佔公用地成大違建 工務局：可重新申請使用執照

一場夢魘
合建分屋糾紛多，遇上建商欠債擺爛，土地及房子恐要不回！新北市蘆洲郭先生向《蘋果》投訴，23年前，太陽建設找了他父母等共8位地主談合建「成功及第」社區，但因興建房子佔到公用地，反變成大違建，但地主們仍搬入社區，建商欠債累累導致債權人5年前申請強制執行查封社區房子，郭先生大嘆未來恐無家可歸。

社區「成功及第」位新北蘆洲中央路，共66戶，52歲的郭先生與其他地主出面向《蘋果》投訴，1993年太陽建設負責人林賜池找地主談合建地上10層樓的「成功及第」社區，興建後，出地的地主們可分得33戶，建商分回30戶，4成土地權須過給建商，但本以為此社區將成為一輩子安居樂業的家，沒想到，卻是夢魘的開始。

一審敗訴必須補租金
「我的家永遠都是大違建！」郭先生氣憤說，建商林賜池在興建期間，又重新設立琴韻建設，負責人為其兒子林春明，部分地主進行換約，雖申請到建照，但興建房子時，因房子1/3佔到道路用地，申請不到使用執照，結果變成違建。
「建商後來自殺身亡、公司倒閉，將土地權抵押給合作金庫，他兒子也避不見面，地主們投進去的都是畢生積蓄，為了要住，也只能搬進社區，以『臨時工地』L名義延續使用水電，向議員、里長陳情後，才申請到正常用電。」

地主及其家人在此「違建」一住就是20年，郭先生指出，5年前，有位蘇先生向合作金庫收購不良產權，先收回建商的30戶產權，去年債權人蘇先生又覬覦地主土地，以「成功及第」是琴韻建設所出資興建，向法院申請查封地主共33戶。地主們去向法院提出第三人異議訴訟，認為地主所分得的戶數，應為地主所擁有資產，但12月法院判決一審敗訴，地主還要繳5年以來共1740萬元租金。

地主陳老先生與家人還居住在此，他無奈表示，「今年過年很難過，我沒有其他資產了，如果房子沒了，該去哪，難道要流落街頭？」

對此，原琴韻建設負責人林春明不願多作回應，只表明一切交由債權人處理，但債權人蘇先生則說，「5年前標得債權，曾向地主提出欲買回土地權，但對方不接受，還被地主反告很衰，現在交由法院處理。」

債權人欲買回土地權
新北市工務局施工科科長蔡顯榮表示，建商若因財務出問題，導致建物後續程序沒有完成，建議辦理變更設計以申請使用執照；建議社區住戶可透過建築師重新申請使用執照，才有機會保障房屋使用權。
地主委任律師葉恕宏表示，地主為了保住自己的家，籌到近200萬元提出訴訟，但一審敗訴，主因法院認定房子是大違建；但這群地主不僅合法使用20多年，也能出租、繼承，更繳房屋稅，建商也從未向地主要求還屋，足以證明地主有合法所有權，將再上訴。

蘆洲「成功及第」合建糾紛
時間/事件
1993：太陽建設負責人林賜池找8位地主談合建，計劃興建地上10層樓「成功及第」社區，地主得33戶，建商得30戶，土地所有權採6、4比例分帳
1996~1997：
◇興建期間建商另起琴韻建設，由琴韻來合建，部分地主換約
◇基地1/3佔到道路用地，無法取得使用執照，整個社區變違建
◇建商林賜池財務出問題，將持有的「成功及第」土地權抵押給合作金庫；但最後他自殺身亡，太陽、琴韻建設倒閉
2011：債權人蘇先生向合作金庫收購不良產權，強制執行收回琴韻建設持有「成功及第」共30戶產權
2015年8~9月：債權人以「成功及第」為琴韻建設所出資興建，向法院申請查封社區其他地主共33戶
2015年11~12月：地主向法院提出第三人異議訴訟，指出地主所分得的戶數應為地主所擁有，但12月法院判決一審敗訴
資料來源：投訴人、《蘋果》採訪整理

找第3方信託 雙方都有保障

過去地主與建商合建糾紛多，建商逃跑、偷料案例時而有聞，房產專家建議，找對建商及執行第3方信託，才能避免糾紛。

選擇有信譽建商
「合建分屋」是建商與地主常建合作模式，由地主出地，建商則負責出資興建，再依比例分配，但常見糾紛，包括建商收取預售屋款項就潛逃，或是財務有問題，連房子都蓋不起來、雙方分回比例、價格談不攏等，專家建議，還是交信託機制合建、事先做好功課才有保障。

第一建經總經理謝萬雄表示，地主不應將產權先過給建商，並應找律師、金融機構或建經公司等第3方信託，以保障興建期間雙方資金及產權都能依約執行。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，地主應選擇有專業、有信譽的建商，避免建商倒閉，財務出危機，對建商來說，要注意地主是否所有權單純、有無債務問題及需先試算過未來稅收，避免加重成本。

經濟景氣差，金雞母店面若租不出去，包租公口袋也受影響。商仲瑞普萊坊昨發表《大中華物業市場報告》，近年陸客來台人數上升，帶動店租上漲，先前傳出中國對陸客團客來台限縮，零售店面及商旅業者憂將受衝擊，但商仲分析，零售店面市場成交再萎縮的幅度應該有限。

「真正影響到零售店面市場，主要是經濟景氣因素以及自由行旅客的購買量。」瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，其實自由行的旅客，因為去的景點多，購買力較強，不過，陸客的團客，大多是整團帶去土產店，造訪的點相對有限。

散客為消費主力
有別於此，自由行旅客可以到處趴趴走，對於一般的店家助益比較大，所以零售店面市場成交，不至於急速萎縮。
此外，近年店面租金上揚，除了連鎖品牌業者，對龐大租金較有支撐力，黃舒衛提到，一般無法負擔租金的店家，早已搬離精華地段或直接休業。

可降價加速出租
觀察今年的狀況，因為租金一直降不下來，中大型店面的待租期將會拉長，房東們可能會選擇分租，或是出現部分房東會降租以求加速出租。

有店面出租的王媽媽表示，前一波租金價格確實調整過，但若上漲幅度太多，怕租客無法承受，且觀光人數若減，連鎖品牌業績受影響，對房東而言也不是好事，與其讓空租期拉長，會考慮調降租金，先租得出去再說。

在來台旅遊中客人次面臨縮減下，國內飯店業供過於求更嚴重。商仲業者直言，目前已公開的待售旅館將近十筆，待售金額超過八十億元，已遍布全台；若中客續減、其他國際客又不來，那今年全台飯店業恐出現大拍賣慘狀，將有超過五十家飯店或旅館求售。

全台旅館超過三千棟

欣元商仲總經理焦文華表示，目前全台旅館存量超過三千棟，早自去年第一季後，飯店或旅館業主出脫意願就開始增加，多數是希望趁房地合一稅制上路前，先求獲利了結；但今年出售狀況並沒有因房地合一稅制上路而減少，反而出現更多旅館求售，根據自家內部統計，推估全台至少五十棟旅館求售。

他分析，因過去中客帶動觀光商機，不少建商或是投資公司等非旅館本業者紛紛搶進掃樓或自行興建，但現在國際旅客或是中客來台觀光人次恐減少，不少投資者已嗅到危機，選擇先行求售；但因買賣雙方存有二到三成的價格落差，造成旅館成交率不到一成。

去年陸續出脫 近期委售更多

第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，近期旅館委售件數的確增多，且去年開始陸續有旅館投資業者選擇出脫持有的旅館產權，主因是對於未來前景持觀望態度；但還是有一批投資業者捧錢進入，形成一種「裡面人想出脫，外面人想進去」的奇特現象。

光是第一太平戴維斯接受委售的案件就有多件旅館，其中一件還在興建中的旅館也在求售，主因是對於未來觀光商機轉趨悲觀，想趁價格還未出現明顯修正前，先行獲利了結。

其實，雲品國際董事長兼雲朗觀光集團總經理盛治仁早在兩年前就預言，沒有產業會一直成長下去，飯店業及營建業等新進業者競相投入開設新飯店下，預計三到四年後，台灣飯店業就會因供給過剩出現關店潮。

根據交通部觀光局統計，從二○一六到二○一八年，台灣籌設中新設一般旅館及國際旅館超過四十家，新增房間數高達九三一○間，總投資額破九百億元。飯店業者憂心，若中客大減，市場供過於求情況將更惡化，飯店業出現倒店潮只是早晚的事。

未雨綢繆 阿里山業者轉做國旅

林務局嘉義林管處統計，今年一、二月中國遊客到阿里山森林遊樂區的人數，與去年同期比較，都有廿八萬餘人，並沒有減少；在嘉義縣市投資經營旅館與茶葉生意的張永川表示，中國會不會限縮來台觀光人數，總統當選人蔡英文五二○就職演說內容是關鍵，同業都有危機意識，他也早在去年就已把所投資的旅館轉向以國內旅遊市場為主，國旅的房價利潤其實高於中客團平均，對於台海觀光發展，他認為「不用悲觀，相信政府有能力解決」。

相信新政府 不用悲觀

張永川是皇品國際酒店總經理，也投資經營阿里山公路九龍茶源文化園區及東方明珠國際飯店，他說，去年就研判蔡英文會取得執政權，屆時中國一定會對台灣採取行動，因此很早就把皇品與東方明珠兩家旅館經營轉向國內旅行團，國旅的房價利潤遠高於中國旅行團，國旅團平均房價一千八百元到一千九百元，中國團因削價競爭，一般都只有一千二百元到一千三百元。

國旅利潤高於中國團

張永川指出，中國說要限縮來台觀光人數，並無公文明令，目前多是中國旅遊界傳述，還傳出一份中國各省配給來台旅遊的名額資料，但他認為這較像是中國恐嚇語言，目的是要逼蔡英文對「一中」表態。

以中客團為主要客源的「阿里山饗宴」餐廳總務韋長宏表示，今年二月生意比去年同期約減少三成，未來發展要等五二○後才會明確，目前處於觀望狀態，餐廳人事暫不會調整。專帶中國遊客的薛姓導遊也說，問題不在台灣，只能靜觀其變。

應規範強制抽佣惡習

阿里山國家森林遊樂區商店聯誼會總幹事王明忠指出，中客為台灣帶來商機，但確實也有「一條龍」的問題，旅行社操作方式大都是只讓少數人利益分贓，旅行社把中客團帶到他們可抽佣的商家，甚至惡意放謠言，向遊客指稱不給抽佣的店家所賣東西不好，或「那裡都是法輪功的人」恐嚇中客不去消費；他認為，政府要強制規範抽佣惡習，提升旅遊品質，吸引各國觀光客前來，才不會被中國政策性箝制經濟利益。

2015年全台商辦交易總額年減10.8％，不過2015年12月全台公司登記存活家數較2014年同期成長2.9％，商辦需求仍在。台灣房屋智庫統計全台2014-2015年商辦交易價量，總銷金額增加最多、單價年漲幅最高的均為桃園市，總銷金額年增4.33億、年成長率近1成5(15.21％)、單價年漲幅一成(10.9％)，進一步觀察2015年六都公司登記存活家數增加最多的也是桃園市，年增3.9％。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，雖然2015年各類型產品成交量表現疲弱，但需求面上仍是緩步增加。根據經濟部商業司統計至2015年12月底公司登記存活家數共65萬5091家，較2014年同期63萬6418萬家，增加了1萬8673間，年增2.9％，推斷公司行號對商辦的需求仍在增加中，惟因房市政策不利投資置產，需求由買轉租，因此單價難創新高，2015年全台商辦成交均價每坪32.3萬元，與2014年32.6萬元持平不變。

而全台商辦總成交金額2015年較2014年縮減一成(10.77％)，年減最多的是高雄市(-29.03％)，從2014年總銷38.38億到2015年僅銷售27.24億。葉立敏分析，2015年房產交易凍，總成交金額還能逆勢成長的僅有桃園市年增15.21％與台南市年增44.18％，基期低因此漲幅大。

單價方面，全台商辦均價2014-2015年維持32.3萬左右，六都漲跌幅僅在-6％-10.9％之間，還算抗跌。其中桃園市逆勢漲一成(10.9％)最多，從2014年每坪19.3萬元到2015年漲到21.4萬元，站穩2字頭。


葉立敏分析，購置商辦著重投報率，因此吸引國內外大型壽險業投入資金賺取穩定收益，或作為企業總部自用，如2015年富邦人壽斥資5.6億元，買下桃園市中正路的中悅世界中心大樓4~6樓，建坪1604.45坪，換算每坪35萬元，正是自用做為業務員辦公室。桃園市隨著都更計劃啟動及重大公共建設陸續到位，商辦置產價值提升。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2015年第3季的房價所得比，桃園市7.69倍低於全國的8.52倍，且為台北市15.63倍的不到一半與新北市12.54倍的6成，更顯桃園房價親民，利多建設進駐及outlet名品城帶動觀光與消費商機。

財政部中區國稅局表示，為解決過去房地分開課稅、非實價課稅所衍生的不公平問題，建立合理透明稅制，自2016年起實施房地合一課徵所得稅制度，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除依土地稅法計算的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得按實價課稅，達到租稅公平。

該局說明，在舊制下，土地係按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅，不納入所得稅課稅範圍，僅就房屋部分計算財產交易所得課稅；2016年1月1日起實施新制，房屋、土地均應按實價計算交易所得，減除課徵土地增值稅的稅基(即土地漲價總數額)，以其餘額課徵所得稅，因此已課徵土地增值稅的部分，不再納入課徵所得稅，不會有重複課稅的問題，至於已繳納的土地增值稅，則不得再列為營利事業成本費用或損失及扣抵所得稅。


該局進一步說明，營利事業依新制計算房地交易時，如果房地交易所得額為正數，減除土地漲價總數額後餘額為負數者，以零計入營利事業所得額；房地交易所得為損失者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。

舉例說明，甲公司於2016年1月2日取得3筆房地，2017年6月30日全數出售，房地交易所得額(出售房地收入減除成本、費用)如下表，若土地漲價總數額皆為50萬元，逐筆計算3筆房地計入營利事業所得額分別為1,460萬元、0元、-10萬元，合計1,450萬元(1,460萬元－0－10萬元)併入2017年度營利事業所得額課稅。

該局特別提醒，營利事業在2016年以後出售房地，應注意相關規定，如有任何疑問，可撥免費服務電話0800-000321，或上該局網站點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。

去年總銷金額成長15.21% 幅度傲視六都

異軍突起
房市盤整，國內商用不動產仍有價量皆逆勢上漲的區域。房仲統計2014~2015年六都的商用不動產價格與交易量，桃園市總銷金額年增15.21%，單價也漲10.9%，成長幅度傲視六都成黑馬。專家認為，桃園市緊鄰北市，交通具優勢，商辦房價基期又相對低，資金開始出現移轉效應。

去年全台商辦交易總金額較前年衰退10.8%，但根據經濟部商業司統計，截至去年12月底，公司登記存活家數共65萬5091家，比前年同期63萬6418萬家，增加2.9%。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這代表企業對商辦的需求仍在增加，只是礙於房市景氣疲弱，暫由買轉租，讓商辦價格難創新高，近2年全台商辦均價皆落在每坪32萬元左右。

估資金出現移轉效應
台灣房屋智庫統計，2014年~2015年全台與六都的商辦交易狀況，發現桃園市的商辦均價，由2014年每坪19.3萬元，漲到2015年每坪21.4萬元，成長10.9%，站穩每坪2字頭，桃園商辦總銷金額去年也達32.79億元，比前年多出4.33億元。
葉立敏指出，除了總銷與單價漲幅在六都居冠，去年六都公司登記存活家數，增加最多的也是桃園市，年增3.9%。

以往企業購買商業不動產首選都是台北市，但台經院副研究員劉佩真分析，台北市商辦價格相對高，加上房屋稅也調整，整體報酬率被壓縮，相對影響買家投資意願，若要兼顧商業活動機會、資金留在北台灣，反而讓有距離優勢的桃園市被注意到，推估資金開始有移轉效應。

舉例來說，去年富邦人壽就斥資5.6億元，買下位於桃園市中正路的「中悅世界中心」大樓的4~6樓，建坪1604.45坪，換算每坪35萬元，正是自用做為業務員辦公室。葉立敏說，桃園市隨著都更計劃啟動及重大公共建設陸續到位，商辦置產價值漸添金。

房價所得比低於全國
另一方面，日前內政部公布去年第3季全台房價所得比，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市房價所得比為7.69倍，低於全國的8.52倍、不到台北市15.63倍的一半，也只有新北市12.54倍的6成，相對也會吸引居住人口遷移，居住需求再帶動商業發展。

百億大案領軍 上半年總量衝360億

大台北地區素地難求，都更合建案成為建商獲取新案的重要來源。據統計，今年都更指標推案在台北市「和平大苑」、新北市「勝開大地」等百億大案領軍下，上半年總推案量已達360億元，創有史以來最大量。專家認為，今年都更推案爆大量，純屬推案遞延的效應，都更進程緩慢，未來應難再見都更新案齊發的景象。

和平大苑最受矚目
市調業者統計，大台北地區今年已知將公開的都更新案，台北市大安區即有3案，包括和平大苑、大安鼎好及忠泰鳳磐等，總案量超過200億元。其中，位於和平東路、金山南路口的和平大苑最受矚目，此案在2005年元利接手前，曾歷經11年、3家建商投入整合，自2014年底取得使照後，始終未正式對外公開，今年傳將由海悅國際代銷、下半年進場銷售。忠泰鳳磐近大安國中，忠泰機構副總經理瞿世泉表示，目前此案雖已進場銷售，但可售比例與價格未定，「坪數約在50~60坪左右，地段是一大優勢。」
新北市都更最大案為520檔期將公開的「勝開大地」，此案歷經10年整合，農曆年前已正式動土，負責代銷的創意家行銷表示，開價每坪應會觸及7字頭。

蒲陽雙和低價吸客
位於中和區的「蒲陽雙和」，近景安捷運站，與去年銷況不錯的都更推案「冠德大境」距離不遠，坪數規劃自15坪起，以低總價吸客。
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，今年都更推案創大量，主受到推案遞延的影響，都更推動窒礙難行，加上日前行政院送立院審議的都更條例修正草案，除「防災型都更」外，其他類型都更案，皆仍維持高同意門檻，「在平均1新案醞釀至少需5~7年情況下，要再見新案迸發，十分困難。」

台北市松山地政事務所自2016年3月1日起，率全國之先試辦核發「三維地籍建物測量成果圖」，就地政機關標示建物的圖說，由2D平面圖提升為3D立體圖，使民眾於購買房屋申請地籍謄本時，更容易了解房屋的產權範圍。

隨著智慧城市的發展，三維視覺呈現較二維平面圖資更接近真實，更能彰顯城市風貌或應用於都市規劃，惟此種三維視覺尚未應用於個人建物產權說明；有鑑於此，特於2015年委託國立台北大學合作研究開發產製「三維地籍建物測量成果圖」程式，並擇定台北市信義區信義段三小段建物為作業範圍，參考原有二維建物測量成果圖及使用執照竣工平面圖等資料，製作具立體視覺之「三維地籍建物測量成果圖」，共計完成3,085個建號建物。

民眾申請核發建物測量成果圖謄本時，申請標的倘為本市信義區信義段三小段建物，除依原有方式核發「掃描影像建物測量成果圖」外，將一併提供「三維地籍建物測量成果圖」。希望藉由三維地籍建物測量成果圖的呈現，提供民眾更豐富更容易了解的產權資訊及更貼近真實建物的感受。

新北市政府為確保建築物品質，針對建設公司興建銷售給市民的建築工地嚴格把關，擴大抽查建築工地施工防災檢查及品管抽查規模與比例，以全國最嚴謹的標準及最頻繁的查核次數提升建築工程施工品質，以確保民眾生命財產安全。

新北市政府於2015年起，陸續守護民眾居住安全品質，針對建築物安全嚴格把關，強化建築物施工查核機制，針對有販售行為的私人建築工程，要求同仁多次會同專業技師，無預警到場抽查建築物主要構造，特別加強檢查現場梁柱鋼筋是否按設計圖說施作，希望藉由專業知識與施工經驗等意見交流及建議，要求營造廠務必注意及改善，確保建築工程品質，保障人民生命財產安全。

工務局統計，總計2015年度共抽查217次建築工地，發現295件缺失，包括工地施工環境不良、主要結構鋼混凝土間距問題、自主檢查不足、勞安設備缺失、起重機升降設備缺失及違反建築法第56條先行動工等缺失，工務局要求工地在14天內將缺失補正備查後，才能申報下次勘驗，否則停工處分，直到改善好為止。

工務局指出，新北市政府施工管理成效卓著受到中央肯定，2015年度榮獲內政部評比建築物施工管理業務考核全國特優獎，營建署還特別安排於2015年10月19日舉行觀摩會，要求市府將施工管理經驗，和來自全國各縣市政府施工管理單位主管分享。

工務局重申，落實及維護建築執照施工品質，以達設計及規範，確保人民生命及財產安全，預防地震造成建物災害，政府責無旁貸，工務局將持續配合顧問及專業公會，加強防災專審、防災檢查及品管抽查，有效提升建築工地施工品質，減少災害發生。

位於新北市三重區淡水河溪美抽水站外的五股市民農園，原本是由五股區農會提供給市民的農耕土地，於2014年後由市府重新規劃，打造出一處兼俱防洪及休閒功能的河濱公園。

三重區淡水河溪美河濱公園位處溪美抽水站外側，因為本區域位於淡水河流域中的河道緊縮區段，在考量防洪的條件下，新北市政府將原農園土地恢復為2公頃的草地及自行車道，提供市民作為日常休閒活動及遊憩使用外，防汛期更可大幅提昇淡水河的防洪功能；民眾除了經由溪美越堤道進入外，亦可利用三信陸橋進入，並可遠眺社子島、大屯山等自然景觀。

三重區淡水河溪美河濱公園現已開放民眾使用，民眾若經過這片草地時，不妨留意一下這片廣闊的草地空間，還可以發現隱藏在草地間的豐富生態，另外本區域亦鄰近淡水河流域淤積段潮間帶，歡迎民眾前往探索與觀察生態多樣性。

台南市地政局昨公布今年2月建物買賣移轉棟數，僅788棟，較1月的1039棟衰退24%，和去年2月同期的1171棟，也衰退32.7%，買氣持續下降。2月交易量最多的是台南市北區，有154棟，次多為這次震災較嚴重的永康區110棟。業者表示，地震後至今，透天厝詢問度攀升。

震後透天買氣攀升
「年前買氣就很差，加上大地震，大家沒心情買房，年假又很長。」台灣房屋土帝公特許加盟店店東薛大川表示，這次災情嚴重的永康區有許多工業區，就業機會很多，因此買氣仍能居第2名。

台南市直轄市不動產仲介公會理事長黃明成則說：「和上次921地震後一樣，震後都出現一波透天的買氣。」 現階段以剛性需求自住為主，買方幾乎都看透天，以永康區來說，總價700~800萬元就能買到不錯的透天產品。

今年2月買氣凍僵，受到春節連假、地震及寒流影響，全台房市交易比去年同期減少25%。房仲統計，今年2月房市，以北市和發生震災的台南買氣最糟，成交量衰退逾3成，緊鄰台南的高雄表現穩健，量縮僅1成，房仲預估，撐過第2季後，房市走向會更明朗

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，「土壤液化與老屋安全的話題，又回燒至雙北市，讓年後買氣也無法開展，2月份買氣可說是整個凍僵。」這次震災災情最慘重的台南，受震災影響，買方不敢進場，除了天災，加上延續1月份清淡買氣，徐佳馨認為，整體經濟情況也不佳，預估第2季後才能看出今年房市格局。
今年農曆春節假期長達9天，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，觀察房價變化，各都會區房價有向下修正的狀況。

高市交易量較穩健
若與1月相比，台中、台南跌幅較大，台中跌3.9%，而此次位於震災重災區的台南市，跌幅也有3.6%，至於北台灣的雙北市，台北跌2.2%、新北則略跌0.3%。
若和去年2月同期相比，主要都會區僅新竹縣市房價呈現正成長，其餘六都，房市交易量較穩健的高雄市，房價僅衰退3.7%。

「議價比較有感了」
居住在高雄市的吳先生說，高雄市是南台灣的重心，生活機能和天氣都很好，而且房價也找得到每坪1字頭的區域，對首購族來說很有置產吸引力。
2月房市量縮，房價也向下修正，民眾Kevin表示，一直都有在看屋，感覺房市已經盤整蠻久了，屋主的態度有比較軟化，對於想議價的買方來說，最近比較有感了，只要價格能修正到自己可接受的範圍，就會趕快買房了。

大選後看屋潮回溫
展望今年，林泰隆指出，就目前房市交易來說，自住需求仍在，且總統大選底定、房地合一稅上路執行，已無其他重大政策因素干擾，近期市場上，以往在觀望的買方慢慢出籠，看屋、詢價的態度都變得比較積極，年後至今，民眾看屋意願較總統大選前增加1、2成，雖然交易量還沒有明顯上升，但至少有看屋潮，是蠻好的趨勢。

近期，北京二手房市場在持續升溫。據不完全統計，今年1月份，北京二手房網簽量達24312套，同比增長近乎翻番，並創下近34個月以來的新高。同時，自2014年9月份開始，二手房價格已經連續16個月出現上漲。

對此，一位地產仲介工作人員告訴《證券日報》記者，受新房價格過高等因素影響，很多首次購房者將目標鎖定為二手房。此外，隨著今年以來樓市刺激政策不斷推出，部分尚未購房者易被利好政策所影響，紛紛加快了購房節奏，這促使二手房價格節節攀升。

“本來計畫過兩年再買房，但通州房價上漲速度實在太快，我怕再不買，以後首付都交不起了。”一位計畫在北京市通州區購房的林小姐告訴《證券日報》記者。

“與北京市其他城區相比，通州區的房價上漲速度不算快，由於有限購政策的約束，儘管房價普遍上漲，但勉強還能接受。”林小姐表示。


“雖然通州房價持續上漲，但我還是會加快購房腳步，如果等到2017年北京行政副中心正式搬遷至通州區後，預計那時候的房價漲幅會更加離譜，所以儘早買房才是 王道 。”林小姐稱。

另一位計畫在北京市豐台區角門西附近購房的王小姐告訴《證券日報》記者，“近期，角門西附近的二手房價格持續上漲，甚至有房主暫緩出售，尋求房價上漲之後再掛牌交易。”

儘管房價上漲幅度持續飆升，但購房者熱情卻未被冷卻。多位元接受《證券日報》記者採訪的購房者認為，儘管部分二線及三線、四線城市房價一路下跌，但一線城市的房價只會出現滯漲，不會出現下跌。

日前，融360發佈2月全國房貸報告資料顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房平均利率為4.58%，繼續創歷史新低。在融360監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低為廣州的4.22%。

為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，國務院開年便出臺個人住房貸款支持政策。指出在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。2月份各家銀行已開始陸續執行新政。

廣州為全國房貸利率最低的城市

隨著央行寬鬆貨幣政策不斷出臺，銀行的房貸政策也逐步在放鬆。根據融360統計資料，去年同期，全國優惠利率占比為36.43%，此後全國優惠利率占比連續數月增長，本月更是達到71.83%，較上月上漲0.75%，創歷史新高。

從首套房利率的優惠力度來看，融360統計的全國529家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有105家，比上月增加14家，占比19.85%。利率最低的為寧波的中信銀行，提供8折優惠利率。

另有72家銀行提供8.5折優惠利率，比上月增加12家，其中北京14家、天津10家、廣州15家、上海10家、珠海4家，無錫、大連各3家，青島、佛山和重慶各2家，深圳、濟南、成都、杭州、鄭州、東莞、蘇州各1家。

根據融360統計，本月，全國十大利率最低的城市為廣州、北京、天津、上海、無錫、珠海、重慶、成都、蘇州、佛山，較上月相比，新增蘇州和佛山。其中，廣州各家銀行的房貸利率平均為8.61折，首套房平均利率為4.22%。

本月二套房全國平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達6.81%，本月同比降低1.42%。

融360監測的35個城市529家銀行中，除停貸銀行外，共有487家銀行執行基準利率上浮10%，比上月增加9家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有9家，為二套房最低利率；執行基準利率上浮5%的有4家，上浮15%的有4家，上浮20%的有6家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。

融360分析認為，當前二套房利率走勢較為平穩，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

有20%銀行開始執行首套房首付2成

在2月央行聯合銀監會發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》後，全國多家銀行調整了首套房首付比例，截至2月20日，在全國529家銀行中，共有104家銀行將首套房首付比例調至2成，占比達19.66%。

此外，據南方日報瞭解，廣東省除廣州和深圳外，珠海、中山、佛山（包括南海、順德）等市已經實施了首套房首付兩成。除廣州深圳以外，其餘各地級市均實施二套房首付3成的政策。

據統計，在全國529家銀行中首付2.5成的有249家銀行，首付3成的有157家銀行。融360分析認為，在國家政策的影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數將會持續增多。

融360監測資料顯示，全國529家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有352家，較上月增加14家，占比66.54%。

其中值得一提的是，2月執行二套房首付3成的銀行有63家，比上月增加62家，占比達11.91%。


融360表示，各城市主流首付比例較上月變化較大的有濟南、大連、寧波、南昌、昆明、杭州、珠海和長沙，均有多家銀行將二套房首付比例調至3成，其中寧波、南昌和珠海2月的二套房首付比例主流為3成，其他仍為4成。融360分析認為，在國家政策的影響下，未來二套房首付主流3成的城市將會增多。

在剛過去的2015年，中央經濟工作會議以罕見的篇幅對房地產市場去庫存政策作了較多的論述，並把房地產“去庫存”納入2016年經濟工作的“五大任務”中，提出了一套中國房地產“去庫存”的組合拳。

“去庫存”顯然已經成為2016年樓市的主基調，尤其對於三四線城市而言，去庫存壓力非常大。

“當前，我國內地一二線城市等經濟活力足的區域需求尚未完全飽和，三四線城市等經濟活力不足的區域則已經供給過剩，所以，2016年這種兩極分化的趨勢還將持續下去。”融360分析師認為。

在交易額大、交易時間較長的二手房交易過程中，買賣雙方都可以選擇將這些交易資金存入由政府官方牽頭的二手房資金監管平臺，待產權交易全部完成後，再轉入賣方的帳戶。這種可有效規避存量房交易資金風險的全新監管模式，於去年7月起在松江率先試點後，取得了良好的效果。

早報記者從負責運營本市存量房交易資金監管平臺的上海市房地產交易資金管理有限公司有關負責人處獲悉，今年，上海將在總結松江試點經驗的基礎上，進一步擴大試點範圍，並有望在全市房地產交易中心進行全面推廣。“根據我們的計畫，希望在第一季度能先選擇兩個比較大的區縣房地產交易中心進行推廣，但具體時間現在還沒有最終確定下來。”上海市房地產交易資金管理有限公司相關負責人表示。

擬再選擇兩個區擴大試點

首付款、銀行貸款、尾款，在交易額大、交易時間較長的二手房交易過程中，這些資金無論是直接交給賣方還是存放在仲介機構，都存在一定的風險，由此引發的糾紛也層出不窮。近日，在媒體曝光的部分房產仲介違規案例中，就有買家遭遇到將部分房款付給賣家後，被賣家用掉，待這筆二手房交易出現問題想要取消時，卻無法收回首付錢款的狀況。

為規避存量房交易的資金風險，減少二手房交易糾紛和消費者損失，自2015年上半年起，上海市房管局、市房地產交易中心牽頭推廣本市存量房交易資金監管平臺，並自7月起按照“免費、自願、安全、簡化”的原則率先在松江區正式展開試點。而之所以會率先選擇松江進行試點，是因為在松江區，各種類型的房屋都有，既有別墅等豪宅，也有高層、多層商品房，還有保障房等，具備可在其他區複製推廣的前提條件。此外，松江區房地產交易中心的硬體條件也比較好，可以專門增設資金監管的諮詢視窗和辦理櫃檯。

“這個二手房資金監管平臺，今年就將在全市範圍內進行全面推廣。”上述平臺的有關負責人表示，根據計畫，他們擬在總結松江試點經驗的基礎上，再選擇兩個較大的區縣房地產交易中心擴大試點，“希望在一季度能夠選定，但是現在還沒有最終確定。”

宣傳不夠，知曉度不高

“無論是首付款，還是銀行貸款或者尾款，我們都可以進行資金監管，但需要買賣雙方共同簽訂資金監管協議。”上海市房地產交易資金管理有限公司相關負責人告訴早報記者，在交易過程中，交易雙方在簽訂完二手房交易合同後，可直接前往區房產交易中心資金監管視窗簽訂資金監管協定。之後，買方需要把資金打入經過登記備案在銀行開設的資金監管專戶，待交易雙方辦理過戶手續登記核准後（即買方取得房產所有權），再通過監管專戶，將監管的購房資金支付給賣方。其間，上海市房地產交易資金管理有限公司作為協力廠商交易保證機構，將在整個流程中提供資金監管及結算服務。

據松江區房地產交易中心副主任侯磊介紹，二手房交易流程一般為：簽訂合同並支付首付款後，買賣雙方來房地產交易中心辦理審稅、產權交易等手續，交易中心在受理後，就是審核、登記簿記載、打證、發證，如果買方有貸款，則銀行在買方拿到產證和抵押證後，再放款給賣方。而在資金監管模式下，買賣雙方只需在交易中心完成過戶手續後，銀行即可憑藉交易中心出具的收件收據將購房者申請的貸款打入資金監管帳戶，由資金監管帳戶在交易中心核准登記後，打入賣方帳戶，縮短了貸款放款的流程。

雖然協力廠商資金監管平臺可以有效降低買賣雙方在二手房交易中的資金風險，但早報記者在採訪中發現，由於事先宣傳不夠，市民知曉度並不高，很多購房者在到達房地產交易中心後，才知道有這項服務，而在此之前，首付款都已經付給賣方，若選擇銀行貸款資金監管，又要重新走銀行貸款審批流程，費時費力。因此，大多數購房者都選擇了放棄。

近期部分一線城市房價的快速上漲，把並非新生事物的“首付貸”等金融服務推向風口浪尖。

據筆者對一線城市房地產市場的觀察，供需關係仍是本輪房價上漲的主因，加之政策利好、節前積壓的需求釋放、賣方（部分開發商、仲介及房東）趁機炒作等多重疊加效應，部分一線城市節後的樓市交易出現火爆局面。

儘管本輪房價上漲中，“首付貸”類的金融服務及產品並非原罪，但從去年其快速發展來看，風險仍舊與日俱增，需引起行業及相關監管部門的重視。

根據筆者掌握的情況，在剛剛過去的2015年，隨著“3•30”樓市的出臺、一線樓市強勁復蘇，不少開展金融服務的房產仲介代理機構的“首付貸”類業務也迅猛增長。比如，世聯行剛剛發佈的2015年年報顯示，該公司去年發放了家圓雲貸（首付貸類的金融服務）32209筆，放貸金額為29.92億元，同比分別增長65.05%、51.90%。

因此，不少業內人士表示，2015年“首付貸”類金融業務的快速增長，和一線城市強勁復蘇、房價大幅上漲的局面關係密切。隨著本輪一線城市房價的快速上漲、買房起點越來越高，會不會刺激“首付貸”的杠杆業務同樣激增？

據筆者瞭解，目前“首付貸”類的場外配資在整體房產交易中的比例不超過5%，但是大仲介代理機構的交易中場外配資交易可以達到10%左右，如鏈家、世聯行等。場外配資不僅僅是在存量房交易環節中存在，在以往的房地產低迷週期中，開發商日子艱難時期，也同樣存在類似的杠杆交易。不少大開發商為了回籠資金、去化存貨，選擇與金融機構合作，推出類似零首付或一成首付之類的“促銷”，再由開發商對購房者進行利息補貼，這些產品類似首付貸。

隨著去年一線城市房價的飆升，買房的起點越來越高，金融杠杆的作用就越發明顯，多家仲介代理機構的首付貸類業務快速發展也印證了在實際中助推交易的作用。儘管杠杆交易在整體樓市交易中比例並不算高，風險也尚在可控範圍內，但毫無疑問去年是杠杆發展較快的一年，在整個房產交易約5%的比例中，也大多是在去年一年加速發展的。這裡面的風險在於，如果今年“首付貸”業務仍然是加速度的，風險將不言而喻。且由於大仲介對於房源的優勢壟斷及對於房價定價權的控制，這無形中會助推甚至控制市場，房東跳價的戲碼也將不斷上演，恐慌性購房將再次輪回出現，這些也會讓場外配資呈現加速度。

這或許是上海住建部門近一兩個月調研仲介市場，並加強房產仲介監管的一個重要原因。

筆者從業內獲悉，今年1月中旬，上海市發改委組織的相關研討會上，上海市相關的房管部門提出今年將加強對仲介行業的管理，並進行了風險提示：將加強金融操作的相關風險及對樓市影響的監管。目前雖未正式發文，但從實際表現看，春節後相關部門已經開始執行加強監管，並暫停了不少仲介的首付貸類業務。

但筆者認為，加強對仲介行業及首付貸類業務的監管，更多的是規範。因為從國家政策層面看，首付貸仍舊屬於普惠金融的範疇，政策層面應該會支持。但短期內由於市場的火爆，加上實際中確實存在炒作房價的行為，加強對於場外配資及杠杆交易，將更有利於行業的規範及市場的平穩發展。

據廣東省人民政府網站消息，《廣東省供給側結構性改革總體方案（2016—2018年）》（以下簡稱方案）及《廣東省供給側結構性改革去產能行動計畫（2016—2018年）》等檔印發。

方案指出，經過3年努力，供給側結構性改革攻堅取得重要進展，“去降補”工作取得明顯成效，供給結構對需求變化的適應性和靈活性顯著提高，企業生產經營環境顯著改善，生產經營成本和盈利水準回歸合理，與供給側結構性改革相適應的產業、土地、金融、財稅、環保、價格等政策體系逐步健全，長效機制進一步完善，要素資源配置效率明顯提升，創新能力穩步提高，新的發展動能持續壯大，形成多層次、高品質的供給體系，在更高的水準上實現新的供需平衡。

方案要求，推進“僵屍企業”分類處置，鼓勵非國有資本依法參與國有“僵屍企業”改制重組；加快淘汰落後產能；積極化解嚴重過剩產能；推動珠三角地區產業梯度轉移，出臺粵東西北產業園區發展“十三五”規劃，加強產業轉移總體佈局；積極參與“一帶一路”沿線國家交通、能源、電信、公共服務等重大基礎設施專案建設，加快推進珠海—巴基斯坦瓜達爾港等一批合作專案。

方案強調，著力化解房地產庫存，促進房地產業健康發展。加快農業轉移人口市民化，深化住房制度改革，擴大住房有效需求，打通供需通道，逐步消化房地產庫存。

方案指出，有效推進金融去杠杆，促進金融業平穩健康發展。加強金融監管和監測預警，積極防範和穩妥處理各類金融風險，有效化解地方政府債務，確保不發生區域性系統性金融風險。

方案還指出，多措並舉幫助企業降低成本，優化企業生產經營環境。加快市場化的資源性產品價格改革，以降低企業生產要素成本為重點，提高資源配置效率，打好降低企業制度性交易、人工、稅負、社會保險、財務、生產要素、物流等成本“組合拳”。

【方案全文】

廣東省供給側結構性改革總體方案

（2016—2018年）

推進供給側結構性改革，是適應和引領經濟發展新常態的重大創新，是經濟發展方式轉變和經濟結構戰略性調整的關鍵。解決當前經濟社會發展中的深層次結構矛盾和問題，必須集中力量打好供給側結構性改革攻堅戰。為積極穩妥落實去產能、去庫存、去杠杆、降成本、補短板等結構性改革重點任務，結合我省實際，制定本方案。

一、總體要求

（一）指導思想。

全面貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會以及中央經濟工作會議精神，按照省委、省政府工作部署，著力加強供給側結構性改革，在適度擴大總需求的同時，去產能、去庫存、去杠杆、降成本、補短板，優化存量、引導增量、主動減量，優化勞動力、資本、土地、技術、管理等要素配置，加快實現創新發展，改善市場預期，提高投資有效性，增加公共產品和公共服務，優化供給結構，擴大有效供給，提高供給體系品質和效率，提高全要素生產率，實現由低水準供需平衡向高水準供需平衡的躍升，推動我省社會生產力水準整體提升，為率先全面建成小康社會提供強大經濟支撐。

（二）基本原則。

——堅持統籌部署與精准施策相結合。認真貫徹落實中央“去降補”工作總體部署，加強系統謀劃和總體設計，做到情況要摸清、目的要明確、任務要具體、責任要落實、措施要有力，找准影響要素資源配置效率的突出問題，以精准識別引導精准施策，量化任務，細化措施，提高政策措施的針對性和有效性。

——堅持供給側改革與需求側管理相結合。把破解供給與需求不匹配、不協調和不平衡問題作為出發點和落腳點，供給側與需求側雙管齊下，在適度擴大總需求的同時，從供給側發力，從生產領域擴大有效供給，加強中高端產品和優質服務供給，減少無效和低端供給，不斷增強持續增長動力。

——堅持培育發展新動能與改造提升傳統動能相結合。把創新驅動發展戰略作為推進供給側結構性改革的關鍵支撐，增加創新資源和技術、設備供給，深入開展大眾創業萬眾創新，加快技術、產品、業態、商業模式等創新。堅持優化存量、引導增量、主動減量緊密結合，加快培育發展新產業，通過技術改造等手段啟動存量資產，增強現有產業和企業發展動力，加快淘汰落後產能和化解過剩產能，有序推進產業轉移和國際產能合作。

——堅持市場主導與政府引導相結合。充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，運用市場機制，弘揚企業家精神，調動企業主動性和積極性，實現優勝劣汰和市場出清，提高生產端資源配置效率和公平性。更好發揮政府作用，強化政府組織引導和協調服務，制定行動計畫，加強政策引導，完善配套政策。

——堅持重點改革攻堅與穩妥有序推進相結合。加大行政管理、投資、價格、國企、財稅、金融、社保等重點領域和關鍵環節改革攻堅力度，加快形成有利於效率提升、可持續發展的長效機制，促進市場准入更加開放公平，創新活力進一步迸發。把握好工作節奏和政策配合，重視補短板兜底線，防範引發社會風險，確保各項工作穩妥有序推進。

二、工作目標

經過3年努力，供給側結構性改革攻堅取得重要進展，“去降補”工作取得明顯成效，供給結構對需求變化的適應性和靈活性顯著提高，企業生產經營環境顯著改善，生產經營成本和盈利水準回歸合理，與供給側結構性改革相適應的產業、土地、金融、財稅、環保、價格等政策體系逐步健全，長效機制進一步完善，要素資源配置效率明顯提升，創新能力穩步提高，新的發展動能持續壯大，形成多層次、高品質的供給體系，在更高的水準上實現新的供需平衡。

——去產能方面。到2018年底，基本實現“僵屍企業”市場出清，其中，到2016年底，全省國有關停企業全部出清；2017年底，全省國有特困企業基本脫困；2018年底，國有資本配置效率顯著提高，國有經濟結構明顯優化。全面完成國家下達的淘汰落後產能任務。嚴格控制產能嚴重過剩行業生產能力，將鋼鐵產能控制在4000萬噸以內，水泥熟料產能控制在1.1億噸以內，平板玻璃產能控制在1億重量箱以內，造船總能力控制在800萬載重噸以內。3年累計推動珠三角地區1600個專案轉移落戶粵東西北地方，2018年粵東西北產業轉移工業園完成工業增加值2800億元。3年累計新增境外投資額達400億美元，初步形成境內外產業鏈協同發展格局。

——去庫存方面。到2018年底，全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，即在全部消化2016—2018年供應溢出約630萬平方米商品房的基礎上，力爭再化解2000萬平方米的商品房庫存。其中各城市負責化解1000萬平方米商品房庫存，通過搭建市場化、專業化、規模化住房租賃平臺等，再化解1000萬平方米商品房庫存。各地級以上市商品住房去庫存週期基本控制在16個月以內，非商品住房去庫存週期明顯縮短。

——去杠杆方面。到2018年底，證券、期貨機構杠杆率符合相關監管指標體系要求，保險公司杠杆率全面達標，保持全省銀行機構不良貸款占比低於全國平均水準，直接融資占全部融資金額的比重超過35%，確保金融機構杠杆率控制在合理水準，金融業務主要風險指標達到監管要求。

——降成本方面。到2016年底，為全省企業減負約4000億元，企業綜合成本比2014年下降約5%—8%，其中降低制度性交易成本約200億元、人工成本約250億元、稅負成本約2150億元、社會保險費（含住房公積金）約350億元、財務成本約650億元、電力等生產要素成本約150億元、物流成本約250億元。到2018年，企業負擔進一步減輕。

——補短板方面。到2018年底，完成軟硬基礎設施投資11500多億元，基本建成與經濟社會發展相適應、與新型城鎮化相協調、與新供給體系相匹配，佈局科學、覆蓋全面、功能完善、安全可靠的軟硬基礎設施支撐體系。全省農村配電網建設改造提前兩年達到國家要求，城鎮居民天然氣氣化率提高到35%以上，光纖入戶率提高到75%，建成集中式充換電站約500座，建成約350公里城市綜合管廊，高速公路新增通車里程2363公里，高快速鐵路新增運營里程265公里，珠三角城際鐵路新增運營里程350公里，全省萬畝以上海堤達成率提高到60%，按期完成廣佛跨界河等8條重污染流域綜合治理和170個城市黑臭水體治理，粵東西北地方城鎮生活垃圾無害化處理率提高到90%以上、市區和縣城汙水處理率分別提高到95%、85%以上。全省推進教育現代化先進縣（市、區）覆蓋率提高到85%以上，年均開展各類職業技能培訓提高至630萬人次。

三、重點任務與政策措施

（一）積極化解過剩產能，優化產業結構。發揮市場作用，採取經濟和法律手段，引導企業兼併重組，優化區域和產業佈局，加強產業政策與土地、環保、財政、金融、價格等政策的協調配合，對“僵屍企業”、落後產能佔有的要素資源進行盤活處置，提高資源配置效率，促進產業規模、產業結構與環境承載力、市場需求、資源保障相適應，產能利用率達到合理水準，產業核心競爭力顯著增強。

1．推進“僵屍企業”分類處置。全面摸清“僵屍企業”情況，建立國有和非國有“僵屍企業”資料庫。將國有“僵屍企業”作為處置重點，在精准識別的基礎上進行細化分類，有針對性地採取兼併重組、資本運營、創新發展、關閉破產等不同方式進行精准處置。出臺國有企業出清重組“僵屍企業”促進結構優化的指導意見和省屬國有企業出清重組“僵屍企業”促進結構優化的實施方案。同時，按照“企業主體、政府推動、市場引導、依法處置”的原則，採取市場化退出、兼併重組、扶持發展等方式，分類有序引導非國有“僵屍企業”處置。妥善解決好職工安置等問題。促進企業規範化退出，引導企業兼併重組，簡化產權、股權交易評估等程式，出臺區域性股權交易市場規範監管辦法，支援設立股權融資平臺。探索設立廣東產業轉型升級投資基金。發展混合所有制經濟，鼓勵非國有資本依法參與國有“僵屍企業”改制重組。支持省、市、縣法院設立“僵屍企業”破產處置綠色通道。

2．加快淘汰落後產能。制訂省淘汰落後產能計畫，分解落實淘汰落後產能年度目標。鼓勵各地因地制宜提高淘汰落後產能標準，定期公佈年度淘汰落後產能企業名單和任務完成情況。重點清理處置高污染高排放、長期違法違規排汙、未獲得環保准入的企業。

3．積極化解嚴重過剩產能。根據國家下達任務，採取有針對性的措施支持引導相關行業健康發展。引導鋼鐵企業加快優化產品結構，增加特種鋼、優質鋼等中高端產品供給；挖掘國內市場潛力，推廣鋼結構在建設領域的應用。鼓勵生產和使用高標號水泥、純熟料水泥、專用水泥和特種水泥，改造城市周邊水泥熟料線，協同處置城市垃圾等廢棄物。支持發展平板玻璃深加工，提高優質平板玻璃比重。加快調整優化船舶產品結構，挖掘行政執法、應急救援等領域船舶裝備需求潛力，發展專案總承包（EPC）模式，支援造船企業利用現有造船基礎設施發展海洋工程裝備、船用設備等。

4．有效遏制產能盲目擴張。嚴格執行國家投資管理規定和產業政策，嚴禁違規建設鋼鐵、水泥、平板玻璃、船舶等行業新增產能項目。推進等量置換或減量置換，以推動碳排放權交易為契機，在鋼鐵、水泥等行業積極探索政府引導、企業自願、市場化運作的產能置換指標交易。加強全省重大項目規劃佈局，防止新興產業出現重複投資和過剩產能。

5．推動珠三角地區產業梯度轉移。把握珠三角產業轉移趨勢，出臺粵東西北產業園區發展“十三五”規劃，加強產業轉移總體佈局。研究制訂珠三角地區梯度轉移產業目錄，按年度確定珠三角地區產業轉移任務，促進珠三角地區要素成本較高、勞動密集但仍有市場需求的加工貿易、傳統優勢產業及符合環保標準的其他產業，加快向粵東西北地方梯度轉移。重點推動產業功能性轉移，鼓勵引導珠三角龍頭企業將生產性環節放在粵東西北地方，推動企業將外發加工生產製造環節先行轉移。推動國有企業加大對粵東西北地方投資力度。落實珠三角地區幫扶責任，推進與粵東西北地方合作共建示範園區。

6．加強國際產能合作。積極參與“一帶一路”沿線國家交通、能源、電信、公共服務等重大基礎設施專案建設，加快推進珠海—巴基斯坦瓜達爾港等一批合作專案，帶動工程機械、電氣設備、網路通信、海洋工程等我省企業優勢裝備產品輸出。研究制定我省國際產能合作實施方案，建設境外產業集聚基地和經貿合作園區，重點推進馬來西亞麻六甲皇京港及臨海工業園、伊朗格什姆自貿區、沙特吉贊經濟城等合作項目，帶動企業“走出去”和富餘產能轉移，加快廣東裝備、技術、標準、服務“走出去”步伐。

7．建立健全產能結構優化長效機制。適時發佈落後產能市場供需等相關資訊，通過產業政策、金融、財稅、品質、環保、能耗、電價等手段，倒逼一批落後產能退出。完善土地管理政策，政府土地儲備機構有償收回企業環保搬遷、兼併重組等退出的土地，按規定支付給企業的土地補償費，可以用於支持企業做好善後處理工作和轉型發展。全面實施主體功能區配套的差別化環保准入政策，強化執法監督檢查。鼓勵金融機構加大對企業兼併重組、轉型轉產、產品結構調整、技術改造和向境外轉移產能、開拓市場的金融支持。

（二）著力化解房地產庫存，促進房地產業健康發展。加快農業轉移人口市民化，深化住房制度改革，擴大住房有效需求，打通供需通道，逐步消化房地產庫存。

1．有效釋放農業轉移人口城鎮購房需求。統籌推進差別化戶籍制度改革，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口舉家進城落戶。制定600萬本省和700萬外省農業轉移人口及其他常住人口落戶城鎮方案，提高戶籍人口城鎮化率。健全財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制，建立城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制。鼓勵各地通過發放住房補貼等方式，支援符合條件的城市老舊社區居民置換新房。

2．推進住房制度改革。以滿足新市民住房需求為主要出發點，建立購租並舉的住房制度。逐步將公租房保障範圍擴大到非戶籍常住人口，實現公租房貨幣化。大力發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。通過政策性銀行中長期貸款支持、減免行政事業性收費等措施，引導與鼓勵有條件的國有企業收購或長期租賃庫存商品房，以公共租賃住房形式出租。加大棚改安置和住房保障貨幣化力度，做好保障房、安置房需求與商品房去庫存之間的銜接，打通供需通道，引導被保障居民家庭選擇購買或租住合適的商品房。鼓勵各地購買和租賃商品房用作鄉鎮學校教師、衛生院醫護人員中住房困難群體的周轉宿舍。

3．加快化解商業地產庫存。控制商業地產開發規模，鼓勵房地產開發企業將庫存工業、商業地產改造為科技企業孵化器、眾創空間，將庫存商品房改造為商務居住複合式地產、電商用房、都市型工業地產、養老地產、旅遊地產等。

4．加強房地產市場引導。鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格。各地應結合當地庫存規模情況，強化去庫存與土地供應聯動，合理安排房地產用地供應。優化“三舊”改造政策，統籌平衡商業、辦公、工業等改造專案規模。

5．支持合理住房消費。鼓勵各地根據當地實際情況，取消過時的限制性措施。有條件的市可為港澳居民提供與本地居民同等的購房待遇。加大對居民自住和改善性住房需求的信貸支持力度，落實在不實施限購措施的城市放寬首套房和改善性需求的二套房房貸首付比例政策。加大住房公積金支持職工購房力度。加快珠三角城市群內部交通走廊、軌道交通建設，適應廣州、深圳中心城市居民到周邊城市購房的外溢需求。

（三）有效推進金融去杠杆，促進金融業平穩健康發展。加強金融監管和監測預警，積極防範和穩妥處理各類金融風險，有效化解地方政府債務，確保不發生區域性系統性金融風險。

1．推動金融機構和金融產品去杠杆。全面摸清我省金融杠杆的情況，研究制定對策。推動金融機構通過增加自有資本等措施降低杠杆。提高融資項目自有資金或保證金比率，嚴控高杠杆、高風險融資項目。加強融資融券等業務風險控制，壓降證券投資業務杠杆水準。

2．加強金融風險監測預警。建立去杆杆風險監測和資訊通報機制，制定和完善金融各行業應急預案，研究制定金融詐騙、非法集資等金融風險重點問題監測預警制度。落實金融監管責任，強化日常監管和風險排查。

3．加強金融風險管控。強化銀行機構風險管理，落實證券、期貨風險管控措施。加強保險公司資產配置審慎性監管，落實保險機構風險防控主體責任。建立企業債券定期稽察制度，加強跟蹤企業債券兌付情況。加強地方金融機構風險防範。嚴厲打擊非法集資，完善處置非法集資工作機制。

4．加快處置不良貸款。在風險可控的前提下，按照“一專案一對策”和市場化處置原則，妥善處置各類融資信託產品、私募資產管理產品等出現的兌付問題，有序打破剛性兌付預期。加快商業銀行不良貸款核銷和處置進度，打擊懲戒失信及逃廢債務行為。利用資本市場等途徑，盤活“僵屍企業”金融資產。穩步擴大“政銀保”等試點範圍，完善貸款風險分擔和補償機制。加快社會信用體系建設。

5．加強政府債務管理。實施債務風險預警機制，建立債務風險通報機制和債務違約責任追究機制。做好存量債務置換工作，完善全口徑政府債務管理。在國務院批准的我省政府債務限額內，提出省本級及各市縣政府債務限額，將地方政府債務分類納入預算管理。

（四）多措並舉幫助企業降低成本，優化企業生產經營環境。加快市場化的資源性產品價格改革，以降低企業生產要素成本為重點，提高資源配置效率，打好降低企業制度性交易、人工、稅負、社會保險、財務、生產要素、物流等成本“組合拳”。

1．降低制度性交易成本。嚴格落實國家全面清理規範涉企收費措施。妥善推進部分國家規定涉企行政事業性收費省級及以下收入減免工作，對已免征省級收入的24項國家規定涉企行政事業性收費，從2016年4月1日起，珠三角6市一併免征其市縣級收入；從2016年10月1日起，其他市免征其市縣級收入。加快實施省定涉企行政事業性收費“零收費”，對省定涉企行政事業性收費11項專案，在已免征5項項目省級收入的基礎上，從2016年4月1日起，珠三角6市一併免征其市縣級收入，同時對省定專案的其餘6項，同步免征其省級及市縣級收入；從2016年10月1日起，其他市縣也按上述規定實施，全面實現省定涉企行政事業性收費“零收費”。修訂並公佈《廣東省涉企行政事業性收費目錄清單》。清理規範行政審批仲介服務、涉企經營服務、進出口環節經營服務性收費，調整和修訂現有外貿涉企收費政策。

2．降低企業人工成本。保持收入水準增長幅度與勞動生產率提高相適應，建立與經濟發展水準相適應的最低工資標準調整機制。加強公共就業服務，降低企業招工成本。擴大失業保險基金支援企業穩崗政策實施範圍，鼓勵符合條件的企業申請穩崗補貼。

3．降低企業稅負成本。按照國家統一部署，繼續推進營業稅改征增值稅全面擴圍。落實國家降低製造業增值稅稅率政策，落實小微企業、高新技術企業、企業研發費用稅前加計扣除等國家稅收優惠政策。爭取國家支持，在高端人才、天使投資、境外股權投資等方面開展財稅政策創新試點，在廣東自貿區試點實施啟運港退稅政策。

4．降低社會保險費成本。優化社保險種結構，按照國家統一部署，推進生育保險和基本醫療保險合併實施，下調職工醫保單位平均費率、失業保險單位費率、工傷保險單位平均費率。按照“先入軌、後補繳”的原則，妥善處理養老保險欠費歷史遺留問題。降低住房公積金繳存比例，對繳存住房公積金確有困難的企業，可按規定申請降低繳存比例或者緩繳。

5．降低企業財務成本。推進金融服務創新，優化信貸結構。積極發展多層次資本市場，支援企業上市，扶持發展區域股權交易市場，擴大債券融資規模，提高直接融資比重。探索開展投貸聯動試點和高新技術企業信用貸款融資試點。規範發展互聯網金融，培育發展互聯網金融新業態。創新完善中小微企業投融資機制，推動建立中小微企業信用資訊和融資對接平臺。運用地方政府置換債券減輕企業債務成本。用好各級財政投入設立的各類政策性產業基金，帶動和引導社會資本投向基金所支持的相關產業。通過事後獎補等方式，支援企業增加技術改造、研發創新投入。

6．深化價格改革降低生產要素成本。加快出臺我省關於推進價格機制改革的實施意見，完善主要由市場決定價格機制，促進要素資源順暢流動、資源配置效率提高、生產要素成本降低。落實國家部署，利用燃煤電廠上網電價降價等空間降低工商業用電價格。加快電力市場化改革，推進大用戶直購電工作，制定實施全省輸配電價改革方案，深化輸配電價改革。推進油氣價格改革，完善天然氣價格形成機制和管道燃氣定價機制。完善市場價格行為規則和監管辦法，加強對銀行等領域的價格行為監管。加強反價格壟斷執法，開展藥品、汽車及零配件、建築材料等領域的反壟斷調查。推動寬頻網路提速降費。

7．降低企業物流成本。推動取消車輛通行費年票制，取消到期或其他不符合規定的公路收費專案。清理規範流通環節收費，切實降低流通成本。支持物流行業創新，推進物流標準化試點，加快物流基礎設施建設，創新財政金融扶持物流業發展政策。

（五）補齊軟硬基礎設施短板，增加公共產品和公共服務供給。加快水電氣路、新一代資訊基礎設施、新能源汽車基礎設施、城市地下管網、城際交通基礎設施互聯互通、水利基礎設施、生態保護和環境治理等建設，加大投資於人的力度，提高投資的有效性和精准性。

1．補齊農村基礎設施建設短板。開展農村地區“低電壓”治理，改造升級貧困地區農村電網。開展全省貧困村中200人以上的自然村道路路面硬化建設，改造升級農村客運站亭。加快農田水利建設，統籌村村通自來水工程建設。實施村村通光纖工程，引導電信運營企業在全省所有行政村建立通信機房和光纜接入節點。

2．推進天然氣主幹管網、資訊網、城市地下管網“三網”建設。加快建設粵東、粵西地區天然氣主幹管網，完善珠三角城鎮燃氣管網。加快新一代資訊基礎設施建設，實施資訊基礎設施建設三年行動計畫，推進超高速無線局域網技術在軌道交通、高速公路和原中央蘇區農村地區推廣應用。制訂實施城市地下綜合管廊建設實施方案，推進海綿城市建設。

3．加快新能源汽車充電基礎設施建設。編制全省及各地市電動汽車充電基礎設施規劃，制訂出臺充電設施標準規範，推進公交、環衛等公共服務領域充電設施建設，加快構建城際快速充電網路，組織黨政機關、公共機構和企事業單位建設內部充電基礎設施。

4．完善互聯互通交通網絡。加快推進高速公路外通內聯、省內幹線、區內聯網和疏港工程建設，逐步消除交通瓶頸路段。建設珠三角經粵東西北至周邊省區的高快速鐵路通道，構建珠三角城際鐵路網。完善港航公共基礎設施，重點加強珠江三角洲“三縱三橫三線”高等級航道網建設。

5．加強水利基礎設施建設。加快城鄉防洪抗旱排澇重點工程建設，確保西江、北江、東江和韓江幹流堤圍達標。優化水資源配置，做好跨區域水資源調度管理。加快農田水利建設。

6．加大環境污染治理力度。將水污染治理放在更加突出位置，加快建設城鎮污水集中處理設施及配套管網工程等環境基礎設施工程，分步實施重點流域水環境綜合治理重大工程，開展全省242個城市黑臭水體整治。按期完成廣佛跨界河、淡水河、石馬河、茅洲河、練江、小東江、九洲江、韓江等8條重污染流域綜合治理。加快粵東西北地方生活垃圾和汙水處理設施建設。

7．構建新型人才供給體系。推進高水準大學建設，努力建成一批國內一流、世界知名的高水準大學和學科。推動義務教育均衡優質發展，全面改善義務教育薄弱學校辦學條件。加強職業技能培訓，建立覆蓋城鄉全體勞動者的技能培訓制度，逐步擴大職業培訓補貼工種的範圍。適應去產能過程技能培訓需求特點，加強企業轉崗人員技能培訓。加快構建現代職業教育體系，著力培養高素質勞動者和技術技能人才。

四、組織保障與督查考核

（一）加強組織領導。各地各部門要切實把思想和行動統一到中央和省委、省政府關於推進供給側結構性改革的決策部署上來，把落實本方案和我省去產能、去庫存、去杠杆、降成本、補短板等專項行動計畫作為重中之重的工作，加強組織協調，完善工作機制，形成齊抓共管、整體推進的工作格局。省有關部門要及時研究工作落實中的突出問題，加強與國家有關部委的溝通，制定產業、金融、財政、用地、用電等配套政策。各地級以上市政府要結合本地區實際，研究制定“去降補”方案和配套政策，發揮政策協同作用。

（二）明確責任分工。省經濟和資訊化委、住房城鄉建設廳、金融辦、財政廳、發展改革委作為各專項行動計畫的牽頭部門，對落實相關專項行動計畫負總責；相關參與單位要各司其職，主動配合牽頭部門，全力落實各項工作安排。2016年3月底前，各地級以上市政府要結合實際制定具體實施方案，進一步細化分解目標任務，確保責任到崗到人。2016年6月底前，建立全省和各市重點工作任務台賬，完善工作動態跟蹤機制。2016年底前，進一步完善各項工作機制和政策措施。2017年底前，推動供給側結構性改革各項工作取得明顯進展。2018年底前，確保完成各項主要目標任務。

（三）強化宣傳引導。要充分利用報刊、電視、互聯網等各種新聞媒體，廣泛宣傳供給側結構性改革的重大意義、目標要求和政策措施，做好總體方案和行動計畫的政策解讀，總結推廣好經驗好做法，及時回應社會關切，正確引導社會預期，最大限度凝聚共識，調動社會各界的主動性、積極性和創造性，共同營造推進供給側結構性改革的良好輿論氛圍。

（四）嚴格督查考核。省直各牽頭部門要逐項制訂行動計畫的督查方案，對省直責任部門和各地級以上市政府工作落實情況實行全過程跟蹤督查，並於每季度結束後10個工作日內匯總推進落實情況報省政府督查室。省政府督查室要加強統籌協調，視情況採取下達督查通知書、組織實地督查、提請省政府領導約談、掛牌督辦等方式推動工作落實。將落實供給側結構性改革總體方案和5個行動計畫工作納入各地各部門績效考核、實施《珠江三角洲地區改革發展規劃綱要（2008—2020年）》評估考核、促進粵東西北地方振興發展評估考核等相關考核，按年度進行檢查考核。對工作落實不到位的，按有關規定嚴格問責。

因大舉發展非核心業務而被指「不務正業」的恆大地產（03333）再有「新歡」，該公司繼食品業務、文化產業及球隊外，再下一城染指內地銀行業。昨晚恆大宣布斥資38.916億元收購盛京銀行（02066）股份，包括昨天在場內買入1009萬股及場外買入3.14億股H股，涉及合共3.24億股，佔盛京銀行股本總額5.59%。

對於投資盛京銀行的原因，恆大表示，因盛京銀行財務表現強勁，收購事項對恆大而言為一項合理投資；收購事項按現行市價及正常商業條款進行，公平合理並符合該公司及股東整體利益。

恆大昨天收報5.08元，跌0.2%，成交額1.24億元；盛京銀行收報12.6元，升3.28%。

去年蝕沽錦州銀行

恆大去年12月曾投資錦州銀行（00416），該股掛牌當天恆大持股量14.96%，但不久便連環沽貨套現，兩天內便拋售10.78%股份，部分股份賣出價更是以低於招股價「掟貨」，持股量迅即降至4.18%，低於須予披露水平。

恆大負債水平高企，計及永續債券，淨負債比率已超過400%，但近年仍持續作出多項收購，包括去年下半年斥資合共720億元進行6宗收購，其中以125億元收購美國萬通大廈更打破本港商廈成交價新高。評級機構穆迪早前下調恆大信貸評級，企業家族評級由B1降至B2，優先無擔保債評級則由B2降至B3，評級前景負面。

越秀地產（00123）去年純利10.13億元（人民幣．下同），按年倒退59%；核心淨利潤12.4億元，減少21.2%。每股盈利8.17分；派末期息1.6分，相當於約1.9港仙，減近30%，全年派息比率維持40%。去年合同銷售248.5億元，按年增長13%，完成全年248億元的銷售目標，今年銷售目標上調至258億元，可售資源467億元。截至去年底，已售未入賬金額226.1億元，上升17%。

銷售目標輕微上調

對於內房行業利潤受壓，越秀去年毛利率下降5.3個百分點，至21.1%，董事長張招興表示，毛利率下降是行業新常態，該公司正在拓展廣州以外城市，例如環渤海地區等，不過該等地區的毛利率較低，拖累了毛利率水平；去年廣州貢獻45%的合同銷售，仍是重點發展城市，廣州市況較其他一線城市健康，潛力較大。

張招興預期，樓價上升將帶動毛利率回升，但由於去年的合同銷售已鎖定，料今年毛利率水平不會較去年有太大差距。目前剩餘庫存不足一年。

執行董事兼財務總監歐俊明表示，毛利率下跌， 因拓展廣州以外新城市的首輪項目毛利貢獻會低於當地市場水平，預期首輪階段完結後，毛利率可回復至行業水平。廣州項目的毛利率仍維持市場水平，約25%。他預料，今年入賬的項目會繼續反映近年的銷售情況。

至於人民幣貶值帶來的影響，歐俊明表示，去年8月11日人民幣貶值後，融資環境逆轉，目前外幣債務佔50%以上，外滙敞口200億港元，會按計劃增加人民幣融資，已安排40億元人民幣債務置換，現時外滙敞口已收窄22%，預料今年底外滙敞口會較去年高位收窄70%，至60億港元。

中國政府連番推出樓市救市措施，星展唯高達研究部主管吳淑燕表示，內地樓市政策力度超出預期，更多寬鬆措施料陸續推出，今年成交可望較去年好，但不會立即反映在內房股股價上，因去年人民幣貶值及毛利率受壓，房企業績將令人失望，估計3月銷售成績向好，屆時股價便會有反應。

星展：小心二線城市發展商

該行預料，今年一線城市成交按年持平，樓價上升但升幅放緩；二線城市成交回升，樓價緩慢增長；三四線城市銷售可望大幅增長，樓價持平。吳淑燕指出，一線城市去年樓價升18%，料今年升10%至15%，二三線城市樓價去年跌6%，料今年回升約5%。她指出，今年小心以二線城市為主的發展商。

吳淑燕分析，人民幣貶值短期不會消失，今明兩年將持續影響內房，加上地價升幅高於樓價，內房盈利表現有壓力，毛利率已由2013年21%跌至去年17%。若銷售速度加快，可彌補利潤下跌及人民幣貶值的影響，大型發展商可跑贏。受惠農民工置業及棚戶區改造帶動需求，今年新增需求分別有5300萬及1億平方米。吳淑燕認為，房企估值市盈率6.6至6.7倍是買入時機，看好中國海外（00688）、潤地（01109）及旭輝（00884）。

大客2.2億掃兩座 呎價最高2.95萬

一手超豪單位交投火熱，為一手新例實施後罕見。信置（00083）旗下大嶼山南洋房項目BOTANICA BAY更「平地一聲雷」，昨天同日招標及截標的6座洋房，即日全數沽清，總值達7.45億元，個別呎價高見2.95萬元，為項目次高，並有大手買家斥資2.16億元連購2伙；上周獲斥資1.73億元連購6伙的紅磡維港．星岸，發展商長實（01113）日內加推新一批單位，料逾30伙，最快下周發售。

發展商近月頻頻標售超豪單位均見成效，信置BOTANICA BAY 6座洋房包括1、2、3、5、6及8號屋昨天進行單日招標，發展商傍晚隨即公布全部獲買家承接，成交價由9600萬至2.16億元，總值約7.4億元。其中8號屋成交價為1.64億元，呎價2.95萬元，扣除回贈後約1.4億元，呎價2.5萬元，金額及呎價均為項目次高。項目亦首次錄得大手購貨個案，成交紀錄顯示，2及6號屋獲一組買家以2.16億元購入，洋房總面積9422方呎，呎價2.29萬元。項目推售至今累售12伙，總值14.8億元，扣除15%回贈後，發展商套現約12.6億元。

維港．星岸周末開示位

信置營業部聯席董事田兆源表示，近期超級豪宅交投暢旺，市場屢錄大碼成交，有見及此，計劃短期內推售系內大埔白石角逸瓏灣I及II期洋房。

長實昨天首度開放維港．星岸5座28樓全層3伙現樓交樓標準單位供傳媒參觀，長實地產投資董事郭子威表示，示範單位將於周末起供公眾參觀。該項目過去周六及日在深圳舉行的推介會，由10場加碼至15場，涉及約1500組客，並會安排有興趣的準買家來港。項目擬48小時內加推第5座新一批單位，總數逾30伙，包括從未以發價單形式推售的C室，實用面積755方呎，由於入場較易，估計將集中加推此戶型，最快下周發售。長實亦夥拍渣打銀行為買家提供樓按優惠，同時推出最高樓價30%二按，即一按及二按最高可承造樓價80%，買家只須繳付20%首期即可做業主。

此外，郭子威表示，近期新盤氣氛好轉，過去周末一手交投明顯增加，本月可望出現小陽春。

海天晉冀本月登場

新地（00016）剛於上周推售元朗映御，隨即部署推出將軍澳天晉壓軸一期，命名為「海天晉」，新地副董事總經理雷霆表示，海天晉為天晉壓軸之作，屬低密度豪宅項目，享有海景，整體景觀將獨步全區，料本月登場；月內亦有機會推售何文田天鑄2期。新地代理助理總經理陳漢麟表示，海天晉共提供628伙，提供1房至4房，單位間隔相當平均，當中不少為特色戶，亦包括3座獨立屋。

市況淡靜，買家等待劈價盤，二手業主亦只能低價出貨。荃灣愉景新城三房單位最近以605萬元成交，造價半年急跌18.5%。將軍澳維景灣畔亦有兩房戶，一個月劈價87萬元易手，造價兩個月跌近10%。

維景灣畔月減87萬

美聯物業助理聯席董事徐偉業表示，愉景新城1座高層A室，實用面積675方呎，原業主去年9月以770萬元連租約放盤，同月即有準買家還價755萬元，但因對價錢不滿意加上租約未完而作罷，豈料其後市況逆轉，數度減價仍未見承接，至過去周日累減約165萬元（21.4%），終以605萬元成交，呎價約8963元，相較去年9月對上一宗同類成交3座中層A室（實用面積682方呎）的成交價約750萬元（呎價1.1萬元），半年內大跌18.5%，重回2014年底水平。

維景灣畔近9天連續錄得4宗成交，中原高級分行經理柯勇指出，9座中層C室兩房戶，實用面積498方呎，原業主2月初以620萬元連租約放盤，結果一個月內要大劈87萬元（14%），在過去周日以533萬元成交，呎價1.07萬元，較去年12月屋苑同類單位以約590萬元成交價，兩個月跌近10%。

嘉湖天台戶傳劈25%售

另外，昨日市場盛傳天水圍嘉湖山莊5期麗湖居4座頂層連天台複式單位，實用面積1243方呎，以約750萬元低價沽出。

區內代理稱，原業主今年初放盤叫價約1000萬元，最終突然勁劈25%脫手，但未能確定交易詳情。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉說，去年底曾有同類單位以890萬元售出，若今次成交屬實，造價可謂「跳樓價」。

中原地產研究部指出，1月份公屋第二市場買賣錄57宗，另總值1.1億元，兩個數字均創2000年8月有紀錄以來，逾15年按月歷史新高。

最新成交宗數及金額，分別按月升3.4倍及3.2倍。反映白居二買家帶動下，刺激公屋第二市場交投止跌回升。金額分類方面，價值150萬元或以下的公屋成交最多，錄11宗，按月升4.5倍。各大屋邨中，成交宗數以黃大仙竹園北邨最多，錄得6宗，總值1,266萬元。

萊坊2016年2月27日發表「2016年全球主要城市報告」在報告中指出，英國倫敦市的豪宅價格，在2015年小幅上揚了約1％，預期2016年仍有約2％的上漲空間；美國紐約市的豪宅價格在2015年上漲了5％，預期在2016年仍有約5％的上漲空間。至於台北市的豪宅則一年下跌約3％。

紐約市曼哈頓正在積極進行南街海港歷史街區Pier 17改造計畫。改造的範圍橫跨港口、既有倉庫以及魚市場等，面積高達約1萬坪，改造後將成為玻璃帷幕高級商場，預計將引進各種國際知名品牌、在地零售商及高級餐廳的進駐，並提供超過約1,800坪的頂樓露天演唱會及展覽空間。原有的魚市場福爾頓市場(Fulton Market)也將會改造成一個包含了展場，餐廳及商場的複合式影城，將擁有超過500個座位及8個影廳，預計將會為海港區帶來更多的觀光人潮。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，老舊商用不動產建築改造活化，除了可以保留都市的既有記憶，也可以帶動週遭經濟並避免因為建物閒置造成治安死角。例如東京橫濱的紅磚倉庫，白天有文創及餐飲店家，到了夜晚則是知名夜景，就是相當成功的案例。未來海港歷史街區Pier 17改造計畫完成後，港口一帶將變的更繁華，而且距離華爾街只有五分鐘路程，相信不少金融從業員會到Pier 17消費，相信未來將吸引更多人潮進來帶動當地經濟。


蘇銳強表示，投資海外不動產相當重要的一點是出租是否容易以及轉手速度。曼哈頓南街海港歷史街區鄰近華爾街一帶，由於缺乏住宅新建案，無法滿足住宅需求，目前曼哈頓的住宅空置率約2.87％，不只豪宅，一般的住宅的價格也有強力支撐。

依照道格拉斯艾麗曼 (Douglas Elliman)的報告， 曼哈頓中位數住宅價格在2015年漲幅達到約17.3％，住宅成交量上揚了約9.4％。住宅租金漲幅也有3.9％，加上許多來曼哈頓上班的民眾會選擇在附近置產或租屋，未來Pier 17改造計畫完成後，有利於當地的住宅租賃市場。以金融區新建案「曼哈頓水渼」為例，一房的住宅價格約在新台幣4,300萬元起，室內坪數約在20坪左右。

國家不動產協會(NAR)週一公布，美國1月成屋銷售簽約指數下降2.5%。

1月成屋銷售簽約指數下降至106.0，12月為108.7。這是該指數連續第17個月高於去年同期，但1月僅較去年同期高1.4%。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，1月成屋銷售簽約指數為上升0.5%。

該指數係追蹤不動產交易中，銷售合約已簽署，但交易尚未完成案件。

NAR說，該指數下降，反應了1月暴風雪的衝擊，及房價強勢上漲，餘屋偏低。

1月成屋銷售則大幅上升，但房價亦上漲8.2%。NAR預測，2016年成屋銷售將較2015年上升2.5%至538萬棟。