房市冷，今年第1季商用不動產也凍僵！永慶資產管理整理台灣證券所公開觀測站資訊，發現第1季億元以上商用不動產僅交易49億元，較前季529億元，大減逾9成，也較去年同期85億元減少42%，是2007年金融海嘯以來同期新低！

海嘯來同期新低
Q1商用投資以廠房最多，交易達19.7億元、佔40.4%，其次廠辦17.2億元、佔35.2%，主力多為科技業與傳統產業，總價最高個案是多麗國際顧問以8.9億元購置東森國際楊梅區的渡假村，北市則以南港經貿園區與內湖科學園區仍有買氣。
2012年下半年金管會祭出8條管制後，商用不動產榮景不再，永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，商用不動產交易因受限最低報酬率2.875%門檻，買氣轉淡，儘管去年底金管會放寬最低報酬至2.555%，但今年初全球經濟預測下調、房地合一稅上路，造成投資觀望，第1季億級商用不動產交易不到50億元。

據統計，北市公司行號截至3月底達22萬9524家，年增4405家，成長率2%，北市中心辦公商圈空置率上季5.9%，本季降到5%，辦公租金維持每坪2076元，台北站前商圈、信義計畫區以、南京松江商圈空置面積下降，顯見需求不減、去化穩定。

林泰隆指出，房地合一稅上路以及央行鬆綁後，若交易為自用或長期置產，且貼近實價行情，或帶租約標的報酬率在2.5%以上，就是熱門交易資產，第2季買氣還是有望回溫。

交通部高鐵局昨日公告，將標售桃園、台中、台南等3大站區特定區土地，共有10筆商業區及住宅區逾17.7萬坪土地，合計底價逾57億元。信義全球資產經理王維宏指出，其中有3筆是流標過的土地。以最受矚目的桃園土地，商業用地降價15％，另一筆住宅區用地底價平實，儘管桃園青埔的預售和新成屋賣壓重，但該土地地點不錯，有機會標脫。

王維宏表示，桃園青山段440地號商業區土地，每坪底價85萬元，2014年底曾流標過，這次底價調降約15.8％；另一筆268地號住宅區土地，底價每坪66萬元，位置緊臨老街溪，條件佳，有機會標出。

台中商業區土地底價每坪約38~48萬元，其中新高鐵段57地號土地隔壁，曾以每坪45萬元標脫，此次底價48萬元，有些挑戰。另外一筆新三和段44地號土地，每坪底價38萬元，目前來看也是相對偏高。

至於台南站特定區土地，王維宏表示，6筆土地都是住宅區，其中106~110地號是相鄰，底價每坪約9萬餘元，價格跟當地行情相去不遠。另外115及117地號於去年10月曾流標過一次，底價本次調降4.7~12.8％，降至每坪10萬元以內。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘指出，儘管商用不動產景氣仍低迷，還是有不少買方想要買桃園區土地。以高鐵局標售的桃園土地價格來看，2,000多坪土地的底價15~19億元，以行情來看稍嫌偏貴。

據高鐵局公告，這次標售的10筆站區土地，其中3筆屬商業區，7筆住宅區，投標期間自即日起至5月18日上午10點，標售所得皆按照財務計畫規定，用於支付區段徵收貸款。

稅捐機關表示，地價稅自用住宅用地稅率為千分之2，而一般用地如未達累進起點地價，其稅率為千分之10，兩者稅額相差達4倍。

稅捐機關說明，自用住宅用地稅率係為減輕自用住宅用地所有權人的租稅負擔，依土地稅法規定，必須同時符合以下要件，並申請核准才能適用：

1.有本人、配偶或直系親屬於地上房屋設立戶籍。
2.地上房屋沒有出租、營業。
3.房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4.本人與配偶及未成年親屬以1處為限。
5.都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺。

稅捐機關提醒民眾，每年定期會清查轄區土地使用情形，發現有些民眾全戶戶籍遷出，或營業、出租等情形，已不符合自用住宅用地規定，但未向稅捐機關申報土地使用情形變更，而遭補徵稅率差額地價稅。請民眾千萬要注意上述自用住宅用地要件缺一不可，以免損失自用住宅稅率的節稅優惠。

內政部營建署表示，為協助0206震災受災戶解決居住問題，經向行政院爭取經費，比照莫拉克颱風受災戶住宅補貼方式，提供租金補貼、重建、重購及修繕住宅貸款利息補貼，行政院已核准通過且內政部已發布作業規定。

台南市政府已公告0206震災租金補貼自2016年2月6日起至2016年11月30日止受理申請，欲申請者，請於受理期間向台南市政府都市發展局或台南市各區公所申請。重建(購)及修繕住宅貸款利息補貼自2016年4月6日至2017年4月5日止，並追溯至2016年2月6日震災後皆適用，欲申請民眾請於申請期限內向承辦公融機構提出申請，承辦金融機構：土地銀行、華南銀行、合作金庫、彰化銀行、台灣銀行、第一銀行、台灣中小企業銀行、兆豐銀行、高雄銀行、全國農業金庫及各農漁會信用部。

0206震災租金補貼申請人應為受毀損住宅之所有權人且於災害發生時實際居住並設籍於該住宅者，發給期程最長2年，發給標準為戶籍內人口3口以內者，每月發給6,000元；戶籍內人口4口者，每月發給8,000元；戶籍內人口5口以上者，每月發給10,000元。每戶6口者，每月補貼12,000元；7口者，每月補貼14,000元；8口以上者，每月補貼16,000元。但已申請賑災基金會租金賑助、安遷賑助者，不得申請內政部租金補貼。另對於非受毁損住宅所有權人或未設籍於該住宅，但實際居住者，得由地方政府優先運用各界之捐款予以租金補貼。

0206震災受災戶重建、購置及修繕住宅，可提供的利息補貼如下：

一、購置或重建住宅利息補貼：
(一)優惠利率：屬重大災害災民者按郵儲二年期定儲利率減0.533％計息，目前為0.632％。
(二)貸款條件：最高350萬元，償還年限最長20年，寬限期(繳息不還本)最長5年。

二、修繕住宅貸款利息補貼：
(一)優惠利率：屬重大災害災民者按郵儲二年期定儲利率減0.533％計息，目前為0.632％。
(二)貸款條件：最高150萬元，償還年限最長15年，寬限期(繳息不還本)最長3年。

另高雄市政府亦於2016年4月8日公告，高雄市0206震災受災戶欲申請者，請密切注意公告受理申請時間，或向高雄市政府都市發展局洽詢。

台灣出口不振、內需萎靡，連「經濟火車頭」房地產業者都苦喊，房價必須「謙卑、謙卑、再謙卑」，只是小老百姓恐怕更沒有樂觀的理由，在薪水凍漲、物價高漲、老闆還嫌員工「放假放太多」的市況下，恐怕連「小確幸」都變得十分奢侈，只能感嘆「千悲、千悲、再千悲」。

台灣出口「連14黑」，不只官員預測今年GDP只能「勉強保1」，國內的經濟表現更是一片慘澹，過去推大案、蓋高樓的建商紛紛縮緊褲帶，連代銷業者都呼籲，現在賣房子只能「謙卑、謙卑、再謙卑」，必須有感讓利，才能打開市場成交量。

只是房價再怎麼「謙卑」，也比不過老百姓的「千悲」，雖然近年來基本工資調升5次，但多數上班族的薪水並沒有因此提升，薪資水準不但無法回復到16年前的水準，更是無法與物價上漲的速度相提並論。

老百姓不但存錢難，買房更是難如登天，不但多次因「高房價」登上國際媒體版面，台北市的房價所得比更是高達16倍，排名全世界第三（僅次於深圳、香港），堪稱另類的「台灣之光」。

即使放棄買房，追求生活中的「小確幸」，老百姓也開心不起來！日前行政院人事總處公布2017年連假方案，卻被老闆們批評「台灣人薪水低，就是放太多假的關係」，不只冷言冷語傷透上班族的心，這種「慣老闆」的發言更是被網友噓爆，大嘆「要不要先說說看你給的薪資水準、員工福利？」，無怪乎台灣人只能感嘆時機歹歹，「千悲、千悲、再千悲」。

新政府預計八年內投入4000億元、興建20萬戶社會住宅，東森房屋董事長王應傑說，這是象牙塔裡制定的政策，緩不濟急、浪費資源，且會讓房市雪上加霜。

王應傑表示，全台空屋現在多達120萬戶，現在已嚴重供給過剩，民眾並不是找不到房子可租，如何讓空屋流動，讓民眾買得起、租得到房子，才是新政府應著力的重點。

他建議政府應比照中小企業信用保証基金模式，成立「房屋信用保証基金」，央行鬆綁選擇性信用管制之後，房貸成數已可回升至八成，如成立房屋信用保証基金提供保証，銀行貸款成數可進一步提高到九成，自備只要一成，年輕人、無殼蝸牛可以買到房子，居住問題就能解決。

王應傑表示，新政府興建社會住宅，如果是為了救經濟，也不會成效，只會增加空屋，應該把有限的資源用來推動都更，把舊房子改成新房子，除能刺激經濟成長　還能讓民眾有更好的生活品質。

他說，新政府負責社會住宅相關人員對外表示已擬定完善財務自償計畫，預計投入4000億元，蓋20萬戶社會住宅，但恐怕是象牙塔政策，想得太美好，如果真的執行，不但會增加國內已經偏高的空屋量，不僅浪費資源，也會產生資源排擠效應，救不了國內經濟，房市則會雪上加霜。

台北市府推行都更，常礙於釘子戶、補償金等多項問題，使都更計劃難以順利推行。今年台北市啟動公辦都更元年，臺北市都更處也公布《臺北市公辦都市更新實施辦法》，公辦都更有4種類型，為全程、半程、諮詢輔導及代拆型。

輕鬆搞懂　公、自辦都更

要了解都更計劃，首先要先知道都更分為，由政府主導的「公辦都更」，及一般民間「自辦都更」、「自主都更」。其中公辦都更分3種，1.由主管機關自行擔任實施者、2.主管機關公開徵選團隊協助辦理、3.主管機關委託其他政府機關。另外，自辦都更則可由更新會自辦，或委託事業機構為實施者。

建商董娘出面挺豪宅！即便近年豪宅買氣陷入低潮，不過，營建股「獲利王」興富發董娘仍勇敢出手，砸下近5億元買進北市信義計畫「台北信義」2戶豪宅。

每坪177萬 「價格合理」？

根據內政部實價網最新揭露資訊，去年12月，揭露北市信義計畫區豪宅「台北信義」19樓的2戶交易資訊，交易總價合計4.68億元，拆算每坪單價約177萬元，買家分別是豐饒投資及潤盈投資，董事長均為鄭秀慧，其中潤盈投資的監察人則為鄭有盛，分別為興富發建設總裁鄭欽天的妻子以及小舅子。

該豪宅除建商董娘大手筆買進外，其實也具有藝人光環，其中蕭亞軒以及成龍兒子房祖名都各擁有一戶，蕭亞軒是在2009年預售時買進，當時買進總價約1.3億元，每坪單價約113~120萬元；房祖名則是在交屋後才買入，當初砸下近2.5億元，拆算每坪單價約176萬元。

房仲業者指出，新豪宅買家均登記在投資公司名下，但兩家投資公司背後都有建商背景，顯見營建業者對於整體房市看法並不看淡，而且董娘選在去年12月買進，似乎並不擔憂房地合一稅制上路會讓房價下跌，未來出售時，即便有房地合一稅，但若沒有獲利，也不用繳稅。

興富發內部人士表示，因前陣子政府都在打房，價格出現微幅修正，董娘名下的投資公司認為價格合理，便決議出手投資。

翻開實價揭露紀錄，扣除關係人交易的資料，去年該豪宅計有5戶揭露紀錄，至於董娘買進19樓2戶豪宅，每坪成交價格均略高於去年上半年的成交行情，顯示該豪宅交易價格已經撐住，並未再持續下探。

去年曾跌至1坪168萬元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從該豪宅過去一年的房價資料顯示，年初曾有每坪約190萬元的實價紀錄，但經歷房地合一等政策發酵洗禮，房價也經歷一波修正，去年5月成交一戶，更一度跌掉22萬元，每坪實價跌至168萬元，不過，分析最近3筆成交資訊，每坪成交價174~177萬元，顯見短期內該豪宅守住每坪175萬元的價格支撐。

北市豪宅「台北信義」再出現2戶實價紀錄，2015年12月「台北信義」19樓成交兩戶2.2億元與2.48億元，成交行情略高於先前的價格，成交單價約為每坪177萬元，「台北信義」豪宅價格逐漸找到支撐，值得留意的是，購買人登記在投資公司名下，但兩者背後都有開發商背景，顯見不動產業內對於未來房市看法並不悲觀。

根據實價資料顯示，扣除關係人交易的戶別以外，2015年指標豪宅「台北信義」共有5戶的交易紀錄，而2015年12月交易的19樓，兩戶的成交行情都略高於2015年上半年的成交行情，包括160坪成交2億4818萬元，每坪成交176.9萬元，高於5月21樓的2.36億元，144.4坪成交2億2062萬元，每坪成交177.1萬元，也高於9月17樓成交的2億1600萬元，豪宅的成交價格並未持續下探。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從過去一年的房價資料顯示，「台北信義」年初時有成交每坪約190萬元的紀錄，但經歷房地合一等政策發酵洗禮，整體房價也經歷一波修正，包括5月成交一筆每坪168萬元，不過近期3筆的成交資料則顯示，房價都成交在每坪174萬~177萬元左右，「台北信義」的房價可能在每坪175萬元左右找到短期支撐。

比較特別的是，成交的買方並不擔憂房地合一會讓房價下跌，未來出售時即使有房地合一稅，但若沒有獲利也不用繳稅，另外，買進的買方登記在投資公司名下，但都有似乎都有開發商的背景存在，似乎可解讀為開發商對於未來看法也並不悲觀。

捷運局表示，為避免重蹈如美河市案覆轍及南港機廠聯合開發案迄未取得建築執照，因此在政策改變考量下，南港機廠聯合開發案終止契約是必須的。配合北市府東區門戶計畫，市府已核定南港機廠基地未來將作為公務機關、公共住宅等公共使用，捷運局並據以辦理南港機廠聯合開發案契約終止事宜。

捷運局先前提報台北市府概估終止契約以當時估算需歸還投資人日勝生公司共構歸墊費用3億3,605萬9,403元，並退還「履約保證金連帶保證書」，補償投資人日勝生公司設計費、前期工程費、及利息約3億2仟多萬元，僅係暫估。至於其他項目，投資人已正式表達只要求取回已支出且有憑證費用，未來尚待投資人日勝生公司提出相關佐證單據，並經雙方協商確認。

投資人日勝生公司於2016年3月4日向北市府表達欲協商合意終止契約事宜，尚待該公司與市府正式協商後續程序。目前捷運局在整備相關資料，啟動跟日勝生協商程序，會全力捍衛市府和市民最大利益。

今年以來，商用不動產市場面臨冰封，第1季大型不動產交易金額僅剩85億元，投資人看淡市場、期待價格還是比賣方開價要低，大概是8到9成，甚至有直接砍到6成的案例。市場預期，未來6個月，北市商用不動產開價可能再下探10％∼15％，試探市場接手程度。

以受市場高度關注的指標大案－南京東路「捷四」宏盛國際金融中心來說，目前仍待價而沽。據悉宏盛堅持整棟200億元以上，不會賤賣；不過買方的期待值是150億元左右，因此買賣雙方認知差距仍大，迄今尚未成交。

CBRE世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘昨（12）日表示，今年來市場觀望氣氛持續，加上物件少、租金報酬率維持低檔，投資人普遍看淡。惟目前低利環境依舊，在政策因素及經濟走勢漸趨明朗化後，預期第3季後，商用不動產市場交易量將「有感」回升。

林俊銘表示，台北市高昂的房屋稅、地價稅，已提高持有成本，對講究租金收益的買家來說，不論本土投資人或外資法人，面對這兩年新取得使照的建物，都有持有成本節節攀升、吃掉租金報酬率的窘境。值得觀察的是，外資現在對台灣房市，焦點已轉移到「開發型不動產」，預期將躍居為外資布局台灣的新主流。

例如去年Green Heaven Investments Limited （BVI）與大陸建設合資的碩河開發，以總價151.227億標下中信銀松壽路總部大樓，計畫更新改建為頂級飯店和商業大樓，即為近年來跨足台北市精華地段的外資「開發型不動產」指標案。

最熱門2標 興富發富邦溢價15.6~19%拿下

潛力看好
揮別打房，建商大搶高雄土地。今年高市首批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有地昨開標，共4標6筆中都濕地公園旁土地標售，吸引20封標單，最後全部標脫。最受矚目2標基地，分別由興富發（2542）與富邦建設得標，每坪分別為81、86萬元，溢價15.6~19%。

昨標售的4標土地位於三民區德勝街、美都路旁，鄰近高市美術館豪宅聚落，共有20封標單，包括興富發、京城、聯上實業、慶旺、富邦、象田、光洲、樹藤等建商均投標。其中正對濕地公園，地號343號角地吸引9封標單，由富邦建設以總價4.62億元得標，換算單坪土地約86萬元、溢價19%。

興富發1年內推案
富邦建設副總經理高寬甯說，主要是看準該區潛力，加上底價較去年同區地價略下修，中都土地是富邦在高市第2塊素地，由於區域開發進度較緩，將等市場開發有一定規模時再推案。
另筆位德勝街、正對中都濕地公園的701坪土地，標售底價4億9143萬元吸引6封標單，由興富發建設以5億6820萬元得標。興富發發言人廖昭雄說，這塊地北側近美術館、南側為左營區，地理位置佳，「價格相對合理，才會出手，這麼多建商搶地來看，證實有其價值。」他表示，興富發在高雄市已無素地，新標得的土地預計1年內推案。

京城建設昨也投標這2塊土地，但出價不及興富發與富邦，發言人周敬恆指出，中都是未來北高發展核心，過去單坪132萬元高價土地位濕地公園東側，正對生態池視野景觀最好，「考量整體布局，此次未以高價購地！」

底價合理最大誘因
京城與興富發建設曾在美術館區段競標購地，2013年都看上美術公園首排地，當時京城董事長蔡天贊用公司名義以單坪306萬元天價，擊退第2名興富發董事長鄭欽天260萬元。而中都重劃區區標售土地最高與次高價都是京城建設蔡天贊與夫人蔡薛美雲以個人名義得標，分別每坪132萬元及115萬元。

國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩說，此次底價合理，是吸引全台建商搶標主因，「過去房市買氣好溢價常達30~50%，此次僅15.6~19%，可看出高市房市買氣待復甦。」

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，中都尚無建案，如果未來興富發1年內要興建首購宅，面公園側可能規劃大3房、小4房，臨遼寧3街為2房，為反應地價與每坪營建成本開價可能突破26萬元，預估開價等同美術館。

　　李克強主持召開國務院常務會議

　　聽取山東濟南非法經營疫苗系列案件調查處理情況彙報 決定先行對一批責任人實施問責

　　通過《國務院關於修改〈疫苗流通和預防接種管理條例〉的決定》 強化制度監管

　　決定階段性降低企業社保繳費費率和住房公積金繳存比例 為市場主體減負增加職工現金收入

　　國務院總理李克強4月13日主持召開國務院常務會議，聽取山東濟南非法經營疫苗系列案件調查處理情況彙報，決定先行對一批責任人實施問責；通過《國務院關於修改〈疫苗流通和預防接種管理條例〉的決定》，強化制度監管；決定階段性降低企業社保繳費費率和住房公積金繳存比例，為市場主體減負、增加職工現金收入。

　　會議指出，疫苗品質安全事關人民群眾尤其是少年兒童生命健康，是不可觸碰的“紅線”。我國的疫苗體系總體是安全可靠的，凡發現漏洞，必須堅決堵住。山東濟南非法經營疫苗系列案件發生後，國務院批准組成部門聯合調查組，並成立國務院工作督查組，深入開展實地調查，推進全國協查聯辦，加大案件查辦督促指導力度，組織對查扣疫苗開展安全性有效性評估。目前第一階段調查處理工作基本完成。初步查明，此次疫苗系列案件涉及面廣，性質惡劣，是嚴重違法犯罪行為，也暴露出疫苗品質監管和使用管理不到位、對非法經營行為發現和查處不及時、一些幹部不作為、監管和風險應對機制不完善等突出問題，教訓深刻。會議要求抓緊完成對涉案疫苗接種人群的風險評估，及時向社會公開評估結果，妥善做好後續處置，並加快完善食品藥品監管體制和疫苗管理長效機制，強化事中事後監管，對危害群眾生命健康的違法違規行為絕不姑息。目前各地已立案刑事案件192起，刑事拘留202人。根據已查明情況，會議決定，依法依紀對食品藥品監管總局、衛生計生委和山東等17個省（區、市）相關責任人予以問責，有關方面先行對357名公職人員等予以撤職、降級等處分。下一步還要堅決依法嚴懲違法犯罪和失職瀆職行為，並根據案件查處情況，提出進一步問責處理意見。

　　會議強調要立足標本兼治、強化制度監管，通過了《國務院關於修改〈疫苗流通和預防接種管理條例〉的決定》，明確一要嚴格疫苗流通管理，將自願接種的第二類疫苗比照國家免疫規劃用的第一類疫苗，全部納入省級公共資源交易平臺集中採購，不再允許藥品批發企業經營疫苗，堅決制止通過借用資質和票據進行非法經營的“掛靠走票”等行為。二要建立疫苗從生產到使用的全程追溯制度，強化儲存、運輸冷鏈要求，增設疾控機構、接種單位在接收環節索要溫度監測記錄的義務。三要加大處罰及問責力度，對非法購銷、未按規定儲運疫苗等違法行為提高罰款金額，增設對責任人員的禁業處罰，並嚴格屬地監管職責，增加地方政府及監管部門主要負責人引咎辭職的規定。《決定》還完善了預防接種異常反應補償制度等內容。

　　為減輕企業負擔，增強企業活力，促進增加就業和職工現金收入，會議決定，在去年已適當降低失業、工傷和生育三項社保費率基礎上，從2016年5月1日起兩年內，一是對企業職工基本養老保險單位繳費比例超過20%的省份，將繳費比例降至20%；單位繳費比例為20%且2015年底基金累計結餘可支付月數超過9個月的省份，可以階段性降低至19%。二是將失業保險總費率由現行的2%階段性降至1%—1.5%，其中個人費率不超過0.5%。上述兩項措施的具體方案由各省（區、市）確定。三是規範住房公積金繳存比例，對高於12%的一律予以規範調整，同時由各省（區、市）結合實際，階段性適當降低住房公積金繳存比例；生產經營困難企業除可降低繳存比例外，還可依法申請緩繳公積金，待效益好轉後再提高繳存比例或恢復繳存並補繳緩繳的公積金。初步測算，採取以上措施每年可減輕企業負擔1000多億元。

　　會議還研究了其他事項。

2016年3月，南京房價環比成長2.23%、同比增長3.16%，連續12個月呈現上揚趨勢。其中，河西地區和國家級江北新區更成為南京市場房價的“領漲者”。

僅僅用了2個多小時，4月12日晚22點45分左右，位於南京奧體板塊的仁恆江灣城推出的90套房就被一搶而光。當晚，吸引了超過1500組客戶前去搶購，開發商進賬10億元。

據瞭解，這些面積250平方米左右的大戶型，最終成交價為4.4922萬元/平方米，只有4套房源的總價低於1000萬元。

這是自2015年以來，南京房價連續上漲的又一個例證。另一個表現突出的江蘇旗下城市為蘇州。近幾個月來，南京與蘇州已成為了國內二線城市中房價猛漲的“領頭羊”。

房市一路看漲，再次影響到房地產的“民生特性”，給保障性住房等民生工程帶來挑戰。有銀行高管近日向21世紀經濟報導記者透露，目前人民銀行南京分行正聯合地方政府調研，可能會出臺新一輪調控措施。

上述高管表示，已有同事被人民銀行南京分行邀去座談，回來透露的消息是“僅針對南京蘇州兩市房價上漲過快的地區”，但如何具體執行並不清楚。

火熱的河西地區、江北新區

自入駐南京河西地區奧體板塊開始，仁恆房價一直扮演著“風向標”的角色，連續打破南京房價紀錄。

“我們的產品有特殊性，你不能用我們代表南京市場水準。”4月13日下午，仁恆的銷售員說，“我們賣的是品牌，昨晚就有部分老業主，他們從一期買到現在。”

但是，南京房價的連續上漲已經是一個不爭的事實。2014年10月，南京房價一改之前的疲軟，開始升溫。2015年3月，房價更開始了新一輪走高，到當年第四季度，部分地區新開發商品房銷售價突破“4萬元/平方米”。資料顯示，2015年南京新房成交量115535套，同比增長56%。

2016年3月，南京房價環比增長2.23%、同比增長3.16%，連續12個月呈現上揚趨勢。

其中，南京河西地區和國家級江北新區更成為南京市場房價的“領漲者”。

從上個世紀九十年代中後期，江蘇暨南京決定開發主城以西的“河西地區”。2000年之後，這一地區得到了重點和快速發展，且其區域產業定位為“金融等服務業”。而奧體作為河西核心區，緊鄰長江，“風水好”，至今仍是商人們的居住首選地。

在4月初，就有多個房地產從業高管向21世紀經濟報導記者透風：奧體板塊房價有可能將突破5萬/㎡。

同樣在南京主城區一江之隔的長江北岸——江北新區，是江蘇首個國家級新區，房價亦是高漲。南京房地產市場資深觀察人士田春告訴記者，一個樓盤已賣到了2.3-2.5萬元/平，“這還不在規劃中江北新區的核心區。”

毫無疑問，河西地區、江北新區已成為了本輪南京“房價增長過快區域”。

對地方政府而言，本輪房價上漲帶來的壓力也很明顯：既要適應市場屬性又要防止房價在全國排名“太靠前”——影響到人才的流動。

如此暴漲的房價，江蘇省也表達了擔憂。

2月29日，江蘇省物價局新聞發言人、副局長孔祥平在例行的新聞發佈會表示，近一段時間以來，南京部分地區，特別是河西以及江北新區，房地產價格上漲明顯，其漲價走勢令人擔憂，“雖說房地產發展是經濟成長的推動力量之一，但前提必須是理性、良性。”

他進一步表示，目前河西地區、江北新區的房價已超出了本區域的“理性判斷”，希望地方政府在土地供應、商品房銷售等方面，增加“理性”，要有對未來發展負責，對百姓購房負責的態度。

調研“增長過快區域”

據瞭解，在前幾輪的宏觀調控中，物價局成為了房價的核准者。

田春對21世紀經濟報導記者解釋，目前奧體和江北新區的房價，先由開發商向物價局報一個開盤價格，然後物價局會根據開發商前批次房源的成交價格給出一個上浮基準，如果超出太多，則物價局就不核准，“所以漲幅其實是被限制的。”

據21世紀經濟報導記者瞭解，某開發商在河西地區的上一批次的銷售價格在2.3-2.5萬/平之間，3月報告超過3萬的價格就被物價局“退回”。

多位元開發商向21世紀經濟報導記者表示，4月12日晚仁恆漲價銷罄後，“一切就改變了”，奧體地區特別是幾大豪宅的樓盤，如果再有新房源出來，每平方漲價可能要超過8000元。

但是，由於物價局的核准，導致很多開發商即使有房源也不推向市場。

最新資料顯示，經過之前的釋放，目前南京庫存量已低於3萬套，“並不是房源少，而是達不到開發商的預期。”田春表示。

“我們現在考慮的是，將銷售價格拔高到市場預期的最上限，多餘的錢用來改善產品，所以近期河西和江北新區的開發商推出的新概念較多。”一位開發商表示，江景、地段、高性價比房型、大戶型等概念很多。

一方面是開發商“惜售”，一方面是南京的土地拍賣不斷升溫。

3月18日，全國近40家房地產開發商爭奪南京5塊土地，共拍出92.72億元。按照江北新區新地王的樓面地價核算，房價有望超4萬元/平。至此，南京“准一線”城市定位明確。

4月13日，南京國土局公佈下一批次的土地拍賣資訊。21世紀經濟報導記者發現，樓面價過2萬已成為事實。但與之前不同的是，出售地塊被切割成50畝的“小塊”。

為了調控南京房價，3月19日，南京市國土資源局發佈《南京市2016年經營性用地出讓計畫》：公開出讓經營性用地700公頃，其中商品住房用地占500公頃，全年供應量同比增長30%。

調控南京房價最新一輪動作來自人民銀行。3月28日，人民銀行南京分行、江蘇銀監局等聯合下發《關於規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》在央行網站上刊登。

這一《通知》主要是針對“首付貸”，降低金融系統的風險。

人民銀行南京分行金融穩定處有關人士向21世紀經濟報導記者解釋，《通知》的主要精神是要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款“首付資”資金來源的審查，主動把控貸款中“首付貸”的風險。與之同時，密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。

此外，就有銀行人士向記者透露，人行南京分行正在南京和蘇州房價“增長過快區域”進行調研，新一輪調控措施可能蓄勢待發。

人民銀行有關人士透露，確實有處室在針對房價“增長過快區域”進行調研，但不願透露具體內容。

據21世紀經濟報導記者瞭解，“二套房”可能是其中的一個焦點。

“據我所知，可能會要求二套房首付比例增加，但如何認定‘二套房’要由其他部門來解釋。”一位銀行的高管對21世紀經濟報導記者說，“從城市經濟發展看，力度不會有北上深那麼大。”

浙商集團、杭鋼集團、國大集團等三大國有股東公開轉讓嘉凱城部分股權一事今日獲最新進展，三大國有股東擬聯合轉讓公司52.78%股權，以3.79元每股作為轉讓基準定價，較公司停牌前股價折價約17.25%，初步估算本次股權轉讓價格合計約36.09億元。值得一提的是，本次股權轉讓完成後，國大集團持股比例將減半，降至9.42%，而公司控股股東浙商集團、杭鋼集團則將徹底退出嘉凱城股東榜，公司控股股東及實際控制人可能由此發生變更。在各地積極推進國企混合所有制改革的大背景下，嘉凱城此番易主的結果如何，頗令市場矚目。

嘉凱城今日公告，公司三大國有股東浙商集團、杭鋼集團、國大集團基於戰略發展需要，擬聯合通過公開徵集投資者並協定轉讓的方式，轉讓持有的部分嘉凱城股份。其中，浙商集團擬轉讓所持5.14億股，占公司總股本的28.46%；杭鋼集團擬轉讓2.71億股，占總股本的15.02%；國大集團擬轉讓1.68億股，占總股本的9.3%。綜上，本次三大國有股東擬聯合轉讓9.52億股嘉凱城股份，占公司總股本的52.78%。

公告進一步顯示，經測算，本次股份轉讓資訊公告日前30個交易日，嘉凱城股票的每日加權平均價的算術平均值的90%為3.79元每股，本次股份轉讓以此價格為基準定價。而對比公司停牌前股價4.58元，本次公開轉讓價格折價約17.25%，初步估算，本次股權轉讓價格應在36.09億元以上。

值得關注的是，本次股權轉讓一旦完成，嘉凱城國有控股股東浙商集團、杭鋼集團則退出上市公司股東榜，國大集團持股比例也將相應降至9.42%。據瞭解，浙商集團是由原浙江省商業廳轉制組建的省政府直屬的大型商業集團，目前為浙江國資委100%控股的國有企業，其下屬企業經營業務涉及房地產開發銷售、商品流通、旅遊等眾多業務，其中房地產業務在浙商集團的收入和利潤構成中占比較大。2009年，浙商集團通過與ST亞華（即“嘉凱城”）重組，使旗下地產板塊實現借殼上市。而如今，隨著浙商集團等公開“出讓”控股權，嘉凱城由此將面臨易主。

不得不提的是，受累於房地產專案銷售規模大幅下降、毛利空間顯著縮減以及公司戰略性城鎮化建設投入上升但尚未進入產出階段等現實困境，嘉凱城預計2015年將虧損23億元。日益凸顯的經營壓力也進一步促使公司“改換門庭”。

誰有望接盤嘉凱城，成為上市公司“新主人”，也是市場矚目的焦點。從今日嘉凱城公告透露的受讓方資格條件來看，浙江省國資委及旗下浙商集團可謂頗為用心，有意為嘉凱城牽一“良緣”，且受讓方的首要條件便是要從事房地產行業。

據擬受讓方資格條件，其自身或所屬集團公司主營業務須為房地產開發業務，對應2015年度房地產銷售金額不低於2000億元，且銷售面積不低於1500萬平方米。同時，擬受讓方須擁有不少於300個正在開發建設及待開發建設的專案，能夠為嘉凱城未來向全國快速發展提供成熟的運營經驗及強大保障。

浙商集團等股東還對擬受讓方資格進一步細化，提出：為保障嘉凱城未來業務發展及產業整合升級，擬受讓方或其所屬集團公司須控股不少於一家具有國內特級資質的建築工程施工企業，並控股不少於一家具有建築行業（建築工程）甲級資質的設計單位。此外，為確保轉讓後嘉凱城的健康發展，擬受讓方須提交對嘉凱城未來三至五年的戰略發展規劃方案。

究竟哪家房地產巨頭能接手嘉凱城，嘉凱城又能否順勢開啟新時代，頗令市場期待。不過嘉凱城進表示，由於本次股份轉讓份額超過公司已發行股份的30%，觸發擬受讓方的要約收購義務，故擬受讓方履行要約收購義務的過程與結果也可能存在較大不確定性。

仲量聯行13日在深圳發佈今年第一季度深圳甲級辦公樓市場報告，受一季度供應增多，以及需求短期受互聯網金融不穩定因素影響，深圳甲級辦公樓市場空置率壓力變大，該機構預計，未來一年深圳甲級辦公樓空置率或將突破20%。

　　該份報告指，隨著互聯網金融企業進一步洗牌，深圳的甲級辦公樓的整體租賃需求轉向疲弱。自2016年1月1日起，為了進一步規範P2P企業過快增長而引發的一系列問題，深圳停止互聯網金融企業註冊。深圳的中小型金融業企業表現疲弱，甲級辦公樓市場繼續出現中小型互聯網金融企業的退租案例。

　　再加上目前經濟增速放緩，部分租戶對於擴張持有觀望態度，在可供選擇的供應增多的前提下，深圳的甲級辦公樓市場正逐漸從業主市場過渡轉變為租戶市場。

　　雖然一季度深圳全市甲級辦公樓的淨吸納量錄得近15萬平方米，但由於一季度新增專案進駐情況一般，導致深圳的甲級辦公樓空置率本季度上升4.1個百分點至13.4%。

　　仲量聯行華南區研究部總監曾麗表示，在預期供應過大等多重因素的衝擊下，深圳辦公樓租金短期下降幅度可能擴大。深圳年內仍有超過100萬平方米的甲級辦公樓入市，空置率壓力仍然很大。因此，預計未來12個月全市甲級辦公樓空置率將突破20%。

自2014年底開始，央行共通過六次降准降息向市場釋放流動資金。貨幣政策的寬鬆讓一線以及部分二線房地產市場呈現出快速復蘇甚至交易火爆的態勢，使得部分政府不得不在2016年初出臺系列限購政策為樓市降溫。然而，在火熱的樓市的背後，仍有一部分品牌房企退出了房地產市場，徹底轉型。

據2014年以來房企年報和媒體報導，包括上市房企在內，至少30家品牌房企明確退出房地產或房地產主營收入占比已經低於50%，其中，至少16家品牌房企計畫或已經實現徹底轉型，脫離房地產主業。

淨利潤的下滑是促使一部分房企逃離地產界的主要原因。早在2011年傳出“退房轉型”的綠景控股自2015年起開始進一步甩手地產業務，並于同年註銷了旗下無業務開展的地產子公司廣西（樓盤）天譽房地產開發有限公司：2014年綠景歸屬于母公司所有者的淨利潤僅為326. 28萬元，同比下滑-53.18%。

雅居樂、綠城等業內知名公司2015年也沒能避免利潤的下滑局面。來自同花順iFinD資料顯示，截至2016年3月29日，在已公佈2015年銷售業績的上市房企中淨利潤下降以及虧損的企業共占比46%。據雅居樂公告透露因為平均售價的降低導致公司毛利率下跌。

品牌房企“跨界”轉型投資（非地產業務）的趨勢在2014年下半年以來顯得非常明顯。同策諮詢研究部總監張宏偉認為品牌房企加碼“跨界”轉型力度的主要有四點原因：第一、住宅市場利潤率下降，導致過去直接跑馬圈地模式發展空間受限，倒逼房企戰略轉型。第二、大部分品牌房企的全國化佈局基本完成，部分品牌房企通過“跨界”投資實現業務多元化。第三、新型城鎮化過程中投資結構、消費結構升級帶來市場投資機會，房企轉型實現“地產+X產業”的發展戰略。第四、原本在非地產領域擁有一些政府資源和產業資源的企業主動將優勢資源調整到非地產領域。

值得注意的是，醫療健康產業或成為房企轉型首選。根據申銀萬國之前發佈的資料，正在轉型的房企中涉及醫療（含養老）方面的企業數目最多，達32%。此前華業地產公告稱擬購捷爾醫療100%股權，深業集團也預計在2018年底運營城市高端養生、養老公寓、恆大集團進軍健康產業的旗艦公司，恆大健康產業集團於2015年初在香港聯交所主機板上市。隨著中國老齡化程度加速，老齡經濟是否會驅動“醫療＋地產”模式是成為地產行業下一個主流發展模式？張宏偉告訴網易財經， 醫療屬於政府壟斷資源，如果企業可以在其中找到市場機會運作就可以搶佔未來的市場先機。將教育、醫療等元素與地產專案結合可以讓地產項目擁有更高的附加價值。

大陸中央視房地產去庫存為今年供給側改革的目標之一，各地方政府繃緊神經，先後公布相關去庫存新政。其中，湖南省、遼寧省等近日祭出房市去庫存新措施，針對庫存嚴重的地區，將停止房地產用地的審批及供應。

各地視情況自行調整

房市持續冷熱不均，且多地庫存高居不下，已成為大陸政府心頭的一根刺。根據《每日經濟新聞》報導，今年開春以來，地方政府去庫存力度明顯加碼，肇始於1月初大陸全國國土資源工作會議上，國土資源部長姜大明搬出「軍令狀」，要求房地產庫存嚴重的地方，必須減少、甚至停止供應房地產用地。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，管控土地供應規模是房市去庫存的重要手段之一，各地方可視當地實際狀況自行調整土地供應，來維持房市用地與庫存之間的平衡。

目前為止，除湖南、遼寧外，江西、重慶等地均先後公布房地產用地管制新措，去庫存力度提高許多。像是遼寧早先在3月，針對庫存嚴重的地區，僅稱將「暫停」供應土地，但到了4月，則明確要求應「停止」供應。

另外，湖南4月新規言明，去庫存周期超過36個月的地區，原則上將停止新增房地產開發用地審批和供應。

土地出讓收入年減21.6%

對於一些過去依賴土地財政的地方政府來說，去庫存新政將致使土地出讓收入銳減，財政受到沉重打擊。大陸財政部最新數據顯示，2015年大陸全國土地出讓收入年減21.6%，為3.36兆人民幣。

儘管如此，市場人士多拍手叫好，江西省房地產業協會祕書長李鋒表示，如果不從源頭來減少土地供應數量，房市去庫存僅是一句空話。

而嚴躍進也指出，在庫存嚴重地區，由於房價走跌，持續供應土地實無太大效應，反而造成社會負面影響。

投資者佔9成 大手客8500萬掃4戶

西半山豪宅殷然低價推盤奏效，昨日首推40伙在兩小時內悉數沽清，為過去半年樓市轉勢以來首個首輪沽清的新盤，當中9成為投資者，有買家斥約8,500萬元連掃4伙。

太古地產（01972）旗下殷然昨天開賣40伙，平均每伙銀碼約1,900萬元，全為兩房單位，屬於中價豪宅物業，折實呎價介乎2.2萬至2.64萬元（連回贈計算），較同區同系項目低約兩成，在低價及高佣（達4.75%）的銷售策略下，令銷情得以報捷。

細兩房搶手 最快今加推

項目40伙昨天下午3時正式開售，有156組買家到場抽籤揀樓，據悉，以實用面積581平方呎的C室，細兩房單位銷情最佳，率先沽清，昨天出席的買家，不少為同系樓盤瀚然的業主。

發展商表示首輪銷售在兩個小時便已經售出全部單位，套現7.6億元，大部分買家購入多過1個單位，現正考慮加推單位，據悉最快今天便會加推。市場人士認為，由於仍有大量向隅買家，相信發展商有機會加價加推。

代理指，昨天絕大部分的買家購入兩個單位或以上，最大手的一組買家，連購4個中高層D、E室的大兩房單位，以折實價計算，涉資約8,500萬元（連回贈計算）。

殷然昨日熱銷算得上是近月的淡市奇葩，自去年第四季樓市轉勢後，買家入市信心受挫，新盤難在首輪銷售悉數沽清；最近何文田天鑄第二期銷情已經算是最理想的一個，在首輪沽出94%單位；而對上一次能夠首輪沽清的新盤，應是去年10月長沙灣青薈，首輪推出68伙悉數沽清。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目定價合理，加上發展商品牌效應在同區已有不少捧場客，帶動項目在近日市況中脫穎而出；中原地產高級資深董事李巍稱，以同區樓盤呎租約70至80元計算，預計入伙後租金回報約3至4厘。

西營盤瑧璈191伙 短期開價

殷然開出紅盤，其他發展商隨即加緊部署截擊，新世界（00017）西營盤瑧璈今天將公布最新部署，料短期將開放示範單位及開價，項目主打細單位，提供191伙；另外，恆地（00012）堅尼地城浚峯昨天亦沽出最後一個標準單位，132個標準戶合共套現逾13億元，現僅餘兩個特色戶待售。

華懋九龍塘豪宅雲門昨開放現樓示範單位予傳媒參觀，華懋銷售部總監吳崇武表示，下周將以招標形式推售7伙特色戶，截標日期為5月31日（周二）。

洋房複式戶 開放示範單位

位於九龍塘義德道5號的雲門，昨首度開放現樓示範單位予傳媒參觀，包括洋房C及1座12樓及15樓A室及B室複式戶，實用面積分別為3,241平方呎、3,058平方呎及2,797平方呎，發展商更特意邀請驗樓師檢驗項目所有單位，得分均高於90分。

華懋銷售部總監吳崇武表示，雲門至今累售7個單位，套現約4億元，包括早前招標成功的1座11樓A及B室相連戶，連兩個車位，成交價1.2156億元，實用呎價4萬元，屬項目新高。

吳崇武指，鑑於招標情況理想，項目將以招標形式推出7個單位，包括3個洋房及4個複式戶，招標期定於4月18日至5月31日。吳崇武指，是次招標單位已包含在去年上載的出錯價單中，買家可作參考，惟價單價錢並不是指引價，個人則希望呎價可突破4萬元。

賢文禮士 最快7月推現樓

華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭指出，集團旗下九龍塘賢文禮士預計最快7月將以現樓形式推售，涉127伙，採1房至4房間隔，正待批滿意紙。而將軍澳項目將於8月開售，正準備申請預售樓花同意書。

深圳控股(0604)周二在深圳舉行2016年產品發佈會，深圳控股母公司深業集團副總裁董方表示，深圳控股將堅持聚焦深圳核心地段，今年將重點推售深業上城、深業中城、深業東嶺等9個項目。深圳控股 COO朱國強稱，在「十三五」末，公司通過母企深業集團將可獲得約400萬平方米的土地儲備，佔土儲規模40%-50%。

董方表示，公司2016年計劃合同銷售金額185億元人民幣(下同)，比去年增長16%。「十三五」期間，深業將繼續聚焦深圳，做強房地產業，並依托資本金融機制進行產業篩選和業務重塑，推進由「開發-銷售」模式向「開發-銷售-持有-運營」模式轉型。」

聚焦深圳各片區核心地段

深業集團營銷中心總經理鍾革惠介紹，圍繞「聚焦深圳」戰略，今年於深圳有9個項目在售，包括深業上城、深業中城等，均處於深圳主軸沿線各個片區的核心地段。

深圳控股 COO朱國強稱，深業上城目前僅剩餘數十套大戶型尚等銷售，並有寫字樓和酒店業務，而深業東嶺屬舊改項目，將在4月下旬發售，總建築面積為53萬平米，該項目臨近2號線5號線雙地鐵，預計售價將在5萬元以上。

對於萬科與深圳地鐵合作問題，朱國強稱，他們之間的合作並非排他性，深業集團與深圳地鐵未來有機會仍會合作。他表示，公司將通過深業參與深圳城市舊改和與國企合成等方式拿地，基於成本太高，公司不會參與市場競拍。未來公司不排除收購一些優質的公司或項目，主要是與房地產有關的金融、租賃或管理等業務。

負債率36% 擬內地發債

朱國強表示，目前香港的融資成本比內地高，公司現在負債率僅36%，今年會考慮在內地發債融資。對於深圳等地樓市回落，他稱公司將謹慎應對，在銷售策略上會有所調整，依市場情況作出合理的銷售價格。

跟此前暴漲的一線城市走勢不同，廣州樓市成交逐步上揚。數據顯示，上月廣州二手房買家購房意願高漲，不少追價入市。合富輝煌旗下合富置業近日發佈3月二手房指數報告指出，3月廣州二手房網簽10,593套、91.8萬平米，環比2016年2月大漲301%，同比2015年3月大升285.6%，網簽量創五年最高。

首置買家佔比約6成

報告指出，3月份首置買家、改需換房需求和投資客的佔比大致為六成、三成和一成，總體符合一貫以來的買家構成。由此顯示，3月份各類購房需求全面爆發。從區域來看，廣州中心區二手房網簽量同比升幅大多在250%左右。

廣州市房地產中介協會則指，3月穗（含增城、從化）中介促成二手住宅成交面積環比急漲超過兩倍，升至88萬平米的高位，不僅超越前兩月的成交總量，更高於2013年3月傳聞徵收「20%個人所得稅」時的成交峰值，創下新紀錄。有專家表示，內地樓市供給側改革、降準、房貸鬆動以及營改增等因素疊加，而廣東又鼓勵廣州去庫存。同時，穗也沒有出台如上海、深圳等城市的趨嚴措施，對市場情緒的影響明顯。穗二手業主信心足，甚至接連出現反價。而買家也是購房意願高漲，不少追價入市，部分甚至恐慌性入市。

中國海外發展（0688）公佈3月份合約物業銷售金額為151.39 億元，升37%，涉及樓面面積約為971,700 平米。今年首3個月累計合約物業銷售額約393.06億元，相應累計樓面面積約為 257.96 萬平米。截至上月底，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約為62.48 億元，預計於往後數月轉為合約銷售。

而上個月集團在南昌市收購了一幅地，應佔樓面面積約239,632平米，涉資近19.58億元人民幣。

與此同時，中國海外宏洋（0081）宣佈，今年3月份實現合約銷售額為15.06 億元及合約銷售面積 185,700 平米，期內集團無新增土地儲備。截至 2016 年 3 月底累計認購未簽約金額為 10.78 億元及認購未簽約面積為 89,500平米。

　工商舖買賣連跌五個月，3月錄得的241宗更創出1996年有記錄以來歷史新低。當中，工廈註冊宗數跌幅最大，月挫14%，創近85個月新低。

上月241宗歷史新低

香港置業工商舖資料研究部昨日引用土地註冊處數據指出， 3月工商舖市場僅錄241宗買賣登記，按月再跌2%，連跌五個月，創出1996年有記錄以來歷史新低。此外，註冊金額亦連跌四個月，按月下挫15%至僅31.40億元，創近七年新低。

回顧上月表現，工廈註冊宗數跌幅最大，僅錄127宗登記，月挫14%，創近85個月新低；註冊金額約10.23億元，大減40%，原因之一是逾億元物業表現最差勁，僅錄1宗登記，按月大幅下跌80%。

商廈交投則稍見回升，上月共錄45宗登記，較2月歷史低位34宗登記增加32%；期內註冊金額約9.96億元，按月增加57%，增幅較登記量為多。至於舖位市場承接力亦見改善，共錄69宗登記，按月回升10%。不過，期內註冊額僅11.21億元，按月則減少19%，量值表現互相背馳。

仲行料舖租數月回穩

對於未來租金走勢，仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷昨日表示：核心商業區寫字樓租金復甦，加上核心商業區寫字樓空置率極低，預計甲級寫字樓整體租金於2016年上升0至5%，需求主要來自物色地標物業的中資企業。

至於商舖市場，該行認為，越來越多街舖的業主在商討租約時願意作出讓步，而中檔的外國零售商仍有意進軍香港零售市場。不過，他們傾向在商場物色商舖，街舖仍面對租金下調壓力，尤以銅鑼灣為甚。由於業主商議租約條款時，較以往願意讓步，預期未來數月空置率及租金將會回穩，預期商舖租金今年將下跌10%至15%。