六都上月量縮5~7成 本月恐再降2成

慘不忍睹
1月房市冷飄雪！六都昨公布1月建物買賣移轉棟數，雙北、桃園、台中、台南市交易量皆年衰退約4成，高雄市年減近3成；若與去年12月比較，僅新北、高雄量縮約6成較少，其他4都皆大減7成，尤以北市月減74%最多。學者認為1月交易年衰退4成在預期內，但2月適逢春節，買氣將再下滑2成。

今年1月相較去年12月旺季，北市、台南市及台中買氣下滑7成，台北市1416棟，與去年12月5479棟相比，月減高達74%，為六都月衰退最多。台南市交易1039棟，與上月3980棟相比，月減將近74%。台中市2282棟、月減也超過71.49%，不過，若和去年同期4249棟相比減少高達46.29%，是六都年衰退最慘烈的都會區。

3月才可回神
相較上月，六都買氣都下滑6~7成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，六都去年12月因不少建商拼舊制交屋，加上為節省土增稅所造成的爆量，讓受總統大選、霸王級寒流的1月，買氣慘不忍睹，她估計3月房市才可回神。
台中市「年減」46%冠居各都會區，台中市房仲公會理事長林金雄分析，台中因新屋、餘屋近20萬戶，在中南部供給量最大，房價下修幅度又不夠，故年衰退最慘。
他說：「房仲店頭已剩不到1100家，每月每店有成交1件就偷笑了。」尤其七期豪宅有7成為毛胚屋，賣都賣不掉，目前每坪30~50萬元不等，房價估再降2成，否則難成交。」

房價將降1成
高雄買賣移轉棟數年減近3成、月減近6成，是六都最少。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰分析，高雄市因有首長陳菊為總統大選要角，選後看屋人氣、成交增5%，但1月本是購屋淡季，民眾對價格期待更低，「高雄中古屋每坪13~16萬元、新成屋25萬元，3月房價如能降10%， 交易應能止血。」
國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩分析，大環境景氣不佳，選後六都買氣都沒有衝上來，交易量將在谷底震盪，估計2月恐將再較1月衰退1~2成，新成屋、中古屋價格下修1成，不僅建商減少推案購地，3月推案量絕對少2~3成，建設、代銷等人員年後也會有年後解雇潮。

新潤興業（6186）去年在「國庭苑」挹注下，法人估每股稅後純益（EPS）有機會近6元。新潤董事長黃文辰昨（1）日表示，今年將多保留現金在手、因應房市景氣狀況，今年將強銷餘屋。
黃文辰表示，新潤去年交屋約500戶，主要交屋建案為「國庭苑」，推升去年全年營收達17.28億元，年增52.7%；法人表示，新潤去年EPS有機會接近6元。

黃文辰指出，從股利分派來看，2014年新潤EPS達3.34元、配發現金股利2.5元，今年有機會維持過去超過2元的現金股息水準。他強調，今年房市因景氣較淡，公司必須握有更多資金為今年購地，及明年的推案做準備，因此配發率會較謹慎。

黃文辰說，今年獲利部分，除「國庭苑」還有已售未認列金額約5億至6億元，預計將在今年上半年挹注外，還有總銷18億元的「都峰苑2」，該案已完銷並預計第2季拿到使用執照，在下半年交屋貢獻，因此今年預估交屋量維持去年500戶上下的水準，獲利有機會維持去年水準。

展望今年推案，黃文辰表示，今年將以強銷在線銷售個案及成屋案為主，像是「新潤峰耘」、「峰礁溪」、「明日苑」約100戶、「峰采」約100戶、八德「明日匯2」。另外蘆洲集賢路的合建案、鶯歌鳳鳴案等兩大案合計約30億至40億元，若今年來得及拿到建照，也有機會推出。

2016年元月全台六大直轄市的建物買賣移轉棟數達11,565棟，在房地合一末班車駛離月台後，買氣驟降，較2015年12月大減69.0％，較2015年同期也滑落39.9％。瑞普萊坊市場研究部建議有意售屋的屋主、建商對於資金供給充沛或鬆綁的現象與房市之間的連動，不要過度樂觀，以免誤判形勢，錯失獲利機會。

瑞普萊坊市場研究部表示，中長期由於經濟基本面疲軟，國際股匯市大幅震盪，以及房市管制措施不斷，以致房市買氣直直落，再加上2016年房地合一上路，2015年底的省稅購買因素消失，灰姑娘一到午夜又變回原形，以及月中的大選活動和44年來的超低溫寒流來襲等短期因素，可說是集滿國內外、經濟、政治、天然的各項利空因素，全部出籠，重擊房市。

其中，台北市、桃園市、台南市都低於2,000件，台北市更有一半的行政區，交易棟數不到100件，這6個行政區包括：中正、信義、松山、萬華、大同、南港，除了中正區之外，其餘5區跟2015年同期比都有超過四成的衰退，大同、南港更是連60棟都不到，除了表示買氣很差之外，更關鍵的是「僧多粥少」的現象越趨嚴峻，連基本盤都萎縮，已經撼動產業生計。

瑞普萊坊市場研究部表示，日本於2016年1月底宣布將實施「負利率」措施，意即銀行新存在日本銀行的存款，自2月起，將要付出0.1％的手續費，勢必再度引起另一波貨幣戰爭。而台灣中央銀行迅即於2016年1月30日引導台灣銀行業間隔夜拆款利率自0.23％ 下降至0.20％，金融業資金調度的成本下降，是在對三月份的央行理監事會議釋出降息的訊號。

惟一連串的降息或貨幣寬鬆措施，對於房市買氣恐怕缺乏任何提振作用，反而減低屋主、建商的「降價取量」的意願、步調。目前房市膠著的原因，仍在於高房價的壓力未變，除了個別條件佳或價格合理的產品尚可去化，任何金融上的鬆綁對剛性需求稍有誘因，但對房市反彈，卻是杯水車薪。建議有意售屋的屋主、建商對於資金供給充沛或鬆綁的現象與房市之間的連動，不要過度樂觀，以免誤判形勢，錯失獲利機會。

仲量聯行2016年2月1日發表最新「2016城市發展動能指數」(CityMomentumIndex2016)，報告針對全球120座城市進行綜合性評估，根據各項長短期發展指標，評比全球各主要城市經濟發展及房地產前景，其中前十名由倫敦、矽谷、上海、紐約、雪梨、北京、舊金山等城市囊括；台北排名全球第26名，首次超越新加坡。

報告指出，在全球化時代，城市間競爭力不再只針對城市的大小和經濟規模做評比，而是進一步納入其創新力，宜居程度和面對社會經濟快速變化的適應能力。此次評比的三大指標包括1.短期社會經濟動能：城市生產總值(GDP)、人口增長、航空旅客流量、跨國企業總部數。2.短期商業地產動能：境外及國內資金投資商業不動產總量、不動產市場透明度、商辦大樓市場去化量和租金成長，購物中心零售物業租金。以及3.長期基礎發展：該城市的教育設施、創新力、環境永續性和科技水準。

台北成功脫穎而出的主要因素有，高等教育程度達到國際水準，與紐約並列全球第五高教育水準城市。國際旅客來台數量突破千萬人次，進而帶動台灣整體零售市場愈趨繁榮，國際知名品牌陸續進駐。位於亞太區交通樞紐的優越地理區位，以及全球財富2000大企業設立總部的家數，台北的指標亦名列前茅，都是驅動台北邁向國際城市發展的關鍵動能。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，此次台北排名主要因為長期基礎發展指標表現優異，台灣大學入圍全球百大名校，從57名提升到21名，國際旅客來台數攀升、跨國企業設立家數等，也都為台北奠定良好的城市發展動能。然而去年國外資金來台投資量減少、不動產市場交易低迷，使得台北在短期商業地產動能指標上，從2015年的32名下降至65名，影響了整體的排名。

趙正義表示，新加坡從2015年的全球排名第17大幅落後到2016年的後段班，主要原因就是因為對外資實施差別的高額稅率，使得國際企業對新加坡投資大幅縮減，2015年辦公室租金下跌了10％，2016年仲量聯行預估新加坡辦公室租金仍有10％到20％的跌幅。

面對2016年激烈的全球競爭環境，趙正義也呼籲新政府應該採取更開放的政策來拚經濟，修改不合理的法令以吸引外資來台投資、提升市場資訊透明度、推動環境永續減少空汙排放、以及提振民間投資公共建設信心等。台北具有卓越的長期都市發展動能，目前政府亦非常努力，只要方向正確，相信台北定可在國際舞台上發光發熱。

台灣物業管理學會邁入成立十週年之際，於昨（1）日發表其所篩選出最重要、最值得關心的「一房、二市、三安全」物業管理十大新聞議題，並以專業立場向政府及業界提出建言。

該學會理事長黃世孟表示，從物業管理十大新聞得知，可區分為：居住正義、政府對老房子更新整修實施機制與辦法；物業管理業者期待健全台灣物業管理法令體制，並擴大物業管理市場的服務範疇；對於民生公共安全環境，重視透明化與健全管理機制。

黃世孟表示，新政府應考量多管道取得足量戶數的社會住宅，提高目前僅10∼20％比例的包租代管型社會住宅數量，建議加強採取委託民間房屋仲介業結合物業管理服務業之合作方式，包辦承租與管理既有成屋的民間空屋，針對租屋補貼的社會住宅需求者，協助政府從社會住宅的公告招募、篩選簽約、遷入遷出、生活服務等一條龍的物業管理與服務。

根據內政部不動產資訊平台統計，台灣房屋平均屋齡已達28年。社會熱絡推展「推土機型」的都市更新時，政府須兼顧「裁縫機型」的老屋病屋的整建維護。黃世孟建議，應儘速制定實施房屋定期健檢辦法，支持營建署建立外牆飾材納入建築物公共安全申報制度。

環觀全世界在綠色經濟與共享經濟概念的帶動下，黃世孟建議應發展科技物業結合前期物業，拓展高齡物業提升服務職能。而為了讓民眾應在買房前瞭解住家附近的地質資訊，學術研究機構或相關公協學會團體，應將已經公布的災害潛勢地區，災害發生歷史紀錄與資訊，上網公布民眾詳知。

中華經濟研究院最新公布調查顯示，非製造業八大產業中，以營造業對未來半年景氣看法最悲觀。中經院院長吳中書表示，目前影響房市的主因是持有稅及經濟動能。

中華經濟研究院今天公布一月台灣採購經理人指數（PMI）升至五十一點三％，擺脫連六個月緊縮，此外，非製造業經理人指數（NMI）由持平轉為緊縮，指數下跌一點二個百分點至四十八點八％，罕見表現不如製造業。

中華採購與供應管理協會執行長賴樹鑫表示，非製造業NMI指數居然比製造業PMI還低，這是很少見的，必須審慎看待。

賴樹鑫表示，以美國經驗來看，非製造業NMI通常會比製造業PMI高出三到五個百分點，而此次出現NMI不如PMI的情況，需要更進一步去了解。

此外，非製造業對未來六個月的景氣狀況指數中，營造暨不動產業僅十八點一％，表現最悲觀。

吳中書表示，房市的調整是長周期的，需要考慮的因素很多，不是因為景氣不好就要把房市帶上來。

吳中書形容「房地產是慢性病，當慢性病嚴重的話你會受不了」。他指出，當房價緩升時，大家都會很快樂，然而，一旦價格過度膨脹時，後遺症就會慢慢顯現。

吳中書認為，當房市處於調整期時，為照顧弱勢家庭可採用合宜住宅的做法，讓這些族群住的需求可以被滿足，而不是全面性的調升，畢竟台灣房價已經不便宜了。

同時，吳中書分析，利息當然是影響民眾持有房屋的主要因素之一，但目前影響民眾持有房屋很大因素是持有稅以及經濟動能的問題。

他表示，民眾持有房屋的成本大幅增加，且房市供過於求，降息雖然對房市有部分支撐，但目前利率已經很低了，即使利率再降幅度也很有限，降息對刺激房市的效果不明顯。

房市交易清淡，累積不少餘屋，以北台灣推案為主的新潤興業（6186）董事長黃文辰表示，現在房市賣壓不輕，但仍有去化，只是速度緩慢，估計約需1、2年時間消化，業者已有心理準備。

黃文辰說，房地產從高點向下走了快2年時間，房價也隨之修正15%-20%，現在價格已經來到較為合理的區間，房價今年要全面走跌的機會不高，只能看個別公司或個案是不是有提供優惠的價格。

黃文辰也預期，新政府上台後，對房市應該不會再提出新的打房政策，他建議，新政府應該要成立「青年首購安心專案」，除了補貼房貸利率外，也降低青年買房的頭期款，讓青年買房的門檻降低。

針對房市市況，黃文辰分析，現在台北市總價5千萬元以上跟新北市3千萬元以上的房屋，去化得相對慢，因此新潤現在的策略就是「不搞豪宅」、「推CP值高的首購宅」，並且價格相對合理、服務會到位。

黃文辰表示，新潤今年將以銷售成屋或之前預售還未銷售完的案子為主，積極的推案會等到明年下半年，包括桃園青埔總銷40億元的大案，還有調整產品規劃的鳳鳴案等。

新潤去年交屋500戶，營收17.28億元，黃文辰說，今年預計會再交500戶，其中新莊副都心的「都峰苑II」會在今年Q3、Q4交屋，總銷18億元，加上上半年還有5、6億元的房子要交屋，因此今年業績表現將優於去年。

儘管房市景氣疲弱，但商用不動產相對有「錢景」，建商整合都更紛轉向，聚焦到產權較單純、地主較少的商業辦公大樓都更案。據調查，華固建設在北市至少有5筆都更案，國泰霖園集團的國泰建設、國泰建築經理、國泰人壽等，至少有3筆都更案，儼然躍居為「都更大戶」。

都市更新條例釋憲條文修正案還躺在立法院第四年了，加上台北市實施新版房屋稅，多起都更案因此卡關。反觀有不少商業辦公大樓都更案，比起產權分散、住戶期待值又高、整合條件又難搞的住宅都更案，相對速度較快，吸引建商大舉轉向。

最新調查顯示，華固建設目前是北市都更案的「都更大戶」，手中至少持有5筆都更案。

最近華固建設已攜手璞真建設，正整合信義路四段、光復北路口，占地約1,451坪的區塊，悄悄成形一件新都更案。據悉，華固和璞真計畫更新改建為31層樓的住宅、辦公和店面等複合式摩天大樓。

再加上華固手中已有進度的敦化北路小巨蛋對面國際大樓都更案、敦化北路華塑大樓都更案、八德路、以及松山區寶清段，都正在整合。總計華固手中至少擁有5筆北市精華地段的都更案；其中3筆原本都是老舊的辦公商業大樓，產權相對較單純。

國泰霖園集團也是「都更大戶」，至少在北市擁有3筆都更案。國泰世華敦北辦公大樓都更案，剛在2015年12月申請事業計畫，由國泰建築經理公司擔任實施者，占地達343.94坪；國泰REITs一號的西門中華大樓都更案，占地520.3坪，也在2015年10日申請事業計畫，這塊地每1坪價值，上看1,000萬元以上。

上述這2筆，國壽和國建正鴨子划水進行程序中；加上國建和國壽已合作動工興建的民生東路建國北路口都更案（計畫作為觀光旅館），集團至少有3筆精華地段都更案進行中，估計都更完成後的開發價值，將上看千億元。

另外，遠雄建設手中，則擁有敦北全錄大樓，也計畫都更改建為辦公大樓，目前維持對外出租中。

台塑集團位於敦化北路的企業總部大樓，也在走都更程序，擬規畫前、後棟，分別作為企業總部大樓及高級住宅大樓建築，屆時勢必成為松山機場的門戶新地標。

信義全球資產經理王維宏表示，現在很多住宅都更案速度牛步，反觀商業辦公大樓產權，通常屬單一企業或少數所有權人，較不易產生「釘子戶」問題，且商辦大樓往往位於商業區、基地具有一定規模，因此總體開發效益較大，整合難度相對較低。

即使現在都更條例修正案遲遲未完成修法，但商辦大樓都更案件卻未受影響，因此吸引建商轉向投入。

北市大安區指標豪宅「勤美璞真」最新實價曝光，去年11月6樓以總價2.3億元成交，扣除車位後每坪單價202萬元，與2年前同大樓實價相比，房價上漲約12％。據了解，此筆最新交易買賣雙方皆為蘭城晶英酒店大股東江國星家族，由公司法人轉售給自然人，主要為節稅考量。

內政部昨（1）日揭露最新實價資訊，已逾2年沒有實價行情的北市大安區指標豪宅「勤美璞真」，去年11月出現一筆6樓總價2.3億交易，總坪數137.78坪，若2個平面車位以800萬元計算，拆算車位後每坪單價約202萬元。

台灣智庫發言人張旭嵐表示，「勤美璞真」以面大安森林公園第一排豪宅為最大賣點，此筆最新交易之前僅有1筆實價資訊，為102年3月4樓以總價2.085億元成交，扣除車位單價為178.9萬元，與2年前同大樓實價相比，房價上漲約12％。

特別值得注意的是，「勤美璞真」6樓原登記在美宇開發公司法人名下，買方為自然人陳愷妍，有趣的是，陳愷妍為美宇開發董事長，等於是將該戶由公司法人名下轉至關係自然人名下。

據了解，美宇開發背後大股東即是蘭城晶英酒店江國星家族，該家族為台灣最大銅進口商之一，透過環華豐、榮江2家公司經營蘭城新月廣場及蘭城晶英酒店，美宇開發為環華豐董事法人代表，環華豐則是榮江的監察人。

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏表示，公司法人將不動產出售關係自然人為常見避稅手法，假設該公司年度虧損，出售不動產獲利相扣抵後，所需繳交的營所稅可降低或不需繳納；另一方面，將不動產價格墊高出售給關係人後，未來即使房價上漲，出售豪宅獲利減少，所需繳納的財產交易稅也會降低。

眾所矚目的大故宮計畫目前仍然在環境影響評估審查階段，剛好遇到行政院環保署修正環境影響評估法施行細則，從2016年1月3日起，管轄權由中央移到直轄市政府。台北市環保局表示，已經收到環保署移文單，並且接續中央移來的程序辦理中。預估農曆年後台北市環評委員會就開始進行審查。

國立故宮博物院所提「大故宮計畫」被至善路二段劃分為南、北二基地：北基地15.8公頃為既有故宮院區，將增建新館、整建正館、行政大樓及圖書文獻大樓；南基地4.8公頃，為前國防管理學校營區，目前部分作為大客車停車場，未來規劃為故宮藝文園區。此計畫在2013年11月提出環境影響說明書送行政院環保署審查，認為本案位處山坡地及土石流潛勢溪流之限制發展區，對環境有重大影響之虞，應繼續進行第二階段環境影響評估。故宮博物院旋即依照環境影響評估法規定進行二階環評工作並編製環境影響評估報告書初稿，2015年10月1日送到環保署審查。

環保局表示，環保署去年修正「環境影響評估法施行細則」，環評主管機關層級改以開發行為類別認定，並且自2016年1月3日生效。2016年1月4日即收到環保署移文單，將故宮博物院所提的環境影響評估報告書初稿及相關書件送來。

當環保局正準備審查時，發生應續環評與否認定爭議。環保局說，1月11日突然收到故宮博物院來文表示，因為行政院環保署在2016年1月7日公布一項解釋令，既有文化、教育設施，在原已取得許可範圍內，進行相同開發行為之個別建築物申請新建、增建、拆除重建，非屬應實施環評認定標準的「擴建」。因此故宮博物院認為依照這項新的解釋令，大故宮計畫應可不實施環境影響評估。由於大故宮計畫是環保署審查，法令解釋亦屬中央權責，因此環保局暫緩相關作業。迄1月22日環保署回復故宮博物院表示，大故宮計畫的開發行為類型為「文教建設」及「展覽會、博覽會或展示會場」，並非該署1月7日解釋令類型，仍應實施環境影響評估。

環保局表示，在管轄權移轉前，故宮博物院已辦理公聽會，並且環保署已對環評報告書初稿進行程序審查。因此接下來的工作是通知故宮修正及印製書件並且在15日內繳交審查費，然後就將報告書送台北市政府環評委員進行實質審查。本案主要環境影響項目包括地形地質、排水滯洪、道路交通、空氣品質及噪音振動等等，環評委員及市府相關局處會進行專業審查。審查過程中，所有書件、委員會開會通知及會議紀錄都公開上網，民眾或相關團體對於本案計畫內容可提出書面意見：環評委員會開會時，也可申請旁聽及發言。環保局強調，本案後續環評作業仍然秉持資訊公開、公眾參與原則，嚴謹且有效率進行審查。

房價到底何時要跌？市場觀望意味濃厚，有高達85%的民眾持續看跌卻不敢進場，而根據房仲業者統計，北市有高達5成的民眾想找1200萬以內的物件，新北市民眾更是高達9成。不過房仲業者分析，房價雖回檔，但目前平均房價還是在六字頭，1200萬大多只能買到小三房產品，而專家建議自住客千萬別再「window shoppping」，否則錯過得等下一個景氣循環。

民眾持續看衰房價卻不敢出手，根據APPLE HOUSE最新調查，目前房市主力的自住客中，有85%持續看跌房價，而今年想購屋的族群則是以30~40歲的青壯年族群為主，同時也是最期待賣方「有感降價」的一群。

而根據信義房屋台灣智庫統計民眾搜屋的情況，發現購屋族對房價下跌充滿期待，北市有高達5成的民眾想找1200萬以內的物件，新北市更是高達9成。不過智庫發言人張旭嵐卻表示，北市房價雖然有回檔，但平均房價依舊落在六字頭，想要用1200萬買房，可選擇的物件不多，也有買到瑕疵的風險。

張旭嵐向聯合報分析，民眾大量搜尋低總價物件，除了目前出來找房子的大都是首購族，預算有限因素之外，加上近來房價下跌消息不斷，也讓很多人對買到便宜屋充滿期待。

多數民眾期待房價快跌，不過包租公律師蔡志雄表示，若是要自住，房價沒有什麼「絕對低點」，買得起、有喜歡的物件就可以出手，建議如果有足夠頭期款、未來也能穩定償還貸款的民眾，可以直接下手了。

深圳市規劃和國土資源委員會1日發佈了深圳1月份樓市資料：新房成交均價再創新高，每平方米46515元，同比增長74.27%、環比增長9.51%。

資料顯示，2016年開年，深圳樓市火熱不減，量價齊升。

新建商品房方面，1月，深圳共成交5447套，成交面積56.29萬平方米，同比分別下降25.26%和19.79，環比分別下降25.20%和22.49%。

二手住宅方面，2016年1月，深圳共成交15159套，成交面積121.90萬平方米，同比分別上漲74.12%和65.26%，環比分別上漲19.43%和19.22%。

據1月28日消息，碧桂園以約4.84億的總價競得河南平頂山一宗商住用地，454萬元/畝的單價是使得該地塊成為平頂山新地王。

據平頂山大地國土資源交易中心公告顯示，碧桂園拿下的平頂山地王為衛東區建設路平棉地塊，位於建設路中段路南。地塊總面積約為7.11萬平方米，約合106.7畝，住宅、商業用地，容積率不超過3.4，建築密度不大於32%，建築高度不大於100米，商業建築面積占地上總建築面積比例不大於32.0%。

經過2個多小時200多輪的競價，最終碧桂園以約4.84億的出價打敗恆大地產，成功將該地塊收入囊中，折合樓面價2002.94元/平方米，即454萬/畝，而該地塊起始價僅為219萬/畝，溢價率達到107.31%。

觀點地產新媒體還瞭解到，就在一周前的1月20日，碧桂園還在河南鄭州經濟技術開發區拿下了一宗面積19447.63平方米住宅用地。

該地塊編號為鄭政經開出（2015）042號（網），位於經開第一大街以東、經北二路以北，為其他普通商品住房用地，容積率大於1且小於4，建築密度小於35%，建築限高100米內，起始總價為1.52億元。

經過長達4小時105輪的競價，最終碧桂園溢價150%，以3.8億的總價拿下該地塊，折合樓面價4884.9元/平方米，而該地塊也成為鄭州經開區的、單價、樓面價雙料地王。

資料顯示，2016年是碧桂園進入河南的第三年，目前其已在河南周口、安陽、洛陽、新鄉、許昌、鄭州、平原新區、平頂山、南陽等城市及地區佈局，剛剛獲得的平頂山及鄭州此兩宗地總價達到8.64億，總面積約為9.05萬平方米。

有“豪宅元年”之稱的2015年，四季度以一線城市豪宅公寓（每平方米成交單價超過6萬元豪宅公寓）成交量環比上漲65%、同比上漲368%結束。

更重要的是，四季度，上海出現成交單價超過26萬元/平方米天價豪宅，為上海老字型大小豪宅湯臣一品項目。此外，深圳豪宅公寓成交面積同比暴漲1350%，為一線城市豪宅公寓市場成交面積同比增幅最高城市。

對此，上海易居房地產研究院研究員謝金龍向記者表示，在當前國內經濟形勢不樂觀，股市風險較大，投資管道收窄的情況下，單價“6萬元＋”的豪宅公寓作為一類兼具投資和消費功能的標的物，將保持溫和增長或高位運行和活躍態勢。

一線城市豪宅成交量

同比增長350%

據上海易居房地產研究院發佈的《一線城市豪宅公寓市場研究報告》顯示，2015年四季度，一線城市豪宅公寓成交6159套，再創2014年以來的季度新高，環比增長65%，同比增長368%。據統計，2015年四季度，一線城市豪宅公寓有成交記錄的樓盤達184個,相比三季度145個，增長26.9%。在四季度一線城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分別為2558套、373套、2100套，相比三季度分別增長58%、-1.3%、65%，上海、深圳兩地項目成交占比超過92%。

謝金龍認為，一線城市房價的大幅上漲，使得單價6萬元以上的公寓樓盤大幅增加；另一方面，過去一些去化情況較差的高端樓盤也被帶活。

值得注意的是，2015年全年累計成交13770套，相比2014年增長350%，即增長了3.5倍，豪宅成交量的激增，堪稱2015年是豪宅元年。

對於成交量持續高速增長的原因，謝金龍認為，在樓市復蘇的背景下，尤其一線城市樓市量價都大幅增長，由於買漲不買跌的心理驅動，部分高淨值群體購房熱情空前高漲。同時，經濟、股市前景難辨，相對有限的投資選擇下,投資投機加快入市，進一步增長了對這種抗跌保值資產的需求，特別是一線城市最受投資者青睞。另外，高端改善需求借機加快釋放。

謝金龍稱，總的來說，不管出於自住還是保值目的，在當前樓市復蘇、投資管道受限、經濟前景難辨的大環境下，豪宅公寓市場的熱度還將進一步延續，但考慮高端市場容量畢竟有限，未來需求將更為溫和。

深圳豪宅成交面積

暴漲13倍

據易居研究院統計，2015年四季度，上海豪宅公寓成交3124套，位列四個一線城市之首，同比增長358%。四個一線城市同比環比都保持較大增幅，深圳增幅仍然保持領先。北京成交691套，同比增長48%。廣州成交63套，同比增長了近5倍。深圳成交2291套，同比增長了13.5倍。

此外，在2015年四季度一線城市豪宅公寓成交榜上，深圳的深圳灣壹號項目成交價為14.1萬元/平方米。

對此，上海易居研究院在報告中表示，深圳豪宅公寓成交面積持續大漲的幾個特殊原因，一是延續剛需盤的價格大漲，使得一部分人在高位出售舊房換新房，進而有資金進入豪宅公寓市場；第二個是基於地緣優勢，帶來部分香港、澳門等高收入人群的投資投機需求；第三，價格漲得快，導致更多在售和開盤項目符合豪宅公寓標準。

上海驚現單價超26萬元豪宅

2015年四季度，一線城市豪宅公寓TOP50的成交均價排名中，北京、上海、廣州、深圳樓盤成交均價分別為10.4萬元/平方米、11.3萬元/平方米、8.7萬元/平方米、10.3萬元/平方米，環比分別增長13.4%、14%、-1.2%、15.1%,，除廣州外，漲幅都非常大。

值得一提的是，這些成交均價排名前50的豪宅公寓算是國內頂級的豪宅公寓樓盤，扣除成交中的結構因素，樓盤本身的價格漲幅也是相當驚人，遠大於報告中豪宅公寓成交均價的整體漲幅，反映出越是頂級豪宅公寓項目，樓盤價格漲幅反而越大。

四季度一線城市豪宅公寓項目成交均價前10名中，上海北京仍然佔據9席，成交均價都在12萬元/平方米以上。位列第一的上海湯臣一品，成交均價超過26萬元/平方米，四季度共成交兩套，合計金額超過3億元。位列第二的是上海中糧海景壹號，成交價為18.2萬元/平方米；位列第三的是北京中央公園廣場，成交價為17.3萬元/平方米。

亞豪機構市場總監郭毅認為，就北京市場來看，自2013年土地拍賣加入競建自住房後，“麵粉貴於麵包”的高價地塊開始頻頻出現，並且在2015年達到頂峰，土地市場“逢拍必火”，高價地逐漸向五環甚至六環蔓延，而核心區域地塊成交價更是屢創新高。在此背景之下，大量處於臨界價格點的普宅項目紛紛提升價格邁入公寓豪宅行列，基數增大也使得豪宅市場成交出現快速增長。另外，純新盤豪宅項目入市價格高聳，多個“10萬元+”頂豪專案進入市場，使得頂豪市場在2015年表現活躍。而在產品打造上，新興公寓豪宅產品的審美標準、所採用的新技術等相比老牌豪宅已高出幾個等級，更能迎合目前市場新興豪宅消費主力的品位，因此蓄客能力也不容小覷。而進入2016年之後，隨著2015高價地開始逐漸進入市場，北京公寓豪宅市場的頂豪化趨勢將更加明顯。

謝金龍則認為，上述一線城市這些頂級豪宅公寓部分是現房，成交量相對較少，去化週期一般較長。除了追求經濟利益，很多項目的開發是為了更好地推廣和宣傳開發商品牌，樹立開發企業的高品質形象，便於其他開發專案的推廣和銷售。此外，由於目前土地價格的飛漲，開發商為了項目能盈利，給樓盤增加很多附加值和配套設施，以增加項目溢價能力，從而造成很多項目被豪宅化。

2016年開年首月，佛山土地市場迎來開門紅，攬金超92億元。

1月22日，佛山市南海區一幅商住用地被時代地產以64億元的總價、1.53萬元/平方米的單價奪得，刷新佛山2010年以來土地成交總價、樓面地價紀錄。最近兩個月來，中國金茂、當代置業、融創等從未進入佛山的公司也開始密集佈局。

地價高企，非中小房企所能消化。佛山土地市場，儼然成為品牌房企爭奪戰。截至目前，千億房企俱樂部中的七家房企全部進駐佛山市場，9家500億-1000億元房企陣營中，已有融創、華潤置地、招商、龍湖、富力、金地共6家房企進駐。

新一輪“無硝煙”行銷大戰正在打響。據時代週報記者瞭解，碧桂園、中海、保利、萬科在內的八大房企，在2016年可售加上將新開的樓盤數，就至少達到82個。

搶地主角登場

2016年開年土拍，時代地產和融創成為搶地主角。

1月22日，時代地產經過138輪報價，以總價64.06億元拿下佛山南海區大瀝鎮黃岐泌沖沿江路“桃花地”地塊，溢價136%，並以15298.12元/平方米樓面地價成為佛山單價之冠。一個月前的2015年12月23日，時代地產以總價8.55億元競得佛山市南海區桂城街道海三路南側，成交樓面地價9661.84元/平方米。

不惜高價拿地，或是這家中小房企急於規模化、補充未來發展“糧草”的表現。而頗具規模化的融創，進軍佛山卻另有打算。

2016年1月13日佛山新年的第一場土拍中，融創先以9.61億奪下佛山禪城綠島湖總用地面積7.4萬平方米的一宗商住地塊，折合樓面地價為4768元/平方米，溢價32.4%。

2016年1月25日，在經過長達半個小時的競價後，融創又以總價17.55億元拿下廣佛國際商貿城一宗6.2萬平方米的商住地，面價達8078元/平方米，溢價高達101%。

二次落子佛山，進入華南市場，正表明融創發展思路的轉變。自2015年開始，融創已經將城市佈局由一線城市向二線城市轉移。

融創中國董事長孫宏斌曾公開表示，“一線城市土地價格太高，風險太大。這就是為什麼我們在2015年進入8個二線城市，因為北京、上海這些地方沒法弄了，現在地價這麼高，就算房價再漲50%還是虧錢”。

克而瑞廣州高級分析師肖文曉告訴時代週報記者，品牌房企紮堆進駐，主要看中佛山樓價有較大上漲空間，同時佛山擁有一年高達1000萬平方米以上的市場規模，成交量居廣東首位。他預測，2016年會有更多大型房企進入佛山市場。

五年跌宕地王頻出

在過去五年，佛山土地市場經歷“過山車”式觸底反彈。

2011年，“限購”空降佛山，土地市場陷入低迷，其中成交金額197.38億元，成交面積約303萬平方米，分別同比下滑35.03%和33.41%。不過隨後兩年，佛山樓市逐漸復蘇，土地市場也隨之回暖，其中2013年佛山土地成交額更是同比上漲近五成達649 .3億元高位，這個水準在當年全國排名第八，首次超過廣州深圳兩個一線城市。

在經歷2013年火熱後，2014年，佛山土地市場再度陷入低谷期，總成交金額298億元，同比銳減52%。

“受限購政策影響，從2011年起，佛山庫存量不斷升高。加上政府瘋狂推地，佛山處於嚴重供過於求狀態，庫存量在2014年達到最高峰的718萬平方米。”合富輝煌告訴時代週報記者，庫存壓頂，讓諸多開發商對佛山市場持觀望態度，“不敢落子”。

步至2015年，限購政策取消及一系列刺激樓市政策出臺，佛山庫存積壓局面漸被“破冰”,開發商重拾信心開始大舉“掠地”。

合富輝煌提供的資料顯示，2015年佛山整體庫存為451萬平方米, 以現時消化速度（一年消化庫存量達267萬平方米），可以兩年內消化完畢。

與此同時，2015年，佛山市政府轉變思維，從以往“優市推劣地”的思維改變成“優市推優地”。中原地產的統計資料顯示，2015年佛山市商住用地供應面積共499萬平方米，成交436萬平方米，雖然供需量分別同比下降21%和9%，為近年低位，但土地市場成交金額高達379億元，樓面地塊也達2807元/平方米的歷史高位，分別同比上漲28%和30%。

在房企對於拿地前所未有形成共識時，地王便是不可避免的特徵表現。有佛山地產從業者向時代週報記者描述，在佛山，平均每兩個月便出現一個地王，不時刷新樓面價紀錄。

時代週報記者瞭解到，2015年，佛山土地市場分別在8月、9月、11月各拍出一幅地王。12月，佛山便誕生兩幅地王地塊，其中當代置業砸下16.88億元重金買入金融高新區B 區地塊，其樓面價更高達11539元/平方米 ，由此，佛山樓面價首次進入“萬元時代”。

82個樓盤行銷戰打響

2015年以來，樓市明顯回暖，佛山除了土地市場表現亮眼，融資成本逐漸降低使得眾多外來房企紛紛進駐，更為這場土地盛宴增色不少。

時代週報記者從世聯行處瞭解到，這一年，優質地塊高度集中在品牌房企手中，包括保利、萬科、碧桂園、中國金茂、中海、華僑城在內的11個品牌房企為佛山土地成交貢獻288.93億元，占全市賣地收入75%，成交土地面積貢獻291.96萬平方米，占全市成交面積66%。

其中保利9次出手奪地，耗資78.78億元，新增土地儲備超過91萬平方米。足跡遍佈禪城、南海、順德、三水4區，是名副其實的“大買家”。

碧桂園在佛山拿地6宗，共斥資37.08億元，佈局龍江、勒流、陳村、佛山新城等地。而萬科則連續拿下桂城海八路和裡水沙湧村兩塊“總價地王”，其中桂城地塊樓面價高達8845元/平方米。

實際上，從2014年開始，即便佛山市場走低，依然吸引大批品牌房企陸續進駐。據時代週報記者不完全統計，2014年，時代地產以總金額19.52億元競得6宗地塊，包括萬達、碧桂園、保利、綠地，在內的房企各競得一宗土地。

2016年，包括保利、碧桂園、中海、萬科在內的八大房企，可售加上將新開的樓盤數，至少達到82個。從房企分佈來看，保利和碧桂園可售項目都是16個，萬科將有11個在售項目和3個全新的項目。此外，近年在佛山土地市場斬獲多幅地塊的時代地產，今年可售項目總數量也攀升至11個。

屆時，新一輪的“無硝煙”行銷大戰或異常激烈。

日前，《不動產登記暫行條例實施細則》正式發佈實施。這意味著，不動產統一登記工作在2016年將進入深化落實層面，隨後而來的將是房地產稅落地。

不動產統一登記在2015年有條不紊的展開：3月1日，《不動產登記暫行條例》落地實施；8月份，國土資源部披露，不動產統一登記機構整合工作進展順利，國家和省級層面已經整合到位，地級市層面略有滯後，完成的接近三分之一；11月9日起，北京市16個區縣全面向社會提供不動產登記服務；12月7日（文件簽發日），上海發佈不動產統一登記有關工作的通知。房地產統一登記制度已經在全國全面鋪開。

不動產登記制度涉及事項繁瑣，有些地區開展起來需要做大量的鋪墊、協調工作。因此，不動產統一登記工作在不到一年的時間內就全面鋪開，這本身就是一件了不起的事情。

國土資源部正式公佈《不動產登記暫行條例實施細則》，細則已於今年1月1日起開始實施。細則對集體土地所有權登記、國有建設用地使用權及房屋所有權登記、宅基地使用權及房屋所有權登記等各種不動產權利的登記做出了詳細規定，包括登記程式、類型、形式在內共計108條。這意味著，2016年不動產登記制度工作重點開始落地基層。

不動產統一登記工作取得階段性進展以後，隨之而來的將是哪項政策落地呢？業界的普遍預測是房地產稅。

曾有專家表示，不動產登記的確是房地產稅向存量環節徵收的必要前提，但並不是充分必要條件。然而，在各領域深化改革突飛猛進的時刻，財稅改革作為事關國計民生的大事，是沒有理由拖深化改革“後腿”的。

1月22日，國務院總理李克強在全面推開營改增、加快財稅體制改革座談會上強調，全面推開營改增、加快財稅體制改革要有利於發揮中央和地方兩個積極性。通過完善中央與地方事權和財力相適應的體制機制，形成整體利益和局部利益在發展中相互融合、相互促進的良好格局。

房地產稅正是涉及整體利益和局部利益的一個稅種。

2015年8月份，房地產稅法正式進入全國人大立法規劃，這意味著有關房地產稅徵收的意見已經進入匯總整理階段。

有關房地產稅的另一個最新表述，源自國家行政學院經濟學教研部日前出版的國內首部系統闡述中國供給側結構性改革權威著作——《中國供給側結構性改革》。書中對今後一個時期的財政改革描述到：既要兼顧與其他改革之間的協調配合，自身更要向縱深推進，需要啃下多個“硬骨頭”，如房地產稅、個人所得稅改革、中央與地方事權改革、地方收入體系重構、預算管理基礎制度建設、PPP等。

房地產稅已經成為供給側結構性改革的一個“硬骨頭”。既然已經下定決心要啃下它，那麼困難也許就會比預想中要小很多。

在二手房房價連續上漲16個月的背景下，1月份北京二手房的成交量也創下了近34個月來的新高。根據中原地產的資料顯示，1月份北京二手房網簽量達24312套，同比近乎翻番，高居月成交套數歷史第8位。此前，安居客價格監控指數顯示，從2014年9月份小低點開始，北京的二手房價格便開始上漲。

北京二手房價格持續上漲

鏈家集團根據二手房成交情況統計的2015年房產大資料包告顯示，去年北京共成交了20.5萬套二手房，成交均價從2015年1月份的34564元/平方米上漲至12月份的39497元/平方米，二手房價格漲幅為14.27%。而來自中指院的最新資料則表明，進入2016年，北京二手房價格仍在上漲。

在北京二手房成交總價上，鏈家的大資料統計顯示，北京總價在200萬元-300萬元的二手房最受購房者歡迎，成交占比達三分之一。其中，價格區間在100萬元以下的成交占比僅為1.1%，單套總價在100萬元-200萬元的成交占比為27.7%，價格區間200萬元-300萬元之間的成交占比為33.3%，300萬元-500萬元的成交占比為27.7%，單套總價在500萬元以上的成交比例也達到了10.2%。而在北京二手房購房群體年齡結構中，80後的購房需求最旺盛，比例達到了61%，是絕對的二手房購房主力人群。

值得注意的是，北京核心區域的二手房“豪宅化”跡象也開始愈發明顯。根據安居客監控的資料顯示,目前北京單價超過5萬元/平方米的區域包括了西城區（7.8萬元/平方米）、東城區（6.4萬元/平方米）。而高校密集的海澱區，二手房單價也已經達到了5.6萬元/平方米，此外宣武地區和崇文地區的二手房單價也已經越過了5萬/元平方米這道門檻。

同時，雖然1月份北京新建商品房僅簽約3815套，同比環比雙雙下滑，但成交均價仍居於高位，達31710元/平方米，這也是北京新建商品房泛郊區化以來，新房均價連續第5個月維持在3萬元/平方米之上。“整體看，供應減少是成交量萎縮的主要原因。目前北京市場可售商品房住宅庫存僅65167套。1月份新增商品房1123套也是近1年來，除春節月份外的最低值。”中原地產首席分析師張大偉表示。

張大偉還指出，北京房價上漲，很大一部分原因來源於地價的壓力。2015年，北京土地成交額突破2000億元，樓面價超過3萬元/平方米的地塊達到了26宗，地價超過房價成為新常態。同時，去年北京豪宅成交占比也明顯增加，總價超過1000萬元、單價10萬元/平方米以上的物業簽約量均創造了歷史記錄。即使從整體商品房住宅簽約看，單套的平均價格也已經達到了370萬元。

深圳領漲全國

除北京外，新年伊始全國樓市的表現也是整體向好。根據中國指數研究院的資料顯示，2016年1月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米，環比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32%。從漲跌城市個數看，60個城市環比上漲，39個城市環比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.37%，漲幅較上月擴大0.22%。

另外，北京、上海等十大城市新建住宅均價為20736元/平方米，環比上漲0.54%，漲幅較去年12月份收窄0.60%。十大城市中，成都、重慶（主城區）分別環比下跌0.71%和0.31%，其餘八個城市上漲，其中深圳上漲5.24%，居首位，漲幅較上月擴大1.71%；南京上漲1.88%，位列第二；其餘六個城市漲幅在1%以內。

同比來看，十大城市住宅價格同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06%。十大城市中，重慶（主城區）、成都、廣州同比下跌，其餘七個城市上漲，其中深圳上漲44.98%，漲幅持續擴大；武漢、上海分別上漲16.62%和14.82%；南京、北京、天津、杭州漲幅在10%以內，杭州漲幅最小，僅為0.39%。下跌城市中，重慶（主城區）、成都跌幅超過3%；廣州下跌2.1%。

整體來看，1月份百城價格指數環比、同比繼續雙漲，環比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續擴大。中指院方面還表示，政策方面，中央各部委圍繞“去庫存”展開擴需、調供相關部署；多地將扶持新市民、釋放新需求作為工作重點，繼續完善住房公積金使用政策，並積極鼓勵房企提升住房品質、創新服務理念，從多方面發力去庫存。供給方面，新年首月樓市進入盤整期，房企放緩推盤節奏，供給端略有回落；需求方面則整體表現平穩，各級城市之間分化持續，一線城市成交上升，三線城市有所下降。展望未來，2月份春節將至，樓市進入傳統淡季，房企推盤動力不足，市場表現較為平穩；預計春節假期過後房企將加大供應，市場需求也將逐步釋放。價格方面，百城價格整體將保持穩中有漲，部分熱點城市仍可能出現較大漲幅。

熱中於投資股票掛鈎票據（ELN）的永義國際（01218）再度損手，該公司昨天宣布，由於工商銀行（01398）及建設銀行（00939）在最後估值日的收市價，低於其ELN的執行價，因此須按執行價分別購入工行1100.71萬股及建行959.39萬股，導致合共1229.4萬元未變現虧損。

工行建行損手接貨

永義國際於去年11月11日以本金金額5000萬元，購入工行股票掛鈎票據，工行在最後估值日的收市價為3.95元，股票掛鈎票據執行價為4.5425元，將有約652.2萬元未變現虧損。

同日，永義又斥5000萬元購入建行股票掛鈎票據，建行在最後估值日的收市價為4.61元，股票掛鈎票據執行價為5.2116元，將有約577.2萬元未變現虧損。

不過，公司董事在公告中強調，相信購入股票掛鈎票據本身是一項具吸引力、可產生可觀回報的投資。

A50票據賬面輸401萬

永義國際於上月初已因X安碩A50（02823）股票掛鈎票據執行價高於估值日收市價，須購入399.94萬股X安碩A50股份，造成400.6萬元未變現虧損。

樓市回落，但政府無意「減辣」，運輸及房屋局局長張炳良表示，本港的樓價與市民負擔能力仍然脫節，所以現階段政府不會撤銷需求管理措施（辣招），並會審慎留意市場趨勢；至於公屋，一般申請人三年獲首次編配的目標亦應維持不變。

張炳良：三年上公屋目標不變

張炳良昨天在立法會房屋事務委員會上指出，本港房屋用地供應不足，是政府面對的重大挑戰。私人住宅供應正穩步增多，據該局去年12月推算，未來3至4年一手私人住宅物業供應約8.7萬伙，而近月私人住宅價格和租金有明顯下調跡象，但本港的房屋供求仍然失衡，價格尚未到市民可負擔的合理水平，所以現時政府無意撤銷需求管理措施。

張炳良說，公營房方面，若目前所有已覓得的土地可如期推出建屋，在10年內可提供約25.5萬個公營房屋單位，但仍低於十年供應目標。為達致目標，政府須繼續多管齊下，增加短、中及長期房屋用地供應，希望社會各界在土地開發和改劃持開放態度，以社會長遠住屋需要為先。

就一般公屋申請者的最新平均輪候時間已超過三年，張炳良指出，這歸根究柢是一個供應追不上需求的問題，但強調不主張輕言放棄這個目標。

張炳良表示，房委會及房協本月底將分別推出第2批約2700個居屋及1000個資助單位，合共3700伙。至於明年，房委會及房協則可預售合共約2600個單位。此外，房委會已通過選取位於新蒲崗的公屋發展項目以推行「綠表置居先導計劃」，提供約860個單位，預計下半年預售。

較08金融海嘯低位減18% 料樓價續尋底

受美國加息及股市急挫影響，1月份整體物業成交量僅3,120宗，按月急挫4成，較08年金融海嘯低位更低近2成，創歷史新低。分析指，反映市場承接力弱，樓價將繼續尋底。

根據利嘉閣研究部綜合土地註冊處數據顯示，1月份全港共錄3,120宗樓宇買賣登記，較去年12月的5,294宗按月大減41%，而比較2008年11月時的金融海嘯低位錄3,786宗，還要少18%，涉及的金額約218.5億元，按月亦減少4成。

一手433宗按月減8成 2年半低

各類型物業成交量全綫萎縮，按月下跌11至80%不等，其中新盤銷情急速放緩，由去年12月的2,153宗，減8成至433宗，創兩年半新低，較去年每月平均成交量1,402宗減少7成，期內多個豪宅新盤推售，所涉金額約61億元，按月減少66%。

二手交投全月僅1,684宗成交，按月減少11%，較去年11月的新低紀錄再少5%，比較去年平均每月成交量3,263宗，則減少近5成。值得留意的是，二手交投減少是導致整體成交新低的主因，因為二手成交量一般佔整體成交量約5至6成。

就連近年熱炒的工商舖物業，上月亦只有1,003宗成交，按月減少2成，雖然仍較歷史低位多近1倍，但已創2年半新低，所涉金額約56.3億元，按月減少17%。

上述1月份買賣登記，主要反映去年12月中旬至今年1月上旬的樓市狀況，期內美國聯儲局啟動近10年首次加息，加上聖誕節長假期等，樓市交投接近冰封，上月初雖然業主積極減價出貨，但受環球股市波動影響，交投未有大幅反彈。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮初步預期本月買賣登記維持現水平，甚至不排除再跌5至10%，跌穿3,000宗的水平。

學者料最快3月 成交有機反彈

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓市受經濟環境拖累，買家入市意慾低，住宅、工商舖均傾向觀望，相信樓價須再回落，才能吸引部分觀望多年的買家入市。潘永祥預計受春節影響，2月交投難看好，最快須3月份才有機會反彈。


整體物業註冊本月料再破底
文匯報

去年12月美國加息四分之一厘，本港樓市交投進一步下挫，美聯物業房地產數據及研究中心昨日綜合土地註冊處資料顯示，今年1月整體物業（包括一二手住宅、一手公營房屋、工商舖、車位及其他）註冊只有3,105宗，按月跌41.3%，比2008年11月金融海嘯爆發後的3,786宗更少，創自1991年有紀錄以來新低。該行首席分析師劉嘉輝更預期低處未算低，2月註冊宗數續挫，甚至或將史上首次跌穿3,000宗。

他表示，1月整體物業註冊量創新低，住宅市場交投下挫成主要原因。綜合土地註冊處資料顯示，1月全港二手住宅註冊量僅1,658宗，按月跌約16.1%，並創自1996年有紀錄以來最少，連續3個月低於2,000宗水平。

不過，隨著樓價回落，近期二手交投亦見回升。以反映最新市況的35屋苑每周成交量計算，綜合美聯分行資料，過去4星期（1月4日至31日）全港35個大型屋苑成交量共錄172宗成交，相對上4星期(去年12月7日至今年1月3日)128宗增加約34.4%。在二手「價跌量升」下，主要反映1月市況的2月二手住宅註冊量料見回升，但宗數估計最終仍低於2,000宗水平。

更甚的是，農曆新年樓市傳統淡季臨近，近兩周35屋苑二手交投明顯未及上半月。過去一星期（1月25日至31日）35屋苑錄34宗成交，與前一周（1月18日至24日）的35宗相若，比起上半月每周50餘宗明顯減少。由於即將踏入農曆新年假期，預期二手交投將進一步放緩，待假期過後才會逐步回升。

一手上月註冊挫78%

一手私樓方面，首月註冊宗數跌幅更急，按月下挫約78.9%至僅451宗，創自2013年7月後的30個月新低。由於近月未有大型新盤應市，而樓市氣氛轉淡亦令新盤銷情減慢，而且二手業主減價沽貨令購買力轉投二手市場，導致1月一手私樓註冊量按月跌幅比二手市場更大。至於2月一手私樓註冊量方面，近月新盤銷售持續放緩，因此預期註冊宗數將進一步下挫。

新一批白居二買家1月份正式入市，刺激未補價公屋及居屋第二市場交投，按月反彈8成，創近5個月新高。惟造價跟隨大市回落，其中大角咀富榮花園兩房345萬元沽，創近1年新低。

根據房委會資料顯示，1月份公屋及居屋第二市場錄111宗成交，較去年12月份61宗，多50宗或升82%。其中觀塘曉麗苑1月份錄6宗成交，宗數屬去年1月份後最多。

富榮兩房345萬 近1年低

惟樓價未有支持，指標居屋樓價回落。大角咀富榮花園3座高層E室，兩房面積431平方呎，家天下分行經理黎振傑指，單位日前以345萬元（未補價）沽出，創近1年低位，呎價8,005元。原業主1998年以160萬元入市，18年升值185萬元或約1倍。另筲箕灣愛蝶灣4座低層A室，面積592平方呎，以400萬元（未補價）沽，呎價6,757元。

青衣邨有事故單位低市價7成沽出，呎價僅1,633元，比屯門公屋更平。市場指青衣邨宜居樓低層4室，實用面積490平方呎，日前獲白居二買家以80萬元（未補價）承接。

1月份十大屋苑395宗 按月升7%

樓價回落，準買家紛轉買為租，加上業主肯減租，令十大藍籌屋苑1月份錄395宗租務成交，按月升7%，鰂魚涌太古城單月錄88宗，創屋苑租務歷史新高，惟租金急跌8%。

太古城低層 呎租跌破30元

根據中原地產前綫分行統計數顯示，1月份共錄得395宗租務成交，按月上升7%，直逼暑假旺季（8月430宗）的水平。當中以鰂魚涌太古城表現最突出，單月錄得88宗租務成交，創該屋苑租務歷史新高紀錄。

區內代理指出，上月錄得88宗租務當中，3房單位佔57%，由於3房不連套房的租盤一向呎租相對較平；加上臨近農曆新年小業主議價空間急增，故拖低整體租金。例如夏宮閣低層D室，實用面積702平方呎，屬於3房不設套房間隔，業主原本叫租2.6萬元，數月間累減至2.1萬元租出，呎租僅29.9元。

該單位於2013年時月租約2.3萬元，新租金比兩年前的舊租低約9%。

業界人士指出，過去3個月太古城已經消化了逾210個租盤，租盤存量回復正常，故預計未來租金跌幅會收窄。

7屋苑租金回落 跌3至8%

至於租金方面，十大屋苑當中有7個屋苑的租金按月回落，跌幅介乎3%至8%，最明顯為太古城，實用呎價租由12月的38元，跌至1月份的35元，跌幅約8%。

另外，天水圍嘉湖山莊上月租金按月急跌6%，個別質素較差的單位租金更創近1年低位，其中美湖居4座中層E室，實用面積441平方呎，屬於兩房間隔，業主原本以8,500元放租，近日減至7,800元租出，近1年來再次跌8,000元關口。

中原地產區域營業董事郭佩玲指出，嘉湖山莊目前仍有約180個單位待租，當中以3房不連房的中單位供應最多，現時最平放盤叫租約8,500元，故預期農曆新年後，該類單位租金仍有逾5%下調空間。

政府積極推地，令發展商增加吸納土地機會。英皇國際執行董事張炳強昨日表示，集團今年會積極投地吸納土地儲備，而將於今日截意向的港鐵將軍澳日出康城10期，集團會夥合作夥伴遞交意向書，並考慮以合資形式入標競投本周五截標的大埔荔枝山地皮。另外，集團亦會研究何文田豪宅地，而赤柱黃麻角地皮亦擬合資入標。

維港峰特色戶索價1.4億

旗下項目方面，張炳強稱，西營盤維港峰盡推8個複式特色戶，其中40至41樓A複式戶以發價單形式推售，實用面積3,518方呎，售價1.49億元，買家可享8%折扣及成交價8%的印花稅回贈，折實呎價36,009元。他形容該售價是「大包價」，有參考同區新盤近期造價，但強調屬原價推出，若成交將是該盤新高呎價。該單位於本周五發售，另外7伙招標形式發售，實用面積由2,014方呎至3,518方呎，5月5日截標，每伙連兩個車位。

他指出，維港峰已售出109伙，連車位套現逾32億元，估計此8伙複式單位市值料逾10億元。他又稱，西營盤維壹尚有5伙待售，筲箕灣港島東．18 及北角 THE JAVA 各尚有1伙待售。

張炳強：樓價跌難免負資產

對於負資產重現，張炳強指，樓價向下調，負資產難免出現，但現時情況對比過去曾經逾萬伙負資產屬小問題，未來影響樓市最大因素是買家信心。張炳強表示，只要單位定價吸引，用家仍會活躍入市。他相信，農曆年後樓市會現小陽春，上半年發展商會先求量再求價，中小型新盤單位售價料會下調10%，豪宅要視乎個別樓盤而定。

此外，新地位於港島南區兩個豪宅變陣重推，其中壽臣山洋房SHOUSON PEAK將樓價優惠由原來8%提高至逾12%，變相減價，而赤柱村道50號將1號及5號兩間連裝修洋房逆市加價5.6%至9.5%，分別提價至2.7億元及1.4億元，呎價為66,241元及50,891元，新地亦削減項目的印花稅現金優惠，由原來樓價的8.5%減至4.25%，變相把項目餘下單位同時提價。

長實娉廷示範單位開放

至於長實地產高級營業經理封海倫昨表示，元朗娉廷示範單位已開放予VIP參觀，有機會本周公佈銷售安排，農曆迎年後銷售。早前她曾表示娉廷會以招標形式推售。

根據《澳洲日報》報導，墨爾本房價上漲，悉尼的卻在跌，怎麽會這樣？是不是買家覺得悉尼的風景沒那麽好看？或者說墨爾本綠樹成蔭的街道和電車突然在買家心中有了很大的分量？

據Domain網站報導，最新的《Domain房價指數報告》顯示，去年第四季度，墨爾本的住宅價格中位值上揚了1.8%，但悉尼的卻大跌了3.1%。

Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）還預計，今年，墨爾本的房價漲幅會超過悉尼，達到5%，悉尼則爲2%，那麽爲什麽會有這樣的差別呢？

導致雪墨房市冷熱不均的因素有好幾個，包括悉尼投資者數量突然減少，他們是在去年年初推漲房價的主要動力。墨爾本就沒有那麽多投資者活動了。

不過，威爾森認爲，悉尼房價下跌的部分原因可能就是，悉尼人覺得不想再支付高房價了。悉尼的住宅價格中位值已經超過100萬元，而墨爾本的只略高於70萬元。“悉尼的房子確實比墨爾本貴太多，但收入的差距卻沒這麽大，”威爾森說道。