每個建案都會強調自己賣的房子有多好、機能多方便，但廣告寫的是真的嗎？真的5分鐘就能上高速公路嗎？真的1分鐘到捷運站嗎？消費者如果沒有實際走一次，很可能就會被部分誇大不實的廣告騙囉！

舉例來說，若建案廣告強調「只要5分鐘就能上高速公路」、「15分鐘到市區」，民眾除了可以先在家利用地圖網站查詢距離外，也應該要實地體驗，試著自己開車從建案到高速公路交流道，看看是不是真的只要這麼短的時間；此外，也要在不同時間測試，否則房子買了才發現是「半夜」5分鐘能上高速公路，平常時間要15分鐘以上，就真的糗大了。

財政部國產署昨（16）日公告今年第2批國有地上權招商案件，選列全台12宗精華地標的，面積總計約6.5公頃，招標權利金底價超過40.47億元，預計於6月20日開標，然而國產署坦言，由於房市低迷，今年的標脫率「可能比去年不樂觀」。

國產署表示，為增加招商誘因，本次招標地上權的權利金底價為市價的3成至4.5成，地租年息率3.5％，存續期間為70年。其中台北市、台中市各2宗，高雄市3宗，基隆市、花蓮縣、雲林縣、嘉義市與台南市各1宗，並可適用地上權及地上物得一部讓與的規定。

本次招標國有地設定地上權案中，最受矚目的，是位於台北市中山區、面積1,107平方公尺的第三種商業區土地，招標底價高達10.55億元。國產署表示，該宗土地臨中山北路二段，步行至捷運民權西路站、中山國小站，皆只要5分鐘，是台北市精華地帶少見的大面積國有地。

在中部市場方面，這次國有地上權共推出2案，均位於台中市內干城重劃區同一街廓，鄰近興建中的台中火車站新站，對面陽光廣場及勝利廣場，將於今年完工並開幕，榮景可期。

不過據國產署統計，國有地設定地上權的標脫率，從2012年的5成，降到去年的3.3成；今年第1批國有地設定地上權招標，標脫率也僅3.6成。國產署副署長邊子樹坦言，「今年有可能比去年不樂觀」。


自由時報
國產署推12宗地上權招標

國產署昨公告推出今年第2批、總計12宗的設定地上權案，存續期間皆為70年，地租年息率3.5%，地上權、地上物可進行分戶移轉。

其中2宗台中干城重劃區的大面積地上權案，地點位於南山人壽斥資18億投資的「陽光廣場」及「勝利廣場」地上權案北側，權利金底價分別為2.29億及8.48億元，相當於市價4成。

國產署副署長邊子樹表示，台中東區練武段的2宗標的，分別位於復興路五段與南京二街交叉路口旁，以及自由三街和南京一街間，面積分別為840.6坪及2682.9坪，皆屬商業區，權利金底價2.29億元及8.48億元，約為市價4成；位置同屬干城重劃區內，靠近興建中的台中火車站新站。

北市2宗標的則位於中山區中山段及中正區臨沂段，邊子樹解釋，其中中山段標的位於中山北路二段128巷口、中山北路婚紗攝影街範圍內，面積334.8坪，由於地段好，加上屬第三種商業區、容積率較高，權利金底價達10.55億元，相當於市價4.5成，是近年少見的高價標的。

他指出，中正區標的面積較小，僅154坪，位於濟南路二段及臨沂街交叉路口，鄰近幸安市場、北市圖城中分館，屬第三種住宅區，權利金底價訂為2.05億元，約市價4成。

根據內政部表示2015年核發公私有建築物綠建築標章或候選綠建築證書計659件，較2014年增加87件或15.2％；截至2015年底累計核發件數5,531件。同期核發綠建築標章279件占42.3％、候選綠建築證書380件占57.7％；民間私有建築計有266件占40.4％、公有建築393件占59.6％。

內政部表示，2015年以核發合格級279件最多、銀級169件次之、其次依序為黃金級75件、銅級72件及鑽石級57件；若與103年比較，以鑽石級增加103.6％最多、銅級則減少7.7％。內政部建築研究所於1999年針對台灣亞熱帶高溫高濕氣候特性，建立涵蓋生態、節能、減廢及健康4大範疇，兼具節能環保與生態永續之綠建築標章評估(EEWH)系統，並於1999年9月1日正式公告受理申請。另為使我國綠建築制度與國際同步，有效提升國內綠建築設計技術水準，鼓勵建築師設計更優良的綠建築，自2007年1月1日推行「綠建築分級評估制度」。目前綠建築標章之評定審查作業，自2010年1月1日起採指定評定專業機構方式，將技術評定交由內政部指定的評定專業機構，內政部則依據評定報告辦理標章核發之行政作業。

綠建築標章之推動在我國分成候選綠建築證書與綠建築標章。綠建築標章為取得使用執照或既有合法建築物，合於綠建築評估指標標準頒授之獎章；候選綠建築證書則為鼓勵取得建造執照但尚未完工領取使用執照之新建建築物，凡規劃設計合於綠建築評估指標標準之建築物，即頒授候選綠建築證書，為一「準」綠建築之代表。

內政補指出，2015年核發公私有建築物綠建築標章或候選綠建築證書計659件，較2014年增加87件或15.21％；截至2015年底累計核發件數5,531件。

一、按證書別分：2015年核發綠建築標章279件占42.34％、候選綠建築證書380件占57.66％。

二、按公私別分：2015年核發屬民間私有建築計有266件占40.36％、公有建築393件占59.64％，在政府綠建築政策持續推動下，民間參與興建綠建築比率逐年攀升，由2002年之6％，至2015年之40％，計提升34個百分點。

三、按等級分：為區分綠建築優劣程度，以提升組織、機關或企業形象，2007年起依綠建築評估手冊所訂定之分級評估方法，評定綠建築等級由合格至最優等依序為合格級、銅級、銀級、黃金級、鑽石級等5級。2015年計核發57件鑽石級、75件黃金級、169件銀級、72件銅級及279件合格級；若與2014年比較，以鑽石級增加29件或103.57％最多、銅級則減少6件或7.69％。

四、按評估類型分：依據內政部建築研究所出版供綠建築評定之手冊類型，包括基本型、住宿類、廠房類、舊建築改善類及社區類，2015年評估類型以基本型496件占75.27％為主，其餘以住宿類115件及舊建築改善類33件較多。

五、按縣市別分：2015年核發件數以新北市132件占20.03％最多、台北市119件占18.06％次之、台中市83件占12.59％居第三；就銅級以上(包括銅級、銀級、黃金級及鑽石級)之件數比率觀察，以嘉義市75.00％最多、台北市73.95％次之、新竹縣72.00％居第三。

台北市某業者於住宅區經營飲酒店，惟該營業場所核准使用類組屬建築物使用類組及變更使用辦法第2條規定之H類住宿類第2組供特定人長期住宿之場所，而非得使用為飲酒店之B類商業類第3組供不特定人餐飲且直接使用燃具之場所。因涉及跨組變更使用，經台北市政府都市發展局裁罰新台幣6萬元罰鍰，並限於文到次日起3個月內改善或補辦變更使用執照手續。該業者不服，提起訴願，經台北市政府訴願會審議後，駁回其訴願。

台北市政府法務局表示，業者若經營無陪侍，供應酒精飲料之餐飲服務場所，包括啤酒屋、小吃街等類似場所之飲酒店時，應先確認該營業場所建築物經核准之使用類組為「B類商業類第3組」，否則，即有可能因其核准類組不屬B類商業類第3組，不能經營飲酒店，遭依建築法第91條第1項第1款規定，裁處6萬元以上30萬元以下罰鍰並限期改善或補辦手續，且屆期未改善或補辦手續而繼續使用者，主管機關尚得連續處罰，必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除。

法務局特別提醒業者，對建物作營業使用之前，應對營業場所建築物使用類組有所瞭解，確認符合使用類組之規定，以避免因違反規定而受罰。

近期國內不動產市場傳出看屋人氣回籠訊息，房仲全聯會理事長林正雄表示，推估今年預售新屋推案量約8,000∼9,000億元、年減3成，有助於今明2年餘屋去化，且在金融限縮解除，建商賣屋條件鬆綁下，現階段可說是最好進場購屋時機。

林正雄表示，過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟，去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟，但有不少是因實價課稅上路，提前在去年底轉移，預估今年移轉棟數將僅有約28萬棟水準。

林正雄進一步指出，目前市場空屋量仍約有100萬戶，但這100萬戶空屋不是建商沒賣掉，而是有人可能持有多戶（打算贈與兒女），去年3月起房地產景氣開始真正出現下滑，推估去年全年全台新屋銷售率約在4成左右。

他表示，去年預售新屋總推案量約1.2兆元（約7萬戶），去年至今未售出或興建中約4萬戶左右，預料今年預售新屋推案量僅8,000∼9,000億元，年減約3成；但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對今、明年餘屋去化有幫助。

林正雄認為，房地產是成熟產業，建商獲利有限，70多家上市櫃建商近2年淨利率約17％∼18％，從買土地、過戶、規畫請照、銷售期、興建，要花費4年時間才能完工入帳，等於每年淨利率才4.5％，房價下修空間有限。

此外，現在有實價登錄，建商先前賣50萬，現在若賣48萬，將無法向舊客戶交代，寧可撐住，頂多送裝潢、家電及打出輕鬆付款方案。

林正雄表示，現在建商優惠的概念是，原來是在池塘捉大魚，但大魚已捉走，當市場還有餘屋量時，因景氣尚未明顯好轉，所以提早將明年才可捉的魚現在就捉，這就是建商讓利。

準內政部次長花敬群昨表示，民進黨新政府的社會住宅政策，還是以八年推動廿萬戶為目標，外界傳出數量可能「打折扣」的說法是「空穴來風」。

花敬群表示，廿萬戶社會住宅取得方式包括：新建、包租代管民間空屋、透過容積獎勵方式回饋取得房屋，細節都在規畫中，將持續與地方政府溝通。

台北市長柯文哲昨提及，預計本屆市長任內先完成兩萬戶公共住宅，五二○後他也將拜訪準行政院長林全，爭取新政府支持無償撥用土地。花敬群說，他上任後會儘快找時間和北市府「深度溝通」，不只台北市，各地方政府的需求新執政團隊都很重視，中央將設法在土地、資金、法制等提供協助。

至於是否有辦法無償撥用土地？花敬群說，還須進一步討論，確定後就會盡快提出配套法案。

柯文哲表示，準總統蔡英文曾說八年要推廿萬戶公共住宅，「相信包括台北市的五萬戶」。花敬群笑說：「當然有，台北市是重要客戶之一。」

蔡英文去年競選期間公布住宅及不動產政策時，就是由擔任民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人的花敬群對外說明。花敬群當時說，廿萬戶社會住宅分配規畫有兩個方案，方案一是北北基桃十六萬五千戶，其他縣市三萬五千戶；方案二是雙北市十二萬戶、桃園市三萬戶，其他縣市五萬戶。取得方式包括，百分之六十到七十採新建，百分之廿到卅透過容積獎勵，百分之十到廿包租代管。

花敬群當時還提及，新建部分由中央協助取得無償低價土地及長期低利融資，社宅租金收入具相當自償效果，財政壓力不高，興建與經營均採政府主導與委託民間雙軌方式。

【經濟日報╱記者何孟奎、林潔玲╱台北報導】

為順利推動包租式社會住宅方案，新政府將祭出租稅優惠，減輕房東租金所得稅，另搭配地價稅與房屋稅比照自用住宅，同時搭配對弱勢房客的租金補貼。上述做法已納入住宅法修訂，預計上任後三個月完成修法，並於立法院下會期通過。

財政部昨天表示，房屋稅與地價稅屬於地方稅，是否調整需要與地方政府討論。未來社會住宅是否要有租稅優惠，內政部要先確定範圍與方向，再來評估合理性以及地方政府稅收財源。

據了解，準政委張景森、準內政部部長葉俊榮以及準內政部政次花敬群等新政府成員，近期針對社會住宅政策再度開會，並且和財政部等相關部會交換意見。與會者表示，為避免衝擊房市，已確定優先推動包租式社宅方案。

新店青創工作室開價2字頭 2周銷售1成

年年攀高
連2年推案總量突破百億元的茂德機構，今年包括新北市新店區的「陽光PARK」及板橋區的「江翠ONE」，新推案量約160億元，若再加上成屋續推案，市場估總推案量已超過去年的170億元。月初進場的「陽光PARK」主打青創型工作室產品，上周來人達150組，為近期詢問度頗高的建案。

打出新店2字頭行情，「陽光PARK」因土地使用分區為工商綜合專用區，僅能作為一般事務所使用，因此房價約較區域新案行情低2成以上，負責代銷此案的新和廣告副總經理李霖芳表示，開價每坪26~28萬元，坪數規劃26坪起，總價含車位價約850萬元左右，「若規劃出租，單坪月租金約在700~800元間，換算租金報酬率應有2.6%以上水平。」此案公開2周，銷售近1成。

僅能作一般事務所
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，安坑一帶並無同類型產品可做比較，但以一般住宅新案來看，陽光案略低於市場行情，價格頗具競爭力。
已購客王先生從事文創相關產業，買下該案將作為工作室，他說：「我挑的是31坪的產品，應可容納5位員工，就交通機能來看，離敦化南路、信義計劃區約10分鐘車程，算是便利。」
茂德機構另一案為江翠北側重劃區的「江翠ONE」，總銷金額亦有80億元。該重劃區總面積超過35萬坪，約新板特區的1.4倍，由於與台北市僅有一河之隔，且幅員廣闊、周圍生活機能成熟，吸引包括國建（2501）、華固（2548）、聯上發（2537）等指標建商搶地，「江翠ONE」是該區的第1起推案，價格定位也頗受市場矚目。

江翠新案上看6字頭
負責代銷此案的甲山林廣告總經理張境在表示，江翠案坪數規劃15~35坪，「以區域行情來看，此案單價可有6字頭水平，但建商預備開出5字頭房價，讓利吸引購屋客出手。」何世昌指出，茂德是未上市建商中，較大型的業者，近2年推案規劃主攻中、小房型，總價帶較低，消費者接受度亦高。

最新一波實價揭露，雙北高總價豪宅交易僅8件，台北市中正區杭州北路的「國泰賦格」去年12月交易出11樓1戶，面積123.80坪、總價1億元，拆算車位後每坪約95.62萬元，但與2013年高樓層成交每坪125~141萬元相比，大跌2~3成。
「國泰賦格」揭露2015年12月交易11樓1戶，比2013年5月的13樓跌價32%、與該年1月12樓成交每坪125.9萬元，也跌了24%。

馥華雲鼎創次低價
另新北板橋縣民大道的「馥華雲鼎」，今年3月交易22樓1戶，160坪、總價1.06億元，拆算車位每坪68.95萬元，創此社區揭露來次低價格，僅高於去年低樓層9樓交易、每坪65.77萬元。
永慶房產集團營管部協理林泰隆分析，政府雖解除信用管制，但唯獨未放寬高總價產品調控措施，加上交易稅、持有稅，億級以上豪宅因成交不理想，除非是指標性豪宅，否則個案交易平均跌價都逾2成、甚至高達3成。

商圈店面「陰陽面」租金差異大，房仲業者統計，北市西門町與東區商圈陰陽面店面租金價差就達3~5倍之多。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，每個商圈的「外圈」路段，都常出現人氣「陰陽面」的差異，主要因人潮多往商圈核心移動，如西門町徒步區，巷弄內價差不大，但商圈「外圈」的陽面店面與對面的陰面，在人潮與租金上都有顯著落差。以西門町商圈為例，位於捷運站出口的成都路單號租金，每坪可達2萬~3.5萬，但對面雙號的租金行情僅6,000~1.5萬元，只是過個馬路，價差可高達3~5倍。

以成都路單號的維格餅家來看，僅20坪的店面月租金達65萬，換算租金單價約3.3萬元，但門牌同屬成都路的清心福全手搖杯茶飲店，因位在雙號，每坪租金落至7,000元。此外，中華路一段雙號店面如美華泰商場一側等，每坪租金1萬元起跳，但對面中華路一段單號租金僅5,000元起跳，知名店面為錢櫃中華新館，幾乎無逛街人潮經過。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明指出，東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段，單號面租金每坪2.5萬~3萬，但是對面雙號則落在1萬~1.5萬元，聚客力明顯較對面單號門牌弱。

永慶房產業管部協理林泰隆表示，人流動向決定商圈陰陽面，陽面店家通常以營業時較長、門面光亮，主要承租方以連鎖品牌業者、精品及藥妝店為大宗。陰面則適合營業時間不長、有目標客群，不需要過路客創造業績的業者，如銀行業、早餐店。

葉立敏分析，陽面特性是具有「店面連續性」，通常零售店面較多，又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢；反觀陰面多是因店面連續性被中斷，特別像商圈中若有晚上打烊的行業，阻隔店與店之間的連續性，或是無捷運出口、公車站停靠等，長久下來就會逐漸形成陰面。

雙北市高總價豪宅價格持續下修，最新實價揭露，北市「國泰賦格」11樓成交單價約95.6萬，與同社區最高單價141.8萬相較，跌幅已超過3成；而新北市的「馥華雲鼎」，22樓最新成交單價為68.9萬，不到1年時間房價下修18％，雙北市指標豪宅個案，價格修正幅度達2~3成。

高總價住宅交易依舊低迷，內政部最新實價，雙北市總價逾億元豪宅揭露僅8筆，其中，位於中正區杭州北路的「國泰賦格」11樓，104年12月成交總價1億元，面積123.8坪，以每個車位350萬計算，拆算車位後單價為95.6萬。

永慶房產業管部協理林泰隆表示，截至本次實價揭露，「國泰賦格」共揭露18筆，最高單價是13樓的樓中樓，102年5月成交總價2.19億元，面積196.65坪，拆算車位後單價每坪141.8萬，與這次揭露的11樓相比，價格修正達32.6％。

若以樓層較接近、格局相同的12樓來看，102年1月成交總價1.35億元，面積138.26坪，拆算車位後單價每坪125.9萬，與這次揭露的11樓相比，價格跌幅24.1％，修正幅度也相當明顯。

此外，位於新北市板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」22樓，今年3月以總價1億658萬成交，面積160.9坪，拆算車位後單價為68.9萬，為該社區實價揭露以來次低價格，僅高於低樓層9樓的65.7萬。

林泰隆指出，「馥華雲鼎」目前實價共揭露19筆，最高單價是104年8月交易的25樓，總價1.3億元，拆算車位後單價84萬，與這次揭露的22樓價格落差15.1萬，價跌幅度已高達18％。

而昨（16）日揭露的最高總價、單價個案位於北市中山北路二段的「中山富御」6樓，102年1月預售以總價1.17億元成交，面積119.28坪，拆算車位後單價為每坪110.5萬，為該社區揭露第4高單價。

林泰隆認為，政府雖解除信用管制，唯獨未放寬高總價產品調控措施，加上交易稅、持有稅的稅賦大增，讓新屋豪宅市場需求進一步下滑，市況低迷造成買方觀望，目前高總價市場只能零星表現。

華固建設創業代表作－「華固天鑄」近期完工落成，預計第3季申請使用執照、第4季起交屋給已售戶，其總樓高達153.6公尺，也可望超越元利機構興建、143公尺高的「和平大苑」，躍居北市最高的摩天住宅大樓，挑戰區域天價，總銷規模約300億元，將成為今年度最大的指標案。

華固已興建完成地上38樓、地下4層，總戶數達73戶的摩天住宅建築「天鑄」，位於天母東路，基地面積達1,729坪，燈光規畫由姚仁恭操刀、門廳公設由關傳雍設計，藝術典藏則由李真負責，可謂名家盡出，建築高度達153.67公尺。

如果「天鑄」第4季順利取得使用執照、並且正式啟動交屋，其總建築高度，預期將超越樓高38樓、凌空142.9公尺高的元利建設機構代表作「和平大苑」，躍居北市最高聳的摩天住宅大樓。

華固建設是在2010年3月砸下70.28億元，每坪約409萬元，買進天母東路聖道兒童之家1,715坪土地；接著元利建設集團董事長林敏雄，2011年以外甥全聯實業公司總經理蔡建和的名義，砸下37.3億元，買下一半土地、約864坪，並與華固合建「天鑄」。

華固估計，該案光是華固總銷，估計就約有150億元；加計元利的總銷規模，約300億元。

華固建設董事長鍾榮昌透露，「天鑄」頂樓，在預售階段的潛銷期，即有客戶以總價6億餘元成交。市場估計，每坪成交行情約214萬元，有機會刷新士林區域新天價。

華固首季營收2.53億元，稅後虧損3,682萬元，EPS -0.13元，是最近7季以來首度虧損。不過進入6月後，業績將「先蹲後跳」。

法人預期，華固第3~4季總計3大案的可入帳金額，將超過百億元。今年全年業績可望超越去年，甚至重返獲利1個股本行列。

520檔期將至！建商相準這波看屋熱潮，紛紛在基期相對低檔的海線蛋白區推出低總價產品；包括康廷、久樘、富宇、天崴、慶霖、遠雄等建商，都在市區外圍推案，透天別墅主打結合7期豪宅建築師設計水準，大樓住宅平價當道，海線儼然成為大台中房市推案熱區。

前台中市建築經營協會理事長王至亮說，海線生活圈擁有靜宜、弘光兩所大學，清泉崗機場、台中港及多處產業園區，並有國道3號及優化公車聯絡市區，加上高美溼地等觀光景點，機能完整。

康廷建設董事長尤嘉穗表示，她每次飛機快飛抵台灣時，看到台灣的房子建築，決定自己投入房地產業；以女性經營者細膩度在沙鹿推出「青沐寬」，蓋出千坪公園綠地的休閒生態住宅。

今年1至4月，北京市商品住宅新開工面積250.2萬平方米，下降18.4%；住宅銷售面積230.2萬平方米，下降8.0%。同時，在一季度交易持續火爆的二手房4月份開始“退燒”。

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊16日公佈的資料顯示，今年1至4月，北京市完成房地產開發投資947.6億元(人民幣，下同)，同比下降3.1%，降幅比一季度擴大1個百分點。北京商品住宅新開工面積250.2萬平方米，下降18.4%；商品住宅銷售面積230.2萬平方米，下降8.0%。到4月末，北京商品住宅施工面積5079.3萬平方米，下降5.6%；商品住宅待售面積909.9萬平方米，增長9.2%。


北京市商品住宅市場“退”勢持續，而在今年一季度交易持續火爆的二手房，4月份出現“退燒”跡象。根據北京市住房和城鄉建設委員會公佈的資料，今年1月份，北京二手房網簽量達24312套、2月份二手房網簽量為15149套、3月份增至32009套，環比上漲111.3%。4月份，北京二手住宅網簽量26374套，環比下降17.6%。

業界人士分析，2015年北京二手房市場在一系列利好政策的刺激下持續升溫，尤其是去年10月以後，股市資金的流入進一步推高了市場，並一直延續到2016年春節後。不過，由於需求量在前期得到大量釋放，加上潛在入市需求的持續減少，預計後期網簽規模將繼續回落。

世茂股份5月16日晚間公告稱，公司將向樂視控股（北京）有限公司（簡稱“樂視控股”）轉讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業有限公司（簡稱“財富時代公司”），以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀商業管理有限公司（簡稱“新世紀公司”）100%股權，交易價格分別為29.20億元和0.52億元，合計為29.72億元。

根據公告，財富時代公司註冊地位於北京市，主營業務為房地產開發等，其截至2015年末經審計的總資產為40.68億元，淨資產為25.65億元。新世紀公司註冊地位於北京市，主營業務為銷售食品；園林綠化服務；企業管理；投資管理等，其截至2015年末經審計的總資產為2.60億元，淨資產為4597.51萬元。

世茂股份表示，此次股權交易充分體現了公司商業地產資產管理的戰略思維，通過出售部分培育成熟的商業地產，進一步優化公司商業資產結構，實現商業地產的資本增值。

根據測算，公司本次股權交易預估收益約為7億元，同時通過此次交易，公司將與“樂視控股”在多元化領域展開積極合作，從而進一步優化公司的業務結構，此次交易符合公司整體利益，對公司的經營業績將產生較大的積極影響。

一邊是上海老牌國資房企上海實業城市開發集團（簡稱上實城開00563.HK），一邊是閩系本土房企福建中庚實業集團有限公司（簡稱中庚集團），日前因為一樁近20億元的收購案，再度在上海資本市場交手。

5月12日晚間，上海實業控股有限公司公告稱，公司非全資附屬子公司上實城開以19.07億元向中庚集團出售公司附屬公司上實城開龍城40%股本權益。

業內人士指出，上實城開不斷出售股權，或迫於商業綜合體開發的資金壓力，而中庚此前立足福州全國發展，是一家資產過百億、集房地產開發、運營、金融等業務多元發展的集團公司。

隨著閩系房企不斷進入上海市場，中庚集團也希望深耕上海，而其與上實城開的淵源，早已開始。2010年前後中庚集團與上實城開合作成立了福州城開實業有限公司之後，又聯手在上海周邊合作開發酒店項目的投資建設。有業內人士評價稱，這從一個側面反映出新舊資本在上海資本市場的更替。

上實城開：換帥後的戰略轉向

一名知情人士對21世紀經濟報導透露，自2015年初時任上實城開的董事長倪建達出走之後，上實城開董事會主席季崗接任，上實城開的戰略就已經從原來的激進投資轉而保守講求現金流，一年間，上實控股已經先後出售淇澳島，涉資31億，加上這次的城開中心，出售資產近50億元。加上2015年年報公佈的銷售收入58.32億港元，目前上實城開帳面收入至少有接近百億現金，是近幾年來的最高紀錄。一名接近上實城開董事會的人士指出，隨著新的管理層追求現金流與保守的擴張方式，上實城開的品牌已經走向式微。

2015年初上任的時候，季崗指出上實城開未來的發展，需要利用集團現有的五個優勢，包括利用滬港兩個市場的資源優勢、發展十幾年的優秀團隊、大型項目資源優勢、商業資產集聚優勢、上實集團在地產板塊的品牌資源等。這番表態表明公司似有意在商業地產板塊有所作為。

上實城開此前已擁有並成功開發近80萬體量的商業資產，50萬平方米體量的城開中心相較之下，顯得頗為龐大，因此對於即將退休的季崗而言，穩健的發展不失為一個戰略轉向。

上實城開在今年年報發佈會上表示，將從三個方面發展。一是加強與各方聯手合作獲取土地資源。集團去年與閔行區政府組建公司，負責梅隴鎮部分“城中村”改造，包括其他一系列獲取土地資源的新嘗試，期望成為集團的藍海戰略；二是繼續引入戰略夥伴，尋求專業公司或協力廠商代理盤活存量資產或置換資產，務求提升或釋放其應有價值；三是除保持住宅開發及經營商業資產外，尋求創新經營模式，探索產業鏈上的延伸。

因此，上述業內人士指出，一方面，房地產市場走向不明朗，現金為王的思路不失為過，另一方面，外來資本在上海市場漸趨活躍，不失為套利的一個好時機。城開中心之外，上實城開旗下商業項目TODTOWN天薈及濱江城開中心都需要大量的開發資金，套現的資金剛好投入這些專案中。

“國企合作王”中庚3年上海進擊路徑

對於接盤者中庚集團而言，多名福州當地人士談及中庚，使用頻率最高的一個詞語就是低調。關於中耕集團董事長梁衍鋒的個人公開資料非常少。進入上海之前，中庚集團的項目也不多，然而這是一家很開放的公司，與其他企業合作頻率較高。2009年，中庚成功佈局北京，聯手北京首農集團合作成立北京億本房地產開發有限公司，聯合開發了千餘畝的保障性住房專案。隨後，中庚集團繼續與首農集團在大連旅順合作，頗有斬獲。近年來，中庚集團還先後與首開集團、保利合作在福州拿地開發。

可以說，通過與國企房地產公司的合作，中庚集團這幾年發展一直比較穩健。值得關注的是，中庚集團在上海的投資之路跨越3年，總投資47.5億元。中庚集團為何在一個綜合體專案上如此進擊？除了與國企合作的良好傳統之外，一個重要的原因是，中庚集團早已展開資本運作。



在中庚集團官網上可以看到一則新聞，今年1月初，中庚集團宣佈聯手上實城開開發城開中心的同時亦同步發行城開中心基金，這檔基金宣稱3年18%的回報收益率，與城開中心甲級寫字樓捆綁銷售，提出了“百萬級低門檻”、“用當下價格鎖定三年後資產價值”的雙重收益回購式基金方案。雙重收益是指，基金持有人不但可以在前三年享受到18%的穩健固定收益，三年後在選擇行權時更可輕鬆獲得城開中心產品三年的不動產增值收益，而這個行權價格其實是三年之前購買基金時所約定的價格。

對此，業內人士評價稱，發行基金捆綁寫字樓銷售，不失為眾籌的變種，也是中庚這類型公司的靈活性所在。

再有一個月，上海迪士尼將開門納客。

“自2016年6月16日起，您將可以探索一個前所未有的神奇世界，每個人都能在這裡點亮心中奇夢。”上海迪士尼度假區官方網站首頁的歡迎語，令即將開幕的盛景躍然於眼前。

日前，在開園倒數39天之際，上海迪士尼度假區正式啟動運營測試並首度亮燈。從媒體提供的航拍圖來看，園區裡的城堡流光溢彩。有受邀參與內測的市民表示，感覺“回到了童年”。

此前，3月28日，上海迪士尼樂園門票正式對外發售，開園前三天的門票幾乎都被“秒搶”，其火熱程度不亞於春運車票。據國盛證券預測，上海迪士尼每年將帶來直接園區經濟效益156億，帶動上海其他經濟效益144億。

不容忽視的是，上海迪士尼也將直接帶動國內主題公園投資熱潮的升溫，而長三角一帶消費者將是直接受益者。

找准定位 主打“差異化”

近十年，國內主題公園快速崛起，並呈現出了“井噴式”的發展態勢。業內資料顯示，截至目前，國內主題公園數量達到2000多家，其中國內投資在5000萬元以上的有300家左右。

國金證券研究報告資料顯示，預計上海迪士尼樂園 2016 年首年旅客流量將在1700萬人次左右，年底客流人次在1000萬人次。隨著迪士尼進駐上海，有專家預測將進一步激發國內主題公園的消費熱情，預計到2020年，我國主題公園人次總量保持每年11.72%的複合增長率，達到2.21億人次。

廣州大學文化旅遊產業研究所所長萬慶濤接受記者採訪時表示：“中國消費者普遍具有獵新的消費觀念，上海迪士尼會，並且帶動長三角一帶樂園產業的發展。”

據上述報告統計，2016年上海迪士尼落成開業後上海周邊地區主題公園也將迎來開園高峰：上海樂高探索中心2016年開業，上海極地海洋世界、上海夢中心2018年開業、上海臨港冰雪世界2019年開業。除上海之外，長三角地區還有浙江安吉的Hello Kitty主題公園、浙江海鹽的六旗主題公園2019年開業。根據客流量保守估計預測，2016-2017年年均客流增長率均在10%-13%之間。

廣東省社會科學院旅遊研究所所長莊偉光接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，上海迪士尼的落成對國內主題公園行業會產生影響，包括廣州長隆、深圳華僑城、歡樂穀等都會波及。

對此，企業管理層和行業專家的普遍共識是國內主題公園找准地方特色定位，提升主題公園的差異化競爭優勢。

廣東省粵港澳合作促進會文化專業委員會副秘書長、廣州珠江文化娛樂製作有限公司董事長黃啟光認為，上海和國內主題公園要找好各自的城市文化定位，再突破自身產業界限，避免同質化的惡性競爭，相互合作互補，從而達到共贏。他說：“舉例來說，當年珠江文化利用陽朔當地的風土人情，融合劉三姐的人文歷史，打造出《印象•劉三姐》的文化產品，成為當地知名的旅遊項目。國內主題公園的建設，也應該更加突顯各自城市的定位以及當地本土特色。”

同樣，莊偉光所長也認為，隨著主題公園在中國的不斷發展和完善，未來迪士尼度假區對目標客戶群的定位會更加細化。因此，他建議主題公園定位需要更加細緻化，以便遊客可以根據自己的喜好、收入水準以及便利程度等因素對不同地區的公園做出選擇。

全球最低票價

今年2月，上海迪士尼度假區公佈了其樂園門票價格，從目前全球6個迪士尼度假區發售的門票價格來看，上海園區的票價全球最低。

從日前公開的航拍圖來看，上海迪士尼樂園由六大主題園區組成：米奇大街、奇想花園、夢幻世界、探險島、寶藏灣和明日世界。據迪士尼董事長兼首席執行官羅伯特•艾格表示，“明日世界”園區內的“星球大戰遠征基地”是專門為上海迪士尼設計的，該景點以星球大戰銀河系為背景，結合星戰電影裡面的角色和場景，遊客可借助高新技術親身體驗天行者的故事。

記者採訪許多消費者發現，即將開業的上海園區的吸引力可能要比國內其他主題公園稍勝一籌。

首先，作為迪士尼樂園最有標誌性的建築物上海迪士尼城堡高達60米，從視覺效果來講，明顯壯觀宏偉許多。

其次就遊樂設施主題設置而言，上海園區更強調在保持迪士尼原有特色的基礎上，融合更多中國傳統元素。例如在“奇想花園”裡面建立的“十二朋友園”，運用迪士尼標誌性的十二個卡通角色，分別演繹中國傳統的十二生肖。同時還有一些全球首發的遊樂項目也巧妙地融入了中華特色，甚至在餐飲方面也以本土風味為賣點，推出諸如“米奇北京烤鴨pizza”、“米奇鮮肉月餅”這類中西合璧的菜式。

隨著上海迪士尼開業的日子臨近，國內主題公園的客流量在短期內可能也會遭受比較大的衝擊。有專家認為，這也許能促進行業向國外先進技術水準學習，在經營模式和園區管理等方面不斷開拓創新。

“企業多、人也多，路開始堵、房價也開始漲，肯定有發展。”通往惠州市仲愷高新區的路上，本地計程車司機袁師傅談及對這座城市近年發展的感受，言辭簡短直白。

恰值5月中旬，位於廣東省中南部、珠三角東北端的惠州，晴天裡炎陽炙人。經濟轉型升級浪潮的席捲下，惠州與多數城市一樣，正積極探尋自己的發展路徑，而毗鄰深圳無疑是該市最突出的“市情”，也是最大優勢。

今年一季度，惠州GDP增長8.2%，位列珠三角第2名，僅次於深圳。這背後，“鄰居”深圳功不可沒：深圳的產業外溢，近年為惠州的經濟增長注入強勁動能。

不過，相比簡單承接產業，惠州最新思路是，更強調對接深圳創新資源，以產業發展方向為指引，精准尋求創新資源分享或引進。21世紀經濟報導記者近日調研也發現，越來越多的“雙創”團隊正帶著技術、人才和科研成果等創新資源，從深圳“移師”惠州。

廣東省社科院副研究員萬陸告訴21世紀經濟報導記者，珠三角新一輪產業轉移中，惠州是熱土，但基於人口紅利喪失、海外市場低迷等時代背景的不同，創新驅動也顯得至關重要。這一過程中，產業轉移與轉型升級、城市化發展將不可分割。

深圳創新資源移師惠州

地理位置上，惠州被深圳和東莞從珠江口隔開，地處珠三角區域外緣。因此，儘管惠州陸地面積廣闊，超過1萬平方公里，但經濟體量難與深圳和東莞比擬。2015年，惠州GDP為3140億元，深圳和東莞則分別達17502億元和6275億元。

如今，珠三角區域新一輪產業轉移正為惠州帶來發展機遇。隨著深圳、東莞近年經濟轉型升級提速，不少產業陸續被遷往相鄰的惠州。

這也為該市發展注入強勁動能。一季度惠州經濟增速為8.2%，位列珠三角第2名，僅次於深圳。2015年該市經濟增速更高達9%，領先珠三角多數城市。

萬陸告訴21世紀經濟報導記者，惠州的地理位置在早期確實是發展劣勢，但由此形成的產業梯度性，以及較近空間距離優勢，現在卻構成新的轉移動能。

上世紀90年代末，珠三角第一輪產業轉移中，從深圳遷出的加工貿易產業，曾造就東莞神話。但萬陸認為，基於人口紅利喪失、海外市場低迷等不同時代背景，珠三角新一輪產業轉移，將更突出創新驅動，產業轉移與轉型升級、城市化發展將不可分割。

當前，惠州的發展思路更加強調對接深圳創新資源，注重以自身產業，尤其是戰略性新興產業發展方向為指引，精准尋求創新資源分享或引進，以推動轉型升級。

21世紀經濟報導記者在惠州採訪時也發現，越來越多的“雙創”團隊正帶著技術、人才和科研成果等創新資源，從深圳“移師”三線城市惠州。羅榮文的“弗萊思特”創業團隊就是例子，這家從事智慧廚房產品研發的初創企業，目前掌握18項專利，前不久入駐仲愷國家級科技企業孵化器。

羅榮文告訴21世紀經濟報導記者，選擇從深圳到惠州，是考慮到兩地創業成本的差距，更為重要的是，隨著深圳產業不斷轉移，惠州已具備一定產業基礎，資源供給可基本滿足研發生產需求。此外，交通便利化水準提高，也讓兩地創新資源分享變簡單。

“SUIS”創業團隊則看中惠州的發展前景而提前佈局。該團隊成員鄭旭群告訴21世紀經濟報導記者，“SUIS”專門從事智慧門研發，未來發展將延伸至大資料和智慧城市，而惠州是廣東省大資料應用試點和全國智慧城市試點，契合度高。

仲愷高新區管委會常務副主任周章玉對21世紀經濟報導記者說，惠州不少“雙創”團隊具有深圳血統，惠州已從承接深圳產業轉移，轉為對接深圳創新資源和創新體系。

“深圳的創新資源，我們幾乎都摸了一遍。”周章玉表示，新區引進“雙創”團隊的關鍵標準是要符合該市產業發展方向，甚至希望未來一些領域的創新上與深圳齊頭並進。

目標珠三角第二梯隊

如同大多數不具備絕對優勢的城市，惠州的發展既需要時機，更需要努力。

即使面對著開放姿態的深圳、豐富的資源，以及自身的吸引力，能否將人、技術和資源留住，並且順利產業化，仍是一個有待時間回答的問題。

周章玉表示，仲愷高新區作為惠州承接深圳創新資源的主要平臺，迫切希望在機制體制、政策和服務上有所突破，營造一個優質的“小環境”，但在一些新興領域，惠州的產業氛圍仍比一些核心城市薄弱，吸引人才有難度。

“城市雙創能力如何，環境是真正關鍵因素。”萬陸認為，惠州營商環境建設應該提速，加快公共服務供給，以避免形成創新資源流入的阻力。

也有一些惠州“雙創”團隊認為，惠州仍與深圳差距巨大，表現在政策力度、公共服務水準方面，仍想前往深圳創業。對此，惠州近年出臺一系列政策，包括每年財政投入10億元專項資金，開展“招才引智”。

此外，惠州已在全國率先建立起依託“互聯網+大資料+機構+制度”的社會信用體系，這為企業解決掉不少麻煩。

惠州市發改局副局長黃俊堂向21世紀經濟報導記者介紹，目前惠州市公共信用資訊管理系統整合33個部門的5.3億條資料，居廣東省地級市首位。通過該系統引導銀行對資信良好的小微企業發放純信用貸款，目前一共發放21筆共3460萬元，一定程度上緩解企業的融資難題。

惠州“十三五”規劃也提出，全方位向深圳學習，加快推進與深圳先進理念、科學規劃、創新經驗、改革思路、基礎設施等對接，主動接受輻射帶動，激發發展動力和創新活力。

萬陸進一步分析，就目前情況來看，珠三角城市的營商環境都較好，但對於創新資源的競爭一旦達到某種程度，細節差別將更加突出，“雙創團隊”亦更加敏感。

惠州籌謀借力深圳轉型升級，還關乎“十三五”邁入珠三角第二梯隊城市的目標能否順利達成。從經濟增長角度看，惠州近年較快增長的背後仍折射出發展難題。

其中包括支柱產業結構單一化問題。當前，惠州的兩大支柱產業分別為電子資訊產業和石油化工，但一季度這兩個行業都較低迷，分別增長2.6%和2.4%。

在意識到“雞蛋不能放在一個籃子裡”之後，惠州也專門提出，加速構建“2+2+N”現代產業體系，即在做強做優上述兩大支柱產業的同時，推動汽車與裝備製造、清潔能源成為新的支柱產業，構建支柱多元、結構優化、支撐力強的現代產業體系。

惠州市科技局局長鄒平生表示，今年該市高新技術企業將增至約400家，並將推動350家規模以上工業企業實施技改。此外，電子資訊產業將朝向核心部件和關鍵材料，以及高水準應用方向發展，也就是增量與存量齊調。

事實上，惠州此番探索，不僅是一座毗鄰深圳的三線城市的轉型突破，這也是新時期城市群帶動城市發展模式的一個樣本，所謂“背靠大樹好乘涼”。

二手樓價高位回落，成交大減，買家希望趁機撈底，代理亦心急想促成交易，結果墜入騙徒圈套。沙田大圍指標屋苑名城今年初便有騙徒利用假身份證冒充業主，透過中原地產放盤，並成功「過三關」，騙過代理、律師行和銀行，「售出」單位取得約一成樓價金額後即捲款失蹤，最終由律師行揭發及報警。

偽造身份證銀行開戶

市場近日瘋傳，今年初有騙徒鎖定名城一個目標單位，透過土地註冊處查冊取得單位業主姓名、身份證號碼和簽名式樣等資料，用作偽造身份證。及後以假身份證冒充業主，在銀行開戶口，並到中原地產分行將目標單位「放盤」。據悉，為免遭識破，假業主聲稱放盤單位以連租約形式放售，令準買家無法睇樓。

該單位之後成功獲買家拍板承接，買家先後支付臨時訂金（俗稱「細訂」）和加付訂金（俗稱「大訂」），兩者共約佔樓價約10%，假業主成功騙過代理、處理買賣的律師和相關的銀行，身份一直未獲識破，訂金也順利過數。假業主取得款項後，便銷聲匿跡。知情人士透露，律師行在處理完成交易前的核實業權等工作期間，終揭發事件，隨即報警。

收一成訂金捲款潛逃

有法律界人士指出，根據一般的買賣程序，買家如需要承造按揭，銀行須取得新購買物業的屋契等資料，律師樓有可能在索取屋契過程中發現問題。

以一般交易來說，在簽訂臨時買賣合約後7至14天，買家須簽訂正式買賣合約和支付大訂，意味各方在約半個月時間都未有識破假業主的身份。有業界人士認為，假業主「連大訂都袋埋好誇張」。

涉事的中原地產，集團亞太區住宅部總裁陳永傑接受查詢時證實，事件所涉的代理行為中原地產，該行已報警，強調涉及刑事調查，未能透露詳情。

若以名城今年1月最低一宗成交價約850萬元估算，準買家因此而蒙受損失至少85萬元。市場盛傳，代理行須向買家補回損失金額，亦有指代理行與律師行共同承擔有關款項，惟說法未獲證實。

代理界盛傳，同區居屋雲疊花園亦有同類事件，騙案可能不只一宗。而有代理行主管近日特地透過電話短訊和口頭等方式，叮囑前線代理，處理放盤和送訂時必須留意業主身份證的簽發時間，若涉及連租約放盤時，需要格外小心。

地產代理監管局發言人重申局方過去曾發出執業通告，提醒代理必須小心核實賣方身份。發言人表示，代理可查閱公共事業收費單據等核實賣方身份和業權，亦應在發放任何訂金予賣方前，確保賣方與業主的身份相同或提醒買家安排託管訂金在律師行內。

支票形式付訂金添保障
有騙徒利用假身份證扮業主，佯裝放盤「呃錢」個案，為二手買賣、特別是連租約單位響起警號。如何才能防止中招，法律界人士認為，律師行、代理和買家應該要求業主提交盡量多資料證明其身份，以減低受騙機會。業界亦提醒準買家，應該盡量以支票形式支付訂金，並最好把訂金交由律師保管，將風險減到最低。

有法律界人士指出，律師行在接受業主委託處理出售單位事宜時，應該查明業主的身份，包括要求對方提供差餉和以往的買賣合約等可以證明其業主身份的文件。

他承認所有文件均可偽造，的確很難提防，故律師行、代理和買家等，應該盡量要求業主提交更多的文件證明身份，即使文件涉及偽造，找到破綻的機會亦相應提高，減低受騙機會。

此外，美聯物業住宅部行政總裁布少明和利嘉閣地產總裁廖偉強皆認為，買家應避免以現金交付訂金，應該以支票形式支付。律師黃國桐建議，所有訂金都應該交由律師處理，他指出，律師有責任保障其客戶的權利，即使一般而言代理可以直接將「細訂」交給業主，但若買家連該步驟都交給律師處理，可以更有效保障自己。

另外，有地產界人士指出，無論交吉或連租約單位，準買家都應該實地視察，以了解單位質素外，亦可防範「假業主」以「連租約放盤」為由蒙混過關。當然若購買一手樓便不會發生遇到假業主的情況。

會德豐（00020）副主席梁志堅表示，集團年初售樓至今，已接近全年售樓銷售目標100億元，有信心今年一定超標；而會德豐過往一、兩年售樓均超過年初訂下的目標。

應按部就班撤辣

對於市場認為將軍澳樓盤SAVANNAH的定價較市價低，他不認為是減價或低開，公司只是以市價開盤，他說：「地產商賺微些，可以賣快些，要貨如輪轉。」而SAVANNAH銷情理想，因為樓盤的大小及地點都適合上車客，相信銷情可以持續。

至於近期樓價走勢，他認為樓市並不是下跌，作為地產商不希望樓價暴升暴跌，期望每年樓價有5%至10%的健康增長；而去年至今樓價回落10%左右，屬正常和常見的情況，本港對住宅仍然有需求，所以不擔心樓價會大跌。

對於政府是否要撤回樓市辣招，他表示，政府應該按部就班撤走樓市辣招，雖然明白到政府撤辣時有很多考慮和難處，但面對困難亦應該行動，因辣招會打擊用家。


會德豐：樓價已跌1成 籲按部就班「減辣」
(經濟)

樓市持續低迷，會德豐（00020）副主席梁志堅認為，目前樓價已回落約10%，政府應按部就班地「減辣」，否則將響經濟。

梁志堅指，地價是影響樓價的重要因素，但地價跌幅有限，加上建築成本及工人薪酬難以回落，除非有無法估計的事情發生，否則樓價難大跌，但政府應踏出第一步，逐步撤銷「辣招」。

政府多次否認現階段是「減辣」好時機，但梁志堅稱，現時「辣招」已影響到有需要的用家入市，也開始影響已承造按揭的業主，最終恐拖累整體經濟。

全年售樓百億 料超額完成

他表示，據自己過去數十年經驗，無論本港經濟面對多大挑戰，地產業都能快速復元，而本港樓價最健康是每年上升5%至10%。他強調，將軍澳新盤SAVANNAH並無減價促銷，而是以市價開售，未來會加推單位，早前何文田ONE HOMANTIN銷情較差，源於同期該區有4個新盤推出，目前新盤銷售已近100億元，相信今年售樓可超越全年100億元的目標。

孫宏斌：京滬地價有泡沫

內地一線城市樓市過熱，迫使政府出手加大調控力度。內房股融創中國（01918）董事長孫宏斌認為，北京、上海、南京及蘇州的樓市沒有泡沫，但是地價有泡沫；現在北京樓市很多項目的土地成本很貴、「好荒唐」，市場「被豪宅化」，發展商只能興建豪宅，但全部項目發展為豪宅便釀成風險，「一入市（進入市場銷售）便要虧錢」。他透露，由於下半年有較多項目推售，融創將上調全年銷售目標。

南京蘇州風險特大

孫宏斌多次強調，地價過高是「不對的」，例如杭州樓價曾高於上海，因為杭州的地價太高，後來杭州發展商便開始虧錢，而南京正步杭州後塵，尤其現時南京及蘇州樓市的風險特別大，地價升幅較樓價快。他過往看好蘇州樓市，認為當地樓價可升至每方米3萬、4萬元（人民幣．下同），但現時已升至此水平，「若地買錯了，如何發展都不對。」

他不認同北京、上海、南京及蘇州樓市有泡沫，如果看中項目便會堅決買地。去年融創積極搶購二線城市土地，現時看來決定正確。該公司不會搶高價地，由於經濟差，樓市不會一直向上升，靠收購項目增加土地儲備較競投地皮的作價更合適；集團目前沒有增加土儲的壓力，在廣州、深圳地區將續有收購行動，包括東莞及佛山等6個城市，預期進入的城市會由3個增至5個。

憂政治生態無意攻港

融創首季銷售增長73%，至250.9億元，已完成全年銷售目標800億元的31%，孫宏斌透露，一定會上調銷售目標，因下半年將有更多項目推售，預期銷售表現會較上半年更好，肯定能超額完成目標，將於中期業績時宣布新目標。

融創原有意前來香港發展，但近期卻步，他表示，由於對香港的政治生態擔憂，情況改善前暫時無意進軍香港，「香港有時候太不理性，香港不可能自己選（特首）。我喜歡民主，我也想選國家主席，我也是美國公民，我每年要投票。」

融創的新樓盤北京壹號莊園為低密度單幢別墅項目，已於4月錄得9幢成交，銷售額2.72億元，計劃7月再推出市場；旗下北京壹號院餘下200多伙供應，預期今年銷售額將多於同業項目去年的17億元銷售。

樂視染指房地產行業，斥資29.72億元（人民幣．下同，約35.4億港元），向上海世茂股份（600823.SH）收購房地產開發公司北京財富時代置業，以及食品公司百鼎新世紀商業管理股權。

上海世茂股份昨晚公布，上周四（12日）簽約向樂視出售財富時代置業及新世紀商業管理100%股權，代價分別為29.2億及0.52億元；世茂預估收益約7億元。

北京財富時代置業為房地產開發公司，截至去年底，總資產40.7億元，虧損4739.7萬元；百鼎新世紀商業管理為銷售食品、園林綠化服務及企業、投資管理公司，總資產2.6億元，盈利2934.5萬元。

世茂指出，通過交易，雙方將在多元化領域展開積極合作，進一步優化世茂的業務結構，交易將對公司業績產生較大的積極影響。世茂通過出售部分成熟的商業地產，進一步優化商業資產結構。

樂視近年大舉進行併購，去年先後入股酷派（02369）及TCL多媒體（01070），今年1月公司更索性將LETV改名為LEEco，打造樂視生態圈。

食店120萬洽租 低叫價40%

經濟環境轉差，本土消費力減弱，加上「唱K」熱潮減退，連「唱K」聖地的銅鑼灣地標CEO Neway旗艦店（俗稱糖街CEO），亦打算收縮租用面積，以減輕租金支出，把地下至一樓逾2.6萬方呎樓面在市場招頂，叫租200萬元，佔該旗艦店逾三成樓面，涉及頂租舖位面積更是近8年最大。

樓面2.6萬呎 8年最大

CEO Neway位於怡和街19至31號及糖街2至8號樂聲大廈地下5至20號舖、1至3樓，建築面積7.8萬方呎。市場消息指出，現時月租為285萬元，呎租36.5元，租期至明年6月，但CEO Neway已決定放棄租值最高的地下及1樓兩層，現時正招頂，即未來銅鑼灣矚目搶眼、有不少歌星舉行記者會的4000方呎大堂將完成歷史任務而消失。

美聯旺舖區域營業董事蔡良其表示，該廈地下連1樓，建築面積共2.6萬方呎，現時以200萬元放租，呎租76.9元。消息透露，現時該舖位獲飲食租戶以120萬元洽租，較叫租租金低40%。

暑假裝修 年底重開

Neway Karaoke Box執行董事溫國樑表示，位於糖街的CEO Neway於2003年開業至今，13年來未曾進行翻新，現打算暑假期間進行裝修，可於年底重開。他指出，縮減舖位樓面的問題及裝修等事宜，正與業主商討中。

溫國樑說，現時CEO Neway的生意不俗，周五六的黃金時段基本上都「爆滿」，平日的黃金時段亦有七至八成房間滿座。對於近年「唱K」熱潮減退，溫國樑認為，現時經濟環境回落，未來除「唱K」外，亦會推出如舉行派對等聚會套餐吸引客戶。

區內代理指出，今次CEO Neway放租的2.6萬方呎樓面，相信為自2008年金融海嘯後涉及樓面最大的頂租個案。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，現時經濟前景不明朗，市民消費力減少，Neway這類依靠本土消費力的商戶亦受打擊，所以決定把租值最昂貴的地下騰出，以節省租金開支。

去年Neway已縮減旺角瓊華中心12、15及16樓三層全層樓面，合共1.8萬方呎，當時月租75萬元，三層舖面隨後分別出租予不同食肆。至於旺角豉油街60至104B號鴻都大廈地下1至2號舖，及1、2樓的Neway City，共有2.5萬方呎自用舖位，早於2012年以月租200萬元租予實惠。

【本報訊】房委會資料顯示，4月份公屋及居屋第二市價（未補地價）錄得248宗，按月回落24%。而5月份暫錄32宗，較按月同期的38宗下跌16%。

大圍豐盛苑高層 跌穿200萬

樓價回調，新一批白居二湧入，3月份公居屋第二市場（未補地價）錄得326宗買賣，屬2013年白居二計劃推出後次高，惟部分低價盤源獲市場消化後，4月份交投回落逾2成，只有248宗。而5月份（截至15日為止）成交數字暫得32宗。

其中有3宗成交價少於200萬元，均於新界區，包括大圍豐盛苑一高層戶，以居二價196萬元沽出，以實用381平方呎計算，呎價僅5,144元，成交價為2013年後首度跌穿200萬元。

消息指，公屋上水天平邨有單位以約100萬綠表價沽出。該單位為天怡樓極低層14室，實用面積526平方呎，未補地價103萬元售出，實用呎價1,958元。另一宗為天美樓高層13室，實用520平方呎，綠表價140萬元易手，實用呎價2,692元。

天水圍天頌苑J座低層3室獲「即睇即買」，2房1廳，實用506平方呎。祥益營業主任林家倫指，區外白居二買家認為間隔實用、附設裝修，累減25萬元後，以居二價205萬元買入，呎價4,051元。

根據東方日報報導，泰國為港人熱門旅遊國，近年經濟高速發展，加上泰銖匯價低水，吸引投資者進軍當地買樓作收租或度假。其中，投資重點城市除了首都曼谷之外，還可考慮兩大熱門旅遊名城芭堤雅及泰北清邁，兩地交通網絡逐步完善，樓價遠較曼谷親民，住宅租金回報高達6厘，為投資者帶來全新機遇。

泰國政府為提升城市競爭力，積極興建大型基建設施，以鄰近曼谷的度假勝地芭堤雅為例，大型基建發展一日千里，配合曼谷經濟發展，附近將興建新機場、高速公路及高鐵，令兩地的交通距離進一步縮短。高鐵建成後，兩地車程將由原本約兩小時大減至僅半小時，勢將成為投資新熱點。

清邁因生活水平落後於曼谷等地，樓市逐步起飛，吸引投資者在該市買樓，賺取租金回報。目前，清邁的分層公寓，樓價已較三年前上漲逾三成，一些坐落市中心的一房戶，實用面積300餘方呎，售價僅約50萬港元。