宏普（2536）最近正忙著完工交屋，董事會鑑於現金滿滿，決議大手筆配發每股股利2.6元，刷新最近6年最高的紀錄。法人預估，宏普今年有三大案交屋，完工入帳量上看59億元，若未售餘屋再持續順銷，全年營收將有機會超越2015年的50.50億元。

獲利方面，總體來說，依銷售率都在8成多到95％，平均毛利率達到3成以上來估計，宏普今年的獲利表現可望再推升。

宏普2015年完工交屋成績亮眼，全年EPS達到4.41元，為近6年新高；今年依在手完工案量估計，頗有再衝高獲利的續航力。

宏普建設經理林素玲表示，今年是宏普新案完工交屋的高峰年，首季就有桃園八德「宏普之星」，桃園中壢「宏普光年－世界館」和「宏普光年－領袖館」，總計3大案，陸續完工交屋，總銷共約59億元，從1月份陸續認列入帳到第2季；目前第1季已認列營收，衝上34.84億元，較去年同期激增41.49％。

法人估計，宏普首季營收34.84億元，為歷史新高，也一舉超越去年上半年的營收總合；依其毛利率3成以上的表現推估，宏普單季EPS有機會挑戰2.8~3元的史上次高紀錄，相較於2009年第3季，單季EPS 3.36元的最高紀錄，今年首季宏普可望站上史上單季EPS次高的水準。

宏普在房市買氣這兩年遲滯、觀望中，依舊推出市場賣座的產品，連續推出的「宏普文華麗舍」、「TRUMP PARK」，宏普推出新案銷售成績，還持續源源貢獻獲利。

法人預估，宏普今年完工量58億元，若一切順銷，全年營收有機會超越2015年的50.50億元。獲利表現方面，上述3案銷售都在8成多到95％，平均毛利率達3成多，有助推升宏普今年獲利。

宏普去年營收已大躍進，達50.50億元，EPS達4.41元，獲利表現為2009年EPS5.49元以來的史上次高。董事會決議發放2.6元現金股利，依昨（20）日收盤價25.90元計，現金殖利率達10.03％。

近期房市頻傳銷售捷報，尤其央行3月底解除信用管制措施後，基隆市指標案「信義誠」順利完銷，原本3月底銷售4成的台北市中正區建案「太平洋之森」，也在2周內完銷，更有台中建商上週末在工地辦桌與住戶同歡，形塑了房市強銷買氣。

不過，這究竟是房市春燕來臨？還是曇花一現？事實上，央行解除信用管制加上2度降息，都提升了房市信心面，「太平洋之森」為近年汀州路一帶難見的新案，3年前羅斯福路「台大Opus One」開價高達每坪170萬元，2014年傳出換約價大幅調降轉手的消息，也衝擊區域新案價格。

但3月開案的「太平洋之森」開價8字頭，成交7字頭，的確讓買方覺得有「讓利」，更讓不少買家認為比2年前同區價格便宜。不過，也有傳出可能是封盤測試市場風向，加上「太平洋之森」僅80戶可銷售，要操盤也不困難。17日麗寶集團則在台中北區新案「麗寶微笑世紀」基地，舉辦感恩餐會，席開150桌，邀請1500名客戶參與，顯示建商看好房市景氣回溫，重金邀請住戶同歡。

天時地利不動產總經理張欣民認為，近期的確有不少建商形塑市場正向氛圍，但後續銷售數字，還需追蹤觀察。在中古市場的部分，有巢氏房屋發言人莊志成補充，4月以來買氣明顯增加4~5成，已經感受到最壞的時機已過。

被視為「包租公聖經」的《富爸爸窮爸爸》作者談台灣房市，認為台灣雖然面臨經濟衰退、停滯的考驗，「台灣有trouble！」，但是「危機就是轉機」，在2016年崩盤後，不要存錢、借錢買房地產也是一種辦法。

著有《富爸爸窮爸爸》的羅伯特清崎談台灣經濟，認為「台灣有trouble」，許多人喜歡投資房地產，不但無法創造正向現金流，更要負擔水電、物業、維修費用，「只是負債而已」，還有更多人只是看到一間漂亮的廚房，就出手買房了，「這是很笨的」。

羅伯特清崎接受《We People東西名人雜誌》採訪時表示，雖然自己擁有許多房地產、物業投資，但是「我不喜歡炒房地產」，因為炒房會導致自己要繳更多稅，現金流、固定收入才是重點。

因此台灣目前雖然面臨經濟衰退問題，但是「危機就是轉機」，也許2016年會是個好時機，在崩盤之後「不要存錢、借錢買房地產」，可能會是翻轉成為富人的一個辦法。

同樣抱持「危機入市」觀點的，還有房仲代銷事業部經理楊國昌，他接受今日新聞採訪時分析，其實只要考慮地點、交通、區域未來性，不妨在房價起伏的時候進場，加上央行解禁房市管制，有利於自住、換屋買方進場，不失為出手買房的好時機。

知名包租公律師蔡志雄接受《理財周刊》採訪時則是建議，包租公可以趁著市場冷清時，購入投資報酬率佳的物件，例如地段好、坪數小、總價低、近捷運的物件，其實都有不錯的租賃市場支撐，能夠有穩定的房租收入。

國內老年人口比例快速增加，兩年後（2018年）步向高齡社會（65歲以上人口占總人口數）超過14%，並於九年後（2025年）邁入超高齡社會（65歲以上人口占20%）。因應高齡化社會來臨，台灣銀行為協助銀髮長者活化自有不動產，改善老年生活品質，得以「在宅養老」並按月取得家計消費及安養所需資金，宣布自今日起開辦「樂活人生安心貸」貸款。

有別於目前市面上商業型「以房養老」貸款，台灣銀行在給付金額部分，採逐年遞增模式，依目前利率水準，扣除繳付利息後，借款人可領用金額仍可逐年增加，滿足銀髮長者因物價上漲及年齡增長造成生活、醫療等資金增加之需求。

台灣銀行「樂活人生安心貸」貸款申請資格簡單，只要年滿65歲之本國國民，提供擔保之土地及建物為本人所有（座落限該行所訂之A區）即可申請，台灣銀行特別針對本項貸款免核算借款人還款能力，契約期限最長30年，在契約期限內按月撥款予借款人，讓銀髮長者享有尊嚴及品質的老年生活。歡迎有需求之銀髮長者逕向各地分行洽問申請。

全戶戶籍遷出，將喪失地價稅享自用住宅用地優惠稅率。5、6月有不少家長為了子女就讀明星學校而遷戶籍，但若全戶戶籍遷出，將喪失地價稅享自用住宅用地優惠稅率千分之2。

因此民眾在戶籍變更遷址的同時，可提出申請自用住宅用地稅率課徵地價稅，須在9月22日前完成，否則若以一般稅率千分之10來看，稅率就會增為五倍。

原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬的戶籍全部遷出，就不能按自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅。桃市地方稅務局表示，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該土地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，才適用自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅。

舉例來說，李先生原享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，因子女就學需要，將全戶戶籍遷出，雖然實際上居住在該地，仍不符合自用住宅用地應辦竣戶籍登記要件，所以稅務局會按一般用地稅率課徵地價稅，如地價總額超過累進起點地價者，稅率最高至千分之55，稅負相差至少四倍。

賦稅署指出，不少父母會特地將小孩送進台北市的明星學校就讀，而5、6月是申請入學審查期間，部分明星學校的規定相當嚴格，必須父母小孩戶籍都在該地區，因此若是父母在台北市以外的自用住宅用地，就不適用地價稅優惠稅率千分之2。

官員表示，民眾辦理戶籍遷徙時應特別留意，至少需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬如父母親等其中一人留在原戶籍，該處地價稅才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率，否則就是一般稅率為千分之10~55。同時，由於地價稅是11月開徵，須在9月之前完成更改戶籍，或是去戶政事務所遷址同時，提出申請自用住宅用地稅率課徵地價稅。

內湖帶看量成長近2成 中潛勢區信義區大增25%

利空退散
土壤液化利空退散，房仲統計北市各區房屋帶看量，發現近3周帶看量增1成，高潛勢地區中，以內湖區買氣成長最多，增近2成，中度潛勢區以信義區最熱。學者認為，看屋人潮增多，但屋主也趁勢抬價，成交量出不來，下半年才有望好轉。

土壤液化潛勢區在3月中公布時，房市買氣降到谷底，但3/24央行宣布降息、解除信用管制後，看屋人轉趨積極。永慶房產集團統計內部資料，發現3/28~4/17近3周帶看量逆勢增加，土壤液化高潛勢區以內湖區帶看量成長19.3%最多、松山區成長11%，而中山區也有7.6%成長，中度潛勢區以信義區增加25%最多，也是全北市表現最亮眼，大同區也成長12%，低度潛勢區則以士林區增24%最多。
帶看量是房市買氣的先行指標，永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行鬆綁後，為房市打了強心針，民眾購屋信心恢復，高潛勢區帶看量不減反增，內湖區有內湖科技園區加持，帶看增2成，近5成民眾中意1000~2000萬元的物件，松山區則以換屋族群居多，近4成民眾看總價2000~3000萬元物件，中山區則以首購、置產族為主，逾3成民眾指定千萬元以下的產品。

內湖科技園區加持
打房解禁真的有助房市回春？台灣房屋明湖加盟店店東蔡凱倫表示，內湖4月中帶看量較去年同期成長3成、付斡旋金的民眾也增5成，多數是換屋客、首購族，近期有換屋客在央行解禁後，就買下4000萬元的住宅大樓，也有消失3年的投資客要買房，成交比較順暢。

信義區成交未好轉
北市以信義區人氣大增25%最多，大家房屋101世貿加盟店店東石御志卻說，央行鬆綁後，1000~1500萬元內最多人詢問，內部看屋量雖增1成，但信義區屋主不缺錢，多數不願降價，買方希望價跌，喊出開價打6~7折，故目前成交量沒有好轉，近1~2個月反而不少屋主轉為出租。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，土壤液化雖攸關安全，但住宅結構設計才是關鍵，近1個月看屋人潮是由央行降息、鬆綁政策所帶動，他說，「人潮確實出來了，但觀察屋主不願降價、甚至拉抬價格，民眾觀望價跌，加以金融業對房貸授信審查更嚴格，房仲成交還是慘淡，估計上半年房價僅較去年跌5%、成交量持平，下半年交易才可望好轉。」

大巨蛋到底要如何蓋下去？為了解約問題，台北市府跟遠雄吵翻天，台北市長柯文哲甚至一度哽咽，批評遠雄集團有馬英九在背後撐腰，也引來許多罵聲，認為柯P作秀。不過根據大巨蛋安全體檢小組的報告指出，大巨蛋的確有五大關鍵問題，確實會造成安全危機。

大巨蛋復工遙遙無期，日前又傳出北市府打算和遠雄解約「不蓋了」，遠雄方面則要市府花370億把大巨蛋買回；台北副市長鄧家基則是證實，已和遠雄董事長趙藤雄見面，未來將朝解約方向走。而柯文哲18日赴台北市議會報告大巨蛋一事時，兩度槌桌哽咽，認為遠雄集團背後有馬英九撐腰，公安問題根本無法解決，消息傳出後卻被許多政治人物批評根本作秀。

大巨蛋到底出了什麼問題？資深媒體人徐欽煌曾投書媒體指出「大巨蛋真是一場讓人血壓升高到想扁人的爛帳！」徐欽煌說明，大巨蛋原先的規劃原先是「體育+文化」，遠雄卻更改為「電影院+高級飯店+百貨公司+購物中心+辦公室出租」>「體育+文化」的版本，如果真的蓋好的話，不只會造成交通癱瘓，在發生天災人禍時，也會造成「人踩人、踩死人」的悲劇。

不只交通或疏散路線，根據大巨蛋安全體檢報告指出，大巨蛋確實面臨建築量體過大導致災害風險劇增、商場與巨蛋共構造成安全危機、各棟地下停車場整體連通，災害易蔓延擴散、戶外空間無法容納所有逃生民眾、消防救災無法進行等五大安檢問題。大巨蛋安全體檢小組針對遠雄集團所採取的疏散基準分析，發現2004 的規範方案和現行的規劃方案有所不同，也讓大巨蛋成為高災害潛勢與高災害風險之地區。

勞動部近日為「房事」苦惱，原房東國茶實業公司日前將大樓賣給星聚點KTV。「無殼蝸年」的勞動部換了房東後，房租照繳、部務照跑，原本倒也無所謂，偏偏新房東打算將大樓改成KTV和餐廳。星聚點雖未趕人，但公署和KTV「同居」實在太窘，維安也頭痛，近日緊急拍板決搬到新北市新莊的中央合署辦公大樓。

位於台北市延平北路的該大樓，6-10樓目前由勞動部租借使用，為維中央部會門面，1樓則作為部會大廳，1年租金近7千多萬元；2-5樓目前則閒置。

房事買賣交易日前傳出後，新房東就傳出打算將1-5樓改作KTV和餐廳，1樓還會拿回來做K歌大廳。勞動部同仁議論紛紛，有人笑說，以後下班可以直接下樓K歌，但也有人擔心新房東趕人；還有人苦惱說，未來恐將出現門外勞團陳抗，門內來賓歡唱的窘境，要是出現過去曾有勞團「攻」進大廳的景象，這該怎麼解？

勞動部這陣子為此傷透腦筋，加上原本租賃契約只到明年底，找地蓋房或另覓新居都可能緩不濟急，搬不搬，好煩心。

為讓自己有容身之處，並盡早解決房事問題，勞動部近日確認將與KTV大樓「分手」，已行文給原位於新莊的下轄單位北基宜花就服分署和北區檢查分署等搬家，並要求上述兩單位須在今年11月前搬離，以便後續辦理裝潢和搬家等事宜。未來新莊中央合署辦公大樓將有文化部和勞動部兩大部會撐場。

央行打房鬆手，北市哪裡最受惠？房仲最新統計顯示，信義區、土林區最受惠，央行所在的中正區，以及萬華、南港、北投等地區人氣還是沒回來。

央行上月24日宣布鬆綁房貸管制，永慶房產集團統計內部資料，近三周以來(3/28-4/17)，平均帶看量較三月初明顯成長，整體增加約一成。

帶看增加最多的是信義區，增幅達25%，其次為士林的24.5%，內湖增加19.3%排名第三。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行鬆綁後，民眾購屋自備款門檻降低，激出觀望已久的自住買盤，但買盤明顯湧向市中心低價區，如信義區吳興街、莊敬路一帶，帶動信義區整體帶看量大增達25%。

士林區帶看增加較多的是葫蘆、社子國小一帶，內湖區也以總價1000~2000萬元的物件帶看增加較明顯。

但還是有些行政區無動於衷，如中央銀行所在的中正區，近三周來帶看量僅增加0.8%，還不到1%，增幅在12個行政區中最少，另外，萬華區增加1.1%，倒數第二，其次依序北投增加1.4%、南港增加1.7%。

貿易零售業老字號高林實業（2906）繼跨足生技業之後，昨(19)日公告將以不超過4.7億元置產南港軟體工業園區3號9樓，全樓層面積約1078坪、內含停車位等，預計未來將做為新總部使用，不過在現總部台塑大樓未都更前，高林實一旦上半年交屋，下半年就可望收租金入袋！

據法人指出，目前該樓層為港商恆富置地所有，全樓層滿租狀況，一個月租金收益約98萬元，一年可挹注獲利至少千萬元。

而據法人指出，高林實業一直以來自有辦公室就位於台塑大樓內，由於台塑大樓都更一延再延，加上原地主有共識都更後再分，目前只是未確定分多少比例辦公室、多少比例住宅，儘管台塑集團準備在都更期間提供台塑大樓所有企業戶暫時搬到林口，但高林實業考慮到林口上班不方便，且暫時辦公室又要付租金，又要裝潢，昨日董事會決議以不超過4.7億元新購辦公室。

由於新辦公室現有其他企業承租，因應其租約，集團預計2-3年後可陸續搬遷至新總部，而期間，高林一旦在上半年完成交屋，下半年即可望有租金入袋，至於現有台塑大樓的辦公室則規劃在都更後再處分。

高林去年起著手調整相關事業體，包括大陸投資電商部分已處分相關持股，最後持平未賠收場，目前營收主力集中於G2000在台通路布局與營運，加上其他NIKE等大單貿易事業，去年擬配息0.5元現金，今年前三月營收達13.77億元，受大環境衝擊，年減7.43％。

台南市房地產市場進入盤整期，分析今年第一季推案量資料，受房地合一實價課稅實施影響，建商供給量、市場交易量同步放緩；業者指出，9月之後有機會開始回溫。

崑山科技大學商管學院長陳淑美昨（20）日在台南市不動產開發商業同業公會第12屆第1次會員大會中指出，台南房地產市場第1季價穩量縮，在地價稅、房屋稅等持有成本大增，及房地合一稅、土地增值稅和契稅等交易稅成本增加之下，房地產價格受稅負轉嫁影響，不易大幅度下修。

陳淑美表示，受到全球經濟成長疲弱影響，1至2月工業生產指數年增率為負4.9％，商品出口持續衰退。內需零售市場雖然增溫，但不足以抵銷出口的衰退，廠商和消費者對於新政府如何提振景氣，多有所寄望。

在南市的區域市場氣候方面， 2016第1季本地建設公司認為該季景氣會衰退的比例（小幅衰退加大幅衰退）佔73.8％，未來3個月會衰退的比例佔63％，未來4到6個月內景氣會衰退的比例佔58％，對未來市場景氣看淡比例逐漸減緩，顯見建商預測2016年9月後景氣會逐漸回溫。

台南市2016年第1季新增住宅建造執照核發1,186宅，較上季減少39.98％，較去年同季減少72.62％。台南市今年第1季新增住宅建造執照核發面積為229,324平方公尺，較上季減少46.17％，較去年同季減少74.34％；分析今年第1季季建照核准量急速減少。

台南市2016年第1季建物第一次移轉登記面積為162,291平方公尺，較上季大幅減少69.90％，較去年同季減少29.46％；房地合一實價課徵所得稅上路，今年第1季去除去年底趕過戶因素，市場交易量恢復到低檔狀態。

南市不動產開發公會新理事長陳昆和：台南應提高容積率

擁有律師背景，原任台南市不動產開發公會常務監事陳昆和，20日當選該公會第12屆理事長；他期望大台南兩個不動產開發商業同業公會能夠合併，整合資源一起開拓新局；此外，鑑於土地價格飆漲，未來將爭取南市府提高基礎容積率，為南市城市風貌與居住安全而努力。

擁有上千個會員代表的台南市不動產開發商業同業公會，20日假大億麗緻酒店召開會員大會暨理監事改選；結果由現任台灣省不動產開發同業公會聯合會監事，久誠、翊泰建設董事長陳昆和當選理事長。

擁有律師資格的陳昆和，從原任台南市不動產開發商業公會理事長林漢清手上接下公會大家長職務。由於台南大地震發生後，緊接著土地液化區域公布，的確重創台南房市，陳昆和指出，建商要作的是更強化建物的結構，然政府也不能只公布液化區卻沒有配套措施，如此只會讓南市不動產價值減少，損失的絕非只有建商，也攸關台南所有人利益。

化危機為轉機！陳昆和建議，建商與地方政府應一起努力，建商加強建物結構安全，市府也要為大台南未來發展加以協助。他舉例，在土地價格很高下，增建處處可見，不但危及居住安全也損及城市風貌；陳昆和認為台南市容積率太低，有的低於150， 也有180、200等，50坪土地只能蓋180％，一旦能提高至200％，增建問題自然有解。

4月1日-15日，易居研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積888萬平方米，環比3月前15天上升了5%，同比上升了66%。顯示3月市場交易活躍的態勢在延續。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，出於對後續政策調整的擔憂，4月份購房者積極購房，帶有比較強的恐慌性購房或“搶房”情緒。

上述成交量中，20個城市中有13個即7成城市出現了成交環比正增長現象。總體上看，此類成交環比的城市，基本上為二線城市。嚴躍進認為，這說明二線城市購房者擔心後續市場政策有變動，所以不會盲目觀望，而是會積極購房。

具體來看，4月1日-15日，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-4%、9%和-3%。從增幅排序看，二線最熱，一線和三線則略有下滑。對於二線城市而言，購房情緒最熱，這和此前3月份杭州、天津等城市的示範效應釋放有關。而一線城市收緊的政策效應已積極釋放，三線城市則在3月份已有較好的需求釋放，所以這兩類城市的成交環比會出現下跌。

同時，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-1%、92%和91%。總體上看，二三線城市的升溫較為明顯，這和目前二三線城市房價出現增長的現象也有很大的關聯。

易居研究院認為，近期關於二線城市政策收緊的聲音比較多，對於部分購房者來說自然不敢懈怠，進而會積極簽約。可以大膽預計，4月份下半場的市場交易或趕超4月份上半場，最終促使4月份全月的市場成交創下歷史新高。

日前，大華銀行投資管理（上海）有限公司（簡稱：大華銀行投資公司）與重慶渝富資產經營管理集團有限公司（簡稱：渝富集團）、中國平安保險（集團）股份有限公司（簡稱：平安集團）以及啟迪新程（深圳）投資管理有限公司（簡稱：啟迪新程）簽署了協議，共同設立中新（重慶）互聯互通股權投資基金管理有限公司。

這是重慶中新專案落地以來的首家私募股權基金公司，同時共同設立並管理首只中新私募股權基金——中新（重慶）互聯互通股權投資基金。

根據規劃，中新（重慶）互聯互通股權投資基金公司旗下基金目標規模為1000億元人民幣，主要投資重慶地區的企業，包括尋求增強中國和新加坡市場能力的金融機構以及促進重慶與新加坡及其它東南亞國家間航空和旅遊業發展的航空公司等。

大華銀行投資公司董事總經理謝建偉認為：“中新兩國將繼續在推動‘一帶一路’項目建設、促進中國西部省市發展方面深化合作。該基金的成立將為該類企業融資提供多一種選擇，以幫助其把握其中的發展機會。”

在該基金公司發起人股東中，除了常規意義上的新加坡代表方大華銀行、重慶政府代表方渝富集團、長期搶佔市場先機的平安集團以外，一家名不見經傳的啟迪新程也擠入其中。21世紀經濟報導記者調查發現，啟迪新程背後站著的是重慶知名地產大佬吳旭和他的協信集團。

深圳市工商資料顯示，啟迪新程註冊資金3億，法定代表人WUXU。成立時間為2016年3月1日。股東分別為：重慶迪思企業顧問有限公司（出資6000萬元）、重慶星蔚商業管理有限公司（出資7500萬元）、重慶卓凡企業顧問有限公司（出資7500萬元）、啟迪金控投資有限公司（出資9000萬元）。

重慶迪思企業顧問有限公司法定代表人為史光君，成立於2016年1月15日。重慶星蔚商業管理有限公司註冊資金1000萬，法定代表人彭柯渝。重慶卓凡企業顧問有限公司註冊資金法定代表人為張毅。



上述重慶資本市場人士告訴21世紀經濟報導記者：“這些企業背後的實際股東應該是同一人，協信集團的可能性很大，畢竟啟迪新程的法定代表人叫WUXU，而協信集團的董事長叫吳旭。”

21世紀經濟報導記者從一份調查獲得的協信集團內部文件發現，協信集團的財務中心核算部經理恰好叫史光君，而協信集團的客戶服務部主管恰好叫彭柯渝，協信集團的總裁秘書則叫張毅。

啟迪金控中也有協信集團的影子。據公開資料顯示，2015年12月18日，協信集團便參股啟迪金控，並共同發佈了45億產業基金。

中國樓市如果用“火爆”來形容，那麼香港和上海的寫字樓市場大概可以用“瘋狂”來形容了。

彭博社稱，根據國際房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）對全球21個城市的調研資料，在全球寫字樓租賃市場中，雄踞全球第一的正是香港，每平方英尺年均租金超過260美元，排名第二的紐約還不到160美元。

除了香港，入圍前十的中國城市還有上海，排名第十，每平方英尺年均租金在70美元左右。北京緊隨其後。

如果換個角度，2015年漲幅最猛的城市是倫敦，目前接近每年每平方英尺130美元。萊坊量行表示，倫敦高端寫字樓租金去年下半年一飛沖天，大漲近10%。這主要是受到市場對高級辦公空間的需求增長拉動，而且由於供應短缺，倫敦市中心的頂級寫字樓空缺程度已經降到了十五年最低水準。預計倫敦寫字樓租金仍將繼續上漲。（下圖來自彭博）

HK

香港寫字樓市場的發展方向與該地區整體房地產市場走向略顯背離。受全球經濟復蘇疲軟拖累，香港經濟也陷入掙扎。香港樓市自2008年以來連續上漲的勢頭在2015年10月止住了腳步。交銀國際分析師劉雅瀚與謝騏聰曾預計，2015年只是香港房價下跌的開始，2016年前三個月，香港房價還將再下探15%。

華爾街見聞曾提及，在截止今年1月的一年間，香港中環寫字樓的租金跳漲了11.5%。在這背後，是越來越多的大陸買家身影。路透社文章稱，大陸金融企業正以五年來最快的速度佈局香港黃金商業區。最近幾個月的大額辦公大樓交易，幾乎全部由中資機構特別是金融機構包辦，而非由以往的香港企業接手。由於中國大陸公司對頂級辦公樓的強勁需求，香港寫字樓的空置率去年底已降至1%，創七年新低。

仲量聯行上周預計，香港中環高檔寫字樓租金今年可能上漲5-10%。巴克萊此前預計，2016年香港的辦公樓租金預計將上漲7%。

上海的情況與香港迥然不同，寫字樓租賃市場和住宅市場的需求均非常強勁。除了寫字樓租金上揚之外，上海的整體房地產市場異常活躍。去年，上海一、二手房總成交金額超過1.4萬億元，成為全球第一。上海市統計局和國家統計局上海調查總隊近日表示，今年一季度，上海新建商品住宅銷售面積同比增長19.7%，比去年全年提高6.9個百分點。新建商品房銷售額同比增長96.8%，比去年全年提高51.3個百分點。其中，新建商品住宅銷售額增長97.0%，比去年全年提高49.2個百分點。

上海房地產交易驚人的表現引發全國矚目，市政府甚至在3月25日推出了“史上最嚴”樓市新政，以給房地產市場降溫。

今年一季度，上海寫字樓租金繼續環比上漲2.3%。萊坊曾在去年11月表示，預計2015-2018年年底，上海和北京的租金增長率將分別達到6.1%和1.8%。

儘管香港寫字樓市場貴為全球之冠，但也有人提醒，房地產市場過於火爆並不是一個值得慶倖的事。

複星固收首席投資官韓同利在接受華爾街見聞採訪時表示：從長期來看，房地產對經濟來講是一劑慢性毒藥，會使經濟體越來越沒有競爭力。房價和房租的上漲，實際上和加稅是一個作用。這是一個重要的生產資料。香港就是有這個問題，所以香港為什麼是全球稅率最低的地區，因為它沒法加稅。高房價已經相當於收了很高的稅，如果再加稅公司就都跑了。

北京4月20日電 (夏賓)在國內資本的推動下，中國商業地產出現投資新高潮。

仲量聯行20日在京發佈其最新研究報告《中國資本蓄勢待發，開創投資嶄新時代》指出，2015年中國商業地產投資創紀錄，共完成交易資產總值約1500億元人民幣。報告估計，截至2015年末中國商業地產總規模位於全球第二，達8060億美元，僅次於美國。

“中國商業地產交易量增長，規模不斷擴大的背後是國內資本的大力推動。”仲量聯行北京及華北投資部總監秦子凡指出，中國國內資本佔據了去年中國商業地產投資的主要份額，“達到了四分之三。”

中國資本在國內商業地產投資的份額上遠超外資，挑起大樑，是源自於私募基金、私營企業、國有企業和保險公司等眾多日趨成熟的中國投資群體的支援。中國投資在過去八年經歷了強勁擴張，年複合增長率達15.4%。

報告總結認為，中國投資出現以下五大趨勢：國有企業將成為投資市場中的重要賣方；中國保險公司有望成為國內外投資市場的最大買家之一；中國私募基金將擴大其投資足跡；資產證券化將助推下一波投資高峰；金融創新將對主流投資管道形成補充。這五大趨勢將持續助力中國投資者在商業地產的投資活動達到新高度。



不過，報告中資料顯示，除中國平安保險外，中國人壽、中國太平洋保險、泰康人壽等管理資產規模居中國前列的保險公司的不動產投資配置僅占其資產管理規模的0.5-1%，而歐洲和美國的大型保險公司的不動產投資配置比例達到4-8%。

秦子凡表示，與發達國家相比，中國保險公司在不動產領域的投資仍然較低，未來還有很大的資金空間。

報告預計，未來在商業地產投資方面，日趨成熟的中國投資者會越來越善於捕捉國內外的投資機遇，而境外投資者無疑也將繼續增加其在中國的投資力度。

“但中國投資者仍將繼續佔據投資總量中的主要部分，中國資本毫無疑問將是最主要的推動力。”仲量聯行中國投資部總監AnthonyCouse說。

近日，溫州房屋20年土地使用權到期引發社會高度關注。目前，青島、深圳、溫州等地都已出現房屋土地使用年限到期的情況，各地情況不同，處理方式也不盡相同。據記者瞭解，在上海類似情況也已有出現，其中老洋房這種物業類型的情況相對比較突出。業內人士表示，目前上海在售的老洋房七、八成需要補繳出讓金，一般情況下，相關部門並不會主動要求房屋產權擁有者補繳，只有房產交易時才會要求補交出讓金。

據上海鏈家市場部研究總監陸騎麟估算，目前上海在售的老洋房七、八成需要重新繳納土地出讓金。不過此類房產如果不打算出售，即使不去補交土地出讓金，也不會影響其正常居住。當前有很多老洋房的產權擁者依舊居住在房屋內，相關部門也並不會要求業主主動繳納土地出讓金，只有在房產需要交易的時候才涉及到土地出讓金的補繳問題。

據陸騎麟介紹，目前上海的土地出讓金補繳有一套詳細規定，按照房屋所在土地的占地面積、建築面積、容積率、所處土地的級別等一系列因素計算得出，且根據房產屬性不同，其繳納的土地出讓金也是不一樣的。

土地出讓金計算方法相對複雜，可按照上海基準地價成果表大致測算，基本按房產所處地段樓面地價乘以房屋的占地面積來計算。上海的老洋房所處地段多位於市中心核心位置，基本上都以一類地計算其土地出讓金，目前樓面地價為22230元/平方米左右。不過以實際操作來看，老洋房在交易時會由土地管理部門核算出一個具體需要補繳的土地出讓金數額，該數額較上述測算方式得出的結果普遍要低。

比如2015年市場成交過一套老洋房衛樂園，房屋243平方米的建築面積，293平方米占地面積，該房產購買者合計花了4200萬元購得該物業，其中有422萬用來補繳土地出讓金。由此案例看，購買老洋房需要繳納的土地出讓金接近總房價的10%。

那麼，在補交了土地出讓金之後，其具體使用年限的計算時間如何計算？陸騎麟告訴記者，其中住宅用地從其補繳5金之日起計算往後再延70年，辦公用地從其補繳之日起計算往後再延50年，商業用地從其補繳之日起計算往後再延40年。

皇家特許測量師學會（RICS）公布，2016年度亞洲區房地產業的薪酬及福利調查報告，本港房地產從業員於2015年平均年薪為73.2萬元（月薪約6.1萬元），按年跌1.7%，該會香港區理事會副主席劉健民表示，跌幅只屬輕微，主要是受到經濟周期因素影響，預期今年業界人士薪金穩定增長，薪金幅度不會大升或大跌。

跑輸整體亞洲區

是次調查於今年1月至2月期間訪問共1556房地產從業員，包括來自香港、中國及新加坡等亞洲地區，其中580個為香港人，是次調查顯示，去年亞洲區業界人士去年平均年薪為74.4萬元，較2014年度微升1%，但香港按年下跌1.7%。

他指出，過去數年本港經濟較好，工程基建及房地產項目數目增加，與基建及地產相關從業員包括測量及建築業人士需求大，因而年薪錄得增幅，每年基建項目投資額維持1700億至2000億元，才能滿足整個行業發展，預期今年業界人士薪金會平穩增長。

另外，調查發現，薪酬升幅最大的組別在18至24歲，新入職及初級員工的年度薪金增長平均達46.7%。劉健民表示，目前行業人才需求仍然存在，即使在大專院校加開課程，仍需要時間培訓，故該組別的人工增幅最大，隨着基數增加，薪金幅度不會大幅增長。

該會理事會主席李春犁認為，房地產業界未來15年將面對很大變化及挑戰，業界人士要培訓好人才，而除了香港市場外，其他亞洲房地產市場仍有很多工作機會，故地產從業員要放眼亞洲其他市場。

按月僅微跌 黃埔季挫11%最勁

住宅樓價走勢有喘定跡象，租金市場亦步亦趨，跌勢也略為紓緩。中原地產數據顯示，本港100個主要屋苑3月平均呎租約30.3元，按月微跌0.1元（0.3%），較2月的2.9%跌幅明顯放緩，而首季累積跌幅雖達5%，但較去年第四季的6.2%已有所放緩；十大屋苑中，則以紅磡黃埔花園跌勢最凌厲，按季跌幅達11%。

業界人士認為，隨着平價租盤租出，加上租務淡季已過，預料租金止跌回穩，個別屋苑租金更可望輕微回升。

中原地產依照該行的新簽租約數據統計，3月全港100個大型屋苑平均呎租只有0.3%跌幅，為去年9月後連跌6個月，卻是跌幅最小的一個月，平均呎租險守30元邊緣；若由去年9月起計算，半年間呎租累積跌幅約10.9%。

10指標屋苑上季降3至11%

若以主要屋苑作比較，十個主要屋苑今年首季呎租都錄得跌幅，幅度介乎3%至11%。當中以紅磡黃埔花園的租金跌勢最凌厲，3月平均實用呎租約29.8元，較去年底的33.5元，按季跌約11%；若與去年9月的高位比較，累積跌幅更達17%。

中原地產分行經理程沛賢表示，黃埔花園的租金跌勢已有喘定跡象，本月呎租水平和3月時相若，估計第二季租金水平可望平穩發展。區內更陸續有理想造價個案，美聯物業助理區域經理黃志成近日指出，黃埔花園2期4座頂層2房戶，實用面積約389方呎，雖然升降機未能直達兼望樓景，但擁有靚裝修，成功獲區內客以月租約1.35萬元承租，呎租約35元，較同類單位租金高約4%。

除黃埔花園外，首季跌幅較大的屋苑集中港島區，其中鰂魚涌康怡花園、太古城和柴灣杏花邨，跌幅約6至10.7%，惟個別屋苑呎租已略為回升。美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，去年9月後租金隨大市下跌，農曆新年前屬傳統租務淡季，市場恐慌情緒主導，令租金跌勢較急，但近月部分準買家轉投租務市場，帶動租務成交回升，平價租盤亦大量消化，部分租客願意以略高價承租，帶動租金略為回升。他表示，目前租金水平較上月微升1%，料本季仍可望有約2%輕微升幅。

中原：調整或結束

至於天水圍嘉湖山莊，首季呎租跌幅約5.8%，中原地產區域營業經理王樹明表示，屋苑本月呎租維持平穩，惟租務成交則因平盤被掃清而略為放緩，本月有約30宗成交，按月減少約四成，預計部分準買家或選擇租住單位，預料本月下旬租務成交速度可望回升。

資料顯示，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL上周連續第二周回升，主要指數亦未有進一步下跌，中原認為顯示樓價已止跌回穩。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇最新指出，3月呎租跌勢有緩和跡象，預計租金開始止跌回穩，可望跟隨樓價結束調整，平均呎租30元是重要的支持位。他認為，若本月租金跌幅再收窄甚至輕微回升，將可進一步確認租金調整結束。

寫字樓市場接連錄得蝕讓成交，尖沙咀東新文華中心高層單位以807.6萬元沽出，原業主賬面蝕116.4萬元，連使費料最少蝕160萬元；至於同區的力寶太陽廣場高層單位，以4430萬元成交，原業主賬面雖賺約171萬元，但連同使費最少輸逾90萬元。

市場消息指出，新文華中心B座8樓3室，建築面積997方呎，剛以807.6萬元成交，土地註冊處資料顯示，原業主2013年2月以924萬元購入，賬面蝕116.4萬元，持貨約3年，貶值12.6%，如連同使費，估計最少蝕逾160萬元。

力寶太陽廣場中層虧90萬

至於力寶太陽廣場12樓10至11室，建築面積3064方呎，據土地註冊處資料顯示，剛以4430萬元售出，呎價1.45萬元，原業主2012年底以4258.96萬元購入，賬面雖賺約171萬元，但若連同代理佣金及稅項等使費，料最少蝕逾90萬元。

另外，華懋集團及丹楓控股（00271）持有的灣仔皇后大道東58至64號帝后商業中心地舖連樓上11層寫字樓（約六成業權），總樓面約2.7萬方呎，獲買家以4億元洽購。

瑧 璈 首 日 參 觀 現 人 龍

新樓供應量一向偏少的港島區，隨著區內兩大新盤準備接連推出下，進一步帶動市場氣氛，其中西半山殷然昨加　　推四十伙，折實呎價二萬六千九百九十三元，部分單位加價近百分之四出擊；至於以低市價搶灘的西營盤瑧璈，昨首度開放示範單位，即吸引逾千人前往，現排隊參觀人龍，日內將公布銷售安排。

　　太古地產發展的殷然，繼首兩次銷售「一Q清袋」後，昨再加推四十伙應市，折實每方呎二萬六千九百九十三元，折實售價由一千四百四十三萬元起，將於短期內公布銷售安排，最快下周初發售，項目現累沽八十伙，套現約十五億二千五百萬元。

　　新加推單位分布於六至四十二樓的A至E室，面積五百八十一至一千零七方呎，其中包括首度推出的十七個A室，屬兩房（連儲物房）間隔，面積介乎一千零六至一千零七方呎，為標準樓層中面積最大的單位。

　　但與第二張價單的定價相較，部分單位經已加價，以今次推出的十一樓D室為例，定價二千三百六十五萬元，較第二張價單內的十二樓D室，定價二千二百七十六萬元，加價百分之三點九。

　　此外，同樣為是次加推的十樓C室，定價同樣為一千五百二十七萬元，較第二張價單的十一樓C室，其定價則為一千四百六十九萬元，同樣上升百分之三點九。但發展商指出，因是次推出全新及較高層單位，故此包含樓層、景觀及坐向等不同因素在內，認為不能直接與首兩張價單作比較。

　　此外，新一張價單繼續維持原先的置業優惠，以及付款辦法，買家可獲樓價百分之四點二五的折扣，購買兩伙則減樓價半成，現時亦僅提供建築期付款，首期為樓價一成半可「睇到尾」，餘額在明年入伙時付清，屆時更有百分之七點二五現金回贈，項目的預期關鍵日期為明年五月，樓花期約一年。而該盤由昨起已進行收票，經已接獲約二十票。

　　至於由新世界及恆基合作發展的焦點新盤瑧璈，挾低同區新盤樓價逾一成之勢出擊搶灘，繼日前公布首批價單後，其設於中環商廈的售樓處及示範單位，昨日首度開放予代理及指定人士，率先參觀展銷廳及示範單位，發展商表示，示範單位首日即錄逾千人參觀，現場「逼滿」人流。

　　此外，由本周六起亦會開放予公眾人士前往，市場指，屆時亦會一併收票，並且可吸引大批準買家到場，更有機會於周末公布銷售部署，趕下周銷售。

　　項目首張價單涉及五十伙，涵蓋不同戶型，由開放式至三房單位，單位面積由二百九十七至六百九十九方呎，定價由六百零六萬元至一千六百二十三萬元，呎價則介乎二萬零四百零七至二萬三千二百二十元。

　　發展商提供「大包圍式」多項優惠吸客，兩房單位最高折扣及回贈達百分之十九點五。以入場戶十二樓F室為例，定價六百零六萬一千元，折實後樓價五百三十三萬餘元，以發展商提供最高達樓價八成半的一按貸款，新買家支付約八十萬元首期即可入市。

　　美聯集團（０１２００）九龍區日前出現人事變動，新任九龍區董事陳光明昨日強調，僅２名資深員工流失，並即時原區提升有能力同事替補，人事及軍心已經平復，團隊正全速「開車」搵錢。

　　陳光明指出，美聯九龍團隊本身是一支具質素的營業團隊，個別人事變動不會對團隊構成衝擊。目前全區有５１間分店，１０３隊營業組別，共有約７７０人，以去年全年計，一手市場的佔有率約２８％至３０％，二手市場約２１％。今年的目標是全力提升一、二手的市佔率，一手希望達３０％至３２％，二手則提升至２３％。而全區盈利方面，希望由去年利潤低於１０％，提升至今年達２０％以上。

　　他又謂九龍區未來會跟隨公司大方向發展，只會適當增加人手，例如啟德區目前僅約５０餘人，而該區今年有多個大型新盤推售，故擴充的空間會較大。

豪宅屋主最怕社會住宅蓋在自家旁，影響整體環境價值，但是這群有錢大戶，卻在不知不覺中買下阿兜仔心中的社會住宅！專家以澳洲房地產為例，台灣人愛買海外房地產，卻忽略「台灣人買的跟當地人買的不一樣」的事實，最終「花大錢」投資，反而買到如同社會住宅般的標籤。

就怕新政府的20萬戶社會住宅，會影響自家周圍房市行情，不少有錢大戶急跳腳，唯恐社會住宅真的降臨在自家旁。不過這群富豪們恐怕沒想到，自己瘋買的海外不動產，在阿兜仔的眼中，恐怕如同「社會住宅」般不討喜。

環太平洋地區不動產國際學會理事長賴碧瑩教授在《好房影響力講座》中表示，自己也曾考慮買賣海外不動產，但最終「忍下來」了，關鍵就在於台灣人並沒有辦法買下與當地人一樣的低樓層獨棟房子（housing），只能買超高大樓（high rise building）。

賴碧瑩以澳洲為例說明，她認為若要買賣海外不動產，最好還是以「當地人會買的」為主，若規定台灣人不能買當地人住的housing，只能買high rise building，整棟大樓將變成只有非本地人居住，其實很容易被「標籤化」，「喔！你住那棟，所以你是外國人！」，就像台灣的社會住宅一樣，是個難以抹除的標籤。

海外置產除了「標籤化」的問題難解，潛藏的風險更是不可不慎，端傳媒指出，目前已有多位經濟學家對澳洲提出警告，認為澳洲房市已出現和1989年日本極為相似的狀況，再加上澳洲將面臨供過於求的情形，雪梨、墨爾本等大城市，房價可能下跌50％。

全美不動產協會(NAR)20日公佈，2016年3月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較2月的507萬戶(下修值)大漲5.1%至533萬戶(見圖；圖片來源：FRED)、創2016年1月(547萬戶)以來新高，優於市場預期的530萬戶；年增率自2月的2.0%下跌至1.5%、創2015年11月(-3.6%)以來新低。

美國成屋銷售數據佔整體房市90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，3月全美成屋房價中位數(未經季節性因素調整)為222,700美元、創2015年12月以來新高，較2015年同期上揚5.7%、連續第49個月呈現年增。作為對照，美國3月消費者物價指數(CPI)項目當中的住房費用年增3.2%。美國3月民間整體時薪平均年增幅持平(連續第2個月)於2.3%、平2015年8月以來最低增速。

3月首購族比重報30%、與2016年2月以及2015年3月相同。2015年首購族佔美國成屋銷售比重為30%，高於2014、2013年的29%。全部現金成交比重持平於25%、高於1年前的24%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，3月份30年期傳統固定房貸利率平均自2月的3.66%(創2015年4月以來新低)升至3.69%，為連續第8個月低於4.0%。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。

截至3月底待售成屋數量較2月增加5.9%至198萬戶、連續第3個月呈現擴增，僅較2015年同期短少1.5%；以當前銷售速度計算週轉天期為4.5個月、創2015年11月以來新高，高於2月的4.4個月。

美國3月新屋開工年率下滑8.8%至108.9萬戶、創2015年10月(107.1萬戶)以來新低；跌幅創2015年10月以來新高、近4個月以來第3度呈現月減。

3月營建許可下滑7.7%至108.6萬戶、創2015年3月(103.8萬戶)以來新低，遠不如市場預期的120.0萬戶；跌幅創2015年7月以來新高。營建許可已連續第4個月沒有呈現正成長(2016年1月為持平)、創2008年7月至2009年1月以來最長低迷紀錄。