慧洋海運（2637）昨（29）日董事會決議通過於台灣投資，計畫於台北市內覓地興建集團總部大樓。並擬與大股東百世多麗公司合作經營綜合商辦大樓。

慧洋公司指出，由於業務持續成長，將在台北市交通便利處所覓地興建總部大樓。同時集團大股東百世多麗股份有限公司亦計畫於台北市開發商務旅館營運據點，董事會決議與該公司合資進行覓地、開發。預計參與新台幣4億元，預期將占40%股份。

慧洋昨日公告參與子公司慧洋國際企業股份有限公司現金增資4億元，慧洋國際並參與百世多麗投資開發股份有限公司現金增資，主要用途即是因應上述投資計畫。

慧洋海運集團現為世界最具規模的散裝船隊船東之一。目前船隊規模已達107艘船，總載重噸位超過四百二十萬噸，未來新造船訂單達27艘。


工商時報
F-慧洋 跨足商用不動產

F-慧洋（2637）昨（29）日董事會通過與大股東百世多麗合資在台北市內覓地興建集團總部大樓，合作經營包括商務旅館在內的綜合商辦大樓。公司董事長藍俊昇在晚間尾牙宴上表示，目前是房地產低檔，是投資最好機會，公司今年股利原則上不低於去年的2.92元。

藍俊昇指出，BDI連創歷史新低，昨晚已經跌到317點，如果跌破300點，估計就是翻轉的時候，不過今年市場有可能比去年更差，公司能一直維持好獲利，靠的是好的客戶與好的員工，前日剛交船的1艘8.16萬噸散裝貨輪，與全球最大貿易商嘉能可簽有2到5年長約，毛利率約40％。

專程從荷蘭趕來台灣參加慧洋尾牙的嘉能可租船部總經理華傑夫（Jeffrey Wakker）指出，散裝船運市場正陷30年來低谷，對嘉能可來說，運費只是商品的一小部分，在這種時候最重要的是要如何避免風險，像慧洋這樣可靠的船東就是嘉能可的選擇。

慧洋2015年度自結每股盈餘達4.53元，全年營業利益累計較2014年增加34.6％，獲利表現為近3年新高。慧洋去年EPS為3.81元，配發現金股利2.92元，藍俊昇表示，今年股利原則上不低於去年，但是如果現貨市場低迷情況有較惡化，公司會考慮多保留一些盈餘。

由於慧洋擬於台北市交通便利處所覓地興建集團企業總部，集團大股東百世多麗公司也計畫於台北市開發商務旅館營運據點，因此董事會決議與該公司合資進行覓地、開發。預計參與新台幣4億元，預期將佔40％股份，其中商務旅館約50間客房，辦公樓層除自用也將出租。百世多利由藍氏家族投資，在澎湖經營酒店與免稅店。

北市年跌價逾1成 農曆年後買氣有望回籠

利空干擾
1月有霸王級寒流席捲全台，影響看屋人潮。房仲統計成交資料，顯示全台1月房市皆呈量縮趨勢，全台交易量約下跌24%；台北市、新北市、新竹縣市、台中市、高雄市等主要都會區，以港都衰退33%最多。若和去年同期房價比較，則以北市價格修正14%較有感，業者認為，年後買氣有機會回籠。

因年前效應，房屋交易量會受影響，但今年1月利空因素多，包含房地合一新制上路、2016年總統大選、股災、又遇上少見霸王級寒流，讓房市吹冷風。信義房屋統計全台主要都會區交易量，和去年12月相比，北市量縮19%、新北量縮22%、雙北以外，以港都跌33%最慘，新竹縣市跌30%次之。

高雄月跌33%最慘
高雄成交量月跌33%，國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為，港都去年底的小爆量只是假象，建商趕交屋還有民眾搶搭舊稅制，現在跌回正常面，加上2月上半個月幾乎都是農曆年，1、2月量出不來，建商都在觀望是否調整價格，但有部分建商撐不住了，年後應會出現一波降價潮，開價至少下修1成。

「價降換成交」
「利空出盡，年後應該有機會打開買氣。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，買方仍認為價格還有修正空間，持續保守觀望，預估年後會較熱絡。台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰則說，去年12月有趕搭舊制優勢的一波買氣，1月都得靠「價降換成交」，目前是自住市場，年關將近，只有降價產品，才能看屋客。

不僅房屋交易量呈現月衰退趨勢，觀察過去1年的房價變化，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年1月北市房價平均每坪69.9萬元，目前均價每坪約60.3萬元，有感修正14%，「北市房價幾乎已回到3年前的水準。」新北市也已修正9%，但新竹縣市則呈現持平狀態。

「北市房價過去虛胖太嚴重，還有瘦身空間。」賴碧瑩提到，很多人說價格調整要從蛋殼區開始，但其實，蛋黃區才有更多本錢修正價格，以台北市來看，房價至少要修正2成較合理，因為價格實在漲太高。永慶房產集團業管部協理鍾穎麟則分析，1月北市以換屋為大宗，其次則是首購，自住買盤合計60%，自住買盤市場已確立。

台灣房屋根據內部成交資訊，統計2016年1月交易狀況，受到總統大選及霸王寒流來襲，1月房市冷颼颼，七大都會區呈現價跌量縮格局。其中，台中、高雄兩市，元月量縮逾1成；至於房價表現，台北市月跌幅11.3％最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2016年1月七大都會區買氣仍以自住為主，首購及換屋族為主力購屋族群。惟本月適逢總統大選又加上霸王寒流來襲，致使1月房市冷颼颼。但隨著選舉落幕，房市不確定因素排除，有購屋意願的買方，願意進場看屋，這一波買氣可望於年後至第二季逐步發酵。

台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，和2015年12月趕搭舊制優勢的買盤相較，「1月的買氣都得靠降價才能有成交的機會，且目前市場買盤仍以自住為主」，面臨年關將近，只有降價的產品，才能吸引願意購屋的民眾看屋。


台灣房屋智庫經理江怡慧表示，1月桃竹地區平均房價皆為每坪15.8萬元，房價分別較上月減幅0.6％與減幅2.5％；交易量分別為減少6.1％與8.2％，整體房價修正主因為購屋地區改變與能力修正所導致。

江怡慧分析，根據歷史經驗，每逢總統大選確定，房市後市開始漸入佳境，民眾觀望心態也會逐漸散去而作決定，當房價進入穩定階段，議價空間必定減縮，因此，建議有購屋意願的民眾，要趁盤整期及早進場挑好宅。

為加速推動建築物耐震評估及補強工作，使民眾擁有適居的居住環境，內政部於2016年1月28日部務會報通過「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」部分條文修正案，增訂經耐震初評結果應進行重建、整建或維護的建築物，中央都市更新基金得優先核予補助，另也增訂地方政府得依地方財力額外增列補助經費，增加實施誘因，以加速民間自主推動都市更新，建構安全且具防災機能的居住環境。

內政部表示，全國屋齡超過30年的老屋高達368萬餘宅，恐有耐震等相關安全問題，政府非常重視，積極推動都市更新工作，採政府主導「公辦都更」、一般民間「自辦都更」及住戶「自主都更」三種方式並進，全面性推動都市更新「重建」、「整建」或「維護」事業，在政府主導「公辦都更」部分，內政部自94年起會同地方政府陸續勘選都市更新示範地區235處，補助辦理先期規劃、都市計畫變更、擬訂都市更新計畫及招商計畫等工作，至2015年底止，有台北市南港調車場等26案已成功完成招商實施作業。

另一般民間「自辦都更」部分，在內政部及地方政府輔導下，目前全台已有548件民間「都市更新事業計畫」核定實施，其中295件並已完工使用；至於住戶「自主更新」推動更屬困難，內政部自2011年起配合「愛台12建設計畫」的落實，訂定補助辦法，逐年編列中央都市更新基金預算，補助住戶重建規劃設計、整建維護規劃設計及實施工程等經費，至2015年底止，已核定補助14件重建規劃設計案、50件整建維護規劃設計案及10件整建維護實施工程案，補助經費達1億2,322萬元。

有關住戶「自主更新」補助經費的計算，採「重建」方式辦理者，依所有權人數分級補助規劃設計，如擬定「都市更新事業計畫」等費用，上限為500萬元；採「整建」或「維護」方式辦理者，則依建築物總樓地板面積計算補助規劃設計，如擬定「都市更新事業計畫」及實施工程費用，每平方公尺補助工程經費上限800元，補助比率45％。

內政部進一步表示，為加速建構安全且具防災機能的居住環境，本次修法進一步增訂經完成耐震初評的建築物有循都市更新程序辦理重建、整建或維護的需要者，得優先予以補助，以落實強化地震災害防災整備作業。另為促使經整建或維護實施工程的補助案對於都市更新整體外觀改善有其公益性，明定建築物有設置鐵窗且突出牆面線的申請案，應一併拆除；同時考量到居家環境安全的重要性及因應民眾所需，增訂設置防墜設施工程補助項目，以確實保障兒童居家安全。

此外，為提高民眾申辦誘因，降低其財務負擔，更增訂地方政府得視地方財力狀況，額外編列經費補助以整建或維護方式實施的申請案其工程施作有關費用，藉由中央及地方政府通力合作，加速自主更新事業推行。內政部指出，「中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法」部分條文修正案，將依法制作業程序，於近日發布施行，屆時歡迎民眾踴躍向直轄市、縣(市)政府提案申請。

台灣共有1,000萬戶的房子，希望從「存量」角度，來思考房地產業的未來，不希望以市場交易價格的漲跌，或交易量的增減，來當作思考房地產政策的核心。

房地合一稅為何有第一年稅率45％或第二年稅率的35％，其稅率比較高，主要是要配合奢侈稅退場機制做轉換。

如果奢侈稅今年1月1日不退場，當房市景氣已明顯向下走，過去1、2年買不動產，要出售斷頭時，還要被課奢侈稅，將衍生銀行的壞帳或斷頭現象，會更嚴重。我認為，奢侈稅今年1月1日退場時間點的拿捏，非常漂亮。

房地合一稅主要影響對象，是外國人及建設公司。建商未來交易過程，要按照實際獲利課稅，過去，建商把土地交易價格，灌水到9成；另1成放在房子交易。因課土增稅後，建商繳納營所稅與營業稅，都剩下一點點，所以，上市櫃建商所繳納的實質稅率，比上市櫃其他行業低很多。

這個調整背後的意義，就是要建商未來與其他公司一樣繳稅，而不是加重很多的稅。我個人直覺，新制的房地合一稅率，比舊制，來得輕，我跟建商說，不要再講重稅時代來臨，若建商越說重稅，越沒有人會來買房子，為何自己要唱衰市場，讓自己的房子賣不掉。

舊制稅率，可併入綜合所得稅，最高稅率達45％；新制稅率，在正常狀況下，稅率分別為20％（持有滿2年、未滿10年出售者）及15％（持有滿10年以上出售者），說不定明、後年5月申報綜合所得稅時，會有人吵著要適用新制。房屋賣掉出現虧損時，新制不用繳稅，但舊制，依據房屋交易所得徵收率，仍應課稅；若小賺，賣屋賺錢低於117萬元，舊制比較便宜；若大賺，綜合所得淨額235萬元以上，舊制較不利。舊制，賣房屋虧損，還要納稅，且牽扯到土地增值稅，民眾辦理產權移轉登記時，明明已含著眼淚虧錢了，還要繳納土增稅。

至於房地合一的新制，賣房子虧錢，不用繳房地合一稅，但仍要繳納土地增值稅，房地合一稅與土增稅，未來還要面對整合成「單一稅率」的問題。

賣屋賺錢，被課徵20％的稅，民眾還不至於覺得痛，但政府可得到一定的稅收，但若課稅超過20％，被課稅的民眾覺得太重，就會有閉鎖效果，但課徵稅率太低，政府課稅就太少。

至於實價課稅，本來就是對的事、該要做的事，但台灣實施動作，已落後了，要追上。

我當時向民進黨主席蔡英文，規劃不動產稅改，提出三個原則，包括實價課稅、自用輕稅與合理漸進，並強調，沒有人會抱著「打房」心情，在規劃不動產政策或稅制。

基隆「城上城」社區使用執照延宕500多天，終在本月25日取得，預計4月可辦理交屋，目前正與已購客和解有關使照延宕期間的賠償。但仍有部分已購客認為，建商折讓房價的賠償金額，遠低於合約載明的數字，對此表達不滿。

可向建商寄存證信函
據已購客所提供的合約書顯示，「城上城」須自2010年6月1日動工起的1500~1700個日曆天內完工，若逾期未完工，則每逾1日，須按已購客已繳價款的萬分之2，計算延遲利息。依此推算，「城上城」應取得使照時間，落在2014年7月中至2015年1月左右，若以民眾已繳交50萬元價款計算，延期500日的賠償金應是5萬元。

但卻有民眾透露，甲山林試圖與民眾簽署協議書，以折讓房價的方式，規避賠償金，而折讓金額是已繳價金的萬分之1，以上述案例估算，民眾僅能獲賠2.5萬元。

對此，甲山林廣告經理蘇同福指出，折讓房價金額，以已繳價金及購買坪數計算，並非萬分之1。此外合約雖明訂完工日，但也詳載天災、地變及政府法令變更等非可歸責於建商的事由，其影響期間，可不計入動工期，「交屋後，我們也會透過司法程序，釐清歸責。」蘇同福認為，歸責確立後，未必現在折讓予民眾的價金，是短少的，「目前約有7成以上客戶願意簽約，公司也會釋出最大誠意，協助客戶。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，過往預售屋交屋延遲的案例不在少數，民眾若要自保，須在確立合約明定完工日逾期後，向建商寄存證信函、提出催告，方能在建商延期交屋後，確保個人權利。

建商延交屋自保之道
★第1步：計算合約內容：有的會寫使照領得X日內，通知辦理交屋；有的寫工程天數，確認是否已超過天數
★第2步：寫存證信函催告，最好列舉未完工項目，以致無法交屋
★第3步：提告或與建商協商減收價金
註：若不會寫存證信函，可直接委請律師，請求民事賠償
資料來源：《蘋果》採訪整理

「新竹市都市計畫資訊服務網」成果發表會活動，2016年1月29日於新竹福泰商務酒店8樓吉祥廳盛大舉行。會中除展示都市計畫領域在科技進步後所帶來的便利性，更強調科技始終來自於人性的小幸福。都市發展處長翁義芳表示，本次成果展內容主要介紹資訊服務網的便民功能、決策支援系統內容操作與應用、e網通App、數位3D城市發展應用等，藉由推動都市計畫資料上雲端，讓民眾輕鬆透過網路，獲取更完整、更即時的都市計畫相關資訊。

翁義芳處長表示，都市計畫資訊服務網是市府都發處歷經近十年的努力成果，第一階段主要進行資料庫建置，將全市4625公頃都市計畫範圍內都市計畫圖資數值化，並結合本府地政處及主計處的相關圖資套疊後，進行人工逐筆核判分區的成果，有了這些後端鉅細靡遺的人工建置資料，才得以讓市民在前端的資訊，隨手可得。

翁義芳處長表示，第二階段擴大便民服務核發作業，更以使用者角度為出發點，不斷開發出便利的線上申辦系統(包括：圖資線上申請、樁位系統、小額付費機制)，並將相關都市計畫資訊轉化成統計圖表以利比較分析，讓使用者可以迅速了解各類都市空間服務品質，第三階段則進一步建置規劃輔助支援系統，提供區位選擇、環境敏感區位查詢及都市更新地區評估系統，供作重要都市發展政策之決策依據，未來更將因應內政部2016年1月6日公布的國土計畫法內容，進一步擴充相關決策支援模組。

都發處表示，2016年度子系統「都市規劃輔助決策支援系統」於原本「公務整合查詢」、「規劃資訊展示」之外，新增了「自行劃定更新單元評估指標」，並開發「新竹市都市計畫e網通」APP，讓市民可以主動參與都市規劃內容，此外，數位3D建模作業，使民眾可以更具象的了解都市全貌，也是增加市府與市民之間交流的平台。

都發處表示，在政府Open Data政策下，資訊服務系統扮演重要的平台角色，2015年度為因應電子化消費產品的普及，領先全國，開發以行動裝置GPS定位系統，結合資訊系統查詢功能，讓你走到哪查到哪，一機在手，都市資訊全都有，讓民眾更便利獲得相關都市規劃資訊，讓資訊更加公開透明，擴大市民參與層面，開啟政府與市民之間的良性對話，建立起讓市民信任的市府。資訊服務系統也讓原本申領土地使用分區，從5個工作天縮短為線上即時核發，不僅便民，更帶來環境保護減碳的效益，預估10年內推動的無紙化作業，預估保存下3棵20年以上的大樹，固碳量可達600公斤。

都發處說，相關之資訊服務系統，目前並已納入都發處於2015年度正式啟用的四合一整合服務櫃台內，堪稱為市民的幸福加油站，藉由現場所提供之線上查詢主機，並可利用無線網路下載資訊系統App，隨時隨地可查詢分區及獲得土地規劃決策資訊，讓市民人人都是規劃師，增加市民參與都市計畫管道。市府歡迎各方踴躍使用並提出建議以作為未來持續改善系統效能的參考。如對於本系統有任何問題或相關建議，歡迎市話直撥1999(市民專線)，或撥市府總機03-5216121轉分機432洽詢錢小姐。另有關市府所建置之「新竹市都市計畫e網通」APP，可直接至都市發展處或新竹市都市計畫資訊服務網首頁上掃描QRCode下載。

本次成果發表會邀請包括內政部營建署城鄉發展分署、市府各級機關、不動產相關公會團體、大專院校等產官學界互相交流共同參與，並有多名市議員包括鍾淑英議員、許文棟議員、吳青山議員、陳啟源議員、陳治雄議員等蒞臨指導，在場參與人員對於資訊服務系統均產生高度興趣，也給予一致好評。

為加速辦理新北市地籍圖重測業務，新北市政府本年度辦理七個地區之地籍圖重測，分別為泰山區、鶯歌區、新店區、烏來區、三芝區、瑞芳區及雙溪區，合計辦理約2萬2,418筆土地，面積超過2,424公頃。

新北市政府地政局指出，現行各地政事務所經管之地籍圖為日據時期所測繪，延續使用至今已近百年之久，長時間頻繁複製使用，致圖紙伸縮、破損嚴重而模糊不清，精確度已不符現今的需求。為解決上述問題，且同時提供政府機關及民間機構辦理各項土地規劃、開發建設所需之圖籍資料，並方便各種圖籍電腦自動化套合運用，應早日全面完成地籍圖重測以健全圖籍、保障民眾之產權。

新北市政府地政局表示，本年度地籍圖重測作業刻正辦理中，目前正在進行地籍調查及戶地測量工作，請土地所有權人在接獲「地籍調查通知書」後，攜帶國民身分證、印章及通知書，依通知書指定之日期及地點到場指界。如土地所有權人無法親自到場，也可出具委託書委託他人到場或以電話聯繫承辦人員另訂期辦理。若土地所有權人未到場或到場不指界，重測單位將依法逕行施測。故請土地所有權人務必配合重測作業到場指界，以保障自身權益。若有其他疑問，可逕洽承辦人員詢問，電話：新北市境內1999、(02)2960-3456分機3252。

林口三井OUTLET已於27日正式開幕，預計將可帶來龐大購物人潮，三井OUTLET生活圈是目前林口最貴房價區域，在捷運及商場支撐下，中古成屋單價站穩35萬元，預售屋也站上40萬元，除大坪數產品外，其餘房價下修幅度不大，總價2,000萬內物件最熱賣，預計在三井OUTLET營運後，有機會帶動當地中古屋單價站上40萬元大關。

在桃園華泰名品城OUTLET於去年底開幕吸引龐大人潮後，林口三井OUTLET也正式開幕，該購物中心命名為「MITSUI OUTLET PARK林口」，是日本三井不動產集團在台灣的第一個投資計畫，成為市場關注焦點。21世紀不動產林口三井加盟店店長葉欣琪表示，三井OUTLET生活圈以文化三路一段、忠孝路及文化二路一段為範圍，是目前林口最貴房價區域。但該區域除三井OUTLET外還有機場捷運也將在今年通車，在重大建設陸續到位下，雖近年房市價格下滑，但該生活區房價並沒有什麼下修。

葉欣琪指出，當地10年內大樓單價約30∼35萬元，1∼2年大樓單價約35∼40萬元，預售屋成交單價在40∼45萬元，中古成屋單價站穩35萬元，預售屋也站上40萬元。她指出，以當地屋齡10年左右的「未來城」來看，規畫2∼4房產品，成交單價還有30∼36萬元，最多只下修至28∼29萬元，總價約1,200∼2,000萬元。此外，「帝晶」屋齡4年，規畫42及52坪，成交單價約37萬∼40萬元，總價約在1,200∼2,000萬元左右。

葉欣琪表示，目前當地房市以屋齡10年左右大樓、單價30萬元、總價2,000萬元內產品最好賣，小3房鄰近捷運總價1,500萬元也可買到；但大坪數產品受房市不景氣影響最大，賣不動也沒交易量，房價已下修1∼2成。

當地總價最高個案為「摩天41」預售案，規畫110∼125坪，每坪開價60萬元，但實際成交價應在45萬元上下，含車位總價5000萬元起跳。而離捷運A9站約1公里的「世界心」，規畫95坪及105坪雙併產品，總價3,700∼6,500萬元，先前每坪單價開價40∼42萬元，目前成交價可在35萬以下。「冠德鼎捷」為林口唯一捷運共構宅，主力坪數20多坪，成交單價約47∼50萬元，不含車位總價1,000萬，是目前林口單價最高個案。

葉欣琪表示，當地生活圈預售案已站穩40萬元，後續三井OUTLET開幕後若能帶來龐大人潮，有機會帶動當地中古屋單價站上40萬元大關。

台北市政府地政局日昨召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制研商」座談會，邀集北市地價評議委員會委員、相關公會、公民團體、中央主管機關、其他縣市政府及市府相關局處等單位代表，就公告土地現值、公告地價調整之影響衝擊、配套措施及不動產稅制變革等議題充分討論。各方及與會代表所提意見，建議改革方向如下：

一、行政配套：公產租金、設定地上權開發案地租、BOT開發案地租之計算機制應回歸市場價格，由估價師評估，並視需要啟動協商機制。

二、制度變革:減緩現行稅制衝擊、保障弱勢權益、維護居住正義、扶助策略產業、整併各類地價查估方式、縮短公告地價調整頻率、推動土地價稅分離制度、授權同時委責(accountability)、加速推動租稅改革…等等。地政局指出，本次座談會與會意見與會議結論已送請各權責機關參考納入檢討辦理，由於都會區房價居高不下，各界對不動產租稅制度改革期望甚深，呼籲中央、地方相關單位應攜手推動，共同促進財稅健全、租稅公平與產業發展。

台中市北12期重劃區因住宅密度低、腹地大，有利於豪墅興建的空間與棟距視野，吸引包括敦泰、寶鯨、瓏昇、誠家、創建等建商爭相進駐推案，豪墅產品總價從6,000萬元起跳，甚至高達上億元，北12期的豪墅聚落儼然成形，成為許多企業主、台商尋找豪墅的指標區域。

台中地產商表示，12期重劃區受惠於交通、公園綠地、學校及水湳經貿園區的後勢利多加持，未來發展性備受看好，吸引建商搶進推案，也抓住不少自住換屋客的目光；其中，北12期住宅密度低、腹地大，有利別墅興建之地坪空間及所需的棟距視野，近年來更成為豪墅推案的兵家必爭之地。

此外，北12期靠近74快速道路與高速公路，南來北往交通便捷，加上緊鄰土地規畫以住1、住2為主的水湳生態住宅區，周邊住宅環境單純、小環境安靜，深受不少企業主、台商及退休族群青睞，也吸引不少品牌建商鎖定緊鄰水湳生態住宅區的西苑高中、文修公園周邊區塊，推出隱私性較高的臨路型獨棟別墅，搶攻高端客群市場。

目前在西苑高中與文修公園周邊的別墅推案，包括敦泰建設首推案「本善」，總價6,000∼8,000萬元；誠家「誠家心嚮」總價6,000∼8,000萬元；瓏昇「梅菲爾莊園」總價6,488萬元起；創建「創建望年」總價7,500∼8,000萬元；寶鯨「富椿莊」總價更上看約1.6億至1.8億元，豪墅聚落儼然成形。

敦泰建設創辦人楊世裕因曾長年旅居於國外，受到國外建築文化的薰陶，有感於國外建築在住宅安全設計及住宅環境空間規畫上的細膩，因此，對於首推建案「本善」，從住宅環境規畫、建案選址、建築用材及安全設計等，各方面都非常講究。

楊世裕表示，看好北12期的後勢發展及周邊住宅環境單純，加上低密度住宅，有利別墅生活所需的棟距視野，這樣的住宅環境相對較無壓迫感，因此選為「本善」坐落地點；而西苑高中校舍改建拍板定案，也將為周邊住宅環境帶來正面助益。

此外，為提高「本善」住宅安全，不僅大門選用義大利進口有防爆防盜功能的迪銳門、車庫門選用具防壓感應功能的摺疊門為用材，全棟更設有保全控管系統、每戶預留消防管線，也因此讓首推建案「本善」於2015年榮獲「國家卓越建設獎－最佳規畫設計優質獎」的肯定。

當全球證券市場、大宗商品市場以持續暴跌來體現全球經濟的衰退與蕭條走向時，以倫敦、紐約為代表的全球豪宅市場泡沫終於破裂，音樂嘎然而止。

股市暴跌財富蒸發，全球豪宅市場泡沫先行破裂！

眾所周知，國外寡頭鍾情于用倫敦房地產作為一種洗錢手段，而這些黑錢通常是由那些黑金金主在所在國通過貪污舞弊及其他非法途徑賺得。各種資金就像洪峰一樣湧入倫敦，這已經造成了英國倫敦高檔住宅房地產價格虛高及非理性繁榮。

隨著新興市場(通常指中國、印度、巴西、俄羅斯等國家)的經濟盛極而衰，看似無窮無盡湧入的外國資金突然乾涸，價格虛高的倫敦房地產市場忽然沒有了接盤資金。音樂嘎然而止，以倫敦、紐約為代表的全球豪宅市場泡沫終於破裂。

在2015年9月份時，倫敦豪宅銷售暴跌了26%，特大房地產泡沫開始走向破滅。

從那時起，我們看到了曼哈頓高端房地產上疲軟的趨勢，而這種趨勢已經開始蔓延，並開始越來越明顯。

而據週二(1月26日)彭博社報導，美國高端房產的價格頂峰已經過去。

據房地產經紀人kanney張描述： 在南加利福尼亞的馬德雷山脈腳下的有椴木樹和一個游泳池、網球場、桑拿等六居室的別墅，一年前會賣的很快，而現在卻很難有人問津。

經紀人kanney打出368萬美元的折扣，但沒人感興趣。她的客戶是一對來自中國夫婦，正變得越來越焦慮；他們是那種富有的國際投資者,經歷了四年的豪華房地產熱潮，正是這四年的房地產熱潮幫助美國走出自上世紀30年代以來最嚴重的房地產市場下滑，而現在這對夫婦正遭遇中國股票市場暴跌，只能試圖設法將房產變現來支撐現在的財務狀況。

根據房地產經紀和資料提供商雷德芬公司的資料，價格排名前5%的美國頂級豪宅價格2015年持平,而所有其他房子價格則上漲4.9%。

股市暴跌財富蒸發，全球豪宅市場泡沫先行破裂！

在洛杉磯郊區阿卡迪亞，此前數十棟老房子被拆除並為中國買家建造了38座別墅。而如今張先生正努力試圖出售他的六居室別墅，

這些房地產都有修建整齊的草坪和餐廳，其標價高達120萬美金。但是其中大部分空置，因其價格遠超美國國內賣家的承受力，據房產經紀人Rudy Kusuma講，其把房地產成交萎靡價格暴跌歸因於大量中國資金不能順利抽離中國。

鑒於豪宅是全球最大的資產泡沫之一，當前的成交萎靡將使泡沫徹底破裂、令其價格進一步崩潰。

在中國一線城市擁有多套物業的投資者，通常在國內賣掉一兩套房子便可以實現“在國外住大別墅”的夢想

新年伊始，人民幣兌換美元匯率延續去年的下滑趨勢，一度跌破6.7的關口，海外投資成本大幅提升，尤其是近年非常紅火的海外購房熱，更是直接增加了購房者的成本。但奇怪的是，海外購房卻並未因此由熱轉冷，反而凸顯了海外資產配置的重要性，不少業內人士表示，海外房產將更有利於資產保值增值。

海外置業需求年均增長3000億元

胡潤研究院發佈的《2015年海外置業趨勢報告》指出，近年來，中國高淨值人群海外置業趨勢明顯，主要原因除國內一線城市房價相對較高外，也與國內房地產市場空間受限有著千絲萬縷的關係。

全美房地產經紀人協會發佈的資料顯示，在購買美國房產的外國買家中，中國買家的比例一路攀升，已從2011年的9%、2013年的12%上升至2014年的16%。瑞士信貸銀行發佈的一份報告估計，中國人一年花費約50億澳元在澳大利亞購買房產，這相當於澳大利亞新造房屋中有1/8被中國人買走。

同策諮詢的研究顯示，假設2020年前高淨值人群年均增速為前5年的平均增速，則每年高淨值人群年均增長約5%，2020年高淨值人群規模將達到155萬左右。預計2020年，中國高淨值人群海外置業總規模約為7.44萬億元，海外置業需求年均增長約3000億元。

出海房企目標買家以內地客為主

與此同時，中國房企也大舉開拓國際市場，幾乎所有品牌房企都在國外開疆辟土，加大海外成熟市場的深耕力度，積極佈局海外。

據瞭解，目前國內房企進軍海外市場，目標客戶群仍主要面向國內買家。比如萬科集團在美國的專案，仍以服務海外華人為主，建立海外華人社區；綠地集團在韓國濟州島的專案，擁有2000多套住宅，計畫七成賣給中國人；頤和地產在澳大利亞的專案，購房者約有2/3是華人。對很多房企而言，海外擴張不過是轉戰一個陣地而已，房子還是賣給中國人。

國際教育成為海外置業一大主因

根據《2014海外教育特別報告》相關資料表明，目前分散風險和子女教育是高淨值人群進行海外投資的最主要原因。在10年前，中國學生出國留學時間一般為2年，現在的趨勢是8年，許多留學生的家長都有在留學國家置業的打算，在一定程度上帶動海外置業需求的增長。

兒子正在加拿大留學的張女士對羊城晚報記者說：“現在兒子上學的城市房租並不便宜，兒子還要在那裡住好幾年，以後或者也會留在那裡，買房既可以保證兒子的住宿，長期來看也是一種投資。相比國內一線城市的房價，多倫多地區的房價還算比較便宜。我前幾天看的一套幾百平方米的大房子，售價約為45萬加元，折合人民幣280萬元，這樣的總價在廣州市中心區也買不到多大的房子，在加拿大買房後還可以把其他房間出租，每月的租金足夠兒子日常生活開銷。”

據瞭解，這種“以房養學”是海外房產投資中最常見的方式之一，家長在海外購置房產，利用房子的出租、升值補貼留學費用，而且子女讀書期間可以自住，學業完成後可以轉手賺錢。

海外至HIT學區房

投資指南

“世界那麼大，我在國外有套房。”從購買力來看，北上廣深一線城市的多套房業主的確不愁海外置業的資金，出售手頭一套房便足以在歐美一線城市購買相同面積甚至更大的房屋。然而，海外置業，是土豪便可以隨意嗎？

其實，每個國家的購房政策都不同。羊城晚報記者採訪海外置業專家後，選取美國、英國、澳大利亞這3個當下最熱門的國家，對其最熱求的“學區房”市場進行詳細分析，看看中產階層在這些國家應該怎樣投資學區房。

第1期：最青睞——美國

A

美國的學區房劃分

在美國，什麼是“好學區”？美國實行13年免費公立教育，在美國一個學區內的公立中小學就讀，首要條件是必須居住在此學區覆蓋的城市內，無論家長是自有房還是租房，都符合條件。反之，如果不在該城市居住，想跨學區入讀學校，是非常困難的事。

希望購買“好學區”的房子，就要看居住在該學區的居民階層。中高收入階層家庭比較重視子女教育，這類學區內的高中生升入名牌大學的比例往往較高，人們自然願意孩子在這樣的學區讀書。

B

如何挑選學區房？

和中國家長“不能輸在起跑線上”、從幼稚園起便讓孩子入讀名校不同，美國人對學區房的概念通常指高中階段。因為美國的教育方式與中國不同，無論是公立還是私立學校，學生在中小學教育階段，都是以鼓勵孩子認知世界的好奇心為主，學習任務相對輕鬆。能否考上名牌大學主要集中在高中階段，所以中產階層家庭通常會選擇有優質高中資源的學區購房。

高力國際海外物業投資高級經理黃一韻認為：

1、美國的學區好不好，通常指綜合性，包括學校所在整片地區的人文、經濟、環境、風俗等，而不像中國，只選擇一所孤零零的重點中學。

2、在美國，每年教育部門都通過官方網站公佈一些指標資料，如每個學區內各所學校的環境、學生上課出席率、學生作業（包括戶外活動作業）完成情況、中小學生英語和數學考試成績排名、高中生會考成績排名等各類指標，家長可上網查詢這些學校的指標排名，排名高的學校師資力量和生源實力肯定較優秀。

3、中國人在美國投資房產主要集中在4個城市：紐約、三藩市、洛杉磯、波士頓。這4個城市學區資源較豐富，比如在波士頓，全球TOP50的名校就有3所。

4、至於房價，紐約和波士頓相對門檻較高，在紐約的曼哈頓，大約90萬美元可以買到一套普通公寓；洛杉磯和三藩市相對門檻較低，約90萬美元在洛杉磯可以買到兩套別墅。

C

美國房產小知識

●產權：永久土地權。

●主要物業類型：獨棟別墅（house）、聯體別墅（town house）、公寓（condo）。

●移民：買房是投資行為，和移民無關。

●房產稅：每個州和地區都不同，一般是1%多一點，政府會對每一套物業做一個評估價，然後根據評估價計算房產稅。

●物業費：物業費主要針對公寓而言，公寓的物業費大概每年3000-5000美元，越是年代久遠的公寓，維護成本就越高，物業費就越貴。別墅一般都是自己建房自己維護，物業費為零或者每年只要一兩百美元，但開發商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業費可能較貴。

萬科公告，公司A股股票將繼續停牌，目前尚無法確定2016年3月18日前是否可以披露重大資產重組預案或報告書，如果不能公司將召開臨時股東大會審議萬科A股股票繼續停牌至6月18日的議案。同時公司宣佈將與華潤置地共同開發成都九江專案1號地塊。

值得一提的是，目前該樓板價已經超過重固板塊的整體房價。據瞭解，附近的萬科尚源成交均價在1.63萬元/平方米左右。而相關業內人士認為，未來該地塊的房價必將突破3萬元每平米。
觀點地產網訊：1月29日上午，上海青浦區出讓一宗6.7萬平方米的宅地，最終由綠地以總價18億元、樓板價14934元/平方米、溢價113%奪得，同時成為了重固板塊總價和單價地王。

據觀點地產新媒體瞭解，該地塊位於青浦區重固鎮福泉山路南側，編號16-02地塊，地塊面積66963平方米，起價8.44億元，起始樓面價7000元/平方米。

而該次土拍吸引了19家房企參與競拍，包括新城、K2、中南、正榮、金地、旭輝、碧桂園、保利地產、首創、綠地、葛洲壩、紅星、中駿、象嶼、遠洋、東原、合景、恆文、寶龍、正榮、首創、綠地等多家品牌房企。

值得一提的是，目前該樓板價已經超過重固板塊的整體房價。據瞭解，附近的萬科尚源成交均價在1.63萬元/平方米左右。而相關業內人士認為，未來該地塊的房價必將突破3萬元每平米。

此外，據統計，2010年至今，重固鎮僅推出3塊住宅地，包括2010年2月，萬科溢價129%、總價8億、樓板價5508元/平方米競得的11.65萬平方米商住地塊；2011年2月上海鳳溪房產1806萬元競得的一宗地塊；2014年8月佳兆業以11.55億元、樓板價7496元/平方米、溢價51.69%競得的宅地。

上海將維持「限購」政策，並增加剛性需求的供房量，以保持房市平穩。上海市長楊雄昨（29）日強調，上海今年房市仍維持「限購」政策，且不存在「去庫存」的問題；但對於市場需求較大的中小戶，還將增加供應量。

此外楊雄則日透露，上海自貿區金融改革，「可能因市場動蕩放慢，但不會停止」，惟目前看來，上海自貿區並未為熱錢進入或資本流出的通道。至於QDII2（合格境內個人投資者）試點啟動時間，他僅強調會適時推出，目前沒有時間表。

上海市長楊雄昨日舉行記者會，針對多項問題作出說明。

針對2012年北上廣深及大陸部份二線城市為嚴堵房市投機，暫停非上海籍單身人士在上海的購房資格，楊雄昨日明確表示，此一限購措施，暫不會取消。

由於日前上海「兩會」不少取消限購呼聲再起，楊雄昨日談話等於是明確上海房市政策，仍將持續調控。目前為止，中國四大一線城市在限購政策上均沒有鬆動。

楊雄強調，上海房產供量有1,000多萬平方米，估銷售周期約7個月，因此這並不存在「去庫存」的問題；但由於中小戶型比較缺乏，將增加此類房型供應量。

針對外界關注的「戰略新興板」推出時間，楊雄也預告即將推出。華爾街見聞則引述消息人士表示，上交所目前已在籌備戰略新興板，成立了專門的新興產業板註冊中心，人員和設備都已到位，有望在2016年7月前推出。

瑞安房地產（00272）大舉出售資產以減輕負債及加速資金周轉，去年物業銷售額達到全年目標的119.5%；惟受人民幣貶值所累，物業銷售暫未能即時改善其業績；並於周五晚發盈警，預期2015年純利可能按年明顯下調，主要由於去年人民幣貶值導致明顯的滙兌損失。該股股價周五以接近全日高位1.88元收市，升6.8%。

瑞房估計，截至去年底，淨滙兌損失約13.3億元（人民幣．下同），由於其收入幾乎全部屬人民幣，而約45%借貸為美元及港元，人民幣貶值導致換算損失。該公司正審閱其租金策略，以更有效應對中國迅速調整的金融狀況。

鎖定133億銷售未入賬

受惠期內出售多項資產，包括出售上海企業天地寫字樓物業套現123.26億元，瑞房去年物業銷售額急增至215.13億元，按年增加1.2倍，180億元的銷售目標超額完成。

瑞房指出，2015年已出售及預售總建築面積63.1萬方米，每方米均價3.41萬元。截至去年底，已鎖定銷售額總計133.32億元，將於今年及其後交付並確認為收入。

另一方面，中國人壽（02628）則發盈喜，預期去年全年盈利按年增長約5%至10%，主要由於投資收益增加等，但傳統保險準備金折現率假設變動等精算假設的更新，減少部分期內利潤。國壽2014年盈利為322億元。

市場難消化 一手價受壓

政府近年加快推地步伐，一手住宅供應持續回升。發展商雖然積極賣樓，但待售單位數量未見回落。運輸及房屋局周五公布的一手住宅供應最新數據顯示，截至去年12月底，包括現樓及樓花的一手待售單位達5.9萬伙，按年持平；已批地仍未動工的單位則按年急升86.7%，至2.8萬伙的紀錄新高，令到未來3至4年的潛在供應飆升至8.7萬伙歷史高位。業界認為，待售的樓花及貨尾仍十分多，市場未能消化，相信未來新盤樓價仍有下調壓力，料發展商要把手上現有的單位沽出後，才會加快建屋速度。

未動工單位急飆86.7%

運房局周五公布，截至去年12月底，未來3至4年潛在供應量達8.7萬伙，按年多1.3萬伙（17.6%），創有紀錄以來新高。當中包括6000個貨尾、5.3萬個興建中但未售出的單位，以及2.8萬個已批出、可隨時動工的土地（熟地）上興建的單位。該局指出，去年第四季的預計潛在供應數字按季增加1000伙，主要原因為有多幅中及大型住宅用地轉為熟地。另外，在8.7萬伙單位中，該局估計有6萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量69%。

據運房局數據顯示，去年底一手私樓動工量為1.42萬伙，按年減少3100伙（約17.9%）；去年第四季共有15個私人住宅項目動工，可建2800伙，按季少700伙。動工量減少的原因是，新動工項目主要為中小型樓盤，但隨着政府持續推出土地發展私人住宅，預計未來的動工量將會增加。

至於落成量共有1.13萬伙，按年減少4400伙（28%），亦較政府預測的1.33萬伙少近2000伙（15%），但仍屬近5年次高。

發展商看淡 建樓嘆慢板

經濟學者關焯照表示，私人住宅施工及落成量齊跌，加上近期樓市轉勢，意味發展商看淡後市，希望拖慢施工進度，避免於下行周期建樓，以防樓盤落成時遇上市況低谷。政府為求房屋供應量能達標，會繼續推地，但相信當局不會過度供應。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，現時潛在住宅供應量增加，的確會壓抑樓市，但並非影響樓價單一因素，雖視乎整體經濟環境，如利率上升等；他表示雖然需求下降，但發展商如拖延建屋賣樓，損失可能更大，寧可早日售出讓資金回籠「錢搵錢」，況且受賣地條款年期限制，售樓不可拖延過久。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，去年發展商推盤加快，但有很多貨「去唔晒」，反映市場上的購買力未能承接，所以發展商不急於起樓，相信要待市場消化大部分的可售單位後，發展商才會加快建屋速度。現時市況回落，他相信未來新盤樓價仍有下調壓力。

另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，儘管發展商積極賣樓，但現樓銷售量仍達6000伙，按季增加1000伙，有跡象顯示一手銷售的增長，追不上一手新增供應。若情況持續，一手現樓貨尾數字會上升，銷售會面對困難。

環球經濟風雲色變，本港二手住宅業主信心轉弱，劈價成風，反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）跌勢轉急，最新報132.9，按周跌1.52%，幅度為約兩年半（133周）最勁。

九龍區跌2.73%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，全球股市下挫及人民幣滙價持續急挫，市場憂慮狙擊港滙重現，不安情緒高漲，結果令樓市短期走勢大幅波動，預期未來數周CCL走勢反覆，跌幅會擴大。CCL最新報132.9，相對去年9月中高位146.92，已回落9.5%。

另外，大型屋苑領先指數CCL Mass報134.03，按周跌1.77%；CCL中小型單位指數報132.26，按周跌1.6%；兩者按周跌幅同為133周最大，反映市場恐慌情緒拖累樓價跌幅擴大。八大指數齊跌，為16周內第五次，顯示調整尚未結束，中原維持CCL會向下考驗120關口的預期。

四大分區指數以九龍分區樓價指數最傷，最新報128.54，按周急跌2.73%， 幅度為八大指數中最勁。港島分區樓價指數報144.88，按周大跌1.94%。

周五公布的CCL，是根據本月18至24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成半交易是在本月4日至10日簽訂臨時買賣合約，反映當周人民幣滙價持續下跌及全球股市下挫的影響。至於本周一元朗凹頭官地流標對樓市的影響，在2月下旬的CCL才反映。

二手指數挫1.5% 兩年半最大跌幅

樓價下跌，負資產個案重臨，金管局公布上季合共錄得95宗負資產，為近4年來最多；另二手樓價指數按周急跌1.52%，創兩年半最大跌幅。樓價下跌將加劇負資產個案增加。

金管局昨公布，去年第四季負資產住宅按揭貸款錄得95宗（數字連同按保貸款計算，但不包括二按），為經歷連續四個季度維持零宗後首次，亦是繼2011年第四季錄得1,465宗後，近4年來最多，當年受歐債危機影響，樓市出現回調，致令負資產數字突破千宗水平。

金管局指絕大部分的負資產個案，涉及一些按揭成數達9成或以上的貸款，其中包括銀行職員的住屋按揭貸款和參與按揭保險計劃的貸款。

未還貸款4.2億 集中細價樓

上季錄得的95宗負資產個案，涉及未償還貸款金額4.18億元，平均每宗約440萬元，反映此批負資產以細價樓為主。負資產個案增加的同時，樓價跌勢加劇，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）按周急跌1.52%，是繼2013年7月份後最大跌幅，指數報132.9點，重返2014年年底的水平，意味2015年樓價升幅已全數抵銷，而二手樓價已從去年高位累跌近1成。本周指數主要反映1月4日至1月10日的二手情況。

本周8大指數齊跌，為過去16周第5次，反映市場恐慌性情緒拖累樓價跌幅擴大，CCL中小型單位及大型單位分別按周跌1.6%及1.1%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，由於樓價跌勢未停，料未來負資產個案仍會增加，今季數字仍屬低水平。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，預期本港樓價將向下調整約10%，同時負資產個案將會逐漸回升，採用高成數按揭或多重按揭的業主，變成負資產的風險增加，不過相信只要息口加幅溫和及緩慢，對整體樓市的影響依然不會太大。

學者料短期 升至數百個案

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，隨着樓價下調，估計負資產宗數短期內可升至數百宗，如達1,000宗已屬警號。數字對買家及業主心理上，構成一定負面影響，市場憂慮情緒增。

股市疲弱、供應量增等負面消息下，潘永祥料全年樓價最多跌20%，較早前預測的15%調高5個百分點。假設年內再有重大不利消息，如資金大幅外流等衝擊樓市，樓價跌幅或可逾20%。

另一方面，農曆新年臨近，買家睇樓意慾減，利嘉閣地產指全港50個指標屋苑共錄1,305宗預約睇樓，按周微跌0.8%。

內地地方兩會陸續召開，有傳樓市去庫存成熱話，望中央再放寬信貸、增補貼及全面取消限購，消息帶動內房造好，綠城（03900）領漲升逾8%，龍頭股如中海外（00688）及潤地（01109）分別升4%及4.7%。

至於北京亦研究二手樓交易零稅費政策，摩通指將利好豪宅開發商，料遠洋地產（03377）、龍湖（00960）、融創（01918）、首創（02868）受惠。摩通指，北京副市長陳剛指北京正研究取消或免去二手樓交易稅費，以鼓勵市民換樓至更接近工作地點，令供需更平衡。該行指，現時北京二手樓交易或涉及多達12項不同稅費，高稅費成為市民買二手樓最大障礙，且達至零稅收亦需更多探討。

下周五截標的大埔荔枝山山塘路地皮，早前被香港教育學院學生丘家寶入稟，申請司法覆核挑戰城規會於分區大綱圖的決定，並要求法庭頒令禁制政府出售該荔枝山地，以免破壞環境且不可修復。法官昨日頒判詞裁定，批准司法覆核申請，但拒絕頒令禁制賣地，認為賣地後並非完全不可修復，相對因不能賣地而未能建屋，對公眾做成的損失較大。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，發展商會繼續入標此類牽涉司法覆核的土地，但要留意如日後再有同類事件，而政府又沒有全面解決的辨法，將影響發展商入標意慾及對政府推地的信心，亦會影響未來中長線土地供應。

不明朗拖累 估值下調至44億

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，荔枝山地皮規模大、投資額高、又有斜坡及司法覆核問題，料造價將受影響而趨向保守。受各項風險因素拖累，該行對該住宅用地估值下調為44億元，樓面地價約每呎為3,800元，較之前估值每呎4,500元下調15.5%。

赤柱黃麻角道地料值38億

至於今日正式招標的赤柱黃麻角道地皮，賣地條款列明，發展商可通過補地價將可建總樓面增加至245,096方呎（地積比率至0.9倍），但須為項目東北方山坡進行岩土勘察工作及防護，由於該山坡面積與黃麻角道地皮面積相若，相信將對發展商出價造成不少影響。張聖典對項目估值亦偏保守，料約38億元，樓面地價約每呎17,000元。

市道不景，除荔枝山地皮造價被看淡，昨日招意向、位置臨海的日出康城第10期亦不被看好。中原地產測量師黎堅輝表示，近月樓市轉勢向下，本地及外圍充斥不利因素，預計發展商出價將保守，更不排除政府會因應市況下調補地價，預測項目補地價可能回到一年前6期項目的水平，每呎樓面地價約2,350元，補地價約19億元。

日本不動產交易量去年下半快速下滑，租金停滯不前，通貨膨脹預期也降溫，暗示首相安倍晉三上任以來的房市復甦正在惡化。越來越多經濟學家對日本房價轉為空頭看法，根據東京智庫日精基礎研究所本週發布的調查，看空日本房市的投資人已多於看多者，創 2008 年來首見。

瑞穗銀行 (Mizuho) 旗下都市未來綜合研究所調查顯示，包括上市不動產投資信託的企業，去年在日本房市交易金額下滑 14% 至 4.3 兆日元 (363 億美元)，尤其下半年銳減 31%，將去年稍早的漲勢打消。仲量聯行 (JLL) 本月發布的報告也指出，日本商業不動產市場去年第四季投資額暴跌 60%，剩 6880 億日元。

《彭博社》週四 (28 日) 報導，去年日本房市賣家主要是外國投資人，因為東京首級商業房價在去年 9 月截止的一年勁漲了 21%，他們試圖獲利了結。根據日本不動產服務公司三鬼商事提供數據，東京商業區租金去年漲幅已由前年的 4.6% 降至 4.4%。當房價漲幅幾乎是租金漲幅的 5 倍，暗示漲勢已無法持續。

包括德意志銀行 (Deutsche Bank)、瑞穗及富士通總研等機構，都預期受惠於「安倍經濟學」的日本房價將下跌。德銀分析師 Yoji Otani 表示，因為政策刺激效果正在減小，「今年會是 (日本) 安靜的房市泡沫破裂的時候，對 (日本) 房市而言，2016 及 2017 年都很可能將是嚴峻的一年。」