去年底共68筆 皇翔御琚躍全台第10貴

創下紀錄
為了搶在今年房地合一稅制上路，去年底房市出現各種成交潮，豪宅也趕搭舊制，據內政部最新實價登錄資料，去年底共有68筆億級豪宅成交，創去年紀錄。最高總價與單價，皆由北市信義區豪宅「皇翔御琚」以總價5.17億元、單價280.3萬元拿下，是實價登錄揭露以來，全國豪宅單價第10貴。

最新截至去年12月31日的實價登記資料，揭露1筆台北市指標豪宅「皇翔御琚」去年11月的買賣，該筆紀錄為皇翔建設於去年11月4日公告，以總價5億1718萬元、每坪單價280.3萬元，賣給公司董事廖林淑花所屬的富祐資產管理公司，據實價登錄資料，該戶包含1、2樓、總面積208.39坪。

「宜華國際」席次佔最多
細數「皇翔御琚」的實價登錄揭露資訊，至今共約有10筆交易曝光，這次1、2樓的每坪280.3萬元，是繼2014年揭露的4樓每坪290.5萬元及15樓每坪290萬元後的第3高，和最高價相比大約打了97折。實價登錄上路以來，全國前10名豪宅成交價格，「帝寶」及「皇翔御琚」各佔3席，席次最多的反而是去年才開始揭露的大直豪宅「宜華國際」。

「宜華國際」位於北市中山區植福路286巷，這次有9筆揭露，其中單、總價最高的是位於21樓的物件，面積177.1坪，含3車位總價3億1575萬元，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，若以每個車位價格410萬元拆算，每坪單價約212.7萬。若和去年最高的39樓戶每坪290.6萬元相較，單價跌了26.8%，林泰隆分析與座向、景觀差異，加上近來房市轉淡有關。

今年價量料維持低檔
台灣房屋資深分析師陳炳辰補充，北市松山區豪宅「敦南樞苑」去年12月交易1筆總價2.7億元、192.4坪的14樓戶，拆算每坪單價142.4萬元，是該社區首筆曝光的第1手成屋交易，和與之前揭露預售行情、每坪146.5萬元相較小幅跌約2.8%。

「這次揭露的物件，都是趕在房地合一實施前的末班車交易。」瑞普萊坊國際物業市場研究部副總監黃舒衛提到，展望2016年，台北市豪宅市場在豪宅稅、房地合一稅雙重壓力下，加上景氣看法保守，預期價量表現將維持低檔。

成立龍寶建設26年的董事長張麗莉，曾任台中建商公會理事長，深耕台中區域房地產市場，歷經921大地震、SARS與金融海嘯時期，她坦言，從未見過如此看不到盡頭的房市谷底，甚至直言：「未來5年，房市恐仍處於盤整期。」
張麗莉認為，新政府上任，首要之務便是落實「居住正義」，而非一味將其責任推往建商，齊頭式打壓整個產業，並非明智之舉。

籲落實居住正義
張麗莉指出，近期市場的確出現建商斷尾求生，用極為便宜的價格，解決餘屋的壓力，「如果政府以房價腰斬為目標，來成全所謂的『居住正義』，對整個產業勢必是很大的傷害。」張麗莉並強調，人民無所居，該由政府籌謀並積極解決，因此，她舉雙手贊成社會住宅方案。

此外，張麗莉建議，若要健全市場，須從兩方向著手，一是去化市場現有餘屋量，以優惠貸款、利率等方案，鼓勵首購族，同時也可舒緩供給量過大的問題。二是由政府釋出交通便利的國有地，遴選優質建商、興建平價住宅，「正向誘導建商做對的事情，健全市場。」

面對市場觀望，張麗莉認為，建商經營勢必將趨於保守，而今年龍寶除與冠德建設合作的大坪數豪宅案「誠臻邸」、及規劃70~80坪的「四季臻邸」將持續銷售，張麗莉也正積極尋覓台中市近郊、交通便利的土地，以興建理想中「平價豪宅」，她說：「希望土地在500坪左右，未來規劃總價千萬元以下的首購宅。」若可行，未來不排除將循固定模式，多開發該類型產品。

張麗莉看房市
◎現職：龍寶建設董事長
◎預測走向：未來5年仍將是房市盤整期
◎新政府建言：
●去化市場餘屋量體，提供優惠房貸、利率
●釋出國有土地，獎勵模範建商興建平價宅
資料來源：《蘋果》採訪整理

全台不動產交易金額持續溜滑梯！信義房屋統計104年實價揭露的全台不動產交易金額僅剩2.92兆元，較103年3.85兆元大幅減少逾9,000億元；其中，「北北桃」生活圈年減4,850億元，受房市政策衝擊最大，光是新北市就少了2,218億元，是全台減少金額最多的區域。

不動產持有稅大幅調高，加上房地合一稅將上路，又遇到總統大選干擾，讓房市交易雪上加霜，104年不僅建物買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟創14年來新低，不動產交易實價揭露金額年減幅更高達24％，由3.85兆下滑至2.92兆元，一舉跌掉9,200多億元交易規模。

信義房屋統計實價揭露資料顯示，六都104年的實價揭露金額都較103年減少，其中，新北市104年不動產揭露的交易規模為5,615億元居全台之冠，但較103年減少2,218億元，也是全台交易金額衰退最多的區域。

桃園市揭露的不動產交易規模從5,042億元減少至3,571億元，年減1,471億元；台北市則年減1,161億元。光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露金額年減達4,850億元。

另外，104年全台揭露的土地交易金額為8,679億元，較103年的1兆2,383億元，減少了,3704億元，年減幅達3成；六都當中，僅台北市土地交易金額年成長23％，達到718億元，其餘五都交易金額年衰退28.2％~41.5％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年國內不動產已進入不景氣的調整狀況，目前房市沒有政策打壓的空間，但土壤液化議題讓自住客更加小心觀望，今年329檔期表現將是全年房市前哨戰。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，北市土地交易金額是六都中唯一成長的都會區，但若以交易筆數來看，交易量相對是減少的，但因億元土地交易數量年成長17％左右，拉高整體成交金額。

財政部高雄國稅局表示：南台灣在2月6日發生大地震，造成多處房屋倒塌損壞，營利事業若因此而遭受財物損失，應於災害發生後30日內，檢具清單及證明文件向該局所轄分局、稽徵所報備，經核備後，得於辦理2016年度營利事業所得稅結算申報時，列報災害損失。

該局進一步說明其相關規定為：

一、除符合下列情形及檢附相關證明文件者，得予書面審核外，仍應依規定實地勘查，核實認定。

(一)受損標的物投有保險部分或可提供會計師簽證報告者，不論金額多寡，均予書面審核。

(二)受損標的物未投有保險部分，報備損失金額在新台幣500萬元以下者。

二、應檢附之證明文件及資料：

(一)災害現場及毀棄之照片(須加註日期)。

(二)保險或公證公司出具之損失清單(未投保者免附)。

(三)營利事業固定資產或商品、原物料災害報告表。其屬固定資產，並須檢附截至災害發生前1日之財產目錄及為回復原狀所支出之憑證影本。

該局提醒營利事業，報廢損失申請書可至該局網站下載，路徑：財政部高雄國稅局首頁/服務園地/申報書表/書表及範例/各稅常用書表下載/營利事業原物料、商品變質報廢或災害申請書。

行政院月內將公布土壤液化潛勢區域，房仲公會昨擔憂房價恐下跌2至3成，主張政府須同時提出「補貼房價損失」配套，編列預算對區內房屋損失進行補償。房仲公會並要求液化區範圍要有「絕對精準度」，最好有明確經緯度，避免誤傷無辜。

吉家網不動產董事長李同榮昨向政府喊話，要求公布前做足功課，要絕對精準不可模糊帶過，像是「XX路東側」或「XX路一帶」等都不宜，「如果來不及，也不用先急著公布。」他強調，高齡危樓斷層帶調查也要做。

房仲公會全聯會理事長林正雄提出公會兩點主張，除公布液化區要有明確經緯度範圍，且須有「補貼房價損失」配套措施，理由是當初土壤液化區內房屋建照、使照都是由地方政府發放，住在區內的民眾是無辜第三者。

林正雄說，目前都有公開實價交易行情，凡是公布後區內房屋交易價低於行情，中間損失就是政府可負責的部分。

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴也說，房子附近有墳墓等嫌惡設施，房價就比同區域低5％至10％，土壤液化對屋主與購屋人的心理陰影更大。

台南大地震引發各界對房屋結構的關心，有網友今早在爆料公社貼文，指出永吉路一棟海砂屋明顯傾斜，但台北市長柯文哲目前仍未做處理。《蘋果》詢問北市建管處，建管處正工洪德豪表示，經比對街景圖，本案為永吉路328號的「力霸皇家」海砂屋案，目前該案已申請都市更新，更新事業計畫業經本府核定。

都市更新處長江中信表示，該案為民辦都更，實施機構為昇揚建設，簡單來說，目前已經辦完聽證，接下來都更案提交都更大會進行審議，通過就可以執行。

全國轉下跌 南市維持高檔

內政部營建署昨發布去年第三季房價負擔能力指標統計。在房價修正後，雙北市房價所得比、房貸負擔率皆連兩季走跌，但仍得不吃不喝十五．六三年才能在台北市購屋，六都中僅台南市維持不變；全國房價所得比在連五季攀高後，也出現下跌。

根據最新統計，去年第三季全國房價所得比為八．五二倍，相較上季八．六九倍、減輕○．一七倍。台北市房價所得比十五．六三倍，是去年首度跌破十六倍，也是近四季新低；新北市十二．五四倍，更是近六季最低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，大台北地區房價前年就從高檔往下修正，反映在住宅總價中位數下跌，對於購屋民眾而言，現在購屋會比前兩年相對划算。

房貸負擔率 北市66.18最重

房貸負擔率為中位數房價每月攤還本利除以家戶可支配所得中位數。根據統計，去年第三季全國房貸負擔率為三十六.一○，台北市為六十六.一八，新北市五十三.一一，桃園市三十一.四三，台中市三十三.四七，台南市二十八.八二，高雄市三十二.二一。

以家戶月所得六萬元為例，假設二十年期本利均等攤還、貸款成數七成、固定利率一．九六四％及貸款負擔率三十％，約可合理負擔房屋總價五一○萬元以下的住宅。去年第三季中位數房價低於五一○萬元的縣市，包含台南市、宜蘭縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市等十三縣市。

建商HOLD不住了，豪宅餘屋降價求售！北市松山區新豪宅「敦南樞苑」開發商國美建設，在104年12月以總價2.74億元售出14樓，總坪數192.4坪無車位，換算每坪單價142.4萬元，此戶為「敦南樞苑」第一手成屋交易，與3年前預售最高單價169.1萬元相較，房價下跌15.8％。

位在敦化南路一段、市民大道口的「敦南樞苑」，樓高22樓、1層1戶，於103年9月完工，根據內政部昨（16）日公布最新實價揭露顯示，去年12月該案14樓國美建設以總價2億7,405萬元售出給2位自然人，每坪單價142.4萬，是該豪宅首筆揭露的第一手成屋交易。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「敦南樞苑」先前曾有8筆實價資訊，但揭露的均為預售價格，每坪單價介於169.1萬~142.9萬元間，此次第1次成屋出售，因面臨房市不景氣，加上該案適用新豪宅稅，成交單價為實價揭露以來最低單價。

「敦南樞苑」實價揭露預售最高單價為17樓的169.1萬元，此次最新成屋交易，與3年前預售最高單價相較，房價下跌15.8％，若是與15樓的161萬元相比也下滑了11.6％，甚至還比3樓的142.9萬來得便宜。

除「敦南樞苑」外，敦化南路二段靜巷內的「璞真一一」，8樓以總價2.03億元交易，換算每坪單價146.5萬元，與當初預售開價175萬元相較，議價空間約16％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，昨日最新公布的實價揭露中，高總價豪宅受房地合一稅上路影響，億級豪宅搶搭輕稅末班車，加上年底交屋旺季帶動，億級高總價物件共揭露68件，是104年單次揭露最高紀錄。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，此次揭露的物件是趕在房地合一實施前的末班車交易，對買方來說，未來處分時可適用房地分離的舊制，相對省稅，對自住客較有誘因。

展望2016年，台北市豪宅市場在豪宅稅、房地合一稅雙重壓力下，投資的持有稅、交易稅大增的結構不變，再加上景氣看法保守，預期價量表現仍將維持低檔，市場挑戰仍大。

0206大地震重新喚起各界對防災型都更的重視，新北市長朱立倫2016年2月16日表示，目前都更最務實的問題在於現住戶的利益分配，若是無法做到老屋換新屋、一坪換一坪的基本要求，將無法順利執行都市更新計畫。朱立倫強調，新北市將在中央法令的架構下，訂定出最大彈性、最符合需求的行政規範或自治條例，讓現住戶在不減少居住空間的情況下成為都更的最大受益者。

朱立倫在市政會議指出，目前的都更法令過於落後，已不符合現代需求，因此新北市會全力和內政部協調，大幅修正防災型都更的相關法令，相信這類攸關民眾居住安全的修法，一定也會獲得立法院的支持。

朱立倫強調，都更後所增加的容積，不應被建商、財團壟斷，其中一部份作為建商或都更執行者的合理利潤後，剩餘空間要明確規劃作為公益使用，包括社會住宅、公共托育中心、公共托老中心等符合當地居民需求的公共空間。朱立倫也要求，都市更新要多元、多管道一起進行，無論公辦、民辦，或是由民間和政府共同來推動，才能扭轉目前商業模式為主的都市更新。

朱立倫在市政會議上，首先慰勉消防局參與台南救災同仁的辛勞，隨後針對老舊社區安全及防災型都市更新做出多項指示。朱立倫表示，台南地震震出大家長期所關心的建築安全問題，尤其是部分在921大地震前已經興建完成的建築，由於防震係數標準不高使住戶有所疑慮；工務局已主動和新北市建築師公會、結構技師公會等專業單位聯繫，各大公會都熱心表示願提供協助，和新北市府一起義務性的為民眾診斷、檢視老舊建築的安全，工務局將在近期內盡速排定建物體檢作業流程，全面診斷新北市境內的建築安全。

朱立倫也提到，近來土壤液化議題引起民眾關心，但土壤液化區並非完全不能興建建物，而是要更重視區域內建築的設計標準和安全強度。朱立倫籲請經濟部中央地質調查所和內政部營建署盡快將新北市境內土壤液化情況詳實調查公布，訂定各項建築標準，以利做好防災準備。

台北市過去已執行3年老屋健檢計畫，是全國首創的試辦性計畫，已協助490件老舊社區健檢。中央於災後應用台北市的作法於南部縣市是很好的策略。市長柯文哲於災後指示1個月提出都更戰略，是進一步結合都更、建管及工務的整體思維，也包括老屋健檢及後續配套的整建補強及都更改建，將較原來老屋健檢更為完整並對市民更有實質幫助的計畫。

都發局表示，市長已指示，針對台南震災後續發展，不以短期反應作為解決問題的方法。2周內由林欽榮、鄧家基兩位副市長召開聯席會議，針對此次台南震災看到的問題先列出，確認問題再提出解決方案，包括土壤液化及老屋健檢等事項。這項工作，應預備都市全防災課題以及應變量能整備對策，包括老屋健檢丶台北都更戰略、都市防災暨救災整備基地體系的建構等重要防災暨救災基盤建設計畫等必要項目。

都發局將在1個月內提出完整的都更戰略執行計畫，由都市防災的觀點提出配套的老屋健檢及公辦都更策略，協助更多的社區及市民做好居住安全的工作。

自去年以來，去庫存成為樓市最熱點。而針對中國樓市庫存究竟多少的追問，專家有不用的測算。近日，北京師範大學金融研究中心主任鐘偉在中國金融四十人論壇微信公眾號上發表文章指出，如果考察商品房在建面積，商品房之外的保障房，公用建築和單位自建等，庫存面積可能超過80億平米，僅商品房在建和待售就超過50億平米。

國家統計局1月20日發佈的2015年商品房待售面積首次突破“7億”大關，達到7.18億平方米。鐘偉指出，現在人們習慣用7億平米來概括當下的樓市存貨，這嚴重低估了樓市面臨的嚴峻供求失衡。“這7億平米僅是待售面積，即非意願性存貨。”

專家認為，國家統計局資料只包括竣工後、未售出的現房，大量已建設未竣工、以及還未開工的潛在庫存並未計算在內。

中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌表示，待售面積是指已經竣工的房子，加上仍在施工但已經開始銷售的“期房”，則資料遠超過6億多平方米。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，樓市高庫存已經成為當前中國經濟的痛點，一旦計入潛在庫存資料，中國樓市的庫存數量可能倍增。

財經專欄作家李宇嘉對中國經濟網記者表示，待售庫存的實際規模，應該在國家統計局公佈的的資料基礎上，加上已批准預售但尚未銷售的7億平米，在此基礎上再加上71億平方米的已批未建庫存、56.1億平方米的在建未售庫存，目前我國樓市“三大塊”待消化庫存合計規模超140億平方米。

如果僅考慮商品房一項，去庫存的壓力有多大？鐘偉認為，2015年全年商品房銷售大約13億平米，新開工可能還略多於此，因此2015年房地產庫存去化的進展不大。考慮到2015年70個大中城市中，除東北地區之外，大部分城市的房價同比上升，因此銷售提速困難較大；庫存去化唯有縮減新開工和土地購置。因此在未來2－3年，房地產投資維持－10%到零增長，新開工逐漸回落到10平米以下是唯一出路。

鐘偉指出，庫存等於2年的在建加上3個月的待售大致可以說是合理。而每個月可能的去化大約為1.2億平米，如果庫存降至33億平米大約可說樓市已正常化。按每年銷售14億平米，每年新開工不高於10億平米推算，中國樓市去庫存進程大約需要維持4年，到2019年前後基本回到正常庫存。

而在李宇嘉看來，目前樓市庫存的消化需要更長時間。他表示，即便按照2013年歷史最高銷售記錄（13億平方米），全部庫存也要10年以上才能消化完畢。而這還是在未來不增加新增土地供應、銷售保持旺盛態勢的情況下才能實現。

即將於6月16日開幕的上海迪士尼樂園目前已處在測試與調整的試運營階段。

據21世紀經濟報導2月16日消息，上海財經大學旅遊管理系主任、上海迪士尼專案國家評審專家何建民透露，全世界迪士尼在開業之前均有試運營過程，上海迪士尼目前也已經在測試與調整，以保證開業時達到比較完美的狀態。

何建民表示，具體準備工作包括輔助設施建設、內部裝修、設施設備調試、員工招募和培訓、交通、綠化、資訊標識系統等外部環境的配套，銷售管道建設、媒體預熱等。上海旅遊局也將推進旅遊集散點、遊客服務中心、停車場等旅遊配套設施建設。

此外，與上海迪士尼首批合作的30家旅行社名單也已公佈，包括攜程、途牛、驢媽媽、錦江、康輝、廣之旅等線上線下企業。它們將可從上海迪士尼拿到團隊門票，並售賣與迪士尼打包的旅遊線路等產品，但禁止單純售賣門票(即“裸票”)。上海迪士尼度假區方面表示，按照計畫，今後還會有新的合作者加入。

從攜程等合作企業方面獲悉，具體的門票合作銷售安排將於3月公佈，目前由於迪士尼對於合作內容有保密要求，不經過迪士尼方面確認和同意，旅遊業者不能自己發佈資訊，另一方面具體的合作細則雙方仍在商議中，比如不同種類門票合作方可以拿到多少，銷售上的具體規定等等。

除了上述旅行社合作銷售門票，官方及官方授權的管道購票還包括上海迪士尼度假區官方網站、上海迪士尼度假區預訂服務中心，度假區官方手機應用程式、度假區內的售票處等也將在晚些時候啟動售票。門票將於2016年3月28日開始發售。

何建民表示，此次票價方案總體合理，因為最高價格沒有超過500元，中外合作企業價格也要考慮匯率即人民幣貶值因素。在盛大開幕期與旺季價格高一點，是合理進行差別組合定價的體現，可以滿足需求特別強烈與收入較高階層需要。

何建民認為，關於票價方面需要考慮的因素有許多，首先應當市場化定價，還應當站在企業角度去考慮票價，不能過度追求低價，中國遊客應該高度尊重服務和卓越品質的價值。他建議以後可以推出優惠性年票，與香港迪士尼和東京迪士尼的聯票等。

由於上海迪士尼度假區的規模與全世界迪士尼開業時規模相比是最大的， 因此何建民預計上海迪士尼開業時接待量可以超過東京剛開業時的情況，開業首年有可能達到1000萬人次，成熟時期預計能達到1600萬人次，園區內人均消費平均可達六七百人民幣左右，消費結構裡購物占比也會較多。

如果以平時和高峰日門票平均價格計算，開園當年半年時間預計僅門票收入就將超過20億元人民幣。

考慮到可能產生的巨大遊客規模，上海迪士尼採取了一定的限流措施。例如所有門票均為指定日票，遊客將僅可在購票時所選定的日期當天入園。

“樂園也將按照本地政府有關最大遊客承載量的標準和要求採取相應的限流措施。”上海迪士尼度假區官方表示，“我們會持續評估各種票務方案並可能在未來進行合理的調整和完善。我們也會持續探索各種機制以滿足潛在的巨大入園需求，為遊客提供世界級的遊樂體驗。”

何建民表示，旅遊承載量不但要考慮迪士尼樂園自身的承載量，還要考慮綜合接待能力，包括園區、酒店、地鐵、內部交通等元素在內，“上海迪士尼已經有了一些分流措施，比如迪士尼小鎮不需要門票，可以來分流。”

何建民建議，要儘量提供預訂服務，讓遊客養成預定習慣，也需要技術支撐；預定應該包括所有可能緊缺的要素，比如交通、酒店、遊樂設施的預定，以“短板”即最短缺的制約因素來平衡所有因素；採取分流措施，包括園區活動和非園區、迪士尼附近的景區活動，比如可以先玩歡樂穀，再玩迪士尼。

曾有觀點認為，上海迪士尼開業後，可能會對亞洲另外兩個迪士尼(東京、香港迪士尼)造成分流影響，導致內部競爭。何建民認為，假設並不成立，因為中國有一個巨大的客源市場，且這三大迪士尼都有很大的不同，遊覽上海迪士尼樂園的遊客，可能以後還會去遊覽香港與東京的迪士尼樂園，會產生疊加效應。

上海迪士尼可能造成的“轉移效應”也曾被學者所擔心。根據上海財經大學毛潤澤、何建民2010年發表的《上海迪士尼樂園多重效應的問題與對策研究》一文介紹，轉移效應是指上海迪士尼樂園開業後， 其周邊區域已有旅遊景區(點)、旅遊飯店、度假村、文化娛樂場所等的部分客源分流到迪士尼樂園， 從而使這些地方的客源與效益發生轉移。

該文認為，迪士尼樂園的轉移效應大小與周邊區域旅遊業的市場結構、產品結構、價格結構密切相關。迪士尼樂園的主要目標市場是家庭休閒娛樂度假市場， 其產品有遊樂與娛樂專案、主題酒店產品、餐飲產品、旅遊特色商品、表演項目等， 其價格結構屬於中高端。與之相比， 上海迪士尼周邊區域， 以浦東新區為例， 各旅遊景區(點)、賓館飯店、度假村、文化娛樂場所等大都屬於單體， 分散經營， 在市場結構、產品結構、價格結構方面， 與迪士尼樂園差別較大。

對此，何建民表示，如果全面分析的話，上海迪士尼對不同的旅遊業態會分別產生“增量效應、互補效應、延伸效應、替代轉移效應”等多種狀況。中國國內旅遊人次年均增長率10%，旅遊消費增長率超過12%，人次增長率高於GDP增長率，旅遊消費增長率又高於人次增長率，因此，上海相關產業包括旅遊業可以分享上海迪士尼度假區的帶動效應。

何建民認為，上海旅遊業要推廣“一程多站”的行銷理念，即到上海迪士尼去遊玩之前或者之後，還可以去上海其他景點遊玩，但關鍵是要事先培育好這個市場，讓遊客有預期與計畫，要塑造“一程多站”的理念與制定好“一程多站”的旅遊線路產品。

“上海每個企業要根據自己的產品、服務與市場特點，把自己產品和迪士尼產品串聯起來。這方面，上海一個典型的成功案例是，上海科技館和野生動物園在歷史上就組合起來推廣，向全國小朋友推廣暑假到上海科技館與野生動物園來旅遊。”何建民表示。

根據1月出爐的上海旅遊業“十三五”規劃徵求意見稿，上海將依託國際旅遊度假區，充分放大迪士尼主題公園的溢出效應，聚集發展迪士尼專案產業鏈條上的文化創意、動漫設計、特色會展、影視製作、商業零售、體育休閒等產業。

何建民認為，迪士尼的溢出效應很大，關鍵是要找到好的路徑，存量方面例如東方明珠如何跟迪士尼互補，增量上例如如何將澱山湖建成國家級休閒度假區。上海迪士尼可以拉動與引領上海旅遊業發展，上海新城建設和老城的更新。

“上海迪士尼度假區的建設，促進了浦東新區中部的新城建設，同時也帶動了川沙的老城更新。在上海的老城更新裡可以引入旅遊的元素，新城建設上要配套文化娛樂旅遊設施，迪士尼建成後就是產城融合的一個案例，它將吸引其他相關產業在那裡投資。”何建民表示。

近日，記者從成都市政府新聞辦獲悉，成都高新區2015年實現全口徑產業總產值5700億元，其中工業總產值達3085億元，成為四川首個工業總產值突破3000億元的工業園區，規模在全國國家級高新區中位居前列。

“工業邁上3000億臺階，在成都高新區發展歷程中是一個具有標誌性意義的事件。”成都高新區發展策劃局副局長熊平表示，作為成都市先進製造業的重要基地，成都高新區工業總產值邁上新臺階也從一個側面反映出成都工業轉型升級步伐加快和總體實力不斷增強。

根據成都高新區的發展規劃，到2020年，成都高新區要實現全口徑產業總產值10000億元，聚集科技企業10000家，聚集高層次創新創業人才10000人，發明專利授權累計超過11000件，制定國際、國家和行業標準1000項。

成都高新區黨工委書記範毅表示，“十三五”期間，成都高新區將努力建設成為萬億級國際創新創業中心。國家自主創新示範區建設帶來了“先行先試”的政策紅利，成都高新區不僅可以率先落實示範區政策，而且可以結合實際制定有關政策，這對於發展創新型產業集群、催生新經濟新業態新模式、推動轉型發展，具有重大意義。

2015“成績單”：工業總產值成新亮點

目前，成都市正在實施工業強基行動，加快建設國家先進製造業中心。成都將著力構建“3+N”工業空間佈局體系，明確成都高新區要充分發揮火車頭的引領帶動作用，突出發展高新技術產業，著力打造“大智造”產業板塊。成都高新區工業在2015年的亮眼表現，正是成都工業加快轉型升級，加快培育新的經濟增長點，築牢城市發展產業基礎的力證。

據熊平介紹，在規模不斷攀上新量級的同時，成都高新區工業結構也在不斷優化。2015年的工業產值中，八成以上來自戰略性新興產業。其中新一代資訊技術占比最大，聚集了英特爾、德州儀器、富士康、戴爾、聯想、京東方、深天馬、中光電、邁普等一批國內外知名企業，推動成都成為中國“IT第四極”。此外，成都高新區生物醫藥、生物醫學工程、航空裝備、先進環保等產業的集約集群發展態勢明顯，未來可望成為成都先進製造業發展的新引擎。

據介紹，2015年，成都高新區充分發揮政策對主導產業發展的支撐作用，制定了鼓勵重點存量企業多做貢獻、穩定外貿進出口增長、支援重點專案加快建設三項政策，全年兌現各類政策扶持資金近30億元。在多項政策的引領和支撐下，全區戰略性新興產業2015年實現增加值650億元，其中生物、節能環保產業增加值分別增長16%、18%。

在工業快速發展的支撐下，成都高新區2015年實現地區生產總值1277.6億元，增長10.1%，在成都市地區生產總值中的占比提升至11.8%，拉動全市地區生產總值增長1個百分點；完成固定資產投資552.3億元，財政總收入348.8億元，一般公共預算收入140.9億元，實際利用外資15億美元。成都高新綜合保稅區全年實現進出口總額1250億元，位居全國綜保區前列。

2015年，成都高新區著力推進“大眾創業、萬眾創新”，深入實施“創業天府”高新區引領工程，出臺了成都高新區“創業十條”，每年投入10億元支持創新創業；打造了全國一流、總面積25萬平方米的蓉創廣場，吸引矽穀國際孵化器等一批知名眾創空間入駐；深入開展“創業天府•菁蓉匯”成都高新區系列主題活動，舉辦了走進中關村、波士頓等主題活動。

據成都高新區介紹，2015年成都高新區新認定高新技術企業80家，總數達到610家；新增科技型初創企業3020家，同比增長300%；新增銷售收入首次突破1000萬元的企業63家。

成都高新區2015年新增眾創空間和孵化器30家、孵化載體面積65萬平方米，新認定公共技術平臺9家，新增市級以上企業科技研發機構15家。在企業培育方面，成都高新區幫助300多家（次）中小企業獲得擔保貸款18億元、20餘家中小企業獲得風險投資10億元以上，新增創業板上市企業6家、新三板掛牌企業27家。

目前，成都高新區已有上市企業26家，約占成都市一半，上市企業數量在國家級高新區中排名第二，僅次於北京中關村。去年，成都高新區引進產業急需緊缺人才超過1萬名，引進海外留學和博士創業人才343人，累計發放4.2億元的人才資助資金。截至2016年1月31日，成都高新區已聚集國家“千人計畫”人才85人，占四川省的38%。

示範區突圍：5年建成萬億級國際雙創中心

“成都高新區在推動國家自主創新示範區建設、引領創新驅動發展上肩負著國家、省、市賦予的重要使命。”成都高新區黨工委書記範毅說，成都高新區去年6月成功獲批成為西部首家國家自主創新示範區，為其“十三五”期間的創新發展提供了重大戰略機遇。

在範毅看來，示範區建設首先帶來了“先行先試”的政策紅利，成都高新區不僅可以率先落實示範區政策，而且可以結合實際制定有關政策，這對於發展創新型產業集群、催生新經濟新業態新模式、推動轉型發展，具有重大意義。

據介紹，四川省委、省政府正在研究制定《關於建設成都國家自主創新示範區的實施意見》。成都市委、市政府正在積極推動出臺《成都國家自主創新示範區條例》，該《條例》已被列入四川省人大立法計畫，其出臺將為示範區建設“保駕護航”。按照“三區一級”戰略定位，成都高新區正加快制定《成都國家自主創新示範區發展規劃綱要》。下一步，還將制定示範區建設行動方案，明確到2020年的主要任務分工、時間節點。

範毅表示，“十三五”期間，成都高新區將緊緊圍繞國務院批復的“三區一極”發展方向，充分發揮成都高新區的產業優勢和創新資源集聚優勢，積極開展創新政策先行先試，激發各類創新主體活力，著力研發和轉化國際領先的科技成果，打造一批具有全球影響力的創新型企業，全面提高自主創新和輻射帶動能力，努力把成都高新區建設成為萬億級國際創新創業中心。

根據相關規劃，成都高新區提出要實施“七大行動”，為實現“三區一極”的戰略定位提供支撐——實施雙創大引領行動，打造“世界雙創試驗田”；實施產業大智造行動，打造“國際智造穀”，加快建成中國新一代資訊技術產業高地，初步形成5個以上新千億產業集群；實施人才大彙聚行動，打造“國際創客天堂”；實施開放大融合行動，打造“全球投資首選地”；實施產城大提升行動，打造“國際現代新城”；實施體制大突破行動，打造“全面創新改革核心引領區”；實施民生大保障行動，打造“文明和諧首善區”。

在備受關注的園區建設方面，成都高新區相關負責人介紹，落戶成都高新區的新川創新科技園建設發展全面提速，現已完成園區城市設計導則、綠化水系、新川之心設計方案等專項規劃設計方案，主幹路網基本形成通車能力；方正世紀資訊西南總部及研發中心專案、中國移動咪咕音樂基地等10個重大產業化專案簽約入駐園區，總投資達81.4億元；新一代資訊技術孵化園、生物醫藥創新孵化園、新川之心等項目順利開工建設。

據介紹，成都高新區還將推行“一區多園”模式，強化創新要素輻射帶動，將成都示範區先行先試政策在成都市域推廣共用。同時，實施“並肩行動”計畫，通過異地孵化、飛地經濟、園區管理模式輸出、成立跨區域園區聯盟、佈局跨區域產業鏈等方式，全面深化與綿陽、樂山、自貢、瀘州等省內國家級高新區的聯動發展。

大陸房地產行業整體利潤率下滑的現象並未得到改善，甚至在加劇，據統計數據顯示，滬深兩市共計88家上市房企公布了2015年年報業績預告，其中，25家房企預告淨利潤虧損，淨利潤按年下滑企業達45家，占比達5成以上。

從目前公布2015年年度業績預告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科等千億元級房企尚未全部公布年報業績預告，因此，目前數據多數反應了中小房企今年業績變動的水平。

中華企業首度虧損

據《証券日報》統計，在這88家已公布2015年年報業績預警的企業中，剔除數據不完全企業，18家業績預增，10家略增，12家扭轉虧損；14家預減，21家略減，25家虧損。值得注意的是，在25家業績虧損的企業中，有22家是首虧。其中，預計首虧額度最高的是中華企業，預計虧損24億元至25億元（人民幣，下同）。

對此，中華企業表示，今年以來，公司全面梳理項目狀況，以加速存貨去化，加快資金回籠為全年工作重點，2015年資金回籠預計85億元，同比增長22%。但是，公司布局的二、三線城市房地產市場持續低迷，加上部分項目產品的市場契合度不理想，項目銷售面臨相當大的壓力，採取了調整銷售價格等措施，導致業績虧損預測上升。

招商蛇口獲利最高

此外，萬通地產首虧5.8億元至6.2億元，萬通地產表示，公司正在開發杭州萬通中心項目及杭州上園項目，在綜合分析上述兩項目所處區域的市場環境現狀、未來變化趨勢及上述項目成本費用支出情況的基礎上，擬對上述兩項目計提減值準備。

值得注意的是，截至2月15日，按照預告淨利潤下限來看，招商蛇口預告淨利潤最高，為68.22億元，增幅為29.80%左右。對此，招商蛇口表示，本年度園區開發與運營業務中銷售物業主要位於深圳及香港地區，此部分物業銷售毛利率相對較高。

排在招商局蛇口之後的則是綠地控股，淨利潤67.7億元。綠地控股表示，報告期內，公司重大資產重組事項獲得了中國証監會的正式核准，綠地控股集團有限公司實現了借殼上市，因此公司的資產規模和盈利能力得到了大幅度的提升。

[在京滬廣深四個一線城市中，北京和廣州表現搶眼，深圳和上海2015年的土地出讓收入均有所下降。]

[北京市場表現更為高調，其2015年土地出讓收入達到1983億元，再度創下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。]

在地王的帶動下，北京2015年國有土地使用權出讓收入超收，而對於2016年，官方部門則預計“土地收入較上年有所下降”。

《北京日報》2月16日刊發了《關於北京市2015年預算執行情況和2016年預算草案的報告》(下稱《預算報告》)，其中透露了近兩年北京土地出讓收入的上述變動趨勢。

而從全國來看，目前比較流行的觀點是土地市場或會繼續分化並將進一步加劇。

北京逼近2000億元

2015年全國土地市場較為低迷，多地出現土地流拍現象，導致全國土地出讓收入也有所下降。今年1月29日，財政部發佈“2015年財政收支情況”顯示，2015年1至12月，全國國有土地使用權出讓收入32547億元，同比減少8840億元，下降21.4%。

在京滬廣深四個一線城市中，北京和廣州表現搶眼，深圳和上海2015年的土地出讓收入均有所下降。

根據非官方資料，2015年深圳共成交土地面積約134萬平方米，較上年減少約三成，土地出讓金總額約417億元，同比減少四成。

2015年廣州土地市場總成交金額達959億元，為近年來最高的一年。

北京市場表現更為高調，其2015年土地出讓收入達到1983億元，再度創下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。

中原地產首席分析師張大偉認為，2014年底以來房地產刺激政策頻繁出現，利好一、二線城市，這種情況下，房地產企業拿地的積極性明顯提高。一線城市和部分二線城市，地王頻繁出現。整體房地產市場升溫後，土地市場開始火熱。

“一線城市在標杆房企拿地爭搶的影響下，已經普遍出現了地價超過房價的現象，整體看，包括北京等城市，地王頻繁出現。”張大偉稱。

土地市場升溫加上地王頻頻出現，土地出讓收入自然水漲船高。2015年北京土地市場通過招拍掛方式出讓的土地共計108宗，總成交金額1983.53億元。

按照中原地產的統計，2015年北京出讓土地平均樓面地價約為13444元/平方米，平均溢價率近37%。

上述《預算報告》也顯示，2015年北京市級政府性基金預算收入622.2億元，完成調整預算的128.9%，超收139.4億元(全部結轉下年使用)，主要是國有土地使用權出讓收入超收等。

2015年，北京全市商品房銷售面積為1554.7萬平方米，比上年增長6.6%。其中，住宅銷售面積為1127.3萬平方米，下降1.2%。

機構稱地市或走向寡頭市場

由於我國今年經濟發展形勢總體不甚樂觀，除一線城市外，各地房地產市場也大多處於去庫存階段，今年的土地市場變數可能較多。

去年12月，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心曾共同發佈《中國住房發展報告2015~2016》（下稱《住房報告》）稱，2015年土地市場尤其是一線城市雖開局火熱但整體慘澹，前三季度土地市場低位運行，第三季度降幅趨緩市場企穩，9月份全國土地市場尤其是一線城市漲勢明顯。

《住房報告》預計，未來一年土地市場或會呈現以下態勢：一是土地市場成交總量或會萎縮，價格或繼續保持高位調整態勢；二是土地市場或會繼續分化並將進一步加劇；三是一線和部分熱點二線城市土地市場或進一步走向寡頭壟斷，中小型房企將無立足之地。

國土部近日也發佈地價報告稱，在“去庫存”的壓力及各種新政策的綜合影響下，住宅地價整體將呈現微幅波動，熱點城市積聚的上漲動力在短期內仍可能發揮作用，但區域間、城市間的分化長期持續。

中原地產統計資料顯示，2015年國內20大標杆房企合計在土地市場投入了3517.13億元資金拿地，而投入一線城市的占比首次突破了50%，達50.74%。整體看，重點房企越來越關注一線城市。

大型房企紮堆一線城市，紛紛搶奪土地籌碼，同時也推高了土地價格。樓面價超過房價已經成為常態。房價會因此進一步上漲嗎？

“北京已經出現了遍地是地王的現象，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多地集中出現，未來房價很難不受到影響。不過，眾多地王入市的難度多大，將成為2016~2017年最大的疑問。”張大偉稱。

娉廷月底標售 山頂洋房截擊

豪宅備受追捧，發展商紛推出旗下豪宅新盤發售。長實（01113）元朗娉廷率先推出6座洋房於月底「單日標售」，隨後會德豐地產及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON第一期亦推出6號洋房測市，並搶先於本周六同日招標及截標，爭奪豪宅購買力。

元朗娉廷首推6座

長實執行董事趙國雄表示，該集團推出猴年第一盤娉廷標售，未提供指引價，並希望買家出價較集團目標價為高。對於金管局表示若樓市處於下行周期，會視乎情況有意放寬按揭成數，趙國雄表示贊同，認為可協助換樓客。對於樓市受股市影響交投放緩，趙國雄說，兩者未必有直接關係，亦非掛鈎，並認為樓市仍有用家需求。

娉廷共提供41座洋房，長實高級營業經理封海倫表示，部分洋房享有獨立出入口，並按坐向命名為娉楠、娉翠及娉虹大屋，早前開放8號屋供VIP參觀，共錄得約400組參觀客，當中約60%來自新界及元朗，餘下為市區客。是次推出6、10、30、43、45及46號屋，將於本月29日招標及截標，即日開標。該6座洋房實用面積1589至1614方呎，各連345至451方呎花園；另有382至387方呎天台。

MOUNT NICHOLSON六號屋測市

會德豐地產其後亦公布推出MOUNT NICHOLSON第一期6號洋房於本周六進行標售。發言人表示，項目已獲發入伙紙，市場對近萬方呎大屋有需求，故推出6號洋房測試市場反應，面積為項目次大，實用9455方呎，設有獨立升降機及1728方呎車庫，提供6188方呎前後花園、1530方呎天台及平台，並有冷暖水泳池。項目不設指引價，以山頂區豪宅新盤作參考，集團採惜售策略，將善價而沽。

嘉華國際（00173）旗下沙田嘉御山繼農曆新年前推出3號屋標售後，昨日加碼推出9號屋標售，於周六招標，周日截標。洋房實用面積3230方呎，連1610方呎花園及1206方呎平台。

嘉里（00683）牽頭發展的沙田玖瓏山已獲發滿意紙，發展商增優惠吸客，嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，項目成交期由90天延長至360天，並為買家提供樓價30%二按，若買家先付樓價20%，更可先住後付；嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目累售約900伙，套現120億元，僅餘9伙尚未開價，期望下周公布的《財政預算案》可令二手市場交投轉活。發展商昨天開放天龍閣2座地下複式連花園示範單位，實用2606方呎。

永義國際（01218）何文田雋瓏昨天亦獲內地客以5008.4萬元購入低層A室，實用1813方呎，實呎2.76萬元，買家須繳付1177萬元雙辣稅。

此外，福利置業拆售持有的西環高逸華軒單位， 首批推出29伙，平均呎價1.7萬元，市場消息指出，昨日最少售出約13伙，大部分為非價單上的單位。

低價成交主導二手市場，綠表（第二市場，未補地價）單位交投量相應回升，1月錄得193宗，按月大升2.2倍。不過，單位造價則有天壤之別，黃大仙下邨龍逸樓一個3房單位，上月以綠表價322萬元轉手，榮登全港綠表公屋王；惟粉嶺祥華邨中層兩房單位，同月則僅以綠表價85萬元售出，相對同類單位7個月前的造價勁跌逾46%。

下邨綠表賣322萬

房委會公布的綠表市場成交紀錄顯示，1月錄得的綠表成交個案共193宗，較去年12月的61宗，大幅反彈約2.2倍，結束去年6月以來連續7個月跌勢之餘，宗數也是去年5月錄得211宗後的高位。至於今年2月則暫錄得10宗綠表成交。

雖然綠表公屋成交量飆升，成交價卻出現兩極化，多月未見的破頂個案竟在1月出現，來自龍逸樓中層單位，實用面積598方呎，以綠表價322萬元的超高價售出，呎價約5385元。該單位傳由白居二客承接，成交價以4萬元之微，打破2013年和2014年香港仔華貴邨兩個單位先後錄得的318萬元綠表公屋成交價最高紀錄，成為新一代綠表公屋王。

富誠地產高級分區經理陳錫金表示，龍逸樓高層3室的3房單位，原業主上月中以350萬元放盤， 數日後減價至335萬元，最終以322萬元易手，已是該屋苑同類單位近3年首宗綠表成交。雖然是次單位以超高價易手，陳錫金表示，由於同類三房供應極少，才能以高價售出，相信不會掀起加價潮。

另一方面，部分公屋跌價情況嚴重。祥華邨祥智樓中層C6室兩房單位，實用面積381方呎，於1月僅以綠表價85萬元成交，屬上月全港唯一一宗成交價跌穿100萬元的綠表成交，也是近5年來祥華邨首宗成交價低於100萬元，呎價約2231元。

祥華邨僅售85萬

資料顯示，同座較高層數的同室單位，去年6月綠表成交價高達158萬元，意味上述易手單位造價在7個月間大跌逾46%。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，淡市下產生公屋王的情況只屬個別例子，相信是個別買家為購「心頭好」而願付高價入市。他指出，若股市走勢回穩，由於單位叫價已普遍下調，預料可吸引白居二買家繼續入市，綠表成交量有機會進一步上揚，惟新高成交不會經常出現。

面積達7500呎 意向價約15億

零售前景黯淡，名牌除了放棄個別據點外，亦有部署賣舖套現。消息指，國際名牌皮具品牌HERMES，暗盤放售旗下中環皇后大道中9號旗艦店商舖，意向價約15億元。

市場人士透露，業主暗盤放售中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下多個舖位，包括地下6至9號舖、地庫等，面積合共約7,500平方呎，叫價達15億元，呎價約20萬元。位置上，該舖位於中環心臟地段，面向德輔道中，附近為太子大廈、渣打銀行大廈及滙豐銀行大廈等，絕對是人流暢旺，而樓上商廈單位則為中環寫字樓呎價指標。

品牌擬售後租回 每月400萬

據悉，舖位由法國著名品牌HERMES持有，早年購入自用至今，近期有意放售物業套現，個別代理行已接獲放盤資料，亦有投資者考慮出價競投。消息指，品牌有意以售後租回方式出售，每月租金約400萬元，租期為2至3年。另有消息透露，品牌亦正於中區尋找其他舖位包括太子大廈、上海商業銀行大廈等，以備日後出售舖位後作新舖址。

翻查資料，HERMES早於10多年前已租用該舖，更早着先機趁樓市低迷期間買舖自用，資料顯示，HERMES於2002年先以8,800萬元，購入中環嘉軒廣場地下8及9號舖、地庫及閣樓部分，其後再以1.02億元購入地下6及7號舖連部分閣樓，合共涉資近1.9億元，當時正值樓市低迷，成交價已屬金融風暴後中區最大宗相連舖成交。

1.9億購入 轉手料大幅獲利

品牌購入舖位後，加以翻新及裝修，例如把閣樓部分拆掉，以提高樓底及增加空間感。若HERMES最終以15億元沽出物業，持貨10多年可望大幅獲利而回。

HERMES為法國歷史悠久的高級品牌，最受歡迎產品為女裝手袋，動輒每個數萬甚至數十萬元，目前品牌在港擁7間分店，包括位於尖沙咀海港城、銅鑼灣利園等。

事實上，國際品牌多在港設大型店舖，惟絕大部分品牌以租用據點為主，極少選擇購舖，而HERMES趁低價買舖自用兼投資，屬罕有例子，相信品牌見商舖價仍處高位，加上零售前景有隱憂，屬沽舖套現最佳時機。

分析指，雖然物業位處優質地段，惟近期零售氣氛轉弱，加上意向價達15億元，故吸引投資者有一定難度。

一月淡季內房銷情仍按年大升，市場續憧憬更多政策出台及落地，內房股全綫造好，龍頭股份潤地（01109）、萬科（02202）、中海外（00688）更升至介乎4%至5.4%。

內房受惠政策刺激需求，傳統銷售淡季下，交銀國際指內房有好開始，主要發展商的銷售收入因去年12月高基數下，按月錄44%跌幅，但銷量及單價按年分別增加33%及反彈7%，帶動一月份銷售收入按年仍升44%。

政策刺激需求 料本月續旺

該行相信踏入二月份，雖然有假日效應，十大城市銷售氣氛續強，但隨着開發商增加推盤，此前放寬首付政策落地，銀行將非限購城市首置首期降至2成，換樓首期亦降至3成。

此外，在低門檻下，配合地方政策或推出清庫存的措施，包括允許開發商改變不合市場需求的戶型，控制土地供應等。

交銀國際又預期，更多城市今年首季將制定合適自身的放寬政策，料政府亦會放寬戶口改革，以及購入庫存作公共房屋用途，有助刺激二、三綫城市銷情。

市場對內房熱熾銷情延續有信心，即使近期陷主席受查的金茂（00817）亦獲瑞信支持，認為集團一月份合約銷售按年升逾6倍，已認購但未簽約的物業銷售額亦近20億元人民幣，相信二月將持續強勢。

市區地皮有價有市，九龍城露明道4號地皮以1.35億元易手，買家為沙爾德聖保祿女修會，早前該教會已購入附近的地皮，料作合併發展。

教會購入料合併發展

土地註冊處顯示，九龍城露明道4號登記以1.35億元售出，原業主為專營電影業的馮氏家族成員，早於1993年以500萬元購入單位，是次易手帳面獲利1.3億元，買家則為沙爾德聖保祿女修會。資料顯示，地皮面積約3,856平方呎，以地積比率5倍計算，可建樓面約19,280平方呎，樓面地價約7,002元。

可留意的是，該教會於去年12月時，已購入露明道8至10號物業，作價約3.9億元，合共已動用5.25億元，業界相信該教會購入4號地皮以作合併發展。據悉，4號地皮在市場放售叫價約1.8億元。

建業地產（0832）昨公佈，上月27日於一掛牌出讓中，投得三幅位於鄭州市惠濟區的土地使用權，總金額6.13億元（人民幣，下同）。

這三幅土地位於鄭州市惠濟區梅園街南、香山路西，總佔地面積約4.4634萬平米。預計總建築面積約20.4522萬平米，折合每平米樓面地價約為2,999元。項目將作多用途發展，包括住宅、商業及車庫。建業地產計劃於今年上半年開工，並預計於2018年上半年竣工。

另外，禹洲地產（1628）同日公佈，1月合約銷售金額12.99億元；銷售面積9.6829萬平米；平均銷售價格為每平米1.3411萬元。另外，截至2016年1月31日，集團累積認購未簽約金額約5.84億元。

香港地政總署近期公布一處位於新界的住宅用地成交價，與去年九月相較大跌逾六十八％。與此同時，二○一五年第四季的香港房價也下跌七?五％，分析認為，對承接高價的買家來說，痛苦才剛開始。

大陸新財富雜誌指出，位於香港新界大埔市的一處住宅用地成交價格低於港幣兩萬元，算一算每平方公尺不到人民幣一?七萬元（約每坪新台幣廿八萬元），比去年九月下挫逾六十八％，不僅比北京、上海低，甚至不到南京成交價的一半。

文章說，如果香港房價下行壓力很大的話，那麼大陸的房價下行空間將更大。「誰敢說北上廣深的房價會一直堅挺？南京的地價超過香港的一倍，即是天大的笑話，也是個大警示」。

香港房價去年第四季下跌七?五％，分析機構便紛紛預測，這是香港新一輪房市泡沫破滅的起點。彭博引述標準普爾報告指出，二○一六年香港房地產行業預計將較二○一五年下滑十％至十五％，形勢相當險峻。

文章並舉例，過去三個月中，香港房市還罕見接連出現兩起流標事件。大中小型開發商的出價變得較為保守，顯示開發商對香港房市後市的看法更趨謹慎，香港房市寒意漸濃。

文章表示，香港房價的下跌原因與一九九七年房市崩盤原因類似，就是房屋貸款負擔率太高。
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近來美國房市表現持續火熱，相較之下，製造業則掣肘於強勢美元與低油價的阻力，持續冰封。媒體《MarketWatch》報導，週三 (17日)將公布最新的工業生產指數，加上聯準會 (Fed) 同日也將公布前次會議紀錄，屆時市場將能進一步觀察美國整體經濟趨勢。

不過，房市持續火熱，也讓部分人擔憂泡沫化危機是否捲土重來。

儘管當前美國經濟動力並非由房市隻手拉動，但費城聯儲 (Philadelphia Federal Reserve) 針對 40 位專家調查整合的經濟預測顯示，今年 GDP 僅會成長 2.1% ，已較 3 個月前的同份預測少了 0.5% 。

然而，同份預測卻顯示房市前景相當樂觀。費城聯儲的調查顯示，美國今年房價將成長 5% ，明年也有 4% 的增幅。

另一方面，製造業雖看似持續衰退，但美銀美林 (Bank of America Merrill Lynch) 的經濟學家卻指出，製造業整體來看並非一無可取，端視貿易依賴程度的多寡。

根據美銀美林的經濟學家指出，高度貿易依賴的製造業，去年 (2015) 第 4 季就業成長率下滑至 1.1% ，同比減少 0.3% ；中度貿易依賴的製造業則自 2.1% 萎縮至 1% ；然而，低度貿易依賴的製造業反而出現成長，其就業率自 1.2% 增加至 1.8% 。

至於經濟前景為何，仍得關注製造業亂流是否出現外溢效應，而這也是為何部分經濟學家對股市動盪顯得憂心忡忡，甚至有可能導致整體經濟收縮。

印度大崛起！繼中國後，印度被視為另一個國力、經濟力飆升的大國，其中從房地產表現，即可見一斑！根據仲量聯行（JLL）發布「2016城市發展動能指數」顯示，在全球120個受評城市?，印度的班加羅爾名次位居亞太地區之首，全球第四名，被視為繼深圳後的另一個快速發展的潛力大都。

隨著深圳和印度的班加羅爾及海得拉巴等「亞洲矽谷」快速崛起，亞洲房地產也連帶受益。

JLL指出，所謂的城市發展動能，是指一座城市若具備促進創意、創新和創業的基礎建設和環境，就能提升整座城市的動力。

由此可見，房地產已不再只是房屋事業而已，還需要透過打造有生產力的智慧商業建築，吸引企業和人才進駐。

在JLL評估的120個城市中，排名全球第四的班加羅爾是亞太地區名次最前面的城市。被稱為「印度矽谷」的班加羅爾結合了研究和高等教育機構，印度40%的資訊公司都選擇落腳於此，這座城市現在也正在擴建Namma捷運和分別連通清奈和孟買的工業走廊。

而同樣在印度，全球排名第17名的海得拉巴同樣前途看好，海得拉巴現已吸引Google、亞馬遜和優步等大企業，而其推動交通升級的「海得拉巴地鐵」計畫也會使城市的經濟和房地產更加蓬勃發展。

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公佈調查報告指出，因房價飆漲，拖累2016年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減11.0%至1,494戶，連續第2個月呈現下滑，且銷量創5年來(2011年1月以來)新低紀錄。

1月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為58.6%，較去年同月的74.9%大幅下滑16.3個百分點，連續第2個月跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準、且創7年半來(2008年7月以來)新低水準。

1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月狂飆25.0%至5,570萬日圓，連續第8個月呈現增長；每平方公尺單價較去年同月狂飆22.2%至78.1萬日圓，連續第8個月呈現增長。

日經新聞指出，就歷年1月份的情況來看，目前東京房價最高紀錄為泡沫時期的6,100萬日圓，而2016年1月的東京房價已逼近該水準。

不動產經濟研究所預估，2016年2月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月的2,598戶下滑4%。

關於日本央行(BOJ)於2月16日開始導入的負利率政策能否提振住宅銷售一事，不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，「因日本利率原本就已經很低了，所以預估住宅銷售市況料不會因負利率上路而突然出現變化」。

台灣信義(9940)目前在日本設有分支「日本信義」從事房屋仲介業務。

另外，不動產經濟研究所並同時公佈2016年1月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減31.6%至899戶；1月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑3.8個百分點至67.1%，連續第2個月跌破70%關卡。

不動產經濟研究所並預估，2016年2月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右(去年同月為1,905戶)。