太子建設（2511）公布2015年12月營收，最後1月衝刺業績，單月營收59.06億元，創全年最高峰，推升全年營收達161.69億元，略遜於2014年表現、年減16.3%。

去年營收減16.3%
太子建設總經理謝明汎指出，今年以續推已公開個案為主，新推案審慎行事。
太子12月業績主仰賴太子馥2期、雲世紀A區、海晏、青峰錦等案貢獻。

面對房市景氣仍未有好轉跡象，謝明汎說：「業務人員沒有悲觀的權利。」表示今年營運將以品牌形塑、打造智能健康宅為主，新案未有明確規劃，但推案將鎖定交通便利、機能較佳的二線區塊，瞄準首購、首換族群。

儘管央行和財經部會開始鬆綁房市管控，但「救市」還是無效，住展雜誌最新調查顯示，2015年12月房市風向球總分27.7分，較11月略減1.4分，對應燈號為藍燈，已連續兩個月亮出藍燈。其中，房地產廣告量創下2008年全球金融海嘯以來新低，凸顯建商心態極度保守。

住展雜誌昨（7）日公布最新調查，景氣低迷加上總統大選逼近，建商普遍掩兵息鼓，大幅縮減廣告量，12月份房地產報紙廣告量單月竟不到1萬批。住展雜誌企研室經理何世昌分析，這個數字刷新金融海嘯以來新低紀錄，顯示房地產業者銷售信心down到谷底。

何世昌認為，1、2月為傳統淡季，估計選後房市變化有限；而若政府救市措施能再加碼，市況最快在3月有機會回升。不過，賣方還是要注意今年將面臨「兩大高潮」，即二手屋委售潮、新成屋交屋潮帶來的衝擊。

12月房市風向球在六大觀察指標中，只有成屋推案分數上揚，議價率分數持平，其餘四項分數同步下滑，尤其來客組數下降最多達0.76分；成交組數方面，則已降至該級距分數下緣。何世昌分析，上月北台灣預售屋新推案減至31個，總案量跌破300億元關卡；反觀新成屋供給量卻逆勢走高，首次公開的新成屋總戶數逼近700戶，是近5個月來新高。至於最重要的來客組數、成交組數2個指標，月減都達到1成5，顯示買方觀望氣息更趨濃厚。

據悉，選前建商的搶錢花招盡出，已有新案打出「罕見近15％高投報」的訴求，如此高的投報率確實極具震撼性；更有建商「鼓勵」中下游承包商，認購自己推出的新案，以提升銷售率。

房市交易低迷，房仲業「僧多粥少」，東森房屋董事長王應傑認為，國內房仲家數應比目前再少一半，合理家數約在3000家左右，未來房仲專注經營社區、商圈還可生存，走投資客路線將陣亡！至於海外不動產市場規模，今年預計可再成長5成達1500億元，東森房屋將擴大海外市場，標的將從住宅擴展至整棟店鋪或商辦大樓。

根據仲介營保基金統計，目前房仲店數為7438家，營保金共計19.84億元，但各地房仲公會統計家數為6090家，顯示實際上已有高達1300多家房仲退出市場，預計今年營保金退費金額將高達3.3億元，創下房仲史上最大退費紀錄。

王應傑表示，台灣房仲像「小七」一樣多，目前房市結構已轉變，若全年買賣移轉棟數維持25萬棟低量，全台合理房仲家數應在3000家左右。

王應傑認為，房仲目前接案應了解物件買進時間及成本，才能確認售價，且為因應去化天數拉長，應增加物件庫存量，「雖然池子的魚變少，有能力者還是能釣到魚」，房市冬天再冷，春天終究會來臨，「存糧草、度寒冬」才能掌握下一個春天。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫表示，去年國內投資海外不動產金額破千億元，保守預估今年海外不動產市場規模可再成長5成至1500億元。東森房屋國際不動產中心去年日本、馬來西亞物件合計銷售上百戶，總計金額約11億元。廖麟鑫表示，今年在馬來西亞幫企業尋找廠房、購置土地及稅務規畫整套服務為主，日本標的將從住宅擴展至整棟店鋪或商辦大樓，預估大型商辦銷售比例可提高至3成。

美商仲量聯行（JLL）董事總經理趙正義昨（7）日表示，2016房地合一實價課稅上路之前，為爭取適用舊制，「關係人交易」瞬間爆出近100億元的大量；進入2016年後，由於游資仍相當充沛，選後不動產市場將呈現「蓄勢待發」態勢，但適當投資標的並不好找，游資也面臨「苦無出路」。

趙正義表示，在不確定因素逐漸明朗後，展望未來一年，台灣商用不動產市場原本觀望態度會逐漸好轉，尤其金融壽險業閒置資金高達4兆元，正尋覓優質、價格合理的標的，預期總統選舉落幕後，市場不確定性會逐步消失，市場趨於明朗化；不過他也憂心，買方期待賣方降價，但距離賣方原本期待值有20~30％的落差，這種價格認知差距，恐會導致標的物不好找，游資苦於找不到適當出路。

今年台灣不動產市場將進入稅制改革最明顯的一年，不只公告地價、公告現值大幅調高，還有房地合一實價課稅新制正式上路；但金管會鬆綁保險業購買不動產每年租金報酬率限制到2.555％，保險業手中游資高達4兆元，因此趙正義預期，未來一年資金會蓄勢待發；惟「關係人交易」已不會像前3個月如此罕見爆量。

總計2015年第四季大型商用不動產成交量達682億元。主要是「大戶」買家壽險業重現市場；另外資來台投資不動產單季也創下新高，顯見台灣不動產市場仍充滿潛力。累計2015年商用不動產投資總額達993億元、年增13％，為2012年金八條祭出後最高的一年。

根據仲量聯行調查統計，2015年前3季國內大型不動投資量僅達約新台幣311億元，為7年來新低；但於第4季急速攀升，全年交易量達993億元，較前年成長約13％，為2012年後政府實行保險業禁買令後最高的一年。2015年第4季單季成交量為682億元，其中壽險業者於國內外投資市場中皆較前兩年活絡，海內外投資額皆呈現大幅度增加。此外，外資投資額亦為2008年後的新高。第4季並有大宗關係人交易，多數為重整企業內部財務結構，交易金額佔季交易量的13％，達約92億元。

仲量聯行統計國內壽險業者於2015年投資於海內外的總額達新台幣900億元；前10大壽險業者至2015年第3季可用於不動產投資的金額為新台幣3.7兆元，較2014年同期成長12％。因此在最低投報率規定放寬後，壽險業於國內投資活動逐漸回溫，由2014年的123億元增加到2015年的318億元，成長逾2倍。此外，壽險業者2015年於海外大型投資交易約達新台幣582億元，相較2014年的320億元成長逾8成。

在資金充沛的同時，金管會刻正研議鬆綁針對壽險業者海內外投資的相關規定， 朝提高海外不動產投資上限到投資公共建設及海外地方政府債券等方向，可望提升壽險業者於國內外投資市場的競爭力，並使其能多元應用投資及避險管道，進而維護保戶權益。

交易標的物方面，2015年第4季大型買賣交易主要以零售型不動產最高，佔季總額的42％，其次則為辦公室，佔37％。依整年交易標的物而言，有別於以往多以辦公室交易為主，2015年辦公室型的買賣標的物與工業廠房/廠辦相當，各佔33.5％。於當今景氣未回穩及低利率的環境，直接購置不動產仍為保值的管道之一。

仲量聯行表示：「2015年第4季我們易觀察到投資方進行辦公室的投資，仍集中於主要商業區；大台北地區外的廠辦及廠房仍多為企業主擴充產能自用。」就第4季而言，有別於以往多以辦公室或工業用不動產為主要交易標的物，2015年第4季大型投資交易中台北市信義區及西區的零售標的即佔整季投資額逾4成，其次則為辦公室及廠辦。顯見精華區內的物件仍持續受法人投資方的青睞。

2015年國內土地成交額總額達856億元，較2014年成長44％。外縣市工業區土地如桃園、高雄等地區仍持續受到國內企業公司的青睞。仲量聯行指出「由土地交易中我們觀察到總部化及整合營運的趨勢仍持續存在，多數企業公司購買地產擴充產能或建置總部所用。其他大型交易除建商購地興建房屋出售外， 壽險業者2015年土地投資總量達約240億元，佔整體土地交易的2成。」

2015年全年投資市場主要投資方為企業公司(32.3％)，其次為壽險業者(32.0％)，再次則為金融服務業者，佔總投資額的28.4％。與2014年相較，企業公司與金融業者表現相當，亦各佔2015年總投資量的3成左右。惟壽險業投資額相較前年大幅成長18個百分點；開發商則因目前稅改政策前景未明，購屋者持續觀望導致房市交易趨緩的影響下，年投資額較前年減少逾6個百分點。

房市冷，房仲業跟著縮衣節食！房屋買賣，一般仲介業會向買方與賣方分別收取2％與4％服務費，但東森房屋統計店頭交易，在房屋交易量急凍下，去年有7到8成買方只願付1％服務費，較之前高出2成，顯示生意愈來愈難做。

內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》明訂，不動產經紀業在向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6％。實務上，房仲業會跟賣方收取4％、買方收取1~2％服務費，依個案而定。

東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫感嘆，現在房子難賣，賣方知道房仲業也為難，付4％服務費多數沒有問題，但是買方多不願付到2％。

依東森內部統計，去年買方付1％比例為7到8成，比過去多出2成，但以前店頭約有一半是可收足2％。

東森房屋董事長王應傑說，因為房屋總價的關係，中南部就算服務費少收3％、4％，都不如台北少收0.5％那麼嚴重。

信義房屋台北內湖區協理王茂桑說，在競爭激烈的市區，房仲業現在對買方多只收取1％服務費，但在家數沒那麼多的地區、某些房仲就會收到2％。

12月藍燈恐亮至2月 創海嘯來最長藍燈期

業者悲觀
慘！北台灣房市景氣，持續14個月呈現衰退狀態，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。

據《住展》雜誌以推案量、來客及成交狀況、廣告批數及議價率等6大指標，評比房市景氣，發現去年12月來客、及成交組數驟降，較11月減少約1成5，拉低整體評分，廣告批數更降至2015年最低點，更創金融海嘯以來新低，

12月成交減1成5
《住展》雜誌企研室主任何世昌表示，2015年以3~7月房市表現較佳，主要是傳統329檔期、520檔期接棒推案，使市場稍見曙光，「大同莊園、SUPER超級城市系列、國美大奇等區域相對低價的建案，成為指標熱銷案。」
創意家行銷副總經理柯仲武指出，12月來人與成交驟減，最明顯的應屬新成屋案，「為趕上適用舊稅制的購屋族，早在11月底前都已簽約底定，使得12月案場顯得較為冷清。」而農曆年前是房市傳統淡季，短期內難見小陽春，但為爭取成交機會，農曆年仍有建案訴求「不打烊」，服務客戶。

銷況差、廣告批數創新低，新聯陽廣告副總經理張俊杰認為，以華固新代田為例，包括案場活動、報紙廣告，都已喊停月餘，「受限於總統大選在即，民眾觀望心態濃，錢要花在刀口上，預算普遍都遞延至大選過後再執行。」
新成屋供給量是12月風向球唯一走揚的指標，首次公開的新成屋建案總戶數逼近700戶，是近5個月新高，而不計入分數的預售屋、餘屋轉成屋的部分，則逼近千戶，亦是相對大量。

新成屋供給量獨紅
國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩指出，分析目前經濟情勢，未來1年內房市會持續探底，「即便是今年的329或是520檔期，也不會樂觀。整體須待新執政團隊，度過摸索期後，才會端出牛肉。最快要到9月，市場才會比較明朗。」此外，在上市櫃建商陸續喊出今年將無大動作推案、購地計劃時，當務之急將以出清餘屋為主。
已看準某建案、與銷售人員周旋近半年的呂小姐說：「去年很多低自備、送家電的方案，讓買房看起來很輕鬆，但實際房價卻沒有跌多少，我想我還是會等到對方價格有誠意下降之後才要買。」

住宅市場冷颼颼，但業者對商用不動產後市相對樂觀。商仲業者表示，2015年台灣商用不動產交易量達993億元，因市場游資充沛，預估今年商用不動產交易量可望達1000億元，至少比去年有5~10%成長。

北市租金價格微漲
「去年底新光三越A8館，因為新壽願意讓價，交易成交，讓商用市場交易爆巨量。」仲量聯行總經理趙正義認為，今年的商用不動產交易狀況，不會比去年差，反而還會有微幅的成長，主因是國內游資相當充沛，過去價格和買方的期待值大約20~30%落差，之後應該會縮小到10~15%。

北市商辦去年Q4交易表現，買賣雙方價格拉鋸戰，信義全球資產總經理柯宏安分析，企業傾向以租代買，讓租賃市場熱過買賣市場，租案量增，相對帶動各商圈租金價格微漲。此外，北市南港近期陸續有商場、商辦、飯店啟用，刺激企業進駐意願，柯宏安認為，未來各商圈仍可能再有新一波東移潮。

依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計，北市商辦2015年第4季交易表現，由於買賣雙方價格認知差距大，買賣市場陷膠著，而租賃市場熱度則大於買賣市場，買賣交易量持續探底，租賃案件數量則增加，隨著租賃火熱，各商圈租金價格也些微調漲，價格及租金漲跌幅度不大，市場尚在等待撥雲見日、情勢明朗的時刻。由於企業以租代買，因此本季平均售價小跌至85.6萬，毛租金資本化率受惠租金上揚，連兩季上漲，微增至2.36％，平均租金來到2,126元，空置率則下降至9.32％。

信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析，2016年房地合一正式上路，總統大選也將於1月份塵埃落定，且央行連兩次降息後，持有者資金壓力小，出現恐慌性賣壓的機會不高，2016年排除不確定性及利空因素，市場可望逐漸明朗。2016年雖然交易市場冷，但內科廠辦一枝獨秀，價格抗跌、租金上漲，報酬率表現也有所成長，評估2016年仍會維持穩定表現，其餘各商圈經過一年急凍，遞延的交易能量可望出籠。

上季信義世貿商圈新增國泰置地廣場的供給，導致空置率上揚，經過一季的去化，目前空置率回到15.93％，松江南京、南京四五段、復興南京、敦南等區域，空置率也紛紛下降，但受A+商辦供給多、去化慢的影響，平均空置率仍有9.32％，內科廠辦部分空置率相對低僅6.91％，西湖段3.84％，雖較上季高，但是仍是所有商圈中空置率最低者，然而隨著南港建設逐步到位，商場、商辦、飯店陸續啟用，吸引企業進駐南港，未來各商圈仍可能進一步受新一波東移潮的影響。

第四季商辦買賣交易情形，依辦公分級來看，除A+級辦公持平外，各級辦公價格皆小幅下修，反應在商圈行情，各商圈也全數微幅下修，但價格修正幅度不明顯，對照近來商用不動產交易量持續探底，研判就是因買賣雙方對價格認知的落差，使得成交難度加大。

柯宏安表示，央行在12月再度降息，低利率環境下，賣方資金壓力不大，因此大幅降價的意願不高，和買方期待價格有相當程度落差，雙方拉鋸戰造成買賣市場膠著的景況，然而交易量跌，並非表示企業無擴點或搬遷需求，相反許多企業以租代買，等待市場盤整，而持有者在不願讓價出售情況下，也樂於先收租維持基本收益，以時間換取空間，等待價格合適的買方。

買賣雙方的市場氛圍，助漲了租賃市場，第四季商辦租賃熱度上升，除了站前西門、民生敦北等發展較早的商圈，其餘商圈空置率皆下降，租金也呈微幅上揚，第四季信義世貿商圈平均租金已站上2,900元，依趨勢未來將逐步緩升挑戰3,000元；而在廠辦部分，租金再上漲外，因西湖段發展逐漸成熟，空置率低、價格也居內科之冠，且釋出多屬零星散戶供給，部分企業選擇往內科南端的文德、舊宗、潭美段等供給量較多的區域落腳，雖無捷運直接抵達，但價格相對有競爭力，因此西湖段及文德段本季空置率呈此消彼漲，但以大內科來看，仍是商辦不敗熱區，租售表現都很穩定。

展望2016年商用不動產市場，少了炒作的氛圍，將以自用基本盤為主要支撐，經濟表現、房屋移轉棟數都可望觸底反彈，隨著變動因素利空出盡，可吸引2015年遞延的買氣，預估交易量將回穩，但在賣方降價意願仍有限的情況下，去化仍須較長時間，欲脫離膠著情勢，就待買賣雙方對價格認知差距拉近，預估商辦2016年交易量將較2015年小幅回升，租金資本化率在價格修正、租金上漲後，可能回到2.5％左右。

冬天的林口經常大霧籠罩，不僅天氣冷颼颼，房市狀況也相同。許多建案在入冬後紛紛暫緩銷售，包括「長虹天際」、「聯虹天矅」、「春建築」、「翡翠」等，目前接待中心人員皆已退場。建設題材豐富，房市頓時卻霧濛濛，出人意料。

繼桃園青埔華泰名品城開幕後，緊接登場的林口三井Outlet也即將開幕，不僅強化當地生活機能，也為林口新市鎮再增添一項利多，不過這股暖流似乎未吹進新市鎮房市中。林口因為台地地形影響，冬天容易大霧籠罩，加上東北季風長驅直入，天氣濕冷，購屋民眾看到天氣狀況就卻步，接待中心也因來人銳減，乾脆暫停營業，減少營業支出。

冬天的林口經常大霧籠罩，不僅天氣冷颼颼，房市狀況也相同。許多建案在入冬後紛紛暫緩銷售，包括「長虹天際」、「聯虹天矅」、「春建築」、「翡翠」等，目前接待中心人員皆已退場。建設題材豐富，房市頓時卻霧濛濛，出人意料。

繼桃園青埔華泰名品城開幕後，緊接登場的林口三井Outlet也即將開幕，不僅強化當地生活機能，也為林口新市鎮再增添一項利多，不過這股暖流似乎未吹進新市鎮房市中。林口因為台地地形影響，冬天容易大霧籠罩，加上東北季風長驅直入，天氣濕冷，購屋民眾看到天氣狀況就卻步，接待中心也因來人銳減，乾脆暫停營業，減少營業支出。

宏國集團旗下凱撒飯店連鎖集團總投資額110億元的四家旅館，將在下半年一口氣開幕，其中新板凱撒、萬華凱撒是僅次於台北君悅酒店的大型飯店，屆時大台北地區增加超過2,000房間、540桌宴會空間，將以中價位切入五星級飯店市場，為今年台北飯店業投下一枚震撼彈。

凱撒目前手邊有新板特區觀光旅館BOT案、台肥南港經貿園區OT案、萬華車站BOT案、中崙市場BOT案等工程進行中，南港凱撒預計2020年開幕，其他飯店都將在今年下半年開幕。

凱撒副總裁武祥生表示，除新板、南港和萬華的五星級飯店用凱撒品牌，其他地點正研擬開發副品牌，未來可能採取三品牌策略經營國內市場。

中崙市場BOT案預計第3季開幕，旅館名稱未定，但將是凱撒首度揮軍精品旅館，有139間客房，平均房價設定約7,000元。

預定第4季開幕的新板特區觀光旅館BOT案，投資額60億元，有五星級飯店、風格旅店兩個部分，五星級飯店命名為「新板凱撒」，有800個房間，在國內僅次於台北君悅的853間，再加上規劃337個房間的風格旅店，新板BOT案將是國內量體最大的旅館開發案。

斥資40億元的萬華車站BOT案將命名為「萬華凱撒」，房間758間，290桌的宴會廳是一大賣點。

武祥生指出，五星級飯店每晚平均房價在4,000元至5,500元，這塊價格帶的客人應該很多，值得開發。

凱撒集團八年前接手經營的山芙蓉飯店也將重新裝潢，更名為「曾文凱撒」，預計第3季開幕。台北凱撒、墾丁凱撒去年營業額合計約16億元，隨著新飯店陸續開幕，明年營業額至少成長二倍。

山城居民期盼已久的東勢豐原生活圈快速道路，歷經環評行政程序遭訴願撤銷後，台中市政府重啟環評後，第四標工程已於2015年12月24日發包。台中市長林佳龍2016年1月7日前往大甲溪畔視察第四標工程，預計2017年10月底完工，帶給山城居民一條安全、快速、合法的回家道路。

「東勢-豐原生活圈快速道路(東豐快速道路)」工程，共分五標，第一、二標國道四號至石岡段，因隧道出口處涉及地質敏感區，已進入二階段環評；而第三、四、五標石岡至東勢段，並未涉及地質敏感，已於2015年8月25日通過環評審議，建設局已陸續發包施工。

林佳龍聽取工程簡報後，與市議員蔡成圭與謝志忠一同視察第四標-跨大甲溪橋樑段工程，目前已打入92支基樁，並有2支紅色橋墩露出水面，第四標預計將於2017年10月底完工。

「東豐快速道路的興建是一波三折。」林佳龍感慨表示，東豐快速道路因前市府倉促動工，程序瑕疵引起石岡地區居民群起抗議，經過訴願委員會撤銷環評，新市府只能停工、重啟環評，自己卻揹了停工的罵名一整年。

而第三、四、五標環評通過，欲復工之時，又遇原承包廠商終止契約向市府求償，只能重新發包；所幸「關關難過關關過」，建設局長黃玉霖有擔當，新承包商鐵山營造又有經驗，讓工程追上原進度，他對此感到欣慰。

「環評過的、沒有疑慮的先做！」林佳龍表示，待一、二標環評通過，再依其方案，調整修正第三標路線，早日讓山城居民受惠。

謝志忠議員肯定表示，東豐快速道路的興建歷程迂迴曲折，感謝市府建設局以超高效率，2015年11月開標，12月24日平安夜即決標，送給山城居民最棒的耶誕禮物與新年賀禮。

黃局長表示，跨越大甲溪的脊背橋將結合客家文化鯉魚公的意象，富有在地特色。對於進入二階段環評、較具有爭議的第一及第二標工程，由於石岡地區民眾對隧道及土地徵收方案較有疑慮，已提出腹案讓環評委員審議，新提的腹案對於地方衝擊非常小，有信心可通過第二階段環評。

現場有多名里長參與聽取簡報與勘察，東勢區明正里長盧永基激動表示，當初積極參與公聽會發表意見，希望市府一、二標採用影響最小的水路方案(沿大甲溪建造高架道路)，想不到前市府第一次環評通過竟是挖隧道，「聽得我都茫去」。他感謝林佳龍主導重啟環評，再擇一個更好的方案執行。

東豐快速道路全線完工後，將可提供東勢、新社、石岡、和平等山城地區進出國道4號及國道1號、3號之便捷道路，並可改善台3線豐原石岡段的交通瓶頸，且加強東勢、新社、石岡、和平納入台中生活圈之運輸機能，活絡山城地區之經濟及觀光產業發展，同時成為重要防災道路。

據分析與土地資源稀缺但需求旺盛有關 此外 2015年保障房用地供應495公頃

北京市國土局日前對外介紹了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經營性用地供應情況。2015年，本市保障性安居工程用地實際完成供應495公頃，超額完成任務。此外，包括商業、商品住宅等在內的經營性用地，2015年成交的平均樓面價為15336元/平方米，比2014年上漲了18%。市國土局相關負責人認為與土地資源稀缺，但需求旺盛有關。

2015年保障房供地495公頃

從北京去年4月發佈的2015年供地計畫中可以看到，國有建設用地供地指標已經從2014年的5150公頃，下調到了4600公頃，這裡面1200公頃的住宅用地中，保障房供地450公頃，商品住宅用地750公頃。

從市國土局公佈的數字來看，2015年本市保障性安居工程用地實際完成供應495公頃，已經超額完成任務。這裡面，公租房用地38公頃，經濟適用房用地80公頃，限價房用地111公頃，定向安置房用地266公頃。

資料顯示，2015年本市土地市場公開出讓經營性用地81宗，土地面積約694公頃，其中住宅用地約513公頃，商服用地約181公頃，建築規模約1281萬平方米，成交地價總額為1965億元。

雖然2015年北京經營性用地供應總量有所減少，但在供地結構上仍然優先保障了住宅用地的供應。2015年，通過土地市場供應的住宅用地面積占經營性用地供應總面積約74%，其中近9成都配建了民生住房。市場供應的住宅用地總建築規模約875萬平方米，扣除配套設施及公建面積後純住宅規模約594萬平方米，其中民生住房占比約49%。

經營性用地樓面價上漲

成交價格方面，包括商業、商品住宅等在內的經營性用地2015年成交的平均樓面價為15336元/平方米，比2014年的12967元/平方米上漲了18%。


對於成交樓面價上漲的原因，市國土局相關負責人分析，土地資源稀缺，但需求旺盛；另一方面，北京土地市場競爭激烈，不少企業回到一線城市拿地。

市國土局近日也亮出“十二五”期間保障房供地的成績單：保障房安居工程用地實際累計完成供應4166公頃，完成“十二五”期間保障性安居工程用地的供應任務。

按照平均2.5的容積率計算，“十二五”100萬套保障房的目標也已經基本完成。“十二五”時期，北京市土地市場公開出讓經營性用地4969公頃，成交總建築規模約7085萬平方米，成交地價款總額約7232億元。（記者 陳斯）

剛剛迎來2016年，浙江土地市場似乎就提前邁進“春天”。

昨日（1月7日）下午，杭州余杭區推出一宗商住用地，最終由萬科以總價4.5億元，樓面單價6761.17元/平方米競得，溢價22.93%。這也是萬科前一天在浙江嘉興之後又一次拿地，後者競價2.95億元，溢價率超過50%。

這只是當前浙江土地市場的縮影。1月6日，杭州2016年首場土地出讓會拉開帷幕，共有兩宅四商共計6宗地塊成功出讓，總出讓金額達57.78億元。其中，信達地產（600657，SH）以總價33.9億元競得南星宅地，樓面單價刷新杭州宅地單價歷史紀錄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者稱，隨著限購政策的放鬆、城市和產業基本面的轉好，浙江樓市也呈現出復蘇態勢。

萬科拿下兩宗土地

1月7日，杭州余杭區推出一宗位於杭行路東好運路北的商住用地，該宗地塊出讓面積為33648平方米，樓面起價5500元/平方米。最終，該地塊由萬科競得。

1月6日，浙江嘉興迎來2016年首場土地拍賣會，經開 2015-23號、2015-24號地塊成為多家房產公司爭奪的目標，最後以每平方米6240元被萬科收入囊中。據土地出讓公告顯示，嘉興經開2015-23號地塊位於嘉興市區殷家橋港，面積47260.3平方米，掛牌起始價為每平方米4065元。

萬科自2015年三季度以來開始積極拿地。以杭州為例，據CREIS中指數據資料顯示，萬科2015年在杭州共拿下8宗地，耗資58.2億元，其中7宗土地是在當年下半年拿的。

萬科杭州公司一高管2015年11月曾向《每日經濟新聞》記者表示，杭州萬科在2015年取得較好的銷售業績，需要增加專案儲備以促發展。據透露，杭州萬科2015年樓盤回款突破175億元，銷售金額破152億元。

另據萬科A（000002，SZ）最新公佈的銷售業績顯示，萬科2015年全年累計實現銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元。

浙江土地市場“迎春”

步入2016年以來，浙江土地市場出現“火熱”氣氛。

以嘉興土地市場出讓為例，當日土地拍賣現場，萬科、紫元、上海惠建、興業、佳源、蘇嘉等10餘家外來、本土品牌房企悉數到場。

1月6日，2016年杭州首場土地出讓會拉開帷幕，共有兩宅四商共計6宗地塊成功出讓，總出讓金額達57.78億元。信達地產以總價33.9億元競得南星宅地，樓面單價刷新杭州宅地單價歷史記錄；天陽以13.05億元競得慶隆單元的佑昌照明地塊，樓面單價也創區域新高。

嚴躍進向《每日經濟新聞》記者稱，浙江此前限購政策是相對比較緊的，但隨著限購政策的放鬆、城市和產業基本面的轉好，浙江樓市也呈現出復蘇態勢，而此時土地市場熱也是基於對未來浙江樓市持續看好的一個體現。




嚴躍進認為，對於杭州等城市來說，去庫存的效果較好，房地產產能出清的效果也比較明顯，這個時候積極拿地，也是一種很穩妥的補庫存的做法，“從橫向對比看，浙江市場是目前復蘇力度較好的市場，所以部分房企選擇在此投資，這也是風險控制意識驅動的使然。”

不過，據浙江統計局最新公佈的資料顯示，2015年1~11月，浙江全省房地產開發投資6539億元，與上年同期持平，增速比1~10月回落2個百分點。與此同時，商品房銷售面積增速高位滯緩。同期，浙江全省商品房銷售面積5178萬平方米，增長30.3%，增幅比1~10月回落3.4個百分點。

針對三四線城市的明顯過剩風險，2015年以來，標杆房企開始全面回歸一線城市和二線核心城市，這些城市的土地價格也水漲船高。不過，在一線城市地王頻出的同時，也暗藏著不小的風險。

地王頻出

79907元/平方米！去年12月25日，深圳尖崗山出讓的某地塊樓面價成功刷新了去年10月22日北京豐台花鄉地塊創下的7.5萬/平方米的樓面價，成為2015年全國的樓面價地王。

與深圳相似，北京和上海也是地王頻出。近期的上海土地拍賣會，“碧桂園+東原+平安”三家聯合體以23.1億元競得奉賢區南橋新城地塊，成交樓面價14597元/平方米，溢價率為62.19%，這個拍賣的土地樓板價和周邊的二手房價相差無幾。

在北京，根據中原地產市場研究部的統計，住宅類土地樓面價超過3萬的地塊2015年高達22宗，占所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中樓面價超過3萬的只有9宗，占比為17%。

中原地產首席分析師張大偉對《第一財經日報》分析，目前北京樓面價超過房價已經成為常態。北京已經出現了遍地地王的現象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的地王集中出現，未來房價很難不受到影響。隨著北京地價的攀升，未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅項目，對市場定價有明顯影響。

一線城市之外，南京、杭州、福州等二線核心城市也同樣出現土地成交熱潮，高總價地、高單價地亦頻頻刷新歷史紀錄。例如，2015年12月21日，福州市第十四次土拍會上，經過82輪拼搶，魯能集團以總價32.3億元競得北三環外的五四北區域原天宇開關廠地塊，樓面價14926元/平方米，溢價率達134%，五四北區域“地王”誕生。

風險隱現，開發商更加謹慎

一方面是一線城市和二線核心城市火爆的土地市場，另一方面卻是全國土地出讓金大幅下降的局面。國家統計局發佈的資料顯示，1~11月份，房地產開發企業土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1~10月份收窄0.7個百分點；土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴大0.8個百分點。

為什麼在土地出讓金大幅下降的同時，一二線核心城市的地價卻節節上揚？這是因為，在目前廣大三四線城市和部分二線城市面臨高庫存壓力的情況下，主要房企都將資金集中到一線城市和核心二線城市爭奪，而這些城市不超過20個，占全國城市的比例相當之小。

對開發商而言，未來可供選擇進入的城市和空間已經越來越小。在這種情況下，土地市場的價格自然也就水漲船高。張大偉預計，房企拼搶一線城市土地，已經普遍出現了地價超過房價的現象，預計2016年，一線城市土地競爭將依然白熱化。

不過，在瘋狂的土地市場背後，未來一線城市的樓市也蘊含著一定的風險，不少開發商都對此表示將更為謹慎。

2013年和2014年上半年，來自福建的上市房企泰禾集團曾在北京、上海兩大一線城市大舉拿地引發廣泛關注。泰禾集團董事長黃其森日前在接受《第一財經日報》等媒體採訪時介紹，泰禾2013年和2014年總共拿地花了350億，如果到2015年再去拿，可能要700億。黃其森說，未來泰禾仍堅定看好一線城市的前景，2015年泰禾拿了六塊地，除了杭州一塊外，其他全部位於北京、上海和深圳。一線城市的經濟承載力仍很強。

不過，黃其森也表示，2015年泰禾在土地市場不像前兩年那麼激進了，因為很多地方地價跟前兩年比翻了一番，“我們現在非常審慎，我們只在適合的城市拿適合的地塊。”

融創中國董事長孫宏斌對北京、上海的房地產前景的判斷頗為審慎。他解釋稱，主要是因為北京、上海“沒法弄，一算就賠錢”。過去他覺得北京、上海什麼地都能拿，現在覺得要避免掉進高價地的“坑”裡面。

張大偉認為，在2015年以前，儘管也出現很多地王，但當時的樓面價都沒有超過周圍在售房價，因此風險相對要小很多。但2015年以來，由於三四線城市實在太差，大量資金都進入到一二線城市。這種資金推動下的地價不冷靜，會導致2016年下半年後出現一個泛豪宅化的趨勢。因為這些地王要到2016年下半年後才會開始入市，到時候房價要達到現在的一倍以上才能回本，但這樣的價格是很多區域所接受不了的。“因此這些問題將會在2016年下半年後爆發出來。”

　對於豪宅市場來說，紀錄只是用來被打破的。北京頂豪“領頭羊”萬柳書院剛剛以20.3萬元/平方米的價格簽約一套頂豪，打破了此前北京頂豪的成交紀錄，幾天之後，有“最貴豪宅”之稱的北京壹號院，又以逾20.9萬元/平方米的價格簽約成交，創北京豪宅單價之最。由於市場上還有大量已成交的高價地即將邁入高端住宅行列，業內普遍預計，今年頂豪產品的供應數量將更多，市場競爭也將進一步加劇。

　　屢破價格天花板

　　據北京市住建委網站消息，目前北京壹號院項目已經簽約7套住宅和5套商業，住宅的成交均價是167348元/平方米，商業的成交均價是182393元/平方米。據項目內部人士透露，按建築面積的單價計算，最高成交價已達209280.87元/平方米。

　　值得注意的是，就在此前幾天，萬柳書院剛剛以203000元/平方米的價格，成交一套面積為252.83平方米的頂層住宅產品，總價達5132.449萬元。突破20萬元/平方米的價格，成為北京房地產市場上的最高成交單價。不過，這一豪宅紀錄迅速又被打破。

　　房地產專案的成交均價並不等同于開發商的擬售報價，在此之前，位於孫河板塊的中糧瑞府曾報價22萬元/平方米、位於豐台西局的龍湖別墅項目也以25.45萬元/平方米的擬售單價面市，但都不是最終的成交價格。上述北京壹號院和萬柳書院的3套房源，也是迄今成交單價首破20萬元/平方米的住宅項目。

　　“從去年底到現在，客戶的認購熱情特別高，但因為購買資格的問題，不少房源還沒有形成最終簽約，這些房源的價格不少都超過20萬了”，融創內部人士這樣告訴記者，她預計，今年超20萬元/平方米的房源會越來越多。

　　高端樓市逆市大漲

　　在高價地的倒逼之下，北京房價也一路飆漲，無論單價還是總價紀錄均被不斷打破。

　　據亞豪機構統計資料顯示，2015年北京實現成交的10萬元/平方米以上的頂豪項目多達21個，比2014年增加6個，比2013年增加了14個，10萬元/平方米以上的頂豪隊伍在2015年進一步壯大。另外，2015年北京豪宅的單套最高成交價格為19.6萬元/平方米，2014年為14萬元/平方米，2013年則為14.8萬元/平方米，北京頂豪成交價格的天花板也得以摸高。

　　據中原地產研究部統計資料顯示，2015年全年，北京10萬元/平方米以上的頂豪專案成交爆發，簽約套數達到261套，從成交量看，不但261套的成交量創造了歷史紀錄，高達135億元的總成交額，也是過去歷史總和的數倍。

　　“從2015年北京純商住宅成交特徵中可以看出，中低端產品所占比重明顯下滑，而中高端所占比重則不斷上升”，亞豪機構市場總監郭毅分析認為，2015年單價30000-60000元/平方米的中端產品成交占比高達26%，相比去年上升8個百分點；而單價60000元/平方米以上的高端住宅產品實現成交1985套，同比增長60%。

　　郭毅認為，由於土地成本的節節攀升，以及保障房配建對於住宅部門面積的蠶食，使得大量新專案不得不提升價格進入高端住宅行列，而地王紮堆的現象也使得高端豪宅片區不斷增多，並逐漸呈現出全城化的趨勢，而在這一變化過程中，高端住宅市場直接連跨數級，逐漸進入10萬元/平方米以上頂豪主導的局面。

　　“隨著土地市場的稀缺，一線城市的商品房進入了豪宅化趨勢加速期”，中原地產首席分析師張大偉也說，從去年開始，北京商品房住宅市場已經進入高端化。

　　今年豪宅分化將加劇

　　從2015年土地市場成交特徵來看，預計今年高端市場所占份額還將繼續快速增大，而10萬元/平方米以上豪宅陣營也將繼續擴大。據統計，2015北京土地市場成交中，高達26宗樓面價超過3萬元/平方米的地塊，未來都將是高端項目。

　　“雖然成交量大幅上漲，但是因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭預計會越來越激烈。”張大偉告訴記者。據其統計，2015年北京整體待售的頂豪住宅套數就已經超過1000套。然而，從成交情況來看，市場成交依然集中在少部分專案，去年成交套數超過十套的頂豪項目主要集中在盤古大觀、萬柳書院、使館壹號院等少數幾個項目中。

　　隨著豪宅供應量的不斷加大，豪宅之間的競爭還將繼續加大，這也將導致豪宅的定義標準不斷提升。

　　“在經濟疲軟、客戶稀缺的當下，無論新老專案，都急需讓自己繼續修煉”，北京某豪宅行銷負責人告訴記者，老專案急於求變，而新產品更要深刻研究如何耕耘、播種才能在眾多頂豪中驚鴻一瞥。在他看來，未來決定豪宅價值的除了地價、地段等傳統要素之外，在設計、精裝等軟性因素上有更大的競爭空間。隨著一大批新興購買力的進入，目前市場上的不少老牌豪宅正在重新設計裝修，希望品質進一步升級，以提高市場認可度。

“新時期不良資產風險呈現一系列新特點，而且化解難度加大，要引起高度重視。”

1月7日，中國信達資產管理股份有限公司總裁臧景范在銀監會銀行業例行新聞發佈會上表示。

他介紹，金融機構不良資產持續攀升，非銀行金融機構風險也存在增大傳染的可能性和危害程度，金融風險成因複雜，在處置不良資產時對參與機構的專業性提出較高要求。

在此背景下，中國信達（01359.HK）推動不良資產業務轉型升級。從傳統金融類不良資產向金融和非金融類不良資產並重轉變，從問題資產向問題資產和問題實體並重轉變，從單一處置不良資產向為客戶提供綜合金融服務轉變，從處置風險向處置與預防並重轉變。

中國信達2015年半年報顯示，其總資產達到6579.57億元，比2014年底增長20.9%，淨利潤實現78.24億元，比上年同期增長47.7%；ROE和ROA分別為16.1%和2.7%。

在業務結構上，其不良資產經營、投資及資產管理和金融服務三項主要業務的收入貢獻占比分別為41.5%、20.9%和39.0%，利潤貢獻占比分別為57.2%、23.7%和22.2%。

收購南商行構建帳戶體系

2015年12月18日，中國信達披露，已與中銀香港正式簽訂協定，以680億港元現金完成對南洋商業銀行100%股權的收購。

南商行的主要業務及分行位於香港和內地，主要向個人及企業提供個人及商業銀行服務。截至2015年三季度末，南商行淨資產達366.68億港元。

中國信達投融資業務部總經理孫建東介紹，收購南商行後，中國信達合併總資產將超過萬億元。同時，中國信達成為一家擁有香港與內地兩地牌照的銀行以及證券、保險、基金、期貨、信託、租賃在內的全牌照金融集團。

“我們收購銀行並不意味著整體戰略的改變，是為了更好的發揮協同作用，發展不良資產經營核心業務。”孫建東說。“我們內部把南商行定位為未來綜合金融服務的平臺，帳戶管理和交叉銷售的平臺。收購南商行將顯著提升信達的綜合化、個性化金融服務的能力。”

他認為，收購南商行後，中國信達可以通過南商行在香港和內地雙方廣泛的客戶群、豐富的產品組合、廣泛的分銷管道，為信達公司實現巨大協同效應，包括提升不良資產定價能力，提升公司重組類業務和非金業務、抵質押品監管、資金託管方面的風險把控能力，同時平滑不良資產經營業務的週期。

在銀行牌照帶來的諸多協同作用中，中國信達最看重其帳戶體系的建立。

孫建東表示，中國信達此前的平臺均沒有帳戶功能，而銀行是帳戶功能最好的載體。如果能通過商業銀行整合集團的客戶資源，更有利於打造“一個客戶一個帳戶一站式金融服務”的模式，有利於增加客戶的黏性。

此外，銀行帳戶體系可以更好完成對非金融不良資產業務帳戶管理、資金歸集和資金使用等監管要求。銀行掌握了企業帳戶就掌握了企業的現金流，能最早感知到企業經營的變化，便於資產管理公司做好風險控制。

房地產不良債權占比近半

2015年3月，中國信達浙江分公司在淘寶網資產處置平臺成功處置兩戶不良資產，在業內為首次。當年5月，中國信達與阿裡巴巴簽署戰略合作協定，將公司不良資產項目推送至淘寶。目前，已有31家分公司入駐資產處置平臺，借助淘寶網發佈處置資訊、促進成交。

2010年，中國信達成為首家取得非金融機構不良資產業務試點機構。

臧景範介紹，該業務的典型的操作模式是，對於企業之間存在的逾期往來款項，公司與債權債務企業共同簽訂協定，收購債權的同時，就債權重組達成一致，向債務企業提供流動性支持，由債務企業在約定期限內償還債務並支付一定的重組補償費用。通過該模式，可以在不增加社會債務總量的前提下，通過債權收購和重組，解決企業遇到的資金困難，盤活資產存量，優化資產負債結構。

中國信達綜合計畫部總經理梁強表示，非金業務已經成為中國信達的主要業務模式之一，有效防範了企業風險向金融體系的傳導。

其2015年半年報應收類不良債權資產行業分佈顯示，房地產業占比近半達到48.7%，製造業為14.5%，水利、環境和公共設施管理業、餐礦業、租賃和商業服務業分別占比為5.0%、3.9%和3.8%。

不過，中國信達方面表示，對於房地產相關業務有能力把握特殊投資機遇。

臧景範介紹，2015年8月，信達收購了東直門國盛中心。這是二環核心區的一個著名爛尾樓，資源優良但問題紛繁複雜。過去七年間，因為項目的產權糾紛始終未能處置。信達通過不良資產業務介入，輔以投資和綜合金融服務，成功清理了多方債權及股權關係，最終專案得以順利複建。

稱今年生意難做要多加努力

面對宏觀經濟下行壓力，本港樓市前景轉淡，市場普遍預期今年樓價會下跌。長和系昨晚舉行集團周年晚會，主席李嘉誠進入會場前對傳媒表示，樓價升一成或跌一成是「好平常的事」，視乎供與求的平衡點如何，「有需求嘅時候，樓價就自然起（升）喇，需求少、經濟差，自然會低啲，這個好平常。」

動手術後身體健康

經濟不景氣營商環境困難，李嘉誠坦言：「今年生意好多方面大家都要努力啲，唔係都幾難做。旅遊、零售又跌，出入口又跌，酒店嘅收入又少咗喇，好多方面都要大家努力啲。」

談及電能（00006）併入長建（01038）提議不獲通過，李嘉誠表示是好平常的事，「差唔多一半人贊成，一半人唔贊成，好閒嘅事。尊重（股東意向），唔係叫失敗。」他指出，不少股東因遺失實物股票而無法出席股東會，「咁多年來，派息都有啲股東無嚟（拿），我希望佢哋有一日搵到股票。」

至於會否仿效新世界系創辦人鄭裕彤把名下股份全數轉入家族基金，李嘉誠稱：「佢哋有佢哋嘅智慧，我有我自己嘅諗法。呢個我唔敢批評朋友，（鄭裕彤）同我係好朋友㖭，相信佢一定有佢嘅理由。」早前赴美國做手術，李嘉誠稱現在身體健康，「無事啊，我今朝5點幾去打波。」

對於昨天A股再度停市，李嘉誠認為：「（股市走勢）有高有低，全個世界都係咁。」近日銅鑼灣書店股東李波失蹤惹起「一國兩制」是否名存實亡的爭議，過往談論政治議題的李嘉誠僅表示，不談論政治事件。

核心業務表現穩健

是次長江集團周年晚宴破紀錄有2430名董事及員工出席，李嘉誠於會上致辭，答謝全體同事去年所作出的努力和貢獻，指去年是意義重大的一年，上半年完成合併重組，集團取得更現代化的架構和高效運作模式，繼續進行全球化拓展。

雖然環球經濟復甦步伐仍然緩慢，除能源業務外，其他各項核心業務均有穩健表現。

展望2016年，李嘉誠稱隨國家持續深化改革，堅定不移提高開放型經濟水平，以及「一帶一路」經濟策略的陸續實施，香港應受惠於地緣因素，預料本港經濟仍可平穩，但各行各業均要面對不同程度的艱難及挑戰。「我們必須密切留意環球經濟的發展趨勢，小心經營現有業務外，更要創新求變，把握市場變化和新科技驅動經濟增長所帶來的機遇。」

李嘉誠說，長和系以香港為家，一直謹守「發展不忘穩健」的原則，惟世界政經局勢多變難料，各種資源價格大幅下跌，顯示全球經濟的隱憂，「但只要作好應變的裝備，懷着信心和希望，攜手努力，共同迎接2016年的挑戰，我對集團的前景仍然充滿信心。」

再有「空穴來風」消息炒起爪哇控股（00251）， 刺激該股昨天股價逆市破頂。該公司去年11月已否認出售旗下灣仔大新金融中心，但日前再有市場消息稱，亞投行擬斥資95億元購入該址作總部，而且獲香港政府協助進行有關買賣。

雖然港府已否認傳聞，但無阻爪哇控股升勢，昨天午市高見13.62元，升9.1%，創52周新高，收報12.82元，仍升2.7%，是近三周高位，成交額1091.4萬元。

去年11月傳出大新金融中心獲100億元洽購，經業主爪哇控股否認後，上月再傳出有多個財團洽購該址，出價90億至120億元。

中國民生投資（中民投）旗下中民嘉業斥資12.5億元收購上置集團（01207）的60.78%股權成為控股股東，被問及中民投日後的注資計劃，離開中國金茂（00817；前稱方興地產）卸任副總裁、轉任上置主席的賀斌吾表示，上置狀況與方興當年相似，目前上置土儲350萬平方米，較方興上市時為多，預計中民投將逐步把資產注入上置，相信日後增長會好過舊東家方興。

探索發展養老地產

中民投於2014年以248.5億元人民幣投得上海董家渡地王，可建樓面120萬平方米。賀斌吾預計，中民投將視市況逐步注入董家渡地皮；期望3至5年後資產規模可達至方興的水平。截至去年2月底，中國金茂土儲已超過3000萬平方米。

賀斌吾表示，依靠中民投醫療行業資源優勢，上置正不斷探索發展養老地產，目前已有眉目。上海地價貴，不會依靠投標買地，可考慮買舊污染廠房地皮等，或者獲政府支持的養老產業發展。

上置去年中期淨負債率逾192.88%，短期負債158億元。執行董事趙曉東表示，通過定向增發、中民投注入30億元資金，可改善整體負債狀況，將會繼續優化資產及負債結構。目前境外債務比率不多，會考慮人民幣及美元滙率變動影響作出調整。


中民投擬向上置 注董家渡地王
(經濟)

上置集團（01207）獲中民投旗下中民嘉業入主後，主席賀斌吾指，母企持有的上海董家渡地王將按發展步伐適時注入。曾任中國金茂（前稱方興地產，00817）副主席的賀斌吾認為，上置與方興發展相似，望三至五年內能趕上其規模。

冀3至5年 規模追上金茂

賀斌吾指，上置將依舊集中上海及一綫城市發展，亦會進軍海外市場。現時公司擁約350萬平方米土地儲備，未來由中民投持有，建築總面積達11.4萬平方米董家渡項目亦將注入，反映母企支持。他指，引入母企全因以往上置資金鏈出現問題，需先把以往高利息的信託轉化掉，未來將加快銷售、建設，以產生利潤，改善營運情況。

擬夥大企業 拓高檔醫療地產

未來拿地方面，他認為一綫城市地價高昂，故除了公開招拍掛（招標、拍賣、掛牌）外，亦會跟其他大型企業合作，又會發展針對高端客群的醫療地產，因應養老地產獲政策支持，望藉此獲政府更多支持。

對於原大股東施建仍持股約14.1%，他強調雙方曾探討公司方向及戰略，並已達成共識，在各方股東支持下改善公司表現。

二手樓市遭一手樓搶奪客源，成交受壓，傳統藍籌屋苑情況更加惡劣。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，去年十大傳統藍籌屋苑僅錄得2522宗買賣登記，按年挫26.9%，創1996年有紀錄以來歷史新低，較高位約2萬宗急瀉87.4%，當中有7個成交量更創屋苑歷來新低。

較高位2萬宗挫87.4%

黃良昇指出，去年下半年二手樓市開始明顯放緩，市場觀望氣氛濃厚，樓價反覆回軟，窒礙買家入市信心，令全年傳統屋苑買賣宗數回落。此外，多個一手新盤推售，亦搶去二手購買力，令大型屋苑交投持續淡靜。

太古城跌39.8%最勁

十大屋苑中，鰂魚涌太古城成交量按年跌幅最勁，達39.8%，低見222宗的屋苑歷史新低。即使成交量最多的頭兩位天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，去年亦分別只有593宗（跌25.1%）及410宗（跌28.1%）成交，同為屋苑歷史新低；連同紅磡黃埔花園（跌38.3%）、觀塘麗港城（跌25.7%）、鴨脷洲海怡半島（跌20.6%）及柴灣杏花邨（跌34%），合共7個屋苑成交量都創出新低。

至於藍田滙景花園去年有101宗登記（跌31.3%），荔枝角美孚新邨有351宗買賣登記（跌18.8%），均為屋苑歷史次低。十大屋苑僅鰂魚涌康怡花園錄得按年升幅，微升5.5%，共有154宗登記。

Q房網香港董事總經理陳坤興指出，2015年第四季，樓市負面聲音愈來愈多，加上政府聲稱供應量每年有1.8萬至2萬伙供應，樓市下調成為主導聲音，按過往經驗，預期2016年樓價跌幅少於1成。

他坦言，樓市的確有下調趨勢，但是樓價最終跌多少，最主要看香港人是否爭氣。「我認為香港封閉式思想，令香港整體經濟響起警號，例如去年爆發的一連串驅趕內地客的光復行動，直接影響經濟，經濟轉差樓價自然下跌，經濟差失業率升，政府供應再多也無人買樓。」

港鐵不能達地區 抗跌力低

至於今年是否豪宅市場相對穩陣，陳坤興指出，中小型及豪宅市場升跌問題，其實是「雞與雞蛋」的論調，任何一個市場回落，另一個市場也會跟隨回落，中小型住宅回落，豪宅遲早相應回落。

他認為，預測香港樓價走勢，只能用地區劃分，不能用系列劃分。新盤供應多的地區，以前發展商以高價推盤，同區二手樓價也會被拉高；但是今時今日，發展商以貼市價推盤，搶走二手客源，同區二手屋苑交投自然會減少，相信未來2、3年，供應多的地區，二手小業主會被迫減價出貨，二手樓價自然回落。地區而言，港鐵不能直達的地區，抗跌力相對較低。

另外，他認為未來樓市走向，還要留意股市走勢，股市會直接影響樓市氣氛，若股市回落急速對樓價構成衝擊。「我覺得買股與買樓是可以共存的市場，股市上升，市民財富效應，會帶動樓市交投。」他又謂，去年6、7月份內地股市大幅波動後，不少內地客減持香港物業，個別內地客特別多的地區，例如九龍站一帶，個別屋苑的樓價，在1個月間回落15%，可見股市與樓市仍然互相影響。

成交倘太少 政府宜考慮減辣

陳坤興認為，2016年不一定要預測樓價跌多少，反而最重要是活化成交量，政府必須因應若成交量太少而制定適當政策，包括考慮減辣，尤其是雙倍印花稅對樓市影響很大，又或是取消以公司名義買樓的買家印花稅等。「香港政府並沒有甚麼福利提供給市民，連買樓投資都要繳交雙倍印花稅，其實不太合理。」

他認為，香港屬於自由經濟市場，政府對市場愈少干預愈好。