高雄房市常勝軍永信建設（5508）在國內政情明朗後，上半年將在北高雄推出總銷約20億元的豪宅新案「禮源」，以愛河景觀為主訴求，為今年首季高雄房市增添話題；法人評估認為永信建設今年表現有機會優於去年。

法人表示，永信建對房市發展敏銳度高，這二年都聚焦首購與自住族群，大幅度避開全台打房風暴，加上市場口碑良好，各案場普遍順銷，是高雄建商中的績優生。永信建22日收盤25.2元，跌0.4元。

永信建指出，「禮源」是新完工的成屋，已經聚得使用執照，全部總戶數僅50戶，因擁有愛河景觀的利基，當初規劃選擇大坪數設計，全部單一110坪大戶，這也是二、三年前的情境，不代表永信建聚焦自住、首購族群的營運策略有大幅修正。

法人分析說，當前全台房地產市場都不景氣，但相對於中北部來說，高雄房價基期低，價格不算太高，首購族有一定的購屋需求，成為目前市場主流客源。

其中永信建首購建案以「瑞祥」、「R5新世界」及透天別墅「清豐大鎮五期」等為主；「瑞祥」有110戶，銷售單價每坪約20萬至21萬元。「R5新世界」為地上權建案，每坪14萬左右，銷售反應出奇熱烈。

另「清豐大鎮五期」是地坪30坪的透天別墅，總價1,100萬至1,200萬元，楠梓目前新的透天別墅建案，至少都1,500萬元起跳，低價誘因成為該案順銷的重要動能。

法人表示，永信建是市場常勝軍，去年12月入帳表現優於預期，如今總統與立委選後房地產市場將更明朗穩定，永信建伺機推出大坪數豪宅，加上其他首購建案強銷，預期今年表現可望比去年好，為港都房市增添動能。

豪宅持續探底 5月新總統就職後 下半年房市可望明朗

景氣低迷
總統大選結束，下任總統蔡英文當選逾1周，對現階段低迷的中古房市而言，選舉政治因素干擾告一段落，但展望今年，房仲大老認為價格仍會持續下修，幅度約5~10%，豪宅市場則持續探底，5月政黨輪替後，下半年房市才較明朗。

據地政局統計，去年北市買賣移轉棟數為2萬9904棟，比2010年最高峰衰退52.79%。房市冷，房仲最有感，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長郭子立分析，北市房仲店約1213家，去年等於每家平均賣27棟房，每月僅2.25棟，若以總價2000萬元、服務費3.5%計算，每家店月佣金約157.5萬元，「移轉要扣掉新案交屋、道路用地等，去年是很慘的1年。」

北市賣方可能急售
針對今年趨勢，郭子立認為，政黨輪替不會因此為房市增量，除非政策鬆綁。目前買方沒信心，但賣方可能會有人急售，「去年價格下修幅度 10~15%，今年若景氣不好，至少也會下修5~10%。」新總統就職前都不看好，北市去年關111家房仲加盟店，又開了114家，但幾乎都是改作海外和租案拼轉型。

「2016年量應會較去年更少，扣除新屋交屋，中古屋量再跌1成。」高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蔡松晏提到，要等蔡英文上任後政策明朗化，高雄房市走向才會較清楚，5月前，價少1成，量持續下跌少3~4成，上半年持續寒冬，且房仲店近半年已收70~80家，尤以前一波較熱的左營和鼓山區「冷最快」。

中部房仲相對樂觀
有別於北高，中部房仲大老相對樂觀。台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林金雄指出，利率低、資金充沛，市場無急跌條件，買賣雙方卡在議價，價格溫和修正5~10%，會刺激量，中部應該會較去年穩定一些，預估台中今年買賣移轉量會比去年的4.4萬棟多1成，接近5萬棟。「但今年中部房仲介還是辛苦，蛋白區收店，蛋黃區整併，省管銷費用。」

豪宅市場北市交易探底，中部指標台中7期豪宅聚落市況？林金雄表示，豪宅畢竟不是剛性需求，7期幾乎8~9成投資型買方，「自住我看沒幾個，不是台商就是瑪麗亞在住。」價格若下修1~2成，量應該會出來。蔡松晏則認為高雄的豪宅價格可能會降2成，但量續跌。

2016年公告土地現值已於2016年1月1日公告囉！精明的納稅義務人已經開始盤算，土地移轉時如何節省土地增值稅了。因應年度公告現值的調整，首先要了解何種情況適用舊年度公告現值課稅，何種情況適用新年度公告現值課稅。

新竹縣政府稅捐稽徵局表示，新舊年度公告現值的適用，首先注意訂定契約日期，其次再看申報土地增值稅日期。依規定訂定契約後，以訂約日當天起算30日內申報者，即以訂約日的公告現值為土地移轉現值，超過立約日30日才申報，則以申報日的公告現值為移轉現值計算土地增值稅。

舉例來說，A土地2015年公告土地現值為68,200元，2016年公告土地現值為75,000元，訂約日是2015年12月27日，民眾只要在2016年1月25日前申報，就可以2015年當期公告土地現值68,200元計算土地增值稅；如果在2016年1月25日以後才申報的話，就必須以75,000元來計算土地增值稅，稅額相差甚鉅，民眾不得不注意！

訂約日期如果是2015年12月31日，依照上述規定，最晚應該在2016年1月29日申報，始可以訂約日當期公告土地現值來計算土地增值稅。

為了增加民眾看屋意願，解決看屋須親臨現場且無法輕易在短時間內觀看眾多的房產，宅妝公司跟房仲業者合作推虛擬實境看房服務，讓賞屋者透過「數位宅妝App」，以平板電腦上的攝影鏡頭作為實境掃描器，一秒內就可結合空屋現場與室內設計圖貌，透過APP現場更換喜歡的家具飾品，並獲得擬真的室內配置樣貌，以現場體驗穿越虛實空間，希望透過新技術增加民眾買房誘因，這項創新服務正式在台灣引爆。

因應政府「產業升級轉型」政策，資策會致力於新興產業分團的推動，積極整合不同的業態與業種，開發跨領域新應用市場，以創新科技為傳統產業創造新價值，輔導宅妝公司成功通過經濟部工業局「4G智慧寬頻應用城市」補助計畫，協助整合信義房屋、銘傳大學數位媒體設計學系、台北市家具商業同業公會、品牌聯網口碑行銷公司等生態體系，開發出穿越實境平台，透過手機平板虛擬看屋看家具，透過數位宅妝APP觀看空屋的實際體驗中，提升顧客看屋清晰度與滿意度，完整實現科技服務結合房仲服務的加乘效果，樹立國內應用典範。

宅妝公司在經濟部工業局的指導下，於空總創新基地科技村打造「超適居Smart City」展示階段成果。該展示空間於2016年1月7日舉行發表會，堪稱「最實際的科技運用展」，現場具備多樣的手機平板與穿戴眼鏡，民眾可以體驗透過手機平板為現場的居家空間更換家具，更可戴上虛擬看屋眼鏡，以360度視角觀看虛擬的居家設計空間，民眾可以向左向右向上向下看，就像真的到了樣品屋一樣。預料將吸引大批消費者與營建、代銷、房仲、裝修業者進場觀摩與體驗。

如此創新的服務更讓宅妝公司在國際競賽時大放異彩。2015 APEC創業挑戰賽決賽共計來自全球16國31組創業團隊，宅妝公司拿下英特爾第一獎。同年更是勇奪由IECIA(國際電商創新協會)在美國紐約始創的艾奇獎( ECI Awards )金獎，成績斐然。宅妝公司的虛擬看屋服務在國內已有遠雄、國揚、甲山林等大型建商合作建立基礎，國際上更有建商看中虛擬看屋的市場，合作推出銷售日本、馬來西亞、柬埔寨等地的房產物件。未來在國際建商的開拓上將更加積極，透過虛擬看屋平台解決國際房產看屋的不便，做到真正的國際化輸出。

經濟部「產業升級轉型服務團-新興產業分團」積極推動智慧物聯寬頻應用的發展，宅妝公司透過「廣角度擴增實境」核心技術，整合硬體製造商、建商、房仲、家具、數位內容等業者，推出嶄新的虛擬看屋解決方案，不僅技術樹立最佳的應用典範，在4G寬頻智慧城市的訴求下，利用4G的高寬頻特性，塑造了民眾能夠隨時隨地智慧虛擬看屋，打破過去的傳統思維，帶動相關產業發展，創造高額產值，象徵中央政策發展協助產業轉型與服務升級。未來，新興產業分團將持續積極輔導其他領域的新興產業，創造產業更大的價值。

屋主為增加房屋使用空間會將原本作陽台使用部分，加蓋成封閉式使用空間，即所謂的陽台外推，屬房屋稅課稅範圍，應主動向地方稅稽徵機關申報增加房屋應課稅面積。

高雄市稅捐稽徵處表示，都會區房價高漲，許多大樓建物為符合新訂建築法規規定，公設比例會較以往增加，相對室內實際使用面積會縮小，屋主為增加房屋室內使用空間，往往拆除室內與陽台間之牆壁和落地式門窗，在陽台外圍加裝窗戶或增建牆壁，以擴充客廳或臥室的面積，因改建後的陽台具有頂蓋或牆壁，即屬房屋稅課稅範圍，會增加每年應納的房屋稅。

該處進一步說明，陽台外推面積依規定應在增建或改建完成之日起30天內，向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報，俾併同原有建築物課徵房屋稅。

名下3資產法拍總底價1.9億

10億債務
國民黨榮譽主席吳伯雄次子、台北市議員吳志剛名下資產陸續遭法拍，包括桃園中壢福容飯店持分、淡水「藍海」34樓住宅，及吳志剛本人與家屬實際居住的北市永康街「聯亞大廈」，共計3案、將從本月26日起陸續被拍賣，總計拍賣底價約1.9億元。其中，「聯亞大廈」為吳志剛本人及家屬現居地，若順利拍出，吳志剛農曆年後恐得即刻搬遷。

根據台北地方法院日前公告，吳志剛因清償票款強制執行名下位於永康街的資產，此案含露臺，總面積約45.21坪，預計2月22日1拍，底價4326.8萬元。公告同時揭露，經北市警察局大安分局實地履勘現場，吳志剛妻子黃謙如表示，現由債務人及家屬居住。

每坪單價估90萬
東森房屋東門加盟店店東張劍晴指出，「聯亞大廈」屬區域名廈，僅知是吳伯雄老家，過去也耳聞他曾居住於此，而該宅屋齡達45年左右，近2~3年並無成交紀錄，但依照屋齡、區段行情來看，每坪單價約可在90萬元上下。

除「聯亞大廈」外，本月26日1拍的中壢福容飯店1~5樓持分，吳志剛持有面積146.21坪約佔12%，總底價9517.8萬元。此棟大樓原為吳伯雄家族與麗寶集團合建案，2002年完工後，由福容飯店承租吳家分回的1~5樓，租期自2002年5月至2021年5月，1樓部分則再由福容飯店轉租予統一超商、書店與眼鏡行。寬頻房訊發言人徐華辰指出，此持分案，共計13位吳姓所有權人，因共有人有優先承買權，且產權複雜，外人出手機率低。

淡水豪宅也不保
而原定去年9月10日法拍的淡水「藍海」豪宅，為吳志剛與母親戴美玉共同持有，拍賣前夕宣告延拍，今年再度訂出2月18日執行1拍，底價維持5178萬元。遭拍賣物件位於34樓，為面山宅，權狀坪數包括4個車位，約為109坪，吳持有4分之3產權，未來不排除由母親戴美玉視時機出手標下。

吳志揚債務主因擔任「全網通科技公司」保證人，隨著該公司經營困難，因而欠下約10億元債務。徐華辰表示，根據謄本資料，中壢福容與藍海的債權人皆為捷泰精密工業，永康街吳宅無法從謄本識別債權人。

新竹縣「北埔姜氏家廟第三期修復工程」經過一年多的努力，拆解下來的構件逐步組裝回到原位，並於2016年1月24日上午9時30分，在文化局蔡榮光局長、北埔姜氏家廟宗親、設計監造團隊、工程團隊等於北埔姜氏家廟共同舉辦上樑儀式，也宣告姜氏家廟的修復將進入最後屋面及收尾階段，整體工程預定將於2016年5月底完工，完工後，這個新竹縣最具藝術價值的姜氏家廟，將展現精緻的客家建築工藝之美。

北埔姜氏家廟為姜家祭祀祖先之祠堂，於1924年建立，規模及工藝極具特色，於2004年指定為縣定古蹟，家廟建築是由客籍名匠邱玉坡、邱鎮邦、徐清、辛阿救等人所協力完成，成就此一客家建築工藝經典之作。其中邱玉坡的擂金彩繪作品，更是邱氏彩繪之精髓，也是目前唯一留存在台的作品，更顯其重要性。

家廟但因年久失修，彩繪及木作漸漸產生損壞，於2004年底獲客家委員會補助1500萬元進行解體調查工程，並於2005年底完工。2007年獲行政院客家委員會補助1800萬元進行第一期修復工程（左右橫屋部分），於2009年完工。同年再核定補助2100萬元進行第二期修復工程（正堂部分），於2011年8月底完工。2013年進行第三期修復工程設計，並再獲得客家委員會補助3600萬元，進行修復工程。累計本古蹟已獲得9000萬補助經費，其中縣府自籌約900萬，其餘均由客家委員會補助，讓這座古蹟得以保存下來，讓世人得以見到客家工藝之美。

由於姜氏家廟建築的技藝價值極高，工作團隊均以高規格的修復工法，以保持原貌為原則，每個構件逐一編號拆解保護，以盡可能保留的態度，仔細修復每個構件，並請台南藝術大學的修復團隊，協助彩繪的保護清理，因此，修復的工作繁瑣，工期相當長，經過近兩年的努力，終於見到成果。設計建築師薛琴教授也說明，姜氏家廟的修復以分期施工方式進行，以獲得最佳的修復經驗，來保存木構件的彩繪，並結合修復師與傳統匠師，一起進行構件的保存，已是國內文化資產修復的先驅作法，經驗十分難得。

文化局蔡局長也特別感謝客家委員會對本案長期的支持，讓這個客家建築工藝的代表作得以分期逐步修復完成。北埔老聚落目前有四處古蹟，二處歷史建築，2016年2月底北埔忠恕堂也將要完工，相信這兩處文化資產修復完成後，整個北埔老聚落的文化資產都可以完整地呈現在大家的眼前，未來亦將在台三線茶趣廊道的旗鑑計畫下，持續輔導及推動北埔整體文化觀光產業發展。

各界的愛心，驅走寒意，捎來了暖意！財團法人新北市私立台灣天主教安老院2016年1月23日舉行新院舍落成啟用典禮。市長朱立倫特別前往關懷院內長者，感謝院方及各界無私奉獻的捐助，讓長者有更好的起居環境。

朱立倫致詞表示，4年前來到安老院，還在募集各界資源籌建新院舍，4年下來，謝謝所有愛心人士，讓新院舍順利落成啟用。他說，安老院是扮演照顧長者的重要機構，感恩所有捐贈人及辛勞的工作者，也希望大家能夠持續發揮愛心關心社會。

朱立倫指出，社會中最重要的就是把新生幼兒及長者的照顧工作做好，這也是新北市一直努力的目標。他提到，政府資源有限，還須靠民間社會的愛心幫忙，共同推動照顧工作，讓社會更美好。年節將至，朱立倫也致贈春節加菜金給院方，並與院方參觀新院舍環境，也向所有志工們表達感謝。

桃園市長鄭文燦2016年1月22日前往桃園展演中心，宣布桃園市立圖書館選址結果，鄭文燦表示，桃園市立圖書館總館將在桃園藝文特區興建，採地下2層、地上8層的多功能複合設計，兼具電影院、文創商城及主題餐廳等，提供市民多元化服務，預計2016年完成專案管理及設計監造、2017年辦理工程發包、2020年完工營運，打造總圖書館成為桃園文化的新地標。

鄭文燦表示，要充實及完善桃園的文化設施，設立桃園市立圖書館總館是有必要的，此外，圖書館總館將成為重要文化地標，可發揮統籌市內30多個分館的力量，增加藏書量，採取連線借閱的方式，並擁有數位推廣中心及辦理圖書閱讀活動等多功能。

鄭文燦說，經選址小組召開多次會議後，該基地附近將設有捷運綠線的展演中心站（G11），並配合鄰近的桃園展演中心，可發揮群聚效應，且無須辦理都市計畫變更，無論是在區位、交通及土地取得方面都相當便利，市府決定在中正藝文特區興建桃園市立圖書館總館。


鄭文燦指出，為了讓中正藝文特區的規劃具有一致性，市府選擇藝文特區邊角的平面停車場用地，保留原本藝文特區的廣場綠地，興建地下2層、地上8層的多功能桃園市立圖書館總館，這是桃園市文化建設的里程碑。

鄭文燦提到，為符合各年齡層需求，桃園市立圖書館總館空間將設置圖書典藏、閱覽空間及創新服務，並兼具地方文化中心資料典藏功能，以複合型為發展方向，其中電影院、文創商場及主題餐廳採委外經營方式，活化各項設施，提供市民更多元的服務。

鄭文燦提及，整體工程經費20億元，預計2016年完成工程委託專案管理（PCM）及設計監造（8800萬元），並在2017年完成工程發包、2020年完工營運。

為突破現行都更之困境，透過公辦都更重新建構台北都市機能的再生，引入最大之公益性，提供適切之公共服務與公共設施，係領航台北未來都市發展之重要關鍵。2016年1月22日由林欽榮副市長及都發局林洲民局長共同主持都市計畫及都市更新專家學者聯席座談會，宣布「台北市公辦都更8+2旗艦計畫」內容，未來8案公辦都更計畫將由台北市政府主導，其餘有2案則將由市政府與新的中央政府協議合作，期透過公辦都更引領民辦都更，帶動台北都市再生。

林欽榮副市長表示，過去台北市都市更新多為民辦都更，但單點住宅改建缺乏整體效益，突顯出民辦案件面臨推動困難。因此經由2015年一整年的籌劃以及與各政府機關、私人地主的協調，台北市府有必要針對未來10年都市再生的具體行動計畫加以設定，並積極展開具體的公私部門建設投資於公辦都更計畫。

該項設定聚焦於具有交通樞紐建構、帶動產業轉型、調節地區機能、整建公共設施、提供公共住宅、強化都市防災與救援整備能力、活化古蹟與文化地景保存、加速產業創新等台北都市再生任務之關鍵地區，2016年1月22日由市政府宣布於2016年正式全面啟動「公辦都更8+2旗艦計畫」之更新計畫的擬定，並據此列定未來5年間(2016~2020)的公辦都更的主要實施範疇以及引導市場與民間資金投資在台北市，且由政府主導之都市更新標的，包括大同區蘭州斯文里整宅、西區門戶、中正區台大紹興南街、萬華區南機場整宅、中正區水源營區、文山區安康地區、南港高鐵站區、士林中正路基河路沿線等8案公辦都更進行都市計畫及都市更新程序，另原空軍總部、台北機廠等2案則將進一步與新中央政府展開合作計畫，重新協商發展主題及開發策略。

市府設定2016年為台北公辦都更元年，2016年1月22日所宣布「公辦都更8+2旗艦計畫」之推動，最大的政策方向即是跳脫以往市府僅扮演都更審查者的角色；反之，藉由8+2公辦都更旗艦計畫之宣布，表明市政府針對旗艦計畫之推展，市府將擔負起都市更新實施者的主動角色，靈活運用都市計畫、都市設計及都市更新手段，由政府主辦大區塊公辦都更計畫之所有前置都市規劃與都市更新計畫擬訂作業，繼而進行公開透明化的更新招商程序，引進民間資金投資或必要時由政府相關建設資金導入，以及提供中繼更新住宅、直接介入公辦都更計畫範圍區內之公共環境整建等措施，以進行都市大區域的機能改造。並因此藉由8+2公辦都更旗艦計畫之SOP範本，並作為帶動提昇民辦都更效率的效仿。


未來5年期間台北市藉由2016年1月22日所宣布「公辦都更8+2旗艦計畫」，尤其在可預期2016年的經濟不景氣的趨勢下，期能引入政府與民間資金投資、創造就業機會、提供公共住宅與公共建設、改善地區交通環境，為台北帶來再生的能量，提升城市競爭力。

總統大選後高雄市財政局標售28筆土地，結果只有位於苓雅以及仁武的2筆脫標，脫標率低到僅7.14%，部分市場人士認為，苓雅與仁武區，或可視為大選後、新總統就職前，觀察高雄房地產市場的切片。

首購族在仁武有許多建案可以選擇，每坪13萬至16萬元是主流行情，勤作功課不怕買不到合宜新房。苓雅區有「福懋圓方」、「文化藏美」、「京城如意」等，市場都頗有口碑，尤其購屋者對福懋建設滿意度一直很高，特別受矚目。

資深房地產銷售專家說，大選結束只能說選情明朗，但政情還未篤定，現在連行政院長是誰都還不知道，而且立法院秘書長馬上傳出涉貪弊案，可見政治還在震動中，這種情況下，房地產市場不會穩定。

而選後，高雄財政局標售土地，其中仁武209坪住三用地以底價每坪18.74萬元，由三慧寺以每坪19.23萬元得標、溢價約3%，總價4,020萬元；另一筆位於苓雅區仁愛三街的「商四」土地合計80.9坪，每坪底價35.45萬元，僅以溢價5%、每坪37.37萬元脫標，總價1,368萬元。

資深房市銷售專家指出，大高雄房市當前還是以首購為主力，大坪數豪宅與高總價產品乏人問津，現在大家不推案並非沒有土地，而是景氣不好，所以要等新政府內閣人事確立，房地產政策明朗後，建商才會有動作。

保利地產1月22日晚間發佈業績快報顯示，公司2015年度實現營業總收入1235.08億元，同比增長13.25%；歸屬于上市公司股東的淨利潤123.45億元，同比增長1.18%；基本每股收益1.15元。

公司表示，報告期內收入與利潤均取得一定增長，主要源於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入，同時由於結轉項目權益比例降低，所以歸屬于上市公司股東的淨利潤低於利潤總額增幅。公司報告期內實現簽約金額1541.04億元，同比增長12.75%，為以後年度的業績增長奠定基礎。

印度哈裡亞納邦來華路演， 將與華夏幸福共建產業新城，預計未來4-5年中資對印投資將達200億美元。

當印度超過中國成為全球增速最快的經濟體，中印兩個有“瑜亮情結”的鄰居開始學著用新的眼光看待彼此。於是，印度看到了中國的技術和經驗，中國看到了印度的市場和潛力。隨著兩國領導人頻繁互訪，兩國的經濟合作從中央到省邦到企業各個層面都駛上了快車道。

在此背景下， 1月22日，印度哈裡亞納邦首席部長馬諾哈爾•拉爾（Manohar Lal Khattar）率團來北京路演，邀請中國企業家在3月7日到8日前往哈邦第一大城市古爾岡參加哈裡亞納全球投資峰會，旨在為該邦在2016年吸引150億美元外國直接投資。拉爾表示，該邦在IT、紡織業、服裝、農業、食品加工、醫療、教育、國防、航空技術和公共交通領域有大量的投資機會。

當天，華夏幸福與該邦簽署備忘錄，將投資共建產業新城，打造投資哈邦乃至投資印度的一站式平臺。哈邦工業及基礎設施發展公司總裁索德•拉吉帕爾預測，未來4到5年，中國對印投資將達到200億美元。

印度駐華大使顧凱傑表示，印度希望能達到9%到10%的增長，並創造更多的就業，為了實現這一目標，印度需要從中國吸引更多的投資和技術，並學習中國的成功發展經驗。“希望中國投資者可以看到印度市場的潛力，兩國就可以形成協同效力，實現共同發展，造福於整個世界。”

同時，中聯部副部長陳鳳翔表示，兩國發展階段有先後，經濟結構能互補，應擴大優勢產能合作。中印都處於民族復興的快車道上，發展理念和模式相近，如“中國製造2025”和“印度製造”、“互聯網+”和“數位印度”，“大眾創業、萬眾創新”和“創業印度”等，在這些方面合作機遇很大。

印度基建發展快速

“中國是一個在全球投資的大國，但跟其他國家相比，中國在印度的投資相對還是較少。”顧凱傑說。據印度國家資訊中心統計，在2000年至2014年間，中國對印度的直接投資額大約為4億美元，位於對印投資的第31位，遠遠落後於英國220億美元、日本170億美元、荷蘭130億美元、西班牙19億美元的累計投資額。

究其原因，印度交通設施落後、水電供應短缺、行政手續繁雜、商業環境不夠友好是幾個主要原因。然而，這一局面正在印度的很多地方改變。

據哈邦工業及基礎設施發展公司總裁索德•拉吉帕爾（Sudhir Rahpal HSIIDC）介紹，哈邦有多個讓人驕傲的“第一”：該邦面積只占印度的1.3%，但對全國GDP的貢獻率接近4%；人均收入水準在全國各邦中最高，人均GDP增長高出印度平均水準3.3%；城市人均消費名列全國首位；客車和摩托車產量分別占到全國的50%和60%；古爾岡的BPO勞動力人口集中度位居世界前列——全球的5%。

“哈邦的變化是很大的。2007年的時候，一封幾個KB的郵件要花半個小時才能發出去，現在可以線上看視頻了。三年前，從古爾岡到我們的工廠要花三個半小時，現在有了新的路，一個半小時就可以了。”鋁合金輪轂製造商浙江萬豐企業集團的企業代表說道。該企業目前是在哈邦最大的中國企業，投資規模為6000萬美元。

除了肯定哈邦的基礎設施，美的集團印度公司總經理李暉還指出，哈邦電器市場的保有量非常低，空調不到5%，洗衣機不到10%，冰箱不到20%，未來的發展空間極大。“古爾岡是德里的衛星城市，它的消費群體基本上占到整個印度的35%到40%，在這裡建廠可以對市場快速反應，節省物流和倉儲費用。

另外，李暉還表示，臨近首都經濟圈的地理位置優勢，讓哈邦在人員招聘、配套設施等方面也具有優勢。“在我們這個行業，日韓企業在印度蓋的第一個工廠一般都會在首都經濟圈內，而哈邦是一個重要的區域。”

“我們的目標就是讓哈裡亞納邦成為一個更有活力、更有競爭性的投資目的地，保持在製造、服務和教育領域的領先地位，同時具有更完善的民生和娛樂設施。”拉爾介紹，哈邦占地4.4萬平方公里，有2500多萬人口，東抱印度首都新德里，素有“印度河北”之稱。哈邦不僅是印度傳統農業大邦，亦是最具經濟活力的工業大邦之一，主要支柱產業包括機器製造、水泥、制糖、紡織、造紙和銅器製造業等，第一、二、三產業分別占比20%、27%和53%。

另外，該邦位於“德里-孟買工業走廊”和“阿姆利則-加爾各答工業走廊”兩大工業走廊的影響範圍之內，有新德里國際機場和昌迪加爾國內機場兩大機場，基礎設施指數在國內排名第四，有13個地區屬於國家首都轄區（NCR），是主要的貿易和消費中心。目前，該邦正在修建坤德里-馬納薩-帕爾瓦爾高速公路，讓南部地區和北部地方實現高速聯通，並計畫建立KMP全球經濟走廊，潛在投資額接近500億美元。

華夏幸福擬在印投資

拉吉帕爾預測，未來4到5年，中國對印投資將達到200億美元。

“我們對中國在過去幾十年的發展經驗非常感興趣，特別是有關建設工業園的經驗。我們非常希望能夠把這些經驗運用到哈裡亞納邦。” 拉吉帕爾對21世紀經濟報導記者說道，哈邦已經建成了31個工業園，總占地面積達11000公頃，未來還將新增5000個地塊。

他表示，將在此行訪華期間去固安產業新城參觀，希望能夠學習中國的經驗，讓哈邦工業園區得到更好的管理。

當日，哈邦政府與華夏幸福基業股份有限公司（以下簡稱“華夏幸福”）簽署備忘錄。華夏幸福將積極就產業新城具體合作專案，與哈裡亞納邦政府及邦政府全資所有企業（HSIIDC）開展進一步商談，通過正式協定確定備忘錄內容，並對雙方開發產業新城具體事宜進行約定。

“華夏幸福將在印度首都新德里周邊，投建基礎設施、發展產業集群、開發城市配套，打造投資哈邦乃至投資印度的一站式平臺。”華夏幸福基業股份有限公司高級副總裁、國際事業部負責人趙鴻靖說，在哈裡亞納邦和全印度，華夏幸福將助力當地區域經濟的發展，為中資企業乃至全球企業打造投資哈邦乃至印度的一站式平臺。

在當日的活動上，哈邦政府、華夏幸福還與5家中資企業簽訂聯合投資意向，包括浪潮集團、大龍網（中國）有限公司、軟通動力資訊技術有限公司、江蘇日出化工有限公司、上海富盎得股權投資基金管理有限公司。

華夏幸福創立於1998年，以產業新城為核心業務，通過PPP市場化方式運作。目前已經全面佈局於北京、上海、河北、遼寧、江蘇、浙江、四川、安徽等地。就在一個月前，華夏幸福在印尼簽約了首座海外產業新城。

2015年成交的住宅用地中能夠出產豪宅專案的多達23宗，其中至少10個專案有衝擊10萬+的可能，預計2016年北京公寓豪宅市場供應量將有所增加，而頂豪項目所占比重也將進一步加大。如果說2015年是北京豪宅市場的元年，那麼2016年將成為豪宅市場進擊的一年。

“今年三萬八，明年八萬三。”這是位於北京南四環榴鄉橋板塊中冶•德賢公館項目於2015年底打出的一次促銷口號。

知情人士透露，該項目年前促銷推了一批單價最低3.8萬元/平方米的房源，而2016年周邊中國金茂即將推出的專案入市價格可能在12-15萬元/平方米。故而他們敢於做出這樣的口號。

隨著北京地價高漲，在售新盤價格正以亢奮的方式發揮著想像力。中原地產研究部統計顯示，五環已經成為北京高端物業的分界線。從市場成交看，五環內平均單套成交額在2015年為800萬，而在2016年前十餘天簽約的五環內商品住宅中，平均單套已達984萬，進入普遍豪宅階段。五環內商品房成交均價從2015年開始，進入5萬元/平方米時代，而在2016年伊始，成交均價已經達到了56452元/平方米。

“五環內遍地是豪宅”

2014年9月30日，北京市住建委調整北京市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格。按照新標準，五環內單價不超過39600元/平方米、總價不超過468萬元的房屋，即可認定為“普通住宅”，享受稅收優惠政策；五環到六環普通住宅的認定標準為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外普通住宅的認定標準為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。

該標準在以往的基礎上進行了一定程度的提高。

然而，中原地產研究部統計資料顯示，隨著市場發展，2015年被認定為非普通住宅的比例越來越少。僅從房價角度看，（可能存在面積超過144平方米的）全市2015年成交的50892套非別墅住宅中，有8933套將被認定為非普通住宅，占比達17.6%，而在2014年占比只有14%。其中五環內變化最大：被認定為非普通住宅的比例達到47.7%，2014年僅占比32.1%。其他環線的比例也有上漲，六環外被認定為非普通住宅的比例達到8.9%。

五環已經成為新房市場上北京高端物業的分界線。

值得注意的是，2013年成交總價在500-1000萬改善性中高端住宅中，56.4%位於五環內；而在2015年這一比例只有30%，五環外占比高達70%。北京的豪宅已經開始五環化：1000萬以上的豪宅，也已經開始五環化。

中原地產分析師張大偉認為，2015年北京土地成交額突破2000億，樓面價超過3萬元/平方米的地塊達到26宗，地價超過房價成為新常態；豪宅化成為另一新常態，這一年北京豪宅成交占比明顯增加，總價超過1000萬、單價超10萬元/平方米的新建物業簽約均價創歷史紀錄。即使從商品住宅簽約總價看，單套平均也已經達到370萬。開發商如今出貨都比較謹慎，對價格預期高。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，自2013年土地拍賣加入競建自住房後，“麵粉貴於麵包”的高價地塊開始頻頻出現，並且在2015年達到頂峰，土地市場“逢拍必火”，高價地逐漸向五環甚至六環蔓延，核心區域地塊成交價更是屢創新高。在此背景下，大量處於臨界價格點的普宅項目紛紛提升價格邁入公寓豪宅行列，基數增大也使豪宅市場成交出現快速增長。另外，純新盤豪宅項目入市價格高聳，多個10萬+頂豪項目進入市場。進入2016年，隨著2015年拿下的高價地開始進入市場，北京公寓豪宅市場頂豪化將更加明顯。

風險在加大

北京新房市場豪宅量增加並不意味著市場情況就一定好。

一家豪宅代理機構負責人告訴21世紀經濟報導記者，豪宅市場分化嚴重，代理都要很小心，做不好就會賠。開發商普遍定的銷售目標都比較高，完成壓力很大。如今開發商換人頻繁，合作方都難做。

該人士認為，位於五環內的豪宅銷售情況相對樂觀，但五環外的一些高價地入市壓力就會很大。此外，北京南城新盤售價一直不高，但隨著地價高漲，地王項目入市壓力也不會小。

位於北京五環外東壩區域的一個專案曾於2015年11月19日公開亮相，至今尚未開盤。據相關人士透露，該項目未來售價會在8-10萬元/平方米，戶型面積為260-330萬平方米兩個戶型，總價比較高。由於是地王專案，售價也是東壩區域和孫河區域最貴，再加上鄰近的孫河區域別墅產品特別多，從而形成激烈競爭。

2016年將是北京豪宅市場競爭最激烈的一年。據中原地產統計，未來單價超過10萬元/平方米的項目將有60個；其中有35-40個專案在2015年已經出現過單價超過8萬元/平方米的簽約，未來一年單價都將有可能超過10萬元/平方米（其中個別已經接近清盤，但最後的售價依然超過10萬元/平發米）。

張大偉測算，按照未來一年60個頂豪專案，預期入市每個項目50套左右計算，待售的專案頂豪資料將高達3000套。而北京歷史上一年賣出的單價超過10萬元/平方米的歷史最高紀錄只有260套，即使將樣本延伸到8萬元/平方米簽約所有居住類也只有673套。也就是說，2016年北京豪宅市場庫存即使樂觀，去化時間也需5-10年。

而北京豪宅成交依然集中在少部分專案中。成交超過十套的頂豪項目依然集中在盤古大觀、萬柳書院、使館壹號院、西宸原著等。懋源•紅璽台相關負責人稱，2015年上半年，該樓盤也曾推出310平方米的定制級平層，總價達到3000萬元級別，單價約10萬元/平方米。最終項目在2015年簽約總額為14億元，在北京豪宅市場上擠進前十。他們認為，在愈發激烈的北京豪宅市場上，一些老牌豪宅項目的地段優勢反而凸顯。

對於一些純新盤豪宅，亞豪機構市場總監郭毅認為，2015年最後一個月純新盤豪宅共有6個項目入市，這些項目前身多為近兩年的高價地塊，高昂的土地成本所帶來的資金壓力，使這些專案打造產品時間縮短，入市節奏加快。2015年成交的住宅用地中能夠出產豪宅專案的多達23宗，其中至少10個專案有衝擊10萬+的可能，因此預計2016年北京公寓豪宅市場供應量將有所增加，而頂豪項目所占比重也將進一步加大，如果說2015年是北京豪宅市場的元年，那麼2016年將成為豪宅市場進擊的一年。

港媒稱，內地房地產開發商的股票將從政府穩定住房市場的貨幣政策中受益，但分析人士預測，隨著中國老齡化人口繼續增多，住房市場增長將出現兩年持平，然後轉為負增長。

香港《南華早報》網站1月18日報導稱，據一份援引易居中國總裁丁祖昱的話的報導說，他預計，繼去年創下8.8萬億元的紀錄後，房地產銷售額將維持在高水準，約9萬億至10萬億元。但他預測，2018年，住房市場將出現零增長，直到2020年開始出現大幅下降。

該報導說，住宅房地產是最穩定的部門，而零售地產將供過於求。旅遊地產和寫字樓將面臨“很大壓力”，而老年人住宅地產將需要更多時間來實現逐漸好轉。

傑富瑞投資銀行的分析人士說：“在經營上，大型開發商將因更高的市場份額以及更大的勞動力成本節省空間而受益。我們堅持關於股市的謹慎觀點，因為波動的人民幣對資本結構充滿擔憂。”

報導稱，在2015年12月實施二胎政策之前，預計到2050年，38%的人口將在60歲以上。二胎政策試圖解決大陸的老齡化社會以及經濟增長放緩問題。

該報導說，新政策刺激將使住房市場維持穩定，儘管房地產投資將繼續減少，直到今年最後一個季度看到再次增長。分析人士說，住宅銷售的首付要求目前為20%到30%，也許會降到10%，以對抗銷售疲軟。

分析人士還說：“如果發生這種情況，那麼將顯著推動市場需求，尤其對於中、高端專案而言。在最糟糕的情況下，一線城市將取消限購令，這也許意味著實質性的經濟動盪。”

報導稱，其它政策可能包括今年下半年允許從個稅中抵減房貸利息。分析人士說，像中國海外發展有限公司和華潤置地這樣的大型開發商“因為出色的風險管控，應該會運轉得很好”，而金茂和綠城也有潛力產生高收益。

報導稱，中國國際金融股份有限公司在報告中說，在1月份的第二周，房地產銷售額比第一周下降了12%，而環比下降了8%。報告中的16個中國城市中有9個周銷售額出現下降。上海的銷售額下降了15%，北京下降了21%，天津下降了14%。

中金的分析人士說，A股估值很高，但今年已大幅下降。其推薦股票包括，北京首都創業集團、金橋、陸家嘴和中華企業。

報導稱，因為2015年9月實施政策、放寬對首次購房貸款者的要求以及物價溫和增長，2015年最後一個季度的房地產銷售額超出預期。中國現狀研究2016年1月在報告中說，最有效的去庫存方式可能是降價，還有政府為房貸者提供抵減個稅的措施，以及降低購房者的首付比例。

該報告還說，二線城市在2015年最後一個季度推動了銷售增長，今年上半年也許會繼續這樣做。

中國現狀研究的分析人士說：“銷售經理仍然對2016年的當地市場保持審慎樂觀態度，但三線城市的銷售經理的士氣比兩個月前更加低落，部分因為庫存增加。”他們還說，認為“價格上漲空間有限”。

該報告說，中國今年也許還會放緩保障性住房的建設速度，減緩16.6%，明年也許將減緩6%。從2011年至2015年，政府實現了提供3600萬套住房的目標。報告說：“對於私有市場去庫存化而言，這具有積極意義，但對於建材需求而言，具有消極意義。”

報導稱，儘管人們預期會出現下行，可是傑富瑞投資銀行的分析人士說，市場競爭的激烈程度也將有所緩和，給予開發商更多的機會。預計約80%的開發商將退出這個行業，前十大開發商占到17%的市場份額，而排名前50的開發商僅占32%的市場份額。(編譯/胡婧）

八成項目在二三線城市 風險敞口引關注 寶能停工風波發酵

近日，寶能地產陷入全國多地專案疑出現停工的漩渦，其開發能力遭受質疑的聲音此起彼伏。

記者從寶能集團位於肇慶市的環球金融中心以及上海奉賢申隆生態園的專案瞭解到，寶能地產在多個地方的專案開發進程受到多方因素的影響。

“寶能地產願意到各地揮金囤地，是地方政府招商引資的坐上賓，其在地方專案的進程受阻一方面與中斷資金投入有關，一方面與地方政府有關係。”肇慶新區一位知情人士稱。

開發商撤資？

“寶能環球金融中心在2015年中旬就出現了停工，當時售樓行銷中心都已經更改名字了，在肇慶市當地更是找不到以往出現比較多的‘寶能系’廣告。”廣東肇慶市某小型房地產開發商指出。

事實上，目前該金融中心現處於停工狀態，據該專案的一位內部人士透露，“老闆換了，現在還在等待開工消息。”

從工商登記資訊來看，寶能地產已將該專案的股權轉讓。目前，肇慶新區寶能環球金融中心一期專案的開發建設單位是肇慶市寶能投資有限公司，該公司在2015年12月22日進行了法人股東的變更，公司法人股東由寶能地產股份有限公司變更為深圳解新投資有限公司。

當地市場紛紛傳出寶能地產的項目因資金斷裂而停工，對此，肇慶新區網路問政辦發言人在肇慶市網路問政平臺上回應稱，寶能環球金融中心項目停工不是因為資金斷裂，而是受房地產市場下行壓力較大等方面因素影響，項目投資者寶能集團調整了項目建設思路，專案暫時處於停工狀態。

該發言人表示，寶能集團正優化開發的產品以及加強後續招商等方面的工作，肇慶新區管委會已與寶能集團磋商專案推進的有關事宜，爭取專案早日復工。

肇慶新區管委會知情人士指出，寶能集團是肇慶新區招商引資的重要客戶，寶能環球金融中心也是肇慶市約在3年前為新區建設推動的重點引進專案，經過多番勸導開工後無果，最後該項目只能轉讓收場。

據該人士瞭解，寶能地產進入肇慶新區開發後，多次向政府提出該區的發展進程遠低於預期，且經過多輪銷售開拓，市場的消化能力也低於預期，因此專案的進度也受到影響。

停工隱情

根據寶能集團官方宣傳資料，肇慶寶能環球金融中心專案體量頗大，該專案擬規劃建設用地560畝，總建築面積170萬平方米，項目預計分為三期建設，其中包括商業街、住宅、寫字樓和公寓。

一位曾與寶能該專案有接觸的廣東肇慶市某小型房地產開發商表示，寶能集團在考慮進軍肇慶地區時，獲得當地政府不少的支持，包括大力支持寶能集團的相關產業發展，如前海人壽等相關金融產業。

“當時的投資進駐，寶能置換了一些政策支持和關係網，但市場的確不怎麼理想，地方政府很多與新區發展所需的配套工作、計畫也擱淺，這低於寶能的預期，因此，肇慶政府與寶能的關係也受到影響。”上述開發商表示。

此外，寶能集團在上海市奉賢區申隆生態園也已停工。官方資料顯示，該專案占地10.1萬平方米，建築面積25萬平方米，將建成一座以金融業為龍頭，聚合多種現代服務業的產業綜合體。除寶能集團旗下的前海人壽全國後援中心入駐該項目外，項目共打造包括高端酒店在內的6大業態及產品系統，該專案於2013年12月入駐申隆生態園，當時預定兩年內完成建設。

據上海區域一位元曾為該專案提供諮詢服務的房地產策劃公司負責人介紹：“該專案的規劃發展與高端酒店業關係密切，早年也是希望乘著該行業發展的東風，佔領服務業的鼇頭位置，但因為高端酒店業並不景氣，寶能認為市場並不能滿足其投資回報的預期，打算撤資，收縮戰線。”

不過，對於媒體報導的即將停工的合肥寶能城專案，1月21日下午，本報記者來到合肥寶能城二期工地，採訪到的工人均否認有停工，只是表示冬天溫度低，施工進度稍慢，而且臨近過年，一些工人放假回家。目前還沒有拖欠工資的情況，資金狀況也正常。

隨後，在合肥寶能城濱湖專案銷售中心，記者瞭解到，合肥寶能城目前有兩期住宅樓盤，一期已經全部售完，二期有20多棟，已經售完7棟，1月底再開兩棟小戶型。對於合肥寶能的七星攬月專案開工情況，他說已經奠基了，全部開發完畢可能要10年。

經營調整受挑戰

有媒體統計資料顯示，目前寶能地產所停工專案的總面積已達832.5萬平方米，占在建項目總面積的22.8%。由此可見，寶能地產戰線收縮戰略略見一斑。

“寶能地產前幾年過多地在二三線城市擴張佈局，經過市場的深度調整後，這些城市的元氣受損嚴重且並未恢復，因此出現收縮專案投資也是符合優化結構的大趨勢。”深圳某服務寶能地產的諮詢機構專案經理向記者表示。

資料顯示，目前寶能地產在全國的項目規劃建築面積配比為：一線城市18%，二線城市50%，三線城市32%。由此可見，二三線城市的佈局占比高達82%，存在明顯的風險敞口。

有曾在寶能地產任職的一位中層人士透露，寶能地產在投資決策、規劃調整、專案管理、人員安排等方面都出現過不少決策草率、規劃不周全、管理混亂的現象。“有時候總部資金劃撥不下來就斷流了，地方專案馬上陷入停滯狀態。”他表示。

他強調，市場景氣的時候，公司很多投資決策都很快，風險把控不足，當市場不景氣的時候，也沒有做好風險規避的動作，所以地方項目的負責人往往比較被動。

據上述房地產策劃公司負責人瞭解，寶能地產往往熱衷於大體量建設城市綜合體，因此地方政府一直青睞這樣的資金巨鱷，但當關係受到挑戰後，寶能也不願意繼續投入資金維護原計劃的專案，要麼擱置要麼轉賣。

此外，有業界指出寶能地產的狀況的確不容樂觀。

資料顯示，自2012年至今，公司的經營性現金流和投資性現金流全部為負，2012年、2013年、2014年和2015年1-6月，公司的經營活動現金流量淨額分別為：-244091.88萬元、-387411.77萬元、-1048015.07萬元和-74293.05萬元，報告期內經營活動產生的現金流量淨額波動較大且為負。截至2015年6月，公司負債金額達到397.4億元。為了補足資金缺口，寶能持續地大量融資，2012年至2015年上半年融資金額達220億元。

近日，上海迪士尼宣佈於今年6月16日正式開園，位於迪士尼東南方向約15公里的一座形似“五角大樓”的建築，也借勢“起死回生”，重新銷售。這座建築就是被稱為上海版“五角大樓”的五角世貿商城，建成至今已近7年，卻因招商受阻而閒置多年，更一度官司纏身，如今寄望迪士尼開園的有利資訊，重新招商，企圖翻盤。

“這個項目目前各方面條件都有利好，相信一定能盤活這塊資產。”五角世貿商城銷售總監楊勤告訴《中國經營報》記者。楊勤直言：“閒置正常，爭議就是價值。”

據悉，五角世貿商城專案的開發商為上海麥格茂置業有限公司，股東由溫州市華能汽車集團有限公司、溫州市海螺工業集團有限公司組成。《中國經營報》記者多方聯繫上海麥格茂置業有限公司負責人，希望瞭解五角世貿商城的最新進展，但未獲回復。

滬版五角大樓大面積閒置成鬼樓

近日，多家媒體對外形酷似美國五角大樓的上海五角世貿商城大面積閒置的情況進行了報導，引發網友熱議。該建築位於上海市浦東新區惠南鎮，名為“上海五角世貿商城”，於2003年啟動專案，2009年完工，一期工程總建築面積達50萬平方米。但由於地理位置、項目定位等方面的問題，招商受阻，目前僅一樓東北角入駐進口商品直銷中心，大部分空間依然閒置，落滿塵土。

據《新聞晨報》報導，五角世貿商城曾被評為“2009年上海十大商業建築景觀新地標”之一。五角世貿商城主體大樓共設計為5圈五角形環狀建築帶，總建築面 積約50萬平方米，最外圈為五角環狀建築，外角單邊長約320米，建築分為五層、五個區，每個分區均由外、中、內三圈組成，中心為直徑約130米的多功能景觀廣場。這一設計與美國五角大樓相似，據稱其可以使顧客在7分鐘內步行至樓內任何一處地方。2012年10月“關檢合作，促進外貿穩定增長暨關檢駐五角世貿商城監管服務機構揭牌儀式”在上海五角世貿商城舉行。上海海關駐南匯辦事處與南匯檢驗檢疫局宣佈聯合入駐五角世貿商城，為商場內的企業提供一站式服務。

然而，2013年開始，五角世貿商城再無出現新的商業動態。五角世貿商城一度曝出業主無法領到小產權證而集體維權的消息。

“地處郊區離市中心較遠，之前嘗試過以義烏小商品市場來進行定位，但一直沒有成功，也就閒置了下來。”商城工作人員李冰告訴記者。

李冰表示：“招商一直是困擾五角世貿商城的一大難題，其實2012年就已簽約30餘家韓國商城項目，去年由鎮政府牽頭也引入進口商品直銷中心，但後續其他招商配套項目始終沒有跟上。現在政府和開發商借著上海自貿區設立的利好政策，以及迪士尼開園的東風，鉚足全力想把這個項目做起來。”

中國管理科學研究院秘書長兼區域發展研究所所長張乃劍告訴記者，如此大規模專案招商失敗的原因是多方面的，除了地理位置偏遠、商業定位失誤等原因外，還有可能是規劃的問題，是政府的面子工程。對此，記者致電上海市浦東新區惠南鎮政府宣傳辦，一位廖姓主任拒絕了記者的採訪，直言沒有時間。

300億項目寄望憑迪士尼翻盤

“這個項目目前各方面條件都有利好，包括建設銀行全資子公司信達集團在內的各路投資商共豪擲300億元用於將五角世貿商城打造成全國規模最大的進口商品展銷中心。相信一定能盤活這塊資產。”五角世貿商城銷售總監楊勤告訴記者。

“上海市政府對於該商城的規劃也十分重視，招商局親自操刀負責招商。”銷售人員王芳表示，“今年迪士尼開張之後，我們跟他們簽約接待遊客到這裡購物住宿，五角世貿商城定能輻射獲益。”王芳同時說道：“我自己也買了兩套商鋪，內部員工幾乎每個人都購買了數量不一的商鋪。”

據瞭解，除了內部員工購買之外，其他購買者多為溫州投資客，一人可能買一列商鋪。其他類型買主寥寥。

“現在招商都已經重新啟動了，銷售得不錯，準備再次調價，每平方米上漲5000元，類似中韓自貿保稅直購中心已經談下來了。”王芳表示。

王芳告訴記者，專案距離上海迪士尼約15公里，不到半小時的車程，未來商城四、五層以四星級酒店、餐飲娛樂來定位規劃，就是為了吸引迪士尼的遊客。

目前，商場週邊的旗幟標語是“攬暴迪士尼，坐擁雙自貿”。但據瞭解，迪士尼目前只完成了一期工程，要興建到第五期才算步行可到達項目。

記者詢問專案多年閒置，對麥格茂公司的資金鏈是否有影響，銷售總監楊勤打斷記者說：“靠地皮升值我們也不會虧。”對於項目的定位，楊勤表示要做成國內最大的進口商品展銷中心，他認為這會帶動整個區域的發展。

自由行消費模式轉變，拖累售賣奢侈品的核心區一線街道，「吉舖」漸多，舖位業主開始面對現實，並願意以短租形式租賃舖位，促使近月一線街湧現一批售賣民生貨品的短租商戶，與過去珠光寶氣的形象形成強烈對比，當中主要售賣特色利是封的「百家姓生活百科」最進取，近日首度以月租20萬元進軍尖沙咀海防道，連同在銅鑼灣羅素街及旺角彌敦道共3條一線街，今年都成功爭取到「據點」開舖賣利是封。雖然短租核心區一線街舖的租金會較正常租金便宜許多，但月租仍要六位數字，對貨品價碼僅數十元的短租商戶而言，亦非「人人可以負擔」。

三「靚舖」月租共70萬

農曆新年節日氣氛愈來愈濃，市民購買賀年物品或辦年貨時，或多或少都會收到商舖送出的利是封，所以甚少特意再購買，但最近在奢侈品牌也棄守的核心區一線街舖，包括羅素街、海防道及彌敦道，皆看到一間門面用上粉紅及粉紫等鮮艷奪目顏色的店舖，招牌寫上「百家姓生活百科」，為近年少見可於一線街立足的商戶。

該商戶最近在海防道開設新店，舖位舊租戶為周大福（01929），當時月租達到260萬元，據業主大鴻輝主席梁紹鴻表示，該舖已有新租戶承租，月租約150萬元，減幅約42.3%，但由於交舖前仍有空檔期，認為「唔好浪費咗個一線靚舖」，故以月租約20萬元短租予該利是封店，他亦坦言：「唔明白一間利是封店點畀得起咁貴租同開咁多舖？」

地產代理為此解開謎團，指該店自2011年起，每年都在核心區域物色短租舖位，惟過去一線街舖短租約放盤有限，成功個案不多，去年零售市道轉差，一線街舖「吉舖」數量增加，反為該利是封店提供短租機會，先後在3條一線街舖以短租形式「插旗」，共涉及月租70萬元。

就「百家姓生活百科」的尖沙咀海防道舖位現場所見，店內售賣的利是封均別具特色，除了主打印上各種姓氏及傳統祝福語的利是封外，也有近年流行的港式潮語如「俾Like」、「升呢發財」及「跑贏大市」等利是封，但定價不便宜，一疊50個利是封賣80多元至100多元。

主打遊客 定價不便宜

據悉，原來本地客戶並非「百家姓生活百科」的主打對象。就舖內所見，顧客以遊客為主，除了內地遊客外，店內更有來自台灣、南韓甚至法國的客人。其中來自內地的胡小姐指出，該舖所售賣的利是封品質很好，加上設計別具特色，很有吸引力，而且內地也沒有類似設計的利是封，所以吸引前來光顧。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，「百家姓生活百科」每年臨近農曆新年均於核心區開短租舖，吸引不少內地遊客光顧，或因內地沒有類似質素的貨品，即使售價不低，多年來均長做長有。

帝匯豪庭傳售10伙

過去兩天雖然寒流襲港，影響買家入市意欲，但因市場有兩個全新盤開賣，帶動過去周六及周日的一手成交共錄得24宗，按周回升50%。恆地（00012）以低二手市價10%推出西半山豪宅帝滙豪庭，昨天公開發售18伙，市傳售出10伙，成績優於市場預期，連同旗下香港小輪（00050）長沙灣海柏匯周六賣出9伙，兩盤共19宗成交，佔兩天整體成交約79%。

海柏匯沽9戶套3300萬

恆地營業（一）部總經理林達民昨午表示，帝滙豪庭暫有12伙獲認購，成交最貴單位約4100萬元，呎價最高則為2.7萬元，並對帝滙豪庭昨天銷情感滿意，坦言「樓市最悲觀嘅時間已經過去，股市都係」，認為現時股市及樓市都已見底。

據市場消息指出，今次成交價最貴的單位為5樓D室，實用面積1639方呎，定價4146.7萬元，折實約4105.23萬元。

中原地產高級資深區域聯席董事顧沛德表示，今次帝滙豪庭的銷情較預期好，其中最較受歡迎為3房間隔的C單位，該類單位售價約2700萬元，但僅較2房間隔的B室多約300萬元，所以能吸引買家入市。

中原地產高級資深營業董事李巍表示，帝滙豪庭銷情理想，因西半山豪宅市場已「靜咗好耐」，近期受負面消息影響，他稱「大家都預佢（帝滙豪庭）賣到4至5伙」，今次成績已屬意料之外。

日前有參觀帝滙豪庭示範單位的藝人黎諾懿表示，自己鍾情西半山住宅，主要由於校網好，但認為未來一年樓價仍會下調，要「睇定啲」，所以未有入市帝滙豪庭。

市場消息稱，帝滙豪庭原售出12伙，但有2伙的買家最終棄購，所以實際賣出10伙。

至於過去周六發售70伙的海柏匯，僅於開售當天沽出9伙，昨天則未見成交，整體交投只佔可售單位約12.9%，共套現約3300萬元。雖然銷售成績未如理想，但林達民表示該盤現時無意減價，形容「個價格已經反映到需求」。

據成交紀錄冊顯示，成交單位包括20樓F室單位，實用面積為276方呎，折實價447.1萬元，呎價約1.62萬元，為售出單位中價格最高。

元朗曉峯上樓書部署出擊

另外，市場消息指出，長實地產（01113）元朗娉廷現正低調開放示範單位予友好買家參觀，有望最快月內開售。至於元朗村屋新盤曉峯昨天上載樓書，部署出擊。

發展商推盤步伐放慢，一手住宅成交量急插水。地產業界預期，一手住宅成交量在一片寒風下連創新低，加上臨近農曆新年及樓價跌勢未止，市民入市步伐將減慢，估計全月一手成交量不足200宗，為2013年4月一手新例生效後的第三低月份。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑說，平日大雨會令生意減少約30%至40%，而近日天氣嚴寒，市況更加慘情，「因買樓唔係必需㗎嘛」，加上股市波動，預計全月一手成交將不足200宗，為一手新例後第三低月份。

至於現時成交量最低月份的紀錄，為2013年7月的86宗。據銷監局數字顯示，本月至今僅約150宗一手成交。

整體成交量或廿年低

另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，本月一手成交量約200宗，二手約1600宗，相信整體樓市的成交量有機會創20年新低。

二手樓市在冷鋒來襲下陷入冰封狀態，過去的周六及日，據中原、美聯及利嘉閣三大代理行統計，十大屋苑成交量按周跌62.5%至85%，最多只得4宗買賣。

嘉湖兩天僅1伙易手

不斷有業主劈價的天水圍嘉湖山莊，過去兩天僅錄得1宗成交。中原地產高級分行經理馬斯力表示，景湖居4座中層D室，3房間隔，實用面積547方呎，以368萬元易手，呎價6728元。代理指是次交易屬市價成交，目前同類型單位放盤價350萬至400萬元，由於成交單位享米埔景，故銀碼較高。原業主11月中以405萬放盤，惟久久未見承接，直接劈37萬元沽貨，減幅9.1%。

馬斯力稱，儘管屋苑睇樓量較上周少一成，但仍然有約60組客人，但因減價貨已沽清，目前市場上的放盤叫價較硬淨，令成交量偏低。

中原地產統計十大屋苑周六及日錄得3宗成交，按周跌62.5%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周六及日氣溫急跌，令市民睇樓意欲驟降；加上過去一周股票市場波幅大，投資者傾向持現金，令十大屋苑成交量跌至5周新低。

據美聯物業分行統計，過去兩日十大藍籌屋苑只有4宗買賣，按周跌約66.7%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，十大屋苑成交量重回個位數水平，創出4周低位。

利嘉閣地產於十大指標屋苑僅錄得2宗二手成交，按周末大跌85%，為今年錄得最少二手交投的周末，同時創近6周新低。利嘉閣地產總裁廖偉強預期，直至農曆新年之前，二手交投量將繼續低位徘徊。

除十大屋苑外，中原地產分行經理黃政遠表示，荃灣樂悠居中層1室，實用面積424方呎，本月以518萬元放售，最終願減60萬元以458萬元成交，為同類單位近一年新低，重返2015年初水平，呎價1.08萬元。

代理指出，去年8月一個同類型單位曾以536萬元易手，呎價1.26萬元，短短5個月樓價下插78萬元，跌幅14.6%。

屯門時代廣場 314呎7300元租出

新界租金顯著回落，屯門市中心數個屋苑，其細單位近日租金連環跌至7,000多元水平。同時叫價低於7,000元的租盤源，較去年低位急升兩倍。

屯門屋苑租金跌至2013年時水平，市場指出屯門時代廣場A座高層6室，兩房實用面積314平方呎，另屯門市廣場8座中層L室，實用面積322平方呎，分別以每月7,300元租出，租金較去年高位跌近兩成。

荃灣樂悠居 2房1.18萬租

祥益地產高級營業經理袁思賢指本月屯門時代廣場及屯門市廣場，有3宗租賃成交租金跌至「7」字頭水平，因春節前業主普遍欲把單位盡快租出，故租價會有較明顯調整。

市場上租盤源增加，目前屯門市廣場及時代廣場，兩屋苑有已約55個租盤可供選擇，貼近去年高位水平。

同時間屯門平價租盤急增，根據祥益地產資料顯示，目前區內有約29個單位，月租叫價7000元或以下，較去年12月份錄18個，按月增加6成。另相比去年1月份低位8個，數年更按年增加2.6倍。

平價租盤中以單幢盤源佔多，如麗寶大廈實用面積248平方呎單位，叫價6,300元。至於屋苑式物業，入場租金暫以凱德花園最平，兩房面積325平方呎，租金叫價7,000元。

惟近日屯門單幢樓租金，跌至險守6,000元關口。利嘉閣地產分區經理梁灝仁表示，興發大廈低層D室，實用面積244平方呎，以6,200元租出，呎租25.4元。

除屯門區外，新界屋苑單位租金，亦重返1、兩年前水平。如荃灣樂悠居中層01室，實用面積424平方呎，原開價14,000元，中原地產分行經理陳耀榮指，單位減價2,200元以11,800元租出，兩房以1房價租出。

其他屋苑方面，鰂魚涌太古城，於過去周六、日共錄得3宗租賃個案。包括南天閣低層F室，實用面積646平方呎，原屬套3房，目前已改為套2房用，戶主於去年9月，以32,000元放租，其間兩次將租金下調，至1月初，減租至26,500元，最新以約26,000元租出。

太古城租務旺 平均35元呎

本月以來，屋苑已錄得約71宗租務，超越去年12月的62宗水平，平均實用呎租35元。至於同區的康怡花園，租賃本月交投也屬活躍，中原康怡高級資深分區營業經理楊文傑指，1月份，康怡花園已錄25至26宗，其中過去周六、日共約有4宗租務成交。

二手市場續錄得減價求售個案。市場消息指，大角咀君匯港2座中層A室一個銀主盤，實用面積1,428方呎，屬4房雙套間隔，早前銀行索價3,000萬元，再減至2,700萬元求售，並連2個車位放售，最新減至2,680萬元，實用呎價1.59萬元，累積減價320萬元，至今仍未沽出。

值得注意的是，扣除每個車位約250萬元計，單位售價約2,180萬元。而去年8月樓市高峰時，同類低層A室，連1個車位以2,420萬元易手，不計車位，單位造價2,170萬元。

投資客接嘉亨灣劈價盤

中原地產陳凱超表示，西灣河嘉亨灣本月至今暫錄4宗成交，分行促成成交單位為6座高層B室，實用面積749方呎，3套房間隔連多用途房，坐享郵輪碼頭全海景。業主叫價1,450萬元，但見樓市轉弱，決定減持物業，最終願減162萬元以1,288萬元將單位連租約易手，折合呎價17,196元。同類單位高峰期時曾以1,500萬元成交，是次成交較高峰期時低212萬元。

買家屬於外區投資客，見嘉亨灣租金穩定高企，於是馬上入市。單位現時以40,000元租出，租金回報3.7厘。原業主於2007年以945萬元一手買入單位，持貨9年賬面獲利343萬元或36%。

樂悠居3年微利離場

中原地產黃政遠表示，荃灣樂悠居錄得今年首宗成交，單位為中層1室，實用面積424方呎，2房間隔。業主1月時放盤，叫價518萬元，最終願減60萬元以458萬元將單位易手，折合呎價10,802元，成交價為同類單位近一年新低，重返去年初水平。

據悉，買家屬於投資客，單位市值租金13,000元，租金回報3.4厘。原業主於2013年1月以423萬元買入單位，持貨3年，剛過額外印花稅SSD期限即沽單位，賬面獲利35萬元，單位升值8%。

租賃方面，祥益地產林家倫表示，天水圍嘉湖山莊美湖居日前錄得一宗區內客以「即睇即租」8,600元租入單位，實用面積呎租19.5元。是次該單位業主於去年9月以約363萬購入上址，業主持貨不足4個月，租金回報率可達2.8厘，若扣除管理費等雜費約1,100元，回報率仍有2.5厘。