花敬群：不鼓勵合庫衝授信

德明財經科技大學不動產投資與經營學程副教授、合庫銀董事花敬群昨接受《蘋果》採訪時表示，日前已向合庫提出過評估未來房市走勢、房貸政策怎麼做的想法，身為董事會成員，他以尊重銀行與提醒者的角色為重，建議銀行授信與營收管理上應做合理調控，花說：「我不會再鼓勵合庫銀衝量！」

另外，花敬群昨日同時在個人臉書上針對總統馬英九元旦文告中有關住宅議題做出回應，包括實價登錄、住宅補貼、房地合一稅制看法皆表達不同意見，他隨後接受訪問時直言，希望房市軟著陸，不代表政府應該對於現在的價格修正做過度干擾，他說：「這是市場該走的路，市場本來就有一定幅度的價格要做必要修正，政策刻意踩煞車，反而會引出泡沫崩跌。」

不作為是最好作為
花敬群說：「這時候不作為就是最好的作為！」他表示，今明年不動產市場還是不好，政府應該仔細觀察、累積能量，不要讓銀行增加涉險部位，冒然動用短期安慰劑浪費政府資源，做太多事會讓市場失去自行調節的功能，甚至減少未來政府可以調控的籌碼。

合庫金暨合庫銀董事長廖燦昌曾指出，合庫銀房貸戶約30萬戶，房貸餘額近5000億元，每月攤還金額約百億元，受到房市交易量萎縮影響，內部預期明年房貸授信餘額可能會衰退。

建商周轉風險最大
花敬群表示，2016年房地產最大風險在於建商周轉金流動上，他直言：「量縮影響資金流動。」除了房貸以外，也會請銀行對土地融資、建築融資與周轉金等授信仔細做好風險評估。
他解釋，過去土建融授信多以單一建商財務體質是否健全、案量去化速度等指標為評估融資標準，但隨著不動產交易量下降，建案去化速度減弱、建商資金調度風險恐會增加，未來授信考量應以整體不動產業發展為考量，並應留意建商與建商之間的融資周轉情形。

花敬群小檔案
★現職：德明財經科技大學不動產投資與經營學程副教授、合庫銀董事
★經歷：玄奘大學財金系副教授、公共事務管理系系主任
★學歷：政治大學地政學系博士
★生日：1967年2月7日(49歲)
資料來源：記者採訪、花敬群臉書

《眷改條例》允市場「合法」炒作

積非成是
「投資軍宅」不只是政治人物的痛，也是小老百姓家裡一椿難解的問題。讀者向《蘋果》投訴年邁母親名下的新北市中和區軍宅一戶，礙於5年閉鎖期的限制，最終只能出售權利轉讓，但如今買方無法取得房貸付款，雙方又已有權利轉讓契約而無法解約，只好走上法院。

《國軍眷改條例》規定配售之軍宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿5年，不得出售、出典、贈與或交換。雖然有5年閉鎖期的限制，但市場充斥著「自由交易」，投訴讀者就批評，以債權契約書變相買賣，還有仲介專營軍宅買賣，非常不合理，「表面上是合理的，也很多人這樣炒作，但不能積非成是。」一家人為了此事，意見分歧。

一家人意見分歧
最後這戶軍宅還是售出，但家人也了解《國軍眷改條例》對閉鎖期間的禁止買賣規範不夠縝密，造成市面上「合法」炒作軍宅的人比比皆是。沒料到，承接權利的買方卻因為產權所有人還是原配售戶，無法取得貸款支付，再度撕裂賣方一家人的共識。

買方投資金額大
熟悉軍宅買賣的高雄市國軍眷村文化發展協會總幹事孟繁珩表示，未完工的軍宅只能賣給有配舍權的軍人，已完工在5年閉鎖期的軍宅則可轉賣一般人，但買方只是向配售戶購買權利，等閉鎖期過後再過戶；另外一種方式，則是透過未配到軍宅戶但有配舍權的軍人當人頭，購買其權利。

孟繁珩說明，購買軍宅權利可透過律師簽約，確定雙方債權債務關係，等於買到房屋持有權利，但須以現金支付70%房屋款，過戶後再補給賣方剩餘的30%房屋款，「這樣的投資方式，需要非常龐大的資金。」待閉鎖期一過再過戶登記；以投訴讀者案例來說，等貸款下來再付的狀況很少見。

曾有買賣軍宅鬧上法庭的糾紛，律師蔡志雄表示，當時法官認為該條例並無限制買賣雙方買賣的契約自由，除非將來《國軍眷改條例》修正，禁止軍宅以附條件的方式買賣、限制持有人僅能賣回給國家、或限制新買方也必須有軍人或軍眷身分等，「國宅、合宜宅也都有類似的問題，持有人便宜取得，但高價轉售。」

學者表示，不論是軍宅、合宜宅，或以前的國宅，都是為了要保障人民居住的權益，雖有「閉鎖期」規定，但仍會有人會鑽漏洞，政府應要有更嚴格的管制，避免住宅政策淪為炒房工具。

民眾Elly說，這樣就是上有政策，下有對策，很不公平。

信義企業集團（9940）昨低調在台大體育館舉辦尾牙，取消往年辦桌形式，改辦親子園遊會、集團婚禮，表演節目則由藝人擔綱。由於今年是該集團成立35周年，董事長周俊吉也引領250位、年滿35歲的員工，齊唱生日快樂歌一同慶賀。

積極進軍海外市場
該場名為「信義35，幸福無限譜，2016信義幸褔家年華」的慶祝活動，邀請近6000位信義人及親友參與，跳脫傳統尾牙形式，以「幸福集團結婚」和「35周年慶生會」為主軸，同時更打造許多親子同樂活動，訴求以「家」為出發點。
29對當日參與集團婚禮的新人，除有6對新人，男女雙方都是公司同仁外，另還有經紀人與客戶結婚的組合。擔任證婚人的周俊吉透露，他是在29歲時與夫人周王美文結婚，「29」這數字對他來說，別具意義。

回顧信義房屋去年整體表現，在全台總店數部分，比2015年11月與前年同期，尚小幅成長8家，為同業之冠，就營收表現來看，累計至2015年11月，營收年減約16%，去年第3季EPS（每股純益）0.69元，獲利較往年衰退，法人估計全年EPS應不達1元。

雖是如此，但去年信義全集團仍動作頻頻，包括進軍東協市場，與馬來西亞合成集團合作，推出跨足在東南亞巿場的首筆代銷案，同時擴大日本東京都以外的市場，納入大阪物件，也成立居家平台，提供包括修繕、裝潢等服務。

觀望新稅制又逢大選 12月交易回軟

去年房市真正冷，連旺季12月房市都平淡，房仲業者統計成交資料，與11月相比，12月全台中古屋價量持平，僅高雄、桃園市交易量下降，台北、桃園及高雄房價微漲。業者認為，房地合一稅制上路，民眾觀望氣氛濃，導致旺季買氣慘淡。

昨有多家房仲業者公布12月房市交易狀況，據信義房屋內部成交資料，與上月比較，雙北市交易量持平，桃園、高雄市月減2%、3%，台中反增5%，高雄市萎縮較多。

延至過完年再打算
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今房地合一稅正式上路，民眾不熟新制，或認為被課稅機率不高，不急著買房，加上總統大選、2月年節，部分民眾延至過完年再打算，旺季買氣自然慘。
永慶房產集團業管部協理鍾穎麟指，輕稅購屋潮帶動下，11月原房市小陽春，12月輕稅購屋期結束，交易回軟，尤其下半月交易量比上半月約減1.5成，購屋態度轉趨觀望。
觀察信義數據，12月中古屋房價與11月差不多，與前年同期相比明顯下修，以雙北市下修近1成最多，北市每坪68萬跌至61萬元，年跌9.8%。

新北房價年跌8.6％
新北市每坪36萬修正至33萬元，年跌8.6%；桃園、台中市年跌幅約2.5%，單價微下修至18.9、18.7萬元，高雄市也下跌7%，單價約16萬元。
住商不動產仁愛圓環加盟店店長黃獻寬表示，最近北市大安區自住買方以開價8成出價，口袋深的屋主乾脆不委售，大安區整體價格下修1成，估計今年上半年房價下修5%。
相較上月，高雄市12月交易量萎縮最多，房價也年跌7%，直逼雙北，高市房仲公會副理事鄭啟峰說，南部房市反映速度約慢半年至1年，近1∼2個月看屋民眾仍多，高雄房價基期不高，買方卻砍價明顯。
鄭指出，以近期高雄30坪大樓產品、開價398萬元為例，屋主盼至少有330萬元，買方直接砍到250萬元，打4折，議價後買方只願出260萬元，最後說「明年再看」。

開價大砍成交難產
鄭分析，近2個月成交案多開價打8折，顯見買賣認知差大使成交難產，估計今年上半年交易量會較去年同期少2成。

金管會日前宣布鬆綁銀行不動產貸款管制，有人解讀對房地產市場是一大利多，其實觀察當前市場氣氛與民眾心態，這項政策放寬，好像是給躺在加護病房的瀕危病人一瓶小護士，解決不了問題。

銀行也不是笨蛋，當前房地產趨勢往下，就算政府放寬貸款限制，銀行就真的願意放錢到房貸市場？就算願意承作，成數與估價難道不會下修？

大家要有一個觀念，房地產變現困難，也缺乏集中撮合的平台機制，所以市場下跌都是緩跌，不像黃金、原油或股票，只要持有者認賠，市場立即會有人接手。加上國內媒體生態，成交價創新高房產新聞會上頭條，但是認賠出場的新聞絕對隻字未見，這造成大家的錯覺，總認為房地產只漲不跌，以至於目前待售的物件，總還是用過去兩年的高檔價格，造成有意進場的投資人望之卻步，整個市場的成交才會創SARS來新低。

造成當前資金急於撤出房地產的關鍵是持有稅率提高，絕對不是資金不足，過去十多年來，讓投資客短進短出套利的環境已經消失；從去年7月起交屋的新成屋，房屋稅一律適用新的認定標準，一年動輒數十萬元的房屋稅，有的超過百坪的新屋，一年房屋稅甚至高達200多萬元，對新屋市場是一大致命傷，這個結不解，台灣房地產會步日本後塵，淪於失落的20年。

日前有民眾詢問，其所有房屋屋齡已超過30年，老舊漏水且未作任何使用，為何還須繳納房屋稅？

稅捐機關表示，房屋稅之課徵與否，應依房屋之現值及使用情形作為判斷標準，與房屋之老舊、漏水與否並無相關。依房屋稅條例第15條第1項第9款規定，房屋現值在10萬元以下作住家使用，可以免徵房屋稅；如房屋空置不為使用者，應按使用執照所載用途課稅，如無使用執照者，按都市計畫分區使用範圍分別以非自住之住家用或非營業非住家用稅率課徵。

稅捐機關進一步說明，舉例來說，如房屋為空置，但其使用執照所載用途別為非住家用(包括營業用或非營業用者)，一律按2％的非住家非營業用稅率課徵房屋稅，無法免徵房屋稅；其使用執照所載用途為住家用者，應按1.5％的非自住之住家用稅率課徵房屋稅，如房屋現值在10萬元以下，則可以免徵房屋稅。

銳減逾５成 央行降息仍難回溫

總結2015年，房市有多慘？《住展》雜誌統計北台灣新案成交量，全年成交金額僅2200.16億元，較2014年近5千億元成交量，銳減55.9%，等同腰斬，相較2013年更重跌約75.43%，創15年來新低。
分就北台灣4主要城市，包括台北市、新北市、桃園市及新竹市等成交量，2013、2014年雙北市及桃園市皆達千億元以上水平，2015年卻僅百億元。對比2014年，雙北市及桃園市，年減幅度皆超過5成，其中以台北市成交總量僅415.61億元、年減63.4%最劇烈。

北市桃園跌幅均大
《住展》雜誌企研室經理何世昌指，台北市信義、士林、文山和南港區，成交量年衰退逾8成以上，堪稱重災區，「市場主要受到囤房稅與房屋標準單價調漲，衝擊最大。」
桃園市2015年成交金額約481.07億元，年減率達54.42%，與台北市幾乎是「難兄難弟」。何世昌指出，桃園市所有行政區成交量，單年增幅全為負數，尤其是新屋、平鎮與大園區，單年衰退幅度均超過8成。宏特建築行銷團隊總經理馮輝龍表示，2015年雖有央行放寬區域信用管制，並接連降息，但就像是一根火柴棒的溫度，難以燒熱一鍋水，成交量無力回天。

區域房市可望加溫
展望2016年，由於新政府對房市的態度未明，業者也難看得出景氣是否會有反轉跡象，但自今天起，財政部宣布「青年成家購屋貸款」額度，將上調至800萬元，馮輝龍認為，區域房市將加溫。
北台灣主要城市中，僅新竹地區成交量年減低於5成，約36%，主因仍在於該區人均收入高，相對單價2字頭房價，尚可接受，成交量並未急跌。

交通部高速鐵路工程局(簡稱高鐵局)新竹車站特定區世興段2地號停車場標租案已於2015年12月28日公告，預計於2016年1月18日上午10時截標，該案由擔任高鐵局土地開發管理總顧問仲量聯行協助辦理本案招商事宜。

仲量聯行表示，高鐵於2008年開通啟用後，已成為我國西部重要走廊，新竹站每日旅次約1萬2千人，超越板橋、桃園等站。其中受惠於產業聚落發展，往來新竹-台北通 勤比例居高，預期南港站開通後運量將再攀升。基於高鐵新竹車站特定區周邊開發趨近成熟，私人大型開發案陸續開工，交通部高速鐵路工程局於此時釋出本案作為停車場使用，以因應周邊停車需求同時達到活化土地效用。

本案基地正對高鐵新竹車站且緊鄰生醫園區，為高鐵七路、及高鐵八路所包圍之街廓，面積為17,363.24平方公尺(約5,252坪)目前已完成整地作業。本標租案底租為公告地價5％，租期3年，預計於2016年1月18日上午10時截標，竭誠歡迎停車場經營業者投標參與，其他相關事項及招商文件，至高鐵局網站查詢。

新北市2016年公告土地現值及公告地價已於2016年1月1日公告，中和地政事務所轄區之中和區平均上漲約2.27％、永和區平均上漲約1.96％；另公告地價部分，因每3年重新規定地價1次，累積漲幅較大，與2013年相較中和區平均上漲約37.30％、永和區平均上漲約35.96％。

中和地政事務所表示，雙和地區因鄰近台北市區位條件佳、生活機能完善，中和國民運動中心落成啟用及永和國民運動中心及相關公園綠地等陸續興建，加上新北環快通車、興建中的捷運環狀線與萬大線等交通建設等題材，支撐房地產交易價格，2015年度因經濟景氣及房市政策影響，整體房市交易量萎縮，惟市場價格仍呈現穩定趨勢。

經該所調查估價結果，2016年中、永和區地王分別坐落捷運永安市場站及頂溪站附近，中和路及永和路2段之商業區，公告現值每平方公尺分別為647,400元(每坪約214萬元)及737,100元(每坪約243.7萬元)。

中和地所進一步表示，為方便民眾了解雙和地區地價分布情形，該所已建置中永和區2016年之「地價級距圖」，該圖以10種顏色來表示公告土地現值高低情形，最高價以紅色標示，最低價以淺綠色標示，自2016年1月1日起可於該所網站業務專區-雙和房市情報站中的公告現值暨地價專區下載，同時亦提供不動產交易與實價登錄相關訊息，歡迎民眾多加利用。

台北市長柯文哲於2015年底率領兩位副市長鄧家基、林欽榮至內政部拜訪部長陳威仁，協商2017年世界大學運動會選手村林口國宅及附屬設施於賽會結束後處理之相關問題，雙方達成共識，台北市決定不要使用林口國宅作為台北市社會住宅，後續內政部將與雙北市政府朝商談結果繼續推動。

柯市長於上任後，積極爭取林口國宅於世大運選手村使用後，將其中A、B區共1,636戶轉作台北市之社會住宅使用，為此內政部多次與台北市討論提出2個方案，方案一，由中央補助台北市6成興建經費或土地成本，另一方案以房地成本價分50年攤還，由台北市包租包管。經柯文哲市長明確表示不再爭取林口國宅做社會住宅使用，對此內政部長表示予以尊重。另外，為因應立法院將林口國宅轉作社會住宅使用之決議，林口國宅變更設計及施工衍生之費用，內政部同意將納入林口國宅興建成本，由中央住宅基金支應。

當日也討論到因應世大運選手村需求所購置之附屬設施處理方式，雙方決定，固定設施部分，例如：冷氣、瓦斯熱水器、毛巾架、置衣架、吸頂燈具等會原則留用，轉售內政部，其餘非固定之設施，例如：電視、冰箱、床墊、床架等，則由台北市政府自行留用，或由台北市政府直接洽未來林口社會住宅之管理機關新北市政府研議處理。

新北市政府捷運工程局2016年1月1日揭牌成立，副市長侯友宜期勉新成立的捷運工程局全力推展捷運三環三線，以「自己的捷運自己蓋」為目標，主導新北市境內的捷運工程。

侯友宜説，朱立倫市長上任時將捷運三環三線視為最重要的政策，捷運工程局成立後，未來將依各路線施工狀況陸續增加員額至180人，歡迎具經驗之捷運建設相關技術人員加入，加速推動捷運三環三線的進度。

侯友宜提到，捷運新莊線已在2013年通車，土城線延伸頂埔段也在2015年通車，機場捷運線預定於2016年3月通車，環狀線第一階段工程也正積極施作中，預計2018年底完工。三環三線規劃總長度209公里，至今已完成有45公里、興建中有109公里、規劃中有55公里，三環三線正在實現，請新北市民拭目以待。

捷運工程局表示，因應大台北都會區捷運工程由台北市逐步轉移至新北市，且三環三線工程也於2016年進入建設高峰期。目前委託台北市捷運局代辦的環狀線第一階段(15.4公里)及萬大線第一期工程己全面施工(8.8公里)，而市府自辦的淡海輕軌第一期統包工程(9.52公里)，計劃進度已達26.64％；捷運三鶯線統包工程(14.29公里)及安坑輕軌(7.67公里)土建統包工程目前 皆在公開招標中，預計於2016年動工，屆時，新北市三環三線中5條捷運，路線總長度55.68公里，將全面迅速展開，工程預算金額高達2300億。其中，市府自辦3條路線預算金額達1300億，極需成立一級機關監督及辦理，於是經議會同意將「捷運工程處」改制為一級機關「捷運工程局」，以利推動捷運建設。

捷運工程局代局長李政安表示，捷運工程局升格後將以更專業、更嚴謹的態度，建設符合新北市民需求的捷運網路，期許讓交通更便捷並拉近城鄉差距，打造新北市成為宜居城市。

受到景氣低迷與政策打房等利空衝擊，台中房市2015年總推案量估計不到1,900億元，年減約12％。台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，展望2016年的房市，仍將面臨經濟前景與政策動向未明，許多建商暫不推案或改採先建後售，預估2016年推案量在1,500至1,600億元，年減約15％，重返2011年的推案水準。

由於預售屋賣不動，台中建商紛紛集中火力蓋成屋。魏嘉銘表示，包括總太、櫻花建、順天、大毅等建商，今年都將暫緩推新案或採先建後售，將重心擺在銷售成屋；部分建商不惜更改產品規畫案，蓋出符合自住客喜歡的產品。他強調，由於政策不明，加上許多建商還在觀望，「2016年推案量甚至有下修到1,200億元的空間！」

房地合一稅制2016年1月1日已正式上路，投資客退場，自住剛性需求成為主力。其中，換屋族的主力總價在2,000萬元以下、35至50坪為主；至於首購族，主力總價在1,200萬元以下、28至40坪為主。

魏嘉銘認為，換屋族以擁有生活機能、公園綠地及學區等機能完善的「成熟型商圈」為主力，由於成熟商圈周邊的土地少、加上整合不易，房價較穩定，尤其是草悟道特區、台灣大道周邊、4期、5期、8期、河南路沿線等生活機能佳的區域，將是2016年換屋族的首選。

過去2年來，台中6成以上推案量集中在14個自辦重劃區與2個公辦重劃區，以及北屯區　子段、太平區新光段、烏日高鐵特區等新重劃區。魏嘉銘說，隨著景氣下滑，上述重劃區的房價恐將面臨下修5％，未來仍以個案、品牌表現為主，上述區域也以首購族為主力，單價較實惠。

從台中市近期土地成交區域來看，仍以捷運綠線、74號線及特3號快速道路沿線土地，交易較熱絡且已有止漲現象。

展望2016年房市，台中建經協會理事長林正昇認為，今年將呈現自用撐場、量縮價穩的局面；產品類型方面，2016年上半年將以成屋產品的去化為主要趨勢；至於預售市場，則以品牌、地段決勝負。其中，精銳建設2016年上半年將於單元2推新案；雙橡園開發於7期南側的「1617新案」也將於上半年進場。

此外，鐵路高架化搭配台中市東區大智路開通，銜接台中車站特區，商圈版圖移動，台中市東區與中區的房價補漲可期；此外，「烏日副都心計畫」引進展覽、物流、商務、休閒等產業，建商也爭相插旗烏日高鐵特區，投資商辦與住宅大樓，如龍寶與惠宇建設新案，也將於2016年陸續進場。

佔比超過3成 透天量減價揚民眾買不下手

房價較低
高雄人只買透天厝的刻板印象改觀，房地產業者統計，近5年透天產品申報開工件數及戶數，都有顯著的下降，以戶數來看，量減8成。另外，大樓2房產品逐漸成為市場主力，2015年申報開工的建案中，2房戶數佔比已超過3成，2~3房產品超過市場總數的6成5。

根據高雄市不動產開發商同業公會，針對會員申報開工所做的統計數字來看，2015年全年，透天產品開工件數58件、總戶數246戶，相較2014年同期開工件數77件、總戶數315戶，戶數部分量減約3成。綜觀2011年以來，件數減65%、戶數減81%。

4房熱度下滑
京城建設（2524）發言人周敬恆表示，高雄人偏好透天厝的購屋習性，早在10年前就逐步改變，主因在於土地價格高漲，建商考量成本、利潤，使透天厝供應漸少，「同比室內坪數50坪產品，大樓房價較便宜，也是民眾不再執著透天厝的原因之一。」

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰指出，以購屋年齡層來看，50歲以上的購屋人，對透天厝仍有執拗，但年輕人普遍對大樓產品的接受度高。目前高雄市包括美術館、鼓山區、澄清湖及文化中心周圍的透天、別墅案指名度高，但幾無新案釋出。

鄭啟峰說：「以美術館周邊為例，透天新案若建坪在50~60坪間，總價約3000萬元，但相同坪數的大樓案，總價則在1200~1500萬元，價差約1倍。」顯然透天產品購買族群，還須具備相當財力，才能入手。

3低1高產品增
觀察2011~2015年大樓申報開工住宅戶房數，發現2房產品佔總戶數比例顯著提升，2011年2房佔比僅約18%，2015年2房佔比已達近33%。2011年佔比最大、約佔4成的4房產品，至去年佔比已剩27%。

達麗建設（6177）副總經理梁景清指出，在市場景氣面開始往下走的時候，建商就必須去開發「低單價、低總價、低自備款及高貸款」等「3低1高」的產品，以因應剛性購屋需求，也因此，2~3房產品，在近幾年才會成為市場上的顯學。
從統計數字來看，亦可見從2010~2013年向為高雄市場主力的4房產品，開始式微，部分在該時期推出的指標豪宅案，如「國硯」、「都廳苑」、「京城凱悅」等，受限於購買族群較為小眾，目前都還有餘屋待售。

占地10公頃的九份子市地重劃，將於金猴年開春後，以每坪約15萬元公開標售，成為南市房市走勢一大指標！面對全台房市進入盤整，南市的市地重劃今（105）年也將進入高峰期，由南市府主導共有九份子、平實營區、永康物流轉運區，及新營轉運區等四大素地，都將陸續進入開發完成階段，若再加上全市37個自辦市地重劃，總開發面積逾500公頃。

伴隨全國房市普遍看淡後市，南市不少建商早達成共識，放慢案場興建速度，期望以時間換空間；更有建商直言，在趕進度時，一個月完成二至三層樓地板，如今，是二至三個月，精工細活興建預售案。 　台南市地政局長林燕山證實，已接近完工階段的九份子重劃區抵費地，預定金猴年到來之後，開始公開標售，總開發面積101.76公頃，可標售建地面積約9.88公頃，總共62筆、面積9.88公頃，其中最大筆面積2千多坪，最小面積近34坪，目前預估每坪均價在15萬元上下。

此外，2016年永康物流及轉運專區市地重劃動工，平實營區、新營客運轉運中心也預計明年完工，還有未來永康砲校開發83.49公頃、永康區新設鹽行國中區段徵收57.66公頃、麻豆工業區市地重劃110.83公頃等多處開發案，再加上，全市37個自辦市地重劃地區，開發約320公頃土地，政府與民間共同努力建設大台南。

台南市建築經營協會理事長郭建志表示，由九份子市地重劃地公開標售將於猴年新春之後率先標售，熱絡度以及最後的成交均價等，絕對是全市建地後市的行情價格一大指標。郭建志指出，九份子重劃區的所在地點，與台南科技工業區（南科工）車程不到三分鐘，距離台南科學工業園區（南科），車程也不到半小時，再加上，當地的公共建設，又標榜是全市新綠能環保模範區域，其標售肯定備受矚目。

上海樓市進入暖冬，2015年最後一個月，全市新建商品住宅成交面積達到188.6萬平方米，不僅成為去年全年最高成交量，也創下了自2009年以來單月成交量的最高紀錄。

成交量遠超“金九銀十”

上海中原地產研究諮詢部資料顯示，2015年12月，上海新建商品住宅成交面積達到188.6萬平方米，環比增加26.2%，同比增加37.6%。此前，2015年全年的成交量高點出現在10月，為151萬平方米。

歲末樓市何以暖風勁吹？上海中原地產研究諮詢部高級經理盧文曦認為，主要與樓市調控政策一再寬鬆及土地拍賣市場的熱度有關。去年12月中旬，上海土地市場接連拍出多塊土地，溢價較高，部分地塊樓板價已經接近或超出周邊專案的成交價。樓市調控方面，國家層面上不斷出現寬鬆政策，雖未必直接作用於上海，但令購房者的樂觀情緒更為堅定。

剛需產品成交明顯上升

成交結構上，各層次產品都有不俗表現。特別是符合剛需產品和中端產品，成交量有明顯上升。中原地產資料顯示，去年12月，上海單價2.5萬元/平方米以下樓盤，成交量達到80.4萬平方米，環比增加24.6%。銷量前十名的樓盤中，有半數單價在3萬—5萬元/平方米之間。這比起之前的豪宅風而言，更體現了普通購房者的需求。

由於成交結構的變化，儘管交易量大幅上升，但上海樓市的價格有所下降。去年12月，上海新建商品住宅成交均價為33562元/平方米，環比下降3.6%。

根據北京市國土局資料，本市2015年土地成交金額達到1983億。具體來看，有22宗住宅地塊樓面價突破3萬元/平方米，其中有三宗地塊位於六環外。

近日，北京土地市場迎來了2015年的落槌之拍，位於順義區仁和鎮的一宗住宅用地被首開競得。至此，2015年北京共出讓108宗土地，相比2014年減少了33宗。出讓地塊的建設用地面積與規劃建築面積，也創近8年來新低。

市國土局公開的資料顯示，2015年土地供應大幅減少，特別是住宅用地僅成交49宗，創近3年新低。其中商品房住宅用地為22宗，樓面價全部突破每平方米3萬元。

業內分析認為，經過20年左右的高速發展，北京城區土地逐漸消化殆盡，部分近郊區域也已呈現出飽和趨勢，剩餘部分土地則多存在位置較遠或整理難度較高等問題，因此北京土地供應漸漸“難以為繼”。

看點 六環外多地塊 樓面價突破3萬元

歷史資料顯示，北京居住類地塊樓面價超過3萬元的共有44宗，其中2015年一年就出現了22宗，相當於之前的歷史總和。



從位置分佈看，2015年的分佈明顯更加外延，六環外地區也出現了樓面價3萬元以上的地塊。例如，位於東北六環外的兩宗順義仁和鎮地塊，樓面價分別為3.3萬元和3.4萬元；西六環外的門頭溝永定鎮地塊，樓面價也達到了3.3萬元。

此外，部分地塊的樓面價已經突破6萬元/平方米，如南三環和南四環之間的南苑鄉石榴莊地塊等。而2015年“最貴地塊”，當數東五環附近的常營鄉地塊，其被保利、首開聯合體以6.7萬元/平方米的樓面價拿下。

業內分析認為，2016年“豪宅”遍地開花已成定局。不過，由於高端市場“供大於求”，“看上去很美”的豪宅也將給房企帶來嚴峻考驗。

12月長沙新房均價環比下跌0.63%，為6324元/平米。

在環比連漲8個月後，2015年12月份全國100個城市新建住宅平均價格達到了10980元/平方米。今日，中國指數研究院發佈的2015年12月“百城價格指數”顯示，百城住宅均價連續五個月雙漲，且漲幅均擴大。

其中，長沙新建住宅均價環比下跌0.63%，為6324元/平米。記者查詢發現，6324元/平米這一價格，同比長沙2014年12月的均價6362元/平米，僅降了38元/平米，同比長沙2013年12月的均價6997元/平米，下跌了9.6%；與長沙2012年12月的均價6394元/平米相比，雖降幅不大，但意味著，房價已跌回到三年前。

12月百城住宅均價環比連漲8個月

今日，中國指數研究院發佈了2015年12月“百城價格指數”。資料顯示，12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10980元/平方米，環比上漲0.74%，漲幅較上月擴大0.28個百分點，已連續上漲8個月。

具體來看，51個城市環比上漲。與上月相比，12月價格環比上漲的城市數量增加10個，其中漲幅在1.00%以上的城市有17個，較上月增加9個。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。其中廈門、寶雞、深圳、昆山環比漲幅超過3.00%。

45個城市環比下跌。與上月相比，12月價格環比下跌的城市數量減少11個。其中跌幅在1.00%以上的城市有8個，較上月減少7個。跌幅居前十位的城市依次是：三亞、聊城、鹽城、烏魯木齊、福州、紹興、貴陽、湖州、揚州、長春。其中，三亞、聊城、鹽城跌幅超過2.00%。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.15%，漲幅較上月擴大1.22個百分點。其中，深圳上漲38.65%，仍居首位；上海、武漢、保定漲幅超過10.00%。

12月十大城市住宅均價為20624元/平方米，環比上漲1.14%，漲幅較上月擴大0.15個百分點。十大城市中，十大城市全部環比上漲，其中深圳上漲3.53%，仍居十大城市首位。

統計發現，自今年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已經連續八個月出現環比上漲。同比來看，在經歷連續十個月下跌後，目前已連續五個月呈現上漲態勢。中國指數研究院報告認為，年度收官之際，供求兩端均呈翹尾態勢，房企推盤力度進一步加大，市場需求也繼續平穩釋放。價格方面，部分高庫存城市房企或將在政府鼓勵與政策支持下適度降價；部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲壓力。整體而言，百城房價將繼續平穩上漲。

中國指數研究院相關專家進一步分析指出，近期召開的中央經濟工作會議提出把去庫存作為房地產工作的重點，展望未來，隨著中央工作會議關於去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步落地實施，市場供求關係將得到有力調節，庫存壓力有望進一步緩解。

長沙12月新房均價環比下跌0.63%

查詢資料可知，長沙12月網簽量在不斷的攀升中。特別是12月的第四周（2015.12.20—2015.12.26），長沙市內六區新建商品房網簽4320套，套數環比上漲21.48%。不過，雖然今年利好政策頻發，長沙樓市在銷量呈現回升之勢，但未能阻擋12月房價的下滑。

2015年12月“百城價格指數”顯示，長沙新建住宅均價環比下跌0.63%，為6324元/平米。

記者查詢發現，6324元/平米這一價格，同比長沙2014年12月的均價6362元/平米，略降了38元/平米，同比長沙2013年12月的均價6997元/平米，則下跌了9.6%；與長沙2012年12月的均價6394元/平米相比，雖也降幅不大，但意味著，房價已跌回到三年前。

湖南中原董事總經理胡治鋼，現階段，樓市庫存的去化依然是目前樓市穩定增長的主題。中央高層領導也關注房地產，年末召開的中央經濟工作會議更將“化解房地產庫存”作為2016年經濟工作五大任務之一，引客入市，增加市場需求。目前，2015年年內一系列的利好政策已持續吸引有需求的客戶入市，長沙樓市已進入後復蘇的時代，成交量的回升將帶動房價企穩。


戴德梁行長沙分公司副總經理文學同時指出，各地方樓市的實際情況有差別，長沙一直處於全國省會城市中的房價窪地，地價的不斷上漲導致長沙樓市降價空間縮減，房價或將有一個微調期。文學同時指出，長遠來看，一味降價並不是最好的選擇，“只有在產品品質和服務上做好功夫，不斷滿足市場需求的房企才能在激烈的競爭中獲得生存和發展。”

12月，入選“百城房價”的另外兩座湖南省內城市中，湘潭新建住宅價格環比止跌，微漲0.13%，為3990元/平米；株洲新建住宅價格環比下跌0.26%，為4599元/平米。

廣州新房上月成交量創33月來新高 網簽均價16147元/平方米微漲3.1%

去年廣州樓市成交量大漲

新房：網簽量達到92325套，較2014年增長28.9%，不過均價保持平穩，為15206元/平方米

二手房：全年成交51303套、450萬平方米，套數比2014年增加了103%

廣州日報訊 （記者賴偉行）送別2015年，迎來2016年，廣州樓市在去年底明顯回暖。網易房產監控陽光家緣資料顯示，上月廣州一手樓市網簽量達到10448套，不但環比大幅上升了25%，更創下自2013年3月以來的新高；另一方面，廣州全市一手網簽均價上月為16147元/平方米，輕微上升3.1%，已連漲3個月，均價更達到2015年次高水準。

2015年全年，廣州全市一手網簽量達到92325套，較2014年增長28.9%，不過均價保持平穩，為15206元/平方米，與2014年的15018元/平方米相差不大。記者昨日走訪發現，相較於上月為了全年業績的加速衝刺，新一年開局開發商明顯降低了促銷力度，叫價更為堅挺。

一手：

開發商叫價由“軟”轉“硬”

記者瞭解到，今年的元旦樓市，真正全新推出的一手新貨不多，部分樓盤在售已經推出的貨量，也有部分樓盤主打現貨尾貨。

“去年‘十一’可能還有‘2’字頭的單位，現在折後都要‘3’字頭了。”昨日中午，在廣鋼新城某大型樓盤的銷售中心內，不斷有買家入場諮詢。雖然開發商沒有促銷措施，但人氣還不錯。銷售人員告訴記者，樓盤主推的戶型從90平方米的小三房到140平方米的四房都有，現在的價格已經穩定在31000元/平方米左右。

“一早就去佛山千燈湖那邊看過，不過還是沒有下定決心買哪。”在廣州上班的市民張先生昨日帶著家人看房，他表示雖然買佛山樓盤的大三房比廣州便宜一半左右，不過由於距地鐵站有一段距離，配套也不太成熟，所以很難下定決心。

除了價格以外，由於今年二孩政策正式全面落地，元旦樓市在售產品也以三房或者四房為主。像增城中新板塊的某樓盤，元旦期間僅推出10套特價單位，包括114~144平方米的三四房，總價大概在百萬元左右。而番禺三號線地鐵上蓋，有樓盤主打71平方米的實用小三房戶型，經過去年年底的衝刺，目前在售的產品所剩無幾。

除了週邊區域外，供應相對較少的中心區元旦期間樓盤也同樣以三房和四房單位為主力，戶型相對更為豪宅化。像白雲區京溪板塊有樓盤元旦期間主打145平方米的三房和180平方米的四房單位，購房送20萬元的家居券。

二手：

2015年網簽量翻了一番

除了一手樓市復蘇以外，二手樓市在成交量上的反彈也更為強勁。合富房地產經濟研究院的最新資料顯示，去年全年廣州全市（含增城、從化）二手房網簽約為51303套、450萬平方米左右，套數比2014年增加了103%，呈現爆發式增長。

合富房地產經濟研究院分析，引爆二手樓市的因素，除了多重政策利好、中心區新貨不足之外，“二孩”政策帶動改善型換房需求增加也是重要因素。合富指數顯示，2012年廣州改善型買家占比不足25%，其後這一占比逐年增加，2015年高達35%。受改善型買家入市積極影響，中大戶型的需求也明顯上升，其中90~120平方米的首次改善型產品，成交大幅增加，成交占比高達25.6%，較2014年增加約7個百分點；而120~144平方米的占比則為9.8%，較2014年增加2.3個百分點。

從板塊看，最受換房客“寵愛”的是原東山板塊，天河區的天河北、珠江新城、匯景新城，原荔灣板塊、海珠區的工業大道以及番禺的華南板塊。而按照樓盤的地段及素質，大致可分三個層次：價格最貴的是中心區核心地段優質盤，均價均在3萬元/平方米以上，部分超4萬元/平方米，如珠江新城、天河北、原東山等；其次是次核心地段，均價為2.5萬~3萬元/平方米，如工業大道、東圃、天河公園等；週邊及近郊板塊的價格則較實惠，均價為1.6萬~2萬元/平方米。

市場方面，成交的回暖也開始影響到買賣雙方的心態。合富置業市場經理梁燕明表示，早在元旦前已收到不少准兩孩家庭買家要求在元旦期間看房的預約，目標房源主要是3房或4房這類中大戶型物業。從元旦期間二手市場的筍盤分佈來看，價格較筍的中大戶型筍盤，數量不多且分佈較零散，不少業主降價急售的中大戶型筍盤，已在去年11~12月這段時間被市場快速消化。目前市場上在售的筍盤，以適合首次置業剛需型買家選購的2房和緊湊3房居多，部分筍價房源的售價約比市場價低10%左右。

展望：

更看好廣州樓市前景

展望2016年全年樓市的走勢，第一太平大衛斯中國華南區研究部負責人何淩表示，一線城市中，去年出臺的刺激政策對廣州的影響最小，但廣州的住宅成交量價仍平穩上漲，顯示廣州市場更加穩定。由於與其他一線城市相比置業成本偏低，因此更看好廣州樓市的前景。

中原地產研究部昨日就預測，2016年為政策層面寬鬆年，二孩政策在2016年全面實施，央行再次降准降息的可能性極大，目前廣州居住現狀是大部分業主的居住戶型面積較小，市中心老舊樓梯樓較多，將會促使2016年改善型需求蓬勃發展。值得一提的是，雖然2015年二手成交釋放了部分2014年滯後的需求，但“穗六條”已經執行了超過2年，很多潛在的客戶在2016年社保將滿3年，符合購房條件。

中原地產研究部表示，目前廣州二手中高端樓盤均價在2.4萬元/平方米左右，上海則超過4萬元/平方米，深圳接近4.5萬元/平方米，北京二手超過3.5萬元/平方米，足見廣州二手房還有較大的上漲空間。

2015年最後一家奔赴香港資本市場的房企來自福建。

2015年12月31日，融信中國控股有限公司（03301.HK，簡稱融信控股）正式公開招股，但認購不足。

據披露，融信控股擬全球公開發售3.375億股股份，以每股發售價格不高於6.13港元計算，擬募資不高於20.69億港元。

以融信控股2014年全年收益約41億（人民幣，下同），而截至2015年10月31日貸款及借款總額約為166.44億元來看，這家高負債房企通過上市打開了融資通道。21世紀經濟報導記者多方求證獲悉，另有一家閩系房企也準備加入上市軍團，但尚無時間表。

閩系房企因2014年的兇猛擴張，打破了此前地產圈京、滬、粵、渝四大門派的格局。

2015年閩系房企對市場判斷產生分化。部分上市前後將總部搬入上海，如陽光城（000671.SZ）、旭輝控股（00884.SH）、世茂集團；多數採取較為進取的“強擴張、快周轉、高負債、高杠杆”的發展模式。

對此，一家閩系房企投資部相關人士指出，閩系房企此前被符號化。2013年－2014年擴張進取的部分房企，在2015年開始放緩腳步；此前兩年蟄伏的房企，今年開始擴張、上市。而行業融資環境在今年下半年變得寬鬆，也給高負債房企帶來了優化財務結構的機遇。

市場預判出現分化

閩系房企強擴張快拿地，資金耗費巨大，是企業財務杠杆大的最主要原因。閩商“愛拼才會贏”的文化精神決定了其不會採用安安穩穩、穩紮穩打的經營模式。

通過公開數據不完全統計可見，部分閩系房企2015年放慢了拿地速度，例如泰禾集團（000732.SZ）2013年拿地金額200億元，2014年拿地金額為150元億，泰禾董事長黃其森在12月30日福州東二環泰禾廣場開業典禮上表示，2016年將放緩拿地速度，二、三、四線城市樓市庫存居高不下，風險已經很大，但對未來還是堅定看好，尤其是一線城市。黃其森透露，2015年泰禾拿了6塊地，其中只有一塊位於業內公認的1.5線城市杭州，其他均分佈於一線城市。

2013年房地產市場大熱，房企對未來市場持樂觀態度，紛紛借機補倉，融信控股也不例外。CRIC資料統計顯示，2013年融信控股斥資165.5億元新增土地儲備約260萬平方米，其全年拿地銷售比為1.38；2014年一季度延續2013年的火熱，融信控股1月份就耗資125.38億元新增130萬方土地儲備。

泰禾集團對於市場的判斷在於供應端的變化，2014年下半年，市場行情突變，整體市場跌入低谷，購房者信心不足，項目去化普遍受阻。再加上土地出讓金不是一次性繳納的，須在拿地後6-12個月內結清，因此造成一定的資金流出壓力，同時為了保持高速增長，實現專案銷售目標，開發規模也要隨之上漲，這就導致建安成本等支出也扶搖而上。但是2014年下半年－2015年上半年的市場行情，又對閩系房企的高周轉形成一定阻礙。

多重壓力之下，導致了部分房企放緩擴張速度。但也有閩系房企選擇行業低潮期“抄底”。旭輝控股董事長林中2015年初接受媒體採訪時表示，上半年是拿地視窗期。而旭輝控股也是如此佈局的，2015年上半年就拿了15塊地，與之相匹配的則是跟投機制。可以說，旭輝是唯一在銷售規模300億梯隊的房企中，全面滲透跟投機制的。

以開發城市近郊大盤模式為主的大名城（600094.SH）亦如此，2015年至少花了近70億分別在上海、福州拿地。

融資通道打開

高周轉，可以有效緩解資金和財務壓力，在地價持續上漲和房價上漲放緩的週期，令閩系房企嘗到了擴張的快感。然而，從實際資料來看，閩系房企周轉率在下降，這也是它們對市場預判分化的主要原因之一。

閩系房企激進的拿地風格，使之收穫了不少地塊，但是其成本也比周邊地塊要高些。比如說融信和融僑2013年在福州東二環拿的兩塊地，樓板價比周邊項目至少高出20%。

以融信控股為例，該公司近年來大部分項目從拿地到銷售的時間均在一年以上，而2014年初拿的兩個項目（融信雙杭城、融信杭州公館）的拿地到銷售時間則在17個月以上，開工到首次開盤的時間也超過了130天的規劃。

2014年融信以167億元的銷售額躥升至中國房地產企業排行榜第44位，2015年上半年更是以105億元繼續上升至30位元，全年企業銷售目標200億。

2012年融信營收12.91億元，到2014年融信實現營收40.99億元，三年在營收上實現了“大躍進”。但與此同時毛利率卻有所下滑，2014年企業的毛利率27.81%，2015年前3月企業毛利率進一步下滑至25.89%。

財務杠杆持續加大導致融信控股淨負債率大增，2014年融信控股的淨負債率高達1553.51%。

一名業內人士分析指出，儘管高負債在企業快速擴張中能夠發揮一定的優勢，但是債務結構長期化的轉變是必然趨勢。一方面，較高的債務風險將會影響企業長期融資，這就導致企業需要經常性進行中短期融資來償還債務，尤其是市場不好、銷售資金回流受阻的時候，比如融信控股，截至2015年10月31日，該公司貸款及借款總額約為166.44億元人民幣；而截至2015年6月31日需要償還的負債為182.43億元人民幣。另一方面，較高的債務風險也會增加企業後續融資的難度和成本。

克而瑞研究中心分析師蔡建林指出，閩系房企的發展路徑可以總結為，利用杠杆迅速發展規模，小有犧牲，但抓緊發展契機獲取資源和勢能是首要選擇，上市之後打開了融資管道，一旦到達一定規模之後，就會改變此前的強勢擴張的高風險模式，變得更穩健，例如象嶼股份（600057.SH）、泰禾集團、陽光城等。

上述業內人士又指出，融信控股赴港上市一方面為了打開融資通道，另一方面香港市場估值偏低，但也是不得已而為之。

閩系房企土地及開發支出壓力、高價拿地開發風險等問題逐漸浮出水面，如何解決這些問題迫在眉睫。上市房企多數選擇引入戰略合作夥伴或者再融資，例如陽光城牽手平安信託獲50億元資金支持後，又獲得中民投45億元投資。

2015年中國房企銷售情況放榜，中國指數研究院監控資料顯示2015年共有104家房地產企業躋身百億軍團，比2014年增加24家。其中萬科以2610億元的銷售金額領跑行業，恆大則以2004億的銷售額從2014年的第五名殺入三強。
500億-1000億房企競爭膠著

104家房地產企業躋身百億軍團，較2014年增加24家，銷售總額共計3.5萬億元，市場份額已超40%，市場集中度持續增加。

資料顯示2015年銷售過千億的房企有7家，其中萬科、綠地、恆大三家銷售金額超過2000億。千億俱樂部成員平均銷售金額1821億元，比2014年增長15.6%，平均進駐87個城市，在房地產黃金時代收尾之前，完成大面積全國佈局，通過不同品類的產品線為企業提供銷售貢獻，在7家千億房企中，基本都明確了多元化發展的方向，為白銀時代奠定基礎。

值得關注的是9家500億-1000億之間的房地產企業，目前華潤以851億在這個陣營中顯得更為突出，世茂、融創、華夏、綠城、金地、招商、龍湖、富力8家企業則混戰在500億-700億的區域，顯得更為膠著。相比較千億，“半千億”房企平均佈局30個熱點城市，銷售額最高城市貢獻率均值達25%，過於集中的定位，和該部分房企主攻中高端產品的定位，或將在樓市下半場面臨後繼乏力的情況。2015年該梯隊平均增長率10.5%，為各個陣營最低。

而銷售金額在200億-500億之間的房企，多佈局于京津冀、長三角、珠三角等核心區域。

一線城市提價，三線城市降價去庫存


2015年，百億房企繼續主推140平米以下剛需產品，住房需求集中的一二線重點城市的銷售貢獻率達到84.4%，仍然是業績主要來源。具體而言，百億房企結合城市級別採取推行一二線城市提價、三四線城市降價並行的產品策略，在二三四線城市，以消化庫存為首要目標，著重擴大首改類產品的銷售去化。

值得關注的是，在加快去化的基礎上，百億房企重點補倉一二線城市土地：25家百億代表房企一線城市拿地金額提高7.13個百分點，南京、蘇州等熱點二線城市經濟發展良好，人口吸納能力較強，庫存規模合理，成為百億房企佈局的重要選擇。此外，東莞、廊坊、佛山等部分三四線城市承接北京、深圳等一線城市外溢的購房需求，市場增長潛力較大，受到百億房企的青睞。

陳茂波：增地決心不變

住宅樓價見頂回落的步伐加快，發展局局長陳茂波在最新網誌中透露，2015年11月私人住宅樓價指數較9月的歷史高位跌約4.1%，租金亦有約2.1%跌幅，他並引述市場消息指樓價仍持續下降。以此推算，2015年11月樓價和租金屬連續2個月「雙降」，其中樓價指數按月挫約3%，為2008年金融海嘯後近7年來最大單月跌幅。

學者認為，受加息陰霾影響，2016年樓價仍將進一步下跌，預料有約5%至10%下調空間，並建議有意置業的人士可考慮採用定息按揭，鎖緊短期按揭息率水平。

11月住宅租售價連降兩月

陳茂波在網誌中指出，過去2個多月住宅樓價回軟的跡象明顯，透露根據官方的私人住宅售價指數2015年11月數據（主要反映10月的市況），較9月高位回落約4.1%；同期租金亦跌約2.1%。他並引述市場消息表示，預期樓價和租金仍持續下降，重申有意置業者應該小心衡量風險，量力而為。

2015年11月的實際樓價指數，仍待差餉物業估價署未來數天發表的《香港物業報告—每月補編》中公布，但若以2015年12月初公布10月數據作推算，估計11月樓價指數約293.4，屬去年6月以來首度低於300點水平，重回去年3月的水平；2015年首11個月樓價指數升幅亦縮窄至約5.4%。

事實上，樓價指數在2015年10月錄得約一年半以來首度下跌，幅度約1.1%；11月跌幅明顯擴闊至約3%，屬2008年11月金融海嘯錄得約8.22%的單月跌幅後，樓價降幅最大的一個月。至於租金指數估計約173.6，按月跌約1.2%，則為2012年1月以來近4年最大單月跌幅。

樓價雖有所回軟，惟陳茂波指出，樓價仍處於一般市民不易負擔的水平，並再以未來3至4年潛在一手供應量8.6萬伙作分析，若樓價下調十多個百分點，對於樓價500至600萬元的中小型單位而言，樓價動輒跌約100萬元，若把有關金額用作供樓以外的其他用途，例如教育子女、照顧年長的父母、消閒或添置有用的東西，可對社會帶來裨益。

陳茂波強調，政府增加土地的決心並無改變，亦不會放慢腳步，對於部分用地遭遇司法覆核，政府將充分諮詢法律意見，審慎行事，但不會輕易退縮。他期望透過政府持續及穩定地按目標推地，令市民對未來房屋供應有更明確可靠的預期，分析市場走勢時更理性，毋須因為擔憂未來供應不足而作出情急的決定。

學者料樓價最差再跌一成

對於樓價轉勢回落，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文預計，2015年12月樓價指數（預料2016年2月公布）將進一步回軟，估計2015年全年樓價升幅約5%。

樓價走勢急跌後，2016年將轉趨平穩，預料全年樓價跌幅約5%至10%。至於中細價物業和供應較多的地區，跌幅料較顯著。

理大建築及房地產學系教授許智文分析，2015年第四季本港住宅市場受加息氣氛籠罩，令部分二手業主減價賣樓，拖累11月樓價指數跌勢加快。他估計，2016年私人住宅樓價將有5%至10%的上落空間，以下跌的機會較大。許智文預期，加息因素仍會在2016年持續影響樓市，建議有意置業者小心估算供樓開支之餘，亦可考慮一些定息按揭產品，鎖緊首2至3年的按揭利率，紓緩買樓後首幾年的供樓壓力。

油塘一帶正由傳統工業區逐步轉型，區內部分業主放售旗下工廈，亦吸引投資者垂青。其中毗鄰油塘工業區綜合發展區的安全工業大廈全幢物業，將於下周五（1月15日）截標，已獲約10個財團和發展商查詢。

負責招標事宜的第一太平戴維斯工業及商業銷售部主管蕭兆新表示，招標項目接獲大約10組財團查詢，當中不乏發展商，個別出價亦貼近意向價。資料顯示，安全工業大廈位於四山街28號，毗鄰仁宇圍、崇信街和四山街，地盤面積約2.21萬方呎，現為1座8層高工業大廈，總建築面積約15.7萬方呎，業主意向價約7億元。

區內多個住宅項目陸續發展，毗鄰為另一住宅項目鯉灣天下，城規會已把安全工業大廈所在用地劃為「住宅（戊類）」，若新買家向地政總署完成補地價，可望重建為住宅或酒店。

事實上，東九龍一帶近月屢有工廈成交個案，例如新蒲崗正華工業大廈及觀塘瑞安工業大廈等。蕭兆新指出，近月易手的工廈物業，集中於市區及屬優質物業，買方則以用家及長線投資者為主。

部分二手業主願意減價沽貨，令劈價氣氛延續至2016年元旦長假期。其中「樓市火車頭」鰂魚涌太古城一個低層兩房戶剛以700萬元易手，屬同類單位2014年3月後約22個月低位。另外，尖沙咀九龍站君臨天下陸續有業主減價放盤，其中部分單位若成功售出，連使費估計須蝕讓逾300萬元。

君臨複式願蝕逾300萬求售

美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城唐宮閣低層C室，實用面積583方呎，兩房間隔，以700萬元易手，呎價1.2萬元。原業主近日減價50萬元，以700萬元售出單位，較4家本港主要銀行估價約716萬至844萬元，低約2.2%至17.1%。是次成交價貼近同類單位2014年3月水平，較前述唐宮閣單位高約8層的中層C室，實用面積同為583方呎，在當時以690萬元易手。

吳肇基指出，同類單位叫價可達800萬元，惟原業主看淡後市，加上單位屬早年買入，故願意降價出售。資料顯示，原業主1982年以45.5萬元買入單位，如今即使減價出售，賬面仍獲利654.5萬元，升值超過14倍。

不過，同屋苑另一宗2房戶成交，造價則較上述單位高約138萬元。

至於一向盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，經過近3個月的零成交局面後，近日終由一宗低價成交打破僵局。美聯物業高級營業經理黎兆麟指出，康山花園8座高層H室，實用面積約484方呎，原業主2015年10月以白表價（自由市場、已補地價）630萬元放售，因見市況不濟，最終以約580萬元易手，呎價約1.2萬元，屬同類單位2014年8月以來新低。

此外，市場消息指出，九龍站君臨天下1座高層複式戶，實用面積1825方呎，原在約一個月前以6880萬元連車位放售，最新減至6300萬元。原業主2014年10月以約5936.4萬元連兩個車位購入。若業主最終以6300萬元沽出單位，雖然賬面賺約363.6萬元，惟由於須繳樓價10%的額外印花稅（SSD），扣除稅項和其他開支後，實際至少要蝕約330萬元。

指標屋苑成交14宗

縱觀2016年首個周末，中原地產統計的十大屋苑，在過去周六及周日共錄得8宗成交，屬近9個星期最多成交的周末，若計算元旦3天長假期（1月1日至3日），則共有14宗成交。

政府產業署推出的旺角工貿署大樓將於本周五（8日）截標，市值高達48億至65億元不等，相信會是大型發展商及基金之爭，尤其是區內大地主新地（00016）呼聲較高。

估值48億至65億

位於旺角核心區的工業貿易署大樓，政府在去年底推出市場全幢招標，總樓面面積約28.43萬平方呎，由於項目規模較大，市場估值最高更達65億元，呎價約2.3萬元，相信中小型發展商及投資者較難入場競逐，主要是大型發展商之爭。

值得一提的是，項目除了維持作辦公室用途外，亦可轉作零售、餐飲等用途，相信精於打造商場項目的新地會有一定興趣。

剛過去的元旦及今年首個周六日假期，綜合市場資訊，截至昨晚8時，過去三天一手共錄得至少48宗成交。

去年首個周六日，受惠於當時大型新盤新地旗下東涌東環開售，一手市場錄得約340宗成交，其中東環佔300宗。相比之下，今年首個周六日連同元旦日，三日僅得約50宗一手成交，足足跌了85.9%。

西貢逸瓏園沽出2伙

據市場消息，信和旗下西貢逸瓏園在剛過去的周六日共沽出2伙，包括1座5樓J室，折實價1,385.61萬元，實用面積1,003方呎，平均呎價13,815元；以及1座5樓H室，折實價951.18萬元，實用面積691方呎，平均呎價13,765元。

有「亞洲樓王」之稱、由恆地發展的西半山天匯，於過去周六再度錄得成交，市場消息指，屬於四房兩套間隔的42樓A室，單位面積3,060方呎，定價為2.3541億元。由於買家可獲永久性居民優惠，扣除發展商提供的即供及指定優惠後，買家以2.165億元購入單位，每平方呎價約70,776元。

迎海．星灣御售3伙

馬鞍山迎海．星灣御於過去三日假期，合共沽出3伙，市場消息指成交單位為極御．星灣。其中23座23樓H室，面積581方呎，定價949萬元，呎價約16,334元，成交金額約902萬元，平均呎價15,525元。

另外，23座27樓G室，面積564方呎，定價為894.9萬元，平均呎價約15,867元，成交金額850.15萬元，平均呎價約15,073元。

其他新盤方面，三日假期內，位於元朗錦田北峻巒錄得14宗成交；長實(1113)旗下樓盤元朗的世宙錄得8宗成交；而恆地旗下馬頭角迎豐則錄得4宗成交；雋琚錄1宗成交。