「最壞的情況已經過去。」炎洲集團（4306）執行長李書緯斬釘截鐵地說，同時宣示集團旗下的旺洲開發，今年將祭出4案，共計百億案量搶市，鎖定新莊副都心及林口新市鎮等區塊。
林口「旺洲極品」為邊建邊售案，總銷50億元，目前僅15億元可售，預計明年第1季取得使照，同為邊建邊售案的新莊「旺洲MORE」，案量12億元已近完銷，僅餘約1億元案量，預計今年7月交屋。

內湖成立聯銷會館
5月公開的「旺洲逸品」，基地位於林口區文化三段，案量35億元，坪數規劃32~58坪。新莊2期預計第4季推出，案量50億元，坪數規劃28坪起，2新案皆為預售案，瞄準剛性需求市場。上述4案總銷超過百億元，將為該集團今明2年帶來可觀收益。

李書緯表示，旺洲開發在雙北市在林口區、新莊區、北投奇岩重劃區、中正區都有素地，在都更案部分，包括牯嶺街、杭州南路進行中。

旺洲開發除住宅開發，也專注在飯店營運，現在林口區、中正區都有飯店，士林區飯店預計7月開幕，李書緯說：「飯店選點以三角窗、可發展都更題材為主，未來飯店採邊營運、邊向周圍整合都更的方式進行。」
為衝刺建案銷售，旺洲開發除在基地設置接待中心，更在內湖區成立聯銷會館，李書緯表示，希望藉由聯銷會館，服務更廣大區域的購屋客。


工商時報
炎洲集團 逾百億建案搶市

瞄準大台北自住買盤，炎洲（4306）旗下旺洲開發推出總銷逾百億元「適居宅」建案，搶攻新莊副都心及林口新市鎮房市。其中，新莊旺洲MORE總銷12億元，預計7月交屋，每股獲利貢獻0.4元；明年林口旺洲極品總銷50億元，預計明年第3季交屋，為今、明年獲利貢獻增添補丸。

旺洲開發總經理李書緯表示，4大建案合計總銷規模147億元；其中，林口建案旺洲極品推案至今已售出7成，新莊建案旺洲MORE已售出9成5。新案旺洲逸品總銷35億元，將在5月推案銷售；新莊二期總銷50億元，規畫一棟商務飯店及商辦大樓，預計第4季推出。

李書緯指出，林口區人均所得連3年為新北市第一，人口成長率也為雙北市第一，加上近年包括林口行政園區、三井OUTLET、影城、媒體園區及機場捷運線等大型建設陸續完成，吸引購屋客積極進場，呈現量穩價漲格局。

為此，旺洲開發「旺洲極品」主打大坪數空間，並比照台北市豪宅規格規畫。旺洲逸品則訴求中小型坪數空間，透過商場進駐話題及交通建設的雙重效應，推升銷售熱度。

李書緯說，新莊副都心的「旺洲MORE」、「新莊二期」皆鄰近新北捷運站，為未來機場捷運線與環狀線兩線交會，且因捷運新北站可直接登機及托運行李，加上生活機能成熟完善，可望吸引雙北市購屋客爭相搶進。尤其，副都心內的中央合署辦公大樓已完工，加上雲端科技園區、知識產業園區、新莊AU捷運商城等陸續規畫中，買氣活絡看俏。

除了建案不局加速推動，法人推估，第2季動能復甦，炎洲集團單季營收可望季增10~15％。下半年新產、新單效益發揮，炎洲今年營運年增15％~20％，萬洲成長5％~10％，新洲全球則可望躍進10％~20％。

擁有大量房屋銷售資訊的房產平台樂屋網昨（21）日宣布，已結合國內10家大型房仲品牌，提供高達28萬筆房屋物件買賣及租賃資訊，不僅是物件量最多的房產平台，也是國內房仲史上最大跨品牌同業合作，其房仲店數涵蓋率高達6成，並計畫3年內推動樂屋網上市櫃。

樂屋網為PChome Online與信義房屋、住商不動產、中信房屋、太平洋房屋及21世紀不動產等國內5大房仲品牌，於2008年4月共同合資成立，是擁有大量物件數量的聯賣房仲平台。

樂屋網昨天宣布，近期又新加入大家房屋、全國不動產、東森房屋、易而安不動產及惠双房屋，結合國內10家大型房仲品牌，聯合刊登房屋物件買賣及租賃資訊服務，成為國內房仲史上最大跨品牌同業合作。

樂屋網副董事長陳錫琮表示，樂屋網房屋物件買賣件數從去年的18萬筆，增加至今年近23萬筆、租賃物件約5萬筆，在10家大型房仲業者共襄盛舉下，總計有近4千房仲店數刊登物件，市場涵蓋率高達6成，後續仍將邀請其他品牌加入。

他指出，與其他相關網路業者最大不同在於，樂屋網擁有的房仲品牌家數最完整、房仲店數最多，且與加盟總部直接串連，可與各品牌官網同步更新，提供消費者最新、最完整房屋買賣資訊。

陳錫琮表示，根據統計，目前房地產中古市場，每3件成交案有1件來自樂屋網所刊登，希望未來能提高至2分之1的市占率，且今年樂屋網即將重新改版，將納入海外不動產物件。

樂屋網副總紀建琪表示，樂屋網站上會員「收藏房屋」數量，2015年已較2014年有2倍成長，且在去年底推出「好屋來找你」的服務後，「收藏房屋」再度成長2~2.6倍。

樂屋網股本1.56億元，目前仍處於虧損狀態，但陳錫琮表示，未來仍有IPO計畫，目標3年內推動樂屋網上市櫃。

皇翔建設（2545）要當「包租公」，位於台北市忠孝東路二段、臨沂街口的391坪商業區土地，將要興建飯店大樓，出租給日系連鎖飯店品牌Hotel Gracery「格拉斯麗」，屆時每年營收可望衝上4億元，皇翔還享有包底抽成的現金流收益。

皇翔昨天敲定攜手台灣藤田觀光公司，簽訂租賃合約，皇翔取得10年的忠孝東路二段、臨沂街口的土地，出租給日本連鎖飯店品牌Hotel Gracery「格拉斯麗」，全棟作飯店和餐廳使用。

皇翔副總經理游玉華昨天表示，皇翔這塊地正在變更設計，會依據「格拉斯麗」飯店的需求和規格，全案將興建地上19樓、地下6層商業大樓，3~19樓，出租給藤田集團「格拉斯麗」經營，也是這個日系品牌首度插旗台北飯店。游玉華表示，這也是皇翔集團所擁有的第三座飯店，預計房間數有248間，租約為20年，至於租金是採取包底抽成方式，估計每年貢獻營收約4億元。

住過五光十色的大城市，就再也難以忍受鄉村的寧靜了？網友認為，台灣都會地區房價不可能崩盤，因為捷運、醫療資源、密集的7-11早已讓所有人「回不去了」，剩下偏遠鄉村中一堆老舊透天沒人要，城市中的老房子卻塞滿人。

北上奮鬥20年，再回鄉買房養老，是許多「北漂族」的生涯計劃，但是網友卻認為「行不通」，因為多數的人到了大城市後，就無法離開都市了，再加上年事漸長，對於醫療資源會有更迫切的需求，反倒會使得更多老人從鄉鎮搬往都市。

網友ceca認為，大都市的捷運、公車系統，不只受到上班族的喜愛，更適合老人通勤，「難道老了還要騎車？」，再加上對於醫療資源的依賴只會愈來愈深，因此向城市、醫療中心移動，將是台灣房市需求的趨勢。

ceca指出，更重要的是在大都市中，生活必需品大多可以直接在7-11解決，不需要跑很遠才能補充資源，這樣的便利性讓多數人來了城市後「回不去了」，更遑論年輕人外食、休閒娛樂的需求，更是支撐大都市住宅需求的動力之一。

這樣往城市擁擠的情形，也造就大都會區房價痛苦指數高居不下的狀況，股感知識庫統計顯示，在台北市買房痛苦指數冠全台，高達24.7分，再依照行政區劃分，更能發現繁華的大安區、信義區高達31分，比起較偏遠的北投區20.2分還要多出10分。

新北市的城鄉差距更為明顯，板橋、三重、永和的痛苦指數都超過20分，但是較遠的三芝卻只有5.8分，比基隆市還要「輕鬆」，顯見房價高低還是取決於生活機能，部分地區再便宜也吸引不了人。

今年第1季北台灣都會區房價，呈現「蛋黃硬、蛋白軟」。台北市預售新屋房價在連跌6季之後，今年首季跌幅縮小至0.69％，每坪平均86萬元，站穩「8字頭」；其中五大蛋黃區中，信義區已止跌回漲。至於新北市則面臨每坪40萬元保衛戰，局部供給量大的區域，還殺得正high，部分現貨新屋，還以每坪「1字頭」、「2字頭」的「青菜價」求售。

住展雜誌昨（21）日公布北台灣2016年第1季新成屋、預售屋房價，其中台北市、新北市、桃園市、新竹，房價持續下修，不過修正幅度逐漸趨緩。新北市、桃園市，跌幅最深，新北市本季每坪平均跌掉0.9萬元，季跌幅約2.17％；桃園季跌每坪0.5萬元、季跌幅2.09％。

至於宜蘭，價格持平，每坪平均22.1萬元；惟有基隆房價為唯一逆勢上揚區，從去年第4季的20.5萬元，上漲至今年第1季的20.8萬元，單季小漲3,000元，季漲幅約1.46％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年首季房市，是「蛋黃硬、蛋白軟」，台北市較外圈的大同、萬華、北投，跌勢加重，是否意味北市蛋白區正進入補跌期，還要觀察；至於「蛋黃區」，在大安、信義、中正、中山、松山五大豪宅區中，信義區已止跌回漲，單季小漲0.08％，從每坪131.6萬元小漲到131.7萬元。

台北市今年首季房價來到每坪86萬元，僅比去年第4季小修6,000元，季跌幅僅0.69％，累計近1年，台北市新成屋、預售屋價格僅回吐5.7％。

何世昌表示，台北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況，在台北市並不多見，主因是台北市因新案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力；其次，建商普遍深信北市房子最為保值，即使台北市對2014年7月之後取得使用執照的新屋，課徵昂貴的囤房稅，建商還是沒有大幅殺價求售。

從台北市12個行政區來看，去年價格修正幅度較大的「蛋黃區」，包括大安區、信義區，第1季房價已出現回穩訊號。其中，大安區只小跌0.3％，信義區微漲0.08％，漲幅雖不大，卻是睽違一年多來首度上漲，且信義區與大安區房價差距只縮小到每坪3,000元，創下單季價格落差最小的紀錄。

值得注意的是，新北市房價跌幅連2季超過台北市。何世昌分析，這顯示新北市房價修正壓力，持續往外擴散；至於降幅較大的新案，大多為新成屋、餘屋案，部分建商已願意拉大讓價空間，以求落袋。

中華民國不動產展覽交流協會「2016台灣國際房地產博覽會」第一場台中，22日起至25日將於朝馬工商展覽館中心舉辦；台北場6月10日至13日則在台北世貿一館舉行。該展號稱全國最大的展銷平台，並大手筆送出「看展覽抽千萬土地」活動，參與廠商網羅全台最大不動產代銷與知名建商，包括亞太地產、環亞資產、澳世地產、中原地產、五都置業、松穎地產等多家共襄盛舉。

不動產展覽交流協會去年嘗試在國內用「博覽會營銷模式」辦展，創造兩萬三千人人次的參觀數量，每家參與廠商展覽期間獲得上千組客戶名單，創造單日三至五千萬成交量，總計4天成交金額達2億元，加上後續成交數字預計達6億元以上，成功開創房地產業界聯合展銷的新商業模式。

理事長張志誠表示，加拿大、新加坡、中國上海等地每年都有3至5場的房市展銷會，利用博覽會營銷模式在國外很常見，第一屆也吸引遠雄、三發地產、富旺建設等知名建商參與，參觀民眾可在會場一站式獲得全台房地產個案資訊。

今年吸取第一屆經驗，無論在動線、位置、產品分區、活動宣傳上都比去年豐富，同時祭出「千萬土地抽獎」活動，參展建商也將回饋多項優惠獎品，今年有更多亮點與目光。

僅宜蘭年增4.25% 北市新案每坪跌破9字頭

持續下修
人人都喊不景氣，過去1年北台灣6縣市，房價平均卻僅下跌2.2%，跌深區台北市、新北市及桃園市，房價年跌逾5%，台北市新案均價自每坪9字頭，跌至8字頭，北台灣僅宜蘭地區在過去1年呈現正成長。

據《住展》雜誌統計，北台灣今年第1季新成屋、預售屋房價，與去年第4季相比，多數縣市房價仍擺脫不掉下修格局，包括台北市、新北市、桃園市與新竹地區價格持續下修，僅宜蘭地區價格持平、而基隆房價則逆勢上揚。
與去年第1季新案行情相比，台北市自每坪91.2萬元，下修至86萬元，最為慘烈，但下修幅度僅約5.7%，其次則是新北市年跌幅5.36%、桃園市5.26%。

文山萬華北投低檔
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，台北市第1季房價來到每坪86萬元，僅比前1季小跌0.6萬元，季減僅0.69％，跌幅略為收斂。其中，信義區、內湖區新案行情，甚至有微幅上調跡象。以北市全區來看，文山區、萬華區及北投區房價仍處於相對低檔，均價每坪在60.7~69.3萬元。

今年將在新北市林口區、新莊區推4案，共計百億案量的旺洲開發，董事長李書緯表示，近1~2年房市雖不景氣，但旗下建案並未跟風打價格戰，「建案沒有強烈賣壓，若產品好、持續有成交，無須降價搶客。」
北台灣各縣市中，宜蘭地區房價表現最佳，第1季每坪22.1萬元，與前1季持平，近1年上漲幅度4.25%，是近1年北台灣唯一房價仍上漲的縣市。晏京建設董事長林晏弘認為，宜蘭區域以礁溪來看，土地價格已高，建商多不願降價求售；而頭城烏石港一帶，因可供作住宅用地少且產品特殊，單價維持3字頭，「受到天候影響，過去半年的確看屋冷清，近期則有回籠跡象。」

基隆市季增約1.46%
基隆市是第1季房價唯一上漲縣市，季漲幅約1.46%。何世昌指出，基隆市價格上漲主因在於少數新建案帶動，再加上未來該區仍有數個籌備中的指標大案預計登場，業者預期未來有新案拱價，所以線上銷售的建案價格，未明顯鬆動。
甲山林廣告專案經理簡財富表示，以基隆熱門區段來看，已無1字頭房價可尋，新成屋「城上城」現每坪約28萬元，「信義城」銷售尾聲也衝上單價2字頭，簡財富認為，基隆過去幾年房價基期低，隨城市發展，房價向上是必然趨勢。


自由時報
Q1雙北、桃竹新屋價跌

跌跌不休，雙北、桃竹首季新建案房價續跌。《住展》雜誌昨發布北台灣第一季預售屋、新成屋建案房價調查結果，雙北市、桃竹新案房價均持續走跌，相較房價高點，則以北市、桃園跌幅最深，跌幅均超過7%，新北市則超過5%，唯獨新竹地區房價相較穩定，高點至今，房價修正幅度不到2%。

根據《住展》雜誌調查，第一季台北市新案每坪均價約86萬元，相較房價高點、2014年第三季每坪均價92.9萬元，每坪跌掉約6.9萬元，跌幅約7.43%，假設30坪的新屋為計算基礎，不到2年時間，每戶總價便跌掉超過200萬元。至於新北市首季新案每坪均價約40.6萬元，相較高點時、2015年第一季每坪均價約42.9萬元，每坪跌掉約2.3萬元、跌幅約5.36%。

不過，跌幅最深的區域還是桃園，本季新案每坪均價約23.4萬元，相較2014年第三季高點時、每坪約25.3萬元，每坪房價跌掉約1.9萬元，跌幅約7.51%，為北三都中跌幅最深的直轄市。反觀新竹地區房價則相對穩定，本季新案每坪均價約23.1萬元，相較2015年第三季高點每坪房價約23.5萬元，每坪約跌掉0.4萬元，跌幅約1.7%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，自去年第四季到今年第一季，其實新北市房價的跌幅已經連兩季超過台北市，顯示價格修正壓力持續往外擴散趨勢未變。

目前新北市、桃園市兩區中房價降幅較大的建案，大多為已經成屋的，目前多屬去化餘屋，而且建商在交完屋後的讓價空間大增，由於這類標的價格下降較多，價格較能符合買方期待，近期成交量亦較出色。

反觀北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋削價求售的真實案例，其實在北市並不多見，推測主因是台北市因新建案供給量偏低，比較沒有供過於求的壓力。其次，業者普遍深信北市房子最為保值，即使北市對成屋建案課徵囤房稅，但成屋大降價求售的例子並不多。

住宅市場乍暖還寒，反觀工業區土地市場，卻一直在發高燒！新北市五股工業區土地，成交行情首度突破100萬元大關。機場捷運線通車效應、游資從住宅轉進工業、台商返台設廠，是推升工業區土地身價大漲的三大助力。

宏大國際資產總經理陳益盛昨（21）日表示，內政部實價登錄資訊、公開資訊觀測站資訊顯示，2015年第4季至今年第1季，新北市的產業園區廠房土地交易，五股區五工六路土地以每坪121.7萬元成交，另外五權路土地則以116.7萬元成交，每坪單價雙雙突破100萬元。

其中五股五權路廠房，今年2月成交，土地面積約349.08坪，建物面積約802.11坪，成交價格為4億750萬元，賣方是食用油品大廠富味鄉食品，買方是3C產品周邊元件市占率頗高的先鋒材料科技。

陳益盛表示，北部工業區地價長期穩定成長，近年大幅攀升。根據宏大不動產長期在工業區估價及顧問的資料顯示，工業區土地行情向來平穩，價格變動幅度不大；但近年來在市場投資炒作、台商返鄉設廠，加上捷運交通改善等動能推升下，工業區土地價格大幅攀升。

宏大資產管理公司統計，北部主要工業區自2008至2015年間，自2011年起，開始小幅成長，2012至2013年工業區土地價格呈現大幅攀升，漲幅達2成至8成不等，此後北部工業區每年都維持1至2成漲幅。

宏大調查指出，其中五股、土城、林口等三大工業區，地價高居北市以外全台前三名。尤其五股，近年地價漲幅曾經1年高達約87％居冠，至於土城，最高漲幅曾達1年約25％，林口則最高達約33％。

北部流行音樂中心興建工程南基地，於2016年年2月24日由瑞助營造股份有限公司得標，並於3月10日完成訂約，營造廠商為祝禱本工程能圓滿進行，選定2016年4月21日良辰吉時於基地內舉辦工程開工祈福典禮，典禮由台北市市長柯文哲及文化部政務次長陳永豐親臨主持，與會貴賓及所有人員大家共同祈福，祈求工程圓滿進行，工作人員、機械一切平安順利。

柯文哲表示，興建北部流行音樂中心展館、產業區及戶外表演公園係為扶植流行音樂產業發展，以帶動流行音樂產業及周邊音樂產業。同時構築城市國際行銷的舞台，彰顯台北市多元文化的創意與活力，吸引國際人士的青睞，形成城市觀光效應。

陳永豐於致詞時說明，流行音樂產業具有帶動其他流行文化產業發展之作用，文化部為鼓勵流行音樂產業發展，持續推動流行音樂產業旗艦計畫，積極培育人才、輔導產業發展，鼓勵展演活動、推動文化保存，更編列經費，委託台北市政府興建流行音樂中心。北部流行音樂中心利用北部地區累積之豐富資源，辦理流行音樂歷史典藏及產業群聚與育成計畫，期望它落成啟用後，成為流行音樂產業跨界與創新之表演重鎮。

本工程是由RUR Architecture, P.C.及宗邁建築師事務所負責規劃設計及監造，並由瑞助營造股份有限公司負責承攬施工，主要興建作為流行音樂回顧與主題展示空間的流行音樂文化館(名人堂)及作為流行音樂的育成、製作及交流場所的產業區與全區整體周邊景觀施作等，產業區建置的小型室內現場表演廳(Live House)，各可容納1600人、800人、200人，期望音樂產業區的設施能成為流行音樂產業人才的搖籃，做為流行音樂育成、創作及交流的訓練場所。本工程契約總價金約新台幣14億元，預計於2018年10月完工。

北部流行音樂中心(南基地)工程為流行音樂界的新殿堂，柯文哲與陳永豐率市府團隊及音樂界人士為樂器模型注入金沙，象徵工程順利完工

柯文哲表示，北區流行音樂中心是東區門戶計畫很重要的一部分，北流中心分為南、北兩基地，北基地主要是一個可以容納6千人的表演場地。而南基地則分為3個部分，包括展示流行音樂歷史的文化館、可以容納3千人的戶外表演場及培養流行音樂的人才的產業區。

柯文哲認為台灣的流行音樂在亞洲地區是有競爭力的，因為台灣還是最開放、最多元的地區，而流行音樂需要的就是多元、開放，台灣在文化上有優勢，北區流行音樂中心的成立就是希望替台灣的流行音樂產業建立基地。

另外，柯文哲也希望透過這些建築物，來展示城市美學，設計時也考慮南港地區在地的生活需要，融入地區的社區發展。所以北流除了是音樂產業外，也是台北城市美學，更是南港地區的生活規劃的一部份，把多功能都集中在這裡。

桃園市長鄭文燦2016年4月21日出席桃園市智慧節電記者會暨成果展時表示，桃園市智慧節電全年節電1,724萬5,975度，節電率0.22％，感謝服務業、社區及各區里共同的努力。桃園是台灣重要的產業基地，用電量高、人口成長快，有必要推動節能減碳，市府已經制定「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，推動電動公車、電動機車、YouBike及太陽能光電發電計畫，目的在讓「用電量少一點、負擔少一點」，智慧城市要在桃園落實，往低碳綠色城市方向邁進。

鄭文燦表示，新市府上任後制定「桃園市發展低碳綠色城市自治條例」，持續推動智慧節電計畫，包括太陽能光電、綠美化及綠建築等一系列措施。桃園市原設定年度節電率目標為0.2％，經過機關、學校、企業及市民的努力，桃園市全年共節電1,724萬5,975度，節電率達0.22％。

鄭文燦說，桃園1年用電量佔全台13.6％，是重工業城市高雄市以外的用電大戶，根據台電桃園營業處統計，桃園市的電表成長率是第1名，代表桃園市的產業在增加、人口在成長，所以桃園推動節電運動就格外重要。市府推動低碳城市，2016年的重點就是「智慧節電」，包括補助電動機車、推廣電動汽車、建置公共自行車租賃系統及推廣慢跑活動等；在推動太陽能光電板方面，預訂在300個以上公有建築物建置太陽能光電板，2016年發電回饋率將從18％提高到22％，目前配合裝置的學校都有很好的節電率成效，希望各社區及各里也都一起推動，讓城市永續發展。

鄭文燦指出，這次服務業智慧節電競賽將服務業按照每月用電量大小，分為甲、乙、丙三組，甲組是800KW、乙組是200-800KW、丙組是50-20KW，今年1-2月的競賽成果，分別由古華股份有限公司獲得甲組省電率獎第1名、大江國際股份有限公司中壢分公司獲得甲組省電量獎第1名；寶輝開發股份有限公司獲得乙組省電率、省電量第1名、真善美國際股份有限公司經國店分公司獲得丙組省電率、省電量第1名。鄭文燦並致贈感謝狀予協助推動節電宣傳的企業，包括福容大飯店、台茂購物中心、特力家居購物中心及中華電信桃園營運處，感謝他們協助推廣節電計畫。

在各里節電競賽部分，獲得各區第一名的里別包括八德區大興里、大園區圳頭里、中壢區山東里、大溪區仁愛里、平鎮區鎮興里、桃園區長美里、復興區三民里、新屋區槺榔里、楊梅區埔心里、龍潭區富林里、龜山區山德里、蘆竹區吉祥里及觀音區草新里。

都發局優良公寓大廈暨智慧節電評選，獲得綜合獎項的社區包括蘆竹區昇捷雲濤、蘆竹區昇捷水芭蕾、中壢區宜誠登峰、中壢區城市的遠見及桃園區弘新花園。鄭市長說，社區節電方法包括公共照明使用LED燈及定時節電裝置等，透過各種方式，降低用電負擔。

新北市政府勞動檢查處2016年4月21日公布施工架專案檢查結果，勞檢處針對轄內30處營造工地發動檢查，結果發現負責施工的28家廠商全部違反職業安全衛生法規定，違規項次達93項，已依法要求通知限期改善，總計開出18張罰單，罰鍰金額達60萬元；另外針對5處有立即危險的地點，則開出5張停工處分。

勞檢處表示，小從維修、大到新建的營造工程，施工架(又稱鷹架)作業是最常見的工作類型，勞工經常必須站在施工架從事高處作業，如安全防護不當，人員墜落的風險極高；若施工架組搭未遵照標準作業程序，更易造成倒塌意外。新北市近3年因施工架作業不當，已造成8名勞工死亡。因此，勞檢處2016年優先選定正從事施工架作業的大樓新建工程作為檢查重點對象，希望督促事業單位確實做好相關防護措施。

本次檢查發現，以雇主未做好倒塌防止措施最為嚴重，如施工架未與構造物妥實連接及構築方式未符合國家標準等，計32項占違規事項的34.4％；其次為施工架未設置防墜措施，如未設置護欄或安全網等，計23項占違規事項的24.7％。勞檢處針對違規工地將持續複查，如仍未依限改善，將依法加重處罰，直到業者改善為止。

針對從事施工架作業的現場設備，勞檢處提醒雇主至少做好以下三點：(一)施工架組立時，於內、外兩側設置交叉斜拉桿及下橫桿；(二)施工架拆除時，應確實使勞工使用安全帶；(三)施工架與構造物連結時，應以角鋼、鋼筋或壁連座等妥實連接。否則一旦發生職災，雇主除應承擔行政責任外，亦須負起民事賠償及刑事業務過失 責任。

隨著房市轉向低總價市場，台中建商推案逐漸縮小坪數、降低總價，包括久樘、櫻花、銓威、遠雄等建商，近期就爭相推出首購型產品搶市，最低總價500萬元起，果然吸引不少首購小資族出手購屋。

其中，久樘開發「再遇天鵝堡」規畫20至50坪，每戶總價500萬元起；銓威建設「一中樂敘」規畫31至41坪，總價598萬元起；「遠雄之星」3期規畫32至50坪，2房430萬元起、3房515萬元起；櫻花建設「大家住易」案，規畫19至39坪，總價528萬元起。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，目前房市由首購及自用客支撐，中小坪數產品無論在價格優勢或產品需求上，更加符合市場氛圍。

其中，4月中公開的久樘「再遇天鵝堡」，位於沙鹿區台灣大道6段、正英路口，坪數在20至50坪間，規畫2至4房，為7層樓南歐風渡假立體莊園，總戶數100戶，鄰近弘光科大及靜宜大學，生活機能完整，總價500萬元起，總銷12億元，主要購屋客來自中科與西屯區。

久樘開發董事長特助李晉豪指出，總價在1,000萬元以下的產品，目前是市場寵兒。另外，位於南區忠明南路園道旁的櫻花建設「大家住易」，產品規畫19至39坪、1至3房總價528萬元起，總銷8億元。預計5月進場的清水區「遠雄之星」第3期，規畫32至50坪，每坪約14萬元，採不二價銷售，2房430萬元起、3房515萬元起，推出首付最低18萬元起、月付5,600元起，小資族詢問度極高。

銓威建設「一中樂敘」靠近74號道、捷運紅線精武站、一中商圈、中山商圈，生活機能便利性高，產品規畫31至41坪，總價598萬元起，總銷約6.5億元，預計5月進場。「一中樂敘」更針對首購、小資族群，主打客製化的裝潢加購服務，裝潢費可併入總價貸款，成功吸引不少首購、換屋客，詢問度同樣熱烈。

4月21日上午，南京玄武區官方微博發佈了南京樓市限價的措施，引發各界關注，雖然南京官方目前並未正式發文，但澎湃新聞（www.thepaper.cn）瞭解到，從去年下半年開始，南京的物價部門就一直在對樓盤預售證價格進行管控，價格高於物價局要求的，預售證一律不予批復。

據南京某品牌房企行銷負責人介紹，其實從去年年底開始，南京物價部門就一直在對各樓盤價格進行管控，“如果開發商上報的價格物價局覺得過高，物價局就不批准預售許可證，去年年底時就開始了，過了春節以後更加緊張嚴厲。像我們在江北的一個樓盤從去年11月之後一直沒有開盤，就是價格批不下來，物價局覺得我們報的價格過高，而我們覺得如果低於這個價格我們會很虧。”

4月12日，南京河西某樓盤開盤，開盤均價在4.5萬元/平方米，據市場人士介紹，該樓盤起初上報的均價是5萬元/平方米，但物價局始終不批，經政府約談，開發商最終把價格下調到4.5萬元/平方米。

南京河西某樓盤負責人說，過去的一年裡，河西各樓盤價格基本都上漲了1萬元/平方米，漲幅在30%-40%，“去年這時候河西的均價在3萬元/平方米，現在至少4萬元/平方米。我們今年1月開盤的均價是3.8萬元/平方米，本打算4月底再開一次盤，申報的價格是4.2萬-4.5萬元/平方米，但物價局一直壓著不批，預售證也一直沒拿到，無法蓄客認籌。”

南京某樓盤負責人稱，當前南京房價上漲過快，主要是供需失衡造成的，下一步關鍵還是政府要加大土地供應量，從根本上緩解供需矛盾。“短期內政府進行價格管控可以緩解價格上漲，長期看要增加供應量，要出臺一系列組合拳，房價上漲不能光指責開發商。”該負責人說，他們正在等政府公佈正式的調控內容，他們的專案3月份剛開過盤，均價在3萬元/平方米以上，下面何時開盤，定價多少要看政府的政策，“我們處於熱點板塊，市場需求量很旺，供求比達到3:1。”該負責人說，他們特別希望政府能給一個明確的指導方向，讓開發商在合理合規的公平市場環境下進行經營，而不是在申報價格時揣度物價局的心思。

南京某品牌房企行銷負責人說，如果南京近期出臺具體的限價規定，其實只是把一直在做的限價政策體現在紙面上，開發商定價的彈性空間更小，短期看可能會起到一定作用，但中長期看作用有限。這名負責人表示，因為限制了價格，買房人會覺得現在買是便宜的，日後一旦放開價格，房價還是會漲，所以會人為製造恐漲情緒。

據新浪樂居統計，今年一季度南京（不含高淳、溧水）新房成交量達到34571套，比去年上漲135%，其中3月成交量達到14869套，創下2012年以來歷史同期最高，超過去年一季度的總成交量。

值得注意的是，由於供應稀缺，南京庫存已經降至歷史最低。

南京網上房地產資料顯示，截至4月21日，南京今年一手房已成交44451套，庫存量為29573套，去化週期僅為2個多月。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，目前南京樓市的存銷比只有2個月，這是極低的數值，會促使房價快速反彈，這使得物價部門也需要“強行”介入，進而希望對房價進行行政性打壓。中長期看，供應規模增加依然是需要採取的一個動作。後續增加土地供應，引導部分購房者到各類新區進行置業等，都是可以選擇的方案。

近日，國內首家也是唯一一家海外房產交易中心——萬國置地在美國持續發力，宣佈正式成立萬國置地開發公司，由海外房產代理商真正轉型為海外房地產開發商，預計2016年度將在美國開發7個項目，成為中國海外房產投資諮詢行業第一個涉足海外開發的企業。

成立開發公司

進軍海外房產市場，這一趨勢自2015年已在中國房企中初露端倪，國內著名房企如萬達、萬科、綠地、富力及中國四大險企在海外房地產市場的強勢攻城掠地，也引起了投資者的巨大關注。據戴德梁行近日發表的《中國對外投資市場報告2015年回顧》顯示，去年中國內地投資者在海外投資的商用地產總計達213.7億美元。而在海外房產投資“黃金元年”開啟之際，萬國置地作為海外房產投資領軍企業成立開發公司，無疑已牢牢佔據了下一個“風口”。

此前萬國置地多以海外開發商的國內一級代理商身份出現，代理專案覆蓋全球15個國家25個地區，累計服務超過兩萬余位元高淨值客戶。對於成立開發公司的初衷，萬國置地總裁兼首席執行官史銳雪表示，“通過多年海外房產投資諮詢經驗，我們積累了豐富詳實的市場資料，對置業者真正的投資需求瞭若指掌，這為轉型開發企業打下了堅實的基礎。”

此次，萬國置地亦將與美國著名專案管理公司AMA達成戰略合作，共同在美國房產市場開疆拓土。據瞭解，AMA在房地產開發領域深耕近30年，以領先的專業技術及頂尖的專案運營能力著稱，一系列知名專案如好萊塢杜莎夫人蠟像館、洛杉磯四季酒店等均由AMA一手打造。

海外置業或現“井噴”態勢

記者瞭解到，萬國置業之所以成立開發公司，除了希望在未來可以給客戶提供更多定制化服務外，也在於其對海外置業前景的看好。2015年國內房產市場在貨幣政策及國內調控的雙重擠壓下數次震盪，一時之間房產“泡沫”、“去庫存”、“拐點”成為投資者的熱議話題，中國房地產市場在獲取過去10年經濟高速增長的紅利後進入疲憊的“下半場”，國內市場泡沫風險積聚，為分散投資風險及開拓財富增值新管道，投資者及企業海外投資需求急速膨脹。

有業內人士指出，在人民幣持續貶值的趨勢下，出於資產配置和分散風險的考量，國內高淨值人群將30%左右的資產配置到海外是一個合理的選擇，這也就意味著將有3.27萬億元的海外投資需求，這一投資需求在未來10年的複合增速將達到20.6%。

銳雪表示，就像2015年是海淘元年一樣，城市中產和高淨值人群對資產配置走出國門的渴望，也勢必將讓2016年成為全球資產配置的新元年。

[廣州三協會聯合下發《通知》要求，協會各會員、觀察員機構在五個工作日內將“首付貸”類業務交易額、存量、投資人數量等業務情況和自查自糾情況回饋協會秘書處，協會將適時組織開展專項檢查。早前上海、深圳也下發了叫停首付貸通知]


4月20日，廣州金融業協會、廣州互聯網金融協會、廣州市房地產仲介協會聯合下發業務通知（下稱《通知》），要求各會員單位從即日起全面停止開展首付貸、眾籌購房等金融業務，並徹底開展自查和業務清理工作。

而在此前，上海、深圳、北京也相繼叫停首付貸業務。

上述《通知》顯示，目前，部分房地產仲介、房地產開發商、小額貸款公司、P2P網貸平臺、眾籌平臺等機構，通過首付貸、眾籌購房等金融業務為購房者籌集購房資金，加大了居民購房的杠杆，變相突破房地產信貸政策，削弱宏觀調控政策的有效性，加大了金融風險和房地產市場風險。

《通知》要求在廣州註冊或開展業務的小貸公司、P2P網貸平臺、眾籌平臺等機構全面停止開展首付貸、眾籌購房等金融業務。

商業銀行等金融機構要嚴格執行中國人民銀行、中國銀監會相關房地產信貸政策，嚴查房貸業務真實性、合規性，對通過房地產仲介公司、房地產開發企業、小額貸款公司、P2P平臺、眾籌平臺等非銀行管道籌集購房資金的，要嚴格把關。

各房地產仲介機構及房地產按揭機構不得超出經營許可範圍提供金融服務，違規向買賣雙方提供首付貸、眾籌、擔保等產品和服務。

而就在前一天，北京市網貸行業協會在其官方網站上發佈《關於清理“首付貸”類業務的通知》，北京網貸行業協會稱，為了引導和督促協會各會員、觀察員機構嚴守資訊仲介定位，依法合規經營，防範法律、合規、經營等各種風險，要求各機構立即開展自查自糾，自即日起全面清理、停止新增“首付貸”類業務，存量業務妥善消化和處置。

《通知》要求協會各會員、觀察員機構在五個工作日內將“首付貸”類業務交易額、存量、投資人數量等業務情況和自查自糾情況回饋協會秘書處。協會將適時組織開展專項檢查。

另外，早前上海、深圳也下發了叫停首付貸通知。

廣州互聯網金融協會會長方頌對《第一財經日報》記者表示，雖然廣州市首付貸及房產眾籌規模不大，眾籌購房還只是苗頭，廣州市一季度的房價網簽1.5萬也不高，但是根據其他城市出現的風險狀況，在摸查的基礎之上，按照央行牽頭多部委出臺的《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》的“摸底排查、清理整頓、評估、驗收”工作部署和國務院2月4日印發《關於進一步做好防範和處置非法集資工作的意見》中強調的非法集資要“防打結合，打早打小”的要求貫徹落實工作，在苗頭時期、涉眾範圍較小時提早部署。

值得注意的是，廣州的叫停通知由廣州互聯網金融協會、廣州金融業協會、廣州市房地產仲介協會三個協會聯合發出，聯防聯控態度明顯。

“一個事物的發生有多方面的原因，所以，三個協會通力配合，齊抓共管，聯合發文，通過銀行把關，除互聯網金融企業，對房地產、房地產仲介公司、小貸公司等都予以明確要求。大家多方面形成合力配合，這跟央行牽頭多部委出臺的《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》，‘誰的孩子誰抱’的精神也是相一致的。”方頌說。

4月20日上午，國土資源部的官方微博發佈資訊稱“4月20日，國土資源部、浙江省國土資源廳組成聯合調研組赴浙江省溫州市調研指導住宅土地使用權20年到期的延長問題。”

20日下午5點，溫州市國土局辦公室主任姜劍鑫告訴《財經》記者，調研組今日並未到達溫州，同時表示對於調研組到達溫州的準確日期並不清楚。而20日全天，溫州市國土局相關人員均在參加會議，商討後續政策將如何制定。

溫州市國土局副局長程建春對《財經》記者表示，目前後續政策正在制定過程中，具體資訊不方便對外透露，但在制定政策的過程中會綜合考慮目前溫州市房價、土地價格、居民人均收入、20年前的土地價格等因素。而對於深圳的案例對此是否具有借鑒意義的問題，程建春表示：“各地有各地的情況，溫州與深圳並不一樣。”

1994年深圳出臺檔規定土地使用權最高使用年限為50年，1995年9月15日對該檔進行了修改，規定土地使用權最高使用年限為70年，不同用途的土地使用年限按照國家規定執行。

4月19日晚，深圳市規劃和國土資源委員會發文稱：深圳市規劃和國土資源委員會決定，1995年9月18日前與深圳市規劃和國土局已簽訂《土地使用權出讓合同》的土地，順延至國家法定最高年期，不用補交地價款。

而自溫州土地使用年限到期的事件迅速發酵以來，多名學者認為《物權法》第149條第一款規定的“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，“自動續期”即無條件續期，不需要補交費用。

但對此意見，溫州市國土局的相關工作人員明確表示“不可能”，並聲稱“此舉會造成國有資產的流失”。

多名土地使用權到期的業主表示，能夠接受續交土地出讓金，但不能太高，其中一位業主表示：“如果按照此前鹿城區國土分局下屬的評估機構的評估結果，需要繳納接近目前房價三分之一的土地出讓金，我絕對不會交。”這名業主直言，希望仍能按照20年前的標準繳納。

對於業主的訴求，溫州市國土局的工作人員指出，20年間溫州的土地及樓市價格飆漲，如過仍按照20年前的標準繳納，對繳納70年土地出讓金的業主不公平，間接否定了這種可能性。

同樣，溫州市鹿城區國土分局局長徐長波也告訴《財經》記者：“1997和1998年，溫州市的房價每平方米不足3000元，而現在新房的價格為每平方米3萬元，土地出讓金也應該按照一定的比例浮動。”

土地使用權到期以後該怎麼辦？“自動續期”意味著什麼？這些問題不但引發公眾關注，也引起了法學界的討論。

4月20日上午，包括中國政法大學終身教授江平、應松年，參與《物權法》制定的全國人大常委會法工委民法室主任姚紅、原副主任扈紀華在內的20余位法學專家，就住宅建設用地使用權期限屆滿續期的法律問題進行討論，討論的焦點聚集在《物權法》的遺留問題，即“自動續期”如何理解，公眾財產權、基本民事權利如何保障等問題。

根據《立法法》規定，沒有法律、地方性法規、國務院決定命令等依據，部門規章、地方政府規章不能設定減損公民法人和其他組織權利或增加其義務的規範。

北京航空航太大學法學教授劉保玉據此認為，地方政府要求居民補交土地出讓金的行為會減損公民的權利，增加自然人的義務，這一規範應該由更上位的法律法規完成，而不是由地方規章來解決。

中國政法大學終身教授江平表示：“關於《物權法》所涉及的‘自動續期’是個重大問題，在全國範圍內出臺統一的法律解釋已經是迫在眉睫了，這個問題不能由地方政府來解釋。”

中國人民大學民商事法律科學研究中心副研究員熊丙萬認為，無論是從《物權法》的立法討論的歷史記錄上看，還是從社會各界的基本反響來看，“‘溫州的政策動議’都與‘自動續期’的立法原意相去甚遠”。他指出，《物權法》明確區分了“非住宅性建設用地”和“住宅性建設用地的續期”，前者是需要依據法律的特別規定來執行，而後者是“自動的”，無需申請和批准程式。

全國人大常委會法工委民法室原副主任扈紀華親歷了《物權法》的制定，在她看來，土地使用權期滿後補交費用與否的問題，法律並未有明確規定，如果要求續交土地出讓金，在《物權法》“自動續期”的前提下，此行為有畫蛇添足之嫌。

扈紀華指出，使老百姓能夠安居樂業是《物權法》制定的一個重要的指導思想，其目的是保障老百姓的房屋所有權及建設用地使用權。“溫州土地使用權到期要求續交土地出讓金的事情發生後，我非常吃驚，此種行為與我們當初的立法宗旨並不一致，這不是我們的意願。”扈紀華表示。

（4月20日），上海樓市傳出消息：3月25日當天或之後簽約的合同，社保或個稅不用連續了，只要在過去63個月裡累計繳滿60個月即可買房，即時執行。

據上海本地媒體《勞動報》4月21日報導，此次只要在過去63個月裡累計繳滿60個月即可買房，即時執行。其中的“累計”是指正常繳納，補繳不被接受，且斷繳不超過3個月。

3月25日，上海《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）公佈，《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策，從緊實行差別化住房信貸政策。其中明確指出：提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。

此前，滬九條新政最引人爭議的一點就是如果因換工作等導致的社保中斷該如何界定。畢竟除了少數企事業單位或公務員等，處於個人發展的需求，很少有人能連續在同一單位工作滿5年以上。而之前由於連續5年的定義不清，上海各交易中心都按最嚴格的要求執行，即不論什麼原因，只要斷了就限購，導致誤傷一大片。

根據中原地產的消息，閔行、徐匯、長寧、靜安、虹口、青浦、楊浦、普陀已經實行新政，而隨後有滬上仲介表示，全市都將開始執行新政。

21世紀不動產上海區域市場中心負責人表示，該細則更顯人性化。“現在閔行區開了個好頭，後續能否在其他區展開還有待觀望。如能在全市推行，對真正的剛需或改善購房者來說，可謂是一大利好，也有利於吸引更多的人才來滬。”

由“首付貸”這款房地產金融產品所帶來的市場風險在過去一段時間逐步放大，此前，監管層已經採取了一系列重拳出擊行動。

此前，監管打擊目標即是由部分房地產開發商同相關合作機構向購房者提供的房地產金融產品，包含首付貸、眾籌房產、熟人貸、尾款貸等產品。

上述產品在房地產市場中，降低了准入門檻，放大了資金杠杆，在一定程度上助長了投資需求，擠佔了住房資源，造成住房的剛性需求、改善性需求難以有效釋放。

首付款作為購房者的自有資金，此前監管政策已經明確禁止各類消費貸款變相進入房地產市場，而首付貸產品則變相起到了類似的作用，加大了銀行發放個人購房貸款的金融風險。

記者獨家獲悉，首付貸等房地產場外配資放大杠杆問題被納入互聯網金融專項整治的重點領域。針對這一領域的專項整治將由住房城鄉建設部牽頭，聯合各地房地產管理部門，開展房地產仲介專項治理活動。

整治的重點劍指一些房地產仲介機構、開發性企業以及小額貸款公司、擔保公司、資產管理公司等機構提供的各類房地產場外配資產品。

本報記者獲悉，在此輪專項整治中，將利用商品房交易網簽系統，提供房地產開發企業仲介機構相關資訊，進一步摸清房地產金融產品的經營主體、市場規模、資金來源和流向。

此外，將進一步加強市場監管，落實新建商品房和存量房交易網簽系統，防止一房二賣、“一女二嫁”問題，並且落實交易資金監管制度，以保證資金安全。

針對首付貸問題，在此前的2016年3月12日，全國人大會議召開的記者會上，央行副行長潘功勝指出，房地產開發企業、房地產仲介機構自辦的金融業務沒有取得相應資質，是違法從事金融業務，而且還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。

潘功勝稱，將結合即將開始的互聯網金融專項整治活動，對房地產仲介機構、房地產開發企業，以及他們與P2P平臺合作開展的金融業務開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠杆、變相突破住房信貸政策的行為。

樓市整體下行，山頂南區超級豪宅第一季二手成交宗數增77.8%，成交額更大增284.8%。中原山頂南區董事何兆棠昨預計，本季山頂及南區的成交量有機會按季增50%，不過受環球經濟下行影響，季內樓價仍有機會調整不多於10%，料逾20萬元的豪盤租金或下跌一至兩成。

中原地產指出，首季山頂南區的23宗成交中，二手佔16宗。在該16宗二手成交中，成交宗數較上季升77.8%，當中分層單位佔12宗，洋房佔2宗，屋地佔2宗；涉資約32.98億元，增幅284.8%。期內二手成交金額大增，主因錄得多宗洋房創新高成交，包括山頂Mount Nicholson 6號屋以8.3億元成交，赫蘭道2號亦以13億元易手。

展望該區今季表現，預計一手由用家主導市場，用家約佔整體買家八成。發展商會繼續推出各項稅務優惠、以及二按服務，務求吸引買家以公司名義入市，及方便投資。同時，7,000萬元至2億元豪宅市場平穩發展，以本地客為主；2億元或以上豪宅市場以內地及海外買家為主。

青山公路汀九段有臨海住宅屋地以意向價2.18億元向市場放售。

項目物業現為一幢兩層高的獨立屋，面向蔚藍汀九灣，總面積13,081方呎，包括超過1萬方呎之室外花園。

獲業主委託為代理放售的戴德梁行指出，業主家族持貨已逾60年，惟近日連番接獲多組買家出價洽購其物業，故決定推出市場放售。

戴德梁行香港住宅部主管及執行總監羅梅蘭表示，該屋地為獨立地段，擁極高重建價值，新買家可將原先的獨立屋拆卸重建為多幢獨立式洋房，並且戶戶向海，加上受惠哈羅國際學校效應，極具投資價值。

樓價和租金連月下調，住宅租務市場成交量連月增加。利嘉閣地產數據顯示，本港50個指標屋苑3月出現租務「小陽春」，其中租務成交錄得1301宗，按月增加逾16%，為近8個月最多成交的月份；上月該批屋苑的平均呎租亦從谷底微彈0.4%，至30.7元【圖】，屬連跌6個月後首度回升。代理預計，大量租盤連月被消化後，盤源減少將為租金帶來支持。

利嘉閣地產最新統計數據顯示，50個主要屋苑的租務成交量，自去年5月起連續11個月維持逾1000宗水平，而3月錄得的1301宗成交，較2月的1119宗大增逾16%，更屬近7年來最多成交的3月份。

港島區增35%最佳

以港九新界3個主要分區劃分，租賃交投量都分別錄得升幅。港島區的租務表現較佳，區內8個屋苑共錄得269宗成交，按月急升35%；九龍及新界區分別按月增加11%及13%，各錄492宗及540宗租賃個案。若按屋苑計算，鰂魚涌太古城交投最暢旺，錄得73宗成交，按月升7%；天水圍嘉湖山莊亦有70宗，較2月增加11%。

租金亦止跌回升，50個屋苑平均呎租約30.7元，較2月份微增0.4%。九龍區21個屋苑平均呎租微升0.9%，至33.53元，港島區亦升0.2%。涉及21個屋苑的新界區，呎租跌勢亦喘定，維持2月的26.66元水平。

對於3月租務市場「價量齊旺」，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市正處於調整期，一連多月不少準買家選擇轉買為租，令市場租盤減少，也為租金帶來支持，估計個別屋苑租金走勢短期內將回穩甚至回升，但有大型新盤入伙的地區，租金仍將受壓。

有財團近年密密併購筲箕灣東大街義德大廈，近月併購速度加快，繼該財團今年內連購12伙後，新近再購入2個單位，分別位於2樓和3樓，成交價400萬和445萬元，呎價約1.2萬元水平。連同新近曝光的2宗成交，該財團今年內至少購入14伙，總涉資近5900萬元。

近月不少二手豪宅以低價售出，加上一手新盤陸續推出市場，山頂及南區今年首季一、二手豪宅成交量共23宗，其中二手成交量佔16宗，較去年第四季增加77.8%。

中原地產山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠認為，山頂南區二手樓價的第一階段調整已接近尾聲，預期次季成交量有望上升50%，至於成交價會否再調整仍要觀察，但估計即使調整，幅度亦將在10%之內。

今明兩年99洋房新供應

山頂南區未來供應，中原測量師行執行董事張競達指出，今、明兩年區內一手洋房有99伙新供應，短期內該區洋房價格或受新供應影響而受壓。

另外，美聯山頂南區豪宅助理營業董事方富義指出，今年截至4月18日，山頂南區共錄得39宗成交，單計本月暫錄得6宗成交。他估計，近期樓市氣氛向好，超級豪宅後市交投可繼續看俏，有機會持續跑贏大市。

《澳奇網》報導，豪擲千金在悉尼買房是值得的，因為一份全球報告稱，悉尼價格最貴的豪宅市場表現幾乎比所有其他國際城市要好。

據Domain網站報導，萊坊（Knight Frank）週三公佈的高檔住宅房產指數（Prime Residential Property Index）顯示，2015年，悉尼最貴的5%豪宅價值上揚了14.8%；與此同時，這類住宅的全球增幅只有1.8%。悉尼豪宅的增幅僅次於溫哥華的24.5%。

萊坊住房研究澳洲主管切謝爾斯基（Michelle Ciesielski）表示，悉尼和溫哥華豪宅增幅之所以雄冠全球，有很多相似的原因。“兩個城市有很多可以比照的地方，比如高檔住宅上市​​較少、外國需求旺盛、加元和澳元較弱的刺激，這些都是能夠解釋這兩個城市奪目表現的原因。”

在萊坊2014年的報告中，悉尼的高檔住宅表現僅僅排在全球第13名，2015年躍升至第二名，是相當大的飛躍。

此外，在高檔住宅表現排名前25的城市中，墨爾本也排在了第六名，高檔住宅價值去年上揚了11.9%。

切謝爾斯基預計，今年，悉尼還將是全國表現最佳的豪宅市場，不過豪宅價值的年度增幅將從2015年的15%降至10%。2016年，墨爾本的高檔住宅市場預計將同比增長近6%。

此外，悉尼依然是全球超級富豪（淨資產超過3,000萬美元）最想買房的目的地之一，從第14名上升至第八名。