重回藍燈30.8分 學者料部分區域房價跌3成

市況衰退
5月房市風向球黯然重回藍燈，顯示谷底衰退。《住展》雜誌統計北台灣新案市況，預售推案量、來人及成交組數明顯衰退，景氣小陽春成為曇花一現。學者直言，新政府暫時不會救市，部分區域房價將下修3成。

觀察衰退最多的預售屋推案量，5月預售案初步統計僅1百餘億元，單一案量逾10億元的建案不多，新成屋釋出戶數雖逾1千戶，但有7成來自單一個案「陽光PARK」。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，若扣除該案，北台灣整體新成屋推案量僅3百多戶，推案量能不大。
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，市場推案量萎縮的主因，來自於長期超額供給，使得餘屋數量大增，「民眾預期房價愈來愈低，購屋者普遍採取保守態度，預期下跌心態，也使得建商與投資客競價出脫手中餘屋。」
莊孟翰直言：「今年仍是量縮價跌格局，部分區域價格將下修達3成，新政府觀望，暫時不會祭出任何政策救市。」
北台灣各縣市中，新北市與桃園市因建案讓價空間大，成交組數最多，尤其又以1字頭單價建案成交最旺。5月市況最好的區域，分別是淡水區與三峽區，成交價落在1字頭到2字頭間的建案，銷售頻頻告捷。

暫時難有救市政策
新理想廣告副總經理葉清宗表示，公司旗下銷售淡水區共計4案，5月來人與成交皆較3月成長3成，成屋案「鴻築one」已宣告完銷，最終成交單價落在21萬元間。
葉清宗認為，3~5月的成交量，來自去年被壓抑的買氣，賣得好的個案多有不錯的讓利空間。在新政未明、部分業主仍嚴守價格的情況下，下半年房市仍不樂觀，簡單來說，今年皆將處於觸底盤整期。

今年是觸底盤整期
何世昌指出，燈號返藍的關鍵是520前的兩岸政治因素干擾，影響到業者與買方信心，其次是建案讓利空間減少，令買方出手意願降低。何世昌說：「若是賣方能夠持續讓利，再加上兩岸局勢逐漸和緩，6月買氣與推案量應會放大，很有可能再回升至黃藍燈。」
有意購屋的民眾林先生透露，過去1個月密集看屋，「成屋案雖資金負擔大，但價格比較好談，人還是會有想要更便宜的心態，屬意的建案會關注，若賣得沒那麼快，應會邊看邊出價，等待好時機再出手。」

海悅（2348）昨日舉辦股東會，身為台灣代銷龍頭，海悅國際總經理王俊傑表示，目前房地產仍屬築底階段，不會再出現過去漫天喊價的狀況，房價想像空間回歸市場面。

海悅因存貨認列，加上大環境不佳，2015年全年營收約9.17億元、EPS 1.06元。王俊傑認為，新政府意識到內需產業被過度打壓，就目前看來，房價缺乏再上漲空間，交易量雖不至於像2012年爆天量，但也會逐漸恢復到一定水準，期待新政府能有效調整經濟體質，對今年營運有信心。

目前海悅主力案件為豪宅產品機場捷運A9站的「森聯摩天41」、「力璞玉」，「森聯摩天41」已售22戶，「力璞玉」也有近3成銷量，是今年主力。「國美大奇」第二期預計7月推出，新成屋案「和平大苑」、「敦南寓邸」將陸續公開。

受到「520檔期」有新任總統蔡英文發表就職演說的變數干擾，建商普遍觀望暫停推案，使得3月底至5月初乍暖還寒的房市，溫度又倒退嚕，昨（2）日最新出爐的住展雜誌5月份風向球總分為30.8分，較4月減少2分，對應燈號又回到藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，六大觀察指標中有四項分數下滑、二項上升；其中升幅最大的是成屋推案，而降幅最大的則是預售推案。

何世昌指出，比較特殊的是議價率縮小，原因是舊案調降開價，以及新案開價趨於平實，導致議價率減少。此次議價率幅度縮小不代表市場轉佳，只代表建商開價平實化，與底價差距減少。

在預售屋推案量指標方面，5月預售案初步統計僅100多億，單一案量逾10億以上的指標案為新北市中和「蒲陽雙和」、三重「幸福家庭」、泰山「九揚高峰會」等。連帶的房地產廣告量指標方面，5月只剩下1.83萬批，但還是2016年的次高水準。

何世昌分析，長線置產客較關注兩岸局勢，尤其大台北的置產族最為顯著，在總統交接前出手意願偏低，情願等新政府運作穩定再決定；至於剛性需求的自住客則不受政局影響，但因4月市況不差，5月的建案價格優惠空間縮小，讓買方撿便宜的期望落空，成交組數因而走低。

在成交組數方面，新北市、桃園因建案讓價空間大，成交組數最多，尤其以1字頭單價建案，成交最旺。何世昌指出，現在房市能否成交的關鍵回到價格；若賣方能持續讓利，加上兩岸局勢逐漸和緩，預期6月買氣與推案量應會再放大，帶動燈號重返黃藍燈。

一場豪雨不僅讓台灣各地成了水鄉澤國，也把惱人的梅雨季節給帶來，雖然出門的慾望難免會因此降低，但對於想購屋的民眾來說，可是一個看屋的絕佳時機，老一輩的人常說「下雨天，看屋天」，因為台灣氣候溫暖潮濕，許多老舊中古屋一遇到雨季，各種漏水、淹水問題無一倖免全部顯露出來，不少專家都說除了可以趁下雨查出房子的抗水性，還可以可用手「摸」出NG漏水屋。

像是永慶房產集團研究發展中心曾提醒買房的民眾，要多注意幾個重點，第一牆壁是否出現水紋，第二查看管道間是否有滲漏的情形，第三詢問鄰居是否曾經有淹水的情形，但最好的辦法就是下雨天親自走一趟，實地勘察最準確。

而親自到了現場，不僅要看看還要「摸摸」，尤其是隨手摸摸牆壁，看看是否有微小水珠在牆壁上，可檢查房屋的濕度，因為如果房屋會淹水就是代表屋內沒有管道可以讓水排出去，導致濕氣過重，進而使牆壁滲水，壁癌、水漬、黴菌問題才會發生。

另外，房屋區域內沒淹水，但如果屋內有淹水的情形更要當心，最好要注意廚房、浴室、陽台的排水孔是否通暢能讓水能排出外，別讓自己買到NG漏水屋。

建商興沖沖迎接房市520檔期到來，結果卻是大失所望。根據市調，5月北台各地建案來客量、成交量均下滑，加上推案量銳減，預售市場又跌回谷底藍燈。

面對如此情況，有建商苦笑說，現在優惠比以前多，價格也降了，客人還是不上門，真是真心換絕情。

住展雜誌今天公布5月房市風向球，由於六項指標有四項下滑，總分回跌到32.8分，4月才從連五藍脫困轉為黃藍燈，5月又降回谷底藍燈，也是繼今年3月以後、房市傳統旺季的第二顆藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，5月預售房市買氣明顯不如4月，指標建案來客量、成交量都下降約一成左右，走弱原因，各客層稍有不同，長線置產客較關注兩岸局勢，仍在觀察新政府運作情況。

剛性需求的自住客雖不受政局影響，但因4月市況不差，部分建案5月縮小價格優惠空間，讓買方撿便宜的期望落空，成交組數因而走低。

5月下滑最明顯的是預售屋推案量，住展分析，由於擔憂兩岸政局變化會讓房市增添不確定性，建商在520之前，大多暫停推出新案，推案量從4月的700億，5月銳減至僅100多億元。

5月上升的兩項指標是新成屋案量增多和議價率縮小；住展表示，5月議價空間縮小，主要是舊建案調降開價、新建案開價趨於成交價，不代表市場轉佳，只代表建案開價平實化，與成交底價差距減少。

何世昌表示，北台灣預售市場從4月小陽春，5月又轉為憂鬱的藍燈，除了兩岸政治因素干擾，影響到業者與買方信心，建案讓利空間減少，也令買方出手意願降低。如果兩岸局勢逐漸和緩，業者能持續讓利，6月買氣與推案量應會放大，可望再回升至黃藍燈。

人稱「林口王」的上櫃建商亞昕國際（5213）昨舉行股東會，董事長姚連地看好520後，建案買氣與詢問度逐步回籠，確立今年房市將漸入佳境，宣告亞昕今年將推出300億元新案量，包括林口區「昕世代」、「昕賞」以及中國河北省開發案、馬來西亞麻六甲A區1期開發案等。

亞昕2015年營收45.22億元，稅後淨利9.14億元，EPS（每股純益）2.4元，股東會並通過發放現金股利1.2元。為全面增加公司競爭力、節省成本，亞昕並於去年成立代銷部門，姚連地說，該部門將在今年全面啟動，首要目標為去化手上約20億元的餘屋量。

跨入飯店2019年開幕
姚連地指出，公司目前在林口的土地庫存，以銷售建坪來計算，還有6萬餘坪，若再加上雙北市土地存量，未來3~5年推案無虞，「房市已落底，未來房價將會呈現理性緩漲的局面。」此外積極跨入觀光業，旗下位於機場捷運A9站旁的飯店案，確定命名為「亞昕福朋喜來登」，馬來西亞麻六甲喜來登飯店，預計2019年開幕。

永春都更案台北市政府都市更新事業計畫及權利變換計畫核定處分，台北高等行政法院2016年6月1日宣判撤銷原處分，台北市政府表示因目前尚未收到判決書且網路亦僅為揭示判決主文，故判決理由尚不可知。待收到判決書或知悉判決理由後，再予回應。雖然如此，但對於永春都更案，市府持續積極搭建溝通平台，主動召開多次協調會，促成各方理性和諧對話，迄今雖有少數所有權人未能達成共識，但仍不放棄任何可打破僵局，達成共識之機會。

台北市政府進一步說明，為協助都市更新之推動，已促成實施者調整更新單元之區段，將原本全區為重建區段，劃分為重建區段及整建維護區段。此外，更因應司法院釋字709號解釋，於2014年7月25日辦理聽證程序。故本案都更審議程序均合乎都市更新條例之規定。

至於媒體報導｢台北高等行政法院6/1最新判決出爐，撤銷台北市政府核發給森業營造的權利變換計畫、事業計畫、與建築執照之原處分，換言之，永春社區短期內將無法以強制拆除繼續進行都更。｣事實上，該判決只是一審，本件原處分雖經台北高等行政法院判決撤銷，但被告台北市政府及參加人均得提起上訴，目前還未確定。

且依行政訴訟法第116條第1項：｢原處分或決定之執行，除法律另有規定外，不因提起行政訴訟而停止。｣。而原告近日向台北高等行政法院另案聲請處分停止執行事件，亦尚未經該院作成停止執行裁定，故就目前法律狀態而言，尚無所謂原處分機關就原處分現已不得執行之問題，媒體報導於法容有誤會。此外，依都市更新條例第32條第2項：｢行政救濟期間，實施者非經主管機關核准，不得停止都市更新事業之進行。｣因此，北市府強調，仍會持續溝通，以協助永春更新案住戶返回家園。

不只新車落地就折價，房子交屋也要打折扣！桃園代銷透露，過去青埔開價最高達35?38萬元，但是交屋後只剩下22萬元的行情，兩者價差高達6折，比新車折舊率還驚人。專家提醒，這樣「交屋就跌價」的狀況其實並非新鮮事，除了青埔之外，淡水、五股也有這樣的趨勢。

建商急著出清餘屋，讓新成屋的行情直直落！指出，一名桃園代銷在中國時報透露，在房市多頭時期，桃園青埔的新案開價可高達35?38萬元，實際成交價多半落在每坪30萬元附近，不過交屋後，未售出的餘屋卻只剩下約22萬元的價值，讓整個社區「交屋就跌價」。

觀察青埔的「交屋後」行情，可發現與建商原始開價價差高達6成差距，即使和實際成交價相比，都至少再打7折，顯見建商為了出清餘屋、加速去化，逐漸鬆綁價格的心態日趨明朗。

對於建商放手讓價格打折的狀況，天時地利不動產總經理張欣民接受聯合晚報採訪時說明，其實「交屋就跌價」並非第一次發生，早在10多年前時，就曾發生這樣的慘況。

張欣民指出，這波房市冷風，可能使得桃園、淡水、五股等重量推案區，再次上演「新車落地價砍半」的景況，除了建商出清餘屋外，還有許多投資客賣壓湧入，價格自然容易節節下滑。

不過價格下滑，對於房市未必是壞事一樁，永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，依照目前房市氛圍判斷，只要價格下跌、落底，就能成功擴大成交量；反之，房價止跌、回穩，甚至上揚的行政區，交易量將立刻萎縮，因此建議屋主，不妨趁勢汰弱留強、落袋為安，才不會誤判情勢，導致資產受損。

台北市長柯文哲2016年6月2日在議會總質詢中，針對議員持續關切大巨蛋後續發展，再次強調市府隨時可以溝通，如遠雄對大巨蛋公安問題有解決意願，歡迎遠雄循正式溝通管道和市府協商，但公安問題絕對是不能退讓的，監察院39項合約糾正案要修改的部分還是要解決。

至於議員質疑如果單方面和遠雄解約，衍生的責任問題該由誰負責？柯文哲回應，這種事情不必政治操作，就依法辦理，他會負起行政責任，法律問題則交給法院判斷。他也承諾，會持續和遠雄協商，為市民爭取最大權益。

至於公共住宅部分，柯文哲指出，目前就指定政務委員張景森和副市長林欽榮當對口，另他也跟內政部政次花敬群談過，研議以中央與地方合建方式處理，而不一定要無償撥用，這是目前方案，但細節部分，如合建成本分攤都還要進一步討論，所以已排時間，將跟內政部葉部長討論細節。

有關台北市目前還有6萬多戶空屋，議員質詢市府有無相關計畫？柯文哲表示，市府目前由鄧副市長主政，研訂出初版計畫，希望透過各種方式，讓這6萬戶空屋能進入市場。鄧家基則補充說明，這份初版計畫第一塊就是租屋市場，因此在中央法令修正前，台北市會先做出政策誘因，包括不排除用補貼政策，全案等完整定案並向市長報告後，會對外公布。

議員也提到依現行規定，私宅部分有規範到凶宅的告知義務，但未規範到公宅部分，詢問市府立場？法務局長楊芳玲表示，因法院已有判決，不公布凶宅資訊會造成買賣契約瑕疵，因此公宅應該要公布。

為落實營建工地逸散污染源管制工作，環保署已於2003年發布實行「營建工程空氣污染防制設施管理辦法」，並針對各項污染防制規範明定相關執行細則；惟依據環保局歷年查核結果顯示，仍有部分業主違反前揭規定，致使造成逸散污染情形、甚而影響空氣品質。

基隆市環保局規劃將配合中央政策，強化基隆市營建工地污染稽查管制工作；藉由勤查重罰管制策略，加強轄內違規工地取締，以減緩基隆市營建工地之粒狀物污染環境衝擊，維護市民居住生活環境品質。

此外，環保局亦極力推動有關營建工地道路洗掃認養作業：此一認養工作主要係以工地所鄰近之周邊道路為主，並與環保局簽署認養同意書、承諾相關洗掃道路長度與頻率，定期以人工或洗掃街車方式進行道路的清潔工作；環保局也會按月進行紀錄及現場查核，確保工地週邊道路洗掃的成效，以提升營建工程週遭環境品質，避免揚塵造成空氣污染。

環保局呼籲營建業主務必督導施工單位，於施工期間務必妥善執行空氣污染防制設施，切莫輕忽怠惰以免受罰；也期望業者能與環保局共同努力，配合各項自主管理措施執行，進而創造更健康、美麗的基隆市。

新光金控董事長吳東進昨（2）日表示，除了台中烏日的3,689坪土地將興建適合老年化社會的Villa式高檔度假飯店外，有機會還會持續買進台中市區新的土地，他看好台中市未來人口仍會持續增加的商機。

目前，主要的大型壽險公司在台中均有不少不動產相關投資案，如國泰人壽去年才取得高鐵烏日站1.12萬坪的地上權，要興建倉儲，同年10月也買下1,929坪的烏日土地要興建自用大樓，另外還有市81的地上權BOT案及早期買下的市區數棟大樓。

南山人壽則主要投資台中市區土地，強調擁有土地坪數近萬坪，多數興建商辦大樓，另外也有一棟是2013年以48億購得的勤美誠品綠園道；富邦人壽則是投資有台中德安百貨及部分七期土地。

吳東進在聽完台中市長林佳龍演講之後，深覺台中未來發展汽電共生、會展中心等極有前景，而且台中市位於台灣中部位置，乘坐高鐵往來台北市或高雄市都極為便捷，著眼未來人口仍可能持續遷入台中市，因此打算先布局台中市的不動產。

去年5月，新光人壽以10.48億元左右，取得台中烏日3,689坪土地。吳東進昨日表示，將規畫興建30棟獨棟Villa度假飯店，主要搶攻希望帶年長父母旅遊的家庭，飯店將強調無障礙空間、長者相關照護設施，同時也會走相對高品質的飯店路線。

吳東進說，目前台灣許多飯店還未因應老年化社會的需求，未來新壽希望能在這一塊市場上先打響品牌，而北部因為大型土地難求，會興建整棟的飯店，但是也會增加適合老年住客的相關設施；台中及高雄則會以多間獨棟Villa式飯店為主。

政府鼓勵壽險資金投入公共建設、長照產業及五大新興產業等，吳東進過去即一再表示有意願要投資長照相關設施，如銀髮住宅；對於綠色金融，吳東進也說如汽電共生，新光集團的大台北瓦斯也有相關經驗可協助發展，若政府要發債籌建設資金，只要3％以上的投報率，新壽都會考慮投資。


新光金跨長照 蓋銀髮Villa
經濟日報

新光金控董事長吳東進昨（2）日談到下一階段布局表示，新光金控將結合「銀髮商機」及台中新建案，瞄準台中人口多以及未來長照趨勢，打造專為銀髮族設計的臨時住宿，減少老人出遊的不便。

吳東進表示，日本三井集團插旗新北市林口設立Outlet後、下一個據點將進軍台中，顯示台中未來發展潛力連外商都看好。加上台中市人口數僅次於新北市，未來商機不小。

新光金控表示，目前預計將這個專為銀髮族設計的Villa（別墅）設在烏日高鐵站附近，在占地約3,689坪的新光所有權建地蓋30棟別緻的Villa。吳東進說，現在國民生活水準提高，台灣邁向老年化社會，老年人最怕出遊時不便，因此Villa設計為一層樓式的建築，車子可停在庭院附近，且建築設計上將會方便輪椅進出使用。

這樣的臨時住宿Villa，將會以旅館式經營收費管理，並提供新光既有保戶優惠，與新光金控旗下子公司共同打造銀髮族友善生活，擴大綜效。

吳東進對於銀髮商機很有想法，他說未來希望在主要都會區都能建立適合老人使用的臨時住宿，讓老年生活不會減少出門的樂趣，也提供高齡保戶養老住宿之用。

減肥、止癢 吳東進 超愛椰子油
聯合報

新光金控董事長吳東進堪稱是椰子油代言人，他昨天又大推椰子油的好處。吳東進很早就認定椰子油可以抗失智，他近期又發現椰子油可以除斑、減肥，甚至止癢，他甚至隨身帶著椰子油，碰到朋友就大力推薦。

吳東進說，他每天一早起來，先用椰子油漱口。大家一定認為，怎麼用油漱口？但吳東進說，椰子油含在口中沒多久，就會化成液體，不但一點都不油，還能抗菌。

吳東進說，他最近還發現，斷食後，吃椰子油能讓身體製造酮體，可以消耗脂肪減肥，但他最得意的，其實是手中的斑，因為塗椰子油而消失了。

吳東進已抹了一段時間的椰子油，他昨天碰到媒體時，特地出示兩隻手背，要大家比較那隻手「比較白」，原來有一隻手背，他加強塗椰子油，現在連斑都不見了。

吳東進大力向女性同胞推薦椰子油，他說，經常塗抹，比美白還好用，他還說，椰子油甚至有止癢妙招，被蚊子咬了後，他就抹一下，非常好用。

吳東進昨天也透露，因為台灣社會邁入高齡化，新光內部已初步決定，在台中烏日已購置的3689坪土地上，蓋約30個單位的VILLA，可連結「實物給付」保單，這些VILLA都採獨院獨棟，汽車可直接開入，可提供高齡保戶養老住宿或長期照護，子女也可帶爸媽出遊。

且除台中之外，他也考慮南下，例如到高雄購地興建類似較適合高齡長者居住的VILLA，在北部則以城市商旅方式規畫。

台中烏日高鐵特區熱鬧滾滾，調查顯示，有近6成的旅客到台中是為了商務需求，看好商務客出手闊綽商機，繼日商三井在台中興建第二家三井Outlet Park，國內壽險龍頭國泰人壽打算在台中獵地，就連全球製鞋大廠寶成都打算拿下高鐵區當作愛迪達（adidas）規畫籌設創研中心。
據高鐵局統計，台中高鐵站去年有1,887萬多人次進出，遠超過高雄的1,600多萬人次，僅次於台北站，成為全台第二大人流量的高鐵站區，比照台中朝陽科大今年的調查發現，有近6成的旅客到台中是因為商務需求，顯示台中商務客流量之大。
看好造訪台中的商務、觀光客流量大，以及在地人口消費力，日本三井集團將在台中開設第二家三井Outlet Park，預計2018年底營運。
國泰人壽董事會日前也通過要加碼在台灣購地政策，目前國壽主要看好商用不動產、倉儲物流用地兩大類，包括台北瑞芳物流園區、桃園大園物流園區、台中高鐵附近的烏日園區、桃園楊梅物流園區都是國壽相中的標的，月底即將開標的高鐵特區地上權招標案，據悉，也吸引國壽目光。
就連出身台中的全球製鞋大廠寶成也看上「高鐵台中站新高鐵段」的4筆產業專用區土地，打算拿下廣達5萬6,392平方公尺的四筆土地，當作未來愛迪達的創意研發中心。
看好台中高鐵的商辦需求，總太地產早已卡位，在第二季推出「TTC台中高鐵商貿中心－未來?」新案，該案目前已經動工，也是高鐵區第一個商辦產品，規畫32∼290坪、每坪28∼36萬元、總價988萬起，每層3∼5戶、共12層樓的規畫，一開賣就創下5成銷售的佳績。
總太地產總經理翁毓羚分析，高鐵特區吸引不少北客進駐，就是看上往返高鐵的便利性，高鐵特區又已經吸引近百億元的投資案，包括國泰、ATT、新光人壽、林新醫院及烏日會展中心，未來將可創造大量就業、住宅和商務需求。

高雄5月房屋移轉棟數月增40％、4筆國防部中都土地全脫標，加上仰德建設以每坪140萬向南和興產買下十全路土地等利多不斷，鼓舞高雄市地政局今年第二季土地標售一舉推出17標、19筆建地，總底價達20.44億元。

高雄市政府地政局長黃進雄昨（2）日召開記者會，宣布6月15日將舉辦第二季抵費用地公開標售作業。據指出，仰德建設董事長李天從不久前才向南和興產購買2千多坪十全路土地，每坪140萬元，而距離十全路不遠的中都重劃區，國防部4月13日標售4筆土地吸引20個標單競標且全數脫標，最高價達86.59萬元，中都土地標售也成為高雄房地產重要指標。

黃進雄說，中都重劃區串連美術館特區及農16，已成為高雄市最大的優質住宅聚落之一，此次將再推出5標7筆土地，其中，3筆合為一標的住四用地約1027坪，每坪底價60.16萬元，總價6.18億元，也是此次標售最高總價土地。

他表示，另一筆610.24坪的商二土地，臨近九如三路、中華二路，屬台鐵捷運化車站周邊800公尺範圍，可容積移轉15％，使用強度高，是規畫興建優質大樓好選擇，每坪底價約80萬元，總價4.89億元。

此外，還包括前鎮區第75期重劃區土地，黃進雄指出，該地位於鳳山五甲地區前鎮河畔，緊鄰五甲公園及福誠高中多功能綜合運動場，有捷運紅線及輕軌行經，此次標售的住三用地，位於凱旺街與凱福街口，面積約1268坪，坐擁前鎮河岸第一排景觀，是興建景觀大樓的黃金標的。

一路高歌猛進的深圳樓市呈現出了逆轉行情：成交量連續兩月腰折。深圳市規劃和國土資源委員會6月1日發佈的資料顯示，5月，深圳一二手住宅共成交5987套，同比下降45％，再度腰折。在此前的4月，深圳一二手住宅共成交10856套，同比下降53％。

在“去庫存”的大背景下，全國樓市呈現出火熱行情。國家統計局資料顯示，2016年4月，70個大中城市中，價格環比上漲的城市有65個，環比下降的城市有5個。一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。

深圳，作為全國樓市率先回升，並領漲一年的城市，於2016年3月25日出臺了新的調控政策，收緊限購限貸條件，並且開始打擊利用首付貸、眾籌等金融杠杆炒樓的行為。

深圳樓市從4月開始降溫，5月直接跌入低谷。資料顯示，5月，深圳新建商品住房成交2259套，環比下跌3．46％，同比下跌63％；作為成交主力的二手住宅跌幅更大，僅成交3728套，環比下跌56％，同比下跌72％。

而此前一年裡，深圳平均每月一二手房成交量在1．5萬套以上。

然而，即便成交量兩度腰折，但價格依然堅挺。5月，深圳新建商品住房成交均價攀升至55817元?平方米，環比上漲12％，同比上漲96％。

市場人士告訴記者，5月新房價格上漲源自結構性因素。實際上，很多開發商推遲了開盤時間，5月開盤量並不高，並且很多新盤秉持走量原則，價格上有一定優惠，讓利之下，新盤開盤銷售率一般達到了七八成。

深圳房地產研究中心主任王峰說：“5月，南山項目開盤比較多，占全市的比例提升了6個多點，之前占比約20％，現在占比27％。而南山是深圳房價最高的區域之一。但從單個項目開盤的定價來說，還是比較穩定。”

深圳中原地產研究中心經理王飛表示，5月部分新盤“低開”，使得局部區域出現了一二手房價倒掛現象。例如位於南山的半島城邦三期開盤均價為8．8萬元?平方米，相較該項目一二期二手房10萬元?平方米的叫價優惠了12％。同樣位於南山的前海丹華項目，開盤均價6．5萬元?平方米，而周邊幾個樓盤二手房均價一般每平方米7萬－7．5萬元。

值得注意的是，一二手房價倒掛，是樓市步入調整期的一大特點。雖然新房是深圳樓市的風向標，但實際上深圳樓市的成交大頭是二手房。

國家統計局資料顯示，2016年4月，深圳二手住宅價格環比下跌0．4％，其中90平方米及以下的小戶型跌幅最大。國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀4月份房價資料時還專門提到“深圳二手住宅價格環比甚至出現下降”。

從收緊限購、打擊杠杆，到成交低迷、開發商讓利、二手房價鬆動，購房者心態發生扭轉，從慌張著急到觀望等待。這半年來，一直在看房的陸瑤至今仍未出手。他說：“現在二手房價格有一點鬆動，但變化還不是很明顯。再等等看吧。”

王峰表示，雖然一線城市採取了一定措施，但在全國樓市“去庫存”的背景下，二線城市樓市逐步火熱，對一線城市會有傳導作用，並且一線城市剛需和改善性需求較為旺盛，這將導致一線城市樓市調整期縮短。

6月2日，北京海澱北部地方整體開發中關村環保科技園HD-0303-0071地塊出讓，最終被龍湖以14.1億元的代價拿下。

根據掛牌檔，該地塊性質為商務用地，土地面積共計13326.988平方米，起始價為6.8億元。

據瞭解，該地塊參與的房企共有15家，包括北京城建、前海人壽、萬科、恆基旭輝、華潤首開、金地、金融街、K2、保利、遠洋、龍湖等。據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價為3.02萬/平方米，溢價率達107%。

海澱區域上一次拍地是2015年10月28日。在經過三輪報價之後，神州數碼軟體有限公司和神州數碼（中國）有限公司聯合體以6.42億元競得北京市海澱區“海澱北部地方整體開發”HD-0303-0031地塊B2商務用地，成交樓面單價約12159元/平方米，溢價率僅1.1%，而神州數碼甚至沒有派出代表到現場。

2015年10月27日，萬科以8.1億元競得海澱區“海澱北部地方整體開發”HD-0303-0062地塊，溢價率為8%，折合樓面價為1.3萬元/平方米。當時，一位房企人士分析還認為，萬科拿地溢價率雖然不高，但實際上萬科很難做出利潤，因為底價太高了。

據瞭解，該地塊最近的在售住宅正源尚峰尚水的均價在33916元/平方米左右。

6月1日，上海，偏遠的寶山顧村拍出了溢價率300%、地價3.7萬的土地；6月2日在深圳、北京，關外龍華、近郊海澱北乃至遠郊區順義、延慶，同時出現了地價超過3萬、4萬的土地。

從漲幅來看，深圳龍華地價三年翻了近四倍，而北京海澱北部地塊7個月漲了兩倍多，延慶地王則是周邊在售房價的三倍多，這些資料，遠遠超過了市場火爆時期如2009年、2013年的地價和當時的地王。而那時的地王，基本上還聚集在城區。

從以上區域歷史上的土地價格來看，地價的上漲遠遠超過了房價，有業內人士認為一線城市地價已失控。那麼，究竟是誰，又是什麼樣的邏輯，在背後支撐這樣的地價上漲？

地王爭霸戰

6月2日的土地市場註定不平靜。這一天，深圳地王的溫床——龍華板塊又推出了一幅新的商住地塊，儘管土地部門設置了暗標方式，以避免競拍激烈推高價格的情形，並且是第一個要求現售的地塊——也仍然沒能阻擋房企和資金的熱情。

19家開發商和他們背後的金主來到招標現場，18家遞了標書，1家棄投。最終，央企中國電建聯合另一家央企背景的中國金茂旗下方榮地產，以總價82.9億、樓面價5.7萬的代價，力壓深圳本地開發商招商地產，奪得這一新的區域地王。

幾乎同時在北京，海澱北部地方整體開發中關村環保科技園HD-0303-0071地塊出讓，最終被龍湖地產以14.1億元拿下，樓面價為3.02萬/平方米，溢價率107%。

回溯到2015年10月27日，萬科以8.1億元競得海澱區相鄰地塊，折樓面價為1.3萬元/平方米。這意味著，半年時間，海澱這一區域的地價翻了兩倍多。與此同時，該區域的房價並未大幅上漲。

緊接著，順義後沙峪地塊出讓，最終陽光城以總價7.5億元、樓面價4.46萬元/平方米拿下。中原地產首席分析師張大偉預計，未來售價很可能將超過10萬元/平方米。

就在人們驚呼遠郊順義也要出現單價10萬的房子之時，更令人驚詫的情形出現了。

同樣的遠郊區延慶出讓一地塊，也受到碧桂園等多個開發商的追捧。最終該地塊被一級開發商天潤誠澤以10.425億元總價拿下，按照中原地產的估算，折合樓面價高達3.1萬元/平方米，是區域在售均價的2倍多。

京深兩地似乎在暗暗較勁，地價漲幅一個比一個更快，而且都超過了房價漲幅。以龍華為例，資料顯示，從2007年至今9年時間，龍華房價從2007年的1萬漲到了2016年5月的47865元，漲幅約為5倍；但是地價則從2007年的5600元/平方米漲到了今天的5.7萬，漲了10倍。也就是說，龍華地價漲幅是房價漲幅的2倍。

從京滬深三大城市（廣州的地價漲幅較為柔和）來看，地價在過去兩三年裡均出現了明顯的加速上漲態勢，也從漲幅上普遍超過了房價。

搶地主力“國字型大小”

是什麼樣的力量，在背後推高地價？

中原地產梳理今年以來一線城市的地王發現，國資和央企成為本輪搶地的主力。最典型的例子是信達地產，其是財政部直屬信達資產的子公司。

資料顯示，自去年下半年以來，信達地產先後在合肥濱湖區、上海新江灣城、深圳坪山、杭州錢江新城、杭州濱江奧體、上海寶山顧村六幅地塊的圍搶戰中高價勝出，總耗資高達352億元。

深圳龍華地王的得主也是央企聯合體，中國電建直屬國資委，方榮地產則是中國金茂子公司，而中國金茂的第一大股東是中化集團，也是國資委直管企業。

中原地產研究部統計資料顯示，今年截至5月31日，全國土地市場合計有105宗高總價地塊，其中有52宗地被國企獲得，合計成交金額為1785.8億，占比為54%左右。

其中，信達、華僑城、中國電建、魯能集團、葛洲壩、中鐵、中冶等央企是爭搶地王的主力；相對於民企來說，他們更易獲取大量且低廉的資金。

張大偉認為，地王現象是低利率、資金潮下的資產荒，特別是一二線城市，地王頻繁出現已經成為趨勢。

克而瑞研究中心房玲、尹鵬分析信達搶地王的原因時也指出，中國信達最需要的實際是資產配置，當前“資產荒”日益嚴重，而房地產行業依然有不錯的前景，一線城市核心地塊則最具升值潛力。

因此，信達地產“瘋狂”奪地王，無論最後能否賺到錢，已經完成了母公司中國信達的資產配置需要，始終還是為金融主業護航而生的。

不過，深圳一不願具名的開發商人士亦指出，不具備實際操盤和開發能力的金融資本，其實助長了地價泡沫。而地價不一定和房價正向變動，在未來，如果房價不能趕上地價的上漲，將會產生巨大的風險。

2015年下半年至2016年第一季度，貨幣政策趨向寬鬆，因此一線城市資產交易活躍，房價持續上升。

亞豪機構、鏈家研究院等房地產研究機構日前提供給第一財經的資料顯示，今年前五個月，北京新房成交量創三年來的新高，二手房成交量也為去年同期的1.8倍;而剛過去的5月，北京新建純商品房均價繼續上升，至3.8萬元/平米，環比上升4.5%;二手住宅成交均價超過4.3萬元/平米，環比上漲3.12%，同比上漲21.96%，成交均價達歷史高點。

北京5月房價達歷史高點 二手房每平同比漲22%

網路資料圖

對此，接受第一財經採訪的分析人士指出，地價高企導致新房豪宅化，今年上半年北京入市的低價自住房較少，高端住宅成交占比提升，這樣的產品供給結構拉高了北京整體的成交均價。與此同時，新房豪宅化使部分改善需求被迫轉向品質較好的次新二手房，從而推高了二手房的成交熱度和成交價格。

豪宅紮堆拉高成交均價

亞豪機構旗下的亞豪君嶽會6月2日出爐的統計資料顯示，今年前5個月，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交4.2萬套，創造了近三年同期的新高，而與此同時住宅庫存量急劇下滑至6.38萬套，僅夠消化8個月，瀕臨合理去化週期的下限。

在新房中，豪宅的成交引發業界關注。亞豪機構市場總監郭毅對第一財經記者舉例介紹，今年上半年的豪宅市場其實就是出乎意料的高峰，今年年初至5月21日，北京總價2000萬元以上的豪宅成交量為470套左右，是去年同期的3倍。除了成交量上漲，豪宅市場成交價格也在上漲。據郭毅觀察，今年上半年，北京總價2000萬元以上的豪宅的成交價格，較去年同期上漲了15%。豪宅“量價齊升”，拉高了北京新房的整體成交均價。鏈家研究院日前提供給第一財經的資料顯示，今年5月，除保障房、自住房之外,純商品住宅均價繼續上升至3.8萬元/平方米，環比上升4.5%。

北京5月房價達歷史高點 二手房每平同比漲22%

網路資料圖

在業界紛紛討論北京房價顯著上漲時，有人注意到了北京房價上漲的結構性特點。“我們不光要看平均價格，還要看價格結構，北京房價很多的上漲是構成性的上漲。”北京市房地產協會秘書長陳志日前分析，今年上半年北京成交的住宅中，自住房的比重非常低，成交的新房中很大一部分是各類高價產品，因此成交均價上漲是必然現象。在他看來，今年北京房價上漲，很大程度上是由於貨幣政策傳導的資產價格上揚，考慮到產品結構因素，北京房價漲幅並沒有坊間認為的那般誇張。

新房成交的結構資料，也印證了陳志的觀點。以剛過去的5月為例，鏈家研究院統計稱，剛過去的5月，北京總價在200萬元以下的低端純商品房房源，占比減少4個百分點;3萬元/平米以下的低價項目，成交占比下滑近3個百分點;3萬元/平米至4萬元/平米的項目，成交占比上升5個百分點，從而結構性拉高了成交均價。

“自2014年末開始初現端倪的樓市調控放鬆，迄今已經歷了一年多的時間，其間降首付、降低二手稅費，同時信貸貨幣政策寬鬆，使得包括北京在內的資源集中、人口淨流入城市的房地產市場迅速反彈，而開發商重新回歸一線城市造成的地王效應，更助力樓市形成了新一輪的恐慌型消費。”郭毅提醒，地價的上漲背後，開發商土地成本的提高，其實意味著開發商需要拿出更多的努力去打造產品，做產品的升級、品質的升級，這樣才會讓客戶為高價豪宅買單。

二手房價新高與“換房難”

5月的最後一個週末，5月29日下午，北京東北五環附近一房齡不滿五年的次新樓盤，年輕的業主正拉著購物車從超市歸來，小孩們在中心花園玩耍。一對跟著仲介前來看二手房的年輕夫婦告訴第一財經記者，他們現在在四環內某老小區有一套兩居室，考慮到孩子已經出生，希望換一個社區環境和物業較好的100平米至120平米的三居室，但這個社區類似房源去年年底還不到5萬元/平米，目前單價超過了6萬元/平米，朝向較好的戶型總價超過750萬元不說，社區環境和物業管理也不如預想中好。

這讓他們陷入了兩難。如果選擇新房，地段普遍較偏，沒有地鐵，且由於開發商拿地價格高，單價動輒6萬元/平米~8萬元/平米，不少樓盤甚至超過了10萬元/平米。他們因此只能選擇二手房，但今年春節後，北京社區較好房齡在五年左右的次新房價格上漲較快，不少去年能從容買下的二手房今年都超出了他倆的承受範圍。

實際上，換房難現象的背後，是今年北京二手房成交量與成交價均處高位的現實。來自鏈家研究院的統計稱，今年5月，北京二手住宅網簽量為22979套，環比下降12.9%，同比上漲38.2%;成交均價為43843元/平米，環比上漲3.12%，同比上漲21.96%。這樣的網簽量雖然較前兩個月有下滑，但是整體規模仍然較大，五月北京二手房成交均價的環比漲幅略高於4月，但和高峰期3月相比較為平緩。今年前五個月，北京二手住宅網簽量為去年同期的1.82倍。

北京5月房價達歷史高點 二手房每平同比漲22%

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針對北京二手房未來的市場走向，鏈家研究院李巧玲分析，北京二手住宅的成交均價在5月達到了歷史高點，但環比增速趨於平緩。前期購房需求的大幅釋放加上入市需求的持續減少，會使得後期網簽規模回落，同時潛在客戶的減少也會使均價上漲的空間受限，後市價格漲幅將會收窄，均價將會趨於平穩。



陳志用“聚化”來總結北京二手房的市場表現。他說目前二手市場月成交量在2萬套以上，進入集中釋放週期，這個週期不會迅速過去，還將持續相當長的時間。背後的原因，是新房供給結構問題，是新房市場中端改善產品供給短缺，帶來了二手房市場的火爆。陳志分析，普通的需要改善的家庭所能支付的房屋總價在300萬元至400萬元左右，這一價位的房源基本都在二手房市場，除了自住房外，這類房源在一手市場較為罕見，這讓這部分購房者被迫選擇二手房。

穆迪投資者服務公司日前提供給本報的報告指出，中國主要城市尤其是一二線城市住宅價格迅速上漲，可能引發更多的調控措施，從而抑制房價過快上漲。穆迪預計，若出臺進一步刺激政策，其成效亦有限，而部分一二線城市的政策可能收緊，從而令這些城市的房地產需求降溫。對此，陳志的觀點是，未來政策層面可能會略有收緊，以致成交有所降溫，但房地產目前的趨勢也很難出現調頭，從北京目前的市場運行態勢看，如果不出現大的起伏，可能不會有過多干預政策出臺。

6月2日，順義後沙峪地塊出讓，最終陽光城以總價7.5億元，加異地配建6.8萬平方米的條件奪得。中原地產分析師張大偉預計，該項目售價很可能將超過10萬元/平方米。其位於五環和六環之間。

順義區後沙峪鎮SY00-0022-6014F2地塊共有中糧、永同昌、大龍、華潤、陽光城、天恆、恆基旭輝、金地、K2、首開、保利等17家房企競爭。經過47輪競拍被競得。

按照出讓公告規定，該地塊需要執行“70/90”政策，當競買報價達到合理土地上限價格時，還要競報異地建設保障房，其單價標準為10000元/平方米。

張大偉稱，北京市順義區後沙峪鎮SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地最終可以建成30套大戶型類別墅，130套剛需和500套公寓的項目。如果將23439平方米公寓類物業按照70%價值計算，實際住宅部分的土地成本高達4.46萬元/平方米，保本售價成本高達6萬元/平方米。

目前同區域的二手房均價在24000元/平方米—29000元/平方米之間。新房方面，商住樓艾迪城的報價已直逼40000元/平方米，而金地在此開發的豪宅專案金地中央世家的售價已達到3500萬元/套，且已售罄。

　6月2日，北京土地市場成功出讓三宗地塊，包括海澱北部一宗商業地塊，以及順義後沙峪、延慶新城兩宗住宅用地。當日，這三宗地塊均吸引了眾多房地產企業的關注，順義後沙峪地塊網上報價達到14次，而海澱北部與延慶新城地塊網上報價也均達到12次。

　　其中，延慶新城地塊現場經過13家房企競價，最終以10.425億元的總價，配套31500平方米自住房的代價出讓，溢價率約50%。業內測算，該地塊最終樓面價高達4.3萬元/平方米。

　　值得一提的是，該地塊樓面價不僅創下區域內新高，而且超出周邊在售房價三倍有餘。亞豪機構的統計資料顯示，2010年以來，延慶縣僅新增住宅用地6宗，近兩年該區域均未有宅地入市，因此區域內在售專案寥寥無幾，且多為尾盤銷售，唯一一個新盤城建萬科城尚未入市。該區域成交情況也並不活躍，2016年前5個月，商品住宅(不含保障房與自住房)僅成交33套，成交均價1.2萬元/平方米左右。別墅產品更是僅有9套成交，成交均價1.3萬元/平方米。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，該地塊整盤容積率為2.2，由於配建部分規模較大，因此可通過“合理分配”容積率的方式，降低純商部分容積率，使得地塊具備出產低密度產品的可能性，但同時由於地塊位置較遠，且產品形態複雜，專案具備一定操作難度。

　　除了延慶新城地塊以外，順義後沙峪地塊當日經過16家房企競價，最終以7.5億元總價，以及異地配建6.8萬平方米保障房的代價，被陽光城競得。海澱北部商業地塊也吸引了包括城建、萬科、華潤首開等在內的15家房企及綜合體參與競爭，最後龍湖以14.1億元的總價競得，折合樓面價3.02萬元/平方米，預計未來售價將在5萬元/平方米以上。

　　郭毅分析認為，從今年以來土地市場競爭情況來看，北京土地市場受歡迎程度較高，而這主要是受到市場去化速度較快的影響。根據亞豪資料顯示，今年前5個月，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實現成交41727套，創近三年同期新高。另一方面，住宅庫存量急劇下滑至6.38萬套，僅夠消化8個月，瀕臨合理去化週期的下限。市場需求的旺盛以及有效庫存的見底，使得北京土地市場雖然競爭激烈，價格高企，但眾多房企仍然蜂擁而至。

　　除此之外，由於近兩年來全國房地產市場分化嚴重，三四線城市面臨較大庫存壓力，為規避風險，房企紛紛開始回歸一線城市。與此同時，今年前5個月北京土地市場僅成交17宗經營性用地，住宅用地更是僅有5宗，這兩個數字均創造了同期的歷史新低，土地稀缺進一步加劇了房企之間的競爭局面。

逾1.2萬伙待推 勢掀減價潮

受多項負面因素影響，今年一手銷售量明顯跑輸去年，頭五個月僅售出逾4300伙；上半年最後一個月估計最多只有四個新盤共2334伙有機會開賣，預計全月成交量亦不足1500伙，合計約5800伙，較去年上半年逾8400伙少約31%。事實上，今年一手供應隨時達1.8萬至2萬伙，意味下半年將有逾1.2萬伙須趕賣樓，發展商推盤將面對強大壓力。業界估計，一手樓將出現將浪接浪的減價潮。

坊間有「五窮六絕七翻身」之說，踏入六絕月，信置（00083）低價搶推粉嶺囍逸初步取得不俗反應， 至今取得逾1600張入票。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目將於日內公布銷售安排，最快下周中開賣，自開價後至今已錄得逾萬人次參觀，入票準買家佔70%在40歲以下；新界區佔80%，港島及九龍區則各佔10%。項目至今推出136伙，市值6.6億元，集團將視乎情況再加推單位。

另一方面，新地（00016）軟銷多時並以新名稱登場的元朗PARK YOHO Venezia，預料下周正式開價。至於有機會在6月推售的項目，也包括中海（00688）啟德1號I及II期和南豐屯門豐連。據悉，啟德1號若能短期獲批預售，將有極大機會本月推售；南豐上月已揚言推出豐連，意味亦有望月內登場。

啟德1號豐連有望本月應市

美聯住宅部行政總裁布少明表示，啟德1號及豐連未知能否順利推售，但相信本月一手買賣量將不及過去兩個月。布少明分析，以囍逸及PARK YOHO Venezia推售計算，連同其他新盤貨尾，本月一手成交宗數可望達1000宗；若能連同啟德1號及豐連四盤齊推，則有機會挑戰1500宗。

美聯：定價須「夠筍」

今年上半年一手成交量料最多只有約5800伙， 較去年同期少約31%。去年樓市氣氛較今年佳，全年也只售出約1.5萬伙，而今年市況不及去年，要追平去年的成績，意味下半年最少要賣出約9200伙， 但若計及今年供應量較去年多的因素，即下半年將有逾1.2萬伙要趕賣樓。布少明指出，下半年新盤競爭將更為激烈，相信只有定價「夠筍」，才能取得理想銷情。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期裁員減薪消息不絕，令現時整體氣氛欠佳，樓市也不能獨善其身，發展商力谷高成數一按計劃，雖成功吸納一批客源，但樓市跌勢已形成，大部分新盤暫未肯面對現實減價出貨，令一手市場再度進入整固期，未來新盤形勢並不樂觀。他估計，發展商會繼續推高成數按揭及加推優惠，甚至減價推售貨尾。

龍光地產（03380）大股東紀海鵬借殼中國嘉陵進入A股，或觸發龍光地產全購。私有化憧憬帶動復牌後的龍光地產升3%，收報2.69元，成交額758萬元。但券商認為，全面要約為收購增添不確定性。

大股東借殼A股

據中國嘉陵公告，其或集資收購龍光地產控制權。中金認為，若中國嘉陵完成收購，將對其產生財務貢獻。地產公司於A股估值更「合理」，收購也將帶動龍光地產股價。

中金給予龍光地產「買入」評級，目標價3.41元。但與此同時，其亦擔心可能觸發的私有化對收購造成不確定性。該行認為，私有化並不在龍光地產計劃之內，該公司更希望保留其上市公司地位。

據龍光地產公告，紀海鵬父女持有76.86%，私有化涉資至少34.5億元。作為在開曼群島註冊的「紅籌股」，龍光地產私有化回A股面臨較大的執行難度。

惟市場仍憧憬其私有化及回歸A股。日前，紀海鵬旗下龍光基業已在A股挑選「殼」——中國嘉陵。中國嘉陵大股東南方集團將以18.2億元人民幣為代價，向龍光基業出售22.34%嘉陵股權，同時收購嘉陵全部業務、資產及負債；龍光基業則將其高速公路、商業地產業務注入嘉陵。

5.5億減至3.5億 加息升温優質豪宅紛劈價

加息預期升温，加上整體經濟不明朗，優質豪宅紛紛減價求售，其中九龍站凱旋門一個特色戶大幅減價2億元求售，即時吸引內地發展商出價洽購。

市場消息透露，九龍站凱旋門映月閣頂層天際獨立屋，實用面積4,263平方呎（建築面積5,497平方呎），業主原本叫價5.5億元放售，凱旋門共有5個複式「天際獨立屋」，面積約3,200至5,500平方呎，屬三複式設計，部分單位頂層連私人泳池或按摩池，及設有空中花園連露台及部分玻璃窗天幕，屬屋苑極罕有供應。參考2014年，摩天閣同類特色單位以5.3億元易手，故叫價實屬市價水平。惟近日整體樓價回調，加上業主資金出現因難，希望急售套現，於是大幅減價2億元，以3.5億元放盤，減幅約36%。

據了解，原業主瑞士礦商Zeromax GmbH主要於烏玆別克從事與石油、天然氣等相關的經濟活動，於2008年以2.26億元購入單位，及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓，轉由海外公司持有。代理透露由於該公司近期急於套現，於把單位大幅減價求售，目前仍堅持要有利潤才出售單位。

有指該業主調整售價後，即時吸引一名內地大型地產商出價洽購，惟暫時未知能否達成協議。

馬榮成山頂倚巒減20% 2億放盤

除了上述大幅減價個案外，有前綫地產代理透露，著名漫畫家馬榮成或相關人士持有的山頂倚巒單號屋，於2008年以低價7,600萬元購入，原本一直用作收租，年初推出市場放售，當時叫價2.5億元，近日因應市況回調而減價至2億元，減幅約20%，目前仍屬市價放盤。

前綫代理強調，受政府推出種種辣招限制，超豪宅二手買賣更加困難，買家面對高昂稅款及按揭的問題，難以輕易解決，所以近年一手豪宅銷情熾熱，二手豪宅則交投不振，除非業主願意低市價作招徠。

事實上，近年二手超豪宅往往以公司股權轉讓交易，例如由河北首富高彥明或相關人士持有的南區赫蘭道11號屋，實用面積10,977平方呎，業主原本叫價8.5億元放盤，市傳最終以低於8億元易手。

根據公司註冊處資料顯示，項目由裕申有限公司持有，公司董事原為高帆，於5月19日離任。同日由另一董事陳健文上任，相信新買家為陳健文。資料顯示，陳是一名香港商人，為卓悅（00653）一名大股東，地址報住富豪海灣。

海怡飆7% 業界：內地生搶租升勢料持續

暑假租務旺季逼近，十大屋苑5月份租金持續攀升，其中鴨脷洲海怡半島呎租按月上升7%。業界預期隨着內地大學生加入搶租行列，未來2月租金升幅將更明顯。

上月404宗租務 按月減6%

根據中原也產前綫分行統計數據顯示，5月份十大藍籌屋苑共錄得404宗租務成交，按月微跌6%，但仍算是租務旺市的月份。

至於租金方面，十大藍籌屋苑中有5個屋苑租金向上升，另外5個橫行，並沒有屋苑租金往回調。當中鴨脷洲海怡半島升幅最明顯，全月共錄42宗租務，實用面積平均呎租報30元，較4月份的28元上升7%。其中，33座低層H室，實用面積634平方呎，屬於3房間隔，5月底以2.2萬元租出，呎租35元。

中原地產高級營業董事劉文勝指出，由於市場憧憬南港島綫年底通車，故搶先到區內物色租盤，近月外區租客佔成交量的30%，加上屋苑租盤供應量不斷回落，故直接刺激屋苑租金急升。而屋苑目前僅得90個租盤供應，較第一季平均每月137個下跌逾34%，故預期未來兩月租金持續上升。

嵐山開放式 租金重上7500

展望未來兩月，業界一般預期租金升幅將更明顯，尤其受內地大學生青睞的大屋苑例如沙田第一城，升幅將跑贏大市。

美聯首席高級營業經理翁凱傑指出，今年年初沙田第一城兩房單位，月租曾經跌穿9,000元，上月中旬開始有內地大學生加入租樓，兩房月租重上1萬元以上。目前有60個租盤供應，只有數個叫價低於1.2萬元，相信未來兩月兩房會進一步搶高至1.3萬以上。

事實上，近月不少屋苑租金重拾升軌，利嘉閣分行經理唐曉輝指出，大埔嵐山的開放式單位，月租一度跌至7,000元水平，但近月新盤紛紛重上7,500元水平，其中嵐山5座高層H室，實用面積180平方呎，剛以月租7,500元租出，呎租42元。

囍滙高層931呎 6.35萬租

另外，美聯物業灣仔及銅鑼灣分行首席高級營業經理張煒磯透露，灣仔囍滙2座高層G室，實用面積931平方呎，原本叫租6.5萬，剛減價1,500元，以6.35萬元租出，呎租68元，屬於理想呎租。業主以約2,920萬元購入單位，租金回報約2.6厘。

本港物業租值持續名列世界前茅，世邦魏理仕昨天發表最新報告指，香港居全球優質物流地產租金最貴市場榜首，至於內地的上海及深圳分別排名第6及第10。

較亞軍東京高出七成

世邦魏理仕昨天公佈《全球優質物流地產租金》，該項報告對位於美洲、亞太、歐洲中東及非洲的68個全球性及新興物流樞紐的租金情況進行調查對比，顯示香港市場的物流地產年租金每呎約225.8元，貴絕其他城市，相對於第二名的東京每呎約130.6元高出七成。至於第3名的倫敦，每呎租金約127.6元，新加坡以每呎租金約85.1元名列第4位。

至於上海和深圳呎租分別約73.7及64.5元，居第6及第10位，全球十大優質物流地產租金最高市場排名亞洲佔6席。同時，在全球優質地產租金年增長率增幅最高的20個市場中，寧波、杭州、南京、無錫、蘇州和上海紛紛上榜。

供不應求 租金料續增

世邦魏理仕工業及物流服務部中國區執行董事羅瑾表示，物流地產租金攀升，主要源於優質地段高標準物流空間設施的稀缺供應，與強勢需求間的不平衡所致。優質物流地產租金水平不會受到當前經濟環境疲軟影響，料將持續增長。全球供應鏈擴張、打造現代物流平台和運營網絡的迫切需求，推使物流地產供不應求，不斷推升租金水平。

日經新聞1日報導，根據房地產諮詢機構Knight Frank公布的調查報告指出，上季(2016年1-3月)東京商辦租金較前一季(2015年10-12月)揚升3.4%、升幅高居亞洲主要19個都市之冠。

Knight Frank指出，東京商辦租金增幅冠亞洲，主要是因為企業收益改善、投資意願高昂，帶動商辦空置率持續處於低水準、商辦需求緊繃，且看好今後1年將維持走揚態勢。和去年同期相比，上季東京商辦租金增幅達9.1%。

在其他都市部分，南韓首爾上季商辦租金季增2.6%、增幅位居第2，其次為中國北京的2.5%。另外，上季新加坡商辦租金季減4.4%、跌幅居冠，主因都市興建熱潮、導致供給過剩，加上受景氣衰退影響；澳洲伯斯、馬來西亞吉隆坡也分別季減1.6%、0.4%。

根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公佈的統計資料顯示，2016年4月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.11個百分點至4.23%，3個月來首度呈現改善，持續維持在低水準。

4月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.49%(增加88日圓)至1萬8,061日圓，連續第28個月呈現增長，為近6年來(2010年6月以來)首度衝破18,000日圓大關。