北中南大豐收 溢價率最高逾33％

首波招標
財政部國產署昨進行今年度招標第1批設定地上權土地案，全台合計共11宗土地，總面積合計約1萬492坪，權利金底價共21.41億元，最後順利標脫4宗土地，北、中、南皆有斬獲，整體標脫率36.3%。

這次國產署釋出的地上權土地，地上權存續期皆為70年，地租年息率3.5%，11宗土地中，北市包含兩筆標案，分別是位於仁愛路二段14巷及杭州南路一段101巷路口、面積僅約98.6坪的土地，該地近捷運東門站；另1塊地則位基隆路二段、基隆路二段291巷路口，面積約456.7坪，靠近捷運六張犁站，交通機能都不錯。

北市2筆美邦得標
國產署北區分署副分署長蔡秋桂表示，杭州南路一段101巷土地曾流標過，這次是降價再拿出來標，而基隆路二段的土地則是首次釋出，但因為面積很大又方正，這次順利標出跟預期的差不多。昨國產署北區分署收到兩封投標單，兩筆土地各1封，皆由美邦開發建設投標並得標，溢價率分別約5.1%及9.9%。
美邦開發建設在台中南屯與高雄鼓山區都有地上權住宅案推出，這次拿下兩筆設定地上權的北市精華地，美邦開發建設回應，才剛拿到土地，未來如何開發，還在規劃。

地租比地價稅還貴
「北市這兩塊地都是角地，好開發。」創意家行銷副總經理柯仲武表示，國有地拿來作為地上權開發，區段都不錯，若開發成住宅，通常買方預算有限但想住市中心，因房屋單價相對低可接受，但地租比地價稅多3~5倍，是每年固定成本。要注意的是，地上權住宅僅首次購買時可申請房屋貸款，接手人只能繼受首任屋主的貸款，不能增貸，柯仲武建議政府研擬配套措施，提高地上權住宅優勢。

至於中南部開標狀況，國產署中區分署昨收到1封投標單，投標台中市東區練武段商七用地，面積達1298.4坪，鵬程建設以4.32億元得標，溢價率0.66%，對於該地的土地規劃，鵬程建設表示還不便回應。
南區則是標出台南市安平區妙壽段1243地號，面積約1331.2坪的特文一之一特定文化專用區土地，昨有2封投標單競標該筆土地，由建國建設以1.37億元得標，溢價率33.74%。

剛晉升為「百萬年薪」的小資夫妻，該如何分配財務開銷，才能快速存到頭期款？專家建議，在此收入水準的民眾，每月至少存下2萬元，依照「先存再花」、「穩定投資」、「減少裝修」的方法，買房不再難如登天。

小家庭拚買房，該如何分配金錢，才能兼具生活品質、又能存下買房基金呢？房仲企研室主任徐佳馨以夫妻合併月收8萬為例，只要明訂家庭儲蓄目標，頭期款就不會在無形中被吃、喝、玩、樂消耗殆盡。

徐佳馨在《蘋果掀房事》中說明，夫妻可以將月收入分為孝親費2萬、房租2萬、日常開銷2萬，剩餘的錢就投入買房基金中，謹守「先存再花」的原則，保守估計1年就可存下24萬元。

此外，也可向家長「預支」，或是買賣穩定型投資產品，都是加速累積頭期款的好方法。 徐佳馨提醒，小資族存夠頭期款買房後，千萬別在裝潢上花費太多金錢，畢竟資金有限，把預算撥給管線、地面、門窗，才是較划算的消費方式。 投資專家楊馨也提醒小資族穩定儲蓄的重要性，「第一份收入就儲蓄，第一筆儲蓄就投資」，只要善用青年首購優惠方案，就能趁年輕搏取一個好的將來，「年輕就是本錢」，其實這個社會還是對青年釋出不少善意及機會的。

房價居高不下，年輕人要不吃不喝10年以上才買得起房，而近來房市有逐漸轉好的跡象，仍有專家建議，現在也並非進場的好時機，到底何時才能買房呢？其實有許多專家都指出，只要是自住，就算房價跌也沒差，年輕人更可以趁年輕、能利用政府貸款的時候進場，只要有毅力的存錢，買房就不是問題。

房價下修、央行降息、解除房貸信用管制等等一連串的動作，卻被認為仍然不是進場的好時機？別再觀望了！這幾大原因告訴你，為什麼要趁還年輕的時候買房：

1. 不管房價漲或跌，沒人能買在最低點 今年初以來，六都都傳出房價跌回2、3年前水準的消息，不過不少民眾依舊抱持觀望的態度，希望等房價跌更深時再下手，不過好房網總編輯吳光中指出，沒有人能剛好買到最低點，如果是自住的話，「只要買得起，不論房價看跌或看漲，何時買都沒差！」

2. 年輕負擔小 雖說大學畢業生的起薪已不再是22K，不過社會新鮮人薪水累積的速度總是緩慢，怎麼有能力存錢買房？其實剛出社會的菜鳥正是最有生產力的時候，加上大部分父母多半還沒退休，不需要負擔父母的生活費。有些爸媽甚至會幫忙出兒女的頭期款；就算不能靠爸媽，也有專家教你如何用低薪存自備款，加上政府也有提供「青年安心成家購屋優惠貸款」，不趁早進場，還要等到什麼時候？

3. 錢會貶值，房子不會 聽專家的話不買房，結果下場就是房價漲到買不起的地步？曾有網友感嘆，因為過去聽信財經專家的話，因此沒有咬牙買房，沒想到10年過去，房價漲了一倍多，自己更從小魯變成陳年老魯！就算收入高、存款多，沒有早買早享受，未來後悔的可能是自己；也有理財專家建議，別聽到不吃不喝10年才能買房就放棄，趁年輕時努力工作繳房貸，以後才不須煩惱要住哪裡。

4. 年紀越大越難買房子 日本社會學家藤田孝典觀察日本老年社會發現，就算是月薪有平均水準之上的中產階級，沒有妥善理財的話，20年後就可能會淪為「下流老人」！如果趁年輕時努力存錢買間小房，至少能保障年老時還有地方可以住；想買房的人也可以先求有再求好，先買蛋白再買蛋黃，並多關注市場動向。

俗話說「沒有不能買的房子，只有可以砍的價格」，但是當價格滿意時，你又真的放膽出手買嗎？其實，價格、屋況、賣壓對於不同角色的買方，都有不同的加權比重，一昧信奉「價格」，恐怕永遠買不到合適的房子。

喜歡的房子太貴，便宜的房子看不上眼，想要找到合心意的房子，千萬別被「價格先決」誤導！

1.自住客：好住最重要 對於一般自住客而言，即使房價再誘人，只要交通不發達、生活機能不到位，就不願意出手買單，因此應將俗語修正為「沒有不能扛的房貸，只有不想買的房子」，畢竟喜歡最重要，房貸利率低，牙一咬也能撐。

2.投資客：投報最重要 不怕凶宅、事故屋、嫌惡設施，只要轉手有價差、出租夠穩定，投資客就是「價格先決」的代表人物，「沒有不能買的房子，只有可以砍的價格」最適合形容這類族群，投入一小筆預算重新裝修，就可拉高租金樂當包租公。

3.觀望者：風險最重要 對於抱持觀望態度的人而言，「房價下跌」的預期心理，將會使他們「漲了就等跌，跌了就等跌更低」，雖然心裡十分憧憬買房子，但「沒有不想買房的意願，只有可以等的時間」。

對於自住客、投資客、觀望者3種不同的買房態度，投資專家楊馨建議，最重要的還是釐清心中「好」房子的定義，地點、錢、屋況等條件的優先順序因人而異，「與其找『好』房子，不如找『合適』的房子」。

以房養老正夯，已有6家公股行庫搶進，初步統計發現，目前以台北市、新北市、新竹縣市、高雄市詢問度最高。目前民眾實際已經承辦件數中，以最早推出的合作金庫銀行遙遙領先，土地銀行居次，整體銀行合計已有超過130多件，全體銀行以房養老案件今年底將先以達到千件為目標。

由於中央銀行去年以來三度降息，目前以房養老最低利率已跌破2％，且因多數行庫的以房養老商品都有利息超額先行掛帳的機制，有助降低每月支付金額上，進一步維護申請人生活品質。

目前已有台銀、土銀、合庫、華銀、一銀、台企銀等6家公股行庫推出各自的以房養老版本，借款人可根據需求挑選對自己最有利的方案。

例如，台銀以前低後高給付為最大亮點，土銀則以貸款成數5成以下的利息可全部掛帳最具吸引力，最早發起以房養老的合庫則是目前6家行庫中承作都會及非都會區的涵蓋範圍最遠的一家，而華銀最大的賣點在於「有動用才要付利息」，台企銀則是與保險結合，在意外發生時的給付範圍上有較大彈性。

對於以房養老，銀行公會建議，政府可參考美國HECM及香港按揭證券的作法，由政府相關主管機關成立專責機構，並提撥專款設立保險基金，以承擔借款人終老後出售房屋所得款項不足清償貸款本息差額的風險。 此外，銀行公會基於以房養老的產品複雜，且借款人多為年長者，不易充分了解，認為可參考美國及香港的作法，由專業的機構或人員提供借款人諮詢服務，清楚說明主要權利義務關係後，才能向銀行提出申請。

綜觀目前成交個案，其中年紀最大的應是合庫一位已90歲的借款戶。依照合庫原先借款規定，借款期間至少要超過15年，不過據了解後來合庫基於幫助這位老人家，特別酌案放寬了原本的限制，這位老人家最主要是籌措醫藥費，為此，合庫為這位老人辦理約總金額300、400萬元的逆向抵押房貸，讓老人家免於看病醫療費用上的困難。

北市老公寓產品多，房仲業者統計北市12行政區公寓今年以來行情，有5個行政區公寓價格小漲0.6~5.12%，其它7行政區跌價。其中，北投及信義、內湖區修正幅度皆逾3%，業者認為，屋主讓價彈性增，有助於買方住進蛋黃區。

中山漲逾5%最多
根據實價登錄交易資料，住商不動產企研室統計出，台北市老公寓以北投、信義及內湖區修正幅度最大，修正幅度分別為5.15%、4.71%、3.74%，住商不動產北市區經理錢思明分析，應是受限銀行貸款且區域話題退燒，雖有不少買方進場，但多半不是買在該行政區的精華區，相對也使實價登錄的價格下修。

至於公寓價格微幅上揚的行政區，以中山區增幅5.12%最多，其次為士林4.84%、大安3.45%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，主要在於區域總價低的產品選擇多，連帶對單價有所挹注，此外，近期出現不少「蛋白轉換蛋黃」的買家，因為價格修正，屋主議價彈性增加，增加買到蛋黃區的機會。

對於北市蛋黃區及蛋白區皆出現公寓價格修正情況，政大地政系特聘教授林左裕認為，屬市郊區的北投，公寓房價修正應是需求降低，而屬市中心的信義區則是因為房價過高而修正。

「王家分5戶上億元」「史上最kuso社運」
社運界譁然「這是新政府居住正義？」

準政務委員張景森昨下午在臉書貼出士林「文林苑」圖片，並指二○一二年發生的文林苑王家都更案是「史上最kuso的一場社會運動」，該文在網路上瘋傳，張景森不久後刪文。對此，社民黨和太陽花學運領袖林飛帆都質疑，「這是新政府對於居住正義議題的立場嗎？」

張景森發文指出，疑似被建商及政府迫害的王家，原來只有五十六．○六坪的房子，現在分配五戶新房子，總共一七五．○二坪，價值上億。接著寫道「╳！真可憐。我是說那些去王家辦燭光晚會，為正義哭得死去活來的文藝青年。」

王家斥張失言 是二次傷害

張的發言立刻引來各方撻伐，除了王家持有的五十六坪是「地坪」而非「建坪」，張景森的說法明顯有誤外，網友Savungaz Valincinan說，「為什麼有些人就是不懂，房子不等於家，再貴再豪華，不是家就不是。」王家成員王廣樹昨未接電話，另位成員王瑞霙接受媒體訪問時說，張景森太失言，是在消費王家，幫建商合理化；當初王家不願參與都更，只是想保存原始樣貌、一個完整的「家」，張的說法好像王家是為了錢才反對都更，這是對王家的二次傷害。

社民黨在臉書指出，張景森做為民進黨提名的準政務委員，竟只想到嘲諷這些年走在民進黨前面帶領重大社會議題引起大眾重視的社運青年，而不去正視都更條例三十六條嚴重侵害居住人權的事實，這難道就是民進黨口中的居住正義？

林飛帆質疑，「就是說，以後可以不管你意願強拆你家，給你一筆錢或幾間房子當作交換，然後你還要磕頭跪謝，謝主隆恩。」他並引用張景森臉書的文字表示，「╳！真可憐！」對，可憐的台灣人。

曾對此案聲請大法官釋憲的民進黨立委林淑芬也在臉書表示，「真不敢相信我的眼睛看到的事實。這種政委……。」

當年曾聲援王家的準環保署副署長詹順貴表示，張景森發文不久即刪文，可能也發現有不妥之處，張的說法忽略土地價值，對王家不盡公平。

「反迫遷連線」成員、當時聲援王家的青年黃慧瑜說，張景森本末倒置，當初若可以選，王家根本不想被劃入，這不是錢的問題，「而是他連『不參加』的選擇權都沒有」。黃慧瑜質疑，這顯示張對都市更新的想像就是「能賺錢、為何要拒絕」，只用獲利來衡量土地價值、都更就是賺錢的政策工具，也對即將執掌公共建設的他、有這樣的思維感到憂慮。

張︰臉書表達方式不恰當

準行政院發言人童振源則表示，張的評論不代表民進黨及未來執政團隊的政策立場，並強調民進黨對處理土地徵收、都市更新的相關立場沒有改變。

張景森昨原本僅以訊息回應「刪除了」，未進一步說明；稍晚又在臉書發文解釋，是看到文林苑將落成的廣告，想到應重新檢視相關爭議，回到更合理更新法制，也許臉書表達方式不恰當，「這，都不是我的本意！」但隨後又將文章權限，從公開改為好友限定。

張景森日前也因在臉書發表電價應暫緩調降的意見而引發爭議。


文林苑都更前一坪40萬 今上看120萬
聯合報

各方關注的文林苑都更案，今年底住戶可搬入新家。但準政務委員張景森在臉書貼文引發議論，無論是王家還是同意戶自救會，都認為張景森不該在這時間出來亂說。都更實施者「樂揚」建設也表示，未獨厚特定都更戶。
當年的不同意戶王廣樹表示，他們確實分到五間房子，但包括嬸嬸王楊玉美兩間在內，加起來才有五間，不清楚加起來有多少坪。

王廣樹說，一路走來風風雨雨這麼多，但事情都過去了，他也不想再管別人說什麼。房子蓋好大家都搬進去，就曉得他們分到幾坪，造假不了也騙不了人。

同意戶自救會長謝春嬌直言，大家都不在意過去，張景森何必在這個時間點挑起對立與紛爭？當初她曾在郝龍斌面前直言，只要順利推動文林苑都更，「可以多給他們（王家）的，我們不看也不聽」，住戶沒有計較誰分得多或少，只希望可有安居的家。

樂揚建設經理戴昇益表示，王家在原先都更核定報告書上就記載五戶，現在分回的戶數同樣也是五戶，且王家土地面積約五十坪，依照比例分回一百七十坪房屋，沒有獨厚特定都更戶。

對張景森臉書上說詞，戴昇益認為，九十八年報告書核定王家五戶價值就達七、八千萬元。若不單看王家，放大看所有地主與住戶，即可明白所有人財產都增加。

不願具名的住戶表示，看比例王家沒有分得比別人多，都更前文林苑房價相當低，一坪不到四十萬，為換大間一點的房子，九十八年由估價師評估，一坪再補給建商四十多萬元，至今房價飛漲，網路上甚至喊出每坪一百廿萬元。

文林苑位在士林文林路，近士林橋邊，基地五八一坪，為地下三層、地上十五層的建築。

京站住戶解套 回歸自用房屋稅1.2％

郝市府時代修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，非自用房屋持有逾三戶者，房屋稅由原本一．二％提高至三．六％，造成地上權住宅房屋稅大增。日勝生證實，在住戶向北市府力爭後，「京站」房屋稅從最高三．六％回歸自住用稅率一．二％，是北市首宗成功「解套」囤房稅的地上權住宅。

北市財政局稅捐稽徵處長黃素津表示，依國有非公用地上權開發案，所有權人完工後不得分割移轉所有權，後雖有修法，但京站案適用舊法，房屋實際使用人雖非建商，但所有權人仍為日勝生，稅捐處才會依法向日勝生課稅。

日勝生也解釋，京站建物所有權是登記在法人名下，房屋稅由業者向住戶代收，再統一繳納。

但囤房稅上路後，房屋稅增加三倍，京站住戶曾集體向北市提出申訴；黃素津表示，當時財政局有上報財政部，依財政部解釋，自去年五月徵稅時，就採實際使用情形課稅，只要住戶擁有房屋符合自住條件、房屋所有權少於三戶就不會被課囤房稅，也就是可適用自用房屋稅率一．二％。

地上權宅難賣 擬分拆年限銷售

台北市大安區仁愛路四段地上權豪宅「仁愛本真」完工近一年，至今仍無銷售紀錄；建商透露，因碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，正研擬將地上權年限分拆，例如分兩個二十年使用期限銷售，壓低單次購入總價門檻來吸引買家。另一個位於新北市板橋的「昇陽寓見」，也傳研擬採分拆年限銷售，每坪單價有機會壓低到二十萬元以下。

「仁愛本真」地上權案土地面積約五三八．四五坪，是日勝生在二○一○年十二月以兆曜實業名義砸下二十億八九九萬元取得，規劃三十一戶、坪數七十到一二○坪，一度喊出單戶總價上億元，如今興建完成卻碰上房市反轉。

日勝生主管證實，確有考量將五十年的地上權使用期限分兩次銷售，分別是前二十年與後二十年方式，但銷售策略尚未拍板，銷售價格也尚未定調。

標下財訓所地上權開發案的華固建設總經理洪嘉昇坦言，地上權住宅售價其實並非市價七折，應該是市價五五折才具備銷售誘因；以自家「華固新天地」為例，平均成交價格是周邊所有權住宅的五五折，銷售狀況相對順利。

北市府去年4月釋出570戶捷運聯合開發公共住宅，因租金過高乏人問津，一年來出租率連6成都不到。北市府擬再降低出租門檻，鬆綁人口數限制，讓1人也可申請2房型。都發局表示，正規畫條件放寬，但租金下修暫不在考慮範圍。

柯文哲推出「4年2萬戶、8年5萬戶」公宅願景，把聯開宅當公宅出租。去年4月推出捷運龍山寺、港墘、台北橋與小碧潭站共4處聯開宅，但租金貴，連柯都坦言聯開宅當公宅政策是「戰略錯誤」，因為聯開宅是「豪宅」，並要求都發局修訂出租辦法，從限家戶年所得40分位點以下才可申請，放寬到50分位點以下。

儘管家戶年所得條件放寬後再次招租，空屋數僅從262戶降到241戶，只多出租21戶，出租率僅5成9，仍無法突破6成大關。

為此都發局與捷運局日前到市長室商討，研究聯開宅對策。據了解，有官員建議條件可再放寬，鬆綁1個人只能租套房或一房型的規定，也可申請2房型。

捷運局主任秘書王偉說，當天未討論到改租為售，反而有人認為，許多手頭資金充裕的族群，可能會有想租大一點或兩房的房子，卻礙於現行申請條件嚴格作罷，因此朝放寬討論。

都發局統計，剩下241戶空屋，近8成是2房型，租金介於1萬9700元到2萬9800元間。都發局表示，近期將朝放寬條件方向研擬，但為避免有人轉租，當起二房東，還需研擬配套措施。

北市12個行政區住宅租金投報王出爐！蛋白區租金投報率完勝蛋黃區達1倍之多，其中，北投區「力麒太和」投報率2.6％居冠，萬華區「阿曼TIT」、內湖區「國美詠山」2.3％緊追在後，投報率皆在2％以上，反倒是蛋黃區租金總價雖高，但租金投報僅1％左右。

台灣房屋智庫統計104年租賃實價資訊，北市12個行政區住宅租金王，信義區「台北信義」及松山區「文華苑」月租金總價45萬元最高，文山區「台大緣」月租金僅6萬元，蛋黃區和蛋白區租金價差高達7倍之多。

但從租金投報率來看，12個行政區住宅租金王投報率在0.8％~2.6％之間，最高的是北投區「力麒太和」2.6％，萬華區「阿曼TIT」、內湖區「國美詠山」為2.3％，南港區「無雙」也有2.1％，4個案投報率皆在2％以上。

反觀月租金最高的「文華苑」，租金投報率反而最低、僅0.8％；「台北信義」投報率也僅有1.1％，租金投報敬陪末座。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「力麒太和」每坪均價80.2萬元，去年月租金14.2萬元，該社區捷運、學區齊備，惜售狀況明顯，房價抗跌，租金也居高不下，投報率與周邊出租住宅產品相當。

「國美詠山」及「阿曼TIT」去年分別以每月15.3萬與7.7萬，成為該行政區最高價出租案件，但「國美詠山」因坪數較大，租金投報較周邊住宅3％為低；「阿曼TIT」則與鄰近相當。

值得注意的是，「無雙」20樓去年以月租金20萬元租賃出去，為北市租金實價登錄第5名，投報率為2.1％，是罕見的高價宅出租投報率。

至於「台北信義」及「文華苑」的低租金投報率，陳炳辰認為，豪宅著重轉售獲利，而非投報收入的本質，且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，而外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，實為較封閉的市場，出租心態傾向避險，投報率方面反而不一定是首要考量。

低總價已經是現在的購屋趨勢，台北市地政局統計自實價登錄以來到2015年的北市房價，其中在每坪40萬元以下的10大交易路段，北投區就佔4名，其次則是文山區、內湖區各佔2名，中山、萬華區也有擠入10名的低總價路段。

根據台北市地政局統計，每坪成交價40萬元以下的10大熱門物件交易路段，以文山區興隆路三段的47件為第1名，其次北投區溫泉路、中和街、泉源路各有41件，囊括2至4名。內湖區康樂街也有40件。

中山區林森北路、內湖區安泰街、北投區行義路也各有33件；剩餘平價路段則是萬華區和平西路三段、文山區福興路，分別是32件、30件。地政局的數據也發現，若以流通率，也就是轉手率來看，中山區、內湖區與南港區是屬於「易買易賣」流通率前3名的區域。

桃園市政府地政局昨（25）日公布全市1月不動產市場月報，呈現成交規模顯著減少、價格下修趨勢，實價登錄揭露案件、成交金額及公寓平均單價，同創至少13個月新低。

桃園市政府地政局統計至4月16日的1月實價登錄揭露13個行政區土地、建物交易筆棟數為2,507筆，比前一月及去年1月各減少69.01％、54.09％；成交總金額92.74億元，各衰退85.07％、62.16％。

1月公寓及大樓產品每坪分別是10.62萬元、18.07萬元，大樓單價創12個月新低，和前一月及去年1月相比，公寓各下跌5.68％、8.21％，大樓衰退各8.13％、4.24％。

桃市府地政局統計公寓、大樓及別墅1月總價各298萬元、870萬元、1,052萬元，公寓也創至少13個月新低，別墅相對穩定。較前一月及去年1月，公寓各減少10.78％、9.97％，大樓各衰退12.74％、0.46％，別墅月增0.67％、年減1.41％。

桃市府地政局表示，近一年成交重點區域仍在中壢及桃園兩區，土地、建物交易筆、棟數共占全市近40％；成交總金額前3名依序是桃園、中壢與龜山區。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，目前買盤多屬自住客，整體房價雖下修，但3月中央公布桃園市沒有非液化區，挾有地質首選、就業機會多等優勢，再加上現階段房市政策鬆綁等利多，剛性需求交易量勢必會顯現。

桃市地政局統計3月買賣移轉登記3,426件，分別較前一月與去年3月各增加1,772與29件。

曾是台商熱門置產地點的台中，竟成為「有人接手就不錯」的燙手山芋！儘管有捷運綠線、藍線、山手線，以及水湳、烏日兩大展場利多加持，這股房市寒冬還是讓屋主「撐不住」了，不只價格修正逾1成，更陸續出現屋主賠售50?100萬元的案例，「實價揭露後，屋主讓價會更明顯」。

台中公辦重劃、自辦重劃幅員廣大，加上捷運路線不斷加強規劃，讓許多投資客信心滿滿，砸重金在台中置產，不過自從去年中旬後，就已陸續出現七期豪宅、清泉崗機場、烏日高鐵特定區「賠售」案例。

以「七期豪宅」為例，去年《壹週刊》就曾點名藝人白冰冰、胡瓜，因投資台中豪宅導致資金卡卡，白冰冰最多曾持有7戶七期豪宅，但只有2戶順利脫手，被套牢的資金高達3億元；胡瓜也有1戶等著賣。

至於台中市政府全力推動的「烏日副都心」，永慶不動產台中烏日高鐵店店長黃宏嘉接受蘋果日報採訪時透露，其實去年底就已陸續出現賠售案例，「從沒這樣過」，今年每坪價格下修逾1成，屋主大概都賠50?100萬元，「實價揭露賠售訊息後，屋主讓價應會更明顯」。

被稱為「海線生活圈」的清泉崗機場周圍，也在海線輕軌加持之下，吸引眾多建商進場推案，已是大台中地區第2季的房市推案熱區，但是住商不動產大雅雅潭加盟店長張政隆接受蘋果日報採訪時表示，其實部分投資客買到清泉崗機場旁邊，前不著村後不著店，不只紅單容易套牢，利潤也不如市區，「以現在的市況，有人接手就不錯了」。

不過仍有專家看好台中後勢發展，台中市不動產開發公會副理事長林正昇就向中國時報表示，未來立法院遷建台中，對於台中的住辦市場會有正向影響；總太地產總經理翁毓羚更指出，目前烏日高鐵特定區還有國泰人壽、新光人壽、ATT百貨公司進駐，未來將成為具備商務機能的發展熱區。

與先前的主權基金、開發商、保險公司相繼主導的海外投資潮不同，當下的第四波投資潮流的主體，涵蓋了高淨值人士、小開發商、私募基金等。

2015年中國機構投資者在海外買了多少樓?中國機構投資者最愛投資哪個區域的海外物業?在海外大宗房地產交易中，唱主角的是開發商還是險資?4月25日下午，英國老牌房地產機構萊坊(Knight Frank)發佈報告《中國對外房地產投資：新浪潮、新目標》稱，2015年中國對外房地產投資總額接近300億美元，是2014年投資總額的兩倍，全球門戶城市紐約、倫敦、悉尼和墨爾本等門戶城市占總投資額的34%，其中紐約曼哈頓是最受中國投資者青睞的海外投資目的地，而險資正在超越而開發商，成為海外大宗物業交易的主角。

2015年，中國房地產呈現復蘇跡象，一線城市房價增幅較為明顯，與此同時，4.5億平方米的庫存仍給中小開發商帶來了利潤壓力。萊坊的上述報告分析，2015年國內房地產市場充斥著各種不確定因素，相反中國的海外房地產投資繼續實現強勁增長，中國內地開發商到海外投資的數目顯著增加。萊坊提供給《第一財經日報》的統計資料顯示，2015年1月~10月，中國對外房地產投資總額已經超過2014年全年的總額，截至2015年底，中國對外投資總額已經接近300億美元，而2014年，這個數字是151億美元。

萊坊在2014年12月曾經發表過首份關於中國投資者海外房地產投資報告，該2014年的報告顯示，中國投資者對倫敦、澳大利亞的房地產興趣巨大。而從2015年的情況看，澳大利亞房價適中，加上澳元走弱，中國投資者對悉尼、墨爾本的興趣仍然很大。具體來看，悉尼和墨爾本2015年共吸引了38億美元來自中國的投資，倫敦位列中國海外投資的第三位，投資勢頭較前幾年持平。去年表現最搶眼的是紐約的曼哈頓，以55億美元的投資額在海外目的地中獨佔鰲頭。

分國家看，中國投資者在英國和澳大利亞的投資比較集中，中國投資者在英國的房地產投資，有88.3%是在倫敦，在澳大利亞，有90.5%在悉尼和墨爾本，而在美國則比較分散，在美國的投資中39.1%在紐約。萊坊董事及大中華區研究與諮詢部主管紀言迅告訴本報記者，在美國，大部分中國資本正流向紐約曼哈頓區的酒店和寫字樓物業，同時，越來越多的中小型投資者紛紛投資美國一二線城市房地產項目，如洛杉磯、三藩市、芝加哥和波士頓等地。

近兩年來，險資對國內上市房企的舉牌，以及對海外物業的加倉，都讓業內側目。萊坊在報告中統計稱，2015年前20強中國開發商海外投資積極，共有14家投資海外，2014年時僅為10家，保險公司前20強2014年有4家直接投資海外房產，2015年增至6家。在大宗交易中的表現更是如此。萊坊將2015年中國保險公司、機構和開發商完成的前十大交易進行清單後發現，保險公司更喜歡“大宗”買，在2014年中國投資者海外房地產前十大交易中，開發商佔據3宗，2015年時開發商佔據2宗，而保險公司2014年僅佔據2宗，2015年卻佔據了6宗。

“去年中國投資者對紐約的投資大幅增長，尤其是安邦買下華爾道夫酒店之後，紐約商業物業的總體交易額提了上來。”紀言迅說道。據他觀察，中國投資者對海外的投資已經日趨成熟，實力較強的企業已經不再一位追求高價地標，對標的專案的調查審計也日趨細緻，投資日趨審慎。

此外，與先前的主權基金、開發商、保險公司相繼主導的海外投資潮不同，當下的第四波投資潮流的主體，涵蓋了高淨值人士、小開發商、私募基金等。比如由中國私募基金支援的紐約開發商跨富地產一年內斥資超過5億美元收購美國四處物業，專業開發商朗詩集團與當地建築商聯手在紐約開發一座公寓樓，主要投資中國主要城市住宅項目的盛世神州基金，與美國合作夥伴一起投資了休斯頓等美國多個城市的住宅專案，專注房地產的投資公司玉湖集團也耗資4600萬美元收購悉尼北部的一座寫字樓。

“這些主體主要投資於海外一二線城市，特別是美國和澳大利亞的一二線城市優質項目。”紀言迅說道。

自325新政過後，上海樓市的交易量就開始迅速下滑。“我四月份一直沒有開單，客戶量銳減。”一位地產仲介在路上吐槽。

記者綜合多家資料顯示，政策出臺前供求比為0.2:1，而政策出臺後供求比為1.2：1。隨著觀望情緒抬頭，市場向理性回歸，這一個月政策效果明顯。

“滬九條”滿月 上海樓市成交量減半

在一手房方面，政策出臺後開發商捂盤惜售現象有所改觀。中原地產資料顯示，新政後一個月新房供應量為138.7萬平方米，而政策出臺前一月只有40.8萬平方米。從結構來看，剛需以及剛改產品占市場主力，供應將近占7成。

值得一提的是，雖然高價產品推盤不多，但是單個項目入市量非常大。比如浦東洋涇板塊的“尚海酈景名苑”，一次性入市面積為5.6萬平方米。而該項目以往兩次供應分別為3.3萬平方米和3.9萬平方米，表明房企快跑意圖相當明顯。

中原地產市場分析師盧文曦告訴《第一財經日報》記者：“新政出臺後市場成交遭遇腰斬，截至昨日（新政出臺後）成交面積為118.3萬平方米，比政策出臺前一個月減少45.6%。從成交結構來看，剛需占絕對主力，比如單價2.5萬元/平方米以下占比為45.5%;從面積段來看，中小戶型成交比重有所增加。”

“滬九條”滿月 上海樓市成交量減半

佑威房地產研究中心主任黃志堅表示，325新政下4月的成交量大幅下滑，表明樓市調控首月告捷，但是只是成交量下滑，價格並未下降。

相比于一手房成交堅挺，二手房則有所鬆動。“我們的統計發現，二手房降價的房東約占整體比例的10%，如位於陸家嘴板塊的世茂濱江一套1房，325新政後房東掛牌價格為690萬元，新政出臺前這樣的房源掛牌價在750萬~800萬元。”盧文曦告訴記者。

也有業內人士告訴記者，目前上海豪宅市場出現很多降價100萬~200萬元的情況。信義房屋分析師陳麗娜告訴記者：“我們接觸的房東大部分在內環，他們雖然掛牌價格沒有變化，但也有了議價空間，此前這些房東基本無法坐下來談降價。”

面對這樣的情況，公寓式辦公迎來火熱的局面。同策諮詢研究部資料顯示，截至3月30日，上海辦公產權的公寓式辦公存量面積為159萬平方米，按照近3個月平均去化速度，市場去化週期已經降至10.6個月。

“滬九條”滿月 上海樓市成交量減半

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，新政之後，由於限購條件的提高，這類物業也會因為不限購再次迎來新的去化機會，這類項目接下來會成為市場的新寵。

以龍湖北城天街為例，其在一個週末開盤就認購200餘套SOHO，套均價格80萬左右。“這個項目投資及自用各占一半，我們認為新政對我們的項目會有利好，這類項目會有更高的市場接受度。”上海龍湖相關負責人告訴記者。

盧文曦指出，當前交易量已經降低至合理水準，政策給樓市降溫效果相當明顯。並且限購在執行層面上做出微調，體現出調控人性化的一面。隨著信貸政策執行逐步到位，調控效果還會持續顯現，預計近半年會處於尋底過程中，成交量的低谷可能在7、8月份出現。

據上海發佈消息，上海房地產調控新政滿月效果明顯，下一步將有三方面舉措。上海房地產調控新政出臺正好滿月。這一個月以來，上海房地產市場發生了積極變化，政策效果明顯。市住建委說，下一步將採取如下措施：①建立存量房交易資金協力廠商監管制度；②完善房地產經紀機構備案管理；③切實加強房地產金融服務領域的監管。

全世界住房租金負擔最重的城市，既不是倫敦，也不是紐約，甚至不是世界最昂貴房地產市場香港。

全球租金負擔最重的城市是北京，其租金成本達到了平均工資的123%。這裡還有霧霾。據英國非盈利機構全球城市商業聯盟（Global Cities Business Alliance）統計，雖然北京名義上的平均月租金為789美元，但普通工人根本負擔不起標準的住房，因為租金已經超出了他們的工資。

緊隨其後的城市是阿布達比和香港，分別名列第二和第三位，租金占收入的比例分別為70%和64%。該組織對15個大城市的租金和收入資料進行了分析。

全球城市商業聯盟的CEO萊斯利•薩維爾在一份聲明中表示：“北京等大城市，是其自身成功的受害者：快速發展吸引了工作人口，但現在它們需要提供足夠的住房，使這些人可以享受在大城市的生活。北京正在努力解決這個問題，推出了一系列措施，如修建新地鐵以增加有效住房供給，以及直接資助房地產開發等，可以有所幫助。”

相比之下，以高房價聞名的紐約和三藩市的租金，平均分別占到收入的63%與51%。

不斷上漲的住房成本，迫使北京越來越多的工作人口遷往周邊地區。據該組織統計，北京工作人口平均往返通勤時間為104分鐘，在通勤時間最長的城市統計中，北京僅次於墨西哥城位居第二位。墨西哥城的員工通勤時間為113分鐘。

不過，有些北京居民則通過非傳統的方式，來應對激增的住房成本。據路透社報導，有的人選擇在公寓大樓沒有窗戶的小型地下室裡居住，甚至曾有人居住在下水道裡。

這種情況並非無端產生的。在截至3月份的12個月內，北京房價上漲了18%。然而北京的高租房成本，還有其他負面影響。消費者將多數收入用於支付租金，意味著他們用於其他商品和服務消費的收入將減少，對於正在努力刺激增長和向消費者經濟轉型的中國來說，這並非好消息。

中國各個城市樓市走勢大相逕庭，部分城市傳出重啟限購令消息，其中過去一年樓價飆升17.8%的南京，正醞釀實施限購。

內地《經濟參考報》引述知情人士表示，自今年3月初起，南京政府關注到當地樓價以不理性的速度上升，3月底開始研究收緊房地產政策。

南京研遏樓價升幅

南京玄武區宣傳部官方微博近日指出，南京將以限價方式加強對樓市的管控，但隨後該消息被刪除。南京市物價局職員表示，一切要以政府部門的最終公布為準。

據玄武區宣傳部曝光的文件稱，南京主城六區及江寧、浦口商品住宅項目，申報均價每方米2萬元（人民幣．下同）以下單位，年率化升幅不宜高於12%；每方米2萬至3萬元單位，年率化升幅不宜高於10%；每方米3萬元以上單位，升幅不宜高於8%。

有傳南京可能作出新建商品房成本調查，拒絕高價地，溢價45%以上的地價部分將不列作准許成本。

廊坊落實4縣執行

此外，熱點城市周邊的二三線城市亦受影響，鄰近北京的河北廊坊市本月初對下轄三河、大廠、香河及固安縣提出限購措施，最後確定以縣為限購單位，落實限購。

內地分析員認為，經濟情況未有好轉，樓價上升只是投機炒作所致，預期第三季炒賣活動便會停止，由於發展商正趁機加速去貨，可能引發未來樓市波動，故政府要出手穩定樓市。

隨著億萬富豪王健林追求大連萬達商業地產私有化的計畫，據公司遞交給香港交易所的請求，該公司股票4月25日停牌。

根據公司遞交給香港交易所的公告，公司請求停牌，待發出一份與香港收購及合併守則相關而可構成集團內幕消息公告。

根據一份給潛在支持者的文件，萬達商業母公司萬達集團一直在尋求投資人協助，擬收購多達14.41%在香港上市的萬達商業股票，然後在大陸重新上市。14.41%這個數字代表王健林和其他大陸股東未控制的股票。

據彭博新聞取得的檔副本，如果萬達商業在2018年8月31日前，或是在香港下市後兩年，沒有在大陸重新上市，萬達集團保證向內地投資人和外國投資人分別以年回報率12%和10%的價格買回股票。

公司在文件中稱，鑒於香港上市的萬達商業股價嚴重低估，該公司的提議給予投資人相當大的套利空間。

母公司萬達集團3月30日表示，考慮以每股48港元或更高的價格收購在香港上市的萬達商業股票，當天萬達商業股票跳漲22%。該股4月22日收盤漲2.1%，報51.25港元，今年以來上漲13%。撰文/Frederik Balfour 編輯/馬傑

總之 隨著億萬富豪王健林追求大連萬達商業地產私有化的計畫，據公司遞交給香港交易所的請求，該公司股票停牌。

萬達商業（03699）私有計劃如箭在弦，該股昨天停牌，據悉，最快將於今天早上公布私有確實定價，不排除下周正式提出私有要約，7月可望召開股東特別大會進行決議。

早前萬達商業控股股東考慮以不低於招股價每股48元，提出私有收購。市場人士認為，按該股停牌前報51.25元計，要約價至少要有57元才算合理，即較停牌前股價再升11.2%；不過，實際作價須視乎控股股東對私有計劃的決心有多大。

恆大擬回歸A股急升

此外，恆大地產（03333）亦部署借殼A股上市，股價昨晨高見6.13元，逆市急升7.7%；其後升幅收窄，收報5.9元， 仍升3.7%；成交金額4.68億元。

摩根大通認為，恆大與萬達商業情況有別，相對於提出私有後再在A股上市，恆大較大機會是把資產注入不同的子公司。花旗早前指出，恆大若要私有，將涉及龐大稅款支出，反而注資入子公司後擔當控股公司更為可取。

零售市道差 小商戶重創

零售市道轉差的情況遠較想像中嚴重，吉舖湧現並非只局限於奢侈品牌集中地的核心區一線街舖，並已悄悄地擴散至民生區，變成近乎每區都有許多吉舖。本報發現，部分民生區的街舖空置量頗為驚人，其中屬於民生街的西環皇后大道西及觀塘牛頭角道，近月均湧現不少吉舖，連區內居民都感覺到情況嚴重。

西環觀塘最嚴重

區內居民均表示，現時的零售市道及經濟環境轉差，出外消費時亦會比較審慎，而且以「應使則使，應慳則慳」策略， 小商戶經營的比較困難，因此導致除核心區外，民生區的吉舖量亦上升。居住在觀塘區及中西區的居民，近日均異口同聲指出，近期明顯感到區內的吉舖量上升，自己居住於區內多年，以往從未見過如此多吉舖的情況。

位於石塘咀市政大廈對面的屈地街至山道一段皇后大道西（425至484號），有約40個舖位，租戶主要為餐廳、麵包店及日用品等民生舖，一向人流旺，大約1年前，整段街僅有約1至2間吉舖及2至3個散貨場。最近到現場所見，吉舖約10個，大幅增加至少4倍；另因不願丟空而淪為散貨場的短租舖亦多達6個。

據區內代理透露，受零售冷風吹襲影響，該區的吉舖量其實較核心區更多，以西環為例，雖然港鐵（00066）西港島線通車逾一年，卻未有因此而帶旺區內的零售業，除皇后大道西外，毗鄰的德輔道西亦多吉舖，不少舖位僅經營約半年至1年便撤離。

據代理指出，屈地街至山道一段皇后大道西，位於港鐵香港大學站的其中兩個出口之間，包括市政大廈及多幢住宅樓宇，為西環的主要民生路段。過去即使出現吉舖，很快便有外賣店及售賣手機配件等小商戶承租，但近期連這類租客都銷聲匿跡。

代理說，皇后大道西425號永華大廈地下H號舖位，建築面積350方呎，原由日式外賣店以月租約3萬元承租，遷出後至今已丟空逾半年。而同街永華大廈地下S號舖，建築面積300方呎，亦已丟空逾半年，而丟空前近一年都只能斷斷續續地以短租形式出租，租客主要用作宣傳新產品。至於永華大廈地下G號舖，建築面積300方呎，位於港鐵大學站出口對面，原本由醫務所租用，但現時已丟空逾1個月。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示， 以售賣日用品的民生街道，吉舖數量也不斷增加，反映現時經濟較差；加上股市波動及外圍經濟不明朗等因素，令市民消費意欲大減，而有意創業的市民亦擱置大計。至於現有商戶也暫停擴張，預計情況最少會持續2至3個月。

大額屋地仍有價有市，國際影星周星馳山頂普樂道舊居現委託測量師行放售，叫價7.5億元，每呎樓面地價逾22萬元，挑戰全港屋地呎價新高。

普樂道7號屋地 面積6696呎

山頂獨立屋地難求，現時由印度富商持有的普樂道7號屋地，剛委託予一家測量師行放售，物業地盤面積6,696平方呎，現建有一幢獨立屋，實用面積3,649平方呎。

據消息指出，業主現時叫價7.5億元，物業地積比率達0.5倍，可建樓面約3,348平方呎，以此計算，每呎樓面地價將逾22萬元，挑戰全港屋地呎價新紀錄。

呎價22萬 挑戰全港新高

資料顯示，著名影星周星馳曾持有該物業，於1996年以8,380萬元購入，於2006年以1.17億元售出，有傳物業於2010年底以3億元以公司轉讓形式售出。公司註冊處資料顯示，現時業主為Samtani Kishore Mohandas，為印度籍富商，在港持有多個豪宅物業。

區內代理指，物業可俯瞰維港景色，有君臨天下的感覺，物業附近環境寧靜怡人，並鄰近山頂廣場，交通與生活配套齊全。

山頂普樂道亦可謂全港最矜貴的地段之一，業主非富則貴，例如普樂道8號便曾為法國駐港領事館官邸。去年豪宅市場相當熾熱，區內有屋地更以天價成交，例如白加道22號去年便以15億元易手。

太古地產（01972）旗下傲璇（Opus Hong Kong）亦已全部售出，地下複式戶呎價更高見9.6萬元，曾一度創亞洲分層式住宅呎價新高，可見山頂仍是富豪追捧的目標。

另一方面，市場消息指淺水灣冠園高層A室，實用面積1,780平方呎，叫價4,750萬元，剛減價至4,700萬元易手，實用面積呎價26,404元；原業主於2009年以3,050萬元購入物業，是次易手帳面獲利1,650萬元，升值54%。

零售市道不景氣，核心區舖位劈租減價頻現，甚至要蝕讓。有內地客看淡本港零售市道，索性將兩年前買入的銅鑼灣THE SHARP一個高層樓上舖減價放售，期望止蝕離場。

美聯旺舖營業董事文國華表示，剛獲一名內地客業主委託出售銅鑼灣霎東街THE SHARP 25樓舖位，面積約1,580方呎。該買家於2013年1月以5,214萬元購入，現放盤叫價只是4,180萬元，若成功沽出，賬面要蝕近20%，約1,034萬元。他指，該名內地客看淡本港零售市道前景而寧願蝕讓離場。

THE SHARP蝕讓不斷

除此層外，同棟大廈亦出現多宗減價放盤後已是蝕讓個案，包括多個低層單位，若成功售出，賬面要蝕約300萬元至400萬元，而高層單位暫時未見蝕讓情況。

THE SHARP位於銅鑼灣核心地帶，鄰近時代廣場，與羅素街僅一街之隔，按業主目前叫價，THE SHARP 25樓全層單位每方呎僅約26,456元，而附近的銅鑼灣商廈東角中心中層單位，去年8月錄得一宗成交，單位面積約869方呎，售價為1,981萬元，每平方呎為22,800元，而THE SHARP為舖契，呎價卻堪比商廈，可見核心區舖位價相當低殘。

美國商務部25日公佈，2016年3月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較2月的51.9萬戶(上修值)下滑1.5%至51.1萬戶、創2015年11月以來新低並寫下2011年5-7月以來首見三連跌紀錄，與2015年同期的48.5萬戶相比上揚5.4%。市場原先預估3月份獨戶新屋銷售年率為52.0萬戶。

美國3月新屋中間價年減1.8%(月減3.2%)至288,000美元、過去4個月以來第3度呈現年減；2015年11月的317,000美元為歷史最高價位。截至3月底待售新屋週轉天期自2月的5.6個月升至5.8個月、創2015年9月以來最高紀錄。截至3月底待售新屋為24.6萬棟、創2009年9月以來新高。

2016年3月美國獨棟新屋開工年率自2月的84.1萬戶下滑9.2%至76.4萬戶、創2015年10月以來新低，較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減58%；單月跌幅創2015年2月以來新高。

商務部數據顯示，與2016年2月份相比、美國西部衰退幅度最大，月減23.6%。與2015年3月份相比、西部衰退幅度同樣居首，年減20.7%。

2016年1月S&P Case-Shiller美國20個城市綜合房價指數年增5.7%。其中，波特蘭、西雅圖、舊金山房價年增幅都達到兩位數，分別為11.8%、10.7%、10.5%。

美國3月新屋開工年率下滑8.8%至108.9萬戶、創2015年10月(107.1萬戶)以來新低；跌幅創2015年10月以來新高、近4個月以來第3度呈現月減。

3月營建許可下滑7.7%至108.6萬戶、創2015年3月(103.8萬戶)以來新低；跌幅創2015年7月以來新高。營建許可已連續第4個月沒有呈現正成長(2016年1月為持平)、創2008年7月至2009年1月以來最長低迷紀錄。

聯準會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)3月29日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，成家速度跟不上人口增速是美國經濟面臨的逆風之一。葉倫去年6月在記者會上提到美國節節攀高的房租時表示，那可能是因為年輕人基於房價的波動歷史以及自身的就業狀況而不願購屋，因此才會導致公寓出租需求高漲。

美國不動產市調機構RealtyTrac Inc.上個月發表報告指出，今年第1季美國一般受薪階級得花上30.2%的月薪才能付得起一棟中間價位(199,000美元)住房所需的月度房貸(包括稅金、保險)、遠高於一年前的26.4%。

隨著英國舉行脫歐公投的日子接近，倫敦房地產已先一步反應脫歐帶來的衝擊。包括野村 (Nomura) 與穆迪 (Moody's) 等此前均指出，脫歐將導致英國房價下跌。

媒體《CNNMoney》報導，根據商業房地產商 Lambert Smith Hampton 的數據顯示，倫敦房市第 1 季投資量僅 22 億英鎊，若與 10 年均值相比，則少了 31% ；同時，這也不到去年 (2015) 第 4 季達 46 億英鎊的一半。

Lambert Smith Hampton 的執行長 Ezra Nahome 對此指出，由於英國將於 6 月舉行公投，在不確定持續增長的情況下，無怪乎投資人會縮手。 Nahome 表示，「我們在 2014 年蘇格蘭舉行獨立公投前就見過一次，如今將再捲土重來，即投資人並不喜歡不確定性。」

除了房地產市場受衝擊之外，許多大型跨國公司此前也紛紛表示，若令人擔憂的「英國脫歐」 (Brexit) 成真，也將考慮移出倫敦的營運業務。另外，英國最大的銀行匯豐 (HSBC) 董座 Douglas Flint 上週五 (22日) 指出，若脫歐派獲勝，或將部分員工移往巴黎。

英國房產公司 Carter Jonas 的研究主管 Darren Yates 指出，絕大多數的房地產業均擔憂脫歐會讓減損英國的投資吸引力。另據 KPMG 的調查，超過 2/3 的大型全球房地產投資人都相信，脫歐將導致英國房地產市場投資縮減。同份調查指出， 1/3 的人已減少或將在 6 月 23 日公投日前減少對英國房地產的投資量。