鄉林（5531）集團董事長賴正鎰昨（27）日指出，由於今年國內外政經情勢變化快速，今年經營仍以保守為策略，中國大陸和台灣合計推案量達237億元；法人表示，鄉林今年在中國收益確定入帳下，若台灣完工新案以及餘屋去化順利，全年營收有望挑戰150億元、年增逾二倍。
賴正鎰表示，雖然去年房價下跌5%至10%，不過土地價格到現在仍未有明顯鬆動，為降低經營風險，加上國內外經濟情勢變化速度快，今年仍以保守經營為策略，購地上若有低於市價的土地，也會伺機進場購地。

推案方面，賴正鎰說，今年台灣預計推出五大新案，總銷合計115億元，包括30億元的新北市板橋新都段案、新莊A和B兩案共40億元、萬華都更案35億元及台中市南區10億元的合建案。鄉林昨日收在9.18元，下跌0.02元。

賴正鎰指出，今年集團在大陸預計推出五筆新案，總銷達122億元，包括青島Villa獨棟別墅案約30億元、南京「涵碧樓行館」38億元、南京商辦案12億元、成都R4和R6住宅案各19和23億元。他強調，北京、上海、廣州、深圳、南京等五大城市是目前房價上漲力道最強的地區，更有開發商出現「日光盤」，鄉林將加大在住宅土地的購入，擴大大陸住宅市場布局。

賴正鎰私下透露，華人影星范冰冰已與男友李晨共買一棟青島「涵碧樓莊園」Villa別墅，此案建坪227坪，賴正鎰不透露范冰冰購入價格。根據以往鄉林建設公布的價格，同類型產品售價總價約2.5億元。

值得注意的是，大陸「青島涵碧樓酒店」加上別墅，今年有機會首次挹注鄉林建設營運，法人估，今年可貢獻金額9.3億元；合計鄉林今年來自台灣、中國新案和餘屋能順利交屋和銷售。

賴正鎰：房市最壞情形已過

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰昨（27）日表示，新任總統蔡英文在總統大選前已表態尊重房地產市場機制，認為房市最壞情況已過，農曆年後市場有機會築底回溫，尤其建商今年在價格維持讓利給客戶下，將帶動今年全台建商推案量出現年增5%、達8,200億元的規模。

賴正鎰說，蔡英文對於房地產政策相對於現任總統馬英九來得溫和，並已表態尊重市場機制，以及廣建設會住宅照顧經濟弱勢民眾，對市場來說是好事；不過，他認為政府也可以透過對首購族的「三支箭」，也就是全面提高貸款額度至八成、優惠利率從2%降至1.5%，以及延長貸款年限20至30年，這樣一來政府支出可以減少，也能同時達到照顧年輕人的責任。

賴正鎰分析，今年房市將出現兩大現象，亦即28至30坪首購小宅將是趨勢。另外今年建案銷售好壞，將是總價帶決勝負。


蘋果日報
鄉林去年營收近3年低點 今年經營「略趨保守」

上市建商鄉林建設（5531）2015年營收48億元，創近3年低點，董事長賴正鎰決定調整步伐，今年採「略趨保守」的經營策略。

兩岸推案量237億

兩岸推案量共計237億元，中國包括青島、南京、成都共5案總銷金額122億，超越台灣5案總銷金額。
賴正鎰透露，完工銷售中的青島「涵碧樓莊園」，已吸引華人巨星范冰冰與男友李晨共同置產。范冰冰購入的Villa型別墅建坪約227坪，總價約2.5億元，范冰冰應邀替此案拍攝廣告播送。
台灣推案包括萬華都更案，及新北市板橋與新莊A、B案、台中市南區等4合建案。主力2、3房產品。今年鄉林有北市士林區「鄉林左岸」、新北蘆洲區「鄉林淳詠」等案交屋，及成屋案持續銷售。

大咖群聚、高雄房市蠢動，京城（2524）、興富發、遠雄、達麗等上市建商今年高雄推案動作積極，第1季總銷合計上看200億元，對高雄房市是雪上加霜或強化能量，市場看法分歧。

法人表示，根據市調研究，高雄房地產市場餘屋量逾1萬戶以上，目前進入沈澱整理期，大型建商的推案動作如刀之雙刃，有機會也有風險，要邊走邊看。

上市建商指出，高雄指標建商京城建設位於北高雄的「微風」成屋案，預計在農曆新年期間推出，為100坪以上的大戶豪宅規劃，總銷可達25億元，直接挑戰當前高雄豪宅「凍銷」的市況，能否成功特別受到矚目。京城昨（27）日收盤18.2元，上漲0.1元。

興富發表示，農曆年後高雄至少推二場預售案，分別是中華、民生路口附近的「民生香榭」以及博愛路的「博愛香榭」，二案規模相當，都是20至30坪產品、各300戶左右，每坪30萬元、單案總銷約20億元，合計達40餘億元，直指搶攻高雄去年至今以首購為主的客層結構。

遠雄會在高雄三民區、火車站附近以及亞洲新灣區各有全新的預售案，希望進一步帶動新市況。

達麗橋頭新市鎮的「全民萬歲」新案預售順利，提前三個月動工，成為新市鎮區受注目案場。

法人分析說，總統大選以及立委選舉結果顯示，未來新政府與新國會將更重視中南部發展，高雄是首要之區。遠雄大力進取高雄，更有揮別台北巨蛋挫折，南下取暖的用意。

目前全台有逾6萬筆祭祀公業土地，內政部昨表示，仍有約3萬筆祭祀公業土地尚未申報，有鑑於農曆春節即將來臨，內政部民政司司長林清淇昨表示，在農曆春節這個家族團聚、祭祀祖先及發揚孝道的重要傳統節日裡，歡度新年之餘，呼籲家族仍有祭祀公業土地未辦理清理的民眾，把握家族齊聚一堂的難得機會，積極辦理祭祀公業土地申報相關事宜，以維護自身權益。

趁春節家族團聚討論

依據「祭祀公業條例」第7條規定，祭祀公業應自政府清查公告之日起3年內辦理申報，期限屆滿未申報或申報經駁回確定的祭祀公業土地，除公共設施用地外，在法定期限屆滿後，由主管機關辦理代為標售。

不過，內政部表示，只要土地還沒完成代為標售，民眾都還能依法提出申報。

女性也可取得派下權

林清淇表示，祭祀公業是前清或早期先民離鄉背井來台之際，為懷念原鄉祖先，由子孫集資購置田產，以其收益做為祖先祭祀時的備辦及聚餐費用，充分顯示當時台灣先民社會慎終追遠、尊祖敬宗的優良傳統美德。

不過，林清淇指出，隨著時代變遷，社會結構轉變，以致許多祭祀公業土地資源未能有效利用，政府制定「祭祀公業條例」，並自97年7月1日起施行。基於性別平等原則，「祭祀公業條例」施行後，祭祀公業派下員發生繼承事實時，除當事人表示不願意共同承擔祭祀外，派下員的直系血親卑親屬，不分性別均得繼承派下資格，所以女性也可能取得派下權。

內政部統計，截至去年底，我國有約3萬筆祭祀公業土地未能完成申報，其中大多數土地符合代為標售的要件。因此，內政部呼籲民眾把握春節時機，凝聚宗親共識，備齊申報文件，儘速向祭祀公業土地所在的鄉鎮市區公所辦理申報。

中華民國不動產展覽交流協會去年成功打破建案定點銷售方式，「2016台灣國際房地產博覽會」今年將再續辦。第一場台中，4月22日至25日朝馬工商展覽館中心展出；台北場6月10日至13日則在台北世貿一館展出。號稱全國最大的展銷平台，並大手筆送出「看展覽抽千萬土地」，要炒熱活動。

不動產展覽交流協會去年嘗試在國內用「博覽會營銷模式」辦展，創造2.3萬人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日3至5千萬成交量，總計4天成交金額達2億元，加上後續成交數字預計達6億元以上，成功開創房地產業界聯合展銷的新商業模式。

理事長張志誠表示，加拿大、新加坡、中國上海等地每年都有3至5場的房市展銷會，利用博覽會營銷模式在國外很常見，第1屆也吸引了遠雄、三發地產、富旺建設等知名建商參與，參觀民眾也可以在會場中一站式獲得全台房地產個案資訊。

張志誠指出，大選結束，兩稅合一底定，房地產市場可望呈現國內的優質建案，讓更多的資金能夠留在台灣，同時也讓民眾能買到理想的好房，活絡市場。今年吸取第1屆經驗，無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上將比去年更豐富，同時強化國際宣傳，前進全球市場。同時祭出「千萬土地抽獎」活動，參展建商也將回饋多項優惠獎品，讓展會有更多亮點和目光。

2015年12月，景氣對策信號連續第7個月呈現藍燈，綜合判斷分數較上月減少1分至14分，9項構成項目除貨幣總計數M1B相對穩定，維持綠燈外，其餘項目並不理想；其中機械及電機設備進口值由綠燈轉為黃藍燈，是本月綜合判斷分數減少的主因。景氣領先指標雖仍下跌，但跌幅已明顯縮小，同時指標雖連續3個月微幅上升，但增幅亦不明顯，顯示景氣仍處於低緩狀態。

展望2016年，全球經濟可望優於2015年，加以半導體庫存水位漸趨正常，電子產品外銷動能應可逐漸改善；惟新興國家景氣持續走緩，拖慢全球經濟復甦時程，難免影響出口動能復甦。


民間投資方面，業者為因應物聯網、巨量資料等新興商機，並維持製程領先地位，將持續擴充高階產能投資；民間消費受惠於農曆春節商機與「消費提振措施」點火挹注，買氣應可延續。整體而言，雖然景氣復甦緩慢，但2016年經濟可望漸入佳境，惟國際經貿風險因素的影響，仍須留意。

2016年房地合一上路後，奢侈稅也就同時落日，理論上應該出現的委售似乎還沒到，房仲業者統計2016年六都委售量與上月和2015年1月份委售增減後發現，1月份委售量較上月同期萎縮20.6％，其中雙北市幅度最大，萎縮幅度分別達26.6％與26.9％，和2015年1月相比，萎縮更達51.3％之譜，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2016年1月有大選攪局，加上買氣慘淡，不少賣方心生觀望，應該是委售狀況不如理想的主要原因。

綜觀主要都會委售表現，北市量縮26.6％，新北量縮26.9％，是與上月萎縮幅度較大的前段班，但和2015年同期相比，六都委售普遍萎縮超過五成以上，徐佳馨分析，2015年年初研議房地合一稅，雖然還沒有拍板，但已經造成不少賣方心中惶惶不安，加上從2015年上半年開始，交易價量明顯出現反轉，也是賣方出現且戰且走心情的主要因素。

至於說好的委售潮何時出現，徐佳馨認為，隨著2015年12月底建商拚交屋的壓力已現，加上不少2年內持有者躍躍欲試，預估年後應該會有不少屋主願意出售，屆時市場上可能也會出現另一番景象。

號稱雙北市最大公辦都更案昨動土，地點位於新北市永和區大陳義胞社區，案名訂為「勝開大地」，未來將興建3棟地上28、29樓建物，規劃21~60坪住宅，外界估計開價每坪70萬元以上，可售金額100億元，預計5月公開銷售、2019年完工。

預計5月公開銷售
新北市城鄉局長邱敬斌表示，大陳義胞社區全區約2.48萬坪，共分7單元，2011年選定實施者開晟建設後，4年內取得全數180戶地主同意，「其中，已動土的單元2，約佔全區面積的13%，今年預計單元1、3、4將對外招商，希望藉由單元2成功經驗，加速他區都更進程。」
負責銷售此案的創意家行銷指出，由於雙北市素地漸少，都更案新推案比例漸增，以創意家為例，今年新接入包括「勝開大地」等都更案，總案量約150億元，佔該公司今年總接案量近4成。

大陳義胞社區單元2都更案小檔案
●案名：勝開大地
●實施者：開晟建設
●基地位置：新北市永和區永平路、保安路
●基地面積：3138.2坪
●坪數規劃：21~62坪
●建築規劃：地上28、29層，地下6層
●總戶數：703戶
●可售戶數：316戶
●銷售時間：5月
●單價：未定。傳開價每坪70萬元以上
資料來源：創意家行銷、新北市政府都市更新處

總價近5億、單價270萬 下月再補登2筆交易

交易披露
曾被蘇富比國際物業票選為全球5大夢幻住宅的「松濤苑」，自2013年完工以來從無實價交易記錄，昨首度揭露總價近5億元、單價270萬元的交易，登上全台豪宅單價第5名。但其實這已是社區第3戶交易，卻遲未公開，官員表示已確認無「炒房」疑慮，下月會補公開之前2筆實價揭露。

潤泰集團打造的豪宅「松濤苑」，首位買家就是潤泰集團總裁尹衍樑，以8.75億元買下頂樓12樓，拆算單價約260萬元。之後，元強建設董事長狄台珍也砸下4.51億元，買下9樓162.4坪，單價268萬元，但2筆交易皆從未在實價出現過。

已確認無「炒房」疑慮
潤泰創新（9945）曾依規定公告尹衍樑2013年11月購入頂樓戶別，總面積328.19坪加上9個車位，總價8億7519萬元，換算單坪價格約260萬元，潤泰創新主管也說，此案約在公告日期前後就已按正常程序過戶，為何未出現在實價登錄資料則不知情。

昨社區首度實價揭露「松濤苑」去年8月交易6樓1戶，坪數181.4坪，總價4億9988萬元，每坪270.6萬元，登上2012年8月實價揭露政策以來全台豪宅第5貴，買方為前國大代表呂學圖家族。

北市地政局地價科科長曾錫雄表示，此社區因成交單價在當地較高，曾列2014年北市公告現值漲幅區段最高，為避免炒作房價都未揭露，「但經查這3筆交易單價皆在260~270萬元，沒有特別高，故2月將陸續揭露之前這2筆交易。」
政治大學地政系教授張金鶚指出，政府考量是過高、過低等不正常交易影響房價，但豪宅是稀有產品，只要沒申報不實，都應被揭露，民眾仍有知的權利。

未來爭取實價更透明
德明財經科技大學副教授、民進黨住宅政策小組召集人花敬群則批，「過去政府查核技術及信心還不足夠，因此針對實價揭露資訊、價格過於保守，市場價格不夠透明，未來蔡英文上任後，會結合地方政府，爭取實價更透明化。」

豪宅「松濤苑」小檔案
●位置：北市中正區博愛路221號
●基地面積：902.35坪
●樓層：地上12樓、地下3層
●戶數：20戶
●坪數：1~10樓：162、182坪╱11~12樓：328坪
●建商：潤泰創新
●交易記錄：
◎2013年11月，潤泰創新公告總裁尹衍樑買下頂樓12樓1戶，328.19坪，總價8.75億元、單價260萬元。實價未揭露
◎2014年4月，由元強建設董事長狄台珍所買9樓1戶，162.4坪，總價約4.51億元，單價約268萬元。實價未揭露
◎2015年8月，首次實價登錄揭露6樓1戶，坪數181.4坪，總價4.99億元、每坪270.6萬元，為全國豪宅揭露單價第5高
資料來源：《蘋果》採訪整理

為提供完整透明的不動產交易資訊，讓各界掌握房市脈動趨勢，台北市地政局以交易日期為2015年10月之實價登錄買賣資訊為基礎，結合住宅價格指數，進行不動產價、量動態分析。整體而言，10月全市交易量共1,230件，較上月增加37.28％，連2月上升，並創2015年度以來新高量；住宅價格指數112.12，較上月下跌1.96％，標準住宅總價、單價均創26個月以來新低，房價已回到102年8月水準。

台北市地政局指出，10月受新成屋移轉，及趕搭房地合一稅新制上路前的買氣拉抬影響，全市交易量共1,230件，較上月增加37.28％，連2月上升，並創2015年度新高量。不動產交易總金額受交易量增加影響，10月交易總金額325.95億元，較上月增加90.79億元，同步增加38.61％。

統計各行政區交易量，10月由北投區以交易件數277件竄升首位，較上月增加207.78％，居冠原因與上月萬華區相似，係因中央南路2段新廠辦移轉致交易量驟增，使得交易向來為台北市最熱的中山區連2月屈居第二；交易件數最少的行政區則由南港區連5月囊括，交易件數僅36件。

台北市地政局指出，分析建築型態案件，各類型案件交易量普遍均較上月增加，交易件數最多的仍為住宅大樓，占整體買賣交易比例44.8％，交易量較上月增加4.16％；公寓交易量增加47.76％，占比24.15％；套房交易量增加20.16％，占比12.11％；商(廠)辦交易受北投區新建案移轉影響，交易量增加696.3％，占比17.48％；店面交易量增加20％，占比1.46％。


在住宅市場需求方面，仍以住宅大樓、交易總價1,000~2,000萬元、單價40~60萬元/坪、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。值得注意的是，總價2,000萬元以下案件，占比57.77％，較上月增加5.78％，單價40萬元/坪以下案件，占比13.04％，亦較上月增加3.32％，並創104年以來新高，顯示中低總價及低單價案件交易比重有上升的趨勢。

10月全市住宅價格指數112.12，較上月下跌1.96％，相較去年同期下跌4.11％。標準住宅總價1,403萬元，標準住宅單價每坪51.60萬元，總價單價均創26個月以來新低，房價已回到2013年8月水準。大樓住宅價格指數119.71，較上月下跌1.76％；公寓住宅價格指數108.96，較上月下跌2.14％。


全市及次分區指數代表短期的月線、中長期的季線及半年線全部下跌，且短期均線都在中長期均線之下，顯示全市住宅指數短線價格領跌，已帶動中長期價格走弱。

北台灣最大國際級Outlet Park-「林口三井 Outlet Park 」2016年1月27日盛大開幕，新北市長朱立倫與日本三井不動產社長菰田正信一同出席剪綵儀式。朱立倫致詞時表示，這是三井集團在海外的重要投資專案，也是國內吸引外資招商投資的成功案例，希望未來三井集團能繼續投資台灣，讓台灣的經濟更好，創造更多的就業機會。朱立倫說，國內的重大投資案如果能讓國際集團參與，帶來的不僅是投資，還有很多新的技術、觀念，也創造更多就業機會。

朱立倫表示，這座大型、現代化、多功能的Outlet Park，讓北台灣的民眾多了一個休閒購物的好去處。新北市升格以來經過五年努力，許多公共建設及民間投資不斷投入林口地區，相信大家都能感受到林口的快速進步。「林口三井 Outlet Park 」是新北市政府近年來代表性的公有土地招商案，佔地6.74公頃，位於林口中心商業區，於20103年6月27日與日本綜合不動產開發商「三井不動產株式會社」簽約，歷經2年半時間興建完成並正式開始營運。

經發局表示，三井不動產在日本已經成功經營13家Outlet Park，也將Outlet Park的成功模式帶進國際，海外據點包括中國大陸、馬來西亞等地，台灣是海外的第3據點。「林口三井 Outlet Park」為日本三井不動產集團在台灣的第一個重要投資專案，未來將會持續推動更多的投資開發案，包括LaLaport、住宅、飯店、物流、複合式設施等，都有機會陸續進軍台灣。

經發局指出，「林口三井Outlet Park」是目前北台灣最大的國際級Outlet park，設有精品Outlet商店、電影院、美食廣場與超市等220家店舖，除了BEAUTY PLAZA OUTLET、Kitchen By Hotel V等2家品牌為Outlet世界首店，並有台灣首店EVISU、B.C STOCK等2家品牌；預計能提供林口地區約2000個工作機會。

經發局表示，林口區擁有中山高速公路及鄰近未來機場捷運線A9站的絕佳交通優勢，可連結大台北地區的消費者，也成為外國觀光客的來台灣的必經之站。隨著機場捷運線即將通車，未來由台北市中心或桃園國際機場搭乘捷運至林口僅須30分鐘，加上新北影視城計畫所引入影視園區觀光發展，勢必帶動林口地區消費及觀光人潮，提升新北市商業及產業共同發展。

為了舒緩Outlet開幕後龐大的車潮，三井規劃新增林口市區線與龜山長庚線之區域內接駁公車，每日提供林口周邊民眾免費接駁至Outlet，並於星期六日加開中和板橋線及三重蘆洲線等兩線之區外免費接駁車，以「捷運+接駁」方式，鼓勵想來Outlet的民眾，能多多利用大眾運輸工具，在享受購物樂趣之餘，也可以響應節能與環保。

同時，三井不動產也提出多項居民優先就業、停車、廣場免費使用與消費優惠等林口居民專屬方案，讓公有土地招商政策充份融入地方，與居民共存共榮，創造多贏。

「安坑輕軌運輸系統計畫監造顧問委託技術服務案」(以下簡稱本案)於2016年1月27日下午與評選優勝廠商亞新工程顧問股份有限公司完成議約，決標金額為新台幣212,006,951元。

新北市政府捷運工程局表示，安坑輕軌計畫土建設計及施工統包工程日前已於2015年12月8日正式公告招標，並預定於2016年上半年徵得統包廠商開始施工，決標的監造廠商，將為日後安坑輕軌之施工進度、品質及安全確實把關，使整體工程如期如質完成，提供新北市民安全、便捷的輕軌運輸系統。

今年農曆春節長達9天的連續假期，台中市包括精銳、雙橡園、聚合發及敦泰等多家建商，看好民眾壓抑大半年的購屋需求，加上春節台商返鄉潮，決定春節期間的建案接待中心不僅不打烊，還加碼推出各項優惠及活動迎客，期望新年衝出業績好彩頭。

其中，位於大里的聚合發「大美」，除初一至初九不打烊外，期間更推出限時限量的「買房送嫁妝」活動，買房可享免費裝潢天花板、空調管等輕裝修。此外，「大美」的裝潢費可併入總價一起貸款，且裝潢超值選配優惠同時進行，希望幫助解決首購族或新婚夫妻自備款不足的問題，期趁勢拉抬年節銷售業績。

至於初三開工的中區新成屋聚合發「愛美」，為翻轉民眾對於中區的刻板印象、讓民眾親身體驗中區繁華及生活便利性，春節期間祭出另類行銷，主打即日起賞屋付訂1萬，即可免費試住「愛美」實品精裝屋一晚，訂金將於簽約後退還，若付訂試住後未完成簽約，訂金將轉成住宿清潔費。

遠雄建設包括台中市單元二「遠雄一品」、八期「遠雄文心匯」均主攻換屋族，清水則推首購產品「遠雄之星3」造鎮系列；遠雄表示，新春期間連除夕當天也歡迎賞屋，更從初一到初七舉辦「天天猴猴玩，好禮獎不完」活動。上述3案共推出16場親子活動且天天抽獎，獎品逾千項，另外新春限定的成交禮內容，包括名牌家電與全屋精裝修等，期望帶動整體買氣。

精銳建設致力生活美學的推廣，位於七期的AAM精銳藝術館年初三開工，並全天候供應餐點、輕食，賞屋民眾可提前體驗新案的生活管家服務，相當貼心。而展出中的第三屆精銳藝術節「找我」聯展，大年初三也同步開放參觀，年節期間不失為親子體驗藝術、寓教於樂的好去處。

雙橡園開發接待中心設在惠中路的三A建築會所，初三起賞屋，雙橡園開發指出，位於文心森林公園對面的「雙橡園1617特區」今年第一季進場，戶戶朝南，規畫千坪花園，SRC鋼骨結構，春節期間歡迎到三A會所喝咖啡賞屋。

今年廣東省《政府工作報告》中提到，穩定住房、汽車等大宗消費，取消過時的限制性措施，有效釋放住房剛性需求和改善性需求。這讓不少市民開始猜測，這是否意味著廣東的房地產限購將要放開？

昨日，列席參加省十二屆人大四次會議的廣東省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長王芃向媒體表示，廣東省正擬定上報住房保障和促進住房消費的工作建議，目前尚未上報省政府。他透露，廣東將取消限購限貸等調控政策，但並非強制性的，尤其對於廣州、深圳這樣的大城市，具體政策仍由各地政府根據市場作出判斷。

自2015年5月佛山全面放開房地產限購之後，廣東還剩下廣州、深圳、珠海仍繼續執行限購政策。接下來，這些城市到底會不會放開？如何放開？羊城晚報記者借廣東省第十二屆人民代表大會第四次會議召開之機，前來探風。

聲音

“廣州放開限購是打造人才高地的需要，是實施二孩生育政策的需要，是實際常住人口的需要。

——省人大代表、廣東廣信君達律師事務所律師徐嵩

“應對目前深圳的高房價，政府應降低公租房、保障房的申請門檻。

——省人大代表王海

“年輕人到珠海買大面積的住房難度較大，小面積的住房更適合他們。從這個角度來說，珠海會研究要不要取消對中心城區小面積住房的限購。

——省人大代表、珠海市市長江淩

廣州：局部微調或有可能

限購時間表 2010年10月15日出臺限購政策

至今仍在執行

資料顯示，2015年，廣州全年成交一手住宅9萬餘套，全市一手住宅成交均價15206元/平方米，相比2014年每平方米只漲了190元。房價上漲放緩，是否存在放開的可能？

“建議廣州考慮取消限購。”取消限購的話題昨日在廣州代表團引發熱烈討論，省人大代表、廣東廣信君達律師事務所律師徐嵩認為，放開限購是打造人才高地的需要，是實施二孩生育政策的需要，是實際常住人口的需要。“住房市場也應進行 供給側 改革，市場會淘汰無生存價值的房企。”

但也有代表認為廣州仍有限購的必要。列席參會的全國人大代表、原省發改委主任李春洪認為，邊緣區域的房價必然要下降，但核心區不會降，畢竟核心區醫療資源、學位房集中，這是稀缺資源。但他也認同，限購不一定就能降房價，放開也不一定就會漲房價。“放開限購，讓房地產市場進行充分競爭，說不定房價還會降下來。”

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，目前廣州中心城區的庫存壓力並不大，壓力大的反而是花都、南沙等區；另一方面，小戶型沒有庫存壓力，滯銷的是大戶型房子，因此廣州不妨考慮在某些地區，或者從戶型上局部“鬆開”限購，如外地人購房需提供3年以上社保，二套房統一為七成首付等調控手段，未來放開限購前仍有許多政策或先於限購出臺。

那麼，對“部分”取消限購代表又怎麼看？省人大代表、南沙區人大常委會副主任楊建成表示：“要放開，取消限購。”

珠海：小戶型限購或結束

限購時間表 2011年11月1日起執行“雙限”（限價和限購），僅限主城區香洲區

2014年9月26日起取消，僅保留對中心城區144平方米以下小戶型限購

珠海樓市從2011年開始執行“雙限”政策。2014年9月起取消“限價”，僅保留了對中心城區144平方米以下小戶型的限購。

省人大代表許家瑞認為，現在限購的城市中，除了深圳，廣州和珠海的房價都比較平穩。“既然要取消過時的限制性措施，珠海至少要研究一下要不要取消。”

“如果純粹從消化房地產庫存來講，取消限購沒有意義，因為我們現在庫存的壓力不大，但從鼓勵創新創業的角度，我們確實需要研究是否取消限購。”省人大代表、珠海市市長江淩對羊城晚報記者表示，當初沒有同步放開限價和限購，是考慮到香洲主城區人口密度很大，當時不支持也不鼓勵在香洲發展更多小面積住房。但是珠海接下來需要更多地鼓勵年輕人創新創業，年輕人到珠海買大面積的住房難度較大，小面積的住房更適合他們。“從這個角度來說，珠海會研究要不要取消對中心城區小面積住房的限購，我們現在正在檢討這個政策，但還沒最後做決定，也希望儘快對這個問題有個結論。”

深圳：限購政策或再收緊

限購時間表 2010年9月30日晚出臺限購政策

至今仍在執行，同時房貸再收緊

2015年，北上廣深的房價持續上漲，其中深圳以47.5%的同比漲幅排在首位。

深圳市規劃國土委資料顯示，1月18日至1月24日，深圳一手住宅成交1056套，成交面積約11.94萬平方米，分別環比下降38.6%和31.3%，但成交價格高達5.44萬元/平方米，較前一周明顯上升，為歷史首次周成交價超越5萬元/平方米。

對於深圳去年一年的房價，來自深圳、在生產第一線成長起來的省人大代表王海很有感觸：“我到基層調研，不少外來工都因為深圳的高房價而離開深圳。”王海認為，應對目前深圳的高房價，政府應降低公租房、保障房的申請門檻。“原來只向深圳戶籍開放，將外來人口排除在外。公租房、保障房應降低門檻。”

至於深圳是否會放開限購，省人大代表、深圳市政府投資專案評審中心高級工程師劉林表示“不可能”。他認為，根據深圳目前房價，放開限購後，後果難以想像。“一些城市樓市庫存過多，所以有放開限購的呼聲，但深圳不存在這樣的情況。深圳的剛需仍很旺盛，供需矛盾突出。”

因為房價暴漲，近日深圳多家銀行收緊房貸政策限制仲介炒房。劉林認為，深圳不僅不會放開限購，政府應該還會出臺相關措施，控制深圳房價的瘋狂上漲。

佛山：繼續去庫存

限購時間表：

2011年3月18日出臺“限購令”

2015年5月1日宣佈全面取消

2015年5月1日，佛山市正式取消房地產限購，這是廣東首個取消限購的城市。省人大代表、佛山市市長魯毅告訴羊城晚報記者，取消限購半年，佛山市房屋成交量有所上升，房價基本穩定，之後還會通過一系列創新舉措來減少房屋庫存週期。

據魯毅介紹，去年5月取消房屋限購後，佛山房屋的銷售情況總體上很順暢，呈現銷售量增長、價格穩定的態勢。“目前佛山市房地產庫存週期大概是八九個月，廣東省平均的庫存週期大概是11個月至13個月左右。”魯毅告訴記者，在取消房屋限購之後，佛山市整體房屋銷售量上漲了40%左右，但房屋均價還穩定在每平方米8000元左右。




同時，佛山取消限購後，不少廣州人也更願意到佛山買房了。方圓地產首席市場分析師鄧浩志告訴記者，佛山全年13萬套的總成交量，把廣州的9萬套遠遠甩開。13萬套中，廣州買家做出了重大貢獻。據不完全觀察，目前南海三成購買力來自廣州，而臨近的桂城、大瀝、裡水樓盤更有超六成買家來自廣州，這種現象是自2015年年中佛山放開限購後開始的。

下一步，佛山將如何繼續實施房屋去庫存？魯毅表示，一方面完善公積金異地貸款機制，加快異地務工人員市民化。另一方面，創新思路也必不可少，佛山將引導房企調整行銷策略，支援房地產企業創新開發模式，“鼓勵將房地產庫存改造為創客空間、商務居住複合地產、電商用房等，大力發展住房租賃市場，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業”。

1月27日，21世紀經濟報導記者從保監會官網獲悉，保監會已於近日召開老年人住房反向抵押養老保險試點工作座談會。

保監會副主席黃洪在會上，充分肯定了老年人住房反向抵押養老保險試點工作取得的成效，總結了試點過程中遇到的問題和挑戰，指出住房反向抵押養老保險為老年人提供了一種新的養老選擇，具有較大的發展潛力，並對下一階段工作進行了部署。

開展老年人住房反向抵押養老保險試點是貫徹落實《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》的重要舉措。2014年6月，保監會印發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》。2015年3月，幸福人壽的首款住房反向抵押養老保險產品獲批上市銷售，試點進入實質性運作階段。截至目前，試點進展順利、運行平穩，取得了階段性成效，得到了參保老人的高度評價。

黃洪指出，試點工作取得的成效和意義主要體現在四個方面：

一是探新路，反向抵押養老保險試點將國務院加快發展現代保險服務業和加快發展養老服務業等檔要求落到了實處，探索出了一條養老融資的新路，為有房產但養老資金不足的老年人增加了一種養老選擇，使老年人的“死錢”變成了“活錢”，滿足了老年人希望“居家養老”和“增加養老收入”的兩大核心養老需求。

二是得實惠，有效提高了老年人的可支配收入，顯著改善了退休生活品質，得到了參保老人的充分肯定。

三是擴影響，逐漸澄清了社會公眾原有的模糊觀念和一些錯誤認識，普及反向抵押養老保險知識，擴大了社會影響。

四是摸規律，在缺乏經驗借鑒的情況下，主動溝通協調，逐漸摸索出了一套較為完整的業務流程和風險管控體系，為進一步擴大業務規模奠定了基礎。

不過，黃洪表示，儘管試點總體運行平穩，但也遇到了傳統養老觀念、政策環境、市場環境等方面的問題和挑戰。特別是由於該項業務是一項將反向抵押和養老年金保險相結合的創新型業務，除傳統保險業務所需面對的長壽風險和利率風險外，還需要應對房地產市場波動、房產處置等風險挑戰，每單業務的成本和承保週期都遠超過傳統保險業務。此外，保險產品和服務的供給還要繼續優化，市場主體還有待增加。




黃洪強調，老年人住房反向抵押保險是保險業服務社會養老保障體系供給側改革的重要創新，是應對人口老齡化、緩解社會養老壓力的積極舉措，意義重大，群眾歡迎，其發展任重而道遠。下一步，保監會要繼續和相關部委、各地方政府密切配合，在總結好現有經驗和問題的基礎上，按照統一認識，鼓勵發展；加強協調，完善政策；提高能力，加大供給；輿論引導，正面宣傳；穩步推進，擴大試點；加強監管，防範風險等六點要求，積極穩妥地推進反向抵押養老保險業務發展。

最後，黃洪要求，2016年要在現有四個試點城市的基礎上，選擇經濟條件較好、房地產市場較為規範、當地政府支援的城市和地區納入試點範圍，通過擴大業務經營區域，在發展中解決問題，使更多的老年人享受到這項政策福利。

2015年，由於“3·30”新政、央行降准降息等利好政策的出臺，北上廣深一線樓市率先回暖復蘇，深圳房價排在全國漲幅首位。進入2016年，深圳一手商品住宅市場繼續火爆，上周成交均價首次突破5萬元/平方米。

根據中國指數研究院的資料顯示，1月18日至1月.24日這一周深圳一手商品住宅成交均價為53296元/平米，較前一周明顯上升，為歷史首次周成交價超越5萬元/平方米。成交1196套，環比上周大幅下降30.42%；成交面積為13.38萬平米，環比上周減少22.98%。

從供應情況來看，1月18日至1月.24日這一周市場庫存壓力加大。截止至1月24日，深圳一手商品住宅可售套數為35864套，環比上周大幅上漲7.78%，可售面積為402.4萬平米，環比上周增加8.52%。

從成交情況來看，1月18日至1月.24日這一周寒潮來襲市場成交量回落，截止至1月24日，深圳一手商品住宅共成交1196套，環比上周大幅下降30.42%，成交面積為13.38萬平米，環比上周減少22.98%。


對於上周成交量出現大幅回落的原因，中國指數研究院深圳分院研究總監程玉分析認為，深圳作為流動人口非常大的城市，春節臨近許多人都返鄉過節流出人口多，加上上周寒潮來襲等原因，造成上周成交量大幅回落。

“由於深圳住宅資源稀缺新增供應緊張，且隨著經濟結構的調整和產業的升級轉型，更多高新技術產業入駐深圳，投資客都看好深圳的市場前景等，在各方面因素共同作用下致使深圳樓市的火爆。”程玉表示。

在其看來，未來一年內深圳住宅市場將趨於理性，銷售面積同比下降，均價穩中有漲。2015年樓市過於火熱，消費者購買需求提前透支；2016年供應量相對充足，在一定程度上緩解了供應壓力。目前深圳價格經大幅上漲後處於高位，大幅上漲可能性不大，漲勢將會減緩，未來將保持高位盤整波動並上揚的態勢。（黎芝汕）

未來北京規劃大型商業區和產業園區時，要配置一定數量的居住建築，這種居住功能的建設，儘量是租賃性的，同時也要戶型的合理規劃。“避免白天住宅區是睡城，晚上產業園區是空城，中間再產生大量的鐘擺交通。”

時隔37年，中央重啟中央城市工作會議，把城市治理拔高到新高度，其中特別提到要解決當前較為突出的大城市病問題。

在2016年的北京兩會上，破解“大城市病”也成為北京2016年乃至“十三五”期間的重要方向。

北京市市長王安順在“市領導與港澳委員、港澳臺僑顧問座談會”時也表態，治理大城市病，對於北京這樣的超大型城市，想要“一招鮮”來解決是不行的，需要多措並舉，運用法治思維，多用經濟手段、用好行政手段、強化資訊化手段，解決“大城市病”。

除了通過劃定常住人口紅線、加快城市擁堵治理、產業結構調整等方式解決大城市病問題，北京在2016年的兩會上首次闡述了“職住平衡”下的房地產政策方向。

1月26日，北京市人大代表、副市長陳剛參加豐台代表團小組審議時表示，今年將開始研究職住平衡前提下的換房零稅費政策，鼓勵市民將住房換到離辦公地點更近的地方。

1月27日，21世紀經濟報導記者自北京市住建委獲悉，市住建委已經研究出臺政府規章對於“職住平衡”的二手房實現“零成本”交易，對如何匹配“職住平衡”的購房人群設置相應的條件。

探索“職住平衡”

和多數城市定調房地產去庫存的基調不同，2016年的北京兩會，有關房地產政策的描述多集中在“職住平衡”上。

對於市民因為職業變化，需要購買單位附近的住房的情況，陳剛稱，政府會研究考慮對這樣的交易設置一定的條件。

比如一個人在朝陽上班，房子買在了海澱，現在他想賣掉海澱的房子買一套朝陽區的房，這個過程中會產生大量稅費，“政府可能會用減免稅費的方式鼓勵市民這樣做，”陳剛進一步介紹，北京今年會探索相關辦法，使市民在以實現職住平衡的前提下，做到二手房交易零成本。有別於一般的二手房交易，新辦法的目的在於鼓勵市民因為改變就業地所要進行的房屋交易。

北京我愛我家副總裁胡景暉介紹，在以二手房交易為主的存量房時代，北京研究換房零稅費，有利於減少買房的購房成本，促進二手房交易。

另外，在規劃環節，陳剛稱，未來北京規劃大型商業區和產業園區時，要配置一定數量的居住建築，這種居住功能的建設，儘量是租賃性的，同時也要戶型的合理規劃。“避免白天住宅區是睡城，晚上產業園區是空城，中間再產生大量的鐘擺交通。”

陳剛也表示，也可以在一些產業園、工業園較為集中的區域，利用農村集體土地，為附近工作的人提供公租房。

從區域來看，陳剛稱，通州版限購政策的出臺和長期執行是基於“職住平衡”的考慮，“很多人看到通州要建行政副中心，覺得房價要漲，對於這樣投資、投機性的購房行為必須打擊，所以，通州限購令將是長期措施。”

房地產政策方向清晰，但落地執行的難點亦顯而易見，陳剛也坦承，該措施在落地執行中也存在諸多難點，比如現實生活中就很難鑒定，需要法制部門和主管部門特別研究。

開發區、功能區配套20%居住區功能

“職住平衡”雖然是多聚焦在房地產政策上，但無疑是解決大城市病的重要內容之一。

陳剛稱，城市運行發展也需要重大的改革，提高城市運行效率。首先要控制小汽車，實現職住平衡。職住平衡的問題帶來交通的壓力、資源的消耗和效率的低效。




以東西城為例，陳剛稱，東西城常住人口200多萬，但瞬間人口550多萬。三分之一的人口住在這裡也在這裡上班，三分之一在外邊居住，三分之一僅僅是路過。未來的思路是不主張建設各種功能區，大的開發區、功能區應該至少配置20%的居住區功能。比如未來麗澤商務區和亦莊等區域都要配置有居住功能。

“過去的有關城鎮化的和房地產政策表態多集中在新區規劃和建設本身，認為高樓大廈就是城市，就是現代化。”中國城市規劃學會秘書長石楠稱，但城市建設的歸結點還是怎麼讓城市更宜居。

在石楠看來，北京基於“職住平衡”下的房地產政策思路也將為其他大城市破解大城市病提供新思路。

1月26日，平安好房發佈《中國房地產金融消費指數》，顯示2015年中國房地產金融消費指數為1600.56，按揭指數為1863.0，首付貸指數為177.8。可見，首付貸金融滲透率較低。

而中國平安（601318.SH）2014年創辦平安好房的初衷，就是打造房地產電商平臺，並通過金融業務切入新房、二手房銷售和租房業務，提高房地產金融滲透率。

實際上，從此前舉辦的第三屆平安地產金融創新論壇可見，包括房地產開發貸、消費貸、首付貸等，均占平安金融信貸較高比例，這折射出馬明哲有意佈局房地產全產業鏈服務。

1月15日，國務院發佈《推進普惠金融發展規劃（2016-2020年）》指出2020年之前中國發展普惠金融的目標：建立與全面建成小康社會相適應的普惠金融服務和保障體系，提高金融服務的覆蓋性、可得性與滿意度。

普惠金融與陸金所，為平安房地產金融提供源源不斷的低成本資金。平安好房董事長莊諾透露，平安好房2015年的銷售額達到1513億元，互聯網金融產品首付貸的規模達到180億元。用首付貸等金融產品拉動房產銷售的手段初見成效。並且，過去一年平安好房貸出的本金與利息均為零逾期。

平安好房預估，房地產互聯網金融的規模在20萬億元左右，占整個房地產金融市場規模大約1/10。而進入2016年，去庫存成為樓市主旋律，政府也提出讓農民進城買房，如何買與如何辦按揭成為亟需解決的問題。莊諾透露，平安好房將在春節後公佈幫助農民工買房的金融解決方案。

佈局全產業鏈

來自克而瑞研究中心的一份報告顯示，平安涉及地產業務的板塊主要有平安人壽、平安銀行、平安不動產、平安信託以及互聯網金融，從從事的房地產相關業務來講，主要有三個方向：房地產開發、房地產投資、房地產金融服務。其中平安不動產主要涉足房地產開發；平安人壽及平安信託涉足房產投資；平安銀行和平安好房則主攻房地產金融服務。

同策諮詢研究總監張宏偉分析指出，險資與銀行存款不能進入首付貸領域，加上普惠金融和陸金所的資金可行性，為平安提供了做大房地產金融版圖的機會。從資金角度來看，平安好房的資金成本相對較低。

張宏偉又指出，平安自身的金融背景也要尋求資金出路，現在來通過拓展優質專案是金融板塊必須要做的資產配置與保障資金升值的出路之一。例如平安投資養老地產，本身可以做到保險業務與養老地產的結合，平安也借此把客戶導入自己的核心業務裡面。

馬明哲善於整合內外部資源。據平安好房新房中心總經理朱永峰介紹，平安好房將會與平安其他公司產生聯動，第一步是整合100萬名平安壽險業務員和3.5萬個電話銷售坐席，為開發商提供銷售支援。此外，平安還將從8000萬的壽險客戶和高淨值客戶人群中挖掘客戶，為開發商做大資料的行銷。

2015年，大多數的房地產電商平臺都佈局了首付貸等金融產品，搜房推出了天下貸平臺，易居、安居客、好屋、房多多等也都有基於P2P平臺的貸款平臺，平安好房首席互聯網金融官韓曉認為，這是房地產互聯網金融的拓荒階段，企業眾多，但是沒有領頭羊，也沒有統一的標準。但平安房地產金融產品多樣且規模佔優勢，暫處上風。據莊諾介紹，平安好房並非單純補貼，而是用開發商給的提成來給客戶做利息優惠。

搶灘小產權存量市場

或許，真正令馬明哲動心的，還是龐大的存量市場。在1月26日同時發佈的《中國房地產互聯網消費金融白皮書》指出，目前全國有64億平方米的庫存，需要5年左右去化。政府開始鼓勵農民進城買房。與此同時，2015年房地產投資持續低迷，在土地成交量下降了23.9%；整個行業集中度上升，2015年成交規模進入百億的有104家企業，他們交易規模3.5萬億元，占到市場40%。

實際上，幾年前有關“農民的宅基地，農民的小產權房”能否在銀行做抵押並在市場上流通起來的問題已經備受熱議，也是今年全國兩會的熱點提案之一。由於宅基地不能流轉，也沒有退出的激勵機制，所以宅基地長期處於增量不斷增加，存量利用率不斷降低的狀態。“這裡頭缺少一個金融解決方案。”莊諾指出，這是平安好房要做，也有這個基礎做好的事情。

莊諾指出，由於沒有固定的收入，農民工進城買房，辦按揭就是首要面對的問題。首先，農民工在銀行沒有征信記錄，其次，去哪裡辦理按揭與抵押物才是最大的問題。

兩年前，有資料統計，全國小產權房有66億平方米，一旦可以作為抵押物按揭貸款，將啟動一個龐大的存量市場。


莊諾坦言，這份幫助農民工買房的金融解決方案涉及的內容包括：農民工買房首付能不能減半、要降低門檻稅費也要降低，把稅費全免等。

或許是出於對金融信貸方面的信心，平安好房2016年互聯網金融的目標大幅上調：規模達到1000億元，帶動的房產銷售額將超過4000億元。

但多家機構的調研指出，儘管城鎮化進程方興未艾，但在城市資源配置不均的情況下，人口向一線城市和核心二線城市流動的趨勢，恐難以在短期內改變。且由於人口紅利逐漸消失，三四線城市的去化壓力並不會在短期內解除。同樣道理，農民工進城買房，在相關金融政策沒有落地之前，要形成規模化的市場，也是一個相對漫長的過程。

近日相關部門和機構召集萬科、魔方公寓、鏈家等已試水“長租”的企業詢問包括稅收、行業補貼、建築標準等方面的意見或建議。相關部門正圍繞發展住房租賃市場，研究制定相關指導性檔與補貼政策，以鼓勵機構投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。
來源：經濟參考報 記者 梁倩 北京報導

《經濟參考報》記者獲悉，相關部門正圍繞發展住房租賃市場，研究制定相關指導性檔與補貼政策，以鼓勵機構投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

據瞭解，近日相關部門和機構召集萬科、魔方公寓、鏈家等已試水“長租”的企業詢問包括稅收、行業補貼、建築標準等方面的意見或建議。

“這次召集後，要求各家提交建議報告等內容，而且要得比較急，要在兩天內提交。”上述人士說。

事實上，進入2016年，中國房地產政策正發生轉向，中國樓市的政策佈局也正逐步展現。一改過去促銷售、促消費等政策，將“租售並舉”提到台前。去年年底的中央經濟工作會議明確指出，要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

四川省日前召開的全省住房城鄉工作會也表示，在去庫存的措施中，提出要建立購租並舉的住房制度，把房產租賃作為重點行業來培育。指出將鼓勵大企業、特別是物業企業購房出租，支持開發企業租售並舉，鼓勵在新建商品房專案中長期持有部分房源對外出租。同時表示，年內將出臺相關政策，在金融、財稅、用地等方面給從事上述產業的企業以支援。

原中國房地產業協會副會長朱中一在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，推動房屋租賃市場規模化發展有利於降低消費者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款轉變為短期的租金模式。“未來將以需求為導向改革供給模式，為房企提供了一種轉型方向。”

住房城鄉建設部房地產市場監管司司長高志勇日前在第五屆“中國責任地產TOP100”發佈會上表示，當前中央要求加快推進供給側結構性改革，一方面會加大政策環境的營造，為企業發展創造新動力。同時，房地產產品的供給同樣也存在結構性改革的問題。過去依靠單一的產品，“一招鮮”的招數已經過時，必須下大力氣改善產品結構，更好地適應市場的新需求。

高志勇指出，加快發展住房租賃市場，解決新市民的住房需求。租賃市場目前經過初步測算，2014年涉及人口在1億人以上，年租金已經突破1萬億，這是一個巨大的市場，也是廣大房地產開發企業轉型升級的重要機遇。我們鼓勵房地產開發企業抓住這個機遇，進入住房租賃市場，發展以住房租賃為主要業務的專業化企業，形成薄利多租的住房商業模式。

高志勇表示，近日到鏈家地產調研其所推出的“自如有家”租賃產品，2011年開始啟動，到2015年1月份，四年的時間，形成了20萬人的穩定客戶租賃群體。從2015年1月份到11月份，10個月的時間，從20萬的穩定客戶群體增加到了40萬人，這個數字背後大家就能看到住房租賃市場的廣闊前景。

的確，除鏈家外，從事長租公寓行業的魔方公寓也從2014年的30家左右門店，在2016年初一度躍升至100家門店。魔方公寓CEO柳佳表示，魔方公寓還將實現跨越式增長，預計2016年門店數將達300家，2017年達600家，2018年達1000家。

但從目前來看，發展租賃行業還面臨瓶頸，這也是相關部門收集企業需求的重要原因。據上述人士介紹，對於租賃行業來說，長租行業算新興產業，稅負仍然較重。另外，由於企業都是輕資產運營，但目前國內對輕資產的公司都沒什麼抵押解決方案，因此，銀行借貸較難，或需要較高利率。

據萬科方面介紹，目前萬科長租公寓的房源大多來自於工業用地或集體用地，需要批文才能改變物業性質。萬科被窩公寓採用的做法是先整體租下一些閒置房源，如農民房、工廠房，然後再改造，做法跟如家酒店類似。

此前，前瞻產業研究院發佈的《中國互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》指出，房企雖然看好長租公寓，但是仍面臨一系列的難題和挑戰，例如盈利空間小、盈利方式不清晰、前期投入大和回報週期較長等。

報告指出，長租公寓的回報週期短則1年，長則3至4年，雖然比酒店的回報週期稍短，但對投入企業而言，仍然有不小的資金壓力。房企在公寓市場佈局，是看中了龐大的市場需求，在於市場所蘊含的無限潛力。通過租賃的形式，房企能夠有效地實現存量房去庫存，亦是一種有效盤活資產的方式。另外，從長遠來看，輕資產和資產證券化，普遍被認為是長租公寓的出路所在。

報告顯示，中國存量房近億套，大規模的存量房亟待盤活，一線城市仍然有相當多的閒置房源未流入租賃領域。

映御523伙批預售 硬撼朗屏8號

面對樓價下跌，一手供應卻愈來愈多，促使發展商加速去貨步伐。屬於一手供應倉庫的元朗，市中心區將成新戰場，新地（00016）的映御剛獲批售樓紙，項目涉及523伙，計劃搶於農曆新年後開賣，勢將與同區由嘉華（00173）牽頭發展的大型項目朗屏8號同期登場，加上長實（01113）位於毗鄰的世宙尚餘400多個貨尾，3盤涉及單位逾1800個，農曆新年後將率先爆發混戰。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，映御已正式獲批預售，項目共523伙，提供開放式至3房間隔，實用面積約300至700方呎，開放式間隔共有118伙、1房238伙、2房136伙，另有31伙特色戶，樓書短期內上載。項目將於下月1日在元朗YOHO MALL形點II進行路演及派發福袋，昨天已委託代理進行推廣，預計農曆新年後推售，有機會成為該集團猴年首個推售的全新項目。

映御位於元朗東頭德業街11號，與開賣中的世宙相當接近，長實日前已搶推新春優惠。毗鄰另一個大型項目朗屏8號，提供912伙，嘉華日前預告農曆新年後推出，並表示銷售將更加有競爭力，意味將主動出擊爭客。映御、朗屏8號連同尚有逾400個貨尾的世宙，共1800伙將於農曆新年後正面交鋒，預料戰況激烈。

新世界柏𣾷增優惠搶散貨

另外，作為元朗區大地主的新地，旗下同區峻巒上月已開賣，日前亦加推38伙發售，今天公布最新部署。

其他發展商則趕在元朗大混戰前散貨。新世界（00017）表示，曾購買該集團旗下4大元朗項目溱林、溱柏、蔚林及柏𣾷的買家，購買柏𣾷指定單位可獲1%現金回贈；大手買家連購2伙亦可享1%回贈。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，面對今年供應增加，發展商均趕在新春後推盤，而元朗為主要一手供應區，爭相推盤情況更為明顯。他指出，近期一手交投明顯回落，但購買力仍然存在，惟二手劈價沽貨加劇，發展商不能單以優惠吸客，以西半山帝滙豪庭為例，除提供優惠外，定價亦低於市場水平，故相信低市價推盤為最有效的促銷方法。

YOHO Midtown低市價一成賣

元朗二手劈價不絕，美聯物業分行高級營業經理陳鋒表示，YOHO Midtown 6座低層A室，實用面積424方呎，原業主去年11月以500萬元放盤，至12月減至475萬元，近日最終以450萬元沽出，低市價一成。利嘉閣聯席董事陳嘉興表示，尚悅3座中高層E室，實用面積356方呎，原業主數日前（23日）以400萬元放盤，因睇淡後市，現已劈至360萬元，短短數天已減40萬元（10%），惟仍未見承接。

豪宅新盤銷情持續，信置（00083）旗下大埔海鑽．天賦海灣2號屋昨天以5959.6萬元售出，洋房實用2787方呎，實呎2.14萬元，項目累售7座洋房，套現4.2億元。

信置營業部聯席董事田兆源表示，近期洋房及豪宅單位屢錄成交，旗下溋玥．天賦海灣預計本周內開放全新示範洋房，相信新春期間可吸引不少客人參觀。

中資在本港物業市場的影響力持續上升，仲量聯行報告預期，未來4年的一手私人住宅供應，將有8%由內地發展商提供。而去年中區甲廈租賃成交中，由中資企業所承租的樓面佔約21%，預期至2021年將升至28%。

中資租中區甲廈樓面料增至28%

報告指出，特區政府自推出買家印花稅（BSD）， 令來港買樓的內地客數目減少，卻有更多內地發展商進軍本港房地產市場，積極購地起樓。仲量聯行研究部主管馬安平表示，內地發展商看中香港較公平和透明的賣地機制，因此藉着來港發展住宅項目提升公司形象，繼而進軍國際市場。

近年內地發展商積極來港投地，政府去年推出招標的住宅地皮，有逾半獲內地發展商參與競投，並成功投得當中25%地皮，例如央企保利集團旗下保利置業（00119）便投得屯門青山灣段地皮。馬安平表示，內地發展商將繼續在港擴張，預計2016至2019年的一手私人住宅供應，將有8%由內地發展商提供，估計合共約1.1萬伙，主要集中新界及九龍區，分別佔56%及35%，相信日後本地發展商投地時將面對更大競爭。他補充說，部分內地發展商期望與港商合作，以減輕風險。

此外，來港設立辦事處的中資公司亦較過去5年增長一倍。去年進駐中區甲廈的內地企業，佔中區甲廈出租面積約21%，涉及520萬方呎樓面。

馬安平估計，2021年前中資承租的中區甲廈面積將增至700萬方呎，佔中區甲廈出租面積約28%。他相信，受惠政府政策及更緊密的中港商務合作，中資企業對本港甲廈的租賃需求將不斷提高。

中央支持樓市去庫存，加上廣東省省長朱小丹近日發表工作報告時，提到要化解庫存及取消過時限制性措施後，市場再憧憬廣州在內的限購城市有望鬆綁，內房股昨普遍向上，獲美銀美林看好的潤地（01109）更領漲升近3.6%。

據內地傳媒報道，廣東正擬定「去庫存」政策，方案仍未上報省政府，又提及廣州深圳是否取消限購，將由地方政府自決，令市場再度關注一綫城市會否放寬限購。

庫存問題 集中二三綫市

但有內房分析員指，庫存問題集中在二、三綫或以下城市，相反一綫城市人口一直處淨流入狀態，需求強勁，廣州庫存只約10個月，上海及深圳更低於10個月。而去年減息、降首付等政策已幫助清理部分周邊區域庫存問題，故目前要全面開放有難度，或影響樓價及地價。該分析員料，即使有新政策出台，僅局部或有條件開放。在選股方面則仍維持偏好布局平均，土儲及推盤較多的一綫國企。

受消息刺激，內房股向上，潤地獲美銀美林唱好，指其租金收入及一綫城市布局，將令未來兩至三年盈利前景更清晰，尤其受惠於母企注入的深圳項目強勁利潤，加上其74%土儲位於一、二綫城市，需求獲保證。加上未來母企潛在注入深圳灣項目，以及租金收入穩定增長，其股價較每股資產淨值折讓達53%，大幅低於以往的25%，2016年市盈率7倍等，維持首選「買入」及目標價27.7元。

【本報訊】代理行Q房網繼續逆市擴張，昨日就西九龍店舉行開幕儀式，Q房網香港董事總經理陳坤興表示，因應成交量持續於低位徘徊，年內將放慢開舖的步伐。

集團分店達45間

陳坤興指，從土地註冊處註冊數字來看，本月一、二手註冊成交量只有約2,000宗，創歷史新低，但該行依然逆市擴張，就九龍站及柯士甸道四店舉行開幕儀式，現時集團的分店數目已達到45間。他指，本年九龍區有多個豪宅盤推售，集中於何文田及西九龍區，合共有15個項目，涉及3,787伙，包括天鑄II、君柏等等，在供應大增的情況下，相信九龍區勢成本年的豪宅重鎮。

3分店年內開幕

他指，至年底將有3間分店會開幕，原先預計本年下半年多開30間分店，但因為樓市近乎冰封，所以該行亦因應市道淡靜，故將開舖的計劃延後，但強調集團的中、長綫計劃不變。

元朗凹頭地宣告流標，另一幅長沙灣福華街商住地皮明日截標。

測量師指，地皮位於市區，具一定吸引力，流標機會較低。

但發展商出價趨謹慎，考慮地皮有垃圾站及公共停車場等不利因素，市場料樓面呎價4,500元至6,000元，估值介乎13.8億至18.4億元。

內房企佳兆業（1638）公佈最新進展，截至本周一，集團持有的約333.2億元（人民幣，下同）境內債務，已辦理完相關手續完成重組。公司正與債權人商討盡快重新開售深圳4個項目。

據路透社報道，中信銀行（0998）及中信信託向佳兆業提供約163.5億元供重組之用。同時，中信等機構亦表示，將繼續向佳兆業提供融資，支持其業務發展。經重組後，相關法院/仲裁/強制執行程序已獲或將獲撤銷。

981個單位遭內地司法查封

佳兆業又稱，在深圳有四個物業項目處於預售階段。於本周一，涉及共981個單位的約6.16萬平方米在債權人提出申請後遭內地地方法院司法查封，無法正常銷售。涉及共320個單位的共約3.13萬平方米建築面積仍遭鎖定。佳兆業表示正積極與債權人商討，以盡快重新開售上述四個物業項目。