中央地調所2016年3月14日公布全台八縣市土壤液化區資料，訊息一出不僅造成民眾驚恐，也讓民眾擔憂房價是否受到影響。而從這次公布的主要都會如雙北市、台南與高雄來看，雙北市與高雄不乏精華區，也讓回神的買氣蒙上一層陰影。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，土壤液化並不可怕，關鍵在於建築結構是否經得起地震考驗，不過由於這次公布範圍相當大，短期間內區域內勢必影響交易狀況，也可能讓不少原本接近成交的個案破局。徐佳馨指出，土壤液化不像海砂、凶宅等具有過去案例可供查考價格的修正幅度，責任歸屬與是否構成解約條件也在未定數，換言之，在缺乏客觀指標的狀況下，短期內區域勢必出現價格亂象，特別是目前房價已經處在下修波段，高度液化區的房價若本來就是低檔，議價空間可能增加10-15％，若是高價區，議價空間應能增加10％左右，但能否成交還端看屋主態度與財力狀況，畢竟根據過去公布重大訊息的經驗，常常僅有三分鐘熱度，屋主以時間換取空間的態度，也不足為怪。

徐佳馨指出，而若以過去經驗來看，土壤液化區影響時間約在3個月到半年左右。中低潛勢區因為影響有限加上範圍廣闊，所以不至於產生太大衝擊，但高潛勢區短期內會出現價格震盪與議價空間增加在所難免，議價幅度可能增加至10-20％，此外，就新屋與老屋相比，由於新屋多已經有土壤改良證明，影響相對有限，反而是沒有地下室或是結構已經出問題的老宅，因為賣相較差，短期內買氣應該會受到影響。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，恐怕「雷聲大，雨點小！」全國不動產表示，資訊公布後，長期持有的屋主不知道如何改善，買方也猶豫是否該進場購屋，短期房市交易的確會陷入膠著，價格形成拉鋸戰，但長期而言，人口往都會區集中趨勢不變，因此房市還是得看市場供需變化，尤其自住買盤，多依原本熟悉的生活圈買屋，即使位於潛勢區，但因為生活習慣一時難以改變，仍會購屋！

全國不動產也建議民眾購屋時，選擇有信譽的建商，看屋時除了本戶外，並應同時觀察整棟建物內外是否有龜裂傾斜現象！同時，亦可詢問其他住戶與附近鄰居，該建物是否有任何事故或不良記錄！

永慶房產集團業管部林泰隆協理表示，土壤液化並不表示不能居住，民眾無需過度恐慌。依目前成交分析，買方主要結構為剛性需求，自住客為主，針對政府公布的潛勢區域，中、低潛勢區域，應對房市價格影響不大；而高潛勢區域則會因土壤液化問題，短期內可能會成為買方議價之理由，預計高潛勢區在3-6個月內可能呈現短期量縮現象；3個月內房價修正幅度約在5％以內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，資訊透明顯民眾購屋時即可理性因應，在非土壤液化潛勢區的房子安心買，至於位於高度潛勢區的房子，則建議挑著買，且921大地震後所興建的住宅、地下室開挖3層以上都有因應地質採取合適工法，可降低安全的疑慮，民眾不需過度擔心。


土壤液化後房市會不會出現「液價」行情，曾敬德指出，土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同，紅黃標直接反映建物結構受損的問題，故對於房價影響較為直接，而土壤液化區雖然會成為一個議價的議題，但現實上大部分屋主並未直接受到土壤液化的影響，不見得會因為處於土壤液化區而大幅讓價，不過位於土壤液化區域的房子，因為買方的觀望心態，短期內勢必在流通性上會面臨更大的挑戰。

2016年0206地震後，民眾對於建築物結構安全更為關注。為抒解民眾疑慮，故行政院研擬「協助民間老舊住宅結構健檢與補強措施」，協助民眾瞭解、改善住宅之結構安全。

措施一：補助建物結構耐震度健檢

內政部刻正研擬「台灣地區老舊住宅及建築物全面推動耐震性能評估實施計畫」，協助地方政府補助合於條件之老舊住宅，擴大推動辦理建築物耐震能力評估。

1.補助對象：1999年12月31日前設計建造之建築物。
1999年發生921地震後，內政部檢討建築設計規範之耐震設計，提高耐震設計標準，並於次年1月1日實施。故如建築物係於1999年12月31日前設計或建造，其耐震能力有檢討之必要。

2.申請方式
已成立管理委員會之社區由管委會代表申請；未成立管理委員會者，應有1/2以上之區分所有人同意並推派一人代表申請。

3.補助方式
建築物結構耐震能力評估分為兩階段：
(1)初步評估：全額補助。
(2)詳細評估：老舊公寓大廈經初步評估有安全疑慮，須進行詳細評估者，補助評估費用45％，至多不超過30萬元。

措施二：補助建築物補強或重建

1.補助對象：經專業技師專業診斷，需拆除重建或補強之建築物。

2.程序：透過都市更新程序辦理。(對於無法透過都市更新程序補強或重建之建築物，內政部已研擬計畫及經費來源規劃，將於報行政院核定後透過直轄市、縣(市)政府補助。)

3.拆除重建：對於都市更新團體擬訂都市更新事業計畫費用，予以全額補助，上限500萬元。

4.整建維護補強：對於都市更新事業計畫之擬定，併同耐震能力詳細評估費用，予以全額補助。實施整建維護工程時，耐震補強工程費用予以最高55％之補助。

措施三：要求私有特定用途供公眾使用建築物辦理耐震評估補強

1.對象：學校、醫院、旅館、社福機構、電影院、百貨公司(商場、量販店)、運動休閒場所等。

2.推動措施
(1)修正建築物公共安全檢查簽證及申報辦法：修訂法令強制私有供公眾使用建築物，應於建築物公共安全檢查項目增列耐震評估報告。
(2)修正建築物使用類組及變更使用辦法：於變更使用類組規定項目增列耐震能力評估報告，如為需補強之建築物應補強後始得申請變更使用。

土壤液化潛勢區資料昨（14）日上線，審計長林慶隆指出，區段房價會立即反映，恐影響地方政府房地稅收及升高銀行放款風險；若房屋交易量因此下降很多，主計總處也表示將波及經濟成長。

土壤液化潛勢區資訊查詢系統昨天開放，內政部長陳威仁在立院受訪時表示，民眾不要太過於恐慌，政府現在公開的是精密度較粗的資料，土壤液化是很專業的議題，土壤資料、地質情況變化很大，許多房屋當初設計時就已針對地質情況採取對應措施，「並不是在高潛勢地區就代表房子有危險，這點絕不能做這樣解讀」。

至於外界擔心是否衝擊房價？他說，「我想是不會的」，現階段公開的資料精密度較低，內政部會藉此教導民眾如何解讀、並提出配套措施，補助地方做較細部的調查。

主計總處綜合統計處處長蔡鴻坤則在立法院財委會表示，土地價格的漲跌因素並非來自生產，因此潛勢區即使影響房價也不會反映在GDP，如果不動產市場因公布潛勢區交易量降很多，就會影響不動產業營收，進一步波及經濟成長，後續影響如何還再評估。

台南強震震出許多民眾對居住安全的疑慮，尤其是想購買價格相對便宜，但屋齡較久的中古屋的民眾，更是「心驚驚」，深怕不小心買到「老屋＋土壤液化」的組合。專家表示，只要遵循7大心法，就可以避免誤踩「雷區」，即使買在土壤液化區，也不需要太恐慌。

要如何避免買到危險的老屋呢？專家表示「不安全的建築結構」比老屋齡以及土壤液化更可怕！結構技師戴雲發於《數字台灣》節目中表示，選購老屋有7大心法，只要按照這些標準來買屋，就算老屋在土壤液化區，也不必太擔心。這7大心法包括：

1.檢視平面配置圖，避開大UTL型建案，盡量選擇格局方正的房子。

2.避免石材太多的建築，盡量輕量化。

3.土壤液化問題不需要太恐慌，中度液化例如台北盆地部分區域，只要建築的連續壁加深，做一些圍束，都可以改善。

4.高度液化區基樁盡量打深，或是地下室下方20公尺以內，最後5、6公尺做土壤改良，一樣可以解決液化問題。

5.盡量買921地震以後的建築。

6.特別注意打牆問題。像是打通或是店面牆壁打掉做大玻璃等，都容易形成「軟腳蝦」建築。

7.注意是否為海砂屋。

近日正好公布土壤液化潛勢圖，購買老屋除了避開「紅色」的高度液化區外，平面配置圖也是一定要檢視的重點。不過專家也提醒，不論屋齡多老、土壤液化潛能有多高，建築本身的結構與施工品質才是關鍵，因此就算購買的房子買在土壤液化中、高度警戒區域也不必過度驚慌，可申請「老屋健檢」好好檢測一番，再看看可以進行那些改良。

好不容易要一圓買房夢了，卻發現有很多事情都不懂，看了霧煞煞？網路溫度計整理十大網友在買房前最想知道的事，除了震災過後最讓人關心的土壤液化議題、還有今年1月上路的房地合一稅外，大家最關心的，還是房價到底什麼時候跌？

要買房除了要備妥錢，還有許多眉眉角角要注意！網路溫度計整理出的十大民眾最關心議題如下：

第十名：附近的生活機能好嗎？
生活機能一直都是許多人買房優先想到的考量，爸媽在意附近學區、量販店多不多，男生在意吃的東西多不多，女生則會關心周遭有沒有什麼地方好逛街。

第九名：房地合一稅是啥？
今年元旦上路的「房地合一稅」被房產專家們視為政府打房的重要政策，六都的買賣移轉棟數也因此受到影響。

第八名：我要住老屋嗎？
老公寓因為公設比低、空間大，過去是許多投資客及首購族的最愛，不過強震過後，也讓民眾開始擔心30年以上的老屋會不會出問題，不過許多地方政府都有提倡老屋健檢，希望能讓民眾安心。

第七名：小英的房市政策怎麼看？
準總統蔡英文選前打出「8年將蓋20萬戶的公宅」引起討論，不過等到新總統就任後，房市政策還會有什麼樣的改變，都是各界都想知道的。

第六名：房仲抽成怎麼收？
不少人對於房仲又愛又恨，有民眾為了省下仲介費而直接向屋主購買房子，交屋後才發現房屋有許多瑕疵。如果要買房的話，不如找有經驗的房仲幫忙挑好挑滿。

第五名：格局到底怎麼看？
中國向來對格局、風水十分重視，水晶要怎麼擺才能招財、房匙要朝向哪個方位、要動什麼手腳才會有源源不絕的桃花運…等等，深怕哪個步驟錯了可能就會大大影響居住品質。

第四名：我家在土壤液化區嗎？
強震過後土壤液化的嚴重性浮現，行政院也將於3/14公布土壤液化潛勢圖。儘管大家都害怕自家受影響，不過也有專家指出，現階段的建築工法已避免強震來襲時受到土壤液化的危機。

第三名：交通機能好不好？
許多建商打廣告時總愛打出「距離捷運站5分鐘」，就是看準民眾吃交通方便這一套，當然，如果能住捷運樓上那更好！不過日前也有捷運共構宅爆出氯離子過高，恐變海砂屋，提醒民眾在看房時還是要多留心屋況。

第二名：銀行貸款怎麼貸？
貸款成數跟貸款利率一直都是首購族最關心的議題，而現在有許多銀行都會提供首購族優惠，政府也有青年安心成家貸款，讓青年們能夠一圓買房夢。

第一名：房價到底跌不跌？
房價漲、物價漲，只有薪水不漲！高房價時代民眾要不吃不喝幾十年才可能買得起房子，不過戴德梁行總經理顏炳立日前曾說「房價將會緩跌八年」，讓民眾對於房價下跌的期待可以說是越來越高。

房市新案、中古屋恐爆「3月解約退訂潮」！根據統計，位於台北市土壤液化潛勢區高度紅色警戒，正在銷售中的預售與新成屋案量高達1000億元以上，房仲業者表示，中古屋比新屋結構上更危險，預估一個月內恐陸續爆發解約糾紛。

《住展雜誌》統計，台北市累計銷售中、位於紅色警戒區的預售和新成屋的銷售金額約1050億元，預估有30多個建案，戶數約800戶；新北市方面因為幅員較大尚未統計出，但金額和戶數比台北市還多，戶數預估1000戶以上。

非瑕疵屋 買方解約鐵賠

大型代銷業者表示，目前公佈的潛勢區是初級資料，還沒那麼精確，若預售屋買方堅持退訂，解約金上限是房價的15％，而且還可以再協商；而若買方要透過法院解決，因潛勢區在法規上不是瑕疵屋，買方可能會賠了訴訟也得不到想要的結果。以總價2000萬元預售屋計算，買方已經繳出超過總價15％工程款和訂金，如果以位於潛勢區為理由退訂，粗估要賠上300萬元。

中古屋耐震低 糾紛更多

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中古屋比預售屋的糾紛會更多，因為老房子結構沒有新案耐震度高，已經簽約的買方如果購買的房子位於紅色警戒區，恐會要求更多折價，雙方極可能出現買賣糾紛，尤其政府尚未推出結構補強補助方案，買方唯一的手法就是殺價。否則冒然解約，以過去法院個案來看，只有海砂屋、凶宅有過折讓20％~50％的案例，土壤液化沒有前例可循。

《住展雜誌》強調，雙北市的新案成交率已經低到3成左右，和2013年高峰的7~8成相較，大跌近4成，如今又有液化潛勢區利空，將讓已經夠低的成交率再往下探底。

新案成交率 再往下探底

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，買到高度液化潛勢區的中古屋，如是921地震前興建的老房子，折價空間會約1~1.5成，買方會將未來加強結構的預算在房價中扣除，整體房價趨勢勢必下修。

建商手握大筆庫存地 1字頭行情吸引買氣

積極搶進
不景氣的年代，建商推案保守，但對於部分剛性需求區，仍毫不猶豫地出手，如標榜還有「1字頭」行情的基隆市，估計今年就將有超過200億元新推案量，包括麗寶集團、興富發建設（2542）、國揚實業（2505）及竹城建設等，都有新案進場。

麗寶集團今年旗下可銷售建案總案量約398億元，最大案為基隆市「麗源培德段」建案，總案量120億元，約佔今年該公司總銷售量的3成。麗寶建設副總經理何昭宏指出，麗源培德段基地面積約9千坪，為先建後售案，預計第3季進場銷售、年底取得使用執照，「此案規劃面在30~60坪，訴求換屋族群，交通便利是一大優勢，幾乎是『一個紅綠燈就到信義計劃區』。」

興富發5月進場
與麗寶案僅相隔一條馬路的潤隆建設（1808）「信義城」案，去年底公開銷售，現已銷售9成，標榜「單價1字頭」，是熱銷主因。何昭宏對於麗寶案開價不願透露，強調：「會參考『信義城』，訂出符合市場行情的價格。」

興富發於大武崙武嶺街有逾2千坪建地，據市調單位調查，將推出小坪數大樓與透天產品，總銷約13.7億元，預計5月進場。
國揚喧騰已久的「海闊天晴」，基地位於基隆海科館特區，面積逾萬坪，現正進行變更設計，已知由原先市場傳聞的27~45坪，將變更為小坪數為主的社區，若建照取得順利，不排除下半年推案。

「竹城北海道」為成屋案，預計在329檔期進場，基地位於安樂區，近甲山林「城上城」，坪數自28坪起，價格未定。

氣候不佳成抗性
除今年新推案多，建商在基隆亦握有不少庫存土地，麗寶於基隆港旁尚有萬坪土地。潤隆在中山區德安段有約4.1萬坪土地，潤隆副總經理邱秉澤表示，目前正在申請建築執照，推案不急，將待「信義城」完銷之後再做決定。遠雄建設（5522）於安樂路一段，緊鄰基隆火車站處，持有3千餘坪土地，遠雄企業團公共事務室副總蔡宗易指出，現仍與合建地主協調中。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，基隆因房價基期偏低，大多數區域成交價格多在1字頭，購屋壓力相對較輕，所以有不少建商積極在基隆籌備新建案，希望拉攏雙北市購屋族。何世昌認為：「縱使房價是一大誘因，但當地氣候比大台北更多雨潮濕、房屋易有反潮，以及缺乏重大建設，恐成為最大抗性。」

「土壤液化潛勢查詢系統」昨正式開放民眾查詢，台北市萬華、中正及南港「SAFE」過關，讓區域房市低迷中見信心。而此波未公布的桃園，因位紅土台地、多是礫石層，地調所分析不會液化，也讓人口眾多的桃園從液化危機全身而退，房市信心有望回溫。

交易量可望增3成
全國不動產桃園藝文加盟店店長林祖熙表示，桃園很多都是重劃區，之前開挖皆是礫石居多、沒有爛土，只差機場捷運還沒開通，「目前新案每坪開價30~50萬元，中古屋大樓20~40萬元不等，估計交易量可望比去年同期增3成。」

北市南港區先前受到打房政策影響，加上區內新案量體大、交易鈍化，但昨天公布的圖面顯示，捷運昆陽站至南港站皆為綠色低潛勢區，可望趁自住客對居住安全意識高漲時期，吸引買方回籠看屋。

北市中正區和萬華區皆為北市較早開發的區域，萬華區近日因軸線西移話題備受矚目，不少新案集中萬大路及西藏路，預售案「萬大ONE」專案經理安家和即指出，過往民眾對地質、抗震建築等觀念較薄弱，但經過這次南台地震和土壤液化議題，買方對結構問題變得講究，而區內原本就多老舊房屋，促使更多人出門看屋。

中信房屋萬大加盟店店長陳彥豪則指，因區域中古房市近7成為屋齡30~40年的老舊公寓，應該會加速都更的腳步。

味全（1201）處分非核心事業的動作不停歇，繼出售松青超市、UCC優味及優仕咖啡、王德傳茶莊股權後，台北三重廠土地也將於6月二度公開標售，市場認為，目前房市疲軟，該地恐將修正底價標售。

味全表示，味全是公開上市公司，持有頂率開發51%股權，為了保障味全所有股東的權益，三重土地不會賤價求售，但處分非核心事業的決心不變，土地標售「以不虧錢為原則」。

味全是在2010年7月7日以101.69億元標下三重1.58萬坪新燕土地（原味全台北廠），換算每坪土地單價約64.36萬元，同年12月味全並以105.12億元將該土地賣給頂率開發進行開發規劃。

頂率開發味全持股51%、能率集團持股30%、頂禾持股19%，該土地地點很好，捷運新莊線先嗇宮站就在基地正中間，是住商混合用地，市場估計，地目變更後，土地開發價值上看200億元。

頂率原本只差一步就完成住商混合區地目變更，但受到滅「頂」事件波及，頂率在前年底以底價70億元標售頂率百分之百股權及味全持有新燕地周邊3筆土地共約1381坪。

但因新北市政府突然扮演「禿鷹」，終止該地地目變更案衝擊下，造成流標，味全執行長蘇守斌證實，該土地6月將重新公開標售，至於標售價格仍待董事會研議。

新竹市工務處2016年3月14日表示，因應經濟部中央地質調查所於14日公開土壤液化潛勢資料，新竹市府除成立「土壤液化工作站」，提供市民相關資訊及簡易自主檢查諮詢服務外，初步判讀資料顯示，新竹市除沿海及港南部分地區外，幾乎均座落於低度風險區域(綠色區域)。

工務處指出，依公布的圖面呈現，竹市約96.5％皆在低度風險區域(綠色區域)，約3.0％是中度風險(黃色區域)、靠近沿海及港南部分地區，而高度風險區域(紅色區域)僅佔0.5％，該地點幾乎都是農田，僅有少數房舍，若民眾上網查詢確定既有房舍位在土壤液化區，亦不必太過擔心，可向新竹市府申請老舊房屋健檢服務，若有結構上的疑慮，可進行地質改良或結構補強工程。

工務處同時提醒民眾，潛勢區落點是參考性質，並非代表有立即性危險，針對現有建築物部分，新竹市府將提供老舊房屋健檢服務，若有結構上的疑慮，可進行地質改良或結構補強工程。另針對尚未興建之土地，新竹市府亦依規定要求建築師及結構技師將土讓狀況納入建築及結構設計考量，要求相關技師提出地質敏感安全評估報告供審核通過，確認安全無虞才會核發建築執照。

在新店地區投資不動產，想要用投機的角度短期致富，現階段來看並不容易，這個區域的買屋原則，要以自住為主，有4個原則必須把握：

1.公共建設發展─根據新北市政府統計，近年來，新店安坑地區有7項重大建設，建設帶動地段增值，區域內房市長期穩健增溫。

2.交通動線連結─產品最好接近捷運或北二高，交通動線順暢是保障房價穩定的先決條件，鄰近有重大公共建設發展項目更佳。

3.居住綠憩活氧─新店安坑地區80％屬於山谷地形，其餘20％屬於平原與丘陵地帶，居住這裡「綠憩活氧」的居家條件很重要。

4.建築基地夠大─基地面積要超過2000坪以上，這樣的基地，比較容易塑造大社區住宅與產品的氣勢，建築產品能夠長期不褪流行。

土壤液化潛勢區為房市投下另一顆震撼彈！房仲業者統計，北市最高單價10大豪宅，有7棟社區位在高、中度潛勢區；其中，以大直豪宅為重災區，水岸第一排的「代官山」、「帝景水花園」為高度及中高度潛勢區，預料短時間內安全性疑慮將衝擊豪宅買氣。

大直水岸豪宅成「重災區」

土壤液化議題沸騰，優美地產企研室統計北市實價最高單價前10大豪宅發現，中山區大直水岸豪宅中標程度最深。其中，「代官山」為高度潛勢區，而該案知名媒體主持人鄭弘儀曾在103年以總價1.9億元買下1戶，每坪單價232.7萬也是該棟目前實價最高紀錄。

同樣為大直水岸第一排豪宅的「帝景水花園」，因建案範圍較大，涵蓋中度與高度潛勢區，廣達副董梁次震也持有該棟1戶；而周邊明水路481-510號的「輕井澤」同位於高度液化潛勢區。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，大直水岸住宅一向是中山區高單價路段，實價平均單價明水路每坪89.8萬元、基湖路75.5萬元、樂群二路112.5萬元，昨天公布土壤液化資訊中，此些區域均列入中度與高度潛勢區，短時間內安全性疑慮恐將衝擊買氣。

仁寶帝寶列中度潛勢區

此外，10大豪宅中，包括頂新魏家等名人聚集的「仁愛帝寶」、王永慶長子王文洋以女兒名下法人公司買下的「仁愛吾疆」及「仁愛一品」，大直「宜華國際」、信義區的「皇翔御琚」屬於中度潛勢區。

而「元大?悅」以及潤泰集團尹衍樑打造的「潤泰敦仁」及「松濤苑」3棟豪宅，則位於低度潛勢區，合計10大豪宅有7棟位在高、中度潛勢區。

其餘知名豪宅如信義區「勤美璞真」與「水樹之間」，也同樣為高度液化潛勢區。

王應傑：豪宅結構安全

東森房屋董事長王應傑表示，儘管豪宅位於土壤液化高、中度潛勢區，但豪宅建築結構與一般住宅大樓不同，安全性絕無問題，不過，因土壤液化議題熱炒，不排除有部分持有多間豪宅的有錢人會讓價出售，導致豪宅價格鬆動。

交易量恐會影響1∼2季

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，土壤液化問題早就存在，與居住安全是否有直接關聯仍待確認，但豪宅建築工法有其一定水準，建築結構才是重點，要以土壤液化作為豪宅議價施力點不強，但交易量恐會影響1∼2季。

北市都發局近日公告將標租、標售4處國宅社區店舖，分別位於士林和文山區，坪數從300多坪到上千坪都有，適合做大賣場、辦公室、坐月子中心等使用，預計30日舉行第一次開標，有興趣的民眾要把握。

這次標售底價最高的一戶位於萬芳社區A棟1樓，底價突破8159萬元，占地358.49坪，可作一般零售業；也開放標租，每月標租底價約15.3萬元。標租底價最高的一戶在基隆河六號地國宅7樓，月租底價約39.3萬元，有420.6坪。

都發局表示，基隆河六號地國宅靠近捷運士林、劍潭站，對面就是士林區行政中心，生活機能完善。同社區6樓還有一戶開放標租，同樣是420.6坪，底價約38.9萬元。

另外，萬芳社區BCD棟地下室也有2層空間開放標租，合計超過1500坪，每月標租底價是13.3萬元。

都發局說，這次標租、售的4處土地使用分區都是第一種商業區，可以作一般零售業、大型賣場、辦公室，或坐月子中心、安養中心等使用。

都發局預計本月30日、4月27日辦理2次開標，並於21至23日開放現場參觀。有興趣投標的民眾21日起可至都發局秘書室購買投標書表，相關訊息請到都發局網站（www.udd.taipei.gov.tw）公展公告項下的「不動標售租公告」查詢，或電洽23212186轉2509、2513由專人說明。

房市受到大環境不景氣影響，彰化縣政府上周公開標售台中市清水、梧棲和西區縣有地，竟然破天荒乏人問津「零投標」；彰化縣政府將於下月初再進行招、開標。房地產業者指出，台中港新市鎮中心土地毗鄰台中港，中央又公佈土壤液化區訊息勢必造成雪上加霜的衝擊。

房地產業者表示，台中港早期在政府十大建設中，是在沙灘上砌築的港口，大片港區土地都是「填海造地」而成，先以沉箱堆砌成堤後再抽沙填海；台中港於921震災中，1至4號碼頭亦發生港區土地液化噴沙。

彰化縣政府上周公開標售台中市清水、梧棲和西區縣有地，分別為2萬4574、2萬2420和1472平方公尺，標售底價共24億元；始料未及竟零投標，不僅讓縣府財政處大吃一驚，亦引起台中市房地產業者不解。

彰化縣財政處長王乾勇表示，清水、梧棲和西區，土地每平分公尺單價分別是3萬7000元、5萬7500元和19萬6020元，開發潛值都很高。

轟轟烈烈的去庫存大潮下， 多個千億級的房地產超級巨無霸正在崛起。

瑞信分析師杜勁松等人指出，中信與中海互售物業、萬科牽手深圳地鐵、招商局去年成功重組其地產業務等顯示，中國房地產相關的國企重組漸成趨勢。

中海+中信

經過長期醞釀，中海和中信之間一場千億級的地產重組終於浮出水面。

3月14日，中國海外發展有限公司及中國中信股份有限公司雙雙發佈公告宣佈，中信股份同意將若干在中國住宅地產專案中的權益出售予中海，最終對價的金額預計為人民幣310億元。

中海打算收購的這2400萬平方米住宅物業，主要是開發中及未開發物業，以及一些位於一二線城市的已落成物業。根據建築面積計算，有42％的物業位於珠三角，31%在環渤海，9%位於長三角。

中海地產在過去的2015年實現銷售額約1521億元，排名全國房企第五位。但這距萬科仍有一定差距，同時也落後於同為央企的保利地產。並且在京滬廣深等四大一線核心城市，中海的銷售表現也並不突出。

這次與中信地產的整合，無疑將是中海進一步做大規模的契機。從去年開啟，中海已經在加強收購進程，並與多家央企洽談收購事宜，但收穫甚微。中海地產董事長郝建民年初也明確表示，今年將大規模開啟兼併重組，重點是收購央企資產。

目前中信股份內部的地產業務整合已經開始。中信股份董事長常振明在去年的中期報告中曾提到，“我們地產板塊的整合工作已經開始，為的是要進一步明確未來的戰略導向，強化整體管控，提高資本使用效率，增強市場競爭力和投資回報。”

招商地產+招商局蛇口

早在去年，招商局集團就開始整合旗下分散的地產資源，拉開本輪央企地產資源整合的大幕。

2015年9月23日，招商局集團完成了旗下地產資源招商地產和招商局蛇口的整合。本次合併完成後，招商局蛇口將在原招商地產的基礎上，增加150億元的配套融資，以及原招商局蛇口的土地儲備、房產專案等優質資源。而招商地產終止上市並註銷法人資格。

截至2015年6月30日，招商局蛇口擁有的土地使用權共510.55萬平方米，近90%分佈在蛇口片區和前海片區，加上招商地產原有的土地儲備1265萬平方米，招商局蛇口控股的土地儲備達到1653萬平方米。無論是規模還是實力，招商局蛇口與招商地產相比明顯增強。

以23日收盤價計算，綠地控股的市值為1696億元，萬科A的市值為1452億元，合併後再上市的招商局蛇口的市值將遠超萬科與綠地，成為A股第一大市值房企。

重組後招商局蛇口控股的三大主營業務分別屬於園區開發與經營、社區開發與運營以及郵輪產業建設與運營。招商局蛇口由“房地產開發和經營”為主轉型為“中國卓越的城市綜合開發和運營服務商”，房地產開發不再成為其核心業務，強調房地產開發被涵蓋在“社區開發與運營”業務中。

中房+綠城

中交集團也在試圖打造“超級地產巨無霸”。

2月22日，中交旗下的中房地產股份有限公司公告宣佈停牌，公司正在籌畫重大事項，擬收購中國交通建設集團有限公司旗下優質地產專案，該事項可能涉及重大資產重組。

一石激起千層浪，中交集團的地產佈局也成為業內關注的焦點。目前，中交在名義持有了中房地產、中交地產、綠城地產三大地產平臺。易居研究院研究總監嚴躍進認為，中交集團“最終想通過中房地產搭建一個地產A+H雙平臺”。正如此前坊間曾有的評論指出，“如果綠城和中房集團合併整合，將誕生中國最大的房地產公司之一。”

對於中交集團在房地產上的宏偉藍圖，觀點地產新媒體做了如下整理：

中交集團方面於公開場合透露稱，未來中房集團將繼續深化整合，進一步做好對綠城的管理和支持，與此同時進一步加快中交地產和中房地產的業務整合。

話音剛落，關於中交地產、中房地產整合猜想立即在地產圈濺起各種水花，其中有一種方案被傳閱甚多。

該方案指出，先是整合中交地產、中房集團和聯合置業，實現A股上市平臺“中房地產”的調整。接下來，將中交投資旗下地產專案和中交子公司地產專案整合到中交地產內。

完成上述步驟後，在H股利用綠城平臺，改為中交綠城，實現中交地產板塊A+H股的同時上市；最後，將中交擁有的儲備土地全部整合到中交地產上。

針對上述內容，觀點地產新媒體致電中交相關人士，但並未得到及時答覆。然而，對比22日的公告內容，不難發現，中交集團此番調整動作恰在一定程度上符合方案中的“第一步”。

但擺在中交面前的現實問題是：把綠城作為中交的子公司就要求其擁有綠城中董事會半數以上的表決權。如果通過增持來實現絕對控股，中交難免要發起全面要約收購，這顯然不是最優方案。

因此，在中交入主後綠城的首場業績會上，關鍵字變成了“整合”，即同時擁有中房地產和綠城中國兩大房地產上市平臺，中交將如何完成地產業務的整合。

去年8月31日，首次以綠城聯席主席身份出席的朱碧新曾對觀點地產新媒體表示，中交與綠城的業務重組並不簡單，重組在考慮之中，還沒有完善的方案，但會加快研究。“總的來說，整合明年將進行。”

而後在公開場合中，綠城首席財務官馮征也就此事公開表態稱，在以海外地產為主攻方向的前提下，中交就是要把整個地產業務全部注入到綠城中國這個境外的殼中，實現地產業務的整體上市。

萬科牽手深圳地鐵

曾經的民企地產標杆萬科也即將成為國資控股。

萬科13日晚間公告稱，3月12日，萬科就擬議交易與深圳市地鐵集團有限公司簽署了一份合作備忘錄，擬採取以向深圳地鐵集團增發新股為主，差額以現金補足的方式收購地鐵集團持有的目標公司全部或部分股權。

萬科稱，就目前籌畫的重大資產重組，公司除與地鐵集團繼續談判之外，還在與其他潛在對手方進行談判和協商。鑒於籌畫中的重大資產重組仍存在不確定性，公司股票將繼續停牌。

《財經》12日援引知情人士消息稱，國資委已批復深圳地鐵集團以土地注資形式入股萬科，且雙方已於近期舉行戰略合作備忘錄簽字儀式。此次深圳地鐵入股後，萬 科、華潤以及深圳地鐵集團三方的持股比例將超過40%，三方如果簽署協議成為一致行動人，將一舉超越寶能系奪回萬科第一大股東席位。

萬科董事會主席王石近期接受媒體採訪時表示，萬科的定位就是混合所有制，非常清楚，一定不是一股獨大。混合所有制可能是未來的方向。

繼招商地產之後，房地產業央企又現大手筆整合。3月14日，中國海外發展有限公司和中國中信股份有限公司同時發佈公告，正式宣佈中海地產將以310億元收購中信股份旗下大部分住宅項目，前者將向後者發行10.96億新股作為對價。同時，中海地產擬將旗下部分物業組合作價61.49億元轉讓給中信股份。

根據公告，中海地產將以310億元的初始對價，收購中信股份旗下完成整合後的中信地產與中信泰富的大部分住宅項目。這部分專案分佈於全國25個城市，主要位於環渤海、長三角、珠三角的一二線城市，總建築面積約2400萬平方米。作為交易條件，中海地產將以每股27.13港元的價格向中信股份發行10.96億股新股。同時，中海地產擬將旗下部分物業組合作價61.49億元轉讓給中信股份。

交易完成後，中信股份將以持股10%成為中海地產的第二大股東，中國建築透過中國海外集團擁有51%以上的股份，仍為中海地產的第一大股東。中信股份將在中海地產的董事會享有一名非執行董事席位。

有消息稱，中海方面轉讓的物業組合主要涉及商業地產，為寫字樓和商場項目的可能性極大。據瞭解，中海旗下商業地產部分截至2015年底，在建面積約600萬平方米，已經運營的面積約170萬平方米，其中大部分為寫字樓專案，中海自有品牌商場寰宇城已經運營3個，另有3家酒店。

此番兩家央企間的地產業務整合可視作雙方的資源互換。中海地產看中的是中信旗下2400萬平方米優質住宅項目，中信則將獲得其中意的60多億商業資產，以及相關資產出售預計可獲得的90億至110億港元的淨收益。

本次整合對中海地產而言意義重大。剛剛完成內部整合後的中海地產在2015年實現銷售額約1521億元，排名全國房企第五位，但相比萬科、恆大、綠地等仍不在一個重量級，且落後於同為央企的保利地產。而且，在京滬廣深等四大一線核心城市，中海的項目儲備相當不足。

“中海現在賬上現金充足，煩惱的是怎麼花，收購是中海最中意的擴張路徑。”有接近中海地產的人士說。事實上，中海從去年即開啟收購進程，但與多家央企談收購事宜均未有大的斬獲。在今年年度董事會會議上，董事局主席郝建民再次明確，今年中海將大規模開啟兼併重組，重點是收購央企資產。

這次與中信地產的整合，無疑將是中海進一步做大規模的契機。從公告內容看，中海地產此次獲得的物業項目主要在四大一線城市及部分二線城市，其中環渤海地區占比31%，長江三角洲地區占比9%，珠江三角洲地區占比42%，其他地區占比18%，其土地儲備由此將比2015年6月30日的4409萬平方米大幅提升。

就本次收購，中海方面表示，此次交易是中海2015年獲中建股份集團注入資產後另一項重要里程碑，是一次重要的戰略擴張。

中信方面則表示，本交易將使公司能更專注發展商業地產，尤其是大型綜合專案的開發，將使公司進一步擴大並強化在國內商業地產領域的實力。同時，通過持有中海地產約10%股權，繼續分享國內住宅地產市場的發展。

業界分析認為，在房地產行業進入“白銀時代”之後，通過並購、重組等途徑，大型房企對於優質資源的佔有將越來越集中，強者恆強將成為行業未來大勢所趨。

北京六環內全城豪宅化幾成定局，在房價不斷高漲的背後，除了超高淨值人群（即扣除自住物業後，資產淨值達三千萬美元或以上的人士）聚集北京，成為豪宅購買力外，在個人資產配置方面，海外物業正成為中國財富階層購置的重要資產。

據萊坊聯合中銀國際有限公司發表2016年《財富報告》顯示，一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。 而香港和倫敦則占第二和第三位，一百萬美元分別可購買20和22平方米的豪宅。 北京排名第十位，一百萬美元可購入58平方米的豪宅。

值得一提的是，在過去十年間，個人跨境投資顯著增長，其中物業投資占大部分。跨境投資增長成為過去十年的大趨勢，驅動力來自中國對外投資大幅增長，在2005年至 2015年間，中國對外投資上升1471%。在吸引海外投資方面，中國的增長幅度同樣顯著，十年間上升500%。

對此，亞太區資本市場主管 Neil Brooks指出：“過去十年最顯著的發展趨勢可能就是不斷擴大的富有個人投資者群對商業物業的興趣顯著加深。由於本地市場增長放緩，加上投資途徑增加（既有印度和中國的房地產信託基金，亦有企業或俱樂部交易），超高淨值人士接觸商業房地產的機會增加，預料西方主要市場的物業資產將繼續成為亞洲私人投資者的目標。”

同時，萊坊大中華區執行董事夏博安先生表示：“過去中國內地的機構投資者都在市場中占主導地位，但我們開始看見新一輪中國海外投資浪潮。這些新投資者集中投資主要和二線地區的中小型專案。 美國持續受超高淨值人士青睞，但鄰近內地的香港同樣有吸引力，成為他們投資非核心區商業物業的另一個目的地。”

事實上，無論是在北京購置豪宅，還是出海投資物業，其背後動力均來自於中國內地超高淨值人群的快速增長。

據上述《財富報告》顯示，未來十年，中國內地超高淨值人士（即扣除自住物業後，資產淨值達三千萬美元或以上的人士）人數增長將全球排名第二，達22773人，漲幅達75%。


值得一提的是，2015年，北京成為擁有最多超高淨值人士的中國內地城市，有2073人。過去十年間漲幅達320%，預計未來十年漲幅為72%。2015年，中國內地成為亞洲擁有最多十億元富豪的地區。

對此，萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示：“2015年，在中國經濟放緩、原油價格下跌、股市動盪和美元升值等全球宏觀經濟事件影響下，萊坊追蹤的亞太區19個國家中有 12個國家的超高淨值人士人數下跌。然而長期來看，超高淨值人士增長集中在亞洲，在過去十年，亞洲淨資產超過3000萬美元人士的人數高於其他任何地區”。

專家表示，大部分標杆房企都收穫了開門紅，與寬鬆政策推動一、二線樓市火爆有非常大的關係。

中原地產研究部統計資料顯示，目前共有33家房企公佈了2月份銷售業績，合計銷售額高達1148.78億元，同比增長100%；而銷售面積的漲幅達到了79%。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，今年前兩個月，大部分標杆房企都收穫了開門紅，整體看，與寬鬆政策推動一二線樓市火爆有非常大的關係。預計這一趨勢將延續整個上半年，標杆房企銷售業績將同比明顯上漲。

近期國家統計局發佈的今年前兩個月全國房地產開發和銷售資料顯示，商品房銷售加快，房地產開發投資增速回升。1月份-2月份，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高21.7個百分點；商品房銷售額8577億元，增長43.6%，增速提高29.2個百分點。

張大偉表示，分城市來看，一線城市最被標杆房企看好，特別是降息後，一二線城市樓市資金面明顯好轉，房價全面上漲，而三四線城市庫存絕對值過高，這種情況下，2016年市場分化的趨勢將依然延續。

“分化的市場格局下，房地產依然面臨較大風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一二線城市將成為市場熱點。此外，貨幣政策與樓市走勢緊密相關，相對寬鬆的貨幣環境已成為去年全國商品房成交額創歷史新高的重要基礎。”張大偉表示。

值得關注的是，最近一線城市房價的大漲再次令市場擔憂。摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊在接受《證券日報》記者採訪時表示，央行貨幣寬鬆的目的是為了扶持實體經濟，但鑒於在經濟下行過程中，貨幣政策傳導機制往往會變得很低效，因此流動性往往很難流入實體經濟，取而代之的是通過各種途徑流入各類資產。

“鑒於預期美聯儲年中再次啟動加息，如果兌現將意味著央行下半年貨幣政策空間被大幅壓縮，因此貨幣寬鬆不可能貫穿全年。今年上半年美聯儲暫停加息不僅為人民幣匯率形成機制的調整提供了寶貴的視窗期，也為適度加大寬鬆政策力度來穩增長提供了空間。”章俊告訴記者。

大陸5月起將全面實施營業稅改徵增值稅，在房市庫存仍居高不下，及一線城市房市非理性火熱下，個人中古屋交易將改徵增值稅成焦點；民眾關注的稅賦負擔上，大陸國稅局局長王軍表示，「營改增確保所有行業稅負只減不增」，為稅改注入強心針。有業內人士表示，此政策將可間接抑止房地產炒作。

2012年1月1日起試點的「營改增」被視為大陸目前規模最大的結構性減稅措施，目前僅剩房地產業、建築業、金融業以及生活服務業等尚未實施。


有望兩會後提交審定

對於營改增具體方案開展情況，根據《京華時報》報導，大陸全國兩會上，大陸國稅總局局長王軍表示，國稅總局將盡快推出實施方案，最快有望於全國兩會後就提交審定。

此次營改增首次涉及自然人繳納增值稅徵管，個人中古屋交易成焦點，由於具體方案尚未公布，稅負是否增加尚無定論；王軍表示，稅務部分方案正制定中，原則上會延續過去的優惠政策，並在此基礎上根據不同行業特點和情況，新制定一些過渡措施。

符合條件 買賣可免徵

根據《第一財經日報》報導，大陸財政部辦公廳主任、新聞發言人歐文漢也表示，營改增全面推開期間，對稅收優惠政策原則上予以延續，對特定產業採過渡性措施，確保所有行業稅負只減不增。

營業稅下，個人中古房買賣需繳納5%的營業稅，符合一定條件的買賣可免徵。上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建認為，增值稅稅率可能為6%和11%，或則小規模納稅人採用的3%徵收率。另外，從稅負只減不增的方向來看，原有優惠應會延續。

另外，購房款抵扣個人所得稅的政策在兩會上也再被討論，全國政協委員、住建部專家委員會成員張泓銘表示，上世紀最後一個10年到21世紀初，上海率先實施購房款抵扣所得稅帶動上海房市回暖，市場好了以後迅速取消，他認為這個政策可再研究，且要因地制宜，針對房市庫存積壓很多地區可實施，若是房市火熱地方則不需要。

超購10.8倍 遠遜去年

政府上月推出第二輪新居屋項目，昨天晚上7時截止，暫收到4.35萬份申請，數目較第一輪新居屋截止當天累收約4.1萬份多約6.1%；惟與首輪超額認購約18倍相比，是次超購僅約10.8倍。今次申請涉及3684個單位，白表申請佔4.3萬份，若以綠白表五五比分配額估算，約23人爭一個白表配額。

售價不減 收4.35萬申請

房委會表示，截至昨天下午5時，樂富房委會客務中心累積派出約6萬份申請表，收回約4.35萬份申請，其中白表佔約99%，共約4.3萬份，綠表申請僅約500份，由於仍要點算經郵遞等方式提交的申請，最終申請數目有待確定。是次房委會推出的天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑，以及房協沙田綠怡雅苑與青衣綠悠雅苑貨尾，一併接受申請，涉及3684個單位。

就樂富房委會客務中心現場所見，昨天仍有不少申請者趕在最後一天遞交申請表，更有申請人即場填表，但與去年初截止當天大排長龍的情況相比，昨天的人流不及去年「墟冚」，最高峰時僅約10多人排隊。有到場交表申請者表示，現時私樓售價仍高，所以要買居屋，即使房委會未有按市況調低售價，亦無辦法。

資料顯示，房委會第一輪新居屋去年1月12日截止當日，累收約4.1萬份申請，其中3.92萬份屬白表，綠表約1800份，以總單位數目2160伙計算，當時超額認購約18倍，白表更有約45人爭1伙。而房委會公布的最終申請個案約13.5萬份，超額認購達61.5倍。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，現時公眾普遍認為樓價向下，收表反應「正反映市場對居屋需求仍殷切，很多家庭無法負擔私人樓價，顯示居屋配合香港房屋市場和市民在住屋上的需要」。

上車客需求殷料沽清

樓價近月顯著回落，居屋與私人住宅的價格已頗為貼近，以屏欣苑實用面積約570至574方呎單位為例，售價最高約316.36萬元，僅較同區嘉湖山莊樂湖居一個實用面積約548方呎高層單位低7.5%（本月初成交價約342萬元）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，房委會未有跟隨市況將居屋減價，估計部分業主會擔心當樓價持續下行，屆時私樓較居屋更抵買，影響申請意欲，但今次收表反應已算不俗。房委會委員郭偉強指出，雖然超額倍數較小，但希望上車的市民仍大有人在，今批單位可望沽清。

對於房委會在考慮目前市況後，決定不下調售價，只在折扣率上作調整，黃遠輝認為，現行機制運作多年，行之有效，惟重申未來再推出居屋時可研究縮短定價與揀樓相隔的時間，以減低樓價波動帶來的影響。

綠置居搶客 僅收500綠表
新一輪居屋連同房協的沙田綠怡雅苑等，昨天正式截止收表，截至昨天下午5時，房委會只收到約500份綠表申請，佔總收表量1.1%，並較去年首輪居屋截止當日累收約1800份綠表大減72%。今期居屋預留給綠表的單位初步估計達1800個，意味一定會有剩餘名額。

較首輪大減72%

房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，除因樓價下跌外，房委會今年下半年將推出新蒲崗綠置居，也影響綠表申請者的入表意欲；該綠置居項目共約860伙，只供綠表人士申請。

黃遠輝稱，綠置居項目位置較新一輪居屋理想，單位較市值的折扣率可望比居屋為大，定價亦更能反映今年下半年的樓市狀況。

城大建築科技學部高級講師潘永祥則指出，綠表申請者除與白表申請者一樣，要承受現行市況下資產貶值的風險外，更要面對失去公屋的風險，加上現時公屋環境較以往顯著改進，令居屋吸引力大打折扣。根據房委會的機制，若最終全數綠表申請者揀樓後，仍有預留予綠表申請人的配額未用完，餘下的配額將撥予白表申請者揀樓。

中信股份（00267）及中國海外（00688）昨日發表公告，中信將向中海外出售資產整合後的子公司中信地產全部股權及另一子公司中信泰富在內地的住宅物業，交易對價初步評估約310億元人民幣（約370.8億港元），以中海外向中信配發股份及中海外轉讓部分物業組合支付。

配股支付 規模遜預期

中海外擬收購中信物業項目，覆蓋內地25個城市，土地儲備約2400萬方米，主要位於環渤海、長三角、珠三角地區，大部分項目處於一二線城市。根據公告，中海外將按每股27.13元，向中信發行近10.96億股代價股份，佔中海外擴大後股本約10%，價值297.24億港元。交易完成後，中信股份將成為中海外第二大股東，第一大股東中國建築（透過中國海外集團持股）仍保持51%以上控股地位。另外，中海外向中信轉讓的物業組合，相當於61.49億元人民幣（約73.56億港元）；發新股每股作價較中海外上周五收市價有5.4%溢價。

中信股份董事長常振明稱，地產業務整合是公司去年的一項重要工作，對能與中海外緊密合作表示高興，相信兩家公司各自的競爭優勢都將增強。

上周傳聞1000億元規模的併購縮水至370億元，中信股份股價昨日回吐2.6%。瑞信報告稱，交易對中信股份雖屬正面，卻未及預期，一是交易規模較小，二是交易對價不以現金支付。但該行指出，鑑於中信股份以估值0.8倍市賬率（P⁄B）的資產，兌換成市賬率為1.4倍的中海外股份及市賬率為1倍的物業組合，中信股份每股資產淨值（NAV）因此提升0.6港元。

美銀美林重申中海外「買入」評級，將目標價由29元調高至32元。中海外昨收26.2元，升0.45元（1.7%）。

九龍倉（00004）及會德豐（00020）聯合公布， 九倉以50.2億元向會德豐購入中環會德豐大廈3樓至24樓商用物業；同時，九倉亦向吳光正及其配偶旗下公司，以11.41億元購入會德豐大廈地下單位。九倉會以內部資源及借款支付，並預期今年5月底完成交易。交易完成後，會德豐集團系內的所有香港投資物業，均透過九倉持有。

統一集團在港物業

按協議，九倉全資附屬City State以50.2億元（當中11.16億元為股東貸款），向會德豐全資附屬會德豐地產購入Aggressive Enterprises（即中環會德豐大廈3樓至24樓商用物業）全部已發行股份。會德豐大廈於1984年落成，為一幢25層高（包括地庫）商業/辦公大樓，交易涉及的總樓面面積為18.57萬方米。截至去年底，盈利9.12億元，2014年則為1.79億元。

另一協議是City State以11.4億元（當中2.3億元為股東貸款），向吳光正夫婦旗下的Champion Honest收購Estcourt（會德豐大廈地下單位）。

九倉表示，會德豐集團內位於香港的主要投資物業目前均透過九倉持有，惟會德豐大廈除外；交易完成後，會消除此情況。另一方面，投資物業是九倉核心業務，約佔核心盈利四分之三，購入會德豐大廈有助九倉拓展香港的投資物業組合，對雙方均有利。會德豐持有九倉約59%的股份權益。

高檔零售疲弱 核心區陷重災

高檔零售市道萎縮，天價舖王風光不再，核心區街舖更掀起劈租潮。差餉物業估價署（差估署）已完成應課差餉租值重估，2016/17年度核心零售區街舖應課差餉租值跌幅冠全港，劈租潮重災區銅鑼灣的街舖應課差餉租值按年跌幅最勁，最高達50%。不過，民生區的上水地舖，最新應課差餉租值則錄得上升，部分升幅達20%。

上水新豐路反增兩成

銅鑼灣羅素街曾為全球舖租最貴地段，但受去年中零售市道下滑影響，不少舖位租金急插水。據差估署重估應課差餉租值結果顯示，由英皇國際（00163）持有呎價全港第三貴的羅素街60號與波斯富街76號交界地舖跌幅最勁，該舖位最新應課差餉租值為996萬元，較2015/16年度的1992萬元大跌50%。

據資料顯示，該舖位建築面積約600方呎，現租戶雷達錶（Rado）將於本月底租約期滿後放棄續租，棄租後國際著名品牌Folli Follie以月租90萬元頂上，較現租金179萬元跌49.7%。該舖由英皇國際於2011年零售業高峰期以3.8億元買入，呎價高達63.3萬元。

上述舖位對面，由「舖后」兆安李太持有的羅素街59至61號地下B1至B3號舖，2016/17年度應課差餉租值為1615.2萬元，對比2015/16年度的2941.2萬元，按年跌45%，為區內第二大跌幅。

該舖位去年11月起由連鎖水晶首飾店Swarovski以每月150萬元租用，租金亦較前租戶英皇鐘錶珠寶（00887）的月租250萬元大跌40%。

至於今年劈租最多的羅素街18號地舖，去年10月由化妝品牌Colourmix以70萬元租用，較前租戶租金大跌60%，但據差估署資料顯示，該舖最新應課差餉租值為1512萬元，按年只跌30%。

華人行Swatch店跌41%

今年另一個舖市重災區的中環，原由意大利時裝品牌Baldinini以每月280萬元承租皇后大道中29號華人行G3至G5號舖，開業不足半年即於去年7月突然遷出，並由Swatch Group旗下品牌Blancpain以月租180萬元租用，租金跌35.7%；該舖位最新應課差餉租值為2160萬元，按年下跌41%。至於現時由adidas租用的36號興瑋大廈地下至3樓，　最新應課差餉租值為4740萬元，按年微跌5%。

核心區舖位的應課差餉租值雖然大多勁跌，但部分民生區舖位的租值則逆市上升，其中上水新豐路104及104A號地舖，最新應課差餉租值為462萬元，按年升20%；毗鄰的104B號舖，最新應課差餉租值為234萬元，按年升10%。

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，舖位租金受自由行旅客減少及消費模式改變影響，核心區人流亦減少，所以不少核心區的舖位租金大跌，相信未來飲食業將較為穩定，有機會趁舖租下跌重返一線區。他表示，看好未來「邊境城市」如上水和元朗等地區的民生舖位，主要由於現時自由行旅客的消費模式均為周六及日來港1至2天購買日用品， 所以該區舖位租金相對核心區穩定。

朗屏8號1天特快評估 君柏首年淨供息

新盤百花齊放，引發銀行爆一手搶按戰。渣打銀行提供一天特快按揭評估，搶攻元朗朗屏8號上車客；亞皆老街君柏夥財務機構，推首年淨供息過渡性貸款，吸納換樓客。

多區爆發新盤戰，銀行及財務機構亦趁勢推不同按揭產品，集中火力搶佔新盤市場的按揭份額。其中元朗新盤大戰加劇，發展商為突圍亦夥拍銀行提供更多按揭服務。

嘉華（00173）、信置（00083）等發展的朗屏8號，繼早前提供高成數按揭後，昨日再與渣打銀行提供1天特快按揭評估，務求盡吸上車客。

渣打專組 評估朗屏8號按揭

渣打銀行（香港）香港、大中華及北亞地區個人金融業務董事總經理及個人銀行產品主管馮鈺龍稱，該行會提供兩項特快評估服務，就未入市準買家按揭保險預先評估，豁免1,000元手續費，最高9成按揭、保證1天內評估，讓上車客更有預算。至於已簽署臨約的買家，渣打亦會提供1天的特快按揭評估，並且為該盤設立按揭專組，提供一周7日服務。

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，上述特快評估安排不止適用於朗屏8號，亦連同其他嘉華系內新盤，例如將軍澳嘉悅等餘貨單位，亦可獲有關服務，暫時未設優惠期限，不排除日後系內啟德住宅項目亦會享有該服務。

發展商早前已就朗屏8號推盤出招，透過與財務公司合作，提供最高8成、首3年定息3厘的按揭計劃，務求針對首期不夠及擔心加息周期的上車客。

另邊廂，主攻換樓客市場的君柏，部署短期推售，經絡按揭及中原按揭兩大按揭中介公司，即時為項目提供低息過渡性貸款吸客，按揭成數最高為樓價6成，息率以月息0.8至1厘不等（年息約10厘起），特點是首年只供息，不用供本金部分，而且提早還款不用罰息。

過渡貸款靈活 市場需求增

長實地產投資董事黃思聰指出，君柏全部單位均為4房大戶，目標客源以換樓家庭為主，這類客源實力雄厚，但是個別客源或需要時間出售手上的物業以換樓，上述「淨供息」計劃則為該類客戶提供更大靈活度，方便換樓客靈活調度資金。並強調，「淨供息」計劃只是其中一個按揭優惠，其他低息優惠本周內會陸續公布。

業界人士指出，受金管局收緊按揭成數影響，市場對過渡性貸款需求急增，故近年不少財務公司相繼推出不同優惠吸納換樓客，特高成數的過渡貸款只是其中一項目優惠。而君柏新推出的首年「淨供息」計劃，息率相對其他財務公司同類產品為低，而且借貸審查相對靈活，相信可吸引換樓客採用。

減價刺激 美孚量增4.5倍價跌11%

二手減價盤增，令本月10大屋苑買賣回升，上半月暫錄87宗，已超出2月份全月總數，當中4屋苑價跌量升，其中荔枝角美孚新邨樓價跌11%，成交量增4.5倍。

本報統計10大屋苑價量變化，截至本月14日止，暫錄87宗成交，較2月份同期的31宗，增加56宗，升幅達1.8倍，並已較2月份整月錄得的81宗多。

3月份8個屋苑買賣，按同期倍增，其中牛頭角淘大花園、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園及長沙灣泓景臺，成交量按月更錄得4倍增幅。

黃埔平均呎價10823 跌21.6%

業主願意減價，為刺激成交量急增主要原因。美孚新邨3月份平均呎價9,237元，按月跌11.4%，市場筍盤多，吸引買家入市，屋苑買賣按同期增4.5倍。中原地產副區域營業經理林家傑表示，本月屋苑暫錄11宗成交，集中於3房戶大單位，如百老滙街102號頂層戶，3房間隔以720萬元售，已較去年高峰時跌價約80萬元。另屋苑3房戶樓價跌至600萬、700萬元有交易，刺激區外買家入市美孚新邨。

至於市區上車屋苑牛頭角淘大花園，本月同錄11宗成交，較同期增4.5倍，過去周末連錄3宗成交，連天台兩房戶以呎價1.1萬元沽，高位回落兩成。利嘉閣地產高級經理鮑允中指出，隨着平價盤沽出，目前屋苑「3」字頭盤只剩1個，而近日單位成交價，多介乎於420萬至430萬元，平價盤減少，3月份下旬交投未必可承接上半月的旺勢。

部分屋苑交投仍稀疏，令樓價按月有較大的差距。如紅磡黃埔花園本月兩宗成交，全屬呎價較平的3房單位，成交包括1期2座低層C室，實用面積777平方呎，以830萬元沽，呎價10,628元。屋苑平均呎價暫報10,823元，較2月份兩宗兩房成交平均呎價13,807元，跌21.6%。另外，鴨脷洲海怡半島3月份平均呎價報13,291元，由於2月份僅錄一宗低價成交，故本月屋苑呎價暫升15%。

中原：樓價短期仍有約5%調整

代理表示，現睇樓客有預算限制，與旺市時願意追價的態度不同，故即使量升，亦不代表對樓價有支持。中原地產亞太區總裁（住宅）陳永傑指，市場筍盤增刺激成交，料3月可錄2,500宗二手成交，按月增2.5倍，惟宗數仍屬偏低水平，樓價短期仍有約5%調整空間。