總統大選落幕，房地產業者預期，農曆年後將湧現推案潮，估計上半年北台灣都會區登場的新案上看3,000億元，為近三年罕見規模；其中，史上總銷規模最大的超級豪宅-元利建設信義聯勤的520億元新案「ONE PARK」，有機會完工潛銷試水溫。

不少建商和代銷都指出，2016年總統大選和立委選舉過後，雖然未來兩岸關係的變數，還要觀察，但房市不確定性可望解除，至少政府應不會再重手打房、干預房市，計畫農曆年後，重啟推案計畫。

住展雜誌最新調查，總統選舉過後，2014~2015年遞延的推案量、加上今年預計新案，估計上半年50億元指標案就有1,500億元；加計小型個案，估計3,000億元跑不掉。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，這個規模是近三年罕見的大量，建商多考量總統大選落幕後，農曆新年即將來臨，客戶觀望氣氛難免，房地產廣告預算乾脆留到農曆連假之後再進行強銷。最可能出現推案高峰，會落在329檔、520總統就職檔期，估計全台三都進入年度重頭戲。

台北市近一年多以中小坪數、或新成屋，看屋客戶比較多；不過，總統大選落幕後，將會大為改觀，吸睛度最高的超級豪宅將不再沉寂，甚至領軍、重返北台灣的房市領頭羊指標地位。

元利建設位於和平東路金山南路口的「和平大苑」，以及信義聯勤案「ONE PARK」等兩大重量級豪宅指標案，將有機會上市、潛銷。樓高38層的「和平大苑」位於和平東路、金山南路口，完工後將躋身大安區頂級豪宅之林，目前估計總銷達180億元。

至於「ONE PARK」更是萬眾矚目，面對大安森林公園，委由英國建築師巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers首度在台親自操刀設計的住宅作品，2棟融合綠建築和環保科技的頂級豪宅。據傳，該案總銷規模高達520億元，會是台灣規模最大的單一住宅項目；每坪單價平均未超過央行總裁彭淮南的「天險」300萬元。

大陸建設和桓邦建設、厚生公司等合建的信義計畫區「琢白」，總銷逾200億元，也是信義區超級豪宅的指標案。上述台北市三大豪宅天王，就有900億元總銷之譜。

新北市也很精采，甲山林位於淡水的「皇金海岸」總銷逾400億元；泰鑫建設位於新莊中正路的200億元大案，也可能上半年潛銷。

不動產開發公會全聯會理事長吳寶田昨（17）日提出五大建言，希望新政府上台後能維持房市穩定、解除信用管制、凍漲房地稅負、調控市場供給，以及積極鼓勵都更，才能展現圖強的新氣象。

吳寶田認為，蔡英文就任總統後，不會是新手上路。房地產市場陷入低迷氛圍，吳寶田憂心地表示，房市不振造成國民財富縮水，不只影響房地產從業人員生計，更拖累經濟成長。他提出五項建言，給新政府參考。

第一、維持房市穩定、安定，將「打房」改為「維房」；第二、儘速解除房市選擇性信用管制，並提高首購族與青年貸款成數與利率協助。

第三、凍漲房地稅負。對於不動產稅應採「量益原則」，也就是先予凍漲，並以「租金調幅」做為調整標準。第四、調控市場供給；第五、積極鼓勵都更，建構都市更新投資穩定性、可預測性，帶動產業參與，藉以創造內需，並提升居住品質。

總統、國會大選，綠營大勝國民黨，房市將走多或空？建商大老和代銷業表示，今年房地合一實價課稅實施、總統選舉平和落幕，房市不確定因素已消除，估計到520就職之後，應是房市底部形成的時候，至少不會再有重大利空，最壞時機已過，有助激勵成交放量。

創意家廣告總經理何志正表示，綠營大勝選後第1天，雖然假日看屋、成交人潮未明顯變動，也沒有條件重現2008年總統選後有新案連夜調價的慶祝行情，但買屋畢竟是人生很重要的決定，必須在深思市場和政策之後再作決定，但相信選舉結束後，政策和政局的不確定性因素已消除，會減少觀望、加快決定的速度。

冠德建設董事長馬玉山表示，總統大選後，房市不會再比過去更差了！因為這兩年建商新推供給已明顯減少、供需失衡程度沒那麼高，且全球低利環境依然維持，加上小英當選後應該會把振興經濟發展當作主要施政目標、出重手打房機率不大，綜觀上述因素，房市應該不會再壞下去。

馬玉山表示，選後房市還是要看政府怎麼把經濟發展好、把人民所得提高才最重要，因為房地產畢竟是火車頭產業，牽動數十萬從業人口；建議新政府，與其新建社會住宅，還不如針對無住屋者、首購族，提供銀貸成數到80％、並提供30年的貸款期限，讓政府幫助更多人買得起房子、也可一面提高現存住宅供給量的使用效益。

長虹建設董事長李文造表示，房市底部應會出現在520就職之後，但底部確立，並不代表反彈，更不可能向上轉折或呈「V型反轉」，因為基本面還在觀望。

李文造說，此次大選民進黨大勝，執政團隊推動居住正義的施政方向，將會朝向大力推動公辦都更、廣建只租不售的社會住宅這2大方向，來達到居住正義，因此屆時房市將會恢復基本面，外界不必過度憂慮房市。

東森房屋董事長王應傑表示，蔡英文上任後，首要任務是先振興經濟景氣，至於救房市？則還沒有到出手挽救的時機，因為房市已經正在緩跌，建商降價還沒真正降夠、有些建商去年還大賺，並沒慘到需要政府救市，因此大選落幕後的短期內房市，預期高檔整理、剛性需求撐盤的基本面，不會改變太大。

農曆春節即將到來，民眾出入各種娛樂場合頻率增加。台中市消防局提醒各公眾場所管理權人，應依法每半年或一年委託消防設備師定期檢修消防安全設備，以確保民眾生命財產安全。

依據「消防法」第9條暨「各類場所消防安全設備檢修及申報作業基準」等規定，應設置消防安全設備的公共建築物，建物管理權人應委託消防設備(士)定期檢修消防安全設備，甲類(包含KTV、酒吧、俱樂部、健身中心、集會堂、旅店、醫療院所…等)應每半年檢查一次，其他類應每年檢查一次，並將檢修結果依限報請當地消防機關備查。

申報檢修結果的期限：甲類場所為每年6月30日及12月31日前完成申報，甲類以外場所，每年12月31日前申報，確保場所消防安全設備功能正常。

2015年度已結束，請甲類場所2015年下半年度，及甲類以外場所2015年度尚未申報者儘速完成申報，如未依法辦理檢修申報者，可處新台幣1萬元以上5萬元以下罰鍰，提醒所有權人應儘速辦理以免受罰。

2016總統大選順利落幕，包含上個月的美國升息以及2016年起房地合一的正式上路，一年多來影響房市的三大不確定因素終於一一解除，房市可望擺脫濃厚的觀望氣氛而回歸基本面。目前房市沒有投資客，交易量也在谷底，疲弱的房市也已無調控必要；但另一方面房價負擔水準仍偏高，新的執政團隊是否推出救市政策，仍需觀望。

信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮表示，歷來總統大選之前，房市通常會處於觀望期，除了考量政黨輪替後政策方向的轉變，甚至擔心選舉過程是否有意外發生。不過回顧歷屆總統選舉，長期的房價漲跌跟政黨輪替沒有確切關聯，而是跟當時房市處在何種循環以及政府推出什麼政策有直接相關。

2000年第一次政黨輪替，房市低迷，執政黨則推出「低利優惠房貸」與「土增稅減半徵收」救市，刺激房市步入多頭走勢。北市中古住宅房價從2001年每坪20.1萬上漲至2007年的35.4萬。

至於2008年第二次政黨輪替，市場對於兩岸紅利寄予厚望而推升一波房市投資熱潮，不過很快的被金融海嘯給淹沒。後續房市則在全球寬鬆貨幣以及台灣實施遺贈稅調降之下引發資金行情，將房價進一步推升。也因為資金行情太強，迫使政府推動居住正義政策，尤其是房地合一實價課稅，讓房市從2013年下半年提前進入價平量縮的循環。上一季北市中古住宅跌至每坪61.9萬，比起2014Q2每坪69.6萬的高點修正一成以上，大約回到2012Q4的水準。

蘇啟榮表示，一年多來房市步入景氣修正的過程偏偏遇上房地合一、美元升息以及總統大選的干擾，過度的觀望造成市場交易停滯。而今三大不確定盡除，新政府著重的社會住宅、都更及租賃物管產業等房市政策，也偏向長期溫和的產業結構調整。因此選後房市可望回歸基本面，景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」，尤其北部價格修正比較明顯的地區，交易量可望止跌回溫。

去年北台灣預售及新成屋建案價格，除宜蘭縣外，全面出現下跌。其中北北桃價格下修幅度為北台灣前三名，台北市年跌幅最深，幅度達6.06%，其次是桃園市、年跌幅約4.02%，跌幅第三名是新北市，向下修正幅度約2.35%。

北市南港區跌最多 中山區最少

根據住展雜誌統計北台灣去年及各季預售與新成屋建案價格表現，第四季台北市12個行政區出現價格全面下修情形，跌幅0.10~2.35%，以南港區跌最深、中山區修正幅度最小。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，受到大環境不佳衝擊，台北市12個行政區房價全數走跌，內湖與中山區跌幅最小，季跌僅0.1%；而南港、大同、萬華分居跌幅最大前三名，與前三季最大差異在於前三季跌幅較大的區域都在市中心，但到第四季卻變成市中心外圍行政區跌幅擴大；顯示在重稅轟炸之下，北市預售屋市場陷入輪流跌價窘境。

何世昌指出，大台北地區是北台灣近年房價表現最為疲軟的地區，尤以台北市最為嚴峻；去年第四季北市新案每坪均價約86.8萬元，相較第三季下修1.48%，全年跌幅達6.06%，每坪跌掉5.6萬元；假設一戶30坪住宅，一戶跌掉總值約168萬元。

北市新案 30坪年價值減168萬

至於新北市去年第四季新案每坪均價跌到41.5萬元，相較第三季跌幅約1.66%，全年跌幅約2.35%，其中第四季跌幅甚至超過北市，為北台灣跌幅最深的區域。

北台灣預售及新成屋建案仍有表現好的地區，以基隆與宜蘭最為強勢，去年第四季基隆每坪新案均價約20.5萬元，季漲約0.99%，不過全年新案仍呈現走跌趨勢，跌幅約1.91%；反觀宜蘭房價出現止跌回漲，第四季每坪新案均價約22.1萬元，季漲0.45%，全年新案房價也上漲約9.41%，為近年來北台灣房價唯一上漲的縣市。

至於桃竹地區房價變化亦極小，其中桃園幾乎在平盤附近遊走，單季小跌0.83%；新竹則小跌1.43%，實質感受並不大。

竹北下修明顯 再見1字頭價位

桃園房價較早下修的青埔重劃區，在大型Outlet開幕後，價格似乎已有築底跡象，不少建案已重新釋出廣告強銷，且成交價在11、12月已暫時停止往下滑墜，大多數成交價格在2字頭。至於青埔未來房價會不會固若金湯，下一步觀察重點就是能否撐過今年的交屋潮。

何世昌表示，新竹房價修正較明顯的區域是竹北，因個別建案發動價格戰，成交價下殺1字頭，拖累整體房價走低，但成交量卻因此獲得提升。

台北市內湖聯邦合家歡社區富貴區海砂屋都市更新案已核定，且北市府已核發拆除執照及建造執照，以協助住戶早日更新重建。

合家歡富貴社區位於內湖區東湖路113巷及康樂街136巷29弄路口，經鑑定為高氯離子建築物，即為俗稱之海砂屋，社區內居民為推動都市更新，自組更新會擔任實施者，都市更新事業計畫案前於2008年12月核定，變更事業計畫及擬訂權利變換計畫續於2014年1月核定，並於2014年12月核發建築執照。

台北市都市更新處表示，自力更新一直為市府積極協助及鼓勵之推動模式，更新處已多次協助更新會與合家歡富貴社區內不同意戶進行協調，請更新會針對不同意戶的訴求進行回應，以尋求重建之共識，協助住戶早日完成重建。

2015年國內全年出口連11月收黑，創金融海嘯以來最長衰退記錄，加上近期適逢選舉，政經環境不明，不動產市場購屋信心持續低迷，2015年六都的買賣移轉棟數更創14年來新低，永慶房產集團根據實價登錄資料分析雙北各行政區最新一季(2015年8-10月)房價成交行情，與2014年單季最高房價相比，房價均跌，其中以南港區下跌11.9％，跌幅最深。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，近年房價修正，逐漸打底盤整，雙北市各行政區2015年房價與2014年的房價相比均呈現下修趨勢，若以行政區來看，跌幅最大的是南港區，下跌11.9％，其次則是松山區與中正區，分別下跌9.8％與9.5％，而新北市則以板橋區與新店區跌幅最多，都是下跌5.5％，在這波有感降價的修正下，房價逐漸趨近合理價格，買點浮現，有購屋需求的民眾可多看屋比較，買在相對低點，晉身有巢氏一族。

比較2015年雙北各行政區實價登錄資料的最新房價與2014年單季的高點房價變化，平均房價皆呈現下跌趨勢，而跌幅最深的行政區前三名分別是南港區、松山區與中正區，其中，南港區2015年8-10月房價為56.3萬元，與2014年Q4均價63.9萬的高點房價相比，價差7.6萬，跌幅達11.9％，已超過一成。鍾穎麟說明，過去因投機買盤導致的超漲情形，在政府積極打擊投機下，南港區房價下修幾已探底，在利空出盡及各項大型建設、四鐵共構、東區門戶計畫持續推動，打造南港經濟新龍頭，未來房市可望趨於穩定。

另外，松山區2015年8-10月房價為66.2萬元，與2014年Q3均價73.4萬相比，價差7.2萬，跌幅有9.8％，直逼一成；中正區2015年8-10月房價為68.6萬元，與2014年Q1均價75.8萬相比，價差也是7.2萬，跌幅則是9.5％，鍾穎麟說明，松山區除了有機場、小巨蛋等大型建設，區內的敦化北路及南京東路一帶更是台北重要的金融商圈，且醫療、文教設施完善，公園綠地遍布，十分適合居住。而位在首都核心的中正區，除了許多中央政府機關坐落於此，台北車站更是全台最大的交通樞紐，而機場捷運線將在今年3月通車，勢必帶動該區發展，成長動能強勁，鍾穎麟建議，房價經歷一波跌勢之後已在低檔盤整，加上目前市場待售量大，此時不妨把握進場時機，逢低入手。

此外，新北市房價也呈現走跌態勢，板橋區與新店區跌幅最多，其中板橋區2015年8-10月房價為41.1萬元，與2014年Q2均價43.5萬的高點房價相比，價差2.4萬，跌幅達5.5％，而新店區2015年8-10月房價為36.3萬元，與2014年Q3均價38.4萬的高點房價相比，價差2.1萬，跌幅也是5.5％。鍾穎麟表示，作為新北市首善之區的板橋區是新北市政府所在地，也是新北市最精華區域，同時，在板橋車站三鐵共構帶動區域經濟發展，生活機能完備，未來捷運環狀線通車後，交通網路將更加便利，而新店區因是著名的軍公教區，治安良好加上裕隆城開發及捷運線陸續施工、通車，交通更為便捷，吸引民眾進駐，十分適合居住，鍾穎麟建議，過去因投機炒作而房價超漲區域，跌幅也相對較深，此時更應積極看屋出價，趁房價低檔時進場購得好屋。


2016年元旦房地合一新稅制正式上路，房市以自住、長期置產族群為主力，且總統大選即將落幕，政經局勢趨向穩定，預期房市可逐步回穩，鍾穎麟表示，房市經歷一波修正後，房價已明顯回到合理價格，未來房價大幅修正狀況不易見，如南港區房價雖跌幅最深，但在高鐵南港站2016年7月開始營運後，三鐵共構的交通網路成形，生活圈不僅擴大也更加便利，再結合百貨商場與辦公大樓進駐帶動發展，未來房價更有支撐，因此，在選購房屋時，目前跌幅最多的區域若未來有重大建設及利多題材不妨納入考量，逢低入手，一圓購屋夢。

國內首座智慧型公共住宅南港東明公共住宅，2016年1月15日在市府11樓吳三連廳舉行統包工程簽約儀式。柯文哲表示，推動公共住宅政策有四個目標：實現居住正義、實現城市美學、促進北市科技產業發展以及引進新的社會模式，他期許此案可以成為台灣公共住宅的典範。

柯文哲也指出，此案除得到市議會的全力支持，中央也補助6億7千多萬，因此正如他所說的，台灣的公共住宅要能實現，一定要中央與地方合作，尤其是經費補助和土地撥用方面，需要中央的大力幫忙。

柯文哲表示，高房租、高房價加上低所得，這是台灣人民很痛苦的事情，特別是年輕人，因此他提出了「4年2萬戶、8年5萬戶」的公共政策，來解決這個問題。他認為，公宅政策不是只有蓋房子，它有幾個目標；第一、是實現居住正義，讓高房租、高房價可以得到一定程度的解決；第二是實現城市美學，讓台北成為很漂亮城市，因此建築上美學的概念會把它當作是重要的事來處理；第三就是透過公宅變成台灣高科技產業的實現場域。以東明公宅為例，宏?和中華電信都參與其中，讓它中成為第一個完全的智慧社區，ICT產業可以把這當作實現場域。第四就是引進社會模式，在公宅的低底層，設置托嬰、托幼、超商等社會福利所必須的設施。

柯文哲說，這次非常感謝福清營造、中華電信及宏?公司，組成最強團隊，市府會提供所有必要支援，希望南港東明公宅成為台灣公宅的典範。

都發局局長林洲民在簡報時也補充說明，此案是首宗出租國宅社區改建為公共住宅案件，也是北市首宗示範性智慧社區，將建置配線箱(光纖、電信、資訊、電視)、廣域網路之接取(FTTH光纖到府網路系統)、中央監控系統、能源管理系統、電力系統監控、水質監測系統、智慧型水電錶、微電腦瓦斯表等項目。預計可提供700戶公共住宅，並提供「公辦民營托嬰中心」、「公辦民營老人長期照護機構」、「身心障礙福利機構」、「區民活動中心」及「就業服務站」等公共服務空間，將公共住宅作為南港區多元使用重要熱點。

北市士林區天母忠誠路有「欒樹商圈」之稱，與仁愛路、敦化北路號稱3大欒樹街道景觀，以往該商圈房價高不可攀，但2015年該地區房價已較2年前下修15％，當地以往極少釋出的稀有物件，2015年都可以合理價格入手，且該區域有4處軍宅產品，因地理位置優越，也成為當地搶手商品。

北市士林區天母忠誠路一段、德行東路與中山北路六段為範圍，因有欒樹道路景觀、士東市場、百貨公司、明星學區，生活機能完善，搭配綠意環境，有「欒樹商圈」之稱，以往是天母地區高房價路段。

信義房屋天母蘭雅店專案經理徐昭卿表示，「欒樹商圈」2015年房價已明顯出現下修，交易量較熱絡的德行東路新成屋房價已較2013年、2014年下修15％，條件較差的物件，下修幅度甚至達2成。

目前德行東路公寓產品平均成交單價40多萬，總價2000萬內交易最多，20∼30屋齡的電梯大樓平均成交單價60萬左右，總價2,000∼3,000萬；鄰近捷運芝三站周遭公寓，以往成交單價在6字頭以上，目前成交單價已在5字頭。

屋齡最新的「天母芝田」，2年前成交單價102萬，2015年投資客釋出低樓層房價下修2成，2015年該棟成交8戶，平均成交單價80∼90萬元。

徐昭卿指出，「欒樹商圈」以往極少釋出的電梯大樓稀有物件，2015年已有不少釋出，包括忠誠路一段屋齡20多年的「天母極品」，該社區地段優越，鄰近SOGO百貨及捷運站，該案已多年沒釋出，2015年出現3筆交易，成交單價約80∼90萬，含車位總價約4,000∼5,000萬元。

另外，「福榮園」、「羅浮宮」、「鬱金香」、「新光仰德」及「新光仰仁」等稀有物件，2015年房價也下修10∼15％，2015年紛紛有交易紀錄，成交單價約在70∼90萬元間。

徐昭卿進一步指出，該地區除一般住宅物件外，軍宅產品因地段優勢，也成為相當搶手的物件，目前商圈有4處軍宅，其中，屋齡28年的「陽明新城」以往承租外商為主，2015年釋出約10戶左右，銷售約3成，成交單價70餘萬元，總價約2,000∼3,000萬元。

「蘭雅新城」屋齡約22年更為搶手，2015年釋出3戶，成交單價約70∼80萬元。

「精忠新城」分2個社區，單價約70∼80萬元；而屋齡僅5年剛過閉鎖期的「懷德新村」，2015年成交7∼8戶，單價80萬元起跳，總價約4,000∼5,000萬元。

無畏房市買氣低迷，台中建築業模範生-順天建設，2016年不僅將持續推案，還將揮軍北台灣推出首案！順天總經理林丙申指出，2016年將於新北市三重區以及台中市太平區、台中市科博館特區推案，總銷金額逾40億元，鎖定首購、首換與換屋族，將以產品力與品牌力、力抗不景氣。

其中，順天建設與同業合資成立順鼎開發公司，攜手進軍新北市都更案，預計今年下半年於三重區推出首樁合建案，每坪開價近50萬元起，總銷金額26億元，預估順天可分回15億元，這也是順天首度進軍北台灣推案。

此外，順天建設看好剛性自住客的購屋需求，2015年第4季於台中市太平區新光段推出「璞玥」案，第1期「天璞」案總銷7億元，目前銷售逾7成；2016年第1季續推第2期「天玥」案，總銷9億元。林丙申表示，「璞玥」案產品符合當地首購族與首換族的需求，加上地點佳，銷售進度超前。

林丙申表示，台中市成熟商圈的房市買氣、較不受景氣影響，順天今年將於科博館特區推案，規畫25層樓、4產品，每坪開價在47至50萬元之間，鎖定換屋族群，總銷約18億元。

順天建設2015年在台中市8期「御南苑」豪宅完工入帳帶動下，創下37.51億元的營收佳績，年增17.12％。法人表示，順天2015年營收創下近幾年來的新高，預期2015年的獲利表現不輸2014年的EPS 2.46元。此外，第4屆台中市都市空間設計大獎出爐，順天建設再以8期代表作「御南苑」獲獎！

景觀陽台串成森林 通用設計嘉惠長者

環境改造
力促城市轉型，高雄市祭出「高雄厝」政策，主打節能減碳、通用空間，從容積獎勵、建照發放等層面鼓勵建商投入，據市府統計，過去1年，100件送建照的建案中，逾半申請改照以配合政策，包括國建（2501）、京城建（2524）、達麗（6177）、福懋建設等知名建商均大力投入。

在2012年，「高雄厝」政策出線，主在推動節能減碳綠建築，2015年，「高雄厝2.0」版問世，加上全齡住宅概念的橘建築，同時給予建商容積獎勵，獲得高度迴響。高雄市政府工務局局長趙建喬表示，政策強調景觀陽台、通用空間及綠能設施3大面向，一來可改善市容、二來可逐漸扭轉高雄「高碳都」的形象。
趙建喬說：「以高雄厝1.0計畫實施到2014年的效益來看，公私部門光是綠屋頂的完成面積，就已超過7萬平方公尺，以此量估計每年可減少約1400噸的碳排放量，相當於增加近1.3座高雄都會公園的固碳量。」預計未來若1條街道，有1/3建物符合該計畫項目，就可達到減碳30%的目標。

綠能設施有效減碳
計畫中的景觀陽台，規定深度需達3公尺，且有1/3面積應以覆土植栽的方式，設置綠化設施，為避免民眾或建商「二次施工」，規定陽台構造應以玻璃或欄杆施作。福懋建設總經理凃耀斌表示，政府希望從建築立面打造垂直森林，民眾可以房價的1/3至1/2，獲得景觀陽台、綠意生活，政府完成減碳目標，建商除參與環境改造還拿到容積獎勵，是三贏局面。

建商須繳納回饋金
達麗建設副總經理梁景青也強調：「容積獎勵並非白拿，建商還須繳納回饋金予市府，作為永續綠建築經營基金，以『全民萬歲』為例，光是景觀陽台的回饋金就達1億元。」
針對老齡化社會來臨，「通用空間」須規劃無障礙浴廁，包括門框距離不可小於80公分、且不得設置門檻；另也要求設置交誼室，以避免長者白天獨處，增加與人互動的機會。

去年年底，高雄建商公會提出建照展延工期的申請，為貫徹政策，最終高雄市議會決議，舉凡符合高雄市綠建築自治條例、「高雄厝」政策，且在2012年7月1日後申請的個案，每樓層得增加1個月工期，總計約有百件以上個案受惠。通盤性的福利，促使大型建商如國建、京城、達麗、福懋、雄崗等都有「高雄厝」建案。目前已有透天厝「高雄厝一號」及「高雄厝二號」完工且完銷；大樓案首案為福懋「鳳翔」，預計10月交屋。

受到政策打房衝擊，京城、永信、隆大、及聯上實業等高雄4家上市櫃建商，去（104）年營運近年來最慘，營收衰退幅度45％起跳，所幸在去年第4季稍有起色之後，今年第1季可望再繳出好成績。

104年12月單月營收最高的永信副總經理顧岳軍說，永信去年一整年，就屬12月的營收4.04億元最高，比去年的10月和11月分別只有9千多萬、7千多萬元的數字，有天壤之別。

不過，整體而言，受到大環境的負面衝擊，104全年營收表現還是欠佳，只有19.97億元，比103年減少約50.17％，顧岳軍指出，在去年12月表現轉好之後，目前的氣氛還算不錯，青年貸款額度從500萬元，提高到800萬元，政府政策從打房，轉為救房，加上利息還處於相對的低檔，今年第1季有機會延續去年第4季的表現。

聯上實業也是靠著104年12月的高入帳，提高不少全年的業績，12月單月營收達4.43億元，一舉將全年營收拉到9.31億元，不過，還是年減63.45％，屬於4家上市櫃公司營收跌幅最高的，最低的公司則是隆大（5519）營建，全年22.17億元，年減45.50％。

104年全年營收17.41億元的京城建設（2524），比103年的32.45億元，少約46.37％，京城建設發言人周敬恆說，去年的確是房地產的艱困年，直到去年11月和12月，才陸續看到有好轉的跡象。

周敬恆表示，整體而言，房仲帶看中右屋、及新成屋的看房人次都明顯增加，去年12月的最後一周，京城就有8案成交，而位於農16特區附近的「微風」建案，也將在1月底正式公開，可望成為營收貢獻的新主力之一。

剛過去的2015年，可謂是樓市政策紅利年。從中央到地方，各項寬鬆政策全面為樓市“護盤”。

作為一線城市的深圳，2015年走出了迥異於北上廣的曲線，在全國普遍低增長甚至負增長的情況下，依然一枝獨秀，遙遙領先，新房全年上漲約40%。

深圳中原將之稱為寬鬆信貸下的“另類繁榮”。進入2016年之後，不少購房者還停留在房價高增長的慣性裡，在房產投資路上越走越遠。

但深圳業內對於深圳樓市的過快上漲已經開始警惕。接受採訪的多數人士認為，今年上半年樓市還可能慣性向上，但下半年若整體經濟狀況還處於低迷狀態，就很可能高位盤整，甚至部分區域會出現降價。

寬信貸下的繁榮

根據深圳中原研究中心資料，2015年深圳新房成交量價齊升。全年成交面積超過660萬平方米，同比增長 65%，全年均價增長近四成。

同時，深圳市規劃國土委資料顯示，2015年深圳二手房成交13.99萬套，是2010年限購後的歷史新高，較2014年增長109.7%。

深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，以極端比例測算，2014年11月份深圳新房均價2.6萬，2015年11月份已經超過4.4萬，房價增幅69%。

而2015年深圳全市二手住宅共成交約1064萬平方米，是2009年之後首次突破1000萬平方米，與2014年相比增長118%。二手房全年成交均價提升了59%，達到48239元每平方米。

深圳的地價與房價相比有過之而無不及。2015年年末，泰禾以高達7.99萬元每平方米的折合樓面地價，一舉成為深圳乃至全國的單價地王。

鄭叔倫分析，2015深圳樓市的狂歡與其獨特的經濟、人口和供求關係等多方面條件不無關係。

深圳外來人口比例超過80%，其中大多數是年輕人。截至2015年末，深圳25-35歲人口比例為36.85%，而上海的這部分人群占比僅22.35%。

近年，金融業和互聯網業的發展也使得人口結構在不斷“換血”，含金量提升。新增人口當中，有資源及能力的人比例不斷提高，同時高房價也讓部分競爭能力較弱的人口被篩出。

“現在來深圳的都是高新產業的一些高管，或者是資本家，他們的購買力是超出想像的。”中原集團主席施永青說。

人口不斷流入也帶來了大量新增需求，且人口增長速度遠遠超過建房體量。這與深圳有限的房屋供應產生矛盾，“深圳的供應其實不多，去年算下來7萬多套房，深圳是一個約有2000萬人口的城市，每年新房只有6萬多套，肯定不夠。”鄭叔倫說。

但一個疑問是，上述因素在2013-2014年同樣存在，為何沒有帶動如此規模的上漲？

多位深圳業內及開發商人士指出，引燃這樣的樓市，寬鬆調控政策功不可沒。2014年“930新政”和2015年“330 新政”都催生了一大批購房需求。

“930新政是去年深圳房價上漲最重要的原因。” 深圳鏈家市場研究中心總監肖小平說，該新政刺激了換房需求。實際上，在去年的購房群體中，只有1/3是新入市的購房者，其餘2/3為換房族，而這個群體在整個2015年中處於非常活躍的狀態，一邊買一邊賣。肖小平表示，正是這種換房遊戲以及高杠杆，導致了深圳樓市如今狀況。

貨幣和信貸政策是另一大助力。央行自2014年11月以來連續四次下調存款準備金率，六次下調基準利率，大量資金湧入樓市。深圳銀行界人士預計，2015年深圳住房貸款餘額預計會超過6000億。

2015年是深圳樓市熱烈的一年，量價齊升，置業者集中入市，不少需求提前釋放。在寬鬆信貸政策下，購房者動用住房貸款的高杠杆行為增加，深圳鏈家的統計資料顯示，2015年，深圳91.2%的置業者選擇貸款買房，達到了近年來最高值，比2014年增加3.9%，其中平均貸款成數達64.6%。

此外，由於房價的不斷上漲，深圳投資風氣盛行，投資型置業比例也在增加，且有部分置業者充分利用金融“杠杆”購房。綜合中原、鏈家等機構資料，分析購房人群可發現，2015年深圳投資置業占比高達26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍，其中個別月份投資超過30%，同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益。

但伴隨而來的，是房價抬升給購房者帶來更大的月供壓力。在2015年，深圳樓市出現了用現金供房的現象。這類人群認為自己未來的收入足以支撐月供，當下則留出一年甚至是三年的現金用於月供。

肖小平指出，用現金來供房是不安全的；這部分現金不一定會存在銀行，大部分人用這筆資金進行再投資，分分鐘可能會被蒸發掉。

房價上漲空間將變窄

2016年，深圳樓市是否將持續這種形勢？深圳業內人士目前傾向于認為，2016年樓市降溫是大勢，房價上漲空間將變窄。

對於2015深圳房價近40%的升幅，施永青認為有一定的泡沫存在，“2015年其他城市大概是15%左右的升幅，深圳超升的25%裡面，我覺得有15%是有實際支撐，另有10%是興奮過度的結果。”

施永青認為，一線樓市和宏觀經濟之間出現了“蹺蹺板”效應，“經濟不是太好的時候，一線城市房價反而升得快；經濟轉好，增幅就會壓低。現在因為經濟下行，政府才不得不重新依賴房地產方面的動力。”施永青分析，因為國家的貨幣政策在2015年是寬鬆的，所以會出現一線城市逆市上漲的情況。

但當前經濟現狀已經接近2008年金融危機水準，一旦資料繼續下行，深圳樓市也難獨善其身，樓市將受其拖累。

施永青提醒，深圳市場的特色是調整較快，敏感度較高。同時，深圳樓市投資者的比例相對高，“投資者可能一刹那之間改變了看法和行動，風險比較高。我覺得現在需要謹慎一點，找機會減持，減少借貸比例”。

施永青通過自己對資產配置結構的調整予以解釋，“我一貫的資產分配是4：3：2：1，就是40%是房地產，30%是股票，20%是債券和現金，10%是貴金屬。但是，在香港，我的資產比例做了一個調整，改成3：3：3：1，就是房地產從4成改成3成，增加了債券和現金的部分。”

但同時，施永青也表示，他對深圳樓市仍有信心，“現在是反映未來，如果現在的勢頭不變的話，我認為起碼今年還是會好的。”


鄭叔倫也預測，2016年上半年深圳房地產市場將大概率繼續慣性沖高，延續2015年的高漲勢頭。2016下半年，樓市漲幅將更多取決於全球經濟復蘇能力及中國經濟轉型結果。

鏈家市場研究中心總監肖小平認為，在相關政策沒有較大變化的前提下，預計2016年成交會高位回落至8-9萬套的正常水準，房價漲幅在15%到20%。

深圳一位資深投資客則判斷，在過去的2015年裡，想換房的人換了，湊熱鬧的也湊了，深圳樓市已經透支了未來1-2年的購買力。“我對今年上半年的市場相對樂觀一點，但對於下半年不怎麼樂觀，好的話，高位盤整，有價無市；差的話個別項目還會出現下跌。”

1月16日，萬達集團2015年會召開，萬達集團董事長王健林正式公佈了2015年工作業績和2016年工作目標。並強調，下調萬達商業的銷售目標。

萬達方面發佈的資料顯示，2015年萬達集團資產（按成本法資料）達到6340億元，同比增長20.9%；收入2901.6億元，完成年計畫的109.3%，同比增長19.1%；預計淨利潤（未經審計）也同比大幅增長。

萬達商業2015年收入1904.5億元，完成年計畫的101.3%，同比增長4.4%。其中地產業務合同收入1640.8億元，同比增長2.5%；萬達廣場租賃收入144億元，同比增長30.7%。

在其它三項核心業務中，萬達文化集團收入512.8億元，完成年計畫的114%，同比增長45.7%。萬達金融集團收入208.9億元，完成年計畫的697%。萬達百貨收入230.5億元，完成年計畫的102.3%，同比增長11.1%。

正如此前業績簡報所披露，萬達將對2016年的收入結構做出重要調整。按照計畫，萬達集團在2016年的資產將達到7500億元，收入2543億元，同比2015年下調12%。

收入目標下降的主要原因，是萬達商業主動下調房地產銷售收入至1000億元，調整幅度達到40%。萬達商業在此前的公告中解釋稱，為順應市場發展需要，2016年萬達將繼續推進戰略轉型，除繼續在一二線城市為主獲取開發銷售項目外，房地產銷售將不再是業績的主要增長方向。該項調整也被理解為“去地產化”。

2015年初，在萬達年度工作總結會上，王健林就曾宣佈，萬達將從一家房地產公司，轉型成為一家以服務業為主的世界一流跨國企業。

據悉，儘管萬達的地產銷售業務超額完成了2015年的目標，但2.5%的增幅為2008年以來最低。

按照目標，萬達文化集團2016年的收入為666.4億元，同比增長30%。萬達金融集團計畫收入211.8億元；萬達百貨計畫收入175.3億元，實現整體盈利。

隨著房地產政策的不斷放鬆，信貸資金再一次湧入房市，伴隨著降息的節奏，房企融資成本越來越低，融資規模也在迅速增大，據中原地產統計，2015年，全國108家典型房企融資總規模達1.36萬億元，為2014年同期的兩倍。

多家銀行客戶經理告訴《華夏時報》記者，銀行開發貸主要側重於發放給一線城市的項目，在傳統產能過剩的情況下，一線城市的房地產專案成為銀行優質客戶，貸款金額明顯比實體企業多。

市場也由此更加分化，去年以來，一線城市“地王”頻出，成交的土地價格再創歷史新高，與部分二三線城市土地流拍率超半存在明顯反差。

“僅限於一線城市”

去年以來，隨著房地產政策放鬆，一線城市樓市的明顯回暖，銀行對一線城市的開發貸顯著放鬆，而全國各地的社會資金也加速向一線城市湧來。

“銀行給房企的授信和開發貸明顯多過實體企業，但僅限於一線城市，我們在省會城市也很少做。”深圳某本土大型商業銀行客戶經理告訴記者，由於經濟形勢不好，實體企業倒閉潮湧現，不良率較高，對於製造企業銀行都不敢貸款，房企在一線城市的土地抵押還是有較高保險屏障。

深圳另一家小型商業銀行客戶經理也告訴記者，傳統實體產業普遍過剩，銀行可選擇的優質客戶不多，相對而言，房企算是較有保障的客戶，在一線城市房子銷售快，資金回流快，銀行不擔心出現壞賬，2009年4萬億後，是全國信貸流向房地產行業，而目前的信貸放鬆，主要是流向一線城市的房地產。

湖南省建行的一位元支行行長對記者表示，相比2014年，2015年來對房地產的信貸確實是有明顯放鬆，不過並不是對所有房企，小開發商需要有嚴格的四證抵押或擔保，還是很難貸到款，銀行開發貸主要是面向央企、國企和上市房企，以及排名全國前500強的房企。

房企的融資規模也在迅速飆升。中原地產研究部統計資料顯示：今年1月前兩周截止到14日，公佈境內發債定增募資的房地產企業已經多達18家，累計金額更是達到了890億人民幣。

農行一位元客戶經理告訴記者，“全國前100強的房企算是很好的客戶了，基本上在銀行都會有授信，隨著央行不斷降息，市場資金成本越來越低，很多房企都選擇比銀行貸款利率更低的債券發行，來置換前期的高額融資資金。”

2015年，恆大、融創、龍光、世茂等60多家房企成功發行公司債，發行規模達到2300億元，相比2014增長了接近20倍。

而相比前幾年的信託、基金等高息融資管道，去年發債的最低發行利率為3.4%，最高為10.5%。保利和中海發行公司債的票面利率最低，同為3.4%。

“排名前幾位的大房企，肯定不愁融資管道，風險可控下，金融機構也是很樂意借貸的，最近我們支行就給恆大授信了30億元。”上述深圳一家小型商業銀行客戶經理告訴記者，像萬科這樣的龍頭貸款利率都只有基準利率。

稱三四線不敢去

2015年深圳房價暴漲，根據中原地產的統計，全年二手房成交12.69萬套，成交均價從年初的29930元/平米漲至年末的45690元/平米，漲幅高達60%，也因此吸引了全國房企的目光。

“某大型房企拿著300億的銀行授信，發愁在2015年底前花不出去。”深圳某房企業內人士告訴記者，資金來的容易只能去搶地，二三線不敢買，只能在一線城市搶。

此前從未進入深圳市場的房企如富力、融創等，都在盡力尋找舊城改造項目希望分一杯羹。去年12月底，深圳寶安尖崗山兩宗拍地引來全國房企的爭奪，包括中海、融創、星河、國瑞、卓越、華潤、龍光等二三十家企業參與競拍。

這是深圳在2015年的第三次拍賣居住用地，因土地資源稀缺，最終來自福建的泰禾地產一口氣拿下兩宗地，A122-0352宗地起拍價15億元，最終以29.6億元成交，溢價幾乎100%，而A122-0345宗地起拍價9.87億元，成交價27.4億元，樓面價接近8萬元/平米，溢價170%。這一樓面地價目前就已經高於周邊可比的二手房價。

“三四線城市房子根本賣不動，我們不敢去，二線城市只有少數幾個可以繼續拿地，大都還在消化庫存的階段，房價不漲地價漲，房子沒什麼錢賺，明顯回暖房子不愁賣且利潤較為豐厚的只有一線城市，因此資金都來一線搶地了，資本都是逐利的，哪裡有錢賺就去哪裡。”其中參與競拍的一家房企人士對記者說。

中原地產研究部統計資料顯示，2015年一線城市推出土地600宗，合計土地規劃建築面積為6211.7萬平米，從土地供應量看，是最近6年來的最低點，推出的土地均價則明顯上漲，達到了1.49萬/平米，同比上漲了28%。

而2015年北京更是地王頻出，在土地成交宗數為近5年新低的情況下，累計土地出讓金首次超過2000億元，樓面價創出歷史新高。


北京中原地產首席分析師張大偉分析認為，房企集中在一二線城市拿地，特別是一線城市地王頻繁出現，2015年來，20大標杆房企合計在土地市場投入了3010億拿地，而從在一線城市的占比看，歷史首次突破了40%比例，占比高達44%。房企拿地分化，針對三四線城市的明顯過剩風險，標杆房企開始全面回歸一二線城市。

據記者瞭解，在四個一線城市中，除了廣州市場較為穩定外，北京、上海、深圳三個城市目前樓市都處於異常火爆階段，搶房現象頻出。

張大偉稱，市場分化的趨勢還將持續。一線城市房價上漲動力仍然較足，未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅項目，對市場定價有明顯影響。

最近，山寨版的五角大樓——“上海五角世貿商城”火了。因為這座建築面積50萬平方米，外觀頗似美國五角大樓的建築物，因地理位置、專案定位等問題招商受阻，目前僅一樓東北角入駐進口商品直銷中心，大部分空間依舊閒置。

《每日經濟新聞》記者瞭解，五角世貿商城其實早就深陷多宗集體訴訟，其開發商上海麥格茂置業有限公司（以下簡稱麥格茂）被指未能按時交房和提供小產證，據瞭解，案件自2013年起訴到法院再到庭外和解，可謂一波三折。如今，該案已經到了法院執行階段。

業主起訴開發商

據記者瞭解，自2013年起，就有一批業主起訴五角世貿商城開發商上海麥格茂置業有限公司，起訴理由為商城專案進展緩慢，開發商遲遲沒有交房和辦理小產證。

據該案代理律師高軍介紹，法庭上的焦點在於沒有辦理小產證的責任在誰，以及計算的違約金基數是多少。

據高律師介紹，起訴業主共分兩種，一批人要退房，另一批是要求開發商支付違約金。

據悉，此前麥格茂與業主簽訂的購房合同約定了辦理小產證的日期為2011年7月底，但實際情況是開發商沒有在約定的時間內辦理。

一參與起訴的業主告訴《每日經濟新聞》記者，當初購買商鋪的原因是開發商以售後包租5年的賣點吸引業主，承諾每年返租8%。購房時，將5年的收益累計40%直接從房款中抵扣。按開發商的說法，由於簽訂了5年包租合同，所以5年內開發商交不交房與業主沒關係。

據業主介紹，小產證辦不下來的原因是由於商場不具備交房條件。

高律師還告訴記者，此前開發商遲遲不給業主辦理小產證的一個原因在於業主不願簽訂新的委託經營管理合同。其時，老的經營管理合同還未到期，而新的經營管理合同上並沒有約定一年的租金回報，因此業主認為每年收益沒有保障，故而拒絕簽訂。據瞭解，此前，開發商和業主簽訂的協議承諾每年收益為8%，在購房時，將5年的收益累計40%直接從房款中抵扣，即100萬元的房款按60萬元計。

目前，經過庭外和解，麥格茂公司同意退還一部分業主的購房款，並向部分業主支付違約金。據五角商場相關負責人介紹，原來打官司的業主已經陸續辦到小產證了。

專案招商出現問題

五角商城業主介紹，由於該商場是上海市最後一批小產權商鋪，因而2009年入市時非常火爆。

此前有媒體報導，五角世貿商城項目總面積50萬平方米，定位為長三角乃至全國的進口商品展貿平臺和集商貿物流、主題購物、休閒娛樂為一體的現代綜合貿易服務創新產業園。




但業主表示，由於該項目體量過大，加之地段周邊比較荒涼，許多地方尚處在開發中，進度實在太慢。此外，開發商在專案開發過程中資金緊張，一系列因素導致招商出現了問題。

記者就招商過程中存在的困難問題詢問五角商城相關負責人，對方未給予回應。

目前，隨著新的資本方介入，該商場情況有所好轉，據知情人士透露，目前信達資本已經先後投入上千萬元資金來用以盤活該項目。

而據記者瞭解，隨著上海迪士尼的開幕，有距離優勢的五角世貿商城將會輻射獲益，屆時或出現新的轉機。

小產證已經沒有什麼問題了，五角商城相關負責人說，運營方面的話，目前商場已經取得了跨國採購、進口保稅等優惠政策，新一輪招商正在進行中。

伴隨著創業創新熱潮而再度興起的互聯網產業，正在改變寫字樓和商鋪市場的租賃形態。

近期，多家機構發佈報告顯示，2015年第四季度北京甲級寫字樓市場需求強勁，整體空置率繼續走低，租金則持續攀高。這部分租賃需求，以IT和金融類公司為主。

仲量聯行認為，即便當前創業熱潮有所冷卻，且P2P行業的泡沫正被擠出，但由於整體環境向好，並不會影響這部分需求的延續。預計在2016年，這兩部分需求仍將是北京寫字樓市場的重要力量。

與此同時，由於受到電子商務和海外代購管道的衝擊，北京中高端購物中心的空置率則持續上升。機構認為，這種態勢短期內同樣難以改變。

金融行業需求超3成

第一太平大衛斯報告顯示，2015年第四季度，北京市甲級寫字樓市場有兩個新項目入市，分別是位於望京的“誠盈中心”和位於CBD周邊區域的“達美中心”，合計帶來11萬平方米新增供給。至此，北京甲級寫字樓可租賃存量達到1010萬平方米，仍是中國大陸最大的寫字樓市場。

該機構指出，去年第四季度，北京全市淨吸納量達到11萬平方米，全年淨吸納量共計42萬平方米。儘管有新專案入市，但隨著之前入市專案的進一步消化，北京甲級寫字樓空置率維持低位，達到3.6%，環比微降0.1%。

戴德梁行對北京核心商圈的甲級寫字樓空置率統計顯示，截至去年四季度，上述指標僅為3.2%，同比下降3.3個百分點。創最近四年新低。

低空置率情況下，需求十分集中。第一太平大衛斯指出，金融行業成為甲級寫字樓租賃市場上最大的需求來源，占全年總需求的34%。另一大來源則是IT及高科技公司，占比25%。此外，諮詢顧問、製藥、能源類企業也佔據了相當比例的租賃需求。

從資金類型上看，內資企業依舊是市場主導，占全年總成交的七成。

受此影響，北京甲級寫字樓的平均租金也持續高位震盪。截至2015年第四季度，達到每平方米每月人民幣319.8元，環比小幅上漲0.5%，同比上漲0.9%。

由於P2P行業缺乏規範性和穩定性，以及部分公司被調查事件的曝光，這類金融公司也受到一些業主的排斥。

仲量聯行華北區商業地產部資深董事賀睿柯向21世紀經濟報導記者表示，這並不會影響到這些行業的整體需求。他表示，在北京的寫字樓市場，只有2.5%的甲級寫字樓面積由小型內資金融公司承租，其中包括P2P公司，“即使出現最壞的情況，也不會對整體市場帶來嚴重影響。”

他還表示，P2P只是金融行業中一個占比較小的細分領域，因此，金融業的整體需求不會受到影響。

仲量聯行的報告認為，預計在2016年的甲級寫字樓市場，內資公司仍將保持強勁需求。由於外部環境寬鬆，金融和IT公司的需求也將持續強勁。

商鋪市場大受衝擊

互聯網技術的深入發展，對零售商鋪市場則帶來一定的不利影響。

根據北京市統計局的資料，2015年1-11月，北京市社會消費品零售總額累計達到人民幣9335億元，同比增長6.9%。同期，網上零售額仍保持39.6%的強勁增長率，占消費品零售總額達18.7%。

2015年第四季度，北京有多家商鋪開業，為市場新增了部分供應。其中就包括家樂福在中國的首家購物中心，開業當天入駐率接近100%。

但受到電子商務、奧特萊斯、海外代購等管道的衝擊，零售商鋪的整體租賃情況不再樂觀。第一太平大衛斯資料顯示，截至去年年末，北京中高端購物中心空置率環比上浮至5.2%。從商家需求來看，餐飲、娛樂休閒類品牌需求旺盛，但奢侈品牌、服飾、珠寶腕表等業態品牌則持謹慎擴張態度。


仲量聯行指出，2015年北京零售市場增速緩慢，一些奢侈品牌也在進行店鋪整合。餐飲和兒童類是最活躍的業態，化妝品則正在成為新的市場需求驅動力。

為應對實體商業低迷，部分業主正在進行品牌調整，增加兒童、生活體驗及餐飲等業態，以保證充足客流。激烈的市場競爭也壓制了租金增長。第一太平大衛斯統計顯示，截至去年第四季度末，北京中高端購物中心首層平均租金為每平方米每月人民幣895.8元，處於相對低位。

仲量聯行北京零售地產部總監羅綺華表示，在當前市場環境下，租金緩慢增長將會成為當下的新常態。這也在倒逼未來零售業態進行調整。

去年賣樓收益60億持平

嘉里建設（00683）近年投地意欲積極，多個大型項目陸續登場，今年除主力推出屯門滿名山餘貨外，亦部署推售另一個「重頭戲」何文田項目，樓盤提供1429伙，即今年主力合共推兩盤，約2000伙。發展商表示，近期樓市出現調整期，相信仍要等待一段時間，預料農曆新年後交投將逐步回復。

滿名山售逾350伙

嘉里發展執行董事朱葉培接受本報專訪時表示，去年主力推售滿名山，迄今推出553伙，售逾350伙，連同沙田玖瓏山和九龍塘義德道項目等部分單位，計算應佔比例後，售樓收益約60億元，與2014年相若，對去年銷情感滿意。

展望今年推盤策略，朱葉培指出，該集團仍主力推售滿名山，項目去年集中推出滿庭單位，名庭則以測試市場方式推出小量戶型，今年名庭將加推新戶型，洋房則傾向以現樓形式發售。

朱葉培說，另一「重頭戲」為何文田常樂街及常盛街交界項目，提供1429伙，現正待批售樓紙，爭取上半年推售。以此計算，嘉里建設今年將主力推售兩個樓盤，合共涉及2000個單位。

去年下半年微型單位主宰大市，朱葉培認為，微型單位推售情況相信今年仍持續一段時間，但這類單位的客戶群不多；加上政府未來積極增加居屋及公屋新供應，對微型單位影響較大。

相比之下，該集團對豪宅市場前景仍看高一線。他指出，去年底錄得不少大額成交，相信是早前仍在觀望樓市的購買力得以釋放，今年亦有多個矚目的豪宅項目推售，如會德豐地產及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，將令市場注意力重新集中在豪宅身上。

美國聯儲局上月決定加息，為近十年來首次，朱葉培說，美國加息已成定局，全球經濟則各自發展，一方面美國經濟逐漸復甦，油價亦急挫，但歐洲方面卻進行量化寬鬆。他認為，息率為影響全球經濟的主要因素之一，美國加息影響本港買家的入市決定，多數「Wait & See」持觀望態度，但估計以心理影響為主，相信經過一段時間，待買家看通樓市，加息因素的影響淡化，最快農曆新年後，整體樓市交投將逐步回升。

對於今年樓價走勢，朱葉培指出，內地經濟未算很差，本港息率仍處歷史偏低水平，雖然本港用家需求仍然很大，但由於政府的辣招、金管局調低按揭成數及銀行的壓力測試等措施，都有助樓市健康發展，故未有出現泡沫，亦看不到樓價後市會大幅調整，估計樓價波幅將為單位數字。

二手嚴重萎縮應關注

樓市淡風盛吹，業界期望政府減辣，朱葉培坦言，現階段要政府減辣較為困難，值得關注是二手市場嚴重萎縮，交投已跌至歷史新低，到達極不尋常的地步，亦阻礙資金流轉，政府未來應衡量是否有需要協助二手市場交投轉活。

何文田地王市值估逾200億
嘉里建設（00683）在2013年以近117億元投得的何文田常樂街及常盛街交界地王，屬於該集團近20年推售的項目中最大規模的一個，將提供9座分層住宅，最快今年上半年以樓花形式分階段推售，估計市值超過200億元。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，何文田項目屬於嘉里建設近20年最大規模的樓盤，由9幢分層住宅組成，每座20多層高，主打2房及3房間隔，佔項目約90%或約1289伙。他指出，項目位處傳統豪宅區，該區發展已相當成熟，坐擁港鐵優勢，同區既有未來落成的沙中線何文田站，亦可步行至港鐵旺角站，而且項目位處34名校網，可謂賣點多多。

朱葉培說，2、3房單位實用面積約500至800方呎，區內缺乏同類細單位供應；在單位開則上亦具有特色，廳與房均屬同一坐向，亦是項目賣點之一，相信非常適合換樓人士，預計樓盤主打換樓客及投資客。他透露，樓盤的示範單位設於九龍灣Mega Box，現時已積極籌備爭取上半年推售，由於伙數多達1429伙，將分階段推售。

資料顯示，嘉里建設2013年3月擊敗5家發展商以近117億元投得常樂街地王，折合每方呎樓面地價1.02萬元，至今仍是九龍區金額最貴地塊。嘉里奪得地皮後，已表示總投資額達170億元。市場估計，項目市值料超過200億元。

西港島線通車後，帶動區內物業市道，部分業主陸續把手上項目推出市場。由崔姓建築師或有關人士持有的西環日富里10至12號酒店地皮，新近推出市場放售，意向價約1.5億元。

項目位於寶翠園北鄰，與港鐵（00066）香港大學站的出入口步程僅約5分鐘，地盤面積約1515方呎，規劃上屬於「住宅（甲類）」用途。負責放售事宜的美聯商業投資部營業董事陳家樂表示，項目已獲屋宇署批准圖則，可建1座20層高酒店，總樓面面積約1.81萬方呎，提供約50個酒店房間。

若以此計算，用地每方呎樓面放售價約8267元，折合每個酒店房叫價約300萬元。陳家樂認為，用地接近香港大學，亦鄰近大型商場，酒店日後落成後，可吸引各類型旅客租住。

嘉湖半月沽40伙 近半年最旺

新一份施政報告，表明不會減辣，二手細價樓市場明顯升溫，屯門區過去兩天錄逾20宗成交，回復旺市時的一半；嘉湖山莊本月錄40宗成，屬近半年最旺月份。

前綫代理指出，施政報告表明不會減辣，給予買賣雙方明確的方向，加上二綫細價屋苑近日紛紛跌穿300萬元，貼近上車族可負擔的水平。過去兩天屯門區睇樓量按周上升1成以上，兩天更錄得逾20宗成交。

屯門金安326呎 229萬售

其中，金安大廈低層F室，實用面積326平方呎，原本叫價310萬元，至近日減至265萬元求售，即吸引準買家注意，最終昨日減至229萬元易手，呎價7,025元，較同類單位去年11月呎價8,804元，急跌2成以上。

其次，屯門大興花園2期6座高層C室，實用面積464平方呎，業主10日前放盤叫價380萬元，近日大幅減價50萬，即吸引睇樓近半年的買家以330萬元接貨。

除了屯門區外，天水圍嘉湖山莊近日造價不斷回落，例如樂湖居2座低層A、B室，實用面積1,272平方呎，以610萬易手，呎價僅4,796元，罕見跌穿5,000元水平。該屋苑過去周末共錄7宗成交，月初至今累積已逾40宗成交，是去年7月至今最旺的月份。

嘉湖2房減20萬 300萬沽

該屋苑兩房單位造價跌至約300萬元水平，例如樂湖居7座高層兩房F室，實用面積449平方呎，業主昨日減價20萬元，以300萬元易手。

另外，沙田區細價樓市場睇樓量回升逾1成，以沙田第一城為例，過去周末錄2至3成交，個別肯落價約8%即獲承接，如49座中層E室，實用面積約284平方呎，由原來380萬元，減價至約357萬元，吸引投資收租客承接。

而綜合數大地產代理前綫分行統計數字顯示，過去的周六日假期，10大屋苑錄得5至13宗不等（4大代理選取的屋苑有所不同），顯示新界區細價屋苑交投開始升溫。

祥益地產主席汪敦敬指出，過去兩天屯門區錄得約20宗成交，回復旺市期間的50%，主要因為業主議價空間增大刺激買家加速入市。但由於目前區內筍盤供應回落，反映區內樓價已經進入見底整固期，個別筍盤售出後，買家往往要追價5%至10%選購次平價的單位，預期短期交投量會回落，故難以下判斷二手小陽提早出現。

內地股市動盪，豪宅成為投資者規避風險和提高收益的主要途徑。上海地產開發商乘勢加速推盤，周末再有總價近4,500萬元（人民幣，下同）的臨江豪宅入市。

位於上海徐匯濱江的尚海灣二期日前正式啟動限量內部認購，房源為11號樓的樓王臨江僅80米，俯瞰黃浦江兩岸，面積約208平米至287平米。開發商指均價為每平米15萬元。照此來算，上述房源總價3,120萬元至4,305萬元。

近年來上海雖陸續有豪宅入市，但為數不少為100平米左右的戶型，均價約在每平米10萬元。此番再有總價近半億豪宅入市，且均價見漲，顯示豪宅市場有急速升溫之勢。上海鏈家市場研究部數據顯示，去年上海總價在1,000萬元以上高級住宅共計成交7,606套，超前兩年之和。

大戶型受惠二孩政策

此外，此番新推的臨江樓王主力戶型以4房為主，或瞄準「二孩政策」。分析指「二孩時代」或催生住房需求，大戶型將受捧。目前上海高級住宅買家趨向年輕化，其中40%為正值生育黃金期的「80後」。

　　九倉（004）在內地大展拳腳，開業兩周年的旗艦綜合地產項目成都國際金融中心（成都International Financial Square），總投資額超過170億元（人民幣，下同）。九倉總經理（營運）侯迅表示，成都IFS去年的銷售額按年增長超過50%，人流及車流量升近40%。九倉斥資合共460億元在內地發展5個IFS項目，其中兩個IFS項目將於2017年在重慶及長沙開業。

　　成都項目總面積約76萬平方米，包括購物中心、超甲級辦公樓、Niccolo尼依格羅酒店及高端服務式住宅。侯迅指購物中心出租率近100%，品牌組合平均，商場老幼咸宜，不會一味吸納奢侈品牌等高租金客戶。商場34%為中商端時尚品牌，33%為餐飲及生活休閒品牌，15%為奢侈品牌，18%為輕奢品牌。至於多個國際奢侈品牌揚言要在中國市場縮鋪，她回應品牌看好成都市場，不少進駐成都IFS的品牌取得全國單店銷售前三位，甚至勝過上海及北京。她指今明兩年亦有商場在該區落成，全為內地商場營運商，但定位不同。

　　成都IFS總經理（營運）邵友松表示，IFS自2014年開幕，一年內已成為成都購物中心銷售額首位，超越成都王府井百貨。租金介乎每平方米1300至1800元。現時貴賓會會員人數達5萬人，較去年增長100%。會員銷售額亦按年升50%，貴賓會會員佔商場銷售40%。

　　至於辦公樓租賃方面，九倉助理董事兼總經理（辦公樓租賃）邵永官表示，目前辦公樓出租率約為30%，每月租金介乎每平方米110至160元，為成都的最高水平。被問到有否遭租戶壓價，他指情況尚算可以，租金有輕微壓力，但預計今年租金平穩或稍稍向下。與此同時，他透露去年上海會德豐國際廣場錄得雙位數字租金升幅。

　　九倉副主席李玉芳亦有出席成都IFS兩周年活動，提到香港市道艱難，但「年年難過年年過」。她指集團經歷過多個周期起伏，不過是次周期較長，但不會對此太過悲觀。被問到內地過夜旅客減少，她相信與一周一行政策有關。對於新世界中國（917）多番出售內地物業，被視為看淡內地市場，她只回應不同公司有不同部署，而九倉則看好重慶及長沙市場。

　　為增加住宅單位供應量，政府加快推地步伐，元朗凹頭的地皮將於本周五截標，地皮面積超過三十萬方呎，指定用作住宅發展用途，大型發展商新地及恆基率先表示興趣。綜合測量師估計，該地皮將以興建低密度中小型住宅為主。

　　由於大埔山塘路一幅住宅地盤，早前受司法覆核而需延後至今年二月才截標。政府其後決定抽調改變賣地計畫，季內賣地計畫中，新加入兩幅地皮，包括位於元朗凹頭的住宅地皮，務求趕上預期建屋步伐，該地皮將於本周五截標，綜合市場估值逾十三億元。

　　政府今季度的賣地計畫中，元朗凹頭地盤面積約為三十萬零六千方呎，指定用作私人住宅用途，最高可建樓面面積為三十六萬七千五百六十九方呎，地積比率一點二倍，地皮將於本周五截標。

　　地皮推出後，部分大財團先表興趣，恆基執行董事黃浩明表示，該公司現時正對該地皮作出研究，再決定會否競逐該地皮。另外，近年頻頻在元朗區投地得手的新地，該公司於地皮毗鄰已發展低密度洋房爾巒，問及會否再下一城投標競逐，該公司副董事總經理雷霆亦表示會研究入標的可能性。

　　產業測量師張翹楚表示，該地皮位於多個低密度住宅範圍附近，料成功投標的發展商，亦將以興建低密度的中小型單位，更會以小型單位為主。他解釋，元朗區二手樓市現時呎價達一萬二千元左右，如在該區興建中型單位，新落成單位價格將會過高，未必切合上車盤需求。

　　理想城市企業估值部主管張聖典表示，該地皮亦有機會興建低密度洋房為主，料樓面呎價或高達五千元，不排除會吸引內戶等加入投標行列，惟受地皮中西鐵因素影響，發展遇上因素或比較複雜，發展商需要因應西鐵位置，在興建樓宇時作出調整，如避景觀方向，以及噪音等問題。