台灣金聯日前推出76戶平價屋， 有487人登記申購其中55戶，銷售超過7成，有30戶因有2人以上登記，昨公開抽籤，中籤率6%。以台南永康區大樓物件最搶手，共有195人申請，昨抽中萬里套房的76歲李姓老夫婦超級開心，準備回家慶祝。

中籤率僅6%
台灣金聯昨舉辦平價屋抽籤，最熱門物件為台南市永康區永大路的大樓套房，總價僅78萬元，申請人達195人，其次為桃園區春日路大樓物件，總價508萬元，也有46人申請。新北中和捷運南勢角站「南方之星」14件出售8件，其中2戶11人登記，萬里5戶百萬度假套房，也有2戶須抽籤，18人登記。

抽中新北萬里度假套房的76歲李姓夫婦興奮表示，原本就住在同個社區，想多買一間套房，孫子來玩可以住，「以媳婦的名字登記，我們有預感會抽到，很早就來報到，抽到真的很開心，第一時間就通知媳婦了！」

此次平價屋成交禮除送機車1部、家電商品提貨券3萬元，登記民眾都可參加抽獎，最大獎為TOYOTA VIOS汽車1部，另有三陽機車10輛、台東機加酒套裝行程20名，總價值150萬元。

台灣金聯董事長黃定方表示，最大獎汽車價值超過60萬元，最後由一位屏東黃小姐抽中，她雖沒有抽到平價屋，但僅以登記費1000元就拿下最大獎，非常幸運。


工商時報
台金聯平價屋銷售 歷年最好

不動產景氣低迷，交易冷清不振，但台灣金聯推出的平價屋出售專案「殺出一條血路」。在短短2個星期銷售期內，衝出72.37％出售率佳績，其中備受矚目的台北捷運公司推出多次流標收場的捷運宅「南方之星」，這次推出14戶，共賣出8戶，出售率近6成，績效令房地產業驚豔。

台金聯分析銷售成功主要原因強調，價格透明、不必加價競標、產權清楚、無海砂屋、無輻射屋、非凶宅等諸多的保證，購屋人完全放心，加上貸款中的6成、3年零利率，及近9萬元的機車及禮券，深獲民眾的信賴。

台金聯連續第6年推出「金聯精選平價屋，安心成家輕鬆購」專案，今年共487人登記申購55件物件，出售率達72.37％，其中30件物件因有2人以上登記，25日辦理公開抽籤確定得標者，中籤率僅6％，並且創下6年來銷售時間最短、出售率新高的紀錄。

台金聯表示，抽籤活動係依物件所在區域不同，分別在台北總公司及桃園、台中、台南、高雄等4個業務處同時辦理，抽出物件的幸運得主，台北由台金聯董事長黃定方主持，抽籤過程公平、公開、公正、透明、全程錄影，並由律師及民眾到場共同見證。至於所有成交及中獎名單，26日公布於公司網站供民眾查閱，未中籤者會在一周內退回3萬元保證金。

即便買賣移轉棟數受到多數民眾購屋心態仍觀望影響而持續低迷，不過，首季繼承移轉棟數卻呈現增加趨勢，根據內政部統計，今年首季繼承棟數高達1.17萬棟，較去年同期成長6%，更創下16年統計以來新高。房仲業者解讀，應與人口老化，加上國人平均壽命略降有關。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建物繼承移轉棟數近年來持續穩定攀升，相信是受到人口老化趨勢影響。根據內政部戶政年報資料顯示，從2008年以來，70歲以上人口每年都增加，從163.9萬人增加至2015年的196.1萬人，再對照內政部去年發布最新調查，2014年台灣民眾平均壽命為79.84歲，其中女性為83.19歲，男性為76.72歲，兩組數據對照之下，人口老化加上國人平均壽命略降，可能是此波繼承移轉棟數比率拉高的主因。

至於今年1月1日甫上路的房地合一稅新制，是否會衝擊短期內繼承取得的建物，房仲業者認為，其實影響不大。假設被繼承民眾在房地合一上路前持有房屋，而在房地合一上路後才身故，日後繼承人再轉手出售可適用舊制，並沒有太大改變。若被繼承人在房地合一上路後才取得房屋，日後被繼承且轉手出售，才適用房地合一新制。曾敬德表示，由於繼承屬於無償取得，僅能以「土地公告現值」與「房屋評定現值」作為成本，而未來出售房屋時，可能會有不少的房價成數會被判定為獲利而課稅，因此建議屋主若在繼承後出售且適用房地合一新制時，宜事前先有通盤考量。
由於繼承取得出售計算持有時間，可以回溯包含被繼承人的持有時間，此時便可注意是否符合自住持有滿6年的400萬元免稅，或是持有超過2年、出售時房地合一稅有機會在20%以下等現象。

此外，在房地合一稅新制下，個人買賣自住房屋或土地時，若出售前1年符合「個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用」，無論是先買後賣、或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間差距在2年以內（以完成移轉登記日為準），均可申請適用重購退稅優惠，但該重購新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。

房市買氣未開展，根據業者統計今年第1季全國實價登錄揭露總金額僅2789億元，相較去年同期的3356億元，年減567億元，衰退幅度達16.9%，其中首季土地交易總額更僅有784億元，相較去年同期衰退近2成，至於建物交易總額則剛好突破2000億元，為2007億元，相較去年同期減少16%。

首季房產交易較熱絡的地區依序為新北市、台北市及台中市，本季交易總額各約436億、328億與257億元，三都首季合計交易總額約1021億元，占全國房產交易金額比率超過5成。

本季商用不動產交易金額，前3名同樣是台北市、新北市及台中市，交易金額各約47億、34億及21億元，其中北市仍以辦公大樓交易為主，新北市與台中市則分別以廠辦與店面產品較受歡迎。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，雖然自用型工業不動產是目前市場交易主流，但市場上仍不乏零星小型辦公室成交。本季成交的辦公大樓有近3成是規模50坪以下的小單位中古辦公室，買方偏好具有雙捷運線優勢，其中以北市中山區、捷運松江南京站附近最受到歡迎，本季則有南京東路二段謙信大樓以及松江路的東家大樓實際有成交紀錄。

本季實價登錄揭露億元以上的辦公室交易共有7筆，其中交易金額最大宗是重慶南路上的台企大樓7樓，總金額3億元，換算每坪單價為60.6萬元。

興富發建設6月4日要喬遷新家了！興富發集團包括興富發建設、潤隆建設、齊裕營造、博元建設等關係企業，將在下星期六進駐大直新完工落成的「台北時代廣場CBD」，使用頂樓3個樓層約3,000坪，正式晉升頂級A辦的有殼階級。

興富發「台北時代廣場CDB」占地3,253坪，緊鄰萬豪酒店，規畫A、B兩棟10層樓高的辦公大樓，總銷約240億元，每坪開價140萬~150萬元。與興富發關係良好的甲山林機構和愛山林建設也將同時遷入，為新企業總部。

興富發今年衝衝衝，以預計完工交屋量和餘屋銷售入帳量，法人預期2016年營收可能首度衝破500億元大關、上看530億元，穩坐營建股「營收王」寶座。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」、「華人匯」、「成大城」、「台中CBD」等五大案，總銷達500多億元且多已完銷，從2015年12月份起陸續交屋認列，也帶動2015年第4季、2016年第1季的營收、獲利持續攀上高峰。

展望2016年，法人估計，興富發目前「松江一號院」、「國王城堡」、「藝術城堡」等待去化的餘屋估計近百億元；新案方面除「台北時代廣場CBD」、「圓山一號院」陸續去化並入帳外，「台北晶麒」總銷約123億元預計第2季完工，「雙湖匯」170億元預計第4季完工，兩大案銷售率分別達6成多、9成多。

央行公布4月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額年增率4.18%，較上月略回升；建築貸款餘額年增率-1.09%，創74個月以來最差表現，房市寒冬仍未離去。

根據統計，4月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1391億元，月增158億元，貸款餘額年增率4.18%，房市下游買氣似有回溫。不過央行表示， 4月購置住宅貸款餘額增加，主因是合宜住宅一次性交屋所致，不能立即解讀為房市由谷底回升。

至於象徵房市上游的建築貸款餘額，4月底為1兆6211億元，月減38億元，年增率為-1.09%，不僅連5月負成長，創2010年2月以來最長衰退紀錄，減幅更創74個月以來最大。央行官員表示，4月建築貸款餘額連5減，主要是市場餘屋過多，建商對今年房市展望看法仍保守。

此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，4月底貸款餘額4807億元，較2月的4698億元成長約110億元。央行分析，青安貸款大幅增加，應與房價下跌、自住買氣回籠有關。

值得注意的是，4月全體國銀購置住宅餘額月增158億元，其中約 110億元來自於青年安心成家優惠房貸，顯見建商雖然保守看待房市，但青年首購族的自住剛性需求仍在，本波進場的多為自住客。

教育部打算全面推行12年國教免試入學，未來明星高中將社區化。大家房屋整理全國明星高中最近周邊房價與 102年高峰期相比，台中和高雄房價基期低、漲幅高，台北反而降價。

520新政府上任，教育部長即宣示12年國教「全面免試、就近入學」政策目標，明星高中將社區化。大家房屋企劃研究室整理北、中、南8所明星高中周邊房價後發現，台北市明星高中周邊房屋均價每坪約61萬元到81萬元，台中及高雄明星高中周邊房價僅1字頭。

大家房屋以102年高峰期與104年的房價漲跌幅相比，台北市4間明星高中除了中山女高外，其餘建中、北一女、附中周邊均價都是下降；反觀台中及高雄上漲。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市整體房價經過房市盤整呈現下修趨勢，連帶明星高中周邊房價大多下修，表現平穩。

至於台中及高雄明星高中周邊房價基期低，近兩年有較高漲幅。若是全面社區化，房價較低的明星高中周邊將掀起搶進風。

郎美囡指出，8所明星高中周邊房價，以台北師大附中附近81.49萬元最高，但卻比102年下跌19.64%；中山女高75.14萬元緊追在後，反而上漲3.46%；房價最低為台中女中周邊12.35萬元，上漲2.75%；高雄女中附近19.47萬元，上漲 28.43%，漲幅最大；最高價與最低價的房價落差達6.6倍之多。

住商機構副總經理劉明哲表示，公立明星高中大多歷史悠久，周圍生活機能完備，高雄中學鄰近高雄火車站及捷運，周圍住家、商家林立，房價穩定成長；台中一中有著名的一中商圈，鄰近公園，周圍無論住家或店面皆具發展潛力。

台北建中鄰近植物園、歷史博物館，居住環境清幽；北一女位在總統府斜對角，周邊多為公務機關、學校及圖書館，離車站及捷運近，交通便利。以生活機能來看，台中一中及雄中並不亞於建中及北一女，但因台北市建設發展快，工作及就學機會較多，以致於台北市價格高不可攀。

桃園市長鄭文燦2016年5月25日主持市政會議時，談及桃園鐵路地下化及機場捷運通車相關議題。有關鐵路地下化部分，鄭文燦表示，交通部長賀陳旦並未反對鐵路地下化，該案正進行交通部的審議程序中。鄭文燦表示，賀陳旦部長23日，赴立法院備詢時也說，目標是2016年底前將機場捷運交桃園捷運公司營運，市府各單位會全力以赴，做好各項準備工作。

有關鐵路地下化部分，鄭文燦表示，賀陳旦部長並未反對鐵路地下化及都會捷運系統，當時他接受媒體訪問時，並未就桃園鐵路地下化提出反對意見，媒體刊載的當天，他也與賀陳旦部長通電聯繫，部長對於鐵路地下化仍是支持的。目前鐵路地下化可行性報告正由交通部複審中，並對工程技術問題進行討論，之後也將送國發會，就工程經費的分擔及工期安排進行協商，因此，該案正在進行相關審議程序中。鄭文燦指示市府各單位，堅定不移地按原方案持續推動，而他也會與行政院加強溝通，依照期程來推動。

有關機場捷運部分，鄭文燦指出，賀陳旦部長在立法院備詢時，明確表達目標在2016年底，交由桃捷公司營運，但機場捷運目前系統安全測試(IST)有1項未過關、營運前運轉測試(PRSR)有6項未過關。而後續第3階段的模擬演練，因要更切合實際營運狀況，各項測試勢必得更加謹慎，必須符合標準。鄭文燦認為，按照合約驗收是基本標準，機場捷運的安全性及穩定度，「安全無虞、系統穩定、盡速通車」仍是市府對機場捷運的基本要求與期待。

就賀陳旦提出1個月內成立調查委員會的計畫，鄭文燦表示，市府的立場，也希望透過第三方公正的體檢小組，檢視目前所面臨到的各項問題，其中，有哪些是營運前必須改善完成、哪些是營運後可改善的，並訂出具體的改善方案及時程表，如此桃園捷運公司接手後，在實際營運上才更有保障；至於因通車延宕，而對桃捷公司所造成的營運前虧損，也必須充分反映，桃園市政府也會盡力爭取交通部的營運前虧損補貼。

鄭文燦指出，機場捷運通車延宕6次，卻沒有任何官員負責，這也讓社會無法理解。是否依照合約施工、是否有更換材料、是否採行錯誤工法等，必然有決策者；此外，該工程既有監造及專案管理制度，但是負責監造的單位中興工程顧問公司，卻未落實監造責任。鄭文燦認為，機場捷運是國家重大建設，通車延宕的行政責任、決策責任，以及監造及專案管理的失責，都不應該推卸。

鄭文燦強調，賀陳旦部長的目標，是年底將機場捷運交由桃捷公司營運，他要求市府各相關單位，務必全力以赴，做好所有準備工作，在通車前，將問題完整呈現，把問題攤在陽光下解決，這才是國人所期待，也是最重要的事。

北市政府財政局就台北市議會議員質詢台北市府研議調降豪宅稅一事，特別提出澄清說明，有關台北市高級住宅加價方式，原係按該高級住宅所處地點的「路段率」加價課徵房屋稅，由於在高級住宅核定單價中引用一次路段率作為加價方式，又於房屋現值再依規定乘上一次路段率，引起外界對於路段率重複計算二次有所疑慮。

為避免於高級住宅核定單價中，因不同建造地點而有不同建造成本之算法，後續將評估比照別墅型房屋採固定比率加價方式作為核定單價之基準，至於房屋現值將維持路段率之作法以彰顯房屋所在區位之市場價值；後續關於加價比率該如何設定，將廣納各界建言來研擬調整方案，並提報台北市不動產評價委員會2017年常會審議通過後再據以實施。

高級住宅加價課徵房屋稅計算公式如下：
(1)房屋稅＝房屋現值X稅率
(2)房屋現值＝核定單價X面積X(1 - 折舊年數X折舊率)X路段率
(3)高級住宅核定單價＝標準單價X(1+路段率±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低之加減價額

新北市政府為提昇中、永和區河濱整體水岸景觀與運動設施的完整度，於2016年完成「大雙和水岸再造計畫」最核心的一塊拼圖。除了於中正橋下導入親子遊憩機能外，並將綠光河岸公園停車場空間進行整合及排水設施改善。此外，配合新北環快工程復舊，將中正橫移門上游側防洪道路進行整體美化，達到串聯整合綠寶石運動公園、綠光河岸公園與永福水門水岸綠地的效果，以提供市民舒適的休閒遊憩空間。

新北市政府表示，本工程於2015年3月開工，期間遭遇蘇迪勒等颱風及豪大雨侵襲，致上游沖刷大量的漂流木堆積於中正橋橋下園區，高管處除了進行漂流木清除工作外，並將橋下約0.8公頃的空間進行地坪抬昇以改善積水問題。此外，於橋下設置兒少專用籃球場(5號籃球場)，並於鄰近自行車租借站設置兒童專用自行車練習場及遊戲區，讓市民擁有專屬、安全且多元的運動場地。

綠光河岸公園既有停車場面積約0.7公頃，日前進行排水改善及停車空間整體規劃，完工後提供約440個汽車停車位，並增設140個機車停車位，目前已完工開放使用，提供民眾更寬敞舒適的停車環境及優質的河濱休閒場所，歡迎民眾多加利用。

台北市公有中崙市場及江南市場因為建物老舊、高氯離子建築物，台北市政府考量提昇傳統市場競爭力、強化攤商營業及購物人員安全、引進民間經營創意。市府分於2008、2009年依促進民間參與公共建設法公開招商並與最優申請人簽定投資契約，契約明定地上1~2層作市場、3層以上非市場樓層得依都市計畫公共設施用地(市場用地)多目標使用辦法規定作商業使用且不得作住宅使用、契約期間須無償提供足夠市場空間供市府安置原市場攤商，另依契約約定BOT廠商應繳納房屋稅、營業稅、土地租金及權利金，契約期滿無償交還全棟建築物及土地予市府，倘有違反將依契約違約事項處理。

公有中崙及江南市場BOT廠商，原3樓以上附屬事業擬經營商業使用項目(一般事務所)，後因市府為強化公共利益(市場部分)，要求BOT廠商須配合市場攤商實際營業需求調整市場規劃(如增加市場營業總面積)，且2011年以後辦公室需求下降及攤商要求附屬事業應帶動現代化傳統市場商業活動。故BOT廠商向市府申請建築量體與附屬事業變更為商業使用(一般旅館使用)，經市府核准方取得建築執照。

有關2015年江南市場施工期間，圍籬懸掛商業廣告造成外界誤為住宅銷售廣告乙事，市府已於2015年6月24日函告廠商改正施工圍籬美化帆布廣告內容以杜絕爭議。另將依契約要求BOT廠商於開幕營運前提出完整旅館經營計畫，且於營運期間不定期查察旅館營業樣態，倘違反契約擅自改作住宅使用，將依契約視為違約要求BOT廠商限期改善並處每日處新台幣5萬元罰鍰，直至違約事項改善完畢。

市府另考量「建築量體與附屬事業變更」將致BOT廠商獲利提高，亦要求BOT廠商秉持促參法獲利共享精神須調增「營運權利金」，以維市府權益。

有關媒體報導三鶯線捷運工程落選團隊提出相關異議內容，新北市捷運工程局強調，得標廠商提供的車輛系統規格及CBTC工程經驗文件符合招標文件規定，招標過程一切合法。

捷運工程局表示，三鶯線路線全長約14.29公里，其中最陡坡度介於LB08站及LB09站間長度約124.5公尺、坡度4.535％，本案招標文件已明定投標廠商提供列車爬坡能力須大於5.5％，得標廠商提供列車爬坡能力資料確實符合招標文件規定，捷運工程局長趙紹廉表示，因車輛製造係客製化的產品，必須滿足地形之規範要求，未來履約階段將要求廠商設計符合規範要求爬坡能力5.5％以上才能量產電聯車，捷運局也將依採購法與契約規定落實嚴格檢驗與審查，另相較於機場捷運最陡坡A6至A7站間長度約3.92公里、坡度4.92％，訂定滿足坡度5％的列車爬坡能力，三鶯線訂定5.5％的規格高於機場線。

捷運局表示，三鶯線投標資格(包含工程經驗認定標準)係經過市場調查、2次公開徵求及1次公開閱覽，充分徵求廠商意見後訂定投標資格，得標廠商之CBTC工程經驗證明文件於4月13日資格審查時，即符合招標文件規定，並非如報載決標後放寬規定，無所謂「先射箭再畫靶」之情形，報導所言與事實不符。

三鶯線規定投標團隊的號誌廠商於截止投標日前10年內承做單次契約完工結算金額不低於新台幣10億8700萬元，或累計契約完工結算金額不低於新台幣27億1800萬元，同時要求契約項目內應包含無人駕駛行車監控(含號誌)系統及通訊式行車監控CBTC系統工程，上述資料若為本國廠商，需檢附驗收證明書影本或使用情形證明書，若屬外國廠商除需提供契約及業主核發之驗收證明書(或使用情形證明書)影本及中譯本作為佐證，且需經該國政府或公證機構公證且由本國駐外機構或本國國內公證人認證，並經本國駐外機構或本國國內公證人之認證簽署。

捷運工程局表示，三鶯線於2016年4月13日辦理開標審標計有兩家承商符合上述資格，並經評選委員會就投標廠商之技術、品質、功能及價格等項綜合評定最有利標廠商決標，所有程序皆依法公平、公正辦理，絕未有偏袒及護航特定廠商情形，未來之簽約及履約亦將依採購法及契約規定辦理，嚴格要求工程如期如質完成。

520後買氣回籠 惠宇大聚1個月銷售9成

繼北台灣陸續有建案短時間完銷之後，中台灣也傳出捷報，台中市單元二重劃區的「精銳雲」，公開不到3個月順利完銷，同區甫在上月中公開的「惠宇大聚」，1個月銷售期亦突破9成。業者認為，520過後的看屋組數較1個月前略提升1~2成，民眾出手意願提升，部分重劃區個案在買氣回籠的帶動下，應可加快去化腳步。

同位於單元二重劃區內的「精銳雲」、「惠宇大聚」皆為預售案，3月正式公開的精銳案，坪數規劃37坪，開價每坪42~47萬元，總價鎖定在1500萬元左右，專案經理朱自仁分析，由於單元二過往皆以中大坪數產品為主，缺乏小坪數產品，加上送出全間價值200萬元以上的裝潢，是促成此案快速完銷的主因。

皆在單元二重劃區
朱自仁說，「精銳雲」自開案以來，每周來人約30組，總戶數66戶各周平均去化，實際上在4月底就已完銷。而精銳建設在單元二尚有13000餘坪土地庫存，下半年預計乘勝再推透天案。
此外，惠宇建設在單元2僅握有1塊素地，4月中推出「惠宇大聚」，基地面積超過千坪，規劃50~60坪產品，開價每坪40~45萬元，總價超過2千萬元。
惠宇建設副總經理王堅志表示，此案最大特色在於建蔽率低，建築物僅佔7分之1，其餘為開放式綠地，在規劃上特別受到購屋族矚目，「此案有一半左右來自品牌忠實客的捧場，所以才能創造佳績。」

知名建商集客力高
王堅志認為，今年下半年房市景氣仍應持平發展，「惠宇大聚」將訂在8月開工，新案將在單元三重劃區登場，「整體市場談回春還太早，銷況仍以個案表現為主。」
台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，前述2案皆出自在地知名建商之手，對固定粉絲有高度集客力，加上過去台中市5期、7期及8期等重劃區規劃，皆獲得好評，因此購屋客瞄準新興重劃區覓屋，也間接促使建案順銷。

民眾出手意願提升
林正昇認為，520過後，來客組數較前月有1~2成的增長，民眾出手意願也隨著政局穩定而提升，以坪數來看，50~60坪左右的產品，較符合自住客需求，此外，重劃區、及西區美術館一帶的建案，近期詢問度皆有倍增現象。

5月25日晚，綠地控股（600606.SH）公告調整2015年度非公開發行股票預案。根據公告，綠地非公開發行股票的募集資金總額從此前的301.5億元縮減成不超過157億元。

根據綠地控股2015年底公佈的定增預案，調整前，綠地非公開發行股票募集資金總額高達301.5億元。這意味著，綠地修改的預案已經將此前定增募集資金規模縮減了48%。

募資額放棄金融領域投資

從定增資金用途來看，預案顯示，定增募集資金中的110億元將主要用於武漢綠地國際金融城等三個房地產投資項目，另有47億元將用於償還銀行貸款。

按照最初的定增計畫，綠地計畫將其中百億資金用於加大公司在投資基金、互聯網創新金融、融資租賃、信託等領域的多元化佈局。此番定增募集的資金，不再投資于金融領域。

此番發行價格也做出調整，根據公告，本次非公開發行股票發行價格不低於定價基準日前20個交易日公司股票均價的90%。而此前，綠地非公開發行價格為14.51元每股為底價。

對於調整定增預案，綠地集團方面稱，這是綠地在與證券交易所溝通之後，做出的主動調整，因為此前的募集資金用途是房地產加金融，這種跨業務領域的模式，預案獲得證監會審批的可能性較低，週期較長。鑒於此，綠地對定增預案做出修改。

2015年綠地控股剛完成作價655億借殼金豐投資上市。此番，是綠地控股在上市後首次發佈的融資預案。

公告稱，該定增預案還需等待公司股東大會審批通過以及中國證監會核准。

負債率持續走高

有不願具名的開發商表示，雲峰違約事件之後，多次傳言其被證監會停止發債，目前看，綠地發債並未停止，但是綠地近來負債率走高是不爭的事實。

截至2015年底，綠地資產負債率高達88%，遠高於同期房地產行業資產負債的平均值。

高企的負債，導致外界對綠地的資金情況表現出擔憂。

就在5月24日穆迪宣佈下調綠地控股及其子公司綠地香港控股有限公司（下稱綠地香港）的發行人評級：分別從Baa3降至Ba1、從Ba1降至Ba2，並授予綠地控股Ba1的公司家族評級。同時，穆迪還下調了綠地全球的中期票據計畫評級、高級無抵押美元票據評級，綠地香港的中期票據計畫評級、高級無抵押美元票據評級。

穆迪表示，截至2016年3月底，綠地控股的總債務達2725億元，較2014年12月增長約40%，其債務杠杆率也維持在78.5%左右的高位，綠地控股的合併後EBIT/利息覆蓋率從2014年的2.3倍左右降至2015年的1.7倍左右。上述指標使綠地控股處於Ba評級區間的較弱水準。考慮到綠地控股是地方國有企業，有較強的融資和購地的能力，給予綠地控股Ba1的發行人評級。

負責本次評級的穆迪副總裁梁鎮邦稱，穆迪對綠地控股及其子公司持負面展望。“下調反映了綠地債務杠杆率較高，且財務指標疲弱的現狀。預計未來12-18個月上述情況會持續下去，並使其評級處於Ba區間。”

上述人士稱，因此，結合這個情況，綠地更加需要通過定增而非借貸來降低負債率，因為後者會繼續推高綠地的負債水準。

對此，綠地方面也坦言，通過本次非公開發行股票募集資金，能夠增加公司資金實力，有利於實現公司產業經營與資本並購協調發展。同時，本次發行，將增強公司的淨資產規模、運營能力和償債能力，優化公司的資產結構，減少公司的財務成本並降低財務風險。

“房貸期限+房齡”由之前40年放寬至50年或55年

　　廣州日報記者 耿旭靜

　　昨日記者從市場上獲悉，廣州部分銀行正悄悄放寬二手房房貸年限條件准入門檻。在光大銀行將二手房貸款期限+房齡放寬至55年後，中行、建行也將廣州中心區二手房貸款期限+房齡由之前40年放寬至50年。不過房貸最長貸款期限限制依然是30年，並未觸碰紅線。

　　房貸最長能貸多少年？很多人認為是30年，這僅說對了一半。通常，銀行規定購買一手房最長可以貸30年，但如果購買二手房最長貸款年限往往達不到30年。

　　二手房貸款條框多

　　很難貸到30年

　　記者獲悉，在最長房貸年限30年之外，很多銀行對二手房還有諸多規定。比如二手房房齡和貸款年限之和不能超過多少年，貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，貸款期限與借款人年齡之和不得超過多少歲等。二手房貸款最長能貸多久與房齡密切相關，房齡越短，貸款期越長。

　　目前市場上主流的二手房房貸期限+房齡年限為不超過40年，與公積金貸款的標準一致。

　　不過目前房貸年限加房齡年限開始初現鬆動。光大銀行已經將房貸期限+樓齡放寬至55年，符合條件的客戶一般可以做到30年的最長貸款年限。此外，中行、建設銀行等也紛紛放寬了年限。

　　今年一季度，二手房房價大漲，不少學位房漲幅達到1~2成，很多業主面臨著貸款年限短、還貸壓力大，甚至不能足額貸款的問題。

　　一名銀行業人士告訴記者：“現在不少銀行都大力支持房貸業務，房貸客戶多數是優良客戶，很少發生違約。在目前房價上漲的背景下，估計銀行會適當放寬門檻，吸引優良客戶前來貸款。”

　　記者從中行、建行獲悉，兩大行將之前的貸款期限+房齡不超過40年調整為50年，針對的是廣州市中心城區的二手房貸。建行表示，對優質客戶實行差別化服務，優先選擇職業和收入穩定、還款能力強、信用狀況好的個人客戶辦理二手房貸款，房齡加貸款期限不超過50年，且不超過房屋剩餘使用年限，同時要求房產為框架結構，交通便利、周邊配套公共設施齊全、物業管理規範。同時，建行二手房貸款期限最長依然不能超過30年。

　　更多銀行將跟進

　　至於調整的原因，建行一名人士透露，目前廣州市區二手房交易火爆，尤其是3月份二手房房貸申請者較多，部分樓齡較長的貸款申請因不能超過40年，沒有辦法受理。

　　這是不是意味著只要符合房貸期限加房齡年限的二手房買家就可以貸到款呢？昨天，建行廣東省分行回應稱，不一定。銀行還將結合客戶征信、還貸能力、房產地理位置等因素綜合考慮。此外，首套房房貸利率的折扣也實行差異化定價，建行在確定首套房貸款利率時，通常根據銀行資金成本、市場價格、借款人信用狀況、對銀行的貢獻度等實行差別化定價。

　　業內指出，隨著建行對二手房房貸條件放鬆，或有其他銀行跟進。記者從某國有大行獲悉，該行也有計劃在三季度放寬房齡+房貸期限，目前正在做相關準備工作。

　　銀行調整貸款年限，對部分樓齡較長的學位房是一大利好。不過，記者從市場上獲悉，之前因為房貸條件被拒的比例較少，放寬之後可滿足部分客戶需求，對二手房房貸拉動影響不大。

據調查，在深圳一套88平方米的房子，較上月每平方米下降近1萬元，總價直降70萬，更有較大戶型直降80萬…這些釋放了什麼信號？對於買房我們是該繼續觀望還是要趕緊出手？

4月深圳的二手住宅價格連漲18個月後首次出現下降，環比下降0.4%，進入五月，房價怎樣呢？

記者首先來到了深圳福田區的長城盛世社區，房產仲介介紹，這個社區有數千戶業主，成交相對活躍，而且近期業主放盤的價格，普遍比上個月降低了10%，以這套88平方米的房子為例，與上個月相比，每平方米價格降了八千元，總價直降70萬。據看房的仲介介紹業主最高的時候報價7萬5，現在報價6萬7。

終於降了！深圳房價18個月首降 有房每平直跌小1萬

房產仲介說，降價的不止這一套房子，今年初長城盛世的房價一度達到了7萬到7萬5千元每平方米，現在單價已經普遍降低了五千元。

現在深圳二手房降價是普遍現象嗎？ 一位元仲介告訴記者，以往樓市行情較好時，仲介店面櫥窗外的掛牌價會因為跟不上房價的上漲，遠遠低於市場價，現在這些價格牌中有不少都是偏高了。房產仲介告訴記者原價一套295萬的房子現在賣279萬。

房產仲介介紹，目前有不少業主因為急用錢而降價銷售，有的較大戶型較去年成交價更是直降80萬。

不過，房產仲介表示由於現在市場上觀望氣氛仍然較濃，一些不急用錢的業主，依然是待價而沽，變賣為租。房產仲介說，現在賣的少了，業主也知道客戶量比較少，所以不著急賣的都準備等一段時間再賣。

廣州新房新增3268套 下半年房價依舊平穩

上週末廣州出現了一個新房供應的小高峰，新增了3千多套。有業內人士認為，這個可能與開發商看好市場有關。估計廣州下半年的樓價，仍然會保持溫和平穩的態勢。

上週末廣州出現了一個新房供應的小高峰，新增了3千多套。有業內人士認為，這個可能與開發商看好市場有關。估計廣州下半年的樓價，仍然會保持溫和平穩的態勢。


位於廣州市天河東的這個樓盤準備開售，接受搖號報名。作為天河區上周唯一推新樓盤，吸引不少市民來看房。

銷售人員告訴記者這次推出的單位不算特別多，加上市中心價格堅挺，來看房的不少是改善型買家。樓盤銷售人員介紹，周邊的板塊均價都超過了3萬，所以估計該樓盤也差不多這個價格。


據瞭解，上周廣州市共推出3268套住宅，來自5個區8個樓盤，其中花都區占了2164套，占比達到66%，市郊成為推新主力。業內人士分析，5月中旬迎來一個推新的小高峰說明發展商看好市場表現。後半年廣州樓價的表現應該平穩樂觀。

　　秦皇島《關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的實施意見》正式印發實施

　　5月24日，我市《關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的實施意見》正式印發實施。《意見》全面貫徹了國家和省市關於化解房地產庫存的政策措施，同時從我市房地產行業和市場實際情況出發，制定了符合我市特點的有針對性的辦法。

　　為著力化解商品房庫存，擴大住房消費需求，推進供給側結構性改革，促進房地產市場持續健康發展，5月24日，我市《關於化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的實施意見》正式印發實施。

　　《意見》全面貫徹了國家和省市關於化解房地產庫存的政策措施，同時從我市房地產行業和市場實際情況出發，制定了符合我市特點的有針對性的辦法。《意見》主要包括八個方面內容。一是全面落實稅收優惠政策。購買新建商品房、二手房交易相關的契稅、增值稅、個人所得稅全面下調。二是加大住房公積金和金融機構對購房者的支持力度。住房公積金貸款額度由40萬元提高至60萬元，使用條件進一步放寬。居民家庭購房貸款最低首付款比例下調。將享受稅收優惠政策的普通住房單套建築面積調整為144平方米以下（含144平方米）。三是對購買特定優惠房源的購房人實行定額補貼。房地產開發企業給予200元/平方米優惠，財政給予契稅補貼（普通商品住房與非普通商品住房額度不同）。四是積極支持農民進城購房。農民進城購房首付款比例、貸款利率執行最低標準。農業銀行(3.100, 0.01, 0.32%)專門為本市農民推出“農民安家貸”業務。將農民工和城鎮個體工商戶納入住房公積金覆蓋範圍。農村戶籍人口到城市區購房落戶“三權不變”。五是加大棚戶區改造貨幣化安置力度。自2016年起新啟動的城鎮棚戶區改造及其他房屋徵收項目貨幣化安置比例不低於80%。六是積極培育商品房租賃市場。鼓勵房地產企業調整資產配置持有住房用於租賃經營，支援專業機構通過租賃或購買社會閒置住房開展租賃經營。七是強化房地產用地供應和規劃管理，從源頭控制市場供應增量。八是強化房地產市場服務與監管，創造良好市場環境。

　　本《意見》有三個特點。一是注重實際，政策撬動去庫存。住房公積金政策、定額補貼政策，都體現了市政府去庫存的決心和力度。二是重點突出，通過城鎮化去庫存。落實住房公積金制度覆蓋農民工和個體工商戶、“農民安家貸”業務、“三權不變”等政策，鼓勵農民進城購房落戶。三是綜合施策，穩健發展去庫存。棚戶區改造專案貨幣化安置、培育發展住房租賃市場、強化用地和規劃管理、加強市場監管和服務等，都從全行業全鏈條的角度提高政策的系統性、協調性，確保房地產業供給側改革的實效。

截至今年第一季度末，有據可查的12家上市券商在投資性房地產資產項目上，比2015年末增加了約7.4億元。

近日，一篇《別讓華為跑了》的文章在網路上瘋傳。文章稱，因為無法承受深圳的高房價高成本，華為已經在逐漸搬離深圳。並以2015年華為終端(東莞)有限公司成為東莞營收和納稅第一大戶，作為其核心論據。雖然此後華為在官方網站上闢謠，但這個聲明也被迅速淹沒，未能阻止該文引發的討論持續發酵。作為對市場最敏感的群體之一，券商對房價怎麼看？也許從近期券商投資房地產的情況可以看到其對房地產市場的態度。

有據可查的12家上市券商2016年一季報顯示，截至今年第一季度末，有10家公司在投資性房地產資產項目上比2015年末均出現縮水，只有華泰證券和國信證券兩家公司在今年第一季度還在增加房地產投資。其中，僅華泰證券一家公司的投資性房地產資產在今年第一季度就增加了7.4億元。

12家上市券商 地產投資規模約27億元

資料顯示，今年第一季度共有方正證券、申萬宏源證券、東北證券、廣發證券、國海證券、海通證券、華泰證券、西南證券、興業證券、招商證券、中信證券和國信證券12家上市券商詳細披露了各自在房地產上的投資情況。按照各自合併報表口徑(下同)，截至今年第一季度末，上述12家券商合計投資性房地產資產達到了27.44億元。

其中，截至今年第一季度末，投資性地產資產規模在5000萬元以上的證券公司有華泰證券、方正證券、申萬宏源證券、國信證券和中信證券。其中，華泰證券在房地產上的資產規模最大，達到了20.41億元。方正證券、申萬宏源證券、國信證券和中信證券的房地產資產規模分別為27571.9萬元、9431.7萬元、8160.3萬元和7022.8萬元。

剩下的7家證券公司中，截至今年第一季度末，投資性房地產資產規模分別為興業證券4991.2萬元、西南證券4530.8萬元、廣發證券2484.1萬元、國海證券2295.4萬元、海通證券1895.6萬元、東北證券1396.9萬元和招商證券476.5萬元。

值得注意的是，證券公司投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括已出租的房屋、建築物等。特別值得一提的是，證券公司在投資性房地產的財務計算上，目前一律採用的是成本法進行的初始計量。也就是說，上述12家上市券商投資性房地產資產，在資產負債表中都是以房地產買入成本值計入，與去年不少城市房價大漲並沒有關係。

華泰證券繼續加碼，今年第一季度花7億元

值得一提的是，從證券公司投資性房地產資產從2015年末到今年第一季度末的變化情況來看，只有華泰證券和國信證券2家上市券商在投資性房地產上的資產是呈現增長狀態，其他10家公司今年的投資性房地產資產規模與2015年末相比都有不同程度的下降。

其中，截至今年第一季度末，國信證券的投資性房地產資產規模從2015年末的7738.5萬元小幅上升至8160.3萬元，增加了421.8萬元。而華泰證券今年第一季度末的投資性房地產資產規模達到了20.41億元，比2015年末增長了約7.4億元。

事實上，華泰證券近年來一直在擴大對房地產的投資。截至2013年末、2014年末和2015年末，其投資性房地產資產規模分別為6.25億元、6.74億元和13.01億元，一直呈上升趨勢。從2015年開始，華泰證券投資性房地產資產規模增長開始加速，與2014年相比增長率達到了93.11%。

不過，其他10家上市券商今年第一季度的投資性房地產資產規模與2015年相比基本都處於資產縮水狀態，但縮水幅度都比較小。因此，今年第一季度末12家上市券商投資性房地產資產規模為27.44億元，比2015年末的20.05億元增加了約7.4億元，幾乎全是因為今年第一季度華泰證券一家公司大舉增加房地產投資所致。

對此，一位會計師事務所的專業人士認為，投資性房地產資產折舊會影響整體資產規模。按照當前投資性房地產的類別，行業內一般會有一個公認的30年至50年的折舊年限，然後行業也會據此有個約定俗成的預計淨殘值率。根據這些資料，會計算出一個年折舊率，年折舊率範圍一般在1.9%-3.17%之間。從資料來看，其他券商不一定是減持了手中的投資性房地產資產，而華泰證券除了在今年一季報中說明的有部分原因是在建工程轉為投資性房地產外，今年第一季度應該還是增加了對房地產資產的投資。

減租8萬呎樓面 保留CEO辦公室

花旗銀行2014年斥54.25億元購入作總部的觀塘海濱道甲級商廈One Bay East東座（將命名為花旗大樓）今年初正式入伙，該行正逐步整合在港租用的5個據點，僅保留中環花旗銀行大廈（下月底將改名為冠君大廈）辦公室，但租用的樓面亦將縮減，市傳承租樓面將由約30萬方呎，減少26.7%或8萬方呎，至約22萬方呎，每月估計可節省約760萬元租金支出，一年可減省逾9000萬元。

花旗銀行大廈易名冠君大廈

花旗銀行表示，現在集團租用的寫字樓據點，中環、尖沙咀及紅磡各有1個，而鰂魚涌太古坊則有2個，租約期均於今年屆滿，並陸續把部門遷入早前購買的花旗大樓，搬遷工作早於今年1月開始進行，預計第三季完成所有搬遷工作，未來僅保留花旗銀行大廈一個據點。該行指出，由於集團有部分如投資及企業銀行業務必須保留在中環才可有效經營，決定保留花旗銀行大廈的辦事處，但下月底開始租用樓面將減少至約22萬方呎，但會保留行政總裁辦公室。

市場人士估計，花旗銀行租用花旗銀行大廈11層約30萬方呎，估計月租約2850萬元，呎租95元；未來租用樓面面積減少26.7%，至約22萬方呎，每月可節省約760萬元租金支出，一年則慳約9120萬元。

翻查資料，近年亦有金融機構購入全幢物業後把總部搬遷到自置物業的個案，包括宏利金融（00945）於2013年購入One Bay East西座後，亦騰出銅鑼灣利園的寫字樓，把總部逐步遷至新址。

冠君產業信託（02778）副行政總裁王家琦表示，由兩座甲廈組成的中環花旗銀行廣場下月底將改名為花園道三號，其中花旗銀行大廈1座易名冠君大廈，工商銀行大廈名稱維持不變。

仍為最大單一租戶

花旗銀行雖不再「冠名」，但仍是花旗銀行大廈最大單一租戶，租用樓面逾22萬方呎，租約期至2022年。該廈目前平均呎租約110至120元，較年初有所上升。王家琦認為，現時中環甲廈空置率低，加上中資機構需求大，相信甲廈租金升幅將持續至年底。

韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，早前金融機構購入全幢寫字樓自用，是看好香港未來經濟發展，相信隨着項目落成，該批金融機構亦將開始把各自租用的辦公室搬遷至新總部，核心區大面積甲廈的租盤量料會增加。他認為，各發展商需要積極尋找新租戶，但相信甲廈租金將保持平穩。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，雖然核心區大面積的甲廈租盤量將上升，但因香港仍為重要金融中心，也是企業連接內地及國際的橋樑，仍會吸引不少內地企業來港租用寫字樓，相信該批租盤很快便會被市場需求消化。

由代理業界組成的「市民置業關注組」， 批評金管局去年2月收緊樓按後，影響二手市場的流轉，今天將聯同立法會議員與金管局代表見面，促請金管局放寬樓市措施；另外，運輸及房屋局局局長張炳良昨天出席立法會時指出，金管局認為現在不宜放寬樓市措施，政府亦無意撤銷辣招，強調政府不能隨便採取年輕人優先的政策。

代理業界八大商會聯同中原地產和美聯集團所成立的市民置業關注組，今天將與3名經民聯立法會議員與金管局會面。關注組指出，去年2月金管局出招後，不少準買家未能承造按揭，亦有買家因而違約損失訂金；一手盤目前可承造高成數按揭，二手物業只可承造低成數按揭，亦導致二手業主難以沽貨，造成不公。

關注組指出，就放寬按揭政策進行的研究已在上月完成，94%受訪者認為現在置業或換樓不容易，亦有86%受訪者認為放寬按揭有助置業或換樓。

香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬建議，為針對換樓人士需要，換樓客購買樓價不足700萬元的自住物業時，按揭成數應放寬至七成，亦期望壓力測試可由目前的加息3厘，降低至1.5厘。

張炳良昨天在立法會指出，壓力測試等對銀行來說是重要的風險管理措施，鑑於現在利率仍處於極低水平，金管局認為不宜修訂風險管理措施，但會密切留意外圍和本港樓市的情況。今年首季市民置業負擔比率達59%，較1996至2015年的長期平均數約46%為高，目前樓價仍與市民的負擔能力脫節，政府無意撤銷或放寬雙倍印花稅等辣招。

張炳良拒「年輕人優先」政策

此外，有立法會議員關注政府如何協助年輕人置業，張炳良說，政府清楚年輕人對住屋的需求，惟由於對房屋的需求屬跨階層，政府不可能隨便採取年輕人優先的措施，最根本方法是持續增加房屋供應，希望樓價和租金可以因應外圍情況而有所調整。

金朝陽集團（00878）執行董事陳慧苓表示，旗下銅鑼灣商舖雖受零售市道不景氣影響，地舖租金已回落至2013年水平，但因樓上舖租金錄得升幅，所以整體租金仍有增長。

陳慧苓指出，以銅鑼灣金朝陽中心為例，樓上舖舖租上升約10%，足以抵消地舖租金收入下跌，令該廈整體租金仍有2%升幅，金朝陽中心目前樓上舖租戶大多為醫學美容中心，目標客源來自本地，不太受自由行旅客減少所打擊；至於尖沙咀諾士佛臺10號，租金亦按年增加45%。目前金朝陽商用物業的出租率均超過90%。

傅金珠：投不到地是好事

去年金朝陽租金收入5.15億元，較2014年約4.57億元，高出12.6%。

住宅項目方面，陳慧苓透露，大坑COHO於2014年首次推售並沽出3伙後封盤，目前接近落成，餘貨計劃全數作長線收租之用；銅鑼灣曦巒餘下12伙，未來亦擬保留作收租。

對於樓市何時見底，金朝陽創辦人及主席傅金珠坦言「神仙都估唔到」，集團手上資金充足，可以隨時出擊。她認為，目前住宅市況回落，商業及工業用地的發展潛力較大。傅金珠指出，該公司過去兩年投地態度保守，但未能投得地皮可能是好事。

傅金珠已差不多兩年未有現身集團記者會，她笑言：「隨時都可以退休， 但公司係我一手創立，（返工）好似返去消遣咁，所以唔覺得返工辛苦。」

長實或有關人士持有的元朗錦田北地盤，佔地17.44萬方呎(包括13,568方呎政府土地)，早前向城規會申請興建107幢3層高洋房(1 層地庫)，地積比率0.8倍，總面積13.95萬方呎，預計2020年落成。規劃署報告對申請不反對，料周五可獲城規會通過。

洋房買賣創九個月新高

另外，本港洋房買賣連升三個月，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇昨日指出，4月整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得45宗，總值30.83億元，較3月分別上升32.4%及32%。宗數創2015年7月68宗後的9個月新高。金額是創2013年12月68.07億元後的28個月新高，主因是4月錄得南區靜修里33號項目大額成交，總值18.03億元，市場預料屬於內部轉讓，以致整體登記金額明顯推高。

當中，二手洋房買賣合約登記錄得38宗，總值25.47億元。若扣除南區靜修里33號的內部轉讓交易，二手登記則為37宗及7.44億元，較3月的17宗及2.89億元，分別大幅上升1.2倍及1.6倍。至於一手方面錄得7宗，總值5.35億元，較3月下跌58.8%及73.9%。

豪宅連環出現千萬蝕手個案，上水洋房天巒有業主持貨5年半轉手，連同使費料實蝕達1,400萬元。至於接下平貨的買家，相信為衛生紙生產商維達（3331）副主席余毅昉。另一方面，何文田懿薈有單位5年貶值1,270萬易手。

據土地註冊處資料顯示，上水天巒2期日內瓦大道南單號屋，新近以3,700萬元登記，實用面積2,454方呎，折合呎價15,077元。原業主於2010年10月向發展商新地一手買入，作價4,886.35萬元，迄今轉手賬面已蝕逾1,186萬元，倘計及釐印及佣金等使費，需蝕約1,400萬元，相信成為屋苑歷來最大宗蝕手個案。至於新登記買家為余毅昉（YU YI FANG），其中英文姓名與維達國際副主席余毅昉相同。

天巒入伙以來不乏蝕讓

天巒自入伙以來的二手成交不乏蝕讓，今年初加倫大道雙號屋銀主盤，以2,530萬元沽出，較2010年的上手買入價3,059.7萬元賬面貶值近530萬元。

市區豪盤亦見巨額「血案」，市場傳出何文田懿薈高層A室，實用面積1,886方呎，以約3,830萬元易主，折合呎價20,308元。單位原業主於2011年以個人名義購入，登記價5,100萬元，賬面蝕讓高達1,270萬元，若計及使費料需蝕逾1,400萬元。

駿景園「97貨」蝕使費

而沙田駿景園則有「97貨」蝕使費離場，中原周家傑表示，屋苑最新錄得9座高層C單位易手，實用面積974方呎，套三房間隔，物業早前開價約1,200萬元，議價後減價102萬元，日前以1,098萬元易手，折合呎價11,273元。原業主於1997年以1,095萬元買入單位，持貨約19年賬面僅獲利3萬元，但扣除使費料需倒蝕逾50萬元。

皇府山造價逾年新低

上水皇府山造價跌穿「4球」（400萬元），創逾1年新低。美聯物業王子超表示，涉及2座低層E室兩房戶，實用面積442方呎，減至398萬元易手，折合呎價9,005元，屬低價成交。同座一個低層D室單位，面積及座向相同，今年3月造價達438萬元，今次成交較此低出9%。

　　二手市場議幅持續擴闊，紛錄低市價成交。其中，沙田第一城單日錄3成交，其中8座低層D室以360萬元成交，低市價約3%；另外，上水皇府山低層戶以398萬元成交，低市價約18%。

　　美聯分行營業經理吳嘉權指出，沙田第一城單日錄3宗成交個案，當中，8座低層D室，面積約327方呎，2房間隔，以約360萬元成交，呎價約11009元，低市價約3%，新買家為一名投資客；另外，46座高層G室，面積約304方呎，以380萬元成交，呎價為12500元，屬市價水平；此外，44座中層E室，面積約284方呎，以375萬元成交，呎價為13024元，屬市價水平，上述兩宗成交新買家均為用家。

　　美聯營業經理彭曉君表示，上水皇府山2座低層E室新錄成交，面積442方呎，2房間隔，以398萬元成交，呎價為9004元，低價約18%。彭氏續指出，原業主因換樓而急需套現，故將單位低價放售，而新買家則為上車客。

　　中原分行經理胡振業透露，元朗溱柏2座中層E室新錄成交，面積821方呎，3房間隔，以788萬元成交，呎價為9598元。胡氏續指出，上址全新未曾入住，起初以840萬元放盤，經議價後以788萬元獲一名換樓客承接，議幅約6%。原業主於15年以599.4萬元購入上址，是次易手須付10%額外印花稅，涉78.8萬元，惟扣除SSD後，獲利109.8萬元。

　　美聯分行助理聯席董事梁浩文表示，屯門時代廣場D座中層4室新錄成交，面積約496方呎，3房間隔，經議價後由470萬減至438萬元成交，議幅約7%，呎價為8831元，創屋苑同類一年呎價新低。

　　世紀21分行經理蕭耀邦指出，大圍名城1期1座中層ND室錄成交，面積740方呎，3房間隔，以855萬元成交，呎價約11554元，低市價約3%。

　　中原高級分行經理柯勇指，將軍澳日出康城2A期領都5座高層LD室錄成交，面積972方呎，採4房間隔，開價880萬元，經議價後以827萬元易手，議幅約6%，呎價8508元，屬市價水平。

　　利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城P座中高層2室新錄成交，面積約336方呎，業主原叫價430萬元，其後減價約14萬元至416萬元成交，減幅逾3%，呎價約12381元，屬市價水平。世紀21聯席董事林偉雄透露，新蒲崗爵祿居低層B室易手，面積294方呎，業主開價338萬元，以305萬元沽出物業，呎價為10374元。