新政府上任，呼籲壽險資金留在台灣市場發展，國泰金控率先響應，昨（23）日旗下子公司國泰人壽公告，將投資買國內不動產，引發市場矚目。國泰金說明，投資國內大片土地的方向不變，現在還有百億元資金，將鎖定在千坪以上的土地，進行投資。
國泰人壽董事會通過投資國內不動產的政策，發言系統表示，由於正在洽商中，很多個案的細節無法透露。惟據了解，國壽目前鎖定投資的不動產方向，主要為商用不動產、倉儲物流用地兩大類為主。

房地產市場人士對此表示，要做物流園區使用的土地，最重要的是交通條件必須充分配合，例如接近海、空港，或者公路交通發達，目前中南部符合物流使用、又是大面積土地，以台中港、高雄港臨近土地，最有可能釋出、標售。

值得注意的是，近年國泰人壽投資大型不動產的成功個案，相當集中在大型土地開發案上，尤其是物流、倉儲之用的土地，舉例來說，包括台北瑞芳物流園區、桃園大園物流園區、台中高鐵附近的烏日園區、桃園楊梅物流園區等，每個園區投資金額，都超過10億元以上，四大園區總投資金額合計高達126億元。

據了解，國壽預計將投資總金額300億元，在台灣各地興建物流園區，現在還有百億元資金可供使用，並正在中南部進行獵地。

國泰金說明，現在網路購物發達，不僅跨境消費，國內的電子商務也蓬勃發展，所以物流是非常重要的關鍵，興建物流倉儲土地政策方向並沒有改變，持續找尋大型土地開發興建物流園區，目標鎖定在千坪以上土地。

壽險業扮救市主 商辦買氣將回溫

國泰人壽昨（23）日宣布擬投資國內不動產，商仲業指出，大型壽險業投入商用不動產市場，有機會提振低迷的商用不動產買氣，預期今年會有幾筆較大型的商用不動產交易案成交。

2012年金管會對壽險業投資不動產實施「金八條」政策，明訂壽險業者收益型不動產最低限制後，過去是商用市場主力的壽險業者，購買國內商用不動產規模萎縮，買方結構反以企業自用買盤為主。

多家商仲業者表示，今年第1季商用不動產市場所投資市場觀望氣氛持續，加上可投資物件有限及收益率維持低檔，投資人看淡並紛紛縮手。壽險業可投資不動產資金仍充沛，評估動作仍很積極並未退燒，就是卡在賣方不降價、投報率不足的問題，使成交規模欲大不易。

仲量聯行總經理趙正義表示，壽險業的資金充沛，即使商用市場仍有房屋稅高、經濟成長等挑戰存在，不過政局穩定、央行降息的政經環境，都有利於壽險業者增加得國內投資商用不動產的規模增加，預期今年有幾筆較大型的商用交易案可望成交。

〔即時新聞∕綜合報導〕小英政府上台，獲得日商的信心，日本三井不動產集團宣布將加碼、加速投資台灣，包括台商業設施包括Outlet、購物中心與物流、飯店與住宅案等開發。

三井不動產在台灣項投資林口Outlet Park，成功打響在台知名度，綜合媒體報導，三井不動產台灣董事長下町一朗昨天指出，台灣新政府不止不影響日本三井對台灣投資信心，且三井總部已要求加碼、加速對台灣的投資；也希望導入台、日兩國品牌更多交流及發展。

繼林口Outlet Park之後，三井將在台中港開出2號店，規模比現有林口店大2.5倍，預計2?3年開幕；此外也考慮在台尋點開出社區型購物中心Lalaport，預計以大台北地區為優先設點。

住宅案方面，三井鎖定新北市、桃園等地區，價格在 1千萬上下的平價宅為主。

市政府地政處表示，基隆市不動產實價登錄一○五年第一季案件（一至三月登記完竣，三月至五月揭露）房地均價（平均建坪價）分布情形公布於基隆市政府地政處網站，歡迎各界查詢參考。

市府地政處表示，今年第一季對外提供查詢之買賣實價案件計九百六十四件，較上季少五百一十二件，減少幅度為百分之三十四點六九，係因上季買賣移轉登記案件受房地合一稅制即將實施明顯較多，以及二月份春節及連續假期移轉案件較少。

因此各行政區除暖暖區因有較大型新建案辦竣移轉登記，其餘各區的案件數皆呈減少情形。

全市住宅區房地均價每坪十三點五萬元，較上季微幅上漲，係受本季暖暖區有新建案移轉提高該區均價影響，最高住宅區房地均價為七堵區。

全市商業區房地均價每坪十八點六萬元，較上季下跌，主要係因高價位路段買賣移轉案件比例較上季減少，最高商業區房地均價為七堵區。

基隆市房地均價係排除底層、建物型態屬店鋪、透天厝、農舍、工廠、倉庫之交易案件，進行均價計算。整體而言，本季房地成交價格較上季持平。

工商時報【呂清郎╱台北報導】
三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。

根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。
此外，3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響，至於房貸利率下滑，主要就是三次降息效應，加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。

統計顯示，五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3％，高於3月的105億元、占比30.3％，因此拉低整體新增房貸的利率續降。

根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；央行官員指出，5月的反應會比較明顯，畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加，且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望進一步激勵自住客出籠。

五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球；觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5∼33.3％，僅桃園市年增20％。

央行官員強調，2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作「青年安心成家方案」，其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去年。

房價變動方面，根據信義房價指數，4月台北市上揚0.8％，新北市上揚0.4％，但與去年同期相比，台北市下滑8.5％、新北市下滑6.1％；銀行房貸主管認為，這顯示房價還是偏高，無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。

北市桃園相對冷清 「短期成交爆量難」

出手保留
520新任總統就職後首個周休2日，北台灣新案案場整體表現較5月前3周，成長1成，台北市、桃園市來人及成交略為冷淡，新北市部分指標案場則吸引超過50組、甚至百組看屋客。第1線銷售人員認為，新政雖上任，但經濟環境未改善，民眾出手仍有保留，短期成交爆量難。

根據《住展》雜誌的市調， 21、22日的北台灣指標案場，整體來人組數平均增加約1成，觀察3都表現，台北市持平、新北市增加，桃園市則因受到連2日大雨而減少。

新北降幅大促銷多
其中以新北市增幅最大，來人量增約2成，成交組數更比5月前幾周增約3成。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，新北市人氣與買氣上升的主因，應與降價幅度較大、促銷活動較多有關。表現最佳的個案，包括新店區甫公開的「陽光PARK」、板橋區「嘉廷家傳」及三重區「觀瀾」，光是周休2日來人組數，就有50~100組。
「嘉廷家傳」總銷近百億元，屬新北市近期大案，專案副理朱國榮指出，該案位於亞東生活圈，距亞東醫院捷運站僅3分鐘路程，加上生活機能充足、基地規模破千坪，因此吸引不少區域客前往看屋，「目前成交單價約50餘萬元，屬消費者可接受的範圍，「賣得最好的坪數，落在28~30坪左右。」

產品力成出手關鍵
朱國榮認為，5月開案以來，民眾看屋及出手意願略有提升，但無明顯爆量現象，「市場氛圍隨著新政府上任，有顯著改變，產品力則是促使具剛性需求的買方出手的關鍵。」
新和廣告副總經理李霖芳指出，「陽光PARK」自5月開案以來，周來人皆破百組，520過後首個周休2日，來人並無明顯擴大，李霖芳說：「因整體經濟環境仍差，目前成交客戶至少要回籠約3~4次，才會決定是否出手。」同樣情況也反映在該公司銷售的汐止案「I CITY」，李霖芳說：「新政上任，應還需要一段時間的發酵期，整體觀望氛圍才會較為消散。」

北市東區商圈有百貨及許多國際零售品牌，但近年來，東區的店面空置率卻不斷上升。房仲業者統計，忠孝東路四段核心區段逾200家店面，竟有16家待租，數量已是近年最多，「糖朝」餐廳店面已空置3年半，今年房東將月租金250萬元降為180萬元，降幅28%，是東區店面房東降價首例。

店面空置5年增3倍
北市東區商圈以忠孝東路四段為主幹道，台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，約有200多間店面，目前共16間空置待租，空置半年到超過3年半的時間都有，16間閒置店面比5年前增加近3倍，空置率達8%。

忠孝東路四段的租金4年來飆漲9成，從2012年每月每坪4390元，到去年每月每坪8322元，優美地產企研室召集人葉立敏指出，因租金偏高，不少店面搬到西門町，如「糖朝」餐廳店面已空置3年半，今年房東將月租金250萬元降為180萬元，降幅28%，是東區店面房東降價首例，但仍未租出。

工商時報
北市東區空置店面 5年增3倍

經濟景氣差、租金高漲，北市東區店面租金降3成也租不掉，最精華的忠孝東路四段目前有16間店面「待價而租」，店面空置率由3％大幅攀升至8％，創下新高， 整體空置店家較5年前大增近3倍。

北市東區向來是黃金一級店面激戰區，優美地產企研室統計實價資料，忠孝東路四段1樓店面單坪租金，由101年的4,390元上漲至104年的8,322元，4年來租金翻漲近9成。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，統計忠孝東路四段大馬路店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約200多間店面，目前有16間空置待租，不僅空置率攀升至近8％，空置店家也較5年前大增近3倍。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總施光明指出，5年前東區大馬路空置店面約6間，空置率一直維持在2％?3％，但近2年空置率近8％「前所未見」，且不僅東區如此，南京東路等店面空置率均持續攀升。

柯市府第1宗公辦都更案「台大紹興南街基地再生」，確定將提供93戶公共住宅給中低收入戶、青年申請，租金未定。

中低收入戶青年申請
這是柯P上任後積極推動的第一個公辦都更案，基地位於紹興南街、仁愛路一段街廓，總面積約1.4公頃，台大持有土地佔92.3%。由於該案規劃台大醫學院教學研究大樓及北市公共住宅，投資廠商可取得醫療服務商業空間，可結合台大醫療資源發展相關產業。

北市都更推動中心代理副執行長洪志生表示，不希望這基地變為一般住宅買賣，而是以公益為出發，與醫療產業合作，供老人長照、老人住宅等相關產業入駐，公共住宅則提供93戶，約佔該計劃的10%，待3年興建期完成後即可讓符合資格的民眾申請。

已經流標2次的高雄「蓮潭湖畔觀光旅館開發案」，主辦單位高雄觀光局重新修訂招商條件，昨（23）日重新公告招標，新的招商條件包括地租從公告地價5％調降為3.5％，權利金付款期數，也從2年2期變更為4年4期，期能降低民間企業的營運負擔，吸引業者投資。

高雄「蓮潭湖畔觀光旅館開發案」，曾經分別在去（104）年9月、及12月，先後2次公告招商，不過，都因沒有廠商投標而流標。

觀光局昨日指出，為了增加民間企業投資此一地上權案的誘因，以及考量目前國內投資環境，昨日公告的第3次招商條件已有部份修正，除了營運期地租由公告地價5％調降為3.5％，調幅達30％，此外，左營國中基地地上權的權利金付款期數，也從2年2期變更為4年4期計收。

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

美麗灣度假村案確定無法開發後，東部目前最大、距離沙灘僅300公尺的「森之風RUMA知本渡假村」求售，引起市場震撼！此案土地面積3.6萬坪，旅館分3區開發，規模估計100億元。土地持有人王文清無奈表示，銀行不融資，因而用標售方式找最大股東，且最好由壽險業得標。

市場人士表示，「森之風RUMA知本渡假村」開發案過去有不少陸資要買，有河南王之稱的台商王任生也曾出價過，後來沒買成才去開發花蓮艾美酒店。

負責標售的信義全球資產表示，「森之風RUMA知本渡假村」將在5月底公告標售細節，7月底決標。底價擬34億元，標售條件之一是王文清可保留3成股權，合作開發。

營建署與觀光局資料顯示，「森之風RUMA知本渡假村」土地面積3.6萬坪，包含1萬坪保育區、4,909坪道路、2,130坪停車場，以及旅館用地1萬2,469坪，另外還有4,951坪的戶外遊憩區。

王文清表示，旅館用地分為A、B、C三區，A區已經取得建造，可興建135間房，土地面積有4,000坪，B區將會開發共16間Villa，C區則是237間房，所以共是388間房。

王文清描繪「森之風RUMA知本渡假村」，要蓋頂級飯店，房間的平均室內坪數就達22坪；Villa是規畫每戶2層樓，樓地板面積達170坪，還有戶外200坪綠地，「這在台灣是絕無僅有的規模」。

高源不動產估價事務所所長陳碧源則認為，這3.6萬坪的土地價值約是7億元。王文清表示，這區塊農地1公頃就要賣2億元，整區絕不止這個價錢。

王文清整合台東土地有16年之久，他表示，環境評估時自己白紙黑字允諾度假村內要有三分之一的員工是原住民，「森之風RUMA渡假村」就是以原住民為文創基底，RUMA是原住民語「家」的意思。未來還會蓋幼稚園教育當地原住民，並且整個度假村都是小孩的遊樂場。

上海市房地產市場成交大幅降溫，二手房價也開始出現鬆動，有一套房甚至直降250萬，北京的二手房成交量也出現下滑。

降了！一線樓市現反轉，有房價格直跌250萬…

央視財經（《經濟資訊聯播》）被視為最嚴樓市調控的"滬九條"出臺至今已接近兩月，上海市房地產市場成交大幅降溫，二手房價也開始出現鬆動，有一套房甚至直降250萬，北京的二手房成交量也出現下滑。究竟是怎麼回事呢？這又釋放了什麼信號？準備買房的你是要繼續觀望還是要果斷出手？

北京二手房市場降溫 成交量創年內新低

資料顯示5月上半月，北京全市二手住宅共網簽9180套，創下了年內新低，業內人士預計後期網簽規模將繼續回落。

記者從多家地產仲介機構瞭解到，此前北京一些業主坐地起價的現象如今已基本消失，目前大多數業主已開始接受降價現實，成交價格的商量餘地也因此變大了。

一線樓市現反轉 上海市有房價格直跌達250萬

北京某房地產仲介人員告訴記者，業主這邊報價比較高的，現在來講有個3%-5%降價的趨勢。

其實從交易量上來看，北京二手房四月份就已經出現降溫趨勢。而5月上半月，北京全市二手住宅共網簽9180套，和4月上半月成交近一萬三千套的成交量相比，下降近三成。今年以來，除去春節所在的2月份，北京二手房半月度的網簽量首次低於萬套，創下了年內新低。

一線樓市現反轉 上海市有房價格直跌達250萬


在政策從緊的狀態下我們可以看到購房者的心態更加理性，而且市場也逐漸回歸常態。

一線樓市現反轉 上海市有房價格直跌達250萬


業內人士表示，由於需求量在前期得到大量釋放，加上潛在入市需求持續減少，預計後期網簽規模將繼續回落。

未來在購房需求匱乏，交易量回落的背景下，房價也應該會出現一個小幅的回落，可能在下半年消費者就能感受到不同區域不同樓盤房價回落的勢頭。

上海部分二手房降價出售 有房直降250萬！

上海的情況也差不多。被視為最嚴樓市調控的"滬九條"出臺至今，已經接近兩月，市場成交大幅降溫，二手房價也開始出現鬆動。不少房子開始降價，有一套二手房從345萬直接降到335萬。

一線樓市現反轉 上海市有房價格直跌達250萬


在柳州路田林路上的這家房產仲介門店，最近幾周，像這樣願意降價的房東不在少數，降幅普遍在3%到5%，不過和購房者的心理價位相比，還有一段距離。

記者看到，雖然是雙休日，但仍有不少上海市民陸續上門，不過他們幾乎都是只詢價，不出手。 仲介門店經理告訴記者，大多數還是會觀望一下，現在10%到20%的房東願意降價的。

一線樓市現反轉 上海市有房價格直跌達250萬

在高端樓盤聚集區，降價的幅度更加明顯。以徐匯濱江為例，當地仲介告訴記者，調控政策剛出臺時，市場還有一些成交，最近一個月，徹底降至冰點。由於區域內房價一般都在千萬以上，個別房源的降幅達到了百萬級別。

房產仲介告訴記者，在上海尚海灣一期的一套房子，原先四房，他報1750萬，現在是1500萬。

一線樓市現反轉 上海市有房價格直跌達250萬


根據國家統計局日前公佈的資料，4月，上海二手住宅價格指數環比雖然上漲2.5%，但漲幅較3月份大幅收窄了3.7個百分點。業內預計，在市場回歸理性的情況下，未來二手房價漲幅將有可能繼續下降。

“中國商業地產必須進行突破性創新。”中化集團董事長、中國金茂董事長甯高甯日前表示，“創新不僅僅是把樓改一下顏色，或者在裡面搞一些特色活動。這種創新升級一定是革命性的，才能面對今天的市場競爭。”

甯高寧在此間舉辦的“中國金茂商業戰略發佈會”上說，如今的中國商業比較難做，國外商業業態從百貨公司發展到後來的購物中心，再到分類的購物中心。而中國商業在發展並未成熟的環境下，突然迎來電商的衝擊。目前電商已遠超一般商業，成為一種新的生活方式。


甯高寧認為，商場不能只做“試衣間”、“展示間”，而要升級成為擴大消費型、娛樂型、體驗型場所。未來商業地產需要升級做一種新型業態，不能只做購物場所，而要做一個包含交際、體驗、社會教育的場所。現在商場裡面純粹購物比例已經降低了，過去購物占60％，現在購物占40％，但體驗性元素增加了，更體現愉悅消費的本質。

甯高甯透露，中國金茂未來要在業態升級方面發力，要做更有現代體驗的、納入社會文化和交流、更代表新生活方式的業態。金茂將把握個性化、品質化、體驗化消費新趨勢，專注體驗服務，以投資、自營、合作等方式重點打造跨界組合創新創合業態。

據悉，金茂商業聚焦五大區域，重點深耕上海、北京、廣東、重慶、青島、南京、寧波、長沙、杭州等一二線核心城市，旗下籌開和運營商業項目達到80萬平方米，並形成了城市級商業，旅遊地產商業，商務配套商業，社區商業四條產品線。

2016年的一線城市，想必令融創、泰禾這樣的豪宅開發商內心暗喜。

這兩家在北京以開發頂級豪宅著稱的開發商，最近同步闖入深圳，拿下了這個他們覬覦已久的市場。不同的是，融創通過並購，泰禾則通過拍地獲取了專案。

然而如今的一線城市，房地產結構日趨畸形，地王頻出，豪宅氾濫，在10萬＋及以上高端住宅這個細分市場，競爭已然十分激烈。

一線城市的另一面卻是，高企的房價不斷推高城市生活生產成本，房地產及金融侵蝕著其他產業的空間，中產階層和實業公司試圖逃離，城市財政收入中製造業和工業占比下降，創業創新活力衰減。

地王助推全面豪宅化

2015年以來，在北京、深圳、上海的財政收入中，土地出讓金收入和房地產相關稅收收入占比大增。

根據中原地產統計，2013－2015年，一線城市土地出讓金收入年均全部超過了5000億，2013年同比2012年翻了一倍多。

今年截至目前，一線城市土地出讓金已達1010億，地王頻繁出現。今年全國最高的50宗土地合計成交總價為2013.29億；在50宗總價地王裡，一線城市有14宗，很多之前剛需的區域，比如北京的五環外，都出現了地王。

但與此同時，中原地產研究部統計資料顯示，前4月一線城市住宅用地供應明顯下調，僅供應42宗，合計住宅用地建築面積為632萬平米，是十年來的最低值；

截至5月8日，一線城市住宅土地成交也跌到最近10年低點，僅成交27宗住宅用地，總規劃建築面積只有360萬平米。

中原地產首席分析師張大偉認為，一線城市住宅用地供應減少，導致市場逐漸出現了豪宅化的趨勢。北京、上海出讓的郊區土地未來售價預期都要在6萬+；未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢，而很多過去認為是非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅專案。

事實上，今年的一線城市可以稱之為“豪宅年”。前4個月，北京總價千萬以上的豪宅已簽約1564套，達到了2015年全年的一半。按套數計算，占到了整體市場成交量的10%，按金額計算，占比更是高達37.9%。

其中，截至5月18日，單價10萬+的頂級豪宅簽約134套，占2015年全年151套的88%。

在深圳，豪宅也是超級火爆。深圳中原、安居客統計資料顯示，前4個月，深圳3000萬以上的豪宅共成交98套，是2015年同期的4.45倍，較去年後4個月也增長了42%，豪宅去化週期保持在9.8個月的合理水準。

4月深圳共有5個豪宅入市，分別是位於福田的寶生Midtown以及位於南山的華潤深圳灣悅府、?裕濱城二期、半島城邦三期和深圳灣公館，單價均在10萬以上。

根據深圳中原研究中心監測，5月預計有9個豪宅項目進行開盤或加推，包括寶安的壹方中心玖譽，福田的大康福盈門、寶能公館230平樓王單位，南山華僑城的天鵝湖一號、蛇口的水灣1979、後海的漢森吉祥龍258平5房等，開發商的入市腳步在加快。

豪宅的大幅成交和占比，也拉高了全市均價，深圳南山區新房均價在本月第二周接近10萬?平方米；位於蛇口的半島城邦新品上月開盤，均價8萬被認為已非豪宅價格，推出的400多套房源幾近售罄。

被高房價侵蝕的空間

進入2016年，儘管一線城市的土地和房市銷售火爆，但其他產業並未如此。

北京市統計局資料顯示，1-4月，該市電腦、通信和其他電子設備製造業增加值下降17.0%，降幅比1季度擴大1.1個百分點。

拉長時間來看，2015年以來，北京規模以上工業增加值累計增速從4%左右一路下滑，目前已在2%以下，在今年的1-2月，還曾跌到2%的負增速。

雖然並不能十分確定工業增加值增速下滑與房地產高企有關，但可見的是，北京一系列與電腦、電子製造業相關的產業公司，正在把總部或分公司從市區遷往更偏遠的郊區如上地、亦莊、通州甚固安、廊坊等地。

根據北京市經濟和資訊化委員會主任張伯旭的報告，2016年主要預期目標是：產業結構不斷優化，符合首都城市戰略定位的產業加快發展，其中規模以上現代製造業和高技術製造業增加值增速均在7%左右，現代製造業占全市工業的比重超過50%；不符合首都城市戰略定位的產業加快疏解和退出，增加值下降5%以上。

“北京市的房地產供地將會越來越少，這也是像通州、燕郊這樣的郊區和近京區域樓市火爆的原因，北京房地產市場只會不斷外延，”北京一家大型開發商內部人士說。

而在深圳，在2015年全國土地出讓收入銳減21.6%的背景下，深圳土地收入逆勢增長36.9％。對此財政部表示，主要是深圳經濟增長強勁、房地產市場交易火爆、土地資源相對稀缺、地價持續偏高所致。

資料顯示，2015年，來源於深圳的公共財政收入達到7240億元，比上年增長30.2%，其中中央級收入實現4512億元，增長29.7%；深圳市地方級收入實現2728億元，增長31%，為近8年以來新高。

分行業看，去年深圳稅收規模占比前四大行業是製造業、金融業、房地產業和批發零售業，合計占整體稅收的比重達到71.6%，但製造業比重下滑，房地產占比明顯上升。

以龍崗區為例，2015年在樓市火爆的帶動下，房地產投資額占到固定資產投資比重的74%，製造業投資大幅萎縮，同比下降60.4%，占比僅為5%。

據21世紀經濟報導記者實地調查，在龍崗、南山，由於房價的快速上漲抬高了住宅租金，同時商業辦公及廠房的租金也被抬高，一些企業受困于成本的上升，不得不整個企業或者將部分經營活動遷出；還有一部分企業，因為製造業盈利能力下降，開始將資金投入到房地產開發當中，實體行業資金頻現抽離。

2015年，深商研究會在一項針對120家企業的調查中提問，假設有一天遷出深圳，原因會是什麼？大部分企業勾選了“房價過高”選項。

在上海，2015年外來常住人口出現了負增長，同比下降1.5%，這是15年來的首次，也被外界認為與高房價有一定相關性。有不少學者指出，上海這類特大城市，隨著房價不斷上漲和產業結構調整，低收入人群包括剛畢業的大學生，都有可能離開。

結構畸形的風險

在張大偉看來，“麵粉貴過麵包”已成一線城市的常態。而目前的市場創造地王的基本都是上市企業和國企，資金實力更強，對未來市場波動的抗壓抵禦能力也更強。

在過去一年，房地產政策寬鬆，上市企業融資資金成本大幅下調，也導致了很多企業敢於拿地，國企在土地市場也表現的更加激進。

如5月18日，保利地產以54.5億元拍得上海浦東新區周浦純住宅地塊，溢價率高達296%，可售住宅樓板價5.45萬/平方米。

但包括張大偉在內的多位業內人士指出，未來一年，房價是不是會出現這麼大幅度的上漲疑問很多，地王入市的難度多大，將成為2016-2017年最大的疑問。

在北京平均商品房住宅樓面價已全面超過3.7萬?平方米的情況下，房企未來運營的難度越來越大；按照目前地價超過房價的趨勢，需要未來2年房價上漲100%以上，這些地王才能上市。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭就認為，保利所拿的浦東地塊很難盈利。

值得注意的是，曾經激進的融創中國並沒有參與去年以來一線城市的地王盛宴。



融創中國主席孫宏斌認為，京滬地價已經高得離譜，“部分企業2013年在土地市場瘋狂時期獲得項目至今還沒有入市，2015年一線城市高價地塊頻出，而這些項目將集中在2016年集體入市。未來很多企業在去化方面將十分艱難。”

嘉豐瑞德金融資料總監Frank則認為，房企瘋狂拿地的背後是資金加杠杆的不斷輸血，在“地王”頻現背後，是整個行業不斷攀升的負債。中國指數研究院資料顯示，2015年百強房企資產負債率繼續上行，均值達到75.4%，較2014年上升1.5個百分點。

而高負債、高杠杆無疑提升了違約和投資風險。碧桂園CFO吳建斌認為，拿地風險是房企最大的風險。一旦某一地塊投資失誤，就可能引發連鎖效應，公司首先要做的就是最大限度地規避投資風險。

繼今年4月地中海俱樂部度假村在三亞開業之後，複星集團旅遊板塊佈局再添一筆。

5月22日，複星集團宣佈其投資興建的三亞亞特蘭蒂斯專案將於2017年10月開業，總投資近110億元，其可售物業也被全球投資客競相認籌。該大型旅遊地產項目位於三亞海棠灣，總建築面積達53萬平方米，彙集酒店、娛樂、餐飲、購物、演藝、高端物業、國際會展及特色海洋文化體驗八大業態於一體。

梳理複星集團近年來在旅遊行業的動作不難發現，其投資風格和佈局特點與其他企業有著很明顯的區別。複星通過全球化戰略收購或入股海外成熟旅遊企業，並將其引入中國進行經營。一方面加快全球化進程，另一方面則在旅遊方面加緊佈局，試圖通過佈局旅遊全產業鏈來整合多元跨界資源，打造全球生態圈。

大手筆：1億元買魚

“此次複星高調進入旅遊地產行業，更好嫁接已投資源，發揮協同效應，為中國家庭提供更全面的服務與產品。”複星集團副總裁、複星旅遊及商業集團總裁錢建農對21世紀經濟報導記者表示，目前三亞亞特蘭蒂斯項目正在與複星在全球範圍內已投的其他項目洽談合作，包括全球度假連鎖集團地中海俱樂部（Club Med）等。

錢建農透露，三亞亞特蘭蒂斯除了投資額超過巴哈馬、迪拜亞特蘭蒂斯，還將運用創新的設計理念、經營模式和技術設備。據瞭解，三亞亞特蘭蒂斯不僅擁有大中華區獨一無二的5間水下套房、世界最大的露天天然海水水族館外，還將擁有中國首個使用天然海水的海豚灣及12間不同主題的國際餐廳。

“光是買魚就花了1億元至2億元。”海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司總裁曹鳴龍透露，目前這些海洋生物正在俄羅斯、日本、南非等地馴養。當日，複星還宣佈攜手門德斯簽約世界足壇傳奇教練穆裡尼奧為項目代言。

2013年10月，複星集團宣佈與柯茲納集團（Kerzner）簽署協定在海南三亞打造亞特蘭蒂斯。目前全球有3家亞特蘭蒂斯專案，前兩家位於巴哈馬和迪拜，其中巴哈馬亞特蘭蒂斯年營業額占巴哈馬國家GDP的5%，而迪拜亞特蘭蒂斯2013年入住率高達88%，營業收入超過6億美金。依照前兩座亞特蘭蒂斯的經營情況，三亞亞特蘭蒂斯或將佔據亞太地區頂級度假市場巨大份額。

中國旅遊研究院副研究員楊彥鋒在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，從長期看，配合三亞的國際旅遊島戰略，三亞的頂級旅遊度假、旅遊地產大盤項目有很大空間。公開資料顯示，三亞2015年遊客達到1500萬人次，旅遊收入達302.3億元，同比增長12.1%。

可售物業創新模式

值得一提的是，三亞亞特蘭蒂斯還規劃了807間公寓和197間別墅，作為亞特蘭蒂斯全球唯一可售物業向全球投資客展開認籌，並採用“即托即享”的無縫託管運營模式。為此，複星還在上海專門成立了物業管理公司。

錢建農在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，這一點是三亞亞特蘭蒂斯除了複星生態圈加持和三亞的天然稀缺性這兩大產品力之外，複星團隊在設計項目時挖掘的附加價值。

“很多人在三亞購房為了度假和享受生活，但問題在於空置時物業上無人管理，從投資角度來看除了房地產本身之外並無其他升值。”錢建農表示，購置三亞亞特蘭蒂斯物業的業主可自住也可交給複星回租經營和管理，後者可將空置物業租給來三亞旅遊的遊客，憑藉酒店管理經驗和其他旅行社板塊的資源幫助業主創造更大價值。

錢建農舉例稱，購買一套四五百萬的房子在北京可能每月可獲五六千元租金，而同樣價格在三亞亞特蘭蒂斯購買最小的公寓（80平米），三四天便可獲得五六千元租金。

海南亞特蘭蒂斯商旅發展有限公司副總裁曹志剛表示，託管模式非常自由，當業主不想自住時，就可納入複星酒店運營軌道裡，根據購房實際成本和自住天數的權數來計算其投資回報。

複星旅遊投資之路

從2010年試水投資旅遊業到2013年複星旅遊商業集團成立，旅遊已成為複星集團發展的核心戰略之一。

2010年，複星入股地中海俱樂部項目，獲得後者近10%股權和兩個董事會席位。2013年，複星作價5.12億元持有中國國旅1.97%的股權，成為國旅第三大股東。2015年，複星集團擊敗競購對手義大利大亨Bonomi，以9.6億歐元接近全資控股收購地中海俱樂部，此後在黑龍江亞布力、珠海東澳島、桂林、三亞落地開業了4家酒店。並與英國休閒旅遊集團Thomas Cook建立戰略合作夥伴關係。

錢建農對21世紀經濟報導記者表示，在旅遊投資方面，地中海俱樂部屬於產品端，Thomas Cook、印度OTA及其他國內企業屬於用戶端，此外還有一部分是複星自己孵化的企業。

“地中海俱樂部這種一價全包度假模式不同于傳統旅遊模式，投資它也是希望旅遊行業中也能有類似過去商業變革中新的業態帶給中國顧客。”錢建農透露，複星集團秉持“中國動力嫁接全球資源”的投資模式，還將繼續收購上下游的企業或者相關聯的企業，希望打造全球領先的休閒度假企業。



楊彥鋒表示，複星的文化旅遊投資體現出明顯的國際化、重資產和大體量三個特徵，較早的介入了國際層面的資源型企業的產業整合，這和複星的企業體量和地產背景密切相關，在海外投資上只有萬達能與之媲美。

大地風景旅遊研究院張棟平曾撰文分析稱，在複星的全球化戰略中，一邊是龐大的資本融通平臺，以私募股權投資業務和保險業務為引領，另一邊則是龐大的產業融通平臺，以旅遊（或者說中產階層生活方式）為引領。“旅遊和資本已經成為複星這個龐大上市企業的兩位門神，各自呼應著，維護和推動著複星的全球化戰略轉型。”

搶地潮正在重新席捲一、二線城市，而房企競價舉牌的底氣顯然還取決於其與銀行的親疏程度。

“大中型房企之所以能屢屢成功拿地，是因為這些房企與大多數中小房企和地方房企從最開始就不在同一個起跑線上”，一位精通房地產業務與融資的律師對《證券日報》記者表示，“價格競拍只是一種程式公平，但實際上大中型房企的資金成本要比中小房企低得多，兩類企業對於同一個地塊測算出來的盈虧平衡點也是不一樣的，報價的底氣自然也不一樣”。

資料印證了上述人士的說法。《證券日報》記者注意到，銀行業作為資金主力支援房企融資的背後，部分開發貸的價格幾近“倒貼”，如果將理財產品與攬儲畫上等號，那麼銀行的最優企業貸款基礎利率（LPR）貸款已經是賠本賺吆喝了。

“地王潮”捲土重來

房地產業去庫存的呼聲還言猶在耳，新一輪的搶地熱似乎已經悄然來襲。

中國指數研究院的資料顯示，4月份，全國300城土地出讓金總額為1495億元，環比增加14%，同比增加77%；其中，二線城市土地出讓金總額就達到了1176億元，占比近八成，環比增加33%，同比增加247%；三線城市土地出讓金總額313億元，一線城市僅為6億元。土地出讓金大幅增加的背後，地王頻現的“貢獻”自然功不可沒。

克而瑞房地產研究中心資料統計顯示，今年以來，包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內的共計20逾個重點城市土地市場持續高熱，“三高”（高總價、高單價、高溢價）地塊頻出，達118宗之多，其中有51宗地溢價率在100%以上，最高達400%。

克而瑞資料還顯示，4月份以來，全國總價排名前十名的地塊平均溢價率高達106%，絕大多數地塊溢價率都超過80%。其中又以南京最多，入榜地塊多達6幅，地區熱度可見一斑。以南京新晉單價地王為例，葛洲壩(5.900, -0.01, -0.17%)以110%溢價率競得河西中部G14地塊，折合樓板價為4.5萬元/平方米，時隔4月之後再度刷新南京地王紀錄，而4.5萬元/平方米的樓板價，也超過目前該區域所有專案的在售均價。

從地王身後的房企來看，保利、招商、萬科等大型房企均程度不同的參與了地王爭奪。

據媒體報導，日前保利力挫37家房企以54.5億元競得浦東一地塊，溢價297.8%。該地塊被認為是上海史上“最嚴出讓條件地塊”。有分析人士表示，從地塊的成交價來看，未來房價可能超過7萬元/平方米。而在此之前，北京市的三宗地塊也被拍出了高價：大興黃村地塊被首創以33.40億元拍下，成交樓面價3.57萬元/平方米；昌平南邵鎮2宗宅地被招商蛇口(14.000, 0.08, 0.57%)以總計61.95億元拍下，成交樓面價分別達到3.38萬元/平方米和3.52萬元/平方米。

銀行貸款做支撐

單個地塊動輒數十億元，而需要在各地囤地的房地產企業顯示不可能僅依靠自身的現金流支撐搶地。支撐一座座高樓大廈的，其實是銀行的信貸資金。

《證券日報》記者選取了部分上市房企的財務報告梳理發現，儘管現在房企融資管道多元化，發行信託計畫、引入基金（或有限合夥企業）、境外發債成為了部分房企的融資選擇，但是銀行信貸或票據仍舊是房企融資的最主要管道。

中糧地產(9.460, 0.12, 1.28%)在2015年年報中坦言，“房地產行業是資金密集型行業，土地儲備、專案開發一系列過程佔用資金量大，及時籌措資金、保障資金支付、控制資金成本是房地產企業持續生存發展的重要因素。目前公司與各家銀行保持著良好的合作關係”。中糧地產2015年年報顯示，一年內到期的長期借款中，涉及銀行的有15筆，包括多家國有大行、股份制銀行、甚至是外資行。此外，該公司金額前五名的長期借款中，有3筆借款來自銀行。

金地集團(11.210, 0.10, 0.90%)2015年年末融資餘額392.853億元，銀行借款占比為55.91%，應付債券占比為31.41%，其他借款占比為12.68%；長期負債占全部有息負債比重的60.34%，債務期限結構合理；有息負債中，境內負債占比95.55%，境外負債占比4.45%。報告期內，該公司資本化的利息支出合計人民幣17.93億元，沒有資本化的利息支出人民幣11.47億元。

截至去年年底，旭輝集團未償還銀行借款總額約為人民幣239.55億元，包括銀行及其他貸款約116.58億元、帳面值為人民幣40.21億元的境內公司債券以及帳面值為人民幣82.76億元的境外優先票據。2015年年底，該公司有尚未動用的銀行融資人民幣15.21億元。

貸款利率幾近“倒貼”

事實上，自從央行2014年11月份首次降息至今，經過多次降准、降息，市場資金面和流動性充足，銀行對於房企的支持可以說順理成章。不過，從開發貸的定價來看，銀行已經幾乎“倒貼”。

年報顯示，2015年，金地集團整體平均融資成本為5.32%，利息資本化金額17.93億元。由於在各類負債中，銀行融資成本明顯較低，因此可以判斷，金地集團2015年銀行借款的平均融資成本將明顯低於5.32%。而有著國資背景的廈門國貿(7.340, 0.00, 0.00%)銀行融資利率最低至3%左右，甚至遠遠低於商業銀行的一年期貸款利率。

H股上市公司旭輝集團的融資成本雖然遠高於央企或國企背景的上市公司，但是其融資成本也是一路下降：截至去年年底，所有債務加權平均成本（包括銀行及其他貸款、境內公司債券以及境外優先票據）為7.2%，而截至2014年年底為8.3%。

記者同時注意到，目前LPR已經跌至4.3%，部分央企和國企背景的上市房企顯然也達標“最優企業”。與之形成反差的是，銀行的攬儲成本始終居高不下，多數中小型銀行的理財產品收益率依舊高於4.5%。換句話說，如果將理財產品與攬儲畫上等號，那麼銀行的LPR貸款已經是賠本賺吆喝了。

當然，銀行要賺的絕不僅僅是吆喝聲。“銀行當然不是不想賺錢，但是優質企業在與銀行的談判中往往佔據優勢地位”，一位精通房地產業務與融資的律師對《證券日報》記者表示，“畢竟，從過往的記錄來看，這些大型房企發生不良貸款的機率確實比較低，甚至就連爭議和訴訟也很少發生”。

“對於優質企業，銀行追求的往往是以量補價”，一位城商行有關人士進一步對《證券日報》記者表示，“從風控角度而言，銀行的貸款結構中也必須包含相當比例的低價但優質的貸款。此外，在攬存壓力比較大、優質貸款客戶減少的背景下，大型房企確實屬於稀缺資源，雖然銀行手握資金，但多數情況下，都是銀行主動爭取成為大型房地產企業的主辦銀行或戰略夥伴，這樣能夠在對公業務領域形成綜合經營優勢。”

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年首季本港一手豪宅（成交價1200萬或以上）成交中，市場已知內地個人買家佔宗數比例為28.8%，創10個季度新高，按季升6個百分點；但所佔金額比例僅22%，按季跌6.5個百分點。數據反映用家包括長居香港的內地人，趁低吸納高價豪宅新盤。

騙徒在樓市的「搵食」手法愈見猖狂，除利用假身份證外，近期更利用高仿真度假樓契，向經驗不足的新晉財務公司（俗稱「財仔」）埋手，涉及騙款由數百萬至逾千萬元。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，從他接觸的財務公司得悉，現時已知的個案僅屬少數，相信同類個案會陸續有來。近期再有騙徒以市價約1000萬元住宅單位的假樓契向財務公司申辦五成按揭，騙取約500萬元貸款後逃之夭夭。由於近年「財仔」承造按揭態度極進取，業界似乎開始人心惶惶，擔心中招。香港物業融資協會恐事件持續惡化，已去信警務處等部門，要求協助打擊相關騙案。

湯文亮爆料 騙500萬抵押

湯文亮透露，假樓契的問題其實一直存在，但近期情況惡化，遭高仿真度假樓契騙財的財務公司數量較以往多，引起社會關注。他指出，「正常有樓契在手（業主）會去搵銀行造按揭，唔會去搵財務公司」，因銀行利息較財務公司低，若向財務公司借一按，會引起懷疑，故有經驗的財務公司對該類申請者會格外審慎。

隨着財務公司近年愈開愈多，湯文亮表示，有部分新晉的財務公司並不知悉假樓契及假證件的存在，騙徒正吼準該類新開張財務公司經驗不足的弱點而「埋手」，博對方心急招攬生意，未有仔細查核樓契，結果中伏。

據業內人士透露，老牌的財務公司通常有自己一套方法檢查樓契的真偽，例如要求業主與財務公司職員一同去睇樓，若租客或業主拒絕，財務公司會要求電話訪問租戶，如果業主全部拒絕，財務公司則不會批出貸款。

業界指出，以往騙徒即使成功以假樓契騙得財務公司「按揭貸款」，涉及金額一般是數十萬至200萬元，金額不算大，因此財務公司大多選擇「冚住」而未有報警，但近期有關假樓契騙案涉及款項動輒數百萬至逾千萬元，大大超出財務公司可以負擔損失的範圍，財務公司「想冚都冚唔住」，故近月接連爆出多宗財仔遭假樓契詐騙的個案。

就近期市場湧現財務公司遭假文件詐騙按揭貸款事件，會員主要為從事物業融資的財務公司的香港物業融資協會，昨日去信警務處及公司註冊處，希望約見警務處處長及公司註冊處，以了解當局如何處理有關問題，及如何堵塞潛在漏洞，避免同類事件再發生。

另外，金管局總裁陳德霖指出，近期假身份證事件案例主要涉及財務公司，銀行界出現假身份證事件的情況並不普遍，但該局會與銀行跟進，了解如何可以做得更好，減低假身份證帶來的風險。但他強調，該局一直有要求銀行業界嚴格審查及核實客戶身份，銀行亦有行之有效的審視程序。

促檢存檔制 堵賣樓漏洞
香港物業融資協會昨日就近期假身份文件騙取按揭貸款事件，除了去信約見警務處長外，亦約見公司註冊處，副會長陳啟豪對本報表示，該會希望了解現時向公司註冊處提交公司資料存檔的程序，以檢視是否有漏洞存在，若有漏洞應如何堵塞，避免同類事件再發生。

業界約見公司註冊處

陳啟豪說，若獲當局接見，該協會將向警方了解會否成立特別專案隊伍，處理近日假身份騙案的問題，及業界如何可防範，包括如何有效識別身份證的真偽。

該協會亦希望了解現時公司註冊處在處理遞交公司資料存檔時，有無機制作驗證，避免不法之徒藉此製造虛假紀錄，令查閱登記者誤信而受騙。

去年9月，有騙徒使用一批偽冒永和隆原股東及董事簽名的虛假文件，向公司註冊處存檔，訛稱自己經股份轉讓後，已成為永和隆的持有人兼唯一董事；然後騙徒以永和隆代表身份向亨運財務借貸200萬元，再利用由真正永和隆持有的一幢物業作抵押，成功騙取安泰亞洲近2500萬元按揭貸款。法庭已下令公司註冊處把案中有關股東及董事的虛假轉名紀錄移除。

環球信貸董事王瑤指出，近期詐騙個案愈見猖狂，由業界消息得知，據悉至少有4宗個案，涉款5000萬元。她表示，詐騙個案涉及假契、假身份證、宣誓補契等，她形容騙徒相當熟悉行業運作，以及整個信貸批核程序，推測可能是行內人串通犯罪集團行騙。

信德集團（00242）宣布，透過旗下全資附屬公司Shun Tak Real Estate（Singapore）Pte Ltd，以1.45億坡元（約8.265億港元），投得位於新加坡的黃金地段卡斯加登路（Cuscaden Road）9號的一幅永久業權土地。

信德表示，該項目位於新加坡中央商務區，面積2.574萬方呎，即約2391方米，毗鄰為多個旅遊景點及知名酒店，接近烏節（Orchard）地鐵站及大型購物中心；另一個全新的地鐵站烏節大道（Orchard Boulevard），亦將沿興建中的湯申東海岸線貫通該地段。

資料顯示，該土地為區內逾10年來首個放售的可重建酒店項目。根據目前的分區規劃，該項目土地屬酒店用地，總地積比率最高為4.2倍，亦可申請改作住宅用途。集團董事總經理何超瓊表示，通過購入這項物業，首次進軍新加坡市場，集團將結合在旅遊消閒及地產發展等業務的實力及經驗，滿足中國及亞太市場的增長需求。

屋苑逾5年低 內地業主蝕320萬

近月銀主盤數量明顯增加，迫使銀主都不惜低價趕出貨。灣仔尚匯首個銀主盤，在今天拍賣前夕，成功以800萬元沽出，但售價及呎價均創屋苑2011年開售以來逾5年新低，較原業主2011年的1084萬元一手購入價低284萬元（26.2%），連使費料蝕逾320萬元。

中原地產區域營業經理張永泉表示，該單位為尚匯低層D室，實用面積368方呎，一房間隔，向西北，享海景。單位原本今天進行拍賣，拍賣行開價708萬元，最終於上周五獲買家在拍賣前以800萬元承接，呎價2.17萬元，售價及呎價均創屋苑新低。

拍賣前售出 呎價2.17萬

原業主於2011年4月以1084萬元買入單位，持貨5年，賬面蝕284萬元，計及印花稅和律師費等各項雜費後，預料實蝕逾320萬元。

張永泉說，原業主為內地客，於2011年4月以1084萬元買入，去年初曾以884萬元放售，一直未獲承接，去年中被銀主?生銀行（00011）收樓淪為銀主盤，銀主把單位在市場放售及安排拍賣，結果吸引約5組客表示興趣，出價700萬至780萬元，但未達銀主要求，其中一名最初出價700萬元的投資客立即加碼，加兩口價至800萬元，終成功奪魁，但成交價較同類單位市價約900萬元仍低11.1%。

王菀之去年損手離場

張永泉透露，若以單位市值月租2.4萬元計，上址回報可達3.6厘，較屋苑普遍回報約3厘高。

事實上，尚匯當年開賣曾吸引不少名人追捧入市，例如歌手王菀之亦曾持有尚匯高層A室，但她已於去年8月以1950萬元把單位轉手，較一手購入價賬面蝕108.4萬元，連釐印費及代理佣金計，估計損失逾200萬元。其他名人業主包括前地產代理監管局主席陳韻雲，據悉，陳韻雲持有逾10個尚匯單位作收租。

另外，青衣盈翠半島則錄得造價創屋苑約一年半新低成交。美聯物業營業經理李永康表示，9座高層A室，實用面積約432方呎，兩房間隔，雙方議價10萬元後，以約545萬元成交，呎價約1.26萬元。李永康說，上址為屋苑面積最細的單位，罕有放盤，對上一次同類單位成交須追溯至2013年，當時一個同樣面積單位以500萬元成交。

據悉，原業主於1998年7月以約261.5萬元購入單位，是次轉售賬面仍獲利約283.5萬元，升值約1.08倍。

名采策略營業董事姚雲龍表示，北角港運城1座高層H室，實用面積787方呎，享少量海景，獲買家以1008萬元承接，較市價低6%，呎價1.28萬元。

樓價趨跌，新界區二手屋苑首當其衝，令區內出現大量平盤，部分成交價已跌至200餘萬元。有代理報告指出，上月300萬元以下的二手住宅註冊量升至432宗，連升3個月，並創近14個月新高；加上區內私人住宅樓價近9個月跌逾10%，令私樓及新居屋樓價的差距大幅收窄。

300萬元下註冊14月高

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，新界區（不包括愉景灣、西貢及將軍澳）300萬元以下的二手註冊量，上月共錄得432宗，為2015年2月後近14個月新高，佔新界區整體1750宗約25%。該行數據顯示，4月新界區實用呎價9054元，較去年12月9678元，下跌6.4%，若與去年8月高位實呎1.02萬元相比，累跌約11.2%，反映新界區樓價已重回2014年10月水平。若美國6月加息，預料新界整體樓價會再跌3%至5%。

200餘萬便宜盤勁增

美聯物業新界區董事張子存表示，新界區樓價下跌，200餘萬元的便宜盤大幅增加，因私樓樓價過去9個月累積跌幅約11.2%，令私樓及新居屋樓價差距大幅收窄，減低新居屋吸引力，部分購買力將轉投私樓市場。至於新一批居屋共約3684伙，將於7月揀樓。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，今年4月錄得2154宗已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記，當中錄得賬面獲利有2072宗，獲利宗數比例為96.2%，較3月的96.6%下跌0.4個百分點。

玖瓏山5天跌租15% 柏傲山減1成

今年為落成量高峰期，新入伙盤租金下調。上海商業銀行前董事長榮智權的妻子持有的北角柏傲山單位，減租逾1成以2.88萬元租出，為入伙以來租金新低；另沙田玖瓏山4房戶月租在5天內跌15%。

新入伙項目除減租外，若連同屋苑的管理費計算，不少單位實際回報率低見2厘或以下，較月底推出的第6批通脹掛鈎債券（iBond 6）預期首年派息回報率約2厘還要低。

柏傲山呎租48元 創新低

差估署早前預測本年落成量達1.82萬伙，創近12年新高，入伙單位續增加，不少業主為免單位出現太長的空租期，寧願減價租出，令入伙盤的租金下調。北角柏傲山入伙1個月，至今僅租出14伙，新近3座低層D室兩房戶，實用面積596平方呎，叫租3.3萬元，減價至2.88萬元租出，呎租48.3元，無論月租及呎租均是入伙以來最低。

單位由榮智權的妻子榮吳佩儀持有，以1,527.4萬元購入單位，帳面回報率2.3厘，但礙於柏傲山的管理費高達5.5元呎，實際回報率只有2厘，而榮智權亦持有同層C室。

區內代理指，由於港島區近月有數個新盤入伙，除了柏傲山外，尚有灣仔囍滙、銅鑼灣yoo Residence等等，銀碼亦相當接近，已吸納了一批租客，令屋苑租務成交轉慢，現時柏傲山待租盤尚有50多個，由歌星陳偉霆持有的1座低層連平台特色戶，早前在市場放租，叫租6.3萬元，但仍未租出。

而剛入伙的yoo Residence，中層G室剛以1.8萬元租出，面積355平方呎，呎租月租創入伙以來新低，單位於3年前以1,134萬元買入，帳面回報率僅1.9厘，扣除管理費後低見1.7厘。

盤源多 玖瓏山1房租1萬

另一邊廂，九肚山豪宅玖瓏山亦是租金受壓的重災屋苑，至今租出約30伙，但待租盤逾200個，叫租由1房1.2萬元起。據代理指，由於周邊配套尚未完善，屋苑接駁車連接港鐵站，但班次疏落，車位亦不足，客源收窄，租金難免受壓。如早前466平方呎1房單位，月租僅1萬元，可謂平絕九肚山，甚至比沙田第一城細單位更便宜。

屋苑的大單位月租亦大跌價，新近天瓏閣1座中層A室，面積1,538平方呎，連車位月租僅4.08萬元，呎租26.5元。5天前同座同室，樓層稍低的單位，月租亦要4.8萬元，跌幅達15%，帳面回報率1.8厘，實際回報僅1.5厘。

有代理表示，面對同屋苑其他租盤競爭，除了減租吸客這類招數之外，部分入伙盤的小業主亦會調高佣金，以加強代理的積極性。

融創中國（01918）對萊蒙國際（03688）旗下7項目的收購受市場看好，有券商將其納入「首選」，目標價10.8元。融創股價昨升3.17%，收報4.56元，成交約3,000萬元。

指購萊蒙7項目 影響正面

花旗發表報告指，融創此次收購的7個項目質素不一，但預計內地主要城市的地價高漲將維持至下半年，故收購對整體影響正面。

融創因此終於進入深圳市場，該行料未來其將與萊蒙有更多合作；並預計收購項目將於未來3年為融創貢獻約200億元人民幣貨值，淨利潤率為9%。花旗將融創今年預估每股資產淨值調高2.5%，至15.43元，並認為其現時估值未反映其高增長預期，給予其「買入」評級，視其為行業首選，但同時也將其定義為「高風險」。

長實地產（01113）今年來第3度回購公司股份，昨日以每股45.15至45.3元，回購64.55萬股，佔已發行股本約0.0168%，涉資2,920.08萬元。

長實於3月曾兩度回購公司股份，合共回購1,353.5萬股，當時共涉資6.32億元。

隨着中環灣仔繞道工程逐步完成，中環新海濱商業用地，已準備好在未來2至3年逐步推出，導致中環摩天輪的短期租約將於明年中結束，屆時摩天輪設施面積或較現時縮減三分一。

中環摩天輪 續租至明年中

政府將中環新海濱規劃成8幅用地，包括由郵政總局延申至耀星街的3號用地，獲規劃成辦公室及零售發展，提供近170萬平方呎樓面，被視為核心區百億商業地王，但因中環灣仔繞道工程未完成而未能推出，現址部分地盤以短期租約形式批出作為摩天輪。

隨着工程逐步完成，該3號地皮將於未來2至3年內準備好推出，因此該摩天輪所批出的短期租約，只會續租一年至明年中，其後佔摩天輪設施面積約三分一的用地將收回，其餘部分則會繼續作摩天輪設施並公開招標出租至2020年中。

另規劃署將就全長3.2公里的灣仔至北角海濱城市設計研究，展開第2階段公眾諮詢。研究除了建議在海濱設立3個面積合共20萬平方呎的觀景廣場外，還建議在區內設立16萬平方呎的餐飲區，提供戶外餐飲及跳蚤市場，吸引海外遊客等。

恆地（00012）早前派員到粉嶺馬屎埔村收地不果，昨透過旗下公司，向高等法院申請臨時禁制令獲批，時限至本周五（27日），期間任何人不得阻礙原告一方使用該地等。?地表示最快今日會將禁制令蓋印及張貼。

收地遇反抗 恐導致有人受傷

申請人為恆地旗下公司祺星有限公司，高院於昨午5時緊急開庭處理申請，資深大律師莫樹聯昨陳詞時指，?地於2004年將馬屎埔一幅約5,500呎土地租予區流根，租約於2007年7月已終止。

恆地早前嘗試收地時，受到激烈反抗，並擔心再次嘗試收地反抗會更激烈，導致有人受傷。莫又指不排除或會仿效佔領中環行動的禁制令，要求警員協助清場，但如警方沒有法庭指示，會較難介入。

莫續指，恆地上周曾於相關土地上安裝閉路電視，但最終被破壞，而早前嘗試收地時更有人爬上推土機示威等，無視法紀，相關示威者又將?地收地營造為「逼遷」，試圖將事件擴大至整個新界土地發展。

法官最終批准相關臨時禁止令，禁制任何人士使用或入侵相關土地、不可阻礙原告一方使用該土地、及不可阻礙車輛或人士使用唯一通往該土地的馬適路。

恆地昨發新聞稿指，不會即時採取行動，依然希望事件可和平解決，並再次呼籲區氏及相關人士自行和平離開。

另外，「馬寶寶社區農場」成員區晞旻表明會堅守到最後，守着香港的鄉郊，她強調事件並非單純居民與地產商的私人糾紛，而是香港人對抗官商勾結及地產霸權的戰爭。

政府本周末將推出一幅屯門大欖住宅地及一幅葵涌葵興商業地。中原測量師行執行董事張競達表示，大欖地皮坐落於前方為低密度屋苑漣山及新建的琨崙，區內物業長期有捧場客，預計是次地皮可作中低密度發展，供應大單位為主。因此該行對地皮估值約11.75億元，每呎樓面地價料約4,000元。

地政總署公布，大欖住宅地位於屯門青山公路─大欖段，地盤面積81,570方呎，可建樓面293,642方呎。

同日招標的另一幅葵興商業地，佔地約13,001方呎，可建樓面約123,506方呎，張競達表示，地皮鄰近葵興港鐵站，區內商業元素日增，而且地皮規模不大，銀碼有限，預計除大發展商外，亦會吸引中小型發展商，亦不排除有企業競投作自用，預計每呎樓面地價5,000元，總值6.18億元。

於新加坡從事物業開發業務的青建國際（1240）前晚公佈，收購新加坡一項住宅發展項目。青建國際與Shunfu Ville約81%的業主就集體銷售訂立買賣協議，總代價為6.38億新加坡元（約35.9億港元），這是新加坡有史以來其中一項最大規模之集體銷售。

Shunfu Ville為新加坡Bishan-Thomson區共有358單位之住宅項目，建於1980年代末，佔地面積約408,927方呎，地塊總面面積（GFA）預計超過100萬方呎及容積率為2.8，距離瑪麗蒙地鐵站少於200米。

青建國際表示，該協議須待業主向分層地契局取得售樓令後，方可作實。