配合2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)，財政部業訂定｢房地合一課徵所得稅申報作業要點｣，俾利實務施行。因應都市更新事業及土地重劃規範與實務，該部於2016年3月9日修正該要點第4點及第18點，規範納稅義務人實施都市更新事業取得房屋、土地，以及以資金參與自辦土地重劃取得之抵費地，其取得日之認定規定，並修正個人從事房地交易應認屬營利事業之認定條件，俾使規定更臻合理明確。

財政部說明，該部洽詢都市更新事業及土地重劃業務主管機關內政部意見後，修正本要點第4點第2款第4目及第5目、第18點第1款第2款規定，說明如下：

一、本要點第4點第2款規定房屋、土地取得日之認定

(一)營利事業實施都市更新事業取得都市更新後之房屋、土地，採「協議合建」方式實施者，與「權利變換」規定相同，均以都市更新事業計畫核定之日為該房屋、土地之取得日。

(二)營利事業或個人以資金參與自辦土地重劃取得抵繳出資金額之抵費地，與營利事業受託辦理土地重劃規定相同，均以「重劃計畫書核定之日」為該土地之取得日。

二、個人以自有土地與營利事業合建分售或合建分成認屬本法第11條第2項規定之營利事業，其中認定要件第2目有關個人5年內參與之興建房屋案件數，由現行達2案以上修正為逾2案，俾更臻明確。

財政部說明，配合新制2016年1月1日上路，本次修正規定可溯及至該施行日起適用，以保障納稅義務人權利。

房市不景氣，房仲越要鼓舞士氣！2015年全台買賣移轉棟數創下14年新低，據21世紀不動產民眾購屋意願大調查統計，2016年有意購屋民眾較2015年下跌6％，其中以自住需求為考量者上升6％，剛性買方市場底定！

21世紀不動產2016年3月9日齊聚全台業務菁英，以「掌握未來、世紀典範、Dare to Dream」為主題，舉辦2016年業績表揚大會，鼓舞士氣，其中21世紀不動產汎太經國加盟店更是逆流而上，2015年度共成交178筆物件，平均每兩天就成交1筆，奪得全台單店件數交易冠軍。21世紀不動產董事長王福漲分析2016年房市走向，可用「低空盤旋，等待下次起飛」來形容。

據21世紀不動產民眾購屋意願大調查統計，民眾普遍購屋信心欠佳，2016年有意購屋者較2015年從51％下跌至45％，減少6％，而就購屋目的而言，隨著房地合一塵埃落定，投資者紛紛退場，以置產投資為考量者減少6％，其中換屋族小幅增長，足以見得房市景氣欠佳時，首購族持保守觀望態度，而換屋族經濟條件較穩定，預算較充裕，願意在議價空間大時入場。

王福漲分析，台灣不動產市場正處於「價跌、量縮」的蕭條期，2015年全台買賣移轉棟數僅29萬棟，創下2001年後新低，而今年市場供給量仍將大於需求，買方市場底定，房市面臨嚴峻的考驗，拋售潮可能再度湧現。5月即將上任的新政府也將祭出四大新政：都更、租賃、物管與社會住宅，0206大震後全台有望加快都更速度，王福漲表示，市場正逢轉型之際，但「住」是人人都有的需求，此時業務同仁更應仰賴品牌的力量，達到事半功倍的效益。


根據美國Franchise Directory調查機構報告指出，唯一國際房仲品牌21世紀不動產在全球品牌評比中排名第20，更是房仲品牌中的第1名，除此之外，地產大亨川普正在參選美國總統，這位總統競選人也認可21世紀不動產的服務品質，曾為其代言。

而21世紀不產也特此為肯定終年征戰、衝刺業績的經紀人員們，以『掌握未來、世紀典範、Dare to Dream』為主題舉辦2016年度業績表揚大會，齊聚全台業務菁英共同參與，鼓舞士氣，希望在市況不景氣時，經紀人員都應大膽掌握未來、勇敢築夢。

王福漲在此次大會中更提出，房仲經營項目將逐步多元化，21世紀不動產將集結全球78國的買經驗，擴大服務項目，今年營業規劃將調整朝向「6成國內買賣市場、2成租賃物管市場、2成海外投資市場」邁進，以應市場趨勢，滿足不同的消費需求。

經濟部中央地質調查所正緊鑼密鼓建置土壤液化潛勢查詢系統，積極安排系統維運及分流因應措施，以紓緩上線可能壅塞情形。預計將於3月13日前完成所有前置作業。

地調所將公開之土壤液化潛勢圖為全國性、大範圍的評估結果，屬於中央建置的第一級的圖資，可提供國土規劃及防災規劃應用。這個圖資雖然也顯示各個地點的土壤液化潛勢，但此為初步資訊，僅供參考，個別建築基地之土壤液化潛勢，尚需依據地質鑽探相關資料進行評估，才能確認。

此圖資之公開，尚可促進各地方政府進行第二級較精細的土壤液化潛勢圖資調查建置，以做為都市防災、都市更新規劃之應用。台北市及台南市皆已啟動第二級土壤液化潛勢圖資調查相關工作，並於二月下旬發函向地調所申請鑽探資料，作為分析之應用，地調所已分別提供台北市政府7千多孔及台南市政府4千多孔鑽探資料。此外，目前地調所也已依行政區將鑽探資料打包完成，隨時可配合各地方政府需求提供資料，以利第二級土壤液化潛勢圖資之調查建置使用。

華南金 (2880) 今(9)日召開法說會，華南金表示，今(2016)年整體放款目標仍有3-4%的成長，主要來自於國際金融分行(OBU)及海外分行的貢獻，不過，由於預期房市下修，今年房貸新承作量估降10-15%，正因為華南銀剛爆發房貸詐騙案，市場也解讀該行房貸放款才因此轉趨保守。

華南金去年自結稅後淨利達140.97億元，每股稅後盈餘(EPS)1.42元，較2014年同期查核後之稅後淨利131.31億元相比成長7%，再創華南金控成立以來新高。獲利主要來源是子公司華南銀行2015年利息淨收益達256.99億元，亦較2014年同期249.36億元成長。

截至2015年12月，華南銀行逾放比率為0.21%，逾放覆蓋率為537.90%。另外，透過積極拓展外幣、海外分行、OBU及中小企業放款等業務，至2015年12月銀行存放利差上升至1.46個百分點，淨利息收益率(NIM)達1.08%，2016年2月份銀行存放利差更續上升至1.48個百分點，淨利息收益率(NIM)上升至1.09%。

展望今年，仍希望透過拉高海外與中小企業的放款，帶動整體放款增長3-4%；此外，今年也將力拚財管業務，手續費淨收益目標年增3成。

不過，房貸部份，華南銀表示，考量今年房市恐下修，全年房貸新承作量將自去年的840億元下滑10-15%，只是因扣除每月還款的60億元左右，月底餘額尚能維持小幅的正成長，因此年底房貸餘額不致下滑。

至於今年股利政策方面，華南金表示，雖然董事會尚未定案，但因去年每股獲利達1.42元，優於前年，因此，股利應該不會低於去年每股配發的1.24元。

炎洲（4306）集團今年新產、資產效益加乘發揮。炎洲、萬洲（1715）旗下大陸萬洲石化、海安計畫新產可望在第2季投產運作，新洲（3171）也在外銷新單拉抬，朝20∼30％營運成長目標衝刺。

尤其炎洲旗下新莊建案4月開始交屋；法人推估約貢獻每股獲利0.44元，至於林口建案總銷40億元，預計明年首季交屋，為今、明兩年收益進補。

此外，炎洲集團在建案、休旅住宿布局也傳遞喜訊。炎洲表示，重慶南路上訴求背包客的青年旅館本月營運；士林承德大樓的商旅飯店也將在5月底試營運，目前已有陸客團洽商住宿，至於原有得林口汽車旅館，更因林口0utlet人潮帶動，業績增長20∼30％。

萬洲近年來積極完備兩岸垂直整合基地。除了嘉定廠OPP生產線移至寧波廠，及彰濱廠產能擴張；大陸 「海安計畫」PVC膠帶新廠屬垂直整合一貫布局，共計三條產線，預計第2季投產，粗估年產能達3千萬平方米。

炎洲與豐田集團旗下豐田通商合資的萬洲石化已在本月取得營運執照（炎洲持股50％），第一期建置年產各8萬噸的丙烯酸、丙烯酸丁酯及年產2萬噸的冰晶酸，將採全能操作、降低成本，強化運作績效。

除生產事業外，炎洲表示，考量房市景氣變數，除既有建案完工交屋，短線資產布局重點改為強化商旅營運，多元並進。繼林口汽車旅館後，旗下重慶南路大樓因鄰近植物園、國立歷史博物館、台灣藝術教育館，定位為提供國外背客小坪數的青年旅館；士林承德大樓則規劃70個房間數的中型商務旅館，定價約3,000元上下。

炎洲目前旗下尚有新莊土地1千多坪、林口土地1,300坪，還有台北北投100∼200坪土地，以及中正區牯嶺街100多坪土地。未來將觀察房市氛圍，伺機推出建案。

機場捷運6度跳票，通車時間表再延到年底。台灣房屋智庫統計2015年機場捷運沿線主要站點住宅成交資料，僅台北車站年漲3.5%達每坪62.5萬元，其餘各站皆跌，跌幅最深的為林口站11.5%，從每坪34.8萬元跌至30.8萬元。

林口站慘跌達11.5%
全線僅台北車站上漲，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析台北車站周邊商業機能、觀光效益強，價格相當具有競爭力，即使通車延宕，仍不減交通便利性。但北車周邊以公部門與學校為主，住宅產品少，買賣移轉數少，本身樣本數恐不足，對此，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台北車站周圍拆除忠孝橋引道的話題，該區民眾可能對未來有所期待。

除了林口站跌11.5%最多，其次為新北產業園區站跌10.3%、桃園高鐵站下跌9.3%，其餘各站跌1~5%不等。

永慶房屋業管部協理林泰隆指出，跌幅較多的林口、新北與桃園高鐵周邊本身就是重劃區，有許多建案，在過去已因機場線效應，預期漲價價格皆已喊至高點，如今6次跳票，民眾期待落空，加上市況反轉，房市景氣下降會加速價格反應；且該區供給量本就較多，跌勢可預期的。林泰隆還說：「等到真的通車時，若市場整體依舊走跌，跌況也只是會減緩而非重新上漲。」

輔仁大學附設醫院主體結構幾近完成，2016年3月9日舉辦上樑祈福典禮，新北市長朱立倫應邀出席，他致詞時指出，安裝象徵結構永固的金螺栓，期許工程順利，儘快服務新北市全體400萬的市民。

朱立倫表示，輔大醫院是已故樞機主教單國璽生前念茲在茲的重要期望，新北市也相當關注進度，目前工程已經接近最後階段，中央與市府團隊會持續合作，同時也需要各界的支持、協助與捐輸，相信未來輔大醫院一定能肩負起服務市民重責大任。

輔大校長江振聲表示，輔大附設醫院建築為地上15層、地下4層，目前工程作業已達最頂層，舉行上樑典禮相當感謝各界支持，以及新北市政府的都市計畫、交通建設等多項協助，周邊市民將不用再長途跋涉就醫。輔大附設醫院已遴選擁有500多例心臟移植經驗的王水深院長帶領，以醫學中心為目標籌組醫療人才，積極服務新北市民。

工程總監肇恆泰表示，對於施工期間造成周邊居民諸多不便感到抱歉，主體結構預計在2016年8月完成，2017年2月申請使用執照，4月進行裝修工程，若一切順利，將於2017年7月完工營運，配合協助世界大學運動會的舉辦。

上樑典禮由總主教劉振忠主持，除朱市長外，各級民代、里長、捐贈人、校內師生及校友等多人共同見證歷史一刻。

機場捷運六度跳票，通車時間表再延到年底。台灣房屋智庫統計2015年機場捷運沿線主要站點住宅成交資料，發現和2014年相較，其中僅台北車站在2015年還有3.5％的漲幅，其餘各站皆跌，且跌最深的為林口站，達11.5％，其次為新產業園區站10.3％，和桃園高鐵站9.3％，其餘各站都有1~5％的修正幅度。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，重大建設的通車效應通常會再通車前一到兩年反應最明顯，因此2014年各站周邊的買氣旺，不過2015年房市反轉，市場價格盤整，尤其對於只靠機場捷運議題發酵，缺乏實際生活機能的站點面臨下跌命運，不過生活機能成熟的副都心站，有合署辦公室人潮進駐，泰山18甲機能逐漸成熟，房市也相形穩定，修正幅度在3％之內。

全線僅台北車站上漲，張旭嵐分析，台北車站五鐵共構，且周邊商業機能、觀光效益強，因此價格相當具有競爭力，即使通車延宕，仍不減台北車站的交通便利性。反觀林口區因機場捷運線，加上outlet和觀光飯店等議題，過去房市熱度大增，不過因為通車效益反應，因此通車延宕，因此回到現在行情。而新北產業園區因可預辦登機，是機場捷運站的大站之一，也是環狀線的交會點，挾著雙捷運的優勢，原本後勢看好，但生活機能尚不及副都心的便利性，因此面臨房市考驗，價格支撐力道較弱。


台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示，過去受惠高鐵、航空城計劃、機場捷運等多項利多，讓青埔房市站上3字頭，最高甚至出現4字頭房價，但房市打房政策與景氣環境影響下，讓2015年房價修正9.3％，目前青埔均價24.5萬，跌勢已趨緩，2015年12月華泰名品城開幕，著實帶動一波看屋人潮，加上台灣燈會在桃園，打開青埔能見度，讓更多人認識桃園青埔這個明日之星，區域房價更已明顯穩住，不再下跌，回復發展潛力，後勢轉趨樂觀。

新竹縣政府於2008年以區段徵收方式取得竹北(含斗崙地區)都市計畫文教用地之縣有土地部分(13.3257公頃)，迄今已逾7年尚未開闢使用，考量縣政府財政資源有限，無法編列預算興闢相關公共設施，基於活化縣有土地之利用，配合教育創新政策及改善新竹縣醫療資源缺乏等課題，利用民間資源投入興辦學校及設立醫院之需求，提出變更部分文教用地為文教區，以落實教育及醫療資源整合，加強產業資源合作以提升競爭力。

內政部營建署指出，新竹縣將推動教育創新政策，以合作設立實驗性之大學，藉此突破現有法令框架，用創新治理模式擴大招收境外學生，並尋求民間資源投入，設立國際化辦學理念之學校，拓展未來學生視野、提升國際競爭力；另鑑於新竹地區醫療資源匱乏，縣政府已擬具「新竹縣健康產業園區醫院設立計畫書」，透過本次都市計畫之變更，可解決建院所需之土地，落實地方醫療服務達到整體空間活化之目標。

新竹市政府工務處2016年3月9日表示，新竹豐邑建設公司「晴空匯」建案後方8米防災通路，於都市計畫書中明確記載「應沿其基地西緣境界線退縮建築，留設寬度8公尺之無遮簷帶狀式公共開放空間，該部分公共開放空間應供為汽機車通行及緊急救護防災通道功能使用」，並沒有模糊空間，若有設立障礙阻礙通行情形，市府絕對會依法排除，維護居住安全。

工務處指出，2004年都市計畫發布時，即載明公共開放空間應供為汽機車通行及緊急救護防災通道功能使用之文字，豐邑公司買地時絕無不知情可能，且本案經過新竹市都市設計審議委員會及開放空間審議委員會審議，防災通路範圍亦已申請開放空間容積獎勵，豐邑公司在審議的相關報告書圖中，也明確繪製8米防災通路及留設連通至舊有建成區之通路銜接位置。

另新竹市府於核發使用執照時，也清楚的將「公共開放空間應供為汽機車通行及緊急救護防災通道功能使用，並開放供公眾使用，不得封閉...」之文字紀錄於備註欄，若豐邑公司於賣屋時沒有明確告知買屋住戶，造成購屋糾紛，新竹市府消保官亦將協助消費者保障其相關權利。

房地產交易凍結，市場一片慘淡，唯獨「店面」一枝獨秀。台灣房屋統計去(104)年雙北店面熱銷區域，台北市成交單價年下滑7.2%，不過熱門路段依然看漲，平均交易價格漲幅3.6%；永慶房屋也發現，大台北都會區店面交易穩健，租金投報率可達2.4%，高出一般定存利率1倍，成為退休族資產配置「以房養老」新標的。

　　住宅房市轉向買方市場，投資族、置產族觀望不敢輕易進場，不過商圈「店面」產品依然交易熱絡。台灣房屋統計104年台北市店面交易情況，發現每坪單價較103年下滑7.2%，勉強守住101萬元關卡，但林森北路均價仍高達116萬元，年漲3.6%，內科商圈也因住宅市場穩定，以及上班族消費需求，單價較103年漲3.5%至104.5萬元。

　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區店面受到觀光效益帶動，有穩定客源與消費力支撐，因此商圈發展穩定，成為店面交易熱區。林森北路地段因特殊業種群聚，又有日本觀光客加持，吸引精品服飾等高價品牌進駐，在房市投資意願趨冷的狀況下，成交單價仍具上漲空間。

　　進一步觀察熱門物件種類，台北市店面以2,000萬至4,000萬總價的表現最穩健，近3年交易比重由30%上升至35%，新北市則是1,000萬至2,000萬的店面交易最暢旺，占比介於38%至40%間，租金投報率平均約為2.4%，可作為資金避險與穩定收租的安全港。

　　另外，永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，目前國內5大行庫一年期平均存款利率約1.2%，微利環境迫使資金尋求安全的投資標的。尤其金融風險未定，股匯市場波動大，海外不動產投資不易評估獲利效益，反使店面商品在商圈支撐下，呈現高額報酬率，吸引退休族或投資客介入。

4樓成交單價83.5萬 比「聯聚信義」貴2.1萬

捉對競爭
甫在1月登上台中豪宅王的「聯聚信義」，王位才坐不到2個月，就被去年年底交屋的「寶輝秋紅谷」取代。根據最新實價登錄，寶輝案交易最高紀錄落在4樓，成交單價83.5萬元，每坪較第2名「聯聚信義」高出2.1萬元。

有趣的是，「聯聚信義」1月擊敗寶輝另案「一品花園」，寶輝隨即以新案反擊，交易單價前10名榜中，有7筆為寶輝案、3筆為聯聚案，足見台中豪宅市場，已是聯聚、寶輝2家建商捉對競爭。

寶輝10大搶佔7名
「寶輝秋紅谷」於2012年公開預售，總戶數含合併戶約100~110戶，坪數規劃160~170坪，標榜7期內唯一一個面秋紅谷公園的社區，預售時銷售超過6成。2015年底完工交屋後，近期內政部一口氣將76筆預售交易上線公開。
其中，單價最高竟落在4樓戶，扣掉車位每坪高達83.5萬元，登記坪數206.57坪，總價1.5億元，謄本顯示買方是專營紡織的隆芳興業，為僑外資企業。由於此戶為露台戶，配有30餘坪大露台，所以換算單價比「樓中樓」頂樓戶還要便宜。
寶輝建設總經理蘇良智表示，「寶輝秋紅谷」除地段、景觀有絕對優勢，寶輝在7期已興建3豪宅案，也累積相當口碑。目前秋紅谷案餘屋尚有約3成，將以每坪70~80萬元的價格，持續銷售，近期也有不少已入住的客戶，提出加購需求。

聯聚反擊再推新案
寶輝在7期尚有2塊素地，其中1塊位於國家歌劇院第1排，蘇良智認為，目前市況不若預售當年活絡，新案恐暫緩推出，待餘屋去化到一定程度時，才會考慮再推新案。
位於市政北五路、正對綠園道的「聯聚信義」，樓高29層、於2009年完工，在前10單價榜中，有3戶入榜，分別位於5、18、19樓，最高單價落在19樓的81.4萬元。

聯聚建設董事長江韋侖指出，今年10月將在秋紅谷公園旁推出「聯聚瑞和」，規劃單戶面積338坪產品、總戶數僅40戶，每坪68~89萬元。市場認為，若瑞和案推出，將打破「寶輝秋紅谷」所標榜的「唯一」地位，屆時恐再掀起豪宅王爭奪戰。
台中市不動產開發商同業公會副理事長林正昇認為，7期在幾個大公園加持下，對於周邊房價有相當助益，「地段、景觀為豪宅保值關鍵。」

台中海線地區、尤其是清水區，近幾年隨著鐵路高架化及台中港特定區等議題發酵，吸引許多外地建商與在地建商爭相插旗布局！其中，「遠雄之星」清水造鎮案開出紅盤，目前已續推出第3期，北客粉絲不少；另在地建商-天崴建設主攻高檔電梯別墅，也擄獲有地緣關係的北客搶購，北客儼然成為清水區房市的主力客群。

看好台中港特定區的發展潛力，北部建商如遠雄建設、寶佳機構；台中建商如沅林建設、新業建設等均已搶進購地。其中，遠雄建設擁地逾1.5萬坪，而沅林建設也購入約2,606坪的商業用地。

台中建商表示，台中港市鎮中心重劃區以中科為起點，連結台中工業區、文山工業區、台中精密機械園區、台中港加工出口區、關聯工業區、中龍鐵鋼等生產基地，提供愈來愈多的就業機會，加上周邊交通相當便利，距離清泉崗國際機場也不遠，帶動周邊剛性購屋需求。

深耕清水區20年的天崴建設總經理蔡堉森表示，台中海線地區以清水區、梧棲區、沙鹿區為共同核心，台中港特定區就在梧棲與清水之間；其中，清水區不僅出了許多排隊名店如王塔米糕、阿財米糕，還出了許多政治名人與知名企業，「清水區藏富於民」。

蔡堉森表示，清水區仍以透天別墅為主力，電梯別墅從1,500萬元起，一般透天別墅在1,000萬元以下。他強調，房市不景氣，天崴建設走差異化、搶攻頂級別墅市場，在台中港區藝術中心附近推出4戶「藝術養真」電梯別墅，每戶從2,300多萬元到3,000多萬元，由於出自知名建築師劉峻彰操刀設計，頗受北客的青睞。

天崴建設趁勝追擊、再與劉峻彰攜手合作在清水國中附近續推「文化首席」5樓電梯別墅案，預計4月公開進場，總戶數21戶，總銷4.5億元，每戶地坪27至35坪、建坪73至82坪，總價1,388萬元起。蔡堉森表示，不僅要搶攻清水區域客源，期望也能再獲有地緣關係的北客青睞。

在住宅大樓部份，遠雄建設進軍清水區、挑戰住宅大樓接受度，擁地1.5萬坪的造鎮計畫，規畫推出8期、3,000多戶大樓住宅，已成為清水區最大指標建案。目前「遠雄之星」1期、2期合計430多戶房價都在「1」字頭，已被搶購一空，目前趁勝續推出第3期。

同樣在台中港特定區購地的台中建商私下表示，在海線地區推住宅大樓案是挑戰，將等遠雄清水造鎮案炒熱清水房市後，再伺機進場推出住宅大樓案。

9日，成都市政務服務中心房產分中心發佈近期稅收優惠政策說明，其中提到：成都市政務服務中心房產分中心發佈近期稅收優惠政策說明，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人將購買住房2年以上的住房對外銷售的，不區分普通、非普通住房，一律免征營業稅。

附：

近期稅收優惠政策說明

根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合下發的《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅。

契稅方面：凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納房地產交易契稅，符合新政規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

營業稅方面：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅，個人將購買住房2年以上（含2年，時間起算的依據為房產證記載時間或契稅稅票填開時間）的住房對外銷售的，不區分普通、非普通住房，一律免征營業稅。

對開發商預售、現售代辦產權提前預收的稅費及其他已購房但未納稅申報的，一律按新政策享受減免優惠。

成都市政務服務中心

房產分中心

2016.3.9

　　新湖中寶(3.790, -0.09, -2.32%)在上海舊改項目上又下一城。公司今日公告，將以近12億元收購上海亞龍古城房地產開發有限公司100%股權，從而獲得上海市黃浦區508號街坊地塊的土地後續開發、建設權。
　　公告顯示，新湖中寶全資子公司上海新湖擬與亞龍集團、上海亞龍簽訂協定，收購其持有的古城房產100%股權及對古城房產的債權，轉讓價款總額11.9億元。古城房產擁有上海市黃浦區508號街坊地塊的國有土地使用權，系該房地產專案的開發建設方。專案地塊位於上海市黃浦區中華路以東、方浜中路以南、松雪街以西、復興東路以北，總面積93950平方米，其中舊城改造面積90916平方米，地上建築面積不超過23萬平方米，土地用途為居住。地塊現狀為毛地，需動遷居民戶數約5100戶、動遷單位109戶；其中已動遷居民802戶、動遷單位8戶。截至2015年12月31日，古城房產總資產12.25億元，總負債9.05億元，淨資產3.2億元。

　　新湖中寶近期正以參與舊改的方式實現對上海土地市場的“加倉”。2015年12月22日，公司公告通過股權收購的方式以2.4億元收購上海虹口青雲路167弄地塊。該地塊位於上海虹口區青雲路以北、恆業路以南、俞涇浦以西，專案規劃占地面積2.15萬平方米，總規劃建築面積不超過6.14萬平方米。而此次收入囊中的黃浦區508號街坊地塊位於上海核心區，收購該項目能進一步增強公司在上海核心區域的地產專案儲備和盈利能力。

“去庫存”大背景下，當前房地產信託規模占比延續了此前下行趨勢。用益信託統計資料顯示，截至2016年2月份，房地產集合信託成立規模為45.46億元，較去年同期降幅超6成。

“如果房地產信託投資基金（REITs）能規範發展，大規模推開，我相信絕對會在信託公司業務總量的占比中，位居前三位。” 中國人民大學信託與基金研究所執行所長邢成稱。

不過當前信託公司介入REITs仍面臨一些難題。用益信託研究員廖鶴凱稱，一方面REITs項目收益率相對較低；另一方面，信託資金成本相對較高，同時稅費使得成本難有優勢。

全國兩會期間，越秀集團董事長張招興建議制定出臺《房地產投資信託基金法》，就REITs的設立、運營等方面進行規範指引；步步高董事長王填也提出類似議案。

房地產信託規模降1.53%

信託公司目前對房地產市場的介入正面臨著尷尬的處境。

據信託業協會資料顯示，2015年末的房地產信託資金規模為1.29萬億，同比下降1.53%。2015年末投向房地產的資金規模占比為8.76%，比2014年末的10.04%減少1.28個百分點。

廖鶴凱對21世紀經濟報導記者表示，一方面是房地產去庫存大背景下部分房產專案風險暴露，部分信託公司開始收緊這類業務；在信貸市場方面，銀行資金流動性增強且成本相對較低，因此信託相對高成本的資金會受到影響，多因素疊加使信託公司的房地產業務受到較大的限制。

而房地產信託遇冷趨勢仍在延續，據用益信託統計資料顯示，今年2月份房地產集合信託僅成立31只產品，成立規模45.46億元，占總規模比例為8.48%，平均收益為8.33%。

值得注意的是，去年同期成立的房地產集合信託數量為53只，規模為132.92億，規模占比達15.99%，平均收益9.76%，可見無論數量、規模還是收益率，均出現明顯下滑。

“現在的房地產信託大多數實質上為房地產開發貸款，而嚴格意義上的房地產信託投資基金，是非常具有證券化特色的一種房地產證券化投資工具。”邢成認為。

他同時表示，如果在房地產信託投資基金的相關配套制度或管理辦法上有進一步突破，將會大大推動信託公司房地產業務的轉型。

某中型信託公司內部人士對21世紀經濟報導記者表示，房地產信託投資基金有利於盤活存量資產，對去庫存也有一定幫助；同時也方便投資者進行房地產投資，“現在中國投資房地產主要是直接買房，將來在投房地產時只需投REITs就夠了。”

“我覺得前景巨大，嚴格意義上的REITs其基礎資產包中持有型物業和出租型物業占比超過70%以上，而中國目前的不動產市場擁有天量的持有型、出租型物業。”邢成對21世紀經濟報導記者表示，這樣的情況下信託公司如果能創新發展或者配合監管部門出臺相關政策，市場空間和需求巨大。

信託公司介入REITs時機顯現

雖前景光明，但困難也顯而易見。

越秀集團董事長張招興認為，國內在現行立法中涉及REITs的主要有《公司法》、《信託法》、《證券法》、《證券投資基金法》等多部法律法規，但尚未制定專門調整規範REITs的單行法律，這使得REITs的設立和運行面臨諸多法律瓶頸。

王填在議案中也指出，由於我國尚未針對房地產投資信託基金作出明確的徵稅規定，根據現行稅法，我國發行的房地產投資信託基金面臨雙重課稅問題，導致發行成本高企。

“房地產信託投資基金在信託圈裡流傳了近10年了，在中國從理論探討、業務探索方面沒有停歇，也是信託行業非常關注的一個領域，但是迄今為止和我們預期的發展速度、效果有一些距離。”業內人士稱。

據公開資料顯示，早在2008年3月銀監會曾召集5家信託公司共同起草《信託公司房地產投資信託業務管理辦法（草案）》徵求意見稿。曾明確將REITs作為信託公司今後創新業務的重要方向之一。

目前國內的REITs市場並不發達，公開市場上可見的僅“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金”、“泰浩睿-海航浦發大廈資產支持證券”、“中信啟航專項資產管理計畫”等寥寥數隻，而其中類RITEs占多數。

值得注意的是，目前公開市場上信託公司較少參與房地產信託投資基金。

“公開市場發行主要是證券公司在做，因為這一產品有濃重的證券化色彩，會在公開市場上市交易。”邢成對21世紀經濟報導記者表示，按照中國現在分業經營的體制，今後真正推出REITs實施主體絕不僅僅只有信託公司，證券、基金公司會是強有力的競爭對手，甚至是主流載體。

廖鶴凱稱，此前信託公司不方便做，項目收益率相對較低，信託資金成本相對較高，高稅費使得成本方面難有優勢。“但現在信託收益率降低非常多，比8%更低的都有，基本步入REITs的收益區間，所以這些項目基本可以啟動了。”

當前，信託公司對類REITs進行了很多探索，雖然不是嚴格意義上的REITs，但已經具備了很多REITs的特質和要素。邢成稱，如果信託公司能夠練好內功把握好房地產市場，未來也可能贏得先發優勢。

“如果未來規定只能由信託去充當SPV，那對信託公司將是一個利好，雖然最開始可能仍以通道為主，但有拓展空間。”上述中型信託業內人士稱。

一線城市房價異動受到決策層密切關注。

3月9日，全國政協委員、央行副行長潘功勝在政協小組會議上表示，央行正在與住建部溝通，準備對房地產企業和房地產仲介機構參與金融業務進行治理。

同一日，國土部部長姜大明也表示，將充分發揮政府土地收儲功能，採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積，並將防止異常交易推高房價，將全力支持一線城市地方政府調控措施。

3月6日，發改委主任徐紹史在答媒體提問時也表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。

3月5日，住建部部長陳政高在兩會“部長通道”接受採訪時也表示，住建部正與北上廣深四城市密切溝通聯繫，這四個城市承擔調控主體責任，正想方設法穩定市場。做法包括實行嚴格限購政策；執行嚴格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應面積；增加中小套型住房供應數量和保障性住房建設；打擊交易違法違規行為；正確引導輿論和預期。

一線城市新一輪的樓市調控組合拳正在路上。21世紀經濟報導記者多方採訪獲悉，北京、上海、深圳三地政府均已開始調研樓市，儲備政策。

上海限購政策或從緊

近期房價漲幅較大的上海，或將從緊限購。

根據上海鏈家市場研究部監控的資料顯示，2016年2月份，上海二手房共計成交2.8萬套，同比上升166.58%，刷新了同期歷史最高紀錄。

21世紀經濟報導獲悉，3月8日，上海市發改委召集房地產開發商、仲介和研究機構就當前“房價上漲過快”問題進行座談。

據悉，參與座談的政府部門還包括上海市住建委、上海市銀監局和央行上海分行。

一位參加座談會但不願具名的人士告訴21世紀經濟報導記者，這是一次針對房地產市場分析的常規會議，此前多是發改委牽頭召集業內人士，其他部門鮮有出席會議。

“座談會上，銀監局的領導也特別詢問了有關防範當前高杠杆房貸風險的建議。”上述參會人士進一步介紹，今年房價快速上漲，和金融機構的動向也有關係。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也參與了座談會。據嚴躍進瞭解，上海市相關部門近期在密集調研上海樓市。

“總體上看，上海房地產市場穩增長的發展路徑是明確和清晰的。後續總體原則應該是維持市場活躍度，同時打擊各類炒房因素，並且對於目前的高房價繼續採取有力措施進行管控。”嚴躍進說。

“研討會上，上海市決策層特別詢問了限購再從緊，對於穩定樓市，打擊投資投機的作用。”按照上述參會人士的理解，政策從緊是方向，但也必須嚴控政策出臺導致市場恐慌。

另一位接近上海市住建委人士亦向21世紀經濟報導記者證實，限購收緊的確是上海下一步調控樓市的方向。據其瞭解，上海的限購令將嚴格購房資格審核，從此前的購房資格審查後置轉為前置；有多重國籍身份的人購房不能再打擦邊球。

深圳亦如是， 2月4日，深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示，深圳房價上漲過快，深圳市政府正在研究調控政策，確保房價在合理區間。

相比上海和深圳，北京和廣州的房價上漲幅度並不大，政策收緊的壓力較小。3月7日，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥告訴21世紀經濟報導記者，近期北京樓市跟同期相比上漲了11%，不是最高的。下一步北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。

排查高杠杆房貸風險

在降首付、連續降准降息之下，一線城市樓市的高杠杆風險也受到關注。

國務院參事，原住建部副部長仇保興認為，金融系統性的風險主要以一線城市為主。

在近日中國城市規劃學會舉辦的學習“十三五”規劃座談會上，仇保興接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，我國一線城市房價高企，十幾個一、二線城市集中了全國大部分城市金融資產。

仇保興認為，由於這些城市集中了大部分金融風險，除了必須及時對金融系統進行“壓力測試”、適時提高按揭首付比例外，還需依靠金融工具來取代目前廣泛存在的P2P集資和銀行“表外”信託投資。

全國兩會前後，深圳、上海也先後預警樓市高杠杆房貸隱患，並開始排查，排查的首個目標聚焦于首付貸。

所謂的首付貸，主要針對一些在銀行貸款買房，但首付款不夠的人群。首付貸在幫助購房者湊齊首付的同時，面臨杠杆不斷放大的風險。

2月23日，上海鏈家被上海市消費者保護委員會點名，稱其出售問題房源，且理財產品涉嫌違規。上海市住建委2月24日表示，鏈家公司相關門店存在不規範經營行為，對其已展開正式調查，處理結果將及時向社會公佈。

深圳市金融辦3月4日下發了一份防範房地產行業金融風險的函，針對深圳房地產市場交易過熱，銀行、P2P（人人貸）、小貸公司等機構相繼參與“首付貸”、高杠杆放貸、放大金融風險的現狀，研究如何防範金融風險。

21世紀經濟報導記者自北京多家仲介機構獲悉，北京市金融工作局正在摸底涉嫌高杠杆房貸情況，通過監測預警平臺查控風險。

受監管風暴影響，部分類似首付貸產品已經停止。3月9日，鏈家地產的相關負責人向21世紀經濟報導記者稱，鏈家之前只做新房首付貸，新房業務本身在鏈家業務中占比較小，這塊金融業務規模更小，餘額僅為1.2億；鏈家已於2月底停止了新房首付貸業務。

全國兩會期間，來自張家口的全國人大代表提出了總額達790億元的冬奧會張家口賽區建設計畫，並尋求中央財政支持。2015~2016滑雪季已接近尾聲，申奧成功的首個雪季，不少滑雪場老闆表示，連續虧損多年後終於盈利，“滑雪產業的春天來了！”滑雪場盈利的背後，是有著敏銳嗅覺的資本開始佈局滑雪產業，比如已成為冬奧會賽事指定雪場的雲頂樂園就是馬來西亞富豪投資的，樂視體育也在上週末舉辦馭雪挑戰賽，試水滑雪賽事運營……

《每日經濟新聞》記者深入走訪承載冬奧會雪上賽事的張家口崇禮，試圖從雪場、賽事運營等滑雪產業的上游剖析冬奧會給滑雪產業帶來的變化。

陽春三月，“雪域之鄉”崇禮依然銀裝素裹。申奧成功後，崇禮縣前不久正式改為張家口市崇禮區，小小的城區中密密麻麻彙集著數百家雪具出租、滑雪培訓、住宿、飯館等門店。

張家口一名政府官員前不久曾表示，崇禮本雪季接待遊客數將達200萬人次以上。據《每日經濟新聞》記者瞭解，崇禮不少樓盤的房價，已從兩三年前的單價五六千元，漲到一萬元左右。

不單是舉辦冬奧會的張家口，東北三省、新疆、甘肅等地，去年以來都明確提出發展“冰雪經濟”。滑雪產業上下游各個環節，都開始呈現爆發式增長，去年全國滑雪參與人口已過千萬。不過，業內人士表示，作為剛剛起步的產業，滑雪的產業鏈遠未完善，不少環節需要向精細化、專業化、創新化、高端化方向發展。

冰雪產業飛速發展

本來就有上升勢頭的中國滑雪產業，在2022年冬奧會申辦成功後，開始呈現爆發式增長的態勢。

尤其是在崇禮，變化堪稱天翻地覆。有餐館老闆統計，總人口不足3萬人的崇禮小城，餐館總數超過300家。

投資者的嗅覺是敏銳的，最明顯的變化是房地產業。一個售樓人員告訴《每日經濟新聞》記者，他們所在樓盤的單價在1.1萬元以上，房子類型為精裝公寓，購房者多來自北京，“北京到崇禮的高鐵奧運前開通後，房子肯定還要升值，去年7月31日申奧成功第二天，很多樓盤單價直接提高2000元。”

受益于京張冬奧會和京津冀協同發展，崇禮最近幾年冰雪產業飛速發展。資料顯示，2012~2013雪季，崇禮接待遊客101.6萬人次，2013~2014年則達到142.24萬人次，2014~2015年雪季達167萬人次。張家口一名政府官員前不久曾表示，崇禮本雪季接待遊客數將達200萬人次以上。

全國兩會上，全國人大代表、張家口市長侯亮提出了《關於國家對冬奧會張家口賽區場館及基礎設施進行專項支持》的議案，其中提及冬奧會張家口賽區主要包括8個場館等，初步估算總投資約790.2億元，懇請中央財政給予適當支持。

滑雪產業鏈需完善

雖然中國滑雪產業正在飛速發展，但是畢竟剛剛起步，和歐美發達國家相比還有不小差距。有資料研究顯示，2015年滑雪總人次為1250萬，較2014年的1030萬人次增長21.36%，但滑雪人口仍僅占總人口的0.9%。相比之下，美國滑雪人次在6000萬左右，滑雪人口占比約為2.5%。

申辦冬奧會時，國家提出了“3億人上冰雪”的目標。3月7日，北京政府發佈了《關於加快冰雪運動發展的意見（2016—2022年）》及七項配套規劃。按照這份規劃，2022年北京全市冰雪體育產業收入規模將達到400億元左右，將有800萬人參與到冰雪運動中。

在北京大學中國體育產業研究中心執行主任何文義看來，冰雪產業距離“金礦”尚遠，因為現在冰雪人口少，民眾對冰雪的認知需要過程。關鍵之道體育諮詢有限公司CEO張慶認為，只有越來越多的人參與並理解冰雪運動，這項運動的商業價值會才會越來越大。不過，目前我國冰雪產業的產業鏈還不完善，從場地、裝備，到訓練、賽事都是剛剛起步，尤其是滑雪裝備，基本上全都靠進口。

侯亮在兩會議案中也提到，張家口冰雪產業基礎相對薄弱，冰雪產品的數量、品質、品牌等發展緩慢或還不成熟，現在更多的是發展和冰雪相關的服務產業，還沒有雪具、雪服和雪上裝備等配套的裝備生產企業。

樂視體育首席行銷官強煒表示，冰雪產業在場地建設和運營、培訓服務、裝備製造、賽事運營等幾大領域存在較大機遇，目前萬達、探路者、安踏、361 等企業已經在相關領域展開佈局。

地產中介零首期或煞停

內地樓市冰火兩重天，三四線城市樓價繼續疲弱，一線城市樓市卻熱火朝天，其中深圳樓價在2月份按年急升超過五成。內地政府正醞釀出手干預，人行副行長潘功勝昨天明言，人行正與住建部、中銀監等部門商討推出針對置業首期貸款（首付貸，即類似本港的「二按」）的治理新政策，擬限制房地產商或中介機構「撈過界」，向買家提供置業首期貸款。國土資源部部長姜大明聲言，將適當增加樓價上漲速度較快城市的土地供應。

不會一刀切禁止

內地《證券時報》引述業界人士透露，監管部門不會對「首付貸」採取一刀切式的叫停措施，而是將採取規範和叫停相結合的靈活措施，對合法合規且對市場衝擊不大的「首付貸」進一步規範，對違法違規尤其是不具有相關業務資格，卻行資金融通之實的業務，將嚴格叫停。

根據中國指數學院數據，內地2月份的百城價格指數錄得按月上升0.6%，按年上漲5.25%，已是連續7個月錄得按年升幅。其中一線城市升勢相當凌厲， 深圳樓價急漲52.55%冠絕全國；上海、北京樓價分別升15.02%及8.99%，顯著跑贏全國平均表現。

樓市熾熱背後原因之一是很多發展商、地產經紀、小額貸款公司及互聯網金融平台長期「踩界」，向買家提供首期貸款，令民眾變相可以「零首期」買樓。內地媒體披露，單計透過經紀公司「場外配資」成功買樓的總成交金額超過1萬億元人民幣，情況惹來監管部門關注。至昨天潘功勝證實，將對部分地區限制房地產企業、房地產中介機構等參與金融業務進行治理，資質不良的企業將不能跨界經營。

潘功勝表示，一線城市樓價升得較快，除了供求影響外，房地產開發商、房地產中介機構在其中參與配資，提供貸款，加上媒體炒作等，影響了民眾對房價上漲的預期心理，造成一線城市房價追漲。他說人行會基於對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估，加強對住房金融市場的宏觀審慎管理。姜大明亦透露，將增加一線城市土地供應，盤活閒置土地，防止異常交易推高房價。

出口術調控為主

《21世紀經濟報道》指出，上海市政府相關部門在周二召集部分研究機構，就當前樓價上漲過快的問題進行座談。業界認為，此舉傳遞出政府關切樓市過熱的訊息，意味上海的樓市政策有可能收緊。

農銀國際證券研究部聯席主管林樵基相信，內地政府希望樓市健康發展，繼續去庫存的方向不會改變。現時只是希望避免樓市急升過熱，短期仍會繼續以「出口術」調控為主，並針對打擊一些違規做法，如果一下子大幅收緊樓市措施，反而令人擔心官方對前景無信心，影響更為負面。

內房股昨天普遍捱沽，保利置業（00119）、恆大地產（03333）、越秀地產（00123）均跌逾2%。林樵基相信，內房股股價短期將有調整壓力，不過該行仍看好今年內地樓市及內房股，主要是基本因素無大改變，特別是一二線城市住屋需求依然強勁。

內房股旭輝（00884）公布截至2015年底全年業績，核心盈利22.1億元（人民幣．下同），按年增長14%；純利20.95億元，升12.6%；末期息維持每股派約11港仙。主席兼執行董事林中表示，今年政策利好內房，旭輝將加速賣樓，目標銷售額為365億元。

去年合同銷售金額達302.1億元，按年大增42.5%，較原本的全年銷售目標250億元高出20.8%。合同銷售建築面積205.62萬方米，升18.6%；每方米平均售價1.47萬元，漲20.1%。並非以人民幣計價的債務佔集團總債務44%，林中希望今年把比例降至40%以內。

林中指出，今年將推售至少14個新樓盤，目標銷售額為365億元，較去年增長21%；相較去年推盤集中於下半年，今年會採取均衡的推盤策略，趕在中央平抑一線城市樓價的新措施出台前推出項目，不會惜售。

此外，集團會把珠三角地區視為未來發展重點，以完成全國布局。

料樓市兩年後調整

林中認為，中央今年將維持寬鬆貨幣政策以降低融資成本，未來或有更多政策出台，有助三四線城市去庫存，同時會適度調控樓價過熱的城市；但房地產屬於短周期波動行業，內地樓市在完成城鎮化之前，整體發展仍然向上。

林中透露，集團今年買地預算金額約為銷售額的三成，以今年賣樓目標365億元計算，即約為109.5億元。他強調有預算不代表要花光，今年旭輝將減少買地，因為現時樓價高，地價跟隨水漲船高，集團正等待樓市調整增加買地，預料2018年是好時機。

市傳旭輝旗下的商業項目部分或會分拆上市，林中承認有此計劃，但並非一兩年內的事，至少要待相關業務達到一定資本指標及競爭力才會考慮實行。

兩大商場零售額跌逾一成二

本港零售市道持續疲弱，九倉（00004）旗下海港城及時代廣場去年零售額雙雙跌逾12%，但因商場租約基本租金仍穩定，以及寫字樓續租租金上升，來自香港投資物業收入仍增加6.6%，至121.65億元。

續約未須下調租金

九倉主席兼常務董事吳天海坦言，去年經營有挑戰，至今未見好轉，但香港租金收入仍有單位數增長，在現市況下「收貨」；對於零售業困難，沒有胡思亂想可在短期內恢復，估計未來2至3年維持疲弱，九倉會盡可能保住生意。

至於有否因應市況轉淡下調租金，吳天海稱，「我哋好肯定，我哋無減租」，至於租金分成收入的影響，由過往曾佔租金貢獻的30%，降至現在的15%水平，但基本租金沒有影響，部分續租租金有上調，整體租金收入仍有增長。

副主席李玉芳表示，整體行業面對減租壓力，但旗下租戶未有覺得租金不合理而關店，雖然奢侈品影響較大，但其他商戶有增長，個別波鞋舖生意更是逆市奇葩。目前未需要下調續租租金，部分舖位仍可加租。近年寫字樓租金收入增長維持8%至11%，內地投資物業收入比重由9%上升至15%，均可紓緩本港零售業務的壓力。

內地「無貨賣」降目標

九倉去年核心純利109.69億元，增長4.7%，主要由於投資物業核心純利增長9.5%，佔核心純利比重由73%提升至76%。第二次中期息派1.35元，增加7.1%。九倉昨午公布業績後午市後急升，高見44.95元升幅才明顯收窄，收報43.5元，升0.5%。

摩通認為，九倉業績低於預期，缺乏亮點，但現價已反映下行因素，維持增持評級，目標價56元。

海港城佔九倉投資物業資產總值3116億元中近2000億元，受零售銷售及訪港旅客減少影響，去年零售額跌12.1%。時代廣場零售額跌12.8%，不計部分出租面積受裝修影響，平均每方呎零售額跌8.5%。荷里活廣場零售額增加0.7%，平均每呎零售額增4.1%。李玉芳指出，海運大廈翻新工程明年7月完工，明年第三季營運。今年1月旗下商戶零售額跌12%，差過市場，是由於去年同期整體市場跌幅較大，而集團表現好過市場，出現高基數效應所致。

內地業務方面，吳天海表示，去年物業銷售額260.44億元，按年增長21%，反映樓市政策放鬆帶動銷售。今年銷售目標240億元，按慣常銷售比率80%至90%，估計可供銷售貨值涉300億元。他解釋，目標下降因可售貨值較去年為少，「無貨賣，無嗰個數」；又計劃把業務城市由15個降至10個以下，由於找不到合適投資機會，資金回籠後減少了新投資。

通訊媒體娛樂研重組
九倉（00004）透露，最近開始就旗下通訊、媒體及娛樂業務作策略評估，為提升業務而審視不同方案，沒有既定完成的時間表。主席兼常務董事吳天海表示，旗下九倉電訊及有線寬頻（01097）等業務將進行檢討，研究營運方向，「呢個係一個真檢討，無既定立場……收購、合併、合作等『乜嘢都可以』」。

有線寬頻曾漲5%

有線寬頻昨天午市曾升5.2%，收報0.5元，仍升3.1%，成交額43.6萬元。

吳天海套用足球術語作比喻：「呢場波打落去點打，進攻、防守、加強中場、買多啲球員、搵多兩個軍醫；抑或我專心打歐聯、打聯賽，唔理盃賽，各適其適嘅嘢需要檢討，市場上好多對手、愈來愈多，究竟用乜策略同佢哋去打，令到自己成績會更好。」他稱，目前並非招標出售，但「係攻係守完全無既定立場」。

新免費電視市場競爭如箭在弦，吳天海指出，有線寬頻旗下奇妙電視為迎合廣播條例，本月完成了股權結構重組，以符合母公司不超過14.9%投票權的要求，目前需要律師發出證明予通訊局，其後交由行會決定，假設行會願意發牌，估計行會休會前發出牌照，「成數唔應該太低」；往後獲發牌與否不在奇妙電視控制範圍內，現階段趁機作全面檢討，若獲發牌「多隻棋，隻棋點行法，都係考慮重點。」

奇妙電視應快獲發牌

吳天海說：「ViuTV相對於電訊盈科（00008），我相信都係一個類似問題，需要將部分股權通過某一個結構，令到電訊盈科無違例。無綫電視都有一個類似問題。基本原則係一人不能控二牌，當你拎甲牌，就不能拎乙牌超過14.9%。」他續稱，奇妙電視的資金將由有線寬頻全力、獨力支持，直至有新變化，但引入新投資者屬言之尚早，這正是檢討的其中一個課題，未有定案。

新世界發展（00017）主席鄭家純出席兩會後透過發言人回應傳媒查詢時表示，國家訂立6.5%至7%的經濟增長目標屬國際間非常強勁水平；認為內地人民生活水平日益提高，內需強勁，政府財政穩健，有能力和經驗面對挑戰。他重申，集團不會撤資， 未來會增加一線城市的投資，減少二三線城市投資。


鄭家純：對內地經濟有信心 無意撤資
(經濟)

近日內地經濟數據未如理想，加劇市場對經濟放緩的憂慮，惟新世界發展（00017）主席鄭家純仍對內地經濟發展充滿信心，相信中央有能力應對經濟挑戰，重申新世界無計劃從內地撤資。

鄭家純表示，內地將繼續實行開放政策，雖然今年經濟增長目標降到6.5%至7%區間，但在國際水平上仍屬相當高的水平，隨着內地人民的生活水平愈來愈高，對房地產及內需的需求將愈趨強勁，因此有信心中央有能力及經驗面對經濟方面的挑戰。

新世界中國（00917）去年底向恆大（03333）沽售5個項目後，即惹來市場對新世界系撤出內地的疑問，自此鄭家純便多次在公開場合作出澄清，強調集團只是在內地調整發展策略，非全面撤資。

加強一綫市投資力度

他指出，未來的策略是退出二、三綫城市，同時加強一綫城市的投資力度，如廣州、天津等，建成多個綜合性商業項目，而且只租不賣。

區內供應1.18萬個 勢低二手價推盤

港鐵（00066）近兩年密密推出將軍澳日出康城用地招標，被視為日出康城海景最佳的第10期用地本周一（7日）截標，最終由去年初已投得第6期的南豐發展再下一城，擊敗6個財團投得用地。

日出康城已批出的用地，將在未來數年帶來約1.18萬個住宅供應，學者預期，發展商定價將趨保守。

港鐵宣布，日出康城第10期的發展項目合約由南豐旗下附屬公司順宇發展投得。南豐發展董事總經理蔡宏興對投得用地表示高興，認為該用地的海景特別佳，隨着日出康城的商場開始發展和交通配套漸趨完備，預料項目落成後的居住環境理想。

可建2幢住宅 涉1170伙

日出康城第10期位於該區西南端，屬海景最佳的一期，可建樓面約81.16萬方呎，可建2座住宅樓宇，提供不多於1170伙；資料顯示，用地雖屬景觀較佳的一期，但地政總署釐定的每方呎樓面補地價僅2044元，較去年第四季招標的第9期約2545元，相隔一季已跌價約19.7%。

蔡宏興期望日後用地提供較多海景單位，預計提供2至4房間隔，未來亦考慮競投區內其他用地。

綜觀日出康城的發展，除已發售的第1至3期外，過去兩年間批出的第4至10期用地，預計未來數年可為住宅市場提供共約1.18萬個住宅單位新供應，其中已投得3個地盤的會德豐地產，在日出康城的庫存有約4550伙，成為區內持貨最多的發展商。

至於已持有日出康城2個地盤的南豐，則可建約3570伙，進一步拋離提供約2200伙的新地（00016），成為區內庫存次高的財團。

面對日出康城未來有萬多伙陸續登場，加上將軍澳南等多個將軍澳樓花項目仍未發售，學者認為，將軍澳區未來新盤造價將受壓。城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，過去樓價未大升之前，將軍澳區的新盤銷售亦頗為困難，估計樓價回落將對將軍澳區樓價產生壓力。

將軍澳樓價將受壓

展望未來數年，全港新盤每年落成量萬多伙，供應大增，發展商面對激烈競爭，估計部分發展商的定價將更保守，除貼二手推盤外，甚至可能要低於二手價賣樓。

至於對區內二手市場的影響，潘永祥說，由於大部分小業主只持有一個物業，估計除個別業主急於沽貨而低價賣樓外，大部分業主都採取「啱價才賣」的策略，或索性把單位出租。

中原高級營業董事譚桂貞表示，將軍澳區的二手業主普遍已預期區內陸續有新盤推出，預料即使有一萬多伙陸續登場，由於區內業主普遍具持貨能力，部分急於賣樓的業主在調低叫價約10%至15%後亦往往獲承接，相信未來區內樓價將平穩發展。

零售市道疲弱，去年下半年積極租舖的化妝品店開始支撐不住。位於銅鑼灣恩平道的韓國化妝品店BELPORT，雖然與業主簽訂3年租約，但來港開張不足半年便提早撤退。地產業界指出，近期市況甚差， 即使化妝品店亦難以支撐，如果零售市道持續下滑，相信退租個案將陸續有來。

租約三年 每月55萬

去年10月以月租55萬元承租恩平道52號地舖的韓國化妝品店BELPORT，租約期為3年，舖位建築面積800方呎，呎租約688元。該舖位為BELPORT於香港唯一一間零售點，但由於零售市道不景， 該品牌租用該舖位短短半年便退租離場。

現場所見，該舖位已多天未營業，舖內貨品亦已全部運走。據區內代理指出， 現時業主仍未能聯絡到該化妝品店的負責人，代理亦坦言「業主都唔知點算」，預料業主短期內將把舖位重新招租。

翻查資料，該舖位去年租予BELPORT前，亦錄得退租個案。俊文珠寶2013年10月以月租約80萬元承租該舖位，呎租約1000元，原本去年底才正式約滿，但早於去年中已遷出，隨後於10月以每月55萬元租予BELPORT，租金下調幅度31%。

另外，恩平道50號地下及1樓，建築面積1200方呎，由莎莎（00178）2013年初以100萬元租用，較當時的舊租金搶貴1.4倍，租約亦於本月到期，市傳該舖位剛獲莎莎以月租60萬元續租，呎租500元，較舊租金勁跌40%。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，受近期香港的政治問題及自由行旅客量下跌影響，零售業前景持續不明朗，早期以奢侈品牌所受衝擊最大，如今連化妝品店亦難獨善其身，主要由於韓國及本地化妝品的最大客源亦是自由行旅客。

黃漢成指出，近期市場出現不少租戶未滿約便退租的個案，亦有不少租戶「走數」，未有向業主作出賠償，他坦言「走咗數都好難追得返」，如情況持續，吉舖數量肯定不斷增加。

泰國股票掛牌上市公司，同時也是第三大地產商Sansiri集團上思睿（代號SIRI），昨（9）日宣布其位於曼谷市中心的新案「98 Wireless」，跨界攜手Ralph Lauren Home設計師打造頂級豪宅，向台灣投資人招手，每坪售價換算約新台幣180萬元，挑戰曼谷天價，昨正式開賣。

Sansiri集團執行營運長Apichart表示，Sansiri是創辦逾32年的泰國上市地產商，在泰國、英國倫敦累積逾300多個開發案的經驗，目前重頭戲是打造旗艦住宅，即開發達6年、位於大使館特區的頂級豪宅指標大案「98 Wireless」，預計10月完工，總銷約85億泰銖，規畫36.3~286.7坪的2~3房和閣樓等房型共77戶，並攜手美國知名精品品牌Ralph Lauren Home設計師，打造曼谷頂級豪宅標竿。

Apichart表示，「98 Wireless」位於精華地段、擁有永久產權（freehold），平均每平方公尺售價約55萬泰銖、換算約新台幣180萬元，目前潛銷期已售20多戶；其中面積最大單位頂樓閣樓已被泰國本地富豪買下，總價逾6億泰銖；接下來Sansiri會前往香港、新加坡、台灣、馬來西亞、中國上海和北京等，進行展銷。

上思睿Sansiri業務發展及商業樓層物業發展資深執行副總裁Uthai Uthaisangsuk表示，曼谷目前頂級住宅行情大約每平方公尺40萬泰銖，因此「98 Wireless」應該是挑戰曼谷歷史天價。Sansiri相當重視海外市場，泰國房地產這一波漲了15年，吸引很多台灣人投資，由於房價只有台北3分之1，國際客戶租賃需求強，每年租金報酬率平均達4~6％，因此非常受到台灣投資人青睞，另也有部分來曼谷置產者是為了自住。