去年26~30歲購屋者比重成長 學者：好現象

實質需求
房市盤整，投資客銷聲匿跡，今年房市轉為自住客當道！房仲業者分析近2年購屋人年齡變化，發現首購和有換屋需求的族群成為房市新買氣，26~30歲年輕人購屋比重拉高。學者認為，年輕人有能力買房，是房市好現象。

住商不動產企研室統計，擷取2014、2015年全年成交客戶的年齡比重資料，將20~80歲的購屋人，分成12個階段，發現近2年26~30歲的購屋人比重，從3.3%成長到5.1%，而41~45歲購屋人比重也從14.9%增加為16.5%，增幅明顯。

年輕族群貸款成數高
觀察兩族群共通點，都是有迫切居住需求。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，銀行對年輕族群放貸成數較友善，加上低利率，都能刺激買氣，不少高資產規劃者選擇以現金贈與，讓子女買房，也達節稅目的，而子女多為首購族，相對增加年輕族群購屋比重，低總價產品成為市場趨勢。

中年屋主多為換屋與多戶持有者，徐佳馨指出，目前政策氛圍對於多戶持有人相對不利，投資也未達買點，近2年46~50歲購屋人購屋比重衰退2.5%，此外，熟齡族通常小換大、邊陲換市中心，換屋成本較高，常見用裝修取代換屋的方案省錢，但如果是41~45歲購屋人，仍在扶養就學的子女，若子女性別不同，勢必得換屋，帶動小家庭產品成交量。

熟齡族裝修取代換屋
「26~30歲成為首購族，年齡層比想像中年輕，這是個好現象！」淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，代表房價略微修正，年輕人成家後有能力買房，反觀41~45歲族群正是養小孩、付學費房貸等負擔較大的階段，必須換屋卻又無太多預算，可能會轉為選擇2+1房、小3房等產品，呈現空間變多元，但稍微壓縮生活品質的型態。

38歲的邱小姐表示，和先生育有1對子女，剛結婚時，抱著先求有再求好的心態，買了2房格局的大樓，但小孩慢慢變大了，考量房價，覺得從靠近蛋黃區，搬到蛋白區也OK，只要房屋附近生活機能好，離學校近就行。

大陸建設近幾年在房市轉守為攻，相繼拿下信義計畫區B7案、南京松江大樓、及信義計畫區中信大樓，董事長張良吉昨（23）日表示，房市最壞的狀況已過，信義計畫區超豪宅案「琢白」預計4月中登場。在豪宅案率先登場下，有機會帶起預售市場買氣。

張良吉表示，去年下半年是房市最壞的時刻，也是房價跌最多的時候。今年在選舉干擾因素去除，加上房地合一稅上路，總統當選人蔡英文宣示不打房，大量提供社會住宅等，顯示出新政府的住宅政策將與不動產市場脫鉤，房市將回歸自由市場，市場交易量會確定優於去年。

張良吉說，大陸建設今年將推出總銷400億元新案，其中可分回銷售約280億元，包括1月推出總銷120億元的「丽格」，總銷220億元的「琢白」，其餘是新北市新莊「謙量」、新店「琢青」及台中市七期「宝格」等成屋及在建工程個案。

張良吉表示，「琢白」預計4月中旬公開，基地面積1,059坪，規劃地上31層、地下四層，坪數140、260坪，大陸建設可分配銷售60%。目前已有客戶下訂約一成，預期在「琢白」豪宅案帶動下，有機會帶起預售市場買氣，該案每坪成交價至少200萬元。

殷琪出手 看到大陸建設企圖心

大陸建設向來行事低調，但近幾年在房市出手即一鳴驚人，不難看出欣陸投控董事長殷琪在房地產的野心，包括2010年亞洲信託大樓、2012年信義計畫區B7土地，以及去年與子樂開發合作拿下中國金信義總部大樓，都可以看見她的企圖心。
殷琪對於公共工程非常有興趣，2011年集團組織改組成立欣陸投控，並將大陸工程和大陸建設納為投股旗下子公司，讓工程和建設分工治理。

大陸工程在公共工程方面已有高品質知名度，因此殷琪也希望在房地產建設事業方面，也有知名的代表作。而深受大陸工程創辦人殷之浩及殷琪父女信賴的張良吉，就成為她信賴的專業經理人，擔任大陸建設董事長。

在張良吉操刀下，殷琪欲在台北市、甚至台中市打造代表作的夢想逐步實現，包括2010年砸下50億元買下亞洲信託大樓，打造成為住宅、飯店複合式大樓代表作。

上網輸入地址 即可查詢

二○六地震後各界關心土壤液化防災問題，經濟部昨表示，三月十三日將正式公布查詢系統，並套疊街廓圖及標示道路名稱，讓民眾上網輸入地址即可查詢居家是否位於土壤液化潛勢地區；當天也將同步公布內政部的房屋健檢措施。

經濟部表示，三月十三日查詢系統正式上網後，將公布第一階段八縣市資料，包括雙北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣；第二批將於今年完成調查後公布，包括台中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣市；而桃園市、苗栗縣、花蓮縣、台東縣、基隆市、南投縣等地區較不易發生土壤液化，將於明年陸續公布。

經濟部次長楊偉甫表示，今將於行政院召開會議，檢視資料公開的呈現方式，目標希望讓民眾皆可自行上網查詢，檢視住家是否位於土壤液化潛勢區；而針對位於高土壤液化潛勢地區的住宅，也會與內政部商討配套的房屋與地基健檢措施。

房屋健檢措施 同步公布

他強調，住宅位於土壤液化潛勢區並不代表有危險，因適用九二一後新建築法規的建物，都已針對可能土壤液化的地基進行改良處理；為免民眾對資料錯誤解讀造成恐慌心理，經濟部正研擬較妥善的呈現方式。

對於外界憂心公布恐影響房價，楊偉甫指出，日本目前隨時都可取得標注土壤液化潛勢區的防災地圖，公布後也未影響房價，日本經驗可供台灣參考。

大陸建設董事長張良吉昨（23）日表示，大陸建設將開出今年北市頂級豪宅的第一炮，信義計畫區「琢白」確定在4月中登場，每坪開價「不過3」、避開每坪300萬的「天險」。至於今年房市，應會比去年樂觀一點，畢竟已壞成這樣了，接下來應會否極泰來。

大陸建設昨天舉辦春酒，張良吉一開場即表示，大陸今年計畫推案達400億元，包括元月推出中市七期惠中路「麗格」，總銷約120億元，大陸建設可分回約72.75％；另外，4月中旬推出信義計畫區頂級豪宅代表作「琢白」。由於今年主要新案都為合建案，大陸建設估計可分回約280億元。

張良吉表示，其中年度重頭戲是信義計畫區B7的「琢白」，規畫樓高31樓，總銷220億元。該案基地約1,059坪，坪數規畫140、260坪，只有43戶，由於是合建案，大陸建設依合建比例60％估，大約可分回總銷約130億元。

目前大陸建設「插旗」信義計畫區，至少有「琢白」和中信松壽總部大樓改建案兩大案。張良吉表示，2015年大陸建設轉投資碩河開發，攜手英屬維京群島商子樂開發，大手筆砸下151.22億元買下中信松壽總部大樓，現正遴選頂級飯店品牌進駐、接下來才能掌握設計規畫概念並遴選建築師。

曾在理律法律事務所服務的張良吉，昨（23）日再度重炮轟擊台北市的高額房屋稅，北市府動輒調高10倍、30倍之多，是開時代倒車，讓台北市的重大建設和民間投資自此停滯，最後層層轉嫁高額稅賦之後，還不是消費者最倒霉；對於即將完工、面臨高額房屋稅的「琢白」，他強調房屋稅現階段不可能改，但大陸願意降價、讓利給客戶。

張良吉表示，紐約反而鼓勵新建大樓5年內予以減免房屋稅的政策，以鼓勵建商新建大樓、買家購買新建大樓，統計自2000年迄今，紐約市至少有30棟以上摩天大樓落成或興建中，整個市容和建物安全加分許多；反觀台北市離譜的房屋稅制，最後卻會讓所有權人把稅賦轉嫁給消費者。張良吉說，「琢白」推出後會儘量訴求自住型買家，以適用最低房屋稅率1.2％；不過，建商在開價的時候也會降價，吸收一部分稅賦。

為了提振2016年房市交易量，中華民國不動產交流協會將於4月台中、6月台北舉行「2016台灣國際房地產博覽會」。該場號稱全國最大的展銷平台，打破建案定點銷售傳統模式的展覽，首場台中4月22日到25日，地點台中市朝馬工商展覽館中心；台北6月10日到13日則在世貿一館展出。

主辦單位中華民國不動產交流協會理事長張志誠表示，去年房市受選舉與稅改影響，造成單點銷售的傳統模式受挫。首當其衝來客數減，造成人力及時間成本相對增加。故集結全國房地產業者採博覽會型態，一次整合建商、代銷與房仲業者，在同一平台銷售，提供消費者多元商品，縮短交易時間，提高房市的成交機會。

張志誠指出，房地產好壞牽動一國經濟發展，對國家經濟發展深具影響和貢獻。過去從未有提供建設、營建業展示的專屬專業平台，建設公司只能委由代銷業採單點個案行銷模式出售。因此，該展不僅有助於建設公司個案銷售，也可以提高投資人的投資意願，進而帶動提升上市公司的股價行情。對代銷公司而言，則打破傳統單點銷售，增加另一管道，提高成交數。

重稅之下無勇夫，興富發（2542）、華固（2548）、長虹（5534）、國建（2501）及遠雄（5522）等大型建商，決定暫緩或減緩在台北市推住宅案，部分建商更透露，已無北市庫存建地。

外縣市推案比例增
興富發去年12月甫完工交屋的「圓山一號院」，今年將進入餘屋銷售期，也是該公司北市唯一銷售案。興富發建設副總經理廖昭雄指出，公司在台北市已無建地，「未來會以低單、低總的產品規劃為主，土地也會鎖定符合此條件的區域。」

長虹發言人陳茂慶表示，目前北市土地庫存多為廠辦案，北市住宅案銷售，今年僅有預售時就已進場的「長虹天蔚」，採邊建邊售，不另搭接待中心。
國建自去年在內湖五期推出預售案「沐善」後，在台北市已無素地，發言人林清樑透露，北投、南港、松山都有都更合建案進行中，但今年推案計劃渺茫，「公司北區素地庫存位在板橋、新竹及桃園，若要推案，也是前述土地較快。」
華固北市有敦北、八德兩都更案興建中，最快2018年才會完工銷售。遠雄雖有計劃在內湖區推案，但規格鎖定小坪數宅，另拓展外縣市推案比例，如新北、台中、台南等區。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，北市調高房屋標準單價、路段率、豪宅稅等稅率，新房稅負大增，拖累買氣，「另對建商課徵囤房稅，經營成本上揚、獲利縮水，導致建商灰心縮手。

即便房市冷，土地價格還是往上衝！根據內政部實價網最新揭露資訊，去年12月，揭露一筆北市大安區通化段二小段1-30地號，總價2.3億元，土地坪數約28.74坪，拆算每坪土地單價約800.35萬元，創該行政區實價土地新高單價。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達指出，若單以土地單價來看，即便土地使用分區屬於第二種商業區，容積率630％，推估未來新案每坪成交價格125萬至130萬元，以目前該區行情每坪100萬至110萬元來看，的確是有點貴，但也不算是跳脫市場行情太多。

他進一步解釋，該筆土地可能僅是整合土地的其中一筆，最初可能一坪買進價格沒這麼高，甚至可能更低；因此，平均整合土地費用攤提下來，應還是在整合業者預期當中，不能僅看其中一筆土地價格。

住商不動產北市區經理錢思明指出，由於新制對土地個案相對不利，年底前不少地主願意讓價，也使得土地過戶數量暴增；以該案來看，也是趁年底前交易，每坪800萬元的實價亦符合區域700萬至900萬元的行情。

整理實價揭露以來近3年的土地交易價格，全國前十貴土地單價均坐落在台北市，其中最貴一筆為北市中正區城中段三小段1-30地號，交易時間為2012年11月，為中國信託人壽砸下36.8億元買進344.55坪土地，每坪土地單價1068萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，前十貴土地單價主要坐落於北市中正、中山、信義及大安等4個行政區，其中僅前兩名每坪單價破千萬元，其餘每坪均超過770萬元；至於甫出爐的大安區地王，則僅能在實價登錄前十貴土地單價中排名第6貴。

機場捷運台北車站(A1)工程已完工。A1車站與高鐵、台鐵、捷運淡水信義線、板南線及松山線及國道客運交會是我國最為重要之交通樞紐，通車營運後也將成為國際旅客進出台北市的國家門戶。

A1車站係委託台北市政府捷運工程局辦理，其中地下三層為月台層、地下二層為穿堂層，地下一層除有車站大廳外，並設置預辦登機服務區、汽車接送區及計程車停等區，另東、西側各設有地下連通道連結台/高鐵台北車站、台北捷運北門站，以方便轉乘其它大眾運具；地面層則為主要出入口，目前車站建築工程已完工。至車站內高鐵局所辦理之機電系統工程部分(含自動收費系統、行李處理系統、航班資訊系統等)亦均已實質完工。

機場捷運台北車站提供預辦登機及行李託運服務，旅客可提早於車站內託運行李、劃機位，同時取得登機證，完成行李安檢及報到手續，並繼續於市區內觀光或洽公，再搭乘機場捷運或其它運具至桃園國際機場搭機。目前預辦登機及行李託運設備，包括報到櫃檯、行李輸送帶、行李櫃輸送設備及行李櫃等，均已交付桃園國際機場公司接管及進行營運前訓練、演練等準備作業。另為提升服務品質，桃園國際機場公司將增設自助報到櫃檯機及智慧化自助行李託運設備(BAG DROP)以增加多元性旅客服務設施並縮短報到時間。

機場捷運全線系統整合測試已接近完成，惟合約要求之平均速度、行車時間及班距，已要求廠商持續改善。為利桃園大眾捷運公司早日熟悉場站環境、操作程序及進行營運前模擬演練，後續高鐵局將持續協調並協助該公司儘速進駐機場捷運台北車站，以利該公司順利接管營運，並與其攜手合作、共同努力，俾儘早提供國人及國際旅客安全、穩定、便捷的機場捷運服務。

有關傳出交通部將宣部機場捷運無法於3月通車一事，桃園市長鄭文燦2016年2月23日表示，高鐵局宣布機場捷運通車日期將第6度延宕，無法達成2016年3月通車的目標，如此結果不符合國人的期待。交通部應針對系統做出有效的處理，力求提升系統效能，讓機場捷運盡快在「安全無虞」、「系統穩定」的標準下通車。

鄭文燦表示，機場捷運是由交通部高鐵局負責發包、興建及驗收，總經費為1,200億，興建時間為10年，卻仍然沒有辦法到達通車標準。目前正在做機場捷運的運轉測試，依照合約驗收標準，連續7天運轉必須到達99％的妥善率，而機場捷運還沒有辦法達到驗收的標準，高鐵局宣布機場捷運通車日期將再次延宕，這也是第6度延宕通車日期。

鄭文燦還說，2016年3月無法達成通車的目標，如此結果並不符合國人的期待，他認為交通部必須徹底檢查出問題所在，務必將機場捷運的妥善率提高到驗收標準，達到「安全無虞」、「系統穩定」的通車標準，不要有任何政治考量，人民只希望有一條安全的機場捷運。

鄭文燦指出，根據了解，目前機場捷運號誌系統方面，仍然有些路段的訊號會有讀取不到的問題，將造成緊急煞車以及嚴重誤點的情況，鄭文燦認為，機場捷運花費1200億的經費，興建10年的時間，卻仍然沒有辦法到達通車標準，交通部應該針對有問題的系統，「該改變的就改變」、「該更換的就更換」，提升系統效能。

鄭文燦說，2016台灣燈會在桃園舉行，依照原本的通車日期民眾可搭乘機場捷運來逛燈會，但因為通車日期延宕，桃園市政府也做了燈區接駁車的工作，目前為止台灣燈會也都進行的很順利。

鄭文燦提到，航空城計畫將在2016年4月進行正式聽證會，並將聽證會結果送到內政部審議，希望機場捷運盡快通車，相信在機場捷運通車後，航空城計畫的招商會更有號召力。

基隆阿根納造船廠遺構，在日前啟動暫定古蹟程序，基隆市文化局長彭俊亨2016年2月23日在市務會議表示，業經基隆市暫定古蹟處理小組會議同意列為暫定古蹟，後續將進入實質審查程序；市長林右昌表示，近期將邀請業者展開雙方溝通，表達市府整體廊帶發展構想。

文化局長彭俊亨指出，在16日市長現勘後，即啟動暫定古蹟程序。當晚文化部來電，對基隆市府啟動暫定古蹟程序的做法給予肯定，並表示會就本案提供市府必要的協助。文化局隨即於20日召開基隆市暫定古蹟處理小組首次會議，出席委員一致通過同意阿根納列為暫定古蹟，並簽請市長核定。

林右昌表示，古蹟與文化資產的議題，因雙方立場與意見不同導致衝突，發生土地或古蹟的所有權人，一夜之間拆除而造成無法恢復的雙輸局面。後來經文史專家學者研討後，採暫定古蹟方式，可讓所謂歷史建物具文化資產之身分，啟動相關機制來維護。許多古蹟具私權身分非公有資產，如強行認定，恐因引起訴願與行政訴訟造成雙輸，而誕生暫定古蹟機制以利協調。

市長也責由文化局邀請土木技師公會進行阿根納建物結構安全性評估，並邀請業者展開雙方溝通，針對舊漁會大樓沿和平島、經碧砂漁港到海科館整體廊帶的發展，市政府也願意將業者的想法納入整體考量，以創造雙贏的結果。

此外，在市務會議中，市府通過文化部文化資產局補助基隆市辦理基隆市歷史建築「旭丘指揮所修復及再利用計畫」、「許梓桑古厝重啟調查研究及修復再利用計畫」、「過港眷舍風華再現」共3案，將送市議會審議。

台中市政府交通局長王義川2016年2月23日日視察台中捷運綠線G12車站並聽取簡報，瞭解建設進度。目前捷運全線工程施工進度已達62.4％，已追上停工前的施工進度。台北捷運工程局表示，全線橋面版預計於2016年6月完成，台中捷運將於2018年底試營運、2020年正式通車。

捷運綠線G12站位於文心南路與文心南五路交叉口，出入口位於南苑公園前方，車站主體、連通道鋼結構及出入口結構體已完成。北捷工程局簡報表示，台中捷運綠線文心路段因鄰近現有建物，全部加蓋隔音牆，避免捷運聲響影響附近居民；月台站體造型將以曲面屋頂搭配玻璃帷幕表現通透性；同時配合鄰近建物調整色調與公共藝術，使捷運與現有生活環境充分融合。

交通局王局長特別要求北捷工程局將規劃設計圖交市府參考，選定最適合台中的意象。王局長表示，穿堂連通道與月台在同一樓層，未來民眾搭乘時由出入口上到位於的三樓的穿堂後，穿過收費閘門即可進到月台區，動線簡單；月台曲面屋頂特別將中央挖空，除了美觀及確保空氣流通外，也兼顧消防需求；現有文心路段皆設有隔音牆，北屯區未架設路段亦保留空間，未來可視需求增設。

捷運綠線全線18站，扣除其中7站共構站，其餘11站預計2018年底試營運；2020年全線通車。目前捷運工程進度持續追趕，全線16.71公里共設計有595支墩柱已全數完成； 118跨鋼箱樑，目前已吊掛111跨；16座高架及2座地面車站，目前已有G12站完成鋼結構吊裝，成為目前台中捷運全線建設的最高層。

王局長表示，捷運綠線復工以來，市府就工安督導、交維稽查及施工巡查等，共執行650次，期使工程在安全前提下，加緊腳步在2018年11月底完工；目前捷運上部結構完成部分已拆除圍籬，民眾可以感覺到道路變寬廣、交通順暢。

高雄財政局昨（23）日標售土地，12筆全部摃龜，其中，高雄市民族路河堤社區附近住五土地，開價每坪75萬元也流標，最受矚目；因為京城建設、聯上實業分別在去年9月、3月，以每坪89.9萬、70萬元標下2筆土地。

針對市場關切的河堤社區297.6坪土地無人投標，高雄房地產業界指出，該筆「住五」用地位置不是最好的區位，此次標售價格每坪75.04萬元，仍不符合目前房地產景氣的需求。

雖然京城建設去年9月標下339.3坪住五土地，總價3.05億元、溢價近29％，但該地緊鄰學校旁，是京城要重返河堤社區的標地策略。同樣地，聯上也有其策略考量，因為聯上在該處的建案「草雲」，如果前面土地被買走，又進行整併、推案，「草雲」住宅大樓就難賣了。

業界指出，高雄市政府此次標售12筆土地，除了民族路河堤社區的土地，其餘都位於岡山、林園和旗山等原高雄縣轄區內，因此對大部分建商較沒有吸引力。
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《中共中央國務院關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》（以下簡稱《意見》）指出，將逐步調整城市用地結構，不再建封閉式住宅社區。《意見》一出臺立即引發地產圈的熱議。相關人士表示，開放式設計將對強調安全性、私密性的高端豪宅項目帶來明顯衝擊。但《意見》需要輔以更加細緻的細則，否則將遭遇落地難。

“開放”意在交通

《意見》提出，我國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅社區。已建成的住宅社區和單位大院要逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網佈局問題，促進土地節約利用。另外要樹立“窄馬路、密路網”的城市道路佈局理念，建設快速路、主次乾路和支路級配合理的道路網系統。並要求城市公園原則上要免費向居民開放，限期清理騰退違規佔用的公共空間。

對此，專家表示，封閉社區把城市割裂開，無法形成高密度路網。而《意見》的藍圖指出的開放街區模式，最大優勢在於能夠使得城市生活更便捷、交通迴圈更通暢。

實際上，為避免“攤大餅”式的傳統規劃思維，預防“大城市病”，成都在2015年提出“大成都建小街區”概念，成為國內大城市推廣街區制的試點。

按照成都新規劃，新建住宅原則上不再建設封閉住宅社區。從2015年12月起，包括中心5城區和高新區、天府新區等在內的九大片區，將按照“窄道路、密路網”的標準打造成一種開放式的街區模式，形成以小街區為基礎的、交通便利、功能完善的宜居城市空間。

高端樓盤最受影響

地產行業專家分析，《意見》的目的在於提高城市規劃管理水準，但是由於涉及到房地產開發環節的規劃要求變更以及已售房產公共部分的使用用途調整，《意見》能否得以行之有效地實施將是個問題。

亞豪機構市場總監郭毅表示，“新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅社區”，主要目的是為了解決城市中尤其是大城市日益嚴峻的路網交通問題，但這一要求對於新建住宅社區將產生重大的不利影響，尤其是高端社區。

高端社區為滿足購房客群的居住品質，除去樓宇內部一些高新科技的應用以及精緻的內部設計，社區環境的打造也是不可或缺的一部分，而獨享優質的社區環境資源以及保障財富階層居住的安全性和私密性也是高端社區的重要價值，如果傳統的圍合式社區不再封閉，這些賣點都可能被打破。

“精英客群接受開放式設計恐怕不太容易”，某高端樓盤行銷負責人表示，畢竟豪宅專案的核心價值除了地段之外就是品質、環境、安全、私密幾大要素。

當前，北京樓市受高地價倒逼，新增住宅項目正在出現整體高端化的傾向，各項目之間只有依託於比拼產品、品質和服務才能在激烈的銷售競爭中突破重圍。

具體細則待出臺

某社區業主張先生對《意見》的實施表示擔憂，他擔心社區圍牆拆除後外來機動車隨意進入社區將給孩子安全和老人休息帶來新的困擾。同時，臨近商業、商務區、醫院、學校等城市功能區的社區很有可能淪為外來機動車的停車場，令原本就已緊張的社區停車位更加捉襟見肘。


此外，相關人士表示，“已建成的住宅社區逐步打開”的合法性可能也與《物權法》相悖。業主支付的物業費中相當一部分是用於公共區域的綠化、清潔、安保服務，如果公共部分開放使用，這部分的物業費仍由業主支付顯然並不合理。

相關專家表示，《意見》聚焦解決城市擁堵，增加城市活力，方向當然正確，但在具體的執行過程中仍需制定更加具體細緻的執行細則進行配套應用，才能確保合法合理的落地實施。

也有地產界人士表示，對高端樓盤而言，開放式街區也並非“世界末日”，我國香港以及西方發達國家也有相當多的豪宅都採取開放式設計，通過社區規劃和建築物內部空間設計，同樣能夠實現高端人士偏愛的安全性與私密性。

2016年首月，一線城市住宅成交量價延續火爆行情。截至1月底，四大一線城市庫存全部降至10個月以下，其中上海庫存房源只夠賣3.7個月。

值得注意的是，在京滬兩地開始上演搶房行情的同時，深圳開始收緊調控。

2月5日，上海市統計局發佈2015年房地產市場綜述，2015年上海房地產市場交易活躍、房價上漲。

資料顯示，2015年，上海新建住宅銷售面積2009.17萬平方米，增長12.8%；存量住宅成交面積3034.42萬平方米，增長1.1倍，與新建房市場相比，存量房市場更火爆。

房價方面，新建住宅銷售均價21501元/平方米，從區域看，內環線內72066元/平方米，內外環線間33577元/平方米，外環線外16065元/平方米。

而按照市場機構克而瑞的最新資料顯示，截至2016年1月，上海商品住宅消化週期已經降至3.7個月；北京的消化週期為9.2個月；廣州的資料顯示為7.5個月；深圳商品住宅消化週期為8.7個月。

1月底四大一線城市庫存全部降至10個月以下

新年開局，樓市行情依然紅火。按照中原研究諮詢部的資料，2016年首月，一手住宅預售面積133.81萬平方米，同比增長76.9%，創下了八年同期新高；一手住宅均價高達35882元/平方米，創下歷史新高。二手住宅成交套數更是高達4.4萬套，創下歷史同期新高；中原二手房價格指數比去年12月增長6.2%。

北京方面，北京春節後二手房成交價量雙雙上漲。

據偉業我愛我家資料中心統計，春節後首周(2月14日至2月20日)裡，二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，節後首周交易量為2010年以來的最高值。期間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價上漲5%左右。

中原地產首席分析師張大偉指出，從春節前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業稅減免，這些政策都不可避免的在心理層面影響供需結構最緊張的京滬樓市。

廣州樓市節後同樣火熱。

搜房網廣州二手房資料中心監控的資料顯示，節後一周（2月15日到2月21日）期間，廣州二手樓市逐漸回暖，從過年期間（2月8日到2月14日）的13宗網簽，增加到上周的510宗，增幅達38倍之多。

據羊城晚報報導，目前廣州二手房市場已經出現個別業主跳價，整體市場壓價空間已明顯縮小。

上海統計局發佈的市場綜述中稱，2015年，上海市房地產市場堅持“以居住為主、市民消費為主、普通商品住房為主”原則，嚴格執行住房限購政策，繼續支持自住和改善型住房需求。年初中央提出穩定住房消費，出臺了一系列刺激樓市的政策，受此影響本市房地產市場呈現交易活躍、房價上漲的局面，但在宏觀經濟步入新常態的背景下，本市房地產開發投資增速出現回落。

易居智庫研究總監嚴躍進稱，上海去庫存週期明顯偏小，這是上海近期房價瘋狂上漲的重要原因所在。從實際情況看，上海目前最大的問題不是去庫存，而是需要積極補庫存。否則後續房價上漲的壓力會繼續增大。

事實上，去年起房價上演瘋漲行情的深圳市已經開始出現收緊。

據經濟觀察報報導，從深圳市住建局及各大仲介處瞭解到，目前深圳市正在研究房地產調控政策，以形成房價的合理區間。正在討論的調控措施包括將購房者的社保繳納要求由一年改為三年、營業稅免征由兩年改為五年等。而春節假期後的一周內，深圳二手房仲介正在參照新的社保要求重新核實購房者資格。

上海將進一步優化未來住宅的供應結構，增加中小套型住房供應比例。

2月23日，澎湃新聞獲得的一份《上海市人民政府辦公廳轉發市規劃國土資源局等四部門關於進一步優化本市和土地和住房供應結構實施意見的通知》指出，上海將要優化住房供地結構，增加中小套型住房供應比例，中心城區不低於70%，郊區不低於60%（部分供需矛盾突出的區域，提高至70%）。提高商辦用地供應的有效性和精准度，鼓勵開發企業持有商辦物業持續運營，商業物業持有比例不低於80%，辦公物業不低於40%，持有年限不低於10年。

土地作為一級市場是房地產市場的排頭兵，此次通知被業內認為給2016年及未來房地產市場發展提供了指導性意見，也是未來市場格局轉變的基礎和前提。

同策諮詢研究部總監張宏偉稱，新增建設用地不可能有大幅增加，存量用地盤活也很難有快速成效，現在增加市場供應的方法就是把戶型做小，增加供應的套數，讓更多的家庭能夠買到或租賃到中小套型的房源；從現在上海土地政策特徵來看，再結合目前財政部等部委政策導向來看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定會增加，開發商在上海的開發策略也會發生一定的改變。

根據中原研究諮詢部的資料，目前外環線內的中小套型住房（90平方米以下）面積比重僅5.5%，外環線外的比重為16.9%。

值得關注的是，今年年初，上海已經試行了這一標準，調整了部分熱門地塊的戶型要求。

比如上海楊浦區新江灣地塊，和此前的出讓條件相比，重新掛牌的新江灣地塊中，大幅度增加了中小戶型的比例以及保障房的配比，要求中小套型(90平方米以下)住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%。

此外，上海嘉定區嘉定新城一地塊終止出讓再次掛牌後也要求中小套型（90平方米以下）住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的50%。

　　房東一天三漲價 上海房價瘋狂
　
　　2月22日下午，在浦東房地產交易中心門口，一個購房者正在大聲訓斥旁邊的房地產仲介人員：“說好的一點半在交易中心門口等，為什麼兩點半才來，如果你有事情可以不約我們辦理過戶，既然約好了為什麼讓我們等那麼久。”被訓斥的仲介人員不停解釋說自己太忙了，並不停道歉。

　　擁擠的浦東房地產交易中心讓所有人都顯得焦慮和步履匆匆，《第一財經日報》記者在從地鐵口到交易中心的路上，就看到很多仲介人員在不停接打電話，在房地產交易中心門口，不乏購房者在焦慮等待著。而在交易中心的稅務諮詢視窗，更是有很多人在排隊等待諮詢。

　　政策導致價格波動

　　此前很多房屋本身的契稅為3%，但因為“2•19契稅新政”影響，目前只需繳納契稅1.5%。日前，財政部等三部委為促進市場交易更是降低了交易成本，在其出臺的《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》中，在契稅方面，對個人購買家庭(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，且面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅，該政策在一線城市適用。

　　以上海為例，此前契稅稅率為3%，對個人購買普通住房，同時該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，且面積在90平方米以下的，減按1%稅率徵收契稅；90平方米以上的，減按1.5%稅率徵收契稅。上海市地稅局解釋說，在以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優惠。而最新公佈的政策取消了“普通住房”這個條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規定條件，都可以享受契稅優惠。如一套價值1000萬元的房屋，此前契稅為30萬，如今就只要15萬。

　　利好政策的影響下，上海的房產市場開始出現波動，在上周週末很多二手房房東紛紛上調了掛牌均價，本報記者綜合多家仲介資訊發現，利好政策刺激下週末大部分房東將掛牌價格上調了5%~10%。

　　住在上海閔行區的張先生準備出售自己的房子，在上週六有2個購房者來看房，考慮到目前市場行情良好，他給自己的房子漲價5萬。而在當天傍晚，就有一個購房者決定付定金將房屋買下。到了周日，張先生突然有點後悔，覺得價格似乎賣得有點低。張先生之所以想要快速賣房，也是因為此前已經看好了置換的房屋並交了定金。

　　而更多的房東則開始“惜售”，多名仲介交易人士告訴本報，由於市場環境影響，很多房東希望對自己的房屋“待價而沽”，市場交易房源變少，而這個情況也導致了看房人多但可買房源少，漲價很明顯。

　　上海中原地產控江分行蔣經理對本報稱，由於上海的房產交易至少需要70天~90天，而這個期間市場會發生很大的變化，很多置換型房東都擔心未來房價會漲，擔心自己賣房賣虧，因此都在不斷提高價格。之前可能三個月漲5萬，而現在3個月可能上漲50萬，很多人都難以承受。

　　“有一個房東在一天內調整了三次價格，直接漲價70萬，而購房者則願意加價50萬。這種現象經常出現，房東在置換的時候房屋價格也在上漲，因此他的賣出價格水漲船高。由於市場緊缺，很多房屋掛牌一天就交易完成。”蔣經理說。

　　仲介幕後“助力”

　　也有業內人士指出，在本輪的瘋狂中，仲介也起到了推波助瀾的效果。對於仲介而言自然希望成交價格高一些(仲介按照成交價格提取傭金)，因此仲介也會不停催促購房者購房，甚至隱藏一些房源造成沒有房的假像。

　　張先生說：“我之前準備在鏈家掛牌的時候鏈家就給我推薦過他們的速銷房，我原本打算賣180萬，鏈家的銷售人員說如果賣了185萬那麼高出的5萬是銷售人員的，也就是鏈家通過自己的房源優勢提高價格，賺取了價格差，而對我的好處就是可以更加快速地賣掉我的房子。我當時覺得這裡面問題蠻多，就沒有答應鏈家的要求。”

　　上海鏈家自去年開始大力推“速銷房”概念，即房東將房源獨家委託給鏈家，鏈家承諾在一定時間內將該房源銷售出去，如果沒有售出鏈家將賠付房東違約金。“目前整個行業的銷售效率都非常低，房東和購房者經常跳價，推出速銷房可以明確房東的價格，直接明碼標價進行銷售，對於二手房的銷售速度有很大的説明，也有利於提高交易效率。”上海鏈家運營總經理劉伍洋此前在接受本報記者採訪時表示。

　　但是顯然，這個良好的預期在執行層面並沒有得到最好的執行，而像張先生一樣的情況更是不勝枚舉。2月23日下午，《第一財經日報》記者以房東賣房的身份來到位於普陀區的上海鏈家某門店，一名姓夏的仲介業務人員就不停給記者介紹獨家委託和速銷房的優勢：“我們會利用我們周圍所有門店的業務員幫你找到買家，到時候安排統一的時間讓買家看房，這樣可以讓你不用時時被打擾，而且買家一起看可以造成房少人多的現象，這個有利於賣房。”

　　上海鏈家通過自己的房源壟斷能力，將房源鎖定到自己手中，然後就開始哄抬房價。也有一些仲介甚至將房東房屋提前購買過來，然後自己再轉手加價賣掉來抬高房價。可以看到，上海房價的上漲背後除了本身的市場因素，仲介也在暗中“助力”。

　　面對這樣的情況，多名開發商人士認為，今年上半年行情還好，但是市場開始透支，擔心下半年市場會出現調整。

時代地產董事會主席岑釗雄表示，集團所在區域沒有去庫存壓力，對未來公司產品價值提升、利潤增長的憧憬更大。“公司佈局的熱點二線城市會是價值窪地，而廣州房價也有較大概率上漲。”

當大部分房企困頓於去庫存的壓力之下，也有部分房企業績跑贏大市。

2月23日，時代地產控股有限公司（01233.hk）發佈了其2015年全年業績報告，該報告顯示，去年時代地產實現合同銷售額約195.08億元，同比增長28.1%。

得益於深耕珠三角經濟圈以及大量佈局廣州及其周邊城市，時代地產收穫了業績的高增長。

對此，時代地產董事會主席岑釗雄表示，集團所在區域沒有去庫存壓力，對未來公司產品價值提升、利潤增長的憧憬更大。“公司佈局的熱點二線城市會是價值窪地，而廣州房價也有較大概率上漲。”

業績開出紅盤

距2013年上市不過兩年多時間，時代地產的年銷售額已經從2012年全年70.31億元增長到了2015年全年195億，這一速度也超過了行業的平均水準。2015年，該公司的毛利為35.5億元，較上年增加11.3%；毛利率則是26%，下降了4.6%。

此外，公司的年度核心淨利潤（不包括投資物業及可換股債券衍生工具部分的公允價值變動，並扣除相關遞延稅影響後的年度利潤）也增至14.77億元，同比增幅為12.3%。

時代地產首席財務官雷偉彬表示，毛利率的下降主要因為2014年市場有減價的影響，波及到2015年的毛利率，而相對比較高的毛利率會在2017年有所反映。在他看來，26%的毛利率跟同行相比屬於合理的水準。

前述財務報告顯示，時代地產的流動資產淨值為208億元，流動比率是兩倍，而87.5億元的現金總額對比3.6億元的短期借款而言，比率比較良好，現金足夠償還短期借款。2015年該集團流動比率約為2.0倍，而2014年這一數字為1.7倍。

而得益於2015年國內積極的貨幣政策和融資環境的改善，公司融資成本也有所降低。據悉，時代地產分別於去年7月、10月完成了兩筆公司債券的發行，融資總額為50億元，息率低至6.75%及7.85%。

國內人民幣公司債管道的開通，有助公司籌集低成本、免匯兌風險的資金，從長遠看來，有助繼續降低公司的融資成本，提升盈利質素及優化債務結構。

借助低成本的資金，時代地產正積極參與政府公開拍賣及公司收購，在珠三角經濟發達區域如廣州、佛山、珠海等地一共購入13幅土地，總規劃建築面積為195.7萬平方米。

就在過去幾個月內，時代地產分別在廣州、佛山兩地斥重金奪地，並創下多項單價地王紀錄。而截至2015年12月31日，公司總土地儲備約為1056萬平方米，足夠應付公司未來三至五年的發展所需。

標準普爾在其1月25日的研究報告指出，時代地產加大土地收購支出可能削弱其2015年財務杠杆。不過，由於預計公司仍然擁有充足的現金流保護，因此標普對該公司的評級並未受到影響。

二線城市房價或上漲

“從當前房地產市場來看，資源越發集中，並將更多流向主要經濟圈，因而如佛山等二線城市的房價或上漲。”岑釗雄表示，一線城市廣州房價往上走的可能性也很大。

根據中國指數研究院最新公佈的今年1月全國百城房價排行榜顯示，廈門均價為25127元/㎡，廣州均價為20633元/㎡，廈門以超過廣州近5000元/㎡的優勢位居深圳、北京和上海之後。

低價或許意味著機會。2015年11月，時代以總價24.6949億元、樓面價1.64萬元每平方米（含保障房建設成本）的代價拿下的廣州番禺市橋南的QNJ14-02宅地，刷新番禺市橋地王紀錄。

而在今年1月22日，時代地產又以64億元總價，折合約1.5萬元每平米的樓面地價拍得廣佛交界處的一宗江景地塊，刷新了當時佛山的地價紀錄。

岑釗雄表示，這些地塊今、明年仍會有增長，現在還是剛剛的開始。現在時代地產投入主力的市場都是產業良好、人口正流入的城市，非常有潛力，未來政策還有空間可以使這些區域變熱，從而會帶來很好的回報。

“在分化的市場條件下，一線城市以及熱點的二線城市價格有上漲的空間，三、四線城市價格則會保持平穩。”岑釗雄直言，今年公司對於買地的預算要比去年有所增加。

儘管高價拿地會影響到公司的利潤率，但岑釗雄對此表示樂觀。“2015年我們購買了十幾塊地，有些地階段性價格不算低，但是買入之前有過深入的介入，並不是盲目購買高價的土地。”

在他看來，土地價格由市場自動調節，很難判斷到底是高還是低，最終還是取決於消費者是否有消費力去承受。“市場就是一個最好的調節器，消費者承受不了，這個價格賣不動，那麼企業就肯定要調整價格，不必對地王過於擔心。”

“我們的利潤率會得到保障，甚至會超過目前的水準”。岑釗雄表示。“同行企業在主要區域拿到的地塊，在近年都印證了投資回報要比非熱點城市購買的土地回報率更高這一事實。”

樓市瘋狂再現！過個年，每平米竟漲五千元...

今年，在利好政策頻出的背景下，一線城市的樓市似乎提前進入了春天。在北京，東四環某社區成交均價每平米漲了四千到五千元，相比節前，漲價接近一成。房產仲介一致的感受就是，房子緊缺，幾乎無房可賣，當天掛牌就賣出的情況很普遍。

北京：節後二手房成交量價齊升

以往春節過後，房地產市場不會有明顯的波動，不過今年，在利好政策頻出的背景下，一線城市的樓市似乎提前進入了春天，回溫明顯。

北京再現瘋狂樓市 過個年每平米漲了五千

在北京東四環附近的一家仲介門店，工作人員告訴記者，今年二手房市場熱得有點早。

北京中原地產區域經理靳建明：我們初七上班以後啊，上客量和帶看量，比平時的確多了很多，19號新政出臺以後，20號和21號我們的帶看量，基本上翻了一倍吧。

業主惜售，仲介稱無房可賣

在北上廣深這些一線城市，新的稅收政策覆蓋範圍有限，只有在購買140平米以上的首套住房時，契稅才會有變化，從3%減半至1.5%。以一套150平米、總600萬元的首套住房為例，以前需要繳納契稅18萬元，現在需要9萬。多家房產仲介的負責人對記者表示，對於購買140平米以下首套住房的人來說，新政策並沒有吸引力，但是影響了買賣雙方的心理預期。一些業主直接將報價抬升，還有不少業主雖然掛出房源，卻並不誠心出售。

北京再現瘋狂樓市 過個年每平米漲了五千

北京市民：你從什麼時候打算賣房的，從去年的下半年吧，好像現在活躍了市場，一個是來看房的買房的，都比年前活躍很多，也可以再觀望一兩個月吧，估計是這樣，因為我覺得國家還是要刺激房地產。

北京我愛我家房地產經紀公司店經理曹晶晶：就是我們這個社區，應該是1月26號，簽的一個89平方米的兩居室，當時是420萬，過了年業主再來報盤的時候，同樣的戶型直接就報到470萬了。

北京再現瘋狂樓市 過個年每平米漲了五千

記者瞭解到，節後北京二手房市場，多以小換大的改善型需求為主，價格上漲也比較明顯，東四環這個社區成交均價每平米漲了四千到五千元，相比節前，漲價接近一成。伴隨價格上漲，二手房成交量也在回升，記者採訪幾家仲介門店，工作人員一致的感受就是， 房子緊缺，幾乎無房可賣，成交週期縮短，當天掛牌就賣出的情況也很普遍。

北京中原地產區域經理靳建明：如果業主誠意賣的話，符合市場價格，應該基本上我估計幾天就可以成交。

北京我愛我家房地產經紀公司店經理曹晶晶：賣房子很容易，我們幾乎上我們基本上給客戶的建議，都是換房的客戶，你就先買，看到合適的買定了，然後再買自己的房子，因為成交週期特別短，只要你誠意賣很快就能賣出去。

北京再現瘋狂樓市 過個年每平米漲了五千

據我愛我家統計，春節後首周，也就是2月14日至2月20日，北京新房網簽量僅為1006套。而二手房的網簽量則高達6048套，節後首周交易量為2010年以來的最高值。成交均價為41490元/平米，較2015年12月底的成交均價上漲了2%左右。

新世界發展（00017）公布截至去年12月底的中期純利33億元，按年減少43.63%。基本溢利32.81億元，跌25.6%；若撇除滙兌影響則為43.49億元，微跌0.3%。每股盈利0.37元，中期息每股0.13元，增加8.33%。主席鄭家純表示，溢利下跌主要因人民幣貶值及物業公平值變動影響，期內人民幣貶值4.4%，相當於抵消約4億元銷售入賬，實際生意表現持平。增派中期息，反映集團對全年業績有信心。

純利33億挫44%

摩通表示，新世界基本溢利倒退近26%，表現遜預期，負債率亦由去年同期的24.1%上升至31.4%。但由於增派中期息，派息比率相當於36%，維持「增持」評級，目標價11.5元。該行預期，新世界本港物業銷售將改善、新世界中國（00917）可能出售資產，加上估計新世界中心會在今年預租，成為新世界股價的推動力。新世界昨收報6.4元，升0.95%。

期內新世界的香港物業發展收入連合作發展項目收益114.51億元，上升1.46倍，分部貢獻27.67億元，增14%。物業銷售貢獻主要為北角「柏傲山」、 元朗「柏𣾷」、馬鞍山「迎海．星灣御」等。可供銷售資源3115伙，計劃今年推出2942伙全新單位，包括港島西「瑧璈」、清水灣「傲瀧」、北角「FLEUR PAVILIA」、馬鞍山「迎海．御峰」及荃灣西站項目。

對期內香港物業合同銷售僅28億元，只達成全年目標100億元不足三成，執行副主席鄭志剛表示， 本財政年度仍有4個月時間，會視市場變化推盤，他強調入賬毛利數字已經達標，雖然內地毛利下降，但香港業務利潤率仍有23%，港市場未見經營壓力。

鄭家純重申，預料今年樓價不會大跌，下跌10%便會回穩，由於地價不低、建築成本增加，發展商不會「蝕本賣樓」。新世界售樓策略「又求價，又求貨」，不會賤價促銷。會以不同形式增加土儲，暫時對市況仍然樂觀，價錢合適便會入貨。

新世界中國中期純利5.42億元，跌64.2%，由於期內人民幣貶值而錄得12.47億元滙兌損失；每股盈利6.24仙，維持不派中期息。鄭家純稱，為免影響市場情緒，不便回答私有化新中的問題。


新中集中資源一線城發展
文匯報

再次部署私有化引起關注的新世界中國（0917）昨天亦公佈截至去年底的中期業績，期內純利錄得5.42億元，按年大跌64.2%，主要由於人民幣自去年6月起貶值4.4%而錄得12.47億元的匯兌損失所致。期內每股基本盈利6.24仙，維持不派中期息。公司股價昨天收報7.48元，升0.13%。

半年少賺64%不派息

新世界集團主席鄭家純指，公司以港元結算，但銷售收入則以人民幣計，故上半年受匯兌影響出現會計上損失。公司出售非核心業務後，將集中資源在一線城市如北京、上海、廣州、深圳等發展，目前公司正醞釀在這些城市參與招拍掛投地。他指出，雖然一線城市地價較貴，但利潤則相對可觀。

撇開物業重估及匯兌等因素，核心利潤為13.83億元，按年升23.5%，核心利潤增加主要由於期內因轉售瑰麗酒店集團，而錄得約7.69億港元收益，但由於毛利率及物業銷售的平均銷售價按年跌6.3%及9.5%，物業銷售的應佔經營溢利遭抵消。

同時，物業銷售之應佔經營溢利按年跌38.2%至8.019億元，整體物業銷售量跌11.1%至44.3萬平米，錄得銷售所得款項淨額約57.83億元人民幣。集團整體毛利率由去年同期之40.4%下跌6.3個百分點，至34.1%。集團之平均售價下跌9.5%至每平米13,461元人民幣。

另外，集團租賃業務之應佔經營溢利按年跌7.1%至2.84億港元；酒店經營之應佔經營虧損略為收窄至1.17億港元。

越秀房託（00405）公布2015年全年業績，收入總額17.09億元（人民幣．下同），按年上升8.8%；全年分派總額增加6.3%，至7.04億元；每個基金單位末期分派0.1282元（約0.1531港元），連同中期分派，全年為0.3061港元，增加2.8%；期內物業收入淨額10.88億元，按年升10.2%；分派收益率7.4%，跌0.3百分點；借貸比率為37.4%，升5.4百分點。

對於派息升幅由去年的9%，放緩至今年2.8%，房託執行董事兼行總裁林德良坦言，難以預測之後的派息增長，但公司會按既定分派政策執行。

越秀房託去年收購上海宏嘉大廈，他表示，項目鄰近日後的上海證券交易所， 現在金融行業佔租戶比例超過60%，日後將吸納增長型的金融行業落戶。林德良指出，今年內到期租約佔整體的16%至17%，續租時將相應提高租金。

集團主席劉永杰透露，不排除繼續收購，目標是一線及二線城市的核心商業區，香港亦是對象之一，主要目標是寫字樓及優質公寓。而公司的收購途徑有兩個，一是向母公司越秀地產（00123）收購發展成熟的資產；另一個是在市場上尋找目標，若有適合項目不排除會以股本融資方式收購，以免違反房託守則規定的45%最高借貸限額。

樓市趨跌 賣轉租增

樓市拾級而下，促使不少無意大幅割價的業主轉賣為租，更不惜劈租趕在農曆新年前盡快租出單位，使住宅租金連跌5個月，卻刺激住宅租務市場在本屬傳統淡季的1月罕見地熱鬧起來，全港50個指標屋苑共錄得1102宗租務成交，按月增加約1.4%，連升2個月，更成為近7年最多成交的1月份。

業界認為，租務市場在農曆新年前提早出現小陽春，2月受農曆新年假期影響，預料租務成交量將回落，有機會跌穿1000宗。此外，租金跌勢持續，2月料有1.5%至2%下跌空間。

杏花邨按月勁升82%

利嘉閣地產綜合本港50個主要二手屋苑的租務成交統計，1月共錄得1102宗成交，較去年12月的1087宗，輕微增加約1.4%，已是去年8月錄得1179宗之後，近5個月最多成交的月份。

若單以每年1月計算，上月的租務成交量較去年1月的773宗，更大幅增加42.6%，也是2009年錄得1263宗之後，近7年最旺的1月份。至於住宅租金則持續回軟，50屋苑平均呎租約30.96元，按月跌1.9%，連跌5個月，並創一年半低位。

以港九新界3個主要分區劃分，港島區的租務表現較佳，區內8個屋苑共錄得257宗成交，按月急升15%。其中，鰂魚涌太古城錄得83宗，屬50個屋苑中最多，按月升幅約41%；柴灣杏花邨則按月急升82%，成為升幅最大的屋苑，共有31宗成交。

中原地產分行經理莊素娟表示，不少太古城業主看淡後市，趕於農曆新年假期前減價求租，租戶亦「趕過年」前承租，刺激該屋苑1月租務成交急增。踏入2月，由於農曆新年節日氣氛濃厚，加上屬傳統淡季交投放緩，而且業主「要減都新年前減晒」，本月截至23日暫時只得47宗租務成交，呎租亦屬平穩。

業主寧平租不賤賣

不過，一些近月屢錄得減價買賣交易的新界區上車屋苑，租務市場則未見活躍。沙田第一城1月錄得38宗租務成交，按月跌約22%；去年12月錄得65宗租務交易的天水圍嘉湖山莊，今年1月則只有49宗，跌幅約25%。

中原副分區營業經理吳美娥解釋，沙田第一城不少業主和準租客在1月下旬準備過年，令租務成交量較少。不過，她指出，去年聖誕節後已有不少業主決定轉賣為租，令市場租盤湧現，而準租客一見有優質盤源都會搶租。她預計，農曆新年假期過後，該區睇租盤的準租戶和租務成交都可望增加。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析，年初本是傳統租務淡季，但不少業主「寧平租、不賤賣」，令市場租盤增加，屋苑租金也順勢回落，帶動租務交投，租務市場在農曆新年前已提早出現小陽春。他估計，2月受農曆新年假期影響，租務成交量將回軟，更可能跌穿1000宗。

由於市場上入伙盤多，加上仍有不少業主把手上單位轉售為租，估計租金本月再有1.5%至2%的下調壓力。

同珍集團旗下首聯有限公司涉於前年出售深水埗富雅閣期間，未有按《一手住宅物業銷售條例》要求提供資料，遭銷監局於條例生效後首起訴。首聯昨否認19項控罪並要求押後，裁判官質疑「有無條文，一眼就睇到」。

指未按要求 提交售樓書價單

《一手住宅物業銷售條例》自2013年4月生效至今，一手住宅物業銷售監管局早前首引例起訴涉案被告首聯有限公司。

被告被指於前年出售深水埗富雅閣期間，未有按條例要求，向當局提交售樓說明書及價單，亦未有向買家提交賣方資料表格，以及在臨時買賣合約中未有加入附表條文，涉及至少10個單位，被告昨否認共19項票控罪名。

新例實施首宗 押至4月再審

辯方昨一度要求將案件押後兩個月，並表示將會傳召辯方證人。裁判官則指案件多為文件證供，着辯方不要浪費法庭時間，並指有很多資料應不會爭議，而事實上的爭議應不會勞動到要傳召證人，涉案臨時買賣合約被指沒有附表條文，裁判官認為「有無條文，一眼就睇到」，最後將案件押後至4月再訊。

根據公司註冊處資料，被告公司的董事包括同珍第三代掌舵人王賜豪。被告所面對的各項票控罪名，一經定罪，最高刑罰分別為罰款10萬至50萬元。

對於同珍集團不承認控罪，而本報曾嘗試接觸該集團，惟截稿前未獲回覆；銷監局則回應指，由於案件已進入司法程序，因此該局不宜作評論。

主任裁判官：練錦鴻；案件編號：KTS21568-572、595-599、600-608/15；4月18日再訊。

由一本地實業家持有的九龍灣國際交易中心23樓全層正連租約放售，樓面面積約26,925方呎，意向價3.63億元，呎價13,500元。

據悉，業主於2012年以2.96億元買入，呎價約1.1萬元，現正出租中，年租金收入約888萬元，租約期至2017年年中。負責是次代理工作的第一太平戴維斯九龍區商業銷售主管蕭兆新表示，國際交易中心目前租用率超過95%，用戶包括SONY、AXA、Nike及Giorgio Armani。此外，東九龍商廈售價已達約14,000元或以上，以該層意向價13,500元計，預料新買家投資回報3%。

達利中心相連戶3286萬

同屬大面積工商物業出讓，美聯工商鄭梓煥表示，葵涌梨木道達利中心中層5、6室相連戶，面積約11,330方呎，現時以約3,286萬元連租約放售，每呎叫價約2,900元。翻查物業過去成交記錄，同層07室於去年12月以每平方呎約2,830元易手。

另外，萊斯物業物業顧問吳建民表示，獲客戶委託放租位於荃灣沙咀道嘉達環球中心全層，單位面積約15,251呎，涉資23萬放租，平均呎租約15.5元。單位樓底高達14呎半，設有中央冷氣，升高地台配置，天花地毯配套齊，適合作集團總部之選。

相較台灣房市冷颼颼，目前澳洲布里斯本的房產市場熱鬧滾滾。農曆年後，國際級與本地重量級企業與投資人逕相卡位。香港賓士總代理利星行集團看好布里斯本房地產前景，願意用4倍多的價格台幣6.2億，從開發商手中取得位於Newstead紐斯特德區Breakfast Creek Wharf約7,843平方公尺之河岸商業不動產。據了解，該業主係於2012年以台幣1.5億取得，短短不到4年增值3倍。

益立信公司扮演專業領導海外房地產投資顧問角色，目前代理布里斯本漢米爾頓新建案River Edge河岸景觀宅，正好就在Newstead紐斯特德區Breakfast Creek Wharf斜前方，走路僅需3∼5分鐘。另外亦看好布里斯本成長最迅速之紐斯特德區，順勢推出La Vida公園生活機能宅。紐斯特德為新形成之生活圈，許多大型企業從CBD遷入。又以紐斯特德水岸公園與Gasworks商場聞名，擁有良好的休憩、運動及購物環境。

La Vida案離市區僅2公里，建案步行至公車站、公園、超市、渡輪站均在10分鐘內。1∼3房規畫，坪數從20∼53坪，目前僅剩約40戶，一房總價約950萬台幣、兩房總價約在1,400萬台幣。布里斯本在新移民、跨省投資人與國際資金追捧下，房市進入主升段趨勢。詳情請洽02-7709-2368或報名參加2/24、2/27投資說明會。

全美不動產協會(NAR)23日公佈，2016年1月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較12月的545萬戶(下修值)上漲0.4%至547萬戶(見圖；圖片來源：FRED)、創2015年7月(548萬戶)以來新高，遠優於市場預期的532萬戶；年增率達11.0%。

美國成屋銷售數據佔整體房市90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，1月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為213,800美元，較2015年同期上揚8.2%、連續第47個月呈現年增，創2015年4月(8.5%)以來最大升幅。

首購族比重持平於32%、高於2015年同期的28%。2015年首購族佔美國成屋銷售比重為30%，高於2014、2013年的29%。全部現金成交比重自12月的24%升至26%、低於2015年1月的27%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，1月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.87%、創2015年10月(3.80%)以來新低，低於12月的3.96%，為連續第6個月低於4.0%。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。

截至1月底待售成屋數量較12月增加3.4%至182萬戶、較2015年同期短少2.2%；以當前銷售速度計算週轉天期為4.0個月，高於2005年12月的3.9個月。週轉天期低於5個月代表成屋市場處於吃緊狀態。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，成屋供給吃緊導致房價漲幅過大。不過，他也提到，儘管全球經濟增長趨緩、房市仍持續復甦，預料將可協助美國避開衰退。

Yun曾指出，房價、房租高漲影響首購族籌措頭期款的能力。他表示，2015年調查顯示學貸是導致首購族比例低於歷史平均值的主因之一。

MarketWatch報導，2016年1月美國住房(擁有房屋或租屋費用)年增率報3.2%、創2007年以來最大升幅。

美國最大住宅營建商D.R. Horton Inc 23日逆勢上漲0.8%、收26.31美元。美國第二大建商Lennar Corp同步走高、上漲0.49%，收41.04美元。

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)22日公佈調查報告指出，因房價驚驚漲，澆熄買氣，拖累去年(2015年)日本住宅銷售戶數年減6.1%至7萬8,089戶，連續第2年下滑，且戶數低於雷曼風暴爆發後的2009年的7萬9,595戶、創下23年來新低紀錄。去年日本住宅總銷售額年增0.7%至3兆6,064億日圓；日本住宅銷售額史上最高紀錄為2000年的6兆4,452億日圓。

去年日本最大市場東京首都圈住宅銷售戶數年減9.9%至4萬449戶，中國地區大減15.0%、九州地區也大減16.6%。

去年日本住宅每戶平均售價年增7.2%至4,618萬日圓，連續第3年走揚、創1973年開始進行調查以來史上新高紀錄；每平方公尺單價年增8.5%至65.4萬日圓，連續第3年呈現增長，逼近泡沫經濟時期的1991年(66.7萬日圓)水準。

就廠商別銷售戶數來看，去年住友不動產銷售戶數為5,398戶、連續第2年居冠，其次分別為野村不動產的4,556戶、三井不動產Residential的4,308戶、三菱地所Residence的4,005戶。

不動產經濟研究所指出，因日本消費稅預計將在2017年4月從現行的8%提高至10%、有望刺激消費者趕在增稅前購屋，故預估2016年日本住宅銷售戶數將年增7.6%至8.4萬戶。

不動產經濟研究所2月16日公佈調查報告指出，因房價飆漲，拖累2016年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減11.0%至1,494戶，連續第2個月呈現下滑，且銷量創5年來(2011年1月以來)新低紀錄。