央行解除限貸 新政府上台 百億大案來熱場

力圖振作
329檔期失靈，《住展》3月風向球再亮象徵谷底衰退的藍燈，連5藍燈與金融海嘯時期並列史上最長紀錄，值得注意的是，首度在3月亮藍燈。但專家認為，在央行解除限貸、新政府將上台之際，房市可望出現小陽春，本月在「琢白」及「和平大苑」等百億大案領軍之下，將擺脫藍燈命運。

過去被視為房市傳統大檔期的329波段，今年卻欲振乏力，但根據《住展》雜誌評比市況的6大指標來看，包括預售及成屋推案量、廣告批數、來人及成交組數，皆呈現上揚局面，僅議價率無持續擴大或縮小的態勢，總分30.1分，創近5個月新高。

3月新屋供給上揚
以3月預售推案量來看，總量逾300億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中正區「太平洋之森」、內湖區「友座臻賞」、新北市新莊區「運動時代」、林口「力璞玉」等。
而3月新成屋供給量亦同步上揚，新增可售戶數逾600戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市新莊「合康新世代」、五股「御璽」等。
而在來人組數與看屋組數方面，3月上旬受公布土壤液化潛勢區衝擊，整體表現不佳，但在央行宣布房市管制解禁後，下旬來人量激增，尤以大台北與桃園市，增加較多。
「友座臻賞」專案經理洪慧萍指出，此案於上月進場，月初、月底來人與成交量先苦後甘，自量來看，組數增加至少2倍以上。

而24坪小坪數產品詢問度高，現幾乎完銷，「民眾過去幾個月糾結於價格的修正，近期抗性則已慢慢消弭。」
璟都建設總經理鄭明哲表示，公司近期在桃園地區的8大案場，來人約較前幾月增加5成，但成交量尚未有顯著提升，「新政府上台後，可能會是一個變數，包括社會住宅政策，首當其衝地將是首購客的游離。」
鄭明哲認為，建商信心隨著央行鬆綁而提升，而消費者若要勇於出手，恐要到下半年才會較為明朗。

下半年市場較明朗
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，3月住展風向球雖還陷在藍燈當中，但本月已知有信義計劃區「琢白」、大安區「和平大苑」等案量逾百億元的豪宅案進場帶動下，廣告量、來人與成交逐漸回溫，4月風向球可望揮別藍燈，暫時擺脫谷底衰退期。

戴德梁行昨舉辦商用不動產第一季季報記者會，董事總經理顏炳立直言，目前要逼出買氣的關鍵在降價，而非管制解除與降息，並指出央行降息只是拉長房市盤整的時間，根本就是凌遲。

央行降息 只是凌遲房市

顏炳立表示，過往的房市常夏10年是用寒冬14年換來，如今房市才剛往下探，至於會衰退多少年，他則不願意預測。他私下透露，已有很多建商大老與業者請他不要再預測房市，即便要預測也只要預測一季就好。

不過，他仍比喻目前房市情況如玩百家樂，只是政府是莊家，手中拿的牌是21點，不管投資客或業者手中拿什麼牌，頂多只是打平，根本不可能贏，而且輸的機率大，因此，唯有降價才是打開房市買氣的關鍵。

他也坦言，在2013年選擇重押房市的投資客，部分已經選擇少虧為上的策略，寧可選擇被沒收總價15%的違約金，也不願意等到建案完工賠掉3成頭期款。

昨仲量聯行也同步發布第一季商用不動產季報，受到商辦業主調漲租金以及部分企業選擇搬遷至北市信義計畫區，促使北市商辦本季租金上漲約2.1%，為2007年後增幅最明顯，此外，北市A級商辦租金每月每坪達2641元，更創16年來新高。

根據仲量聯行商用不動產第一季季報資料，本季以北市信義計畫區的租賃需求相較旺盛，以甫落成不到1年的「國泰置地廣場」為例，目前出租率已經將近5成，也帶動該區商辦租金往上走，本季信義計畫區有效租金（淨租金）每月每坪約2937元，相較上季成長1.3%，更較去年同期上漲1.5%。

本季商用不動產交易金額則僅89億元，相較上季大幅衰退逾8成，也較去年同期衰退約2成，不過，統整近5年商用不動產交易金額資訊，其實今年第一季並非最低紀錄，2012年第一季才是最低。土地交易方面，本季交易總額約85億元，其中41億元為全球人壽取得的北市希望廣場地上權開發案。

至於，央行降息對於商用買氣是否有提升？仲量聯行董事總經理趙正義表示，雖然央行三度降息，促使壽險投資房地產的最低收益門檻降到2.415%，不過，近幾年房屋評定現值、公告地價等稅基大幅調升，讓稅負成本大增，也衝擊淨租金收益，因此，北市商辦扣除加重稅負以及營業費用，淨收益率還不到2%，也是目前買氣還打不開的原因。

戴德梁行2016年4月7日舉行第一季商用不動產發布會，首季租賃市場平穩，但投資動能持續衰弱，尤其是土地交易，第一季土地所有權交易量僅86億元，低迷程度已到2008年金融海嘯時期最慘的水準。

戴德梁行指出，台北市2016年第1季各區A級辦公大樓租金表現持穩，全市平均租金每月每坪2,510元，與上季持平，較2015年同期上漲1.3％。本季A級辦公大樓租賃活動持穩，全市去化面積約2,500坪，空置率下降0.4個百分點來到12.2％。其中敦南區與信義區各下降0.7個百分點。

主要租賃活動包含敦南區PCHOME網路家庭公司承租凌雲通商大樓380坪；信義區則有中國銀行增租全豐盛信義105大樓690坪、南山人壽承租新光人壽曼哈頓世貿大樓610坪、新光信義金融大樓則由新光銀行承租590坪及Sony公司承租遠雄信義金融大樓460坪。台北101持續去化，包含阿克鼎軟體承租440坪、網智科技承租420坪、雪豹增租400坪、聯博投信承租220坪。歐洲知名藥廠賽諾菲公將自敦北民生區遷入中油大樓，承租1,000坪，加上威秀公司承租980坪，中油大樓將達到滿租狀態。

西門商圈長期以來為著名觀光景點，因應國際化觀光趨勢，電動車品牌Gogoro、韓國時裝集團E-Land及H&M即將進駐西門商圈，名產伴手禮店也趁勢展店。惟本季受大陸觀光政策變動影響，大陸觀光客人數銳減，站前及西門商圈過去因應觀光人潮密集開幕的商旅及伴手禮品店未來走向則有待觀察。

隨著消費型態轉變及智慧型手機普及，行動支付興起將掀起銀行非實體交易的趨勢，實體通路銀行將逐步調整縮減或轉型。位於忠孝敦南商圈敦化南路的國泰世華銀行，已將傳統銀行格局重新規劃調整，以嶄新面貌展現新風格，而同一條街上元大栢悅一樓原匯豐銀行行舍，因租約即將到期，難得釋出220坪的店面空間，招租對象將會是以著重在體驗及品牌行銷的零售業。觀察近期進入台灣的零售新品牌於尋找街邊店面時，除了地點外，對於大樓外觀及可具有廣告效果的店面，也是選址重點。

成交量藏在價格裡，民眾期望房價有更深的下跌，特別土壤液化議題升溫後，房仲所做的調查，高達9成認為房價會下跌，其中3成5預期跌幅為2成以上。網友在社群網站上「加碼」砍殺，認為尤其在少子化的現代，房價將直殺1折，不過，大過數網友只給了2個字「加油」冷嘲回應。

網友「小摩星」在mobile01大膽直言，因少子化衝擊，房價將直殺1折，看到這個「驚人」的預言，許多網友冷回應「加油」、「辛苦了」，或是直接吐槽「少字化喊了10年，路邊流浪漢都知道少子化了，但房價也漲了10年」，另外也有網友中肯的提出個人觀察指出，買在精華區的家庭本來就生的少，最多1-2個小孩，早就少子化，影響不大。

房價要下跌到1折，可能性微乎其微，現實的情況是，根據全國不動產所做的最新調查，有3成民眾今年有意願買房，其中31.2%買方會以實價登錄行情9折出價，27.1%以8折出價，14.6%的人只願意以實價登錄的7折出價。結論是，接近6成的人(58.3%)以實價登錄8~9折出價。

「議價是溝通的學問，而非談判」，蘋果日報報導，有代銷業者建議「避免」3種議價方式，免得被當成奧客，對買方雙方都不利。最常見第一種奧客就是「大爺型」，態度傲慢、不尊重，有錢就是大爺的心態要不得；第2、「不合理殺價」，一開口就打7折，偏離市價，反致議價空間降低；第3種也是最顧人怨型「回殺型奧客」，到簽訂時推翻一切，反悔原先商議價格，要求再降價，費時耗力又損個人信用。

房市寒冬來臨，建商嚴陣以待，但不少建商深怕帶頭降價出現「破壞性價格」與集體賣壓，重創房市，因此多不願意大幅降價，加上央行降息、利率維持低檔，建商更難有說服自己降價的理由。不過，卻也有區域型建商選擇降價讓利，並大打品牌形象，要在房市寒冬的建商馬拉松淘汰賽之中，倒吃甘蔗衝出陣線。

璟都建設機構上週大手筆在台北文華東方酒店舉辦春酒鴻運滙，去年更以安心亞、謝佳見、謝沛恩主演的《致第三者》置入性行銷璟都品牌形象，讓不少年輕首購族群認識璟都建設。在房地產景氣走下坡之際，頗有「冬天開業賣冰」逆向耕耘市場的企圖。

璟都建設機構董事長黃國明表示，面對景氣寒冬許多同業選擇轉型蓋飯店，但真正卻是得降低利潤度過寒冬，有些案子賠錢沒關係，但主要也會有幾個建案賺錢，能讓客戶贏、創造永續服務的價值，就能創造獲利機會。他也說，建商獲得合理利潤，也必須提升品質，尤其透過中小企業轉為大企業，才能建立永久服務，終身保固。

1990年代末期包括宏國、僑泰、東帝士、國揚等多家大型建商都挺不過空頭景氣跳票，許多建商更在漫長的空頭期被市場淘汰，也讓不少中小型建商趁勢崛起，例如2001年，原大都市建設改名遠雄建設，大都市營造改名遠雄營造，SARS後房市景氣復甦，更將趙藤雄的地產事業推向巔峰。

長虹建設也是在2002年景氣低迷之際掛牌上櫃，2006年登上營建股王。2008年金融風暴，雖讓許多建商嚇出一身冷汗，但美國釋出QE、全世界低利率刺激市場，並沒出現建商跳票危機。

不過在房市景氣不見好轉之下，雖然有低利率的支撐，但聰明的建商降價獲利，少賺就是贏，不外乎也是降低風險，提高週轉的好方式。

林口A7合宜住宅交屋進入倒數計時階段，繼麗寶建設在上月底取得使照後，本周名軒（1442）使照已到手，而最早取得使照的皇翔（2545）、遠雄建（5522）進入驗屋階段，最快本月交屋，光是合宜宅案量，就可貢獻營收逾百億元，名軒則預計在5月底交屋後，認列營收。

林口A7合宜住宅案進入交屋階段，除2月取得使照的「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」，「麗寶快樂家」在3月取得使照，「名軒快樂家」也在本月6日取得使照。使照到位，4000餘承購戶即將入住新家，皇翔、遠雄建、名軒在合宜宅案的挹注下，今年可望繳出亮眼成績單。

建商毛利僅15%
法人表示，由於合宜住宅案售價訂在每坪15萬元，推估建商毛利僅15%。以總銷最大量的「皇翔歡喜城」來看，案量130億元，估計對皇翔每股純益貢獻約6元。

遠雄建去年營收合計271.96億元，每股純益7.74元，今年光是「遠雄文青」總案量120億元，就佔去年總營收的4成以上，此案可貢獻遠雄建每股純益逾2元。

名軒去年營收合計21.05億元，今年僅「名軒快樂家」總案量就達38億元，另有店面部分案量是6億元，整體來看，是去年整體營收的1倍以上，每股純益貢獻度2.5~3元。

仲量聯行2016年4月7日舉行商用不動產第1季季報說明會指出，全球經濟預測顯示當今成長力道疲弱，景氣仍處於低緩狀態，企業預計於預算成本上趨於謹慎保守。知名國際人力機構2016第二季全球就業展望調查中顯示，台灣國內雖有27％的企業仍表示有增聘人力的意願，但相較於上季則減少7％，較2015年同期更減少25％。整體就業需求呈現連續四個季度下滑，來到七年來的最低值。本季租賃市場也逐漸反映此趨勢，部分租戶已著手進行減租。

國內官方預計物聯網、智慧化應用相關及半導體產業可望於2016年持續帶動國內經濟成長，因此預計2016年租賃市場需求仍將來自於高科技、IT及金融產業。此外，來台觀光旅次於2015年已突破千萬人次，出國旅遊人次更成長11％，突破1,300萬人次；預計觀光業的蓬勃成長將持續為旅遊、觀光及零售業者帶來成長動能，進而增加辦公空間需求。2015年全年A級商辦總搬遷量達2萬餘坪，2016年第一季亦達6,000坪。仲量聯行的市場調查亦顯示近幾季航空、旅行及時尚零售業者有新租或增租的需求，並持續有業者詢問前在搬遷標的。短期未來預期將陸續有搬遷的需求。

台北市主要商業區預計2016年僅有約3.6萬餘坪的新供給進入A級商辦市場，主要將集中於非核心商業區，其中逾77％為業主自用，因此在新供給有限的情況下，現有大樓可望持續去化。對於付租能力較高的租戶預計將持續往信義區搬遷，中小型外資企業租戶則將持續鎖定非核心商業區的大樓。

於租金走勢面，因為原本於非核心等區域的租戶往信義或市郊區域搬遷導致空置率上升，在空置率上升及維持現有租戶等壓力，預計2016年未來三季該些區域大樓業主將於租金調整上更為謹慎。此外，多數位於非核心區域的新供給仍有大面積空置的狀況，我們預估2016年A級商辦整體租金將呈現穩定成長的走勢，成長率預 計介於2-3％間。

本季新租約仍多集中於信義區，主要以國內外金融服務及科技業租用中大型辦公單位或增租為主。此外，有部分大型跨國企業由其他商業區A辦搬遷至信義區的頂級大樓，顯見付租能力較高的租戶仍傾向高品質及屋齡較新的標的。因此，信義區空置率較上季下降1.0個百分點來到11.6％，去化量達2,641坪。在空置率持續降低，區域內新釋出供給持續去化及空置率降低的大樓調高租金的帶動下，平均租金較上季成長1.9％，來到每坪每月3,100元，較2015同期成長2.8％，成長率為八季來最高。

敦北商業區本季在國內外企業租戶增租及退租的交互效應下，去化量來到-1,054坪，整體空置率較上季增加1.2個百分點達7.7％。在部份空置率持續下降的大樓業主提高租金的影響下，平均租金較上季成長1.5％，來到每坪每月2,361元。

敦南商業區本季因租戶搬遷至市郊區域及房東釋放原先保留空間所影響，區域空置率上升1.6個百分點來到6.2％。區域去化量呈現負值來到逾1,900坪。因區域租賃活動趨緩並仍有空置空間，多數大樓業主於租金調整上略顯謹慎。第一季平均租金與上季維持平盤為每坪每月2,479元。

本季非核心商業區主要為國內外中小型企業租用中小型坪數空間，在部分租戶搬遷至信義區釋放大面積間的交互效應下，本季空置率微幅下降0.4個百分點來到14.1％。去化量也由上一季的負值來到本季的六百餘坪。平均租金在2015年釋出的新大樓開價較高及近滿租的大樓業主微幅調整租金下，本區平均租金來到每月每坪2,030元，成長率為0.3％。

新北市政府推動塭仔圳公辦市地重劃案，新莊、泰山地區的塭仔圳原為農業區，由於本地區長期禁限建，環境窳陋、違建充斥、巷弄狹小防火區劃不足，違章工廠排放污染嚴重破壞環境，故綜合性災害發生的致災風險高，加上部分地區是土壤液化中潛勢地區，且近年均有不同規模的火災發生，市府透過市地重劃方式，推動大規模防災都更治理，主動整理基盤設施及開闢公共設施，配置滯洪空間及排水系統，以提升生活品質，係重視土地正義與居住安全，具有推動計畫的正當性與必要性。

城鄉發展局局長邱敬斌指出，針對當地未登記輔導工廠協助搬遷的部分，市府亦多方管道研議相關配套措施，短期積極辦理公私有土地招商及租售事宜，目前評估有樹林、新店約4.8公頃等公有土地，及汐止、中和、土城、三峽、鶯歌等約39,200坪的私有土地進行媒合作業。長期而言，配合新北市產業政策及區域計畫，規劃新訂三峽、五股、林口、泰山，共計將近210公頃土地設置產業專用區，以供未來產業進駐需求。

邱敬斌表示，先前市府已於2015年7月31日、8月6日及8月 24日於新莊區公所召開說明會向居民溝通協調，都市計畫透過重劃實施方式，積極維護土地合法權益，自2009年進行檢討歷經6年多業經二級都委會審議通過，為維護國家法治及計畫程序，實應依照審竣計畫內容報核發布實施，尊重程序穩定性依法行政不宜反覆。而對於屢屢陳情排除的訴求，市府為維護其合法權益，已有協助的調整的腹案，將啟動另案變更都市計畫程序排除重劃範圍。

清明連假期間天氣晴朗，捷運淡水站YouBike湧入大批車輛，統計4天連假捷運淡水站合計湧入9,000餘輛YouBike，其中約24％屬同站借還，57％的車輛來自外地，最遠的還有從中壢火車站花4.5個小時騎過來，連假期間整體平均使用時間約2小時。

針對媒體報導捷運淡水站YouBike車輛壓縮行人空間，交通局表示，連假期間YouBike調度是利用站內空間儲車，並無占用人行廣場空間及影響通行情事，且連假期間已加派人力調度車輛將多餘YouBike車輛運至鄰近停車場儲放。交通局說，捷運淡水站如此集中還車的休閒旅次使用型態，的確是屬於新北市的特例，除了增加假日調度頻率外，未來亦將檢討累進費率的計算方式，避免民眾長時間的使用。

此外，新北市YouBike系統將於4月9日上午0時啟用汐止區崇德橋東活動中心、新莊區中正富國路口、三峽區礁溪行政中心及鶯歌區鶯歌高職等4站，目前全市合計已完成280站、7,100輛公共自行車提供服務。為鼓勵民眾使用YouBike，於新北市借車仍享有前30分鐘騎乘免費之補助，歡迎民眾多加利用。最新啟用的站點位置如下：汐止區崇德橋東活動中心(茄苳路84號，設置26車位)、新莊區中正富國路口(中正路879之16號前，設置42車位)、三峽區礁溪行政中心(光明路與大同路口，設置34車位)及鶯歌區鶯歌高職(中正三路鶯歌高職南側人行道，設置40車位)。

為了內湖塞車問題，網友封為「翟神」的和沛科技創辦人翟本喬槓上柯文哲！翟本喬指出，內湖上班時間人潮湧入，下班時又快速撤退，導致尖峰時段交通大打結，不是一條「輕軌」就能解決的問題，根本之道就是興建「科技人住宅」，只要3~5坪的雅房就夠了，建議柯P「不要蓋什麼社會住宅」。

內湖大塞車，塞出北市府濃濃的火藥味！「翟神」翟本喬批評，台北市政府對於內湖塞車問題開錯藥方，無論是拓寬成美橋、建輕軌、縮小安全島，都無法改變塞車問題。

翟本喬認為，想要根本解決內湖塞車問題，就該在內科周圍大量興建「科技住宅」，只要足夠睡覺的3~5坪雅房即可，「不要去建什麼社會住宅」，反正是只租不賣，當然不必蓋成10幾坪「那種適合賣」的房子，就像在矽谷工作的上班族，回家就只是睡覺而已。

翟本喬批評，柯P提出「內湖輕軌」概念，卻忘記輕軌根本沒有經過內科員工住的地方，只能減少換車的時間，治標不治本，況且還有一條捷運環狀線要興建，蓋輕軌根本是疊床架屋的行為。

不過翟神興建「3~5坪雅房」的建議，也被許多網友留言諷刺，「這年頭誰願意住雅房？」，「內科人都不用結婚嗎？」，認為翟本喬的建議過於理想化。

住在捷運東湖站的江小姐則認為，內湖塞車的關鍵在於「百萬名車」太多，尖峰時段總是能看到許多高級房車在路上龜速移動，但主要道路上又因為捷運支柱占用車道，導致道路更加狹小，「除非有錢人都搬走」，否則內湖將一直塞下去。

台北市南港區將增添一處約140戶的公共住宅！台北市都市計畫委員會昨通過南港區中南段公共住宅計畫案審議，考量住在公宅基地南側老舊建物的多數居民期待加入公辦都更，都委會也決議預留公宅基地約529平方公尺土地，由北市府參與並協助推動公辦都更。

該公共住宅計畫案位於南港區中央研究院及胡適國小東南側街廓，面積2698平方公尺，均為市有土地，北市府規畫在此打造公共住宅，但南側合順街屋齡超過40年的住宅，不少住戶憂心公宅工程恐造成老舊房屋損壞，影響居住品質，因此想透過公辦都更的方式，請市府一併納入規畫。

「如果這次未加入都更，未來想都更會有極高難度」，都委會昨天審議此案時，10多位住戶到場表明心聲，希望市府不要拋棄大家。一位住戶說，房屋牆壁龜裂、鋼筋細小，每逢下雨即漏水，住得很不安心，希望市府秉持防災第一的原則，與唯一一戶的不同意戶溝通，儘快完成都更。

都委會主席、台北市副市長林欽榮於會中裁示，因仍有住戶不同意都更，因此必須先協調達成共識，但公宅還是先蓋，但他也指示相關單位持續協助居民，除辦理納入都市更新單元畫定，也要協助地主籌組更新會辦理都市更新。

房市發展的腳步向來都以交通建設發展為指標，烏日高鐵特區位處交通樞紐，隨著烏日副都心及國際會展中心開始規畫，加上近來立法院遷建台中議題持續發酵，已為烏日高鐵特區的房市帶來正面效益，早已吸引包括龍寶、富旺、惠宇、敬業、櫻花、總太、登陽、麗寶等建商卡位推案。

其中，富旺國際「世界之翼」案，打造樓高25層、烏日高鐵特區目前唯一位於河岸首排的水岸飯店休閒宅。該案基地位處高鐵商業區，基地面積廣達1,481坪加上緊臨4,500坪的生態公園，建蔽率僅約8％，且擁有永久棟距，完工後，可望成為烏日高鐵特區的地標建案。

富旺國際開發執行長廖文仁表示，大台中地區唯一擁有三鐵共構優勢的高鐵台中站，每年超過千萬人次搭乘，南來北往的旅客，無論是站在高鐵站區，或是在國道3號、74號線開車，遠遠就能一眼看到「世界之翼」，「旅客們如同向世界之翼行注目禮」！

「千萬人仰望，少數人擁有」，廖文仁自豪地說，「世界之翼」案將是中台灣國門首景，目前已購屋客群當中，約有5成來自台北的客戶。

他強調，北客對世界之翼情有獨鍾的主因有二，一是回台北很近。搭計程車、不用跳錶就到高鐵站，45分鐘後人就回到台北了；二是買到「世界之翼」這棟高鐵特區的地標建築、這張能彰顯身分的門票，「遇到了，還能買得起的機會並不多」，而世界之翼主力坪數37至60坪，總價1,266萬元起就能擁有，吸引北客豪氣砸錢購屋。

台中地產商表示，近期歷經央行降息、信用管制鬆綁，房市水溫明顯回溫，加上烏日高鐵特區還有國泰人壽、ATT購物中心、新光人壽、林新醫院進駐及亞太國際會展中心的規畫，看好烏日高鐵特區未來將成為整合物流、休閒娛樂、康健體驗與展覽商務機能的發展熱區。

看好烏日高鐵特區的發展潛力，麗明營造旗下的「敬業雲起」案，預計今年底交屋；富旺「世界之翼」案，目前建築結構已蓋到6、7樓，預計2018年完工；麗寶集團的烏日高鐵特區新案，預計今年下半年進場；龍寶建設在烏日高鐵特區的第2案，預計第4季進場。

其中，「世界之翼」案的地目是烏日高鐵特區商業區，住宅每坪開價30萬元起。廖文仁表示，財團、建商正因為看好烏日高鐵特區的發展潛力，爭相購地卡位，帶動該區目前商用地每坪單價在55至60萬元，加上容積率限縮，未來要取得如「世界之翼」這樣的建築面積與地段，可說是「前有古人，後者難項其背」。

廖文仁表示，打造烏日高鐵副都心國際級水岸飯店休閒宅-「世界之翼」的菁英團隊，在業界赫赫有名，包括建築巨擘-立聯合建築師事務所；烏日高鐵站的國家甲級營造廠-成中恆營造；頂尖耐震團隊-大彥工程顧問；延請台北帝寶御用園藝-老圃造園及榮獲德國iF設計大獎的MDI室冶國際，構劃整體內外公設空間如雙會館、空中泳池等6大主題、28項飯店級公設延伸水岸概念，創造國際級休閒飯店的多元感官盛宴。

為擴大社會住宅推動成效，並籌措工程經費，台中市都發局昨（7）日宣布，將成立50億元的住宅基金，目前正進行府內的法制化程序，並率先提高容積獎勵上限達1.5倍，高於中央政府規定上限1.2倍，創全台之最。

另外，市府已自行推動規畫興建3處社會住宅案，預計共興建701戶之後，首度將西屯惠來厝段的社會住宅案，改由民間參與投資，預計今年內將公開招商，計畫興建300戶的社會住宅。

市府都發局表示，將成立50億元的住宅基金，若通過台中市議會三讀通過後，可成為推動社會住宅的專款專用財源。

另市府也率先提高容積獎勵上限達1.5倍，目前已在都市計畫法台中市施行自治條例中，增訂第48-1條文，全案經內政部審查通過後，將提報行政院核定後實施，藉以增加民間參與社會住宅的誘因。

台中縣建築師公會理事長陳人忠表示，法國規定新開發建築個案的25％比例，用於社會住宅，但他建議台灣可用公權力的容積獎勵，來換取社會住宅比例，且應是中、短期租用，是租屋的過度期制度，而不是讓民眾長期持有租用權。

繼橋頭重劃區大樓以每坪11.9萬元的低價銷售之後，雄崗建設再選擇農16特區，推出低價售屋策略，豪宅「雄崗信義美術館」每坪開出39.9萬元的震撼價，比原來的預定價每坪58萬元，砍了31％，引起同業關注。

不過，同樣在該區推案的皇苑建設董事長郭敏能說，10樓以下每坪開價40萬元，「才比較貼近市場行情」，以前開價每坪58萬元以上，「是亂喊的」，這位高雄房地產的大老直言，「建商不應該這樣」。

正在農16特區推出「皇苑世紀館」的郭敏能也表示，雄崗建設的「雄崗信義美術館」訂價模式不會對皇苑造成影響，因為，每個案子的價格多少？跟建商口碑、品質、基地和材質息息相關。

目前還屬於結構體的「雄崗信義美術館」，原本開價每坪從58萬元到100萬元，雄崗建設董事長林清吉昨（7）日面對媒體詢問，「雄崗信義美術館」是否每坪調降到39.9萬元時，證實此事。

林清吉說，該案原本就是要打造高雄農16特區的第一豪宅，因此，建材、地段、產品規畫等，都是朝此方向進行，原來預定開價每坪58萬元到100萬元，但是，在考量市場去化、公司25周年慶等因素，特別選擇B棟戶型10樓以下的住宅，以每坪39.9萬元以上的價格出售，量則限定20戶。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，農16近來的豪宅案，相對的少，與「雄崗信義美術館」基地斜對面的振美建設新案，也預定520公開，是比較直接廝殺的案場，不過，振美董事長翁國振說，二者產品不同，「各走各的路」，不會影響。

港媒稱，在政府對房地產業的支持下，市場情緒改善，中國內地房地產開發商一季度的銷售額大幅上漲。

據香港《南華早報》4月7日報導，恆大地產4月5日稱，其一季度銷售額同比大幅增長115％，達657億元。

報導稱，其競爭對手如總部位於深圳的龍光地產和花樣年控股以及上海的新城發展也報告3月份的銷量出現強勁的復蘇。

新城發展的執行董事陳偉健說：“一二線城市的銷售勢頭正在加快。”

該公司一季度的銷量增長了154％，至114億元。3月的銷量增加到創紀錄的51億元。

陳偉健說，蘇州和南京的項目為增長貢獻最大。

龍光地產說，深圳兩個旗艦項目極大促進了銷量的增長。

報導稱，中央政府和地方政府的減稅、降息以及補貼政策推動了房地產的購買。這樣做的目的是為了提振未售住房的市場。

中國100個大城市的新房價格3月份同比上漲7.41％。據中國房地產指數系統，這是自8月份以來最快的增幅。

熱點城市將對購房加強調控的預期使得部分城市的交易量創新高。

根據房屋仲介鏈家公司的資料，上海上個月的交易量——按面積計算——突破200萬平方米，是自2006年以來最高的3月銷量。

主要在河南省開展業務的建業房地產公司稱，一季度的銷量同比增長40％，達16億元。其全年銷售目標為180億元。


建業公司的CEO陳建業4月5日在公司的年報簡報會上說：“去庫存壓力也比較大。隨著這兩年大家響應中央政府的號召，在去庫存、去產能的政策進一步消化之下，一方面三四線城市原來的庫存在下降。另外一方面，我們認為有一定的傳導效應，就像去年上海和深圳領漲的這波行情，現在波及到二線城市，而這種傳導效應總有一天會傳導到二線以下的城市去。因此，我對我們在三四線城市開發的專案充滿信心。”

國家發展和改革委員會價格監測中心4月5日在一份報告中說，短期內，中國大城市的房地產價格將繼續顯著增長，中小城市的降幅可能減緩或扭轉。

它還說，深圳市場可能會因為地方政府嚴厲打擊投機者的政策而有所退燒。

報導稱，3月，中央政府試圖在上海和深圳這些被認為增長過快的城市調控房價。措施包括提高首付和延長購房者工作年限。在海口、瀋陽和寧波，為了鼓勵當地的購房活動，還出臺了補貼。

花樣年集團說：“這些政策預計將有助於全國各地的房地產市場穩步健康發展。”

一線城市及周邊地區房價快漲致使房企重燃拿地熱情。

受益樓市春節後的迅猛回暖，目前已公佈一季度銷售業績的上市房企幾乎全線飄紅。據中原地產研究部統計資料顯示，截至4月7日，包括萬科在內的15家上市房企公佈2016年3月份銷售額，合計銷售1408.25億元，與這15家上市房企去年同期的617.5億元相比，漲幅高達128%，銷售面積同比漲幅也高達92.9%。

“除了一線城市房價飛漲外，一線城市周邊區域也是 量價齊漲 的重要市場。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，預計這一趨勢上半年將不會改變，房企拿地的積極性也在提高。

銷售額、銷售面積大漲的同時，上市房企的成交均價也在快速攀升。據中原地產市場研究部統計資料顯示，上述15家房企3月份成交均價為1.16萬元 平方米，同比上漲18.2%，去年此時，則為9800元 平方米。

例如，萬科3月份賣掉了336.1億元的房子，同比大增128%，僅一季度銷售額就高達752.4億元，超出恆大地產近100億元。

一線城市及周邊地區房價快漲致使房企重燃拿地熱情。一季度銷售124億元的雅居樂於年初就定下了6倍擴張計畫。雅居樂主席兼總裁陳卓林曾在業績會上表示，過去兩年拿地較為審慎，2016年公司將有100億元補充土地儲備的預算。

全力追逐萬科的恆大地產對今年的市場判斷也較為積極。恆大集團董事局主席許家印曾表示，預計2016年房地產市場走勢將呈現量價齊升，相信公司2015年增加土地購買、增加新開工面積的決定，是公司跨越式發展的關鍵一步。

國信證券的一份研究報告則認為，行業銷售增速將於2016年上半年見頂。報告稱，從歷史規律來看，拐點已不遠，或發生在春夏之交。而目前來看，二手房成交已經出現滯漲現象，預計下半年房地產銷售開始逐步承壓。

　　全球知名房地產服務和投資管理機構仲量聯行7日發佈“2016年第一季度上海房地產市場回顧”，顯示由於內資金融服務公司和跨國零售商近年對在滬辦公場所的強勁需求，此間中央商務區辦公樓租金持續上漲。

　　據仲量聯行統計，一季度上海中央商務區甲級辦公樓市場總體量為519萬1093平方米，環比增加2萬6347平方米；空置率3.6%，環比降0.1%；平均租金浦東為11.3元/平方米/天、浦西9.8元/平方米/天，環比分別漲1.7%、1.4%。其中超甲級辦公樓漲勢尤甚，全市平均租金12.1元/平方米/天，環比漲1.6%；空置率1.7%，環比增0.3%。

　　一季度中央商務區竣工1個專案，非中央商務區竣工3個專案。位於浦東的大華銀行大廈(2萬6347平方米)竣工交付，其中大部分面積為企業自用。而浦西中央商務區已連續2個季度沒有新增供應。

　　仲量聯行華東區董事總經理顧東尼表示：“本季度中央商務區辦公樓新增供應有限，而即將竣工項目的強勢預租表明目前市場需求非常強勁。”

　　就市場行情而言，核心商務區內新推專案預租表現亮眼，內資金融企業持續主導租賃需求。如，朝陽銀行近期在陸家嘴的星展銀行大廈租賃了1400平方米辦公面積。雖然外資公司普遍在租賃需求上仍持謹慎態度，但一些零售業的外資公司正在積極擴張或升級辦公空間。從總體淨吸納量看，由於新增供應緊缺，使得本期中央商務區內淨吸納量極為有限。

　　強勁的租賃需求與日趨降低的空置率使得申城中央商務區辦公樓業主擁有較大的溢價空間，推動該區域樓宇租金持續上漲，且一房難求。

超過40家房企對蘇州樓市虎視眈眈，其中住宅性質的土地拍賣溢價率全部超過100%，甚至有的土地溢價率超過300%，合計拍賣總價超過100億。

4月7日，蘇州迎來2016年首場大型土地拍賣會。超過40家房企對蘇州樓市虎視眈眈，其中住宅性質的土地拍賣溢價率全部超過100%，甚至有的土地溢價率超過300%，合計拍賣總價超過100億。

對於蘇州這樣一個“1.5線”城市，這樣的土地拍賣還是第一次遇見。多位業內人士向《第一財經日報》記者表示，蘇州的土地拍賣已經到了瘋狂的程度，很多參加拍賣的房企負責人則認為，蘇州市場需要冷靜一下。

房企“圍剿”蘇州

在4月7日的拍賣會前，已經有多家房企有勢在必得的決心拿一塊土地。“我們預計4月7日應該會拿到一塊土地，我們內部基本上是下定了決心補倉蘇州。”某知名房企內部人士透露。

但是遺憾的是，該房企並未在4月7日的土地拍賣會上有所斬獲。事實上，在超過40家房企角逐的六塊土地中，只有五家開發商（有一家開發商獲取兩塊土地）笑到最後。

蘇州4月7日出讓的土地為1、2、3、12、13、14號地塊，分別位於胥江路地塊、石路地塊、虎丘地塊、獅山自來水公司西地塊、滸關地塊及科技城地塊。

上午一開始的土地拍賣就充滿了火藥味。經過100多輪的交戰，華髮股份競得蘇地2016-WG-1號地塊，成交總價達17.15億元，折合樓面價為2.59萬/平方米，溢價率達133.27%，參拍房企有招商、中海、路勁、金地、融創、旭輝、正榮、陽光城、中銳、新城、碧桂園等知名房企。

隨後，拍地的節奏開始更加瘋狂。

泰禾集團歷經159輪競價，以30.36億元奪得蘇州姑蘇區虎丘路3號地塊，樓面價2.24萬/平方米，溢價率128%。而參與該地塊競爭的房企有包括正榮、碧桂園、招商、華潤、金地、新城、旭輝、和昌、中銳、K2、東原等。

40余房企百億搶蘇州住房用地 投資客與房價競跑

接著，各家房企紛紛刷新了土地拍賣的溢價率高度。

12號土地被當代置業以6.38億的價格獲取，樓面價1萬/平方米，溢價率184%。蘇州南山則以26.93億的總價拿到13號土地，樓面價1.42萬/平方米，溢價率235%。

而14號土地的拍賣則更加激烈，其拍賣全程超過1小時，共計242輪舉牌。最後，該土地被景瑞地產以15.5億總價獲取，折合樓面價1.97萬/平方米，溢價率319%。這意味著最後的土地價格是已經超過起始價格的四倍，即使在一線城市該場面也非常難得。

事實上，國內前二十強房企已經全在蘇州拿地了，其中不少房企的利潤中心都在蘇州。正榮地產蘇州行銷總監成軍表示，蘇州外來人口占50%，每年新增蘇州戶口10萬人，因此蘇州是典型的人口導入城市，所以看好蘇州市場。

投資客與價格博弈

但是顯然，4月7日的拍賣已經有一些超乎“想像”，因此有很多業內人士開始擔憂蘇州是否可以承受這樣的高房價和快速漲幅。

克而瑞資料顯示，2015年蘇州商品房共成交1268萬平方米，和去年同期相比大幅上升48%，占到全國商品房0.98%。其中住宅成交1177萬平方米，成交金額1549億元，較2014年分別增長52%和65%，均達到歷史峰值；商業、辦公總計91萬平方米，較去年上升5.8%。

“我在2015年4月購買了一套住宅，當時的單價是1.4萬/平米，而最新一期該樓盤的價格已經到了2.65萬/平米，總的來說房價上漲我還是很開心的。”購房者何冰(化名)在電話裡告訴《第一財經日報》記者。

這也不難理解開發商為何青睞蘇州，面對一線城市已經非常高的價格，核心二線城市似乎成為開發商的“新大陸”。

上海中原市場研究中心資深經理龔敏告訴《第一財經日報》記者：“蘇州樓市火爆主要還是受到去年整體利好環境影響的推動。蘇州位於長三角中部，東臨上海，從上海到蘇州只有100多公里，但房價只有上海的1/2。一線城市上海房價持續上漲使得投資者趨之若鶩，但同時上海的高房價和限購政策又將很大一部分人群擋在門檻之外，此時距離較近得上海周邊城市就成為他們最佳的選擇。”

《第一財經日報》記者在採訪中獲悉，從2015年下半年開始，由於蘇州並未限購，蘇州已經有大量的投資客開始入場。記者在一個長三角投資客的微信群裡看到，裡面的投資客每天都在討論怎麼在蘇州投資購房。而4月7日的拍地更是讓投資客看到了希望，甚至一個投資客在考慮在蘇州買下一棟物業。

何冰也算是半個投資客，她在最近又在蘇州購買了一套房。“其實我是想在上海買房的，但是我被限購了，蘇州首付兩成買房壓力非常小，我在蘇州買的第一套房還是考慮過自住，但是第二套房我就是為了投資。”何冰告訴記者。

去年，幾乎所有當地開發商都看好蘇州，而此次拍賣過後，就有開發商人士認為蘇州太過於瘋狂。事實上，從2015年第四季度開始，蘇州就出現了大量投資投機群體，很多剛需樓盤50%以上被投資客所佔領。

同時，蘇州也開始出臺調控政策。2016年3月，蘇州要求房地產開發企業對預售房屋的申報價格，3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%；下一批次備案預售價格不宜高於上一批次同類型房屋成交均價的6%。

而對於開發商而言，今日的土地是否划算，更取決於蘇州未來的市場。易居中國執行總裁丁祖昱認為，如果房價最終是通過投資客推動的話，那它的基礎還是很薄弱的。蘇州這匹黑馬也許在2016年會改變顏色。
40余房企百億搶蘇州住房用地 投資客與房價競跑

　　3月31日，北京市國土局掛出兩宗昌平區南邵鎮的宅地，掛牌檔中明確規定：“本次掛牌出讓宗地除建設保障性住房外的剩餘居住規模中，套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。”一時間業界驚呼：9070政策重出江湖。

　　更令行業人士關注的是：“低調回歸”的9070政策，僅是個案還是會長期、廣泛執行？

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　　9070政策是什麼？

　　所謂“9070”，是指2006年為調控樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調控樓市，其中對新建住房結構比例做出的規定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

　　該9070政策的初衷在於支持剛需購房。據悉，早期執行時只規定90平方米以下住房面積在全市占到70%比重就行，後來又修改為每個地塊90平方米以下住房面積都必須達到70%以上。

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　　這些年，怎麼執行？

　　9070政策在推出後的確取得了一定的效果。不過在北京，該政策於2009年前後就已漸漸淡出。2014年前後，隨著全國多地鬆綁限購，業內對取消“9070政策”的呼聲也日益增多，一些地方已公開出臺新政修正或取消這一先前已被變相規避、名存實亡的調控政策。

　　多位元業內人士向記者表示，與很多二三線城市不同，“9070政策”在北京市場上悄然退出並沒有一個明確的時間節點或者政策檔。因此當它重新出現在3月31日昌平南邵地塊的掛牌文件中時立即引發業內的廣泛猜測。

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　　“表姿態”？長期政策？

　　“到現在為止，我們也沒有得到一個明確的說法。” 一位去年在昌平南邵鎮拿地房企品牌負責人私下裡向記者表示：“我們也討論過這一問題，覺得這是北京對於上海、深圳相繼限購所作出的姿態，至於會不會持續執行大家也不清楚。”

　　不過，也有一部分業內人士指出，這一政策重現不僅僅是簡單的“表姿態”，也有可能成為長期政策。

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　　“繼續堅持”？正徵求意見

　　據業內人士透露，目前北京市住建委相關部門已經提出“9070政策”要繼續堅持，現正在徵求委辦局意見。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，昌平區南邵鎮兩宗宅地重現“9070政策”只是一個開始，之後可能會根據需要持續推出。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，一季度一線城市土地市場陷入低谷和土地出讓的節奏有關，預計二季度的土地出讓規模會上升。而為了平抑房價波動，後續部分地塊的出讓會增加相應的“9070”條款和要求。

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　　或不會“一刀切”

　　“按照現在的市場條件，實行一刀切的可能性很小，更大的可能是根據地塊條件具體實施。”郭毅表示，“如果是城區的優質地塊，就算實行‘9070政策’，由於高地價助推高房價，也會使得剛需群體依然沒有能力購買其小戶型，這也是為什麼‘9070政策’會重現在昌平的原因。”

　　據她分析，這兩塊地附近仍屬於剛需產品聚集地，去年區域內出讓的地塊中又配建有較大面積的保障房，所以在此區域地塊上推出“9070政策”更符合市場需求。“現在房山、大興、昌平都是每平方米3萬元上下，80平方米的兩居約240萬元，對剛需來說還是能買到合適的房子的。”

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　　“倒逼”多蓋小房豪宅迎利好？

　　2015年以來，隨著大量區域“地王”的出現，為保證利潤，房企不得不選擇打造豪宅產品，從而使得市面上剛需盤供應減少。據中原地產市場研究部統計，截至今年3月31日，北京純商品住宅(除去保障房、自住房、商住房)中，90平方米以下小戶型庫存量只有18114套，占全市整體純商品住宅庫存總量的30%，同比減少26%。

　　在業內看來，隨著“9070政策”的重現，這一情況或將得到緩解。政策將會倒逼開發商不得不開發剛需類產品。考慮到剛需客群的資金問題，開發商所能接受的溢價率也會降低，於是在擴大剛需供應量的同時也能夠對地價起到降溫作用。

　　中原地產首席分析師張大偉舉例，按照“9070”政策，一個6萬平方米的項目中70%將建設成為90平方米以下戶型，大約能供應500餘套中小戶型和140套左右的大戶型，或能比之前的市場供應量增加40%。

　　與之相對的是大戶型的供應量將會下降。“‘9070政策’的重現對於去年拿地的開發商和在售豪宅專案來說應該算是一個利好。”懋源集團行銷策劃總監劉強認為，“對於優質地段的專案來說，需求量是存在的，但隨著供應的下降，豪宅項目也將成為市場上的稀缺商品。”

工商舖物業以商廈表現一枝獨秀，中原（工商舖）寫字樓部顧問陳雁樓表示，今年首季整體商廈成交呎價貼近2萬元，按年急升72%；但成交宗數回落至150宗，按年大減六成。

工廈買賣宗數挫六成

陳雁樓指出，商廈價升量跌的原因，主要為領展（00823）以59.1億元購入旺角工業貿易署大樓，以及灣仔大新金融中心全幢以100億元成交，因而拉高整體平均成交呎價。

中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，受環球經濟影響，工廈買賣亦受拖累，今年首季整體成交宗數錄得433宗，按年跌六成，平均呎價3547元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，今年為工商舖代理較難經營的一年，尚幸集團上月營業額3550萬元，仍錄得微利。雖然前景未明朗，惟集團未計劃縮減人手，現在前線員工有650人，因希望年內增加市佔率，計劃年底增至750人。

大鴻輝興業近期積極收購上環寫字樓，新近以1.2億元購入德輔商業中心半幢業權，呎價約8000元。

大鴻輝興業主席梁紹鴻表示， 剛以1.2億元購入德輔道中212至214號德輔商業中心地舖及樓上12層寫字樓，總面積約1.5萬方呎，呎價8000元。

富豪裁縫怡安泰月底結業

由於今次收購只涉及半幢業權，暫無法重建，所以會用作收租。該廈另一半業權由香港歷史最悠久琴行之一粵華樂器持有，現時無意放售。

據悉，今次沽出物業的業主為怡安泰洋服，在港擁有79年歷史，為四大裁縫之一。

該公司自德輔商業中心1986年落成後，一直自用地下B舖經營洋服生意至今，但沽出物業後，怡安泰將於本月底結業，現時該舖以5萬元預租予時裝店。

怡安泰是不少名人的御用裁縫，包括已故「六叔」邵逸夫爵士，以及已故香港百億富豪曾紀華。

新地（00016）將軍澳海天晉日前加推98伙於周日（10日）發售，市場消息指，項目暫收約700票，主要為首輪準買家向隅客，超額6倍，凍資約7,000萬元。

至於將於明日推售首批108伙的九龍豪宅項目嘉里（00683）何文田皓畋仍持續收票及軟銷，將於今日介紹項目與經絡按揭轉介合作的按揭優惠。消息指，項目收近300票，以首批單位計已獲逾倍超額認購。

沙田玖瓏山 1563萬售

昨日新盤僅錄得零星成交，當中不乏逾千萬成交，嘉里沙田玖瓏山再沽1伙，日瓏閣第2座18樓G室售價約1,563.3萬元，呎價約15,791元。馬鞍山迎海.星灣御售價約1,049.9萬元，呎價約13,688元。

另信置（00083）旗下大埔逸瓏灣早前推出的33.8萬元現金回贈優惠完結，期間售出9伙，套現逾2.8億元，每伙平均涉約3,111萬元，項目累沽1,021伙。同系推出68.8萬元折扣優惠的灣仔囍滙再沽11伙，套現逾3.6億，累售1,251伙。

隨着舖位租金高位回落，過去被奢侈品行業「迫遷」的民生行業，現重新進駐一綫零售核心區，化妝品、電訊、食肆三大民生行業，近日紛搶租優質旺舖。

本地時裝店20萬 租彌敦道地舖

愈來愈多民生行業趁租金回落進駐核心旺區，當中最明顯的個案是，大型運動時裝品牌以434萬元，承租皇后大道中36號地下至3樓，租金僅是舊租8折左右。踏入今年首季，其他本地時裝品牌也開始搶租核心旺舖，例如旺角彌敦道601號地下B舖，面積約1,696平方呎，原本由珠寶店以33.5萬元承租多年，珠寶店去年退租，本地時裝店以約20萬元搶租，租金回落約40%。

而過去一向是鐘錶、名店搶租對象的銅鑼灣，近日也有食肆趁租金回落進駐，例如駱克道504號地下，面積約1,000平方呎，原本由手袋店以月租42萬元租用，去年業主大幅加租至55萬元，手袋店退租後空置近1年，最後減至33萬元租予燒味餐廳。

另化妝品牌近月接力搶舖，例如COLOUR MIX以月租60萬元，搶租尖沙咀廣東道68至80號地下3A舖，面積約1,500平方呎，較舊租低4成。

雖然租金回落為不少民生行業帶來機會，但有零售業界人士指，目前仍未是擴張時機。759阿信屋老闆林偉駿指，現時阿信屋共有260間分店，目前租金佔營運成本12.1%，較2年前上升2.6個百分點，因不少分店在2014年舖租高峰時續租。但今年約有72間分店將會續租，按目前市場評估，相信大部分可獲得減租，預計明年租金佔營運成本回落至11.5%。

阿信屋：零售轉差 非擴張時機

「租金回落雖然不能即時大幅推高我們的利潤，但最少可以讓我們在未來兩年，能夠持平地與其他行家進行公平競爭，不用時常減價促銷。但我個人認為，目前各行各業都要面對零售市道轉差的情況，按目前租金回落水平，絕不是一個借勢擴充規模的好時機。」他強調近月該公司開始重整人手及架構，以減少重疊成本，及削減物流成本，希望減輕零售市道轉差對公司的衝擊。

但有從事工商舖的地產代理強調，租金回落令各區租客更多元化，對整體舖位市場更健康，過去核心區業主過分依賴自由行旅客，旅客量減少租金即時骨牌式倒塌，現時相對平穩，無論租客及業主更容易掌握零售市況。

中原工商舖看好今季商廈市場，不論買賣或租賃均是價量齊升，當中買賣宗數更料達倍升，舖市則趨向量升價跌，買賣或租賃價格仍有10%下調空間。

根據中原工商舖數據顯示，上季香港及九龍區指標商廈呎價較去年同期分別下跌近10%及5%。指標商廈呎價維持低水，料追落後氣氛濃，今季可微升5%。工廈方面，與去年同期比較，上季買賣價量同告下滑，預測本季在售價及呎租均可錄5%升幅，而買賣及租賃成交料可大升一倍及30%。

核心區舖 租金或跌10%

舖市方面，首季5大核心區舖位空置率高企，其中灣仔、旺角及尖沙咀等地空置率達約9%，反觀民生區如荃灣及元朗等地區，空置率僅約2至3%。若情況持續，估計本季核心舖位或有10%下調壓力，而民生區舖位租金則以橫行為主。

雖然上季工商舖市的成交宗數均錄得不同程度回落，中原工商舖董事總經理潘志明透露，首季仍錄微利，上月佣金收益約3,500萬元。員工數目方面，自然流失率約5%，但現時員工人數與去年底比較微增，旗下約650名前綫代理，期望年底累增10%，以搶佔市場佔有率。

樓價下跌，但今年仍有大批新盤排隊發售。根據地政總署資料，上月一共批出4個項目的預售樓花同意書，涉及2,632伙，為5個月新高。總結今年首季，該署一共批准8個新盤預售，涉及約5,097個單位，以同樣首季去計算，創下14年新高。若以過去半年累積計算，一共批出超過1.1萬個單位，新盤供應可說「水浸」。

上月份額佔逾半

地政總署上月共批出的4份預售樓花同意書，分別來自會德豐何文田ONE HOMANTIN（561伙）、新地將軍澳海天晉（628伙）、嘉里何文田皓畋（1,429伙）、陳氏家族九龍塘嘉林邊道The Grampian（14伙），合共約2,632個單位，按月激增1.89倍，創5個月新高。當中除The Grampian外，另外三個樓花盤已經開展銷售程序。

連同今年首兩個月批出預售的4個樓花盤，首季合共有8個新盤獲准預售，涉及約5,097個單位。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然上季准售的樓花單位未及去年第四季的5,975伙，但卻較去年首季的999伙大升4.1倍，若以同樣首季去計算，更創下14年新高。

2新盤申請預售

雖然批出大量新盤預售，但上月地政總署亦接獲兩個新盤的預售申請，涉及約1,462伙，令待批單位數量於一萬伙的高位徘徊。據悉，現時待批預售的樓花新盤約9,999伙，按月下跌約10.44%，為10個月新低，但劉嘉輝說，近年政府積極推地，發展商土地儲備增加，相信未來有不少項目將會申請預售樓花，故累積待批數字有望回升。

兩個新申請樓花盤，分別為建灝地產發展的啟德沐寧街1號及宏安與錦豐實業董事長楊奮彬合作發展的馬鞍山馬錦街地盤，涉及約822伙及640伙，同樣預計2018年底落成。

劉嘉輝指出，今年首季新申請預售樓花的住宅項目共涉及4,370伙，比起去年第四季2,279伙大幅上升約91.8%。而若以每年首季相比，則稍稍低於去年同期4,476伙，但仍創自2004年後的12年同期第2高。

另外，南豐屯門良德街3號地盤，約370伙，延長其預測落成時間3個月，料2018年8月底落成。寶聲集團、其士國際及市建局合作發展的土瓜灣浙江街及下鄉道交界項目，涉及約175伙，政府文件透露已命名為「津匯」。

倫敦身為國際金融中心，無論物價或房價均高不可攀，許多人因此選擇居住在倫敦周邊，並搭乘火車通勤。根據 1 項最新研究，倫敦周邊的房價也與通勤時間呈現有趣的相關性；即通勤時間越短，購屋成本越高。

英國《獨立報》 (The Independent) 報導，房產顧問公司 Savills 針對倫敦周邊 314 個車站附近的不動產價格進行調查，結果發現，平均下來，乘車通勤時間每縮短 1 分鐘，居住地的房價就增加逾 3048 英鎊 (約 14.2 萬新臺幣) 。

目前倫敦市中心的平均房價為 60.6 萬英鎊，相比之下，距市中心通勤時間在半個小時內的地區房價，平均為 45.8 萬英鎊。若搭乘火車通勤時間拉長至 60 到 69 分鐘區間，當地的平均房價則降至 33.7 萬英鎊。

Savills 的分析師 Sophie Chick 指出，越來越多購屋者都選擇離開倫敦，改遷徙至周邊地區。分析 Savills 的客戶數據顯示，今年第 1 季選擇在倫敦通勤帶置產的買家，就有 3 成係自倫敦遷出的人，高於去年 (2015) 同期的 23% 。

不過， Chick 表示民眾省下的購屋成本，勢必都會反應在通勤時間上。然而，根據線上地產經紀公司 Urban.co.uk 的資料顯示，購屋者趨勢改變，也讓倫敦周邊部分地區的房價飆升。