今年百億大案齊發 總量估達2500億元

排名洗牌
2015年10大建商之首，連7年由寶佳機構拿下，全年推案量405.3億元，不但佔了10大建商總推案量1488億元近3成，更是第2名中悅機構推案量的1.25倍。市調業者指出，去年建商推案保守，創金融海嘯以來新低量，估今年眾多百億大案帶動下，可望回升至2500億元。

根據《住展》雜誌調查，2015年10大建商依照名次分別為：寶佳、中悅、茂德、豐邑、贊富、冠德（2520）、尚志資產開發、麗寶、寶石、及富宇（4907）。其中，上市櫃建商僅有豐邑（子公司豐謙5523）、冠德與富宇等3家。

上市櫃建商轉趨保守
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，過去10大建商常客，如遠雄（5522）、興富發（2542）、長虹（5534）、新潤（6186）、皇翔（2545）等上市櫃公司，今年通通沒上榜，「興富發、遠雄，轉進中、南部推案，總體案量隨低房價而趨小。長虹、新潤及皇翔，去年推案件數僅在0~2件間。」意味在這波房市景氣變化中，上市櫃建商行事保守，無意大舉推案。
新潤興業發言人賴嘉鴻指出，上市櫃建商礙於必須維持業績，所以即便推案動作保守，但推案腳步不能停，今年預計只有鶯歌鳳鳴案進場。

去年排名第2的中悅機構，今年預計僅有新莊副都心「悅之光」進場，住宅案量約80億元。中悅機構總經理施文崇表示，近幾年隨著市場趨冷，公司推案方針以成屋為銷售主力，興建中的個案待建完再銷售，其餘庫存土地則不急推，「規模是相對縮小的。」

而2015年首次入榜的3家建商，包括尚志資產、寶石與贊富，皆僅推出單一建案，分別為案量100億元的「大同莊園」、案量80億元的「寶石君品苑」及案量130億元的「敦南寓邸」，因量體龐大而入榜。其中，尚志資產現正籌劃「大同莊園」2期，外界預計案量亦有百億水平，今年推案與否，將成為該公司續留10大榜內的關鍵。

元利今年2大案上膛
綜觀2016年的推案態勢，元利建設包括「和平大苑」、「ONE PARK」2大案，案量即達700億元，若順利推案，恐取代七冠王寶佳，成為10大建商之首。另外，大陸建設「琢白」案，案量約220億元，也是來勢洶洶，加上森聯機構、勝治機構、遠雄與亞昕（5213）都有百億大案待推，估計今年10大建商總推案量可較去年成長7成左右，達2500億元水平。

房市不景氣，新北市林口區竟出現帶建照土地遭法拍，據調查，該地曾在2012年推出預售案「淞露」，起造人皇隆建設即是法拍物件債務人，因「淞露」預售成績不錯，若順利拍出，新接手者無須對預售承購戶負責，消保官擔心，承購戶恐求助無門。

挑商譽佳建商有保障
據司法院公告，本月10日將1拍的林口區力行段建地，面積約107坪，底價1億1481萬元，已申請建照開工，開工日為2012年11月26日，原應於去年6月26日完工，但新北市工務局表示，承造人已申請展延工期至今年6月26日。但似荒廢已久未動工，顯見建照將在6月26日後失效。

新北市政府主任消保官王治宇表示，若無履約保證，此案最大受害者將是購買預售屋的民眾，「建議承購戶趕緊提出法律訴訟，但既然走到法拍程序，就表示建商已無能力進行任何賠償，就算順利拍出，所得款項也將先支付給第1順位債權人，或是被欠薪的公司員工。」王治宇認為，消費者購買預售屋糾紛不少，「出手前還是得挑選有商譽的公司，對自身較有保障。」

財政部台北國稅局表示，建設公司代公寓大廈管理委員會支付管委會應自行負擔之公共水電費、清潔費、保全等費用，並取得以建設公司為買受人之統一發票作為進項扣抵，建設公司如未依規定開立統一發票交付管委會，經稽徵機關查獲，除補徵營業稅外，還會裁處罰鍰。

該局指出，加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)第1條及第3條規定，在中華民國境內銷售貨物或勞務，應依法課徵營業稅；營業人以自己名義代為購買貨物或勞務交付與委託人，視為銷售貨物或勞務，亦應課徵營業稅。建設公司代管委會支付共用部分之管理、維護之費用，建設公司取得以自己名義為買受人之統一發票並申報扣抵銷項稅額者，應依規定開立以管委會為買受人之統一發票，並報繳營業稅。

該局舉例說明，於查核甲建設公司建案銷售情形時，發現該公司有申報扣抵開立品名為保全費、交通費、水電費之進項發票金額計1,500萬元，經進一步查核，該公司為某一建案之起造人，其前開取得申報扣抵之進項發票，係代該建案之管委會支付管委會應自行負擔之公共水電費、清潔費、保全等費用，並取得以該公司為買受人名義之進項發票，作為扣抵銷項稅額。

查該公司於管委會成立後公共設施點交完成時，並未依規定將前開費用以管委會為買受人之名義開立銷項發票，並報繳營業稅，經該局查獲該建設公司短漏報銷售額，並短漏開立統一發票，除了補徵營業稅75萬元外，另依營業稅法第51條第3款及稅捐稽徵法第44條規定擇一從重裁處1倍罰鍰。

該局呼籲，建設公司如有代管委會支付公共水電費、保全等費用之情事，若不熟稔稅法相關規定，可逕向所轄稽徵機關洽詢，以維自身權益，如因一時疏忽或不諳法令規定，致短、漏報繳營業稅者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報補繳稅款並加計利息，以免受罰。

為強化公共危險物品及可燃性高壓氣體相關場所的安全管理，內政部於2016年3月3日部務會報通過「公共危險物品及可燃性高壓氣體設置標準暨安全管理辦法」部分條文修正案，要求公共危險物品室外儲存場所，應留有寬度1.5公尺以上的走道等，以符合現況並強化危險物品及可燃性高壓氣體製造或處理場所安全管理，維護民眾安全。

內政部表示，「公共危險物品及可燃性高壓氣體設置標準暨安全管理辦法」本次共修正條文12條及附表1，主要是參考國內、外相關規定，調整第四類公共危險物品及高閃火點物品的定義；為使公共危險物品製造或一般處理場所可作彈性化的設計規劃，增列保留空地設置條件；另為強化公共危險物品室外儲存場所的管理，規範室外儲存場所儲存易燃液體及可燃液體分區內儲存數量上限，且場所內應留有寬度1.5公尺以上的走道，並依不同物質的危險程度，調整容器堆積高度上限。

此外，為確保民眾燃氣使用安全，本次修正並強化可燃性高壓氣體場分裝場對容器於灌氣前的檢查作為，以避免灌裝液化石油氣至逾期容器中；另因容器閥是銅金屬製成，硬度較鋼瓶軟，其經安裝後會配合鋼瓶螺紋變形以密合，故經安裝、使用及拔取等程序後，已不適合重複使用，爰刪除容器閥檢驗規定，配合現行規定於容器定期檢驗時，容器閥一律換新，以維護消費者使用安全，另容器檢驗年限依瓶齡有所差異，民眾可於容器定期檢驗合格標示中確認其下次檢驗日期。

內政部指出，「公共危險物品及可燃性高壓氣體設置標準暨安全管理辦法」修正草案，將依法制作業程序，於近日與經濟部會銜發布施行。

中國人行再降準，日歐等很多國家都已負利率，市場預期台灣央行也將會跟進降息或降準，全球低利率時代來臨，營建族群最受惠，營建漲幅達3.14％勇奪台股亞軍寶座，興富發（2542）、昇陽（3266）等14檔漲幅均強過台股，法人普遍回補買超，後市可期。

國泰證期顧問處協理簡伯儀表示，營建股昨帶量大漲7.08點收在232.75點，類股成交量15.9億元，較2日的7.82億元倍增，且佔台股成交比重拉升到逾1.57％，站穩短中期均線，目前僅剩年線253點尚未過關，營建類股目前本益比僅8.4倍，股價本益比僅0.81倍，遠比台股本益比還要低，上演落後補漲行情，另殖利率高達8.55％，遠比台股4.6％高出近1倍，相當誘人。

簡伯儀說，營建股去年獲利及配發股利股息都不錯，具本益比及股價淨值比低、殖利率高「二低一高」優勢，再加中國近期陸續釋出房地產優惠政策，導致北京、上海等地房價大躍升，也讓營建股昨漲幅達3.14％，勇奪台股漲幅亞軍。

中信投顧分析師陳柏州說，中國人行再降準，日歐等很多國家都已負利率，市場預期台灣央行也將會較快跟進，甚至連美FED也可能將升息延後，日前台灣央行代財政部標售10年期公債，利率竟已落至不到1％，全球低利率時代來臨，營建最受惠，因購屋成本及房貸利率大降，個人企業或投資客等換屋及新購房屋意願將大舉提升。

陳柏州分析，金控業者反映現行住宅放款風險權數100％及45％規定，比國際間一律35％嚴格，金管會擬全面檢討住宅放款計算資本適足率規定，目前銀行辦理住宅放款，計算資本適足率時，主要是依照自用、非自用，分別適用45％、100％風險權數，對風險性資產房地產管制特別嚴格，但若住宅放款計算資本適足率規定一旦鬆綁，對營建將是大利多。

元大投顧經理薛舜日則說，目前已進入營建業「329」推案銷售大旺季，營建或房地產等業者都會推出各項利多方案等來吸引買氣，歷年來營建股在此大檔期，因題材及業績性夠，都較具表現空間。

現代人晚婚、孩子生得少，少子化議題一直都被視為是與未來房價下跌相關的議題之一！但其實少子化所衍生出來的「小家庭」趨勢，不僅改變社會消費型態，也連帶使小宅熱潮因此不退燒！

根據主計總處「家庭戶數按戶內人口規模別之分配統計」數據觀察，國內家庭成員人數逐年減少，近5年來包括一人家庭、二人家庭與三人家庭，占全體家庭比重已逐年攀升，其中二人家庭的比例甚至比三人家庭與四人家庭占比還高。

小家庭現象同時發酵至房屋類型需求上，一方面因大台北都會區的房價偏高，低總價的小坪數小宅反倒成為買房入門首選，包括單身貴族、離婚者增加會造成小坪數房屋需求增加外，網友ceca也在ptt上表示，他認為目前還有「都市化、外來人口集中、觀光人口上升」等狀況可以對抗少子化現象，因此造成「戶數需求放大、但坪數需求卻下降」，不認為都會區的房子會出現空屋現象。

而除了小宅需求增加外，鄉林建設副總經理林昌智也在中央社報導中指出，因家庭人口數減少，連帶使得購屋者在規劃空間時，常有「房間數少」、「高複合功能」、「生活休閒化」等要求，特別是在購買預售屋時，更希望放大開放空間、減少房間數，以「客變」調整最適合自身需求的居家環境。

上市營建股績優生、「股王」華固建設董事長鍾榮昌昨（3）日在春酒時表示，現在的房市可用八字箴言來形容：「黑夜過半，黎明將來！」不好的時機已經兩年多了，相信很快就會看到旭日東升。華固計畫今年手中先開工台北市3大指標案，加上餘屋40億元、大陸四川成屋案20億元，總計220億元案量伺機出擊。

鍾榮昌昨天信心滿滿表示，華固今年已經創辦27個年頭，經歷過3波房地產景氣循環的考驗，觀察這一波房市的起伏，預期房市不會再壞太久，雖然此時還是最差的時機，但是「黎明一定會來」。

鍾榮昌表示，新任總統蔡英文5月上任之後，外界預期政府不會再打房，並且落實8年提供20萬戶社會住宅的政見；央行總裁彭淮南也降息、金管會鬆綁銀行房貸上限；世界許多國家都在努力救市、不再打房，連華固位於中國大陸四川成都的「華固一品」，去年附近房價也回升5％，市場預期今年有1成漲幅。所以，相信新政府也掌握國內外經濟局勢，逐步放寬打房政策，讓房市早日看到黎明。

鍾榮昌表示，華固今年6月動工土城「新代田」，目前已售五成，還有20億元左右待售；7月將動工敦化北路都更案80億元；10月動工八德路都更案約60億元，總計今年有3筆新案會陸續動工。加上四川「華固一品」先建後售，總銷約20億元，餘屋待售約40億元，因此華固今年手中會有220億元左右伺機銷售。

華固2016年第1季以餘屋銷售為重心，沒有新案完工，1月營收1.15億元、衰退69％；預計第2∼4季可望重返交屋入帳高峰，天母「天鑄」、土城「新綠洲」、北投「映月」等3筆新案陸續完工挹注。法人估計，全年營收上看100多億元，有機會挑戰歷史最高紀錄。

2015年華固營收75.46億元，年增率達17.14％；法人估計，由於部分新案的毛利率高達4成以上，可望拉抬全年獲利，全年EPS上看9元。鍾榮昌表示，下周可望敲定股息政策，現金配發率達55∼60％。

新北市汐止大同路一段鄰近北市南港，位於該路段的「經緯中心」辦公空間委託第一太平戴維斯標售，總面積399.44坪，另有2個地下室車位，標售底價6910萬元，3月30日公開標售。業者表示，拆算價格每坪約16.8萬元，報酬率近4%。

適中小企業進駐
該標售物件包含門牌為新北市汐止區大同路一段175~179號4樓的辦公空間與對應的土地持分，第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，該案單價約16.8萬元，車位價格100萬元，業主是個人，報酬率約3.57% 。

住商不動產汐止成功加盟店店長陳明全說，「經緯中心」屋齡20多年，釋出不多，優勢是離南港近，租金行情每坪500~600元，適合中小企業進駐，該區周邊廠辦買賣價格，則是每坪18~21萬元。

根據實價網揭露，裕隆集團董事長嚴凱泰以每坪約一三一萬餘元、合計逾兩億元，買進一戶「欣翰士林官邸」。此案地處特定商業區，不得開發一般住宅，只能登記一般事務所，被稱為「商辦」豪宅，但不適用「豪宅稅」，房屋稅相較便宜；該案實價曝光後，也讓過去打著「士林官邸」、風水寶地名號，開價每坪三百萬的區域豪宅案行情消風。

可迴避豪宅稅 減輕房屋稅

根據實價網資料，「欣翰士林官邸」揭露筆數計十六筆，其中三筆是二○一一到二○一二年預售時售出，每坪實價僅七十六．九到八十二．九萬元，其餘十三筆是成屋後銷售，每坪約一百到一三六．五萬元。

對比地籍資料，該建案五樓其中一戶是由「翔韋投資」購買，坪數約一八六．五一坪（包括四車位，共約一五○○萬元），扣除車位坪數與價格後，每坪拆算價格約一三一．三萬元；再對照商業司工商登記，「翔韋投資」的董事長正是嚴凱泰。

除嚴凱泰外，該建案也出現許多「喬」外資買家，光是登記在英屬維京群島商就有六戶，且多數是去年十二月才設立，業界推測買家的真實身分應是台商。

房仲業者指出，該建案去年五月取得使用執照，適用北市前年七月起平均調高一．六倍的新版房屋稅；但地處特定商業區，只能登記一般事務所，「商辦」豪宅房屋稅相對便宜，若該案不適用「豪宅稅」，以二％稅率推估，嚴董一年房屋稅只約三十八萬餘元。

可能被緊盯「有無違法使用」

北市都發局表示，士林官邸北側部分空間可做住宅使用，但南側特定專用區的欣翰、鄉林士林官邸宅，僅能做商業使用，前副市長張金鶚曾宣示會緊盯有無違法使用，目前未接獲違規轉作住宅的檢舉或事證。

根據司法院法拍屋公告，二○一二年皇隆建設在新北市林口區推出預售案「淞露」預計三月十日執行第一次拍賣，底價一億一四八一萬元。根據《住展》市調資訊，該案在預售時銷售率達八成，若沒有預售屋履約保證，估計購屋者合計已付出數千萬元購屋款將拿不回來。

根據市調資訊，該建案基地坐落林口區民族路、仁愛二路附近，基地面積約一○八坪，計畫興建地上十層、地下兩層，可售戶數為十戶，其中一樓規劃為店面，當時每坪開價五十五萬元；二到十樓為住宅，每戶規劃四十六坪，每坪開價約三十四萬元，全案總銷約二．一億元，目前仍有繼續施工跡象。

依法院公告，該案建照有效期限到今年六月二十六日，目前建照仍有效，但工程進度僅到地下二樓，是基地及建照同時法拍。至於是否有履約保證？債權銀行及法院均不願正面回應。

寬頻房訊表示，債務人皇隆建設與柯姓監事有多筆名下資產遭法拍紀錄，包含淡水透天成屋、南京東路二段商辦、士林新安段土地等，拍賣原因多是「清償票款」、「拍賣抵押物」。

《住展》雜誌企研室經理何世昌建議，為避免買到爛尾樓，購屋民眾恐血本無歸，購屋前要慎選有履約保證建案，最能保障買方權益是「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」等三項。

今年台灣燈會在高鐵青埔特區舉行，創下27年來單日最多人次紀錄，一天就有超過300萬人次塞爆會場，所謂「人潮帶來錢潮」，不知道青埔房是會不會也隨之起飛，像12年前的新板特區一樣可以「漲3倍」。有專家表示，新板特區與青埔的「體質」不太一樣，能不能有同樣的效應，還必須長時間觀察。

有史以來最大的燈會辦在桃園高鐵青埔特區，擠爆的人潮為當地帶來龐大的人氣與商機，不過有參觀民眾表示當地仍有許多空屋一片「黑壓壓」，跟人山人海的熱鬧景象形成強烈對比，讓人懷疑燈會是否真能為青埔加分，將參觀人潮轉為看屋人潮，增加青埔點燈率。

關於「燈會救房市」的推測，包租公律師蔡志雄在其臉書上表示，12年前燈會的主燈在新板特區，到現在當地房價已賺3倍，同樣是一片黃土，12年後的青埔卻不一定能複製當時的經驗，因為兩地的開發面積、周邊生活機能、房價趨勢都不同。

雖然如此，不能說青埔特區房市不會「猴厲害」，而是投資不動產，就必須有看見未來的能力。蔡志雄認為，12年前決定買在新板特區的人真的很厲害，獨具慧眼。

事實上，有青埔居民分享居住在青埔3年的心得，用不到3字頭的價格，就可以過得很舒適、幸福，而且當地房仲也像蘋果日報表示，燈會之後增加了10組以上的來客數，且以年輕、台北客、鎖定2房產品為主要客群，因此青埔的未來會不會「猴厲害」，恐怕實際觀察、詢問當地人才會知道。

台南地震即將滿一個月，科技部上午在行政院會提報「台灣未來50年不同地區發生強烈地震機率」，報告顯示，苗栗、台中、彰化、雲嘉南、花東等地，都是烈震高機率地區；科技部也情境設定山腳斷層全段錯動，當地震規模7.1、震源深度10公里時，台北市大同、萬華、中正等西部地區老舊建物損壞情形最嚴重。

科技部次長錢宗良上午表示，這是機率問題，以現有科技無法精準預測地震時間、地點，只能以現有斷層分布和過去發生地震機率來推估；台灣西部有許多斷層，相對震災會比較嚴重，未來50年花東發生烈震機率也較高。

他進一步表示，這些推估只能說是參考，更不是房地產參考指標；這是未來50年的科學研究，可能民眾一輩子都碰不到，不必太憂慮。

高雄市政府為嚴格把關材料與工程品質，每年遴選財團法人全國認證基金會(TAF)認證之國內檢驗機構及實驗室，針對混凝土及磚類、瀝青混凝土、鋼筋及金屬材料、骨材及土壤等四大類公共工程材料進行試驗，有效杜絕弊端，提升工程品質。

工務局表示，為嚴格把關材料與工程品質，使市府發包工程品質能如質、如量落實在每一公共工程上，以2015年該局所進行四項革新策略為1、實驗室稽核著重現場之試驗操作過程，並會同政風單位參與；2、統一各實驗室辦理瀝青鑽心試體厚度、壓實度試驗方法，以減少差異性及爭議；3、隨機抽選試驗單位確定後，各工程主辦機關不得申請更換；4、抽驗隨機亂數選取點程式，統一採該局函頒公式辦理。執行結果，試驗結果深獲承包商、監造單位肯定。

工務局進一步表示，除對工程材料試驗嚴管控外，每年對於材料試驗委外廠商進行稽核，針對試驗品質、試驗流程、人員訓練及試驗效率等方面辦理稽核，檢視各實驗室服務品質，以確保提供良好之執行成果，並作為2017年遴選實驗室指標，藉以提升實驗室專業能力。

把關工程品質攸關市政建設保證，市府持續推動材料試驗四項革新策略，強化工程界面行政檢驗及溝通程序，把關公共工程材料試驗品質工作，讓市民朋友在使用市府建設公共工程建設上，有安全、安心及平安，三安信心保證。

高雄市政府地政局今（105）年第1季開發區土地標售，將降價推出高雄大學、鳳青重劃區等多筆中小面積土地，總共23標25筆建地，總底價約9.02億元。

高雄地政局長黃進雄昨（3）日主持標售土地記者會時說，3月13日是今年度第一次辦理開發區土地標售，地政局期待新春開紅盤，特別挑鳳青、高雄大學及海科大等開發區多筆中小面積土地，適度調整底價推出標售。

地政局科長郭陽春表示，總底價約9.02億元的23標25筆建地，基於市場考量，計有15標調降低價5％到15％，主要集中在高雄大學和鳳青重劃區，其中，第3標和第5標的楠梓清楠段和內湖明宗的2筆土地，降幅甚至超過15％。

郭陽春說，剩下的8標有5標底價調高，另有2標維持原價，首度推出的第13標則是底價最高的，每坪89.25萬元，屬於鳳青重劃區的精華地，面積134.81坪。

萬科A3月3日晚間發佈銷售簡報顯示，公司2016年2月份實現銷售面積119.6萬平方米，較上年同期75.6萬平方米同比增長58.2%；銷售金額160.3億元，較上年同期83.9億元同比增長91.1%。

至此，2016年1至2月份公司累計實現銷售面積305.9萬平方米，銷售金額416.2億元。此外，公司1月份銷售簡報披露以來新增加項目13個，新增物流地產項目2個。

外高橋3月3日晚間發佈業績快報，未經審計資料顯示，公司2015年度實現營業收入78.95億元，同比增長1.72%；歸屬于上市公司股東的淨利潤5.39億元，同比下降22.72%；基本每股收益0.48元。

公司稱，業績下降主要原因系2015年度公司未出售可供出售金融資產股票，從而導致2015年投資收益比2014年減少。

此外，截至2015年12月31日，公司實現歸屬于上市公司股東的所有者權益90.17億元，較上年同期增長1.44%，實現歸屬于上市公司股東的每股淨資產7.94元，較上年同期增長1.4%；加權平均淨資產收益率下降3.81個百分點，主要系公司非公開發行股份後淨資產規模增大、2015年公司未出售金融資產股票導致投資收益下降所致。

香港高級寫字樓市場正展現出越來越明顯的趨勢：大陸買家身影頻現。

最近幾個月的大額商廈交易，幾乎全部由中資機構特別是金融機構包辦，而非由以往的香港企業接手。

大陸企業還熱衷於租賃香港商用辦公室。路透社援引國際物業顧問公司Knight Frank稱，在去年的香港中環寫字樓租賃交易中，大陸企業的需求最多能占到一半。“大陸企業依然是香港高檔寫字樓租賃需求的支柱。”

路透社文章稱，大陸金融企業正以五年來最快的速度佈局香港黃金商業區，這推升了香港寫字樓租金，也凸顯出中國政府的政策正在如何重塑香港寫字樓市場。

在截止今年1月的一年間，香港中環商用物業的租金跳漲了11.5%。2015年，香港中環及上環辦公樓租金大漲11.7%。仲量聯行（Jones Lang LaSalle）資料顯示，大陸企業對香港中環寫字樓的需求過五六年增長了兩倍多，佔據了此地五分之一的頂級商用物業。

在經濟增速放緩之際，國際企業正忙於重新選址辦公室以節省資金，而中國大陸金融機構則在中央政府推進加強香港和珠三角地區的經濟聯繫的計畫中充當著領頭羊的角色。

伴隨著大陸推進經濟改革和擴大開放，中國政府推動大陸企業“走出去”，並先後推出了滬港通和中港基金互認等用以加強大陸和香港金融聯繫的項目。深港通計畫也在推進之中，港交所行政總裁李小加昨日表示，深港通隨時有可能開閘。

路透社文章稱，還有一個推動因素是普遍存在的人民幣貶值預期，雖然中國政府高層官員多次強調人民幣不存在貶值基礎，但大陸企業依然尋求通過合法途徑將資金轉移到境外。儘管香港是中國的一部分，但該地區擁有獨立的金融和法律制度。

華爾街見聞曾提及，香港寫字樓租金雄踞全球之冠，頂級辦公樓租金目前達到每年每平方英尺255美元，但依然被大陸企業視為提升國際形象和品牌知名度、令海外資產多元化的方式。“這是中國政府促進金融機構和企業全球化戰略的一部分。香港顯示是一個走出去的跳板。”惠譽北亞銀行評級主管Jonathan Cornish去年曾這樣表示。

去年，中植資本（Zhong Zhi Capital）接管了巴克萊在香港的辦公地。華爾街見聞提及，光大集團香港分支光大控股上周宣佈斥資百億港元收購位於香港灣仔的頂級寫字樓大新金融中心，此舉將創下香港史上第二高價的寫字樓收購事件。

去年11月，恆大以110億港元購入灣仔美國萬通大廈創香港大額商廈之最。中國人壽去年則以58.5億港元買下紅磡One HarbourGate全幢西座商廈及西座商鋪。

民生銀行在香港第二高建築國際金融中心二期租下整整一層辦公樓。據香港世邦魏理仕稱，上海銀行也在花旗銀行廣場租下一層辦公樓。此外，廈門國際銀行最近擴大了在香港中環交易廣場2座的辦公室，中國渤海銀行和東莞銀行也在附近開設規模較小的辦事處。

由於中國大陸公司對頂級辦公樓的強勁需求，香港寫字樓的空置率去年底已降至1%，創七年新低。“最終，會有更多大陸公司進駐中環，”仲量聯行香港研究部門負責人Denis Ma說。該行預計，大陸企業未來六年在香港中環頂級辦公物業的占比將從當前的1/5擴增到1/4以上。

仲量聯行上周預計，香港中環高檔寫字樓租金今年可能上漲5-10%。巴克萊此前預計，2016年香港的辦公樓租金預計將上漲7%。

3月3日下午,全國政協十二屆四次會議正式在北京人民大會堂開幕。

作為十二屆全國政協委員、香江控股（600162.SH）董事長翟美卿向21世紀經濟報導記者表示，針對城市化進程加快，我國人口老齡化愈發明顯以及當前我國房地產存量房規模巨大，大量存量房亟待尋找出路的現狀，其即將提交全國政協十二屆四次會議的提案將關注的是“關於盤活存量房促進養老事業發展的建議”。

起步階段的養老產業

翟美卿稱，由於我國出生率的持續下降以及民眾預期壽命的持續上升，我國老齡化進程將會進一步加速，催生對養老產業的巨大需求。

相比之下，與快速發展的老齡化相比，我國的養老產業還處於起步階段。一方面，公辦養老機構的嚴重不足。另一方面，我國機構養老床位數和養老從業人員嚴重不足，養老服務人員缺乏專業化和職業化的培訓。

翟美卿直言，養老業是可以解決大量就業的服務行業，國家也在極力推動民營資本進入這個領域。隨著老齡化進程的加快，現在有越來越多的民營企業和社會資本開始關注養老產業，看好養老產業，並開始涉足養老產業，但目前真正成熟的養老商業模式並不多。

“在實際運行和產業培育的過程中，仍然面臨著包括傳統觀念、產業體系、市場培育、行業監管、人才隊伍、同質化現象突出等諸多方面的問題，這些問題也都影響著養老產業的可持續發展。” 翟美卿表示。

另據介紹，目前世界上主要的養老模式分為三種，即居家養老、社區養老和機構養老。目前在我國，這三種養老模式分燒錄機占比約為96%、1%和3%。居家養老是絕對主流。據多地發佈的“9073”養老規劃，機構養老的3%保持不變，而社區養老的比例將從現在的1%上升到7%。再加上增量的老年人口，這為社區養老帶來了大量的市場空間。未來 10 年，隨著老齡人口的快速增加，養老醫養產業一定會迎來快速發展的黃金時期。

四諫言盤活存量房助力養老產業

對於我國養老產業的現狀，翟美卿在其有關提案中表示我國應鼓勵企業將存量房由出售轉經營，並在政策上給予一定的支持，助力養老產業的健康發展，具體則有以下四點建議。

一是回購存量房，為養老機構提供經營場所。

翟美卿認為，主要是我國絕大部分存量房位於遠郊區域和三、四線城市。這些城市庫存壓力高，樓市活躍度低，房地產企業經營困難。

而從養老地產的開發角度，遠郊區域和部分三、四線城市一般具有良好的生態環境，打造養老產業具有許多先天優勢，以養老產業帶動存量房盤活，鼓勵企業將存量房由出售轉經營，具有現實意義。

“建議政府將滿足條件的存量房採取統一回購的方式，建設公辦養老機構或採取公建民營的方式，政府回購存量房、採購服務、企業提供經營管理，滿足養老保障需求，既盤活了存量房，解決了房地產企業的壓力，同時又促進養老產業的發展。” 翟美卿稱。

二是支持房地產企業與養老機構的合作。

“個人建議由政府搭建線上線下溝通合作平臺，為房地產企業和具有一定規模的養老機構提供交流合作的空間。” 翟美卿如是說。

在翟美卿看來，線上平臺把有意向將存量房往養老地產方面發展的房地產企業與養老機構的資訊實現同一平臺精准對接，由政府進行雙方資訊的搜集與管理，實現由政府引導，促成房地產企業與養老機構的全面合作。

而線下可以開展養老產業發展交易會，由政府主導在存量房密集地舉辦房地產企業與養老機構共同參與的項目合作交流會，進一步實現雙方的合作。

三是推動符合條件的房地產企業向養老地產轉型。

2013年9月，國務院下發《關於加快發展養老服務業的意見》，在養老服務事業和產業投融資、用地、津補貼、稅收減免等方面出臺一系列政策，補貼養老產業的發展。但目前養老地產沒有明確的定義，且不納入民政部養老產業範疇，也就是說房地產企業在發展養老地產暫時無法享受相應的政策支持。

因此，要明確養老地產範疇，規範養老地產准入門檻，在養老設施、醫療設施、養老服務方面提出具體要求，並對符合條件的養老地產給予政策補貼、稅收減免等支援，鼓勵符合條件的房地產企業向養老地產轉型。

此外，引入金融機構共同參與養老產業建設。目前，養老地產投資大、週期長，缺乏持續的資金支援，而金融機構恰恰可以提供低成本、多元化融資管道。

“個人建議房地產企業提供存量房、金融機構提供資金，養老機構提供醫療護理、康復、健康管理、文體娛樂、餐飲等服務，共同發展養老產業。” 翟美卿稱。

深圳房價自2015年以來已經連續16個月上漲，引起了有關部門的高度關注。2月，深圳市長許勤和深圳市住建局局長楊勝軍先後表態，正針對深圳房價研究調控政策。如今，這些政策已有了“苗頭”。

3月1日，深圳市房地產評估發展中心網站發佈提示稱，根據房地產市場變化情況，深圳將於4月1日起對房產評估價格進行例行更新。

21世紀經濟報導採訪多位元深圳業內人士指出，這次例行更新很大概率是上調評估價，這意味著各種稅費成本都將增加，客觀上將起到平抑房價的效果。

3月2日，深圳市委書記馬興瑞首次表態稱，高房價是個難題，但政府不會袖手旁觀；未來深圳不但要大量供應土地，還要出臺政策打擊炒房。

調控收緊的信號？

深圳在2011年7月1日開始推出官方版本的房產價格評估系統，最近3年深圳評估價的調整時間分別是2013年10月8日、2014年9月1日，2015年10月1日，頻率約為一年一次。

但此次調整距離上次僅有半年時間，引發了業內的關注。他們表示，根據市場情況調整房產評估價，這是例行動作，每年一次。但這次的調價似乎來得太快了一些，如果調整幅度大，那將會對樓市趨勢產生影響。

深圳業內人士介紹，房產評估價是國家徵稅的依據。如果上調則是變相加稅，將增加購房成本。具體幅度，要等4月1日系統上線後才能知道。但從慣例看，契稅、營業稅、個稅，都將出現一定幅度的上漲。

從市場表現來看，深圳房價在去年10月以後又出現了一波猛烈上漲，很多樓盤的價格漲幅都在50%以上。僅僅2月份，全市個盤價格基本實現了15%左右的漲幅。如果4月1日的調價，把這幾個月的房價實際漲幅都如實反映進去，那麼增稅幅度將會很大。

對此，美聯物業深圳及惠州區域董事總經理江少傑表示，上調房產評估價與去年以來深圳房價漲幅大有關。國土局要對不同片區、不同物業的評估價進行調整，否則會與市場產生較大差距。所以時隔半年調整也是合理的。

深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平也預計，跟以往一樣，此次房產評估價格將會上調。

而關於該政策對市場的影響，江少傑說，一般而言，按以往的慣例，通知調整事宜之後會讓市場有一個放量，“因為市場處於上漲的情況，大家都預測到會調高評估價。所以很多購房者會趕在調整之前購買、過戶，希望省去一筆稅費，從而引致成交量的上漲”。

江少傑認為，這樣的政策對房價影響不大，因為深圳房地產市場的供需關係沒有根本改變。新的調控政策可能在出臺半年到一年的時間內使房屋成交量有所減少，但長期來看，深圳房價還是會處於穩中有升的態勢。

肖小平也表示，該政策調整對市場影響不是特別大，但是如果有別的配套政策，可能會對市場有影響。

“深圳人對稅費的敏感性不是特別高，如果大家預計房價還會漲，不會那麼容易打下來。因為決定大家買不買房最重要的是對房價的預期。這樣的政策可能不足以打亂大家的預期。所以2016年深圳房價將會是穩中有漲，但大漲的可能性不是很大。”肖小平對記者說。

深圳研究狙擊高房價

房產評估價調整的背景是，儘管近期上海、南京樓市熱情高漲，但深圳房價依然高居全國之首。

深圳市規土委最新發佈的樓市資料顯示，2月新房成交均價再創新高，每平方米48095元，同比增長72.12%、環比增長3.40%。

若以周為統計週期，深圳的房價則已經突破5萬大關。深圳在1月第三周已經有新房成交價格高達5.44萬元/平方米的記錄。

另據深圳中原研究中心監測，2月深圳的二手住宅成交均價高達5.26萬/平方米，環比上漲2.2%，再次刷新歷史紀錄。

不僅如此，深圳房價正在追趕一水之隔的香港。根據多家機構報告資料，目前香港房價按建築面積計算約為80000元/平方米。過去幾個月，香港房價在下跌，一跌一漲，兩者正在逐漸接近。

香港土地註冊處發表數字顯示，2月送交註冊的住宅樓宇買賣合約共1807份，環比下跌11.6%，同比下跌七成，創有紀錄以來的歷史新低。

香港的樓價也處於下行態勢。香港差餉物業估價署最新發佈的資料顯示，今年1月香港私人住宅樓價環比下跌2.2%，至十三個月新低。

面對高企的房價，深圳政府部門也在研究。深圳仲介人士指出，這次房產評估價的調整可能只是政策層面的一次試探性動作，幅度可大可小，預留了空間。除此之外，社保1改3、提高二套房首付等政策，也在業內預期範圍內。

值得關注的是，3月2日，廣東省委副書記、深圳市委書記馬興瑞在參加 “民心橋”節目時首次表示，對於外界關注的深圳高房價問題，政府不會袖手旁觀。要採取增加供應、加大保障和打擊炒房等措施進行應對。


“我們今年開始要向原特區外地區大量地供給土地，同時把醫院、教育等配套設施搞好，今年計畫開工建設6萬多套保障性住房，‘十三五’期間計畫籌建40萬套，最近已經研究出方案，要把人流、物流、資金流向原關外地區引導。”

馬興瑞還透露，中央和省裡非常贊同深圳拓展發展空間，包括填海55平方公里，陸地整備50平方公里左右。

資料顯示，深圳福田區總面積78.04平方公里，55平方公里相當於福田區的70.5%。深圳業內人士認為， 55平方公里的填海面積，從長遠來看，勢必將深刻影響深圳的城市格局和房地產市場。

　　2月，春節過後，就在很多人都還在調整身心，努力走出“節後綜合征”的時候，北京的二手房市場便已經吹起了陣陣暖風，甚至是滾滾熱浪。據統計，2月15日—22日，北京二手住宅交易量達到了6千餘套，創下五年來單周交易量的最高值；成交均價也比去年全年的均價上漲了5%左右。在這樣的背景下，北京二手房市場再次迎來了像去年一樣的成交旺季。但在成交上漲的背後，學區房的二手房卻顯得成交動力不足。

　　火爆 “降稅”刺激交易心態

　　樓市火不火，看不動產登記事務中心那兒的隊排多長就知道。去年年中開始，北京的二手房就開始大熱。今年2月19日，財政部等三部委聯合發文，調整房地產環節交易契稅、營業稅，這就又添了一把柴。

　　雖然說本次政策具體到北京，只是購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降至1.5%。看起來不太大，但帶動的效果卻十分明顯。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示：由於購買新房時，契稅繳納時間為收房之後，因此對新房價格的影響無法迅速顯現，但對二手房交易成本的降低立竿見影。

　　“以上週二手房的成交均價41490元/平方米計算，一套150平方米的戶型總價為622萬元，新政帶來的優惠為9.3萬元。這個優惠幅度對於大戶型買家來說還是很實惠的。”胡景暉說道。

　　事實上，從去年以來，樓市政策和信貸政策逐步寬鬆。對此，中原地產首席分析師張大偉表示，系列政策刺激樓市，從春節前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了北京等一線城市，但事實上，從市場變化看，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結構最緊張的一線城市。

　　此外，胡景暉還表示，春節前後新房開盤量少，專案供應量嚴重不足，而即買即住，且位置、配套、社區成熟度都不錯的二手房則成為購房人群的主要選擇。同時，目前北京新房市場逐漸高端化、豪宅化，供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場，造成了二手房市場的持續火熱。目前北京二手房市場的火熱態勢或將持續一段時間。

　　漲價 加速購房人群出手

　　無論新政能夠給予二手房帶來怎樣的影響，二手房市場已經變得異常火爆。2月24日，在朝陽區不動產登記事務中心，上班時間未到，大廳內就擠滿了人，諮詢視窗也排起了長隊。據記者瞭解，目前網上預約辦理過戶確實很困難，預約過戶號很難才能申請下來。而造成過程成交火爆的根本原因或在於不斷上漲的價格。

　　近日，國家統計局發佈了今年首月的全國70個大中城市住宅銷售價格統計資料。資料顯示，延續去年末的房價整體上漲趨勢，今年國內70個大中城市房價繼續“開門紅”。資料顯示，全國 70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均繼續上漲，且漲幅比上月明顯擴大。不過，城市間房價分化現象依然延續，房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。

　　但對於北京來說，儘管房價上漲則相對溫和，一年來北京房價漲幅為11.3%。但在二手房上北京近一年來的漲幅則僅次於深圳，位居全國第二。根據國家統計局的資料顯示，上月北京二手房無論環比漲幅還是同比漲幅都遠高於新建住宅。上月北京二手房環比上漲2.1%，同比漲幅則高達23.7%。

　　事實上，價格不斷地上漲也促使了越來越多意向客戶不斷地選擇出手購房。

　　對於購房人黃先生來說，雖然目前從稅費上的優惠對於自己並沒有什麼是實質的影響，但他最終還是選擇出手。

　　究其原因，就是在於上漲的價格。“對於換房，自己已經關注了很多年，這次不能再等了。”黃先生表示，出手的原因在於不斷看漲的地王價格，水漲船高的地價，實際上對老百姓的心理造成很大的壓力。

　　此外，現在有些換房的客戶，看中的房子漲價了，就把自己要賣的房子也提價：“現在就是客戶多，房子少。年前不起眼的一些房子，現在也都賣了。不容你去想，你不買別人買。換房的，房價漲買得貴，賣的一樣的貴。苦了剛需的單純買房的客戶。”黃先生說道。

　　而對於二手房的房價，北京市房協秘書長表示，北京二手房去年的均價在於3.7萬元/平方米，相比目前的新房價格，二手房仍有上漲的空間。

　　遇冷 學區房光環漸褪

　　就在北京二手房價格不斷上漲的過程中，學區房與商住類的二手房卻成為了冷門，並未出現價格快速上漲的情況。

　　而造成這樣的原因則是包括政策的變化及新房市場的衝擊。

　　“學區房的受寵程度已經在不斷的降低了。”這已經是不少仲介員工認定的事實。其原因就是不斷改變的政策。

　　近日，教育部辦公廳下發了《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校衝動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥採取多校劃片。這是教育部首次在官方檔中提出實施多校劃片。

　　隨著這一政策目前尚未正式落地，但是近幾年來，幾乎年年都會有關於“劃片”新聞的出現，正在不斷衝擊著購房人的心理。

　　“更為關鍵的是，目前市場上的不少學區房已經屬於透支了未來的漲價空間。”和平里某仲介的員工薛女士說道。“以和平里九小為例，目前周邊具有學區資格的二手房售價在6萬元/平方米左右，相比5年前已經上漲了2萬元/平方米，但在最近一段時間，價格卻開始逐步趨於平緩。”

　　事實上，對於學區房來說，價格似乎已經越來越貼近於天花板。而在未來的一段時間內，學區房或依然能夠成為市場一段時間內的主力成交產品，但對於價格來說，則將進一步的放緩上漲。

花樣年控股（01777）公布，去年純利12.11億元（人民幣．下同），按年下跌3.6%；每股盈利0.21元；派末期息5港仙，減少7.2%，派息比率20.1%。期內合同銷售112.72億元，增長10.4%，完成110億元的銷售目標。

主席潘軍表示，樓市政策放寬，去年地產業務表現較2014年佳，銷售增長加大了推盤量及回款速度。今年推盤連同存貨貨值共220億元，全年銷售目標120億元，並將在一二線城市增加土地儲備，在深圳則會加大城市更新部分的發展，二線城市會尋求與當地發展商合作，三四線城市則不會再增加土儲，以去貨為主。

彩生活純利增15.6%

花樣年去年毛利率30.9%，下跌7.5個百分點，首席財務官林錦堂解釋，去年毛利率較低的自住需求樓盤銷售增加，以及旗下彩生活（01778）物業管理費中包乾制比例上升。他強調，公司毛利率仍高於同行水平，今年應可保持在33%至35%水平。

彩生活去年純利1.68億元，增長15.6%；每股盈利16.84分；派末期息10港仙，增加11.1%，派息率50%。去年底服務面積超過3.22億方米，身兼彩生活主席的潘軍指出，今年最少要增加1億方米管理面積。去年來自輕資產的利潤貢獻已達20%，目標是2018年利潤貢獻可與地產業務相等。

彩生活毛利率54.9%，大跌24.7個百分點，總裁唐學斌表示，收購開元國際等物業公司帶來相當數量的包乾制物業管理服務費，導致毛利率下降。包乾制按整個物業收入計得營收，公司慣用的酬金制則只計物業費10%為酬金收入。

泓富產業信託（00808）公布，截至去年底止全年可分派收入2.54億元，按年增長9.82%。下半年每基金單位分派0.0897元，全年派0.1768元，相當於分派收益率6.3%。每基金單位分派按年增長8.47%。

期內，泓富收益為4.39億元，按年增長8.75%。其中最近收購的物業觀塘創業街9號，在資產增值工程按計劃完成後，已超出報告的目標租金。該收購為公司的基金單位持有人帶來了額外的可分派收入。

馬頭角君柏首批50伙隨時開價

何文田再現地王，令本已氣氛熾熱的豪宅新盤市場再度升溫，單是2月已錄得8宗逾億元一手成交，當中更不乏大手掃貨。九龍區豪宅風起雲湧，久未推盤的新地（00016）尖沙咀九龍站天璽，下周初先與長實（01113）紅磡維港．星岸短兵相接。而長實同系馬頭角君柏銷售也進入直路，隨時開價，首批不少於50伙；會德豐地產及嘉里（00683）旗下兩個何文田新盤亦部署下季正面交鋒。

天璽突推4伙下周賣

曾掀起搶購潮的天璽，新地昨天突上載銷售安排，下周一推售天鑽璽76樓共4伙，發展商以舊有價單售價發售。近期豪宅新盤頻現大手掃貨，動輒逾億元，上述4伙位處同層，不排除為同一組買家「勾出」，4伙以定價計總值達2.6億元。長實亦不敢怠慢，　昨日推出維港．星岸第5座30樓3伙，同日進行招標，且必須為單一買家。

同系君柏昨天亦開放交樓標準示範單位，長實地產投資董事黃思聰表示，君柏銷售已進入直路，示範單位今天起供預約參觀，由於項目已獲批入伙紙，預約參觀人士可優先安排到現樓參觀，集團亦會隨時開價，首批不少於50伙，部分單位有機會以招標形式發售。

ONE HOMANTIN皓畋部署售

受何文田地王成交消息刺激，毗鄰兩個豪宅項目，包括會德豐地產發展的ONE HOMANTIN及嘉里發展的皓畋亦部署推售，料下季正面交鋒。會德豐地產常務董事黃光耀表示，ONE HOMANTIN正申請預售樓花同意書，準備樓書及示範單位，預計最快第二季推售，主要參考同區新盤和二手造價，以及考慮未來同區單位供應等因素。他指出，過去2個月市場已累積一定購買力，預計項目以貼市價推售。黃光耀又認為，何文田常盛街地皮以約63.81億元售出，地價理想，反映發展商看好豪宅前景。

ONE HOMANTIN共建6幢大樓，每座17層高， 共561伙，實用面積370至970方呎，提供1至4房間隔，主打2、3房，佔約80%，其餘為1房、4房及56個特色戶。

嘉里物業市場策劃總監吳美珊表示，何文田皓畋提供1429伙，規模市區罕有，現正待批預售，預計上半年可推出發售，項目下半年入伙，其中逾85%單位實用面積在1000方呎以下，約70%為2房戶。吳美珊說，同系沙田玖瓏山亦加推8伙，包括頂層及地下複式單位，售價由5680萬至7880萬元，當中包括日瓏閣2座頂層A室複式示範單位，最快下周發售。她透露，項目至今累售902伙，頂層及低層特色戶合共27間，其中一半已售出。

萊坊和中銀國際發表的2016《財富報告》顯示，去年全球超高財富淨值人士（扣除住宅物業後，資產淨值達2.34億港元或以上）共18.75萬人，按年減少約3%；其中香港3854人，跌幅達6%。而這批人士認為最重要的城市中，香港則跌出三甲，由去年的第3位跌至今年的第4位。

億萬富豪減6% 股災拖累

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅指出，本港去年超高財富淨值人數減少，可能受股市下跌和個人投資因素等影響，惟認為跌幅並不顯著，香港仍是擁有最多超高淨值財富人士的亞洲城市，預計至2025年人數可再增42%，至5473人；全球而言，屆時料超高財富淨值人士增至約26.35萬人，增幅逾四成。至於超高財富淨值人士眼中最重要的城市，香港去年排名第3，惟位置今年被新加坡取代。紀言迅認為，本港受內地經濟增長放緩等因素影響，相比之下，新加坡本身是一個國家，可自行推出不同工具應對市場波動。

此外，萊坊統計全球100個主要豪宅城市的二手成交表現，66個城市的樓價去年不變或上揚，其中香港按年跌3.6%，排名91。

雖然樓價有所下跌，但本港的豪宅樓價仍是全球第二貴。該行以780萬港元可購得的豪宅面積作比較，香港只可購買約215方呎樓面，呎價約3.6萬元，僅次於摩納哥的183方呎。


港富豪人數十年首減
文匯報

內地經濟放緩 港股急瀉樓價跌

香港文匯報訊 （記者 涂若奔）受內地經濟放緩、港股疲弱和樓價轉跌影響，香港的富豪人數過去一年出現減少趨勢。萊坊昨日公佈的《2016年財富報告》披露，本港擁有3,000萬美元淨資產（不含主要住宅）的「超高淨值人士」，2015年總共有3,854人，較2014年的4,100人減少了6%或246人，是十年來首次錄得下跌。香港在全球富豪眼中的重要性也下滑至第4位，被新加坡奪走了季軍位置。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅昨日於記者會上表示，香港富豪人數去年首現十年來的下跌，或與去年港股較為波動和樓市升幅萎縮有關。另外，不少富豪的投資主要在內地，內地經濟迅速增長才能製造出大量財富。他強調，香港仍是擁有最多「超高淨值人士」的亞洲城市，預計到2025年總人數將增加到5,473人，較目前增加42%或1,619人。

港國際金融中心優勢可保

對於香港的吸引力遜於新加坡，紀言迅指有兩大原因，一是新加坡畢竟是個國家，能夠從國家層面推出調控政策，且新加坡的貨幣匯率較為自由，相比之下，香港的政策不夠靈活和長遠。其次亦是受內地因素影響，以前內地經濟好，令香港獲得更多發展機會，但去年內地經濟放緩，變相令香港的投資環境穩定性有所下降。不過香港作為國際金融中心，仍有強大吸引力，相信未來幾年這一優勢都不會改變。

港豪宅價仍排名世界第二

報告又披露，香港豪宅價格去年下跌了3.6%，但仍排名世界第二，每100萬美元僅能購買20平方米的豪宅面積，僅次於摩納哥。「超高淨值人士」的財富亦以「買磚頭」為主，平均每人擁有4.39個住宅物業。不過在未來10年的物業投資上，他們最優先考慮的是寫字樓，比例達到67%，其次才是住宅物業，比例為44%。

港樓對內地投資者仍吸引

紀言迅預料，今年本港豪宅樓價將跌5%，豪宅租金則跌5%至8%，而整體樓價將跌10%，均較市場平均預期水平少。他解釋稱，豪宅的抗跌力始終較強，雖然未來數年本港樓市的供應量將會增加，但地點主要在新界區，且「真正頂級豪宅」的供應仍然緊張，相信與股市相比，樓市對投資者的吸引力依然較強。

此外，香港是內地資金「走出去」的主要渠道，自身經濟的發展以及做生意的需要，亦是富豪考慮的因素之一，他相信未來仍會有不少內地買家來本港買樓。

大埔繼續成為新界區供地重鎮，下年度將加入2幅住宅用地，由於規模及面積較細，預計頗受中小型發展商歡迎。連同滾存用地，區內將推7幅地皮，估值上限共逾106億元。

兩幅新增用地規模較小。其中，位於翡翠花園西北面的大埔滘逸遙路地盤面積約8.22萬平方呎，以地積比率0.6倍計算，樓面約4.9萬平方呎。附近一帶以低密度發展為主，預計日後有機會以洋房發展為主。

樟樹灘乾坑地 地盤僅6.1萬呎

而鄰近有滾存地大埔滘大埔公路地皮預期下年度第一季推出，可建樓面約34.88萬平方呎。周邊為區內傳統豪宅地帶，如大埔寶馬山、海景山莊等。兩地皮均臨山幽靜，綠樹成蔭，適合打造低密度豪宅洋房發展。

另一幅新增地位樟樹灘乾坑地皮，靠近山坡，佔地6.14萬平方呎，可建樓面面積約9.2萬平方呎，附近小型洋房為多，市場估計每呎樓面較高至5,500元，估值約5.06億元。因涉及投資額較細料吸引中小發展商及財團競投。

白石角地 區內配套趨成熟

下年度首季將推的地皮同樣包括鄰近科學園的白石角創新路地皮，以及科研路地皮。兩地面向大埔吐露港，估計部分高層單位可能享有小海景景觀，加上白石角一帶過去已批出多個項目，該帶配套發展日趨成熟，料多獲區內持有發展經驗的發展商垂青。

此外，規模最大兩幅用地為露輝路東、西地盤，合共樓面約49.73萬平方呎，估計樓面呎價約3,400元，市值共約11.78億元，料第二季推出機會較大。兩地皮雖現時仍處於司法覆核階段中，有發展商上月以每呎樓面地價1,848元平價奪得荔枝山山塘路地。

值得留意的是，區內不少地皮原屬綠化地帶改劃成住宅發展，該類地皮涉及大面積的斜坡或植被保養維修，以及提供多類環境評估等機會相應較高，或需增加部分建築成本。區內洋房項目新峰花園及大埔寶馬山現時實用呎價介乎8,800元至1.02萬元。