國揚集團永遠的「義工」─創辦人侯西峰，經過17年鐵血式的改造「漢來新世界中心」之後，不但漢神百貨和漢來飯店已躍居為集團的小金雞，更以165億元的身價，成功易主給中信金控旗下的台壽保，創下南台灣單一商用不動產的最高成交紀錄。侯西峰也宣告甩開17年前「出事」的陰霾，滿手現金之際，再度積極活躍在兩岸房地產市場。

侯西峰在2012年把「漢來新世界中心」登記在漢神資產管理公司名下，負責人為哥哥侯西泉，並有意活化整棟大樓的資產，開價200億元，採「售後租回」模式對外求售；其間，雖有不下10組國內外壽險業、投資法人洽談，但一直未成交，還一度有買家出價150億元想要收購。如今終於適度讓利，以165億元的價格賣給台壽保，也讓侯西峰成功落袋。

漢神資產管理公司發言人黃光宇表示，「漢來新世界中心」之所以處分，是為了活化資產，以其取得資金再作最佳的投資；目前漢神百貨每年營業額維持成長，2015年就高達83億元，漢來飯店也每年獲利，可創造每年強大的付租能力。接下來，漢神資產管理公司還會向台壽保售後租回，年限為20年。

近4年來，侯西峰計畫處分高雄的「漢來新世界中心」、台北市的「大南港」案土地。「漢來新世界中心」資產活化已達標，接下來，「大南港」可望是下個重頭戲。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，侯西峰是一位傳奇人物，87年一度在財務上「出事」而積極調整個人和集團的財務結構，把漢神百貨和漢來飯店經營得有聲有色，國揚更是快速東山再起；如今，「漢來新世界中心」以165億元易手，價格非常漂亮。

據悉，侯西峰滿手現金，積極布局商用不動產。先前曾攜手日商三菱株式會社，有意競標高鐵桃園站區土地；近2年則轉戰大陸西安，興建完成漢神購物廣場。

百貨、飯店租回 繼續經營

國揚集團創辦人侯西峰昨(30)日南下召集百貨、飯店、以及美食3大事業體高階主管與幹部，宣佈此案主要是為了活化資產，朝向零負債模式經營，並為集團未來擴充做準備，他勉勵主管們，資產出售之後，將再租回繼續現有的百貨、飯店、以及美食的經營20年，要大家共同努力，屆期，漢來集團可優先繼續承租、或予以買回資產。

國揚集團創辦人侯西峰昨日在國揚建設總經理彭邵齡等核心幹部陪同，宣佈出售漢神百貨大樓資產。

地方政府國有地改造活化進度

財政部力推國有地改造活化！財政部國產署昨（30）日表示，近期可望陸續和台南市、苗栗縣、宜蘭縣等目的事業主管機關簽約，下半年將以「6加6」、即達成新簽約6案與新洽商6案為目標，與地方政府攜手開發國有地業務。

據統計，目前中央與地方政府合作開發的國有土地案件，自2012年7月起至今年4月底止，全台已與目的事業主管機關簽約31案，釋出約72公頃的國有土地，預估可創造總收益46億元，提供9,100個就業機會，吸引民間投入247億元資金。

國產署副署長邊子樹說，31案分布在全台共11縣市，開發類型有觀光旅館、交通轉運中心、休閒渡假園區、遊憩區、商場、產業專用區、文創園區、長期照護中心等，目前已營運的有6案、11案進行營運前施工作業，另14案辦理招商中。

國產署表示，上述31案中較特別的是與台東縣池上鄉合作的「稻米創意產業園區」案，該案面積達45公頃，位於卑南溪沖積平原，地形方整，鄰近伯朗大道與大坡池，另外一側為花東縱谷，去年11月26日完成簽約，近期將舉辦招商。

官員指出，該案為第一個農業結合青年創業與觀光的案例，預計將引進30家廠商（如自耕農），在開發效益方面，預估可在50年內帶來約新台幣30億元產值，並增加在地120名就業機會。

邊子樹說，雖然4年計畫將屆期，但國產署下半年已訂下「6加6」、即達成新簽約6案與新洽商6案的目標，持續和地方政府共同開發國有土地業務，吸引民間企業投資。


國有地開發 今年拚6+6
經濟日報

財政部國產署今（2016）年訂下國有土地開發目標「6+6」，希望能達成新簽約六案和新洽商六案的目標。國產署副署長邊子樹指出，截至目前已經簽約兩案，另有十餘案正在積極洽談中，有把握能達到目標。

國產署今年已和主管機關簽約的兩案，分別是欲引進觀光產業的高雄市旗津段、作為長照用途的南投市茄苳腳公有土地，都預計會在兩年內完成後續招商作業。旗津一案，土地面積約有5,430坪，高雄市政府預估可吸引民間投資金額26億元以上，創造總產值679億元，並能提供400個就業機會。

茄苳一案，則是以長期照護產業為主要賣點。該筆土地面積約為8,733坪，位於南投市中心僅3公里，位置絕佳。南投縣政府預計用來建構長期照護空間，帶動長期照護產業發展。 邊子樹補充，自2012年推動國有土地產業發展計劃以來，國產署已和目的事業主管機關簽約31案。土地開發用途包括商場、觀光旅館、產業專用區等。

財政部國稅局表示：民眾出租土地，若有收取押金，應將其收取之押金按當地銀行業通行之一年期存款利率計算租金收入，併同當年度收取之土地租金，一併列入申報。如未能提供出租該土地之必要損耗及費用證明，僅得將該租金減除該土地當年度已繳納之地價稅，列為租賃所得併入個人綜合所得稅申報，民眾應注意依規定辦理以免受罰。

該局舉例說明：轄內納稅義務人蔡君於2013年度將其所有土地出租給陳君，約定每月租金90,000元並收取押金180,000元，蔡君當年度綜合所得稅結算申報，漏未申報該筆租賃所得，經該局查獲，計算該土地租金收入1,082,466元(每月租金90,000元×12個月＋押金180,000元×利率1.37％)，並減除該土地當年度已繳納之地價稅90,466元，核定蔡君漏報租賃所得992,000元，除補稅外並依所得稅法第110條規定按所漏稅額處0.5倍之罰鍰180,000元。

該局特別提醒，以前年度如有類似情形漏未申報者，如屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，可依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所漏稅款，僅須加計利息免予處罰

不動產過戶取得權狀，小心防詐！新北市淡水地政事務所關心民眾財產權益，強烈呼籲，為防範不肖人士詐騙及偽變造案件，建議不動產辦理過戶或設定前、後，可向地政事務所申請土地登記謄本，確認交易不動產登記資料，以確保不動產權益。

淡水地政事務所主任陳素霞表示，目前詐騙集團猖獗，不肖人士偽變造身分證明及不動產權利書狀案例層出不窮。不動產交易金額動輒百千餘萬，其獲利龐大更為歹徒所覬覦，民眾辦理不動產過戶，除應小心謹慎各個流程外，建議交易前、後，可向地政事務所申請不動產登記謄本等地籍資料之檔案應用，了解交易標的重要資訊，防範詐騙，也保護自己財產權益。

陳素霞進一步表示，淡水地政事務所本於地政服務多元化精神，致力與民眾互動溝通，倘民眾有任何不動產交易問題，隨時歡迎民眾至所洽詢或以電話詢問。

房市展望不佳，銀行對建商審慎以對，對民眾申辦的房貸也不敢輕忽，反映在銀行的房貸業務上，承貸件數明顯驟減。據金融聯合徵信中心最新統計，首季房貸成交件數為2萬7, 319件，較去年第四季的3萬9,900件，大減逾三成。

房市不佳，銀行對建商土建融放款業務也轉趨保守，建設公司為求自保，出現加速出清動作，台北市大安區、中正區已有新建案主動降價一成五求售。

銀行態度影響建商賣屋策略，「現金為王」成最佳選擇。永慶房屋集團業管部協理林泰隆透露，近期房市不佳，包括預售屋、新成屋、中古屋行情都不理想；以最近大安區、中正區兩建案為例，統統在3、4月完銷，但調查發現，價格均低於當地區域行情10~15%，代表連建設公司也急著出清，帶動也衝擊附近的中古屋價格。

壽險業投資不動產，重心有由海外移回國內的趨勢，在保險局開始控管海外不動產後，包括國泰人壽、新光人壽及台灣人壽都已表態要加碼國內不動產，但各家業者投資「眼光」大不同，國壽要看倉儲用地，新壽看全棟大樓，台灣人壽則先看各地方政府的開發案。
今年保險局對海外不動產投資採分級差異化管理，依資本適足率（RBC）控管投資比率，同時也開始管理各家業者對倫敦不動產的投資集中度，加上倫敦近期有脫歐公投議題，讓壽險業者投資海外不動產腳步放緩。
在金管會調降國內不動產最低投報率1碼（0.25個百分點）及央行三度降息後，目前壽險業投資不動產報酬率門檻已降為2.375％，新壽日前法說會即表示，有部分賣家鬆動，台北市商辦大樓重新出現議價及投資空間。
國泰人壽5月也公告要投資國內不動產，有意再尋找大面積的倉儲用地，這也是國壽繼去年底買地後，再度有投資國內不動產的動作。
而壽險公司前二年大買台北市地上權，被這波調高公告地價嚴重吃掉報酬率後，投資速度也停下來，開始尋找中南部的土地所有權。
台灣人壽在高雄、宜蘭及台中都有投資或開發案，台壽發言人卓長興表示，這是響應政府鼓勵壽險資金投入公共建設的政策，且只要投資收益率佳、地點不錯、未來有增值空間的標的，台壽都會評估。

房市展望不佳，銀行對建商審慎以對，對民眾申辦的房貸也不敢輕忽，反映在銀行的房貸業務上，承貸件數明顯驟減。據金融聯合徵信中心最新統計，首季房貸成交件數為2萬7, 319件，較去年第四季的3萬9,900件，大減逾三成。
房市不佳，銀行對建商土建融放款業務也轉趨保守，建設公司為求自保，出現加速出清動作，台北市大安區、中正區已有新建案主動降價一成五求售。
銀行態度影響建商賣屋策略，「現金為王」成最佳選擇。永慶房屋集團業管部協理林泰隆透露，近期房市不佳，包括預售屋、新成屋、中古屋行情都不理想；以最近大安區、中正區兩建案為例，統統在3、4月完銷，但調查發現，價格均低於當地區域行情10~15%，代表連建設公司也急著出清，帶動也衝擊附近的中古屋價格。

北市重新審視聯開案 「超額分配」受關注

市場焦點
北市政府捷運工程局昨舉辦捷運頂埔站及捷運松江南京站（捷13）土地開發案招商說明會，分別由高力國際及戴德梁行擔任財務顧問，台北市捷運局代理局長張澤雄表示，兩個開發案預計6月公告招商。但因台北市長柯文哲積極重新審視大型聯開案，「超額分配」成為現場投資人關注焦點。

近年房價飆漲，台北市捷運工程局聯合開發處處長魏國華表示，土地與建物的貢獻成本相對易產生超額利潤，產生紛擾，未來土地開發投資甄選將有改良式超額盈餘分配，建商參與開發，除了建築執照階段鑑價，申請使用執照階段將再次鑑價，興建期間經評估若資產有「超額盈餘」，暫估盈餘的一半會以現金分給土地所有權人（北市府）。

超額利潤機會不大
張澤雄說，房價利潤應該是投資人與地主共享，不是只有投資人取得，這兩個土開案的興建期程預估3~4年，「超額利潤」的機會應該不大。
頂埔站的土地開發基地面積約1566.1坪，對此高力國際表示，土城的辦公室產品現況需求偏低，建議聯開大樓採住宅與商業複合規劃，也就是低樓層為生活雜貨與婚宴商場，高樓層則是住宅，預估建物興建費用17.43~19.95億元，總銷金額約45~50億元。

捷運松江南京站（捷13）基地約137.64坪，戴德梁行分析周邊商業發展成熟，B辦為主，但屋齡大多偏舊，而周邊的店面效益佳，住宅則是小坪數產品為主，建議開發店面、辦公室、1~2房住宅的大樓，預估建物興建費用約3.4~4.5億元。
將捷建設在捷運松江南京站周邊較有著墨，像是捷9總部辦公大樓、將捷巴菲特等商辦大樓，將捷建設副總龔福來表示，從投資商角度來看「超額分配」，會覺得比較奇怪，「興建期間跌價不補我、漲價又要分」，雖然對這兩案都有興趣，但還在評估。

建商嘆規則不明確
華固建設（2548）總經理洪嘉昇則說：「公部門的招商案暫時不參與。」
主要是之前很多案子因權利分配延宕，權利分配的遊戲規則不夠明確，聯開案這樣的問題是投資人是最害怕的。
此外，捷13因基地很小，龔福來認為，整棟規劃辦公室效益較佳，符合商圈氛圍，也好管理，滿租機會高；至於頂埔站基地雖大，但未來新北市政府分回戶將作社會住宅，部分投資人可能會認為銷售會有抗性。

大台北都會區的捷運聯開案引發權配爭議，讓至少逾1千億元的既有開發案卡關。問題還沒解決，台北市政府捷運局又祭出改良式的「超額利潤分配新制」，針對土城頂埔站、台北市捷13站，預計6月公告招商，引發投資人疑慮。

台北市政府捷運局昨（30）日舉辦「捷運土地開發甄選投資人招商說明會」，針對捷運板南線的新北市土城頂埔站、以及捷運松山線台北市松江南京站（捷13）2案，邀請冠德建設、潤泰創新國際、將捷建設等百餘位投資人，進行土地開發案招商說明會。

台北市捷運局代理局長張澤雄表示，今後捷運聯開案的招商條件，將採超額利潤再分配的機制，地主與投資人分配的比例不動；針對投資人將來開發完成，於使用執照取得日的時候，如果與建造執照申請日的價值，中間所產生超額盈餘，則必須依50％、50％的比率，與市府捷運局進行利潤分配。

台北市捷運局代理局長張澤雄說，上述2筆捷運站開發案最快6月正式公告對外甄選投資人；後續還有20多處要推出。

建商指出，市府要求超額利潤要依50％、50％，由市府和投資人分配；惟房市景氣震盪，未來3、5年如房價持續下跌，開發完成反因房價下跌或建材行情波動出現開發風險、超額虧損，或開發總值低於投標時的期待利潤率，要怎麼辦？


北捷聯開案推招商新制
經濟日報

暫停近兩年後，台北捷運局昨（30）日舉辦捷運車站土地聯合開發案招商說明會。這次首度以「超額盈餘分配制」招商，也就是若房地產價格上漲的話，價格落差部分開發商需以現金方式、對半與地主分享，新的招商案能否順利決標備受關注。

美河市案爭議一年多、南港機廠聯開案將合意解約，台北市捷運工程局規劃6月釋出捷運松江南京站、頂埔站兩大捷運周邊土地開發案，這也是台北市長柯文哲上任後，首次以「超額盈餘分配制」釋出，加上未來開發案需含社會住宅，新的招商模式引起投資人密切關注。

昨天招商說明會共吸引潤泰、力麒、太子、冠德、日勝生、皇翔建商，及新光人壽、國泰人壽等壽險業者共30餘家廠商代表出席，業者詢問的焦點都放在首度實施的「超額盈餘分配制」上。

台北捷運局代理局長張澤雄表示，過去外界對捷運聯開案有許多批評，經檢討並徵詢學者、專家和業者意見後，訂出捷運土地開發新制，也就是有所謂的「超額盈餘分配制」，目前捷運局有近20個土地開發案，在新制出爐後先推出兩個地理位置、條件都很好的案件。 不過，昨日參與說明會的建商表示，捷運聯開案在取得使照之前要有兩次鑑價，其中取得建照時需鑑價一次，拿到使照時還要再鑑價一次，中間若因房價上漲，開發商必須將依照「超額盈餘分配制」，將獲利與地主（北市捷運局）各占50%分配，包贏不包輸的規則，將風險全丟給開發商，已引起爭議。反觀，房價下跌、開發案出現跌價損失，建商表示，按照北市捷運局的說法是投資人必須自行承擔風險。

除了投資險大增之外，建商表示，目前初估進行中的捷運聯合開發案共有10大案，價值超過千億元以上，都已近完工或是已完工階段。

不過建商分析到目前為止，聯開案的權利分配到底要怎麼處理沒有人知道，更有聯開案走上法律途徑，與北市府對簿公堂；建商強調，如果捷運聯開案呈現高政治風險，讓業界對政府沒有信心，北市捷運局釋出再多的招商案，也只會流標收場。

新聞分析?五大案效應 廠商疑慮多

研議一年多的捷運聯開案投資新制「超額盈餘分配制」將於6月上路，捷運局認為新制是建立公平合理的權益轉換原則，並把合理利潤回饋給地主，但受到市府打擊「五大案」的影響，廠商對北市府招商案一直存有疑慮，捷運局這兩件聯開案決標與否，將可視為新的超額盈餘分配制是否被廠商認同的重要指標。

台北捷運局代理局長張澤雄說，聯合開發案能否成功，重要的是要先把遊戲規則講清楚，過程公開透明，其次是給廠商合理的利潤。至於合理的利潤為何，捷運局官員表示有一個計算公式。

捷運局認為，有新的超額盈餘制後，土地開發案權益分配會較公平，但所謂公平，官員卻又說不出所以然。事實上，從台北市長柯文哲強力打擊五大案，痛批五大案的招標條件不合理，廠商會有超額盈餘開始，市府各局處在訂定新的招商規範時，就以「防弊」、「防廠商有超額利潤」為設計出發點，使廠商一直無法消除市府存有「反商」心態的疑慮。

北市松江路行情高標

中客不來，真的導致旅館業不景氣﹖根據內政部實價網最新揭露租金資訊，今年1月，柯達大飯店在松江路上再砸月租金380萬元、每年4560萬元，承租整棟松江路中古大樓，為目前實價紀錄中，旅館業者包下整棟商辦月租金最高的一筆。

商仲業者分析，拆算每個月每坪租金實價是1772元，算是該區域中古大樓租金行情的高標。
屋主是吳東昇
甫被柯達大飯店租下的這棟松江路中古大樓，目前正改裝成旅館，不過該大樓背後的屋主更是大有來頭，即是新纖集團董事長吳東昇。

2011年時，新光REAT（不動產資產信託）標售案，該案包括松江大樓、承德大樓及板橋大樓等三標的，不但同時吸引新纖集團吳東昇、新光集團吳東亮等兄弟出手競標，更吸引國壽、中壽及台壽保等業者參與競標，最終由新纖集團旗下的新光合成纖維、新纖開發及新星興業聯手出價35.24億元，拿下所有標的，一舉擊退出價33億8688萬元、第二高的新光人壽。

2013年開始，新纖集團開始出脫持有REAT標的，其中板橋大樓、承德大樓各以12.86億、9.2億元順利出脫，反觀2014年以底價24.2億元進行標售的松江大樓，正巧因碰上商用不動產買氣低迷，最後只好轉售為租。

新纖轉售為租
第一太平戴維斯協理丁玟甄指出，其實該棟大樓當初有多組旅館業者洽談租賃事務，單坪租金也是該區域中古辦公大樓的高標，顯示重點商圈仍有旅館業者持續擴張需求。
她進一步指出，目前重點旅館商圈仍有業者持續擴張，尤其是希望能夠整棟承租的大樓，不過，擴點的腳步較前些日子來說相對放緩，也不再追高租金搶租大樓，尤其是以往旅館業者以高於周邊辦公行情至少1成金額搶租大樓的情況已經鮮少出現。

旅館商圈持續擴張
相較於經營旅館的業者持續擴點，持有大樓的屋主卻偏向出售資產，選擇獲利了結，尤其是目前已有旅館業者進駐的資產，更是屋主積極出售的標的，畢竟有租金，維持穩定收益率是賣相較好的資產，至於出售原因，不外乎是價格來到高點，未來增值力道有限，不如選擇獲利了結。

商旅一級戰區 同品牌一條路開兩家

即便中客來台觀光人數縮減，傳出旅館業者一片哀號，不過，北市一級商旅戰區裡，卻隨處可見同一品牌商旅業者在同一條路上，相隔不到百號門牌便開設兩家分店。商仲業者分析，部分商旅業者利用化整為零的方式，在主要商圈開設多家分店，目的是透過品牌建立具規模經濟的營運模式。
部分商區受限於整棟辦公室可改裝旅館的物件較少，因此，部分商旅業者會鎖定單層或是連續樓層建物面積達一定規模的中古商辦改裝成旅館。

統計2011~2014年，北市共增加85家旅館，其中高達45家是房間數僅30間以下的商旅，占比超過5成，顯見為搶進觀光住房商機，旅館已從以往整棟大樓的縱向發展，逐步改為多點布局的橫向發展。
信義全球資產經理王維宏表示，許多商旅業者化整為零，在精華地段以同品牌多據點方式，建立一個營運上具規模經濟的旅館品牌，舉例來說，假設商旅業者開設5個點、各50間房的小型飯店，就可提供該商圈250間房間數，而業者可將訂房需求及後勤清潔相互支援，以提高營運效率。

中客效應 明年後較顯著
至於目前中客來台旅遊人次限縮，是否衝擊旅館業者，王維宏指出，通常商旅業者在拓點時，從前期的尋點、租約洽談、使照變更等，加上規劃設計及進場裝潢施工時間，至少要9~12月的前置作業。
因此，目前新開幕的飯店都是一年前便已經簽下租約打算改裝旅館。若受到陸客減少衝擊，真正顯現在興建旅館減少，可能在2017年以後會比較顯著。

『買屋熱搜10大捷運站』出爐！永慶房產集團根據永慶房仲網統計出，2016年1-4月網友找屋熱搜的雙北市捷運站周邊住宅，列出10大熱門捷運站熱區，並以實價登錄資料進一步分析，近半年各捷運站周邊800公尺內的住宅房價後發現：網友熱搜的10大捷運站周邊房價，有些甚至低於行政區均價，CP值相當高，應是受網友青睞的原因。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示：捷運已成為大台北地區不可或缺的交通工具，運輸的人潮不僅促進該區經濟成長，也帶動周邊房市發展，一般認為捷運站周邊房價高於該行政區的均價；而近年政府積極調控房市，在房價走跌之際，「捷運站周邊住宅」房價逐漸朝行政區均價靠攏，從過去高不可攀轉向親民，首購族或有意換屋的民眾可趁房價修正之際多看多比較，買在相對低點，還能享受捷運生活圈的便利生活。

網路熱搜的捷運站前三名分別是「大安站」、「中山站」及「東門站」；其中，「大安站」周邊住宅均價為85.4萬/坪，相較大安區均價87萬/坪，低1.6萬/坪，林泰隆說明：買屋熱搜捷運站前三名都是雙捷運站，交通便利性極高，週邊生活機能完善，顯示民眾對於便捷的生活圈仍有高度興趣，而「大安站」為淡水信義線及文湖線交會點，除坐擁捷運生活圈的便利，更有知名學區在側；由於過去有大批家長不惜鉅資在當地購屋設籍，進而助漲該區房價，但近年來這股熱潮已有退燒趨勢，房價也因此盤整修正，在房價修正後，環境相對單純的區域更加吸引看屋人潮，知名社區如大安國宅、信義新城、三普復興等等。

而「中山站」周邊住宅均價為65.1萬/坪，僅較中山區均價高2.4萬/坪，「東門站」周邊住宅均價為90.2萬/坪，只比大安區均價高3.2萬。林泰隆表示，中山站及東門站除坐擁捷運雙交會站的優勢，「中山站」周邊有百貨公司、飯店、餐廳，生活機能完備，住宅產品多以中古套房為主，總價約600-800萬，適合小資族，熱門社區如京宴、翡翠花園廣場、時尚之星；而「東門站」周邊多是中古公寓及華廈的產品，但附近有永康商圈加持，知名餐館遍布，採買機能充沛，因此均價略高於行政區，住宅以仁愛新城、仁愛LV、嘉隆大廈等社區詢問度較高。

緊接三名之後，新北市永和區的「頂溪站」及中和區的「景安站」名列四、五名，其中，「頂溪站」周邊住宅房價約42.3萬/坪，僅略高行政區均價1.3萬/坪，而「景安站」周邊住宅均價約38.5萬/坪，與行政區相比略高2.8萬/坪，林泰隆說明：永和區屬於早期發展區域，住宅多以中古公寓及華廈為主，但其地理位置優越，除捷運站，尚有中正橋、永福橋、福和橋等3座直通台北市的聯外橋樑，加上新北環快，交通便利性大幅提升；而「景安站」生活機能成熟，雖然目前是交通黑暗期，但在捷運環狀線完工後，將晉升為雙捷運站，交通更加便捷，加上房價已修正是具有未來性的區域。


在熱搜排行榜中，與行政區價格落差最多的為大安區「六張犁站」，周邊住宅均價69.5萬/坪，較行政區均價足足低了17.5萬/坪，林泰隆說明，「六張犁站」位處大安區邊陲，距離信義計畫區、東區等，約半小時車程，因主要以30年以上屋齡的公寓、華廈較多，價格相對便宜，其周邊商圈有早、晚市，各種連鎖販賣店進駐，使「六張犁站」周邊擁有北市精華地段各項優勢條件，比起大安區其他捷運站周邊，房價親民，便利性不打折。

林泰隆表示，過去因房市熱絡而超漲的房價，在房市轉冷期間已陸續修正，如今捷運站周邊住宅也有平價的選擇，因此有意購置捷運周邊的民眾，不妨多看屋比較，在滿足生活機能，享有交通便捷的優勢，更有機會以低於行政區均價的價格購得，一圓入住捷運生活圈的購屋夢!

新竹市議會第九屆第三次定期會2016年5月30日進行市政考察，前往光武國中了解老舊校舍拆除重建工程，以及關埔地區新設國小工程規劃案，市長林智堅表示，關東橋地區人口增長快速，學齡人口入學需求大，目前除拆除重建光武國中校舍，另利用文中小用地新闢小學，解決整體就學需求，校舍設計也將和當地社區與周圍環境連結，成為新竹市新建校舍的典範。

針對光武國中老舊校舍拆除重建工程，教育處表示，工程內容為拆除37間教室，全新興建地下1層、地上4層，共計50間教室，總經費為2億2349萬元，目前新建校舍結構已完成，正進行走廊地磚、油漆等工項，預計2017學年度完成後，每年級可新增2班規模，緩解總量管制情況。

至於總預算8億2238萬元的關埔地區新設國小工程規劃案，目前朝向以每年級8班，共計48班的規模設置，現已完成設校計畫，進入建築師遴選階段，預計2018年8月正式啟用，首波將招收8班、2百多名新生。

教育處指出，新竹市政府長期重視東區因人口激增造成的就學問題，先以既有學校老舊校舍改蓋或增建方式因應，如龍山國小新增15間教室，建功國小新建12間教室，關東國小南棟改建36間教室等。

會中包括張祖琰議員、曾資程議員、鄭貴元議員、鍾淑英議員及鄭正鈐議員，均就光武國中校舍拆除重建及關埔地區新設國小工程規劃案提出關心，針對議會長期對教育工作的支持與關心，市長林智堅也表示相當感謝。

台中烏日高鐵站特區熱鬧滾滾，總太地產（3056）總經理翁毓羚昨（30）日表示，位於高鐵站首件商辦大樓「TTC台中高鐵商貿中心─未來馬尺」，近期來客明顯增加，銷售迅速突破六成。

總銷9.5億元的台中高鐵商貿中心，規劃12層大樓建築、32至290坪格局，每坪單價28萬至36萬元，總價988萬元起，上月進場銷售，是台中高鐵站區的首件商辦大樓。總太昨天股價以15.55元、上漲0.1元作收。

市調指出，中部知名營造廠麗明營造，在高鐵站區也有商辦大樓興建計畫；另外，登陽建設日前以9.1億元標下高鐵站第一排商業區土地，計畫推出商辦或住商混合產品。

總太首件推案銷售暢旺，也為此區商辦市場開出紅盤。

高鐵局統計，台中高鐵站去年有1,887萬人次進出，遠超過高雄的1,600萬人次，僅次於台北站，成為全台第二大人流量的高鐵站區，比照朝陽科大今年的調查發現，有近6成旅客到台中是因商務需求，顯示高鐵台中站區商務客市場可期。

5月30日消息 據萬達商業公告稱，於二零一六年五月二十八日，大連萬達集團（為其自身及代表聯合要約人）告知董事會，財務顧問將代表聯合要約人提出自願有條件全面要約以收購全部已發行H股。本次H股要約收購價為每股H股現金52.80港元，H股要約總代價為345億港元。較2014年12月萬達商業(49.25, -0.75, -1.50%)在香港的發行價48港元溢價10%。

　　聯合要約人將不會提高要約價。股東及潛在投資者務請注意，於作出本聲明後，聯合要約人將不得提高要約價。聯合要約人不保留提高要約價的權利。為免生疑，這意味著要約價不會因經本公司於二零一六年五月二十五日舉行的股東周年大會上批准的二零一五年度有關股息減少。

　　萬達商業（03699.HK）於2016年5月30日發佈公告，由中國國際金融香港證券有限公司代表萬達集團等聯合要約人對H股提出自願全面要約以收購全部已發行H股。待H股要約成為無條件後，萬達商業將申請撤回H股於香港聯交所的上市地位。

　　本次H股要約收購價為每股H股現金52.80港元。聯合要約人將不會提高要約價。要約價不會因經股東周年大會上批准的2015年度有關股息減少。聯合要約人為由萬達集團牽頭的一組為H股要約目的而成立的財團投資者。

　　萬達商業已向香港聯交所申請H股自2016年5月30日（星期一）下午一時起恢復交易。

　　本次要約收購價格每股52.8港元，要約價格較2016年3月29日（即首次刊發有關私有化要約意向公告日期前的交易日）的收市價溢價約44.5%，較停牌前最後交易日2016年4月22日（包括該日）前30個交易日平均收市價每股H股42.54港元溢價約24.1%，較最後交易日前60個交易日平均收市價約每股H股38.39港元溢價約37.5%，較發行價48.00港元溢價10%。

　　本次要約為流動性較低的H股提供明確和直接的溢價出售機會，且出售價格高於以上收市價。由於H股流動性偏低，H股股東難以在不會對H股股價造成不利影響的情況下出售股份。而如果股東如接納要約，股東變現所持的H股股份後，所得款項可用于投資於其他流動性較高的投資專案；同時避免如果萬達商業從聯交所退市，其H股股份將成為未上市證券，流動性可能大幅下降的風險。

　　另外H股僅占萬達商業全部已發行股本約14.4%，而其餘股份為非上市內資股。由於萬達商業為萬達集團的必要組成部分，而萬達集團無意出售其持有的萬達商業股份，因此，其他協力廠商不大可能願意為收購萬達商業的H股支付可觀溢價。

　　倘H股要約完成，萬達商業公司已就可能進行的A股發行向中國證監會提出申請，公司將繼續考慮為實現H股退市後於A股上市的可能選擇機會。

　　萬達集團牽頭一組為H股要約目的而成立的財團投資者，根據財團協定，萬達集團將在有關執行H股要約的所有決策及所有事項中起牽頭作用。中國國際金融香港證券有限公司為聯合要約人有關H股要約的財務顧問。

“日光碟”、地王頻繁現身房地產市場。樓市“繁榮”的背後，潛伏著危機。

截至5月30日，據中原地產研究部統計資料顯示，20大城市合計土地出讓金在5822.78億元，與2015年同期的3481.6億元相比，上漲了67%。

令業內驚奇的是，蘇州樓面價每平方米達5089元，同比暴漲597.5%；土地出讓金759億元，同比暴漲867.33%。

同策諮詢研究部總監張宏偉向記者表示，隨著“北上廣深”等一線城市、一部分核心二、三線城市樓市“地王”頻現，樓板價持續攀升，即使房企聯合體在一、二線核心城市以“地王”形式拿下優質地塊，也難以說可以完全規避風險，這些城市的土地市場“投資有風險”。

二線城市拍出99個地王

根據上述中原地產的統計資料顯示，二線城市已成“地王集中營”。截至5月30日，全國住宅類地塊，溢價率超過100%的地塊合計112宗，其中除了10宗在一線城市上海，3宗在廣州以外，全部在二線城市。

中原地產首席分析師張大偉表示，麵粉比麵包貴的城市正營愈發壯大。以溢價率100%作為地王計算的話，今年全國住宅加上商品房一共出現150多個地王，其中有99個出現在二線城市，價格非常非常高。

從不同城市看，合肥有12宗住宅類地王，南京有12宗，蘇州最多，多達28宗，廈門有1宗，另外包括福州、杭州等城市的100%溢價率住宅地塊地王也分佈比較多。

根據相關梳理統計，2016年以來土地成交金額排名前十的城市中，二線城市占到了8個，蘇州、南京、合肥，平均溢價率高達100%以上；全國20大城市前5個月土地出讓金最多的城市當中，同比漲幅超過100%的城市有蘇州、南京、杭州、合肥、武漢、寧波、佛山和溫州；同比漲幅超過200%的有城市有7個。

張大偉稱，目前市場上創造地王的基本都是上市企業和國企，資金實力強，對未來市場波動的抗壓抵禦能力也更強。尤其在過去一年，房地產政策寬鬆，上市企業融資資金成本大幅下調，導致很多企業敢於拿地，表現也更加激進。

張大偉認為，雖然地王不完全代表未來市場售價，但如此多的地王集中出現，未來房價很難不受到影響。而南京、合肥、廈門、蘇州等地王最密集的二線城市，如果沒有約束性政策，房價很可能會爆發式上漲。

高價重返一、二線存風險

近兩年，在記者與房地產企業高管交流時，聽到最多的戰略佈局是全面回守一、二線城市。如今，面對如此多的高代價重返一、二線核心城市，趨勢到底會如何？

《證券日報》記者曾在福州走訪多個樓盤，尤其個別高端項目成交量很高，去化速度也不慢，接盤者多為50歲年齡段的商人。不過，一位頗為熟悉福州樓市的當地人告訴本報記者，20年前，福建省有很多年輕人出國打拼，這批人如今衣錦還鄉，多有置業之舉，甚至有的人能夠一口氣買下4套5000萬元量級以上豪宅，供幾代人居住。

“現在這批海外歸來的購買需求已經快要耗盡了，房子夠幾代人住的了。未來的樓市需求在哪裡？”該人士向記者表示了他的擔憂。

“品牌房企重返一、二線核心城市，導致市場競爭更加激烈，勢必會推升土地成本，導致地王頻現。”張宏偉表示，如果市場按照這樣的邏輯持續進行，一、二線核心城市的進入門檻會持續提高，這也就意味著房企未來風險會越來越大，即使以聯合體形式拿地也很難完全規避市場風險，甚至會出現品牌房企聯合體退地的現象。其中，外來開發商不惜一切代價挺進一、二線核心城市風險最大，其戰略並不可取。

張宏偉認為，房價上漲是有“天花板”的。對房企來說，由於“被改善”、“被豪宅”引起市場供應結構發生變化，但市場真實的需求結構並非如此，這成為房企拿下“地王”之後的最大隱藏風險。若再遭遇今年下半年不可預見的市場風險，即使房企以聯合體形式拿下“地王”也並不是一件好事，也極有可能因此而陷入資金鏈斷鏈的風險。

當地王項目被迫被擱淺或難以盈利之時，市場將進入並購時代，後市高代價拿地的企業，沒有新地王來解套，將面臨被並購、甚至破產的命運。

澳門博彩業自2014年開始進入寒冬，而博彩業光環退去後對於澳門整體經濟的影響則已蔓延至房地產業。2016年一季度，澳門房地產業開局慘澹。然而，部分澳門房地產業的業內人士卻樂觀地預計澳門房價或即將止跌回升，原因是與澳門臨近的珠海房價已經漲得太快了！

5月30日，澎湃新聞記者查閱澳門統計局2016年一季度私人住宅及不動產交易資料看到，首季住宅平均售價為每平方米72955澳門元（約合6萬元人民幣），按季下跌4.2%；辦公室每平方米價格按季下跌同樣為4.2%。

統計資料還顯示，今年一季度完成繳納印花稅程式的樓宇單位及停車位元買賣共1928個，總值84.5億澳元，按季分別減少22.3%和23.5%；住宅單位買賣1215個，按季減少246個；現貨住宅和住宅樓花分別減少197個及49個，成交金額下跌16%及38.1%。

澳門房地產市場的不佳表現已經對部分房地產相關企業造成打擊。據澳門媒體報導，今年5月，擁有八家分店的澳門麗景物業代理連鎖店因經營不善突然倒閉，在沒有事先通知的情況下全線分店結業。數十名澳門麗景物業的員工前往澳門勞工局求助，稱被公司拖欠5月薪金，而部分地產經紀4月份傭金也被拖欠。

澳門整體經濟下行很大程度歸咎於澳門經濟龍頭產業——博彩業的持續不振。目前澳門博彩業已經遭遇了史無前例的23個月連跌巨浪，由此波及2016年一季度澳門經濟按年實質收縮13.3%。

澳門房地產總商會會長鐘小健在接受澳門媒體記者採訪時表示，儘管房地產業界經營狀況不好，他卻對澳門房地產市場的未來感到樂觀，他預計澳門房價繼續下跌的機會微乎其微，甚至還會止跌回升。原因是：與澳門臨近的珠海房價已經太高了！

澎湃新聞注意到，今年珠海樓市同樣出現了搶房行情。據珠海市商品房預售專網統計資料顯示，今年1-4月全市商品房網簽成交20376套，與2015年同期5968套相比上漲241%。今年5月公佈的百城房價資料顯示，4月份珠海房價15677元/ ，環比漲4.05%，漲幅超過了四個一線城市，躋身全國漲幅榜前十。據當地媒體報導，部分熱門區域甚至有一個月新房價格上漲20%的情況出現。

鐘小健稱，今年珠海的房價升了3至4成，其價格和澳門差距大幅拉近，因此，他相信會有部分資金會逐漸流回澳門。

上海銀行同業公會5月30日發佈消息稱，根據公會核實情況及各相關監管部門意見，公會即日起將指導上海轄內商業銀行恢復與鏈家等六家房產仲介機構的業務合作。需要指出的是，如果房產仲介機構今後再發生違法違規及不誠信行為，一經發現，銀行仍將嚴格按照監管部門的審慎監管要求，暫停與其業務合作。

以下為公告全文：

為進一步規範轄內商業銀行個人住房按揭貸款業務，維護房地產市場健康穩定發展，根據《上海銀監局關於個人住房貸款稽查的監管意見》（滬銀監發[2016]61號）相關要求，上海轄內商業銀行於2016年4月25日起暫停與鏈家等六家房產仲介機構業務合作1個月，待上海市銀行同業公會核實相關情況後再恢復轄內商業銀行與其的業務合作。

近期，公會組織成立個人住房貸款業務核查工作小組，先後走訪上海市政府相關部門，並與上海市房地產經紀行業協會和六家房產仲介機構進行了現場訪談，對前期被處罰的鏈家等六家房產仲介機構整改情況進行了調查核實。從核實情況來看，政府相關部門表示，六家被處罰的仲介機構基本能夠按照其監管要求，及時繳納罰款，完善相應制度；對於前期查處的“不如實告知購房人房屋產權資訊”、“虛假宣傳”等不誠信行為也基本予以了整改。同時，上海鏈家也表示已停止“首付貸”等墊資業務。此外，在銀行與六家仲介機構暫停業務期間，未發現相關仲介機構有新的違法違規行為或涉及相關投訴。根據公會核實情況及各相關監管部門意見，公會即日起將指導上海轄內商業銀行恢復與鏈家等六家房產仲介機構的業務合作。需要指出的是，如果房產仲介機構今後再發生違法違規及不誠信行為，一經發現，銀行仍將嚴格按照監管部門的審慎監管要求，暫停與其業務合作。

與此同時，公會與上海市房地產經紀行業協會分別發表自律聲明和自律承諾書。上海市銀行同業公會在聲明中表示，上海轄內銀行加強對房產仲介機構的資質審核，實施業務合作準入和名單制度管理；房地產仲介機構如果發生違法違規及不誠信行為，受到相關部門處理，一經發現，上海轄內銀行將嚴格按照監管部門的審慎監管要求，暫停與其業務合作；不為房產仲介墊資提供隱形擔保。上海市房地產經紀行業協會代表房產仲介機構向社會承諾，堅持誠實守信的原則參與市場競爭，嚴格按照資質核定的業務範圍經營；不發佈虛假房源資訊；不發佈含有誤導內容的廣告；不哄抬房價影響市場價格；不隱瞞並認真調查房地產狀況資訊；不協助交易當事人騙取購房資格、逃避稅收等；不擅自通過網簽系統虛簽經紀合同；不利用合同格式條款，侵害消費者合法權益；不向購房者及售房人提供首付款或尾款等融資服務；不協助購房者向金融機構提供虛假材料進行按揭貸款申請等。

上海市銀行同業公會將根據市政府和監管部門相關規定，進一步規範銀行與房產仲介機構的業務合作，持續配合監管部門建立房地產市場健康發展的長效機制。

在房價快速上漲、“地王”集中入市等因素的帶動下，今年以來上海豪宅成交出現井噴。

第一財經記者從上海鏈家市場研究部獲得資料顯示，截至5月29日，2016年新房市場中頂級豪宅(成交均價10萬元/平方米以上)成交量為528套，與去年同期相比大幅上漲5.1倍，僅前5月成交量便達到去年全年成交量的86.6%。

“2015年作為上海的豪宅元年，豪宅成交量已然出現爆發性上漲。而2016年即便是在限購升級導致新房市場整體成交量滑坡的情況下，豪宅市場成交量卻並未縮減。從受政策影響最大的近兩個月成交情況來看，新房成交量較去年四季度成交高峰出現明顯滑落，而頂豪成交量卻依然維持在去年四季度以來的高位水準，月均成交量相比去年四季度甚至達到有增無減的地步。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟告訴記者。

豪宅成交量上升主要是入市豪宅越來越多。從成交分佈來看，這類高單價頂豪主要以浦東、盧灣、靜安、黃浦以及徐匯等市區豪宅板塊為主，如淮海中路、南京西路、老西門、衡山路、花木等板塊。比如今年新入市的打浦橋的融創濱江壹號院，成交均價超過11萬元/平方米，成交套數已經達到30套，銷售量非常火爆。而綠城靜安公館則將自己的主力戶型定位在251平方米和159平方米，並選擇在今年這個市場入市。綠城靜安公館專案負責人李林華表示，目前上海的樓市行情仍被長期看好，今年市場買家對於豪宅有著不錯的期待，選擇今年入市也是根據市場決定。

上海5月豪宅放量 單價10萬以上成交量同比漲5倍

上海2000萬以上豪宅成交金額占新房成交金額比例（2016年截至5月22日）

圖片來源：上海鏈家市場研究部

除了入市項目增加以外，由於房價上漲，頂級豪宅數量也在變多。

以嘉天匯御苑為例，2014年7月開盤，2014年項目整體成交均價為9.8萬元/平方米，尚不足以列入單價10萬元/平方米以上頂豪名單，而2016年成交均價則達到11.6萬元/平方米，較2014年上漲18.3% 。根據易居提供的資料，今年上海豪宅單價“最貴”的湯臣一品成交均價為18.65萬元/平方米，而去年同期“最貴”的華洲君庭成交均價為15.47萬元/平方米。

那麼豪宅為何那麼火爆呢?

“購買頂級豪宅客群受政策的制約力較小，因此政策調控對他們影響不大。而這類產品主要位於市中心，地段價值凸顯，而市中心的新房項目也已經越來越稀缺，因此產品本身具備較強的保值增值能力。”上海鏈家市場研究部總監陸騎麟告訴記者。

網易房產對上海頂級豪宅的調研報告顯示，35%的高淨值人群把“不動產”作為國內資產投資的主選方向。受訪人群中最關心的問題是頂豪的“投資資源價值”(27.8%)，其次是“地段價值”(25%)。這個人群能接受的豪宅價格在2000萬至4000萬之間，73.4%傾向於購買150 -300平方米的戶型面積。

事實上，頂豪井噴式成交自然不是開發商一廂情願地提價就能實現的。國內房地產和信貸政策寬鬆，加之投資管道不足，促使大量資金再次湧入樓市。而大批基於金融、互聯網、IT等行業的人群湧現，也成為頂豪的新晉買主。

同策諮詢研究總監張宏偉認為，豪宅市場尤其是頂豪產品仍有市場承接力，理由就是利率降低與產業結構調整導致高淨值人群增加。從長遠來看，上海樓市呈現健康發展態勢，結合供地、政策、需求因素，預判2016年市場需求旺盛，價格呈現理性上行。

大陸4月城市房價數據出現「漲價四小龍」，分別是合肥、廈門、南京和蘇州，但當地政府發現苗頭不對，繼蘇州推出「漲價天花板」後，南京也跟進設限，避免地價高到把企業投資與人才都嚇走，「撿了芝麻，丟了西瓜。」

蘇州、南京近來出現大量買房潮，供不應求推升房價衝出新高。中原地產數據顯示，今年以來蘇州土地成交額高達754.4億元人民幣，是去年同期的8.6倍；蘇州政府18日緊急推出「土地限價令」，對部分拍賣地塊設定最高限價，一旦超過限價就會流標。


南京政府官員也在23日和24日的蘇州拍賣會上「觀戰」，有兩塊搶手的建地衝破紅線而流標，原本預期南京不會作這種對荷包過不去的「熔斷機制」，沒想到27日也宣布跟進，推出最高限價機制。

中國房地產協會副會長胡志剛說，南京房價節節高升，不利於真正的住宅需求與改善消費力，更不能吸引外來人才，對產業創新升級會造成影響，「年輕人已被高房價綁架」。

中層兩房業主340萬撈底

二手樓價由去年見頂回落至今，跌幅約12.5%， 即使尚未見底，但部分在高位沽貨業主，已開始心思思想撈底，其中火炭穗禾苑便錄得一宗在同屋苑「高沽低買」個案，不足1年一賣一買賬面賺53萬元，眼光奇準。業界表示，現時市場亦見有個別高位沽貨業主，在市場物色單位，準備價錢進一步回落至心目中水平便立即拍板入市。

世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，穗禾苑F座中層6室，實用面積472方呎，2房間隔，享沙田市景，成交價340萬元，較市價低5%，呎價7203元。而該名執平貨買家，原來為屋苑住客，去年6月覺得樓市「位高勢危」，二話不說，以屋苑相同呎數單位次高價錢的393萬元，沽出自己唯一的河景2房自住單位，轉為租住同屋苑單位，其後樓市果然高位回落，等待近一年後，成功在同屋苑買回實用面積相同的單位，但價錢只為340萬元，一來一回賬面慳53萬元。

中層6室蝕100萬離場

至於F座中層6室原業主，去年5月以390萬元購入單位作收租之用，後來因物色到另一個「超筍盤」，所以不惜蝕賣套現，由於單位購入僅逾一年，須繳交10%額外印花稅（SSD），料連使費實蝕約100萬元離場。

其他地區亦有高位沽貨業主，打算待樓價回落便入市的例子。中原地產分行經理黃懷恩表示，天水圍嘉湖山莊有業主於去年7月以約416萬元沽出手持的景湖居14座中低層3房單位，賺逾200萬元後，轉為租樓，雖曾數度在同區睇樓，但因天水圍區3房戶叫價約370萬元，與心目中的約300萬元價錢有距離，暫未拍板。

另外，中原高級分行經理柯勇指出，將軍澳區有去年沽出單位業主，繼續租住區內物業，希望樓價在高位回落約三成便入市，當中有1位是去年9月以約635萬元沽出維景灣畔2房戶，再租住同屋苑單位，目標是希望待樓價在現水平再跌多一成，便斥資約700萬元購入3房單位自住。

去年10月維景灣畔3房單位造價高見928萬元，現時叫價約760萬至800萬元。

柯勇續稱，該批買家通常不會四出睇樓，因為他們本身在區內居住，對單位的價錢和環境都有一定認識，只要待「筍盤」出現便會入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，從過往經驗看，只有1個自住物業的業主，若非睇市十分準確，要做到「高賣低買」的成功率並不大，做法亦較為冒險。然而，現時中小型單位樓價，如嘉湖山莊已回升約5%至8%，樓價較高位只相差約10%，「高賣後再入市」，扣除代理佣金等使費，實際所賺有限。

金鐘力寶中心1座5樓全層，建築面積約1.05萬平方呎，業主剛推出市場放售，意向價2.5億元，呎價約23,810元，由第一太平戴維斯代理銷售。

第一太平戴維斯投資及銷售部資深董事溫武忠表示，該單位為大廈唯一全層交吉罕有放盤。區內交投活躍，同廈1座高層單位最近以約3.72億元沽，面積約1.5萬平方呎，呎價2.48萬元。

萊坊推出《亞太區優質寫字樓租金指數》反映，東京優質寫字樓租金增長於亞洲領先。《指數》追蹤亞太區19個城市優質寫字樓租金，12個城市的寫字樓租金錄得增長，較上季8個城市為多。

該指數又顯示，儘管香港甲級寫字樓的預期供應充足，但集中在非核心區。由於中環甲級寫字樓的供應有限，其租金持續上升。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示：「本港甲級寫字樓市場兩極化的現象將持續，由於港島區寫字樓供應緊張和空置率在極低水平，預計其寫字樓租金今年將上升5%。至於非核心區，由於可預期的供應充足，寫字樓租金將下跌5%。」另外，中國內地租賃需求被抑壓，令北京甲級寫字樓的租金下跌。東京錄得最強勁的優質寫字樓租金升幅，其空置率數年間維持低水平。

展望將來，萊坊預計未來12個月，14個城市的優質寫字樓租金將上升或維持平均。

亞太區研究部主管Nicholas Holt表示：「雖然亞太區的宏觀經濟情況不明朗，但近月寫字樓市場傾向把租金抬高。儘管我們長遠預測指出區內很多市場的寫字樓租金已差不多到頂峰，由於持續供應和需求緊張，預計未來12個月大部分市場的優質寫字樓租金增長將進一步上升。」

嘉華國際（173）主席呂志和認為，本港樓市今年跌10%，地價有上有落，但建築成本處一定水平，估計樓市未來平穩。至於不少發展商減價推盤，嘉華會否跟隨？呂志和表示，要視乎市場意向及發展商動態，認為大家要有信心，相信市況平穩。

　　至於美國放風下月加息，呂志和表示，美國加息對樓價或有輕微影響，或會令樓市淡靜一至兩個月，但樓市千變萬化，難以判斷加息會否令樓市再跌，加息都是大家猜測，建議市民「有需要就買，但不要炒樓」。

　　早前白石角地皮由億京集團以40億元中標，低於市場下限價格，嘉華則無中標，是否看淡後市？呂志和表示，料樓市平穩，公司會跟隨市場做事，「若不跟就無出路，無得買樓亦無得賣樓」。他又指，內地二三線城市或推限購令，反映不論香港或內地政府均希望樓市平穩及居民有居所，因此有需要置業自住的買家仍然可入市。他又指，現在樓市放緩令交易量減少，反映市民買樓更為審慎，公司投地亦會相對審慎。

一手新盤續搶佔市場焦點，伺機而動部署推售。粉嶺囍逸以低市價搶吸區內用家及年輕上車客，市場消息指，項目至今累收近600票。發展商表示，日內有機會加推開放式單位，並於極短期內開售。

　　由信和發展的粉嶺囍逸，昨續開放示範單位並繼續收票鎖客，市場消息指，開放收票兩日，共收近600票，以首張價單60伙計算，超額逾8倍。信和置業營業部聯席董事田兆源表示，將視乎參觀情況，或於今明兩天有機會加推新價單，其中將包括開放式單位，面積由235方呎起，並預計將於下周初開售。

　　田兆源續指，入票客源當中，有約7成來自粉嶺上水，約2成來自沙田大埔，約半成為內地客。準買家以年輕上車客為主，估計當中有近7成客人介乎25歲至40歲。

　　田兆源再補充，粉嶺囍逸項目底座擁有兩層商場，樓面共約2萬方呎，集團傾向保留鋪位作收租之用。又指出項目將提供會所設施，如50米長戶外泳池，認為項目管理費3.5元屬「非常合理」。

　　就昨日現場所見，雖然周末長假期結束，但參觀仍見人流，就昨日位尖沙嘴商場的示範單位及展銷廳現場所見，場內氣氛依然熱鬧。參觀人士包括家庭客及夫婦等，而當中又以年輕人佔多數。

　　到場參觀的鄭先生表示，屬區內客，認為項目附近環境寧靜，交通亦尚算方便，因而有意購入單位作上車用途，暫時目標為1房單位。

　　鄭先生補充，雖然項目樓花期較長，但預料本港樓市發展平穩，並且因置業純作自住用途，因此不擔憂樓價前景對置業構成壓力，亦認為發展商提供的優惠成數具吸引力。

　　另一睇樓客李先生則表示，原已居於粉嶺區內，對項目的1房及2房單位均有興趣，置業純為自住用途，因此不須過分擔憂整體樓市。

　　項目首批60伙，面積由294至645方呎，當中以2房戶為主，共有43伙，佔首批總數約72%，以呎價計算，首批最平為2座6樓B室，面積469方呎，2房間隔，折實價約441.3萬元，呎價9411元；而以總計價算，則為的2座10樓D室，面積294方呎1房，折實價328.5萬元，呎價11173元。

　　同系大埔白石角新盤逸瓏灣I，日前再錄兩宗成交，獲本地買家斥8028萬元連購兩伙。

　　據成交記錄冊顯示，其中3座1樓A室，面積1855方呎，折實成交價4614.78萬元，呎價24878元；3座2樓A室，面積1967方呎，折實成交價3413.22萬元，呎價17352元。