觀望氣氛仍濃 小坪數首購宅較吸睛

不如預期
長達9天的春節假期告終，摩拳擦掌想在春節期間賺到看屋客的各大新建案，受到年前震災及民眾安排出遊、購屋觀望氛圍仍濃影響，銷售人員均落寞表示：「今年春節的確又比去年同期更慘。」來客仍以標榜首購產品的建案案場較多，平均每天至少有10組以上的看屋客。

統計全台北、中、南各指標案場來人狀況，遠雄房地產總經理張麗蓉昨表示，全台包括新莊、中和、內湖、台中、新竹等16案場，在2月8日大年初一就已開工，每天各案場皆舉辦不同主題活動，累計至14日大年初七，共計有4500組看屋客上門、總銷售額20億元，其中以新莊、中和區的建案看屋人潮最為踴躍、成交較多。

出國人數增加影響
相較去年春節7天，遠雄同樣交出20億元銷售額來看，今年9天假期表現差強人意。張麗蓉認為，移民署統計小年夜至初五，入出境旅客總數較去年同期增逾1成，初五單日更超過17萬人，刷新紀錄，「假期長、出國人增多，是量縮原因之一。」

此外，正在舉辦買屋送轎車的板橋區預售案「湛然幸福時光」，大年初二開工，累計至初七，總來客組數超過30組，成交5戶。創意家行銷在雙北市共有10案銷售中，副總經理柯仲武坦承來人及銷況不如預期，平均各案場日來客組數僅個位數之譜，內湖區「森濤苑」、松山區「揚昇君苑」各有1戶成交，買方則為趁長假看房的台商、企業主。

特別注重建材結構
台中市不動產代銷公會理事長謝坤成指出，小坪數、首購宅的案場，反應明顯較為熱烈，以台中市一中商圈的「微笑世紀」為例，平均日來人約有10組，也有成交，坪數43坪起的「親家M3」來客僅個位數。
謝坤成說：「今年市場上銷售的個案較去年少，且市況冷清，許多接待中心直到初五才開工，整體來看表現不如以往。」而受到南市震災發生樓塌意外，使許多民眾加重對房屋建材、結構的訴求，看屋更為謹慎，有機會激出潛在換屋買氣。

南部指標案場如案量達60億元的達麗「全民萬歲」，過年不打烊，日均來客組數8~10組，累計年節期間成交約8、9戶，負責代銷的上揚國際處長朱建雄表示，表現並無特別突出，屬意料中事。

開春復工，萎靡已久的房地產界有代銷業者執行精編求生，整併內部組織、淘汰部分員工，希冀盼來新氣象，如全盛時期共有6分處的新聯陽實業，年後合併為1處；海悅廣告連2年檢討人力，共裁員約150人。

新聯陽不但曾與海悅、甲山林，並稱代銷業3巨頭，更為上市建商華固(2548)第2大法人股東，全盛時期的新聯陽有6大分處，分掌不同建案銷售。但隨著市場景氣趨冷，公司體制不斷精簡，去年僅餘1、3處，農曆年前傳出裁員將在年後整併成為一處。

景氣低迷衝擊
市場人士透露，去年新聯陽接下的指標案為土城區的「華固新代田」，及桃園大溪「三本天滙」，2案合計總銷100億元。但天滙案後因價格不符合市場預期，銷售鈍化，後轉由建商自售；「新代田」銷售也受觀望氛圍影響，較為遲滯，征戰連連失算的結果，導致新聯陽瘦身精編。

新聯陽實業總經理林徹人說，行業受到景氣與打房等因素干擾，多少會有些影響，「人員裁撤並不算多，部分同仁是礙於景氣差、獎金不豐，自請離職。」

上市代銷海悅國際(2348)則是自2014年起，連2年調整組織。總經理王俊傑指出，2年來陸續裁撤人員約150人，目前員工數約250人，「估計每季或每半年，針對員工的規劃、執行、業務等評估，仍會再淘汰掉最後3%的人員。」
德明財經科技大學副教授花敬群認為，今年景氣仍冷，代銷規模還是會再縮小，但殺傷力應不若前2年大。

台南孔廟商圈 文創小店最夯

農曆春節期間，許多民眾會「走春」到各大廟宇拜拜，為新的1年祈福，人潮帶來錢潮，也增加廟宇周邊店面的「含金量」。房仲調查，北中南知名廟宇周邊店面的店租變化，全台廟宇店面租金漲幅，以北市松山區的慈祐宮居冠，租金上漲28.5％，去年每坪達6000∼9000元，傲視全台。

據《好房網》調查，包含台北市松山慈祐宮、行天宮、台中大甲鎮瀾宮、台南孔廟等全台知名廟宇，發現上述5廟宇，近2年周邊店面租金價格平均漲幅5∼25％，不過，除了位於北台灣的松山慈祐宮與行天宮店面租金上漲，中南部的廟宇店面租金則呈現持平。

鄰近捷運饒河夜市
北部松山慈祐宮（松山媽祖廟）位於台北市松山區八德路四段765號，近2年店面租金成長最高約28.5％，最低也有5％。好房網總編輯吳光中表示，該區因有饒河街觀光夜市及捷運松山線開通，增加店面效益，近年不乏許多陸客造訪，以八德路四段店面租金價格最高，店面買賣價格則每坪350∼450萬元。
同樣有絡繹不絕信徒的行天宮，店租持平，周邊大多是飲食店，主要商圈路段有民權東路二段、錦州街等，目前店面租金每坪2000∼4000元。吳光中分析，捷運蘆洲線帶動沿線發展，和松山慈祐宮不同的是，行天宮周邊除了觀光客及信徒，近年陸續有大型企業進駐，上班族人潮也穩定店面租金。

鎮瀾宮店面釋出少
台中的大甲鎮瀾宮商圈主要人潮是以台灣信徒，有巢氏房屋台中大甲加盟店施朝欽店長表示，鎮瀾宮信奉的主神是媽祖，觀光客較少，拜拜的民眾在過年時最旺，周邊攤販店家幾乎零空置，目前店面租金每坪2500∼4000元水準，商家承租店面都是長期租賃，或多代傳承的祖產，不論是釋出出租或出售，都非常少見。
此外，台南近年文創特色小店正夯，有濃濃懷舊氣息的台南孔廟，周邊有不少特色店家與咖啡館。

遊客：商圈很重要
永慶不動產台南大同加盟店呂啟綸店東表示，孔廟周邊店面包含一般店面與透天店面，店租從每坪1000∼2000元都有，但也是長期持有居多，店面流動率很低。民眾張小姐說，過年都會四處去玩，順道去各大廟宇拜拜，希望求好運及平安，廟宇附近的商圈很重要，可以滿足遊客吃東西，或逛街的需求。

傳統街邊店受到電商崛起，面臨價格及租金修正危機，反觀設立電商物流中心的工業地卻逆勢成長，尤其是近3年台商積極透過境外公司回台大舉購買工業土地及設廠，造成工業土地翻倍漲，其中又以物流業種需求較大。

外資獵地面積增5成

根據內政部地政司發布最新資訊，2015年外資來台獵地筆數達3155筆，取得土地面積約88萬8188.97平方公尺（約26萬8677.16坪），其中獵地筆數較2014年的2701筆，大增16.81%，獵地面積也較2014年大增超過5成，增幅約51.89%。

去年外資獵地筆數更創2000年統計以來的新高，獵地面積僅次於金融海嘯前，2007年的124萬6157.07平方公尺（約37萬6962.5坪），為2000年統計以來第二高紀錄。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，此波台商回流設廠，以物流業種需求較大，主要鎖定交通便利的工業區，且廠房的基礎道路設施是規劃讓大型貨櫃車進出方便，首選大台北地區，不過，因大台北地價太貴，台商多半選擇地價相較便宜的桃園設廠，不過，近期台中工業區也成為台商設廠的選擇之一。

以1到2千坪工業地為主

對照近年公開觀測站發布資訊，不難發現台商回台購地的需求強烈，包括在中國江蘇與廣東均有設廠的台耀科技，今年第四季便砸下3.18億元在平鎮區買進2500坪的工業土地；更早一些時間，有在中國福州、瀋陽、太倉及長沙等地設廠的伍享工業，也在年初時砸下4.38億元買進中壢工業區約2300坪工業土地；此外，去年有漢伯客企業砸下2.17億元買進八德區約1243坪工業土地。

仲量聯行副總吳瑤華指出，此波台商回台設廠的土地面積需求，主要仍以1000-2000坪的工業土地為大宗，甚至有業者看好台商回流設廠需求，直接購買大面積工業土地，將道路等基礎設施做好後，再分小塊面積出售。

近3年除台商回台設廠掀起一股風潮外，國內的電子商務業者也積極需求可以設立物流中心的地方，像是MOMO購物網，另優衣褲等業者最近積極發展網路購物平台，未來設立物流中心需求也會增加。

行政院長張善政2016年2月14日陪同馬英九總統視察「0206震災中央災害應變中心」。關於各界關切土壤液化問題，張善政表示，經濟部中央地質調查所將於一個月內公布國內土壤液化潛勢區，內政部也將提出配套措施及補助方法，讓民眾安心。

張善政指出，國道一號中山高濱江街段，早年是土壤液化容易發生的地區，後來藉由工程技術做了地質改良，相關問題已獲改善，因此工程技術上不是問題，讓民眾預先知道並且防範才是重點。

中央災害應變中心代理指揮官內政部次長陳純敬表示，災害現場第一線救援工作告一段落，目前災區5,000戶無自來水可用的住戶，預計2月14日晚上12時可陸續恢復供水，另有零星天然氣用戶仍待搶修，其他持續進行的工作包括危險建物評估、校舍清理及補強、受傷災民醫療、災民收容救助、心理輔導、清除廢棄物、衛生消毒等，請各相關單位持續積極辦理。

陳代理指揮官指出，地震災後重建工作即將開始。中央災害應變中心的階段性任務已完成，後續將進入重建階段，中央災害應變中心撤除後，回歸部會平時應變機制，請各部會本於權責執行各項防救災任務，並持續與台南市政府溝通。

陳代理指揮官強調，本次震災適逢春節連續假期，從2月6日清晨4時本次地震中央災害應變中心開設以來，應變中心持續運作9天，感謝各位同仁堅守崗位，不眠不休投入救災工作。

另外，陳代理指揮官責請各進駐機關(單位)及各功能分組成員，將本次震災應變期間各項處置作為詳實記錄，儘速提供內政部(消防署)彙整，以利製作本次震災應變中心之處置報告陳送行政院。

馬總統表示，中央災害應變中心撤除後，地震進入重建階段，請行政院統籌各部會後續各項重點工作，持續列管追蹤儘速完成，尤其應儘快完成建築物全面健檢，落實做好老舊建築物的耐震補強工作。

台北市主要店面商圈風光不再？受到電商興起分食市場，又碰上過往金店面主要租客的金融業縮減營業面積等多重衝擊，今年店面價格、租金恐出現修正，甚至主要商圈的中大型店面空租期將拉長一段時間。

連鎖品牌收店 雪上加霜

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，早在去年主要商圈店面就已經感受到壓力，尤其是連鎖品牌收店家數大幅超越展店家數，顯示整體經濟不佳，今年又受到中客來台觀光限縮影響，預期主要商圈的店面租金不但上不去，甚至可能屋主要給予更優惠的免租期才能找到租客。

近幾年付租能力強，租約長又穩定的金融業也開始縮減店面坪數，甚至有搬到二樓營業的現象。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，目前金融業也往電子商務積極發展，逐步縮減街邊店的規模，其中京城銀行更有部分店面開在二樓營業，另安泰銀行、渣打銀行等也陸續處分店面。

銀行發展電商 主要客戶流失

黃舒衛補充，今年200坪以上主要商圈中大型店面恐面臨空置拉長的情況，甚至店面的交易件數也逐步下滑。根據實價揭露資訊，2013-2014年每年店面交易金額還能維持50億元，但去年全年店面卻僅剩20餘億元，在價格持平的狀況下，店面成交件數其實減少很明顯。

至於未來3年主要商圈店面趨勢，包括東區及西門町等店面商圈。高銘頂認為，店面價格、租金頂多持平，但讓價空間變大，相對空租店面比率會增高。

房東強勢轉弱勢

黃舒衛表示，目前的店面趨勢已經看不到過往的房東強勢，要漲租金便漲，如果租客不能接受便走人現象已不復見，未來3年可預見房東將面臨空置時間拉長，租金及價格適度修正的局面，預期修正幅度約5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前店面還是屬於強者恆強的格局，東區熱門觀光商圈店面，仍可以吸引租客排隊進駐，但租金行情就要看新的承租方能否負荷，至於一般商圈店面可能就會受到其他經濟因素衝擊，包括電商興起、房仲業關店潮與經濟不景氣影響消費等。

1月份北台灣成交數及來客數創金融海嘯以來新低，顯示新建案買氣跌落谷底。根據《住展》雜誌房市風向球調查，1月綜合分數僅25.1分，較前月減少2.6分，對應燈號呈現藍燈，其中六項指標分數中有四項下滑，來客數與成交數更是金融海嘯以來新低紀錄。

6大指標 4項下滑

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，六大觀察指標中僅議價率、報廣量兩項分數不變，其餘四項指標分數全都下滑，顯示房市仍在谷底盤旋未起，接下來就盼望年後遞延性買盤能夠出籠，為房市加溫。

且因進入推案淡季，1月預售屋推案量繼續滑落至約200多億元。除預售屋新供給量減少，1月新成屋推案量亦跟著下滑，當月首次公開釋出的新成屋不到400戶。

何世昌分析，雖然1月新公開的成屋量體不大，但受到交屋潮影響，重新釋出市場銷售的成屋餘屋量仍高達逾1000戶，成屋餘屋量體較去年12月稍增。隨著北台灣交屋潮的到來，預期今年房貸餘額往上攀升、再創新高的可能性大增。就算1月新案買氣不佳，但有建案訴求春節不打烊，年節期間看屋送好禮的活動，希望在年節期間衝一波買氣。

何世昌指出，業者除想緊捉住自住客買盤外，也著手規劃搶攻歸國台商買盤。因目前台灣本土買氣低迷，業者趁著農曆年節，轉攻購買力更高的台商客層，若能成功攻下這座灘頭堡，春節成交應會繳出不錯的成績。

在來客組數與成交組數方面，1月再度下探，兩項分數同時降到金融海嘯以來新低。來客與成交疲弱的主因，與選舉和天候因素脫不了關係，尤其1月假日幾乎都是濕冷多雨的天氣，購屋族出門意願不高，業者寄望已久的買氣出籠似乎不如預期，導致1月北台灣預售屋、新成屋市場市況已降至最低點。

期望年後逐月拉高

業者預期2月市況應會稍微好轉，3到6月因進入預售屋旺季，市況可能呈現「逐月升高」態勢，正因為如此，所以現在已有多個指標大案在卡位，預計年後強勢公開，以迎接年後房市小陽春。

房市交易冷清，首購、換屋族將是猴年房市中流砥柱，根據房產業者統計，近2年雙北市2~3房產品，北市30~45坪交易占比年增2.2個百分點最高，新北市則以45坪以上交易占比年增1個百分點最多，雙北房市以小換大的買盤有逐漸增溫趨勢。

台灣房屋智庫統計，雙北市以首購、換屋族群為主的2~3房產品，去年15~30坪及30~45坪交易占比最高，分別為36.6％與39％，15坪以下占比僅3.2％，45坪以上為21.2％。

進一步觀察交易變化，30~45坪交易占比從103年的36.8％增加至104年的39％，年增2.2個百分點，在各坪數產品當中增幅最大、交易占比也最高。

新北市2~3房產品交易占比最多坪數帶為15~30坪，104年占比41％，但卻較103年的42.2％，下滑1.2個百分點；增幅最多的在45坪以上產品，占比由19％提高至20％，年增1個百分點。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市30~45坪是換屋族市場，由於北市捷運、交通十分便捷，在預算考量下，小換大的區域不一定要在蛋黃區，反而是蛋白區亦受換屋族青睞。

進一步觀察去年北市2~3房30~45坪交易占比最多前3名行政區，分別為內湖、文山與北投區，該3區平均房價約在4、5字頭，總價帶區間為1,200~2,250萬，顯示台北市總價2,000萬是最多換屋族的總價預算條件。

張旭嵐指出，新北市2~3房15~30坪主力客群為首購買盤，民眾首次購屋，小宅是門檻相對低的選擇，但由於考量產品的增值空間及未來轉手性，新北市該類型小宅以中和、三重及板橋等蛋黃區最熱門。

值得注意的是，新北市2~3房45坪以上的交易占比年增幅度最多，觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房價區，這2區大坪數市場多屋齡新，房型大且帶平面車位，總價約在1,500萬上下。

台灣房屋智庫根據實價資訊，統計近兩年雙北市2-3房產品不同坪數區間的交易占比，發現台北市2015年30-45坪的交易占比，從2014年的36.8％，增加至39.0％，增幅有2.2個百分點；新北市則以45坪以上交易占比，增幅有1個百分點最多，顯示房市以小換大的買盤有逐漸增溫的趨勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市30-45坪是換屋族市場，由於北市捷運、交通十分便捷，在預算考量下，小換大的區域不一定要在蛋黃區，反而是蛋白區受換屋族青睞。進一步觀察2015年台北市2-3房30-45坪交易占比最多行政區TOP3，分別為內湖、文山與北投區，且該三區平均房價約在4、5字頭，平均總價約2000萬，亦印證此金額是最多換屋族的總價預算條件。

至於新北市部分，2-3房產品交易占比最多的坪數帶是15-30坪，2015年占比41％，較2014年占比42.2％，減幅1.2個百分點。張旭嵐分析，新北市2-3房15-30坪，主力客群為首購買盤，民眾首次購屋，小宅是門檻相對低的選擇，但由於考量產品的增值空間及未來轉手性，新北市2-3房15-30坪小宅以中和、三重及板橋等三區蛋黃區最熱門，由於這三區平均房價約4字頭，平均總價約900萬，成為新北市首購的購屋總價條件。

觀察房價表現，2015年2-3房15-30坪以及30-45坪產品，房價都穩定在約2％的年增表現。張旭嵐指出，換屋族是房市有力的剛性消費族群，2016年在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，因此可望帶動換屋風潮。

有趣的是新北市2-3房45坪以上的交易占比2015年比2014年增加了1個百分點，觀察交易物件多集中在林口、淡水的1字頭房價區，這兩區大坪數市場多屋齡新，房型大且帶平面車位，平均總價約在1500萬上下。張旭嵐表示，消費者有可能考量房地合一稅上路後，房價趨於穩定，且自住需滿6年出售才有利，與其屈居於蛋黃區小坪數期待增值，不如一次購足居住舒適的坪數，是屬於長期持有的概念。

根據2015年第4季國泰全國房地產指數資料顯示，台北市辦公室市場的租金表現大致維持穩定，空置率則漲跌互見，台北市A級辦公室租金開價多呈現穩定波動，各路段空置率則上下不一。

國泰全國房地產指數2015年第4季研究報告指出，台北辦公室各路段租金價格穩定波動，空置率則漲跌互見，在開價部分，台北市A級、台北市B級、內湖科技園區與新北市辦公室相較上季皆維持穩定；議價空間率部分，台北市A級辦公室相較上季維持穩定，台北市B級、內湖科技園區辦公室相較上季微幅縮小，新北市辦公室議價空間率相較上季擴大4.54％；台北市A級辦公室，空置率較上季微幅擴大2.18％，台北市B級辦公室，空置率較上季擴大3.51％，內湖科技園區辦公室，空置率較上季縮小7.11％，新北市辦公室空置率較上季縮小7.15％。

而台北市A級辦公室租金開價，則多呈現穩定波動，各路段空置率則上下不一，報告指出，台北市各主要路段A級辦公室租金在開價部份以相較上季皆呈現穩定；議價空間率部分，信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段與民生建國路段相較上季呈現穩定，南京松江路段則較上季呈現縮小，忠孝襄陽路段相較上季呈現擴大。

空置率部分，信義計畫區與民生建國路段相較上季呈現縮小，仁愛敦南路段相較上季維持穩定，敦北民生路段、南京松江路段與忠孝襄陽路段相較上季則呈現擴大之情形。

根據2015年第4季國泰全國房地產指數資料顯示，Q4新推個案數共177件，推案戶數計有12,015戶。個案總可銷金額為1,785億元，較上季及2014年同季均下降；主力總價1為1,317萬元，較上季上升而較2014年同季下降；其中大廈類型推案者佔86％。

國泰全國房地產指數2015年第4季研究報告，從推案的「價量指數」進行分析，歸納出6大市場狀況：

1.可能成交價多呈現下滑趨勢，全國成交價大幅下滑--各地區成交價呈現多為下滑趨勢，其中台北市及新北市成交價格已連續4季下滑。

2.開價多呈現穩定下滑，高雄市開價下滑幅度較大--各地區開價多為穩定下滑，台北市及高雄市大幅下降，桃竹地區及台南市則穩定波動，僅新北市小幅上漲。

3.議價空間多呈現縮小，新北市議價空間最高--各地區議價空間多呈現縮小趨勢，僅新北市議價空間小幅擴張，其中新北市議價空間率相對最高，台南市議價空間相對較低。

4.推案量規模呈現穩定縮小，僅台南市擴張--各地區推案規模多為穩定縮小，其中台北市減幅逾3成，台北市推案規模為近10年的低點，而新北市推案量亦為金融海嘯後的低點。

5.銷售率多低於一成，新北市銷售率縮減幅度最大--各地區30天銷售率一致呈現穩定縮小，各地區銷售多低於1成，僅台北市銷售率超過1成，銷售率相對較高。

6.成交規模多呈現穩定萎縮，新北市萎縮幅度較大--各地區成交量規模多呈現穩定萎縮，其中，新北市及高雄市分別有4成及3成以上的減幅，而新北市成交量規模則為近6年來的低點。

緊鄰美術館特區的65公頃中都重劃區，被認為是下一個「美術館第二」，因此，成為建商儲備土地庫存的重要區域，除了檯面上的標售，也有建商默默吃貨，截至目前為止，已有京城、皇苑、永信、堅山、聯鋼、寬頻、及新結庄等7家建商插旗中都重劃區。

雖然布局者多，但是，永信建設將會成為第一家在中都推出大樓建案的建商，永信副總經理顧岳軍說，永信2013年向國產署標得593.3坪地上權的住四土地，去（2015）年第四季已經動工，預定2017年底完工，規畫15樓層高的住宅大樓104戶。

至於2014年和2015年分別向高雄市政府標得土地的京城建設和堅山建設，則尚未有推案規畫，京城建設發言人周敬恆表示，京城標得合計2,100多坪的中都土地，會等到時機成熟之後，再推出建案。

富達利國際商用不動產店長顏嘉政指出，中都重劃區除了京城、永信、堅山、以及聯鋼等檯面上已經買進的建商，包括皇苑、寬頻、以及新結庄等多家建商，合計至少超過7家，都已經在中都重劃區進行布局。

淡季不淡，2016年杭州樓市迎來“開門紅”。據統計，1月份杭州市區新建商品房共簽約11085套，同比增長39．6％，簽約總面積112．8萬平方米，總金額186億元。

杭州透明售房市場研究院的資料顯示，1月受傳統淡季因素影響，新房成交量較去年12月下滑達32．4％，但成交量同比增長達39．6％，創下歷史同期最高值，也延續了去年“330新政”以來新房月銷套數“十連萬”的態勢。市區新建商品房中，住宅共簽約8175套，簽約總面積91．7萬平方米，總金額154億元。

價格方面，1月杭州市區新建商品房簽約均價為每平方米16485元，環比下降0．6％，新建住宅簽約均價為每平方米16855元，環比下降0．8％，其中主城區住宅簽約均價為每平方米24258元，環比增長10．4％。透明售房市場研究院分析師表示，杭州主城區1月住宅價格出現大幅上漲與簽約結構變化有關，在簽約總量回落背景下，主城區高端住宅成交活躍顯著推高均價。

業內認為，從簽約資料看，杭州樓市依舊保持穩固信心，春節淡季後的恢復速度預計將會快於往年。同時，在簽約量高位運行10個月之後，杭州新房顯性庫存結構已大為改善，潛在供應規模明顯下降，因此，2016年去庫存形勢有望比2015年更樂觀。

記者在春節期間最關注房價這一民生問題。記者的老家是黑龍江省的一座三線城市，在北京生活的記者明顯地感覺到老家的房價低，並且兩極分化趨勢明顯。

“現在咱老家的房價，最貴的應該算是北邊的江景房了，大概6000元/平方米-7000元/平方米；最便宜的地段應屬西邊樓區，最低的房價不足2000元/平方米。”記者的老同學高女士說道。

春節期間，記者有幸來到城北區與城西區。一位家住城北區的張先生告訴《證券日報》記者：“雖然北邊區域的房價貴點，但這附近的配套設施很完善，從這裡步行不到10分鐘便是購物中心，不僅如此，最好的兩家醫院離這裡也不遠。好一點的小學和初中也在附近，可以說性價比真的很高。”

與城北區比較，城西區不僅銷售慘澹，更是人煙稀少。居住在城西區的王小姐告訴記者，“雖然我住的社區內共有40多棟樓房，但入住率不足一半。這個社區是回遷房，不少業主能分到兩三套房，所以回遷後，部分閒置。隨著房價下跌，不少業主為了早日出售多餘房，都在陸續降低房價。但需求畢竟有限，即使70多平方米的房子賣到13萬元左右，仍然沒有人願意過來這邊買房。”

“除此之外，按照地理位置來說，這邊離市中心很遠，乘坐公車大概需要40分鐘車程。並且附近也只是社區醫院，與市醫院相比，差距還是很大的。”王小姐說。

多數親朋和市民認為，未來一段時間，“高庫存、低房價”將成為三線、四線城市需要直面的問題。

雖然買房投資的熱潮已在三線、四線城市中逐漸衰退，但一線城市房價卻在持續上漲。記者老家的一位元遠房親戚便將買房投資的重點放在了距離北京通州區不遠的大廠縣附近。

“通州區現在已經被確定為北京市的副中心，未來搬遷後，也許短期內房價不會再出現大幅度上漲，但我看好其周邊房價未來十年後的漲勢。”該親戚堅定地說。

據親戚介紹，他是2014年年底在大廠縣附近的祈各莊鎮買的房子，當時的房價是6900元/平方米，現在已經漲至9000元/平方米左右。

“未來還有上漲空間。”該親戚認為，受京津冀一體化及通州區副中心的確定，環北京周邊區縣樓市一定會持續升溫。“受此影響，我的房子也一樣具備較大的升值空間。”

多位元接受《證券日報》記者採訪的業內專家則表示，在推進供給側結構性改革的大背景下，去庫存應該更加關注結構問題。對於一些庫存壓力不是很大的一線、二線城市而言，可以主動補庫存；而庫存壓力較大的三線、四線城市則需要繼續去庫存，同時，還應鼓勵房企創新商業模式，如鼓勵房企採用購租並舉的策略，進而加快專案去庫存化速度。

自新政下的IPO實行以來，不少企業看到了上市的希望，紛紛加快了上市的步伐。1月29日，金輝集團股份有限公司（下稱金輝集團）在中國證監會網站披露了申請首次公開發行股票招股說明書，公司擬登陸A股進行融資。目前總股本為18億股，此次擬發行數量不超過6億股，計畫投入募資60億元建設重慶金輝城、蘇州優步花園、西安天鵝灣西園及西安金輝世界城上東區四個房地產開發項目。

這是自2010年相關部門叫停房地產企業IPO至今，為數不多的房地產公司選擇登陸A股市場。此舉也反應出監管層對房地產企業上市進行融資的態度有所緩和。

主營業務占比較重

1996年成立的金輝集團，自福州和福清起家後，業務已擴展至重慶、西安、北京、蘇州、上海、合肥和無錫等地。目前確立了“全國佈局、區域聚焦、城市領先”的發展戰略，重點覆蓋中國東南部、長江三角洲及環渤海區域等經濟發達的東部沿海地區與具有高增長潛力的中西部地區。

和眾多上市房企一樣，金輝集團也表現出產業過於單一。報告期內,公司房地產開發業務的銷售收入占主營業務收入的比重均超過了90%。

近段時間以來，中央多次召開經濟工作會議研究去庫存問題。記者注意到，在多達7億平方米的庫存面積的背後，是不少房企的咬牙堅持。

金輝集團報告期內各期末,存貨帳面價值分別為228.4億元、259.3億元、265.8億元和252億元,占同期末總資產的比例分別為64.63%、65.38%、61.76%和60.93%,公司的存貨跌價準備餘額分別為4.67億元、9.91億元、9.74億元及7.55億元。

相關資料還顯示，金輝集團資產負債率處於較高水準。負債總額分別為290.7億元、319.3億元、332.5億元和331億元,合併口徑的資產負債率分別為82.24%、80.49%、77.26%和80.01%。

中原地產首席分析師張大偉在接受記者採訪時表示，對於企業來說，不論是房地產行業還是其他行業，都在積極上市。因此，對於房地產企業來說，上市就多了一份融資的管道。從目前的資金鏈，還是房地產企業發展的數量來講，國家都不願意看見房地產倒下，國家在扶持房地產行業。但從扶持的對象來講，國家扶持的肯定是中大型房地產，小型房地產還是開始分化，這個是常態。

他認為，現在房地產市場庫存積壓、市場變化都有一個明顯的分化。其實從兩個方面來看，房地產過去10年的發展肯定是一個畸形的，從來沒有一個行業像中國的房地產行業這樣大的規模，舉足輕重的地位這麼大，這必然是一個不正常的現象。其實現在說的新常態反而是一個正常的狀態，任何行業必然有漲有跌，有賺錢也有賠錢的。從過去10年來看，只要做房地產肯定賺錢，這肯定是一個非常態的現象。

微漲將成為常態

來自中原地產中原地產研究部2月2日的統計資料顯示，截至目前，公佈2015年銷售業績的上市房企合計有78家，其中業績預告為預盈的有38家，占比為48.7%，另外還有15家企業預期虧損，25家企業出現了預期減少的利潤變化。

記者注意到，2013年房企平均淨利潤高達11.97%，2014年平均淨利潤率為10%。而業內人士對2015年房企的平均利潤普遍預期僅為8%左右。

作為老牌的房地產開發企業，金輝集團主營業務毛利主要來源於房地產開發業務,2012年、2013年、2014年和2015年1-9月占主營業務毛利的比重分別為99.49%、99.29%、99.05%和98.81%。報告期內,公司整體業務毛利率分別為44.57%、40.61%、33.30%、25.02%,呈逐年下降趨勢。

記者統計了金輝集團納入合併報表範圍的直接或間接控股的58子公司，截至2015年9月30日，淨利潤顯示為虧損的達43個，占比達74%。

張大偉表示，2015年是房地產企業第一次出現行業平均利潤率低於兩位數的年份，房地產行業已經進入中低利潤行業範疇。

金輝集團招股書顯示，2012年至2014年營業收入年均複合增長率為34.79%,淨利潤年均複合增長率為5.08%。2015年1-9月,公司實現營業收入96.95億元,實現淨利潤8.88億元;截至2015年9月末,公司資產規模為413.67億元。

證監會新聞發言人張曉軍1月29日表示，企業業績受到宏觀經濟、行業週期、企業經營等多種因素的影響，業績出現波動並不意外。

張大偉表示，微漲將是常態。正常情況來說，國家的GDP增幅是6.9%，房價的漲幅不應該超過這個數，或者是不超過太多。現在北京、上海一年漲幅都是10%，已經超過GDP很多了。而前幾年則是每年漲20%、30%甚至是50%，這是不正常的。任何行業都是這樣，現在保持微漲就不錯了，有一點點利潤，才是正常的。

家族企業利弊交織

金輝集團預披露檔顯示，1996年9月，林定強通過香港金輝投資設立了金輝集團股份有限公司。其中金輝投資持有公司17.28億股股份，占公司股份總數的96%，為公司控股股東；上海華月實業投資有限公司持股4%。公司實際控制人為林定強，其通過境外企業間接控制金輝集團96%的股份。

此次金輝集團IPO擬發行數量不超過6億股，按上市前總股本18億股計算，整個林氏家族持股數量將由目前的100%降至上市後的75%，林氏家族控制地位依舊高度穩固。

公司6位非獨立董事之中,董事林鳳英為實際控制人及董事長林定強的配偶,董事林宇為林定強的兒子,董事林茂祺為林鳳英的胞兄;公司5位監事之中,監事林茂盛為林鳳英的胞弟,監事林熙為林定強胞姐的兒子,監事陳雲為林定強胞姐的女兒;公司高級管理人員之中,副總經理翁溯沖為林定強胞姐的配偶。

儘管公司已建立起較為完善且有效的公司治理機制,但實際控制人仍可利用表決權,影響公司的經營決策、人事任免等重大事項,對公司及其他股東造成影響,存在一定的實際控制人控制風險。

張大偉表示，家族式的企業管理有優點也有缺點，只要做到發揮優勢規避弊端就好。總的來說家族式企業有利有弊，房地產行業還是一個初始的、混亂型的行業，現在還在調整過程中。

購房“紅包”仍將持續

正當房地產企業艱難前進之時，購房者駐足觀望之際。在中國購房者的買房門檻被再次下調。目前，非限購城市首套房首付比例最低可以達到20%，與此同時，在首套貸款沒有結清的情況下，二套房門檻也隨之降低至30%。

這是繼2008年之後，再現兩成首付。

易居研究院副院長楊紅旭稱，這也意味著房地產首付比例降到了歷史最低點。


截至2015年9月末,金輝集團擁有土地儲備的建築面積(包括擬建專案建築面積以及在建項目中擬建地塊的建築面積)近500萬平方米。位置優越且增長潛力高，為持續成長奠定了堅實基礎。

華融證券認為，未來房地產政策空間較大，可以採取多種手段刺激房地產市場需求，控制房地產市場供應，庫存狀況改善有助於降低我國房地產行業整體風險。華融證券還指出，當前政策對去庫存的支持力度越來越大，隨著新開工的收縮，未來庫存消化的速度將加快，市場供過於求的狀況將有所緩解，預計2016年下半年開始，投資增速將逐步回升。

　　央行與銀監會日前下發通知，下調不限購城市的購房首付比例，其中首套房首付比例最低可以降低至20%。房貸新政將如何破解“去庫存”的改革任務？將給房地產市場帶來哪些變化？又將在多大程度上影響人們的購房選擇？

　　新政劍指“去庫存”

　　與之前的政策相比，該政策主要是部分城市的首套房首付比例可以最低降低到20%，而之前普遍是30%；對於二套房貸款，如果首套房貸款未結清的，首付比例可以降為30%，之前執行的政策多為40%到50%。這意味著，房貸新政執行後，不限購地區的居民買房首付比例普遍可以降低5%~10%。同時，對於北京、上海等少數實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　在浙商銀行經濟分析師楊躍看來，此次對個人住房貸款政策進行調整，其最大看點並不在於下調最低首付款比例，而是實行了“因地施策”的差異化政策管理。“本次首付款比例調整僅針對不實施限購的城市，將‘限購’和‘不限購’進行區分，其背後大有深意。”楊躍分析，近年來，除北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市外，國內其他城市都已取消“限購”政策。而從實際房地產走勢看，恰恰是這幾個限購的一線城市普遍出現量價齊升的現象，其他城市特別是三、四線城市市場相對低迷，去庫存壓力較大。本次政策調整有意剔除限購城市，從本質上反映出國家並非是簡單的穩定樓市，而是精准發力，著力推進房地產市場“去庫存”，從經濟新常態全域統籌層面促進房地產行業健康發展。

　　清華大學房地產研究所所長劉洪玉指出，“過去對房地產的調控是不斷加碼的調控政策，現在市場情況變了，房價比較平穩了，庫存量比較大，需要通過取消過去不斷加碼的政策，讓需求慢慢增加，實現去庫存的目標。但從長期來看，去庫存還要依靠城鎮戶籍制度改革、住房制度改革的深化，來擴大城市市民的人口規模和住房需求。”

　　差異化管理對接現實需求

　　隨著居民收入水準的提高和城市化進程加快，居民住房的剛性需求和改善性需求持續旺盛，通過降低住房貸款首付比例，無疑有助於提高居民購房能力，促進房地產市場平穩健康發展。

　　“首先，首套房貸比例下降將有效提升在不實施限購措施城市的購房能力，切實將潛在購房需求轉化成有效需求。其次，本次政策的出臺將會形成有效的預期管理，引導房地產開發商和購房者充分把握國家政策導向，從供需兩方共同推進房地產行業優化改革。”楊躍分析，對開發商來說，需要更清晰地認識行業發展階段，準確把握市場定位和項目開發區域定位，主動通過降價等方式轉變發展模式，對接真實需求。同時，新政能夠通過預期管理引導消費者理性購房、差異化購房，避免房價跟風式大起大落。

　　央行提出，“個人住房貸款原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點”。楊躍認為，此項規定說明新政在金融機構這一執行層面也進行“分類指導”，同樣體現了政策的靈活性和差異化管理策略。

　　“一方面，各省級市場利率定價自律機制將起到重要區域政策落地作用，能夠充分考慮當地經濟金融形勢和房地產市場狀況，有的放矢。利率市場化改革接近尾聲，市場利率定價自律機制將會在更多的金融領域發揮越來越重要的作用。另一方面，不同金融機構能夠結合自身貸款投放政策、風險防控能力等因素，根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水準。這既充分給予了金融機構房地產業務發展的空間，也對其市場預判能力、風險控制能力、資產配置能力以及利率定價能力提出了更高要求。”楊躍指出。

　　門檻降低有利於剛需入市

　　首套房對應的是大量的市場剛需，面對的是眾多工薪家庭。首付門檻降低，有利於剛需入市，尤其是對於那些剛參加工作，收入不低，但積蓄不多的年輕人，可謂是“及時雨”。此次新政出臺正值春節返鄉高峰，有利於手握資金的購房者提前落實置業計畫，市場人士普遍預計，新政或將會使往年成交淡季的春節月，迎來一輪樓市交易的小高峰。

　　據測算，以首套房100萬元、貸款20年的房子為例，目前普遍享受85折的優惠利率4.165%，之前最低首付30%，需要30萬，月供為4303元，20年累計支付利息為33.27萬元。目前首付最低能降至20%，只需要20萬元，但每月月供增加到4918元，累計利息增至38.02萬元。

　　中原地產首席分析師張大偉判斷，二線城市將是新政策主要影響區域，但也會對不限購城市產生心理上的影響。目前來看，我國一部分二線發達城市房地產庫存壓力不大，同時經濟穩定，人口仍保持增長，首付降低的效果將主要體現在這部分基本面不錯的城市上。但他同時強調，新政並未改變房地產需求的根本，降低首付只是把購房者進入市場的門檻降低了，並沒有降低購買住房的成本，只不過是這些成本延後支付而已，首付降低將在多大程度上刺激購房成交量仍有待觀察。

近期，在房地產去庫存的大背景下，一線城市北京也放寬了政策：無房境外個人無需工作滿一年，同樣也可以購買自住住房。

據北京是住建委網站2月5日消息，北京市發佈《關於轉發<住房城鄉建設部等部門關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知>的通知》。 自2016年2月4日起，港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的，境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內工作的，可在北京市購買一套用於自住的住 房；境外機構在北京市設立分支、代表機構（經批准從事經營房地產的企業除外）可在北京市購買辦公所需的非住宅房屋。

按照此前檔規定，境外個人在京只能購買一套用於自住的住房，並且須滿足在境內工作超過一年的要求。本《通知》取消了境外個人購房在境內工作超過一年的時間限制，境外個人持工作簽證且在京無房的，可購買一套用於自住的住房。

除上述政策調整以外，《關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知》和《關於進一步規範境外個人購買商品住房有關問題的通知》其他內容繼續有效。

劈價獲承接 3月有望小陽春

猴年股市首兩個交易日累跌近1000點，加上大埔荔枝山山塘路住宅地皮以遠低市場估值的價格成交，影響買家入市意欲，周六及日的一及二手市場雖然成交量略為回升，但仍屬低位徘徊。一手兩天僅得7宗成交，按周多2宗，代理統計的十大屋苑兩天成交量最多亦只得5宗。業界預期，未來樓市將會慢慢復甦，成交量有望進一步增加。

新盤錄7宗 元朗兩盤料本周推

市場消息指出，周六及日共錄得7宗一手成交，按周多2宗（40%），長實地產（01113）元朗世宙佔2宗，已屬交投較多的新盤，其中1座33樓D室，實用面積426方呎，成交價564.1萬元，呎價1.32萬元；同區另一個大型新盤新地（00016）峻巒亦有1宗成交，為9B座7樓A室，實用面積644方呎，成交價645萬元，呎價約1萬元。

其他錄得成交的新盤，包括恆地（00012）長沙灣海柏匯、同系大角咀利奧坊．曉岸、信置（00083）大埔白石角逸瓏灣II期及嘉里建設（00683）屯門滿名山，均各錄1宗成交。

業界表示，有兩個元朗新盤有望本周推出，包括長實地產今年首個樓盤娉廷有望於本周以招標形式發售；新地映御亦將於本周開放示範單位、公布價單及銷售安排，料會貼市價開售，勢令新盤市場轉活，推動一手氣氛及成交量。另外，老牌家族福利集團拆售的西環高逸華軒，市場累收約30票，最快可於本周內開售。

太古城3房年挫17%

至於二手市場，中原地產統計，十大屋苑過去兩天共錄得5宗成交，按周升66.7%，其中鰂魚涌太古城錄低價成交，中原地產區域營業經理趙鴻運表示，寧安閣中層B室，實用面積703方呎，3房間隔，原業主去年11月以1100萬元放盤，惟市場反應淡靜，上月中減至938萬元，經議價後終以883萬元成交，累減價217萬元（約20%），呎價1.26萬元。翻查資料，寧安閣高層C室，實用面積及間隔與上址相同，去年3月成交價達1063萬元，相隔約一年，樓價跌近17%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受股市大跌及大埔地低價售出等負面消息影響，部分業主看淡後市，大幅劈價求售，尤以新界區的細價樓劈價較狠，減價幅度達15%至20%，料農曆新年後樓市將會慢慢復甦。

美聯物業統計十大屋苑於過去兩天有4宗成交，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商推盤部署已進入直路，戰線由元朗區啟動，相信若股市回穩，買家的入市信心將會加強，新盤開售亦會刺激樓市，有望帶動二手交投，料樓市3月將出現小陽春。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行統計十大屋苑周六及日共錄得3宗成交，按周多1宗，但相信當稍後買家重投市場，料在低基數下，本周末的二手買賣將有較好表現。

大埔荔枝山山塘路住宅地皮上周五以超低價賣出，引發新界屋苑減價潮，同區大埔中心及居屋明雅苑兩房戶即日錄得劈價至低於300萬元成交後，粉嶺花都廣場周日亦有兩房單位減價20萬元，以340萬元脫手，成交價創屋苑近兩年新低。

中原地產分行經理洪文峰表示，花都廣場3座低層C室，實用面積413方呎，原業主一個月前以360萬元放盤，一直堅持不減價，但賣地結果公布後，周日終決定減價20萬元（約5.6%），至340萬元，並獲同區上車客承接，呎價8232元。

屋苑同類單位現時叫價約370萬元，去年底上一宗成交約365萬元，是次造價較其低6.8%，同時亦貼近2014年初水平，為近兩年新低價。

議價幅度大 睇樓客旺場

洪文峰說，山塘路賣地結果影響區內業主心態，近期叫價遠較早前溫和，議價空間擴大到約5%至10%；睇樓客亦相應大增，由早前周末平均1至2組客急增數倍，至6至7組。

中原分行經理黃達雄表示，同區二手放盤叫價變動不大，但睇樓客「好旺」，其中不少「博大霧」還價幅度達30%，相當誇張，但業主普遍「企硬」。

此外，中原豪宅高級分區經理洪莉莉表示，山塘路地皮附近屋苑如盈峰翠邸、龍成堡及悠然山莊等，均為低密度式住宅，放盤量少且業主持貨能力較強，因此只有部分叫價作輕微調整，例如大埔寶馬山8座高層E室，業主叫價由920萬降至890萬元。

10大屋苑兩天5成交 7個捧蛋

股市動盪及政府低價賣地兩大負面因素影響下，農曆新年過後，各區二手屋苑持續大幅落價，市靜下太古城3房戶大幅減價217萬元沽出，重返2014年水平，業界料本月二手交投較上月更差。

3房883萬沽 重返2014水平

二手樓市缺乏動力，小業主持續大幅減價吸客，其中太古城3房業主累減逾200萬元沽貨，造價貼近兩房單位。市場指寧安閣低層B室，實用面積703平方呎，去年11月份以1,100萬元放盤，累減217萬元，減幅達兩成，以883萬元沽出，實用呎價12,560元，貼近本月兩房造價835萬元。是次成交價接近2014年10月份水平，另去年初高層戶，曾以1,000萬元沽出，兩者造價相差達12%。

其次，近年新盤供應較多的將軍澳區，二手樓價亦重返兩年前水平。利嘉閣地產經理劉浩勤表示，新都城2期4座中層C室，實用面積643平方呎，減價40萬元以660萬元沽出，實用呎價10,264元，創同類戶型造價逾一年新低。

新都城呎價10264 一年低

其次，美聯物業區域聯席董事馬立成指，天晉II期2B座高層D室，實用面積648平方呎，日前以828萬元沽出，實用呎價12,778元。相比較去年同面積單位造價850萬元，略平約3%。

事實上，過去周末二手睇樓量較農曆新年前夕回升，不少地產代理分行，過去周末接待約8至10組的睇樓客，回復至正常水平。惟過去一周股市動盪，加上有地皮低價批出，增加買家觀望氣氛，還價幅度深，形成「旺丁不旺財」局面。根據中原地產資料顯示，過去周末10大屋苑，僅錄5宗成交，較前周3宗僅多兩宗，當中有7個屋苑零成交。其次利嘉閣地產指出錄約3宗成交，另美聯物業錄4宗，至於香港置業錄兩宗（不同代理統計屋苑有別）。

本周末10大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊交投最多佔3宗，包括景湖居3座低層F室，實用面積442平方呎，祥益地產營業主任謝利官指出，單位累減50萬元沽出，成交價310萬元。

另有投資者看淡後市，連環沽出兩伙收租單位，包括天水圍慧景軒2座中層E室，實用面積680平方呎，於1月底以470萬元放盤，終以455萬元易手，減幅約3.2%，呎價約6,697元。據悉該名投資者在農曆新年期間，以290萬元沽出另一嘉湖山莊單位。

農曆新年長假後，二手買賣未見反彈。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，2月份整體二手交投量有機會較1月份更差。至於3月多新盤正式上場，定價對二手有指標性作用，屆時二手交投可望改善。

大埔山塘路地皮低價批出，對區內樓價造成衝擊，區內指標屋苑大埔中心一個低層兩房單位，業主減價40萬元放售，叫價低見280萬元，代理預計短期內區內二手價難免回落。

大埔中心2房叫280萬

樓市轉勢，加上大埔荔枝山山塘路地皮以低價批出，區內的業主信心進一步轉弱，代理指，大埔中心21座極低層H室，實用面積325平方呎，農曆新年前叫價仍要320萬元，批地消息公布後隨即減至280萬元放售，叫價平絕屋苑，每呎放售價僅8,615元。

值得一提的是，同座較高樓層的H室，面積相同，在賣地消息公布後當晚以291萬元成交，當時已屬屋苑逾一年來最平，現時再下試屋苑的低位。

買家冀執平貨 成交拉鋸

大埔區的代理表示，過去兩天的睇樓氣氛尚算不俗，但絕大部分買家都是希望「執平貨」，還價普遍再低市價一成，造就買賣拉鋸；同區寶湖花園亦有業主減價，A座中層實用561平方呎，間隔3房連套房單位，由600萬減至510萬元放售，較現時市價約580萬元低12%。

連比鄰粉嶺區亦受到波及，中原地產分行經理洪文鋒表示，粉嶺花都廣場3座低層C室，實用面積413平方呎，兩房單位，成交價低見340萬元，創同類單位近一年半新低，實用呎價8,232元，買家為同區上車客，見樓價合乎預算便決定入市。

另外，同區粉嶺中心B座低層2室，實用面積513平方呎，成交價420萬元，實用呎價8,187元，較市價略低。

樓價每況愈下，各區租金亦不斷下跌。中原地產賴燕儀表示，屯門瓏門2期8座中層E室新近以低價租出，單位實用面積474方呎，兩房間隔，原來月租叫價14,500元，日前勁減24%以11,000租出，實用呎租23.2元。本月屋苑其他兩房單位租務成交月租至少12,000元，上址租金低市價約8.3%，是兩房戶自2014年10月以後租金新低。

賴燕儀表示，新租客是區內用家。業主則於2014年10月以466.85萬元買入上址，現租出單位，回報約有2.8厘。

嘉湖麗湖居回到4年前

新界各區同樣出現低價個案，中原地產黃達雄表示，大埔太湖花園2座中層B室，實用面積355方呎，兩房間隔，業主去年11月開價11,000元，議價後減價2,000元或18.2%，最終以9,000元租出，實用面積呎租25.4元，較市價低約10%。另外，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座極高層G室，實用面積547方呎，今年1月20日放盤，當時叫租10,500元，但乏人問津，之後陸續減價至9,500元，最終以8,000元成交，實用呎租低見14.6元。業主是投資者，於1996年以196萬元買入單位，已收租多年，2012年舊租也是8,000元，意味新成交的租金已回到4年前水平。

另外，世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田居屋康柏苑D座低層06室，實用面積401方呎，2房間隔，業主開價12,800元，放盤約1個月，由於新租客起租期快，經議價後業主減價以月租11,000元租出單位，減租14%，按月租計呎租27.4元。原業主於2010年以186萬元購入上址，單位現租金回報率達7.1厘。

　　政府近年亦不時由產業署出售空置高級公務員宿舍單位，最近一次乃於上月以招標形式，推出十伙豪宅，包括薄扶林碧瑤灣、碧林大廈及大坑愉富大廈等，並將於本周五截標。

　　是次推出招標的十伙豪宅單位，包括薄扶林碧瑤灣五伙、碧林大廈一伙，以及大坑愉富大廈四伙，以中低層為主，全部連車位一併售。

　　綜合多家銀行網上估價計算，是次推出物業每伙估價介乎二千七百多萬至三千八百多萬元，合計總涉及三億二千多萬元、至最高估值三億三千多萬元水平，投標者可承購一個、多個或全部物業。

　　過去產業署多次推售該類空置宿舍單位，均委託代理行行或拍賣行進行拍賣，是次改以招標形式，反映政府因市況而改
變推售形式。

　　事實上，除近期樓市氣氛轉淡外，產業署於去年八月推售十伙豪宅拍賣，適逢中港股災，僅沽出四個單位，創近年新低，故市場估計，是次棄用慣常公開拍賣方式，預料將會避免再出現大部分單位流拍的現象，故採用招標方式推出，較有可能於合理範圍內錄得較多成交。

據愛沙尼亞“郵差報”2月11日援引全球著名房地產諮詢公司“高緯環球（ Cushman & Wakefield）”發佈的資料，2015年歐洲商業地產投資創歷史新高，達到了2460億歐元，比2007年的峰值還要多出160億歐元，相比2014年（2000億歐元）增長了23%。

高緯環球研究人員稱，歐洲所有地區的投資都在繼續增長，特別是英國，佔有商業地產投資的最大份額。2015年，德國的商業地產投資額達到530億歐元，比2014年增長41%；西班牙投資額為110億歐元，同比增長36%；義大利投資額80億歐元，同比增長67%。中東歐地區投資額為68億歐元，同比增長6%。

高緯環球公司預測，2016年歐洲商業地產投資還將繼續增長，增幅約為5-10%，總額可能達到2600億歐元。