建材業者倡導「住安」，國產建材實業（2504，簡稱國產）自去年10月推出「安心建材履歷」系統後，總結近半年共有21家建商與營造商加入，包括潤泰新（9945）、華固（2548）、達欣工（2535）、潤弘（2597）等指標業者。

國產總執行長徐蘭英指出，「安心建材履歷」在砂石來源部分，採一貫化流程作業模式，從投資礦山掌握自有礦源，到提供預拌混凝土各廠所需的原物料，一條龍整合混凝土上、中、下游產業，以提供品質穩定的砂石。

砂石來源檢驗有保障
徐蘭英說：「同時與第3方公正單位合作，進行103項檢驗工序，如7道氯離子檢測，確認無海砂成分等，杜絕海砂與廢爐碴等住安雙害。」而民眾只需以手機掃描認證上的QR code，便能夠立即連上網站，溯源檢視砂石的生產履歷。
自去年10月國產推出此系統後，只要是使用國產混凝土的建築大樓，若營建商同意，就可公布其履歷，目前有21家營建商加入，國產更期望今年在推廣該履歷的績效，可達到現有家數的倍數成長。

現已知獲得安心建材履歷認證的住宅建案，包括潤泰新莊副都心案、華固新綠洲、宏盛水悅、廣宇晴朗等案。而在廠辦、商用建物，則有中華電信板橋資料中心、MOMO北區物流中心、好市多倉儲批發中心新莊店、中壢國民運動中心等加入。

廣宇晴朗案場銷售人員表示，由於該履歷從建材來源到施工過程皆有揭露，對於消費者是多一層的保障，因此民眾接受度高，也對建案有加分效果。

炎洲（4306）、上曜（1316）近年積極部署建案投資，炎洲旗下新莊旺洲MORE總銷12億元，預計7月交屋，每股獲利貢獻0.4元。上曜台南第一豪宅建案湖美帝堡總銷30億元，預計今年第4季交屋入帳；法人推估，獲利約9~10億元。對照16.99億元股本，每股獲利貢獻逾5元。

上曜近年包括台南湖美帝堡、及帝璟（帝堡二期）、大豐段（帝堡三期）將在今年及108年陸續完工交屋，總銷金額逾80億元，至於規劃興建的金華段（台南五期）、光華段（台南市北區）的民宿商旅也預計7月開始動工，增添長期營運利基。

上曜指出，台南第一個豪宅建案「湖美帝堡」悉數完銷，樓高24層，總銷30億元，總戶數88戶，今年第4季交屋入帳。湖美帝堡二期（帝璟）總銷40億元，預估108年第3季完工；帝堡三期也預計緊接108年第4季完工交屋。

大洋（1321）中和廠取得住宅、商業用地開發資格後，占地1.6萬坪廠區扣除40％捐地面積，將拿回9,900坪進行房地產開發，預計完成整地，即可轉移給政府展開相關道路、公共建設，再申請建照開發。

大洋還有占地約3,700坪土地的高雄公司土地及台北市興隆路300多坪住宅地。資產開發題材頗受關注。

炎洲旗下旺洲開發推出4大建案合計總銷為147億元，搶攻新莊副都心以及林口新市鎮房市。除了莊旺洲MORE第3季交屋入帳，林口旺洲極品總銷50億元，預計明年第3季交屋，挹注收益能量。

此外，旺洲開發新案旺洲逸品總銷35億元，將在5月推案銷售；新莊二期總銷50億元，規畫一棟商務飯店及商辦大樓，預計第4季推出。

新北市政府為推動防災型都更，因應中央公布土壤液化高潛勢地區，放寬土壤液化高風險地區申請更新門檻，讓民眾住的安心。

新北市政府都市更新處副處長謝登武表示，新北市原來劃定更新範圍時，當地房子屋齡至少要有一半達30年以上，並且在9項環境指標中符合2項；為了讓土壤液化高潛勢地區的房子能積極參與都更，新北市府於2016年4月29日修正「新北市都市更新單元劃定基準」，將這些地區的屋齡限制由30年調降為20年，並增列土壤液化高潛勢地區為環境指標之1(即環境指標由9項增為10項)。因此相較於其他地區需要2項指標，該液化高風險地區只需另1項環境指標就可以劃為更新單元，降低參與都更門檻降低。

此外，考量台灣地震頻繁恐影響建築物結構的安全，新北市為提升住宅結構安全，預計增加住宅結構獎勵項目，該部分的修法內政部已於2016年4月26日同意，後續會儘速修正「新北市都市更新建築容積獎勵核算基準」，朝向落實防災型都更政策實現前進。

行政院長張善政2016年5月3日陪同馬總統出席台9線蘇花公路改善計畫「東澳隧道新建工程」北上線，以及「觀音隧道新建工程」全線貫通典禮時表示，現在的工程強調與自然環境及生態調和，不但兼顧環保，還為大眾帶來生活的便利性，因此相關工程規劃得當，其實是為環境加分，而不是破壞環境。

張善政指出，許多工程不但解決了相關問題，完工後甚至成為當地知名的觀光景點，他以東澳湧泉為例說明，當時北迴鐵路在東澳進行隧道工程時，也遇到湧泉的問題，後來將泉水導引到隧道出口處，就是現在很受歡迎的東澳湧泉。張院長因此鼓勵媒體多向大眾宣導，規劃完善的工程，非但不會影響環境，更為社會帶來許多好處。

張善政表示，蘇花改工程真的非常艱辛，對於工程團隊克服各項困難及犧牲奉獻，終於完成東澳隧道第一個貫通點，他表達最大的肯定與支持，並勉勵他們繼續努力，希望後續相關工程可以如期如質完成。

隨後，張善政陪同馬總統前往觀音隧道施工區域時表示，觀音隧道是蘇花改最長的隧道，具有特別的意義，貫通後將使整個工程向前邁進一大步。張善政期待全線通車後，可以讓東部民眾回家的路更為順暢，他強調這是東部民眾的基本權利，政府一定要照顧。

此外，張善政表示，目前東澳到南澳這一段道路相當迂迴彎曲，未來恐成為瓶頸，相關問題仍在評估中，因此蘇花改對於該路段尚未著墨，不過當地民眾曾向他表達也應改善的想法，因此他期望相關民意代表在新政府接任後，仍然可以繼續督促交通部進行改善規劃，讓蘇化改工程更臻完善。

蘇花改觀音隧道全線在馬總統與張院長一同啟動水晶球後，爆破貫通，並由兩人帶領工程團隊及與會嘉賓一起踏過貫通面，撿拾貫通石。

交通部表示，蘇花改觀音隧道長度達7.9公里，施工團隊利用台鐵閒置的舊北迴隧道，由主線打設4個施工橫坑，進而於主線最多開設14個工作面，並分別於2013年6月24日完成北上線第1工作面、2014年1月23日完成北上線第2工作面、同年11月13日完成北上線第3工作面，並於2015年11月14日完成北上線全線貫通作業。

交通部指出，在南下線部分，則分別於2015年8月3日完成第1工作面貫通，2016年1月12日完成南下線第2工作面貫通，並在同年4月7日完成南下線的南口貫通出洞之後，最後終能順利穿越樟樹山斷層的變質岩區，克服困難完成南下線全線貫通。

交通部強調，東澳隧道也於上週完成全線貫通，象徵蘇花改又離完工通車邁進一大步。施工團隊將繼續全力以赴，希望能在安全第一與生命無價的前提下，儘早提供東部民眾一條安全回家的路。

房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布，提高非自住之住家用房屋稅率為1.5％~3.6％，自住房屋稅率維持為1.2％。依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住使用之房屋稅率(1.2％)課徵房屋稅：
一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。　

如您自行興建或新取得(買賣、贈與、繼承……)之新屋、中古屋符合上述自住房屋要件者，無論本人、配偶及未成年子女全國合計是否為3戶以內，皆須向房屋所在地稽徵機關申請，經稽徵機關審核通過後，始可適用自住用稅率；另因出售自住房屋，原超過3戶不符自住規定之房屋，已符合自住規定者，亦應申請始可適用。

桃園市長鄭文燦2016年5月3日對於區域內的各項公共建設及區域發展提出說明，由於這些建設都會影響區域發展，帶動房地產市況，資整理如下，讓關心地方建設者能夠更瞭解公共建設發展。

鄭文燦表示，山子頂圖書館可以說是小型的文化中心，目前平鎮地區圖書分館較少，市府將研議在山子頂設置圖書分館，也不排除作多目標使用，擴大使用效益。有關平鎮地區的交通議題，鄭文燦表示，市府已經做好龍慈路接通台66線的路網規劃，市府會加快速度進行後續都市計畫變更等相關事項。至於目前平鎮沒有交通轉運中心，鄭文燦責成交通局評估，衡量設置轉運站或轉運點，方便市民轉乘。

鄭文燦指出，桃園市位處台地，地質條件穩定，少斷層地震，也少水災土石流，並且也沒有土壤液化區，桃園市適合作為防災副首都。桃園市防災指揮中心可以作為備援之外，中央政府可以規劃廢置的軍營，轉型成為救災指揮中心的備援基地。災害經常是複合性的，災害也是多樣化，桃園是的軍事重鎮，可以結合國軍部隊，如工兵部隊、核生化部隊的資源，投入救災。桃園是桃園國際機場所在地，台北港在鄰近，高鐵行控中心、台鐵車輛基地、民航管制中心、中科院、反恐訓練中心都在桃園，桃園是台北政經中心、北台灣科技產業帶的中心點，防災副首都概念，是很有價值的。

鄭文燦說明，因應航班增加及空域管制，機場週邊噪音管制區範圍有擴大，大園區位在國際機場核心地帶，二、三級管制區域理應較多，如果各區域實際噪音影響有判斷不當的情況，會請環保局協調民航局及機場公司進行檢測，並會向民航局及機場公司反映正航道下瞬間噪音及振動問題，務必要使管制區劃設能符合標準，也符合實際情況。

鄭文燦也指出，桃園國際機場營收增加，也應該增加對機場所在地居民的回饋。2015年桃園市政府直接回饋機場所在地的措施項目，健康補助費1億3,000萬元，再加上國中小營養午餐補助5,000萬元及各項回饋；相較之下，機場回饋金確實偏低，他將協調市籍立委，共同要求桃園國際機場提高降落費回饋金提撥比例，並持續以「固定區間、穩定發放」原則運用回饋金。至於過去縣政府為了選舉考量，先不發放回饋金，等關鍵年再把結餘款一次發放，並不是常態性的合適作法。

鄭文燦表示，桃園國際機場已經公司化，有營業行為，應課徵房地稅是基本原則。整個機場所繳交的房地稅捐合計僅約7,000多萬元，未來市府應政策性、合理提高桃園國際機場的房屋稅、地價稅，兼顧地方發展與賦稅公平。

鄭文燦表示，從國二甲第一期連接大園交流道及台15線，總長僅約2公里，但可讓進出大園工業區的車流不用先經過大園市區，效益極高。這段路線分為三段，土地取得方式都不同，其中有一段位於航空城計畫範圍，採取區段徵收，另一段位於機場園區，採取撥用方式取得，還有一段在大園都市計畫區內，則採取一般徵收。

鄭文燦指出，過去市府向國發會和交通部協商的目標，是希望這三路段能夠在航空城計畫定案後，在一定期限內同時取得，或許交通部因航空城計畫尚未完全定案，對這個方向採取保留態度。他認為，目前桃園重大建設，幾乎有半數與航空城計畫相關聯，未來中央政府和地方政府要共同努力，讓航空城計畫能夠早日完成區段徵收審查，也讓國二甲一期工程能於航空城計畫確定後，用工作道路需求先行開發，便利地方交通。

有關桃科二期擴編議題，鄭文燦表示，市府會採納不同意見，盡量做好溝通協調，提高共識程度，促進地方發展。桃科二期擴編的計畫預計納入「亞洲矽谷」計畫一併規劃，在招商時可以吸引進更多高科技廠商，帶動觀音加速發展。

至於觀音區建設進度，包括舊觀音鄉公所修繕舊廳舍活化，以及草漯到青埔間聯絡道路等議題，鄭文燦表示，市府重視草漯地區與青埔地區生活圈之間連結，草漯地區的聯外道路也必須順暢，市府將配合市地重劃一併規劃，估算工程費用向中央爭取預算，或者由市府逐年編列預算。草漯地區與青埔地區間的聯絡道路對觀音的發展很有利，路平計畫也會在觀音區推動，提高觀音區用路品質。

以銷售海外房地產為主體的民間組織台北市不動產國際代銷協會2016年5月3日正式成立，首任理事長王棟隆呼籲銷售海外房地產業者團結一致，未來協會將整合會員公司發揮一加一大於二的效能，在國內房屋交易量大幅萎縮之際，一同打造一片房市新藍海，並讓國人在錢進海外時能夠獲得最佳的保障！

台北市不動產國際代銷協會理事長王棟隆指出，近年來台北市由於房價高漲，成為眾矢之的，政府諸多打房的動作都幾乎都是針對台北市而來，信用管制、豪宅稅、囤房稅等，導致市場房屋交易量持續大幅萎縮。

根據台北市地政局的統計，2015年台北市全年房屋買賣移轉件數只有29,904件，不僅跌破3萬件大關卡，跟前一年度比較，衰退6.6％，與這波交易的高點2006年68,976件交易量相比，更是大幅萎縮56.6％，可說還不及當年成交量的五成，真的是比腰斬還要慘！


若是以台北市實價登錄的資料來看，近三年不動產交易件數也是持續下滑的，從2013年的3萬4,009件萎縮到去年的2萬1,118件，三年來也減縮了37.9％。

同時也擔任東龍不動產董事長的王棟隆說，近年來很多房仲同業在僧多粥少的情況下，經營國內房仲業務都是十分辛苦，於是紛紛拓展起海外房地產的銷售業務，期望在低迷景氣之下，拓展海外另一條生路。

根據內政部的統計，2013年國內經營海外不動產項目的經紀業者只有183家，2014年經營海外不動產的業者暴增到340家，較2013年大舉增加157家，大幅成長85.5％，到2015年又再增加84家，總數已達到424家，由此可見海外不動產銷售已是一個不容忽視的市場。

王棟隆表示，經營海外房地產除了物件遠在天邊之外，語言、法令規範、交易機制、匯兌等各國都不一樣，若大家各自為政，就形同一盤散沙，常常是事倍功半，無法發揮團體的戰力。台北市不動產國際代銷協會的成立就是希望整合大家的力量，畢竟團結力量大，此後就可共同為房產界、為經紀人員、為買賣屋消費者的權益一起來努力。

台北市不動產國際代銷協會成立的目的與宗旨非常明確，除了要當會員公司擴展海外市場的靠山及助力之外，也會不定期舉辦教育訓練、不動產講座、研討會，透過持續的學習及經驗分享，讓大家的專業度及市場敏銳度都可以大大提升，更希望在協會的架構之下，打造一個會員公司海外銷售物件的流通平台，幫助會員公司創造更亮麗的業績。

王棟隆感嘆的指出，展望國內房市未來，產官學都一致不看好國內房市景氣，所以要想在不動產市場中永續經營生存下來，海外房地產的經營比重一定會拉得更高，然而過去單打獨鬥的方式，已無法因應多變的海外房地產市場，台北市不動產國際代銷協會的成立，正是業者整合再出發的契機，也象徵著會員公司事業再突破發展的一個新里程碑。

台北市有非公用土地以設定地上權方式辦理招商開發案件，依「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」規定，係按當期土地公告地價年息5％計收土地租金，且公告地價調整時，隨同調整。

鑒於目前大環境不佳，且因公告地價調漲幅度超過預期，導致地上權人應負擔之地租成本增加，加上近期報載投資人因地租成本隨公告地價調整而產生財務不可預測性，已嚴重影響參與設定地上權投標之意願。

財政局表示，因應公告地價大幅上漲致土地租金隨同增加致影響潛在投資人意願，將初步朝向研議修正「台北市市有非公用土地設定地上權實施要點」規定，設定土地租金漲幅上限以降低投資人不確定之投資風險。

柯市府為實現公共住宅政見，打算在國家考場後方的景美溪畔，興建一棟高達18層樓、467戶的公宅，附近居民指出，這個地方叫做「溝子口」，是容易淹水、地質鬆軟的河濱新生地，有土壤液化隱憂，堅絕反對蓋公宅。

北市都發局表示，依目前改良地質及大樓打樁技術沒有問題。國家考場後面的「華興段土地」約有900坪大，日前當地民眾發現，市府突然在周邊張貼公告，說要變更地目改為公宅。

民眾不滿指出，地質都還沒有鑽探，就要在每次下大雨經常出現下陷的河濱脆弱鬆軟新生地蓋大樓，幾萬噸的水泥、鋼筋壓在泥沙地上，擔心地震一來，會像溫妮颱風造成林肯大郡土石流或921地震東興大樓倒塌慘況。在地文山區試院里長廖欽銅指出，華興段土地位「口袋型地形」底層，對外只有2條道路供人車出入，現在上班時間已經塞到爆了，難以想像再擠進400戶的住家、100輛汽車會變成怎樣。

議員周柏雅也說，推出公宅前應清楚說明施做方式。面對民眾質疑，都發局住宅工程科長李宜儒說明，華興段土地雖鄰近景美溪，經查為土壤液化低潛勢區，由於日前進行地質鑽探，遭里民反對停擺，暫時改為蒐集周邊已開發基地的二手資料分析，但未來要興建大樓前，仍會針對現地鑽探。

李宜儒說，以現今技術，地質改良或建物打樁可克服土壤問題，大樓耐震係數會提高至一般建物標準的1.25倍，應沒有問題。

社會住宅一直是社會關注焦點，新北市長朱立倫重新定義說，只租不售與政府提供租金補貼，都可算是社會住宅，新北市府也首創以重畫區公共設施用地興建社會住宅，任內將完成7000戶社會住宅，且有鑑於北市租不出去的經驗，未來新北市社會住宅租金最高僅市價8折。

朱立倫表示，由政府興建出售的房子不算是社會住宅，而是合宜住宅或國民住宅，只租不售的才是社會住宅，近年來中央與新北市合作，每年約提供1萬到1萬2千戶租金補貼，讓年輕人去找房子住，這種也算是社會住宅。

朱立倫認為，政府不應只在單一地點興建上千戶甚至上萬戶，必須以多元化方式在不同地點分建，讓租住社會住宅的年輕人與一般民眾「混居」，避免住在社會住宅的人被「標籤化」。

朱立倫說，新北市社會住宅採多元化興建模式，第1種方式是利用公有地或國有地興建，例如三重、中和共1142戶青年社會住宅，今年就會完工；第2種利用機關用地改建時興建，例如永和警分局秀朗派出所、板橋府中商圈附近的市府舊宿舍，都將部分空間改建為社會住宅。

政府也可利用還有整體開發區來興建，例如新店央北徵收開發區規畫的公共設施用地，市府就預留1.5公頃用於興建社會住宅，這是過去政府機關從來沒有的概念；最後一種是建商以獎勵容積興建並捐贈的社會住宅，目前規畫中的約可達1000戶。

朱立倫說，綜合以上各種方式，新北市3年內可完成逾7000戶社會住宅，加上目前1萬2千戶租金補貼戶，等於約2萬戶社會住宅，所以新北市的社會住宅政策，是以「雙管齊下」策略，達到「百花齊放」目標。朱立倫說，青年社會住宅必須考量坪數與租金合理化，所以新北市社會住宅將是周邊平均租金的8折，達到照顧年輕人目的。

兩大代銷頻創佳績 合計售逾500戶

市場轉好
高雄3、4月新屋買氣開紅盤，兩大代銷業者銷售創佳績，廣誠廣告承接6大建商個案，2個月銷售逾300戶，上揚國際則在「全民萬歲」造鎮案賣出200戶。代銷業者認為，建商開始採取實價策略，買賣雙方價格落差縮小，帶動銷售成績。

相較於1、2月房市買氣疲弱，在新政府上任前夕，央行3度降息並取消全國不分區第3戶房貸上限6成限制，3、4月高雄房市買氣逐步回溫。
廣誠廣告協理董上裕表示，主要在於新政府房市政策朝向不打房，公司代銷太子、隆大、永信、城揚、全誠、崑庭6大建商建案，總銷額約35億元，每周平均看屋人數較1、2月增加4成。

吸引自住購屋人回籠
廣誠廣告銷售個案以「太子雲2期」與「悅龍灣」最亮眼，其中位於美術館地區全誠與城揚合建案「悅龍灣」單周賣出10戶。
對此，董上裕表示，多數建商採實價策略銷售，當價格不再高不可攀，開價合理、買賣雙方價格認知落差減少，自住型購屋人就會回籠。
高市代銷建案量最大的上揚國際，銷售中的高雄新市鎮「全民萬歲」也開出每月成交百戶紅盤，處長朱建雄指出，每周看屋人數至少70組，因基地正對捷運青埔站且開價合理，近期舉辦社區活動炒熱人氣，進而帶動買氣。
高雄新市鎮雄崗建設「巴黎行旅」打出區段最便宜優惠價，每坪12.5萬元起。
董事長林清吉指出，首期已售逾5成、約130戶。而該區較早進場目前已成屋銷售「鳳凰時代」過去2個月也成交近40戶。京城建設發言人周敬恆分析，無論市區或市郊，新案買氣確實比1~2月好，以自家個案「樂活」為例，這2個月已銷售約35戶。

高雄標脫3筆國有地
除了建案銷售火熱，昨天國產署標售高雄、台南多筆土地，也吸引不少民眾投標，高雄共有共有26宗國有房地釋出，吸引7封投標單，順利標脫3筆土地，整體標脫率11.5%，得標溢價率最高是苓雅區五權段土地，達27%。
台南則有16筆眷改土地標售，成功標出3筆。第1標安平區古堡段特定商業專用區土地，面積約980坪，以2億388萬元標出，溢價率約7.3%，第7標為永康區永興段住宅用地，土地面積約4439坪，以9億8651萬5800元標出，溢價率約1%，換算土地單價約22.22萬元。國產署表示，上述2筆土地得標人皆為公司行號。

在北京、上海、深圳樓市受政策影響成交下降的背景下，廣州又走出了特立獨行的上升曲線。

廣州樓市悄然爆發網簽破萬 成交領漲一線城市

網路資料圖

中原地產披露的最新資料顯示，4月廣州網簽面積123.49萬 ，網簽宗數11191套，成為網簽歷史以來第三個破萬的月份。儘管成交價格依然不溫不火，但這個一直被視作“價格窪地”的市場已經蠢蠢欲動，一手房連續幾周成交放量，價格補漲預期逐步加劇。

資料顯示，2016年4月全市新建商品住宅新批預售供應面積94.77萬 ，環比大幅增加89%，同比則輕微減少5%。

中原地產表示，4月開始的供應放量不但促成了當月的成交大漲，更為5月做好準備。

4月份，廣州樓市並沒有受到繼續限購等政策的影響，成交量創出近年新高。資料顯示，當月廣州一手房網簽123.49萬平方米，同比上漲43%，環比上漲24%，網簽均價15131元/平方米，同比上漲4%，環比下降3%。

廣州樓市悄然爆發網簽破萬 成交領漲一線城市

網路資料圖

而從廣州樓市的歷史走勢來看，基本屬於緩漲緩跌的風格，極少出現大幅度波動。去年，在深圳、上海、北京等其餘幾個一線城市樓市大幅上漲之際，廣州依然表現平淡。但從今年初開始，廣州一手房成交量和均價漲幅均出現不同程度的上漲，2月份均價漲幅甚至領漲各一線城市。

4月，受到各地調控政策的影響，北上深樓市掉頭向下，成交量不增反降，尤其是深圳成交量遭遇腰斬，然而此時廣州卻創出天量，成為一線城市中唯一實現成交量環比同比均上漲的城市。

中原地產分析稱，4月份之所以成為廣州有網簽歷史以來第三個破萬的月份，主要是因為從2010年限購開始，再到2013年末穗六條出臺的再次收緊，社保年限升級至3年。截至目前，不少購房者社保年限已夠，加之此前利好釋放市場已明顯升溫，從而加快了入市步伐，曾經被壓抑的需求爆發。

事實上，廣州樓市成交放量從3月份就悄然開始，每週成交量維持在2000套以上，個別周甚至創下單周簽約3000套以上的高紀錄，到了5月，放量仍在持續。五一短短三天，新房合計網簽了1328套新房，成為史上最火爆的五一假期。

廣州樓市悄然爆發網簽破萬 成交領漲一線城市

網路資料圖

業內人士預計，隨著開發商推盤數量和推盤頻率的增加，五一之後樓市的放量還將繼續，當地業內人士甚至宣稱，廣州樓市會在2016年領漲幾大一線城市。

中原地產則表示，多年來廣州價格始終處於低窪，價格上下輕微波動，因此在市場進一步走旺之際，價格補漲預期加劇。

但也有業內人士指出，鑒於廣州庫存去化週期依然高於北上深幾大城市，未來仍然以去庫存為主，房價大幅上漲的條件仍不充分。

  30天上演一齣排位劇變的大戲，誰都希望抓住這一波市場行情，向資本市場展現更強的銷售能力，為未來在資本市場獲取更好的估值奠定基礎。

  僅僅30天，房地產行業格局再次發生巨大變化。


  根據億翰智庫發佈的2016年1-4月中國典型房企銷售業績排行榜，對比該機構一季度發佈的排行榜，房企銷售金額排名前20房企排位均發生較大變化。此外，值得注意的是，一季度排名第10位的萬達集團，此次以223.5億元的銷售金額排名第12，金地集團則以275億元的銷售金額擠進前十。

  30天上演一齣排位劇變的大戲，誰都希望抓住這一波市場行情，向資本市場展現更強的銷售能力，為未來在資本市場獲取更好的估值奠定基礎。

  一不小心就會跌出領先位置

  4月份房企排名發生較大變化，以往保持較穩定的TOP10也存在排位變化以及新成員進入的情況。一季度排名第5的保利地產一躍成為第3名，綠地和碧桂園紛紛讓賢退居第4、5名；萬達集團則跌出前10，金地集團順利進軍TOP10房企。

  以商業地產為主的萬達集團遭遇商業市場冷待，萬達開啟輕資產轉型並增加體驗式消費佈局，規模方面已力不從心。2015年萬達商業收入1904.5億元，同比增長4.4%，2016年萬達下調房地產收入目標至640億元，但需保持利潤的增長。從這一點來看，萬達跌出TOP10也是意料之中。

  而排名11~20位的房企排位之爭更加激烈，排位均發生變化，在一季度擠進TOP11~20的房企中，其中4家排名下降，6家上升。旭輝地產則以173.9億元的銷售金額排名17，順利擠進TOP20。

  位於這一梯度的房企之間處於混戰當中，排位賽競爭相當激烈。房企排位賽的競爭體現了房企的市場格局和銷售策略的差異。4月部分二線城市市場銷售大好，對於佈局在南京、杭州、天津、濟南、合肥等城市的房企，將因為區域市場銷售業績的提振而使得整個房企的銷售業績得到提升。

  二線城市成交火爆導致排名變局

  當然，房企銷售業績也受推貨節奏的影響。

  據《每日經濟新聞》記者瞭解，擠進第17名的旭輝地產佈局全國17個城市，多數項目集中在北京、上海、廈門、廊坊、合肥、蘇州等市場較好的一線城市以及二線城市，精准的市場佈局給旭輝帶來快速的業績提升。

  受益於市場行情大好，房企4月份業績整體出現大幅上升，2016年1~4月銷售金額同比增長66%。同時，房企各梯隊的門檻值同比增加均超50%，其中TOP10業績門檻值達到275億元，同比增加67%。

  從房企業績完成情況來看，45家典型企業中有近一半的房企完成年度銷售業績目標的三分之一。恆大、旭輝、越秀、融創、魯能及華髮等8家企業表現較好，完成全年業績目標的40%以上。

  從銷售金額榜來看，房地產呈現出強者恆強的局面，萬科1102.4億元排第一位，恆大緊隨其後。萬科破千億僅用118天，恆大前4月銷售金額同比大漲99%。

  據《每日經濟新聞》記者觀察，除去萬科、恆大之外的千億房企業績差距較小，尤其是此次排位發生變化的綠地、保利和碧桂園。據瞭解，4月30日一天碧桂園銷售金額直指100億元，可以預見，等到銷售回款了，5月份千億房企陣營排位又將發生變化。原本排位保持相對穩定的千億房企之間也出現頻繁變化，房企之間的競爭將更加激烈，行業格局正在被顛覆。

  二季度後市場可能逆轉？

  前4月房企銷售業績的提升在很大程度上是市場轉好的結果。據某研究院資料顯示，4月份百城新建住宅價格上漲城市增多，71個城市房價環比上漲。滬深限購升級，購房需要外溢至周邊城市，滬深成交回落，重點二線城市以及一線周邊城市成交火爆。

  北京中原地產首席分析師張大偉表示，房地產市場已經進入新常態，即在部分城市上漲迅速的情況下，大部分三四線城市的庫存壓力依然非常大。因此，政策方向不再是單向寬鬆，而是雙向的“托底蓋帽”。

  易居智庫研究總監嚴躍進也表示，部分二線城市非剛性需求增加，政策或將面臨收緊，部分重點城市或將集中迎來新一輪政策收緊。

  新城控股高級副總裁歐陽捷表示對房地產行業存在憂慮，“中國房地產過去的低迷與今天的火爆都不是市場的自我調節，三四線城市的供大於求與一二線城市的供不應求都是土地供應的放鬆與緊縮造成，我們永遠不要低估政府調控市場的能力。”

  現行政策已給樓市帶來繁榮，經濟增長逐步企穩，歐陽捷希望政策不要再過於激進，保持全年市場的平穩。

  基於市場成交火熱的情況，4月各地政府因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府緊急出臺限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策；南京、蘇州等城市房價水準較高且上漲勢頭較快，限價政策出臺，平抑房價；對於部分城市庫存壓力較大的城市，政府通過提高貸款額度、給予財政補貼等措施刺激需求釋放，達到去庫存的目的。

  海通證券發佈的最新研究報告稱，經濟復蘇短期放緩，貨幣政策或從實際寬鬆轉向穩健。

  據瞭解，房地產行業上漲行情很大程度上是受寬鬆貨幣和信貸政策的影響，資金湧入市場以求保值升值。在政策面臨收緊，利好因素減少的情況下，樓市能否保持火熱的成交態勢尚待觀察。

  業內人士告訴記者，目前市場情況良好，開發商紛紛加大推貨力度，樓市的臉可是說變就變，現在能賣一套是一套。

無論是房地產研究機構的統計觀察，還是房地產龍頭企業的銷售資料，都透露出中國樓市呈現向好回暖的態勢。

3日，中國房地產資料研究院執行院長陳晟向記者描述了當前中國樓市：投資觸底回升，去庫存持續見效，樓市回暖較為確定。

銷售資料熱浪滾滾

國家統計局資料顯示，一季度全國商品住宅實現銷售面積2.18億平方米，同比上升35.6%，和2014年一季度相比上升22.3%；實現銷售金額16133.0億元，同比增長60.3%。全國住宅新開工面積結束了自2014年年初以來持續下滑的趨勢，一季度同比增長14.8%。1-3月份，全國房地產開發投資17677億元，同比名義增長6.2%，增速比1-2月份提高3.2個百分點。

同時，萬科、金地、保利等房地產龍頭企業披露的最新資料，也印證了樓市回暖的趨勢。

以萬科為例，一季度公司累計實現銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近五年來同期最高。

金地集團的銷售情況同樣喜人。公司公告，一季度公司累計實現簽約面積138.2萬平方米，同比增長134.6%；累計簽約金額204.1億元，同比增長206.5%。一季度新開工面積約100萬平方米，竣工面積約50萬平方米，同比分別增長84%和63%。

保利地產亦然，3月份銷售業績大幅提升，單月實現簽約金額222.34億元，同比增長197%，環比增長150%，創下3月單月歷史新高，僅次於2015年6月257億元的歷史高點。

“已經過了四個月，房地產銷售資料整體好於預期，而且這種向好趨勢還會持續。”陳晟向記者如是說。

開發商加快推盤去庫存

面對當前的回暖態勢，也有市場人士心存憂慮。例如中大期貨研報分析認為，一季度需求的暴增對全年房地產銷量和預期來說是一種透支，我們維持今年是房地產需求小年的判斷，地產投資3月增速的加速反彈或是最後一搏，持續動力不足。

對此，陳晟較為樂觀。他說，目前兩極分化和去庫存壓力依然較大，但是在新型城鎮化、戶籍改革等多種政策綜合作用之下，可以較樂觀地看待後幾個月中國樓市的整體走勢。

記者近日在北京市場調研發現，旭輝地產、金地集團、泰禾地產等開發商都在加快推盤，以求抓住市場回暖的有利時機。保利地產也在一季報中表示，未來公司將緊抓市場回暖的視窗期，加大推貨和去化力度，確保銷售業績穩定增長。

萬科的公告同樣也透露出“樓市去庫存持續向好”的資訊。其長期重點研究的14個城市（北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州），3月底的新房可售庫存（已取得銷售許可而尚未售出的面積）由年初的1.4億平方米下降至1.2億平方米，重新回到2014年年初水準。

當然，一線城市並無太大的去庫存壓力，樓市去庫存的壓力主要集中於三四線城市。

陳晟告訴記者，他通過實地調研瞭解到，目前安徽蕪湖、福建龍岩等三、四線城市的農民工購房已經超過了50%，有的甚至達到了70%，農民工作為“新市民”的購房需求潛力正在逐步釋放。

據陳晟抽樣調查推算，目前全國城市農民工購房者已經占比達到1.5%，“並且這個比例還在加大”。

“整體來看，4月百城價格指數環比漲幅收窄、同比漲幅進一步擴大，環比上漲城市數量明顯增多。”中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，未來為促進樓市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，過熱城市的政策將逐步收緊，投機現象將得到一定遏制。與此同時，高庫存城市將繼續加大力度鼓勵需求釋放，樓市將持續平穩向好。

深圳樓市的4月，一二手房最終收穫的只有成交量的腰斬，以及價格上的雙雙下跌。而進入五月份，深圳樓市同樣開局不利。據網易房產記者統計，今年五一小長假深圳一手住宅僅成交38套，相比去年五一三天293套的成交量，同比大跌87%，有樓盤銷售因此抱怨：去年五一1天我能賣8套房


深圳樓市的4月，一二手房最終收穫的只有成交量的腰斬，以及價格上的雙雙下跌。而進入五月份，深圳樓市似乎同樣開局不利。據網易房產記者統計，今年五一（4.30-5.02）小長假期間，深圳市一手住宅僅成交38套，成交均價為45438元/㎡，相比去年五一三天293套的成交量，今年五一新房成交大跌了87%。

根據深圳市規土委資料顯示，4月份深圳一手住宅均價49876元/㎡，較3月跌了113元/㎡，跌幅約0.2％，二手更是環比下跌2.39%。

在成交量上，4月份一手住宅僅成交2340套，環比暴跌47.5%，二手住宅成交8516套，與3月份18706套的成交量相比，4月的成交量不及其零頭。

深圳房地產資深觀察人士徐治政指出，3000套新房成交量被認為是市場的臨界線，低於這一數字市場表現為趨冷，超過6000套則被認為是火爆，兩者時間視為正常。

深圳鏈家二手房研究院總經理肖小平表示，8000套二手房成交量是深圳市場的基準線，二手房成交量超過10000套，房價將會得到保障，3個月持續低於5000套時，房價就可能向下調整。

換句話說，根據4月份以及五月開頭的成交表現，深圳樓市已有幾分站在了懸崖邊上的感覺。

五一假期三天成交量暴跌87% 蓄客不足項目不斷延遲入市

剛剛過去的五一小長假似乎也說明了這一問題，三天期間深圳全市一手住宅僅成交38套，去年同期的成交量則為293套，同比大降87%。值得注意的是，在新政出臺後的首個假期清明（4.02-4.05）小長假期間，仍然有75套的成交量，儘管同比去年跌幅已達51.6%。

成交均價上，五一假期首日成交量為10套，均價48318元/㎡，次日成交量為10套，成交均價33191元/㎡，假期最後一天成交18套，均價50642元/㎡，假期整體成交均價45438元/㎡，同比去年五一上漲77.4%。

五一期間成交面積為3623.33㎡，寶安、龍崗為主要成交區域，其中寶安共成交12套，龍崗成交25套，羅湖成交1套，南山、福田、鹽田3大區域零成交。成交結構上主要以二房、三房的剛需及改善型住房為主，90㎡以下的占成交量的81.6%。

在專案的推售上，根據深圳中原研究中心的監測，今年五一期間僅有2個項目入市，且推售量均比較少，相較於去年同期5個項目1029套新房的推售量形成了鮮明的對比。

春節過後深圳市場的推盤量一直較少，據深圳中原研究中心資料統計，3月份深圳僅17個項目入市，近6成項目推售量不足100套。5月份深圳中原預計會有28個專案入市，但其認為，按照3月和4月的入市情況來看，會有一些項目延後。由於現在仍處於政策消化期，市場觀望情緒濃厚，很多專案由於蓄客不足而不斷延後入市時間。

深圳中原寶安東區住宅部副總經理王永剛表示，現在開發商會將認籌的週期拉長，提高籌量以蓄客。

深圳中原研究中心總監王飛指出，“根據我們的監測，這幾個月每個月推遲加推的樓盤都有10個左右，4月份算是出現了推盤小高峰，觀望期開發商也在試探市場，除個別專案外開發商都是幾十套小幅加推。”其指出，在四月的推盤小高峰中，除個別定價合理的項目去化效果較理想外，其他入市的產品實際去化約四成左右。

深圳中原指出，開發商的定價在政策消化期顯得尤為重要，是決定近期僵局是否打破和影響樓市未來走向的重要風向標。

大部分樓盤售樓處人氣冷清現場銷售抱怨去年1天能賣8套

深圳新政落地已一月有餘，而政策帶來的影響卻不容小覷。國家統計局公佈的2016年3月份70大中城市住宅銷售價格變動情況中，連續4月當選“領漲王”的深圳樓市跌出前三；中指院公佈的4月全國百城新建住宅均價中，深圳在環比漲幅榜中跌出前十。

儘管樓市陷入低迷，但開發商已然在行銷造勢下頗為用心，五一假期的第一天，龍崗某項目便請著名團體羽泉、演員馬蘇等多位明星大腕前來月臺，吸引了千餘人到場觀看。

而龍崗某最大舊改盤在半月前請來範冰冰月臺造勢後，五一當天以最低價3.6萬/㎡入市，首推300套房源售罄後開發商隨即又加推104套，均實現了較好的銷售率。據瞭解，該項目周邊二手房價格大部分在3.5-4萬/㎡。

在網易房產記者實地走訪樓盤時發現，除個別定價符合剛需要求的樓盤外，大部分樓盤行銷中心較為冷清，且今年五一期間開發商除了推出一些小型的暖場活動外，在價格上並未給出優惠活動。

網易記者在走訪南山某樓盤時發現現場僅一對夫婦前來看房，現場銷售人員也表示，今年受到新政調控的影響，近來看房人員有所減少，銷量更是受挫，該銷售人員抱怨道，“去年五一行情好，一天我就賣了8套。”

網易記者在走訪了南山、寶安、龍崗諸多樓盤後，其銷售均指出，近來看房的以剛需客、換房客為主，投資客的身影已比較少，二房、三房的小戶型比較好賣。

而對於即將開盤的寶安某樓盤，此前業內人士預測其開盤價格將在7萬/㎡以上，而在記者的實地探訪過程中，其現場銷售指出，儘管其認籌量已滿，但是開盤絕對會給出驚喜價，價格預計會在6萬多/㎡。儘管其指出低價開盤是由於開發商本身資金鏈充裕，因此讓利於購房者，但不排除其是吸取了4月份部分樓盤定價不當而去化較差的教訓。

有趣的是，在網易記者以購房者身份走出樓盤行銷中心時看到，樓盤附近聚集了一批舉牌打街霸的各家仲介，且很快包圍走出行銷中心的購房者。仲介透露，現在深圳二手房市場的確不太景氣，其除了推薦部分急售、降價較為明顯的二手房外，新房也成了其猛推的房源。“由於二手房評估價上調，交易稅費的增加，部分定價合理的新房更有優勢。”鏈家某仲介對網易記者說道。

五一深圳新房成交同比暴跌87% 多個樓盤現場冷清

後市預判

宋丁：二三季度預計會維持調整，不會出現明顯的回暖

綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，由於五一很多人會選擇出遊，因此樓市相對低迷也是在所難免，而且從四月份過後，樓市一直處在低迷通道，一二手的成交量出現了腰斬。但是對於五一過後的樓市，宋丁對網易記者表示，總體上還是會持續保持低迷，目前要想一下子回暖，可能性不大，但是想在四月份的基礎上繼續下跌，可能性也不大，總的來說，之後的樓市會維持成交量的繼續低迷，價格會繼續高位盤整。

對於調整週期，宋丁對網易記者表示，整體的調整預計會維持到二三季度，但不排除在這幾個月中會出現量價的反復和起落，但二三季度不會出現明顯的回暖，目前市場上看不到回暖的趨勢。

宋丁指出，金九銀十的情況需要密切觀察，不排除屆時會有好的表現。

王飛：五月的推盤小高峰價格直接影響此次調整週期

深圳中原研究中心總監王飛在接受網易記者採訪時表示，五一假期相對正常時期來說略顯冷清是政策，春節後尤其是新政後，市場處於博弈階段，尤其是新盤，整個市場的訪客量相對較少，客戶入市的動機不是很高，欲望也並不強，主要是由於價格還沒有達到讓他們積極入市的狀態。年後由於一直沒有太多盤入市，但五月開始會出現推盤的小高峰，至於入市的量會根據訪客量和認籌情況決定。市場的成交量也會隨著推盤量的上升而有小幅的回升，但力度和程度會取決於開發商的定價。

王飛指出，目前深圳二手房市場還處於冷靜的狀態，業主主動大幅降價的可能性不大，二手房整體的調整期取決於新房專案的情況，因此新房才是市場的風向標。

王飛表示，目前投資客在等待價格調整，客戶並不急於入市，市場都在觀望，未來市場的價格取決於博弈週期的長短，但是由於很多人對於後市保持謹慎樂觀的預判，整體大幅下跌可能性不大。且基於全國去庫存的背景，市場的政策是並非為了打壓市場的成交量。

王飛對網易記者表示，如果五月份價格出現調整，兩三個月內成交量會出現回升，反之，可能低迷期會維持到9、10月份。

中國指數研究院昨（1）日公布百城價格指數，4月份全大陸100個城市新建住宅平均價格為每平方米11,467元人民幣、月增1.45％，漲幅較3月減少0.45個百分點。

值得注意的是，隨著一線城市房市政策縮緊，廊坊、惠州、昆山、東莞等一線城市周邊城市投資需求增加，房價上漲過快。

據澎拜新聞報導，自去年5月份房價止跌回升後，百城住宅均價已經連續12個月月增率出現正成長。整體看，4月百城價格指數的月增率、年增率繼續雙漲，月增率有所收窄，但年增率繼續擴大，已連續9個月雙漲。

4月新建住宅價格月增率正成長的71個城市中，漲幅居前10名的城市依次為：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。一線城市全數落榜。

數據顯示，排名第1的惠州新建住宅價格月增6.3％，緊鄰的一線城市深圳月增2.84％；排名第2的昆山房價大漲6.06％，緊鄰的上海房價僅增0.92％；廊坊房價上漲4.95％，緊鄰的北京則漲2.03％。廣州4月房價月增1％，附近的中山則大漲5.78％。

中指院指出，隨著深圳、上海調控政策效果顯現，成交量有所下降，其周邊的惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武漢等二線城市成交繼續維持較高熱度。

報告指出，為促進房市平穩發展，各地政府將繼續因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊，投機置業現象將得到抑制；高庫存城市將繼續加大力道鼓勵需求釋放。價格方面，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力依然充足，但隨著穩房價政策效果的顯現，漲幅將逐漸趨穩。

中指院報告建議，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府應緊急實施限購、提高首付比例、規範開發商行為等政策，為房市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲趨勢較快，政府應實施限價政策，平抑房價漲幅；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴峻，政府可通過提高貸款額度、給予財政補貼等政策刺激需求釋放，鼓勵庫存去化。

瑞安房地產（00272）再出售內地地產項目， 向中信股份（00267）出售湖北武漢天地兩項物業，合共作價近45億元（人民幣．下同），折合約54億港元；中信股份可視情況於3個月內，再以近1.53億元向瑞房收購兩項目約849個地下停車位。

交易涉及武漢天地A1及A3物業，A1物業扣除開發成本及其他開支31.65億元後，瑞房料於2020年交割的變現收益為2億元。A3則於今年12月交付，料扣除開發成本及其他開支後，2016年變現收益1.73億元，出售所得將用於償還銀行貸款及營運資金。

A1物業包括項目的超高層辦公、酒店用途塔樓，以及裙樓，可供出售建築面積17.7萬方米，暫定代價為33.65億元（約40.4億港元），上限代價37億元 。A3為辦公塔樓及裙樓等部分，可供出售建築面積5.5萬方米，代價11.3億元（約13.6億港元），上限代價12.48億元。

中原上月3.6億 美聯收入新高

過去數月不斷「嗌救命」的地產代理，在發展商劈價散貨帶挈下，4月終於來個大翻身。中原地產4月佣金收入高達3.6億元，創近6年單月新高；對手美聯物業的佣金收入也有「大進步」，亦創新高。至於利嘉閣地產4月佣金收入則按月勁升40%，至1.4億元。代理佣金收入大增，主要由於上月新盤銷情向好，其中新地（00016）何文田天鑄2期及將軍澳海天晉，成為龍頭代理行的甘霖。

樓價回落，成交銳減，年初各大代理行均「嗌晒救命」，中原地產在1及2月合共勁蝕近6000萬元，當時市場均睇淡，各代理行為減省開支，都讓員工自然流失，未有計劃填補空缺。不過，上月新盤銷情向好，代理行佣金收入「爆燈」，得以「絕地大翻身」。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由3月開始，該行佣金收入回升至2.6億元，收復失地；4月更急升38.5%，至3.6億元，為69個月（近6年）新高。他指出，該行的佣金收入紀錄為2010年7月的3.9億元，希望本月可挑戰4億元目標，創歷史新高。

天鑄2期佔近億最多

陳永傑透露，新盤成交量回升，4月新盤成交多達1800宗，按月升1.25倍，當中以大額豪宅為主，所以帶動佣金收入回升；新盤佣金佔整體65%，其中來自代理天鑄2期的佣金收入最多，接近1億元。

他說，現時樓市與2002至2004年相似，樓價創新低的同時，代理佣金卻創新高。以2004年為例，發展商劈價散貨後，該年的一手成交量高達2.6萬宗，為現時的1倍，但隨後樓市回落多年，亦顯示即使地產代理好景，並不代表樓市好，只是發展商為求散貨而劈價，經紀得以促成交易，令佣金收入相應增加。對於未來樓市，陳永傑仍然看淡，預料今年第四季樓價仍會再跌約5%。

中原地產創辦人施永青表示，發展商開價較低，加上優惠多，帶動新盤成交回升，但並不代表現時地產市道向好。他指出，發展商願意減價，但二手業主企得較硬，所以二手市場仍未明朗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，上月該行佣金收入有「大進步」，更創下新高，但他指出，由於美聯集團（01200）屬上市公司，所以未能透露具體佣金收入。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，4月新盤熱賣，所以該行的佣金收入按月增加40%，至1.4億元。該集團未來計劃增加人手，以填補早前市況差時流失的空缺。

發展商為求散貨，除減價賣樓外，亦以高佣金鼓勵代理撈客。市場消息透露，天鑄2期的佣金由樓價2.6%至3.7%，4月累沽173伙，套現逾73億元，以最低2.6%計，給予代理的佣金至少1.9億元；至於4月開賣的海天晉，代理促成交易的佣金為2.5%至3.5%，該盤4月沽約420伙，套現約37億元，即最少有近1億元給予代理作佣金。另外，有部分貨尾盤的佣金甚至高達7%至8%。

5大發展商佔逾4成 減價清貨壓力增

潛在供應創新高，發展商加快推盤，惟吸納量趕不上供應量，令餘貨量趨增。本報統計本港14家發展商積存近8,600伙未售，創7年新高，5大發展商佔逾4成，減價清貨壓力增。

據本報統計全港14個較為活躍的發展商，涉及120個項目，綜合銷監局網頁、發展商以及市場資訊，已推出但未售的項目（包括預售項目及已落成），涉及近8,600伙，料為自2009年後，最少7年新高。對比2009年截至6月的土地註冊處數字（反映當時約一個月前成交），當時212個項目餘貨總數為9,301伙，其後餘貨數字就一直在約6,000至7,000伙之間徘徊，至去年第三季開始急升。

新地元朗逾千伙 料優惠吸客

統計5大發展商長實地產（01113）、新地（00016）、恆地（00012）、信置（00083）及新世界（00017），合共佔當中約44%，餘貨總數約3,763伙。

當中維持「月月有樓賣」的新地，今年計劃推出13盤共6,058伙，屬5大發展商中最多，餘下約7個月待推新盤共涉4,636伙。計及集團旗下的餘貨約940伙，為了做到「貨如輪轉」，以免餘貨堆積，要保持暢旺銷情的壓力料為5大發展商中較高。

集團餘貨最多的地區為元朗，映御、峻巒1A期及爾巒共有330個單位未售，計及今年推出的峻巒1B期及Grand YOHO Development第1期，合共1,613伙，相信該區推出的新盤定價及優惠等，將對買家更為有利，不同類型的客源均能受惠。

何文田供應少 2千餘貨料惜售

5大發展商中，以小型及單幢盤為主的恆地，餘貨項目及單位均最多，28盤未售單位共1,318伙。集團重點所在的馬鞍山迎海第1至5期，未售單位共568伙，成集團持貨最多地區。其餘750伙餘貨主要屬市區單幢項目，數量由數伙至百多伙不等。不過，由於恆地年內續以推售市區單幢盤為主，規模較細，加上集團沒套現壓力，故並不急於去貨。

一手市況自去年底起轉靜，令過去半年供應較多的元朗及何文田，新盤餘貨累積最多。其中何文田在過去2個月一連有3盤推出，共涉2,261伙，但只售出349伙，計及其他餘貨共有2,062伙（佔總數24%）未售。不過，由於該區暫時不會再有全新供應，料發展商亦會維持惜售，待餘貨慢慢消化。

以上車盤為主的元朗一直是供應重鎮，區內12個項目共1,308伙未售，佔總數15%，朗屏8號及世宙佔654伙及254伙，相當於項目單位總數的7成及2成。

市況轉弱，潛在供應量高企，買家觀望態度強，今年首季新盤首月售出率僅30%，較去年第二季高位的89%，3季大減59個百分點，為2014年中以後新低。

據美聯統計，上年首兩季全新新盤首月銷售率均逾8成，惟樓市轉差，供應量大增，新盤銷情自去年第三季開始放緩，售出比例由高位的89%持續下跌，至今年第一季僅得30%。換言之，市場推出100伙新盤，約30伙可於開售首月沽出，反映餘貨積存數量同時大增。

美聯：餘貨按年急升逾倍

全港至4月份餘貨單位累達9,408伙，樓花及現樓分別為6,453伙及2,955伙，與去年4月同期的4,425伙比較，年內急升1.1倍。

其中，尤以九龍區（包括將軍澳及西貢）積存量4,949伙最高，佔整體約53%，單計九龍塘及何文田區已有2,205伙，油尖旺及深水埗區亦有1,538伙。另外，新界區則有3,252伙餘貨，元朗及屯門區佔當中65%（約2,145伙）。

業界：下半年樓價跌5%

美聯住宅部行政總裁布少明指，市場「供過於求」情況日趨嚴重，尤以現樓樓花餘貨促銷壓力倍增，最低限度須減價15%去貨，料下半年樓價再跌5%。

美聯首席分析師劉嘉輝認為，深圳樓價持續調整，預料內地買家轉購本港逾億元豪宅數字將會上升。

據萊坊2016年第一季「大中華物業市場報告」指，期內大中華區主要城市如北京、廣州、上海等於甲級寫字樓及優質商舖表現也見理想，預料上海迪士尼落成可刺激上海主要商圈租金上揚。

該報告指，2016年第一季，大中華區主要城市的甲級寫字樓市場表現良好。北京寫字樓市場表現持續強勁，主要受來自內地金融、互聯網及信息技術相關行業的需求帶動，樓價和租金均溫和增長；上海寫字樓市場持續向好，其核心商圈的租金持續上漲，空置率進一步下降。而受惠於2015年的政策放寬措施，廣州寫字樓交易火爆，推動價格上升，但因租戶的選擇較多，租金反而保持穩定。

迪士尼開幕 上海跑贏大市

展望將來，大量的新寫字樓供應投入市場，很可能為3個內地主要城市帶來租金壓力。

至於優質商舖市場於今年第一季表現仍向好，中國內地零售市場持續面對電子商業和零售物業供應充足的挑戰，國際奢侈品牌持續整合其零售網絡，內地城市優質零售租金保持穩定或輕微下跌。

展望將來，4月份實施的跨境電商新稅制提高了向網上零售商購買高檔商品的成本，實體店經營者有望受惠，而未來一年，大量商場開業將抑制租金增長，而隨着上海迪士尼的開幕，預料上海市場的表現將跑贏大市。

評級機構惠譽昨指出，如果大連萬達集團發出正式推動萬達商業（3699）私有化的要約，那麼萬達商業的評級及其2018和2024年到期的債券的評級可能因此受到影響。

於今年3月30日，萬達商業表示萬達集團正考慮以每股最低48元的價格對其發出自願性全面收購建議，若收購建議獲得股東大會通過，萬達商業將從港交所摘牌。

私化計劃弱化母公司財務

萬達商業自2014年以來已經進行了一系列的收購，此次私有化計劃一旦完成，將進一步推升萬達集團的槓桿並弱化公司的財務狀況。如果母公司在本次要約中對萬達商業沒有提供足夠的圍欄保護，那麼摘牌後萬達商業信息披露的透明度降低可能影響其評級。

去年萬達商業的業績與惠譽的預期一致，槓桿率（按淨債務與調整後存貨之比計算）為33%，覆蓋率（按經常性EBITDA與毛利息之比計算）是1.1倍。惠譽仍然認為萬達商業2016年的財務指標將弱化，即槓桿率上升到35%以上，覆蓋率將降至接近1倍。

惠譽指出，投資性地產業務的業績總體趨好。去年萬達商業從這部分地產中獲得的經常性收入上升了29.1%，EBITDA利潤率從前一年的44.1%提高到46.8%，說明新酒店資產的表現更穩定。商場的平均租金持續提升，2015年上漲了8.6%，達到每平方米97.6元。惠譽預期在公司向投資性地產企業轉型過程中，經常性EBITDA與毛利息之比將於2017年底前轉好。

由於內地的利率持續走低且萬達的融資渠道多樣化，萬達商業將債務成本由2014年的7.5%降低至2015年的6.7%。惠譽預期2016年萬達商業的債務成本低於6.5%，可以緩解2016年債務增長導致利息負擔重的問題。

萬達商業昨日續停牌，上交易日收報51.25元。

據《日本經濟新聞》報導，野村不動產與東京建物等 4 家公司，預計要在東京都新宿區，建起兩棟 65 樓高的新住宅大廈，總價達 2000 億日元，這將是日本國內最高的住宅，高度預計達 235 公尺。

參與建設的另兩家公司是住友公司及首都圈不燃建築公社，4 家公司預計自 2019 財年開始動工，目標是 2026 財年完工。

這個開發案占地約 5 公頃，附近主要是一些老舊住宅與辦公大廈，未來可望容納 3200 戶，帶來 1 萬左右的居民。

日本政府自 2011 財年開始，放寬對容積率的要求，以及其他擁擠市區的法規，以促成舊屋重建的大型計畫。

（路透芝加哥2日電）中國大陸最大商業地產企業大連萬達集團和芝加哥房地產開發商今天宣布，將斥資9億美元在芝加哥興建摩天大樓。這是有史以來陸資企業在芝加哥最大筆的房地產投資。

兩家建商和芝加哥當局在聲明中表示，將於今年夏季動土，建造包括公寓和飯店、95層樓高的萬達大廈（Vista Tower），將成為芝加哥第3高的摩天樓。
上週芝加哥麥哲倫開發集團（MagellanDevelopment Group）子公司和萬達集團完成土地徵收。這棟大廈將包含406套公寓、200間萬達文華酒店房間和約9000平方英尺的零售商業空間。
兩家公司都沒有透露投資比例各為多少。
這棟大樓將位於芝加哥河與密西根湖交匯的黃金地段，上瓦克路（Upper Wacker Drive）末端。