皇翔興富發冠德股價年跌5成 市值蒸發180億

房市清淡
台股今日封關，回首過去1年，營建類股表現隨著市場急凍，而趨於慘烈，皇翔（2545）、興富發（2542）及冠德（2520）跌幅居營建類股前10名，法人認為，3家公司2015年現金股利有2~4元，今年若能有相同水平，就現金殖利率來看，皆在10%以上，仍值得關注。

營建類股過去1年股價跌幅最慘重的10家公司，分別為欣巴巴（9906）、永信建（5508）、聯上（4113）、三豐（5514）、皇翔、豐謙（5523）、興富發、達麗（6177）、冠德及志嘉（5529），跌幅在47.3~75.9%。皇翔、興富發及冠德被視為指標建商，股價跌幅也幾近腰斬，3家公司累計1年市值蒸發超過180億元，房市狀況令人憂心。

興富發估配股息逾4元
皇翔2015年營收17.02億元，年減63.44%，去年原預計可完工交屋的個案，為林口A7合宜住宅案「皇翔歡喜城」，總銷100餘億元，但進度延宕，加上包括「皇翔御琚」等餘屋銷售狀況不佳，導致營收不如預期。使得股價自1年前的45元左右，至昨日成交價僅餘21.35元。

興富發2015年營收約346億元，位居營建類股之冠，但股價自1年前的65.4元直往下走，至昨日成交價為32.65元，股價等同腰斬。興富發副總經理廖昭雄指出，去年最佳表現集中在第4季，包括「台北CBD 時代廣場」、「圓山1 號院」和高雄建案「華人匯」，和「台中CBD 時代廣場」、台南市建案「成大城」共計5案完工交屋。法人估計全年EPS（每股盈餘）約6.7元。

若興富發今年現金股息有機會配出4元以上，以今天收盤價計算，現金殖利率有機會超過10%，屬於高現金殖利率個股。
冠德去年營收約107.59億元，年減18.38%，股價自1年前的28元，至昨日成交價僅剩14.4元，年跌幅48.6%，令投資人搖頭嘆息。而該公司第4季主仰賴「冠德捷世」、「冠德天驕」案完工認列，法人估計全年EPS 1.65元。

冠德去年EPS估1.65元
冠德建設總經理洪錦欽曾表示，總銷超過2百億元的信義計劃區豪宅「興雅BCF案」，可能將在今年第2季後公開。但業者認為景氣仍然混沌，興雅案完工後銷售，恐需3~5年時間去化，將成為冠德未來營運的不確定因素，恐拖累獲利表現。法人認為，惟以去年現金股利水平換算現金殖利率，仍有破10%水準，投資人可留意今年股利政策，無須過分悲觀。

內政部營建署公布最新2015年建造及使用執照量，建照共10萬6752戶，相較2013年高峰13萬3072戶，減少14%，但使照達9萬9429戶，直逼10萬戶大關，是2009年以來最大量，六都使照量以台中市近1.6萬戶最多。學者分析，中南部若持續推案，賣壓將愈來愈大。

建照量創近3年低點
去年使照爆量近10萬戶，創7年新高，六都除北市5579戶、台南8423戶，其餘皆破萬戶，新北、桃園、台中市突破1.5萬戶，台中市1萬5905戶最多。營建署副署長王榮進分析，住宅申請建造執照約2~3年完工後，請領使用執照，因此去年使照量近10萬戶，反映2~3年前房產熱絡市況，反觀去年建照量是近3年較低，誠實反映房市走下坡。

針對六都建照量，國立屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩指出，桃園、新北2~3年後雖有近2萬戶交屋壓力，但皆是移入人口熱區，反而台中、台南及高雄1萬戶，卻皆是人口移入停滯區，若持續推案，恐賣壓很大。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，建商趕去年底前交屋搭舊稅制，且奢侈稅解禁，交屋後今年可出售，才讓使照爆量，建照量萎縮則是房市買氣走低的預期心理，建商緩推案，轉觀望態度。住商不動產企研室主任徐佳馨則說，供給增加，市場需要時間消化，預估這幾年賣壓仍大。


自由時報
使照飆7年新高 房市賣壓加重

根據內政部最新發布的建築執照及使用執照統計，去年全國住宅建照申請戶數創近三年新低，但使照卻創下七年來最高；房仲業者分析，這凸顯國內房市買氣凍，建商推案轉趨保守，為避免資金積壓，搶著交屋，才會出現建照創低、使照創高情形。

去年買氣凍 建商搶交屋緩推案

去年申請建照戶數僅十萬六七五二戶，較前年減少約十四％，是近三年來最低；而使照申請戶數達九萬九四二九戶，較前年成長八．二％，是二○○九年以來的新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，去年使照量創高，主因是前兩、三年房市多頭末端，建商拚命搶建；但當景氣反轉後，建商拚命趕著交屋，企圖加速回收資金，以度房市寒冬。

她還指出，使照的核發量等於是新成屋的供給量，以近幾年使照一路攀高來看，房市賣壓短期難解。

以六都統計來看，除台北市外，其餘五都去年使照均破萬戶，新北市、桃園市與台中市更突破一．五萬戶；在建照上，新北市與桃園市逼近兩萬戶大關。徐佳馨提醒，建照代表未來交屋量，使照代表市場新屋供給量，未來幾年某些區域房市賣壓將會更大，甚至會出現多殺多慘況，有意購屋人應該多方觀察，再擇優進場。

今年開始全台公告地價大幅調高，台北市調幅就高達30.38％，現在台北市三大公辦市有地的地上權開發案，儼然淪為「苦主」，估計每年必須上繳的地上權地租，至少要被吃掉3~8成；這還沒有計算到近年來房屋稅、地價稅「雙漲」的壓力，業者評估，接下來每年的租金報酬率，也勢必要再下修，超乎原先預期。

第一太平戴維斯資深經理丁玟甄昨（2）日表示，接下來台北市三大地上權開發案，恐怕將哀鴻遍野，尤其台北市自2014年7月後完工的建物，建物標準單價上漲，使得房屋稅至少增加1.6倍；今年又適逢三年一調的公告地價調整，六都公告地價漲幅皆超過3成，台北市平均漲幅高達30.38％，使得超大型地上權案地租成本明顯增加。

台北市已脫標的市有土地三大地上權指標案，包括世貿二館地上權、A25地上權、台北學苑地上權，今年公告地價漲幅都超過3成。其中台北學苑地上權案，今年度地租漲幅更高達88％，相當驚人；地上權權利金高達269億元的世貿二館，今年起地租更增加將近8,700萬元，每年地租增幅達37％；至於A25，算下來每年上繳給市府的地租，也要激增36％。

第一太平戴維斯估價師事務所所長張宏楷表示，台北市近年大幅調高房屋稅及公告地價，調幅甚至已經超出投資人在投標階段原本的預估值，更超乎以往房屋稅、公告地價調整之經驗法則。

張宏楷表示，現在地上權存續年限，動輒一簽就是30年、50年，甚至長達70年，長期累積下來，稅賦增加的潛在風險，影響甚鉅。另一方面，由於持有成本的變動性及不可預測性過高，投資人在未來評估新釋出的地上權案時，將更趨保守並提高風險報酬。

好笑吧，1月16日選舉那天，我人走到了投票所，卻沒決定選哪一個政黨？過去幾十年，有幾次工作機會可以選擇留在國外，儘管機會不同，決定倒是一致：選擇在台灣學習、工作、成長、終老。

說台灣優點多，卻也不完美，其中比較不能忍受的就是房子醜，尤其是鐵皮屋，照說台北是首善之區，但違建與鐵皮屋仍隨處可見。好不容易前幾年兩岸關係改善，台北在世界有了全新的定位，加上金融海嘯後各國狂印鈔票，使房價直線上升，老舊房子有了新價值，台北的改建、都更才逐漸熱了起來⋯⋯

現代社會競爭激烈，大家都把心思花在工作上，除了謀生，工作也是實現人生價值觀的手段，甚至成了人生的目標！透過工作，讓我們結交更多的朋友、到想去的地方旅遊、住更舒適的房子⋯⋯

擁有好房子一直是華人的人生目標之一，可惜近年台灣面對全球化競爭，薪資不進反退，仇富心態蔚然成風，使豪宅、高房價、甚至建商成了社會集體憤怒的出氣口，加上主管機關憂饞畏譏、各行其是，搞得經濟不好，房價卻居高不下，年輕世代怨天尤人，但願新政府真的能解決這些問題。

2015年全台房市的交易量估計在28∼29萬戶之間，創下2001年全球網路泡沫以來新低交易量。價格方面，根據相關房仲業者逐季統計的房價指數，大多呈現下跌，以「慘」字總結去年房市表現應該相當傳神。

不久前，我曾以水果指數解釋2015年房市何以至此，主因是高單價物件幾乎沒成交量，使得去年房價主要在反映低單價普通物件，尤其台北市蛋黃區過去一向是豪宅成交量最大的地方，一下子少了豪宅成交，看起來跌幅慘重，但其實並不能反映市場真實面貌，與其說豪宅敗給了景氣，不如說是敗給了無知官員和仇富心態。

4 觀點看2016 台灣房市
這奇特的現象，主要是受以下幾個因素干擾：首先是2015年初以來房地合一稅議題的發酵，讓不少人對打房抱有相當大的期待，形成市場的觀望氛圍；其次是2016年初總統大選，多數人認為新政府也許會推出更強的打房措施，晚點買應該有利可圖；第3才是美國聯準會（Fed）的升息影響，以為美國升息將帶動台灣利率走揚，貸款成本加重，若出現拋售潮，屆時再買比較划算。

我的看法明顯不同。我認為2016年有利房市的大環境仍然存在，反而是造成2015年觀望的因素將在今年逐一消失，我預期今年價、量都會較去年增加，至少可以確定，這些打算用觀望換取較低購屋成本的人，在蛋黃區很難如願以償。

觀點1 房地合一稅不會導致房價下跌
今年元旦正式上路的房地合一稅，遊戲規則相當明確，就是「有獲利才繳稅，所得稅率依持有期間遞減」（1年內45%，1∼2年35%，2∼10年20%，10年以上15%），為自住用途、滿6年且無供營業使用或出租者，有免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率一律10%。

我曾在2011年撰文〈奢侈稅後的台北房價不跌反漲〉，指出奢侈稅主要目的是加稅而不是打房，房價仍將持續上漲，勸大家能買則買。事實證明我的預測正確，奢侈稅上路1年後，6都房價果然顯著上漲，只有交易量萎縮。
房地合一稅當然也是加稅，不是打房。不同的是，奢侈稅不論賺賠都要繳稅，房地合一稅是賺錢才需要繳稅，租稅負擔其實比較低，既然奢侈稅沒辦法讓房價下來，那稅更輕的房地合一稅又怎麼會打到房價？因此我預期房地合一稅上路後，影響的仍然是量，價格實際上並不構成影響（蛋白區缺成交量就不妙了）。

聰明人心裡清楚，不管現在或將來，稅能夠不繳最好！所以去年底（2015年12月）6都的買賣移轉棟數達3.6萬棟，較11月暴增一倍以上，顯示縱使有人（包括希望有房可賣的仲介）天天唱衰，還是有一群精打細算的購屋者懂得在大限前搶進，享受日後的免稅紅利！

觀點2 經濟前景不佳 資金將比以往寬鬆
美國聯準會於去年底將基準利率上限由0.25%升到0.5%，這是2006年以來美國首次升息，不少人早就認為，台灣央行會跟進升息，使貸款成本提高，導致一部分人拋售房產使房價下跌。先不論台灣利率要升到多少，才能看到「拋售」的美妙景象，事實上，央行去年就多次明示美國升息、台灣不一定會跟進的看法，主要是考量2015年國際景氣出乎預料的惡化，已經造成台灣出口連續性衰退、經濟成長率不斷下調。

亞洲各國對應景氣惡化，紛紛將貨幣貶值和主動降息，中國、日本、韓國都陸續實施擴大寬鬆、降息及貶值之舉，對台灣重要出口產業構成相當大的壓力。掌握各項數據的彭總裁，考量到產業發展、人民就業⋯⋯心知肚明台灣不僅沒有升息的條件，還必須被迫降息、貶值來協助企業度過難關。

央行先在去年第3季（9月24日）率先降息半碼，12月15日美國升息後，17日央行又再降半碼，美國升息帶動台灣升息的期待顯然落空，必須強調的是，2016年國際經濟能見度仍然不見起色，亞洲各國可能持續降息及貶值（更可能形成貨幣競貶），若真如此，央行壓力更大，哪可能升息？

簡單說，降息代表更多資金將釋放到市場上，央行連續兩次降息，使得一年期定存單標售利率來到0.351%，不但連續6期創歷史新低，而且是連續15期滑落！我前年寫過，過多游資已對銀行營運構成壓力，公民營行庫早就拒收大額存款，等於直接懲罰最保守的投資人（只想選擇風險最低的定存）。

這幾年我不只一次提到：資金熱潮是推動台灣房市持續上漲的主因，在缺少投資機會下，過多的資金終究有一部分會流入房市，你想，一間市價二千萬元的房子，即使月租只有兩萬元，年報酬率1.2%，扣除相關稅費，報酬率總比沒利息好吧？請記住，央行這兩次降息，已經為下一波房價上漲儲備了不少動力！

金管會近期將發布預告，將保險業投資海外不動產上限，由過去的專案核准，改為淨值的30%，據了解，國內某大型金控旗下壽險海外不動產投資恐受影響。

根據現行規定，體質優良保險公司（即RBC資本適足率250%以上），投資海外不動產上限為淨值的10%，但採專案核准者，則不受10%限制。

為控管保險業海外不動產投資風險，金融監督管理委員會研擬將取消「專案核准」，同時，將投資上限由10%改為30%。

官員表示，過去專案核准制容易讓業者誤解成海外不動產投資無上限，因此修改為淨值的30%。

據了解，國內某大型金控旗下壽險公司目前正積極於倫敦獵樓，若專案核准取消，改為淨值的30%，將衝擊該壽險海外不動產布局。

對此，金管會強調，根據保險業者目前已審核案件計算，並未有業者達30%限額。

保險局長李滿治表示，不管是過去的10%還是未來的30%，保險公司若是自行投資持有，不必事先經過金管會核准。

對於某壽險海外不動產投資可能因為金管會修法而受影響，李滿治表示，該案件若在修法生效前送審，未來是採專案核准，還是採淨值的30%，都屬於主管機關的行政裁量權範圍。

此外，有業者建議，保險業海外不動產投資上限為「淨值」的30%，改為「可運用資金」的30%，李滿治表示，以淨值計算比較有風險控管的概念。

金管會表示，近期將對保險業海外不動產投資發布預告。由於限縮保險海外不動產投資屬於修改辦法，即法規預告14天內若業者沒有即時表達意見，就可以發布實施。

內政部公布去年住宅使照、建照核發量，使照創七年新高，建照則是三年新低；房仲業表示，兩項數據顯示成屋賣壓大、建商態度保守，部分地區恐將出現嚴重多殺多情況。

內政部近日公布2015年全國住宅使用執照、建築執照核發量，建照、使照呈兩樣情，使照核發9.94萬戶，較前年增加8%，為2009年以來新高。建照去年共核發10.6萬戶，較前年少14%，為2013年來最低。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，建案完工就會申請使照，換言之，使照核發量等於新成屋供給量，這些房子如果在預售時沒賣出去，或是賣給投資客，拿到使照後，就會轉成市場賣壓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，去年使照量飆高，主要是前兩三年房市在多頭尾聲時，建商拼命搶建所致，以2013年來說，當時建照核發量逾13萬戶，即創近20年來最高。

房市景氣由高點反轉往下，建商為免購屋人因為房價下跌而增加交屋難度，加上為求適用房稅舊制、以及省土增稅的兩大考量，民眾、開發商都希望盡早交屋，也是使照申請爆量的重要因素。

至於建照核發量，反映的是建商心態，當建商看好房市，建照申請核發量就會增加，反之則減少，去年容積獎勵管制正式上路，按理說，應有最後一波搶建照潮，但實際核發量10.6萬戶，不如前兩年，顯示建商對房市看法保守，寧可不要容積，也不願搶在這時推案。

徐佳馨分析，雖然去年建商請照趨緩，但從前兩三年建照核發量來看，使照量今明兩年仍會處於高峰，賣壓短期難解，以六都來看，除台北市、台南市外，其他使照均破萬，新北、桃園與台中更突破一萬五，另在建照上，去年新北與桃園都逼近兩萬大關，部分區域可能出現嚴重多殺多，購屋人應多注意觀察。

亞洲首間廿四小時書店誠品敦南店，傳出因所在的國泰金融大樓將都更、改建為五星級飯店，恐被迫搬遷。誠品昨聲明「一切按照租約，照常營運。」誠品租約到二○二○年，若持有者寧可賠錢毀約，誠品也只能搬遷。
國泰人壽前年九月將敦南金融大樓賣給寶豐隆興業公司，當時即傳出寶豐隆有意辦理都更，改建為地上廿六層的五星級飯店。該都更案目前已送至台北都更處。事務所位於此棟大樓的建築師姚仁喜證實日前已收到消息。

至於國泰人壽昨澄清已無該棟建物任何產權，且未曾擁有「敦南誠品商場」（二樓到地下三樓）產權。

誠品廿七年前在敦南圓環成立第一家書店，六年後因原址拆除，搬進不遠處的敦南金融大樓，並在一九九九年轉為廿四小時書店。據了解，誠品視敦南店為誠品書店的起點，也是誠品品牌的精神象徵，希望保留這個發源地，租約到期後也希望續約，但決定權不在手上。

熟悉都更流程的文化界人士表示，誠品可要求「在都更案中保留書店」，即使大樓真的改成五星級飯店，也可保留書店基地。

過去也有類似情況。兩年前新舞臺因所在的中國信託商業銀行總部搬遷到南港，面臨熄燈命運。風聲一出，文化人士向台北市文化局提報為「文化景觀」，最後新舞臺名列台北市「文化景觀」，新買主必須保留新舞臺基地，原址重建。台北市文化局文化資產科長林長杰表示，目前尚無人提報誠品敦南店為「文化景觀」。若有人提報，文化局會組成委員會審議。

外界以國泰集團「起家厝」形容「敦南金融」大樓，目前擁有者是霖園集團老三蔡鎮宇的寶豐隆公司。敦南金融大樓位於仁愛圓環旁，屬敦化南北路特定專用區，樓地板面積約一點五萬坪，都更後加計容積獎勵及移入，預估樓地板面積可望逾二萬坪，重建後價值逾二百億元。北市府都發局表示，曾耳聞該地要朝向觀光飯店規畫，但全案要等都市設計審議再討論。

新聞眼 一間書店 商業效益不輸百貨

一九八九年，第一家誠品書店於台北仁愛敦南圓環旁開幕。當時的圓環已是寸土寸金的黃金地段，一間小書店得以在此起步，源於一個美麗的機緣。

當時，一位名人要出租位於此地的豪宅，找上了誠品書店創辦人吳清友。那時的吳清友以代理歐美廚具起家，熱愛閱讀藝術書籍，因此認識經營美術書店的廖美立。他找來廖，租下豪宅、將地下室改成藝術書店「誠品」，一樓則賣進口名牌，開啟了誠品作為複合式書店的雛形。

誠品開幕前一年，台灣解嚴，社會氛圍遽變；開幕後一年，股市上萬點、台灣錢淹腳目，民眾對消費產生全新需求。誠品不論是書種或空間呈現，都為讀者帶來新的想像。開幕不到一年，誠品就將書店擴張到二樓，還增加了畫廊。

一九九四年，誠品面臨了第一次都更，原址確定拆除。吳清友看上不遠處的敦南金融大樓，但持有者新光集團想把大樓改成百貨公司。時任台北市長的陳水扁出面相挺，他告訴新光：「台北不缺一間百貨公司，但不能沒有誠品書店。」扭轉了這棟大樓的命運。

一九九五年，誠品敦南店遷徙到現址，舉辦一場盛大的「今日不打烊」搬遷派對，讀者到凌晨四點還不肯散去。這給經營團隊新的靈感：何不來辦一間不打烊書店？一九九九年，誠品敦南店成為亞洲第一間廿四小時營業書店。

廿四小時書店不只是誠品的特色，更是台北城市文化成熟的象徵。誠品經營團隊回憶當年決策，「只有在台北，這樣自由開放又安全的城市，才可能出現廿四小時書店。」不夠安全的城市，人們夜間不敢在外頭晃盪；閱讀文化不夠成熟的城市，夜貓子不會選擇進書店。去年還因此獲ＣＮＮ選為全球最酷書店。

誠品也證明了，一間書店能帶給一座城市的商業效益，不輸給一間百貨公司。

誠品敦南店 租約到2020年
經濟日報

敦南金融大樓將透過都更興建成為複合式商業大樓，並規劃五星級旅館，位於該大樓的誠品敦南店恐將熄燈。誠品昨（2）日表示，敦南店租約至2020年，一切依照租約正常營運，未來是否熄燈或另起爐灶，還在研擬各式方案。

誠品敦南店1995年在這棟大樓營業，使用地下三樓至二樓。昨天誠品敦南店傳出可能熄燈的消息，誠品生股價略受影響，終場下跌1元、收203.5元。

誠品敦南店開創24小時不打烊的書店，成為許多人買書看書的好去處；該店藏書也十分完整，雜誌種類約有5,000種，並有10多個國家的語言版本，是台北市最知名的書店之一，甚至曾被CNN遴選為「全球17家最酷書店」。因此敦南誠品傳出熄燈消息，讓許多網友和民眾震驚。

有民眾表示，誠品敦南等於台灣文化的象徵，也是一種在台北生活的習慣，若因此消失，從此東區只剩消費、而無文化。

蔡鎮宇主導 敦南金融大樓要都更

寶豐隆董事長蔡鎮宇持有的敦南金融大樓將進行都更，將改建為27層樓的旅館大樓。蔡鎮宇近年陸續向新壽、國壽取得該大樓整棟完整產權。建商估計，樓地板面積可望逾2萬坪，都更重建後價值超過200億元。
據了解，由於地主僅一人，產權單純，沒有權利分配的衝突問題，審查與作業速度可望加快。

敦南金融大樓位於台北市仁愛路圓環旁，屬敦化南北路特定專用區，目前樓地板面積約1.5萬坪，以都市更新進行重建後，加計容積獎勵及移入，建商指出，單一所有權人進行都更，本來即無需面對反對地主的協商，程序上及難度相對容易許多。

不過，這類案件若是社會矚目的指標案件，難免被以放大鏡檢視，畢竟以都更重建較一般改建，所獲得獎勵容積增加不少，在審查過程中，新規劃大樓是否會被要求部分限定做為公益等使用，甚至與商業大樓用途有所衝突，值得觀察。

台北市都更處表示，該案去年底都更事業計劃送件，還未公開展覽，未來仍需幹事會、聽證會、審議會等審議，才會完成程序，至於時程，目前難以評估。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，敦南金融大樓位仁愛圓環周邊，無論做為住宅、辦公或旅館，都極具地段特殊性。當地辦公室約每坪120萬元、店面逾每坪450萬元，雖然目前仍有租約，但無論都更重建或收租效益不錯，是屬於進可攻、退可守的產品。

都更處總工程司張立立表示，只要符合中央主管的都更條例條件，都可依規定提出都更申請。北市府為加速都市建設與風貌，並提高民眾居住安全，有劃定區域鼓勵辦理都更，其中北市屋齡超過30年的住宅，屬於鼓勵的對象。

寶豐隆興業斥資數百億 海內外掃貨

寶豐隆興業董事長蔡鎮宇離開國泰金控後，手中握有700多億元現金，2010年開始陸續在台北市、國外各地「掃貨」，斥資數百億元買不動產，還與元利建設交換信義聯勤與D5土地，要自行開發不動產，動作頻頻。

蔡鎮宇對不動產情有獨鍾，2012年以91億元買進內湖「華固V-PARK」辦公大樓、70億元買下新加坡羅賓森中心（Robinson Centre）辦公大樓，出手大方，速度很快。寶豐隆在各大公開標案中，都可看到獵樓足跡。

而最受業界關注的是，蔡鎮宇在2013年以88億元標下蔡家起家厝「敦南金融大樓」37%產權，2014年又以112億元買下其他樓層，將整棟整合完畢。

能夠百分之百整合「敦南金融大樓」，對於蔡鎮宇有著截然不同的意義。「敦南金融大樓」是他小時候住過的地方，也是蔡家起家厝，後來因捲入十信風暴後，遭到法院拍賣，有長達27年時間在新光集團手上，直到2013年才被蔡宏圖、蔡鎮宇兄弟陸續買回。

業界人士分析，蔡鎮宇雖已與國泰金分家，但要重新打造「起家厝」，不僅是對外宣示開發不動產的決心，更要打造出全新企業版圖。

台北市副市長林欽榮昨主持蘭州斯文里整宅公辦都更工作站開幕儀式，宣布台北市昨通過公辦都更試算原則，未來老舊大型整宅公辦都更，整宅住戶可「產權一坪換一坪室內坪」、整宅店面「產權一坪換一坪」，而除了蘭州斯文里整宅案，全市公辦都更案也將採取這個原則辦理。

林欽榮也承諾居民，蘭州斯文里整宅不可能再蓋六、八坪給住戶，最小也會分得十四坪，中間的差價將由居民負擔。林欽榮舉例，假設該區民眾住家權狀為六坪，按照原則將可以換到六坪的室內面積，而距離最小房型十四坪仍差八坪，若住戶為經濟弱勢者，這八坪就以成本價賣給居民；若是一般民眾則會以市價賣出。

此外，若居民沒有辦法直接購買差額坪數，將會由台北市的銀行優先提供比照公教人員的優惠房屋貸款。若居民本身的房屋坪數為十七坪，大於基本坪數十四坪，公辦都更後還是直接換回十七坪室內空間。

林欽榮表示，這不只屬於蘭州斯文里整建住宅都更原則，也將是全北市大型老舊整宅公辦都更的原則，其中包括南機場整宅公辦都更，但詳細執行仍必須經過台北市都市計畫委員及台北市都市更新審議委員會討論。

重稅一拳打趴台北市房地產買氣，今年1月北市買賣移轉棟數僅1416棟，創北市地政局2003年統計以來新低紀錄。房仲業者指出，自2011年6月推出奢侈稅後，北市房市買氣便陷入低量格局，之後一連串抑制房價政策，更讓房市直接進入冰河時期。

根據北市地政局統計歷年1月買賣移轉棟數，以2011年1月移轉量最高，達7051棟；2016年1月最低，僅有1416棟，差距超過5500棟。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，2010年年底便傳出要推動奢侈稅，因此，2011年1月引發一波逃命潮，頓時拉高1月移轉量。

其實，類似情形，去年12月也發生過一波移轉高峰，單月移轉棟數高達5497棟，相較當年11月大增超過1倍，也是因2016年1月1日房地合一稅上路，不少物件趕在2015年12月完成移轉，才能適用舊制。

北市買賣棟數可以2011年奢侈稅推出當年度做為分水嶺，在此之前，1月平均單月都有5000棟的移轉量；但在此之後，1月移轉棟數出現腰斬，房市買氣瞬間邁入冰河期，雙北市房市交易至少銳減一半。

房地產業者抱怨，前年4月的雙張會，是全球首見官員對於房價訂出降價目標，也就是2年跌3成，導致民眾對於房價的預期不再，資金也不再投入房市，也是目前房價回到3年前的重要衝擊因素。

桃園市長鄭文燦2016年2月2日出席桃園區水汴頭大橋(原名莊敬一號橋)通車剪綵典禮時表示，該橋樑是南崁溪進入桃園的首座橋樑，橋體有照明光雕設計，可搭配節慶作變化，水務局正在規劃攔河堰活動式水閘門，形成水域空間，未來也會對南崁溪進行全流域整治，把斷點整合，提供市民更好的生活空間。

鄭文燦表示，水汴頭大橋是桃園第一座可供車輛通行的斜張橋，也是南崁溪進入桃園的第一座橋樑。過去因橋墩多，高度不夠，每逢豪大雨就造成淹水，因此前縣政府時期決定重建，工程總經費約2億元，新建橋樑為長度80公尺、塔高41公尺、船舷高20至26公尺、四線車道，採BIM(建築資訊)模型檢核制度，所有零件及材料都有紀錄，對於將來維修相當方便。

鄭文燦指出，配合南崁溪的水岸景觀，水汴頭大橋有光雕設計，景觀夜間照明可搭配節慶、節日做變化，展現桃園新地標的光雕特色；也設有橋名柱、銘牌、QRCODE等，讓休憩民眾了解橋樑背景、設計製造過程等資訊。南崁溪整治計畫共投入20億元經費作全流域整治，並將斷點整合，擁有親水綠帶，自行車可從桃園一路騎到南崁，希望將南崁溪改變成像清溪川一樣美麗，成為桃園市的「生命之河」。

鄭文燦提及，水務局正在規劃南崁溪攔河堰活動式水閘門，配合疏濬及水質淨化，形成水域空間，總經費預估要1億元，市府將爭取水利署補助。此外，也配合北區下水道系統的建設，讓南崁溪變清澈美麗；南崁溪畔的「南平運動中心」已正式開工，預計2017年完成，經國國中活動中心重新興建，預計2016年完成設計、動工，南崁溪周邊建設都會逐項完成。

鄭文燦談到，除水汴頭大橋外，南通橋2016年也會動工，而經國路及春日路口跨越左右岸的「南崁溪印象大橋」已設計完成，將爭取預算動工，自行車可從左岸騎到右岸，將成為南崁溪的亮點。所有南崁溪的橋樑都會建設好，並進行全流域整治，市民可在此觀賞水汴頭大橋及附近美景，還有自行車道及水域空間，提供市民好的生活空間。

新北市長朱立倫2016年2月2日在市政會議對林口三井Outlet Park開幕後，造成交通壅塞問題，指示交通局、警察局跟林口區公所要有配套措施，也要求業者務必負起管理責任，兼顧交通的順暢及安全2大原則，減少周遭民眾的不便。

有關春節蔬果供應，農業局長李玟表示，因1月份寒害影響，新北市果菜公司原本每日到貨量200~250公噸降為180~200公噸。為了因應春節來臨，新北市果菜公司已跟產地直接聯繫，採取提高冷藏蔬菜供應量，每日增加25~40公噸，同時在拍賣市場增加有機蔬菜拍賣量，加速蔬果物流順暢等措施，因應民眾春節購買需求。

2日市政會議由工務局長朱惕之進行「工程之美、點亮新北」專題報告，朱立倫市長聽取報告後表示，過去公共工程常被詬病的除了施工品質，另外就是整體美感不足。朱市長表示，新北市這幾年的工程有大幅進步，尤其工務局負責施作的橋梁、道路、公園或公共建築在品質與美感設計深獲各界肯定，他也提醒各區公所對所負責的工程，在品質、設計及美感上仍有進步空間，日後新建的工程可多委請新工處協助辦理；也提醒各公所對所負責的工程作法要與時俱進，達到工程品質好、設計美感符合現代需求的目標，並跟周遭環境結合。

另外，三重區區長劉來通、蘆洲區區長賴俊達也分別進行區政報告。朱立倫在聽取報告後指出，有關三重三和夜市議題，一定要先透過管委會或自治委員會管理，讓違法攤商不能隨意擺攤，也不要再擴增夜市區域與攤販數量，區公所跟警察局等局處也要密切合作，在現有區域中協助攤商、進行輔導，逐步走向合法化。

朱立倫指出，蘆洲區人口成長快速，且新增人口有很多是年輕人，所以可多規劃屬於年輕朋友的活動及適合親子、上班族、通勤族的活動，並增加年輕人能使用的在地生活設施，希望不只原老蘆洲人認同蘆洲，也讓更多年輕朋友認同蘆洲、認同新北市。

台北房價有感下修，年減幅度逼近10％，究竟是哪一區能逆勢上揚？調查顯示，北市萬華區住宅平均價格雖較上個月下滑，但仍優於去年同期表現，房仲透露，目前只要開價在每坪45?50萬元的物件，都有不錯的去化能力。

低總價當道，房價平民的北市萬華區殺出一片天，永慶房產集團統計顯示，雖然北市中古屋單價已明顯下修，年減幅度達9.9％，但是萬華區住宅均價，仍出現優於去年同期4.2％的表現。

調查顯示，雖然1月份電梯大樓平均單價為53.9萬元，與去年7月份高點每坪61.2萬相比，約有9折的價差，但拉長時間觀察可發現，價格仍比去年1月份每坪52.2萬元略高，成為台北市少數「紅通通」的行政區。

此外，萬華區仍有萬華車站共構大樓題材、捷運萬大線利多支撐，房仲萬華特許加盟店長張伊舜向工商時報說明，目前萬華區只要開價在每坪45?50萬元的物件，對於買方還是有足夠的吸引力。

不過房仲發言人張旭嵐接受中國時報採訪時表示，目前萬華區已有價格愈來愈鬆的趨勢，「開價低於實價比例」的物件增加2成，由去年的19％上升至40％，可能引領「開低走低」的售屋趨勢。

國道大雅交流道銜接環中路，原本僅有二線車道，難以負荷龐大車流量，歷年春節期間常大塞車。台中市政府與中央協調後，將大雅交流道北上下匝道往台中市區的車道數增為三線，目前已完成路面鋪設並畫設標線，開放通車後，有效紓解下匝道至環中路右轉車流量。

對於市府積極改善這個壅塞路段，住在中清路西屯區港尾里里長楊忠義大為稱讚，他感謝行動政府市政執行成效，在今年過年前讓這條拓寬道路提前通車，也順利解決了居民長年來交通阻塞的困擾。

有也民眾寫信給林市長，強調這項拓寬工程長年都沒人去動它，如今林市長完成了，減少大家的塞車時間，真的太棒了！

國道大雅交流道銜接環中路路段，拓寬前僅有二線車道，車流量負荷有限，年節時期，車輛回堵長達兩、三公里，道路不僅塞成「大停車場」，車輛動彈不得駕駛人更是叫苦連天。

市府建設局針對全市五大易壅塞路段，積極辦理改善，首先即針對大雅交流道下匝道銜接至環中路部分，執行「國道大雅交流道聯絡道拓寬工程」，計畫將全長約183.34公尺的這條道路，車道從原本的二線道增為三線，寬度也自原先的7公尺增寬為10.5公尺；其中，增加的車道寬度約3.5公尺，另再增設1公尺的排水設施。

為順利拓寬有限的空間道路，建設局自2015年上旬起與中央主管機關高公局共同協調，研議拓寬改善方式及經費分攤內容，將下匝道口右側閒置約有360平方公尺面積的綠帶分隔島，規劃成車道，以此增建為大雅交流道下匝道往台中市區的車道數，紓解下匝道口銜接至環中路右轉的車流量。

建設局、警察局與交通局日前前往現場履勘，確認標線設計繪設、AC封層及標線繪製作業等均無問題，也宣告此工程趕在農曆年前提前完工通車。

建設局長黃玉霖表示，中央和地方共同合作拓寬紓解全市最壅塞的大雅交流道銜接環中路路段，並比照道路三級品管要求，改善困擾民眾已久的問題，更為大家帶來舒適、寬敞及安全的行車品質。

央行、銀監會2日發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

專家和銀行業人士指出，去年以來，政府先後出臺一系列穩定房地產市場政策措施，樓市交易趨活躍，但三、四線城市房價持續低迷，去庫存壓力依然較大。預計未來兩三年，房地產政策“暖風”不會停，交易環節稅費進一步調整、組建國家住房銀行等值得期待。

分類指導 因地施策

《通知》提出：“原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點”，由此計算，未來不“限購”城市的首付比例最低可至20%。《通知》要求，央行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為，今年五大任務之一就是房地產去庫存，此時央行出臺此政策，不僅及時且必要，對惠民生和穩增長具有雙重作用。尤其是隨著城鄉居民收入水準的提高和城市化進程加快，居民住房剛性需求和改善性需求旺盛，央行按照“分類指導，因地施策”的原則，針對非“限購”城市降低住房貸款首付比例，有助於提高居民購房能力，促進房地產市場平穩健康發展。實際上，商業銀行持續加大對實體經濟和居民消費升級的支持力度，在保持相對安全首付比例的情況下，自去年下半年以來，商業銀行住房按揭貸款的投放加快，占比上升。

浙商銀行經濟分析師楊躍認為，“各地可向下浮動5個百分點”說明本次政策在金融機構這一執行層面也進行“分類指導”，同樣體現了政策的靈活性和差異化管理策略。第一，各省級市場利率定價自律機制將起到重要區域政策落地作用，能夠充分考慮當地經濟金融形勢和房地產市場狀況，有的放矢。第二，不同金融機構能夠結合自身貸款投放政策、風險防控能力等因素，根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水準。這既充分給予了金融機構房地產業務發展的空間，也對其市場預判能力、風險控制能力、資產配置能力以及利率定價能力提出了更高要求。預計不同商業銀行將會根據自身戰略定位、業務重點和服務能力制定差異化的區域和客戶政策，更好發揮市場的自主調整功能。

政策“暖風”不會停

民生證券研究院宏觀研究員朱振鑫認為，去庫存已經成為供給側改革第一要務，激發房地產合理需求是去庫存第一要務。下調公積金首付後，下調一般貸款首付順理成章，不排除進一步下調可能。未來兩三年，房地產政策“暖風”不會停。下一步可以期待交易環節稅費進一步調整（放鬆徵收標準，改變徵收方式）、住宅標準調整、保障房以租代售、組建國家住房銀行等，但是限購放開可能性不大。

中信建投分析人士指出，從未來角度看，首付比例下調的空間依然存在，但幅度可能有限。未來政策改善思路可能將更多集中在不合理的稅費減免層面，儘管按揭貸款利息支出抵稅政策的推進非朝夕之事，但鑒於整體稅制改革的大方向、多次強調供給側改革下去庫存的環境，稅費減免層面的改革仍然值得期待。

中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈表示，當前我國居民整體杠杆水準遠低於其它國家，償付能力大於歐美等國家，且主觀違約概率較小，個人住房貸款還有較大發展空間。尤其是“首付比”無論橫向還是縱向比，都還處於偏高水準，有進一步下調空間。當前我國首付比無論是國際橫向比還是歷史縱向比，都處於偏高水準。根據IMF調查資料，國際上大多數國家採用20%的首付比例。從歷史看，2010年之前，我國住房抵押貸款的首付比例一直為20%。

不會帶來房價過快上漲

房地產業內人士指出，考慮到當前房地產市場供求格局發生根本改變，居民住房消費更趨理性，尤其是首次購房者的需求數量有所減少，房地產新政不會帶來房地產價格的過快上漲。


亞豪機構市場總監郭毅認為，一線城市嚴格控制人口增長規模，部分白領選擇經濟發達、人才缺口大、薪酬水準較高的“1.5線”及二線城市就業及居住，新政無疑為這部分人群帶來了安居機會，將促進這些城市住宅市場成交量的提升，隨著交易量回暖，房價也有望穩步上漲。對於部分經濟欠發達的三、四線城市作用不大，這些城市在有業無產的現狀下，人口淨流出的情況難以得到改善，區域房地產市場缺少增量需求，僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量上升。對於仍然採取限購政策的“北上廣深+三亞”來說，這些區域的房地產市場在2015年已經迎來“小陽春”，成交量、價穩步升溫，儘管新政並未對這些城市的房地產市場形成新的利好刺激，但整體寬鬆的政策趨勢，將會拉動購房者對樓市的信心，同時，還將助力這些城市的房地產市場在2016年保持平穩上升。

當大多數企業忙於辦年會、安排放假、討論要不要發年終獎之際，日子過得還不錯的龍頭房企們卻已開始為實現2016全年業績而努力“備貨”。比如，融創中國近期已通過並購拿下北京、蘇州及上海的多個項目的股權；上海萬科則在2月1日發佈內部檔，鼓勵員工及外部合作方為公司提供專案資訊，不論談成與否，只要立項，就可根據專案貨值大小給予2萬乃至10萬元以上的現金獎勵。通過專案收購實現成本控制，並推進規模擴張，這一從2015年開始流行的拿地新模式，在2016年也有望延續。

春節將至，融創的收購節奏仍未放緩。半個月前才剛剛宣佈收購蘇州石湖地塊的融創，2月1日晚間發佈公告，擬收購蘇州市吳中區及七都鎮兩商住地塊，總價11.7億元。據瞭解，融創此次並購的兩幅地塊分別位於蘇州市吳中區和七都鎮，總建築面積分別為42.93萬平方米和11.08萬平方米，均為商住用地。

就在五天前，融創中國官方微信剛剛公佈收購北京兩別墅項目，均為0.4容積率的獨棟產品，分別為昌平東方普羅旺斯項目和懷柔長青雁棲湖，合計收購獨棟別墅260棟。融創方面表示，昌平項目整體貨值將達到百億元，項目預計2016年中上市；而懷柔項目融創的收購費用可能將高達30多億元。

“狼性”的融創頻頻並購讓人咋舌，而萬科這樣已達到兩千億規模的超級房企，也絲毫不敢懈怠。記者獲悉，就在2月1日，上海萬科公司內部發文，鼓勵員工及合作方為公司提供專案資訊，只要立項均可獲得獎金。

具體來看，這份《上海萬科新專案推介專項獎金政策》明確：每塊地，不論貨值大小，只要立項，不管談成獲取與否，給予資訊提供者均獎勵2萬元（稅前）；資訊提供者包括公司內部非投資系統人員，以及外部合作方工作人員，包括總包、行銷代理、設計院、銀行等合作方。根據推介專案的貨值，不同獎金分級也不同，貨值100億以內，獎勵5萬元（稅前）；貨值100億-200億，獎勵10萬（稅前）；貨值200億以上，專項討論。

“房企要繼續幹下去必須得拿地，但現在一線及熱點二線城市土地價格飆漲，競爭太厲害，以招拍掛拿地幾乎每幅都是‘地王’，要想獲得合理的利潤實在太難了。”有開發商人士向記者無奈表示，因此目前很多開發商將獲取項目的重心轉向二級市場，通過並購來獲取項目，成本相對較低，且競爭沒有招拍掛那麼激烈，很大程度上拼的是資訊的獲取能力。這也是上海萬科發動全員提供專案資訊的原因。

而在融綠股權大戰中幾乎失去了上海所有項目的綠城，如今再要重返上海，難度之大、成本之高，可想而知。“公司不惜一切代價要在上海拿專案，從土地招拍掛市場拿地確實成本太高，而且會有配建或者中小戶型的要求，不符合公司定位。所以會把重點放在二級市場上，以並購的方式拿專案可能性更大。”綠城上海公司負責人向記者透露，目前綠城正在洽購一幅位於上海浦東的低密度住宅用地。

從2015年起，房企的拿地模式發生變化，專案並購愈發增多，從而實現成本控制，推進規模快速擴張。其中，融創和恆大是行業內公認的“收購王”。融創去年5月拿下上海融綠，7月收購中渝置地成都七個項目，8月收購武漢美聯地產旗下項目公司，8月底先後收購上海楓丹38%的股權和天朗位於濟南、南京、成都的六個專案。恆大2015年也耗資400餘億收購專案，先後取得三江航太地產、中渝置地股權後，又從華人置業、中渝置地、信和置業等知名房企手上拿下多個大型專案，12月初再次以135億大手筆收購香港新世界位於海南海口、湖北武漢、廣東惠州三大城市的四個超大型項目。

克而瑞房地產研究中心認為，房企熱衷收購項目，一是可以避免招拍掛市場上的土地高溢價，大大縮減土地購置成本，緩解自身資金壓力；二是被並購專案部分已處於開發過程當中，前期繁瑣的開發流程已完成，能夠有效提高專案周轉速度，縮短工期；三是還可以共用資源，利用被並購企業或項目的當地認可度和政府便利性，實現項目的快速去化，達到資金的及時回籠，並完成企業品牌在新進區域的快速進入，推動規模擴張。2016年，這一趨勢仍將繼續。

新年首月，北京新房供應量減少，成交向二手房市場轉移。1月北京新房成交量環比下跌五成，二手房卻迎來暖冬，交易量再破兩萬套。

成交量連續倆月破2萬套 新房成交環比大跌五成

新年首月，北京新房供應量減少，成交向二手房市場轉移。1月北京新房成交量環比下跌五成，二手房卻迎來暖冬，交易量再破兩萬套。

根據偉業我愛我家資料中心統計，截至29日，北京1月份的新房網簽總量為7787套，剔除保障性住宅後，純商品房住宅網簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環比上月下降51.9%。新房成交均價為29370元/平方米，同比上漲38.9%，環比漲幅為1.5%。成交總價在500萬以上的商品住宅成交量為721套，比去年同期上漲逾三成，成交占比比去年同期增加了近6%。

“1月份新房交易量的下滑完全在意料之中。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，2015年在各項利好政策疊加效應刺激下，大部分開發企業提前完成全年銷售任務，年終再推新盤的積極性降低，新盤入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價位新盤項目供應量的減少，是導致1月份新房交易大幅減少的主要原因，“北京新房成交均價同比漲幅較高，主要是因為2015年三四季度以來，高總價准豪宅和豪宅的供應比例逐步加大，成交占比也在逐步提高，成交結構出現變化所致。”

1月北京二手房交易量卻出現翹尾。截至29日，北京1月份的二手住宅網簽總量達23301套，同比上漲95.8%，環比上月上漲14.2%；成交均價41270元/平方米，同比上漲16.7%，環比上漲1.7%。從區域看，二手房成交最火熱的十大區域包括北苑、望京、北七家、花家地、立水橋、廣安門、和平里、西三旗、上地和萬泉。

“連續兩個月成交量超過兩萬套，這種情況要追溯到2010年的12月、2011年的1月，說明2015年一系列利好政策帶來的市場復蘇還在持續。”胡景暉表示，新房供應量大幅減少，加上日漸豪宅化，部分市場需求被迫轉向二手房，一些計畫購房的家庭希望趕在春節前完成交易，“全年利好政策疊加和一系列因素的綜合作用，帶來了1月交易量的持續上漲，形成翹尾。”

為全力為房市去庫存，中國人民銀行與銀監會昨（2）日聯合公布新措施，在不實施住房限購的城市，首購族的房貸頭期款比率最低可下調至20％。業內人士預期，今年第1季，將出現一輪密集的房市寬鬆政策。

人行昨公告指出，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比率為25％，各地可向下調整5個百分點。

最具市場帶動效應的二套房政策上，人行與銀監會同意，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低頭期款比率從現行的不低於40％，下調至不低於30％。

2008年全球發生金融危機，當時的中國房市也陷入低迷，2009年大陸政府開始救市，但也因此導致5年內房價暴漲數倍，為防止城市房價上漲過快，大陸自2010年以來對購房採取諸多限制。

2010年4月，大陸國務院發佈史上最嚴格的「國十條」的政策，將二套房頭期款比率設定為5成以上，隔年發布「國八條」，再拉高至6成。

2014年中國經濟進入轉型期，房市庫存問題逐漸浮現，首先是北上廣深等以外的城市解除限購令，直到2015年3月30日再首度下調二套房的頭期款比率至40％。去年為了提振房市，9月再加碼，調降首購族的頭期款比率至25％，昨日人行再降至20％，延續去年實行的寬鬆政策。

目前大陸二、三線城市的房市庫存量大，去年底的大陸中央經濟工作會議聚焦在房地產政策，從消費端和供給端提出多重刺激房市政策，將透過加快農民工市民化，擴大有效需求、消化庫存。河北、內蒙古、湖南、重慶等省份已明確提出透過降稅、發展租賃市場等措施化解房地產庫存的新政策。

業內人士則認為，下調頭期款比率最能刺激剛性需求，對房市「去庫存」能發揮顯著的作用，而今年第1季將現一輪密集的房市寬鬆政策。此外，人行去年5次的降息已讓房貸壓力減輕不少，最新監測數據顯示，目前全大陸首套房房貸平均利率為4.6％，創下歷史新低。

富佑（００５７２）公布，與賣方益永投資訂買賣協議。公司擬收購目標公司國企香港投資全部股權，代價為１﹒１７億元。其中３２００萬元按金已根據諒解備忘錄以現金支付。餘額８５００萬元將透過發行代價股份及承兌票據支付。
公司將向賣方發行６﹒４億股代價股份，佔公司擴大後９﹒９７％。發行價每股０﹒１２５元，較上日收市價０﹒１３２元折讓５﹒３％。承兌票據本金額為５００萬元，年息２％，為期２年。
國企香港投資持有位於香港九龍金巴倫道１９號一幢別墅，實用面積約５８０８平方呎。該物業包括一座兩層高獨立屋。交易完成後，富佑將出租該物業，產生穩定租金收入。

順龍控股（００３６１）公布，與賣方Ｔｏｐ　Ｆｏｒｃｅ Ｖｅｎｔｕｒｅｓ訂立協議，收購Ｌｕｃｋｙ　Ｆｏｕｎｔａｉｎ全部股本及其股東貸款１９３６﹒２萬美元，總代價２﹒３６億元。其中，２﹒１６億以發行承兌票據方式支付，年利率１２％，為期２年。
目標公司持有塞班島１２幅地塊，總地盤面積約７﹒９５萬平方米，毗鄰高爾夫球場。而公司擬分期開發度假酒店或分時度假產權酒店公寓。一期開發項目中，將首先建設分時度假產權酒店公寓，餘下未動地塊將留作土地儲備。集團考慮於啟動開發項目時，以債務或股權融資方式融資。

發展商冀釐定補地價配合市況

為協助政府達成建屋目標，港鐵（00066）密密推出鐵路項目，昨天截意向的將軍澳日出康城第10期，共收到24份意向書，為去年5月日出康城第7期收到28份意向書後，反應最好的鐵路項目。雖然現時樓市轉角，早前更有兩幅官地接連流標，但業界認為，日出康城第10 期為整個發展計劃中景觀最優質的一期，預期項目招標時收到的標書反應將不俗，惟建議政府釐定補地價時，應該配合市況。

日出康城第10期為港鐵今年首個推出的區內發展項目，位於第6期西面、第9期西南面，前無其他建築物遮擋，為最接近海岸的一幅地皮，所以景觀較會德豐地產投得的第9期優勝。項目佔地8.58萬方呎，可建樓面81.2萬方呎，共有2幢住宅大樓，提供不多於1170伙，市場預計項目每方呎樓面補地價2350至3000元，估值約19.1億至24.3億元，預料項目2022年落成。

港鐵表示，昨天共收24份意向書將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團遞交投標文件。現場所見，提交意向書包括新地（00016）、新世界（00017）、信置（00083）、會德豐地產、南豐、 英皇國際（00163）、泛海國際（00129）和麗新發展（00488）。中資發展商繼續力爭用地，包括中國海外（00688）及萬科置業（香港）。

最優海景具吸引力

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目享有海景，地點不俗，雖然現時樓價回落及將軍澳區內供應量多，但長遠而言仍看好後市，而市場對中型住宅亦有一定需求，惟要仔細研究招標條款才決定是否入標競投。另外，近期雖有地皮流標，但他認為是政府及發展商在評估地價的時間上有差距所致，相信政府未來的補地價金額會跟隨市道而有所調整。

萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，項目地點不俗，有海景，會研究招標條款，未決定項目是否合資入標。他又認為，政府亦應按市價計算補地價。

理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，今次港鐵收意向書的結果符合預期，雖然近期樓市回落，但由於日出康城第10期地皮較細，總投資額不高，而且景觀為日出康城項目中最佳，估計招標時反應不俗，中、小型財團亦可能合資入標。

此外，立法會議員（建築、測量及都市規劃界）謝偉銓估計，今年樓價下調幅度約一成，如建築成本維持不變，地價有機會下跌兩至三成。香港測量師學會會長劉振江指出，本港中小型樓價回落，政府亦不撤辣招，但近日市場變化迅速，相信發展商投地時的出價將反映現時市況。

美聯工商舖（00459）表示，上月市場僅錄得311宗工商舖成交買賣登記，按月挫29%，連跌3個月，為金融海嘯後（近83個月）新低。舖位僅54宗註冊，按月跌46%，是自1996年有紀錄以來新低；商廈有52宗註冊，按月跌30%，同創有紀錄以來新低。

猴年快來臨，恆地營業（二）部總經理韓家輝昨日表示，該部門今年計劃推售四個樓盤，包括3個住宅及1個工商項目，全部屬於恆基地產所發展，涉及逾1,300伙，計劃於年中至年底分期推售。此外，嘉華等昨宣佈香港仔深灣9號推出新春優惠，9號及11號洋房於本周六起新設成交價15%現金回贈，變相劈價15%。

恆地（二）年推千三伙

韓家輝指出，該部門去年售出約600伙，大部分為住宅盤，該部門今年計劃開售4個樓盤，何文田勝利道7號項目會是首個推售項目，下半年開售，提供200多伙，主要為開放式至兩房戶。至於上水古洞項目提供500多伙，主打大單位，亦會提供20座至30座洋房。此外，旺角利奧坊第2期最快年底至明年初發售，提供500餘伙，間隔開放式至兩房。工商項目方面，長沙灣恆龍工商中心活化項目有機會於年中開售，提供140多伙，每伙約1,000方呎。

由嘉華、信和及南豐合作的香港仔深灣9號昨日上載新價單，9號及11號洋房於本周六至3月31日新增設成交價15%現金回贈，變相劈價15%，計入7.25%折扣優惠，總優惠高達逾20%。價單顯示，9號屋面積3,238方呎，售價2.52億元，折實價1.99億元，而11號屋面積2,647方呎，售價1.75億元，折實價1.38億元。

嘉華：深灣減價應市況

嘉華總經理(香港地產)溫偉明昨表示，深灣9號累沽399伙，套現130億元，現尚有8伙洋房及4伙複式待售。溫偉明解釋，今次減價是因應市況，而集團亦無意保留單位作收租。他指，賣樓定價跟住市場走，近期豪宅買家出動，不如明碼實價減價，希望他們入市，況且集團要集中火力推售未來多個新盤，而同系肇輝台6號現尚有約15伙貨尾。溫偉明稱，農曆新年後將有新銷售部署。

恆玥洋房5887萬沽出

一手成交上，信置於大埔恆玥·天賦海灣昨以5,887萬元沽出12號洋房。該洋房實用面積2,808方呎，花園面積2,128方呎，平台面積822方呎，呎價20,968元。新世界於元朗溱林昨亦以2,529.3萬元沽出B20花園洋房。溱林自開售以來，累售229伙，共沽出22幢花園洋房及租出4幢花園洋房，套現逾17億元。

新世界於西貢清水灣新盤傲瀧上載至項目網站。傲瀧提供680伙住宅單位，主打3、4房大單位，整體佔近一半為特色單位。

　　 內地再出招救樓市救經濟，人行下調房貸首付比例，為樓市「去庫存」。人民銀行、銀監會昨宣布，為支持住房合理消費，非限購城市居民購買首套房的首付比例最低降至20%。業內人士認為，新政策力度相當大，利好樓市消化庫存，有利內房股。

　　人民銀行表示，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。即最低首付20%。

　　去年9月30日，非限購城市的首套房貸比例已由30%降至25%，二套房貸最低首付則為40%，而在北京，這一比例為50%。目前內地僅有北京、上海、廣州、深圳四個一線城市及旅遊城市三亞，仍維持限購令。

　　民生證券固收分析師李奇霖稱，首付下調將流動性注入實體，帶動上下游產業鏈擴張，加速信用創造。同策諮詢研究部總監張宏偉指，下調首套房貸的首付比例，可以降低購房入市門檻，刺激當前以自住為主的樓市成交量，緩和大部分三四城市、半數以上二線城市的庫存壓力，有助樓市穩定。

　　中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，深圳、上海等一線城市樓價瘋炒，限購及首付的政策都不宜鬆綁，否則，一線城市樓價會更瘋狂。他認為，新政策對二三線城市的樓市幫助最大。

　　人行昨表示，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　人行、銀監會要求各銀行按「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制，結合當地不同城市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　截至去年底，內地商品房待售面積為7.18億平方米，其中開發商庫存的住宅商品房面積約為55.6億平方米。這些龐大的庫存量直接影響到中國經濟增長。去年底中央經濟工作會議提出，加快提高戶籍人口城鎮化率，深化住房制度改革，擴大有效需求，消化庫存，穩定房地產市場。

　　樓價回落負資產個案增，令銀行加快減價沽貨，造價較估值低約１成，情況屬近年罕見，包括屯門市廣場兩房戶剛以２７５萬元售，呎價僅７５７６元；另紅磡半島豪庭低估價１００萬元沽。

　　近半年銀主盤數目上升，銀行為加快去貨，成交價上提供更大折讓空間。其中屯門市廣場８座低層Ｇ室，實用面積３６３平方呎，銀主叫價３３０萬元，祥益地產高級營業經理袁思賢指，日前銀主大幅減價５５萬元，以２７５萬元沽出，減幅達１７％，實用呎價７５７６元。

　　上述銀主盤成交呎價重返２０１４年中水平，屬屯門市中心區各私人屋苑中，近月呎價最平，亦較銀行估值最高３０６萬元平１成。

　　其次，屯門海翠花園６座中層Ｇ室，實用面積６６８平方呎，祥益地產高級營業經理潘鈺恆指出，銀主去年４月份以６２８萬元放盤，累積減價１７８萬元或２８％，以４５０萬元沽出單位，較銀行估價４８９萬元，平約８％。

　　另紅磡半島豪庭２座高層Ｆ室，實用面積７１６平方呎，銀主以９５０萬元放盤，已較估值略低，日前以８５０萬元沽出，較估值平約百萬元，實用呎價１１８７２元屬近１年低位。

　　隨著樓價下跌，銀主單位去貨速度轉快，過去兩個月有逾２０間售出。該行統計市場上約有９０個銀主盤，較去年初約６０個，多出約５成。