雙北桃園近30案訴求制震 衝擊逾17年舊屋買氣

有備無患
2月6日高雄美濃大地震，造成台南嚴重災情，也再震出民眾對房屋結構安全的重視，這次北台灣雖未受到地震影響，但畢竟台灣處於地震帶，許多建案有制震規劃，有備無患。市調單位統計雙北及桃園，有近30個指標案具制震系統，地震後民眾選屋，業者認為新案較中古屋有競爭力。

新北市代銷公會理事長林談表示，1999年九二一地震以後對物防震係數的要求比較嚴格，所以屋齡17年以上的房子，恐怕依當時法規不夠嚴謹，在這波震後買屋潮受影響，但對新建案來說，反而可以刺激一波買氣。

建商品牌變購屋重點
近期南部發生震災，民眾對房屋結構安全更重視。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，地震確實逼出換屋族看屋潮，這批民眾多半是臨時起意來看屋，原本壓根沒想過換屋，看屋重點除了房屋結構條件，也很多民眾要求要看建商過去建案作品，以及房屋施工工法，就怕買到「一案建商」的房屋，此外，地震前，部分民眾把價格便宜擺第一，地震後，建商品牌也變成民眾關心重點。

中南部透天產品較多，戴嘉聖表示，一直以來，高雄強調制震配備的新建案相對少，因為大多都是透天和12~15樓的產品，20樓以上的新大樓是近3年才開始出現。

在台南、高雄推出多起首購建案的華友聯建設董事長陸炤廷則說，雖然推首購案，但鋼筋和混凝土的用量和品質，都比其他業者用得更好，「大家都想要有制震，但基本功作好更重要。」他說，未來旗下預售案將推生產履歷，說明鋼筋、水電的配置，提供每棟建築的地質鑽探報告，包含地基開挖的深度、土壤的分析，讓民眾對房屋資料一目瞭然。

應補助換屋加強防災
17年前的921大地震，中部首當其衝，台中代銷公會理事長謝坤成說，災情曾經很嚴重，上一波就出現換屋潮，導致現在建商很重視制震，最近地震看屋潮約多2成，「尤其是首購多很多，很多首購原本看中古屋，變成去看首購建案，就是擔心老屋不夠安全。」

謝坤成補充，全台灣有將近300~500萬棟老舊結構房屋，大多是921地震前蓋的，有1200~1500萬人口住在老房子，政府喊要公布土壤液化區及房屋結構安全體檢，雖然是好事，但過於消極，應給配套措施，例如換屋補助、加強防災型都更。

在國內不動產交易持續滑落下，具穩定租金收益的店面不僅價格無法再創新高，交易量也隨之下滑，統計104年實價揭露全台店面總交易金額為721億，較前一年度大減了200億元，北市衰退最多，年減幅逾3成，去年店面成交最高單價則集中在東區商圈及士林夜市。

台灣房屋智庫統計104年全台實價揭露店面（排除整棟透天厝）交易總金額為721億元，較103年的921億元，大幅減少了200億元，年減幅達21.7％。

進一步分析六都交易狀況，店面交易主要集中在北市、新北市及台中市，104年全年交易金額均超過百億元，新北市店面交易金額最多達127億元，年減20.7％，北市為123億元，年下滑高達31.8％，為六都中衰退幅度最大。

但以104年店面成交最高單價前5名觀察，全部位在台北市，且單價從400萬元起跳，主要集中在東區商圈及士林夜市，去年店王落在忠孝東路四段店面，每坪成交單價近650萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，若以熱門總價帶1,000~4,000萬店面來看，104年北市店面交易以中山區最多，占全市20.6％，交易熱門路段包括中山北路一、二段巷弄、林森北路、長安東路一、二段以及長春路，即位於中山南西商圈、條通商圈區域居多。

苗栗縣政府稅務局表示，依法核定之工業區或工業用地及經政府核准工業或工廠使用的土地，必須符合按工業主管機關核定規劃使用，方可適用工業用地特別稅率課徵地價稅。

稅務局指出，為確實執行地價稅清查作業，按工業用地課稅的土地都會列入每年查核重點，如經查核發現未經核准而變更用途，或原工廠登記被註銷，或未依法增建取得工廠登記核准者，就是屬於前述所稱的「未依原核定規劃使用」，該局將會通知土地所有權人改按一般用地稅率課徵地價稅。

該局特別呼籲，按工業用地特別稅率課稅的土地所有權人，若變更未按核定規劃使用，請儘速向稅務局申請改按一般用地稅率課徵地價稅，否則一經查獲，除了要被補徵稅款外，還會被依土地稅法第54條規定處以所漏稅額3倍以下的罰鍰。

財政部南區國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將未來該房地產權登記之權利出售，係屬預定不動產「權利」之買賣，但非屬「不動產」產權移轉，不是房地合一課稅範圍，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。

該局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前之所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，相關交易係屬「權利」之移轉，賣方應以預售屋(含土地部分)交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。

該局進一步舉例說明，轄內甲君於2013年間以1,200萬元向A建設公司購買預售屋1戶，在建造完工前，以1,500萬元出售予乙君，甲君在辦理2013年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經該局依據查得資料，以出售價格1,500萬元減除甲君原始取得成本1,200萬元及相關必要費用10萬元後，核定甲君2013年度漏報財產交易所得290萬元，除補稅外，並依所得稅法第110條規定處罰。

提醒民眾，買賣預售屋如有獲利，應申報財產交易所得，以前年度如有買賣預售屋獲利而未申報者，請儘速依向戶籍所在地稽徵機關補報及補繳稅款，依稅捐稽徵法第48條之1規定，如在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前自動補報補繳者，可免受處罰。

根據中央氣象局的地震觀測統計顯示，台北市自1991年(1991~2015.09)以來發生過4352次地震，其中包含了105次的有感地震，但就過去25年的紀錄來看，台北市並未傳出土地液化造成嚴重的傷亡，建議民眾對於土地液化問題要注意但切莫恐慌，購屋時反而更應該注意的是建築物本身的結構安全。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，地震造成嚴重傷亡之下，往往讓民眾更注意建築物的結構安全問題，建議現階段民眾看屋應多留意結構問題，而檢查方式建議可以採「由外而內、由下而上、看樑柱牆樓板」，另外像是2001年10月以後的房子，地基調查內容須進行土壤液化潛能分析，並進行土質改良等措施與設置適當基礎，相對面對土壤液化問題也有較佳的抵抗力。

其中「由外而內、由下而上、看樑柱牆樓板」，首先看建築物是否有傾斜、沉陷的現象，建築物外觀是否有異常，另外從一樓開始檢查是否柱子有有嚴重裂縫或混泥土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象，尤其是一樓為開放空間的挑高挑空大樓，或一樓原為老舊住宅改變為賣場等建築物。

柱、樑、剪力牆與樓板部分，則檢查是否有明顯裂縫，若裂縫寬度大於0.3mm，且位於承載結構的樑柱時，或有地基沉陷、傾斜時，可尋找專業土木結構技師或建築師至現場勘查。

至於民眾挑房子時，921大地震以後興建的房子，當時災後修訂相關規範，已提升建築物的耐震能力，或者可以挑選地下室開挖較深的大樓，理論上也都是結構比較安全的大樓社區，至於一般的公寓也不用過於擔心，加強磚造或RC的公寓，只要按規定施工且無後面人為的破壞等，也是具有一定的耐震能力。

忠孝橋引道拆了 周邊商機看好

台北車站商圈店面重拾光環，根據最新不動產實價資料，去年12月衡陽路店面以總價2.15億元、單價370.37萬元成交，登上該商圈店面單價第3名的交易。業者認為，隨著忠孝橋引道拆除，啟動西區門戶計劃，為周邊帶來新面貌與人潮，商圈前景看俏，若有好物件釋出，買方會積極進場。

衡陽路上最貴
此衡陽路店面現為美珍香肉乾店，近寶慶遠東百貨、西門町，交易總價2.15億元，換算單價370.37萬元，為實價登錄以來，台北車站商圈交易單價第3高，也是衡陽路最貴的店面。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，北車商圈每月每坪租金平均約1萬~1.5萬元，該店面換算租金報酬率3.2~4.9％，「因該區早期發展，許多店面都是地主自有，釋出少，衡陽路連結北車商圈及西門商圈，租金也較忠孝西路一帶低，非商圈精華地段，但若投報率有2％以上，買方進場意願不低。」

可帶動相機街
北車商圈至今仍穩坐店王位置的開封街一段物件，為2012年1月交易，總價僅5300萬元，建坪8.63坪，交易單價約614萬元，第2名也在同棟大樓，店面分別切割予飲料、小吃業者。
信義房屋企研室經理曾敬德表示，忠孝橋引道拆除後，最主要影響的動線，應該還是北車到西門町的沿線，另對博愛路一帶的照相機街店面，或有助益，而西區門戶計劃啟動，商圈前景可期，至於北門景點，能帶來的觀光效益，則有待觀察。

國泰置地10樓每坪租金3349元

台北一○一大樓最貴租金地位面臨挑戰？根據內政部實價網最新揭露資訊，去年十二月北市信義計畫區共揭露兩筆指標商辦租金行情，其中「國泰置地」低樓層的十樓，每月每坪租金約三三四九元，緊追同期揭露的台北一○一大樓中樓層的五十二樓，每月每坪租金約三四三一元，兩者單坪租金差距僅八十二元，大概相當於一個便當的價錢。

緊追101的52樓3431元

外界好奇為何低樓層租金能緊追中高樓層？高力國際辦公樓租賃部門資深經理周之惠表示，其實兩者都屬於租金合理範圍，其中國泰置地十樓、二十樓均是規劃小面積出租的辦公室，因此，租金會較同棟樓大面積的辦公室高出約一成，這也就是十樓的租金可以接近台北一○一大樓五十二樓租金的原因。

信義全球資產經理王維宏則分析，以同商圈的辦公室租金來說，屋齡較新的大樓會較吸引承租方，因此租金可能優於區域行情。此外，租期長短與承租方的背景也會影響租金水準，租期較長或是承租方品牌較知名業者，較有機會爭取到更優惠的租金價格。

其實近幾年信義計畫區陸續有不少指標商辦大樓落成，而且都以台北一○一大樓的租金行情為突破目標，近期更興起「早鳥專案」，也就是趁著商辦大樓還在興建時，搶先開放相較優惠的租金預租，一來可以有效掌握租戶，二來也有利於奠定租金行情。

其中正在興建中的「南山廣場」便已有商務中心率先預租簽約，並傳出預約的成交每月每坪租金三七○○至三九○○元，算是打下不錯的租金行情。

美國參謀總長麥克阿瑟將軍說過：「取得有利戰略地位，是成功重要關鍵」，而房地產投資成功關鍵，則是選擇具有增值潛力的地段(Loctaion)。林口位在台北與桃園兩大都會中樞位置，不僅位處交通重要樞紐，伴隨公共建設腳步加快，這種「快捷交通+公共建設」的雙軌區域發展模式，讓林口成為宜居、移居首選。

連續2年，5建設完工，帶動林口房市穩健增值
在重大公共建設提升林口區域價值部分，2016年到2017年，新北市林口區都有重大建設帶動地方的能見度，房地產發展當然就會持續出現利多題材，從新北市喊出：「幸福城市．時尚新都．新林口」的口號來看，新北市對於林口地區公共建設的推動將會相當積極，公共建設帶動房價上漲的事實，將會繼續在林口上演。

2016年「3利多」完工，林口更上層樓
2016年1月27日新北市在林口設立全國第一大OUTLET(三井OUTLET PARK)開幕，大型購物中心、國際精品、日本流行名牌、運動生活用品以及超過13間餐廳，其中有不少品牌都是首次來台展店，同時還有威秀影城、誠品生活、SEGA，構築一個購物、美食、娛樂的大型商城，將讓林口成為自給自足的生活新都心。

2016年第1季，面積約1.9公頃的林口行政園區將陸續開放啟用，新北市城鄉局規劃6個相關政府機構將進駐(包括警察局、衛生所、托育中心、稅捐稽徵處、消防分隊及圖書館)，「林口忠孝公共托育中心」則是行政園區第一個開幕的單位，整合服務並方便地方民眾，行政機關的進駐都將帶動區域機能發展，對於房地產當然具備正面提升的效果。

2016年6月，暫訂機場捷運將全線通車，直達車自台北車站行駛至桃園國際機場，需時約35分鐘；普通車則約需50分鐘。另外亦有規畫於台北車站提供旅客預辦登機服務。依照捷運牽動房價三部曲，在捷運通車之後，沿線房地產還會再漲一波，林口新市鎮有機會在第三波成為沿線房市「領頭羊」角色。

2017年「雙建設」啟動，城市指標加分
2017年1月，新北市政府打造「新北林口影視城」預計進駐啟用。第一期「影視旗艦區」吸引民視及TVBS等影視業者進駐，第二期「國際媒體區」預計2016年公告招商，引進國際影視產業設備與拍攝技術，第三期「影視育成及支援專區」預計2016年開始辦理市地重劃先期作業，計畫培育影視人才及提供影視支援服務業進駐，涵蓋影視產業上、中、下游，對促進周邊地區經濟活絡、創造就業機會都很有助益。

2017年8月19-30日將舉行世界大學運動會，其中選擇新北市林口區文化一路與仁愛路旁的國有土地興建共3485戶的選手村住宅，內政部指出，已經與台北市政府達成共識，世大運選手村將全供新北市作社會住宅使用！當未來3485戶的家庭進駐林口區，勢必帶進更活絡的商業機能，創造區域經濟成長。

林口快捷交通樞紐，1高、3鐵、4縣道
在林口區域交通發展動線方面，中央與新北市政府在積極在新市鎮建構綿密通勤路網。經由中山高速公路聯絡林口、龜山雙交流道，到內湖科學園區僅約20分鐘，行走五楊快速道路，連接堤頂大道，從五股銜接環河快速道路，到信義計畫區101大樓僅約35分鐘車行時間。

即將通車的機場捷運線快速連接桃園國際機場與台北各大捷運線。也可以輕鬆抵達高鐵青埔站，轉乘高速鐵路約40分鐘抵達高雄，輕鬆坐享南北一日生活圈。或者可以經高鐵青埔站，銜接中壢火車站，多樣化的交通工具，有利擴大生活的範圍。

林口區域串連18條道路，經由北二高、暢行東台灣及縣道105、106、108、109，連結18條連貫道路，以放射狀密集聯絡各大縣市，約10~20分鐘抵達五股、新莊、泰山、八里、桃園等地，擁有北台灣最綿密的交通網。

林口擁有快捷完整公車系統，交通方便
在林口新市鎮裡，目前就有三重客運、台北客運、泛航通運、桃園客運、聯營客運等多家業者，經營林口新市鎮與北部城市的便捷交通路網。在林口新市鎮裡，就算自己不開車，大眾運輸工具已經可以輕鬆的載著林口居民前進北部所有的重點城市；更何況2016年機場捷運全線通車，林口擁有A8(長庚醫院站)、A9(林口站)捷運車站，更是打通林口對外公共路網通勤的任督二脈，住在林口，現在通勤很方便，將來通勤更快捷。

林口處於「成長型都市」，未來更有價值
在林口新市鎮裡，如果要自行開車往北、往南都非常順暢，五楊快速道路通車，可以抒解楊梅往五股的車流，讓林口新市鎮透過國道一號高速公路前往台北，可以再縮短通勤時間，保守估計，20分鐘以內就可以抵達台北市，這樣的區域發展與交通動線，在北部城市發展中，都是一個值得注意的成長型都市。

國家獎項肯定，林口豪宅「森聯摩天41」
由森聯機構規劃設計之超高樓層「森聯摩天41」，特聘帝寶設計師三大建築師事務所、日本丹下憲孝建築師設計規劃，並由大陸工程負責整體營建工程，採用鋼骨結構，加箱型鋼柱內灌高強度混凝土，加入與台北101大樓相類似設計原理的TMD風阻尼器，並通過全球權威加拿大RWDI風洞測試，以最高規格的建築品質，打造最安全的高層建築。高手雲集打造的「森聯摩天41」更因此榮獲「第十四屆國家建築金質獎及全國首獎」之殊榮。

「森聯摩天41」總銷金額約180億元，位於新北市林口區文化三路，正A9捷運站，規劃樓高41層摩天豪宅，總樓高160.8公尺，規劃110~125坪，開價每坪55~60多萬元。未來望向林口台地方向，都會看到「森聯摩天41」2座塔樓，加上海平面250公尺總高度，遠遠來看肯定氣勢非凡，屆時高度會超過海拔400米，相當台北101觀景台高度(標高391.8公尺)。

台北市政府以春節為工期拆除忠孝橋引道，讓沉寂已久的台北車站商圈再現光明，也帶動了周邊店面的交易，根據最新台北市不動產實價資料顯示，2015年12月有一筆位於衡陽路，成交總價達2億，單價370.37萬的店面交易資料，是2015年北車商圈的實價單價與總價最高的店面，也是實價登錄以來北車商圈店面單價第三名的交易。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2015年交易緊縮，但店面具有收益價值，加上投資物件使用舊制較為有利，也讓高價店面商品交易活絡，該案搶在年底過戶，應為適用舊制之故。該店面的出線也讓近來較無亮點的北車商圈，因為台北市政府魄力拆除忠孝橋引橋，啟動西區門戶計畫，重現古蹟帶動人文景觀，為周邊商圈帶來新面貌與新人潮，前景看俏，應是買方積極進場的重要因素。

本次衡陽路店面總價21,500萬元，單價370.37萬，為實價登錄以來，台北車站商圈單價第三高，但卻是衡陽路上最貴的店面，郎美囡表示，北車商圈單坪租金約在10000-15000元，不過因為該區早期發展，許多店面都是地主自有，釋出較少，衡陽路連結北車商圈及西門商圈，租金也較忠孝西路一帶低，雖非商圈內精華地段，卻有其地利之便，加上租金相對便宜，又有北車及西門觀光客效益，若投資報酬率有2％以上，買方進場意願不低。

郎美囡指出，台北市政府大刀闊斧整治忠孝橋，期望重現北門和周邊古蹟風貌，衡陽路地處北車商圈及西門商圈連結處，兩處都有大量觀光或通勤人潮，衡陽路也鄰近中山堂，觀光話題加上原本在地的商業活動，可望聚焦趨勢房市，活絡商圈，郎美囡提醒屋主須注意持有時間，跨年後持有不滿兩年的短期交易仍會被課徵房地合一稅，此外，選擇置產店面應了解商圈客流量，人潮、租金行情與產業動能，仔細評估置產成本及收益，才能創造理想投報率。

新北市土城學成公園地下停車場於2016年2月19日辦理動土典禮，本案地下停車場規劃地下3層，基地面積4600平方公尺，總工程經費新台幣2億3,220萬元，由新北市停車場作業基金全額支付，預計2017年4月底完工，落成後將可提供179個小型車停車位；另本停車場用地原為現有鄰里公園，經由本工程除了保留部分現況植栽、樹木，延續當地居民之歷史記憶，並同時整合現況高層，以滿足親民之優質無障礙環境，可達節能保水之綠建築需求，改善交通、美化市容、環保節能之效果。

基地位於新北市土城區學成路旁，距捷運海山站、廣福國小、樂利國小、學府路商圈、裕民路商圈皆在500公尺步行範圍。為提供足夠的停車空間，並有效減少交通流量，計畫興建地下三層立體停車場，約可提供約179輛小型車停車位，解決周邊嚴重停車位不足之問題，亦可服務周邊商家及住宅區停車之需求。

交通局長期皆以「生態、節能、減廢、健康」之積極目標，推動本市公共停車場工程興建成「省能源、省資源、低污染」之綠建築，以期提供市民一個舒適、健康、環保之停車環境；目前全市已有15座取得綠建築標章之綠建築公有停車場，未來亦將逐年持續努力推動綠能、減碳。交通局表示本案之具體規劃有：

1、選用綠能材料：考量需求性及最佳化配置，優先採用再生能源、節約能源、低污染、省資源、再生利用、可回收等綠色環保產品、建材及設備。

2、基地綠化綠建築：本案作為地下停車場使用，因現況為鄰里公園兼兒童遊樂場用地，故需申請多目標使用，並於地下停車場正上方保有2米深之覆土，以滿足全基地公園綠化需求，維持原有公園之使用。

3、雨水回收設備：利用地下筏基設置雨水回收系統過濾並儲集雨水，搭配雨水感知器應用於景觀用水，另外屋頂景觀是利用自動澆灌系統，可降低人力澆灌的維護成本。

4、停車場智慧照明管理系統：除採用高功率之省電照明燈具，並全面掌握內、外部環境的變化，當車輛行駛於車道時，自動感測、判讀，立即將原車道一般照明，提高至安全行車採光亮度。

5、無障礙停車環境：設計無障礙停車空間及相關無障礙引導設施，提供最優質的無障礙停車環境。

未來土城學成公園地下停車場興建竣工後，將提供一個擁有車牌辨識及車位在席偵測系統等全自動化服務的優質停車空間，並可將現有路邊停車導入地下停車場，有效疏解當地停車需求，改善當地停車秩序與交通環境。

桃園市桃園區南平路與新埔六街鄰近豪宅林立的中正藝文特區，在市長鄭文燦正式敲定桃園市立圖書總館落腳路口後，為區域房市再添利多空間。

桃園市立圖書總館預計工程經費20.88億元，鄭文燦並宣稱將打造為桃園文化的新地標，房地產業界分析，地方期盼已久的桃園市圖書總館確定落腳，加上2009年就已完工的多功能桃園展演中心，讓中正藝文特區更加名副其實。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，隨著地方政府近年來重視文創產業，圖書館不再只是家長為孩子尋覓讀書的絕佳環境，更是銀髮族終身學習充電的好去處，國家級圖書館設備新穎、大小型活動不斷，具有聚集和服務市民的功能，更成為大型公共建設挹注優質區域房市的充分條件。

江怡慧指出，之前「五都」除台中市政府興建國家級圖書館，高雄市政府積極打造高雄港灣為中心的亞洲新灣區，其中一項就是高雄市立圖書館總館，「第6都」桃園市也將跟進，規畫更顛覆傳統總圖書館給人的印象，以複合方式結合美食、電影院與主題餐廳概念，對於新婚族或家有小孩的家庭很有吸引力，再添當地假日的休閒去處。

桃園市政府已規畫桃園市立圖書總館地下2層、地上8層，樓地板面積約1.19萬坪，預計今年完成專案管理及設計監造，明年工程發包、2020年完工營運。

江怡慧分析，桃園市立圖書總館所在地段近年房價走高，但去年實價登錄下滑，恐與親友、員工或其他特殊關係間交易相關，日後結合周邊的桃園展演中心等重大建設，預料將成為大桃園最多地標的匯集處，尤其鄰近捷運綠線展演中心（G11）站，加上交通便捷，勢將活絡桃園區房市並帶動區域房價。

德友建設機構董事長鄭兆佑強調，桃園建設利多正持續加碼，中正藝文特區更處重點發展區域，桃園市立圖書館總館更將為區域帶來積極發展。

德友「築跡」坐落桃園區莊二街、敬二街口，除緊鄰中正路燙金路段，享有區域便利的生活機能，早已接軌桃園藝文特區，如今更添新地標將進駐利多。

台灣房屋桃園中正直營店長林伊瑩也說，桃園地區房市確以中正藝文特區最具潛力，目前周邊住宅以中古建案較多。

林伊瑩表示，中正藝文特區新案開價相對高，中古屋房價仍在2字頭，指名度較高的社區有「竹城東京」社區，根據最新實價登錄顯示，每坪約26萬元到28萬元，「麗寶藝術學院」約28萬元到30萬元。

「房市已走向首購撐場」

2015年高雄市新建案市場「價低為王」，以單價15.1~16萬元的物件，銷售速率最快，平均每月可銷售119戶、該類型建案各案場每月可銷售4~5戶，相較單價在30萬元以上產品，平均各案場每月僅能銷售1戶，顯見高雄房市已走向首購撐場的時代。

根據高雄市不動產開發商同業公會統計，2015年單價25.1~30萬元的產品，推出36案、總計戶數3419戶，堪稱案量最大，佔推案總戶數的17％。而單價15.1~16萬元的產品，推案27件、總戶數3075戶，位居推案第2多，佔推案總戶數的16％，2種產品推案量不分軒輊，但際遇卻大不同。

外圍低價帶動買氣
單價25.1~30萬元，屬高雄市中高價位的產品，平均各案場每月銷售戶數1.7戶，銷況遲滯的情況，僅次於單價30萬元以上產品的1.1戶，但單價15.1~16萬元的產品，平均每月各案場可銷售4.4戶，而單價略低1層級，在14.1~15萬元間的產品，平均每月各案場則可銷售4.5戶，堪稱去年最獲購屋客青睞的單價區間。

分析總價帶，全高雄市成交比重超過3成，落在總價501~800萬元間，該類型產品多位於外圍區域。另外，1501萬元以上的產品，成交比重佔25％，成交物件則多在市中心，足以凸顯高雄房市M型化發展，壁壘分明。

福懋建設總經理凃耀斌表示，高市成交1500萬元以上的產品，尤以首換的60坪左右規格，最獲青睞，而礙於市中心地價高漲，首購族雖只能向外圍找房，但因有便利交通網絡、低單價低總價的誘因，帶動買氣。

房價普遍下修1成
凃耀斌認為：「依據申請開工的建照狀況評估，今年有6~7成推案，仍是首購型產品的天下。」
高雄市不動產開會同業公會理事長張永義指出，以2015年上半年與現在比較，高市房價普遍都有1成的下修，「仁武、小港、楠梓等區，現都有單價15~16萬元的產品出現，即便市中心行情，現在單價也不過是30幾萬元，價格已屬實際。」

張永義建議，新政府520上任後，新的經濟政策或牛肉紅利，可能得到下半年才會較為明朗，在價格仍在盤整的這1年裡，購屋客享有主導權，絕對是進場的好時機。

高市抗震豪宅 開價1坪70萬

高雄今年指標豪宅案「皇苑世紀館」昨公開，基地位於鼓山農16特區，鄰近凹子底森林公園及捷運凹子底站，皇苑建設規劃100戶、113~242坪住家，每坪開價最高70萬元。

近年農16與美術館地區標售土地屢創新高價，新案多為大坪數換屋與豪宅，今年農16特區周邊指標案包括永信建設「禮源」、京城建設「微風」與「龍中27」等均為戶戶百坪豪宅。昨公開的皇苑建設「皇苑世紀館」住家每坪42~70萬元，是港都繼「國硯」與「雄崗信義美術館」案每坪最高100萬元後，高雄第三高價豪宅。

可眺凹子底公園
皇苑建設董事長郭敏能指出，該案全棟RC梁柱韌性抗彎矩構架耐震，大樓結構柱於筏基版下增設直徑2.1米基樁共28支，深入地底38米減少地震產生變位，社區採新日鐵制震，「區段近未來環狀輕軌與義联百億商場開發案，該案施工期3年，光公共空間規劃花費近4億元，總銷70億元！」

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，豪宅首重品牌與地段，「皇苑」品牌具口碑，該案向東戶型中低樓層即可遠眺凹子底森林公園，高樓每坪開價70萬元仍屬合理。

又一家福建房企宣佈登陸資本市場。

1月29日，總部位於福州的金輝集團股份有限公司（以下簡稱“金輝集團”）發佈了IPO招股書預披露檔，擬登陸上交所，目前總股本為18億股，此次擬發行數量不超過6億股，計畫募資60億元，建設重慶金輝城、蘇州優步花園、西安天鵝灣西園及西安金輝世界城上東區4個開發專案。

2010年房地產企業IPO暫停至今，A股無房企掛牌。最近一次登陸A股的地產公司是2015年湖北金環和綠地控股的借殼上市。

隨著IPO新政的實施，房企在A股IPO的限制開始鬆綁。

多位分析人士表示，房企選擇登陸A股市場，這在一定程度上反映出政策的緩和以及房企融資環境的利好。

在金輝之前，2016年1月13日，同為福建房企的融信中國控股有限公司（以下簡稱“融信控股”）正式在香港聯交所主機板掛牌；為上市籌謀9年的福建房企福晟集團擬借殼佑威國際在香港上市。

經濟觀察報瞭解到，正榮、融僑等閩系房企都在為上市做準備。

一位閩系房企的內部人士表示，目前排名靠前的幾家福建百億房企，大多從2013年開始進行全國化佈局，2013年和2014年大手筆拿地，2015年相對來說較為謹慎，為了再擴張以及緩解資金壓力，上市是必然的選擇，“這是一場生存之戰”。

金輝IPO

早在2005年，金輝便傳出上市的消息。此後，金輝選擇和融僑以股權置換的方式進行深度合作，但兩家企業於2010年分道揚鑣，金輝籌謀繼續衝刺資本市場。

招股書顯示，金輝的實際控制人為林定強，其通過境外企業間接控制金輝集團96%的股份。

資料顯示，2012年、2013年、2014年及2015年1-9月，金輝集團協議銷售額分別為100.26億元、137.97億元、156.17億元及94.18億元；整體業務毛利率則呈現了逐年下降趨勢，分別為44.57%、40.61%、33.30%、25.02%。

報告期內各期末，金輝負債總額分別為290億元、319億元、332億元和330.9億元，合併口徑的資產負債率分別為82.24%、80.49%、77.26%和80.01%。

其短期償債能力較弱。招股書顯示，金輝集團2014年的流動比率和速動比率分別為1.33和0.27，而行業平均的流動比率和速動比率則分別為1.72和0.4，遠低於行業水準；短期償債壓力大，如2015年9月30日，公司一年內到期的非流動負債67.2億元，應付帳款29.7億元，短期借款2億元。

從資料看，金輝最大的短板是存貨基本集中於二三四線城市。克而瑞以其2015年1－9月的銷售額分佈計算，二線城市銷售金額占60.4%，三四線占26.6%。在建項目中，位於上海的兩個項目銷售率分別達到84%和94%，幾乎已無貨可賣。二三線城市的去庫存壓力巨大，且影響了公司的盈利水準。

截至2015年9月底，金輝共有土地儲備建築面積（含擬建及在建）近500萬平方米，但大部分集中在二三線城市。其中，蘇州、淮安、連雲港、福州等在內的華東地區占比67.6%，重慶、成都在內的西南地區占20.96%，華北（瀋陽）占8.3%，西北（西安）占3.09%。

金輝已經開始加重在一線城市的佈局，但付出的代價較大。2015年12月，金輝以28.15億元總額拿下了上海閔行區莘莊鎮地塊，溢價率高達143.28%，建築面積6.42萬平方米；11月，蘇州蘇地2015-WG-43號地塊也被金輝地產以9.36億元拿下，折合樓面價8209元/平方米，溢價149%。

過去幾年，內地房企為了打開融資通道，大多選擇在香港上市或者借殼上市。隨著政策的鬆動和註冊制的到來，業內人士表示，房企在A股IPO有望迎來視窗期。

金輝披露之前，2015年11月13日富力地產和萬達商業都已經進行了預披露，擬在A股上市。根據招股說明書，富力地產本次公開發行新股不超過107000萬股，萬達商業擬發行不超過2.5億股新股。

鄭州綠都地產集團有限公司也在近日宣佈，擬在A股市場首次公開發行股票並上市，已於2016年2月1日在河南證監局進行輔導備案。公開資料顯示，目前綠都地產已開發25個項目，總開發體量超過700萬平方米。2015年，綠都地產銷售合同額近百億元，同比增長117%。

閩系搶灘

同樣是福建房企，融信選擇在香港上市。2015年12月31日，融信集團正式於香港公開發售3.375億股股份，雖然認購嚴重不足僅僅為2.7%，但於1月12日最終定價為每股5.36港元，集資17.8億港元，並於1月13日成功掛牌。

大多數閩系房企在上市前都採取了激進擴張的高周轉、高杠杆策略。

以融信為例，高負債的特徵明顯，公司2012年-2014年末發行人合併口徑資產負債率分別為87.61%、91.88%和87.33%。截至2015　年9月30日，融信中國合併財務報表資產負債率為81.01%，資產負債率處於較高水準。

2014年融信控股的淨負債率高達1553.51%。克而瑞的研究報告指出，截至2015年6月30日，融信淨負債率約為640%，上市後淨負債率降低至375%，但降低負債率依然迫在眉睫。

其償債壓力巨大。截至2015年10月31日，該公司貸款及借款總額約為166.44億元；截至2015年6月31日需要償還的負債為182.43億元。

對於融信來說，上市可以迅速拓寬融資管道，上市後該公司在1個多月內就迅速發起了兩批公司債券，發債規模共計超過60億元。

這也適用於很多謀求高速發展的福建房企。前述閩系房企的內部人士透露說，經過幾年的快速擴張，上市可以打通融資管道、改善財務結構，並且可以支撐企業後續的發展，正榮等企業同樣如此。知情人士透露，正榮計畫在香港上市。

據克而瑞機構的統計，目前來自福建的主要上市房企有10家，包括泰禾、陽光城、旭輝、寶龍、禹洲、融信等。“善於利用資本是閩系房企的一大特徵，作為民營企業，閩系善於利用信託、東南亞財團、本地民間資本等各種融資管道，資本騰挪之術頗為高超。但是資本的説明需要退出，為了維繫快速擴張需要大量的資金，拓展融資管道勢在必行，上市是他們共同的選擇。”克而瑞研究中心分析員房玲說。


衝刺上市的福建房企保持了高速發展的作風。以正榮為例，據悉，未來一年時間，正榮計畫拿地金額在200億左右。正榮集團總裁助理兼投資發展部總經理肖春和透露，2016年開始，正榮的目標是從一個全國性房企晉升為全國綜合排名20強房企，預計2018年底達到500億元的銷售規模，未來三年公司的複合增長率約為30%。

前述內部人士直言，相對於謀求上市的同行，已經上市的福建房企在2015年以來追求更加穩健的發展。以泰禾為例，2013年拿地耗費200億元，2014年耗費150億元，泰禾集團董事長黃其森在2015年底表示，2015泰禾在土地市場不像前兩年那麼激進了，因為各地地價比前兩年幾乎翻了一番，所以泰禾十分審慎，2016年將放緩拿地速度。

2016年的中國樓市調控正呈現出明顯的兩極分化。2月19日，財政部、國稅總局、住建部聯合發佈通知，進一步下調房地產交易環節契稅和營業稅。這是近期首套房和二套房首付比例降至兩成和三成後，政策層再一次給樓市“鬆綁”。對於中國絕大多數城市而言，眼下已是史上最寬鬆的樓市調控窗口期。

而與此形成鮮明對比的是，房價已連續瘋漲16個月的深圳，調控收緊的靴子正在落下。

經濟觀察報從深圳市住建局及各大仲介處瞭解到，目前深圳市正在研究房地產調控政策，以形成房價的合理區間。正在討論的調控措施包括將購房者的社保繳納要求由一年改為三年、營業稅免征由兩年改為五年等。而春節假期後的一周內，深圳二手房仲介正在參照新的社保要求重新核實購房者資格

同時，深圳部分銀行已於春節前後釋放出逐步收緊信貸執行的信號，包括提高特定人群及部分房地產項目的貸款門檻，減緩放款速度，通過抑制投資投機行為來降低市場熱度。

多位受訪人士認為，2016年深圳調控收緊、房價漲幅收窄是大概率事件。

自2014年“930政策”至今，深圳房價的上漲行情已經持續16個月。深圳市規劃和國土資源委員會資料顯示，2015年全年深圳新建商品住宅成交均價33426元/平方米，單年漲幅為39.43%。

深圳中原地產市場研究中心經理王飛表示，除了高房價之外，深圳目前正處於前所未有的高杠杆節點上。高杠杆加上短炒趨利，構成了當前深圳樓市更加讓人警醒的理由。

調控的靴子

春節前夕，深圳市市委書記馬興瑞與市長許勤先後為深圳樓市調控打下“預防針”。

1月28日，馬興瑞表態：“深圳上漲的房價確實影響了一批希望來深圳紮根的高學歷年輕人，深圳市政府也在考慮應對方案。”

隨後的2月4日，許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上說：“深圳去年房價上漲過快，和全國一些城市方向不太一致。主管部門正在研究調控政策，未來住房新政既要惠民，又要確保房價在合理區間。”

接近深圳住建局人士向經濟觀察報表示，有關部門去年下半年一直在密切關注市場走勢。決策層認為，市民承受的購房壓力過大，加上投機因素，從長遠來看對深圳未來的產業發展、人才流動都有可能產生負面影響。

目前，一份深圳春節後正在研究的政策清單正在業內引起討論，所涉及的調控措施包括：

一、購房者的社保要求，由連續一年繳納改為連續三年繳納；二、個人普通住房對外銷售所需繳納的營業稅免征期由兩年改為五年；三、首套房按揭貸款的要求提高，即使已結清前套房產貸款的購房者，不能再獲首套房按揭貸款；四、首套房首付比例從25%提高到30%。

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不少資深仲介人士對經濟觀察報表示，以上措施不會同時出臺，但鑒於深圳現在的高房價走勢與政府近期的發聲，其中的一兩條落地並非沒有可能。深圳政府一貫是小道消息試探民意，然後順勢推出。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為政策在三四月份出臺的可能性比較大，“既然放出風聲來了，若遲遲不出，政策的效應就遞減了。”

幾項措施中，社保繳納由一年改為三年被認為具備較大可行性。原因是在北上廣深四個一線城市中，唯有深圳對非深戶籍的購房限制最為寬鬆：購房人只需提供一年以上的納稅證明和一年以上的社保證明即可。同等條件下，北京和上海對非本地戶籍購房的社保繳納要求分別是五年和兩年。

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑分析，由於深圳購房人群中本地戶籍人口不多，社保改為三年一旦執行購買力將減少1/3。政策一旦收緊，一部分需求就會退下去，因此政府也在權衡。

銀行信貸局部收緊

實際上，社保繳納改為三年的政策已在中國銀行深圳分行面向特定人群的房貸業務中實行。

1月底，中國銀行、工商銀行、建設銀行三家大行的深圳分行先後決定收緊面向仲介群體的房貸政策。來自中國銀行的最新通知稱：從事仲介人員購二手房向我行申請按揭，准入門檻除原有標準以外，借款人還必須在深連續繳滿36個月的社保，且需同時申請公積金組合貸款。

據悉，工商銀行自1月21日起亦停止受理仲介員工及其配偶的貸款申請。建設銀行某個貸經理也向經濟觀察報表示，最近銀行對仲介貸款的審核比較嚴格，仲介及其配偶購房貸款一律首付四成。

一位元中國銀行內部人士告訴記者，中國銀行深圳分行去年底以來二手房交易火爆，其中不乏仲介炒房以推高房價。“房貸是所有銀行的低風險優質資產，當銀行不敢再賺這個錢時，說明房價上漲已經超出了銀行的安全邊界。”該人士說。

2月15日，深圳市房地產經紀行業協會發佈了《關於房地產仲介不得參與炒房的鄭重提示》的通知，禁止房地產經紀機構或經紀人員通過眾籌等手段進行房產投機的行為。無獨有偶，針對仲介炒房現象，2月1日深圳市規土委也曾出臺相關管制規定。

除抑制特定人群的投機行為之外，銀行還提高了部分樓盤的貸款門檻。

上述中國銀行人士稱，被列入銀行“黑名單”的共有38個樓盤，原因包括空置率高、價格波動大、炒房集中、配套差或產品有問題。這些樓盤都是銀行根據以往成交總結出來的高風險樓盤，所以銀行十分謹慎。

有仲介人員表示，的確聽說了這樣的限制措施，可以看出在當前火熱的市場背景下，銀行正在從物業、客戶的角度進行分類調控。

據深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平觀察，銀行對普通購房者的信貸門檻也在提高，例如對一些資質認證不符合要求的客戶或物業，深圳部分銀行已經在按照首付四成的標準執行。“但這屬於銀行內部的管控，並未得到‘上面’的授意。”肖小平說。

肖小平認為，銀行收緊信貸的原因之一是深圳房價增幅過快，銀行在通過這種方式減少市場風險，原因之二是成交量劇增使得銀行的工作量極度飽和。

根據鏈家提供的資料，2015年11月至2016年1月，深圳二手房單月成交量平均在13000套以上，接近2015年二季度每月15000套的峰值。“在客單量比較多的情況下，銀行便開始挑選最有價值的客戶，而判斷風險係數較高的客戶就暫時提高門檻或拒之門外。”肖小平說。

在宋丁看來，更重要的市場調控是和銀行協調，通過信貸政策的變化來對樓市產生約束。在全國樓市寬鬆的格局下，如果政府無法在信貸方面和銀行達成一個約定，今年深圳房價很難調控到位。

高杠杆樓市

在調控措施呼之欲出的當下，深圳樓市的確有足夠讓人警醒的理由：除了高房價之外，深圳目前正處於前所未有的高杠杆節點上。

資料顯示，截至2015年年底，深圳個人住房貸款餘額超過了7000億元，比2014年增長了近40%，餘額比京、滬分別高出1200多億元和1300多億元。以全國百分之一的人口，佔據了約5%的住房貸款額度，可謂名副其實的“杠杆樓市”。

值得注意的是，深圳7000億元住房貸款僅對應162萬套住房（含保障性住房），僅為北京（804萬套）、上海（998萬套）的20%和16%。

根據鏈家市場研究中心的資料，2015年深圳個人住房平均貸款成數達到64%，其中二手房購房者中貸款購房的比例達到91%。用盡、用足杠杆成為房貸申請主基調。“930新政”被認為是去年深圳房價上漲最重要的原因。該政策刺激了換房需求，在新“認貸不認房”標準下，只要還清了房貸，再次申請房貸時，仍舊執行首套房的貸款政策。

寬鬆的信貸給“短買短賣”的炒房帶來空前難得的杠杆資源。鏈家監測的兩組資料顯示：2015年成交的二手房中，業主持有年限不滿2年的約占25%，滿2年但未滿5年的約占32%；2015年12月至2016年1月成交的二手房中，業主持有時間不足半年的約占8%。

肖小平認為，對於炒房客來說，威懾力最大的調控措施依次是限貸升級、稅費升級、限購升級。2014年上半年和2015年的7月至9月，深圳樓市曾出現過相對“冷靜期”，原因就是部分銀行當時提高了房貸首付比例，或間接收緊了房貸政策。“有效的調控措施應當是你怕什麼，它就來什麼。”肖小平說。

短暫降溫

在深圳河的另一端，香港樓市的涼意顯得更為明顯：香港最新一起新界大埔區土地招標成交價格較去年9月大幅下挫68%。歐洲投行里昂證券在一份報告顯示，香港房價在2015年最後一個季度下跌了7.5%。

一位資深投資客這樣表示：自2003年連續飆漲12年、漲幅3.7倍的香港樓市開始掉頭向下，而深圳自2006年開始也連續上漲了10年，漲幅高達近10倍。

春節假期期間，深圳樓市迎來短暫降溫。在2月5日至2月13日的九天時間內，深圳無一新房成交，直至14日成交套數才破零。二手房方面，2月8日至14日的這一周，深圳各區成交均在個位數左右，全市共成交55套，環比大跌97.8%。

據深圳規土委資料，2月前半個月深圳一手住宅成交234套，成交面積為約2.42萬平米，環比下降超過了8成。

始於去年下半年的推盤潮也在2月戛然而止。美聯物業全國研究中心的統計資料顯示，2月份深圳樓市預計有8個項目入市，推出時間均在2月下旬，推盤數量與去年同期持平，但環比下跌55.6%。

即將有兩個專案在近期推盤的深圳某房企負責人對經濟觀察報表示，調控短期之內對市場有一定的利空影響，但是調整銷售進度並不容易，要拿證、調整工程進度，再加上市場的觀望情緒，因此對於開發商來說，推盤節奏不會有太大改變。

儘管春節為樓市的傳統淡季，淡季帶來的“被動熔斷期”過後，客戶心理和市場的資金層面或許正在產生變化。有媒體報導稱，春節期間深圳二手房業主心態發生了較大變化，坐地起價的現象大幅減少，並有投資客主動降價的現象。“近日的確有人推了一套，比周圍低了20萬放賣，但均價依然7萬以上，這只是一個開始。”南山區某仲介告訴經濟觀察報。

王飛表示，深圳樓市的多頭倉位已經非常擁堵了，如果一旦市場下行，受到直接影響的便是高杠杆下資金不足的跟風購房者。深圳業內目前普遍認為，2016年深圳樓市降溫是大勢，房價上漲空間將變窄。

上述房企負責人表示，公司今年的總體戰略以保現金流為主，在定價上不會像去年一樣激進，對市場的判斷是緩慢增長，但不排除會有短期震盪。

另一方面，2月16日央行發佈了一組重要經濟資料：1月末，廣義貨幣（M2）餘額141.63萬億元，同比增長14.0%；當月人民幣貸款增加2.51萬億元，同比多增1.04萬億元。這組資料意味著流動性將繼續寬鬆。

一位不具名的業內人士稱，在實體經濟持續低迷的當下，流動性過剩的錢很多會直接或者間接流到房地產市場，仍有很大可能跑到深圳等一線樓市來套利。

春江水暖鴨先知。春節前後，房地產寬鬆政策接連出臺，包括首付最低降至兩成、貸款利率下調等，部分先知先覺的開發商已聞風而動，率先搶跑市場。

21世紀經濟報導記者獲悉，保利地產已在珠海、大連、長沙、鄭州、福建等地完成首付20%政策的專案落地，粵東地區的中山、東莞、汕尾等地正在積極溝通，有望本周內執行。

春節前，央行、銀監會發佈房貸新政，居民首次購買普通住房的商業貸款，最低可以做到20%首付。對開發商的專案銷售而言，20%首付顯然有利，而這同時需要獲得金融機構的支援，保利地產的央企開發商身份也是頗為占優。

目前，保利地產已攜手多家大型商業銀行及新興的小額貸款等金融機構，在多個城市推進20%首付。據保利地產已落地新政的專案有關人士表示，本輪首付政策落地對於現場銷售有較大的刺激作用。而對於其他開發商而言，如何利用20%首付新政，促進其二三線城市的去化，也是一個急迫的問題。

保利地產破冰20%首付

2月2日，央行和銀監會聯合發佈房貸新政，規定在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首套房，首付款原則上最低比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，二套房的首付款最低比例，也從40%降至30%。

2月17日，保利地產福建公司攜手建設銀行、中國銀行、農業銀行、興業銀行、招商銀行以及廣州保利小額貸款公司、北京天下貸等金融企業，率先在全面推行首付20%政策，“凡于保利福建旗下專案置業，只要滿足條件，均可以享受首付20%”。

保利地產有關人士表示，福建公司此次回應新政降低首付比例。一方面相關大型銀行認可保利地產央企背景與實力，認可其優秀的企業運營能力以及優越的資信能力。另一方面，保利地產入閩五年，先後在福州、廈門、莆田、泉州四地開發建設10個專案，已有深厚的市場基礎。

值得關注的是，借力金融公司，保利福建還將進一步突破10%首付。通過與一些新興的金融機構合作，導入首付貸業務，可以讓購房者更靈活地處理資產配置，同時説明其以20%甚至更低的首付比例購買保利相關物業。

廣州保利小額貸款股份有限公司福建區域總經理文靈表示，他們將結合保利地產福建區域的各個專案，以及客戶的資信能力，針對部分客戶提供針對性的首付貸一攬子金融解決方案，最高可以為客戶提供首付部分的50%貸款。也就是說，在此方案下，客戶首付可以直接降到10%。

保利地產福建區域財務總監陳志偉也表示，“為了讓更多的人享受到新政帶來的紅利，以及滿足部分高端優質客戶對資金流動性的要求與資產均衡配置的考慮，保利地產積極協調相關金融企業，引入首付貸業務。目前福建區域所有保利旗下的10個專案均可執行20%首付新政。在導入首付貸業務後，甚至可以實現首付10%購房。”

21世紀經濟報導記者瞭解到，由於銀行對貸款風險和客戶資質的要求，以及開發商出於現金回籠的考慮，20%首付在落地過程中並不順利，現實中很難真正做到20%首付，而此次保利和金融機構的合作，讓這一政策紅利變為可能，也為其他開發商提供了借鑒，業內預計後續會有其他公司跟進。

二三線城市“去庫存”戰

2015年11月10日，國家主席習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議，提出要化解房產庫存，促進房地產持續健康發展。

此後，一連串房地產新政出臺，直至在非限購城市執行20%首付政策，成為歷年來首付最低點。目前，全國僅剩北京、上海、深圳、廣州和三亞5個城市“限購”。這意味著，20%首付只能在二三線城市以及更小級別的城市中推行，這也使得這一政策更像是為房地產去庫存而來。

房貸利率也在為去庫存服務。2015年央行接連5次降息後，現在一年期的存款利率只有1.5%，5年期以上的貸款利率4.9%，5年期以上的公積金貸款利率僅3.25%，利率也已是歷史低點。

利率降至低點，首付也重回兩成。而同時，銀行對相關二套房貸的首付也調整至三成，且不需還清首次貸款。

截至目前，包括浙商銀行、招商銀行福建分行在內的部分銀行機構，隨即發佈執行新政通知；建設銀行、中國銀行、民生銀行、中信銀行、浦發銀行等，在個別省份也已“因地施政”。

其中，在福建、四川、長沙、杭州、重慶等省份和二線城市，多家銀行已陸續執行“兩成首付”。而利率水準，還需根據借款人的信用狀況、還款能力等綜合考量。

目前，大多數開發商的戰略佈局都已深入到眾多二三線城市，他們在這些地方無不面臨激烈的競爭，乃至生死存亡之戰。對於20%首付，多位開發商人士樂觀認為，金融政策的放寬為購房者提供了買房的切入良機，部分改善型與投資型客戶將重回市場，二三線城市的樓市將持續上揚。

但據21世紀經濟報導記者調查，目前大多數銀行在大多數區域並未執行20%首付。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體上，這一政策有利於刺激房地產市場在2016年上半年繼續復蘇。但並未解決房地產需求的根本，對於購房者來說，貸款利率並未降低，降低首付帶來的是貸款壓力的增加（銀行風險定價相比2009年降低到7成，政策並未寬鬆）從市場現實看，政策實際刺激入市的購房者數量有限。

此外，目前市場高度分化，首付20%政策各地執行力度不一，預計積極回應的主要是部分二線城市，三四線城市各銀行放貸謹慎。


目前房價漲幅居前的部分城市動向已經引起當地政府重視。如南京從今年開始要求申報預售證的新房源面積不得少於三萬平方米，且物價部門對漲價設限，以期杜絕開發商碎步快漲的銷售模式，在這種房價上漲過快的城市，商業銀行出於風險考慮，也不會積極推行20%首付。

因此兩成首付政策在當前的市場狀況下推出，主要還是為了二三線城市去庫存，並且也將有利於部分樓市發展健康的二三線城市去庫存。

張大偉指出，嚴重分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，2016年部分二線城市將成為房地產市場熱點。

春節期間的中國房地產市場此起彼伏近似於春運的人口遷徙軌跡。長期保持高成交價與成交量的一線城市並沒有相應的喜慶氣氛，隨著人口天量轉移，這些城市的成交量也出現斷崖式下滑。而伴隨著人口的回歸，一些二三線城市則出現了房地產成交的爆發式增長。

2016年2月15日，來自中國指數研究院的資料顯示，在2016年春節期間被監測的30個城市的成交面積環比下降82.2%，繼上周繼續回落。監測的30個城市成交量全部環比下降；與2015年同期相比，本周30個代表城市成交量整體下降85.3%，30個城市均同比下降。

分城市來看，各線城市成交同環比均下降。環比來看，一二三線城市環比均有所回落，其中一線代表城市跌幅最為明顯，環比下降93.7%；同比來看，各線城市均有不同程度下降，一線代表城市下降幅度最為明顯，為95.4%。

一些業內人士對記者評論說，由於一線城市房價過於昂貴，一些祖籍外地的人口在春節返歸故居後會借春節樓市低迷的時機進入市場。

全國樓市冷熱不均

就在春節放假前的2月2日，新的房地產信貸政策突如其來。中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發佈通知稱，為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。

在中國政府網的相關欄目中有對該政策的解讀稱，目前，我國處於城鎮化快速發展區間，新增城鎮人口將會帶來大量的住房需求，尤其是農民工等新市民的購房潛在需求比較大。同時，隨著居民家庭收入的不斷提高，改善性住房需求也在不斷增長，房地產市場仍有保持平穩健康發展的基礎。通過調整個人住房貸款政策，進一步支援合理住房消費的需要，重點服務農民工市民化，既有利於惠及民生，也有利於穩增長大局。

有觀點認為，春節前夕突然而至的房地產調控政策讓歸鄉的一部分人有了更大購房的“底氣”。來自中國指數研究院的資料顯示，成交量上漲的城市中，武漢漲幅約100%居首，韶關和三亞分別上漲45.1%和42.1%位列二三位。

以翻倍增長的武漢為例，該市房管局的資料顯示，春節期間武漢新房銷量分別為：除夕35套，初一到初四36套，初五50套，初六61套，共計182套。有媒體對比近年武漢樓市在春節期間的成交量分別為：2012年21套，2013年89套，2014年54套。而2015年春節期間武漢的新房銷售僅有95套。武漢當地的機構分析認為2016年春節的新房成交翻倍主要由於武漢返鄉置業者增多，拉高了春節期間樓市的成交。機構預計節後武漢樓市的成交量還將進一步增大。

不過在原本熙攘的一線城市，人口的遷徙給當地房地產市場帶來的影響也較為明顯。中國指數研究院的統計顯示，在周環比之下，一線代表城市跌幅最為明顯，環比下降93.7%。而同比看來，各線城市均有不同程度下降，一線代表城市下降幅度最為明顯，為95.4%。

一位匿名的港股內房公司的武漢區域副總經理告訴記者，相對于北京來說，武漢的房地產價格較低。在春節返鄉中一些在北京工作的人具備實際購買能力。不管用於居住還是出租，房地產依然是國內主要的投資產品。

春節假期北京8年零供應

在成交量斷崖下滑的一線城市中，北京的市場情況或許最為典型。

在2月8日到14日的春節假期中，北京成交套數僅為27套，成交面積僅為0.38萬平方米。平均每套成交面積約為140平方米。

中原地產華北區域市場總監張大偉認為，成交斷崖的原因是由於北京等地在2015年中價格與成交量上漲迅猛，導致市場存量有限。在這種無房可賣的情況下很多開發商假期較長，導致春節期間一線城市基本處於休假狀態。

一位央企背景的房地產企業人士對《中國經營報》記者表示，他們的春節假期將在農曆元宵節之後結束。

在春節前的2月1日到7日的統計期中，中國指數研究院的資料顯示商品住宅（剔除保障性住房）僅成交383套共計6.01萬平方米，成交面積環比減少55.94%。這顯示市場整體成交明顯回落。

而在一級市場中，臨近春節的房地產開發商們對於土地拍賣也“提不起情緒”。2016年2月3日，北京朝陽區將台鄉駝房營村1016-34、36、40、41地塊僅經過一輪競價即被中交綠城九龍倉聯合體以總價51.35億元、同時配建21100平方米公共租賃住房的條件拿下，近乎底價成交，溢價率2%。

而在歷史的統計口徑中，這也是北京第八年無新盤供應的春節。從2月1日到14日均無新盤供應。

亞豪機構副總經理任啟鑫撰文指出，春節的零開盤主要是基於季節性因素以及城市特性所導致。他說，北京在一定意義上更像一座“移民城市”，因此在春節這一特定時點，大量一代二代移民或是“北漂”紛紛離開北京，返鄉過年。在他看來，這種歸鄉遷徙也是一些三四線城市出現置業小高潮的原因。

而對於北京來說，需求的四散則使得樓市相對變得冷清，這也是歷年來春節期間北京樓市推盤少甚至連續零開盤的主要原因。

啟鑫認為，除去普遍性因素，2016年春節“零開盤”現象也存在特殊性因素。根據亞豪君嶽會資料顯示，北京最後一次春節期間開盤出現在2008年。當時北京樓市單月開盤量多維持在40個左右，最高甚至出現一個月50多個（次）專案的開盤量，而近期樓市單月最高開盤量也僅在30個左右。他分析說，近年來尤其是限購政策開始實施之後，北京樓市單月開盤量逐漸出現下降，一方面是受到限購的制約一定時段內的需求量減少，使得推盤量隨之減少。另一方面則是由於多年集中開發之後，住宅用地供應逐漸稀缺，潛在供應不足使得推盤節奏隨之放緩。

財稅[2016]23號

各省、自治區、直轄市、計畫單列市財政廳（局）、地方稅務局、住房城鄉建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢準則而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人征信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

二、關於營業稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。

三、關於實施範圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。

上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

本通知自2016年2月22日起執行。

財政部國家稅務總局住房城鄉建設部

2016年2月17日財稅[2016]23號

各省、自治區、直轄市、計畫單列市財政廳（局）、地方稅務局、住房城鄉建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海省（自治區）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局：

根據國務院有關部署，現就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢準則而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人征信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

二、關於營業稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。




辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）的有關規定執行。

三、關於實施範圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）執行。

上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

本通知自2016年2月22日起執行。

財政部國家稅務總局住房城鄉建設部

2016年2月17日

新鴻基地產（00016）將於本周五（26日）公布截至去年12月底止中期業績，市場預料，受惠物業落成量增加，帶動入賬金額上升，業績前景樂觀。新地主席兼董事總經理郭炳聯曾透露，未來3年每年在港落成的住宅樓面將達300萬方呎，有信心完成本財政年度320億元的銷售目標。該股上周五收報84.95元，跌0.76%；累計一周升幅5.14%。

核心料多賺12%

美銀美林預料，新地中期核心純利有望達95億元，增長12%，主要受惠期內錄得何文田天鑄的銷售入賬，以及低基數所致。預測每股基本純利3.31元，增長8%。

該行表示，新地過往5年均沒有調整派息（上年度中期息95仙，末期息2.4元），預計本年度全年業績表現強勁；加上負債比率僅11%，估計新地會上調中期息10仙，至1.05元；維持其「中性」評級，目標價115元。

美銀美林估算天鑄利潤率高達40%，將帶來18億元稅前盈利；整體物業發展利潤28.6億元，增長25%；總租金收入103億元，增長7%。該行認為，新地上半年度只完成130億元銷售，與全年目標仍有一定差距；加上目前樓市轉弱，要實現銷售目標有難度，不排除新地會調低銷售目標，傾向追求利潤率。

對於本港樓市轉勢，發展商售樓收益或會受壓，美銀美林認為，新地投資物業規模龐大，每年經常性收入有200億元，能夠抵消樓市變化的影響。該行又指出，投資者關注新地的集團資本管理，以及控股股東家族會否進一步增持以顯示對集團的信心。新地旗下東涌東環、將軍澳天晉及摩星嶺Imperial Kennedy的部分銷售可於下半年度落成入賬，估計將錄得230億元預售收入。

高盛早前預料，新地中期核心純利86.93億元，按年增長3%。

3房最貴627萬 冠絕新界資助房

樓市進入下行周期，未影響資助房屋項目推售計劃，房委會和房協旗下3個資助房屋屋苑將於下周一（29日）起接受申請，其中房協沙田綠怡雅苑逆市高價推出，昨天公布以市價七折定價，平均實用呎價約7700元，屬3個屋苑中最高；計算市值平均呎價約1.1萬元，較毗鄰私人屋苑帝堡城高出約8.4%。綠怡雅苑單位入場費由約260萬元起，項目售價最高的單位則高達626.5萬元，可謂貴絕新界資助房屋單位。

平均呎價7700元

房協和房委會本月底推出3684個單位接受申請，包括綠怡雅苑推出1020伙，房委會天水圍屏欣苑2409個單位和沙田嘉順苑248伙，另房協青衣綠悠雅苑7個撻訂單位，也將一併推出。

綠怡雅苑單位間隔為1至3房，實用面積375至742方呎，售價介乎260.4萬至626.5萬元，平均呎價約7700元，較嘉順苑約6828元及屏欣苑約4942元，分別高出12.8%及55.8%。項目每方呎市價料約1.1萬元，貼近沙田第一城平均呎價1.15萬元水平，但較位處毗鄰的帝堡城呎價約1萬元高出一成。

綠怡雅苑主打1房及2房，佔整體約90%，售價由260.4萬至492.4萬元，仍在可接受水平，惟僅供應102伙的3房戶，售價最高達626.5萬元，較同區曾造出新界綠表居屋王的愉翠苑3房戶成交價550萬元，還要高出14%，可謂貴絕新界資助房屋市場。

房協總監（物業發展及市場事務）劉竟成表示，綠怡雅苑其中200伙，將安排予筲箕灣明華大廈重建項目受影響之租戶優先選購，2人或以上家庭可以先揀樓，最後的200伙則供單身人士選購。房協未有限制單身人士可選購的單位，但由於綠怡雅苑3房單位只有約10%，劉竟成相信，單身人士能購入3房單位的機會微乎其微。另外，就項目毗鄰的斜坡問題，房協已撥出500萬元作為維修基金，相信日後住戶毋須負擔很大額的維修費用。

對於樓市正處於下行周期，綠怡雅苑日後會否淪為負資產，劉竟成沒有直接回應，只提醒買家要注意負擔能力。房協昨日亦一併推出青衣綠悠雅苑7伙撻訂單位發售，售價介乎429.7萬至485.7萬元，呎價7928至8981元，較2012年推售時提價約27%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，綠怡雅苑有一定吸引力，預計二手居屋的成交將進一步冰封，惟由於項目設入息及資產限制，加上私樓相對較保值，預計資助房屋推售不會打擊私人市場。

另外，同步接受申請的房委會兩個屋苑亦公布銷售資料和初步平面圖，其中屏欣苑B座1層提供多達34伙，與昔日的公屋項目相似。

淡市下大碼樓頻現成交，會德豐地產上周推出招標的山頂MOUNT NICHOLSON第一期6號屋，發展商昨日落實以8.3億元售出，成交金額打破2011年山頂普樂道10號8億元的紀錄，成為全港最貴洋房，折實呎價約8.78萬元。此外，新地（00016）以低價推售元朗映御，過去兩天出現參觀人潮，為今年首次出現，發展商料短期內加推單位發售。

MOUNT NICHOLSON第一期6號屋實用面積達9455方呎，為近年新盤市場推售面積最大的洋房，擁有6188方呎前後花園及1530方呎的天台和平台，設獨立升降機，花園設置泳池。洋房上周六（20日）截標，合共取得5份標書，昨天則以8.3億元落實售出，折實呎價8.78萬元。發展商對售價表示滿意，對後市樂觀，亦很高興物業優越位置、獨特設計及高私密度獲買家垂青。該洋房的成交價已打破山頂普樂道10號2011年所造出的8億元洋房紀錄，成為本港最貴的洋房。

若以呎價計算，由於近年有約10宗山頂或南區洋房成交呎價突破10萬元水平，故MOUNT NICHOLSON洋房成交呎價8.78萬元，未能打入全港洋房最高成交呎價首10位。

映御現參觀人龍 超購5倍

此外，上周以低價出擊的元朗映御，過去兩天位於九龍站環球貿易廣場的示範單位再現參觀人潮，為踏入2016年後新盤市場首見。發展商新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，映御過去兩天已獲近2萬人參觀，收票情況熱烈，該集團考慮短期加推應市，日內公布銷售安排。

市場消息指出，映御過去兩天累收逾650票，超額逾5倍。映御低價推售，嘉里（00683）旗下屯門滿名山日前加推110伙截擊，其中30伙本周三發售。過去周末新盤售出17伙，新世界（00017）天后柏傲山以5649.9萬元沽出3座高層A室；同系元朗蔚林亦以1919.8萬元售出H5號屋；此外，恆地（00012）馬鞍山迎海．星灣御昨天推售33伙加價單位，並售出9伙，連同大角咀利奧坊．曉岸及土瓜灣迎豐兩盤合共售出的5伙等，過去周末新盤售出17伙，按周升1.4倍。

政府除了加快推出啟德地外，下年度亦會繼續推出多個鐵路項目，包括將軍澳日出康城、何文田站等，當中涉及近2,700伙的西鐵錦上路站，將是近年大型的鐵路項目之一。

近年鐵路項目成為重要的土地供應來源，以本年度為例，西鐵元朗站（涉1,880伙）、港鐵（00066）將軍澳日出康城7期至10期，合共提供7,440伙，佔整體供應量近4成。

雖然下年度政府可推出的「熟地」較多，但仍然會安排多個鐵路項目逐步推出。據悉，除了日出康城餘下數期（涉及逾5,000伙），亦會計劃推出何文田站、黃竹坑站及西鐵錦上路站多個項目。

當中由政府全資擁有的西鐵錦上路站項目，將會較港鐵持有的何文田站、黃竹坑站容易推出。項目地盤面積達113.7萬平方呎，屬於中密度發展，除了逾200萬平方呎住宅樓面外，還包括一個43.1萬平方呎的商場，提供2,690伙供應。

估價達85.3億至97.4億

項目將會是馬鐵大圍站後，另一個大型鐵路上蓋項目，市場估價達85.3億至97.4億元，樓面地價3,500至4,000元，不排除登上「百億地王」之列。

至於何文田站（涉1,400伙）及黃竹坑站（涉4,700伙），為避免影響鐵路通車，將會在今年下半年後期才推出，亦增加市場競爭，將會「拆細」出售，最多各自推出一期項目，其餘單位則留待2017至18年度推出。

下年度賣地計劃 政府本周公布

政府本周公布下年度賣地計劃，據了解，將加快推啟德新發展區用地，當中包括跑道區6幅住宅地，提供3,210伙，未來亦將逐步推出北停機坪逾700萬平方呎商業樓面用地。

近年政府土地供應緊張，特別是過去兩年需要改劃大批綠化地，以確保每年推地達標，不過隨着啟德發展區基建工程日漸成熟，消息人士透露，下年度開始逐步將啟德區內私人住宅用地推出。

6住宅地皮 估值共148億

據悉，下年度有機會納入賣地計劃的，包括啟德發展區跑道區的住宅地。跑道區的住宅地共有6幅，面積介乎9.7萬至15萬平方呎不等，現時屬於「住宅（丙類）」，合共供應3,210伙，由於屬單邊，可擁180度的維港海景，有望打造成中低密度的豪宅區，地皮估值共148億元，每平方呎地價介乎5,700至5,870元。

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，即使以現時市況，市區及維港海景地皮仍然有吸引力。

啟德首批住宅地在2013及14年推出，位於啟德河東面的啟德坊，分別由中國海外（00688）、保利置業（00119）、嘉華（00173）等投得，每呎地價介乎5,100至6,530元不等。而事隔兩年後，該區將再有地皮供應。

北停機坪區 未來數年推

另消息指，政府亦加快啟德北停機坪基建，以便區內8幅地可以在未來幾年逐步推出。

市場估計，該批用地鄰近太子道東、啟德河一帶，以商業用地為主，亦有部分住宅或商住用地，合共提供2,900伙住宅單位，及717.9萬平方呎商業樓面，相當於3.6幢國金2期（總樓面約200萬平方呎）規模。

1F區1號商地 值逾105億

當中啟德第1F區1號商業地，更屬區內矚目地標，地盤面積達19.1萬平方呎，地積比率達10倍，總樓面達190.9萬平方呎，將會打造成九龍東的商業地標，相當於中環的國金2期級數。市場估值達105億至124億元，每呎地價約5,500至6,500元。

同時，位於啟德河西面、啟德坊的第1K及1L區亦有6幅住宅地，預計亦會視乎工程進度逐步推出。該批用地面積由7.9萬至10.4萬平方呎不等，預計合共可提供4,880伙供應，市值約160.5億元。

今日時屆農曆正月十五，節日氣氛散去，原先淡靜的二手市場恢復交投，剛過去兩日十大屋苑成交按周增加兩宗至7宗，連續兩周上升。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，假期累積的購買力正陸續釋放，令二手交投氣氛略為回暖，放盤只要提供15%或以上的減幅，即可快速獲承接。

據中原地產統計，剛過去兩日十大屋苑錄得7宗成交，按周多兩宗。港九新界均錄得成交，零成交屋苑則下降至6個。陳永傑表示，農曆新年假期正式結束，買賣雙方收拾節日情緒，重整買賣策略。

美聯：樓市前景不明朗

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，樓市恢復活動，發展商新盤陸續登場，有助帶動市場氣氛，二手睇樓量亦漸回復春節前水平，部分屋苑甚或猶有過之。但適逢財政預算案公佈在即，新盤以低於同區二手的優惠價開價，凍結部分市場購買力。據美聯物業統計，剛過去兩日十大屋苑亦錄得7宗成交，按周多兩宗。布少明又指，政府短期未有「減辣」傾向，樓市前景仍然不明朗。

新盤價格戰 二手減價意慾升

香港置業高級執行董事伍創業稱，發展商部署推盤步伐加快，預計有部分發展商會以「價格戰」為銷售策略，促使二手業主減價意慾提升，令未來樓價將逐步下調。港置剛過去兩日十大屋苑亦錄得3宗成交，按周多1宗；而利嘉閣錄得6宗成交，按周上升3宗。

嘉湖山莊過去兩日錄得4宗成交，比上周多1宗，平均實用呎價繼續下行，本周末回落2.3%至6,300元。當中麗湖居3座高層C室最初叫價380萬元，降價30萬元連同租約以350萬元易手，折合實用呎價6,410元。單位實用面積546方呎，三房間隔，單位月租8,300元，新買家暫可享2.8厘租金回報。

新界東方面，沙田第一城有兩單位以貼近業主開價成交，打破上周末同期的零成交。成交的單位為46座高層H，實用面積304方呎，成交價362萬元，另外29座低H實用面積327方呎，成交價357萬元。

九龍區方面，麗港城周六日錄得一宗交投，單位為28座中層D室，實用面積687方呎三房間隔，享園景，獲用家以712萬元承接，每方呎實用造價10,364元。原業主於2011年1月以488萬元買入單位，持貨5年，現轉手賬面獲利224萬元，單位升值46%。