逾8成看跌房價 民眾：至少8折再進場

房市震盪
2015年全年建物買賣移轉棟數保住29.4萬棟，為1991年有統計以來第3低，但房仲分析去年全國家戶購屋比僅剩3.5%，則是1991年以來新低。房市震盪，買方觀望濃，另則購屋調查顯示不到5成的民眾有意願持續購屋計劃，以30~40歲青壯族為主要族群，但大多看跌再伺機進場。

根據2015年買賣移轉棟數資料出爐，由於去年底不少買方趕搭舊稅制，加上建商交屋潮，使得12月建物買賣移轉棟數爆出4.9萬棟，讓全年的買賣移轉棟數保住29萬棟，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，該數據是1991年有統計以來的第3低，也是繼2001年的25.9萬棟後的新低。

去年建物買賣持平
2015年的移轉棟數看似高於2001年，但曾敬德指出，2001年的全國家庭戶數僅680萬戶，2015年家庭戶數卻達846.9萬戶，二者相除，顯示家戶購屋比為3.5%，比2001年的3.8%還低，顯示買氣低迷。
雖然有可能是房屋自有比例高，多數民眾不需購屋，但是仍有不少民眾對買房子仍然拿不定主意。
擁有會員數約2萬人的房屋自售平台業者APPLE HOUSE，昨公布「2016買賣屋自己來趨勢調研報告」，針對民眾進行購屋意願調查，回收有效問卷624份，在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.86%。

家戶購屋比僅3.5%
APPLE HOUSE總經理葉國華分析，今年因有房地合一上路與總統選舉政黨輪替，只有45%買方會有意願繼續購屋計劃，其中30~40歲的青壯族群就佔了50%，成為目前賣壓沉重的房市，屋主最大的救星。

78%年輕族也看跌
不過，這些願意進場購屋的青壯族，主要是因為看跌房價。
該調查發現，看跌2016年房價比重高達85%，更有近5成青壯族認為房價跌幅將逾10%，37%認為跌價3~10%。今年35歲的黃小姐表示，知道現在房市不好會更怕買貴，希望至少打8折再出手。
除了有85%的30~40歲青壯族看跌房價，葉國華提到，未滿30歲的族群，也有高達78%看跌，顯見年輕族群及青壯族群因收入有限，無法負擔高房價，對於房價下跌期待很深。

房市春燕現身？根據《住展》雜誌調查，今年才開始，6大代銷業者翻空作多，展現積極接案心態，北台灣上半年甚至出現8個包銷新案；但因目前房市仍是以自住與平價當道，多數包銷建案仍屬於平價建案。

估房市築底 出手接包銷案

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，所謂包銷模式是由代銷業者全程負責銷售人員的管銷費用、接待中心搭建以及媒體廣告等全部費用支出，此種包銷模式，代銷業者通常可以獲取建案總銷售金額的5%當作佣金。

假設是包櫃模式，代銷業者僅負責銷售人員的管銷費用，接待中心搭建及媒體廣告費用全部由建商負責支出，此種模式代銷業者通常可獲取建案總銷金額的2%當作佣金。

他指出，去年因受到房市反轉向下衝擊，多數代銷業者接案態度保守，甚至改以純企劃或是包櫃接案，包銷方式反而相當少。

何世昌指出，對代銷業者來說，雖然改作包櫃或純企劃經營風險降低，但賺的錢卻變少，顯示去年代銷業者接案態度保守，只求保本，不求大賺。但今年年初便傳出6大代銷業者，包括海悅、甲山林、創意家、五十甲等採取包銷方案接案，似乎認為房市已築底，才會勇敢採包銷模式接案。

8案包銷金額逾3百億

根據《住展》雜誌統計到1月底止，6大代銷共計接下8件指標案包銷，並預計在今年上半年公開銷售，包銷案量逾300億元以上。似乎意味著代銷業者仍不看淡後市，願意承擔高風險來做包銷，積極搶抓房市第一波春燕。

何世昌認為，觀察今年上半年的包銷指標建案，大部分包銷案走「平價路線」，主因仍是現在房市購買主力為自住民眾，他們接受度最大的就是平價住宅，以及平易近人的價格。

全台1月不單氣候受到霸王級寒流衝擊，1月中古屋買氣也遭到霸王級寒流急凍。根據多家房仲業者內部1月中古屋成交件數統計，全台房市買氣均明顯量縮，減幅至少2成。

5利空罩頂 全台減逾2成

根據信義房屋統計成交資料顯示，1月全台房市交易量較前一個月減少約24%，1月房市可以感受到房市的霸王級寒流。信義房屋表示，1月房市交易量表現低迷，主要受到5大利空因素罩頂影響，包括股災、總統大選、寒流、年前效應與房地合一上路影響，但隨著各個不確定因素解除或利空出盡後，房市有機會逐步回穩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月各都會區的交易量普遍都呈現下滑，觀察過去一年的房價行情變化，台北市的住宅房價從每坪接近70萬元，修正至每坪60.3萬元，房價年減約14%，台北市的房價幾乎已回到3年前的水準。

北市房價回3年前水準

其次是新北市，平均房價過去一年也從每坪36萬元，減少至每坪32.9萬元，另外像是桃園市、台中市與高雄市過去一年房價，也都出現回檔修正的走勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市、新北與台中表現弱，主因仍是房價高，買方更期待降價因此縮手。綜觀未來，若無太大意外，年後買氣應能在降價風下逐漸打開，今年整體房市景氣將更清楚。

根據內政部2016年1月30日公布資料，2015年建物所有權第一次登記(大多為新成屋)計12萬7千棟，建物總面積3,556萬平方公尺，分別較上年增加9.8％及6.1％。棟數增幅以連江縣增加123.5％最多，新竹市增加52.7％次多，苗栗縣增加40.8％居第三；減幅以台東縣減少27.8％最多，新北市減少13.7％次多，嘉義市減少8.9％居第三。

2015年建物所有權移轉登記計44萬1千棟，較2014年減少3.8％，主要係買賣件數之減少；按項目別分以買賣登記29萬4千棟占66.8％最多，贈與登記5萬6千棟占12.7％次之，繼承登記5萬棟占11.4％居第三。

同期建物買賣登記共29萬4千棟，較2014年減少2萬6千棟(減少8.2％)。建物買賣自2009年下半年起回溫，2011年6月起受奢侈稅實施影響致交易量縮；2013年因實施不動產交易透明化政策及奢侈稅2年持有期限屆滿，建物交易逐漸熱絡。2014年則因房屋稅條例修訂及房地合一稅預期效應，買賣棟數驟降，2015年因為房屋稅適用新稅率，更創2001年以來新低。

同期建物買賣登記棟數仍集中在6個直轄市，合計占買賣總棟數7成5，其中以新北市5萬1千棟占17.5％最多，台中市4萬4千棟占15.0％次之，桃園市3萬9千棟占13.2％居第三。與上年比較，6個直轄市除了台南市較上年增加2.6％，其餘皆呈減少現象，並以新北市、桃園市之減幅14.9％、11.1％為最大及次之。

一、建物所有權第一次登記：係指尚未辦理產權登記之新建或舊有合法建物，所有權人為確保其權屬，第一次向地政機關申辦之所有權登記。2015年建物所有權第一次登記計12萬7,222棟、面積3,556萬平方公尺，分別較2014年增加9.80％及6.05％；第一次登記棟數自2005年起逐年增加，2007年起始呈減少趨勢，近6年則呈現緩升現象。

(一)按縣市別分：建物棟數以桃園市2萬50棟占15.76％最多，台中市1萬8,255棟占14.35％次之，新北市1萬7,020棟占13.38％居第三，3市合占總棟數之43.49％；建物面積以台中市513萬平方公尺占14.42％最多，桃園市495萬平方公尺占13.91％次多，新北市384萬平方公尺占10.80％居第三。

(二)與2014年比較：棟數增幅以連江縣增加123.53％最多，新竹市增加52.68％次多，苗栗縣增加40.76％居第三，棟數減幅以台東縣減少27.75％最多，新北市減少13.75％次多，嘉義市減少8.86％居第三。

二、建物所有權移轉登記：係指建物所有權第一次登記後辦理之買賣、拍賣、繼承、贈與、夫妻贈與、交換、共有物分割、徵收、信託、法院判決、調解及和解、其他登記等所有權移轉登記。2015年建物所有權移轉登記計44萬689棟、面積6,047萬平方公尺，分別較2014年減少3.76％及增加4.45％；移轉登記棟數按項目別分以買賣登記29萬4,250棟占66.77％最多，贈與登記5萬5,879棟占12.68％次之，繼承登記5萬60棟占11.36％居第三。茲以建物買賣登記情形分析如下：

2015年建物所有權買賣登記計29萬4,250棟、面積3,564萬平方公尺，分別較2014年減少8.22％及4.67％；建物買賣棟數於2006年逐年增加至一波高峰後，2007年起轉為遞減，2009年及2010年又見回升，惟2011年第2季起，政府為遏阻投機客炒作房價，於2011年6月1日起實施「特種貨物及勞務稅條例」(又稱奢侈稅)，致2011年起買賣棟數即見減少；另內政部於2012年8月1日實施不動產成交案件實際資訊登錄制度，落實不動產交易透明化政策，且奢侈稅2年持有期限屆滿，建物買賣2013年呈回升現象。

2014年6月公布修正房屋稅條例調高非自住房屋稅率及政府規劃推動房地合一稅民眾之預期效應，2014年建物買賣登記棟數及面積均呈下降，2015年因為房屋稅適用新稅率及房地合一稅將於2016年1月1日啟動等原因，建物買賣登記棟數及面積更創自2001年以來新低。

(一)按縣市別分：買賣登記棟數以新北市5萬1,434棟占17.48％最多，台中市4萬4,247棟占15.04％次之，桃園市3萬8,836棟占13.20％居第三，此3直轄市合計占總棟數近5成，6個直轄市合計則達7成5；買賣登記面積亦以6個直轄市占多數，台中市511萬平方公尺占14.33％最多，新北市493萬平方公尺占13.82％次多，桃園市440萬平方公尺占12.35％居第三，此3直轄市合計占總面積4成1，6個直轄市買賣面積合計占近7成。

(二)與2014年比較：各縣市建物買賣棟數以基隆市、苗栗縣及新北市減少22.08％、15.66％及14.87％較多，另以連江縣、金門縣及台東縣增加300.00％、70.51％及22.18％較多。

高雄市稅捐稽徵處指出，民眾若是舉家遷出戶籍，就無法再適用地價稅的自用住宅優惠稅率。自用住宅用地是以戶籍登記為主要條件之一，而不是以實際居住與否為標準。

常有民眾為了下一代的教育問題，全家遷移戶籍到理想的學區。但根據現行稅法，民眾如要申請自用住宅用地的地價稅優惠稅率，土地不得用於出租或營業用途，土地所有權人或其配偶、直系親屬必須在該地辦理戶籍登記。土地上的建築物也必須是屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

稅捐稽徵處解釋，適用自用住宅用地的必備要件是戶籍登記。民眾將戶籍全戶遷出，即使仍有住在該地址的事實，也不能繼續享受自用住宅用地的優惠稅率。根據目前規定，地價稅的一般稅率是千分之10~55，但自用住宅用地稅率卻僅有千分之2，稅負差距甚大。

民眾如有跨區就學、請領老人年金或就業的需求，需要遷移戶籍，原來申請自用住宅的處所要留有配偶或直系親屬至少一人在當地設立戶籍，才算是符合優惠稅率的要件。

稅捐稽徵處提醒，民眾若有遷移戶籍的需求，應該考慮相關的地價稅稅率。若是選擇全戶遷出戶籍，即不符合自用住宅用地的要件，依規定應該要於30日向稽徵機關申請，改依一般用地稅率課徵地價稅。

台開集團董事長邱復生昨日表示，房地產最壞的時機已過，未來3年將是盤整期。他同時警示，日圓過去一年來貶幅逾7％，國人喜愛在海外買房，很容易賺了價差賠了匯差，且未來亞幣續貶機率高，相較下投資台灣房地產價值浮現。

邱復生認為，台灣政府打房3年下來，使房產交易市場在2015年約為近3兆，比2014年少掉快1兆，整體GDP（國內生產毛額）因為房產交易減少而降低。台灣GDP不能只靠外銷，內需動能仍很重要。

「台灣打房，國人都把錢移到海外投資，不僅承擔風險，更可能造成匯率損失。」邱復生表示，國人喜愛到日本、泰國、柬埔寨、馬來西亞等地投資。如果在2010年在馬來西亞投資，當時馬來幣兌台幣高達10.3元，但2013年下半年跌破9元，匯率下跌13％，以新台幣計價的話，反而賠了匯率，吃掉房價漲幅。

邱復生表示，受強勢美元和新興市場資金抽離影響，亞幣續貶的機率高，不動產價值就會下降，所以相較下在台灣房市盤整時，找到對的產品，還是有投資價值。

謝姓男子委託房仲公司賣房子，隱匿妻子曾在屋內燒炭自殺死亡、房子已成凶宅的事實，在房屋現況欄上，勾選不曾發生過兇殺或自殺死亡案，被高雄地檢署依詐欺罪嫌提起公訴。

雄檢調查，2014年間，謝男委託房屋仲介經紀公司，出售高雄市三民區房子，房仲業者提供不動產標的現況說明書，要他填選「是否曾發生過兇殺或自殺致死案」，他為求順利出售房子，爭取較高的成交金額，涉嫌在這欄位上勾選「否」，並在宋姓買家商談購屋時，一再向買方表示房屋不是凶宅，直到雙方以210萬元成交後，買家才聽說這房子是凶宅，對他提告。

謝姓男子承認他妻子曾於2007年間在屋內自殺身亡，不過，他否認詐欺，表示他以為自己家人在自己家中死亡，不算是凶宅。房仲業者表示，在房屋買賣實務上，如果有人曾在房屋內自殺，房屋就屬凶宅。

檢方根據過去的相驗資料，確認謝妻2007年在屋內自殺身亡，認為此事件是屬「必要告知」及「重要交易」事項，足以影響房價的起落，刻意隱瞞，就是在「積極告知義務」當中，做出「消極詐欺」，依普通詐欺罪嫌起訴謝男。

屋主：先領每月17萬租金 觀察2年後房市再說

房市寒流
北市豪宅如臨帝王級寒流，屋主賣不掉又不想賠售，紛紛「由售轉租」，不少原本以「毛胚屋」為主力的豪宅，屋主也開始裝潢、添購家具，搶攻豪宅租客。豪宅屋主許光輝就說，先月領17萬元的租金收益，觀察2年後的房市風向再做決定。

豪宅租賃業者香港商匯泓不動產統計北市仲介、網路待租的豪宅物件，包含50坪以上、總價超過7000萬元的大豪宅，以及20~30坪、總價約2000~5000萬元的小豪宅，光南港經貿段重劃區就有248件，豪宅傳統聚落的大安區則有逾600件量體，內湖區包含4期、5期重劃區與港墘商圈，與信義區也皆有超過500件待租，大坪數豪宅依物件、區域月租金行情15~40萬元不等，小豪宅月租5~10萬元。

大安內湖區數量多
台灣房屋經貿特許加盟店店長邱奕錫指出，南港經貿段重劃區約1600戶，入住率平均4成，轉售約200戶，更多屋主選擇轉租；去年12月「委租量」原有200~300戶，1月委租量暴增4~5成，若加上毛胚屋、屋主自租物件，量體其實早已突破400件。

邱奕錫說，該區以剛過2年奢侈稅的「天滙」社區86戶裡委租、委售約20件最多，「大同璽苑」10件居次，受打房影響，「天滙」從每坪超過百萬元行情掉到75~80萬元成交，屋主寧願轉租或花300~400萬元裝潢毛胚屋，每月收租10~16萬元，只求豪宅不閒置。

屋主不想賠錢出售
北市大安區也有不少以「毛胚屋」為主力的豪宅，屋主選擇裝潢轉租，搶攻豪宅租客。謹得養生酢生技董事長許光輝去年以總價約1.2億元，買下由知名設計師吳季剛設計外觀的「縱橫天廈」，看中此社區地點好、交通佳優勢，未來有增值潛力，但他坦承「市場冷清，連毛胚屋都難賣，為觀察2年後房市，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益。」

香港商匯泓不動產台灣分公司副總經理吳懿倫分析，前3年買豪宅，多數買在高點，如今屋主多不想賠錢出售，但每年又有稅金要繳，因此活用轉租換取現金流，北市豪宅租金報酬率雖僅1.1~1.6%，但租賃市場活絡。
透過房仲成交的租賃案才會實價揭露租金資訊，目前豪宅租金以「文華苑」12樓、「台北信義」20樓月租金45萬元最高。

1.2億5年賣不掉 轉租2個月就成交

景氣寒冬，豪宅出租比出售還要快！北市大安區豪宅「京硯」有屋主開價1.2億元賣5年沒進展，轉租2個月就成交。房仲業者分析，目前豪宅族群「租多於買」，買總價1億元豪宅，平均月繳50萬元貸款，而且不少豪宅客多只是短租需求，平均每月租金僅約10~20萬元就可入住，還可藉此建立豪宅社交人脈。

月租金約10~20萬
台北市總價7000萬元以上豪宅，受稅制打房、景氣影響，如燙手山芋，住商不動產比較北市去年第2季、第3季豪宅實價登錄交易量，第3季交易從原本45件掉到剩35件，縮減22%。
據住商不動產統計資料，大安區豪宅實價交易14件，已是北市豪宅成交最多區域，各行政區多為零星交易量，屋主長期賣不掉，乾脆「轉租」應變。大安區的住商不動產台北遠企店近3個月接到高價物件、豪宅轉租將近40件，更有房仲每月平均成交豪宅轉租2件。

「別說豪宅冷清，只要超過4000~5000萬元物件幾乎都零交易。」住商不動產台北遠企店房仲郭亞舜表示，現在屋主眼見難成交，多改為出租，既能觀望局勢，又有固定收益，「像京硯的90坪物件、開價1.2億元，賣了5年都賣不掉，去年11月屋主決定轉租，月租金約13萬元，前後僅2個月時間，今年1月中就租出去了。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，豪宅租客多為企業高階經理人、股市大戶、政府官員或外商，素質多在水準以上，屋主多樂於出租。

地上26層地下7層 估值逾200億

早年因十信風暴遭拍賣的泛國泰集團「起家厝」敦南金融大樓（現為敦南誠品大樓），在霖園集團蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟先後共砸下近兩百億元買回後，由蔡鎮宇主導，傳將透過都更興建為地上二十六層、地下七層的複合式商業大樓，主要作為五星級旅館使用。

位於台北市敦南圓環的敦南金融大樓，占地約一千四百坪，最早是蓋了四棟小洋房，包括國泰信託集團理事主席蔡辰男、國泰金控董事長蔡宏圖及富邦金控董事長蔡明忠等泛國泰集團堂兄弟都是在此長大，後改建為國泰信託總部大樓，但因捲入十信風暴，大樓遭到拍賣，之後長達二十七年，國泰「起家厝」是落在新光集團手上。

敦南金融大樓屋齡約三十二年，是一棟地上十二層、地下五層的商業大樓。當年蔡辰男希望將這棟大樓做為蔡家人的精神地標，因此建材特別講究，以耐用的石材為主；新光集團接手後，更名為新光敦南金融大樓，低樓層由誠品書店敦南店承租，高樓層為商辦。

根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示，蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟二○一三年買回「起家厝」後，二○一四年四月十四日就申請將「敦南金融大樓」劃定為更新單元，隔年五月十二日核准；後再由蔡鎮宇「小吃大」、整合國壽手中產權，去年十一月初自辦事業計畫公聽會，並完成事業計畫報核。

由於這是蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟在二○一○年六月「賣股分家」後首次正式攜手合作，市場格外矚目。當時蔡鎮宇出脫手中的國泰股份，推估價值超過七百億元；而這次外傳蔡鎮宇幾乎砸下當年賣股所得的三分之一投入此案。

分家後再攜手合作 蔡鎮宇主導

業者分析，這對於兩兄弟是合則兩利的結果，一方面國泰人壽持有兩年多便獲利超過十五億元，另一方面「起家厝」由蔡家人全權掌握主導，對蔡家人更是別具意義。

根據資料顯示，此都更案坐落在台北市大安區敦化南路一段、安和路一段及敦化南路一段二七四巷所圍成完整街廓，基地面積約一三四七．六七坪；都更後將興建地上二十六層、地下七層的全棟玻璃帷幕圓弧形指標複合式商業大樓，主體為五星級旅館。業者推估，更新後價值至少超過兩百億元。

舊大樓變身 三都更案齊發

「都市更新條例修正草案」卡關立法院逾三年，但國泰蔡家都更案卻如鴨子划水般進行，從「起家厝」、國泰建設，到國泰一號REITs均有都更案進入審議中階段，形成三案齊發態勢。

根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示，除「敦南金融大樓都更案」外，還有實施者為國泰建設的「國泰世華敦北大樓都更案」，及國泰一號REITs（Real Estate Investment Trust，不動產投資信託）持有的西門中華大樓都將進行都更，並委託國泰建經擔任實施者。

國泰世華敦北 商辦旅館兼具

其中「國泰世華敦北大樓都更案」坐落北市敦化北路上，土地面積約三四三．九四坪，土地使用分區為敦化南北路特定專用區，適用住三、住三之二，現狀為地上七層、地下兩層的商業大樓，預計更新後將興建地上十六層、地下四層的商辦與旅館兼具的複合式大樓。

該案土地及建物各有兩組，已在去年七月完成更新單元劃定，十二月二十五日也自辦事業計畫公聽會，並於三十日申請事業計畫報核。

西門中華大樓 經營旅館商場

至於「西門中華大樓都更案」，現況為地上十一層的商業大樓，其中一到三樓為商場、四樓以上為商辦，基地面積約五二○．三坪，預計透過協議合建方式進行都更，都更後預計打造地上三十九層、地下七層的超高鋼骨商業大樓，主要經營旅館及商場。

該案已於去年五月完成更新單元劃定，十月自辦事業計畫公聽會以及申請事業計畫報核。

業者粗估，這兩案建物已經折舊得差不多，主要仍是土地價值，每坪推估超過千萬元。

桃園市長鄭文燦2016年1月31日前往龜山區農會出席「龜山區各界慶祝2016年度農民節活動大會」時表示，龜山是桃園發展最快的地方，機場捷運體育大學站(A7)、長庚醫院站(A8)都位在龜山。也完成捷運棕線的規劃，從迴龍經嶺頂、半嶺、龜山到桃園火車站，總長11公里，共有8個車站，約需經費160餘億，市府2016年將提交綜合規劃報告。

鄭文燦表示，龜山區是北部著名的茶鄉，也是全國工業最多的地方，發展的速度很快，但仍保留茶葉文化的特質，不論是苦茶油或其他農業產品，都非常有特色。「照顧農民、支持農會、振興農業」是他重要的政策，市府一定會做龜山區農會最強的後盾，發展小而強的農業。

鄭文燦指出，龜山是桃園發展最快的地方，機場捷運體育大學站(A7)、長庚醫院站(A8)都位在龜山。目前機場捷運已在最後驗收的階段，交通部希望將直達車的時速從60公里降到45公里，減價收受拚通車，但是他不贊成這個做法，機場捷運不能變「機場慢車」，「直達車時速60公里、普通車時速45公里」是基本要求，交通部應說明無法達成的原因，並且在測試完成後盡速通車。

鄭文燦說，他上任後已完成捷運棕線的規劃，從迴龍經嶺頂、半嶺、龜山到桃園火車站，總長11公里，共有8個車站，約需經費160餘億，目前交通部已完成審查棕線捷運的可行性報告，市府2016年將提交綜合規劃報告。此外，萬壽陸橋的拆除工程即將完成，也將在過年前通車，龜山的建設會一項一項完成。

台北市長柯文哲於2016年1月31日前往社子島，與當地里長一同傾聽在地民眾聲音，並向社子島居民報告都市計畫方案、拆遷補償及特別安置計畫、開發方案i-voting等，並在會中感性的表示，歷史不管以前有什麼錯誤，今天就是走到了這裡，就在既有基礎上來解決問題，他有最大的誠意要去處理，也會聽取大家的意見，若是有民眾不了解或是有問題，歡迎在每週一、二、四、五下午到辦公室，會有專人一項一項解說。

柯文哲於座談會開始前表示，他對這案子的高度重視。他也指出社子島經過46年的禁建，歷經幾任市長都無法處理，表示這是很困難的問題，但是他表示自己是很「殺」、很有決心的人，若社子島問題無法在他任內解決，未來50年大概也無法處理。

他也聲明幾項重點，一是任何事情都要顧及國家法律及公平性，不可能出現一條法律只適用於社子島而其他地方不適用，但合法狀況下台北市政府能做的都會盡量幫忙。另外，社子島位於台北市的土壤液化區，房子蓋4至5樓沒問題，但是想蓋2、30樓就「有得拼」了，因此不要去考慮容積率要多高。

他表示，以政府角度來說，社子島開發計畫是要讓人民過得比現在更好且合法，而不是開發後讓居民突然一夕暴富成為有錢人，那是不可能的事情。他也說，一個政策的執行沒辦法讓大家都滿意，最後政府會以大多數人民的利益為原則，個人特殊問題也許用專案處理。

柯文哲表示社子島開發後一定會比現在好，會留下品質好的公共設施給在地居民使用，第一步是先將社子島解禁，期盼社子島居民給予支持。

新北市府為推動無障礙空間，維護新北市民眾行的安全及美化市容，提升當地居民生活品質，自2010年起配合內政部營建署政策推動騎樓整平工程，選擇新北市較具改善效益地區逐步落實，首要針對騎樓高低差及易滑鋪面作調整，使騎樓地坪通暢平順，提供民眾無障礙通行環境，並帶動商業活動以促進地方繁榮。

新北市養護工程處表示，騎樓整平工程將高低不平之騎樓，採高處打除、低處填平方式辦理調整，期使騎樓地坪高程一致，或設置斜坡道以消除高低差之通行障礙，但執行上因為騎樓屬私權範圍，施作前必須先取得住戶(所有權人)同意始得進場。

如果住戶不同意施作，為行人安全考量，養工處均會持續與住戶溝通儘量讓住戶同意，如同意後來不及於當年度施作，亦將納入下一年度進行二次修順工程，以達到無障礙通行，推動過程中非常不易進行。其次，騎樓舊有許多鋪面於雨天行人行走時易有滑倒之疑慮，如磨石子材質等，因此，新北市府執行騎樓整平工程除有效解決騎樓之高低差問題外，並針對舊有鋪面一併作更換，改採抗滑係數較高材質鋪設，使民眾行走於騎樓時，能夠行的安全行的放心。

台灣已逐漸步入老年化社會，推動騎樓整平計畫刻不容緩，全國各縣市政府業積極向內政部營建署申請補助，期盼能早日解決就有騎樓高程不一等問題，於2016年之中央補助款審查會議，台灣21縣市政府中，僅有8個縣市政府提出申請，究其原因，民眾的意願為主要因素，推動此計畫實屬必要但又不易，因此市府顧及行人之需求，仍持續推動，盼望能加速營造新北市處處通行無礙之無障礙環境。

基隆市教忠街168巷日前發生擋土牆崩塌意外，市府相關單位2016年1月30日說明災害搶救進度，並轉達市長林右昌的關懷，除先致贈春節慰問金，並將在確認安全無虞的前提下讓居民回家過年。

市府地政處長蘇昱彰指出，在日前災害發生後，市府相關單位都立即趕到現場進行搶災工作，目前除持續以小型挖土機打除崩塌擋土牆面、大型挖土機挖除崩塌爛土，並鋪設混凝土塊、磚於斜坡面上，以免施工機具陷入爛土中，維持邊坡穩定，避免災情擴大，先行施作臨時排水設施等。

蘇處長表示，由於春節年假將屆，林右昌市長也特別指示施工廠商，務必等到邊坡安全無虞始能停工，另因過年期間有備料問題，地政處與廠商人員在年假期間也會加強巡視，目前預定於2月15日(初八)開工，如調料順利，則儘可能提前於2月12日(初五)開工。

信義區長林文琛說，在災害發生後，區公所立即針對安置問題與居民進行會商，並提出里民活動中心與區公所禮堂兩項安置方案，不過民眾選擇其他方式，目前計有3戶留居原居住地、3戶借租朋友或親戚房子，另有2戶依親。

社會處長吳挺鋒則表示，依照「天然災害救助金核發辦法」，無法對於教忠街168巷擋土牆崩塌意外的民眾核發救助金，其他縣市也無前例可循；但因為年關將屆，林市長特別指示社會處應給予人道關懷，設法從優提供協助，因此市府將於過年前發給這8戶春節關懷慰問金。

至於崩塌擋土牆的復建部分，地政處蘇處長表示，目前已委託專業技師依現況及土質進行規劃設計，因工法選擇將影響工程完成時程，但目前預計仍以在100個工作天內完工為目標。

“沒有接到具體檔。但我們已經不再限購。”1月26日下午《華夏時報》記者向成都市房管局電話詢問該地是否取消了限購時，得到了上述答案。

大約此前一周，1月20日從四川省住房城鄉建設工作會上傳出了“全面取消限購、限價”，取消“9070”等行政干預政策的消息。雖然還沒有接到具體的檔，但是在實際操作中樓市限購政策已經“消失”。

記者調查發現，“限購”政策並非只在四川“消失”。據統計，截至2016年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市沒有取消限購。

去年中央經濟工作會議對於房地產的表述為“化解房地產庫存”，並“取消過時的限制性措施”。“文字很少但很直接，明確了新一輪房改的基本方向。”曾參與中國“二次房改”的一名退休房地產經濟學家告訴記者，能滿足農民工變成新市民進城居住的住房制度改革已經拉開了，這與1998年城鎮房改相比意義更深遠。這位專家認為，很快國家會出臺一些有利於消化庫存的政策，新政估計今年兩會後出臺。

“一線城市對取消限購依然堅如磐石，這涉及到經濟體制改革的大問題，行政干預房市十多年了要徹底退出肯定需要一些時間的。”上述專家說，從中央關於取消過時的限制性措施的表述來看，側重點和目前國家層面積極刺激投資一脈相承。

限購靜悄悄

繼1月20日四川省傳出全面取消住房限購限價政策後，一周後同樣的消息也從廣東省傳來。27日廣東省透露，將取消限購限貸等調控政策，但並非強制性的，尤其對於廣州、深圳這樣的大城市，具體政策仍由各地根據市場作出判斷。自2015年5月佛山全面放開房地產限購之後，廣東還剩下廣州、深圳、珠海仍繼續執行限購政策。與此相仿，北京限價、限貸政策已放開，但不考慮取消限購。

“取不取消限購，各地可以根據自身的實際情況作出判斷。”國家住建部總經濟師馮俊於去年6月4日就地方政府鬆綁限購首度公開表態。當“放鬆限購”的基調公佈之後，各地限購的“多米諾骨牌”一個個便轟然倒下，姿勢各有不同。

“只做不說”。自去年7月10日起濟南率先取消商品房限購政策，便打響了這場聲勢浩大的戰鬥。緊隨其後南昌同樣以“口頭傳達”的方式放開限購，而借用樓盤低調鬆綁的地方政府中還有廣州、杭州等地，同樣採取了對開發商僅限“口頭傳達，不發檔”的方式。

記者進一步瞭解到，在這場取消限購的戰鬥中，還有一些地方以“放寬戶籍”等方式變相“救市”，但沒有脫離鬆綁限購的範疇。比如去年7月初，廣西北海、玉林等部分城市出臺新政，居民可以在南寧市購房，並落戶南寧。記者查到的城市中，出臺上述類似政策的地方遍及中國的大江南北，北有呼和浩特、南有海口、中部則有武漢等城市。

隨著時間的推移，一些地方取消限購態度更為明朗。2015年11月19日，山西省政府公佈了《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》對房地產政策進行了重大調整。其規定，取消商品房購房限制，包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預）售價格申報制度；取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

截至2016年1月22日，全國46個限購城市，僅剩5個城市（北京、上海、廣州、深圳、三亞）沒有取消限購，足夠說明取消限購是大趨勢。

一線城市在堅守

全國取消“限購令”的戰役已悄然展開，但大多一線城市仍然堅守。

北京就是這樣的範例。記者採訪獲知，北京目前仍然實行嚴格的限購政策，尤其是在通州新區實行了所謂的加強版限購，在購買資質等方面的要求比此前任何時候都更為嚴苛。

除北京外，記者從深圳市相關部門獲知，深圳也暫無取消限購的政策出臺。

“除非深圳樓市出現大幅度下滑或保障房建設到位，比如‘十三五’保障房如期保質、保量供應，保障房總量與商品房總量實現對半開。”用深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉的話說，在這種情況下，有可能退出限購。

記者調查發現，去年中國房地產市場出現了冰火兩重天的場景，一線城市房價異常火爆、地王頻出、房價屢創新高，但更多的三四線城市則身陷庫存困擾，銷路不暢。其中，深圳樓市熱得發燙，根據統計局的資料，截至2015年11月，深圳新房價格同比上漲了44.6%。在深圳房價快速上漲的同時，“投資潮”再次泛起，去年深圳僅二手住房市場投資客占比就超過了30%，達到了近年來最高水準。如果退出限購，對火熱的樓市來說是火上澆油，房價會暴漲。

據此斷言，短期內一線城市限購鬆綁或是退出限購，並不具備條件。受訪專家堅稱，對一線城市來說，限購還談不上“過時”，城市建設、人口控制均面臨非常大的壓力，取消限購的話投資、投機就會滿天飛。

需建長效機制

“從去年買房的情況來看，90%以上為自住，投資投機少了，限購失去了存在的價值。”1月28日，一地方房管局副局長在接受記者採訪時說，讓市場回歸是樓市改革的大方向。

這位副局長認為，限購作為行政干預措施，在未來樓市長效機制建立起來的前提下，才可以完全退出。按照官方的說法，這些長效機制主要包括，針對所有住房困難人群的住房保障體系建立起來，住房基本回歸居住屬性，不再成為一種主要的投資。

記者還發現，取消過時的限制性措施，除了限購、限貸外，還涉及其他領域很多相關舉措，比如涉及建築、規劃、土地、市場銷售等，這些如何放鬆至今也未有明確說法。

對此，受訪住建部諮詢專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓回應說，除了限購外，還包括限貸及個人所得稅等政策，或在今年也會出臺政策。究竟是以部委的名義出，還是各地自己出臺政策，有待商榷。


“新一輪房改始於去年年底中央提出滿足新市民為出發點的住房制度改革。”上述曾參與“二次房改”的退休專家說，農民工市民化對住房的需求是有效的。

取消限購是不是救市良方？房地產專家韓世同認為，鬆綁並不能很好地救市，但這卻是一個政策調整的契機。“取消限購並不會起到很大的刺激作用，但只要投資性購房不會大規模死灰復燃，可以適當放鬆限購，或撤或退。”無論是對於開發商來說取掉枷鎖，還是繼續刺激購房者及市場的“去行政化”來說，顯然都是利好。

但問題還在於，各地至今仍然視房地產是經濟的支柱產業，它承載著全社會近80%的財富，而要使房地產市場健康持續發展，需要解決的問題恐怕不止這些。

批新規明起施行 這些變化關係你我

　　房地產廣告禁用“名校學區房”

購房
　　國家工商總局發佈的最新《房地產廣告發佈規定》(以下簡稱規定)，下月起施行，原《房地產廣告發佈暫行規定》同時廢止，我市同步實施。規定要求，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。

　　如果你正考慮買房，不妨關注以下新變化。

　　注明規劃配套設施

　　不少開發商為突出地理位置優勢，抓住周邊配套或規劃作為賣點。規定對此明確提醒，“廣告中涉及規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件的，不能作誤導宣傳。”也就是說，廣告應直接、清晰說明周邊建設、規劃情況，模糊用語比如“10分鐘到觀音橋”等描述視為違規。

　　不得含有升學承諾

　　規定提出，“房地產廣告中，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。”也就是說，消費者看見“名校學區房”等承諾性、暗示性廣告，可以向工商部門反映。

　　明示實際售價期限

　　廣告中打著“最低售價XXXX元起”，吸引消費者前來詢價，今後也屬違規。規定中提出，廣告語中對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格，並明示價格有效期限。

　　渝中區工商分局相關工作人員說，地產廣告必須說到做到，讓消費者用廣告承諾的價格買到房子。此外，廣告語中不能採用“風水寶地”等類似詞彙。

　　最高罰款3萬元

　　規定提出，違反本規定發佈廣告，《廣告法》及其他法律法規有規定的，依照有關法律法規規定予以處罰。法律法規沒有規定的，對負有責任的廣告主、廣告經營者、廣告發佈者，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元罰款；沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款。 重慶晚報記者 李琅

　　辦離婚要接受登記員單獨面詢

　　婚姻

　　昨日從市民政局獲悉，下月起新版《婚姻登記工作規範》(下稱規範)將在我市正式執行。

　　規範中新增不少便民措施，包括：辦理婚姻登記要有獨立場所，設有結婚登記區、離婚登記室和檔案室；對離婚雙方進行單獨面詢；規範服務收費標準；將結婚登記頒證和婚姻家庭輔導都納入婚姻登記工作範圍等。

　　結婚：工本費9元錢

　　規範要求，辦理婚姻登記要有獨立場所，婚姻登記處不得設在婚紗攝影、婚慶服務、醫療等場所內。

　　辦理婚姻登記收取證書工本費9元，前提是新人要準備好符合標準的照片。

　　離婚：雙方分開談

　　規範要求，婚姻登記處設有候等大廳、結婚登記區、離婚登記室和檔案室，改變了原來結婚登記、離婚登記都在同一區域辦理，個人隱私暴露於大庭廣眾之下的問題。

　　規範特別提出，當事人在辦理離婚登記前增加詢問筆錄程式。婚姻登記員要分開詢問當事人的離婚意願以及對離婚協議書內容的意願，瞭解當事人是否已對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致，並進行筆錄。

　　“分開詢問可以更真實地瞭解雙方的離婚意願。”市民政局相關負責人介紹。

　　程式：增加指紋認證

　　規範中有一些變化涉及當事人的資訊材料，具體包括填寫《申請結婚登記申明書》、《申請離婚登記申明書》、《結婚登記審查處理表》等文書時不僅要求簽字，還增加了指紋認證；婚姻登記受理過程中，增加了當事人現場複述聲明書內容，婚姻登記員作為監誓人並在監誓人一欄簽名的程式等。

　　此外，規範對當事人資訊一致性提出了要求。

　　服務：設婚姻輔導室

　　規範稱，婚姻登記處可以設立婚姻家庭輔導室，在自願前提下開展婚姻家庭輔導服務。

　　市民政局介紹，為挽救處於困惑中的夫妻，我市早在2013年就啟動婚姻輔導並開通幸福熱線，目前全市16個區縣已開設婚姻家庭輔導室，今年將逐漸覆蓋全市各區縣。此外，我市還在渝中區兩個社區試點婚姻服務支援站，有望在全市推廣。重慶晚報首席記者 周小平

　　請月嫂看看是否符合這些標準

　　家庭

　　下月起月嫂服務將標準化。國家標準委去年7月批准發佈《家政服務母嬰生活護理服務品質規範》(下稱規範)和《家政服務機構等級劃分及評定》兩項國家標準，對母嬰生活護理服務品質和家政服務機構劃分進行規範與界定。這兩項標準今年2月1日起實施。

　　月嫂應有初中以上文化

　　規範對母嬰生活護理員(俗稱月嫂)提出基本要求，年齡應為在18歲至55歲、具有初中以上文化程度的女性，具備與等級相適應的服務技能，具備良好衛生習慣，上崗服務時應著統一的工作服，定期參加職業培訓，無刑事犯罪記錄，無精神病史和傳染病等。

　　月嫂服務標準分為6級

　　規範將母嬰生活護理服務分為一、二、三、四、五星級和金牌級共6級，其中一星級為最低等級，金牌級為最高等級。不同等級的月嫂應該具備的技能要求也不同。

　　以金牌母嬰生活護理員為例，需要從事過五星級母嬰生活護理服務的基礎上經過相應培訓並經考核合格，取得高級家政服務員、高級育嬰師、中級營養配餐員資格證書(或同等級相關資格證書)，具備48個月以上母嬰生活護理服務工作經歷，至少累計48個月客戶滿意無投訴，可以對產婦進行心理疏導，指導產婦做形體恢復操，熟悉產後常見病的症狀及預防，可以根據新生兒和嬰兒生長發育特點，對新生兒和嬰兒進行生活照料及生活保健等。

　　規範要求，無相應職業資格證書的，需具備72個月以上母嬰生活護理服務工作經歷，累計72個月客戶滿意無投訴。

　　家政公司也要分星級

　　《家政服務機構等級劃分及評定》把家政服務機構從低到高劃分為A、AA、AAA、AAAA、AAAAA五個星級，字母數量越多，表示綜合實力越強。等級劃分依據家政服務機構在綜合實力、人力資源、業務管理、服務品質4個方面的指標情況進行評定，每大類內容都有細化的評定標準。

　　目前重慶家政市場現狀如何？重慶晚報記者昨日採訪了我市部分家政服務企業，他們表示，月嫂的文化程度都是初中以上，但評級方面都是公司自己來定，沒有硬性的證件要求。

　　消費者和企業意見不一

　　關於家政服務機構評級，部分消費者和企業各有看法。

　　“我覺得市場競爭應該交給市場，如果哪一家口碑好，說明這家公司服務品質好。消費者自己會做出選擇。”市內某家政服務公司經理鄧先生表示，“如果實行分級，可能會出現部分公司通過不正當管道獲取高星級的情況。”

　　有些消費者對此舉持支持態度。“我覺得對家政服務機構分級很有必要。”家住江北區五裡店蔓哈頓廣場的周女士表示，“現在家政市場上良莠不齊，都說自己服務好，消費者並不知道真實情況。一旦請到的月嫂在工作中出現問題，就可能對嬰兒造成傷害。分級以後，消費者在選擇時就更直觀。”

　　重慶晚報記者 李棟

　　單日贖回基金超1%徵收贖回費

　　理財

　　證監會和中國人民銀行規定，《貨幣市場基金監督管理辦法》(下稱辦法)下月起施行，該辦法對貨幣市場基金投資範圍、流動性管理等方面做出新規定。投資者若單日申請贖回基金份額超過基金總份額1%，將被徵收1%強制贖回費用。

　　需注意的是，辦法所稱貨幣市場基金是指僅投資於貨幣市場工具，每個交易日可辦理基金份額申購、贖回的基金。名稱中有“貨幣”、“現金”、“流動”等類似字樣的基金，視為貨幣市場基金，適用該辦法。

　　在利率風險上，辦法要求，貨幣市場基金投資組合平均剩餘存續期不得超過240天，平均剩餘期限不得超過120天，從而減少利率變動對降低基金淨值的風險。

　　在淨值風險上，辦法要求，如果基金投資的金融工具市值持續下跌，與其成本價之間的差異達到一定幅度時，基金公司甚至要自掏腰包彌補損失。由此，大為降低貨幣基金投資高風險資產的可能性。

　　在流動性風險上，辦法要求貨幣基金保持足夠比例的流動性資產，從而提高應對贖回的能力。同時，辦法還借鑒美國經驗，建立“強制大額贖回費用”的機制。投資者若單日申請贖回基金份額超過基金總份額1%，將被基金管理人徵收1%的強制贖回費用，該贖回費用全額計入基金財產。

　　對於目前仍未符合該辦法規定的貨幣基金，證監會和央行配套發佈《關於實施〈貨幣市場基金監督管理辦法〉有關問題的規定》，明確了過渡期。

「請大家冷靜出價！」一邊是土地拍賣會主持人的「友情提醒」，一邊卻是頻頻舉牌加價的房企，87輪報價後，南京單價地王紀錄被改寫為每平米4萬2561元（約6469美元）！而這一地價，足以「秒殺」當地約99%在售樓盤的房價。對於樓市高歌猛進，網友說：「一年工資也就買一平米，房價如此生猛，沒買房的人如何有勇氣留在南京」？

新華日報報導，日前馬年最後一場土拍起槌，位於河西、城北、江寧的九幅地塊登場，吸引50家房企報名競拍。在狂熱的拍賣氣氛下，這場土拍會為地方政府賺進了139億元（約21億1000萬美元）。開場首拍的G68地塊最為「功不可沒」，這幅位於河西中部的二類居住用地，實際出讓面積6萬9205.46平方米，起拍底價27億500萬元（約4億美元），起拍樓面價已經不菲，達到每平米1萬7767元。

從27.05億、27.2億，一直到56億、57億、58億……15家房企報名參與競拍，多家房企直接「跳價」火拚，還有人一次舉牌就直接加價7億元！

直至87輪時，上海建工終於以64億8000萬元（約9億8000萬美元），的報價將地塊攬入懷中，溢價率高達140%，樓面地價則升至每平米4萬2561元，南京新地王就此誕生。它是2015年10月前任地王每平米2萬4026元身價的1.77倍。五年間，河西中部地價已從每平米1萬2789元一路飆升，漲了三倍。再以房價衡量，幾乎已貴過南京所有在售新房的身價。

在南京，「地王」更迭的速度越來越快。此次「換位」，只用了三個月。

報導指出，地價與房價互為推手。新地王既出，河西南部有樓盤也很快喊出了4萬元的房價，而在此之前，河西已有八家樓盤放風要賣「4萬元」，二手房賣主報價更是樂觀，河西報價過4萬元的二手房樓盤已有九家。

在一線城市土地已十分有限、地價高攀不起的情況下，更多房企也轉而將目光投向了房價連漲、行情獨立的南京。南京房地產市場，儼然已成資本市場。

中指院發表研究報告稱，２０１６年１月，百城住宅平均價格為每平方米１１０２６元人民幣，環比上漲０﹒４２％，同比上漲４﹒３７％。
報告指出，１月，６０個城市房價環比上漲，４０個城市房價同比上漲。其中，深圳住宅價格１月份同比上漲４４﹒９８％居首位。

市場引述未具名人士報道，領展房產基金（００８２３）計劃今年再拆售約１０個商場，整批商場估值約３０億港元，分佈於大埔、葵涌、馬鞍山等新界區外，亦有藍田、黃大仙及柴灣等市區項目，最快新春假期後招標。

近日市場上屢見劈價成交，帶動成交量回升， 十大屋苑過去兩天共有7宗成交，按周增加1.3倍；而1月全月則錄得142宗成交，按月升39.2%。其中，天水圍嘉湖山莊成交量最多，共55宗，按月增加83%。

代理數據顯示，嘉湖山莊去年12月錄得30宗成交，今年1月增加83%。中原地產分區營業經理伍耀祖指出，不少業主願意減價，刺激成交加快，預計嘉湖山莊2月成交量約60宗。

港島區以鰂魚涌太古城成交最多，共有13宗。中原地產區域營業經理陳彪表示，市場已積聚購買力，料農曆年後太古城等藍籌屋苑成交量會再有逾一成增幅。不過，紅磡黃埔花園和將軍澳新都城則交投淡靜，黃埔花園1月僅錄得3宗成交，按月跌約67%。利嘉閣地產助理分區經理陳維進表示，黃埔花園中高層海景戶，實用771方呎，剛以888萬元易手，呎價1.15萬元，較銀行估值低逾一成。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，1月初的二手交投氣氛不錯，但其後受股市下跌等拖累，全月只有約1600宗成交，預計2月的二手交投微升，至約1700宗。

受到股市下挫及環球經濟影響，踏入2016年樓市即掉頭向下，二手市場紛現減價求售，市場受到觀望情緒濃罩，新盤全月成交僅約210宗成交，較去年12月約800宗水平，急挫74%，創2013年7月以來近31個月的新低；金額34億元，則較去年12月約85.7億元，跌約60%，亦為近30個月的新低。

《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月底實施後，首3個月每月一手成交不足100宗，惟7月起成交已急增至289宗。今年1月僅錄得210宗一手成交，創近31個月新低。

恆地（00012）上月連推2盤，成為大贏家，共售出72伙，套現12.58億元。

單計過去周末，一手僅錄得約13宗成交，按周減少46%。其中，以豪宅表現較矚目，華置（00127）及新世界（00017）發展的西半山璈珀，昨天以1.052億元售出5樓B室，實用面積2476方呎，呎價4.25萬元。發言人表示，項目累售13伙，套現逾16億元，餘下單位將惜售，海景戶擬加價5%；英皇（00163）西環維港峰，昨天亦以3691萬元連車位售出37樓C室。

另外，新地（00016）赤柱村道50號重發價單，其中1及15號屋逆市加價5.6%及9.5%，最新售價為2.7億及1.4億元，項目提供的印花稅現金優惠，則由8.5%削至4.25%；同系壽臣山SHOUSON PEAK則增推多個優惠吸客，付款方法最高折扣5%不變，但成交期延長至180天；永久性居民優惠由3.5%增至5%，並新增2.5%置業折扣及8.5%從價優惠稅優惠，而買家印花稅優惠由以往回贈50%，增至為成交價的15%。

農曆新年逼近，租盤業主擔心閒置時間拖長，紛紛大幅減租吸客，其中大埔嵐山一個4房大單位，呎租僅16.6元，平絕新界東租盤。

4房連車位 租1.95萬

市場消息透露，嵐山2期剛於1月初正式收樓入伙，租盤存量急增，小業主的議價空間隨即擴大，其中7座低層G室，實用面積935平方呎，屬於4房連士多房間隔，業主於去年年初以近830萬元購入，原本連一個車位以2.5萬元放盤，擔心農年新年後二手樓市轉靜，故日前大幅減至1.95萬元租，尚連一個車位（市值租金約4,000元），若扣除車位租值，則該單位租金約1.55萬元，呎租僅16.6元，平絕新界東租盤。

代理指出，呎租16.6元尚包括管理費（3.7元）及差餉，若扣除兩項雜費，估計實質呎租低於12元，租金回報低於2厘。

東涌昇薈 呎租20.9

區內代理指，嵐山1期入伙近1年以來，整體平均呎租均維持約24至26元，當中開放式細單位更高達35元。然而在2期入伙後，租盤存量上升，大單位的承接力日益困難，市場連錄減租個案，例如2期2座高層C室，實用面積746平方呎，原本叫租1.6萬元，剛減至1.5萬元租出，呎租僅20元。

另外，東涌昇薈或農曆新年後收樓，1月份共錄25宗租務，最平呎租單位為6座低層C室3房，以全包價1.4萬元租出，呎租20.9元。

萬科企業（02202）主席王石日前一席話，帶出「寶萬之爭」最新進展，「民營企業，不管我喜不喜歡你，如你要想成為萬科的第一大股東，我就告訴你，我不歡迎你。」

王石日前出席國內一論壇時發表言論，指萬科是國內最典型的混合所有制企業，有民營的活力、外資的規範、但國營企業的成分。「這是萬科混合所有制的決定，股權之爭還在進行，但結果非常明確，我們為中國的轉型往前發展。」

國企佔最大股 現在未來皆是

萬科的股權爭奪戰始於去年7月，寶能集團旗下鉅盛華及一致行動人士前海人壽，多次買入萬科股份，去年12月初正式成為萬科的大股東。寶能出手前，華潤集團為萬科大股東，而寶能現已持股權達24.26%。

王石更透露，他有多次機會成為第一大股東，但最終沒有走上這條路的原因是「國情」，因此多年來一直是由國企佔最大股，「過去、現在及未來都會是這樣。」

萬科A及H股於去年12月18日停牌，指將披露資產重組的方案，當中H股已在上月6日復牌，A股續停牌，H股累跌23%。公司上周五宣布，若未能於3月18日前披露該重組方案或復牌，在臨時股東大會上通過的前提下，公司將向深交所申請A股繼續停牌至6月18日。


王石：國有股是萬科第一大股東
文匯報

萬科董事局主席王石日前在新疆「天山峰會2016」的演講中表示，萬科是個混合所有制企業，但一直都是國有股作為第一大股東，過去是、現在是，將來也會是。

自己無成第一大股東

王石說，萬科是由一個地方國營公司變成一個上市公司，是一個典型的混合所有制企業。「從國營改變到上市公司的時候，因為股權結構的改變，上市之前就是60%是國家的，40%是企業的，最後60%變成了40%，40%變成了25%，之後地方國有企業慢慢的轉，我可以成為第一大股東，就像現在的民營企業一樣的，雖然是上市公司，但是我們沒走這條路。」

純民營難舉足輕重

他解釋：「因為我有很大很大的做企業野心，在股份制改造的時候，公司凈利潤是1,200萬元（人民幣，下同），但是我的野心就一定能做中國未來舉足輕重的企業。」他說，如果這個公司是一個純的民營，舉足輕重就會有危險。

他認為，舉足輕重的企業要有民營的活力，要有外資的規範、成熟，但也要有中國國情、社會主義體制國有企業的成分。「這麼多年來，萬科一直是國有股佔第一大股東，過去設計是這樣的，現在是這樣的，將來也會是這樣的。」

「為中國轉型往前發展」

「在民營企業，不管我喜歡不喜歡你的時候，你要想成為萬科的第一大股東，我就告訴你，我不歡迎你。因為這是萬科的混合所有制所決定的，雖然現在股權之爭還在進行之中，但是結果非常清楚，混合所有制把多種因素結合在一塊，我們為中國轉型往前發展。」王石說。

減幅擴大 得寶削90萬險守300萬關

農曆新年前夕，二手交投轉淡，業主心急沽貨，減幅增至兩成，其中牛頭角得寶花園1房減價近90萬元沽，造價險穿300萬元。另過去周末十大屋苑僅錄7宗買賣，買賣雙方仍拉鋸，料二手小陽春難現。

282呎308萬沽 累減23%

受多個細價新盤搶客影響，近期不少二手細價屋明顯落價，例如牛頭角得寶花園1房，減價後險守300萬元關口。利嘉閣地產高級經理鮑允中指，得寶花園F座低層6室，實用面積282平方呎，1房間隔，月初以398萬元放盤，業主欲換樓故減價至308.4萬元沽出，累減89.6萬元，減幅達23%。

上述單位成交實用呎價10,936元，創屋苑近1年新低。翻查紀錄，去年同面積高層優質戶，造價曾高見410萬元。現時屋苑入場價，已回落至308萬元起，較去年約355萬元，回落逾1成。

其次，沙田好運中心楓林閣中層H室，實用面積326平方呎，擁河景，原開價470萬元，累減價102萬元或22%，以368萬元沽出，較同座低層去年造價425萬元，低57萬元或13%。

事實上，臨近農曆新年，整體二手交投動力銳減，根據中原地產、美聯物業及利嘉閣地產指出，過去周末兩天十大屋苑本周末錄得7宗成交，仍於個位數字徘徊，4個屋苑零成交，包括沙田第一城及將軍澳新都城等。至於香港置業錄得約3宗（不同代理統計屋苑有別）。

過去周末天水圍嘉湖山莊錄得兩宗成交，已屬十大屋苑中最多。代理指臨近新年，業主仍願意接受睇樓，惟買賣雙方於樓價上仍有分歧。有嘉湖山莊代理指，曾有買家向3房業主還價，惟雙方底價仍20萬至30萬元差距，交易終告吹。

買家認為過年後樓價有回落空間，不急於入市。中原地產太古城高級資深分區營業經理張光耀指出，過去周末該分行錄20多台買家睇樓，大部分屬試水溫為主。成交包括建安閣高層B室，實用面積703平方呎，1月份叫價1,150萬元，周末以990萬元沽出，累減160萬元，實用呎價14,083元。張光耀續指，太古城樓價過去數月已回落1成，業主必未再肯大幅減價，料新年過後交投不會有大突破。

4千伙新盤將推 分薄購買力

預期二手交投最快於新年後才有轉機。惟業界人士指出，屆時新盤項目陸續推出，料涉及近4,000個單位，預期將貼市價推出，勢分薄購買力。若二手業主叫價上不作出更大讓步，料農曆新年後，二手小陽春難現。

大埔山塘路地皮將於本周五（2月5日）截標，由於司法覆核風險未解除，萬科、會德豐等坦言，對入標意慾有影響。有測量師認為，地皮流標風險高，並下調估值15%至44億元。

可建樓面達115萬平方呎的山塘路地皮，為今季截標的項目之中規模最大的一個。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，項目地價連建築成本，總投資額動輒逾百億元，在近期市況欠佳的情況下，本身已經難以看好，加上司法覆核爭議仍未解釋，相信發展商出價較保守，隨時有流標風險。

萬科（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山稱，官司是其中一項考慮因素，現時仍然研究是否入標；而會德豐地產常務董事黃光耀亦稱，會考慮司法覆核因素，現時未決定是否入標。

新盤市場欠缺焦點，加上農曆新年前後是傳統淡季，全港周六日一手市場只有零星約18宗成交。除去周六的一手住宅成交，昨日只有7宗成交，當中以璈珀一宗逾億元成交最為矚目。

華置(0127)位於西半山的璈珀昨錄一宗成交，成交單位為5B 向海單位，是整個項目唯一連雙平台及私人電梯大堂的特色戶，售價1.05億元，平均呎價42,479元。消息指，買家為本地人，購入單位作自住用途。目前璈珀已成交13個單位，套現超過16億元，集團將惜售餘下單位，向海單位亦考慮提價5%。

各區一手成交零星

此外，海柏匯、星鑽、峻巒、滿名山、世宙及維港峰六個新盤，均各錄一宗成交。

新地(00016)旗下壽山村道的Shouson Peak昨日更新價單。根據一手住宅銷售資訊網顯示，100日成交照原價減5%的優惠取消，但取而代之的是，180日現金優惠計劃，由原本照價減4%，增至減5%；另外，原來的270日成交照原價減3%的優惠亦刪除，而新增的240日及300日現金優惠計劃，則照價減4%與2%。

至於香港永久性居民優惠亦有調整，由原來3%增至5%；同時於本年4月30日或之前入市，可獲2.5%折扣優惠。另買家可獲相等於樓價15%的買家印花稅(BSD)現金優惠或8.5%從價印花稅現金優惠，以及提供備用第二按揭貸款等。

新地貴價盤改價單

同系赤柱50 Stanley Village Road亦更新價單，發展商提高2幢洋房的售價，項目1號屋，實用面積4,076方呎，價單售價由原來2.556億元，調升約5.6%至2.7億元，呎價66,241元。另外，15號屋，實用面積2,751方呎，售價由原來1.279億元，調升約9.5%至1.4億元，呎價50,891元。發展商並同時將印花稅現金優惠由8.5%減至4.25%。