宏盛帝寶漲1.75倍 穩坐第1

愛趕流行
2001年台北市大安區仁愛路「宏盛帝寶」誕生，基地面積超過5500坪，吸引168戶富人入住，成為全台最受矚目豪宅。自此之後，各縣市「帝寶」如雨後春筍般竄出，據市調業者統計，15年來至少出現近50個「帝寶」社區。而房價漲幅最高的仍屬「宏盛帝寶」，自建案銷售至今，上漲1.75倍，坐穩帝寶老大哥寶座。

據《住展》雜誌及房地產業者統計，全台應有近50個帝寶社區，「宏盛帝寶」雖掀起帝寶熱，但全台最早的帝寶社區卻是在桃園市觀音區，於1999年公開，規劃50坪以上產品，每坪僅7萬餘元。

同一條街有3帝寶
「宏盛帝寶」預售時期開價每坪100萬元，是當時的台灣最貴豪宅，打出日本及台灣頂級建築師團隊，全棟以花崗石等高級石材打造，門禁森嚴、強調隱私性，吸引金字塔頂端客戶。全案在2005年底完工，最近1筆實價登錄是去年12月的交易，總價3.29億元，扣除車位每坪275.2萬元，較預售時期成長1.75倍。
台灣房屋智庫召集人劉怡蓉指出，雖此案成交單價已較高點的298.2萬元下修7.7%，但在全台帝寶房價漲幅居首位。
「仁愛路的帝寶」有多吸引人？同樣是仁愛路，新北市汐止仁愛路即有3帝寶社區集中於此，依照完工時間，先後是「皇家帝寶」、「帝寶花園」及「東方帝寶」，「皇家帝寶」公開銷售時為2004年，開價每坪16萬元，近期實價登錄行情每坪約36.5萬元，漲幅達1.28倍。

台中帝寶吸豪宅客
住商不動產汐止忠孝店主任徐尉婭表示，「皇家帝寶」屋齡超過10年，10年前區域房價基期低，所以漲幅較大，而目前汐止3帝寶社區中，以屋齡8年的「東方帝寶」指名度最高，「此案3房加車位約1200萬元，特別吸引換屋客。」徐尉婭認為，民眾對社區名較無感，不會因「帝寶」2字就特別青睞。

台中市「台中帝寶」則標榜移植宏盛案，由甲山林機構、宏泰人壽及潤隆建設投資興建，近期完工交屋。信義房屋七期市府店店長朱鵬宇透露，目前手上約有3物件求售，「該社區預售單價在3~4字頭間，現屋主希望價格約4~5字頭，就社區規劃來看，幾乎是縮小版『宏盛帝寶』，對豪宅客來說，具有相當吸引力。」

高雄市百立建設「海洋帝寶」，屬區域指標豪宅之一，2014年公開銷售，單價約43萬元，近2年因高市豪宅產品整體銷售較鈍化，2年價漲約1成。

下半年交易量料漲3成

「人口增加」常引述為住宅需求增加，據內政部月報最新公布，六都今年1~4月淨遷徙人數，雙北皆呈現負成長，北市更減少逾3400人；桃園市、台中市人口遷入卻呈現正成長，桃園市增近8500人最多，台中市也成長逾3900人，顯示最受民眾青睞，遷入的人口具當地購屋潛力，建商看好總統上任後，下半年交易回溫，估計成交量可較去年增2~3成。

內政部最新數據顯示，雙北今年1~4月人口皆減少，北市減少3439人，新北市則減少2183人，尤其新北市總遷出人口突破5萬人，六都中以桃園、台中人口正成長最多，桃園市共增8472人，其次，台中市也正成長3908人，為表現最好的都會區，而南部人口則微幅增減，台南市微成長511人、高雄市略減177人。

吸外來客購屋自住
台中市幾乎以每年人口增2~3萬人成長，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，台74線快速公路啟用後，打破舊有台中縣市界線，加上中投快速公路，串聯中彰投地區，形成輕移民潮，像是大里、太平區崛起，吸引外來客購屋自住。
此外，林泇廷表示，西屯區有中科及榮總加持，還有七期重劃區，新案每坪23~25萬元，北屯區則是受惠於重劃區交屋潮，新案行情每坪15~28萬元，中古屋則下修至每坪15~18萬元，房價較去年修正5~10％，成為交易熱區。

台中低總價案大賣
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，台中2年前開始釋出14個單元重劃區，平均都有1~200個公頃，加上交通重大建設發展，吸引鄰近人口遷入，「近期央行解除管制後，三井outlet進駐台中港議題，自住客開始大量出籠，總價2000萬元以下的建案都大賣，3月進場的『惠宇大聚」一口氣銷售8成。」
魏嘉銘預估，新政府上任後會端出牛肉政策，今年下半年交易量將較去年同期增加3成，明年市場就會回到正常供應量。

兩都出現「通勤潮」
屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩指，南部維持正常量，雙北因房價高昂，皆紛紛遷往桃園市，尤以桃園區最多，台中市則是吸納彰化、苗栗人口，兩都皆出現「通勤潮」，拉抬了住宅需求。
但針對下半年房市，賴碧瑩則說：「目前民眾看屋人潮確實有增加，下半年除非房價有感下降2成，民眾才有可能進場，而讓交易量增加。」

台灣金聯釋76案件 最低總價僅78萬

台灣金聯釋出今年度的平價屋逾1周，這次76個案件中，中南部有37筆，分別為台中市2筆、彰化1筆、雲林1筆、嘉義2筆、台南5筆，另有24筆在高雄，2筆在屏東，37筆物件售價總計1億44萬元，已有半數售出。
這次釋出的平價屋，最便宜物件都在南部，包含台南市永大路二段的電梯套房，總價78萬元、高雄市旗山區「大衛營山莊」每戶88萬元的套房共17戶，以及屏東枋寮的透天毛胚屋，面積50.50坪，總價僅78萬元。

登記至下周三截止
台灣金聯媒體公關劉添財說，台南及屏東的物件都有2位民眾以上登記購買，「大衛營山莊」也已有12戶登記出售，反應熱絡。
台灣金聯從銀行拍賣承受99戶「大衛營山莊」套房，劉添財表示，該山莊屋齡約20年，99戶裡有6~7成目前出租，月租金5000元，其餘近年陸續釋出，今年1次拿出17戶是歷年最多，民眾只要登記購買平價屋，皆須支付3萬元保證金，登記到下周三就截止，目前人數還在陸續增加。

「生活機能較匱乏」
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰說，「大衛營山莊」周邊原有開發計劃，後沒開發成功，生活機能相對匱乏，但以首購來說，便宜取得房屋也不錯，適合有地緣關係的年輕人購屋，不過最好要有自己的交通工具較方便。

南區國稅局表示，房地合一課稅新制自2016年1月1日起實施，2015年個人出售房屋獲利，仍屬財產交易所得(舊制)，應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而支付的一切費用後之餘額為所得額，併入個人綜合所得總額，於2016年5月辦理2015年度綜合所得稅結算申報。

該局特別說明，如能提出交易時成交價額及成本費用之證明文件者，應以收入減除成本及必要費用核實計算財產交易所得；未核實申報或未能提出證明文件者，經稽徵機關查得實際成交價額，將依查得資料核定；若未查得資料，則按財政部頒定之財產交易所得標準核定。並非納稅義務人可選擇依實際所得額或財政部訂定的標準申報。

納稅義務人、配偶及扶養親屬如申報扣除財產交易損失，須檢附相關證明損失之文據，其每年扣除額以不超過當年度申報之財產交易所得為限。當年度無財產交易所得可資扣除或不足扣除者，得以以後3年度之財產交易所得扣除之。選擇夫妻各類所得分開計算稅額者，其財產交易損失僅得扣除其個人之財產交易所得，不得扣除其他人之財產交易所得。

南區國稅局舉例說明，廖君2014年度出售位於台南市東區房屋，於辦理該年度綜合所得稅結算申報時，以該屋出售時房屋評定現值之17％申報財產交易所得5萬元，經稽徵機關查得實際成交價格及原始取得成本，核定財產交易所得30萬元，差額25萬元除須補稅外還處以罰鍰。

該局再次呼籲，個人出售適用舊制課稅之房屋，應依所得稅法相關規定核實申報財產交易所得，而非可任意選擇以財政部訂定的財產交易所得標準申報，以免嗣後被稽徵機關查獲漏報而遭補稅並處罰鍰。

天氣熱！成屋巿場預約看屋也熱！根據信義房屋統計網路預約顯示，成屋市場買氣從2016年329檔期持續熱到5月中旬，且尚未出現「退燒」現象。單就5月上旬網路預約看屋量比起2015年同期多出約3成，若和1月的預約看屋水準相比，單周平均預約看屋量也多了6成左右，且人氣仍有機會延續到6月份。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年房市從3月上旬開始回暖，儘管土壤液化議題使買氣遲滯了一小段時間，不過房價已適度修正，再加上市場已蓄積一股遞延買氣，就在央行宣佈選擇性管制措施放寬後，房市買氣明顯回籠。

以5月上旬的預約看屋人氣指數來看，較2015年同期多出了約30％，而2015年房市受到房地合一政策的影響，從5月就開始轉弱，但2016年預約看屋的人氣到了5月上旬也仍未衰竭，成屋市場的人氣從329檔期持續熱到5月上旬，有機會持續保持溫熱的人氣。

信義房屋敦南店店長郭禮偉表示，5月網路預約看屋的客戶數量相當多，發現有些客戶是已經有段時間沒看屋，近期重新回到市場上，而近期以換屋型買方表現比較活躍，但也有一些許久沒有出現的置產客，認為房價再跌空間有限，也願意逢低進場購置一些條件較好的住宅產品或收租型產品。


另外從成交統計的資料則可發現，換屋型買方動作也有轉趨積極，包括北市2000~3000萬元的產品，成交佔比有明顯拉升，至於新北市則是總價1000~2000萬元的成交佔比有明顯增加，顯見換屋的購屋需求正在回溫當中。

至於520以後的房市狀況，曾敬德表示，目前回籠買氣仍以自住客為主，而520可能對於高端或商用類型的信心影響會較為顯著，一般自住的市場影響有限。

由房地產開發經營起家的龍邦國際興業昨舉辦股東會，宣布去年稅後淨利2.40億元，每股純益（EPS）0.45元，股東會決議分配每股現金0.2元，會上並改選董事、監察人席次，由現任龍邦董事長於知慶、興發投資公司代表王化宇等人當選董事，原龍邦創辦人朱炳昱、兒子朱博瑋全面退出董事會，龍邦也宣布推出新建案。

龍邦是台中第一個上市建商，原董座朱炳昱長年經營轉投資的台壽保事業，已近17年未推案，近年台灣人壽嫁入中信金，進行換股交易，龍邦取得中信金約58萬張股票，挹注約110億元現金流，龍邦也宣布今年重回房地產市場，搶攻住宅、陰宅事業。

尋覓雙北基隆土地
龍邦財務部經理唐浩天表示：「龍邦以手上超過百億現金流，正積極尋覓台北、新北、基隆地區土地，估計2~3年內就會推案，另龍邦也以子公司龍寶興業，今年3月以3.83億元取得南投極樂淨土塔位，致力開發陰宅市場。」

龍邦近年經營及控股事業包含旅館、營建、金融等項目，位北投的龍邦僑園會館也將在今年底到期，旅館未來朝續約方向，至於中國投資事業，唐浩天說：「將以廈門國貿控股集團合資開發的商場與商辦大樓為主，預計今年底完工，而龍邦透過投資龍德控股香港有限公司，再轉投資廈門欣龍德置業，將在廈門設立高級婦產專科醫院，面積約7400坪，正送當地政府審議中，估計明、後年可動工。」

台北捷運聯開案權配問題，持續卡關，2016年全年新完工、且有釋出招租需求的辦公大樓供給量，恐怕將首度「掛蛋」。相對的台北市辦公租賃市場，可望因禍得福，由於新增供給變少，全年租金有攀升2％的機會。

據了解，目前市府卡關的捷運聯開案，至少數十座，都面臨被市府要求重新議約、重新洽談權配比率的問題。有些興建完成1~2年的大樓，甚至進退兩難，賣也不是不賣也不是，包括「美河市」、「希望城市」、「潤泰交11」和「潤泰捷6」、「敦南捷境」、「安和捷5」、「南港機廠」、「大橋國小」等，卡關案總銷至少上千億元。

被視為今年唯一一棟即將釋出到市場上，準備對外招租的皇翔建設捷運松山線中山站聯開辦公大樓「捷2」，恐怕也面臨無法完成權配、並取得產權登記，對外招租。

皇翔建設副總經理游玉華表示，這棟捷運松山線中山站捷運聯開辦公大樓，已經在2015年完工，不過還是要等市府與皇翔討論的權利分配比率問題，時間進度比預期中要慢。

皇翔「捷2」是皇翔建設在2008年一月，標得「臺北都會區大眾捷運系統松山線中山站捷二基地聯合開發案」的辦公大樓，地點位於南京西路上的衣蝶百貨商圈旁，基地面積約508坪，皇翔是在2011年捷運站體完工之後，才動工興建。

這是皇翔首度從投資興建住宅大樓，轉戰辦公大樓處女作；估投入11.5億元資金，規畫總銷金額約39億元。

仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示，今年辦公室租賃市場表現不錯，首季台北市平均租金就比前一季上漲2.1％，達每坪月租2,641元，創下最近16年來最高水準，也比去年同期攀升2.5％。至於新增供給，原本估計2016年將有皇翔建設捷運中山站辦公大樓完工，總樓地板面積約6,000建坪，還有合庫總部大樓，總計將有3.2萬建坪。

不過皇翔建設「捷2」捷運聯開案若來不及完成權配、辦理產權登記並對外釋出招租，市場人士預估，由於合庫總部也幾乎都由總部自用、並未大量釋出，因此今年有可能新增供給到市場的辦公租賃建坪，首度面臨「掛蛋」的局面；相對有利於推升辦公租金行情。

至於2017年，目前預計會有遠雄台北大巨蛋辦公大樓1萬0,220建坪，還有南山廣場3萬1,822建坪，總計2棟、共約4萬2,042建坪完工釋出。不過，遠雄大巨蛋整個園區被市府無端勒令停工迄今已快1年，復工契機能見度低，因此市場也預期2017年恐怕來不及完工釋出，新增辦公供給相對壓力減少。

進入2018年，則有國泰人壽民生建國都更案完工，總建坪約1萬0,458建坪，以及聯合報大樓1萬2,500建坪，總計2棟、共2萬2,958建坪，供給量相對較少。

小咖資產族也能賺飯店財！最近文創或是精品旅館盛行，腦筋動得快的創業者，自創品牌承租西區商辦變成文創旅館之後，經營1、2年再轉手出售經營權，獲利淨賺1,000多萬，報酬率一倍。

同時，位於中山北路的台灣人壽總部，因台壽與中國人壽合併，台壽將搬至南港中信金總部，台壽預計6月空出大樓，已吸引各大飯店業者看場地，估年租金約2億元。

商仲業者表示，從台北車站附近至西門町是自由行商旅的一級戰區，2~3年前布局的小型資產客，已經獲利出場。案例包括投資客承租單層或是整棟商辦都有，位於西門町、承租單層的業者自創品牌後，等營運上軌道，再把經營權轉手賣出，該案例投入1,000萬元，以2,000多萬元出售。接手者不用申請執照、或重新訓練人，樂得有穩定收入。

商仲業者解釋，該案投資客是簽下10年的租約，房租保持10年不漲，且2~3年前商辦還是空置的狀況，所以租金每坪1,000元出頭，現在行情都已經到了2,000多，所以租金上的優惠納入經營權的售價裡。

現在商辦承租給商旅業者，租金最高落在許昌街和南陽街一帶，每坪可到3,500元。

此外，台壽總部近來是各大飯店評估承租的熱門物件，外型氣派、整棟是花崗岩大樓，幾乎西區五星級飯店都去評估過，台壽想以低於國賓、老爺、和晶華酒店的等級經營，搶攻五星之外的客群，但目前尚未決定要合資或是整棟出租。

商仲業者表示，台壽總部可出租6,000坪，扣除宴會廳等面積，應可改建成200個房間數，推估報酬率佳，可達20％~30％。

房價下修，自住客燃起成家希望，台灣房屋智庫統計2016年以來總價600萬以下物件的成交狀況，扣除特殊交易後有40筆，以中山區最多，占近3成，其次為萬華，特別的是其中竟有2筆是在大安區的交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區的交易，一筆為敦化南路二段的地下室11坪套房，另外一筆為臥龍街15坪公寓，估計屋況都需要再整修後才能入住。


張旭嵐表示，統計台北市2015年住宅均價為64.8萬，2016年為59.5萬，房價下修約8％，若以單價來看，600萬在台北頂多買到10坪左右的房子，因此若真要低門檻圓購屋夢，不免要往低單價區或是選擇老公寓型產品，建議首購族如果是中長期考量，其實可以往新北甚至桃園購屋，以時間換空間，更能維持生活品質。

進一步觀察600萬以下產品交易資料，其中不乏30年以上老屋，公寓型態也占近3成，不過這些產品交易中，赫見文山區有1年內新套房交易，張旭嵐分析，該物件為文山區景福路的新成屋「芳朵」，2015年6月才完工，走低坪數低總價路線，並採飯店式管理，10坪套房2016年成交總價約在650和750萬之間，推測該筆交易可能是投資客在交屋之後受到資金壓力，降價求售，顯示在市場低點看屋，還是有機會逢低撿便宜。

桃園市長鄭文燦2016年5月15日出席「璟都LIFE生活形象館」開幕活動時表示，市府會持續強化中路重劃區的公共設施，提升居住生活品質，打造桃園成為兼具房價平穩且高生活品質的居住首選。

鄭文燦表示，璟都建設公司17年來的努力，曾獲多項建築金獎，也成為建築品牌的代名詞。為結合生活、文化與健康概念，開幕的生活形象館，以文創市集的方式推出，也分別在2016年8月和10月舉辦路跑和野餐日等活動，結合社區營造發展。

鄭文燦指出，相較於雙北，桃園具有房價穩定的優勢，從2016年3月開始，桃園的房地產指標已開始反轉，代表大家對桃園房市的信心回溫。此外，桃園人口平均每年成長3至4萬人，市府目前規劃，第一階段於10個基地自建3，300戶社會住宅，並將陸續開始動工，是六都當中社會住宅進度最快的城市。

鄭文燦也指出，市府會加速完善重劃區內的相關公共設施，提升特區品質及各項生活機能，帶動更多健康、永續的建築進駐，引領建築品牌進入更高層次的「以服務取勝」競爭階段。

國內3大房仲集團指出，高雄水岸輕軌宅過去3年平均房價上漲6％到9％不等，C3前鎮之星站，因為與捷運紅線交會，漲幅更達到18.07％；但隨著通過將延長到C8高雄展覽館站，在利多已經反應、及房市陷入膠著的雙重影響之下，短期的水岸輕軌宅的買賣恐將趨於觀望，讓房價呈現盤整的狀態。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，高雄房市近期亮點環狀輕軌捷運（水岸輕軌）在第一段試營運後，房價也出現明顯反應，除了吸引國內外觀光客目光，帶動周邊港區的觀光與服務業外，更因為區域串連各方累積近400億元的投資，輕軌沿線成為南台灣最重要的經濟廊帶。

徐佳馨說，第一階段通車後可看到C1到C4的房價多能有所反應，成長幅度超過10％以上，其中，C3前鎮之星站，因為與捷運紅線交會，漲幅更達到18.07％，也讓接下來即將通車的C5到C8站更值得期待。

住商不動產高屏區經理林祺博認為，未來將通車的C5到C7三站，已由經貿園區站率先反應，3年來漲幅達到17.11％，而C8高雄展覽館站，由於之前已經反應，近期在市況不佳之下，出現盤整，也顯示在通車前，不少買方「既期待又怕受傷害」的心情。

綜觀未來，林祺博認為，若以房價表現上，水岸輕軌宅至少有10％到20％的漲幅，雖然台北捷運的經驗不一定能夠完全套用在高雄輕軌上，可是由於整體交通狀況的改善，反映在生活機能上，多少能夠讓區域更為抗跌。

永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢認為，包括高雄水岸輕軌在內的重大公共建設，本就對周遭房地產具有加分作用，過去3年來，也實際反應在輕軌站附近的房價上，但今年剛好碰到房價下修的趨勢，因此，在利多與利空的拉鋸之間，最好的情況是，輕軌延長通車路段到C8站「能夠支撐站區房價維持平盤，就不錯了」。

根據永慶統計各站成交的價格變化來看，水岸輕軌宅有部分已在2014年見頂，平均價格下修的現象，例如，籬仔內站從平均每坪16.9萬元下滑到16.4萬元，前鎮之星站從17.1萬元下跌到16.5萬元，經貿園區從15.5萬元下修到15.1萬元。

另一房仲東森房屋也認為，從數據上顯示，水岸輕軌宅價格，短期內將是持平的走勢。

位於歷史文化街區的北京路一處建築項目約1.54萬平方米的建築量將轉移到天河區東莞莊專案，從而使得北京路專案高度降低38米。昨日，這項規劃在廣州市規委會上獲通過，業內專家認為，通過容積率轉移方式保護歷史文化街區，意義重大。

有必要聯動式容積率轉移

北京南路西面的港匯華庭專案，開發商是廣州市漢國恆生房地產開發有限公司。項目用地面積9455平方米，地塊距離江邊最近105米。歷史上曾批復該項目總建築面積87078平方米，建築高度最高158米。

根據規劃，由於這個專案是廣州名城保護規劃範圍內的歷史審批專案，且項目位置對名城和文物保護具有重要意義，2013年，經第二屆市規委會主任委第八次會議審議，通過建築效果評估後，要求該專案建設量由87078平方米減少至71646平方米，減少了15432平方米，建築高度由158米降低至120米，降低了38米。而根據《城鄉規劃法》的相關規定，當時的會上議定：減少的建設面積按“等值原則”，轉移為這個公司東莞莊路住宅項目的建築面積。而根據等價值轉移原則，東莞莊項目接受轉移的住宅面積要達到18828.56平方米。

為保護歷史街區而進行容積率轉移，不少規委會專家表示贊成。規委會委員、中山大學教授袁奇峰表示支持容積率轉移的做法，他說，在保護歷史文化名城建設的前提下，以前有些審批不恰當可能會觸及規劃條例，聯動式容積率轉移是產權制度的重要基石，是很重要的工作。

有業內專家提出，應學習國外經驗，在全市範圍設立容積率轉移制度的辦法，把老城區無法實現的開發量轉移到其他地區，既可避免老城區大拆大建，政府也能從中實現經濟平衡。

“遷建”專案將建超高層住宅

擬進行容積率交換的東莞莊路項目，用地位於廣州市天河區東莞莊路中段，是一個夾在華工南北區之間的狹長地帶，總用地面積96503平方米，現場已平整。開發商同樣是廣州市漢國恆生房地產開發有限公司，專案也已經通過了相關的國土和規劃審批。根據2012年原廣州市規劃局天河分局對該專案修建性詳細規劃的批復，地塊計容面積265768平方米，平均容積率3.33，建築密度29 .7%，綠地率30%.

因承接北京南路專案等值轉移的建築面積，專案地塊總計容建築面積由26 5 76 8平方米修改為284596 .56平方米，即增加了1 .88萬平方米，比原來北京路項目需增加的1 .54萬平方米略有增加。而平均容積率由3.32修改為3 .57，容積率增加了0 .25.

根據原規劃，專案將建15棟100米的高層，和11棟低層住宅。但這次規委會上提出了兩個新的方案：方案一是，建15棟100米高層和11棟低層住宅；方案二是，建12棟125米到150米高層，和11棟低層住宅。最終，方案二獲通過，這個方案通過抽疏降低該地塊的建築密度，留出更多綠地和公共空間。

地塊修規後居住人口將超過8000人，原方案中設置的6班幼稚園規模偏小，再加上全面二孩政策，將進一步增大幼稚園的入學需求，所以方案二將幼稚園規模擴為9班。同時增加了社區服務站、文化活動中心等多項公建配套。

此外，也有專家指出，東莞莊地區是地鐵盲點，交通壓力巨大，現在要增加建設量，必須首先解決交通問題。

國家統計局網站公佈資料顯示，1至4月份，商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%。 資料

14日，國家統計局網站公佈1至4月份全國房地產開發投資和銷售情況，資料顯示，1至4月份，商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，商品房銷售額27656億元，增長55.9%。

關於房地產開發投資完成情況

資料顯示，2016年1至4月份，全國房地產開發投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1至3月份提高1個百分點。其中，住宅投資16887億元，增長6.4%，增速提高1.8個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.5%。

1至4月份，東部地區房地產開發投資14927億元，同比增長5.8%，增速比1-3月份提高0.4個百分點；中部地區投資5071億元，增長12.3%，增速提高2.8個百分點；西部地區投資5378億元，增長6.6%，增速提高1.1個百分點。

1至4月份，房地產開發企業房屋施工面積634261萬平方米，同比增長5.8%，增速與1-3月份持平。其中，住宅施工面積434753萬平方米，增長3.9%。房屋新開工面積43425萬平方米，增長21.4%，增速提高2.2個百分點。其中，住宅新開工面積29606萬平方米，增長18.0%。房屋竣工面積25478萬平方米，增長20.1%，增速提高2.4個百分點。其中，住宅竣工面積18622萬平方米，增長19.9%。

1至4月份，房地產開發企業土地購置面積5114萬平方米，同比下降6.5%，降幅比1-3月份收窄5.2個百分點；土地成交價款1568億元，下降0.2%，1-3月份為增長3.7%。

關於商品房銷售和待售情況

資料顯示，1至4月份，商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1-3月份提高3.4個百分點。

其中，住宅銷售面積增長38.8%，辦公樓銷售面積增長33.9%，商業營業用房銷售面積增長13.5%。商品房銷售額27656億元，增長55.9%，增速提高1.8個百分點。其中，住宅銷售額增長61.4%，辦公樓銷售額增長60.1%，商業營業用房銷售額增長15.3%。

1至4月份，東部地區商品房銷售面積18415萬平方米，同比增長47.2%，增速比1-3月份提高3個百分點；銷售額18359億元，增長72.3%，增速回落0.5個百分點。中部地區商品房銷售面積9112萬平方米，增長33.4%，增速提高6.7個百分點；銷售額4952億元，增長42.7%，增速提高8.4個百分點。西部地區商品房銷售面積8486萬平方米，增長20.5%，增速提高0.3個百分點；銷售額4345億元，增長20.3%，增速提高0.3個百分點。

4月末，商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米。其中，住宅待售面積減少894萬平方米，辦公樓待售面積增加40萬平方米，商業營業用房待售面積增加38萬平方米。

關於房地產開發企業到位資金情況

資料顯示，1至4月份，房地產開發企業到位資金42371億元，同比增長16.8%，增速比1-3月份提高2.1個百分點。其中，國內貸款7501億元，增長2.2%；利用外資35億元，下降68.1%；自籌資金14920億元，增長3.7%；其他資金19915億元，增長37.9%。在其他資金中，定金及預收款11370億元，增長34.4%；個人按揭貸款6694億元，增長54.7%。

此外，4月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.41，比3月份提高0.23點。

面對樓市複雜現狀，世茂集團近日首次將非住宅業務進行資產證券化，刷新了國內同類產品的最大規模紀錄。業界預計，如酒店資產證券化進展順利，不排除世茂將商業專案證券化的可能性。

試水把酒店資產證券化的同時，不久前世茂股份還披露了一份規模約80億元的融資，以及向母公司及對外發行約66.7億元新股的計畫。按世茂高層的設想，公司接下來還會降低融資成本，調整債務結構並探索和落地房地產金融創新。“未來世茂房地產將繼續側重住宅房地產開發，而世茂股份則會將重心放在商業房地產開發與投資業務上。”穆迪分析師表示。

意在加快資金周轉速度

近日，世茂試水的資產證券化產品期限為8年，總規模26.9億元，刷新了國內已發行酒店資產證券化產品的最大規模紀錄。不過世茂沒有進一步披露，哪些酒店會裝入此次的資產包中。這已經是世茂去年以來第三單資產證券化的嘗試，也是首次試水在非住宅領域進行資產證券化。

其實從去年開始，世茂就已經加快探索房地產金融創新模式的腳步。去年世茂先後推出了全國首單物業費資產證券化專案，和購房尾款資產證券化兩項金融創新產品。

為何要做資產證券化的創新，分析師認為，這與世茂的業務結構和發展戰略有關。

世茂房產5月6日公佈的4月運營資料顯示，今年前四個月世茂銷售額171億元。至去年年底，世茂房產在全國41個城市共有112個項目，土地儲備3299萬平方米，總資產超過2442億。

“住宅、商業、酒店是世茂的三駕馬車，雖然住宅是世茂當下主要的收入來源，但公司高層也非常重視商業和酒店的投資運營，認為商業、酒店的戰略價值不可忽視。不過商業和酒店的投資週期較長，項目中會沉澱不少資金。房企如果不賣掉專案，就必須嘗試用創新的金融工具等手段，來解決資產流動性不足的問題。”克而瑞一位分析師說。

據世茂房地產（（00813.HK）2015年年報公佈的資訊，去年世茂旗下已開業的13家酒店經營收入約13億元。而酒店物業如以帳面值來計，至去年年底世茂旗下29座酒店的估值約348億元，而世茂集團的資產淨值約885億；即酒店資產約占到世茂集團資產淨值的近四成。

今年3月底時世茂房產副總裁湯沸在香港就透露，今年世茂將推出酒店的准REITs產品。而除了酒店的資產證券化，世茂還會嘗試自持商業物業的資產證券化。

三四線換倉行動

將部分酒店資產證券化，只是世茂高層面對複雜多變樓市的一種應對策略方式。近期，世茂房產與其子公司世茂股份（600823.SH）在資本市場還展開了密集的募資活動。

世茂股份3月18日披露，公司擬向合格投資者公開發行80 億元的公司債。世茂股份所發公司債將採用分期發行方式，其中第一期擬發行15 億元。首批發行的債券為期3年，利率在3.0%-4.2%之間。

在前述公告中，世茂股份並沒有披露融資的用途，但分析師認為，上述融資可能與世茂股份擬加大商業地產的投資有關。

“世茂股份的一項主要定位，就是商業項目的投資運營。如果金融創新管道打開，世茂股份的商業定位可能會更加突出。”一位不願具名的分析師說。

就在世茂股份公佈發行80億公司債前一周，世茂房地產在3月14日宣佈，世茂房地產將向世茂股份轉讓位於深圳前海、杭州濱江和南昌的三個商業房地產項目。

將商業專案轉給世茂股份的同時，世茂股份還將向母公司及對外發行約66.7億元的新股。發行新股後，世茂房地產所持世茂股份的股權將從58.92%降到52.19%左右，但後者仍將是前者合併報表的子公司。

世茂另一項舉動，是對城市佈局進行了較大幅度調整。世茂房產最重要的調整是在土地儲備領域。

記者瞭解到，去年對三四線供貨能力較弱、盈利潛力較低的地區，採取了置換等類似於去庫存的處置措施。進行上述動作的同時，去年世茂將九成以上的投資，投向了重點發展的一二線核心城市。去年世茂分別在北京、上海、南京、福州、廈門等地新增土儲289萬平方米。

為何要做上述調整，世茂集團董事局主席許榮茂在年報中表示，房地產市場的回暖也給房企帶來了新的挑戰。伴隨著宏觀經濟增速放緩，中國城市發展呈現鮮明的分化趨勢，三四線城市房企去庫存壓力仍很大。另一方面，同行紮堆一二線核心城市爭奪有限資源，導致這些城市的地價漲幅高於房價漲幅，利潤空間被不斷壓縮，獲取盈利難度加大。

“面對這樣的挑戰，我們認為公司應根據市場趨勢主動調整企業經營策略，建立後續競爭優勢。去年也做了相應調整，在將供貨向一二線傾斜的同時，也加強了對投資性物業的運營管理，逐漸提升其在公司運營中的貢獻，以加強公司在市場波動時的抗風險能力。”許榮茂在年報中說。

5月11日下午，河北燕郊燕靈路一個工地上人聲鼎沸，偌大空地被圍得嚴嚴實實，內部挖掘機轟鳴，這個名為安邦保險燕郊後援中心的項目，從2015年底已經正式開工。

從2011年獲得土地算起，這個項目在停滯5年之後重新啟動，期間2012年、2013年曾兩次開工不久後停工。本次首先動工的是第三組團，第二組團開始動工，第一組團即將動工。

2011年9月份，安邦保險以1.14億元價格在燕郊獲得599.18畝商務金融用地，每畝地成本僅19萬元，目前燕郊核心區域的商務金融用地價格普遍達到每畝250萬元左右，土地升值之快令人咂舌。

5年的時間，安邦保險燕郊後援中心專案帳面土地價值已經上升13倍。如果從工程估值上來看，2014年1月份，一份招標資訊顯示該專案不包括土地估值已經達到30億元。

在房地產價格不斷上漲的年代裡，險企憑藉雄厚的現金實力，一邊收購房地產企業股份分享紅利，一邊直接拿地收穫土地紅利，房地產資產成為其資產增值不可或缺的組成部分。

燕郊項目停滯5年開工

5月12日，一場突如其來的大雨讓燕郊陷入一片迷霧之中。這個環京樓市上漲風口，從2015年5月份開始，一年時間房屋單價從9000多元上漲至目前22000元左右，直接促發這個彈丸之地成為全國第一個被限購的鎮。

燕靈路中興園南側的一塊空地，是安邦保險燕郊後援中心項目建設現場，四周被圍牆環繞，圍牆外的鐵架已經豎起，未來將被宣傳布所覆蓋。工地內部因為下雨停工，工人們在臨時工棚中抽煙、吃飯、聊天，他們迎來了難得休息的一天。

整個項目共分為三個組團，自東向西分別為一到三組團，由中建八局承建的第三組團地基已經打好，部分建築物已經露出地面。第三組團於2015年冬天開工，第二組團地基槽修整已經動工，第一組團還未正式動工，只有一個殘破的大坑。

安邦保險燕郊後援中心項目是2010年燕郊八大項目之一，當年8月份，安邦財產保險股份有限公司與燕郊高新區簽約的後援中心項目正式落地，河北省副省長孫瑞彬、河北省金融辦主任江波等主要官員出席專案簽約儀式，計畫總投資30億元。

安邦保險燕郊後援中心專案主要包括理賠遠端定損中心、承保中心、調度指揮中心、資訊中心、金融票據管理中心、檔案管理中心、研發中心、投資中心、電話銷售中心、呼叫中心、後援專家支持中心、培訓中心等12個後援職能中心。

2011年9月份，三河燕郊安邦資產管理服務有限公司以1.1393億元價格獲得599.18畝土地，土地用途為商務金融用地，使用年限40年，約定開工時間為2012年6月30日，竣工時間為2015年6月29日。

2012年6月份，按照約定開工時間，安邦保險燕郊後援中心項目一組團正式動工。據一位施工方人士透露，一組團開工不久後即停工，“地基槽已經挖好了，因為安邦方面不給錢，讓施工方墊付，後來停掉了”。

第二年2013年7月份，第二組團動工，與第一組團一樣，僅僅挖了一個巨大的地基槽後便停工，原因與第一組團類似。上述人士判斷，名義上是安邦讓施工方墊付資金，實際更像是圈地，“挖了地基後，政府就不能說閒置了”。

安邦保險燕郊後援中心重新開工，一方面源于燕郊房價暴漲，目前價格已經直逼北京遠郊順義等地，遠遠超出平谷等地；另一方面源於政府高壓，上述人士透露，從2015年起，政府方面要求所有專案必須開工，否則收回土地。

安邦保險房地產升值之旅

公開資料顯示，安邦保險燕郊後援中心項目占地600畝，總建築面積80萬平方米。經濟觀察報記者在該專案的一份規劃材料上看到，規劃用地面積為588.21畝，總建築面積130萬平方米，其中第三組團的建築面積為25.3萬平方米。

安邦保險在燕郊拿地價格為每畝地19萬元。2015年10月，港中旅獲得的一幅商務金融用地，位置尚不如安邦保險燕郊後援中心專案，每畝地價為250萬元。如果參照這一價格，安邦保險燕郊專案僅土地一項升值13.8億元，如果按照當前燕郊市場價格升值更快。

目前，燕郊本地商住專案銷售單價多數為每平方米18000元左右，按照這一市場價格粗略估算，安邦後援中心專案價值為195億元，除去土地、建安、財務及相關稅費成本，該項目升值之快依然令人震驚。

據上述施工方人士透露，安邦保險燕郊後援中心專案一、二組團由中建二局承建，第三組團有中建八局承建，“安邦沒出一分錢，都是施工方墊資，原計劃一二組團也由八局來建，但八局自己墊不起”。

除了燕郊專案，安邦保險在北京CBD有三個商務金融地塊，三個地塊面積共計37.58畝，總建築面積為47.3萬平方米，建設內容涉及商業、金融、酒店、寫字樓和頂級會所等項目。按照CBD地區每平方米5萬元售價計算，該專案價值高達236.5億元。

此外，安邦保險在上海張江還有兩個地塊，為安邦保險張江後援中心項目，占地面積222.88畝，總建築面積為32萬平方米。主要包括辦公樓、酒店式公寓及資料中心、培訓中心和綜合服務中心等內容。

目前上海張江地區的寫字樓平均售價在每平方米3萬元左右，按此價格粗略估算，安邦保險張江後援中心專案價值為96億元左右。北京、上海和燕郊三個項目總價值超過500億元，即便拋去相應成本，增值幅度至少在300億元以上。

安邦保險2015年度報告顯示，截至2015年底，安邦保險土地使用權及建築物帳面價值為208.57億元，如果再加上安邦在金融街、遠洋地產和金地等房地產企業所占股份權益，其在房地產領域權益帳面價值為440.29億元。

房地產去庫存背景下，強者恆強。兩家千億房企保利地產和碧桂園，近日更加強強聯手，在佛山等華南區域進行合作開發。

5月13日，隨著“P&B 順德因我而精彩”的懸念揭曉，保利地產與碧桂園合作開發的悅公館專案亮相，區域公司合作模式也浮出水面。

值得注意的是，保利華南在佛山已做到最大，碧桂園總部位於佛山，兩家強強聯手，將可能進一步對區域市場形成壟斷。

千億房企區域聯合

保利與碧桂園的合作項目名為“保利碧桂園•悅公館”，位於佛山順德，5月14日正式對外開放。

去年9月，保利華南與碧桂園佛肇區域公司以12.5億元共同拿下位於順德區大良碧桂路以東、德勝東路以北地塊，並在去年12月31日為項目奠基。

緊接著，去年10月，雙方再以19.6億元總價聯手拿下位於禪城奇槎片區一宗面積逾13.6萬平方米的商住用地，該項目於今年1月12日奠基，這成為兩家公司在佛山聯合打造的第二個地產專案。

在合作形式上，兩家公司共同成立了兩個項目公司，分別為佛山信雅房地產有限公司（順德碧桂路項目）和佛山保利源泰房地產有限公司（禪城奇槎項目）。

根據保利華南提供的資料，保利華南和碧桂園對兩家專案公司的持股比例均為50%，其中碧桂路項目由保利華南操盤，奇槎專案為雙方共同操盤。

記者查閱工商局資訊發現，兩家公司的法定代表人均為劉文生，其亦為保利華南實業有限公司的法定代表人，而兩家公司的投資人均為保利華南實業有限公司和佛山市順德區碧桂園地產有限公司。

保利華南相關人士表示，兩個專案均為碧桂園方合併報表，利潤上對等分成。

碧桂園佛肇區域公司方面表示，雙方的合作是為了共贏，以尋求更大的產品創新和利潤提升空間，強強聯手形成更強的競爭優勢，在前期拿地、後期開發以及客戶維護方面取得突破性進展。

實際上，在佛山地區房企合作的狀況並不少見，包括保利、招商、萬科等房企，在佛山均有與其他外來房企或者本地實業企業合作的前例，但近年來合作拿地開發項目的狀況愈演愈烈。

克而瑞地產研究中心研究員沈曉玲等認為，受“有供有限”政策的影響，政府土地供應較謹慎，推地總量下滑不僅帶動整體成交量的減少，還使重點城市的優質地塊獲眾多房企角逐，造成地塊溢價率升高、地王頻頻出現，隨著行業越發集中，房企強強聯合，或是聯合其他有實力的財團，爭奪高價優質地塊的現象不少見。

稱霸區域市場

對於保利地產而言，合作拿地已成為其主要獲取項目的手段。

保利地產認為，通過合作方式獲取的土地會降低專案權益，但該方式有利於減少競爭，保證項目利潤率水準。

據記者不完全統計，今年首四個月，保利已斥資212.05億元拿下了21塊土地，其中10塊土地通過合作方式獲得，與前期相比，加大了合作拿地力度。

其新拓展的21個項目，新增容積率面積460萬平方米，同比增長85%，權益比例66%，其中一、二線城市占比62%。屬於保利華南的便有一塊位於佛山，該地塊保利地產擁有40%專案權益，所支付價款為3.862億元。

一直以來，華南區域都是保利的重要戰場。

2015年年報顯示，保利地產在廣東省的營業收入為408.95億元，其中保利華南的營業收入為124.09億元。

具體看來，2015年保利華南淨利潤約18.32億元，占公司淨利潤比例10.89%。保利華南2015年在佛山、江門、清遠、韶關、陽江、湛江等地合計銷售金額為210億元，佛山一城的累積銷售金額就達到156億元，又一次稱霸佛山市場。

根據其2015年年報，在佛山開發的24個項目中，有17個項目為合作，其中保利地產擁有項目權益從25.5%到60%不等。

自2005年保利地產取得佛山保利水城地塊，同年成立保利華南以來，保利華南便進入擴張發展階段。

歷年財報顯示，在11年的時間裡，保利華南的項目由1個發展到頂峰時的28個，進駐的城市從佛山向周邊七個城市擴張，從2012年開始，保利華南開始跨區域規範化發展，截至目前已完成粵西北佈局。

保利華南的銷售業績也從2007年的12億，躍升成為一個銷售額超過200億的跨區域房地產發展平臺。

合作拿地便是保利華南的一個秘密武器，對於近期保利華南和碧桂園佛肇區域公司的合作，雙方均表示，這一系列的深度合作值得鼓勵。

就規模而言，保利華南在佛山已做到最大，碧桂園總部位於佛山，兩家強強聯手將可能促進市場集中度進一步提高。

太古地產股份有限公司於5月13日下午公佈了其今年一季度投資物業營運資料，太古地產一季度寫字樓租金及出租率有所上漲，但零售物業方面，香港銷售額增長均出現下跌，最高跌幅15.4%，內地零售按年則均出現上漲。

據公告披露，在已落成的投資物業中，香港的4個辦公樓一季度整體租用率達99%，且期內租金也有從10%到32%的不同程度上調。其中港島東中心辦公樓租用率目前已達到100%的租用，租用面積約25.88平方呎，租金亦按年漲了32%。

而中國內地的兩個寫字樓太古匯辦公樓和頤堤港一座一季度租用率則分別為100%、91%。

零售物業方面，香港的三個商場目前全部滿租，但銷售額增長同比卻出現了不同幅度的下滑，跌幅最大的太古廣場購物商場零售銷售額下跌了15.4%，太古城中心及東薈城名店倉，分別按年跌3.9%及跌14%。

不過太古地產在內地的4個零售商場銷售額增長卻均是上升的態勢，且租用率都在92%以上。

其中漲幅最大的是成都遠洋太古裡，環比增加了138.9%，頤堤港購物商場則為16.4%，其餘的廣州太古匯廣場和三裡屯太古裡銷售額漲幅分別為4.9%、5.4%。

此外，觀點地產新媒體查閱公告發現，目前太古地產在香港、內地以及美國邁阿密共有6個在建設中的投資物業和酒店，而分別位於上海和美國邁阿密的兩個項目最快2016年就可以陸續建成。香港的4個項目預計將於2017年或2018年落成。

鄭志剛：旗下商場人流要封頂

本港零售市道從高峰回落，各大商場籌謀力挽狂瀾。不過，新世界發展（00017）執行副主席兼聯席總經理鄭志剛卻表示該公司旗下商場人流太多，須設法維持廣闊空間讓客戶休閒購物。至於零售界有聲音要求放寬「一周一行」救亡，鄭志剛稱：「集團商場以本地客為主，租金仍有升幅，不太需要靠旅客。」

放寬一周一行須審慎

九倉（00004）主席吳天海日前表示，尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場首季零售額急跌兩成，直言本港零售業步入熊市；恆隆地產（00101）旗下部分商場要減租；持有旺角朗豪坊的鷹君（00041）及持有金鐘太古廣場的太古地產（01972）亦承認商場租金受壓。

面對經濟逆風，有商場推出「一折」購物優惠催谷生意。不過，鄭志剛接受本報專訪時透露，旗下荃灣愉景新城翻新後，首個月人流已達300萬人次；而位於尖沙咀的K11商場人流每月均以雙位數上升，目前超逾120萬人次。他笑言，「（K11）人流升得太急要想辦法，空間不多，不可以太逼。」即使是面積達60萬方呎的愉景新城，他估計人流升到350萬後也要封頂，「客人心理上覺得太多人就不會來，會自動調節。」

對於業界要求放寬「一周一行」，以讓更多內地旅客來港消費，鄭志剛說：「K11租金仍有中高單位數升幅，暫時我的場不需太多旅客去支持。我歡迎旅客，如措施真的幫到香港經濟當然好，但要衡量，很難簡單說應不應該，始終（一周一行）在不同層面衍生不同問題。」

愉景新城翻新後主攻家庭客，室內連室外的4萬方呎兒童設施，甚至吸引到荃灣區以外的家庭專程到訪，目前逾九成顧客為本地家庭客。

愉景新城家庭客大增

鄭志剛對此成績得意地表示，3年前決定斥資7億元翻新商場時，已一心做本地消費，當中又以家庭客為目標。商場各種配套亦見心思，如特大育嬰室、停泊嬰兒車的廣闊空間等。

鄭志剛坦言當年未有預見今天旅客消費大減的局面，但相信小康之家是遊客市場外的「藍海」，完成翻新後的愉景新城恰恰成為逆市奇葩。有見愉景新城順利開拓商機，鄭志剛表示，將複製這個集樂園、消費及多元智能教育服務的綜合體到中國內地。香港K11方面，受惠人流持續增長，零售額仍守得住，按年持平。

成功模式複製到內地

除了零售業，本港樓市也明顯調整，新世界下半年將推售夥拍萬科（02202）發展的荃灣西項目柏傲灣，樓花期長達38個月。被問到市況向下加上特長樓花期，定價的難度是否特別高？他指集團旗下樓盤在現市況銷情仍然理想，期望下半年推售柏傲灣時價錢合理；至於樓花期長不長，則視乎客戶對集團品牌的信心。

鄭志剛2012年曾揚言，希望集團重返本港四大發展商之列，他不願評論目前是否已達標，稱「我不敢講……我比較謙虛」，笑言是否四大並不重要，最緊要是客戶覺得集團產品不同了，認同集團交出最好的產品已經足夠。

長和系重組後，長和（00001）及長實地產（01113）股價至今分別累跌22.8%及34.7%，於長實地產股東會上，有股東希望管理層提出「錦囊妙計」刺激股價回升，長實董事總經理兼副主席李澤鉅表示，重組前持貨的股東已經「賺到笑」。他強調，長實有現金流、有實力，未來將更易找到新機會，「彈藥好多」，會為股東創造價值。

有股東問及長實現時是增長股還是派息股，由於派息水平不吸引，管理層可否透露未來增長亮點，李澤鉅說：「最好當然有增長、有派息，早幾年買長實（前上市編號：00001），又重組又生仔，派咗咁多，仲唔滿意呀？」

「買地時唔好畀人知」

問到現在是否入市買地時機，長實會否增添土地儲備，李澤鉅稱：「答咗你，公司買地咪貴咗囉，答咗就會貴咗。我為股東做嘢，我嘅工作教曉我，買地時唔好畀人知。你睇吓過去業績，有時買多有時買少。長和系眼光OK，有時我哋幾好彩。」他指出，長實過去的買地處理較為保守，避開了樓市低潮，以實力計集團屬香港數一數二。

至於有股東希望長實能夠提供以股代息的選擇，李澤鉅透露，集團內部曾就此研究，結論是未有計劃以股代息；各個股東會有不同意見，要考慮所有股東整體利益。副董事總經理葉德銓表示，以股代息會產生很多碎股，處理麻煩；長實多現金可以派出去，股東可自行購入正股。問及會否回購股份，李澤鉅說：「唔好陷我於不義。」意指預告回購的言論會違反上市條例。

宏輝集團（00183）宣布，向不少於6名承配人配售最多4.2億股，每股作價0.15元，集資6300萬元。每股配售價較上周五收市價0.18元，折讓約16.67%。配售股份佔現有已發行股本約15.45%，佔擴大後發行股本約13.38%。

該公司表示，配股集資所得其中1200萬元，擬用於一般營運資金，餘下約5000萬元將用於地產發展項目的成本、開支及責任。

2千萬設客戶體驗中心 全港首創

剛擱置上市的中原集團，未來將繼續投放資金擴充業務，並已投資2,000萬元，設立全港首創的「客戶體驗中心」，將不定期舉辦全球物業項目展銷會，增加員工開單門路。

辦不定期展銷會 增開單機會

中原地產亞太區總裁黃偉雄接受訪問時強調，中原香港資金充裕，繼續投放資金擴充。近數年該公司在香港代理不少海外物業，包括台灣、新加坡、澳洲、英國等樓盤，市場反應理想。

以台灣為例，去年第四季723宗海外買家到台置業，當中香港人佔40%至50%。有見及此，所以設立固定展銷中心。

承租萬呎樓面 冀兩月內營運

中原地產分別於銅鑼灣Tower 535及尖沙咀北京道太子集團中心兩幢全新商廈，承租近1萬平方呎樓面，設立全港首創的「客戶體驗中心」。未來將不定期舉辦全球物業項目展銷會，將邀請名人及投資專家，與中原薈會員分享及交流投資心得。

場內斥資6位數字，配備了高端多媒體器材，於聲、色、畫高質素配合下，讓客戶更真切地感受項目優勢，兩個「體驗中心」最快兩個月內投入服務，盼進一步提高海外物業的銷售成績。

黃氏又謂，中原地產過去數年推售的海外項目，銷售成績理想，為員工帶來理想佣金收入，粗略估計近年海外樓盤佣金收入佔香港整體的10%。「有游資購買海外物業的港人多數屬於中上收入的家庭，除了海外物業外，不少到海外樓盤展銷廳參觀的準買家，也會跟我們購買香港物業，所以兩個客戶體驗中心帶來的經濟效益，絕對不止佣金收入的10%。」

除了住宅市場，黃偉雄謂中原工商舖、中原澳門也會投放更多資源擴充規模，以澳門為例連橫琴一併發展，未來會擴充人手及店舖，預計各增加10%規模。

另一方面，黃偉雄又謂，未來除了投放更多資源提升營業能力外，同時會投放更多資源提升公司品牌，例如透露「中原薈」的品牌，拉近了中原與客戶關係，除了地產資訊，更一同品味生活。

　　一手新盤近期強勢搶灘，加上平價盤漸被市場消化，二手成交量受壓。綜合市場消息，過去兩天百大屋苑合計錄約21宗成交，按周下跌30%；多個屋苑續錄低市價成交，其中美孚新邨連錄2宗交投，均屬市價水平，包括中層戶以每呎9751元成交；而駿景園亦有業主賠租予租客後，轉以940萬元沽出單位，低市價3%。

　　新盤搶佔市場購買力，二手交投量進一步下挫，美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場熾熱，將軍澳南全新盤以低價搶灘，並沽300伙，吸去大批購買力，不但重擊區內二手市場，對細價樓雲集的新界區，亦構成一定影響力，拖累二手陷於捱打局面。布少明預期，下半年新盤續大軍壓境，發展商勢必加大力度積極去貨，買家注意力續集中一手。

　　中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周六開售的一手新盤銷情報捷，反映用家置業需求強勁，市場購買力仍在，有部分未能購入心儀單位的買家回流二手市場。他又指，一手新盤開價審慎，二手業主也願意調整價錢吸客，相信一、二手市場長時間競爭互動，有助樓市繼續穩健發展。

　　部分屋苑亦續錄低價成交，美聯營業經理王俊康表示，荔枝角美孚新邨周末錄2宗成交，均為市價水平。其中，屋苑第4期百老匯街109號中層C室，面積442方呎，獲一名上車客以431萬元承接，呎價9751元，屬市價水平，該單位為升降機不能扺達之頂層戶，而新買家在無睇樓的情況下入市；另外，美孚新邨1期百老滙街23號中層D室，面積約465方呎，以480萬元成交，呎價約10323元，新買家為上車客。

　　市場消息指，火炭駿景園11座低層F室，面積974方呎，於本月初原定以2.5萬元租出，惟近日業主決定交吉售出單位，故選擇賠租，讓租客遷出，連佣金料損失約7.5萬元，而單位近日則以940萬元售出，呎價9651元，略低市價3%。

　　中原高級分行經理柯勇表示，將軍澳中心5座中層G室，面積687方呎，三房間隔，剛以710萬元易手，較開價減20萬元，呎價10335元。

　　祥益高級營業經理林偉光表示，屯門凱德花園2座高層H室新錄成交，面積312方呎，兩房一廳，獲區外上車客「即睇即買」，以267萬承接，呎價為8558元，屬市價水平。