房市景氣不佳，近3年建商消費糾紛增加逾6成，北市府地政局公布今年第1季的不動產消費爭議原因，以建商、仲介「隱瞞重要資訊」，為最大宗，糾紛不乏知名建商。地政局認為與房市景氣不佳有關，導致建商推案銷售手法盡出，糾紛因此增多。

隱瞞重要資訊最多
北市地政局統計今年第1季不動產消費爭議48件，「隱瞞重要資訊」8件最多，包括新潤興業、皇翔、甲山林、安家、柏園建設等皆有消費糾紛；其次為「延遲交屋」、「終止委售或買賣契約」有6件。去年消費爭議181件，此3項同樣排前3名，佔比3成。

北市歷年不動產糾紛從2012年202件、降到去年181件，但建商相關糾紛卻從47件飆升至77件。北市地政局科長沈瑞芬分析，「因近年房市景氣不佳，建商推案促銷手法過多、興建施工緩慢，導致糾紛變多，是2大主因。」

沈瑞芬指出，今年第1季「隱瞞重要資訊」糾紛最多，多與空間設計違規，像有建商施工發生工人死亡的工安案例，預售屋違規二工、夾層，最後變成須拆的違建，還有公設使用違規等衍生糾紛，其次就是建商延遲交屋。

新北「皇翔富豪」 因施工發生工人死亡意外，「皇翔百老匯NO.2」也因延遲交屋，皆有消費糾紛，皇翔發言人游玉華回應，今年2月都已協調好並交屋，糾紛都已處理完。

財政部將於6月21日舉辦「民間參與公共建設招商大會」，財政部促參司官員表示，此次釋出1,300億元商機，共72件公共建設投資案。外界關注的高雄市捷運凹子底站旁商業區開發案、林口影視園區用地招商案等，都將公開招商。

促參司副司長李嘉珍指出，投資人參與公共建設的途徑包括促參、招標設定地上權、公辦都市更新和商港區投資開發。72件投資案中，民間投資金額1億元以上有54案。

此次投資金額較大案件包括高雄市政府規劃的捷運凹子底站旁商業區開發案，以設定地上權方式，預計民間投資金額高達200億元；新北市政府依採購法招商的林口影視園區機一用地招商案，也是設定地上權，預計可吸引181億元投資。台中市主辦的水湳轉運中心BOT案，投資金額達138億元。

另外，新北市和台中市分別推出社會住宅BOT案，民間投資金額可達43億元。各地方政府亦推出小型投資案件，包括運動中心、文件設施、觀光遊憩設施和停車場等。

財政部公布資料，去年全年民間參與公共建設的簽約案有138件，簽約金額1,335億元。針對今年能否達到千億元簽約目標，李嘉珍說，「今年會困難一點」。

今年累計至今已簽約45件，簽約金額115億元；去年同期已簽約案件有34案、簽約金額480億元，今年推出的大規模案件明顯較少。

另外，台北市政府去年調查日勝生美河市、遠雄大巨蛋、雙子星聯開案、三創BOT和松菸BOT等案件。

五大案效應今年會繼續發酵，影響廠商投資逾百億元大案的意願，可能影響今年招商成效。

買房時究竟要不要連車位一起買？雙北市的路邊紅線越畫越多，免費停車位難尋，許多車主開車出門一趟已經夠累了、回家還得耗費精力找車位，專家因此建議，買房時最好也將車位一併買入，不僅停車較為方便，日後房屋若要轉賣，也會更具有價格優勢！

開車很方便，找停車位卻難翻天！有網友在Mobile01上發文，說自己住在新店區，原本都將車子停在路邊，但最近因該路段也被畫了紅線，每天回家花在找停車位的時間越來越久，乾脆心一橫決定買個停車位！

原Po表示，要購買的車位不僅有獨立權狀、且是某大樓社區內的停車位，該大樓住戶有144戶、車位只有25個，重點是價格才80萬元！因此不顧另一半的反對，仍決定買入。

根據實價登錄資料，新店區的車位平均價格依地段、平面或機械車位而有所不同，平均價格帶約落在100萬?250萬元不等。 根據聯合報報導，住商企研室主任徐佳馨在其「30堂千萬房產課」書中曾提到，有車的人在買房時可以從「區域車位供給量多寡」，考量自己是否需要買車位；同時，家中若有孩子或老人家，購買社區車位不僅能免去找車位麻煩，遇到大雨、寒流時，出入也更為安全方便。

即使是沒有車子的屋主，買了車位也能出租給附近有需求的民眾！好房網總編輯楊欽亮則建議，若預算足夠可負擔，買房時最好將車位一起買下，日後換屋賣屋時，不僅容易獲得買方青睞、賣出的速度快，連「售出價格」也會比同棟沒有車位的賣方更具優勢！

「房市回溫」不是隨便喊，連央行都認證？央行發布最新統計，受到降息、解除房市管制激勵，4月份新承做房貸金額不僅月增12億元，更比去年同期高出49億元，顯見房市確實有回溫的跡象。不過也有央行官員認為，主要還是受到A7合宜宅交屋所致。

房市真的回溫了嗎？央行經濟研究處副處長吳懿娟接受路透中文網採訪時表示，受到央行3月份降息、解除房市信用管制激勵，五大銀行新承做房貸金額明顯成長，「感覺上房市有稍微回溫的跡象，房仲也說4月看屋的人增加了」。

觀察新承做貸款可發現，4月份房貸金額來到358億元，雖然仍略遜於1月份表現，但已較去年同期多出49億元，央行官員接受聯合影音採訪時透露，目前首購的「青年安心成家方案」已是市場主力，占比佔整體新增房貸的37.3％。

但是業者說明，雖然4月房貸升溫，好似景氣回春，但主要還是受到A7合宜住宅的交屋潮所影響；經濟日報更指出，雖然新北市、台中市、桃園市的4月份買賣移轉棟數「月增率」為正數，但是「年增率」卻只剩桃園撐場，顯見房市交易仍在低檔徘徊。

對此，永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，4月份交易量確實較3月份增加近10％，但近期房價仍呈現持續緩跌走勢，想要促進交易量增加，關鍵還是在屋主是否不再堅持售價、願意讓利於買方。

三度降息效應，中央銀行23日公布4月台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸利率連續10個月下滑，來到1.74％，創下2011年1月以來的64個月新低。

根據央行公布4月五大銀行新增房貸358.09億元，月增達11.32億元，房貸利率則下滑7.6個bp（1bp是0.01個百分點）至1.74％；央行官員表示，4月新房貸增加，主要自住購屋人進場，尤其桃園A7合宜住宅交屋效應。

此外，3月底房市管制鬆綁也對激勵買氣有一點影響，至於房貸利率下滑，主要就是三次降息效應，加上「青年安心成家方案」占比持續升高有關。

統計顯示，五大銀行4月的低利率「青年安心成家方案」增加133億元、占比再衝高至37.3％，高於3月的105億元、占比30.3％，因此拉低整體新增房貸的利率續降。

根據房市反應，央行3月大鬆綁房市管制後，4月看屋人潮大增，應可提高整體買氣；央行官員指出，5月的反應會比較明顯，畢竟4月看屋增加，成交將遞延至5月，所以5月新增房貸金額如無意外，將續增加，且如果市場對房市管制鬆綁的正面解讀，後續再發酵，加上買賣雙方對價格的共識拉近，可望進一步激勵自住客出籠。

五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行的4成左右，一向被視為房市風向球；觀察4月五銀行新房貸年增48.61億元，但台北、新北、台中、台南、高雄等五都移轉棟數年減8.5∼33.3％，僅桃園市年增20％。

央行官員強調，2月以來五大銀行新增房貸持續增加，主要因為承作「青年安心成家方案」，其中桃園4月更因為合宜住宅交屋效應，顯示買氣並沒大幅提升，投資客仍無進場跡象，續由自住客撐盤，整體房市買氣仍遠不如去年。

房價變動方面，根據信義房價指數，4月台北市上揚0.8％，新北市上揚0.4％，但與去年同期相比，台北市下滑8.5％、新北市下滑6.1％；銀行房貸主管認為，這顯示房價還是偏高，無法激發自住客全面進場，除非後續投資客又積極進場，否則要見到新房貸大增「恐怕還沒那麼快」。

大安區「十二富」最後1戶 打趴中古屋行情

祭破盤價
台北市大安區是精華地段裡的精華，但大安區的樂業街竟有建商打出市場破盤價，屋齡4年的新成屋案「十二富」，決定以「6字頭」價格競標社區最後1戶。「6字頭」相當於周邊屋齡10~20年的中古大樓行情，競拍報名時間從今天起到30日，6月1日下午在社區現場開標，出價最高者得標。

該社區位於台北市樂業街109號，是大安區的邊陲地帶，鄰近面積千坪的嘉興公園，距捷運六張犁站約500米，規劃單層單戶純住宅大樓，因為社區總共12戶故取名為「十二富」。大樓以3.6米高的圍牆隔開周邊住宅，由於周邊多為老舊公寓，故9樓以上的住戶視野較佳，附近有市場。

預售開價高達百萬
此建案在2012年完工、2014年銷售新成屋時開價每坪97~125萬元，總價6800~8500萬元。2015年9月時以每坪88.8萬元推出廣告戶銷售。據內政部不動產交易實價查詢服務網，該案13樓規劃「樓中樓」產品，以每坪102萬元的高行情成交，社區行情每坪從88萬元到102萬元不等。

中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，該區域目前5年以下新成屋成交價每坪約90~100萬元，屋齡10~20年電梯大樓則落在每坪60~70萬元，「6字頭新成屋」案簡直打趴中古屋市場行情，不過該案近市場，小環境較為複雜。

「十二富」周邊新成屋案有「大安1景」，屬臥龍街門牌，2015年2月實價資料是以每坪74.8萬元成交；和平東路三段212巷的大樓案「友座臻璽」，規劃43~89坪，2014年9月推出預售時每坪開價130~140萬元。

位8樓可遠眺101
「十二富」專案經理楊天厚表示，前段時間央行降息，房市交易變得熱絡，因僅剩最後1戶，建商決定讓利出清，採競標方式來造勢，讓人人皆有機會，希望能刺激房市信心。
拍賣戶位於8樓，景觀可遠眺101大樓，規劃79.85坪，3+1房格局，採毛胚交屋，原總價7000多萬，業者將起標價定為5800萬，含4個倉儲式停車位，換算下來每坪不到70萬。

【台北市大安區新成屋「十二富」競拍小檔案】
起標價：總價5800萬元(8F戶含4個倉儲式車位)
屋齡：4年(完工日2012年12月)
總戶數：12戶
坪數：79.85坪
類型：大樓
公設比：46%
樓高：3.3米
樓層：地上14樓、地下2樓
方位：坐東北朝西南
洽詢：0956-321-368(楊經理)
標售方法：
5/25~5/30報名(參加者需先繳交50萬元押票金)
6/1正式競標(下午2:30於社區現場開標)
資料來源：《蘋果》採訪整理

景氣不好營造業缺工嚴重，新北市政府市政會議通過，2011年5月9日至2016年5月31日止，已取得建造執照或雜項執照目前仍為有效之建築執照，自即日起「自動延長」建築期限1年，新北市府希望可以藉此提振建築投資業、健全房地產，進而帶動景氣全民受惠。

新北市政府表示，勞資權益產兼顧社會才能進步和諧，產業界配合政府修法縮短法定工時保障勞工權益，但近年來營造業缺工數明顯偏高，據統計，基層技術工及勞力工短缺時間平均4.8個月，已嚴重影響建築工程施工進度，為此市府參照新北市建築管理規則第18條之規定，決定展延建築物施工期程，協助業者度過難關。

根據內政部不動產資訊平台發布2015年第4季住宅價格指數顯示，全國與六都連續兩季住宅價格全面下跌，預料未來房地產市場修正幅度將持續擴大，因此新北市府決定針對目前仍有效的建照及雜照祭出「自動延長」建築期限1年的鼓勵措施，以降低市場變化所造成的衝擊。

新北市政府對於近年來營造業短缺員工持續時間增加、空屋率提升、建造執照核發件數逐年下降、新建屋需求下降等情形，主動提出因應方案，期待協助產業界度過難關之外，也希望藉此帶動景氣全民受惠。

新竹市長林智堅2016年5月24日進行施政報告，以「風起的時候，就是建設開始的時候」為主題，分別就水岸建設、文化建設、基礎建設、教育建設、軸線翻轉、百年建設6大主軸說明，他說，市府團隊經過1年多努力，已播下建設的種子，期盼在議會支持協助下，一起努力找回城市的風華，恢復新竹人的光榮跟驕傲，讓「新竹風在城市揚起」。

林智堅表示，從2015年開始，陸續向中央爭取經費支持，全方位來推動城市各項重大建設，報告首先說明「台灣的黃金海岸、減壓悠遊的頭前溪畔」，共有24項水岸建設工程正在推動，總經費超過4億元，其中改造串聯17公里海岸沿線景點，就投入近1億8千萬元經費，將在海山漁港，打造一條海上長廊，成為「全長600公尺的日落大道」的魅力水域。

此外，閒置的美山安檢所也將整修，規畫賞蟹步道，成為濕地生態教育中心;在青青草原，利用自然地形，打造北台灣最長「54公尺磨石子溜滑梯」，以及創意樹屋園區、傳聲筒欄杆，提供孩子歡樂遊憩的空間。金城湖將設置多座賞鳥、觀海平台，日前完成啟用的17公里自行車道2.0升級版，也得到許多車友的好評。

為打造新竹漁人碼頭，市府也將投入1億3千多萬元，開闢親子遊憩區、運動公園區，並利用漁港航道清淤土方，興建全國最大的「國際風箏賽場」，拉近人與海的距離。復育防風林成為750公尺的「紫斑蝶生態廊道」，改造新竹漁港直銷中心及舊漁會，成為「新竹的築地市場」、「桃竹苗濱海旗艦服務中心」。

頭前溪左岸部分，將採低密度建設，除了已完成的柯子湖、溪埔子兩座人工濕地外，並規畫環濕地的11公里光陰自行車道，9大主題草園區，成為生態環境教育場所。

文化建設方面，將新建3000席位國際級的客家展演中心，解決文化局演藝廳空間不足的問題，滿足民眾欣賞藝文表演的需求。將軍村圖書館園區的規劃設置，也將成為東區文化創意中心，更是全國第一座開放式的眷村圖書館。

基礎建設部分，市府祭出路平三支箭，2015年刨舖56條幹道，改善面積44萬6870平方公尺，2016年刨舖36條幹道改善面積44萬4986平方公尺，目前總計已完成50萬平方公尺刨舖。另竹市14線等4項道路拓寬新建工程，共投入經費超過10億元，優化整併的藍、綠兩線公車路網，也成功提升民眾搭乘大眾運輸的意願。YouBike也將在2016年5月底前完成10個站點後試營運，年底前將完成30個站點設置，屆時歡迎民眾多加利用。

教育建設以「打造可持續性發展的兒童城市」為目標，將新設華德福實驗中小學，朝成為教育典範學校目標努力，關埔地區新設國小計畫，總經費高達8億2千多萬元，將分年編列預算，總共有48班，1400名學生，第一階段2018年8月將招收6-8班新生。另有7所學校重大工程正進行整建、新建，總經費超過9億元。體育工程，共有7所國小運動場，將陸續完成整修，除了已完成的新科國民運動中心，竹光國民運動中心及虎林棒球場也已動工興建中。

軸線翻轉主題為「串連前後站，帶動區域的繁榮與發展」，目前正進行轉運站周邊綠美化、車道及停車場路面改善、火車站前地下道打通等工程，改善人行動線，新設一部無障礙電梯，並改善地下道的景觀照明。

「恢復新竹市百年前於『大竹竹苗區』的中心地位」是百年建設的重點，林智堅指出，新竹市發展非常早，城市居住著一流的市民，應該要有一流的生活環境，有鑑於市中心綠地不足，刻正在進行改造串聯，護城河、文化局文化公園、經國綠廊道、三民公園、隆恩圳、中央公園各個水域及綠地公園，以東門城為中心，逐步讓新竹市邁向「森林城市」的願景。

另「新竹1916園區」也已啟動，將打破百年新竹公園不同區域間的藩籬，改善全區步道系統，並讓全台原址現存最老的動物園再生，麗池恢復日式園林風貌，整合公園、動物園、孔廟及體育館，成為兒童成長探索空間，打造「百年大道」，連結18尖山與舊城區。

台北市社會局本周起透過國發會「公共政策網絡參與平台」開放討論，歡迎大家逗陣來討論。台北市社會局表示，那些弱勢族群對公共住宅需求最迫切？什麼才是「合理」或「公平」的公宅特殊身分保障戶分配方式？全民來參與！

台北市政府率全國之先，將公宅特殊身分戶保障比率從原先10％提高到30％，但是「誰」能獲得優先入住權，或是入住規則怎麼訂，不是政府說的算！社會局本周起緊鑼密鼓透過國發會「公共政策網絡參與平台」，廣泛蒐集民眾意見，藉由匯聚全民智慧，擬定最符合實際需求的分配機制。

社會局局長許立民分析，在都會區租賃市場裡，有一群人是「住不到」，如蝸居於社會邊緣的獨居老人、身心障礙者，常因社會大眾刻版印象飽受租屋歧視，不僅房東拒租，甚至連看屋機會都沒有，只能被迫接受品質窳劣的頂樓加蓋、地下室等簡陋住宅，縱使政府提供租金補貼，但這群人卻苦於「有錢也不租不到」；還有一群人是「租不起」也「住不到」，如家中有多重弱勢身分者的低收入戶，因經濟貧困或社會排擠，難以在社區中找到安全住所。

許立民補充，公共住宅特殊身分者保障比例提高，就是要提供弱勢居住照顧資源，但弱勢族群有老人、身障、特殊境遇家庭……，誰能優先入住、怎麼分配等議題，社會局決定走出辦公室，藉由「公民審議」機制，拋出來讓全民一起來開講。

2016年4月中旬，社會局已先透過由民間團體推薦民間團體的「滾雪球」方式，邀請37個於住宅政策或福利領域深耕多年的團體代表，共同召開前置預備會議，擬定問題核心與弱勢族群於住宅政策中最關切議題，緊接著則進行為期30天的「虛實整合」意見蒐集。

許立民說，除本周上線的國發會「公共政策網絡參與平台」(join)，歡迎各界英雄好漢暢所欲言，5月21日社會局已經辦了第1場公民論壇，5月29日(日)下午1點半則將於台北市非政府組織會館(台北市青島東路8號)，辦理第2場公民論壇，也期待對公宅弱勢分配有興趣、有想法或是潛在的需求者，鬥陣表達意見。第2場次公民論壇報名至2016年5月25日為止。

虛實整合意見蒐集完畢後，為了將發散的意見化為具體可操作、可執行的方案，社會局還會召開2場次的共識會議，除了原本預備會議成員，還將開放納入公民論壇意見表達者，以透過收攏來自各方意見，完善台北市公共住宅特殊身分保障戶入住方案。

房市景氣不佳，市有房地標售也只能降價了！台北市都發局將第3度標售2戶大直「基河國宅」，並將在6月30日開標。「基河國宅2期」2戶住宅去年已經公開標售2次，底價從首次標售的2509萬元、2693萬元，降為2207萬元與2374萬元，本次更降到1791萬元及1922萬元，從前次底價每坪51萬元降至每坪40至41萬元，降幅約為18.5％。

「基河國宅2期」2戶標售戶位於樂群二路182號3樓，鄰近捷運文湖線劍南路站美麗華商圈，交通便利、生活機能完備。室內使用坪約24坪及26坪，總權狀面積約43坪及47坪，均為3房2廳2衛隔局，有1個車位使用權，每月管理費1000元，本次標售底價降至1791萬元與1922萬元。

基湖國宅屋齡約10餘年，社區對面即是新開幕的萬濠酒店，交通位置佳。本次北市都發局降價再求售底價降至40~41萬元，也是因應市場做調整，假若本次標售又再度流標，恐怕會拖累整個基湖國宅行情。此2筆物件將在6月15、16、17日共3天開放參觀，截標日為6月29日，同月30日也將開標。

面對廠商設廠用地需求孔急，台中市經發局昨（24）日表示，將加速推動包括太平產業園區、潭子聚興產業園區及神岡豐洲科技工業園區2期等3處開發案。其中，太平產業園區5月底可完成設置公告，7月辦理土地預登作業，估可容納5、60家廠商，總投資額39億元。

太平產業園區規畫開發面積14.37公頃，上月取得內政部開發計畫許可，預定5月底完成設置公告，7月辦理公開說明會及土地預登作業，可容納5、60家廠商，帶來就業人口1,006人。

至於潭子聚興產業園區開發面積共14.76公頃，預定12月開發計畫可審議通過，最快明年1月完成設置公告，3月辦理產業用地出售作業，預期可容納30家廠商，總投資額可達40億元，預估引進就業人口約900人。

台中市經發局副局長李逸安表示，太平與潭子聚興等2處產業園區，均涉及台糖土地，市府還要與台糖協議價購。其中，「太平案」是由允久營造負責籌資開發、「潭子聚興」案由皆豪實業負責籌資開發，兩處皆由市府支付代辦費；2園區將引進低汙染與低耗水產業，包括金屬製品、手工具、機械、運輸、家具。

李逸安說，神岡豐洲科技工業園區1期工程委由順天建設執行且已完成開發；至於豐洲2期工程，市府委由台開公司負責籌資開發，市府再給代辦費。豐洲2期面積55.41公頃，目前正辦理2階段環評相關作業，預定明年2月提送環境影響評估報告書；完成後可容納100家廠商，總投資額達155億元，就業人口數可達5,920人。

進入5月以來，二線城市的樓市和土地市場持續上演火熱行情。

在蘇州市限定地價新政出臺後，並沒能阻擋土地市場的熱情。5月24日截至下午6時，蘇州土地市場成交11宗地，合計金額高達235.7億。平均土地溢價率超過110%。

其中，天房集團所拿的31號地樓面價達到19196元/平方米。

泰禾集團和雅居樂也首次進入了蘇州，其所拿的地塊地價也都超過了15000元/平方米。

中原地產市場研究部統計資料顯示，截至今天，蘇州年內土地成交額已達754.4億，同比漲幅高達860%。

此前的18日晚，蘇州市國土資源局官網發佈公告，經市政府批准對擬定於5月23日開始拍賣的部分地塊設定最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。這一政策目前來看，並沒能阻止房企搶地的瘋狂熱情。

不僅是蘇州。二線城市成為2016年土地市場的火爆集中地，在成交金額前十的城市中，二線城市高達8個；前十大賣地城市，前5個月賣地金額高達4122.15億，同比上漲97.4%；蘇州、南京、合肥土地平均溢價率高達100%以上。

中原地產首席分析師張大偉認為，二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是政策因素。在3月份一線城市出臺了不同力度的約束性政策抑制了一線城市的價格上漲；而從限購、限貸政策看，二線城市也很寬鬆，導致在前4月資金寬鬆的情況下，投資活躍。

此外，少數二線城市本身的供需結構決定了這些城市領漲。廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處於明顯加速去化過程，4個二線城市庫存合計1207萬平方米，同比1月份的1650萬平方米下調了27%。而一線城市只下調了6%。

不僅是土地市場，上述二線城市房價也很瘋狂。4月新建商品房資料中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。合肥、廈門、南京單月上漲超過3%，再加上蘇州，成為房價上漲“四小龍”，取代了過去的四大一線城市。今年同比漲幅除深圳、上海依然處於前二外，南京、廈門同比漲幅已經超過20%，合肥也處於全國第六。

業內人士預計，伴隨如此土地拍賣和房價上漲情形，二線城市將很快面臨調控。

日前，中國上市公司協會組織包括《證券日報》記者在內的“上市公司報導記者俱樂部”成員，來到江蘇省南京市，進行“走進上市公司”採訪調研活動。與轄區內多家上市公司的高管就市場各方關心的話題進行了深入地採訪，更好地瞭解各家上市公司的經營狀況。

2016年地王頻現，5月中旬南京再次誕生新地王，單價直追北上廣深。在此背景下，《證券日報》記者走進鳳凰股份，與公司高管就房地產市場進入深入交談。

鳳凰股份作為一家地處南京的上市公司，地產界摸爬滾打了十幾年，其選擇養老地產作為公司戰略轉型突破點。鳳凰股份總經理齊世潔認為養老地產是符合國家產業政策，面向中高端的消費人群，市場巨大。

地王頻現

對於南京房地產市場的火爆，有消費者調侃“昨天你對我愛理不理，今天就讓你高攀不起”。自今年1月份以來，南京每一次土地出讓都有區域地王誕生。

1月19日，南京誕生四塊地王，3月18日又誕生三塊地王，4月15日，麒麟地王如約而至。5月13日，此前上海建工拿下的G68地塊被葛洲壩拿下的河西G14地塊給易了主。葛洲壩以32.8億元拿下該地塊，樓面價45213元/平方米。業內人士告訴記者，河西地塊房價在4萬元左右，4萬元的樓盤已經算是很高的價格，目前的樓面價是高於房價的。

記者瞭解到，江蘇省另一個經濟發達城市蘇州於近日出臺了房企拍地超現價紅線則競價無效的策略。繼5月17日蘇州發佈公告暫緩5幅地塊出讓後，蘇州市國土局18日再次發公告，即將拍賣的地塊設置最高報價，超過報價的將終止出讓。業內人士認為，此舉的目的就是為了杜絕“地王”，但對市場的影響仍需觀望。截至目前，南京市場暫未針對房地產市場出臺新的規定。

齊世潔也表達了對地價不斷攀升的擔憂，他表示未來公司會參與土地競拍，當然會比較理性拿地，推進養老地產項目的落地。

探索養老健康轉型

鳳凰股份是一家紮根南京，地產項目輻射全省的本土房地產公司。據悉，公司的房地產開發項目大多位於中國經濟較活躍的長三角中心城市的相對成熟地段。根據戰略安排，公司在做好房地產開發的同時，正積極進行戰略轉型，以養老和健康產業為發展方向。

記者瞭解到，鳳凰股份首次有關養老產業鏈的表述出現在2013年中報中：以“文化地產、健康養老”為核心，在國家新型城鎮化建設中積極推進“鳳凰文化養老家園”系列專案的建設。致力於養老產業的研究、開發、運營與管理。歷時兩三年的發展，2016年公司第一個養老地產項目——宜興頤然居將正式對外公開展示和銷售。

齊世潔告訴記者，宜興頤然居項目配套了5000平方米的老年活動中心，15000平方米的康復醫療中心，項目設在宜興，可輻射蘇州、上海、無錫等多個地區，公司打造的是一個精品養老社區，是集康復保健、養老養生、旅遊度假等多個領域於一體的養老產業鏈。

作為紮根南京的本土地產公司，鳳凰股份自然不會錯過省會南京市場。齊世潔表示，2016年公司將在南京落地養老專案。

國家統計局18日發佈的4月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環比甚至出現下降。截至5月22日，深圳二手房當月成交2411套約19.99萬平方米，較4月份同期分別大幅下滑71.7%和72.2%。

深圳規劃國土委資料顯示，上周（5月16日-22日）深圳一手住宅成交523套，環比下降0.9%；成交面積為約6.16萬平方米，環比上升10.9%。二手住宅方面，根據深圳中原地產統計，上周共成交668套，成交面積約為5.3萬平方米，較上周分別大幅下滑了39.6%和43%，和4月份周成交量2100套相比，僅為其三分之一。


價格方面，上周一手成交價格約為61847元/平方米，環比大幅上升20.7%，這主要是受高價樓盤成交備案較多影響。二手住宅成交均價為50889元/平方米，環比下降3.48%。

深圳中原地產消息，上周仍有七成業主在下調報價。其監測的全市125個片區，福田區報價下調房源占比仍位於全市首位，上周有87%的房源報價在下調。投資客集中的羅湖區下調房源占比則高達85%。具體來看，東門片區的報價連跌8周，累計跌幅已經超過40%；南山的南頭片區連跌12周，報價累計跌幅為31%。此外，百花、鹽田後方、蛇口、阪雪崗、布心以及龍華中心片區報價累計跌幅均超過20%。

大陸一、二線房地產市場今年以來強勢回溫，房市火爆也帶動土地市場行情上漲，數據指出，今年以來大陸一、二線城市土地市場已產生118個「地王」，且二線城市熱度反超一線，像日前南京就創下「一日三地王」的瘋狂場景。

克而瑞房地產研究中心統計資料顯示，截至5月20日，包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱門二線城市在內的22個重點城市，今年以來產生的地王數量高達118個，而同樣地王數量較多的2013年，全年地王數量也才60個。


南京1天創下3地王

二線城市異軍突起，截至20日，據克而瑞統計，總價地王、單價地王及溢價率超100%地塊在二線城市的分布占比高達73.7%，一線及三線分別為17.8%和8.5%。

5月13日南京土地拍賣「一日三地王」備受矚目，單日南京土地市場就吸金248.56億元（人民幣，下同），相當於1239億元新台幣，而火熱場景不僅限南京，12日萬科也以25.95億元、溢價114%，奪得杭州一塊土地，樓面價達1萬4902元/平方公尺，創下所在板塊新高。

根據《時代周報》報導，泰禾集團董事長黃其森表示，很多地方地價跟前2年相比翻了一倍，也因此他們現在買地非常審慎。蘇州一建商則認為，房價尚屬正常，但地價飆升，風險很大。

估下半年降溫機率大

克而瑞研究員楊科偉指出，二線城市房市量價齊升，蘇州、南京、合肥、廈門等多市房價漲幅穩居市場前列，且房企投資方向漸趨同，聚焦一線及二線熱門城市，土地供應量難以匹配企業投資需求，導致地王頻出。

但部分人士也對此預警，根據《北京晨報》報導，經濟學家馬光遠表示，不少建商的資產負債表並不好看，透過舉債和加槓桿的方式製造出地王，一旦房價預期逆轉，市場調整，意味建商替銀行拿了一塊很難解套的土地。而他認為，房市的熱度在下半年降溫的概率極大。

長實（01113）今年內地住宅項目愈戰愈勇，自從3月推售上海湖畔天下後，集團旗下位於北京譽天下壓軸一期瑞景花苑本月15日推售，首批推出100伙迅即沽清，發展商即場加推80套花園大宅，首批連加推合共約180伙於3小時內售罄，套現逾20億元（人民幣．下同）。

長實地產投資董事郭子威表示，瑞景花苑推售前開放體驗區和接受認購登記，兩天共有超過2000人次參觀，為滿足向隅客及市場需求，集團考慮短期內加推單位發售。

郭子威說，由於市場持續升溫，集團看好未來數月北京房地產市場的走勢，將採惜售策略，並考慮在加推單位時略為調升售價。

資料顯示，譽天下位於順義中央別墅區，總建築面積近861萬方呎，自2008年推售以來，累積售出近1400套單位，總銷售金額逾120億元。

頂層連天台折實2840萬 挑戰項目新高

會德豐地產將軍澳SAVANNAH昨晚加推108伙價單，個別加價約4%，當中80伙本周六（28日）發售，首推頂層連天台單位，折實2,840.5萬元，挑戰項目新高。

上車盤需求仍大，SAVANNAH昨天第5度加推108伙，涵蓋1房至3房戶型及不同坐向。單位面積304至1,365平方呎，價單定價527.1萬至3,528.5萬元，價單呎價13,772至25,850元。項目至今已累推698伙價單，佔全盤87%單位。

主攻兩房戶 折扣率不變

一般買家可獲最高折扣率15.5%至19.5%維持不變，以此計算，108伙折實價437.5萬至2,840.5萬元，折實呎價11,433至20,810元。

新一輪單位以標準2房戶為主，共有40伙，至於在每輪銷售沽清的1房間隔，在今批之中亦有26個。由於項目的低層平貨已獲吸納，今批再無400萬元以下單位。入場戶2A座18樓H室，面積325平方呎，望西面樓景，價單定價527.1萬元，折實價437.5萬元，折實呎價13,462元。

此外，今批特色戶亦佔不小的比例，平台特色戶共有17個（佔今批16%），頂層特色戶19個（佔今批18%），及首次推出頂層連天台單位，面積1,365平方呎，連1,161平方呎天台，該類單位全盤僅設兩伙。推出單位為3A座25樓A室，價單定價3,528.5萬元，折實價2,840.5萬元，折實呎價20,810元。

累沽473伙 周六發售80戶

小型單位熱銷，今批細單位個別亦有加價約4%，以新推出的5座10樓E室（365平方呎）為例，折實呎價為13,959元，對比上周三（18日）推出的5號價單的同座同層D室（375平方呎），兩者享相同坐向及景觀，折實呎價為13,448元，不足一周加價3.8%。

發展商同時公布銷售安排，將於周六（28日）推出80個單位。在今輪銷售亦將分開A、B兩組揀樓，A組為揀選3至4房大單位的買家，最多可購3伙；至於B組最多可購2伙。

項目昨天售出一個2A座23樓A室3房戶，單位面積748平方呎，以折實價計算，料成交價最少1,052.6萬元，令全盤累沽約473伙，套現約25億元。



5盤推貨周末爭客
(香港文匯報訊)

新盤推高成數按揭清貨奏效，發展商持續加推吸客，本周六便至少有5個新盤合共推售159伙。會德豐地產於本周六推售將軍澳SAVANNAH新一批80伙。而剛推出5年免供本80%一按(即1838一按計劃)、嘉里旗下屯門滿名山於本周六推售38伙，當中6伙開放式單位加價3%至5%，大手客優先揀樓，惟開放式單位設限購，每客最多只可買2伙開放式單位。

嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊昨表示，滿名山的「1838一按計劃」於22日生效以來，短短3日該盤已售出約50伙，當中90%買家是選用上述計劃，更有買家大手購入6伙(包括3伙開放式單位及3伙1房)。該盤至昨早已累售493伙，套現逾28億元，平均成交呎價約1.1萬元。

滿名山大手客優先
她稱，該盤於本周六推售38伙，此批單位分佈於1至5號價單，當中6個開放式單位提價3%至5%，實用面積308方呎至311方呎，加價後售價由423.9萬元至487.2萬元。其他單位屬原價推售，包括20個1房戶、4個2房戶及8個3房戶，大手客會優先揀樓，無上限規定，惟開放式單位設限購，每名客戶最多只可購入2伙開放式單位。她表示，同系何文田皓畋至今累售約77伙，套現逾10億元。
會德豐地產昨晚亦加推將軍澳SAVANNAH 新一批108伙，當中80伙於本周六推售。昨日加推單位其中107伙折實平均呎價13,703元，折實價由432.3萬至918.7萬元。另外1伙頂層連天台戶折實售價2,805.2萬元，折實呎價20,551元。

海柏匯折扣維持11%
香港小輪早前推出90%一按的長沙灣海柏匯昨亦加推18伙，實用面積由183方呎至276方呎，售價由389.3萬元至481.3萬元，最高總折扣優惠維持售價11%，本周六發售。恆地於馬頭角迎豐可享85%一按，該盤昨亦加推32伙，實用面積由191方呎至284方呎，售價由375萬元至584.6萬元，價單平均呎價19,172元，即供折實平均呎價17,255元，即供折實價由337.5萬元至526.1萬元，屬原價加推。該盤同時發出銷售安排，新價單當中17伙連同1伙之前已出價單之單位，將於本周六發售。長實早前推出一二按80%谷貨尾後，系內於元朗世宙昨亦公佈於本周六推售5伙。

君柏15單位中止銷售
另一方面，長實於馬頭角君柏原定於本月31日截標的15個單位發出終止銷售通告。據一手銷售資訊網顯示，該批招標單位全部分佈第1、2座，原定於本月31日下午2時30分截標，但已終止銷售。
此外，太古地產於西半山殷然39樓B室昨日截標，太地發言人表示，共收到4份標書，現正審閱中，預計短期內公佈結果。

豪宅市場屢獲成交，元朗新盤富豪.悅庭5幢洋房招標，截標期為周五（27日），其中3幢洋房提早近3個月截標。

由百利保（00617）及富豪（00078）發展的元朗唐人新村富豪.悅庭，日前公布新銷售安排，5幢洋房招標期為周五上午10時至下午3時。當中75B號及79A號屋早前曾開價，價單定價為2,905.4萬及2,284.5萬元，呎價12,177及10,626元。

殷然39樓B室 收4標書

另外，太古地產（01972）西半山殷然39樓B室昨截標，據發展商指，共收4份標書，預計短期內公布結果。

西半山昨亦錄得數宗成交，包括帝滙豪庭沽1伙低層單位，面積1,702平方呎，價單定價3,642.3萬元，呎價約21,400元。明德山連沽2伙，售價分別約1,301萬及1,507.4萬元。

九龍灣轉型成核心商業區，九龍灣行動區將新增加兩幅大型商業地，提供近400萬平方呎樓面，連同5幅已批出的商業地及2幅潛在商業地，區內商業樓面供應逾970萬平方呎。

政府為推動九龍灣轉型成商業區，積極騰空區內政府用地，作為商業發展，當中位於常怡道、偉業街交界的70萬平方呎用地，納入為九龍灣行動區，將會作為東九龍單軌列車系統的車廠，以及綜合的辦公室、酒店中心區。

根據政府方案，九龍灣行動區分為6幅用地，當中位於常怡道和海濱道的兩幅商業地，已率先在去年批出，而現址為警務處九龍灣車輛扣留中心的地盤，將預留作綜合廢物處理設施。至於啟福道天橋底位置則用作文化和創意用途。

廢物轉運站地 綜合商業發展

至於位於常怡道的九龍灣廢物轉運站、啟福道的運輸署九龍灣驗車處等政府設施則會搬出，騰空出兩幅商業用地作為九龍灣行動區的一部分，提供合共397.2萬平方呎樓面。

鄰近企業廣場3期的九龍灣廢物轉運站用地，佔地約16.9萬平方呎，基座將作為零售及公共交通交滙處用途，而上蓋則興建1幢辦公室，以及1幢酒店及辦公室混合發展，總樓面達202.4萬平方呎，地價估值達逾百億元。

作為未來啟德單軌列車車廠的啟福道用地，除了基座作為零售、餐飲等用途外，上蓋將興建3幢商廈，包括兩幢為辦公室、一幢作為酒店發展，總樓面合共194.8萬平方呎。

政府正向立法會申請29億元撥款，希望在青衣興建新的驗車中心，以便落實上述九龍灣行動區的發展計劃。

另兩幅政府地 規劃商業用途

除了上述兩幅價值百億元的九龍灣行動區用地外，政府在九龍灣仍有兩幅用地可釋放作商業發展，涉及約267.1萬平方呎，包括在中央郵件中心旁空置的政府、機構或社區用地，若改劃為商貿用途，可提供約96萬平方呎樓面。

值得一提的是，政府過去幾年在區內先後批出5幅商業用地，合共涉及312萬平方呎商業樓面，連同上述4幅待批政府用地，區內商業樓面達逾970萬平方呎。

承接3月份的走勢，北角半山於4月份承接力也十分不俗，當中有知名度的屋苑，如賽西湖大廈、寶馬山花園，及富豪閣均錄得買賣。

利嘉閣地產賽西湖分行聯席董事梁澄江指，市場氣氛稍為緩和，令區內的睇樓旺，目前買家搵平貨比例減少，反而期待找到心目中所要求的高質素單位。

現時睇樓客中多屬實在，但肯出價一般有2至3成，其中願意主動出價，多屬找到合意的單位，一般此類人士還價較貼近市場，只有5%左右上落，否則，純粹搵平盤還價便會在1成左右。放盤業主方面，部分屬自用或等換樓的業主，落價速度較慢，只有數個百分比，相反，需要減磅，或止賺離場者，往往可接受8至10%的議價。

4月份北角半山易手的單位中，多屬中等質素。其中賽西湖大廈承接力繼續理想，接連錄得3宗買賣，均屬細3房戶，惟兩間單位的呎價，卻出現逾兩成的差距。

當中先成交3座低層A室，實用面積1,123平方呎，客廳望公園，以2,030萬元成功沽出，實用面積呎價18,076元，上述成交價，比2月時已有所回升，同座略高的低層戶，當時成交價1,910萬元，以新近成交比例，樓價已出現6%的反彈。

高層優質細3房 2398萬沽出

全月質素最高的單位，是3座高層C室，實用面積1,090平方呎，可以正望郵輪碼頭景，由於和4至6座4房大戶平排，外望景觀一樣，因此屬罕有的優質細3房戶，成功以2,398萬元賣出，實用面積呎價22,000元。

今年以來，賽西湖大廈走勢不俗，除3月份僅1宗成交外，每月均有2伙獲承接，今年首4個月，已先後錄得7宗買賣。

至於寶馬山花園1座中層B室，實用面積829平方呎，建築面積1,030平方呎，戶主一直自用，最終以1,388萬元易手。

御龍山馬場景大戶 損手680萬沽

美國加息預期升溫，二手業主急蝕讓沽貨，火炭御龍山一個望馬場景優質大單位，業主連雜費勁蝕680萬元易手；洪水橋尚城亦有業主損手近100萬元，屬屋苑最大宗蝕讓。

美國下月加息機會增，二手市場紛現業主蝕讓沽貨。中原地產區域聯席董事溫志樑表示，御龍山9座高層A室，實用面積1,845平方呎，為4房連雙套房及工人套房間隔，望東南全馬場景，屬屋苑的優質單位，原先開價3,780萬元，最終減價360萬元，以3,420萬元沽出，實用面積呎價18,537元。

凱旋門中低層 蝕90萬售

代理指，單位屬以前一手發售時的示範單位，買家為同區客，見物業有豪華裝修，故隨即決定購入，原業主於2011年以3,900萬元購入單位，持貨約5年，易手帳面蝕480萬元，若連同釐印費及代理佣金等計算，實際勁蝕約680萬元，屋苑本月至今暫錄得兩宗成交。

據了解，上月底同座同室一個高層單位，成交價亦要3,880萬元，反映上述單位在一個月內已大幅跌價12%。

九龍站凱旋門亦錄得蝕賣個案，屋苑觀星閣中低層D室，實用面積546平方呎，成交價1,250萬元，實用呎價22,894元。原業主於2012年6月以1,268萬元購入物業，易手帳面蝕18萬元，連雜費計實蝕90萬元。

元朗洪水橋尚城4房戶以600萬元沽出，單位5年間貶值7%，屬屋苑近年貶幅最多成交。市場指出，上述單位為1座中層C室，實用面積958平方呎，成交呎價6,263元，相等於屯門居屋呎價。

天宇海高層 虧損25萬沽

原業主2011年以643萬元購入單位，持貨5年易手，帳面蝕43萬元，若連同雜費支出，料蝕約71萬元。假設單位連一個車位出售，以車位當時市價逾30萬元計，原業主或需損失近百萬元離場。

其次，馬鞍山天宇海業主持貨6年，單位易手僅升值2.3%，單位為3A座高層B室，實用面積953平方呎，以1,030萬元沽出，較2010年時買入價1,007萬元，升值23萬元或2.3%。區內代理指，原業主於區內仍持有其他物業，是次沽出單位，不計租金收租，扣除雜費後，實蝕約25萬元離場。

大埔慈山寺工程費糾紛，承建商俊和向發展項目的長和（00001，前身為長實）相關公司善慧，追討2億元工程費尾數，雙方昨天在高等法院完成結案陳詞，法官宣布押後裁決。善慧一方批評俊和表現不濟，又質疑對方於結案陳詞中多次不必要地提及李嘉誠父子，是企圖轉移視線，以掩飾本身連合約基本要求都符合不到；俊和一方則反駁，善慧對工程吹毛求疵及多次要求改動，令俊和無所適從。

反索償1.26億善後費

善慧一方指出，項目自發展以來，俊和一直表現不濟，涉及延誤及工程缺陷問題，導致慈山寺遲遲未能為公眾提供服務；儘管俊和管理層曾再三保證，但表現仍未見改善；對於俊和聲稱有財政困難，善慧認為是咎由自取，又形容當日俊和將工地歸還時，四處混亂不堪，與寺院的現狀判若雲泥。

善慧一方認為，俊和的工程項目團隊管理差勁，拖低寺院質素，且未能準時完工，直至工程後期，俊和更要求一大筆不合理金額，作為完成項目的條件；惟事實上，俊和已從善慧收到約3.86億元，較合同總價多出約4000萬元。就俊和的工程及其延誤、工程缺陷和其他違反合同問題等，善慧現反索償1.26億元善後費。

俊和一方在呈交的結案陳詞中，曾多次提及李嘉誠父子，稱他們「以寺院，尤其是宿舍一，作為一處自己可以隨時用作避靜的地方。」以致不明地導致更改設計的程度增加；善慧一方反駁，俊和是企圖轉移視線，根本從無任何證據顯示，寺院是李嘉誠家族用作避靜的地方，李氏父子亦無參與寺院項目任何過程。

屢提李氏父子「不必要」

俊和一方否認表現不濟和工程缺陷，又在審訊期間列出多項例子，證明善慧一方對工程要求多多，作過很多改動；又質疑對方未有在工程期間與俊和聯合實地視察，只是基於本身的專家意見，以及案中建築師樓興業的NC（Non-Compliance，即不合規項目）報告，便向俊和提出種種要求，令工程難度及不確定性大增。

今次案件審訊歷時36天，涉及大量文件及複雜的建築問題，就連法官陳健強在審訊期間亦曾不止一次形容案中文件「堆積如山」，令他非常困惑。

資料顯示，由李嘉誠基金會出資17億元興建的慈山寺，是一個供大眾參學、淨化心靈和弘揚佛法的修行道場，由專心致志的僧團、員工和義工支援運作。

寺院屬非牟利機構，一直積極為社會不同階層籌辦宗教、教育及社區活動，包括茶禪、青少年讀書會、自閉症兒童工作坊、提倡孝道與和諧的活動，以及為長者和弱勢社群而設的特別活動日。寺院向公眾免費開放，自2015年4月15日正式開放以來，訪客人數逾29萬。

美國4月新屋銷售熱翻天，成交量寫下八年新高，為美國第二季經濟復甦好轉的最新證據。

美國商務部24日公布，4月份新屋銷售年率突破60萬大關，來到61.9萬戶，較前月跳增16.6%、較去年同期攀升23.8%，且是2008年一月以來之最。以月增率來看，4月增幅更是刷新1992年1月以來的新高記錄，由此可知美國房市景氣之熱。

新屋占美國整體房市交易比重約一成（10.2%），月與月的波動性也較高，經常大幅修正，如3月份數據即從原先公佈的51.1萬戶上修至53.1萬戶，因此不能排除4月份數據有過份誇大房市景氣的可能。

當月代售餘屋月減0.4%至24.3萬戶，周轉天期僅剩4.7個月，遠低於3月時的5.5個月，反映市場供給吃緊，這也使得當月房價中位數從前月的29.79萬美元一口氣飆漲至32.1萬美元，創歷史新高。