做好功課
建商拖累建案淪法拍屋，5月即出現3建案遭法拍，分別是台北市「城心美學」、「仁愛九二行館」，及台中市「墅上景」，其中，「仁愛九二行館」過往已有法拍案例，「城心美學」法拍土地持分，債務人為意外身故的建商，「墅上景」才完工即遭法拍。

根據司法院公告，5月在台北市、台中市，分別將有3建案被端上法拍市場，台北市2案分別是中山區「城心美學」、中正區「仁愛九二行館」。「城心美學」遭法拍的是2分之1的土地持分，債務人為弼盛建設前負責人陳杰和之繼承人共4位，陳杰和則在2012年，因意外身故。

北市2件台中1件
據該案建照與土地謄本，顯示起造人、債權人皆為宥銘實業，宥銘實業同時也持有部分土地。寬頻房訊認為，由於4位繼承人僅有土地持分，無建物持分，因此由起造人拍下完整產權的可能性高。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，「城心美學」曾在去年銷售，由永慶代銷負責，而實價登錄揭露，已有3戶售出，成交單價在7~8字頭。
「仁愛九二行館」完工時間是2009年，起造人為樺資建設，實價登錄也無交易揭露，自2014年起，此案就陸續有法拍物件，此次遭拍賣的1樓物件，曾於2014年11月，以底價9235萬元1拍，後債權人撤回，近期重啟拍賣，底價調為1億500萬元，扣除1個車位價格，每坪約177萬元。
法院公告內容指出，債務人樺資建設持有之物件遭查封時，室內尚留有建築模型、建築材料。顯見此案未正式對外銷售，即因建商債務問題，宣告停擺。除1樓外，3樓、7樓也曾遭法拍，2案債務人分別為樺資建設、樺資建設前負責人許文鼎。

「墅上景」17日1拍
台中市北屯區「墅上景」，預計在17日1拍，一口氣拍賣3棟透天厝，地坪在72~73坪間，總底價1億1350萬元。寬頻房訊指出，此案債務人雖是卓永鎮，但建物謄本顯示，久信建設在此案遭查封前，已將財產信託予卓，因此實際債務人，應是久信建設。
何世昌認為，雖遭拍賣的3案皆屬建商資產，無消費者受害，但建商品牌與口碑仍為購屋前必做功課，避免糾紛。

台北市地政局昨（4）日公布2016年最新實價登錄資料，住商不動產交叉比對統計後指出，今年第一季每坪100萬元以上高價住宅，登錄揭露資訊只有37件，與去年同期242件相比，衰退幅度達84.7％，和去年第四季269件相比，減幅更直逼9成，達86.2％。反觀20坪以內、80-100坪的住宅，相對較活絡，首季比去年同期衰退幅度約6成多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從坪數來看，除100坪以上豪宅衰退最明顯之外，20-80坪產品，也衰退達7成多。

徐佳馨指出，市況不佳、買方保守，台北市個案以往動輒突破百萬元的日子已不復見；反而開價平實的個案，比較有機會獲得買方青睞。今年首季，市場以自用為主，百萬可說是心理門檻，對於買方來說，若是區域或產品不強，百萬單價將會是一大抗性，因此和上季與去年同期相比，均出現大幅衰退。

反觀20坪以內、和80-100坪的住宅，相對具抗性。

徐佳馨分析，近期房市呈現震盪格局，雖然成交已比1、2月好，但買方出手仍舊躊躇，屋主也在持續觀望；加上520新政府就職在即，未來住宅政策走向，仍讓住宅市場持續觀望。預期短期內盤整格局難免，也許520之後有機會撥雲見日。

地方稅務局表示：為加強輔導新購自用住宅用地的民眾申請按自用住宅稅率課徵地價稅，於土地增值稅(土地現值)申報書第14欄列有「是否申請自本年度起按自用住宅用地稅率課徵地價稅」勾選欄項，當民眾申報土地增值稅時，可於土地增值稅申報書第14欄位勾選先行提出申請地價稅自用住宅優惠稅率，簡便省時，請民眾多加利用。

地方稅務局表示，新購自用住宅用地的民眾，於土地現值申報時若未勾選先行提出申請地價稅自用住宅優惠稅率，等到接獲地價稅稅單時再提出申請，已逾申請期限，致當年度地價稅無法適用優惠稅率。該局提醒民眾，在辦妥土地所有權移轉登記後，請記得於當年9月22日前辦竣戶籍登記，新購的自用住宅用地若未於當年9月22日前將戶籍遷入，仍不得按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

經濟部中央地質調查所於2016年5月6日至6月5日公開展示4個縣市的「山崩與地滑地質敏感區劃定計畫書草案(L0014彰化縣、L0015雲林縣、L0016宜蘭縣、L0017花蓮縣)」。希望透過網路功能，快速且廣泛的蒐集民眾的意見。

山崩與地滑地質敏感區自2014年起分縣市陸續劃定公告，截至目前已完成共15縣市之公告作業，待彰化縣、雲林縣、宜蘭縣及花蓮縣等4個行政區公告作業完成後，即完成山崩與地滑地質敏感區台灣本島所有縣市之公告。依據「地質敏感區劃定變更及廢止辦法」第7條之規定，計畫書應由中央主管機關於網際網路公開展示30日，於此期間內人民或團體均可以書面載明姓名或名稱及地址，向中央主管機關提出意見及說明，作為後續地質敏感區審議會審查計畫書之參考，俟審查通過後才得以依法公告。

本次公開展示之山崩與地滑地質敏感區劃定計畫書草案，包含彰化縣、雲林縣、宜蘭縣及花蓮縣等4縣市。相關書圖可在經濟部中央地質調查所網站查閱。

台灣曾有「台灣錢淹腳目」之稱，不過根據統計，現在卻是台灣「債」淹腳目，超過七成的民眾過著背債人生，其中「房貸」為背債人數最多的一類，有200萬人為買房，寧做「負債郎」。不過，專家表示，房貸可以作為一種「好負債」，長期投資穩賺不賠，而且10年就能感覺到差異。

根據《股感知識庫》報導，全台目前有76％的人正過著扛債人生，讓台灣人最喘不過氣的債務類別分別是信貸、卡債、房貸、學貸以及車貸，其中房貸是五大負債中人數最多的一群，而且受到近年房價飆漲的影響，平均金額由2012年的317萬元逐年攀升到2015年的364萬元，主要背債族群在30?35歲間，60歲以上的民眾大多已攤還完畢，而且隨著年紀越高，銀行核貸的利率也越高，因此建議民眾善用「年輕本錢」，減輕利息負擔。

即使買房背貸款，一向被主張「寧租不買」的消費者譏笑為「屋奴」，但是看在房產專家眼裡，這200萬的「背債郎」才是做了最睿智的選擇。房產專家林奇芬就像好房網表示，一般人買屋自備款二到三成，有七成資金靠貸款，也就是用少額資金，槓桿取得資產，例如一棟1000萬元的房屋，自備款300萬，貸款700萬元，表示你用300萬元資金取得1000萬元資產，讓自己資產總額快速擴大3倍以上。因此，可以將房貸視為一筆「好債」，10年之後就能感受到差異。

房產專家徐佳馨也向聯合報表示，年輕人不妨買房當作自住兼投資，口袋不深的小資族，可以先鎖定房價相對親民的新北市中古屋，不求一步到位，而是由遠換近，一步一腳印讓資產變大，這樣付起房貸來，也會比較心甘情願。

近日受到利率偏低、美元貶值影響，國際金價漲破每英兩1300美元大關，已是連續第六天上漲，導致許多民眾認為現在買房不如買黃金來的保值。不過，長期來看，金價隨著國際情勢的變化波動，仍有一定的風險，最重要的是，房子是一種「可以住的貨幣」，在低利率的年代，穩定低風險的「定存屋」才是誰都想要的選擇。

最近台灣房市景氣谷底盤旋，但遲遲看不到落底價，央行的鬆綁政策又被房產專家認為是在「凌遲」房市，因此許多理財專家都開始鼓勵「買房不如租房」，把多餘的資金拿去投資投報率更高的標的，例如現在金價連六漲，正是把現金換黃金的好時機。

理財專家邱沁宜於好房雜誌表示，台灣若像日本進入負利率的時代，黃金保值優點就被凸顯出來，而且只要美元持續走貶，黃金仍有上漲的空間。不過，邱沁宜也表示，台灣目前房市雖然低迷，但是在利率越來越低的情況下，「買房收租」還是對抗低利率的辦法，把錢存在銀行，不如拿出來買房。

從自住的角度來看，其實房子可視為一種「可以住的貨幣」。不論是買股票或是黃金，雖然變現較為靈活，但是風險越高的股票，一夜之間變成廢紙的機會也高，不妨將自住的房子視為「可以住的貨幣」，畢竟「居住」是人人必要的需求，再有錢的人也還是要有一個棲身之地，不如趁年輕、趁低價，買個地段好的超值「定存屋」。房產專家徐佳馨也向聯合報表示，如果是以自住兼投資的心態買屋，繳房貸也可視為一種「甜蜜的負擔」。

你聽過「共生公寓」嗎？由2位台大畢業生共同推動的「玖樓計劃」，從各自經驗中，看見台北租屋環境不友善，從去年5月開始，他們引進國外相當流行的共居概念，改造閒置空屋，目前已有近10間共生公寓，提供台北租屋族新選項。

坐落大安區的「大安玖樓」，室內約32坪，3房1廳2衛的格局，鄰近大安森林公園及師大附中學區，客廳擺放一張茶色沙發椅靠大面落地窗，漆著藍白磁磚牆面掛上乾燥花，屋內暖黃燈光營造舒適感，室友圍著長桌彈吉他談天，是住在玖樓的日常。

玖樓打破傳統租屋居住模式，強調共享、共居，推動者王維綱指出，傳統租屋空間公、私領域劃分清楚，但玖樓要做的就是模糊兩者的界線，讓客廳不再是室友堆積雜物的地方，藉由活化公共空間，讓室友之間能有更多交流。

王維綱表示，身邊有許多曾在國外交換或留學的朋友都說，在外地的租屋經驗跟台灣很不一樣，他們重視分享、互動，在家裡會一起煮飯、辦活動，有很多聯誼機會，這部分是台灣看不到的，希望把這個概念引進台灣。

玖樓提供短、長租服務，由短租房客負擔較高租金，讓長租房客能以近市價8折租金租到房子。王維綱表示，希望住進玖樓的房客，都能認同「共享」這個精神，所以設計了房客履歷制度，想住進玖樓得先寫履歷表，經過審核才能入住。

王維綱說：「如果有特殊專長，可以工換宿，折抵部分租金。」比如有位美國房客，來台灣準備研究所期間，藉木工專長免費換宿，目前已成為玖樓的合作夥伴。但若沒有專長，王維綱笑說：「還是可以申請，主要是看跟室友合不合得來。」

目前玖樓拓點速度約1個月1間，鎖定台北市閒置的舊公寓。王維綱表示，跟屋主交涉時，會先溝通如何運用居住空間，若需要翻修，再去詳談空間規劃、費用等。漸漸做出口碑後，王維綱說：「開始有屋主主動聯絡，想提供屋內閒置空間，交由玖樓幫忙找室友。」

崔媽媽基金會執行長呂秉怡提醒，想住進玖樓的房客，它的居住模式強調互動，可能客廳、餐廳是對外開放的，甚至會租借給其他單位舉辦活動，這部分是入住前需要考量的。

台北都會區工業地產發燒！戰火從台北市蔓延到新北市，五股、中和、新店等部分工業區土地的身價，已飆破每坪百萬大關、已直逼商業區土地；在工業地產奇貨可居之際，面臨飽和的台北市，部分地主惜售心態濃厚，南港某些知名企業開價相當「硬」，每坪甚至喊到500萬元，為前所未有。

「內科王」超營實業公司總經理楊仁鈞表示，台北市和新北市的工業地產市場，現在正在發燒，並沒有住宅市場面臨的觀望或需求減少，所以廠辦也是過去兩年不動產市場上最主力成交的類型。目前內科園區廠辦開發率已超過9成多，游資轉戰到南港，甚至往外東移到新北市的汐止、五股、土城、中和永和、新店，不論工業土地、或廠辦，行情都居高不下。

楊仁鈞表示，由於供不應求，已拉抬台北都會區工業區土地身價連續大漲5年，現在五股五工六路最近成交一筆工業土地，每坪達121萬元；中和、新店，也是每坪百萬俱樂部的成員，近年連汐止有些工業區土地也喊到每坪150萬元。不過，有些想投資設廠、購置辦公室的產業，也開始大呼「買不下手」、太貴了。

宏大不動產估價師事務所調查顯示，五股、土城、林口等三大工業區，高居全台灣在台北市以外的地價前三名；其中五股平均年漲幅一度高達87％，土城最高年漲幅也有25％，林口最高漲幅達33％。

據悉，最近連台北市工業區土地也炙手可熱，奇貨可居。

台灣金聯連續6年推出平價屋，今年選出50戶住宅、21戶商辦、5筆土地，共76件，均位於「非政府公告之中、高土壤液化潛勢區」，以低於市價行情受理申購；包括14戶位於新北市中和區捷運南勢角站的「南方之星」新成屋，面積21至30坪，價格958萬至1478萬元；還有位於新北市三峽區中正路的30多坪電梯大樓，每戶不到700萬元。

登記申購 可抽獎汽、機車

台灣金聯董事長黃定方表示，今年平價屋專案活動加碼大方送，完成登記申購即可參加汽、機車及台東機加酒套裝行程抽獎，成交可享成交價6成的3年分期零利率，並送機車1部、家電商品提貨券3萬元。今年平價屋申購期限5月5日至18日，須繳交1千元登記費及3萬元保證金，但免加價、免仲介費及免過戶費，同一物件若有多人申購，抽籤決定，未抽中者退還3萬元保證金。

黃定方指出，今年大台北地區釋出14戶位於新北中和捷運南勢角站的「南方之星」共構商辦，為新成屋，坪數約21至30坪，售價958萬至1478萬元；還有新北三峽中正路的電梯大樓，坪數約34至50坪，售價678萬至1088萬元；另有萬里5戶溫泉度假套房、新北及基隆多戶平價住宅。

屏東透天毛胚屋 僅78萬

中南部地區也釋出多筆低總價平價房地，高雄市旗山區大衛營山莊釋出17戶度假套房，每戶只要88萬元；最便宜的物件，則是位於屏東枋寮東海火車站附近的透天毛胚屋，只要78萬元，如同買地送屋。此外，宜蘭三星及冬山各推一戶平價宅，面積分別為49坪及44坪，售價188萬及268萬元。

黃定方說明，台灣金聯推出的平價屋，主要是過去承受金融機構的不良債權或從市場標購的物件，整修後，以低於市價出售，保證產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅，只要滿20歲的國民均可申購。

北市地政局2016年5月4日公布2016年最新一批成交資料，房仲業者統計後交叉比對發現，以百萬單價為標準，2016年第一季百萬以上單價住宅類產品僅有37件，遠不如2015年同期的242件，衰退幅度達84.7％，而和2015年第四季的269件相比，衰退達86.2％，從坪數來看，除了100坪以上豪宅衰退幅度最高外，20-80坪衰退也達七成以上。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於市況不佳，加上買方態度保守，過去北市個案動輒突破百萬的日子已不復見，反而開價平實的個案比較有機會獲得買方青睞。徐佳馨表示，和2015年相比，2016年由於是房地合一上路第一年，因此市場轉以自用為主，百萬可說是心理門檻，對於買方來說，若是區域或產品不強，百萬單價將會是一大抗性，因此和上季與2015年同期相比，均出現大幅衰退。


而在坪數表現上，除民眾熟知的豪宅衰退外，20-80坪個案的量縮幅度也十分驚人，反而20坪以內和80-100坪區間的個案相對具抗性。換言之，過去以高大上(高端、大氣、上檔次)為尊的住宅市場，逐漸走入平實。

徐佳馨分析，綜觀近期交易狀況，呈現分化與震盪格局，雖然成交較一二月略強，但買方出手仍舊躊躇，屋主也在持續觀望，加上新政府上任在即，未來對住宅政策是否有新的想法，總總都讓住宅市場進入不確定格局。而以目前市況來看，盤整格局難免，520之後或許較有機會撥雲見日。

根據內政部營建署公佈2014年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」，以低度用電量(每月用電低於60度)來推估「空屋」狀態，台北市空屋比例落在7.34％，其中以坪數低於20坪，或是大於100坪，和屋齡5年以下的房屋，在空屋占比上是比較高的；相對之下，20-40坪、屋齡21-30年占比最低，分別僅5.68％及5.38％，顯見坪數20-40坪、屋齡21-30年的「中坪中古屋」多為自住使用。

台灣房屋智庫依照此條件統計台北市該類物件的價格表現，結果發現其平均單價落在57.9萬，比起台北市整體住宅產品平均64.5萬的單價，低了10.23％，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，5年內20坪以下，或100坪以上新屋，持有者不乏是買來投資，空屋機率高；反觀20-40坪屋齡產品，多為兩到三房，空間對小資家庭族群而言，自住實用性高，且比起20坪以下小宅，貸款成數較高；而21-30年屋齡的中古屋，屋況多半需要小裝修，因此在市場價格議價空間較大，其CP值也較高，較符合自住需求，當然空屋率也最低。

再觀察各行政區狀況，究竟台北市哪個區域的這類產品最實住？陳炳辰指出，台北市12個行政區中，南港區的這種中坪數中古屋單價，比區域行情便宜21.63％。由於南港區在經貿一、二路一帶的新興重劃區建案推升不少行情，但像捷運昆陽站、後山埤站周邊，有著為數不少的20-40坪中古屋齡產品，目前平均每坪40-50萬，自然出現兩成落差！而單坪4字頭的房價就能入住南港軟體科學園區周遭，加上CITYLINK南港店加持，自然受到口袋不深仍想換屋的雙薪家庭青睞。

另外，中山區這類產品的單價也比區域均價便宜16.8萬，平均一坪63.3萬，陳炳辰表示，中山區內不乏大直豪宅、中山北路知名建案單價都動輒百萬起跳，屋齡新的套房產品單價也偏高，不過沿著新生北路，特別是到了雙城商圈，實價揭露都有單坪50萬的交易，學區、交通、生活機能也一應俱全，實屬蛋黃商圈中的蛋白產品。


而這類中坪中古屋最貴的平均單價仍出現在蛋黃區大安區，每坪來到80.7萬，與區域行情相比落差為7.45％，陳炳辰分析，該型物件在仁愛圓環、大安森林公園周邊比比皆是，房價自然水漲船高，像是大安高工旁的三普復興大廈，或是延平高中旁的郵政新村，單價都破百萬，顯示為擠身蛋黃區，成本不低。

至於文山區之21-30年屋齡的中坪數產品，乃唯一比整體區域行情為高的行政區，平均一坪為46.7萬，高於整體文山區2.19％！陳炳辰認為，文山區內各產品與路段房價分布平均且親民，有意在本區尋屋民眾可針對景美生活圈、萬芳社區下手，因生活機能佳、住宅氛圍濃厚、學區完善，長年居住此地的住戶大有人在，屬文山區熱門地段。

萬科A5月4日晚間發佈公告稱，公司2016年4月份實現銷售面積264.2萬平方米，上年同期為146.3萬平方米，同比增長80.6%；銷售金額356.5億元，上年同期為177.6億元，同比增長100.7%。

至此，萬科今年1至4月份累計實現銷售面積809.9萬平方米，銷售金額1108.9億元，較去年同期資料分別同比增長49.4%和73.0%。

此外，公司2016年3月份銷售簡報披露以來新增加項目4個，分別為杭州富春公園西路項目、濟南華凱項目、長春西湖一號專案和成都新都五龍山G地塊專案。

受P2P行業洗牌影響，金茂大廈等知名大廈聲名遭到“抹黑”。

最近，P2P這個在低利率時代風靡老中青三代人的財富代名詞再度霸屏，儘管圈內人士紛紛為公眾誤讀抱屈，中晉系、快鹿集團乃至融宜寶的接連坍塌還是觸發了上海灘“泛P2P公司”的信任危機。

原本以P2P租戶作為重要支撐的上海優質寫字樓近日開始縮小“篩孔”，甚至主動將出手闊綽的P2P租戶拒之門外。記者瞭解到，去年上海金融租戶寫字樓新增需求中，超過10%來自P2P公司的貢獻， P2P公司正是當時“力挺”上海寫字樓市場供需雙破百萬平方米的引擎之一。

而如今P2P租戶“潮退”是否會為這座大都會的商業地產格局增添變數？

高檔寫字樓

“勸退”投資理財公司租戶

《中國經濟週刊》記者從一些核心商圈的高檔寫字樓處瞭解到，投資理財類公司是互聯網金融概念公司“被勸退”的重災區。“最主要是因為這些平臺一旦出現經營問題導致無法兌付，或者涉嫌非法集資跑路，很多投資者會聚集到辦公樓來維權，拉橫幅、坐板凳甚至寫血書。我們擔心會對其他業主產生不良的觀感影響，也會破壞我們本身的高端形象。”一棟銀行背景的甲級寫字樓物業負責人對記者表示。

這位負責人透露，今年以來已經陸續“勸退”了十幾家P2P公司，“正好年後是簽約租賃合同的高峰期，多數退租的公司都是合約期滿不再續租。”

記者注意到，此前“中晉”案發後，曾有多棟外灘歷史建築和知名大廈聲名遭到“抹黑”。中晉在外灘豪租的三座大樓包括外灘5號、外灘8號和廣東路102號，其中，外灘5號建成於1925年，曾是招商局和海運局辦公樓，現在也是國際知名的頂級消費綜合場所。但由於捲入“中晉”案，這些保護建築外立面甚至遭到不可逆的化學試劑破壞，並被前來追償的投資者“攻陷”。而在陸家嘴，金茂大廈多個樓層和環球金融中心70樓也都遭到“圍攻”。

位於南京西路的高端寫字樓嘉裡中心相關人士告訴《中國經濟週刊》記者，P2P公司退租現象是響應政府的監管指導，避免一些P2P借“高大上”的物業包裝為自己背書。據悉，4月5日，上海發佈《本市進一步做好防範和處置非法集資工作的實施意見》，明確了商務樓宇、科技園區、招商中心“誰引進、誰負責”的招商原則。

“以前P2P公司前來尋租是最爽快的，通常看一兩次就能定下來，很少砍價，支付能力高，需求面積大，講求的就是門面和排場，但現在一旦這些網路借貸、投資理財平臺發生風險，我們也要被追責，所以只能慎之又慎。”上述相關人士對記者表示。

多棟外灘歷史建築被前來追償的投資者“圍攻”，建築外立面甚至遭到不可逆的化學試劑破壞。IC

無奈的“一刀切”：

原則上不再接納P2P 類公司入駐

採訪中，有多位核心商圈的超甲級、甲級寫字樓招商負責人告訴記者，原則上已經不再接納P2P類公司入駐，如此“一刀切”的背後其實是難以風控的無奈。

“近期一些P2P公司由於經營風險爆發也造成退租，這使業主對這類租戶更加謹慎，在前期加大調查力度，並制定更為嚴格的付款和違約條款。”世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨接受《中國經濟週刊》記者採訪時表示。

不過，單純採用提高簽約租金、提高押金數量等方式卻未必能夠加上安全鎖。“寫字樓收緊對P2P公司的審核是自己的事情，物業不具備能力鑒別平臺合規與否，平臺是否安全。”為信財富創始人李井會對《中國經濟週刊》記者強調。

記者對照上海首家互聯網金融園區宏慧盟智園的營業“紅線”注意到，普通寫字樓確實無力構建完整的風控體系。據悉，這個容納了65家互聯網金融企業的園區近期對申請入駐的P2P企業提高了審核標準，包括要求遞交的商業規劃書中要清晰闡述股東背景、資金來源、高管團隊構成、商業模式、收入來源、風險機制、IT互聯網研發和運營能力、資金管理等要素，但重點是黃浦區金融辦的工作人員會對平臺壞賬率等運營情況展開調查，符合條件的才能入駐園區。

缺少專業判別能力的寫字樓恐怕只能對P2P避而遠之。謝晨對《中國經濟週刊》記者透露，今年一季度上海優質寫字樓的內資金融租戶大多來自傳統機構，“一家深圳基金管理公司在大華銀行大廈承租了1700平方米，一家合資保險公司在世紀大都會租賃了4200平方米，一家內資投資公司在華旭國際大廈租賃了1330平方米以及一家北京資產管理公司在長寧來福士設立了上海辦事處。”

另一方面，上海新增P2P平臺的遞減趨勢也令寫字樓不得不逐漸告別這些昔日豪擲千金的“金主”。記者注意到，2015年1月，上海已暫停了互聯網金融等金融類公司的註冊登記。據悉，目前上海代理註冊公司也已普遍不再承接“投資管理”類專案。

P2P“退租潮”

對上海寫字樓市場影響比較小

引人關注的是，儘管上海一季度寫字樓6%的空置率遠遠低於全國17.9%、二線城市27.5%的水準，但上海一季度空置率卻漲了0.8%，超過了全國市場平均0.5%的漲幅。不過，對於P2P公司“退租潮”造成的市場影響，謝晨認為上海優質寫字樓並不會出現所謂的“變局”。

“一季度寫字樓市場淨吸納環比去年四季度有所縮減，雖然P2P公司的退租是一個原因，但主要還是受到新年假期這一季節性因素影響，這一點從一季度淨吸納量與去年同期基本持平上可以得到印證，目前許多租賃合同仍在簽約流程中，我們預計二季度的淨吸納量指標將有所改善。”

謝晨還對《中國經濟週刊》記者分析，目前來看，陸家嘴、南京西路、淮海中路等核心板塊的空置率均處在低位，而今年即將交付的新專案預租情況良好，因此預計未來6個月內上海寫字樓租金依然具備較強的上漲動力。

“上海寫字樓租賃需求具有相當廣闊的行業基礎，傳統金融、專業服務、高端製造等行業需求穩定增長，文化娛樂等新興需求行業也在崛起，一季度多個核心商圈內的地標型建築租金報價都創下了新高，因此當前P2P行業的短期動盪對上海寫字樓市場影響還是比較小的。”謝晨如是說。

萊坊房地產經紀公司上海研究諮詢部主管楊悅晨也認為，上海寫字樓租戶結構會受P2P退租影響，短期內可能會有寫字樓空置率上升的情況，不過很快會被其他行業的公司填滿，長期來看，並不會影響上海寫字樓市場的租金上升趨勢。

記者從世邦魏理仕獲得的資料顯示，一季度上海寫字樓平均租金環比增長1.8%至每平米296.9元/月，浦東以2.2%的漲幅繼續領跑浦西的1.6%。

“未來6個月，上海優質寫字樓市場預計有約60萬平方米的新增面積入市，其中大部分位於核心商務區內，超過四成的面積已經錄得預租簽約，我們預計6個月內空置率的升幅將相當有限。”謝晨這樣解釋道。

部分二線城市寫字樓市場

因P2P洗牌恐引發變局

記者注意到，去年底北京國貿、燕莎也曾被曝出多家P2P退租，但由於一線城市對於網貸金融類租戶依賴度總體較小，相對受影響也有限。世邦魏理仕《2016年第一季度中國房地產市場回顧》中指出，從一季度資料看，北京市場由於前期2008、2009年前後租約面臨重新續約，市場租賃活動在供應匱乏態勢下反而顯得較前幾季活躍；廣深市場需求強勁，除傳統科技傳媒類租戶外，包租公司快速擴張帶來的增量需求也有效帶動了市場。

真正會因為P2P市場動盪洗牌而帶來寫字樓市場變局的很可能是包括長三角在內的二線城市。《中國經濟週刊》記者注意到，相較其他城市，上海非銀金融租戶占比較低，所以更能抑制風險。以2015年金融租戶寫字樓新增需求貢獻度而言，上海的P2P網貸占比不超過一半，而北京約占到了八成以上，廣州也在五成以上，長三角更有不少二線城市的金融租戶新增需求明顯依賴於P2P，比如無錫、蘇州、南京、寧波等。其中，無錫寫字樓去年對P2P租戶的依存度高達70%左右。

業內觀點認為，2016年P2P網貸行業將進入優勝劣汰的整合調整期，增速勢必較2015年放緩，資質不良的P2P公司的租賃違約風險堆積將成為這些市場需求的最大不確定性所在。

北京住建委公開資料顯示，2016年五一小長假期間，不含保障房與自住房，北京商品住宅共成交807套，成交面積8.88萬平方米，這一成交量創造了近三年五一小長假的新高。

據瞭解，五一小長假成交量高與4月供應量大有關，4月北京商品住宅市場共35盤入市，創造近8個月新高。亞豪機構副總經理高姍認為，5月份開始各大房企進入上半年業績的“關鍵階段”，供應的積極為成交的攀升提供基礎條件。另外，這一階段成交量的持續攀升，也與“限購”預期之下商住樓成交的集中爆發有關。

從價格來看，小長假期間，北京商品住宅成交均價達34005元，這一成交價格也創造了歷史同期新高。據瞭解，除了成交項目高端專案多的結構性影響，普宅項目價格高端化的趨勢是拉動整體市場價格上漲的主要動力。

成交量價齊升也激發了開發商的開盤熱情，亞豪機構監測，小長假期間北京住宅市場共有8個專案入市，其中包括金隅糖+、遠洋天著、北京城建·琨廷3個普宅專案，珠江悅景園、房山超級蜂巢、華遠西紅世等4個商住項目，以及萬通天竺新新別墅一個別墅項目。

雖然開盤節奏在加快，但開發商單次推出的貨量卻不增反降，五一小長假期間入市的8個項目當中，除去房山超級蜂巢純新盤292套入市之外，其他7個項目供應量均在百套以內，遠洋天著、華遠西紅世等項目推盤量都僅為30餘套。

據中指院最新發佈的全國300城土地市場交易情報，4月全國土地市場成交降溫，成交面積環比減少8%，一二三線城市均出現不同程度的回落。另一方面，由於收到二線城市地價暴漲的拉動，全國300城成交樓面均價漲幅驚人，環比上漲43%，同比上漲65%。

據中國經濟網記者梳理，4月全國地價的漲幅已創下年內最高紀錄，環比、同比分別比上月高出47個百分點和23個百分點。

供地：主要城市陸續發佈年度計畫 供地步伐加快

4月，由於主要城市陸續發佈年度供地計畫，全國土地整體供應步伐加快，供地總量同環比均增。

全國300個城市共推出土地1917宗，環比增加20%，同比增加7%；推出土地面積7143萬平方米，環比增加14%，同比增加25%。其中，住宅類用地465總，環比減少14%，同比減少14%；推出土地面積2006萬平米，環比減少5%，同比增加20%。

成交：全國土地市場成交下滑 一線城市降溫明顯

受前期樓市調控新政和前期供地萎縮的雙重影響，一線城市土地市場明顯降溫，成交指標降至低點，4月土地成交面積環比銳減49%，同比減66%；土地出讓金僅6億元，環比減少89%，同比減少97%。

二、三線城市土地成交面積也較上月出現了一定程度的下滑，從總體情況來看，4月全國300城共成交土地1252宗，環比減少13%，同比減少2%；成交面積4982萬平米，環比減少8%，同比增加21%。其中，住宅類用地308宗，環比減少28%，同比減少2%；成交面積1476萬平米，環比減少11%，同比增加30%。

地價：一線城市地價驟逾7成 二線城市“高燒”持續

二線城市4月樓面價暴漲180%領漲全國 創年內紀錄

4月不同城市土地市場情況。 來源：中國指數研究院

從土地價格來看，一二線城市的分化情況十分明顯。4月，全國300城樓面均價環比漲43%，同比漲65%，漲幅驚人。其中，一線城市地價猛然回落，成交樓面均價為850元/平米，環比驟降75%，同比降93%；與此形成鮮明對比的是，由於品牌房企密集攻佔二線城市，二線城市成交樓面均價達3007元/平米，環比漲53%，同比暴漲180%。

從溢價率來看，一線城市的成交價已經回歸土地成本價，土地平均溢價率僅2%；而二線城市溢價率繼續走高，達到65%，較上月增加25個百分點，比去年同期上升54個百分點。毋庸置疑，隨著品牌房企不斷湧入，重點二線城市進駐門檻已越來越高，土拍競爭將愈發激烈。

　路透援引消息人士稱，萬達商業在上交所IPO的計畫若不能很快獲監管放行，則可能會尋求借殼上市。

　　此前媒體報導稱，大連萬達集團正在集資，以安排旗下在香港上市的萬達商業（3699.HK）私有化，之後再於上海上市。

　　相關簡報檔顯示，大連萬達表示，如果萬達商業退市後兩年內未能在上海上市，將支付高至12%的年利率。

　　萬達商業在香港上市僅僅15個月後，大連萬達集團就考慮將其私有化，因對其股價表現不滿意，選擇將寶壓在回歸上海上市。

　　知悉籌資事宜的消息人士表示，大連萬達集團的要約已獲得超額認購。籌資是通過特別目的實體進行的，願意參加的投資者必須支付20%的保證金。

　　“如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日前（以較晚者為准）未能夠在國內主機板市場上市，大連萬達集團將回購（特別目的實體的）全部股份，並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息，”檔稱。

樓市的溫暖正傳遞至土地市場。

5月4日，國土部網站消息，第一季度全國國有建設用地供應量同比下降0.2%，下滑態勢有所改觀；主要監測城市地價均變化平穩，住宅地價環比增速溫和上行。

“總體看，第一季度國土資來源資料與宏觀經濟資料的走勢保持了一致。經濟築底反彈帶來土地需求回暖，供給側結構性改革推動土地市場和礦業權市場持續調整。”國土部相關司局負責人表示。

這其中尤以宅地表現最搶眼，中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，熱點城市市場風險較低，而優質地塊資源較少，房企拿地競爭激烈，熱點地塊溢價率高企進一步帶動整體市場溢價率提高，樓面價上漲。

宅地價格同環比領漲首季

國有建設用地供應情況方面，全國國有建設用地供應9.47萬公頃，同比下降0.2%。其中，工礦倉儲用地2.47萬公頃，同比下降2.7%；房地產用地2.36萬公頃，同比下降4.4%；基礎設施等其他用地供應4.64萬公頃，同比增長3.7%。

“《中國國土資源年鑒》資料顯示，2014年、2015年全年土地供應量同比分別下降13.7%和17.7%。今年第一季度用地供應基本與上年同期持平，土地供應持續下滑的態勢得到初步遏制。”上述負責人表示。

去年下半年以來，全國一二線城市房價上漲，帶動了土地市場回暖及地價小幅回升。第一季度內需逐步回升，消費、投資、工業均表現良好。高端製造業、新能源、快遞物流業等戰略新興行業逐步釋放需求，對沖了部分傳統工業用地需求萎縮。

主要城市地價監測情況顯示，一季度末，全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3668元?平方米、6767元?平方米、5554元?平方米和766元?平方米。

其中住宅用地表現最為搶眼，同環比漲幅均領先其他用途土地。具體來看，四類用地價格環比增長率分別為0.96%、0.57%、1.27%和0.73%，同比增長率分別為3.55%、2.60%、4.66%和2.50%。

上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，去年上半年開始，國家政策開始陸續發力，下半年樓市成交量和價格逐步回暖，開發商在資金回籠後拿地熱情變高。

熱點二線城市地市火爆

在此輪去庫存中，一線城市和熱點二線城市的房地產市場表現搶眼，土地市場也不例外。

中指院報告顯示，2016年一季度土地市場整體呈現量縮價漲態勢，二線城市表現突出，成交量同比降幅最小、樓面價同比漲幅最大及溢價率最高。

海通證券資料顯示，3月二線城市的土地掛牌價格升至1429.9元/平方米，環比增加14.5%，同比增加23.2%。

這背後與樓市成交有直接關聯。上海易居研究院4月份的一份統計顯示，包括溫州、昆明、石家莊等在內的24個城市庫存去化週期相對較小，等於或低於14個月，屬於亟待補庫存的城市。

嚴躍進介紹，去庫存週期低於12個月的城市近期的土地市場或比較熱，出現高溢價現象也是正常的。這些城市包括廈門、杭州、廣州、北京、珠海、濟南、武漢、鄭州、上海、深圳、南昌、南京、蘇州和合肥，絕大部分是一線城市和熱點二線城市。

“唯有積極供地和拿地，此類城市的投資、新開工等指標才可以得到較好的改善。”嚴躍進表示，對於這些城市而言，後續的重心或不在去庫存方面，而在於補庫存。地方政府應該通過一系列政策，刺激房企積極拿地和進行專案開發。只有供給因素得到提振，供求關係才會更趨合理，後續才不會出現房價過於狂熱的上漲現象。

開發商加大拿地力度

中指院最新發佈的全國300城土地市場交易情報顯示，4月全國土地市場成交降溫，成交面積環比減少8%，一二三線城市均出現不同程度的回落。但另一方面，受二線城市地價大漲的拉動，全國300城成交樓面均價漲幅驚人，環比上漲43%，同比上漲65%。

中原地產研究部統計資料顯示，4月二線城市合計出讓676宗土地，規劃建築面積4692萬平方米，土地出讓金達到1224.73億，環比上漲了29%，同比漲幅達到了227%，從土地溢價率、樓面價看，均創造歷史紀錄。

嚴躍進分析說，受成交慣性上升拉動，越來越多的開發商需要補充土地儲備庫存，開始加大拿地力度，所以市場出現多輪搶拍的現象。

一些房價漲幅正直追北上廣深的二線城市也在用加大供地的辦法穩定市場供需和預期。《南京市2016年經營性用地出讓計畫》顯示，該市全年計畫供應商品住房用地500公頃，環比去年增長近三成。在4月13日與14日兩天，南京國土局一口氣推出了19幅地塊。

黃瑜分析說，未來一定階段內，供應端調控政策逐步發力，熱點二線城市內部分區域土地市場或迎來供應增長，但在整體供不應求及優質地塊稀缺背景下，地價仍面臨上漲壓力；而庫存壓力仍居高位的少數二線及多數三四線城市土地市場熱度短期內難以顯著提升。

搜房注資萬里 變相分拆回歸

萬達商業（03699）計劃重返A股，正申請在上交所上市，惟循正規途徑上市輪候需時，未必趕及萬達完成私有化後兩年內A股上市的目標。路透引述兩位知情人士透露，萬達A股IPO若不能很快獲得中證監放行，可能會尋求在A股市場借殼上市。萬達對此不予置評。

來港上市僅16個月的萬達，3月30日公告控股股東王健林正考慮提出私有，其後股份自4月25日停牌至今。私有原因是萬達股價低迷，希望在A股上市獲取更高估值，而維持兩地上市成本較高，故選擇退出港股。王健林已覓得投資者集資協助其私有計劃，並承諾萬達於兩年內回歸A股上市。市場預期，王健林將於近日提出正式私有要約，並落實私有定價。

私有將弱化財務狀況

萬達去年提交A股上市申請，至今未有傳出購買殼股的消息。萬達方面的知情人士指出，公司內部已談論借殼A股上市的可能。參與萬達港股退市的知情人士稱，如果A股上市申請流程耗時過長，萬達將考慮購買殼公司。

評級機構惠譽表示，萬達自2014年以來進行了一系列收購，是次私有一旦完成，將進一步推升其槓桿及弱化財務狀況。若母公司萬達集團私有萬達時沒有提供足夠保護，除牌後萬達的訊息披露透明度降低，可能影響其投資評級，其2018年及2024年到期的債券評級也可能因此受影響。

作價193億換老闆

中資概念股為求取得更高估值，紛紛回歸A股市場上市，截至上月中，已有至少14隻中概股提出私有，以便返回A股市場。在美國上市的搜房網，正尋求借殼電池廠商萬里股份（600847.SH）在上交所掛牌，計劃分拆盈利資產注入萬里股份，取代原本的私有計劃。

搜房網借殼萬里醞釀近半年，萬里日前正式宣布，以不低於7億元（人民幣．下同）出售現金以外的全部資產及負債予現任控股股東，並以每股23.87元非公開發行股份籌集配套資金30.1億元；同時，以每股23.87元非公開發行6.78億股，相當於161.8億元（約193.1億港元）市值收購搜房房天下及其一致行動人士持有的5家公司全數股權。

是次交易構成借殼上市，萬里股份實際控制人將變為搜房網董事長莫天全。

天璽損手689萬 「幾乎單單輸」

二手樓市「血案」頻生，昔日要高價搶奪的尖沙咀九龍站上蓋豪宅，現時不少都要「見紅」。本報統計今年以來九龍站至少錄得8宗蝕讓個案，其中以天璽最慘烈，「幾乎單單蝕」；最新一宗為高層單位，新近以3990萬元易手，原業主連使費慘輸約689萬元，更屬今年以來九龍站一帶第三宗蝕逾600萬元的「大出血」成交。

土地註冊處資料顯示，天璽皇鑽璽高層D室，實用面積1091方呎，新近以3990萬元易手，呎價約3.66萬元。美聯物業區域營業董事陳天賜透露，原業主早於去年12月已推出單位放售，當時叫價達5100萬元，一直無人問津，「見走唔到，都係要面對現實減價」，最終劈至3990萬元才售出，更低市價約一成。

不足半年跌價1100萬

原業主2011年6月在二手市場以4408萬元購入，曾四度把單位押借，其中去年12月和今年1月先後向渣打香港和財務公司承造按揭。若以單位成交價計算，原業主賬面已損手約418萬元，再計及其他釐印費和佣金等開支，估計勁蝕約689萬元。

事實上，同座高幾層的B室，實用面積約1118方呎，去年12月一手成交價5113.24萬元，呎價約4.57萬元，相對今次成交，屋苑不足5個月已跌價逾1100萬元，足夠購買西環瑧璈一個實用面積487方呎的單位。

是次成交已非天璽今年首宗蝕讓個案。綜合土地註冊處和市場消息，天璽今年錄得約5宗二手成交，但幾乎單單都「見紅」，其中日鑽璽高層C室，3月以3250萬元轉手，原業主持貨約2年半，賬面輸約536萬元，連使費慘蝕近1100萬元。

若統計整個九龍站一帶，年初至今至少有8宗蝕讓個案。君臨天下1座高層複式戶，上月以6080萬元轉手，原業主連使費蝕約770萬元，乃天璽以外較矚目的蝕讓個案。

陳天賜指出，九龍站整體樓價自去年11月起已累積回落約一成，而3月成交量不俗，有近30宗，惟4月則回落至約11宗，因市場上的平價盤已幾近沽清，近期市況平穩發展。

高鐵概念炒燶 內地客「走資」

對於九龍站屢有「血案」發生，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，九龍站不少買家為內地客，當年該區主要推銷高鐵概念，但現時高鐵無了期拖延，自然影響內地業主持貨意欲；不少內地業主在內地投資物業獲利，食髓知味，亦吸引部分業主賣港樓套現調回內地，甚至蝕小小亦「冇所謂」。

除九龍站一帶外，大埔比華利山別墅近月亦錄得多宗蝕讓個案，據土地註冊處資料，最新一宗為湖景道雙號屋上月以1588萬元轉手，原業主2011年5月以1776.2萬元購入，賬面已蝕約188.2萬元，若連同釐印費等，實際上蝕約288萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，不少急售的二手豪宅單位，均涉及內地業主或多按盤等情況，受人民幣貶值和經濟前景未明等因素影響，不惜低價出售。

布少明預期，二手豪宅放盤一定要平價，才有用家肯承接，令二手市場壓力大增，估計未來仍繼續有蝕讓個案湧現。

近月多家發展商積極推盤，地產代理佣金收入大幅回升，代理公司重拾擴充意慾。據地產代理監管局數據顯示，4月份持牌總人數報37,292人，是連跌3個月後首錄回升。

地產代理監管局網頁資料顯示，截至4月30日止，持牌總人數約37,292人，較3月底的37138人，回升154人，是自今年1月份開始回落首次回升，而目前持牌人數仍較高位流失約276人。另外，期內有22間全新地產代理登記成立。

除了從業員人數回升外，地產代理分店的數目也有明顯回升趨勢，最新報6,396間，較3月同期的6,364間，單月上升32間，反映地產代理公司持續增聘人手及新增分店數目，完全消除年初的裁員及關閉分店的悲觀情緒。

地產代理分店 按月增32間

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，住宅部4月份生意額大躍進，成績令人振奮，有賴於集團強大支持，及各區精英拼搏努力，加上過去數月積極吸納行業精英，回巢及加盟之精英總人數接近400人。未來將因應市況，擴軍及獎金激勵計劃並駕齊驅，乘勢提增市佔率延續佳績。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指出，該公司上月佣金收入達3.6億元，目前分店數目366間，比去年年底還多出6間，員工數目也增長100人，至5,100人，未來將維持現有規模，盡量搶佔市場份額。

積極拓展英國市場的培新集團，宣布入股英國金融服務機構LJ Partnership（LJ），3年內合作投資項目金額達2億英鎊（約22.56億港元）。

培新現持英多項物業

集團表示，早於2013年已與LJ展開合作，包括多項住宅、酒店及服務辦公室及德國學生宿舍發展等。當中，雙方去年成立合組公司QUEENSGATE INVESTMENTS FUND II，以3.45億英鎊（38.9億港元）收購倫敦第五大酒店肯辛頓廣場假日酒店，為去年倫敦最大宗酒店交易。

培新於英國持有多項發展物業。包括位於牛津街、集住宅、辦公室及零售商店於一身的AMPERSAND，當時斥資1.22億英鎊（約13.76億港元）購入及進行翻新，屬集團首個進軍英國海外的投資項目。

4月共418成交 麗港城漲7.6%

住宅租金止跌回升的訊號愈來愈強，根據前綫地產代理統計數據顯示，10大藍籌屋苑4月份租務市場表現暢旺，其中有7個屋苑租金按月回升，升幅最高達7.6%。

中原地產前綫分行統計的10大藍籌屋苑，4月份共錄得418宗租務成交個案，較3月的440宗稍為回落5%，但仍屬於租務旺市，當中鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園單月租務成交均逾60宗。

太古城高層 呎租52近月高

至於租金表現方面，10大藍籌屋苑當中有7個屋苑的租金按月回升，屬近半年表現最理想的月份，租金升幅介乎2.7%至7.6%不等。其中以藍田麗港城升幅最明顯，該屋苑上月錄得22宗租務成交，實用面積呎租28元，較3月份的26元，上升7.6%。當中兩房單位月租動輒逾1.5萬元，例如37座高層C室，實用面積517平方呎，屬兩房間隔，上月底以1.7萬元租出，呎租達33元。

另外，市場消息透露，鰂魚涌太古城燕宮閣高層D室，747平方呎，內籠連簇新裝修，剛以月租3.85萬元租出，呎租52元，算是近月高價租盤。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，住宅租金於1、2月份的租務淡季期間出現超跌現象，3、4月開始止跌回升，只是季節性的調整。他強調，租金始終受制於整體經濟環境及樓價走勢影響，目前二手樓價仍有下調壓力，故相信租金最多只能平穩發展，很難出現大幅反彈。

高雄商辦大樓市場交易疲軟，雖然登記有案公司行號去年比前年增加1969家，總數達8萬1762家，但商辦剔除1樓店面，總成交金額年減11.14億元，年減率29.03%；房仲認為，房市政策不利投資置產，需求由買轉租是主因。

根據經濟部商業司統計至去年底，全台公司登記家數總共65萬5091家，較前年63萬6418萬家，增加1萬8673間，年增2.9%；其中，高雄市前年登記有案公司有7萬9793家，去年增加至8萬1762家，年增1969家，年增率為2.5%。

高雄公司行號增多，商辦大樓交易金額卻減少；台灣房屋智庫指出，去年全台商辦交易總額年減10.8%，年減最多是高雄市29.03%，從前年總銷38.38億元到去年僅銷售27.24億元，年減11.14億元，不過價格微幅上揚，從前年每坪均價13.3萬元增至去年14.3萬元，漲幅7.5%。

台灣房屋智庫表示，雖然去年商辦大樓各類型產品成交量表現疲弱，但去年全台公司登記存活家數，比前年同期成長2.9%，顯示商辦需求是緩步增加。

台灣房屋智庫分析，購置商辦著重投報率，但因現在房市政策不利投資置產，需求由買轉租，因此單價難創新高，去年全台商辦每坪成交均價每坪32.3萬元，與前年32.6萬元相比持平。