海外置產興盛，國內經營海外不動產的仲介代銷業者日益眾多，繼今年1月由東隆不動產發起成立北市不動產國際代銷協會，亞太國際地產也在3月成立中華民國不動產國際代銷協會，整合各家業者，作為和政府溝通的管道，也讓消費者多一個諮詢的平台。

消費者諮詢平台
根據內政部的統計，國內從事經營國外不動產仲介或代銷的業者，從2012年底的145家，到目前為止已有428家，成長近3倍。

亞太國際地產執行董事秦啟松表示，2013年到2014年間成長迅速，成長幅度高達86%，平均每年業者的成長幅度約在25%左右，為保障買方、業者的權益與政府制度規範，上任後將積極推動政府與業者間的溝通平台，避免糾紛。秦啟松為協會首屆理事長。

今年房市329檔期買氣回溫，市場信心似有復甦跡象，最新調查顯示，北台灣都會區六大新興重劃區將點燃戰火，各大建商摩拳擦掌伺機推出新案，即將登場的520檔期估計有百億新案鳴槍開跑；總計六大新興重劃區開發完成後，總銷規模上看1兆元，成為未來數年的房市新戰場。

住展雜誌企研室經理何世昌昨（28）日公布最新調查指出，今年將有六個新重劃區加入房市戰場，其中，板橋江翠北側、桃園經國重劃區，520檔期至6月將有新案公開；八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區，最快下半年、最慢2017年初會有新案推出；土城暫緩發展區、新莊北側知識園區，則會在下半年陸續公開標售土地，重劃區房市戰火一觸即發。

其中，備受矚目、各大咖建商爭相卡位的板橋江翠北側重劃區，將由茂德機構搶到「頭香」，其「江翠ONE」一案，規劃在520檔期6月份公開，總案量約70億元，由甲山林廣告代銷。另桃園經國重劃區在520.6月期間，也可望出現第一炮，嘉璟建設將推出總銷28億元的「嘉璟F1」。

何世昌表示，上述六大新興重劃區的未來開發總銷規模，將上看1兆元之譜；其中，板橋江翠北側重劃區總銷規劃就上看4,000~5,000億元，包括國泰、潤泰、麗寶、華固、茂德機構等A咖建商都已卡位。何世昌表示，板橋江翠北側在目前六大新重劃區中，是開發時程拖延最久的重劃區，雖擁有難得的水岸優勢，但多年來都傳出有建商將推案，結果都沒有下文。但或許是時機成熟，今年520檔將由茂德打頭陣，推出重劃區內第一筆預售新案。

桃園經國重劃區擁有水岸景觀，與中路重劃區並列為桃園兩大新明星重劃區，去年市府標售抵費地，最高單價每坪已超越100萬元大關；經國重劃區將由嘉璟建設打先鋒，推出預售案挑戰市場買氣。

另外，何世昌表示，新莊北側知識園區、土城暫緩發展區兩大重劃區，則預計在今年開發完成，並首度標售土地，揭開新北市土地標售大戰序幕。由於目前房價仍處於修正格區，這兩大重劃區土地脫標率與脫標價格高低，將足以代表建商對後市的信心與看法。

選前擔任民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人的花敬群，昨日躍上檯面，擔綱內政部政務次長一職，花敬群擔任民進黨住宅政策顧問長達10年，選前提出房市三箭，強調稅制改革是整頓此波房市亂象的主要關鍵，業者憂心花次長將會對奄奄一息的房市帶來更沉重的壓力。

花敬群第一箭是提高持有稅，因此，未來也將從稅制著手改革房市，但卻是透過稅制的調整，有策略地解決居住問題，讓閒置資源因租稅優惠獲得有效利用、產生產值，同時用高稅率嚇阻投機炒作，讓市場回歸正軌。

第二箭則射向沒有繳稅的房東，拋出租賃專法議題，讓沒有繳稅的房東浮出水面；第三箭則針對現行停滯的都更議題，提出由新政府成立都更專責機構，建立一個有組織的系統，並透過中央與地方合作，同時動員民間專業人士，包括建築師、估價師、地政士等，甚至深入社區與市民做都更教育。

至於房地產業者對於花敬群的評價如何？與他長期合作國泰房價指數的國泰建設協理林清樑表示，花敬群對於國泰房價指數的剖析相對中肯，而且貼近市場看法，因此，可以期待他上任後的作為。

不動產開發公會全聯會秘書長于俊明則指出，在國內外經濟面臨極度困境之際，過去的打房政策已造成許多從業人員失去工作機會，地方建設也難以推動，影響經濟引擎的復甦。因此，花敬群此時擔任內政部政務次長一職，相信能夠務實的讓房地產市場恢復穩定，因為救經濟、穩就業是當前最重要的事情。

房地產學者團體「鴨族」大家長張金鶚，對於成員之一的花敬群擔綱內政部政務次長一職，其實是任重而道遠，也對他有著相當多的期許，並認為他會一一達成設定目標，而且若有問題，其實「鴨族」有一大群智庫可以幫忙解決。

一年一度的報稅季節又來臨！2015年度綜合所得稅的申報時間，將自2016年5月1日起至5月31日為止，永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，不動產的購屋、售屋行為，於綜合所得稅的申報時皆有節稅的方式與空間，納稅義務人除須了解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

因房地合一稅是2016年起實施，而此次報稅為2015年有處分不動產者，故適用舊制，出售房屋所得應列為財產交易所得申報，尚不需考量房地合一稅之問題。陳俊宏指出，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為二大類：

1.售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；
2.購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額；

此外，在售屋部分，2015年報稅有幾項新規定需要特別留意：1).核實認定課稅，2).若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15％為獲利所得，3).所得稅級距增加45％稅率等。

陳俊宏指出，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

陳俊宏提醒，在2015年有售屋者，2016年5月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價7,000萬元、新北市售價6,000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價4,000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15％做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

以台北市售價1億元的豪宅為例，陳俊宏說明，若提不出買進成本，國稅局將按房地比例(一般是房3地7)，認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至45％稅率繳交綜所稅。需要特別留意，若不符合前二項申報方式的屋主，才能選擇用以下「標準稅率」的方式申報。

陳俊宏表示，以台北市而言，一般住宅課稅比例為42％，但若是依「台北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點」而認定為高級住宅者，則課稅比例為48％。舉例來說，2015年出售的房屋位於台北市，但無法提供取得成本及移轉費用證明文件，若非高級住宅者，房屋評定現值為100萬元，在申報所得時就需填寫財產交易所得為42萬元：若是認定為高級住宅者，則需要依照48％來計算所得為48萬元。


從買房子的納稅義務人來看，在資金運用的槓桿原則下，多數人會向金融機構貸款，陳俊宏表示，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬。但每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

舉例來說，小明在2015年度支出的購屋貸款利息共50萬元，但他在銀行的利息收入有10萬元，在申報購屋借款利息時，需以50萬元減去10萬元，得到餘額40萬元，但是餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報。

提醒有關上述自用住宅，需要有本人、配偶或直系親屬於2015年度完成戶籍設立，且房屋無出租營業的情況才行。

至於2015年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，到底有沒有節稅的招數呢？陳俊宏表示，當民眾同時有購屋及售屋行為時，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。

陳俊宏強調，「重購自用住宅扣抵稅額」一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，每每遇到報稅的時候，也是民眾最感到吃力的申報項目。其實只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是否符合申報條件。

1.不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。
2.購屋的價格必須高於出售的價格。
3.兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。
4.兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。
5.僅限小屋換大屋才可以退稅，大屋換小屋者不適用房的合一稅的規定

為強化住屋安寧舒適，減少住戶間彼此干擾及影響，內政部於2016年4月28日部務會報通過「建築技術規則」建築設計施工編部分條文及建築構造編第66條之1條文修正草案，未來新建住宅的分戶牆、分戶樓板及昇降機道、機房與居室相鄰的牆及樓板，均應依法進行隔音設計，以提升國人居住品質。

內政部表示，隨著國人居住品質的提升，民眾對住宅隔音的環境品質與要求也隨之提高，為強化建築隔音構造，參考內政部建築研究所的研究成果及美、英、澳、歐盟及日本等國建築隔音法規，並依據我國產業現況，及相關產業公會及專家學者建議，訂定兼具隔音性能基準及列舉式隔音構造的規定。

根據內政部建築研究所住宅音環境相關研究調查顯示，機電設備噪音與樓板衝擊音為集合住宅困擾度最高的噪音源，因此修正條文將空氣音隔音與樓板衝擊音隔音均納入隔音設計規範，除了要求新建住宅的分戶牆、分戶樓板應進行隔音設計，並提高昇降機道、機房的隔音性能基準。修正條文亦依據我國建築物常用構造形式，列舉了多項防音構造形式供民眾及業界選用，例如增加鋼筋混凝土牆面與樓板厚度，以及於輕隔間的板材間填充一定密度與厚度的玻璃棉等，如果想採用列舉構造以外的構造形式或建材，只要取得符合隔音性能的試驗證明並經內政部認可即可使用。

此外，本次修正也將建築基地跨越非山坡地範圍有危害安全的礦場或坑道者，納入山坡地建築專章不得開發建築的適用範圍，以強化公共安全。另增訂建築基地位於地質敏感區內者，應辦理基地地質調查及地質安全評估等作業規定，以保障民眾安全。

內政部指出，本修正草案將依法制作業程序，於近期發布施行。

土壤液化潛勢自2016年3月14日公開至今已屆滿1個月，截至4月25日為止，經濟部中央地質調查所累計系統上線查詢人次累計約430萬餘人次，包含民眾版約255萬餘次及專業版約175萬餘次，查詢數量從首日211萬4千餘次，下降至近1週平均每日約7千餘次。累計接獲民眾電話及電子郵件諮詢案件1,909件，數量從首日596件，下降至近1週平均每日僅5件看來，尖峰期已過；但地調所仍持續提供民眾專家諮詢的服務。

自3月14日至4月25日的民眾諮詢行為表現，與前一回地調所公布首週的結果比較，無論是諮詢日數量趨勢、諮詢區域、諮詢民眾性別或諮詢問題內容等，各項目所占比例及排序均無明顯變化。例如諮詢區域仍以大台北地區為最多約占67％(台北市43％、新北市24％)，其次為高雄市8％、台南市5％、新竹縣市2％、宜蘭縣2％、屏東縣1％，其餘尚未公開地區約15％，與前次統計結果差異不大。

而諮詢民眾男、女統計分別約39％及61％，與3週前的38％及62％差不多。諮詢問題大致可分為5類，諮詢比例依序為：圖資解釋最多占44％、其次為系統問題29％、操作流程17％、配套措施8％、圖資運用2％，與3週前統計結果大致相同。

總計一個月下來，民眾對於土壤液化潛勢資料詢問最仔細的部分為調查分析方法、圖資精確度、圖塊顏色意義、區域調查順序等。最近仍有少數民眾表示「進去查詢系統後看不到畫面」，乃因IE瀏覽器部分版本與系統平台不相容所致，建議民眾改以Chrome、Firefox等瀏覽器查詢。

地調所預計在年底公開第2波土壤液化潛勢包含台中、彰化、雲林、嘉義、南投等縣市資訊，並持續提供電話及電子郵件諮詢服務，線上的土壤液化問答集亦將視諮詢內容更新，民眾可多加利用。

板橋江翠北側、桃園經國重劃區 新建案將公開

重新起跑
520新任總統就職，被視為建商「再出發」的起跑線，今年預計將有6新興重劃區成為討論重點，擴大房市戰場。其中，板橋江翠北側、桃園經國重劃區，確定將有新建案公開，而八里台北港特定區、三重二重疏洪道重劃區，已有指標建商卡位。另外，土城暫緩發展區與新莊北側知識園區，均預計在今年啟動土地標售案，標售結果關乎市場風向。

板橋江翠北側是開發時程拖延最久的重劃區，今年520檔期，確定將由茂德機構打頭陣，推出重劃區內第1件預售新建案，代銷為甲山林廣告。聯上發（2537）在該區也有合建案，總經理李志明表示，最快今年會推出預售案。
桃園經國重劃區與中路重劃區，被視為桃園2大新明星重劃區，經國重劃區雖距中山高交流道僅3分鐘車程，交通相對便利，但缺點是近中油與長榮貨櫃場，該區除了去年由昭揚機構推出「昭揚飛」後，便少有建商著墨該區。
今年由嘉璟建設打先鋒，推出「F1」建案，採取「邊建邊售」策略，專案經理周鑫宏指出：「規劃27~41坪產品，總價千萬元內可入手，預計5月底正式公開。」

三重八里建商儲地
至於去年開發完成的三重二重疏洪道重劃區、八里台北港特定區，目前建商雖已卡位儲地，但依然觀望，尚未有新建案出現，指標業者包括冠德（2520）、聯上發、太子（2511）、豐邑、寶佳等。李志明表示，聯上發在二重疏洪道重劃區的土地，才剛整合完，接下來待政府都審完畢，最快推案期應是1年後。

土城新莊土地標售
新莊北側知識園區與土城暫緩發展區兩大重劃區，將在今年開發完成並首度標售土地。
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，新莊北側知識園區中的住宅區約佔3%、商業區約佔23%，區位條件比不上副都心。另外，土城暫緩發展區面積約達46公頃，近土城市中心，甚具發展潛力，尤其是近捷運土城站的區塊，將是熱門標的。
何世昌說：「兩重劃區土地最終的脫標率與價格，可代表建商對後市的信心。」

宏大國際資產最新調查指出，零售店面、商辦、工業廠房及旅館等四大類型商用不動產市場，呈現黑天鵝、白天鵝交戰現況，Ｍ型化趨勢明顯；尤其北市東區燙金地段店面，可能店租昂貴，有許多店面空置超過半年還無人承租，加上跨國大品牌來台減緩，熱門商圈店面換手頻繁、空置率上升，已形成零售店面市場的隱憂。

擁有RICS英國皇家特許測量師資格的宏大國際資產總經理陳益盛昨（28）日表示，2016年的商用不動產市場趨勢，四大類商用市場冷熱互異，並且明顯「Ｍ型化」，交易現象、產品規畫呈現大、小兩極化。

陳益盛表示，台北市零售業和店面市場，去年以來交易較多的是5,000萬元以下小型店鋪，至於總價逾1億以上的店面交易很少。反倒是捷運沿線大型商場、OUTLET開發，包括汐止遠雄U-TOWN、林口三井OUTLET、桃園高鐵華泰名品城、林口機場捷運A8站冠德環球購物中心等陸續加入市場。

商辦市場方面，陳益盛表示，台北市公司登記家數創新高，支撐出台北市辦公市場，其中20坪以下小單位辦公需求增加，也帶動商務中心陸續成立各區分處，至於一般中小型企業則聞風不動；反觀需求坪數在1,000坪以上的中、大型企業總部大樓，紛紛交易或遷移，如元大購置南京東路土地建總部大樓、慧洋買下華票敦南總部大樓，及最近大聯大購入南軟園區捷運站旁總部等。

工業和廠辦市場方面，近3年有打破往年廠辦市場由電子業、壽險業掛帥的趨勢，傳產企業陸續購置廠房和企業總部自用，如葡萄王購買內湖五期、新日興購入新莊廠房、和泰興業購內湖等。

旅館市場方面，這兩年訴求背包客源的微型商旅，如雨後春筍般開出，並隱藏在市區住辦或商辦大樓內，100坪面積即可營業：同時多家大型連鎖旅館如凱撒飯店、萬豪酒店、萬怡酒店等，陸續新設大型觀光旅館，多為300間客房以上、占地3,000坪以上規模。

陳益盛憂心，目前兩岸關係不確定，中、小規模的旅館業者，必須擁有品牌，或取得通路、或導入文創及特色經營，否則恐怕將面臨虧損、求售的窘境。

台北市議會工務委員會2016年4月28日前往遠雄大巨蛋工地進行會勘，全程公開讓大巨蛋內部首度曝光。民進黨台北市議員童仲彥痛批，大巨蛋停工近一年，內部多處都已生鏽，現在是「遠雄擺爛、市府無能、大巨蛋變爛蛋」，並質疑都台北市長柯文哲所強調的公安在哪裡？

童仲彥表示，原本以為停工會讓大巨蛋變好，至少能維持原狀，但發現事實並非如此，近期外界一直質疑大巨蛋出現上浮力安全問題，都發局還幫忙遠雄背書說沒公安問題，不過他發現遠雄早就把工地內的水壓計拆除，現場根本無法觀測水位，沒有水浮力上浮力的數據，何來安全無虞的說法。童仲彥說，目前包括結構技師公會、大地工程公會，所有專家都沒有人能保證大巨蛋的安全，但專家說現在大巨蛋進行補強還來得及，再拖下去就不行了。

對議員指控，都發局長林洲民表示，從520停工開始的那一天，都發局就是以建築管理的最高機關在監督這件事情，事實很清楚，就是遠雄在4年多前取得核准建照執照圖，最後卻有高達67％的比例未按圖施工，但遠雄仍拿出3年前都審結果，宣稱已獲得核准，都審結果並未涉及平面空間調整，這是非常重要的事實。

都發局隨後簡報也指出，大巨蛋建物逃生避難評定基準、以及都市設計審議等相關爭議和內容，2015年5月20日大巨蛋經查有79處施工與圖說不符，依違反建築法勒令遠雄停工，並展開後續公安與合約談判。

台北市政府發言人林鶴明表示，北市府也再次重申重視公安的立場，北市府在2015年5月14日前往大巨蛋現場勘驗後，發現有高達三分之二的樓層主要構造未按圖施工，且多數逃生樓梯未按設計圖施工，並擅自減少樓梯數量，明顯造成公安疑慮，此外，遠雄將原本應該平均分佈的樓梯支數集中，造成民眾跑到樓梯的距離變長，導致民眾逃生時間變長等問題，因此，市府依據建築法第58條，負起監督責任，於2015年5月20日勒令停工。

另外，關於停工後的工地安全問題，外界多所關心，北市府亦再次強調依據建築法第63條規定，公安問題由承造人遠雄營造及監造人羅興華建築師負起工地安全維護之責任。因此，大巨蛋鋼構架假設有鏽蝕問題、大巨蛋有相關上浮力之疑慮等涉及工地安全之議題，亦應由遠雄營造持續進行維護安全、防範危險的措施。遠雄營造應依法維護工地安全，不應推卸責任，市府亦將持續積極監督。

由於大巨蛋園區量體龐大，超出現行法令規定，故市府成立安檢小組，考量國際安全標準及案例，歸納出7項公安基準。其中3項，現由營建署授權台灣建築中心性能評定審查，其餘4項由台北市政府依都市計畫定期通盤檢討實施辦法第9條及開發行為環境影響評估作業準則第26條審查。大巨蛋是有史以來規模最大的複合式商業園區，市府有責任保障每位市民的安全，遠雄應該正視相關審查機制，積極面對公安改善問題。

為改善台2乙線竹圍段及關渡大橋之交通擁塞情形，淡江大橋都市計畫變更案，2016年4月28日通過新北市都市計畫委員會審議。

淡江大橋原於1998年7月完成規劃，1999年11月通過環境影響評估。惟因事隔多年，外在環境已大幅改變需重新檢討，並將輕軌捷運納入規劃，2014年1月行政院核定「淡江大橋及其連絡道路建設計畫」，主要工程位於淡水都市計畫、台北港特定區計畫土地為提供交流道、匝道及平面連絡道路所需設施使用。

新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示， 本案於2016年4月28日新北市都市計畫委員會審議通過後，將儘速提送內政部審議，預計2016年完成內政部審議後，即辦理施工事宜，於2020年完工，屆時淡水與八里間可直接連通、縮短約15公里路程，並可減少台2線竹圍路段及關渡大橋30％交通量，平均旅行速率可提升11％，除可改善擁塞交通，更可健全北部濱海公路系統，提供便捷之交通網路；串聯淡水河兩岸旅遊休憩活動，可以促進地方發展。

桃園市長鄭文燦2016年4月28日前往桃園區公所出席「2016年桃園市公寓大廈共用設施維護修繕補助說明會」時表示，市府為鼓勵桃園市公寓大廈積極辦理公共設施維護，編列8,000萬公寓大廈共用設施維護修繕補助經費，並新增許多補助項目，市府也會簡化申請表格，方便民眾申請，請市民踴躍利用，共同營造優質居住環境，進一步提升居住生活品質。

鄭文燦表示，桃園市目前屋齡達15年以上、且有報備立案的社區管委會有1,000多個，2016年公寓大廈共用設施維護修繕補助，除了一般的公共設施例如：外牆飾材勘檢、添購防水閘門、自動體外心臟電擊去顫器(Automated External Defibrillator,AED)等補助之外，新增多項補助項目，包括「增設電梯」、「結合市民卡門禁管制」等共用設施的修繕或設置。

鄭文燦提及，台南大地震後，中央及地方均重視老屋健檢，而桃園市2015年就率先實施老屋健檢套餐，包括耐震評估、外牆飾材勘檢、老屋健檢輔導小組的免費諮詢服務等。桃園1999年12月31日前建造的老舊建築物共計7萬8,000棟，市府會分年受理健檢。健檢的結果報告不會公開，只會給申請的管委會，請住戶不必擔心因健檢之後影響房價或房貸的申請，「要安全、不要製造恐慌」，才是老屋健檢的主要目的。

都發局建管處代理處長王振鴻表示，公寓大廈共用設施維護修繕補助2016年申請補助時間為5月16日至11月15日。依照社區大小區分一般修繕補助有分2、4、6萬的補助上限，屋頂平台、外牆漏水、地下室外牆漏水、建築物外牆磁磚剝落維修的專案補助，則分10、15、20萬的金額上限。請大家踴躍利用。

台中市西屯區惠來厝段的社會住宅BOT案，主打報酬率6%，昨在台北的招商說明會吸引22家建商及壽險業者出席，但業者多對出租率、附屬事業規模不佳及營運收入等提出質疑。該BOT案坐落7期豪宅周邊精華地，基地除1棟社會住宅300戶，另1棟是商場及55間房的旅館。

業者質疑營運問題
昨天興富發、長虹、冠德、將捷、麗寶、太子等建商，以及台灣人壽、南山及國泰人壽皆出席。興富發副總經理廖昭雄表示，建商一般開發多希望4~5年內回本，毛利率25%，「此案在台中，又屬長期出租經營，還需再評估。」
此BOT案設定50年地上權，台中都發局預計5月中公告招商，最快今年底動工、2018年完工，社宅300戶1~3房，租金定7000~1.6萬元，另有商場及旅館、停車場、管理費收入，標榜首5年就可收益2.16億元，報酬率6%，申請公司資本額門檻設定5億元。

4月26日晚，接近北京798藝術中心、背靠科技企業集中地望京的北京民生美術館，探照燈打在“VANKE”字樣的LOGO上，北京萬科“大都會”和“翡翠”的兩個新的產品系正式揭開面紗。北京、尤其是北京城區，宅地稀缺，地價水漲船高，五環附近地塊樓面價都動輒4萬/平米~5萬元/平米。多個項目入市時成為每平米10萬元級別的豪宅。新房豪宅化，豪宅競爭白熱化，一線房企在一線城市的戰場，已然成為豪宅的戰場。

收購及拍地並行 萬科多專案搶佔北京豪宅市場

圖片來源於萬科官網

從規模增長向追求淨資產回報率轉型的萬科，將以什麼打法攻守豪宅雲集的北京?答案是抓住城區改善項目，同時以相對低的價格並購地段較佳的項目進行改造，控制成本，以操盤能力換取利潤。而這一打法的背後邏輯，又與萬科集團管理層強調淨資產回報率(ROE)的思路一脈相承。

城區豪宅的打法

萬科此次發佈的分別是翡翠系和大都會系，均為高端產品。按照劉肖的說法，前者面向全家型改善性居住需求，後者面向城市核心頂級財富精英。第一財經記者隨後從北京萬科設計總監王垚口中得知，翡翠系位於奧林匹克森林公園北側的翡翠公園建築面積約20萬平米，有上疊、中疊、下疊三套別墅。

在北京國貿橋東南側，一座方形建築的硬朗條被夜晚的燈光勾勒出來。這是萬科“大都會”。相對萬科老牌住宅而言，“大都會”在全國的知名度並不高，但事實是萬科已經悄然在杭州、上海、北京的商務核心區佈局了這一高端產品。一個細節是，翡翠公園和大都會這兩個地段較好的專案，均非通過競拍土地的方式開發。去年1月底，北京國土局公佈昌平區北七家鎮中心起步區專案一期用地土地出讓結果，公告顯示綠地以45.16億元摘得該地塊，溢價率26.99%。據中原地產市場首席分析師張大偉測算，該項目平均樓面價約1.8萬/平米，其中住宅部分的樓面價在2.2萬/平米以上。當時該地塊現場競拍吸引的開發商眾多，遠洋、富力、卓越、保利、龍湖都在其中，而出價最高的是萬科。本報記者從知情人士處瞭解到，翡翠公園所處地塊正是該昌平海鶄落新村地塊，萬科與綠地協商，最終聯手當時參與競拍的卓越，拿下了該地塊的開發權。

而大都會專案則是在並購而來的寫字樓項目基礎上改造而成。收購城市核心區項目，以相對低價獲取相對稀缺地段的存量物業，進行改造從而獲取溢價，這種方式在北京萬科內部被稱作“曼哈頓計畫”。從2013年開始，眾多房企收縮戰線，回歸一線城市。北京土地價格明顯上漲，郊區地塊住宅用地價格也因此居高不下，加上2015年貨幣寬鬆，一線城市物業資產的投資價值凸顯，北京地價、房價上升，一大批豪宅、郊區豪宅陸續入市。針對曼哈頓計畫，業內有分析稱，並購方式的好處之一是成本較低，其次是並購改造的項目在地段和配套上，可領先郊區豪宅一個身位。換個說法，在告別了快速增長的地產“白銀時代”，“曼哈頓計畫”不失為一種以低成本盤活城區存量物業，以操盤能力贏取利潤的一種方式。

ROE保衛戰

在北京萬科新品發佈會的次日，4月27日晚間，萬科公佈一季報公告稱，今年第一季度該公司營業收入146.1億元人民幣，同比增長64.3%，淨利潤8.3億元人民幣，同比增長28.1%。分城市看，一季度創新高的752.4億元銷售金額中，上海超過了100億元，深圳、北京、武漢、杭州超過40億元。關於淨利潤增速慢於營業收入，萬科董事會秘書朱旭表示，有兩方面原因，一是毛利率同比有所下降，同比下降2.4個百分點至23.1%，二是一季度結算中包含了一批合作比例較高的專案。

早在去年3月前後，萬科總裁郁亮透露，他已在公司內部立下200億元利潤的軍令狀，萬科已徹底放棄追求規模增長，強調從來沒有訂立每年銷售目標，未來會專注於業務轉型，加快業務創新。彼時，被問及萬科2014年毛利率下跌時，鬱亮稱，相對於毛利率，對萬科更重要是ROE。

從年報看，從2008年開始，萬科ROE穩步提升，來到20%的水準，2012年、2013年時達到21.5%的階段性高點。而在2014年，萬科ROE為17.86%，是按年下降1.8個百分點之時。此前有報導稱，萬科計畫用三年時間全力提升經營效率，目標是2016年的ROE可挑戰歷史最高水準。


2015年,萬科實現營業收入人民幣1955.5億元,較2014年的人民幣1463.9億元上升33.6%;實現歸屬于股東的淨利潤人民幣181.2億元,較2014年的人民幣157.5億元增長15.1%。與此同時，儘管有券商研報仍認為低於預期，但萬科的ROE仍舊保持高位。2015年，萬科全面攤薄的淨資產收益率達到18.09%,較上年上升了0.23個百分點。中原證券分析師指出，這進一步體現了萬科品質效益型增長思路。

3月12日，萬科與深圳市地鐵集團有限公司簽署了一項合作備忘錄。在27日的一季報公告中，萬科稱，報告期內，公司重大資產重組方案取得一定進展。目前萬科與深圳市地鐵集團重大資產重組工作小組正積極協商交易方案，推動仲介機構開展相關工作，公司將盡力爭取在6月18日前公佈重大資產重組方案。

萬達集團在全球多個房地產投資專案進展順利，唯獨在西班牙遇到了坎兒。據記者瞭解，目前可以說萬達已將一隻腳跨出了西班牙。

萬達集團申請改建西班牙馬德里市中心的地標性建築“西班牙大廈”快兩年了，至今仍未獲批。據萬達集團內部人士透露，馬德里市政府對雙方在關鍵問題上的分歧缺少合理的專業解釋。無奈之下，萬達開始解聘承包團隊，並開始評估出售該專案。

馬德里的地標性建築

2014年6月，萬達集團以2．65億歐元收購交割“西班牙大廈”，引起廣泛關注。

已有63年歷史的“西班牙大廈”屬新巴羅克風格，高107米，占地面積4659．3平方米，其鼎盛時期具有住房、寫字樓、酒店和商業中心等多種功能。建築正面外牆的紅黃兩色與西班牙國旗顏色相同，因此格外受到西班牙人喜愛。

上世紀70年代後，該建築的功能開始萎縮，經濟危機後則完全處於荒廢狀態。“西班牙大廈”幾易其主，2014年6月前曾屬西班牙最大銀行——桑坦德銀行。

據瞭解，“西班牙大廈”是萬達集團在西語國家的首個投資專案，也是萬達全球發展戰略的組成部分，萬達當然希望能順利將專案進展下去。但是，馬德里市政府提出的保留107米高的建築正面牆體，是史無前例的，因為歐洲古建築正面牆體最高保留40米，再高就有安全隱患。

正面牆體維修是關鍵分歧

據萬達集團內部人士透露，雙方仍在“西班牙大廈”正面牆體的維修上存在分歧。為解決這個分歧，馬德里市長卡梅納4月6日給萬達集團馬德里專案公司總經理喬檑寫信，表示可在文物保護部門許可下，分階段報批建築維修。

這也就是建議萬達先開工，然後進展一步、提出一步申請，這樣可規避拆建許可審批在法律條例解讀方面的分歧。馬德里市政府還建議萬達今年7月16日開工。

然而萬達方面對分階段報批存有疑慮，認為這樣不利於有效科學地組織施工管理。例如，在施工招標方面，無法合理明確標書內容，承包商也無法合理公平投標，最主要的是無法科學制定施工設計方案，同時可能影響工期和品質。建築立面材料、牆體構造、構件安裝品質等整體的一致性也會受影響。

此外，卡梅納在信中還要求萬達再次提交詳細的裝修規劃。萬達表示，已於2015年7月1日按規定向市政府遞交了一套完整的關於建築維修的申請檔，約800頁，其中包括“西班牙大廈”的結構、安全、周邊交通等內容。萬達認為，沒有必要再次提交同樣檔。

喬檑從事建築設計和裝修約30年。他說，在美國和英國都有專業的行業合同條件體系，行業法律法規明確規範，但是，西班牙建築業沒有行規，政府相關行為沒有規範。

“西班牙大廈”是馬德里市受保護建築。根據西班牙城市建設規定，“當某個被列入受保護的建築在技術上無法保留其被列入保護清單的某個組成部分時，可申請將其拆卸，然後按照原來所用的材料、原有的樣式和大小重新安裝”。一般情況下，西班牙受保護建築的主牆面不能隨便拆卸。

政治因素拖累萬達投資

萬達集團此前表示，願斥資30億歐元購買馬德里西南部一片閒置土地來建設一個綜合性商業區，但在“西班牙大廈”項目遭遇出乎意料的挫折後，萬達放棄了這個項目，轉而將錢投到了法國巴黎。

這個舉動在西班牙引起軒然大波。輿論普遍認為，馬德里市政府處理不當導致萬達集團投資轉到法國。

實際上，自2015年5月24日左翼政黨“今日馬德里”黨執政後，已有幾家財團在馬德里的投資建設項目受到影響或停工。

據西班牙第二大報紙《國家報》報導，延誤施工、停工或遲遲得不到市政府批准的項目有：達米安神父大街52號1．5萬平方米的住宅建設項目、馬德里北部查馬丁1．75萬套住宅建設項目及卡爾德隆體育場改建為8棟住宅樓的工程等。

西班牙分析人士指出，政治因素是影響萬達改建計畫進度的重要原因。

2014年萬達收購“西班牙大廈”時，當時的執政黨人民黨支持萬達的改建方案。但在去年5月的地方選舉中，人民黨失勢，新成立的左翼政黨“今日馬德里”黨上臺。現在由於新聯合政府難產，西班牙或將於6月26日再次舉行大選，“今日馬德里”党為贏得選民，在經濟不景氣情況下，既要做出姿態、拖住投資商，又要迎合投票選民、站在投資商對立面。

因此，馬德里市政府近期對萬達的態度若即若離——給你一線希望，又在很多具體問題上提出不專業條件。

央行上海總部方面公佈的資料顯示，“滬九條”房地產調控政策實施一個月以來，各商業銀行房貸受理量較今年1-3月平均水準回落超過50%。 東方IC 資料　　央行上海總部方面公佈的資料顯示，“滬九條”房地產調控政策實施一個月以來，各商業銀行房貸受理量較今年1-3月平均水準回落超過50%。 東方IC 資料
　　澎湃新聞記者 陳月石 李瑩瑩

　　上海樓市降溫，進入4月份各家銀行的房貸業務也跟著大縮水。不過，監管部門已經著手瞭解滬上商業銀行的房貸指標和完成情況，摸清情況後幫上海地區的各家分行申請“減負”。

　　澎湃新聞記者從知情人士處瞭解到，央行上海總部調查統計研究部4月28日下發通知，要求轄內各商業銀行上報各行年初下達的個人住房貸款業務指標，以便在摸清情況後向各商業銀行總行提出調減分行房貸年度規模指標等的相關建議。

　　一般情況下，各家商業銀行總行會在年初將貸款、存款等指標下達到一級（省級）分行，分行隨後會將指標分配給所轄各家支行。

　　據瞭解，央行上海總部摸底的內容包括個貸新增額、個貸利潤額、以及發放金額三部分，除了年初總行向分行下達的年度指標外，各家銀行還需要上報今年前四個月的完成情況，以及自己預計全年能完成的金額。

　　監管部門此次摸底的背景是，3月25日上海出臺樓市調控政策後，各家銀行的房貸業務量縮水明顯。

　　4月26日，央行上海總部公佈的資料顯示，“滬九條”房地產調控政策實施一個月以來，各商業銀行房貸受理量較今年1-3月平均水準回落超過50%。同時，新政後，各商業銀行已經自覺抵制房貸利率惡性競爭，首套房貸最低利率已按基準利率9折執行。

　　進入2016年，上海房價形成了加速上漲的趨勢，3月25日，上海出臺《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，決定提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

　　隨著上海樓市降溫，各家銀行的難處也來了。

　　滬上某銀行的一級支行個貸部人士告訴澎湃新聞記者，年初給自己所在的支行下達的房貸目標是3億，目前已經完成了約三分之一。

　　“目前壓力還不是很大，不過新政實施以來，房貸業務確實減少了，而且監管也抓得緊，現在完成的基本也都是一季度做的。”上述人士表示。

　　此前，上海銀監局曾對轄內部分銀行的個人住房按揭貸款業務進行稽查，隨後要求轄內商業銀行25日起暫停與上海鏈家等6家房地產仲介的業務合作1個月，並對違反個貸業務受託支付要求的中國銀行(3.370, 0.02, 0.60%)上海市臨沂路支行7家商業銀行營業機構，暫停個人住房貸款業務2個月。

　　“法拍房”：能撿漏，也有風險

　　“法拍房”不限購，成交價一般低於市場價，存多次抵押、騰退難及拖欠物業費等風險

　　近日，張先生來電諮詢：3月份以來，北京法院網掛出的拍賣房源資訊明顯增多，也聽周圍朋友說，法拍賣是個“淘房”好途徑，不限購、價格低，就是不知道這類房源該如何買？是否有相關風險？

　　實際上，看中“法拍房”的不止張先生。在北京、上海、深圳等一線城市房價不斷上漲的背景下，手中有錢的一些購房者，將目標鎖定在法拍房上，希望通過“撿漏”，完成安居願望。不過，法律界人士提醒，“法拍房”存在交易費用高、產權不清、無法過戶等諸多風險，置業者應謹慎為之。

　　■ 名詞解釋

　　“法拍房”是指被法院強制執行的房產。當債務人無力履行按揭合同或者無法清償債務時，被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。據悉，“法拍房”主要有四個主要來源，一是按揭違約產生，二是民間借貸違約產生，三是司法沒收，四是無主房產。

　　不限購、價格低、全款買

　　記者登錄北京市法院網發現，僅4月發佈的拍賣房源資訊(部分將在5月拍賣)就有四五十條，而上週五鏈家網掛出的法拍房源也有40套左右。其中，位於昌平北七家名佳花園三區的一套“法拍房”，109平方米，231萬元，而同樣戶型的普通二手房，鏈家網上的掛牌價在268萬-280萬元之間，由於低於市場價，該房源已吸引了64組購房者看房。

　　的確，相比普通二手房，法拍房有其優勢。首先是不受限購政策影響。目前，北京各區縣在實際操作中，無論是沒有購房資格的外地在京人員，還是名下房產套數已超過2套的京籍家庭，均可參與競價並購買法拍房。其次，法拍房的成交量較市場價稍低。根據人民法院關於財產拍賣的規定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或市場價的80%；而如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不能超過前次保留價的20%。

　　不過，值得注意的是，按照法院的要求，購買法拍房必須一次交付全款，不能貸款。而且法拍房競拍結束後，購房者要辦理過戶手續，須出具法院的《執行裁決書》以及《協助執行通知書》等檔，才能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續。一位元不願具名的法律界人士告訴記者，“檔什麼時候出，還需要法院根據案件進展情況來定，具體時間不確定，簡單的案件幾天就能辦理，有些案件可能需一年半載。”

　　少數行家的購房管道？

　　據瞭解，拍賣公司的法拍房是在法院搖號所得，是按法院委託進行拍賣的。而從2014年開始，多數城市的法拍房轉移到淘寶的司法拍賣平臺上，既可以減少傭金，還能提高拍賣效率。北京的法拍房除了在淘寶平臺上交易外，還有一部分委託給拍賣公司進行拍賣，線上線下同時進行並有交集。

　　記者梳理淘寶平臺上北京司法拍賣房源資訊發現，從2014年至2016年4月27日，在北京市範圍內，840套已標示狀態為“已結束”的司法拍賣房源，進入到二次拍賣的房源有248套，而進入三次拍賣的房源有102套，其中28套三拍後依然流拍。記者發現，流拍的法拍房主要是一些工業廠房、賓館、商場和爛尾樓等物業。相對而言，總價較低的房產拍賣成功率要高。

　　“目前很多二手房交易都通過仲介來操作，就是因為房產交易較為複雜。而法拍房相比普通二手房交易，流程更為複雜，也面臨很大的風險。拍賣公司、仲介或其他專業人士才敢競買。”一家不願具名的拍賣公司工作人員介紹。

　　讀懂公告，注意風險

　　多家拍賣公司的相關負責人介紹，法拍房的具體情況、尚不清楚的事項、相關風險都會在拍賣公告中披露，包括是否有抵押權人及共有權人、水電煤氣是否欠費、違建面積、是否有住人等情況。“最重要的是標的交割款，也都有明示。不過，也不排除會出現交割困難的情況，但較為少見。”一位元多次參與法拍房流程的工作人員提醒，買家一定要在競拍前去現場，也要盡可能地到相關部門詢問調查。

　　上述法律界人士曾參與過一個案件。其當事人2013年在南方某省省會以302萬元競得一套商用法拍房，並在指定期限內付清房款。但當他前往房管局辦理過戶時卻被通知，該房還欠著一筆土地出讓金，最後算下來竟比市場價高出100多萬。“競拍法拍房時要注意，一旦房子在國家劃撥的土地上所建，二次交易時還要補交土地出讓金。那麼所有費用算下來可能高於市場價。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，倘若真有一些性價比較高的法拍房源，一定要在拍賣前讀懂各類條款，比如房屋的相關權利關係，另外要調查此類房屋被拍賣的原因，尤其是部分未公開的原因。只有這樣，在接手此類住房時才能規避各類問題和風險。

　　■ 律師提醒

　　法律界人士提醒，買家在法拍房源競拍之前需注意以下事項：

　　1 注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。

　　2 要留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。

　　3 法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要瞭解清楚是否可辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。值得注意的是，由於民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，購買這類房屋，入住後可能會遭其他債權人追討。

　　4 要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。

　　5 法拍房原房主也可能存在未交清的水電費、物業費等費用情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，將由競買人自行承擔和解決。這情況一般會在拍賣公告的標的物介紹中有所說明，比如，某房源的資訊就顯示，“物業、水、電、氣等欠費不詳，需買受人核實後自行承擔”。

4月28日，保利地產競得合肥瑤海區E1603地塊，單價2030萬/畝，樓面價12180.12元/平方米，溢價率383.33%，總價19.44億元。

2030萬元/畝的成交價，也意味著瑤海單價地王已經在同一場土拍中被三度刷新。

公開資料顯示，瑤海區E1602居住地塊位於瑤海區新安江路以南、天門山路以西，土地面積35.56畝，規劃用途為居住，出讓年限70年，容積率≤2.5，報名參與該地塊競拍的房企共有20家。

據觀點地產新媒體瞭解，在率先進行的瑤海區E1601地塊競拍中，禹洲地產以總價23.89億元奪魁，單價為1685萬元/畝，刷新此前的瑤海區單價地王。

在隨後的瑤海E1602地塊競爭中，禹洲再次奪魁，成交總價為7.18億元，2020萬元/畝的價格也刷新自己創下的單價地王紀錄。

低市價逾10% 內地客料蝕4000萬

曾出現跳層風波和大規模撻訂潮令政府也關注的西半山亞洲分層樓王天匯，樓盤首個銀主盤昨天推出拍賣，最終只能以1.083億元售出，呎價4.37萬元，低市價至少一成，原業主內地客料蝕約4000萬元。買家疑為訊匯金融創辦人之一、別號「金融謝」的謝兆凱。

連車位呎造4.37萬

因向財務公司押借而淪為銀主盤的天匯單位為39樓B室，實用面積2476方呎，連1個車位，昨天拍賣開價9800萬元。負責拍賣的世紀21測量行（拍賣行）聯席董事蔡漢陞表示，有興趣競投天匯銀主盤的準買家有6組，經過7口價後，以1.083億元成交，成交呎價約4.37萬元，較開價高10.5%，但相對市價則低10%至15%。蔡漢陞表示，樓盤成交呎價已回落至2009年水平，成交價屬合理，亦為拍賣場近3年涉及金額最大的住宅銀主盤。

土地註冊處資料顯示，原業主為報稱居於天津的內地客尹聰，在2013年底透過公司名義以約1.3491億元購入單位，另再以七折價錢約283萬元購買一個車位。由於發展商提供合共16%的稅務現金回贈，成交淨價（買家實際支付價錢）約為1.162億元。

原業主購入單位後先後三度向銀行和財務公司借貸，令單位最終淪為銀主盤。相對是次成交價1.083億元，原業主賬面輸約785萬元，加上當年要支付成交價23.5%辣招稅，所以整體料蝕約4000萬元。

由於是次為天匯首宗二手成交，對豪宅市場及該盤一二手均具參考作用。

雖然天匯出現銀主盤成交，仍無損其亞洲分層住宅呎價最高的地位。目前該盤呎價最貴單位為46樓（又稱88樓）A室連天台複式戶，成交價約5.948億元，呎價近10.4萬元，扣除稅務回贈後，呎價仍達9.49萬元。

市場銀主盤約130個

蔡漢陞說，現時市場上共有約130個銀主盤，經該行拍賣的約佔70個，按年升近1倍，其中有10%為財務公司持有的銀主盤。他預計，今年底市場上的銀主盤將增至約150個。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於樓價持續回落，市場上的銀主盤一定愈來愈多，但現時情況不算嚴重，主要是拍賣的銀主盤有承接，而2008年金融海嘯最慘烈之時，銀主盤根本沒有人承接，所以當時市況較目前更為惡劣。

陳永傑預計，市場上的銀主盤數量將逐月倍增，直至樓價不再下跌為止。

政府推行的《一手住宅物業銷售條例》今天生效3周年，美聯數據顯示，去年5月至今年4月（截至27日）錄得約4.67萬宗住宅成交註冊個案，當中1.39萬宗屬於一手成交，佔總成交量約29.8%，屬2003年5月至2004年4月錄得34.5%後的近12年高位。該行預計，今年一手私樓註冊量比率將維持約30%的高水平。

二手樓價靠穩，統計4月份10大屋苑呎價，9個屋苑回升，鴨脷洲海怡半島按月升7.4%居首位。惟平價盤被消化後，買家入市意慾減，成交量暫錄181宗，按月跌近兩成。

10大屋苑本月181成交 跌2成

3月份10大屋苑交投按月反彈兩倍後，4月份隨即高位回落，反映平盤沽出後，買家追價意慾低，形成4月份樓價回穩，交投減少局面。

本報統計10大屋苑4月份價量變化，截至4月28日錄約181宗成交，較3月份全月224宗，減少約43宗，幅度約19%。

其中7個屋苑交投量按月下跌，以鰂魚涌康怡花園跌62%最多，4月份僅錄5宗成交。

月內有9個屋苑呎價升，由1.4%（康怡花園）至7.4%（海怡半島）不等。海怡半島呎價升幅居首位，因兩宗海景單位成交呎價高見1.4萬元，拉高平均呎價至1.3萬元水平。至於將軍澳新都城呎價報11,286元，按月跌0.1%，屬4月份10大屋苑中，呎價唯一下跌的屋苑。

沙田一城太古城 價量齊升

值得一提，本月沙田第一城及鰂魚涌太古城現價量齊升。沙田第一城4月份錄34宗買賣，屬去年6月份後，近10個月來新高，按月升36%。呎價最新報11,760元，按月升4.2%。

另一方面，美聯物業聯席區域經理黃錦瀚預期，5月份收租客入市，準備於暑假檔期把單位推出招租，支持買賣可維持30宗以上。惟新增兩房放盤，叫價介乎380萬至400萬元不等，預期兩房價會於400萬元以下橫行。

另外，上車樂園嘉湖山莊，成交速度亦因平盤被消化而減慢，本月錄38宗成交，按月跌34%。中原地產高級分行經理馬斯力指出，以3房為例，樓價要400萬元以上，業主才願意沽貨，惟買家出價只有約380萬元，買賣雙方樓價預期上存有差異，料5月份交投會呈膠着。

展望5月份，續有大型新盤部署推出，定價必貼市價，故二手樓價不會有大的上升動力，料5月份二手樓價會呈橫行，交投量會逐步回落。

佔地8.5萬呎 國際學校購入呼聲高

豪宅地段屋地仍有價有市，位於赤柱的瑪利諾神父宿舍，據悉剛以約7.6億元轉售。物業佔地8.5萬平方呎，以國際學校購入自用呼聲最高。

一級歷史建築 呎價1.98萬

位於赤柱村道44號的瑪利諾神父宿舍，物業樓高3層，以紅磚牆砌成，外形相當典雅，以西式風格為主，並加入了中國建築元素，如玻璃瓦屋頂、六邊形或八邊形的窗戶。物業已有逾80年歷史，被修道人員用作進修和研習中心用途，建築已被古物古蹟辦事處評為一級歷史建築。

物業佔地約8.5萬平方呎，物業面積約38,360平方呎，以成交價7.6億元計算，呎價約1.98萬元。物業地皮用途為政府、機構及社區，故業內人士認為，新買家以國際學校呼聲比較高，可保留現址作教學用途。

何文田雅利德樺臺 減33%沽

另外，中原地產高級分區聯席董事伍國俊表示，何文田雅利德樺臺中層D室，實用面積1,116平方呎，為3房套房單位，叫價1,890萬元，見大市回落已多番調整叫價，最終以1,265萬元售出，減幅達33%，實用面積呎價11,335元。

原業主於2007年以683.8萬元購入單位，易手帳面獲利581.2萬元，升值85%。

另外，同區文豪閣B座高層C室，實用面積988平方呎，亦減價150萬元，以1,350萬元售出，實用呎價13,664元。

葵涌葵涌道「蚊型」商貿地今截標，市場預期，每呎樓面3,200至4,500元，估值約1.86億至2.61億元。

該地皮為政府約20年以來推出最細規模的商貿地，佔地僅約6,103平方呎，可建樓面為57,976平方呎。賣地條款限定地盤部分範圍不可構設高於15米的建築物，發展設計受限。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，鑑於市況回落，將樓面估值下調約15%，由每呎4,000至4,300元，調低至3,200至3,700元水平，屬市場下限，估值低至1.86億元起。

萬科（2202）昨公佈首季業績，期內歸屬於上市公司股東淨利潤8.3億元（人民幣，下同），同比增長28.1%；首季營業收入146.1億元，同比增長64.3%。

業績報告指出，首三月累計銷售面積達545.7萬平米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近5年來同期最高。

報告並稱，首季銷售增長的主要原因包括公司始終堅持積極銷售策略，產品競爭力得到充分體現；2015年拿地開工力度加大，投資佈局合理，令今年首季的推盤資源更加豐富。此外，在事業合夥人制度下，項目團隊的積極性得到進一步體現。

萬科還表示，一季度公司新增加開發項目42個，規劃建築面積約725.9萬平米，為當期銷售面積的133%。由於新增項目中一二線城市佔比較高，一季度公司新增項目的平均樓面地價約美每平米6,729元，較去年全年有所上升。

此外，公司近年來以「國際化」為發展方向，投資海外項目。公司首季銷售業績中，海外項目貢獻銷售面積0.4萬平米，貢獻銷售收入4.9億元。

關於資產重組，公司指出，3月12日公司與深圳市地鐵集團有限公司簽署了一項合作備忘錄。目前雙方重大資產重組工作小組正積極協商交易方案，公司將盡力爭取在6月18日前公佈重大資產重組方案。