第1季營收小增1.6％ 其餘減逾3成

2016年第1季建商成績單公布，中南部指標建商表現差強人意，包括太子、永信建及總太，累計營收均較去年同期衰退3~9成不等，京城因成屋銷售貢獻，第1季表現小勝去年同期。

京城3月營收1.7億元，累計營收3.8億元，累計年增1.6%，京城發言人周敬恆表示，3月以左營區漢神巨蛋商圈豪宅案「鉅誕」、辛亥路「花賞」及高雄大學特區「樂活」等成屋銷售為主。

太子股利創紀錄
今年京城推案方針，除持續去化餘屋，重點將是第3季進場的龍中27案，此案位於凹子底森林公園第1排，被視為高雄重點豪宅案，推案時程自去年下半年遞延至今年，面對近期高雄有豪宅案銷售喊出7折價，周敬恆說：「龍中27價格未定，會依市況調整，7折豪宅案屬個案，不影響整體市場。」
雖說太子公布將發出1.1元現金股利，換算現金殖利率達9%，創最佳紀錄，但第1季累計營收僅18.08億元，年減33.68%。太子建設總經理謝明汎指出，今年主要入帳個案分散北、中、南3區，包括桃園青埔「太子馥」，台中「雲世紀」、「青峰錦」，台南「花博館」5期及高雄「太子雲」等。

視政策決定時程
而太子推案量全年約150億元，除新北市新店、新莊案，台中則有「W時代」、「太子玉鼎」、「太子郡」及太平區平欣段總銷30億元的建案，台南市新營區及善化區，共有22億元的大樓案將進場。謝明汎說：「視新政府政策走向，會再決定其他推案時程。」

「後市樂觀可期」
永信建3月營收1.28億元，累計營收1.9億元，年減近6成，永信建表示，主要餘屋每坪單價較高、且坪數較大，以目前景氣較難銷售，故累計營收較去年同期衰退。今年永信建新推建案「禮源」，標榜愛河景觀，為大坪數豪宅案，總銷約20億元。

總太第1季累計營收僅0.17億元，年減近97%，總太總經理翁毓羚表示，入帳高峰期將落在第2季以後，將有總銷45億元的台中市北屯區「總太明日」完工。銷售中個案有烏日高鐵特區商辦案「TTC台中高鐵商貿中心」，第3季則有北屯區大樓案進場，翁毓羚說：「此案基地面積廣達3千餘坪，將興建5~6棟大樓，規劃2~3房格局，總銷未定。對後市仍保持樂觀看待。」

兒童體驗超跑 賞屋好好玩

央行降息加上鬆綁房市信用管制，市場解讀打房時代結束，近期南台灣建案買氣回溫，興富發集團永康大樓預售案「真愛」3月銷售破百戶、城揚建設集團3月銷售比2月增近7成，太子、達麗、三發地產更在4月不約而同推出建案活動搶買氣。
4月每周六日，興富發集團大樓案「真愛」、太子建設「太子雲」、達麗建設「全民萬歲」、三發地產「三發國際城」與城揚建設集團旗下「美術森林」、「双城匯」、「凡瑞登」、「帝品苑」都推出活動，「真愛」更舉辦兒童超跑體驗；城揚建設集團4月份部份案場找阿基師、詹姆士等知名廚師舉辦料理上菜秀。

3月成交量增7成
永康大橋重劃區「真愛」銷售副總杜昀容指出，社區規劃658戶住家與29戶店面，因開價每坪15.8萬元起，較同區便宜，目前銷售近7成，「近期在央行釋出房市利多後買氣增溫，3月銷售約100戶是2月份3倍，4月舉辦活動造勢，預估每場吸引超過200組賞屋民眾。」

「實價銷售難議價」
除台南建案買氣增溫，目前高市推案最多的城揚建設集團也開出紅盤，首席副總經理陳靜儀指出，2月假期多，當時房市政策仍有疑慮，買氣相對較差，但3月政府釋出房市利多後，看屋人潮明顯增加，3月與2月相比成交量增加近7成。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖分析，降息與鬆綁房市信用管制，政府間接宣告未來房市走向，市場不安因素大幅降低，直接影響買氣，整體來客數增加超過3成，過去不少建案每周銷售1~2戶，目前已提升到3~5戶，「以高雄為例，不少首購、首換宅成交價都在1~2字頭，多數案場改採實價銷售策略，議價空間減少，自住型購屋族因自身居住需求也會進場購屋。」

財政部為協助無自有住宅家庭購置住宅，於2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」(下稱本項貸款)，由台灣銀行等8家公股銀行以銀行自有資金承辦，實施期程至2016年底，並自2016年1月1日起將貸款額度調整為最高新台幣800萬元。

本項貸款之利率，係以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率固定加碼機動計息，又分採「混合式固定利率」與「機動利率」2種。配合中華郵政股份有限公司2016年3月30日起調降牌告利率，自同日起利率水準如選用混合式固定利率，第1年為1.69％、第2年為1.79％，第3年起為1.81％；如採機動利率者，前2年為1.51％，第3年起為1.81％。

截至2016年2月底止，各公股銀行辦理本項貸款共計撥貸190,539戶、6,973億餘元。為利社會大眾查詢，本項貸款上開修正訊息已於財政部及財政部國庫署全球資訊網之青年安心成家貸款主題專區更新，歡迎符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦。

財政部台北國稅局表示，個人因不了解稅法規定、疏忽或無記帳習慣等，常常漏未依所得稅法規定申報繳納出售權利之所得稅，而遭稽徵機關查獲補稅並處罰。

該局指出，依所得稅法第14條第1項第7類財產交易所得之規定，權利如屬原始出價取得者，以交易時之成交價額減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項權利而支付之一切費用後之餘額為所得額；若為繼承或贈與取得者，以交易時之成交價額，減除繼承時或受贈與時該權利之時價及因取得、改良及移轉該權利而支付之一切費用後之餘額為所得額。納稅義務人如有出售權利，應依上開規定計算其所得額併入個人綜合所得額申報納稅。

該局進一步說明，甲君與他人共同出資購買土地一筆，甲君並未辦理產權過戶，係直接以他人名義登記為土地所有權人。嗣後乙君於1991年間與甲君簽訂土地共有權買賣合約書，約定以新台幣(以下同)200萬元之價格購買甲君該筆土地移轉登記請求權。乙君未將該筆土地登記過戶在自己名下，並於2012年度將該登記請求權以1,000萬元之價格轉售予他人，並支付仲介費用20萬元，經該局查獲乙君漏報2012年度出售權利之所得，經核算短漏報2012年度財產交易所得780萬元(收入1,000萬元－成本200萬元－仲介費20萬元)，除補徵所漏稅額外，應依所得稅法第110條規定處以罰鍰。

該局呼籲，納稅義務人出售權利時，常因該權利大幅增值而產生鉅額之所得，如因一時疏忽或不諳法令規定，致短、漏報所得，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自行向稅捐稽徵機關補報並補繳所漏稅額，以免遭稽徵機關查獲補稅並處罰，得不償失。

針對總統當選人蔡英文提出興建20萬戶社會住宅，海悅廣告總經理王俊傑大聲疾呼：「社會住宅是錯誤的政策！絕對會留下爛攤子讓下一任總統來收尾。現在，政府最迫切要作的，是推動中繼住宅，利用閒置學校校舍，配套「3366」機制，予以改建或整建提供無住屋的年輕人，部分比例還可以規劃為銀髮住宅，接軌長照政策。」

王俊傑表示，政府應該要優先推動住有其居、老有所終的住宅政策，與其投入4,000億元政府預算新建20萬戶社會住宅，還不如先推動「3366」制的中繼宅。

所謂「3366」，即一定入住條件下先入住一定坪數3年，只繳交管理費用；第二個3年續住，則繳交租金和管理費；若有結婚生子，可續租6年，只繳交管理費；生第二個孩子，可延租6年，只繳交管理費。

王俊傑表示，政府推動中繼住宅毋需太擔心土地取得、新建預算的財源，台灣步入少子化、高齡化社會，光是利用閒置校舍或校地，再改建、整建為中繼住宅，部分戶數兼作銀髮住宅安置之用，搭配成立社區幼兒園、托嬰托兒中心、銀髮族課後輔導、陪讀服務，就可同時照顧年輕人住有其居、幼兒養護和老人安養的社區。

Q1每坪飆破4萬元 未來1年看漲2成

品牌進駐
台北市商圈人潮由東區移轉至西區，西門町因吸引國內外觀光客大量聚集，近期國際品牌H&M、E-LAND及商旅競相進駐，店面租金連連上漲，據商仲統計，西門町近2年租金最高漲達25%，今年Q1每坪更漲破4萬元，但反觀東區商圈正馬路多達8個空置店面，一空就是半年，業者估計，東區租金勢必再跌1~1.5成，恐退回2013年前的水準。

第一太平戴維斯統計北市商圈店面租金內部成交，西門町最熱鬧的徒步區1樓店面，2014年每坪租金約2.5~3.5萬元，今年第1季已上調到超過3萬元水準，最高每坪已漲到4萬元，漲幅達2成，外圍店面也自每坪1.2~1.8萬元，漲至每坪1.5~2萬元，租金漲幅最高達25%。而西門町可出售店面不多，但一釋出皆搶手，上月才有透天店面成交3億元。
看好西門町觀光人潮，韓國衣戀集團以每月千萬元租下西門町阿曼大樓，上月底開幕，H&M也租下原「誠品116」大樓，目前正整修中，將在下半年開幕。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，西門町商圈平均報酬率2~2.3%，因集結了國內外觀光人潮，店面租金上漲力道強、投資人也願意追價，估未來1年，租金還有上漲1~2成空間。

商圈報酬率2~2.3%
仲量聯行總經理趙正義指出，自前年底開始，ZARA、FOREVER21、H&M等品牌就不斷尋找200~300坪店面欲展店，「只是西門町商圈店家幾近飽和，品牌進駐愈來愈困難。」不過，有建商看好未來人潮，商圈內目前有3~5個都更案正洽談，預計開發為大型商場，紅樓也有轉型計劃，商圈添增更多可能性。

都更+轉型拉抬後市
反觀以往熱鬧「東區」似乎人潮不再，正馬路店面近2年租金看似維持在每坪1.6~2.5萬元、巷弄租金則落在每坪8000~1.3萬元，但空置情況愈來愈嚴重，且一空就是3~6個月以上。

東區忠孝SOGO商圈消費族群多為上班族，丁玟甄表示，受大環境景氣、信義商圈瓜分人潮影響，加上房東每3年換約就會漲租2成，嚇跑業者退租，故大馬路空置店面達8間，商圈空置率5%，租金上半年勢必修正10~15%，恐回到3年前水準。

趙正義也指出，近2年內部成交顯示東區店面租金早已從原本的 每坪1.5~2.5萬元跌至1.3~2.2萬元，今年人潮除了西門町，就是外移至超過10萬坪零售空間的信義商圈，今年東區租金還會再下滑5~10%。

受景氣不佳，加上租金過高但房東不願降租等影響，台北市東區商圈店面空置嚴重，不少店面一空至少就是半年，甚至3~4年，尤其大坪數店面幾乎乏人問津。今年第1季，連巷弄內店面也雨後春筍出現空置，到處掛著「待租」牌子。

房東口袋深不願降租
忠孝東路商圈不如以往熱鬧，目前至少有8店面空置中，位忠孝東路四段、敦化南路的「MISS SOFI」鞋店撤出東區，原「金石堂書店」自去年8月結束營業後，至今百坪店面仍待租中；「鼎泰豐」2年前搬離後，原店面也還沒租出去，位忠孝東路四段160號、藝人吳宗憲之前開的「糖朝」餐廳店面，更自藝人吳宗憲2012年結束代理退出後，空租時間已超過3年半。

住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，忠孝東路正馬路大型店面月租250~350萬元，多是一線品牌才可支撐租金，「東區店面多是口袋深或法人型房東，多不願調降，但國際品牌皆已陸續在東區落點，二、三線或中小品牌店面多轉往租金較低的板橋特區等新北商圈，導致空置愈來愈嚴重。」
黃獻寬分析，「房東精打細算，如果租金降10萬元，以報酬率2%推算，那總價就馬上貶值5000萬元，多數寧可撐著租金，但因空置嚴重，估計租金會下修1成。」

不只正馬路，敦化南路一段187巷內也出現不少空置店面，香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析，東區巷弄內多30坪店面，月租20~30萬元，去年底開始陸續汰換，尤其飲食類競爭多，消費人潮一少，近2個月收店嚴重，近期租金不少已下修1~1.5成。」

中古屋賣方心態趨軟，根據信義房屋統計資料，台北市大樓產品委託單價，自2014年第4季每坪83.4萬元一路下滑，今年第1季每坪76.7萬元，每坪開價下跌6.7萬元。

若以常見的30坪大樓產品為例，今年第1季與2014年第4季時相比，售價就少了200餘萬元，相較新北市2014年最高檔期的每坪42.4萬元，下修至每坪40.8萬元，台北市電梯大樓售價下滑更顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波房市從台北市開始修正，主因是房價高漲，政府針對高單價與高總價的區域，祭出強力調控措施，房價居高思危，台北市房價回檔的速度與幅度居六都之冠，現在大樓售價已是近2年多來最低。

政策鬆綁房價回穩
曾敬德表示，3月底央行一口氣解除雙北市的選擇性信用管制措施，加上北市建商囤房稅與豪宅稅的檢討消息，都讓市場解讀為政策正在鬆綁，有利於民眾的信心回穩，而北市房價先修正也有機會先回穩。

台北市大樓委售單價和高檔相比修正約8%，但實際上房價的修正幅度已經超過1成，現在購屋是近兩年房價最低的時候，購屋時可以參考最近半年成交的實價行情，再按個別屋況條件出價。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，大樓單價往往高於區域均價，因此當房價反轉修正時，大樓產品價格修正空間也較大，價格朝區域均價靠攏，今年誠意出售的屋主在委售價均有下修，甚至參考同社區委售物件後，再開出「全棟我最低」的委售單價吸引買方。

桃園市政府日前發布航空城特定區計畫土地交易與價格最新季報，統計去年第四季該特定區內土地交易實價，每坪均價約六．八三萬元，創近二年來單季新低；相較去年第一季高峰期每坪約九．二五萬元，每坪均價跌掉二．四二萬元，跌幅約二十六．一六％；和前一季每坪約七．五六萬元相比，跌幅也約一成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，航空城開發的不確定，成為價格的最大殺手，最可怕的是流動性風險問題，交易量大減，目前要賣恐怕價格要很有空間。

若細分土地使用分區，去年第四季都市計畫內農業區土地有四件，不過均屬親友間或其他情況特殊之交易，成交價格較不具市場參考性；農牧用地每坪均價約六．七七萬元，相較前季每坪均價約八．○四萬元，每坪跌掉一．二七萬元，跌幅約十五．八％。甲、乙種建築用地每坪均價則上漲到十三．五萬元，相較上季每坪約九．七六萬元，大漲將近四成，報告分析其原因為交易數量少，均價易受到個案單價影響。

對於航空城特定區土地交易量縮，住商桃竹苗區副理陸毅祺認為，房地合一上路後，等於變相課徵土所稅，加上持有成本水漲船高，也是買氣萎縮的重要因素。對照報告的結語也認為，國內整體景氣欠佳以及房地合一稅制議題，導致投資航空城土地的需求大幅衰退。

新北市中和地政事務所清理2016年度逾期未辦繼承登記之不動產業自4月1日起開始公告，公告3個月，本次公告中、永和轄區內之被繼承人共計236人，土地計559筆，建物120棟，土地總面積達4萬1千餘平方公尺，以2016年公告現值估算，土地總價值超過28.3億元。

新北市中和地政事務所表示，依土地法第73條之1規定，繼承人若未能於3個月公告期間依法完成 繼承登記，除提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，將報請新北市政府地政局予以列冊管理，列冊管理滿15年仍未申辦繼承登記者，則移請財政部國有財產署辦理公開標售，標售價款儲存專戶，倘逾10年仍無繼承人申領者，則歸屬國庫。是以家中倘有親屬死亡遺留之不動產，為保障繼承人自身財產權益，應儘速向國稅局申報遺產稅後，向所轄地政事務所辦理登記。

中和地政事務所進一步指出，逾期未辦繼承不動產公告資料，除張貼於該所、土地所在地區公所外，並可於該所網站進行查詢；另為協助繼承人明瞭申辦繼承登記全部流程及相關法令，該所於通知繼承人時一併寄發「不動產繼承登記宣導文宣」予繼承人，詳細說明申辦繼承登記流程及相關法令規定，並將相關所需書表及填寫範例置於該所網站供民眾下載使用，亦歡迎民眾來電索取，如仍有任何登記疑問，該所服務中心設有專人竭誠服務，歡迎民眾多加利用。

今年過年後台中房市買氣明顯增溫，台中各建案及房仲皆一致表示，年後來客數、成交數皆明顯比年前更多，業者研判，除了總統選舉、房地合一等變數消除，信用管制取消、買賣雙方認知拉近也有關係，房仲及代銷業者緊鎖的眉頭鬆開不少。

今年過年前房市一片慘澹，不過年後買氣差很大，太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒形容，過年前每2~3天才有一通客戶來電，年後自住客紛紛出籠，3月至今成交件數就逾10件，多數集中在梧棲區的中古大樓，沙鹿區的透天也有成交，「屋主價格願意下修1成，買方出價也普遍多提高1成，價格較能取得共識。」

房價降幅不如預期
除了中古市場，各區新案來客、成交數也多有增長，如南屯單元2大樓案「精銳雲」，自3月至今銷售量已從7成增長超過9成。
富宇建設旗下建案也傳出佳績，「富宇新天地」執行副總蕭國揚表示，富宇建設在新竹、台中的建案，就有很多是在3月份成交。
現在房市是自住客天下，尤其是成屋，已成為市場新寵，台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，在稅制明朗前，許多自住客期待房市大幅降價，但發現降幅不如預期，加上政府已不再「打房」，買賣方對價格認知差異大幅縮小，第1季交易量明顯比去年下半年回升。

據了解，李方酒店集團近期內啟動籌組約42億聯貸案，將攜手與艾美酒店集團合作，在台中火車站前蓋台中市第二高的摩天大樓作為觀光酒店，該酒店總面積為15,341坪、樓高22層，預計最快今年底展開營運，可說是近幾年來少見的大型觀光酒店聯貸案。

金融圈人士指出，李方集團投資金額約80億元，約5∼6成資金由銀行聯貸案募集，總利率水準接近3％，目前已知將由合庫銀行出任管理銀行，聯貸期間為3年，可說是李方集團在酒店觀光物業近幾年來金額規模最大的一筆投資。

據了解，以合庫為首的聯貸銀行團此次願以資金支持李方酒店集團打造作為台中市第二大地標的酒店大樓興建，最主要的原因，一來是台中一直以來都有日月潭等風景名勝的號召，近幾年來在各主要都會區的觀光行情一直很夯，且該酒店正座落於台中火車站前，是交通要衝，也是背包客、自由行者的必經地，客源絕對沒有問題。

早賣房兩個月 虧了130萬

年前峻林一套中層單位以550萬元成交，而現在相似物業成交價則是680萬元，可以說兩個月不到，業主損失130萬元。

成交大旺盤源消化速度快，在樓價漲勢不變的情況下放盤也是個技術活。

年前想將房子放售的譚先生發現，自己的房子放售價格漲了幾十萬元，不由萬分慶倖聽從朋友的意見沒在年前賣房。“陽光家緣”資料顯示，3月廣州市（不含南沙、從化）仲介網簽過萬宗，較2013年3月因“新國五條”個稅末班車效應拉動的歷史最高成交8005宗還要高，3年後再創歷史新高。除了成交量大漲，成交均價也同樣創新高，隨之而來的是成交速度快、業主心態強硬、反價現象多、客戶追價意願強。業內人士表示，雖然深圳、上海出臺樓市收緊政策，但預計對廣州的影響非常有限，若非政策刺激以及其他一線城市價格飆漲影響，部分客戶不會因擔心樓價上漲而提前入市。預計4月份廣州二手成交會有所下降，成交價仍然會微幅上漲。在樓價上漲趨勢不變的情況下，業主放盤對市場行情要有更多瞭解，可在中等偏高的市場成交價基礎上適當再報高點。

天河樓價漲幅大 盤源消化快

預計二季度仍會保持不錯的成交

對於3月成交狀況，業內人士均用火爆來形容，對二季度多是繼續看好。據鏈家滿堂紅市場部劉鏡棠介紹，3月份，各個行政區二手房成交量均有明顯上升。鏈家滿堂紅資料顯示，番禺、白雲、增城3月二手房交易量比1月上升均接近2倍，黃埔升幅超1.5倍，海珠、越秀、荔灣、天河、增城、花都均超1倍，其中成交最熱區域依次為海珠、白雲、天河，該三個區成交相對較熱主要有幾點，第一，以上三個區放盤量較多，市場供應量位於各區前列，可選擇性強；第二，海珠、天河優質電梯樓房源充足，對改善型置業有非常強的吸引力，而白雲區則由於樓價相對其他區域較低，剛需客置業較為合適；第三，交通便捷，地鐵、公交系統均較為發達，通勤時間較短，另外，三個區生活配套均十分完善。如沒有政策變化的情況下，預計第二季度初成交量會持續高位，第二季度末可能會出現一個調整期。

合富置業珊瑚灣畔分行主管劉田珍表示，3月二手樓市成交創新高，主要是受北京、上海、深圳一線城市樓價影響，很多“剛需”買家會趁機出手。預計第二季度樓價會持穩，但成交會比較火爆。合富置業穗花分行主管蒙加潔表示，海珠區成為熱門區域主要原因都是學位房，第二季度海珠區行情走勢依然會火爆。合富置業明月二路分行主管沈定紅則表示，二季度越秀區會是一個持穩的狀態，預計第三季度可能會更加火爆。

中原地產成交資料顯示，在此輪樓市成交中，天河二手物業更受客戶青睞。因該區優質盤源較多，能兼顧“首置”和改善客戶，且區域發展規劃前景好，如有體育中心、珠江新城、金融城、奧體中心、華美牛奶場改造項目等。據中原地產研究部統計分析，天河區房價上漲的板塊為6個，是上漲板塊最多的區域。3月天河區中原地產成交均價為34070元/m2，較2015年12月上漲15.38%，陽光家緣仲介網簽成交量較2015年12月上漲108.74%。天河區房價目前已經位列榜首，成交宗數是最高的區域，同時也是上漲幅度最高區域。天河區物業綜合素質高，樓盤新、電梯樓多，且較多配有優質的學位，受“剛需”、“首置”和改善客戶的青睞，3月成交最為火爆的區域為珠江新城、東圃和天河北板塊，除了一些“一賣一買”的業主心態不太強硬外，較多業主要麼報價上提5%~10%，要麼惜售而不賣房。這些成交熱門的板塊原有盤源已經消化較多，而新增的盤源量遠不能滿足客戶需求，總體處於供不應求的狀態。

據中原地產天譽分行高級營業經理劉劍鋒介紹，目前天河房源消化很快，剩餘的多是一些高價盤源，但仍有業主反價。因深圳、上海樓市政策收緊，最近一周廣州市場稍稍冷靜了一些，不過預計後續影響不會太大，如果業主有盤源放出，在目前盤源緊缺的情況下，成交行情會不錯。

幸運業主晚簽約多賣出三四十萬

早賣業主兩個月損失過百萬

炒股的人都想在股票最低時抄底，在市值最高時拋出，但能找准節點的少之又少，同樣，買房的希望能在樓價最低時入手，而賣房的業主希望能在樓價最高時出售，但能踩准市場行情也極不容易。置業專家認為，除了對市場行情敏感的業主因反價多收入三五萬元外，能多賣幾十萬元的業主多是陰差陽錯，意外地幸運。據合富置業珊瑚灣畔分行主管劉田珍介紹，近期有一套華南板塊的物業，業主放盤價230萬元，有買家看中，但後來業主反價，每次反價幾萬元，買家也是看到北、上、深三地的樓價，擔心樓價暴漲，也追著業主的反價一直跟著，最後以245萬元成交。合富置業穗花分行成交的一套單位業主就幸運多了，業主放盤160多萬元，本來已有買家看中，價錢合適，而且符合業主的要求一次性付款，本來可直接簽約，但由於要準備一些資料拖延了時間，這時又有其他買家看樓，價格競爭下，最終這個單位以190多萬元賣給後來看樓的其他買家。

在本輪樓市上漲過程中，有幸運的業主多賣出三四十萬元，也有業主早成交損失過百萬元。據中原地產天譽分行高級經理劉劍鋒介紹，有天譽花園業主放售了一套89平方米小三房，報價265萬元，年前談好可以260萬元成交，但因業主在海外沒法及時回來簽約，待到年後，業主發現不少仲介聯繫他並報出高了幾十萬元的價格，最後以300萬元的價格成交，而這個價格以現時行情看，可以說是不用談價就能成交的。

現對於這些幸運的業主，也有業主損失巨大。年前峻林一套中層單位以550萬元成交，而現在相似的物業成交價則是680萬元，可以說兩個月不到，業主損失130萬元。

專家支招——

樓價上行 放盤價可適當報高

目前樓市上漲行情繼續，業主放盤要有技巧，價格太低，損失百萬卻沒有後悔藥吃，價格太高，乏人問津難以實現變現目的。合富置業棠德分行主管李靜祥表示，第二季度，如果廣州不出臺壓制政策，二手樓市還是會火爆。想踩准樓市的漲跌，大體要看國家的政策走勢。對於業主放盤，建議業主趁高位趕緊賣，買家會追價。劉鏡棠表示，判斷樓市價格傾向可參考幾個重要影響因素，其一，政策影響、金融環境影響，當政策寬鬆，會促使成交量上漲，當成交量維持在高位一段時間後，價格會呈現上漲趨勢，而當政策收緊的情況下，成交量會持續下降，當成交量持續一段時間的低位盤整後，價格亦會隨之下跌；其二，周邊城市發展規劃及實施對二手房價格漲跌同樣會有明顯作用，交通、生態環境、大型市政設施等均會對樓價造成影響；其三，經濟發展影響，當經濟發展迅速，會帶來購買力的上升，樓市會呈現上漲趨勢，當經濟發展出現明顯蕭條的情況下，樓價則會呈現明顯下降勢頭。目前二手市場成交非常活躍，如業主需要放盤可於近期放售，建議業主可多瞭解周邊二手房成交行情，從而得出合理的售價。

劉劍鋒則表示，業主放盤最好還是根據市場行情波段決定，如果有心出售物業，可參考市場成交價的中等偏上水準再適當報高2%~3%，而在漲勢不變的情況下，對自己的報價堅持一下就可能成交。

隨著農業經營方式不斷改變，土地流轉的步伐也在明顯加快。安徽省的農村土地流轉改革一直走在全國前列。

記者獲悉，日前，安徽舉行了農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款（以下簡稱兩權）試點工作推進會。此次推進會意味著安徽將全面啟動兩權抵押貸款。據其要求，兩權抵押貸款全部試點工作截至2017年底完成，這也意味著長期困擾著農村土地流轉的資金難題也將得到化解。

我國土地流轉達4.3億畝

據記者瞭解，截至去年底，我國土地流轉面積達4.3億畝。而公開資料顯示，目前可流轉農村土地市場價值在100萬億元，其中耕地的價值大概在40萬億元，宅基地也是40萬億元，林地是20萬億元。

對此，南京財經大學教授張健對《每日經濟新聞》記者說，“農村土地兩權市場巨大，通過金融部門解決兩權抵押貸款難題，並將其中存在的評估地價、存在的風險化解之後，充分挖掘出農村兩權的價值，進一步加速農村土地流轉步伐，也是我國經濟發展的一個巨大紅利。”

眾所周知，農村資產的融資難融資貴、農村資金外流是目前制約農村經濟社會發展的難題之一。

為此，3月26日，中國人民銀行聯合銀監會等四個部門聯合印發了《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，分別從貸款對象、貸款管理、風險補償、配套支持措施、試點監測評估等方面，對金融機構、試點地區和相關部門推進落實“兩權”抵押貸款試點明確了政策要求。

可拓寬農村融資管道

《每日經濟新聞》記者從安徽省農委獲取的資料顯示，在剛剛舉行的安徽兩權抵押貸款試點工作推進會上，安徽省政府相關負責人表示，兩權抵押貸款試點是農村金融制度的重要創新，有利於盤活農村存量資產，拓寬農村融資管道，促進金融資源向農村集聚；有利於促進農村土地資源優化配置，推動農業規模經營，從根本上提高農業生產效率，形成農村經濟和農村金融良性互動發展的重要結合點。

目前，安徽省的宿州市埇橋區、金寨縣、銅陵縣、廬江縣、阜陽市潁泉區、黃山市黃山區、定遠縣、渦陽縣、宿松縣、鳳台縣和宣城市宣州區已成功獲批兩權試點。

此外，安徽省兩權抵押貸款試點工作指導小組組長、人民銀行合肥中心支行行長劉興亞在會上指出，兩權抵押貸款試點，要堅決守住“土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損”的底線。

根據此次推進會的要求，安徽省農委相關負責人表示，安徽力爭在兩年時間內，探索出符合當地農業基礎和產業特點、適合農業經營主體融資需求、能有效防控金融風險的兩權抵押貸款運作模式。

不過，隨著農村兩權抵押貸款的推進，土地如何評估、貸款之後存在的風險等，使得金融機構對農村土地抵押貸款處以謹慎的態度，也在另一個層面阻礙了農村土地流轉的速度。

一季度北京寫字樓租金 繼續攀高

在金融、互聯網類公司的旺盛需求下，北京寫字樓租金繼續攀高。

世邦魏理仕（CBRE）近日發佈資料顯示，受節日因素影響，一季度北京寫字樓市場吸納量6.8萬平方米，比去年四季度縮減20%。截至一季度末，北京寫字樓市場空置率為6.1%。雖然較去年四季度微升0.1個百分點，但仍然為全國最低。

由於需求旺盛，一季度北京寫字樓平均租金為424.9元/月/平方米，比去年四季度微升0.5%。

在銷售方面，萊坊國際發佈的資料顯示，一季度北京甲級寫字樓平均成交價格為52626元/平方米，環比上漲1.8％。甲級寫字樓市場的投資回報率為6.2%，環比微降0.1個百分點。

萊坊國際指出，從資金來源上看，內資已成為北京寫字樓市場主力。其中，內資的金融、互聯網及資訊技術類企業仍是新租、續租及搬遷交易的主體，且時有大宗交易記錄。

自2008年國際金融危機爆發以來，部分外資機構退出北京，其在北京寫字樓市場的主導地位也逐漸被內資公司取代。近年來，互聯網技術的發展催生出一批科技類公司，成為新增需求的主要部分。金融類公司則受益於P2P的火爆而興起。

而近期互聯網創業熱潮有所退卻，P2P行業也因缺乏規範性和穩定性而遭遇風險。但多數機構指出，這些個案並不會影響到該類行業的整體需求。且這兩類公司在北京寫字樓市場所占的比重較小，不會對整體市場帶來影響。

世邦魏理仕預計，未來六個月，北京寫字樓市場將有3個項目落成，為市場提供約18.9萬平方米面積。在緩解市場供應短缺的同時，也給現有專案業主造成一定壓力，但租金不會出現明顯波動。

CBRE環球研究部北方區副董事孫祖天表示，北京寫字樓市場曾在2008年、2009年迎來供應高峰，不少租客簽下較長的租約，從而換取低租金。如今這部分租約陸續到期，因此未來北京寫字樓租金存在一定上漲壓力。

零售商業方面，世邦魏理仕表示，2016年第一季度北京市場無新專案落成，整體保持穩定。市場空置率維持上季度4.8%的水準不變。值得注意的是，部分購物中心經過近期調整升級，也對租金進行上調。今年第一季度，北京購物中心首層商鋪平均租金為36.7元/天/平方米，環比上漲0.9%。


在工業地產市場，今年第一季度，北京商務園區的整體空置率為9.8%，環比上升1.7個百分點，空置率上漲主要是因新項目入市所致。平均租金為155.8元/月/平方米，環比增長0.8%。世邦魏理仕指出，內資人工智慧、大資料、軟體研發和電子科技等企業仍是需求的核心動力。

同期，北京物流倉儲市場空置率為1.2%，環比下降0.2%。平均租金為40元/月/平方米，環比上漲2.3%。世邦魏理仕認為，由於租賃需求持續向好，預計物流倉儲市場的整體空置率仍會在低位徘徊，租金增幅亦將放緩。(

4月1日晚廊坊市低調出臺的“限購令”又一次撩撥起房地產市場神經，尤其是以三河、大廠、香河為主的“北三縣”被置於聚光燈之下，其中最受關注的是對外地戶籍限購房一套。

在此影響下，多地已經紮緊房地產預售制度，不少開發商也順水推舟就此封盤，以期坐地漲價。業內人士認為，在“越限越漲”和“限購令”門檻不高的現實環境下，投機性炒房等敏感族群與剛需族群的進入或將引發“北三縣”首輪二手房交易熱潮。

二手房交易或迎高潮

美房網首席分析師康輝表示，“北三縣”尤其是燕郊地區已經開始出現換手率走高的趨勢，在2009年前後入市的首批炒房人開始轉戰香河、大廠等區域。預計當北京市政府在明年7月東遷通州後，“北三縣”房價會出現一個震盪節點，而這也或將加劇當地二手房市場的繁榮。

鏈家網CCO徐東華認為，“北三縣”的房屋換手率會逐步提高。據觀察，由於北京的限購政策導致不少在京工作的人只能優先選擇在“北三縣”尤其是燕郊購房，一旦等自己符合北京的購房條件後會再回流到北京購房。

“換手率高其實是一件好事，這是成熟市場的表現，也有助於抑制房價漲幅過快。為什麼北上廣深中唯獨北京房價漲幅最低？因為北京換房率在7成，而且買房和賣房幾乎是同步的，如此一來，一組換房的消費者會在產生需求的同時，也釋放供給，有助於穩定市場。比較而言，深圳多數是先買房再賣房，這就會導致短時間內市場需求大於供應，所以漲幅很大。”徐東華說。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房地產市場的週期大致是3年左右，本輪一手房的交易熱度會逐漸為3年後的二手房交易熱所承接。而隨著營改增等政策調整，兩年以上的住房交易會有稅負降低的可能，所以下一輪樓市火熱期中，二手房置換的需求會比較明顯。

徐東華提醒，有換房需求的客戶一定要看該樓盤的產品線是否齊全，最好挑選入住率高、包含各年齡段的人並且商業各方面配套完備的房源。選擇二手房建議晚間去看看社區亮燈率，購置新房則可以去售樓中心看看買房的人都是什麼群體。

考驗房產仲介“內功”

在“北三縣”二手房交易熱潮到來之際，房產仲介的作用日趨凸顯。

業內專家認為，雖然非首都核心功能資源的外遷對“北三縣”一二手房市場帶來機遇，但同時也對仲介行業內企業的自身業務是否過硬提出了考驗。現在房產交易過程普遍體驗度不夠好，這說明整個房產服務能力有很大提升空間，未來行業內企業應該朝著讓房產交易不再難的方向努力。

“首先，要讓消費者在買房賣房過程中獲得大量的有用資訊來説明判斷，也就是真房源問題。其次，要優化整個購房流程，尤其是細節性問題要做扎實，把用戶面臨的風險降到最低。最後，是專業的服務人員來説明使用者做出合理決策。” 鏈家網CEO彭永東表示。

關於房源真實性問題，徐東華介紹，“如果行業裡有10%的經紀人發假房源，另外90%的人一定會變得跟那10%的人一樣，因為發真房源的人是吃虧的，但是鏈家一旦發現有假房源，馬上就啟動懲罰，對經紀人會按黃線處理，每年兩次黃線之後就變紅線，紅線則意味著辭退和永不錄用。”

徐東華表示，仲介行業其實是涉及房源、客源和經紀人的三角關係，目前來看，經紀人是不可被取代的，因為學習曲線太長，一定需要有人來提供服務。要提升經紀人的服務能力，不光要讓客戶覺得方便，還要能把交易過程中所有問題都解決好，而最重要的是規則。

“以鏈家網為例，我們是從線上定規則，這個規則只要能被互聯網化，就意味著每一個流程有可能無限接近於標準，只需要調整一個流程步驟，就可以讓整個線下發生改變，這就意味著有能力管更多的人。過去是公司管很多幹部，然後靠幹部再去管其他員工，靠人傳遞的話，會有資訊衰減、傳達不到位的問題，所以這是一個非常大的變化。”徐東華透露。



那麼如何對經紀人做到良好的把控？徐東華指出，首先是從選人環節制定標準，比如鏈家的經紀人入職需要統招大專以上學歷，並且要經過40小時以上的入職培訓，同時還要從流量入口方面著手，給經紀人提供更多的商機，通過流量超配讓經紀人離不開鏈家網這個平臺；第二要給經紀人很多服務，比如通過大資料分析客戶最近的流覽痕跡來提高轉化率；第三是強調規則，比如簽合同的時候，經紀人會拿帶有簽約視頻的PAD給客戶看，提醒七類常見風險等，通過互聯網等手段讓仲介服務標準化、流程化，從而達到管控作用。雖然這種管控行為在短期內可能看上去規矩多，但長期來講，會對成交速度和經紀人產生積極的影響。

商務部部長助理王炳南8日表示，近年來實體店鋪租金以每年20％的速度增加，造成很大經營壓力，商務部將採取多種措施積極引導降低實體店鋪租金。

日前召開的國務院常務會議部署推進“互聯網＋流通”行動，提出要引導降低實體店鋪租金。王炳南8日在國新辦舉行的國務院政策吹風會上說，在內貿流通領域，店鋪租金占實體店經營成本約30％，近年來實體店鋪租金以每年20％的速度增加，約為銷售額平均增速的2倍，這對實體店經營造成很大壓力。

王炳南介紹說，為保障居民基本民生需要，商務部這些年會同有關部門推動各地政府積極借鑒成熟經驗，加強公益性市場建設，採取先借後租、先買後租等多種措施，積極引導降低實體店鋪租金。

針對民生方面的商業設施供給，國務院近年出臺了一系列檔，如《國務院關於深化流通體制改革加快流通產業發展的意見》明確規定，新建社區商業和綜合服務設施面積占社區總建築面積的比例不得低於10％。

王炳南表示，商務部將嚴格推動檔落實，優先保障涉農的具有公益性的農貿市場、社區菜市場以及家政、養老、再生資源回收等涉及民生的商業設施。

自去年4月13日起，深圳戶籍居民「一簽多行」改為「一周一行」，這項措施於本周三（13日）滿一年。有關措施令零售業雪上加霜，以往過度擴張的珠寶鐘錶商及藥房最受打擊，要關舖求存。本報統計4間上市珠寶鐘錶零售商，包括周大福（01929）、周生生（00116）、六福（00590）及英皇鐘錶珠寶（00887）於「一周一行」實施周年內，在遊客消費核心區（尖沙咀、旺角、銅鑼灣及山頂）總共已有10間結業，另有兩間店舖搬遷。業內人士指出，縮舖潮未完，今年下半年仍會再削減。

英皇去年棄租最矚目

珠寶商棄租潮早於去年上半年陸續出現，當中英皇鐘錶珠寶共有4間棄租，以去年10月棄租的銅鑼灣羅素街59至61號地下B1至B3號舖最受矚目。據了解，這個位於羅素街與波斯富街交界、區內黃金四角其中一間單邊舖王，英皇鐘錶珠寶已承租12年，但在去年9月決定棄租，並於10月結業。英皇鐘錶珠寶租用該舖時，月租高達250萬元，該舖位其後由連鎖水晶首飾店施華洛世奇（Swarovski）以150萬元租用，今年1月開業。英皇鐘錶珠寶早前表示，由去年至今已關閉4間店舖，今年不會再在傳統旅遊旺區開店，轉為在非核心地區選址設分店。

周大福在旅遊核心區亦棄租3個舖位，另有1個「大舖搬細舖」。資料顯示，周大福較大宗棄租個案，是位於尖沙咀海防道及漢口道交界分店，由大鴻輝興業主席梁紹鴻持有，周大福於今年1月約滿棄租，原月租為260萬元，該舖位最終由同為珠寶店的名人站以150萬元租用；而周大福於本月亦把位於旺角好望角大廈面向西洋菜南街5500呎的巨舖，搬往同廈但面向彌敦道面積僅1100方呎的細舖，節省90%租金，月租45萬元。對於店舖搬遷，周大福發言人表示，對市場傳聞不予評論。六福珠寶稱已棄租兩個舖位，另有一個是「大舖搬細舖」；周生生則有1間結業。

六福搬細舖 月省190萬

零售商調整店舖策略於去年下半年開始，六福主席黃偉常表示，由於整體珠寶銷售下跌，每間店舖要「計過數有無錢賺」才決定是否續租，該公司有一間旺角分店，月租約230萬元（面積7200方呎），搬到附近相隔的幾個舖位，月租約40萬元，店舖面積減少三分一，每月節省190萬元。

另外，周生生大中華營運總經理劉克斌表示，該公司今年會調整銷售面積，考慮將2、3層的銷售面積，減少至1層，今年下半年再有機會削減店舖數目。由於店舖租約一般為3年，而在過去3年，尖沙咀區的租金升幅較其他地區快，不排除日後與業主「傾唔掂」租金，再關閉店舖。

羅兵咸永道亞太區及香港及中國零售及消費品行業主管合夥人鄭煥然表示，減租多屬地舖，而商場店舖並沒有減租的跡象。今年零售商把店舖「執位」，很多公司都不會再開新店，寧願保持現有數目。他指出，要待全球經濟復甦及股市回升，消費者信心才會恢復，預期今年本港整體零售額下跌3%至7%，相信要到2018至2019年才會好轉。

海天晉9日售303戶 今擬加推

新地（00016）將軍澳海天晉及何文田天鑄2期銷售氣勢如虹，海天晉周日再推售98伙，即日沽出79伙，帶動該盤9天累售303伙，佔可售單位近90%；發展商繼續乘勝追擊，計劃今天加推單位。而同系天鑄2期，在大半個月沽出129伙，佔可售單位93.5%
，過去周六加推42伙，昨天即公布本周五發售41伙。而過去兩天一手市場共錄得155宗成交， 按周下跌約34%，當中新地佔99伙（63.9%）最多。

新盤共賣155單位

連同過去周日，海天晉先後展開3輪銷售，推出發售單位共338伙，累沽303伙，佔可售單位89.6%。新地副董事總經理雷霆表示，海天晉開賣至昨天合共9天，累沽逾300伙，佔整個項目（628伙）近半，套現超過25億元。新地代理助理總經理陳漢麟表示，來自將軍澳的買家約佔五成，來自港島及九龍的買家約佔四成，特別是來自港島東及九龍東的客源有上升趨勢，餘下一成則來自新界區。他預計，項目今天將上載新價單，並將於本周末再有新一輪銷售。

藝人劉小慧昨天亦有現身海天晉售樓處，她透露，是其母親買入單位自住。市場消息指出，劉小慧母親買入1伙1房單位。

連同周六售出的4伙，海天晉兩天共沽出83伙。包括第6B座17樓C室，實用面積518方呎，成交價719.16萬元，呎價1.39萬元；第6A座5樓F室，實用面積672方呎，成交價887.77萬元，呎價1.32萬元。

同系的何文田天鑄2期，連同上周五開售的45伙，共展開4輪銷售，推出發售單位共138伙，至今累沽129伙，佔可售單位93.5%。新地代理助理總經理胡致遠表示，上周五開售的單位接近全數沽清，其中一成買家為港島客，新界佔兩成。有見銷情理想，項目於過去周六加推42伙後，昨天隨即公布銷售安排，本周五發售41伙，平均呎價3.25萬元，折實2.88萬元；入場費1743.93萬元，為1座5樓D室，實用面積965方呎，呎價1.81萬元。至於同系元朗映御過去周六開售12伙，兩天共沽出16伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，海天晉反應不俗，更有兩組大手客各以約1600萬元購入兩伙，由於海天晉搶佔將軍澳購買力，區內的二手承接稍見回落，預計未來住宅市場仍以新盤作主導。

皓畋周末售34伙

另外，過去周六嘉里（00683）旗下何文田皓畋首度開售108伙，即日僅售出30伙，兩天則沽出34伙，據成交紀錄冊顯示，皓畋1座22樓C及D室，實用面積共1339方呎，以折實價3100.11萬元成交，呎價2.32萬元。至於同日開售28伙的長實地產（01113）貨尾盤元朗世宙，周末兩天亦沽出6伙。

過去兩天一手共錄得155宗成交，繼續由新地以99伙銷售成績支撐大局，佔兩天整體一手成交63.9%。

今年首季二手私人住宅買賣登記僅得4514宗，按季回落12.3%。當中以港島的山頂及南區最慘情，全季僅得9宗登記，按季急挫62.5%；九龍以旺角及大角咀區跌幅最勁，達44.3%，共有171宗登記。新界表現相對較佳，跌幅最大的大埔區，按季僅回落28.6%，共有160宗登記。

山頂南區挫六成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，新春長假前樓市季節性例淡，市民多持觀望態度，減慢入市步伐，影響首季二手交投下降。新界因上車盤受用家支持，登記量跌幅相對輕微。

新春後樓市氣氛轉旺，刺激用家入市意欲，大型屋苑二手成交增多，預料第二季二手登記量將回升。

今年首季全港24分區中，共有15區的二手私人住宅買賣登記量按季下跌，山頂及南區首季錄得9宗登記，按季插62.5%，幅度是各區之冠，而首季登記量亦是全港唯一只得單位數的分區，平均一周也沒有1宗。其次為銅鑼灣及跑馬地區，首季共有68宗買賣登記，按季勁減51.8%。至於跌幅最大第3位為灣仔區，首季二手私人住宅買賣登記按季下跌44.6%，共有93宗登記。

另外，在9個按季持平或錄得升幅的分區，以新界北區表現最好，首季錄得200宗買賣登記，按季升19%，幅度為各區最大。

工廈活化計劃推行6年，3月份整幢改裝申請33宗，按月增1.5倍，創政策推出歷來單月新高。實施至今，整體私人工廈售價及租金累升1.56倍及64%。

綜合發展局及地政總署公布資料，整幢改裝申請共接226宗，當中3月份佔33宗，較2月份的13宗升1.5倍。至於重建申請則維持22宗，3月份未有增長，累積合共248宗申請。

不過，業主落實為工廈展開活化比率不高，審批進度略見緩慢。累批申請125宗，佔整體5成，當中已簽立文件只有6成（76宗），惟有55宗業主於處理或批出後自行撤回及終止，為全數近28%。而有待審批則達98宗，約4成，僅5宗被拒絕。

政策由2010年4月生效，據差估署數據，當時整體私人分層工廈售價指數為269.6，至今年2月份已漲升至690.6，累升1.56倍。租金方面，由107.2加至175.7，增64%。

政府預期未來兩年數據中心樓面增加66萬平方呎，有見需求增，將活化為數據中心用途申請期限延長，今年亦將批出一幅將軍澳地皮，提供樓面約52萬平方呎。

數據中心樓面 2年料增66萬呎

事實上，現時數據中心用地約有12幅，集中大埔及將軍澳工業邨。而多年來有不少工廈透過活化及補地價轉作數據中心發展，包括葵涌打磚坪街54至56號，以及荃灣白田壩街的i-Tech Tower等。

美聯工商董事陳偉志估計，未來工廈售價及租金可能受壓，市場對數據中心的需求日益增加。

　中原地產研究部昨日指出，香港島及九龍今年首季二手私人住宅買賣合約登記較去年第四季分別顯著下跌逾二成及一成，而新界的買賣下跌少於半成。若細分全港24個分區，港島更包攬最大跌幅分區三甲位置。

香港島買賣跌幅最多，今年首季二手私人住宅買賣登記錄得891宗，較去年第四季的1,183宗下跌24.7%。九龍上季錄1,443宗，較上一季度的1,736宗下跌16.9%。至於新界區則錄2,180宗，比上一季度的2,228宗微跌2.2%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，新春長假前，樓市季節性例淡，市民多持觀望態度，影響首季二手交投下降。新界區由於上車盤受到用家支持，區內登記量跌幅相對輕微。他又認為，新春後樓市氣氛轉旺，樓價持續反覆，吸引用家的買樓意欲，預料本季二手登記將回升。

若根據該行24個分區來看二手樓表現，今年首季有15個區份的買賣錄得跌幅，跌幅最多的五個區份，港島獨佔四個，九龍則佔一個。

山頂/南區跌幅居首

當中，以山頂/南區的買賣跌幅錄62.5%居首，銅鑼灣/跑馬地跌51.8%，排名第二。灣仔跌44.6%，旺角/大角咀跌44.3%，半山區跌30.4%，分別排名第三至第五。

　沙田第一城一個被凶宅夾心的單位，新近以300萬元成交，跌穿每呎一萬元。另一邊廂，屯門區屋苑連錄辣稅成交。

美聯指，沙田第一城42座高層H室，面積304方呎，呎價9,868元，跌穿每呎一萬元。據悉，該單位同層及上層均有單位曾發生自殺案，被「重重包圍」。業主在去年7月嘗試以市價428萬元放售，期間一直減價，最終今年1月以330萬元成交，累減128萬元。原業主於2012年3月以228萬元購入單位，是次轉售賬面仍賺約72萬元。

投資客辣稅購豐景園

過去數月樓價回落下，上車盤林立的屯門區接連出現辣稅成交個案。祥益地產林英傑表示，豐景園日前錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案，涉及3座低層4室，面積340方呎，買家鍾情該單位已連租約，加上原業主約半個月累減18萬元，遂決定以260萬購入投資收租之用，折算呎價7,647元，低於市場價。由於買家持有多於一個物業，因此需繳付雙倍印花稅（DSD）約7.8萬。

林氏續稱，如以該單位現時租金約8,300元作，回報率3.8厘。原業主於2007年9月以83.8萬購入上址，轉手升值逾倍轉手。

祥益地產林英傑亦表示，區內居屋翠寧花園日前錄得1座高層K室成交，原業主於2012年以約206萬元購入單位，賬面獲利約99萬元。單位面積431呎，兩房一廳，獲區內客垂青，加上原業主增加議幅，累積減價35萬元，遂決定以305萬(自由市場價)購入上址自住，呎價7,077元，屬市價。同時，買家須付雙倍印花稅約13.73萬元。

銀海山莊劈價400萬

另外，個別豪宅業主看淡後市劈價沽貨。世紀21奇豐物業廖振雄表示，西貢銀線灣銀海山莊8座低層A室，面積1,083方呎，連1個車位，原開價2,400萬元，終劈價400萬元，物業以2,000萬元沽出，減幅約17%，呎價18,467元。原業主於2008年2月1,280萬元購入物業，賬面獲利56%。