年增率僅台南正成長 「今年跌價1成才有買氣」

持續量縮
六都去年全年度建物買賣移轉棟數昨天出爐，各都會12月交易量皆較11月回溫，但全年交易量除了台南皆較2014年衰退；六都僅約21.9萬戶，是自2001年來最低。2016年若要維持平盤不再量縮，學者推論房價須「有感跌價」1成以上才能引發買氣。

據六都地政局統計資料，2015年12月建物買賣移轉棟數約3.6萬棟，各都比前1月皆爆量增加，以台南市月增147%最多，台北、台中增超過110%次之，交易量排名以台中市8169棟最多，其次為新北市7754戶以及桃園市區6064戶。但以整年來看，台南之外的5都整年衰退嚴重，新北市、桃園市及高雄年衰退皆超過1成，以新北市下滑16.45%最多，六都全年僅成交約21.9萬戶。

雙北較最高峰少5成
全國不動產總經理石吉平指出，去年12月建物買賣移轉量大幅增加，主因房地合一今年1月1日上路，12月為趕搭稅額較輕的舊制，加上公告地價及公告土地現值調升幅度大幅調升，影響地價稅額及土地增值稅，重稅加乘之下，投資客及買方為降低成本出手，還有重劃區大量新屋過戶所致。

不過，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟分析，全年六都交易量僅約21.9萬戶創2001以來新低，以六都占全台交易比重約8成估算，雖2015年交易量應仍有27萬戶，但也是2001以來新低。

觀察近6年建物買賣移轉棟數，北市新北以2010年為最高峰，分別超過6萬棟及10萬棟，其他各都會則以2013年最高；若與近6年高峰期相比，雙北交易量大幅下滑超過5成，桃園、高雄下滑超過2成，台中也衰退達17%，僅台南微減1成左右。

今年房價有機會落底
德明財經科技大學副教授花敬群指出，雙北、桃園前幾年成長過頭，因此，和高峰相比，削減嚴重是正常的，但近1年衰退趨緩，反而中南部今年會衰退愈來愈明顯，「今年量若要維持住和2015年差不多27萬棟水準，估計今年上半年價格至少要有1成修正。」

國立屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩分析，今年1月是購屋淡季又遇選舉，成交量絕對衰退，估將比去年12月嚴重衰退2~3成。她指出，由於建商土地成本偏高，今年新成屋應不會普遍降價，唯郊區外圍的新成屋開價可能需降1成，消費者才會進場，「今年應不會有刺激房市的牛肉政策，房價有機會落底。」

不畏房市寒冬，興富發（2542）集團今年新推案挑戰600億元，其中基隆、高雄為兩大重點布局區，基隆部分由集團旗下潤隆建設衝鋒，農曆年後將推百億大案；興富發坐鎮高雄美術館區，將推總銷逾200億新案。

預售、新成屋一手市場交易陷入僵局，不過建商大咖興富發集團卻不為所動，今年照樣維持以往推案量水準，興富發初估，今年全年加計集團旗下的潤隆建設，共計今年推案量可望衝破600億元大關。

興富發指出，今年預計推出的新案遍部北中南地區，包括基隆、新北市汐止、新莊、新竹、台中以及高雄，其中來自興富發的推案量為400億~500億元，潤隆建設則超過100億元。

興富發指出，以興富發來說，規劃推出總銷13.7億元的基隆大武崙案、新北市汐止東勢一12.92億元和東勢二19.08億元，共約32億元；新莊龍鳳段也有1,303.63坪地，將推出總銷21.94億元的新案；新竹部分，將推出總銷18.88億元「山妍」(莊敬段671地號)、25.18億元「水妍」(台科段24等五筆地號)。

潤隆今年推案火力則鎖定在基隆地區，以中山區德安段4.1萬坪地為推案主力，預計農曆年後拿到建照後推出，將分六期、採二次推出，總銷突破百億元。

今年起房地合一稅制上路，為了趕搭舊制末班車，去年底爆發建商交屋潮，帶動去年十二月六都買賣移轉棟數噴發，月增逾七成；其中，台北市、新北市、台中市及台南市更是倍數成長，創六年來同期新高。

根據六都地政局統計，去年十二月買賣移轉棟數，北市為五四九七棟，較十一月大增一一七％；新北為七七五四棟，大增近一倍；桃園為六○六四棟，增加七十七．四％；台中為八一六九棟，大增一一一．二％；台南為三九八○棟，暴增一四七．八％；高雄為四九六九棟，大增七十六．六％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然成屋市場並未感受到熱絡的買氣，但六都移轉棟數幾乎都「噴出」，研判應與新建案交屋趕搭舊制有關；預料十二月全國買賣移轉棟數將超過四萬棟，為二○一一年一月以來單月移轉棟數首度超過四萬棟。

永慶房產集團業務管理部協理鍾穎麟表示，雖然去年十二月六都買賣移轉棟數噴發，但北市、新北去年買賣移轉棟數僅二萬九九○四棟及五萬○四四七棟，均創一九九九年調查以來新低；其餘四都，除台南表現較佳外，桃園、高雄均創二○○一年以來新低，台中則創二○○三年以來新低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，受到房地合一稅制及公告地價大幅調高等影響，預估去年全國移轉棟數應可突破廿八萬棟大關，甚至挑戰廿九萬棟。

2015年12月全台六大直轄市的建物買賣移轉棟數達36,433棟，較11月暴增100.9％，整整多了1倍，較2014年同期也激增56.4％。在年終爆量激勵下，全台2015年建物交易量可望突破27萬僵局，站穩28萬大關，甚至挑戰29萬，但仍是14年以來新低。

瑞普萊坊市場研究部表示，雖然房市買氣凍結已久，但2016年1月1號房地合一稅上路，想適用房地分離舊制的買方，勢必搶搭趕在2015年年底前最後一班輕稅列車，因此引爆交易、交屋潮，台中、台南、高雄甚至出現單月表現為歷史同期新高紀錄的奇特現象。

近期主管機關對房市管制措施已出現轉折，瑞普萊坊市場研究部認為，低利、融資鬆綁等利多雖然難再帶動房市再出現價量的激情表現，但市場回歸價格機能，對於自住剛性需求、置產買方進場，都有正面幫助。進一步推論，只要市場氣氛逐漸康復，買氣稍有回籠，將能帶動市場價格往合理的區間修正，房市頂多軟著陸，無須過度恐慌或期待。

另外，台北市最新的公告地價調幅已公告，其中大安區、松山區的調幅最大，都超過35％，與3年前的5％調幅相比，差距甚大，連最低的文山區也大調22.38％。展望2016年的房市，瑞普萊坊市場研究部認為地價稅普遍上調3成，而漲價有限的微利時代，投資置產除了要看價格、稀有性、市場供需之外，持有負擔以及穩定的收益能力，將成為買方必修的課題。

有專家預估2016房價降下跌5％?10％，不過有網友嗆聲，之前說了好多次房價會跌，結果某些地區反而「井噴」，更有網友表示房價要崩跌，「除非ISIS恐怖攻擊！」

房價真的會跌嗎？有網友嗆聲，2015年7月也說有容積限縮的建商搶建倒屋潮，甚至還說將有循環升息導致投客斷頭倒屋潮，結果許多地區房價還不是「井噴」，就算有微量跌幅，雙北蛋黃區房價還是居高不下，甚至有網友酸說「2016房價崩盤原因，想來想去只有ISIS恐攻了！」

至於未來房市的走向，達麗建設董事長謝志長向媒體指出，包括利息降低、部分區域信用管制的放寬，房地合一新稅制等，利空已經出盡，房市交易將回歸平穩，加上部分建商口袋仍深，「何必降價求售？」

對於此時想購屋的民眾，住商不動產總經理陳錫琮於理財周刊表示，趁現在有價格盤整、議價率高、有機會撿便宜等優勢，只要機能不錯，發展看俏、工程落實，人口確實移入增長的區域，都可以多方觀察，擇優下手。而對投資客來說，價格仍有討論空間，短期內轉手效益不佳，建議見好才買，不必搶進。

房地合一正式上路，市場預測2016房市將有10萬戶超大賣壓來襲。奢侈稅退場後投資客的拋售潮、建商餘屋量以及價鬆動的屋主出售潮，新舊賣壓一起出籠，10萬戶待售屋也將使得今年房價預估至少跌5~10%。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟在最新一季的永慶房產趨勢中就預測，2016房市趨勢其一即是全台將面臨10萬戶的超大賣壓。鍾穎麟分析，過去奢侈稅之下，2年內售屋無論賺賠都得課稅10~15%，如今房地合一上路後，奢侈稅同步退場，投資客的緊箍咒解除，預期今年會有更多的物件釋出，再加上建商推案、餘屋量體大。另外，過去價格硬惜售的屋主，因房地合一有賺才課稅的機制，加強其降價出售的誘因，全台將湧出10萬戶以上新供給量。

面對強大賣壓，雖降價趨勢底定，但大跌不易，鍾穎麟預估年降幅仍維持在10%以內，雙北市的蛋黃區價量修正幅度大，中古屋議價空間大，將帶動量能回升。

上市建商董座在中國時報分析，想買到低於市價的房子，可瞄準剛交屋的投資客，其中不乏有「少賠為贏」者，多願意以比2年前更便宜價格脫手。

台灣經濟研究院也預估，2016年全台都會出現價格鬆動現象，幅度預估在1成左右。

總統大選進入最後2周，2016年元旦連假剛結束，市調單位統計，台北市指標建案來人平均約10組，新北市指標案則大多超過10組，看屋較為熱絡，但選前有緊鑼密鼓的造勢活動、還有總統候選人辯論會分散民眾關心，案場打廣告的預算並無增加，專家認為看屋潮應該在選後才出籠。

基隆桃園較旺
下周六就是總統大選的投票日，據《住展》雜誌統計，雙北市案量逾15億元的指標建案，元旦連假看屋人潮持平，北市來人較多的建案是北投區「國美大奇」，約有30組看屋客，而新北市則以三重「大道首璽」較熱，有27組看屋客。海悅國際開發（2348）總經理王俊傑認為，這次選舉，民眾心裡都有個底了，最近觀察案場客戶，有計劃買房的自住客影響不大，仍持續看屋。

「因為選舉，連假沒有明顯刺激買氣，買方和建商都還在觀望，台北市都個案表現，區域影響不大。」《住展》雜誌經理何世昌表示，選後房市會較明朗，通常選後會有一波看屋潮，最快可能在選後當周就出現，或要等到1月底，年前看屋潮出籠，但買氣不一定，一切都得看選後狀況。

表現亮眼的個案都不在雙北，基隆市信義區「信義城」、桃園市中壢區「海華國際星鑽」，皆為去年底進場的個案，挾著低總價優勢，何世昌表示，這兩案來人都逾50組，「信義城」上周更成交45組客戶。

桃園市長鄭文燦2016年1月4日會勘中壢區中興巷警察宿舍用地時表示，為活絡中壢舊市區並提升整體環境，中壢區中興巷警察宿舍用地已劃定為都更單元，將設置中壢派出所、公民會館、社會住宅及警察職務宿舍，為地方增加公設。目前招商規劃已經完成，最晚將在2016年10月底前完成招商並進行都市計畫變更，預計2017年6月開工。鄭文燦要求警察局與現有住戶加強溝通，配合招商時程，在10月前協調好安置計畫，給住戶一定程度的補償。

鄭文燦指出，中興巷警察宿舍土地完成都市更新程序後，使用分區屬商業區，將設置兩棟建築物，一棟作社會住宅，另一棟作中壢派出所、公民會館及警察職務宿舍，希望能透過都更及招商，讓更多商業設施進入，增加商業活動空間、提高土地價值並活絡整體中壢舊市區，未來也會配合鐵路地下化計畫及老街溪站市區更新計畫，提升整體環境。

鄭文燦提到，未來公民會館完成後，可以用來舉辦活動，給老中壢市區活動空間；此外，中興巷警察宿舍基地約有925坪，也將開挖地下三層，設置停車場。因為機場捷運A21環北站地理位置四通八達，警車出入較方便，未來中壢分局將移到環北站，中壢市區只會留下中壢派出所。舊中壢分局是中壢地標，位置又好，可規劃作為舉辦展覽及活動的場所。

位在台北大直、號稱歷時5年斥資百億元興建的台北美福大飯店，將於本周六（9日）起正式對外試營運。董事長陳春銅表示，台北美福大飯店營運後有信心以卓越硬體與有別傳統飯店的差異化服務挑戰「全台城市商務飯店之最」，首年平均房價目標為1萬4,000元。

台北美福大飯店是2016年全台首家最新開幕的國際觀光飯店，也是繼台北萬豪酒店後，大直第二家國際觀光飯店，更是繼台北文華東方酒店後，初登場就誓言以「房價破萬元」為目標的飯店。

據調查，台北文華東方酒店2015年全年平均房價約1.2萬元，台北W飯店則為10,600元，而同樣位在台北信義區的寒舍艾美酒店去年平均房價則為9,484元，普遍未能達到全年預設成長目標。因此，面對不景氣，又無國際品牌加持的台北美福大飯店，開幕營運後將如何達到房價目標，是同業高度關注的焦點。

此外，美福大飯店是家族色彩濃厚的美福企業集團首次跨足觀光產業投資的旗艦事業，而歷經槍擊事件之後，從副董事長轉而擔任美福大飯店董事長的陳春銅，如何照原董事長黃明仁設定的目標發展，也是市場好奇與關心的話題。

台北美福大飯店146間客房分5種房型，最小的行政客房占地15坪，客房裝潢造價約450萬元，訂價就是1萬4千元，與年均房價目標一樣，是觀光旅館業界首見作法。

台北美福大飯店副總經理郭玲玲表示，將鎖定企業主與企業高階經理人為主要客源，並搶攻企業獎勵旅遊客層，同時「不接團體，只接散客」。郭玲玲強調，由於飯店房間數不多，故有信心挑戰年均房價目標。

郭玲玲並表示，挾關係企業美福肉品在食材採購上的優勢，美福飯店館內餐廳將積極搶攻高檔飲宴商機。她表示，美福飯店餐飲與住房營收占比為7：3，年營收目標11億至12億元間。

新的一年才開始就有餐廳喊漲，有內科的消費者發現，有店面因應房租所以得漲價，其實房仲就透露，因為內科的房價在不景氣中逆勢成長，連帶讓租金飆高，傳出有房東每坪租金喊價到四千元，所以現在能負擔的，幾乎都是大品牌高單價的餐飲業者，進而讓內科原本的餐廳，不是漲價就是推租因應。

辣炒年糕搭配芝麻豆皮，冬天暖呼呼超對味！但小小一盤從120調漲變130，原來老闆貼公告，新年因為房租上漲調整價位，海鮮類多付20，其他多10元。

餐廳業者：「之前菜貴到不行啊，沒有漲價不行啊，房租也是跟著漲啊，這裡已經八到9萬了。」

這間內湖科學園區的韓式料理店，頂不住房租喊漲，但有壓力不只它，像內科這兩間鐵門拉下的店面，原本也是餐廳，過去是知名咖哩店和異國料理，房仲透露也因為租金退出市場！知名餐廳就趁勢搶進，有骰子牛丼飯的大品牌來內科設點，客單價3、5百跑不掉，甚至是牛排教父的高檔店也在這設新據點。

消費者：「我只能說跟東區一樣，因為我之前住東區，所以我覺得價錢幾乎相近，現在當然(價位)是比較高一點啊，不過這裡也是比較方便。」

客單價被拉高，原因就是房東也看準商圈效益把租金提高，內湖路平均1500到2千行情，洲子街提高到3千，瑞光路甚至喊到4千，一般小店面很難負擔。

內湖房仲賴水連：「(租金)2年左右做一次調整，因為現在內科真正好的地點的部分，店家幾乎都是滿租中，所以有很多人會搶進(空店面)。」

房租變貴不是漲價就是退租，讓內科吃的商機也開始洗牌。

台北市長柯文哲上任後將美河市案列為「五大案」之一 ，和廠商日勝生重新談判；他昨日接受廣播專訪時說，決定和日勝生解除在南港機廠聯合開發案合約，稱「此案簡直就是美河市案翻版」，絕對不可能重複以前的錯誤，市府將收回自己開發，做公宅等用途。

日勝生副總經理周惠玉表示，該案2007年時簽約，2010年動土，不知柯說要解約是依據什麼主張，等接到北市府正式公文才能了解。柯文哲事後被問到是否和日勝生溝通？他說：「我們會處理。」

日勝生：還沒被告知
位於捷運昆陽站附近的南港機廠聯開案，先期工程已大致完成，基地面積約2.38萬坪，98％土地是市府所有，2％屬於日勝生和私地主。2007年北市府和日勝生簽約，預計開發後各分回47％和53％權利；原要興建9棟、共1069戶，其中1047戶作住宅，其餘為零售業與事務所等，可開發樓地板面積有6萬多坪。至今未核發建照。

柯文哲表示，美河市案會繼續走仲裁，還要單獨出租持有占比75％的商場；廠商短報8000多建坪，進入法律程序。他接著話鋒一轉，表示決定要解除和日勝生在南港機廠聯開案合約，被告也沒辦法，因南港案和美河市一模一樣，如美河市不對，怎敢讓南港聯開案再幹下去。

分配比例亂 價值低估
至於解約原因，北市副市長鄧家基表示，南港機廠聯開案同樣有土地成本壓低、建築成本提高的問題，分配比例「亂七八糟」，避免演變成弊案，須預先導正，合約有「可因政策改變而終止」條文，市府有包括社福機構、公共住宅需要地的公務需求。解約決定和美河市的談判無關，一碼歸一碼。

市府認為南港機廠聯開案和美河市案都有價值低估、市府分回比例過低的問題。不動產估價師公會全國聯合會理事長陳玉霖表示，需考慮簽約當時的時空，若以現在的狀況去檢視權利分配比，會有點不公平。

百億聯貸案尚未撥款
他說，聯開案是政府出土地、廠商出營造成本，全案從2007年簽約至今，營建成本沒增加多少，南港地區房價明顯上漲，連帶土地價格也上漲，若以現在情況來看，當然會認為地主應該分到更多。

業界推估，日勝生與捷運局各分一半，日勝生可銷售坪數逾2萬坪，目前市場行情欠佳，保守估計日勝生可售總金額約150億元。

當初南港機廠聯開案，曾向10家銀行辦理100億元聯貸，聯貸案管理銀行主管表示，契約規範拿到建照再撥款，日勝生至今未取得建照，銀行團未撥款，沒有債權問題，後續將觀察北市府與日勝生雙方的協議結果。

國軍耗資近7億元，重新建設一度停用的基隆北五堵營區，部署重裝兵力，作為中樞防衛兵力之一，去年才啟用完成部隊移編進駐。但因地方計劃發展北五堵新市鎮與產業園區開發計畫，再度傳出要求民代要求軍方搬遷的呼籲。

基隆市無黨籍議員張耿輝近來持續主張北五堵營區遷移，他上午再次呼籲，政府計畫設置自由貿易港區，基隆市有前店，卻無後廠，而市內多山坡地，已無發展腹地，北五堵營區原本就是市府提供，作為軍營使用非常可惜，建議搬遷。

國防部近年來屢屢面臨地方縣市政府及民代的索地要求，包括台北市長柯文哲主張國防大學釋出復興崗一半校區供建公共住宅，高雄市長陳菊要求軍備局205廠加快搬遷，屏東縣政府要求釋出陸軍傘訓中心大武營區等，讓軍方頗為棘手；另方面，部分軍方快速配合釋出的用地，地方政府取得後卻遲未開發任令閒置，也讓軍方頗感扼腕。其間決策如何拿捏，只能謹慎因應。

對於張耿輝的主張，國防部表示，北五堵營區原有營舍、公共設施老舊、使用空間小，為改善官兵生活設施及提升生活品質，國防部辦理「北五堵營區新建工程」，以滿足單位人員進駐單位實際需求。全案於103年6月15日驗收合格，並已移交陸軍關指部所屬部隊進駐使用。

至於北五堵營區重新啟用部署的原因，國防部低調表示，有關國軍兵、火力部署，依作戰計畫完成配置，相關部署情形，事涉軍事機密，不宜對外公布。

張耿輝也是職業軍人出身，他強調支持國防與募兵，改善官兵生活，但承平時地方的民生建設也須兼顧。他說，北五堵營區進駐的是裝甲與砲兵部隊，營區設在平地國道旁，過於曝露，「Google隨便一找就找得到」，建議部隊遷往適於隱蔽的山區。

為因應環境氣候變遷及高齡化社會的來臨，高雄市政府工務局創新全國於2014年提出了「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」，並於日前修訂通過市政會議，將於2016年1月公布實施，這也是繼綠建築自治條例、建築物設置太陽光電設施辦法以來，第三項創新全國的地方法令，而且也持續修訂，讓該創新法令更能因地制宜，展現新建案樣貌。

高雄工務局指出，該辦法中規定，6層樓以上的集合住宅於共用部分選擇設置通用化浴廁、交誼室者，得免計入容積，但總計不得超過基準容積2％。並放寬建築物在冬至月日照達1小時以上之範圍內，可以作深度3米景觀陽台，該陽台並得免計面積，以有效降低建築物外周區的熱負荷，並配合綠化提供了更優質的休閒生活空間。鼓勵回饋等規定預期可創造之效益包括了增加綠化面積、太陽光電設施的發電容量、並能減少碳排放量、增加雨水貯集滯洪量減輕暴雨淹水現象及增加交誼設施面積，促進高雄轉型為健康永續及幸福宜居之生態城市。

違章建築處理大隊表示，高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法實施後，對於現正新建中或既存的違章建築提供了改善等放寬方式，日前位於美濃區中正路乙處新建案，經該大隊查報為違章建築後，業者不僅向工務局建築管理處提出了補照申請，並且在經過同仁的宣導，業者並將進行變更後依鼓勵回饋辦法規定辦理增建。該大隊並表示高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法中針對了透天厝設置綠能設施由原來的建蔽率50％，最大可放寬到75％左右，對於南台灣建築物以透天厝佔多數的情況下，確實是一項利多政策。

萬科1月4日晚間發佈重大資產重組停牌進展稱，停牌期間，公司此次重組事項的相關工作正常推進，取得了一定進展。公司已於2015年12月25日就有關可能交易與一名潛在交易對手簽署了一份不具有法律約束力的合作意向書。公司除與前述潛在交易對手繼續談判之外，還在與其他潛在對手方進行談判和協商。鑒於該事項仍存在不確定性，公司A股股票將繼續停牌。

此外，萬科2015年12月份實現銷售面積247.0萬平方米，銷售金額332.4億元。至此，萬科2015年1至12月份累計實現銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元。

同日萬科披露回購情況顯示，截至2015年12月31日，公司回購A股股份數量為1248.03萬股，占公司總股本的比例為0.113%，成交的最高價為13.16元/股，最低價為12.57元/股，支付總金額為16014.85萬元；公司此次回購期限結束日為2015年12月31日。

京滬豪宅成交量全線飆漲！據同策諮詢研究部資料顯示，2015年上海市單價10萬元/平方米的天價豪宅累計成交597套，而2014年天價豪宅成交套數為144套，同比暴漲3.1倍。

據同策諮詢總監張宏偉透露，上海2015年賣出了5套天價豪宅，其中最貴公寓單價單套均價高達269178元/平方米；另有單套總價高達2.4億元豪宅。張宏偉表示，這些豪宅的購買階層包括從股市獲利的投資客、富二代以及海歸人士等。

豪宅單價

直逼27萬元/平方米

當2015年年底，北京豪宅市場最貴單價越過20萬元/平方米的水平線時，實際上上海豪宅2015年成交價也創下新高。據張宏偉透露，2015年11月18日，上海湯臣一品項目成交了一套天價豪宅，成交均價高達269178元/平方米。

回顧近幾年上海天價豪宅的市場成交情況，同策諮詢研究部資料顯示，2010年-2014年5年上海市單價10萬元/平方米以上天價豪宅總計成交602套，其中別墅豪宅168套。其中，天價豪宅分別交易了78套、119套、149套、112套、144套，5年平均每年賣出120套左右。而僅僅2015年上海單價10萬元/平方米以上天價豪宅就賣出597套，大幅超出近5年120套的年均數。

從2015年上海天價豪宅市場表現來看，已經達到歷年同期豪宅成交套數總量的新高值，也超出2011年-2014年四年天價豪宅成交總套數，火爆程度可以說是“亮瞎眼”。對比而言，截至12月31日，2015年上海商品住宅成交面積1500萬平方米，同比上漲55%，成交均價32174元/平方米，同比上漲18%。

值得注意的是，盤點2015年上海天價豪宅具體項目，成交套數超過（含）10套的專案就高達16個，其中，湯臣一品大廈一改此前“低調”的態勢，在2015年賣出了5套天價豪宅，除了上述上海最貴單價豪宅外，2015年6月19日成交一套總價達2.4億元，成為上海成交總價“最貴總價”的天價豪宅項目。此外，2015年虹橋尚嘉苑也成交一套均價在207186元/平方米的獨棟別墅，成為上海成交均價“最貴別墅單價”的天價豪宅項目。

張宏偉認為，從天價豪宅市場翻紅的原因來看，預售許可證管制放開、330新政等政策面的利好，股市獲利資金轉投樓市，富豪階層頻頻入市，部分富二代、海歸人士投資豪宅等成為2015年天價豪宅市場表現“亮瞎眼”的主要因素。張宏偉稱，在2013年-2015年這3年時間當中，單陸家嘴濱江一個板塊成交套數占到全市成交套數的14.7%，而2013年、2014年、2015年僅僅陸家嘴濱江板塊一個板塊分別成交天價豪宅 49套、27套、49套，分別占到全市成交套數的43%、19%、8%。由此可見，陸家嘴市中心保值增值的區位優勢及濱江的資源被區域內外投資客、富豪、海歸人士等富有階層看中，促成區域內交易量猛增，成為最受認可的首選板塊。

地王催生豪宅價格走高

對於天價豪宅的熱銷現象，張宏偉分析道，除了市中心地塊的稀缺性外， 上海樓板價地王出現，是誘發天價豪宅市場更加堅挺的原因之一。

據記者瞭解，2014年7月9日，麗豐控股旗下註冊公司東方動力有限公司以5.77億元奪得黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊。該地塊成交樓板價為59859元/平方米，剔除保障房的樓板價為85513元/平方米，刷新了之前73099元/平方米全國“單價地王”的紀錄；2014年年底，格力地產、三湘地產分別拿下前灘上海樓板價“地王”，而6.6萬元/平方米的樓板價已經成為周邊豪宅項目走向堅挺的依據。

“由於黃浦五裡橋街道104街坊39/1宗地塊樓板價已達85513元/平方米，前灘地塊樓板價也達到6.6萬元/平方米，這對於周邊板塊來講，比如黃埔濱江板塊、陸家嘴板塊、外灘板塊、淮海中路板塊，甚至整個天價豪宅市場，均會受到土地成本攀升的影響，這些板塊的天價豪宅價格一定會因此而更加堅挺。”張宏偉如是表示。

更重要的是，上海聚集了大量高端人才及富豪階層，豪宅的“接盤俠”較為集中。

2014年9月12日，胡潤研究院發佈了《2014中國高淨值人群養生白皮書》，預測未來三年中國億萬元資產以上的富豪人數可能達到7.3萬人，千萬富豪可能達到121萬人。富豪人數的上漲主要源自GDP和房價的增長。從地理分佈來看，定居北京的千萬富豪比去年增加8000人，達到19.2萬人，億萬元富豪比去年增加600人，達到1.13萬人，全國排名第一；廣東有18萬位千萬元富豪和1萬位億萬元富豪，排名第二；上海有15.9萬位千萬元富豪和9100位億萬元富豪，排名第三；浙江有13.3萬位千萬元富豪和7800位億萬元富豪，排名第四。這四個省市共擁有千萬元富豪66.4萬人，占全國的61%。

張宏偉稱，從上述資料可以看出，正是由於這些富豪階層頻出，使得全國各地的一些資金流向上海最為尊貴優越的頂級豪宅，未來上海天價豪宅項目的前景可期，仍然有較大的市場需求及增值空間。

不過，另有業內人士認為，上海樓市的“限購”政策實際上將大量高端需求擋在門外，這意味著將來“限購”一旦放開，這批天價豪宅投資客將獲得大量投資收益，因此出現在年底“抄底”購買天價豪宅的現象。

2015年歲末，宋衛平收到一份期盼已久的新年禮物。12月21日，綠城物業服務集團有限公司（下稱“綠城物業” ）在香港交易及結算所有限公司（下稱“港交所” ）發佈上市招股書。

經過五年“蟄伏期”，綠城物業IPO之旅終於邁出實質性步伐。一旦審核通過，圍繞“園區O2O”概念展開資本故事的綠城物業，將成為繼彩生活、中海物業、中奧到家之後第四家在港交所上市的物業公司。

宋衛平在物業領域的佈局就此露出全貌：綠城物業業務包括物業管理、顧問諮詢和園區增值三大板塊，由宋衛平及其一致行動人控股51%。

物業管理行業常被套上“低值行當”緊箍圈，綠城有無破局之道？當幾乎所有獨立上市的物業服務公司均以社區O2O作為賣點時，綠城則將自己的物業“新故事”包裝上園區O2O概念，資本市場會買單嗎？時代週報記者致電綠城物業公關部負責人，其表示會儘快安排領導接受採訪，但至記者截稿前，未有綠城物業人士就相關採訪進行置評。

五年上市路

“綠城物業是藍城的最優資產，最快將在明年6月上市，預計可以達到100億港元的市值。”早在2014年，藍城集團董事長宋衛平便表達出對綠城物業的重視及上市步伐。彼時的綠城物業，剛從綠城控股公司中剝離出來，歸屬宋衛平單獨創立的藍城集團。

從招股書來看，綠城物業的最終控制人為宋衛平及其一致行動人。其中，宋衛平、壽柏年、夏一波等一致行動人持有51%股權，李海榮及公司管理層持有剩餘的49%。

“綠城物業並非從上市公司綠城中國中分拆而來，其與綠城中國並無直接的股權架構關係，”克而瑞研究中心分析師房玲對時代週報記者說，早在2006年綠城中國上市時，綠城物業並沒有同時打包進上市公司，而是作為關聯企業獨立於上市公司之外運營。

根據綠城中國年報，以交付前物業管理服務為例，截至2014年底的三個年度，綠城中國應付綠城物業服務的費用上限分別為1.3億元、1.8億元、2億元。

事實上，成立於1998年的綠城物業，上市工作已準備多年，其開始有實質性動作則是在2010年8月3日。彼時，綠城方面宣佈與宋衛平及兩家顧問公司合作成立合資公司，主營業務為在國內從事物業建設管理及提供諮詢服務。值得注意的是，2009年，綠城物業建設管理以及諮詢服務業務的總收入371萬元，僅占當年集團總收入的0.04%。

如此小的業務占比宋衛平卻大費周章，不禁引來市場諸多猜測。當時，綠城方面給出的解釋是，由於公司主業是資本密集型，而物業建設管理及諮詢服務業務則是不需要太多資本就可獲得產出的業務，因此將後者“劃分單列”。

不過，此舉正意味著宋衛平將在物業開發之外，形成一個投資與管理的平臺。

綠城中國2014年業績發佈會，其首席財務官馮征對媒體透露，綠城內部正在籌備物業上市工作，該消息隨後被宋衛平證實。時代週報記者瞭解到，為衝刺上市，當時綠城內部專門成立上市籌備小組，積極和國內多家知名基金公司和投行進行接洽。

不過不久後，將綠城系權杖交給融創孫宏斌後，宋衛平就帶著綠城物業來到了由他創立的藍城。

彩生活在資本市場創造的“高市值”，為物業管理這一領域打開了窗戶。“我們要感謝彩生活，”綠城物業副總經理吳志華如是說。就在吳說話之前，藍城未來之路已定調，資產將拆割成三塊上市：物業、電商以及代建。

不過，由於藍城電商的概念尚不成熟，代建業務的利潤過低，物業自然走向最前端。

“上半年因為有一些股權問題比較麻煩，物業上市時間一度被推遲。之所以在香港上市，因為A股仍然要排隊，香港的股市更健康一些。”2015年在接受媒體採訪時，宋衛平如是說。直至2015年12月21日，綠城物業前往港交所遞交招股書，希望敲開資本市場大門。

盈利模式待考

綠城物業晚了嗎？

2010年便著手物業上市事宜，對於物業這塊藍海有先見之明的宋衛平，再次攜綠城服務赴港IPO時才發現，市場已然多了彩生活、中海物業、中奧到家這幾個強勁對手，如何破局，仍是綠城物業的挑戰之一。

多位元業內人士告訴時代週報記者，區別于彩生活等新興模式，也區別于萬科等傳統房企旗下的物業公司，綠城物業定位自己為一家完全市場化的物業服務公司。

按照招股書內容，綠城物業主要提供物業管理、物業諮詢服務、園區增值服務三類服務。從盈利能力上看，2014年綠城物業中的傳統物業管理毛利水準較低，僅為8.6%，而物業諮詢服務和園區增值服務的利潤空間則相對較高，分別為35.9%和46.7%，或將成為未來綠城服務改善盈利情況的重要支撐。

2015年9月底，綠城物業在傳統物業管理領域的毛利率提升至9.8%，但主要原因在於綠城絕大部分在管物業都是按包乾制收取的物業費，占比達到97.8%（2014年底）和98.4%（2015年9月底），分別占總物業服務費的99.9%及99.7%。相比之下，物業諮詢服和園區增值服務毛利空間更大，分別為35.9%（2014年底）與46.7%（2014年底）。

“綠城物業基本採用包乾制進行物業費收取，因此，我們可以認為8.6%是綠城物業管理服務業務的實際毛利率，”房玲說，與同類型物業公司進行比較不難發現，綠城服務在傳統物業管理服務上，其實際毛利空間低於中海物業的11.8%，並趨近於彩生活。

克而瑞研報分析稱，在綠城服務所管理的這些物業中，綠城中國所開發的中高端專案僅為1667萬平方米，占比25.3%（2014年底），其更多來源於其他開發商的專案。這使得綠城服務的平均物業費並不算太高，僅為31.56元/平方米/年（2014年底），而在物業服務上的投入卻相對較高。

“不過站在公司整體層面來看，綠城物業利潤水準略優於中海物業，整體利潤率為6.8%，高於中海物業的6.1%。從單位面積的利潤貢獻上來看，綠城物業的單位面積貢獻利潤為2.90元/平方米/年，高於中海物業的2.31元/平方米/年，”房玲如是說。

“綠城物業的優勢是在過去物業管理中，有比較好的動作和態勢，宋衛平對產品精益求精的理念在物業管理上也有體現。”易居智庫研究總監嚴躍進告訴時代週報記者，後期物業管理上市，也是反映一種輕資產的模式，現在綠城物業有這種優勢做輕資產，也是品牌效應的釋放。

除了面對多位強勁對手，綠城物業還有另一個挑戰：物業管理是個高度分散的行業，既受到地域性的限制，又是勞動密集型行業，很難做大做強，也因而常被業內冠以“低值行當”的標籤。

在業內人士看來，綠城物業上市之後想要提高自身的毛利率業務將要向毛利率較高的諮詢服務以及園區O2O傾斜。

園區O2O新故事

新形勢下，社區O2O是物業公司都要涉及的一環。儘管幾乎所有獨立上市的物業服務公司均以社區O2O作為賣點，但尚未有一家能讓增值服務成為主要利潤來源。

據招股書介紹，綠城物業此次籌集資金將用於開發及推廣“智慧園區”專案及園區O2O平臺，收購物業管理專案組合具吸引力的物業服務公司，運營資金及一般企業用途。

時代週報記者瞭解到，綠城物業曾於2014年9月在其管理的若干住宅園區開始推行“智慧園區”項目，包括園區O2O平臺，可線上選購地方實體商店以及提供的服務與產品。目前，綠城物業已經在265個管理的住宅園區推出園區O2O平臺，占在管住宅園區數量的44.4%。綠城物業表示，正在實施園區O2O平臺的全國發佈計畫。

截至2015年9月底，幸福綠城網站及APP的註冊用戶已經超過14.8萬，註冊用戶的活躍度達到了61.1%，覆蓋38個城市265個社區11.8萬個家庭，註冊家庭比例達到了90.3%。

但質疑聲隨之而來，O2O平臺的開發、建設與管理對於物業公司的技術能力和成本控制有著嚴格要求，因此可能會導致管理、運營以財務資源的緊張。此外，社區O2O如何實現持續盈利是每一家物業公司需要面對的難題。

從收入上來看，綠城服務的園區增值服務較高，達到了1.56億元（2015年9月底），但與大部分社區O2O平臺面臨的問題相同，靠用戶購物、消費獲取的收入微乎其微。

但綠城物業總經理楊掌法仍強調綠城物業模式和受到追捧的社區O2O模式不同：“社區O2O只是物業管理很小的一部分，肯定不是主業，也不是本業。我們的主業是提供物業服務，互聯網只是管道和工具。”

而在吳志華看來，只要把物業服務平臺的黏度做好，有效提升物業管理服務品質，那麼即使規模不是太大，同樣可以產生很高的商業價值。




克而瑞報告認為，社區O2O的未來前景很大，但關鍵在於提供優質的服務，獲取海量的使用者。目前大部分社區O2O平臺的盈利模式都尚不清晰，短期很難產生實質盈利。企業佈局社區O2O還需更多的耐心，投入更多的精力。

宋衛平初步的服務產品設計是：在1000萬人中，為每個人提供幾千元的服務價值，希望可以獲得500-1000元/人的微薄利潤。預計綠城物業8年後產生50億-100億元經營利潤，而資本市場對服務、社區O2O，一般估值在30倍左右，則100億元利潤的市值可能在2000億-3000億元。

這個龐大夢想，離實現的那一天，開始倒計時了嗎？

2015年上海樓市用一個字衡量，就是“火”，用三個字衡量就是“非常火”。 澎湃資料

上海樓市年末迎來火爆翹尾，2015年12月成交量創78個月新高。

佑威房地產研究中心監控的資料顯示：2015年12月，上海市商品住宅成交面積為188.65萬平方米， 環比上月上漲26.18%， 比去年同期水準上漲37.70%； 成交均價為33562元/平方米， 環比上月下跌3.56%， 比去年同期水準上漲了11.82%。

12月上海商品住宅的成交量不僅為2015年的年內新高，成為名副其實的“金十二”，而且創下了2009年7月以來78個月的月度成交新高，樓市火爆“收官”。 從成交量新增供應量來看，新增供應量僅為85.68萬平方米，成交量比新增供應量多出了102.97萬平方米，等於單月庫存下降了102.97萬平方米，二者差距如此之大，十分罕見。

從年度成交來看，據佑威機構資料，2015年商品住宅累計成交了1500.22萬平方米，均價32174元/平方米，同比2014年同期，成交面積上漲了54.94%，成交均價上漲了18.07%。

2015年上海樓市用一個字衡量，就是“火”，用三個字衡量就是“非常火”。

嘉定某樓盤開發商表示，雖然連續上調了兩次銷售目標，但他們專案的銷售任務在9、10月就已經完成，12月銷售的都是尾盤房源。“12月每天都有成交，出乎我們意料。畢竟12月份並非買房旺季，也沒有出臺新的利好政策。我們春節前已經沒貨了，下次開盤要等到2016年4月。”該開發商說。

這名地產商表示，他們是2015年4月底開的盤，當時嘉定新城的區域均價在1.7萬-1.8萬元/平方米，他們將開盤價格定為2.05萬元/平方米，而12月他們最後一期的房源價格接近2.4萬/平方米，整個嘉定新城的區域毛坯房價格在12月也維持在2.2萬-2.4萬/平方米，較年初漲了5000元/平方米，“周邊各個樓盤都賣得好，價格都上去了。”

青浦某樓盤行銷負責人表示，從2015年國慶日到12月底，上海各樓盤價格漲幅都非常大，據介紹，以往他們漲價都是半年或者三個月漲一次，而在12月，他們漲了四次價，每個星期漲一次，每次漲1000-1200元/平方米，“12月提價幅度和10、11月兩個月加起來一樣多。”同時為確保年底衝量，他們樓盤對客戶的付款方式也提出嚴格的要求，要求7天簽約，同時辦貸款。而購房者心態也產生了微妙的變化。

“以前客戶還會還價，到了最近都是搶先訂房，有的不符合限購條件的投資客乾脆連產證都暫先不要，選擇一次性付款，先把房子定下來。”該負責人說。

關於2016年的樓市走勢，開發商們普遍看好，某外資房企總經理稱，12月上海樓市的強勁勢頭是一個非常強烈的信號，預示著2016年會有一個明顯上升的態勢，從各樓盤的情況看，不是某些區域，而是全面向好。

上海某房企負責人稱，2016年的樓市不會差，雖然受供應量較低影響，總體成交量未必會有2015年這麼高，但價格下調幾乎沒有可能，“2015年開發商拿的地幾乎都是所在區域的地王，因此只能高舉高打。”

雖然開發商普遍信心滿滿，但市場分析人士也在提醒保持清醒。佑威機構執行董事黃志堅表示，過了年關，2016年上海樓市能否繼續火爆，會否盛極而衰，可能性均存在。由於新房庫存仍在1200萬平方米左右的高位，如果成交量大幅下滑，樓市仍有可能逆轉。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，明年市場交易或不能超過今年，這和今年市場交易提前釋放的態勢有關係。同時，對於明年的市場交易結構，需要注意三點。第一是庫存規模不足容易引致房價的上漲。第二是部分高端物業在明年會集中成交，包括平涼路、大寧等相關項目。第三是明年市場交易即便有所下跌，但基本也是在一個高位運作。

台積電將在南京建置12吋晶圓廠，預估2018年完工後，半導體上下游供應鏈科技人才將有萬人以上進駐南京，龐大的白領居住需求開始引爆南京房價一片火紅。由於科技工程師大量流入，當地觀點認為，整個上下游產業鏈若以一比六來估算，台積電帶動流入大南京的高科技人才將達萬人以上。一系列的政策讓南京豪宅與私人酒店公寓投資案都受惠，因為不管是房地產或商務租賃，市場需求都將因高科技人才湧入而大幅增加，有利價格走揚。

當地台商以台北內湖和台中科技園區的發展經驗指出，這兩大科技園區所帶動的科技人才移入，讓內湖與台中七期的房地產行情均大幅飆漲，預估未來南京在以台積電為主的半導體龍頭商進駐後，江北新區、河西新城區的房價與私人酒店租金行情都將隨之起漲，成為台商在大陸投資佈局的新選擇。

呎價1.1萬 市民稱定價偏貴

為回應市場對住屋訴求，市區重建局（市建局）首個資助房屋計劃啟德煥然壹居，撥出約七成共338伙以市價八折公開發售，昨天終於公布價單，平均呎價約1.1萬元，入場費341.1萬元，今天起接受申請，本月21日截止。業界雖然對銷情感樂觀，但面對樓市轉勢回落，不少市民認為煥然壹居定價偏高。

最高可造九成按揭

市建局執行董事（商務）鄭啟華表示，煥然壹居共484伙，但公開發售僅338伙，當中8伙開放式、213伙1房及117伙2房單位，實用面積332至568方呎；所有單位都是根據去年12月18日的市值估價，再以八折出售，折實價341.1萬至662.7萬元，呎價9734至1.24萬元。煥然壹居買家可向按揭證券公司申請按揭保險計劃，最高可承造樓價八至九成按揭。

鄭啟華說，項目由今天至本月21日接受申請，期間將開放32個現樓示範單位供參觀，預計3月進行電腦抽籤，5至6月完成揀樓及購買程序，期望第三季入伙。市建局總監（物業及土地）藍志光表示，煥然壹居的售價主要參考黃大仙、牛頭角及新蒲崗等地方的私樓售價定出。據代理指出，現時區內資助房屋如啟德花園，兩房單位綠表呎價約1萬元，入場費400萬元；自由市場呎價1.3萬至1.4萬元，入場費450萬元。同區私樓譽．港灣，呎價約1.5萬元，現時放盤最平為2B座低層A室，1房間隔，實用面積454方呎，業主叫價630萬元，呎價1.39萬元。

業界料可獲2萬票

由於樓價見頂回落，市民認為，今次煥然壹居定價過高，居住在西灣河李小姐表示，項目定價偏貴，若有政府資助，呎價應定於7000元水平才合理。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦認為，煥然壹居開價較高，但相信即使現時樓價回落，單位依然可全數沽清，主要原因為市場需求仍大，而且項目的伙數不多，估計項目可獲約2萬張登記。

市建局昨天開放現樓予傳媒參觀，就現場所見，開放式單位及部分1房單位均位於樓高僅約5層的低座住宅大樓，樓高22層的高座住宅大樓則全為1房及2房單位。項目毗鄰未來落成的港鐵啟德站，交通將十分方便。

景觀方面，煥然壹居主要望附近公屋啟晴邨，部分可享海景，但由於面向海景單位前面地盤為港人港地項目，相信未來海景將受遮擋。至於項目的天台部分有燒烤場及健身室等消閒設施供住戶使用。煥然壹居管理費為每方呎3.5元。

煥然壹居同時接受單身人士及家庭申請，兩者的中籤機會均等。單身人士每月入息及資產限額上限分別為3.35萬元及150萬元；家庭申請者則為6萬元及300萬元。不過，市建局表明，單身人士申請者只可選購開放式及1房單位。

50大私樓入場戶 近7成低於500萬

承接2015年底二手樓價跌勢加劇，上車盤源將急增。本報統計全港50大屋苑，倘樓價跌兩成，400萬元以下盤源屋苑將由10個倍增至21個，而500萬元以下盤源屋苑更近7成。

踏入2016年，市場普遍預期樓價將循下跌軌道，本報統計全港50大屋苑，按屋苑入場戶現時平均呎價水平計算，並假設樓價跌10%、15%、20%，評估上車盤的情況。

7屋苑樓價 可見「2」字頭

現時50大屋苑入場戶最平由300萬元起，至於合乎按揭保險公司承造9成按揭（樓價400萬元以下）資格的上車屋苑，僅約10個。然而，一旦樓價回落兩成，樓價400萬元以下，可供上車客選擇的屋苑，便倍增至21個，當中更有7個屋苑，樓價回落至「2」字頭水平。

以荃灣中心面積307平方呎兩房戶為例，樓價由300萬元回落至240萬元，屬50大屋苑中最平。若以9成按揭計，購入一個240萬元單位，供款30年及利率2.15厘計，每月供款8,147元，最低每月入息水平只需19,657元，較樓價300萬元時，最低每月入息24,571元，大幅減低近兩成，勢增加市場上有能力置業人士數目。即使加按息1厘，月供增至9,282元，仍於1萬元以下。目前荃灣中心有約120個放盤，面積300多平方呎上車盤有約45個，入場價由300萬元起。

倘樓價跌兩成，50大屋苑中，500萬元樓下盤源屋苑更近7成，由現時21個增至34個。屆時上車客可重投港島屋苑。其中鰂魚涌南豐新邨兩房戶，樓價可回落至440萬元水平。事實上，屋苑最新兩房樓價已跌至483萬元，故代理指兩房樓價回落兩成至440萬元不是沒有可能。隨着業主沽貨意慾增，買家重新主導樓市，南豐新邨兩房叫價由逾600萬元大幅回落至530萬元左右，同時盤源由旺市時幾近零個，增至逾10個以上。

學者：樓價轉勢 可逆市置業

2016年踏入加息年，樓價回落，對上車客來說，是「喜訊」還是「噩耗」？中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量預期，本港會跟隨美國加息，對買家入息要求增，今年上車客群會由一班由父母資助首期、收入較低的買家，轉至收入較高但持有首期較少的人士，並呼籲逆市置業，買家要注意銀行估值，免失預算。他認為樓價最多跌10%至15%，調整是由外圍經濟因素引起，不似金融風暴時災難式下跌，只要打工仔「份工穩陣」，是次調整亦屬入市時機。

萬科企業（02202）披露去年12月份銷售數據，月內實現銷售面積247萬平方米，銷售金額332億元人民幣。全年累計實現銷售面積2,067萬平方米，銷售金額2,615億元人民幣，較2014年同期增長14%和22%。公司指，重大資產重組計劃仍存不確定性，繼續停牌。


萬科：已就可能交易簽意向
文匯報

正在停牌的萬科企業(000002.SZ，2202.HK)昨晚發佈公告稱，公司在本次重大資產重組事項的相關工作正常推進，取得了一定進展。並已於2015年12月25日就有關可能交易與一名潛在交易對手簽署了一份不具有法律約束力的合作意向書。同時，萬科又指出，公司除與前述潛在交易對手繼續談判之外，還在與其他潛在對手方進行談判和協商。 鑒於事項仍存在不確定性，公司股票將繼續停牌。

萬科企業因籌劃重大資產重組事項，股票自2015年12月18日下午開始停牌，並於2015年12月21日發佈了《關於重大資產重組停牌公告》，之後在12月28日、12月29日分別披露了重組進展。

恆大地產（03333）披露，去年12月份合約銷售金額290億元人民幣，合約銷售面積330萬平方米。全年合約銷售金額2,013億元，按年增長53%，較公司目標多約12%；全年合約銷售面積2551萬平方米，按年增長40%，合約銷售均價升9%至每平方米7,892元人民幣。於12月底，集團現金餘額1,580億元人民幣。恆大昨收報6.44元，跌5.6%。


恆大去年合約銷售額增53%
文匯報

恆大地產(3333)公佈，去年全年的合約銷售金額約為2,013.4億元（人民幣，下同），較2014年增長53.1%，完成調整前1,500億元合約銷售目標的134.2%，完成調整後1,800億元合約銷售目標的111.9%。全年合約銷售面積約為2,551.2萬方米，全年合約銷售均價為每方米7,892元，較2014年分別增長40.2%及9.2%。

12月合約銷售金額增168%

於去年12月份的合約銷售金額約為289.5億元，合約銷售面積約為330.2萬方米，合約銷售均價為每方米8,767元，按年分別增長167.7%、117.6%及23%。於去年12月31日，集團現金餘額約為1,580億元。

龍湖准發118億境內公司債

另外，龍湖地產(0960)同日公佈，間接附屬重慶龍湖接獲監管機構許可，核准向合格投資者公開發行規模不超過118億元的境內公司債券。

代理人數持續增加，據地監局數據顯示，持牌人數最新報3.76萬人，按月增164人，連升13個月，再創歷史新高。隨着市況轉差，大行逐步縮減人手，代理人數料見頂回落。

據地產代理監管局數據顯示，去年全年代理人數增約2,066人，按年增5.8%，以上月整體住宅成交約4,120宗計算，即平均每9名代理搶一宗成交。

9人爭一單

當中前綫營業員牌照人數增長較快，按月增加120人至20,325人；而俗稱中大牌或E牌的代理（個人）牌照增長則增加約1.72萬人。至於反映代理規模的營業詳情說明書則6,477份，較月增加12間。

另外，市場消息傳聞，踏入2016年利嘉閣地產削減20多隊營業隊伍，裁員約40至50人。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，只是個別地區進行細規模調整，將業績不理想的隊伍重組。他強調，公司去年全年仍有利潤，加上1月份有多個大盤推售，對行業前景仍具信心，絕不會全面裁員。另一方面，深圳世聯行昨日發表公告指，決定終止收購Q房網15%的股權，各方簽署了終止投資的《協議書》，Q房網將退還訂金人民幣5,000萬元。

Q房網董事總經理陳坤興表示，Q房網在香港的開行策略及方針不變，上半年會再有8間新分行投入服務，下半年再加30間分行，今年分行數量較去年增長1.7倍。

美聯集團（01200）主席黃建業表示，代理業已出現僧多粥少情況，料今年減人手是大勢所趨，旗下分行亦會調整如關長期虧損的分行，或停止租用租金昂貴的分行。

銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下，面積約856平方呎，以每月140萬元租出，呎租約1,636元，較舊租回落44%。

該舖現由水晶首飾店Swarovski承租，租約至本年中到期，而品牌早前已預租同地段舖位，故約滿不續租。翻查資料，該品牌已租用舖位多年，3年前月租曾由100萬元，加1.5倍至250萬元續租3年，按最新月租計算，租金跌44%。

另投資者物流張以約1.4億元，沽出金鐘統一中心2樓舖位，面積約4,372平方呎。