日本重量級建商－森集團首度來台，將攜手冠德建設（2520）與大洋塑膠，聯手在新北市中和區推動萬坪造鎮案，不但是台灣第一個全齡宅開發案，也具有生態城造鎮的特色。

被國內房地產商視為開發案經典示範區的「東京六本木之丘」，背後推手就是日本兩大重量級建商之一的森集團，該集團一直積極在台尋找開發機會。

冠德建設董事長馬玉山表示，大洋舊廠開發案是大台北地區難得萬坪土地開發案，為了做到與環境共生，加上台灣少子化、高齡化趨勢，全案將以六本木城中城為概念定位，打造台灣第一個全齡宅開發案。

馬玉山指出，若銀髮宅只鄰近醫院，但周邊生活機能不佳、沒有賣場和餐廳，長輩要去買東西還要開車，便利性不夠，加上年紀大了，也會想和家人常見面，因此市中心的全齡住宅是很有市場的商品，大家買在同一棟社區、樓上和樓下，達到生活在一起、起居分離的「二代同宅、三代居」的概念。

冠德建設總經理洪錦欽表示，全案開發總金額約350至400億元，除了有打造六本木的森集團當全案總顧問外，更請來規畫雪梨歌劇院、巴黎龐畢度藝術中心的全球最大工程顧問公司－英國ARUP擔任營建設計、結構工程顧問。

洪錦欽說，在高達1萬坪基地上，社區民眾將擁有8,000至9,000坪綠地，目前規畫建三大棟建物，其中A棟做為大洋的辦公大樓總部，B棟五樓以上為住宅，一至三樓為環球購物中心商場、約8,000坪，C棟則是規畫25~50坪的全齡住宅，包括無障礙空間、親子遊樂設施都規畫在內，將是全台第一個全齡宅開發案。

閱讀祕書 全齡宅

目前台灣的「銀髮宅」多位於大台北郊區，以繳交650萬元至2,500萬元保證金，再搭配每月1.3萬元至3萬元的管理費收取入住；「全齡宅」是以住宅銷售、賣斷的概念出發，強調「二代同宅、三代居」，讓「長輩和子孫同居但不同宅」，且以位於交通和生活便利的都會區為主要訴求。

馬玉山：營建業快轉型

國發會統計，2025年台灣將進入超高齡社會，也就是65歲以上的高齡人口達20%；冠德建設董事長馬玉山表示，少子化與人口老化問題已是台灣必須面對的課題，也是不動產開發商必須面對的問題，營建業要轉型，銀髮宅或是全齡宅是轉型必走之路。
馬玉山指出，台灣少子化、人口老化的問題，是每一個不動產開發商都必須面對的課題，因此銀髮宅是營建業必走的轉型之路。

以冠德建設來說，目前旗下所規劃的住宅99%都具備銀髮宅的條件，與大洋塑膠合作的中和開發案，是集團第一個全齡宅的示範社區，也將賦予銀髮宅全新定義和概念。

冠德建設總經理洪錦欽表示，過去日本在規劃銀髮宅時，也都把建案位置規劃在郊區，不過這會面臨到當長者獨自生活時，心理上會有孤立無依的感覺。現在日本開發商已在規劃上開始修正位置較偏的狀況，逐步把銀髮宅位置導回至都會區中，不僅讓長輩在外出交通上便利性十足，也能滿足其所需的完善生活機能，最重要的是，能經常與家人相處，情感上有依托。

洪錦欽指出，除了冠德和大洋所打造的中和生態全齡宅外，新光人壽所規劃的新板傑仕堡，也是將針對銀髮長輩所規劃的出租住宅，設立在新北市新板特區內，並且另一棟商務旅館提供給探視父母親的子女，可入住的商務旅館，顯示在都會區規劃銀髮住宅，以及滿足子女探視家人時的住宿需求，已受到開發商的重視並納入建築規畫中。

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（2）日表示，全球石油價格已趨穩定，中國大陸房地產政策持續放寬，加上央行可望降息等利多帶動下，預期台灣經濟在第2季落底後，景氣可望從第3季回溫復甦。

賴正鎰指出，由於首購市場需求仍強大，猴年房市大坪數產品日漸稀有，除了頂端的豪宅商品外，鄉林也會針對首購客層或首換族推出2房、3房，20至50坪商品，總價親民且符合少子化家庭的居住需求。

鄉林去年受房地合一及總統大選等因素影響，營收48億元，今年因應國內外新局勢快速變化，集團經營策略「略趨保守」，台灣五個新推案總銷為115億元。

在中國大陸的青島、南京及成都三地的推案量為122億元，兩岸合計237億元。而大陸可推預售案採分年分期推出，現有三地總銷約800億元。

在央行可望降息、中國大陸房市升溫等利多帶動下，鄉林近兩日股價走揚，繼1日以漲停作收之後，昨天再漲0.5元、以12.35元收盤，為近三個月的高點。

賴正鎰指出，中國人民銀行再度降準0.5個百分點，央行也可望跟進降息，此舉將影響新台幣貶值，利於出口，國內房市也因為利率持續維持低檔，有助於拉升房地合一所造成的低迷房市買氣。

賴正鎰建議，台灣因應多國都調降利率，銀行房貸利率應再降至1.8%左右，不僅減輕已有房貸者的壓力，對想買房者來說，更是一大利多，「很符合市場期待」。

至於大陸市場方面，賴正鎰說，大陸最近放寬一、二線城市房貸頭款成數，在北上廣深等一線城市，房地產迅速加溫，甚至出現日光盤情況。

另外，大陸實施一帶一路，推動成立亞投行，外商及外資的進駐，預估商辦需求量大增，且鄉林南京開發案，包括酒店式公寓「涵碧樓行館」及商辦，也都將因台積電確定進駐南京，行情持續看漲。

大陸一胎化政策從今年起完全解禁，賴正鎰預估，首購與首換的剛性需求將會超過前幾年，大陸房產市場前景看俏。

房市買氣凍，新建案銷售速度跟著放緩，銷售率甚至僅剩高峰期的三分之一不到。不少上市櫃建商早有準備，積極布局其他事業；根據商仲業者調查，目前建商避險的方法可分為四招，包括投入飯店、商場、休閒房地產，或直接到海外買地開發新市場。

另投資商場、休閒房地產、海外買地

信義全球資產指出，因飯店開發門檻較低，且可維持穩定的現金流，是目前較多建商選擇避險的方式之一；早期跨入飯店的建商就有麗寶建設的福容飯店，還有鄉林建設走高檔飯店的涵碧樓，中期則有日勝生、太子建設引進國際連鎖飯店品牌，近期則以建案轉推小型商旅最常見。

另投資百貨商場也是近期熱門選項，以冠德建設環球購物中心及潤泰建設Citylink規模最大，兩者皆採取沿軌道展店的經營模式；日勝生的京站廣場也靠著轉運站打造金雞母。

近年來因觀光產業夯，也有不少建商轉投資休閒不動產，最知名的是遠雄花蓮海洋公園及麗寶機構的麗寶樂園，兩者都結合飯店事業體進駐，麗寶更宣布將在樂園旁興建outlet，要將樂園打造成全方位觀光娛樂園區。

部分建商乾脆轉往海外市場開發，達麗、全坤建不約而同宣布進軍美國西雅圖，達麗投資商場收租，全坤建則買下土地，預備興建住宅。

信義全球資產經理王維宏表示，自從二○一三年IFRS上路後，建商推案不再依完工比例法入帳，改為全部完工法，也就是推案完工交屋後一次入帳，造成營收波動性高，因此建商積極進行長期收益布局，運用轉投資開拓財源，降低對景氣波動敏感度。

國發會表示，2016年1月景氣對策信號連續第8個月呈現藍燈，綜合判斷分數維持上月14分，9項構成項目燈號均與上月相同，除貨幣總計數M1B維持綠燈相對較佳外，其餘均為黃藍燈或藍燈，表現並不理想。景氣領先、同時指標仍未止跌，顯示國內經濟力道疲弱，景氣仍處於低緩狀態。

展望未來，全球經濟慢速拖行，2016年經濟成長率恐僅與2015年相當，且中國大陸等新興國家成長幅度低於2015年，難免影響我國出口復甦的時程與力道。


民間投資方面，半導體及相關業者高階產能投資可望續增，加以航空業者擴大購機等因素，投資動能應可維繫；民間消費受景氣復甦緩慢影響，民眾購買意願及消費信心略為減弱，後續應密切觀察。

整體而言，雖然景氣復甦緩慢，但仍可望漸入佳境，短期政府將從擴大公共支出、活絡內需著手，長期將打造產業與出口新模式，以促進經濟穩健成長。

房市冷颼颼，銀行業者反應現行房貸風險權數適用45%及100%，相對國際的35%高，建議檢討房貸風險權數，金管會認同目前房市確實比較淡，傾向調降風險權數。

金融監督管理委員會今天邀集23家非金控銀行參加本國銀行政策座談會，會中就目前可持續並於未來3個月完成的重要措施，以及未來金融市場發展的政策建議兩大議題廣泛交換意見。

會中業者反應目前自用住宅風險權數適用45%、非自用住宅適用100%，建議比照國際間不分住宅、或非自用一律為35%。

所謂風險權數，是指銀行辦理授信時需計提多少資本，也就是，若風險權數為45%時，當放款100元，銀行需提45元資本，若風險權數調降至35%時，銀行一樣做100元放款，提列資本則降至35元，等於少提10元的資本。

銀行局局長詹庭禎表示，目前房市以及不動產市場交易確實比較淡，至於是否比照國際間的規範，需要進一步研議，畢竟風險權數下調後，銀行可運用的資金也會增加。

詹庭禎進一步指出，現階段自用住宅資本計提率45%、非自用住宅100%的要求，是因應先前房市過熱、銀行承作房貸風險也相對較高，金管會於100年4月時所推出的措施。

官員說明，房貸風險權數35%是國際的最低標準，各國可依該國時空、環境的不同而有所調整。

此外，為鼓勵銀行持續發展高齡化社會的金融創新商品，銀行建議以房養老授信案件的風險權數計提，比照現階段自用住宅的45%，金管會表示，將請銀行公會蒐集國外相關規定，以作為參考。

蛋黃區跌1成是共識 學者：未來3年跌3成

供需修正
台北市房價開始鬆動，但哪些路段跌最多？根據實價登錄資料，近2年北市房屋熱門交易路段房價跌幅，大安區和平東路三段下跌最多，達13.4%，跌幅前10名中以市中心居多，大安區就包辦3路段。學者認為，蛋黃區住宅、豪宅價跌1成已是市場共識，今年房價可望跌1.5成、未來3年將跌3成。

住商不動產統計北市熱門交易路段房價下跌前10名，前4名跌幅皆逾11%，第1名為大安區和平東路三段，2014年房價每坪74.94萬元，去年跌至6字頭，掉到64.88萬元，年下滑13.4%最多。內湖區民權東路六段也自58.5萬元跌至51.28萬元，跌幅12.3%居次，第3名大安區光復南路則從95.47萬元跌到84.11萬元，年跌11.9%。

前10名大安區佔3席
以大安區佔3席最多，比例冠各區，在排行榜前5名中，除佔了第1、第3名，第5名也由大安區忠孝東路四段拿下，近百萬行情早消失，去年跌至88.17萬元，跌幅9.30%。

「各熱門路段雖多處精華區，但個個打回原形，跌幅頗深！」修住商不動產企研室主任徐佳馨指出，和平東路三段屬於大安區入手區，過去幾年因漲幅甚大，在去年進入跌價趨勢後，屋主多願讓價出售，公寓與華廈價格出現明顯修正。
徐佳馨分析，內湖區民權東路六段因新古屋較多、生活機能較弱，話題退燒回歸基本面，由大巨蛋話題帶動的光復南路、忠孝東路四段，則因屋主居高思危心態出現讓價。

熱門路段降價前10名，以分布市中心大安、信義、中山、中正、松山區居多，後5名多為蛋黃區的邊陲地帶，但也有6~9%跌幅，其中，第6名文山區景德路為唯一非市中心區域，每坪價格也掉到50萬元出頭，價跌約9%。
徐佳馨說，「市中心5區推估與市中心區近年漲多，不少屋主擔心價格修正，因此提前獲利了結，在市場又有買盤接手的狀況下，在房價初跌段中跌幅較明顯。

市中心有獲利了結潮
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，排行榜上多蛋黃主流路段，物件單價高總價也高，景興路是唯一的蛋白區，因屋齡偏高，成交價格明顯較低，不過也因自住需求，未來跌幅應不會超過1成。

德明財經科技大學副教授花敬群則認為，北市過去房價漲太多、供給過剩，目前市中心住宅、豪宅跌幅超過1成，已是公認趨勢，因此今年房價可望達成跌1.5成、未來3年跌3成趨勢，回歸自住市場。


自由時報
北市中古屋前10大跌幅 大安區最多

房仲業者根據實價網與內部交易資訊統計，整理出近兩年台北市中古屋熱門交易路段房價變化情形，發現北市大安區和平東路三段跌幅最深，一年房價修正幅度高達十三．四％；前十大跌幅最深路段中，大安區包辦第一、第三及第五名，是十二個行政區最多者。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從統計資訊可發現北市精華五區，包括大安、信義、中山、中正及松山等區，在跌價路段中佔比相對高，推估應是市中心區前幾年漲幅較高，不少屋主擔心未來大幅修正，才願意擴大讓價空間給接手者。

住商不動產調查，北市熱門交易路段房價跌幅前十名依序為和平東路三段，跌幅約十三．四％；民權東路六段，跌幅約十二．三％；光復南路，跌幅約十一．九％；松江路，跌幅約十一．八％；忠孝東路四段，跌幅約九．三％；景興路，跌幅約九．一％；八德路四段，跌幅約八．八％；忠孝東路五段，跌幅約七．五％；八德路三段，跌幅約六．八％；星雲街，跌幅約六．七％。

徐佳馨分析，排名第一的和平東路三段屬於大安區「入手區」，過去幾年漲幅很大，在去年進入跌價趨勢後，屋主願意讓價出售，特別是公寓與中古華廈；此外，大巨蛋話題帶動的光復南路，東區商圈拉抬的忠孝東路四段，也因屋主居高思危心態而出現較明顯讓價。

近日於台北市引起民眾關注之「工信建設股份有限公司」傳出另以「工信地產集團、公信力房屋仲介公司、工信房屋仲介有限公司」等公司名稱在未經主管機關許可情形下，即經營不動產仲介業務，造成民眾誤信其為合法之不動產經紀業者已衍生多起消費糾紛，為避免市民權益受損，新北市政府地政局提醒民眾，買賣房屋應慎選合法業者。

地政局表示，不動產經紀業(俗稱：仲介或代銷業)均屬特許項目，依不動產經紀業管理條例之規定，欲經營不動產經紀業者，應向主管機關申請許可，依法辦理公司或商業登記，且所設立之營業處所至少應設置經紀人1人，於繳納營業保證金並加入所在地同業公會後，方得對外營業。因此消費者如買賣不動產有委由仲介或代銷時，民眾至受託業者之營業場所時可以觀察公司是否有懸掛經紀業許可文件 、同業公會會員證書、不動產經紀人證書等證明文件，以確認公司是否為合法業者，民眾如不確定，亦可於該局網站/不動產交易安全專區項下查詢，並確認所屬經紀人員是否具備資格，以維自身權利。

地政局另提及內政部目前針對不動產委託銷售(含要約書)、不動產說明書訂有相關應記載及不得記載事項，民眾與不動產經紀業簽訂契約前，可要求業者提供契約審閱期並審視相關文件是否符合規範，此外，簽訂任何契約前，均應審慎評估仔細確認契約內容，才可以保障交易安全，避免權益受損。

國內首次依據土地徵收條例相關規定辦理之「桃園航空城計畫機場園區/附近地區(第一期)特定區特定農業區農牧用地納入徵收必要性聽證會議」，訂於2016年4月29、30日及5月1日連續3天，在竹圍國中、大園區老人文康綜合活動中心同步舉辦共計6場次之聽證會議，就由預備聽證會議歸納之6大爭點進行深入討論，聽證會議結果將分別由交通部(民用航空局)及桃園市政府，提送內政部土地徵收審議小組作為區段徵收審議的參考。

依2014年7月29日內政部都市計畫委員會第832次會議審定之「擬定桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」，其中交通部委由民用航空局負責辦理的機場園區(俗稱蛋黃)區段徵收範圍約1481公頃，完成後將取得機場園區發展用地約685公頃，加上現有機場面積約1164公頃、合計約1849公頃，就發展樞紐機場而言，發展腹地並不算多(以馬來西亞吉隆坡機場為例，面積達10000公頃之多)。另外，由桃園市政府負責辦理之附近地區(俗稱蛋白)之區段徵收分兩期，第一期面積約1160公頃、第二期約514公頃。

目前本案進入區段徵收準備作業階段，民航局依據交通部指示，於2015年10、11月間完成24場次(累計約5000人參加)之預備聽證會議，接下來「桃園航空城計畫機場園區/附近地區(第一期)特定區特定農業區農牧用地納入徵收必要性聽證會議」訂於2016年4月29、30日及5月1日連續3天，假竹圍國中(機場園區)、大園區老人文康綜合活動中心(附近地區〈第一期〉)同時舉辦共計6場次，通知參與對象合計約2萬2000人。

會中將針對預備聽證歸納之6大爭點(機場園區部分3項：1.政府興闢桃園機場第三跑道及自由貿易港區有無必要？其用地需求量體推估及區位選擇，是否有具體合理性及必要性？2.若機場園區第三跑道及自由貿易港區之設置有其必要性，則依目前審定之都市計畫中規劃產業專用區、車站專用區有無設置必要？住宅區、商業區等各類使用分區、其量體、區位，是否具有合理性及必要性？3.若本計畫之開發確有其必要性，則因徵收土地所衍生的相關問題，如社會、經濟、文化、生態、永續發展等，開發單位是否有具體因應對策。

附近地區(第一期)部分3項：1.如桃園國際機場擴建及第三跑道與自由貿易港區興建，是否必然衍生桃園機場周邊地區航空關聯性產業用地之需求？且其量體推估及區位選擇，是否有具體合理性及必要性？2.若附近地區產業專用區之設置有其必要性，則依目前審定之都市計畫中規劃住宅區、商業區等各類使用分區，其量體、區位，是否具有合理性及必要性？3.若本計畫之開發確有其必要性，則因徵收土地所衍生相關問題，如則因徵收土地所衍生的相關問題，如社會、經濟、文化、生態、永續發展等，開發單位是否有具體因應對策？)等問題進行討論。

聽證會議完成後，交通部(民航局)依程序預計下半年將區段徵收範圍及抵價地比例報送內政部土地徵收審議小組審議，並以2018年第4季完成區段徵收計畫審議、2019年起開始用地徵收為目標來努力推進。

儘管不景氣，日本人氣美食，仍常見排隊人龍，創造消費奇蹟，因此許多日本超人氣餐廳積極搶攻台灣餐飲市場，也為台北市知名商圈，店面交易增添一抹亮點。根據內政部不動產租賃實價資訊，交易年月為2015年7月，位於台北市中山區南京東路一段1~30號，有四層樓高的透天厝建物整棟出租，每月租金47萬，該棟建物總坪數126.36坪，換算每坪每月租金為3,719元，該透店目前裝修中，未來即將開幕東京人氣拉麵店「麵屋一燈」。

台灣房屋智庫召集人劉怡蓉表示，日本人氣拉麵，為搶攻台灣市場，首家分店據點，落腳在台北市知名中山商圈，該地點鄰近日系大倉久和大飯店，且又有百貨業及零售店面群聚，加上捷運中山站的交通優勢，人潮絡繹不絕，業者看中商圈群聚效應，日本味濃厚的中山商圈，吸引日本人氣拉麵來台卡位。


根據實價資訊，中山商圈最貴透店交易，出現在南京東路一段1~30號，交易年月為2015年11月，交易總價2.6億，該棟建物總坪數121.5坪；其次為2013年12月，交易總價2億800萬元，該棟建物總坪數為126.36坪，若以該兩筆實價總價換算，粗估該商圈透店投報有2.17％~2.71％。劉怡蓉分析，中山商圈整棟透店產品珍稀，若以投報2.17％~2.71％表現來看，加上央行可望再度降息，置產一間優質的店面，不僅有穩定的投報，若建物屋齡夠老，長期還有都更效益可期。

桃園市長鄭文燦2016年3月2日主持市政會議，聽取水務局「新街溪流域治理」簡報後表示，新街溪治理計畫分為護岸新建加高應急工程、河道拓寬疏濬治理工程及水岸步道串聯工程三部分，預計2018年度前將投入總經費2.84億元，新街溪治理相關工程完工後將增加民眾休閒綠地，帶給市民不同感受。

鄭文燦表示，未來也將在步道旁闢建親水公園設施，如游泳路眷村右岸與水圳間綠地將闢建「游泳路樂活公園」，面積約500坪，由水務局負責；玄天橋往下游右岸公有地範圍，也將闢建「水岸公園」，面積約300坪，由工務局負責。鄭文燦也指示相關單位邀請當地里長及議員辦理會勘，讓當地居民了解市府治水的立場。

鄭文燦談到，水質改善方面，南區污水處理系統完成後，將有效改善污水問題，但上游工業區的工業廢水仍要加強管制，以達到治水、親水及綠水的目標。此外，新街溪集水區範圍涵蓋龍潭、平鎮、中壢及大園等區，基本治理相關工程完工後，將帶給市民不同以往的感受。

水務局長劉振宇表示，新街溪流域治理改善策略分護岸新建加高應急工程、河道拓寬疏濬治理工程及水岸步道串聯工程等三部分，總經費2.84億元。其中因河道護岸高度不足，易造成淹水，將在滿庭芳橋上游左、右岸施作加高應急工程，以及在龍岡橋至玄天橋右岸施作加高應急工程，預計2017年底完工。

劉振宇提及，因河道束縮，寬度不足約2公尺，易造成溢淹，從福州橋至美隆橋將施作河道拓寬治理工程，預計2018年底完工。

劉振宇指出，在新街溪的水岸步道工程方面，將建設滿庭芳橋上游右岸步道工程、偉大橋上游至滿庭芳橋步道工程、龍岡橋至玄天橋右岸步道工程、美隆橋至新街橋步道工程及福洲橋至美隆橋右岸步道工程等。

劉振宇提及，因河岸景觀雜亂，未設有無障礙設施，並有水圳和護岸間公有地占用問題，未來在游泳路眷村右岸與水圳間綠地將興建「游泳路樂活公園」。而在玄天橋往下游右岸公有地範圍，目前為周邊餐廳停車場，是周邊車輛進出要道，未來將在擁擠的都市空間中闢建「水岸公園」。

劉振宇說，新街溪應急加高及拓寬工程於2018年完成後，對於護岸高度不足及瓶頸段的通洪能力將大幅改善。都市水岸步道由原本7公里長，配合治水工程一併施作，再向上、下游延伸近2公里，有效增加民眾休憩空間；臨游泳路眷村右岸與水圳間綠地，及玄天橋往下游右岸公有地範圍，未來規劃為公園以增加民眾休閒綠地，並有利都市綠地縫合。

北市府財政局辦理「台北市中正區公園段三小段1地號等13筆市有土地設定地上權案」招商，因國內土地建物相關稅賦大幅調高，及房地產景氣反轉，經前次招標無人投標，該局已於2016年3月2日再次公告招商，並將權利金底價調整為新台幣26億元。

財政局表示，本次權利金底價較前次調降6.28億元，係依3家優良專業估價師鑑估，並提報該府市有財產審議委員會審定後之底價，主要調整原因為反映2016年度土地公告地價調漲幅度較高及確認提供市府使用之樓地板位於基地價值較高之區位等因素。

本案基地鄰近台北車站，屬捷運、台鐵、高鐵、國道客運等運輸匯集地及商業中心，財政局指出，今年機場捷運通車後，更將吸引外國遊客駐足該區域，帶來龐大商機。該局另表示，本案基地都市計畫使用分區為文化觀光專用區(面積6,141平方公尺，容積率625％)及第四種商業區(面積554平方公尺，容積率800％)，未來得標人須就文化觀光專用區提供40％總容積樓地板面積予北市府無償使用，該府預計作為台北城市願景館(台北印象及府城意象、考棚行署紀念碑、市議會歷史展示廳)及NGO總部或國外使節駐台辦公室等使用，其中提供予北市府使用之建物及該部分對應土地持分之房屋稅與土地租金由北市府負擔，相關規範請投資人參閱本案招商文件。

最後，財政局表示，本招商案訂於2016年5月3日上午11時截止收件，並將於當日下午2時進行投標人資格審查，有投資意願廠商請洽該府聯合採購發包中心 (地址：台北市信義區市府路1號西南區3樓，電話：1999分機1122)購買或以匯款方式購買招商文件，相關附件書表該局並已建置於台北市政府聯合採購發包中心及該局網站供投標人下載。

新北市板橋地政事務所表示，新北市板橋及土城區104年第4季對外提供查詢的實價登錄房地成交價格，較上季微幅下跌，只有新板特區均價呈現微幅上漲趨勢。

板橋地政事務所主任莊月桂表示，板橋區104年第4季對外提供查詢的買賣實價登錄案件共計1358件，較上季增加436件，增加幅度為47.29%。

其中住宅區房地均價每坪新台幣42萬元，較上季下跌，分析相對低價的住宅區移轉件數較上季略多，導致均價呈現下滑趨勢；商業區房地均價每坪42.7萬元，較上季微幅下跌；工業區房地均價每坪26.8萬元，較上季下跌，主要是低價廠辦移轉面積大，導致均價下滑。

土城區104年第4季對外提供查詢的買賣實價登錄案件計823件，較上季增加320件，增加幅度為63.62%。

其中住宅區房地均價每坪29.5萬元，較上季下跌，分析相對低價的住宅區移轉件數較上季略多，導致均價下滑；商業區房地均價每坪34.9萬元，較上季微幅下跌；工業區房地均價每坪28.9萬元，與上季持平。

莊月桂表示，綜觀板橋及土城區房價波動因素，是受到105年1月1日房地合一稅制施行影響，湧現大量移轉潮，成交量大幅增加，但因不動產市場景氣低迷，雖成交量增加但均價呈下滑趨勢。整體而言，房地成交價格較上季微幅下跌。

她表示，板橋地政事務所網站不動產資訊專區也提供轄區重大工程、整體開發計畫、地價動態、轄區買賣件數及建使照統計量等多元豐富的參考資訊，歡迎民眾多加利用。

台中市東區台中糖廠22.25公頃區段徵收基礎建設逾2016年3月2日竣工，市長林佳龍表示，未來將結合生態、人文、商業，成為「東區明珠」。根據地政局規劃，區段徵收內包含13.37公頃的公共設施(含生態池6.09公頃、建國市場2.23公頃、道路等)，8.88公頃商業用地；2016年9月啟用新建國市場後，搭配鐵路高架化，市府將全力吸引企業到此投資商業中心，促進東區、干城、火車站區文創及產業蓬勃發展。

林佳龍表示，過去20幾年來，此區塊被視為地方發展的阻礙，如今區段徵收基礎建設開發完成，園區內有生態池，舊糖廠營業所將變身為故事館，再搭配遷建的建國市場及商業中心，市府將與台糖聯合招商，打造結合生態、人文、商業機能的園區，吸引好的投資帶動地方發展、促進東區再生。

園區的一座6.09公頃生態池、12棵珍貴老樹也被市府完整保留，林佳龍特別強調，這樣將可充分兼顧生態保育。對於投資效益，林佳龍認為，台中糖廠區段徵收緊臨火車站、干城轉運站及台中公園，相信能吸引企業設立商務辦公室、做休閒娛樂投資及購物中心，預估可帶來百億以上的效益。

地政局長張治祥表示，台中糖場區段徵收的基礎建設包含南北向進德路、復興東一街、樂業南路、東西向樂業路、樂業一路與樂業二路，目前已開放使用，歡迎民眾來散步。她也看好台糖湖濱生態園區的生態池，可串聯台中公園成為台中的「日月湖」，悠美的環境與商業機能將吸引人潮，帶動東區發展。

台糖公司中彰區處副經理鄭美華表示，台糖已接洽不少投資者，大多對此區塊有興趣，台糖將配合投資者需求、分期分區開發，讓東區風華再現。竣工典禮熱鬧舉行，林佳龍與市議員何敏誠、鄭功進、邱素貞、江肇國、李天生等人共同剪綵，啟用區內六條道路。

股王大立光加碼投資台灣！昨（2）日以總價19.31億、溢價112.7％，標得台中市精密機械園區一期產業專用區1.36公頃土地。親自主持開標的台中市經濟發展局副局長李逸安表示，市府初步審查競標資格，大立光均符合規定。

李逸安說，大立光應在3個月內，提出專案建廠計畫書，市府將召開審查會，一旦通過將由台中市副市長張光瑤召集土地租售小組會議，做最後得標確定。李逸安認為，因全案還未通過最後審查程序，所以大立光實際競標價格，尚不能對外公布。

不過，大立光昨晚發佈重大訊息，以每坪46.789萬元、總價19.31億元，取得台中機密機械園區一期土地4,127坪的優先承購權。

精密機械園區一期產業專用區1.36公頃土地招標案，台中市政府自1月28日至3月1日公告，每坪標售底價22萬元，總底價約9.08億元，原本有3、4家業者詢問競標案，但昨開標結果，只有大立光參與投標，結果更以溢價112.7％得標。

由於該基地位於大立光台中總部大樓旁，公司顯得勢在必得，昨天開出標價，高出總底價逾倍，凸顯公司對該土地標案的高度重視。

大立光曾在2014年9月29日標下精密機械園區一期「產業用地（一）」面積約4.548公頃（約1萬3,758坪），每坪出價22.53萬元，高於每坪底價22萬元，總土地價款31億元。此次大立光再出手競標緊臨1.36公頃土地，一旦審查通過後，不僅可投資擴廠，還可擴大整個廠區規模。

李逸安指出，1.36公頃土地，建蔽率訂為50％，容積率為300％，可做為工廠使用，一旦大立光得標後，精密機械園區一期工廠用地高達60.98公頃，均已全數出清。台中市精密械械園區面積共161.7公頃。其中，一期園區124.79公頃、二期園區36.92公頃，園區的指標性廠商，包括大立光、上銀科技，及慶鴻機電等多家廠商。

在新一輪房價上漲中，深圳雖然讓位於上海，卻仍創下了歷史新高。

根據深圳中原研究中心監測，2月深圳的二手住宅成交均價高達5.26萬/平方米，環比上漲2.2%，繼續刷新歷史紀錄。

成交量方面，根據深圳規劃國土委資料統計，2月二手住宅成交8496套。受春節因素影響，上述成交量環比大降44%，但同比大漲66%，創下了歷年同期2月的成交量新高。

深圳鏈家市場研究中心分析，2016年首月開局火爆，2月雖有春節假期，但是節前節後市場都相對往年更為活躍。一些置業者擔心後市價格持續上漲而加速入市，加上春節前傳聞“深圳將出臺調控政策”，很多買家加緊辦理過戶手續，導致國土部門的成交資料大幅增長。

市場對樓市持續看漲，造成了二手房業主的強勢。深圳鏈家市場研究中心稱，一些業主在春節前夕直接提價幾十萬，到春節後再小幅降價，多為“先漲再降的假摔”，實際價格仍在上漲。

從區域來看，多數區域房價高企，2月南山區的二手住宅均價正式突破7萬/平方米，成為深圳全市房價最高的區域，環比上漲了2.55%；福田區的二手住宅均價也上漲約1.27%，達到了6.47萬/平方米，均價之高在全市各區中排名第二。

“房價漲得太快了，就連龍崗中心區的某些樓盤價格已經漲到了5萬，2015年年初才2萬多。”在龍崗區事業單位上班的李女士對《第一財經日報》記者感歎道。她所在的龍崗區屬於深圳的“關外”，一年前還有很多單價1萬多的房源，但如今的單價至少要3萬多。

一些需求正逐漸外溢到相對價格較低的區域。深圳中原研究中心的資料顯示，2月，二手住宅均價環比上漲最快的是鹽田區，均價為3.15萬/平方米，環比漲幅達到了3.5%。

還有很多深圳客“狂掃”臨深片區的一手房源。靠近深圳的惠州某樓盤價格從2015年年初的5000元/平方米上漲到了15000元/平方米，漲幅高達200%。

不過，值得注意的是，2月深圳的二手住宅價格環比漲幅已有所收窄，僅為2.2%，較上月的環比漲幅下降了4.5個百分點。

多家機構向《第一財經日報》記者表達了同一觀點，深圳樓市經歷了一年的瘋狂後，市場趨於理性。同時，深圳樓市“調控收緊”的傳聞懸而未決，在一定程度上會增加購房者的觀望。

春節前夕，深圳市委書記馬興瑞、市長許勤先後回應高房價，表示要出臺相關的調控政策。

此後，市場中流傳出一份深圳政府正在研究的調控政策，包括非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年、個人普通住房對外銷售所需繳納的營業稅免征期由2年改為5年、首套房按揭貸款首付3成改4成等。在民間，提高限購門檻、將非深圳戶籍人口購房社保年限由1年改為3年的呼聲最高。因為北京、上海、廣州對非本地戶籍購房的社保繳納要求分別是5年、2年、3年，相比之下，深圳的購房門檻最低。

但深圳有關部門僅對外回應“相關政策正在研究之中”，傳言3月1日出臺的限購升級政策並未如期推出，而是象徵性地推出了二手房按市場評估價徵稅的政策。從2016年4月1日開始，深圳市房地產評估發展中心將對房產評估價格進行例行更新。2015年10月曾調整過一次，在房價大幅上漲後，評估價必將繼續上調，購房稅費也將隨之增加。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對《第一財經日報》記者表示，在全國“去庫存”的大基調之下，深圳要反其道而行存在很大壓力，調整評估價的政策一方面可以安撫民心，另一方面對樓市的影響不會太大，符合中央定下的去庫存基調。


就在2月28日，廣東省政府下發了《關於印發廣東省供給側結構性改革總體方案（2016-2018年）及五個行動計畫的通知》，給各城市下達了2016~2018年的去庫存硬指標，但深圳的去庫存指標為0。

深圳中原研究中心認為，地方政府可能出臺的調控政策、金融市場震盪和美聯儲加息將是未來的利空因素，但降准等全國性貨幣寬鬆措施卻將在一定程度上利好樓市。未來深圳樓市的走勢，主要看這兩種互相反作用的元素的角力。

“總體來看，深圳的房價還是會往上走，但需求會有所減弱，不會像2015年那麼瘋狂。”宋丁說。

《2015年亞洲投資者跨國房地產投資》報告2日在武漢發佈。報告稱，2015中國跨國房地產投資達176億美元，位列亞洲第二。

這份由世邦魏理仕發佈的投資報告稱，2015年亞洲投資者跨國投資總額再創新高，同比增長37%至624億美元。投向美洲地區的資本達224億美元，遠超其他區域，同比增長109%。新加坡以196億美元的投資額排名第一；中國跨國房地產投資位列第二，同比增長41%。

同時，跨國投資擴展到更多門戶城市。倫敦仍是2015年亞洲投資者首選門戶城市，但其吸引投資額所占總投資額比例，已從2014年的17%下降至13%。其他主要門戶城市，如紐約、悉尼、上海和香港吸引投資增幅顯著。

世邦魏理仕中國區研究部主管執行董事陳仲偉表示，亞洲投資者跨國房地產投資活躍，得益於新加坡和中國機構投資者的貢獻。2015年大宗交易(5億美元及以上)同比增長167%；資產包交易占比也從2014的16%增長至28%。

陳仲偉分析認為，從2015年成交量來看，以保險資金為代表的國內機構投資者已不限於投資門戶城市的商業地產，同時嘗試通過股權合作等模式，介入包括物流設施等其他房產類型。“目前中國可用於配置投資房產的資金體量不容小覷，展望2016投資海外地產佈局將愈加蓬勃。”他說。

《2015年亞洲投資者跨國房地產投資》報告是以中國、新加坡、日本、韓國、泰國等國的房地產投資資料為樣本，探討亞太地區房地產的投資走向。

持續領漲全國的深圳房價2月份再創新高。除政策利好外，借助金融杠杆入市的投機行為也是導致深圳樓市火爆的推手之一。專家分析指出，這一現象值得關注，一定要警惕出現“杠杆上樓市”。此外，在全國“去庫存”的大背景下，樓市走出“冰火兩重天”的行情，更需要加強分類調控、因城施策，推動房地產市場健康發展。

新房成交均價再創新高，貸款杠杆用到極致

深圳市規劃和國土資源委員會1日發佈深圳2月份樓市資料：新房成交均價再創新高，每平方米48095元，同比增長72．12％、環比增長3．40％。2月雖遇春節，但深圳樓市成交依然保持高量水準。當月，深圳新建商品住宅共成交5410套，成交面積55．69萬平方米，同比分別增長172．54％和183．24％。

事實上，根據國家統計局資料，深圳自去年4月以來持續領漲全國房價。2015年4月深圳新建商品住宅價格同比增速“翻紅”，此後深圳房價持續走高，從2015年4月的同比增長0．7％一路升至2016年1月的同比增長52．72％。

深圳是一個“全移民”城市、毗鄰港澳、土地空間有限、住房自有率低、產業空間大、年輕高端人才的聚集地，在這個背景下，深圳房地產市場在短期和中長期都存在供應不足、需求旺盛的供需矛盾。但深圳市房地產研究中心主任王峰認為，這一長期存在的矛盾不足以支撐房價的短期快速上漲，此輪上漲的最直接原因還是金融杠杆在起作用。

深圳中原地產總經理鄭叔倫也認為，前所未有的寬信貸是深圳樓價暴漲的主因。

記者調查發現，深圳樓市的加杠杆態勢明顯。人民銀行深圳中心支行的資料顯示，截至2015年12月末，深圳個人住房貸款餘額為7420億元，同比增長40．0％。2015年全年，新發放個人住房貸款3408億元，增長2．1倍。更值得關注的是，深圳按揭平均成數高，2015年12月份達到65％，遠高於“北上廣”三市，同比高3．2個百分點，與70％的最高貸款成數限制相差僅5個百分點，可謂將貸款杠杆幾乎利用到了極致。

另外，業內人士分析，量價齊升的背後還有一個重要推手，即投機需求逐漸入市。據中原地產統計，深圳投資購房比例已從2014年10月的10％漲至目前的25％。深圳樓市炒房者眾多，與深圳限購政策相對寬鬆不無關係，一些炒房者通過“假離婚”“養房票”等行為規避限購政策。

眾籌、P2P、首付貸，高杠杆或成深圳房價過快上漲推手

記者採訪發現，除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高杠杆房地產理財產品的出現，已成為推動深圳房價過快上漲的新動向。

2015年以來，深圳住房市場上出現了不少“首付貸”產品，相關貸款資金可用作購房首付款。這些產品主要由互聯網金融平臺、地產仲介設立的小額貸款公司等發起，甚至有銀行介入其中，為購房人變相發放可用于首付的貸款。

合推出的“首付貸”為例，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最低可貸1萬元，最高可以貸到房屋總價的20％。其流程是，平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8％至12％的P2P產品，然後對外發售。

還有拼房網類的房產眾籌平臺，投資者最低只需投資1000元，即可參與購房，按比例分享收益。

記者研讀拼房網的“眾籌暨委託合同”發現，這是一種在發起人資金不足的情況下，通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款、月供、稅費、物業費。以此前成功募集的一個學位房為例，合同約定將在該房產購房手續完成之日起第11個月開始出售，出售收益按出資比例分配。據悉，目前該平臺已經進行了9套房產的眾籌。其中位於深圳羅湖的百仕達社區一套46平方米的房屋持有4個月，出售後淨賺45萬元，收益率達到77％。

業內人士認為，首付貸和眾籌購房，突破了深圳首付比例不得低於30％的按揭貸款政策規定，同時加重了購房人的償債負擔。一旦房價下行，這類投資者因出資額很低，更易棄房斷供，從而進一步加大銀行按揭貸款風險。

“暗流”發出警示，加強分類調控實現健康發展

業內人士認為，深圳樓市火爆行情下湧動的投機暗流，給當前一些房價過快上漲的城市發出了警示。同時，針對全國樓市“兩極分化”的行情，各地應加強分類調控、謹慎出策、因城施策，避免“病急亂投醫”，以推動房地產市場渡過當前難關，實現健康發展。

王峰分析，就深圳市場來說，當前最立竿見影的措施，就是金融部門快速地行動起來，從管控風險的角度，實行差別化信貸政策，適度收緊信貸，防止過度利用金融杠杆炒房。

深圳銀監局表示，2016年將繼續督促各銀行採取差別化信貸政策，加強對房地產信貸的壓力測試和風險監測。

人行深圳中心支行也表示，商業銀行應加強貸款人資質審查，對於利用首付貸的貸款申請，應拒絕受理。此外，對P2P及小額貸款公司主管部門應作出明確規定，禁止相關機構發放用途為購房首付款的貸款。

王峰還建議，深圳在一線城市中，限購條件最為寬鬆，可考慮進一步收緊限購，起碼要與其他一線城市保持一致。

深圳市市長許勤此前在市人大會議的記者會上指出，深圳“正在研究調控政策”，把房價穩定在合理區間。同時，“十三五”期間將加大保障房的供應量，將建設40萬套保障性住房，供應35萬套保障房。

記者從深圳市規劃和國土資源委員會瞭解到，目前調控政策正在研究中。

樓市的迅速升溫催生了不規範的操作行為，類似股市的場外配資現象浮出水面。中國證券報記者近日調研發現，在上海這樣的一線城市，部分房產仲介以較高的利率為購房者提供所謂新房、二手房“首付貸”，有的甚至不需要任何抵押物就能放貸近百萬元，月利率高達2%。值得注意的是，一些房產仲介在放貸時根本不考慮客戶的還貸能力。業內人士表示，目前樓市配資的準確規模尚不清楚，存在的風險亦難估計，監管部門應加以警惕並及時處置違法違規行為，防範風險累積。

仲介配資非個案

中國證券報記者近日在上海浦東新區金橋某房產仲介門店諮詢業務。當業務員得到記者的首付款還差10萬元時，他表示，公司私下裡給熟客提供短期首付貸款，且不需要抵押物，月利息2%，可以借一兩年。在談及銀行按揭貸款時，該門店其他業務員表示，如果記者需要開出比實際收入更高的收入證明，可以幫忙代虛開收入證明的管道。

近日有媒體報導了鏈家地產以高息向購房者發放過橋貸款的情況。上海某地產資料服務商的相關負責人告訴中國證券報記者，目前上海地區多家大型房產仲介都有“配資”賣房業務，即：當客戶想買房但湊不齊首付或房貸一時放不了款時，房產仲介會為其提供貸款。通常月利率為1%-2％，借款期間一般是幾個月。

該負責人表示，目前來看，房產仲介這種貸款的風險並不大。在全國範圍內，放款規模超過50億元的房產仲介並不多。“房產仲介放貸款是一線城市才有的現象，三四線城市根本沒有。就規模而言，這種貸款比P2P小得多，目前全國總規模應該不超過1000億元。”但問題是房產仲介放貸款是外行，它們不知風險控制為何物，沒有類似風險備付金之類的措施。“以前只有很少的房產仲介做貸款，現在大家都看到這塊業務的錢好掙，都開始做了。”

此前，部分房地產開發商為了儘快回籠資金，將首付貸作為促銷手段，聯合金融機構為購房者提供貸款，期限從一年到三年不等。如今，隨著樓市的升溫，房產仲介直接出手從事這一金融業務。

資金來源多樣

業內人士表示，房產仲介的貸款資金主要有三大來源：第一種是從銀行獲得的信用貸款、抵押貸款。房產仲介作為借款人，以從事正常的公司業務為由向銀行申請信用貸款或抵押貸款，拿到錢之後再轉借給購房者；第二種是房產仲介和信託公司合作發行信託計畫，募集到資金後再出借；第三種是上市公司等不缺錢的機構將閒置資金出借給房產仲介，仲介再借給購房者。

上海某城商行的支行長透露，曾親自去房屋仲介暗訪，對結果大吃一驚。“年化收益率在18%左右。一些房產仲介的員工將自己的錢拿出來借給客戶，非常混亂。”

他表示，銀行的房地產貸款業務均正常開展。在開發貸方面，他所在銀行對開發商的資質要求有所提高，但並未收緊。個人按揭貸款業務也正常開展。他透露，部分銀行的房地產貸款增加得很快，因為目前來看，貸款投入到房地產行業的風險要比投給實體企業更低。

上海某監管部門人士認為，部分房產仲介以資金池形式向不特定物件居間放貸，應被認定為非法從事金融業務。如果所有房產仲介都這麼做，則後果嚴重。

2016年房地產去庫存政策頻出。昨日，瀋陽市、河北省、內蒙古自治區三地同一天出臺樓市新政。“零首付”三個字，讓瀋陽佔據了各大媒體的頭條。

昨天發佈的《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》，共22條意見。該《意見》第十四條提出，支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生購房。對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。

這條規定的出爐，意味著“零首付”和鼓勵在校生買房政策首次出現在地方救市措施中。不過，昨日夜間，瀋陽市委宣傳部官方微博“瀋陽發佈”稱，相關“零首付”還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

央視:

1“零首付”當“王炸”是決策者的短視

最近全國各地出臺的房地產市場去庫存的新政，發揮地方的積極性，從實際情況出發，通過一系列的途徑加快消化庫存並無不妥。但是如果一味地跟風，想在政策上尋求“突破”和打擦邊球，重現房價普漲的局面，這種想法不僅危險，更嚴重的是，不斷擴大的金融杠杆在助長著房地產泡沫，聚積著一環扣一環的金融風險。

“零首付”的做法在2007年美國出現次貸危機之前曾經用過，這基本上等同於允許那些不夠條件的人來買房。對房地產企業和金融機構來講，風險非常嚴重，因為沒有任何來自購房者的承諾。美國次貸危機給我們的教訓是：必須要加強金融監管，將房貸與個人責任擔保掛鉤。

2“救世良方”不會立竿見影

中央的去庫存政策不是強化地方對房地產的依賴，不是重新把房地產轟起來，而是希望通過減少庫存，以時間換空間，實現房地產未來可持續的發展，消除房地產過度下滑對中國經濟的影響。治理三四線城市的高庫存狀況，要防止兩種傾向：既要防止防止力度不夠，影響去庫存的效果，也要防止防止頭腦發熱，一哄而上，追求快戰快決。

多年來堆積起來的大量庫存不可能一蹴而就。拿瀋陽為例：資料顯示，截至2015年12月底，瀋陽房地產庫存2874萬平方米，在全國29個重點城市排第一，預期需要20個月左右才能消化完庫存。

三四線城市去庫存，行政手段是輔助性的，更多的是要培育市場機制，培育新的經濟增長點，推動新型城鎮化建設，根據自身的產業優勢，重新佈局產業結構，那麼老百姓有了就業，有收入，就有能力購買住房，這才是良性迴圈。

3救市政策要有底線

救市不能只靠情緒。個別開發商的行銷作秀，個別不良仲介的哄抬炒作，個別購房者的盲從心理，只能帶來房地產市場非理性的“虛火”蔓延。而虛火太旺，價格的大幅度的飆升會誤導社會資源的合理流動。你不用勞動買房賣房就可以一夜暴富，賣房套現、假離婚……老百姓的逐利衝動逐漸傾向於瘋狂。


一線城市樓市瘋長，三四線城市去庫存艱難——兩個極端的局面，不利於房地產行業的健康發展。房地產行業是牽一線而動全身，對製造業、股票市場、外匯市場都有相互的影響，所以整體上保護、維持房地產市場上的穩定運行，特別是穩定市場預期至關重要。

基於此，提出兩點建議：一、差異化的宏觀調控，特別是對一線城市的投機性需求，虛假的操縱的行為採取嚴格的管制措施，傳統的限購限貸手段還是有必要實施。只有這樣才能保證一線城市房價相對平穩，否則整個供給側改革會受到很大的影響。二、對於地方去庫存新政，要進行嚴格的審查把控，不計後果的去庫存的政策必須嚴令禁止。

國際商業不動產服務商世邦魏理仕昨（2）日發佈報告稱，2015年中國跨國房地產投資達176億美元，位列亞洲第2，僅次於新加坡的196億美元。另在去年最受歡迎的投資目標城市排名中，倫敦仍是首選，上海排名全球第4、亞洲第1。

在世邦魏理仕發佈的「2015年亞洲投資者跨國房地產投資」報告中指出，2015年亞洲投資者跨國投資總額再創新高，年增長37％至624億美元，中國跨國房地產投資位列第2，年增長41％。

同時，倫敦仍是2015年亞洲投資者首選門戶城市，但其吸引投資額所占總投資額比例，已從2014年的17％下降至13％。其他主要門戶城市如紐約、雪梨、上海和香港吸引投資增幅顯著，其中，上海所獲投資占比由2014年的3％上升至7％，成為最受投資者歡迎的亞洲城市。

世邦魏理仕大中華區投資與資本市場部董事總經理李凌表示，上海房產市場已從投機發展成為成熟的核心投資市場，而作為中國的金融和經濟中心，未來上海仍將是投資者關注的重點城市。另有業內人士認為，上海在未來幾年資本將傾向於投入一線城市的核心資產，特別是商業地產。

世邦魏理仕中國區研究部主管執行董事陳仲偉表示，亞洲投資者跨國房地產投資活躍，主要是由於新加坡和中國機構投資者的貢獻，2015年，5億美元以上的大宗交易年增長167％。陳仲偉分析認為，從2015年成交量來看，以保險資金為代表的中國國內機構投資者已不限於投資門戶城市的商業地產，也同時嘗試透過股權合作等模式，介入包括物流設施等其他房產類型。

他並指出，目前中國可用於配置投資房產的資金量不容小覷，今年的海外地產佈局將更加蓬勃。

中資半年內連搶兩地王

樓價回落，地價亦下調，但內地房地產發展商投地的興致愈見濃厚，出手搶奪地皮的次數明顯增加，當中何文田常盛街豪宅地王，昨日便由高銀金融（00530）以約63.81億元投得，每方呎樓面地價達1.09萬元，為近5年半區內樓面地價最貴，也是區內用地樓面地價歷來次高。

樓面地價1.09萬5年半高

連同去年9月世茂房地產（00813）以70.2億元奪得的大窩坪延坪道地皮，本財政年度（去年4月至今年3月底）政府推售的兩幅住宅地王，全部落入中資財團手中。

是次售出的常盛街豪宅地王，前身是何文田警察車輛扣留中心，地盤面積約9.77萬方呎，可建樓面約58.6萬方呎，由總部設於香港、同系公司積極發展內地房地產項目的高銀金融，以最高出價約63.81億元，擊敗包括本地及內地發展商等12個財團，以獨資形式投得。高銀金融表示，用地屬市區罕有，環境和位置均理想，預計發展豪宅，未來亦會在本港地產市場投放更多資源。

常盛街地王的每方呎樓面地價近1.09萬元，屬市場預期之內，但已是該區樓面地價第二高，僅次於2010年6月新地（00016）投得的佛光街23號用地（當時每方呎樓面地價約1.25萬元，已發展為天鑄）；若與嘉里建設（00683）2013年3月投得的常盛街28號（已命名皓畋）比較，3年間樓面地價僅高約6.4%。

開賣實呎料售2.9萬

參考同區天鑄的實用呎價動輒逾3萬元，惟常盛街用地的景觀未必可享開揚海景，測量師普遍估計，常盛街用地的投資額逾100億元，日後開賣實用呎價約2.5萬至2.9萬元。

事實上，近年中資財團在港搶地意欲積極，本財政年度賣地表售出的18幅地皮，中資取得其中7幅（約39%），而若由去年9月起計至今售出的9幅地皮，中資財團得手的更佔5幅（約56%），包括兩幅最貴重、售價均逾60億元的地王。

高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚表示，常盛街地王成交價符合市場預期，反映市區優質用地依然受追捧，顯示內地資金看好香港市場的物業流轉前景、貸款成本低和資金進出容易等優勢。

萊坊高級董事和估值及諮詢主管林浩文認為，由於不少中資在港有上市，融資亦相當方便，吸引香港成為中資財團「走出去」的其中一個優先選址，加上不少本地發展商已有一定規模的土地儲備，未必會高價搶地，令中資更易投得用地，料中資奪地個案會不斷增加，成為未來土地市場的主要動力。

何文田4500伙新供應
何文田為近年較多供應的市區傳統豪宅地段，連同剛批出的常盛街用地，加上港鐵（00066）觀塘延線何文田站亦可望在新一個財政年度（2016年4月至2017年3月）起分階段推出市場，令未來數年該區可望推出市場的多個住宅項目，合共提供逾4571個單位，相等於政府推地的一年住宅供應目標1.8萬伙的25.4%。

發展局局長陳茂波上月公布下年度賣地計劃時指出，何文田站物業發展項目，可望在下年度分階段推出。項目佔地約27.9萬方呎，港鐵資料顯示，用地可建樓面約138.21萬方呎，包括10座分層住宅，提供約1400伙。

三新盤排隊開售

此外，2010年起何文田區售出的多幅土地，亦陸續進入銷售階段，其中2010年新地（00016）投得的佛光街用地，發展為天鑄，第1期256伙已在去年開售，而2期約271伙，則已獲批預售，新地上月曾透露，該項目有機會在本月推出市場。

至於在2013年由嘉里建設（00683）及會德豐地產投得的兩幅區內用地，亦可望在今年內發售樓花，其中嘉里建設發展的常盛街28號項目，已命名為皓畋，提供9座住宅樓宇，1至3房間隔，設1429伙，目前正待批預售樓花同意書；至於會德豐地產旗下的常富街1號項目，則已命名為ONE HOMANTIN，提供561伙1至4房單位。

高銀孖寶去年遭狙擊
高銀金融地產控股（高銀）於香港共有兩家上市公司，分別為高銀地產控股（00283）及今次中標何文田地王的高銀金融（00530）。去年3月，高銀地產主席兼控股股東潘蘇通曾提出私有化，但一直未有任何進展，去年12月，宣布放棄私有化計劃，在6個月內不可再提相關要約。

高銀地產及高銀金融被市場並稱為「高銀孖寶」，去年12月，有傳這兩隻股份遭對沖基金狙擊，引發股價下跌，其後潘蘇通部署反擊，加上高銀地產在當月24日出售資產套現216億元，令資產估值大幅推升，擊退沽空者。

九龍灣持兩幢物業

高銀旗下兩家本港上市公司，分別在九龍灣各持有一幢物業。高銀地產控股持有宏泰道7號高銀環球廣場，總樓面約31.17萬方呎，物業前身為工廈英皇國際廣場，高銀地產控股2011年以8.5億元向英皇國際（00163）購入，現時該廈主要由黛安芬及保時捷等租戶承租，高銀地產控股早前已入紙申請將該工廈活化。

而高銀金融於2011年以34.32億元投得的啟祥道17號商業地皮，發展為高銀金融國際中心，大廈樓高27層，總樓面85.25萬方呎。

中國新城鎮（01278）宣布，旗下附屬公司昨天與興業財富及國開精誠簽署協定，共同成立國開新城新型城鎮化發展基金，總規模為50億元人民幣， 用於城鎮化及相關項目的投資，預計投資期為8年。這項交易須待獨立股東於股東特別大會上通過。

總規模50億人幣

中國新城鎮表示，該公司是次出資比例約21%，投資槓桿比率約5倍，利用投資槓桿可有效提高投資回報率。

國開新城基金的資本金額中不少於90%將投資於固定收益投資，餘下資本金額（不多於10%資本金額）將投資於純股本式投資。投資重點將主要集中於位於國家級經濟區的項目。

投資對象將圍繞三大業務：（1）舊城改造、棚戶區改造、一級土地開發；（2）提供市政設施，於經營或管理水務、垃圾處置、節能環保及公用事業資源或服務方面具有專營權；（3）整合一二線城市核心土地及土地開發。

力寶（00226）擁有約71.24%權益的間接附屬力寶華潤（00156）公布，旗下間接全資附屬Express Kirin Limited向OUE Lippo Limited出售約6.46億股金地商置（00535）股份，總代價約2.78億元，每股0.43元，將於3月4日完成交易。

出售的股份佔金地商置目前股本約4.09%，所得資金淨額擬全數用於力寶華潤集團一般用途，包括投資及資本開支。

OUE Lippo Limited是OUE Limited合營企業；OUE Limited在新加坡上市，是力寶一間合營企業的主要附屬公司。

合計逾1600伙 二手現劈價「棄船」

元朗新盤大戰近日愈演愈烈。嘉華（00173）及信置（00083）發展的港鐵朗屏站上蓋項目朗屏8號傳已獲批預售，發展商今天公布項目最新部署，令元朗市中心三大新盤包括朗屏8號、新地（00016）映御及長實（01113）世宙月內將正面交鋒，涉逾1600伙。另一方面，同區二手市場持續受壓，有業主甚至劈價「棄船」，朗晴居3房戶連番減價，最終以502.8萬元沽出，除低市價10%外，較去年9月同類型單位造價更折讓近30%。

傳批預售涉912伙

由嘉華國際牽頭發展的朗屏8號，去年6月申請預售樓花同意書至今達9個月，遲遲未能批出，市場昨天盛傳項目終獲批預售，並部署短期出擊，發展商今天將公布最新銷售部署。資料顯示，朗屏8號共912伙，提供1房至4房間隔，主打2房及3房戶，佔樓盤逾65%。面對區內多盤推售，加上新盤銷售疲弱，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明曾表示，朗屏8號將參考區內新盤造價，料以貼市價推售，並對鐵路項目有信心。

元朗區為今年主要私樓供應庫，去年11月至今已先後有3個新盤推售，除了朗屏8號，加上同位於港鐵朗屏站毗鄰的兩大樓盤映御及世宙，勢將演變為「三盤鼎立」局面。目前映御與世宙仍有大批餘貨，連同朗屏8號，預計3個項目合計最少有逾1600伙可供發售，估計區內搶客戰將趨白熱化。

映御沽129伙套逾5億

剛於上周開售的映御，發展商亦加緊散貨，本周六進行次輪推售。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，映御至今累售129伙，佔首輪銷售約93%，包括30個開放式單位，以及1房及1房連儲物室分別佔88伙及11伙，套現逾5億元，平均成交呎價約1.06萬元，並對整體情況感滿意。她透露，周六發售的30伙，市值1.26億元，集團計劃盡推標準單位後，始推售特色戶；至於屯門良德街項目現正申請預售樓花同意書，最快第二季開售。

在新盤頻推下，元朗二手市場持續受壓，有業主劈價沽貨「跳船」。朗晴居2座高層H室3房單位，實用面積739方呎，最近以502.8萬元成交。中原高級分行經理馮根明表示，原業主為遷就女兒在外區上學而搬家，才願意大幅減價出貨，單位去年底以逾600萬元放盤，最終累減97.2萬元（約16.2%）以502.8萬元沽出，較同類單位市價約560萬元低逾10%，若比對去年9月同類型單位成交價約688萬元，折讓更達26.9%。

堅尼地城下年度亦新增1幅住宅地，西寧街地皮擁海景景觀，加上面積、發展規模較細，估值僅3.2億至4.1億元，預計頗受中小型發展商歡迎。

下年度賣地計劃以中、大型地皮偏多，面積少於5萬平方呎的地皮僅3幅，當中堅尼地城西寧街地皮面積最細，亦是唯一位於市區的小型地皮。該用地面積僅5,705平方呎，現時用作食環署臨時倉庫等用途，現改劃成「住宅（甲類）」發展，由於夾在廣基工廠大廈及亨富樓兩幢物業之間，須由西寧街及域多利道兩條通道出入，預計地積比率8倍，可建樓面約4.56萬平方呎。

地盤5705呎 單幢式發展

由於地盤面積較細，只能夠作單幢物業發展，以現有建築高度限制主水平基準以上100米計算，日後重建樓高約25至28層高，地盤前方則是樓高70米，或擋去不少海景。

鄰近二手屋苑大多實用呎價介乎1.5萬至1.6萬元，例如同屬單幢樓、樓齡約10年的域多利道60號，近期呎價約1.54萬元，由福利集團近期拆售的高逸華軒，平均呎價約1.57萬元。至於九建（00034）推售的新盤加多近山，呎價則高達2.7萬元。

擁海景 估值最高4.1億

參考周邊二手呎價，市場預期上述西寧街地盤，估值約3.2億至4.1億元，樓面地價約7,000至9,000元呎，由於投資額較細，預計頗適合中小型發展商，甚至基金、投資者競投發展。

值得一提的是，除了西寧街用地外，政府近期還改劃加多近臨時花園、西寧街巴士總站兩幅海景地皮作住宅發展，合提供逾千伙供應，預計會在未來幾年逐步推出，成為市場焦點。

屬於臨海豪宅地的加多近街臨時花園地盤，面積達9.8萬平方呎，以地積比率6.5倍發展，可建樓面達63.7萬平方呎，前方屬於休憩公園，預計日後可發展成全海景的豪宅項目，提供約750伙，市值達82.8億元，樓面地價約1.3萬元呎，惟受公園重置、除污工程影響，預計短期內難以推出。

二手交投冷淡，2月現樓按揭宗數按月跌23%，僅錄4,430宗，為26個月以來新低。樓花按揭註冊則升近5成至425宗。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓價下跌，二手樓市持續偏軟，影響現樓按揭註冊量，本月登記較1月（5,751宗）減23%，屬2013年12月後的逾兩年低位。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓料，二手業主將擴大議價空間，新盤提供回贈及按揭優惠，樓花及現樓按揭量均有望回升。

另外，中銀（02388）連續6個月為現樓按揭市佔冠軍，樓花按揭則屬滙豐佔有率最高。

要在職場闖出一片天，學以致用不一定是唯一方法。今年48歲的日本信義（信義房屋不動產株式會社）社長何偉宏，大學時念銀行管理系，退伍後第1份工作，不是進入金融業，也沒踏進銀行工作，毅然來到房仲業，在信義房屋一待就是22年，3年前接掌日本信義社長，飄洋過海打天下。

「退伍後，一直思考自己的出路，想說自己沒有特殊背景，要出社會工作，希望業務工作能作為跳板，有不同的人生。」回想當初，何偉宏說，不動產、汽車、保險業是3大業務工作領域，但考量當時社會氛圍，擔心汽車銷售容易面臨飽和，也怕保險業大多是人情保，於是選擇房仲業，20多年來待過台北、高雄，熟稔國內房市。

大阪置產賺租金
2009年信義房屋成立日本信義，在草創階段，何偉宏曾參與市調，赴東京考察房市，2013年當上日本信義社長後常駐在東京。他笑說，東京房市並不陌生，最耗時琢磨的反而是語言，「去之前沒有日文的基礎，當時要適應日本的生活，我花比較多時間克服語言。」

日本民族性較保守，何偉宏說，要和日本業者發展商業合作關係，信任基礎很重要，就連租房子都要保證人，日本信義當初要找辦公室承租，也費了一番功夫，常駐日本3年多，何偉宏已習慣日本人一板一眼的行事風格，今年更在大阪置產，「房子除了出租賺租金，因大阪跟台灣很像，就算以後退休，住在那都沒問題。」

大內高手 何偉宏小檔案
年齡：48歲
學歷：真理大學畢業
經歷：信義房屋、信義房屋不動產株式會社社長
現職：信義房屋不動產株式會社社長
資料來源：何偉宏、《蘋果》採訪整理