「降價換成交」已成往事？即便近期傳出銷售順利的新建案多半是因在價格上做出讓步，但是反觀中古降價屋反而比率縮減。根據房仲內部統計今年1月至5月上旬的降價屋比率卻明顯較去年減少，業者解讀應與3月底央行大幅解禁信用管制，再加上過往亂開價的情形已改善有關。

根據住商不動產統計內部全國與六都降價屋比率變化，統計時間為今年1月至5月上旬，全國降價屋占整體委售物件比率約7.2%，相較去年同期8%，減少約1成，至於，六都降價屋也是呈現減少情形，其中以新北市降價屋減少比率最高，本期較前期減少約12.2%，高雄市減少比率也突破2位數，減幅約11.1%。

新北市減12.2%最高

至於，今年1月至5月上旬六都降價屋比率，僅台中市不到7%，其中以北市最高，本期約8.8%，台南市比率第二多，約7.3%，新北市、高雄市並列第三多，比率約7.2%，桃園市約7.1%，台中市僅有6.8%，不過，今年不論全國或是六都的降價屋比率都較去年同期減少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，目前降價屋的降價幅度多數落在5-10%，而且觀察這一波降價屋的共同點，除在同區域類型相似的待售住宅較多，因此，屋主期待透過降價展現吸引購屋民眾上門看屋，主要目的仍是早點達到獲利了結，此外，部分委售物件也是因為銷售時間長，或過去開價過高，在目前的時間點確實難以出售，透過降價達到順利出脫的目的。

至於，降價屋是否真的加速待售天數，她補充，在相同條件的待售住宅，有降價的物件的確上門看屋民眾較多，普遍來說，也較容易成交，待售天數大約可縮減一週。

信義不動產企劃研究室專案經理曾敬德指出，其實與過去一年時間相比，今年新委託銷售的住宅房價已經有段回檔幅度，尤其是現在成交價已明顯低於1、2年前高檔的水準，隨著看屋民眾回流後，的確達到快速修正後房價止穩的效果。

台南維冠大樓倒塌受災戶恐求償無門！維冠建設負責人林明輝名下又有資產預計六月初執行法拍；根據法拍業者調查，其名下資產早在十年前就陸續遭法拍，累積至今超過卅六件、逾百筆土地，法拍金額合計超過一．六億元。法拍業者痛罵，就算合計金額不高，但法拍案件數已不輸十大法拍名人中的華隆集團創辦人翁大銘或鴻禧集團董事長張秀政等人。

6月又有一批土地被法拍

根據司法院法拍屋最新公告，林明輝名下位於台南市永康區、白河區、西港區、善化區、歸仁區、關廟區等卅六筆土地，合計法拍總底價一億一三○六萬元，預計六月七日由台南地院執行法拍；不過，法拍公告上載明的債務人除了林明輝外，還有他改名前的林青庠、林家禧等；業界解讀應是林明輝個人債務問題不斷，或者是某種因素才會多次改名，這些債務應屬同一人。

根據寬頻房訊統計，林明輝名下資產早在二○○五年，也就是維冠金龍大樓完工後十年就陸續遭到法拍，截至目前為止，已累計卅六件法拍案，法拍標的遍及台南市白河區、永康區、西港區、龍崎區、關廟區、善化區及歸仁區等七個行政區，底價最低的法拍案為關廟區文衡段持分土地，僅一．六萬元；最高則為永康區鹽新段土地，底價四四三五萬元。

寬頻房訊分析，台南地院預計六月七日拍賣的林明輝名下卅六筆土地，大多為持分土地，現行狀況多是公眾通行的巷道或路旁空地，土地利用價值並不高，判斷此次法拍恐乏人問津、流標收場。

不輸翁大銘、張秀政大咖

業者指出，今年二月六日南台大地震發生，維冠建設負責人林明輝興建的永康區維冠金龍大樓倒塌，奪走百餘人生命，但林明輝自身難保，且債務問題一堆，資產不斷落入法拍市場，推測受災戶向建商求償的路途恐相當艱辛。

業者感嘆說，雖然林明輝合計遭到法拍的總底價合計不到兩億元，但合計遭到法拍件數卻不亞於十大法拍名人之一的華隆集團創辦人翁大銘、鴻禧集團董事長張秀政及太子汽車集團負責人許勝發等人。

近期有買賣房屋的民眾注意了！距離報稅截止日尚有2周，但財政部各區國稅局已經啟動大查稅，除鎖定個人鉅額房地買賣、預售屋（紅單）交易、人頭戶、法拍屋與金店面等5類不動產交易專案查核外，更首度啟動房地合一查核，積極獵漏。

財政部官員表示，不動產交易一直都是國稅局重點查核項目，包含以個人名義鉅額買賣房地、預售屋（紅單）交易、借名投資（人頭戶）、法拍屋買賣及金店面等5種交易樣態，會積極調查是否逃漏稅。

此外，因應房地合一今年上路，財政部已頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，自上月起交由國稅局執行。官員指出，國稅局會鎖定「申報適用自住房地租稅優惠」、「重購自住房地抵扣稅額」，及「退稅或房地交易損失」三類逐案查核。

KPMG安侯建業稅務投資部經理陳信賢指出，過去幾年房市飆漲，國稅局加強與不動產相關收入的查核密度，尤其預售屋部分，民眾常有預售屋買賣不會被查核的迷思，但國稅局年初會發函建設公司，要求提供去年買賣資料後建立的資料庫，在綜所稅申報完畢後由電腦交叉比對，很容易查到逃漏稅對象。

另外，陳信賢說，以個人名義買賣不動產屬財產交易所得，僅需繳綜所稅，不過，若頻繁出售不動產遭認定屬以營利為目的之營業人，銷售房屋部分已涉嫌逃漏5％營業稅。

一旦不動產投資遭認定屬於營業行為，土地買賣利得仍將被國稅局認定為營利所得，該土地交易產生之利得將直接納入個人所得稅計算，適用之累進稅率最高可至45％。

低總價、高投報，投資客瘋買的套房產品，在2年前因政府「打房」落入地獄，如今卻鹹魚翻身，成為指日可待的明日之星！專家認為，新政府將「還給房東公道」、「回歸合理的路上」，可預期不動產租賃將成為未來10年的新亮點。

「套房」不再是「套牢」的代名詞了！受到政府「打房」政策影響，低總價的套房產品淪為房市寒冬的第一線受災戶，蘋果日報指出，近2年以來，「套房」修正幅度為所有產品類型之最，其中又以新北市跌幅最為驚人，達10.35％，其次則為台北市5.81％，讓不少期待短期利差、長期租金投報的投資客直搖頭。

但是包租公律師蔡志雄認為，這樣的困境即將撥雲見日，蔡志雄在其臉書表示，「買套房從被笑變成主流」，在1、2年前，政府抓著房東打「囤房」，但時至今日，新政府卻又提出諸多優惠搓施「還給房東公道」，未來房市一定會修正回合理的道路上。

至於什麼類型的套房產品將成為「大勢」？永慶房產集團業管部協理林泰龍認為，還是以「交通便捷」、「學區宅」為主，成熟商圈投報率達2.5％者就可考慮入手，市郊區則以3％為標準，只要善用套房投資理財，退休養老、子女置產一兼二顧。

近期房市看屋人氣回籠，房仲全聯會理事長林正雄推估，約有13萬戶剛性需求買方伺機進場，預估今年全年移轉量約28萬棟，也因預售屋推案量僅剩8000至9000億元，較去年減少3成，也有助於今、明兩年餘屋去化。

林正雄表示，過去每年全台合理買賣移轉棟數約35萬棟，但這幾年打房下來，推估剛性需求約減少13萬棟左右，去年雖移轉棟數驚險守住29.4萬棟，但有不少是因實價課稅上路，提前在去年底轉移，預估今年移轉棟數將僅有約28萬棟水準。

林正雄表示，去年預售新屋總推案量約1.2兆元，去年至今未售出或興建中約4萬戶左右，預料今年預售新屋推案量僅8000至9000億元，較去年減少約3成，但推案量減少是健康的，剛好填滿去年4萬戶餘屋量，對今、明年餘屋去化是有幫助。

建商讓利，等同是「明年才長大的魚，今年先捉」。林正雄補充，現在建商優惠的概念是，池塘大魚已被捉走，所以建商願意撈比較小的魚，景氣尚未明顯好轉，所以提早將明年才可捉的魚現在就捉，這就是建商讓利。

他認為，新政府上台、金融限縮解除、景氣慢慢回溫、房市基期也低，現在是建商願意寬鬆條件賣屋，配合客戶購屋條件，是挑選優惠房子的時機。但他也建議新政府，遺贈稅調整需成熟後再發表，避免資金外流對國力的傷害。

林正雄強調，不動產是最終端產業，也是最重要指標，房市不好代表其他產業也早已蕭條，不動產不好，直接反映在GDP上，政府要相當謹慎；建議新政府兩岸關係搞好、貨服貿趕快通過、稅制搞定，GDP成長再談調整遺贈稅，所有步驟按部就班，台灣仍充滿機會。

專家：市中心抗跌 近2年北市均價跌10%

房價調查
後天就是520新舊任總統交接日，房仲業者統計馬英九、蔡英文住家周邊房價變化，發現近2年北市房價下跌10%，但住在大安區的蔡英文住家行情僅小跌6%，而住在文山區的馬英九住家周邊卻跌了9%。專家指出，這就是市中心的價值，跌得比較慢、漲得比較快。

有巢氏房屋根據實價登錄資料，發現2014年至2016年，住在敦化南路的新總統蔡英文，住家附近這2年行情下跌6%，但今年行情仍超出區域均價14%；而住在文山區興隆公園旁的現任總統馬英九，住家近2年行情則跌9%，今年均價較區域高1%。

蛋黃區、文教區保值
近年台灣房價走跌，這兩位總統的住家抗跌嗎？根據信義房屋統計，2014年至2016年台北市平均住宅行情，從每坪68萬元下跌至60.9萬元，房價跌幅達10%，相較之下兩位總統住家明顯抗跌。中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，2014年後的房市跌幅是全面性的，分析雙英住宅行情變化後，可發現門牌燙金的區段較抗跌保值。

屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲表示，大安區不僅是蛋黃區，更是台北市最精華的地段，大家都想買，相對文山區而言需求強勁，本來就抗跌，而文山區是雖然也算文教區，但交通一直都是問題，然而依舊比萬華、大同等老舊社區來得保值。

有巢氏房屋執行副總經理莊志成認為，有政要人士居住的社區具有維安優勢，治安較佳，住戶品質、管理維護也會比同地段房子具價格優勢，也是一種總統光環加持的效果。

民眾：還是買不起
敦化南路與仁愛路是是舊時官道，以前就是達官貴人喜愛居住的區域，永慶房屋敦南遠企店店長蔡鎮鴻說，該地段保值效益高，單坪價格約百萬元以上，居住族群多半具有相當的社會地位，很少釋出物件。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大安區、信義區政商名流多，知名社區品質佳，釋出少，價格支撐強；文山區房價在台北市屬中價位，多為公教居民自住為主，大部分購屋預算有限，行情下修幅度也稍大。

對於房價下跌，新、現任總統住家房價卻抗跌，民眾李先生表示，沒感覺，還是買不起，2000萬跟1800萬沒甚麼差異！
黃先生卻覺得，跟總統居住沒關係，大安區本來就是高級文教區，治安相對好，跌幅小很正常。

房市熱絡時，淡海新市鎮每坪單價最高曾喊上4字頭，也吸引不少投資客搶進，不過，今年內政部實價網最新揭露一批坐落在義山路一段1-30號的成屋銷售建案，一共揭露20餘筆，僅5筆每坪實價站上20萬元，多數仍在1字頭徘徊，對照《住展》市調資訊，該案每坪開價30萬元，外界戲稱簡直是出現「跳水價」。

實際去電該揭露建案的接待中心，該建案副專也證實，該案每坪開價29萬元，最新一批揭露的實價也是他們家的建案，坦承的確部分戶別單價落在1字頭。

有長期觀測房地產的業者直言，淡海新市鎮喊4字頭太誇張、3字頭叫炒作、2字頭有得商量，1字頭才是現階段的合理房價，畢竟淡海推案量大、地理位置偏遠且交通不便，諸多重大建設又延宕多年遲遲沒有下文，當房市反轉往下時，便會出現許多「裸泳建案」。

住商不動產淡水中山店店長盧進和指出，目前整個淡海新市鎮的蛋黃區主要坐落在輕軌捷運預定站G3A與G4，也就是所謂的家樂福商圈，目前新案是站穩2字頭，反觀G5、G6及G7一帶的新案則多在18-20萬元徘徊。

業者坦承 下修約1成

他也坦言目前淡海新市鎮的確出現一波價格修正潮，其中家樂福商圈相較高點時修正幅度約1成，至於G5、G6及G7站一帶，價格修正幅度最大可達15%，在2013年高點推出的部分新案，當時每坪成交在2字頭，但是近期交屋後，建商手中的餘屋則回跌到1字頭銷售，令部分高點進場的民眾心中感到不悅。

降價有感 成交量放大

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，淡海今、明年將進入交屋潮，而交屋後的餘屋案已出現大讓利的情況。如淡海輕軌G5站到G6站，3年前每坪價格23-26萬元，現在沿線已有餘屋價格降到1字頭；G4站也從3字頭房價，滑落至2字頭。由於淡海建案有感降價，價格達到買方滿足點，再加上淡海輕軌工程已發包施作，房價便宜又逢建設利多發酵，所以成交量快速放大，成為近期成交狀況較佳的地區之一。

為加速推動防災型都更，新北市政府將鬆綁容積移轉條件。新北城鄉發展局長邱敬斌昨（17）日指出，將把現行基地須面臨8公尺以上道路才能申請容積移轉的規定，放寬到6公尺就可提出申請。

根據新的條件，都更基地面臨6公尺、面積有500平方米以上，如果可以自行開闢8公尺以上聯外道路系統，上限可有30％或40％的容積移轉。

如果無法自行開闢8公尺的聯外道路系統，基地就必須自行退縮達8公尺；但，容積移轉上限就只有15％。

而為鼓勵建物位處危險之虞地區、如耐震不足等，必須拆除重建，邱敬斌指出，基於安全，這些建物所在的基地要進行都更，就不受道路面寬多少公尺、基地面積多大的限制，市府都會積極協助建物進行都更；但，在申請審查時，基地要自行退縮達8公尺，容積移轉上限可有15％。

市府指出，新的條件及辦法，將從今年7月1日開始實施。

新北市政府捷運工程局於2016年5月17日市政會議提案通過「新北市大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法」，該辦法將作為土地所有權人參與捷運土地開發之法源依據，預計6月開始實施。

政府機關興建公共工程所需用地，一般以徵收方式取得，但常因對土地所有權人影響大，不易推動。故興建大眾捷運系統時，為降低對土地所有權人影響，捷運場、站出入口或捷運機廠所需用地，如區位條件適當，可劃定捷運開發區，由土地所有權人參與政府辦理之捷運土地開發案，引進投資人興建捷運共構大樓，達到政府取得捷運設施、土地所有權人取得開發後不動產、投資人取得開發利益之三贏局面。

依該辦法辦理協議價購之土地所有權人，可申請「抵付優惠」或「購租優惠」其中一種優惠。「抵付優惠」為先不領取協議價購土地款參與捷運土地開發，等開發完成後，以開發完成後之不動產抵付其協議價購土地款；「購租優惠」則是領取協議價購土地款，但於未來開發完成後，可以優先承購、承租新北市政府取得之開發完成後之不動產。

隨淡海輕軌、安坑輕軌及三鶯線等捷運系統建設工程陸續進入用地取得階段，新北市政府刻正規劃建立適合新北市環境條件之土地開發機制，未來將以土地開發場站為中心，配合土地使用變更、增額容積和都市更新等周邊土地開發方式，促進多元都市發展，讓民眾可以在地就學、就業、就醫、就養，打造與捷運緊密連結的便利生活型態。

針對壹週刊報導大巨蛋案一事，台北市政府發言人林鶴明表示，北市府和遠雄的合約談判仍在進行中，並無週刊報導「解約碰壁」的問題，雙方律師團仍持續溝通中。關於解約和復工，基本上為兩件事情，並不衝突。市府和遠雄解約與否，則依照合約進行談判；復工須由遠雄依停工原因解決公安問題。這些一直都是存在的方案。

林鶴明表示，都發局過去曾表達考量大巨蛋量體過大的疑慮，確實曾經提過減量的方向和原則，可作為增進公安的討論方向。另外，遠雄自停工後送審的送件內容，皆朝向增加逃難設備為主，在有紀錄的會議中並未提出願意減少樓地板面積和容留人數的提案，故關於媒體轉述之內容，無法確認是否為遠雄的正式立場。北市府重申，針對公安改善方案，遠雄可以直接與鄧家基副市長聯繫，不必透過媒體表達立場。

至於北市府所提出之七項公安基準，遠雄持續以來對外自行主張，其中四項交由第三公正單位台灣建築中心重審乙節，台北市政府表示，這顯然與內政部營建署早於2015年8月、10月函示有所違背。該署前述兩次公函明確指出，北市府所提七項公安基準之四項，涉及有關戶外避難區域係屬都市計畫規定事項及都市防災議題，須由台北市政府本諸都市設計審議主管機關權責受理核處。其餘三項基準則已經納入台灣建築中心刻仍辦理大巨蛋建築物防火避難性能設計評定審查之參考。市府再度呼籲遠雄應積極正視公安基準。

北市府再次強調，公安不是用喊數字的方式，如果遠雄真有誠意針對公安問題討論，可依相關程序與北市府相關局處提出具體改善計劃。公安不只有大巨蛋園區人數的問題，包含未按圖施工造成17座逃生樓梯消失等問題與疑慮也一併要面對處理。至於復工一事，北市府立場仍然是堅持「公安不打折」，其餘依照合約，依法進行。未來市府有進一步的發展，都會正式向外界說明。

國城建設推出單戶560坪、每坪120萬元的豪宅案，震撼高雄市場。新案將在150米頂樓規劃全國最高泳池，38、39樓規劃單層單戶560坪，每坪120萬元，單戶總價7億元，無論單、總價與坪數均創高雄房市之最。

每坪訂價120萬
國城建設「復興中華案」位處高市重大建設密集的亞洲新灣區。基地面積2112坪，地上41樓，與中鋼構聯手，採SC全鋼骨制震結構，坪數100~560坪。國城建設董事長洪平森指出，預計今年10月銷售，總銷150億元。

過去高市建案最高開價為同在亞洲新灣區的「國硯」，還有鼓山農16公園首排的「雄崗信義美術館」，最高每坪100萬元。單戶坪數最大為「皇苑世紀館」242坪，「復興中華案」單、總價與坪數均新高。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，國城推出的超級豪宅將針對國際級買家，對高市建築能見度有明顯提升，「相對上海、香港、新加坡等國際級都市而言，高市豪宅相對便宜，對未來豪宅買氣與產品規劃設計均有顯著提升效應。」

據實價登錄，高雄以「國硯」每坪68.7萬元最高，「海洋帝寶」與「皇苑世紀館」部分樓層也站上每坪55萬元。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖分析，3~4月買氣逐漸回溫，百坪建案月成交有3~4戶。

亞洲協會(Asia Society)和羅森諮詢公司(Rosen Consulting Group)週一(5月16日)公佈的最新報告顯示，中國在美國房地產市場的投資額已超過3000億美元，儘管中國經濟增速疲軟，貨幣管制加強，但是還是無法阻止國內資金流出道美國房地產市場。

中國土豪在美國砸3千億美元買房 全世界都驚呆了

2010年至2015年期間，中國買家累計購買了至少930億美元包括共管公寓在內的住宅，目的為居住及投資，住房抵押支持證券上投資了將近2080億美元，同時，中國投資者在同一時期內累計購買了至少171億美元的現有辦公樓、酒店和其他商業建築。

不過，雖然中國買家投資數額驚人，但來自中國的投資只占美國外國直接投資總體的10%。

羅森諮詢公司合夥人Arthur Margon表示，中國投資者在各個房地產類別的投資中均排名第一，並且稱中國投資者有韌勁，因為他們能夠抵擋短期市場波動的衝擊。

他補充說，市場上有明顯的信號顯示：中國投資者對美國房地產市場的熱情還將持續高漲。而這一樂觀現象還能持續多久，則主要取決於美國和中國的經濟狀況。不過，羅森諮詢悲觀地預測，美國經濟將停止復蘇，在18-24個月內將陷入衰退。而同一時間中國經濟時速狀況料將進一步惡化，這將阻礙中國富人繼續在美國購房。

國家主席習近平週一召開中央財經領導小組第十三次會議時要求堅定不移推進供給側結構性改革，並強調要不斷擴大中等收入群體，重申國家在扭轉25年來最低經濟增速上面臨的巨大壓力。

該報告發現，由於中國經濟放緩，中國買家在美購房興趣可能會降低，但中國投資者的預算仍然比其他國際投資者高出許多。

報告發現，2015年中國買家花在每套房上的平均價為83.18萬美元，而外國買家花費的平均價格是49.96萬美元。就消費總額而言，中國買家在2013年至2015年期間遠超其他國際買家。

根據報告，2015年中國首次超過加拿大成為在美購房最多的國家。

中國投資者比眾多其他國家投資者花費更大的原因在於，他們趨向於購買昂貴的房子。2015年35%的中國買家選擇在美國加州購房，8%選擇華盛頓，7%選擇了紐約，這些都是美國國內房價最高的地帶。

陸家嘴擬通過現金支付方式，收購陸家嘴集團、前灘集團和土控集團合計持有的陸金髮100%股權，標的資產預估值約為109.31億元，其中公司使用自有資金約43.72億元。交易後公司主營業務將形成“地產+金融”雙輪驅動的戰略發展格局。公司股票於5月18日複牌。

[賈躍亭持有樂視控股92.1%的股權。早在兩年前，有“跨界王”之稱的賈躍亭開始接觸房地產行業。2014年5月，樂視與當代置業約定在智慧社區、智慧酒店、智慧體驗中心等多個領域展開合作；同年6月，樂視聯手華貿地產，以樂視超級電視為核心的智慧家居生態佈局，升級為智慧互聯網社區；此後，樂視還成立了酒店事業部。]

作為重要的流量入口，房地產行業一直被BAT等互聯網巨頭關注，騰訊與恆大、金茂等房企開啟智慧社區；百度選擇為房企提供入口，開展新房、二手房買賣租賃；樂視更是直接買下地塊。

位於北京三裡屯商圈、緊鄰太古裡的世茂工三近期易主，它的新主人，不是開發商也不是地產基金，而是網路視頻業務起家的樂視控股。

花近30億元買下購物中心，是否意味著在影視、電視、手機、汽車等多領域頻繁跨界的樂視，正在加大對房地產業務的投資?接盤資金沉澱較大的商業地產，又是否將對樂視的現金流帶來挑戰?

由於資金高度密集的特性，房地產一直是互聯網公司謹慎涉足的領域，然而，這並未妨礙互聯網公司的興趣。作為擁有海量客戶的線下入口，包括BAT在內的互聯網巨頭都開始了地產或相關周邊業務的爭奪。

30億接盤世茂工三

世茂股份（600823.SH）5月16日晚發佈公告稱，向樂視控股（北京）有限公司（下稱“樂視控股”）轉讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業有限公司及世茂商管公司持有的新世紀公司100%股權，交易價款合計29.72億元。

北京財富時代置業有限公司主營業務為房地產開發，截至2016年3月末的總資產為40.6億元，淨資產為25.49億元，該公司旗下的主要項目，是位於北京三裡屯的商業地產世茂工三。而北京百鼎新世紀商業管理有限公司主營業務包括銷售食品、園林綠化服務、企業管理、投資管理。

世茂股份披露，根據測算，該公司本次股權交易預估收益約為7億元，同時通過此次交易，該公司將與樂視控股在多元化領域展開積極合作，從而進一步優化公司的業務結構。

樂視控股的法人代表為樂視網的實際控制人賈躍亭。根據樂視網最新公告，賈躍亭持有樂視控股92.1%的股權。早在兩年前，有“跨界王”之稱的賈躍亭開始接觸房地產行業。2014年5月，樂視與當代置業約定在智慧社區、智慧酒店、智慧體驗中心等多個領域展開合作；同年6月，樂視聯手華貿地產，以樂視超級電視為核心的智慧家居生態佈局，升級為智慧互聯網社區；此後，樂視還成立了酒店事業部。

2015年11月，樂視更是直接介入地產上游，以4.21億元總價在重慶兩江新區拿下近40萬平方米的商業和住宅用地。今年3月，樂視再度被曝投資30億元在重慶江北嘴建設酒店、公寓綜合體專案，規模約16萬平方米。

從最初的視頻、影業，到電視、手機，再到體育、金融、汽車，賈躍亭正在不斷擴張樂視的邊界，並將觸角向地產延伸。他的邏輯是，企業發展初期是講究長板理論，只要把長項發揮到極致，就能成為一個不錯的公司，但是對生態型的公司來說是兩個理論都得結合起來，長板理論和木桶理論，就是必須得有很長的長板，同時又不能有短板，希望每一個板塊都足夠的強大，並且每個板塊之間能夠形成跨界。然而，向多個領域擴張，並介入資金沉澱較大的商業地產，這可能給樂視的現金流帶來挑戰。賈躍亭也曾坦承：“資金的確是樂視發展的一個瓶頸。”

關於此番接盤世茂工三是財務投資還是參與運營，樂視方面並未給予回應。該公司相關負責人5月17日上午對《第一財經日報》記者稱：“沒有統一回應，看公告。”

早前曾有樂視位於北京東四環的樂視大廈工位緊張的說法，由於此次接盤的世茂工三距離樂視大廈約4公里，項目中有寫字樓，因此業內有部分寫字樓將作為樂視辦公自用的猜測。但這種說法並未得到樂視方面確認。

“樂視此次以公司股權轉讓形式收購世茂工三專案，股權交易可以規避資產轉讓方式的稅費損失。”盈石集團研究中心總經理、皇家特許測量師學會(RICS)中國商業地產專業委員會主席張平對《第一財經日報》記者分析，樂視可能出於部分自用性需求接盤世茂工三專案。在她看來，三裡屯作為北京深受歡迎的娛樂休閒中心，絕佳的地段符合樂視主營業務戰略形象的需要，樂視未來也有可能把新品發佈功能放在此項目中，吸引高端時尚人群。

互聯網公司的地產“野心”

隨著互聯網公司平臺化和生態化，不少公司開始跨界進入傳統行業，並將吃穿住行領域的業務進行顛覆和重構。房地產作為最大的線下入口，擁有海量客戶，是一個真正的流量入口，這一點也成為互聯網巨頭爭奪的重點。

“鬱亮，你能將房地產的價格降一半嗎?”這是小米董事長雷軍問萬科總裁鬱亮關於互聯網顛覆重構的一句話。雷軍沒有直接做地產，一方面以智慧終端機植入社區的模式與正榮等開發商跨界合作，另一方面以投資者的身份投資了YOU+公寓等專案。

“我們希望打造未來的智慧家居生態鏈，讓互聯網時代的居住更加舒適。在公司上班時，家裡的情況還可以顯示在辦公室的電腦或手機上隨時查看。”小米科技副總裁唐沐此前接受《第一財經日報》記者採訪時表示。

在唐沐的設想裡面，未來業主回家的路上能提前打開家中的空調和熱水器；到家開門時，借助門磁或紅外感測器，系統會自動打開過道燈，同時打開電子門鎖，安防撤防，開啟家中的照明燈具和窗簾；回到家裡，使用遙控器可以方便控制房間內各種電器設備。

BAT三巨頭之一的騰訊則看中了存量房社區是巨大的線下流量入口。2015年5月，中國金茂與騰訊宣佈將探索和落地智慧社區的研發與建設。同年11月，正榮集團宣佈，旗下物業公司聯手微信支付，推出全國首個微信定制社區。此外，騰訊還將聯手恆大地產收購馬斯葛集團（00136.HK），公司擬更名為“恆騰網路”。未來恆騰網路將整合恆大的社區資源與騰訊的互聯網技術，還會在國內展開社區收購，目標是打造成國內最大的互聯網社區服務平臺。

百度則從B端開發商的角度進行延伸。2015年10月，百度直達號正式推出“百度房產平臺”，為房企提供線上入口，並開展新房、二手房買賣以及租房等多種服務，試圖在房產行業深度連接人與服務。據百度透露，目前平臺已覆蓋北京及周邊區域70%的在售新樓盤。

阿裡巴巴旗下的淘寶房產則與開發商開始了合作賣房。開發商看中了淘寶平臺廣泛的用戶覆蓋面，以及強大的流量導入能力，而淘寶方面則通過提供支付優惠，引導消費者使用淘寶支付端繳納購房款或認籌款，從而獲得資金沉澱。


上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍分析認為，淘寶做房地產電商的優勢在於，可以通過用戶的消費習慣、註冊資訊獲得大量有價值的大資料來實現精准定位，但其中的問題是這些資料如何脫敏，以及如何形成互動，增強黏性。

“互聯網公司進入地產行業的方向略有不同，有的是覬覦線下的社區重視運營，有的重視流量進行房屋買賣仲介服務。”一位不願透露姓名的房地產行業分析人士對記者表示，不管以什麼樣的方式，可以想像的是，互聯網公司介入房地產這個傳統市場，或許可以促使交易更加高效地完成，並讓業主享受到更豐富、便捷的社區服務。

5月18日報導 港媒稱，融創中國董事會主席孫宏斌表示，北京很多項目被豪宅化，“一個城市不可能這麼多豪宅”，風險很大。他又形容，現在土地市場這麼瘋狂，南京、蘇州的地價很荒唐。

　　據《香港商報》網站5月17日報導，融創中國16日在北京舉行“北京壹號院”全球發佈會。孫宏斌表示，“地價這麼高，肯定是不對的。房價沒泡沫、地價肯定有泡沫。”因此，“我們永遠不會高價搶地，但合理的會比較堅決拿，”他說。

　　談到融創北京豪宅項目與香港豪宅的區別，孫宏斌分析，從價格上來說，北京與香港有差距，但會慢慢趕上來。香港豪宅價格比北京貴的原因在於有得天獨厚的自然景觀，例如可看到山頂、維多利亞港等。從產品上來說，北京豪宅項目肯定不比香港差。

　　北京區域總經理荊巨集預計，今年東三環頂級豪宅“北京壹號院”的銷售額將超過17億元(人民幣，下同)。高級副總經理樓豔青透露，“北京壹號院”在5月第一周的銷售額超過5億元，客戶趨向年輕化，以70後、80後為主。而在北五環的“北京壹號莊園”項目在4月份成交9棟別墅，總銷售額達2.72億元。

受國家去庫存政策推動，去年6月以來，蘇州樓市迎來一波火爆行情。尤其是今年上海出臺“3•25新政”之後，當地土地供應明顯收緊，4月新房成交量更是大幅下滑五成以上。在此情況下，距離上海只有100多公里，但房價卻大幅低於上海的蘇州，成為上海“3•25新政”外溢之下，眾多投資客以及房企的關注焦點。

資料顯示，今年蘇州4月拍賣出去的13宗土地使用權，有12宗地價比起始價翻倍，總出讓金共約250.76億元，相當於蘇州近三年年度賣地收入的一半左右。

不過，在投資客和房企的瘋狂之下，蘇州樓市近期卻出現了一些微妙變化。比如，雖然4月蘇州房價繼續上漲，但成交量已經明顯下滑，部分樓盤價格甚至出現跳水。業內人士指出，這或許表明部分投資客已經開始撤離蘇州樓市，尋找新的炒作熱點。

《每日經濟新聞》記者注意到，蘇州市國土局昨日（5月17日）發佈公告，宣佈暫緩5宗地塊掛牌。記者瞭解到，其中包括被業界認為是“准地王”的蘇地2016-WG-38號地塊（以下簡稱38號地），5宗土地總面積達24.34萬平方米。此外，另有媒體報導稱，蘇州擬從5月24日起執行限購政策，但記者向蘇州市政府和蘇州住建局相關人士核實，並未獲得確認。

值得注意的是，自今年4月份以來，上海、深圳、南京、武漢已經相繼出臺樓市調控新政。蘇州此前雖然出臺了“限漲令”但效果不佳。

五宗撤銷地塊包含“准地王”

據記者瞭解，今年蘇州4月拍賣出去的13宗土地，有12宗地價比起始價翻倍，最高溢價率為318.85%。總出讓金共約250.76億元，平均樓面價18829.82元/平方米，平均溢價率195.21%。

這意味著什麼呢？資料顯示，蘇州市(不含吳江區)在2013~2015年三年的賣地收入分別為449.8億元、403.5億元和514.5億元。也就是說，蘇州4月的土地出讓收入，是其前三年每年土地出讓總額的一半左右。

此外，記者瞭解到，4月7日~8日，在蘇州2016年首場大型土地拍賣會上，有超過40家房企參與其中。其中住宅性質的土地拍賣溢價率全部超過100%，合計拍賣總價超過100億元。事實上，國內前二十強房企已經全在蘇州拿地了，其中不少房企的利潤中心都在蘇州。

對此，克而瑞華東二區總經理王新科表示，目前來看，短期內蘇州樓市供求矛盾依舊非常突出，只有從需求側來解決問題。以上海為例，“3•25新政”出臺之後，上海的新房成交量便明顯下降。

實際上，昨日下午，《21世紀經濟報導》便發文稱，蘇州擬推出限購政策。該報導顯示，當日下午，蘇州市房管局召開了一個小型的內部會議，擬定了蘇州的新一輪限購方案，方案將於5月23日公佈，5月24日執行。就此，記者向蘇州市政府和蘇州住建局相關人士核實，但未獲得確認。不過，記者注意到，蘇州市國土局官方網站昨日發佈的一則公告顯示，因規劃優化原因，經市政府批准，蘇州市國土局擬暫緩5宗地塊轉讓。

其中包括被業內稱之為“絕版准地王”的38號地。據瞭解，該地塊位於蘇州高新區獅山街道，位置極佳。

克而瑞蘇州副總經理韓雲霞表示，上述地塊一旦出讓，樓面價大概率會達到35000元/平方米，必將成為房企爭奪的焦點。

業內：蘇州樓市來客量驟減

值得注意的是，在房企在蘇州土地市場瘋狂拿地的同時，蘇州樓市近期卻出現了一些微妙的變化。比如，雖然4月蘇州房價依然上漲，但當月蘇州樓市成交量已經有明顯下滑。來自中原地產資料顯示，截至4月30日，蘇州住宅市場成交均價為18148元/平方米，環比上升7.74%。但住宅成交面積為84.05萬平方米，比上月少35.75萬平方米，環比下降29.84%。

中原地產蘇州一片區張姓經理告訴《每日經濟新聞》記者，今年春節過後，蘇州樓市出現了一些“跳躍性”暴漲和“日光碟”現象，但從4月開始，公司所代理的一些售樓處來客量明顯不足，一些樓盤一天才來三四組客戶。

張經理指出，蘇州樓市已經更多地沾染了投資屬性，雖然資本的不斷注入使得地價、房價高漲，但有效購房需求經過這段時間的消耗，已稍顯疲累，出現透支。之前的投資客高度聚集板塊會最先受到影響，一些承接核心板塊溢出的板塊，承接外溢性的板塊會首先撐不住。

優淘城總裁薛建雄表示，近期蘇州部分樓盤價格的跳水，至少給市場敲響了一個警鐘：市場行情再好，也不是所有盤都能不顧實際情況瘋漲的，尤其是一些規劃配套啥都沒有的遠郊板塊。

張經理也表示，隨著一些投資客撤出，降價將是必然趨勢。雖然蘇州傳統市區並沒有出現樓盤降溫的信號，但從目前來看，降價只是時間問題。此外，投資客已經從原先的熱炒區域向蘇州傳統的房價高地轉移。

呎價3620元 8個月蒸發兩成

住宅樓價由高位回落，部分未來供應較多的地區，地價跌勢更明顯。上周五截標的大埔白石角創新路住宅用地，吸引13家大型和中型財團爭奪，結果由2014年在該區投得臨海地的億京再下一城，以40.2388億元投得，每方呎樓面地價（麵粉價）僅3620元，較去年9月毗鄰用地的麵粉價4567元，勁挫20.7%。

擁鄰地研協同效應

創新路用地貼近吐露港公路，佔地約30.88萬方呎，可建樓面逾111萬方呎，屬於地政總署2014年5月起批出的5幅白石角用地之中，規模最大的一幅；地盤西鄰為嘉華國際（00173）去年9月投得的地皮，前方則包括屬現樓的逸瓏灣I和億京2014年11月投得的科進路臨海地皮。

用地上周五截標，共吸引13個財團入標，除長實（01113）、恆地（00012）和會德豐地產等大型發展商，在該區有投得地皮的新地（00016）也有入標，信置（00083）和嘉華國際等則以財團形式參與；中資競投者則包括萬科置業海外（01036）和合景泰富（01813）等。

地皮最終由億京以40.2388億元投得，成為該集團在區內第二幅地皮，兩地總樓面約183萬方呎，令億京晉身白石角新一代大地主。億京發展項目籌劃經理黎裕宗接受詢問時表示，創新路住宅地位於該集團2014年已投得的科進路地皮後方，將考慮如何把兩個項目的公共空間互相結合，產生協同效應。

雖然地政總署容許發展商日後申請修訂地契，把部分樓面撥作商業用途，惟黎裕宗表明不會考慮，因鄰近屋苑及科學園已有配套，所以投得的用地只會作純住宅發展，主打3至4房大單位，並因應市場要求，提供小量面積較大的兩房單位。

嘉華「麵粉價」每呎4567元

億京2014年投得科進路用地時，麵粉價僅3552元，是次創新路用地的麵粉價約3620元，雖然輕微高約1.9%，但若與嘉華國際去年9月樓價高企時投得的西鄰用地、麵粉價達4567元比較，是次的麵粉價約8個月已暴跌20.7%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，樓價下調，地價也相應下跌，其中白石角區內仍有多個新盤發展，現樓項目亦有貨尾待售，發展商出價趨審慎，令地價跌勢更明顯。

對於億京放棄把部分樓面改作商業用途，陳超國分析，由於改用途涉及改契和補地價，修訂地契動輒須花約年半時間，補地價金額亦可能蠶食改為商業用途所得的額外利潤，發展商與其拖長發展時間令發展風險增加，寧願只建純住宅，盡快賣樓套現。

業界人士估計，創新路用地日後的住宅單位開售呎價約1.1萬至1.3萬元，才可獲得合理利潤。

資料顯示，以白石角一帶新盤和二手的實用呎價而言，天賦海灣一至三期和逸瓏灣等一手分層近月成交呎價約1.28萬至2.14萬元；此外，區內也有不少名人入市，例如藝人陳小春、王祖藍和妻子李亞男等。

美聯物業市務經理（銷售）楊浩然表示，由於區內二手放盤量少，即使今次地皮呎價較低，相信對二手市場的影響有限。

會德豐地產將軍澳SAVANNAH今晚展開第二輪銷售，涉及108伙，截至昨天累收2299張票，超購20.3倍。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團將視乎今晚銷售情況決定是否加推及提價，最快可於今晚加推新一批單位。

黃光耀指出，若決定加推，最新一批單位最快可望於周日發售。會德豐地產助理總經理（市務）何詠儀補充說，在周日及周一收到約2000張票中，年齡25至34歲的登記者佔近一半；入票的準買家有25%屬新登記，七成來自九龍及將軍澳區。

黃光耀透露，已有客人洽購SAVANNAH的洋房，集團日後推售洋房時或採取招標形式，價錢參考區內同系CAPRI洋房逾2萬元的呎價，但由於環境及景觀等因素， SAVANNAH的洋房有機會創區內新高價。

對於有發展商提供高按揭成數，他認為，SAVANNAH只有約一成買家選用二按，反映買家需求不大，相信主要是樓價較低，銀行較易借足貸款。他並透露集團旗下新盤暫無計劃提供高按揭成數。

另外，興勝項目董事周嘉峰表示，佐敦The Austine Place昨天沽出19樓B室，扣除回贈後折實價2080萬元，呎價2.39萬元，項目至今累售31伙，套現逾5億元；同系九龍塘The Grampian預料月底可取得入伙紙，現正準備現樓示範單位，最快7月發售，共14伙，標準戶實用面積2079方呎，頂層連天台特色戶為2135方呎。

私樓車位造價屢創新高，與居屋或公屋車位連錄蝕讓有天壤之別。沙田溱岸8號一個車位剛以260萬元成交，打破屋苑早前創下的二手住宅車位紀錄，成為新界車位王，造價直逼西九龍一手豪宅車位。

三年升值73%

土地註冊處資料顯示，溱岸8號2樓R122號車位本月初由內地買家以260萬元購入；原業主2013年7月以150萬元購入，賬面賺110萬元，持貨不足3年，升值73%。

連同今次成交，溱岸8號車位約一年間已連續三次創新高。翻查資料，去年4月屋苑一個車位以245萬元易手，成為當時新界二手住宅車位新高，同年10月屋苑2樓一個單號車位則以破紀錄的255萬元售出，而今次2樓R122號車位的造價把成交價紀錄再推高1.96%，成為新界車位王。

新界二手住宅車位造價連創新高，更直逼近期西九龍豪宅一手住宅車位造價。信置（00083）上月拆售旗下大角咀帝峯．皇殿143個車位，成交價由230萬至270萬元，今次溱岸8號的成交價，較帝峯．皇殿賣出的最貴車位僅低10萬元。

美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，獲業主委託放售尖沙咀金巴利道永利大廈地下4號、23號及23號A及B號相連舖位，建築面積4510方呎，意向價1.8億元，呎價3.99萬元。他指出，業主2012年4月以1.88億元購入，如以意向價成交，賬面仍要蝕800萬元。

富豪產業信託(1881)昨天舉行周年股東會，會後董事林萬鐮表示，近年旅遊業吹淡風，旗下5間酒店的租金有所下跌，今年基本租金按年減4%至7.32億元，至於浮動租金情況仍需視乎今年表現。管理層又指，旗下酒店有定期翻新以維護價值，不過暫未有大型翻新計劃及收購計劃。

近年內地訪港旅客量遞減，董事陳陞鴻指，旗下酒店內地住客約佔50%，在整體訪港旅客中內地客佔77%的比例較為平均，加上住客以商務客為主，未有倚重內地客；同時旗下酒店管理人暫未有反映裁員的計劃，加上商務市場仍有一定需求，故對前景審慎樂觀。

零售亡舖市寒 「成交量養唔起咁多人」

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）經濟不景氣及零售吹淡風所帶來的連鎖效應逐步浮現，最新失業數字也在攀升。本港兩大代理龍頭部署「止血」，失業大軍似將再添成員。

消息指，中原（工商舖）將於下月減少一間分行並裁減50人；美聯工商舖則將於7月停租位於旺角雅蘭中心的分行。代理業界直言「成交量唔足以養咁多人」，預計零售持續疲弱，未來一兩年未必可以好轉。

政府最新公佈本港今年2月至4月失業率為3.4%與今年1月至3月的數字相同。雖然反映整體失業狀況持平，不過代理行業卻早已走進寒冬，先後有代理行傳出裁員消息。中原（工商舖）董事總經理潘志明回應本報查詢時，坦承由於零售市道疲弱，吉舖增加令投資者入市意慾減，商舖部的業績較差。今年首季經內部業績評估後，部分長期無開單的人手會自行離職，個別選擇轉行，或轉調其他部門。

中原：倘市況續淡再減人手

他補充，今年以來吉舖湧現，「業主減租都未必租得出」，並陸續傳出提早棄租、減分店，以及巨舖退租，「今年成交量比高峰期大減八成，平均一個月得廿幾宗（成交）」，營業員開單十分困難。

目前集團前線人員約250人，較高峰期人手達300人減少約15%。潘志明預計，倘市況持續慘淡，累計需減少達三成人手，減至200人左右。分行方面，今年初已結束位於觀塘的一間地舖，目前有8間分行，下半年要視乎市況決定會否再減分行。不過潘志明強調，整個工商舖仍有微利，商業部及工商部暫未需縮細規模。

美聯：未來一兩年零售續差

事實上，商舖租賃及成交低落困擾整體代理業，美聯工商舖承租達12年的旺角雅蘭中心分行，將於7月後不再續租。該分行涉及物業樓面約1.7萬方呎，目前月租近80萬元，呎租約47元，較12年前呎租僅9.5元大幅攀升。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，面對零售淡風，該行早幾個月起已部署迎接挑戰，對表現較遜色的營業員加強管理，人手數量累計流失近50人或兩成，「成交量唔足以養咁多人」。目前人手規模約200人，今年擬維持這規模不作補充。該行擬維持分行數量，今年初有個別分行遷至較平租的位置，以節省成本。

黃漢成續指，整體經濟環境欠佳，早前有反水貨客及反內地客行動，社會上陸續出現政治糾紛，預計失業率會趨升，估計未來一兩年零售市道仍受困擾。

規模較小的利嘉閣（工商舖）暫未受大衝擊，商舖部首席營業董事黃國柱表示，該行目前人手約70人，較今年初增加約兩成，下半年主力達成「開源」，暫無裁員計劃。

零售業持續疲弱，銷貨額連跌13個月，統計處最新數據顯示，3月零售業總銷貨價值約為347億元，是自2012年9月以來的最低水平，並按年跌9.8%。期內零售業總銷貨數量則按年跌8.8%，連跌5個月。受銷情拖累，去年至今市場陸續傳出大型品牌退租以減成本，美國時裝品牌GAP今年初提早撤出位於旺角MPM商場的巨舖。

台灣建築業大亨首度揮軍關島！麗寶建設機構董事長吳寶田已擁有「關島王」的美名，其跨國豪宅處女作-關島杜夢灣正中心地段的「Talo Verde Lexury Townhomes」，近期將完工，預計下半年開始銷售；另外，上海虹橋Mall最近將上樑。集團海外布局，正逐步開花結果。

麗寶機構董事長吳寶田這8年來，陸續買下關島的4筆土地，每筆面積都佔地萬坪，已在當地台商圈贏得「關島王」的美名。他相中的是美軍陸續自日本琉球移防到關島，加上關島「免稅天堂」的觀光旅遊商機提升住房需求，連觀光飯店的房間，也一房難求。

麗寶機構集團「小公主」、名軒開發董事長吳泓瑩表示，集團進駐關島購地多年來，第一筆自地自建案就是位於渡假勝地Tumon Bay（杜夢灣）海濱灣正中心的「Talo Verde Lexury Townhomes」，位於Ypao Road，由麗寶機構在關島的投資公司Lih Pao Investment,LLC投資興建，已完成興建約82個單位，預計上半年完工並取得使用執照，下半年開始銷售。

吳泓瑩表示，該案每戶暫時定在68萬美元，全案總銷約新台幣18億餘元。由於關島當地包括美軍、日本人、韓國人等國際客源的租賃需求強勁，因此麗寶會部分保留，並對外出租。

據關島不動產業界人士透露，台灣麗寶機構最近潛銷中的「Talo Verde Lexury Townhomes」，連關島前任總督Felix Perez Camacho，也是住戶之一；近日又傳出他想再買1戶給兒子住。

吳泓瑩透露，麗寶在關島其他土地開發案，則還在規劃中。

由於關島的美軍住宅租賃需求殷切，帶來可觀商機，吸引台灣營建業陸續錢進關島。據悉當地政府是依照軍階高低，每月配發2千~3千美元的住房補貼，外加約750美元的水電補助。

依軍人夫妻來看，每月租房補貼可達4、5千美元，對於總價25萬~60萬美元的住宅來說，租金回報率達7％~10％。

關島官方資料顯示，吳寶田陸續在當地購置4~5筆土地，購地金額超過1千萬美元。據悉，第1期占地面積約1.5萬坪，其中第1批住宅「Talo Verde Lexury Townhomes」已完工。

另外，麗寶機構的海外布局，也逐步開花結果，上海虹橋麗寶Mall最近將正式上樑，接下來會招商，預計明年寫字樓和商場才會啟用；接下來，關島是下一波重心。

台灣方面，也會在520後~6月推出基隆總銷達130億元的「微笑台北」。

美國2016年4月新屋開工年率月增6.6%至117.2萬戶、創今年2月以來新高，優於市場預期的112.7萬戶；年減幅達1.7%、近1年來第2度呈現年減。

4月營建許可年率月增3.6%至111.6萬戶、不如市場預期的113.0萬戶；年減5.3%(見圖；圖片來源：FRED)、創2011年4月以來最大縮減幅度。不動產市調機構RealtyTrac Inc.曾指出，2016年第1季美國一般受薪階級得花上30.2%的月薪才能付得起一棟中間價位(199,000美元)住房所需的月度房貸(包括稅金、保險)、遠高於一年前的26.4%。

美國商務部先前公佈，2016年3月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較2月的51.9萬戶下滑1.5%至51.1萬戶、創2015年11月以來新低並寫下2011年5-7月以來首見三連跌紀錄！截至3月底待售新屋為24.6萬棟、創2009年9月以來新高。商務部數據顯示，與2016年2月份相比、美國西部衰退幅度最大，月減23.6%。與2015年3月份相比、西部衰退幅度同樣居首，年減20.7%。

擁有獨棟自有住宅向來是「美國夢」不可或缺的一環。2016年4月美國獨棟新屋開工年率自3月的75.3萬戶上揚3.3%至77.8萬戶、創2月以來新高，較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減57.3%。

西部4月整體新屋開工年率呼應上述新屋銷售趨勢，分別年減24.7%(註：創2011年2月以來最大降幅)、月減10.0%。

4月公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率自3月的33.7萬戶上揚10.7%至37.3萬戶、創2015年12月以來新高。2015年6月的51.3萬戶開工年率創1986年8月(52.7萬戶)以來新高。

2016年第1季美國屋主開出的房屋租金中位數為870美元、創1988年開始統計以來新高，年增率達8.9%。作為對照，美國4月民間整體時薪平均年增幅僅自3月的2.3%升至2.5%。

美國商務部4月28日公佈，2016年第1季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率報63.5%(年減0.2個百分點、季減0.3個百分點)、僅略高於2015年第2季的63.4%(註：創1967年第1季以來新低)。作為對照，1985年第4季美國家庭的自有住宅率也是63.5%。