代銷業者積極進行「陌生開發」，跨縣市搶案的現象愈見鮮明。台中市代銷龍頭萬群地產，今年接下麗寶建設於基隆的百億大案「微笑世紀」，為公司北上代銷首作。北台灣十大代銷之首的海悅廣告，今年在中台灣則有富邦建設2豪宅案代銷中，而北台灣代銷業者新高創廣告、漢華機構，默默耕耘台中市場多年，直言中台灣市場，近期比北台灣更為熱絡。

麗寶建設「微笑台北」案，總案量達130億元，接待中心正在趕工中，預計人員6月中進場，萬群地產總經理謝坤成指出，公司首度北上代銷，10餘位台中資深業務同行，也將招聘在地人員，「這是與麗寶合作的特案，未來不打算繼續在台北接案。」
而「微笑台北」目前約有300組以上的預約客，正式公開時間將在下半年，謝坤成透露，成交單價會落在20萬元上下。

海悅深耕台中6年
海悅廣告總經理王俊傑表示，海悅在台中市經營已邁入第6年，隨著前案「富邦天空樹」將完銷，位於7期市政路的「富邦豪庭」，也將於8∼9月進場，「過往海悅下台中時，即培訓一批銷售員，歷經6年的歷練，也有相當戰力，公司對於台中市場的經營，也相當具有信心。」

小坪數近學區搶手
王俊傑認為，雖豪宅銷售近2年面臨瓶頸，但7期接連如「宝格」、「丽格」等案，加上「富邦豪庭」，皆有國際級設計大師加持，創造產品特殊性，應不難吸引高資產族群目光。
新高創廣告南下台中接案資歷超過10年，目前在手銷案有4個，日前宣告完銷的「MY逢甲」，農曆年後公開，約3月時間售罄。新高創副總經理施暹凱表示，該案規劃20餘坪的小坪數產品，總價壓在1千萬元以內，「近逢甲大學是最大優勢，不僅有包租公婆出手、也有學生父母置產的案例。」
施暹凱認為，過去幾年，台中市房地產市場總隨著台北市波動，「近1∼2年，台中則逐漸脫鉤，北市交易急凍時，台中卻還能傳出好消息。」

案場表現超越北部
施暹凱說，雖目前台中接案比例僅佔該公司的20％，但部分案場表現，已超越北部。
漢華機構代銷寶佳機構不少個案，經理高伯宇指出，「公司並無特別規劃跨區代銷，只是寶佳在哪裡推案、我們就跟著走。」而近期代銷太平區「勝美誠」一案，就來人與成交組數來看，普遍較農曆年前多出約1倍，成為漢華在手代銷案中，有相當貢獻的個案之一。

進入「後520」時代，房地產市場回歸基本面，建築業老董對於房地產後市，看法也是悲觀樂觀兩極化。

皇翔建設（2545）董事長廖年吉昨（3）日在股東會後表示：「「這一、兩年房市要好，很困難。」反觀宏普（2536）董事長段津華，則信心滿滿，他認為：「未來房市更壞的可能性不大了。」找到消費者的需求，才是重點。

皇翔建設昨天早上股東會，通過發放現金股息1.2元。廖年吉表示：「這一、兩年房市要好，還很困難，稅制是很大的關卡；接下來，政府政策是很大的關鍵。」皇翔去年營收只有17.87億元，營業利益達3.03億元，稅後純益為0.9億元，EPS僅0.28元，不如預期。

廖年吉也計畫降低豪宅的開發比重、提高投資在觀光飯店上面的比重，以未雨稠繆，尋求更長期穩定的金流。

廖年吉表示，現在台北市中心土地取得不易，未來皇翔的發展策略，將同步著重不動產休閒產業、飯店經營等。

皇翔現已開發3筆飯店案，包括：士林官邸、台汽北站、忠孝東路，其中士林官邸飯店2017年首先開幕萬豪酒店，其餘2案則在2019年開幕，希望提供皇翔穩定的營運金流和租金收入。

不過，近幾年積極調整產品策略的宏普建設，不推總價高不可攀的高貴豪宅大戶，反而推出高坪效、地段精華的中小宅產品，符合消費者需求，去年連續光榮「Clean」台北市「文華麗舍」、「川普Park」總銷達35億元兩筆新案，昨天召開股東會時，則釋出較有信心的訊息，與廖年吉在豪宅市場看法保守的情形，大異其趣。

段津華說：「未來更壞的可能性不大了。」2016年宏普進入交屋認列高峰、獲利大噴出，EPS達4.41元，通過發放現金股利每股2.6元，表現搶眼；展望今年，首季EPS就高達2.92元、高居營建股「榜首」，手中新案將耕耘首購客層。段津華認為，儘管房市整體景氣不佳，但建商沒有悲觀的權利，不然就太不爭氣了。

近5年來全國「無偶」戶長占比持續攀升，至今年第1季，人數暴增31.4萬人，且逾7成集中在六大都會區。

以設籍戶數來看，北市、高雄及台南住宅數量出現供不應求跡象，3大都會區有機會率先復甦，預期這股「無偶」族群，未來將成六都的買房新勢力。

台灣男女遲婚、不婚、離婚狀況愈來愈普遍，而且隨著經濟實力提升，這類「無偶」男女逐漸有實力「自成1戶」。

APPLE HOUSE趨勢研究中心根據內政部全國戶長婚姻狀態統計發現，全國戶長中屬「無偶」的，近5年來占比及人數均持續走高，從2012第1季的36.3％（293.5萬人），到今年第1季的38.3％（324.9萬人），短短5年間大增31.4萬人。

以六都來看，今年第1季「無偶」戶長以新北市58萬人最多，較5年前增加5.8萬人，高雄市43.7萬人緊追在後，北市也高達39萬人，累計六都「無偶」戶多達228.7萬人，占全國324.9萬人比重高達70.4％。

此外，APPLE HOUSE趨勢研究中心統計內政部資料發現，今年第1季六大都會區中，北市設籍戶數（需求）達104.4萬戶，遠大於戶籍住宅數量（供給）的88.5萬戶，需求缺口高達15.89萬戶最高；高雄市、台南市需求缺口分別為5.14萬戶及1.19萬戶。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，戶長中「無偶」占比提升，反映的是目前台灣結婚率下滑與離婚率攀升的整體趨勢，而這些「無偶」族群，因居住需求較以往大家庭不同，若進行購屋，預期將使六都的房市產生結構性的改變，符合居住需求的中小坪數產品，未來可能因此受惠，需求度攀升。

陳傑鳴進一步指出，若以設籍戶數當成市場可能居住需求，目前北市、高雄及台南的住宅，都出現供給低於需求的狀況，若近期稍微復甦的房市買氣可以延續，3大都會區可望率先復甦，預料北市將有機會成為這波房市復甦的領頭羊。

數字真的會說話嗎？小心陷入「實價登錄」的數字陷阱！初次進場買房，除了上網調查實價登錄行情之外，更要小心交易筆數、交易時間、平均單價等3大關鍵數字，別以為價格便宜的「最划算」，看懂數字背後隱藏的秘密，才是買到好房的致勝法門。

拿到一張實價登錄表，千萬別只看成交總價，其實各個欄位都大有玄機！包括交易筆數、交易時間、成交單價，都透露這棟房子是否值得購買、管理良善的玄機。

1.交易筆數多，代表...
同一棟社區中，若有許多成交紀錄可參考，意味著該棟社區可能被不少投資客盤據，賣壓相對沉重，必須思考購買後，是否能承受房價波動的風險。反之，此類社區價格彈性相對大，容易談到漂亮的價格。

2.交易筆數少，代表...
若一棟社區中，能參考的成交紀錄極少，甚至只能追溯到2、3年前的紀錄，代表該棟社區的釋出量較少，可能是一般民眾喜愛的生活圈，居住品質相對有保證。反之，這類社區的屋主「惜售」心態相對濃厚，再加上成交總價仍在高檔時期，探得「破盤價」的機率相對低。

3.這棟好便宜，代表...
儘管實價登錄中，設有「成交單價」的參考值，但必須注意，部分低單價的物件，可能是「合併車位坪數」計算。因此，最好透過房仲協助拆算車位坪數，才能得到真實的房屋單價。

除了「數字」之外，專家提醒民眾動身前往看屋的重要性，包括物業管理品質、樓梯是否有堆放雜物、公設是否閒置、空屋率是否過高等「4大NG指標」，都是眼見為憑才能知道的細節。

只有買格局兩房的預算，卻總是想要住得更舒適，頻被格局三房的房型所吸引？這是許多首購族常有的「購屋迷思」！專家提醒，首購族買房，除了考量生活機能外，最大的問題還是在「預算」，若資金不夠、建議先求有再求好，只要挑對格局、再加以設計，兩房小宅照樣可以住得很舒適！

每個人都希望能住在又新、又大的房子內，但現實畢竟是殘酷的！有多少錢、能買價位房子，才不會讓購屋成為負擔，分寸拿捏靠個人。

有網友meow7146在Mobile01發文表示，身為首購族的他近來陸續看了許多房子，以新建案為主，但除了被爸媽以「房價還會再跌，不要現在買」阻擋之外，朋友也提出若只買格局兩房的房子，婚後有了寶寶可能會面臨空間不夠的疑慮，讓他感到相當困擾！畢竟以預算來說，要買格局三房的房子，薪水的3/4都得壓在房子上了！

雖然目前房市尚未真正出現回春跡象，但沒人可預期房市循環落底會出現在什麼時候！為了避免被房貸壓力壓垮，房產專家蔡志雄曾經建議，若是自住首購族想買房、可以先求有再求好，買小不買遠！

現今兩房格局的小宅當道，只要收納規劃得宜，不僅能有視覺放大感，住起來也相當舒適！而室內設計師林韋成曾於向好房網表示，若要購買兩房小宅，得仔細挑選格局，若能買入正方形格局的兩房，會比狹長型兩房格局來得容易規劃，同時提醒有意購買者多觀察採光和通風，避免視野不佳問題。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，新團隊所提的政見之一就是要發展台灣的生技產業聚落，從台北市南港中央研究院、新竹縣竹北生醫園區至台南科學工業園區；公共建設面則是要發展台灣高速鐵路沿線各站整體開發計畫，以利全台相互連結。

江怡慧認為，當生技聚落成型與執行高鐵開發計畫，最直接受惠的南港、桃園、新竹、台中、台南、高雄，全台房市也可望增添回穩力道，又以竹北地區最受矚目。

台灣房屋統計內部5月七大都會區成交資料，新竹縣、市成交量月增15.8％居冠，價格則比4月微跌1.2％。

江怡慧指出，竹北地區除縣府特區、高鐵新竹站，還有高等學府台灣大學、交通大學、知識經濟園區、生醫園區等產學專區進駐，更擁有占地4.8萬坪的全台最大運動公園、游泳池館，未來還有竹北國民運動中心，結合毗鄰的縣游泳館與體育場，更將成為民眾社區運動。

5月中旬國璽幹細胞公司在竹北生醫園區動土，擬投入5億元興建幹細胞製劑藥廠，預定2018年底完工營運，將成為全球第一座符合PIC S GMP規範的幹細胞製劑藥廠，將對竹北生醫園區發展有正面的帶動效應。

新竹縣長邱鏡淳在國璽幹細胞動土時就強調，縣政府將會全力支持新竹生醫園區內各產業。

台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧強調，竹北高鐵特區與生醫園區周邊，早已吸引許多知名建商推案，除了深耕當地的在地建商，包括國泰、遠雄、太子、暐順、港洲建設等知名建商都來此推案。

新建案有「國泰TWIN PARK」、「遠雄六家匯」、「太子中央公園」、「暐順哈洛德」、「港洲森觀」等，平均開價每坪30萬元至53萬元。

林合湧說，最具話題的是「哈洛德」，規畫坪數55坪至77坪，總價1,800萬元內，已經吸引不少新竹地區高階主管購屋。

喜歡竹北生活環境的民眾，林合湧建議可選擇「鼎峰」、「水墨白」、「IPARK」、「說LAVIE」等指名度頗高的社區，平均房價每坪約18萬元至33萬元。

林合湧認為，若是預算有限的民眾，不妨可考慮周邊的中古屋，如屋齡8年的嘉豐十一路的「時尚廣場」，依據實價登錄最新資料顯示，不包括車位平均購屋單價23萬元至28萬元。

或者屋齡9年的隘口六街「好FUN」，約47.8坪，總價900萬元以內就能入手。

台北市A級辦公室的成交行情，儼然已正式跨進每坪「百萬元大關」時代，最新成交的台北市信義路四段「世紀金融廣場」大樓，每坪行情超過110萬元，目前已登錄實價、尚未揭露。

房地產業者分析，投資人最青睞的A辦價值，是每年享有優於豪宅的租金報酬率，達2.1~2.4％，因此，一有釋出，買盤就持續卡位。

宏大國際資產總經理陳益盛昨（3）日表示，台北市A辦大樓已正式跨越每坪百萬行情的時代，去年信義計畫區「統一國際大樓」，以每坪152萬元成交，4月份信義路四段「世紀金融廣場」又以每坪110萬元，拍板成交，尚未正式完成實價登錄並揭露。這顯示，台北市A辦是物以稀為貴。

據宏大不動產估價師事務所的市調資料顯示，台北市A辦每月租金行情可達每坪2,000元~3,200元不等，租金報酬率可達2.1~2.4％，遠高於豪宅的平均租金報酬率約1％。所以，近年來也有不少的投資型買家陸續進場置產，取其優於定存利率，且相對穩定的投報率。

宏大國際資產調查顯示，台北市5大行政區商辦大樓的量體，大約有近500棟帷幕辦公大樓，扣除壽險業持有只租不售的A辦大樓之外，行情價每坪百萬元等級的商辦，不超過20棟。

陳益盛表示，台北市區的帷幕辦公大樓，除壽險業持有的之外，絕大多數都為B辦等級，因此A辦級的辦公大樓，若有釋出訊息，往往立刻吸引企業主上門。但也因物件稀有，賣方往往是以惜售的心態、待價而沽在看待，因此不乏寧願空置、也不願出售或出租的個案。

陳益盛分析，一旦A辦大樓有釋出機會時，商仲經紀人一定是磨拳擦掌，爭相幫自己買方下意向書，以求獲得第一順位成交。尤其是，如果賣方有合理的價格認知，往往會超出預期的，在短短幾天之內，就快速成交。

陳益盛表示，國內中小企業對於自用型商辦，多選擇購置性價比較高的B辦；但對於一些經營較高單價商品的企業，則考量企業形象、貴賓經常來訪、或人才招募等因素，會選擇價格較高的A辦。目前A辦雖然已站上每坪100萬元大關，但相對於每坪動輒200萬元的信義區、大安區豪宅，仍擁有價格相對實惠的優勢。

桃園市楊梅地政事務所指出，楊梅區埔心愛買生活圈在各項重大交通建設持續推動及公共設施陸續完工之下，生活機能更趨完善。本區不動產交易價格2015年相較2014年呈現微幅上揚，交易總量為持平走勢，交易不動產類型又以新大樓(屋齡5年以下)產品為大宗。整體而言，楊梅區埔心愛買生活圈內因有數個大型建案持續辦理銷售中，雖供給量較大，惟本區未來人口持續增加，且本區因生活機能完善，故楊梅區埔心愛買生活圈不動產市場仍呈現穩定走勢。


楊梅區埔心愛買生活圈的地理位置範圍，包括東臨四維路、西至高速公路楊梅交流道、南接瑞溪路一段及二段、北側為縱貫鐵路。區內交通開車距國道1號楊梅交流道約0.5公里，車程僅需1分鐘，南來北往相當便利(桃園國際機場車程約20分鐘、台北車程約40分鐘、新竹車程約30分鐘)，另有東西向台66號快速道路距離平鎮系統交流道相距約4公里，車程約5分鐘，往東可抵國道3號大溪交流道，為該區一大交通優勢。大眾運輸系統部分，區域內中山北路有密集公車行經，可連結往湖口、新竹、中壢、新屋、平鎮等地及楊梅、埔心火車站，區內亦有規劃2路線之免費便民服務專車行駛，交通堪稱便利。

桃園市楊梅地政事務所表示，區內地段別則包括楊梅區頭重溪段、大金山下段大金山下小段、草湳坡段草湳坡小段、草湳坡段埔心小段。在區內環境方面，該區屬楊梅都市計畫範圍，其土地使用以住商混合使用為主，除愛買商圈外，鄰近四維街商圈，亦有北區國稅局楊梅稽徵所、楊梅區公所、戶政事務所、地政事務所、楊梅市立圖書館、埔心圖書館等公家機關車程皆在10分鐘內，民眾在洽公、日常生活圈等採買皆甚為便利。

在公園綠地方面，除了大小型鄰里公園、兒童公園外，在楊梅交流道旁規劃有佔地2千餘坪的楊梅體育園區預定地，未來可提供完善遊憩運動場域供民眾生活休閒使用。區內里別為楊梅區三民里、金溪里、瑞溪里、梅溪里、瑞塘里、四維里、永平里等，設籍總人口數最近3年(2013~2015年)分別為28,340、29,018、30,184人，人口呈現穩定成長趨勢，另2016年截至3月份總人口數為30,406人。區內國中、國小學則包括楊光國中小學、瑞梅國小、瑞塘國小、瑞坪國中。


桃園市楊梅地政事務所表示，楊梅區埔心愛買生活圈之建築類型依發展情形，可分為兩大區域，在早期開發地區部分以中山北路兩側為主，多為20年屋齡以上透天厝及住商大樓為主，另有零星新建之住宅大樓產品，一樓以商業使用為主；在新發展區域集中於萬大路、四維路一帶，建築類型多為社區型連棟別墅為主，多採住商混合使用。

區內愛買商圈商家聚集，連鎖大型賣場燦坤、全聯及優立庫服飾皆毗鄰而立，為當地居民採買與消費的主要地區。又本區域與四維形象商圈鄰近，實際上與其亦形成另一共同生活圈，當地金融商業活動層級雖不多，但居住機能仍屬便利。

桃園市楊梅地政事務所指出，楊梅都市計畫內地區道路、公園等公共設施完整，提供完善之生活機能，埔心愛買生活圈位處楊梅都市計畫內，中山北路、瑞溪路串聯全區，各類連鎖賣場及中小學校集聚於此，生活機能成熟，加上中山高速公路五股楊梅高架路段通車，大幅縮短到大台北地區通勤時間，在大台北地區房價居高不下之比價效應下，本生活圈逐漸成楊梅地區商家、住家購屋與投資進駐之首選，加上建商看好其未來增值潛力陸續推案，屬楊梅區交易熱絡地區之一。

根據桃園市不動產交易e指通網站資料顯示(內容取自實價登錄揭露資訊)，2015年9月因為有新建案辦理交屋，導致當月成交量大幅增加外，2015年1月至12月埔心愛買生活圈之房地不動產市場維持每月平均交易件數10至20件。

在各建物類型交易量變化方面，本地區2015年度交易類型以新大樓(屋齡5年以下)為大宗，共計有265件，較2014年增加50件，主要係受2015年整批住宅大樓產品交屋辦理實價登錄所致；而中古大樓(屋齡大於5年以上)部分交易數共計有62件，較前期減少65件；公寓類型產品亦呈現減少趨勢。

此外，2015年1月至12月間各建物類型交易均價狀況，本區2015年交易類型最大宗的新建大樓，交易均價約為14.36萬元/坪，多集中於梅獅路、新農街一帶；其次屬中古大樓類型，均價為11.08萬元/坪，位於中山北路兩側周邊，屋齡大多集中在10至20年之間；土地交易均價為14.48萬元/坪，最低交易價格為1.46萬元/坪屬公共設施保留地交易。

另就土地交易數量上，本區2015年1月至12月土地交易共計46件，以其他用地(包含道路用地等公共設施用地)之土地為交易大宗，共計27件；其次為住宅區之土地，共計16件；而商業區、工業區土地則屬零星交易。因本區屬於開發成熟地區，不動產交易多屬於房地類型產品，故土地交易數量比例較少。另外，在土地交易價格方面，2015年住宅區土地交易均價為26.48萬元/坪，較103年交易均價明顯呈現上漲趨勢，工業區土地交易均價為7.11萬元/坪。

新北市政府為積極推動防災型都更，已於2016年6月1日修訂簡易都更處理原則，期盼藉由簡化簡易都更申辦程序及因應防災擴大適用範圍，讓新北市小巷弄內的老舊房屋也有重建的機會。

新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，南台灣大地震引發土壤液化導致房屋毀損，引發民眾對老舊房屋居住安全的重視，市府為加速推動老舊房屋重建，在原簡易都更容積獎勵上限條件下，簡化程序及放寬申請條件，此次修法主要重點有兩大部分：

一、簡易都更程序再簡化，除了不用循都市更新條例繁複程序外，簡易都更對於公共環境及開放空間的要求都已明確規範於條文中，都市設計審議回歸既有規定。原本簡易都更自申請至取得建照約4到6個月的審查程序，若符合規定免除都審後，申請時程可望將至少縮減1/2到1/3。

二、配合都市防災需求，擴大適用範圍，對於小巷弄內的老舊房屋，重建基地面積達到500平方公尺，基地若臨6公尺計畫道路，只要自行退縮面前道路寬度達8公尺即可提出申請，另外新增危險建築物不受面積規模等限制，只要1棟就可以提出申請，以加速重建並兼顧居住安全。

簡易都更擴大適用巷弄老屋也能有春天(圖：新北市政府)
簡易都更擴大適用巷弄老屋也能有春天(圖：新北市政府)都市更新處王玉芬處長補充說明，簡易都更政策於2013年8月推動迄今，目前已有5案取得建築執照動工中，新的修法內容上路，為積極宣導簡易都更政策及協助民眾了解修法內容，市府除持續辦理社區15人連署申請專業講師到社區提供法令解說的服務外，後續也會藉由多元管道陸續安排從業人員及一般民眾教育訓練、工作坊、廣播教育等。相關訊息可至新北市政府都市更新處網站查看或下載，如有任何疑問歡迎民眾來電洽詢。

有關報載台北市永春都更案「調整評價基準日使民眾權益被建商撈走」之誤解，台北市政府特予澄清，都市更新條例與都市更新權利變換實施辦法並未針對變更案調整評價基準日有所限制，而永春都更案變更內容幅度甚大，調整評價基準日以符合市場行情，有助於提高地主分回比例，是保障住戶權益。

台北市都市更新處表示，依都市更新權利變換實施方法第8條僅規定評價基準日限於權利變換報核日前6個月內，並未針對變更案之評價基準日是否變更有所限制。永春都更案原評價基準日為2005年2月16日，於2008年9月9日核定時共同負擔比例為50.38％，惟因部分相關權利人對更新重建未有共識，經多次溝通協調，促成實施者將原本全區重建，變更為部分重建區段及部分整建區段。

正因全案變更幅度甚大，且歷時長久，時空背景之變遷影響民眾權益甚鉅，故該變更案報核時調整評價基準日為2013年4月18日，經過審議後，於2015年1月29日核定時共同負擔比例大幅調降為37.81％，不僅貼近住宅市場價值上漲之行情，亦使參與權利變換所有權人分回房地價值比例由49.62％提高至62.19％，對住戶更為有利。

最後更新處強調，永春都更案依大法官709號釋憲要求辦理聽證，聽證記錄也透過台北市都市更新及爭議處理審議會公開而透明之審議，藉都市更新專家學者之專業判斷，以保障民眾權益為前提，共識決議本變更案修正通過。另於接獲判決書前，呼籲各界暫不揣測，市府俟確認判決理由，再妥予回應。

上市建商坤悅昨舉行股東會，決議發派現金股利0.5元，董事長陳世坤指出，近2年市場仍不景氣，但下半年情況會比較明朗，將陸續推出3個新案，依循公司一貫理念主攻首購大樓，集中市郊如潭子、太平等地，大樓、別墅產品均有，仍以中小坪數為主，並首度跨區至彰化員林推大樓。

坤悅開發2015年受惠「君山」、「雅美」等新案完工入帳，每股盈餘達2.75元，創下近年之最。而今年交屋社區也爆量，包含豐原「君品」、嶺東「君臨」、大雅「君湛」，年底前將陸續完工，陳世坤指出，今年完工個案多，預售時銷售成績還算不錯，但為避免每年業績落差大，開發個案時間點會較慎重。

員林大樓已動工
近年來坤悅開發推案清一色為首購產品為主，不過去年第3季為區隔市場，推出換屋產品「泰若天成」，興建地上25層，規劃46∼58坪、3∼4房，總戶數共187戶，每坪35∼40萬元，總銷金額近40億元，是當地近期最大規模的推案。
下半年則包括潭子圓通南路首購案、開價2字頭，以及彰化員林184重劃區大樓案，目前皆已動工、但尚未公開。至於對新政府期待，陳世坤低調笑說：「穩穩做就好，其他不用想太多。」

近幾年來隨各大知名連鎖企業進駐，台中市太平區中山路已形成一個集食、衣、住、行、育、樂等生活機能的中山路商圈，為區域房市注入不少動能，近年來吸引包括順天、櫻花、大毅、親家、銓威、家福等建商，鎖定自住族群搶進周邊推案。

台中房仲業者表示，太平區中山路以西與精武路相連，可直通台中市區；以東可銜接74號快速道路，且與捷運紅線精武站相去不遠。正因為看好地利優勢為中山路帶來的錢潮與人潮可期，許多知名連鎖企業紛紛進駐展店，中山路商圈儼然成形。

綿延超過2公里的中山路，已有八方雲集、漢林鐵板燒、三商巧福、拿坡里、摩斯漢堡、麥當勞、肯德基、寶雅、屈臣氏、四季精品百貨、思夢樂、寶島眼鏡、摩曼頓、Hangten、達芙妮等知名連鎖店，以及郵局、銀行、文具店、電信業者與在地小吃聚集於此。

此外，知名連鎖企業星巴克、UNIQLO、愛迪達、NET，近年來也已陸續進駐中山路三段，帶動中山路商圈日趨成熟，匯集了食、衣、住、行、育、樂等生活機能，吸引不少自住族群的目光，為區域房市注入新動能。

在中山路商圈利多加持，包括太平區、東區等區域房市前景看俏，吸引銓威、順天、親家等建商鎖定首購、區域換屋等自住族群，搶進中山商圈周邊推案。

銓威建設「一中樂叙」，產品規畫31~41坪，每戶總價598萬元起；順天建設「璞玥」，產品規畫37~46坪，每坪21萬元起；親家建設「景一方」，坪數規畫42~58坪，每坪開價24~29萬元。

其中，銓威建設新案「一中樂叙」位於新福路及新福十六街，是少數位於巷內又三面臨路的大樓案，鬧中取靜，距捷運紅線精武站車程約2分鐘、中山商圈車程約2分鐘、一中商圈車程約5分鐘，附近還有占地逾4,000坪的新福公園，生活機能性高，頗受自住客青睞，5月已進場開賣。

銓威建設為幫助自備款較不足的首購族，推出客製化的裝潢加購服務，裝潢費可併入總價一起貸款，減少首購族買屋額外的裝潢負擔，獲得不錯的反應。

此外，順天建設分1、2期銷售的「璞玥」案，產品規畫37~46坪，每坪21萬元起，1期「天璞」已熱銷9成；第2期「天玥」5月正式推出。

親家建設則於東區精武東路與東英路口，推出「景一方」新案，坪數規畫42~58坪，每坪開價24~29萬元，預計今年底交屋。

多為新成屋交屋中古屋買氣冷

5月全台建物買賣移轉棟數日前出爐，高雄房市交易較4月增加40.5％，幅度冠於六都。不過這樣的榮景，房仲業者卻沒有感受到，專家指出，高雄市5月建物買賣移轉棟增量主要來自於新成屋交屋，中古屋交易量並無顯著提升，房仲業者仍苦哈哈。
高雄市5月建物買賣移轉棟數較4月多出913棟，但房仲業者均認為沒有實際感受到中古屋市場回溫。

建商讓利促進買氣
住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，目前高雄市中古屋的詢問度雖然有上升，來看屋的民眾也有增加，但並無實際反映在成交量上，買賣雙方對於價格的認知差距並無縮小，導致許多房仲業者還是撐得很辛苦。
新舊房屋價格落差漸小也是導致中古屋買賣停滯的原因之一，信義房屋高雄行政中心主任陳祈佑說，現階段許多建商都採取「讓利」的方式促進買氣，降價也是對民眾最有感的行銷，他舉例：「連美術館都出現2字頭房價，中古屋真的很難生存。」

甚至近年推案熱絡的楠梓區，不僅新成屋與中古屋的屋齡差不到3年，甚至還有中古屋單坪價比新成屋更高者，新舊屋價差已不明顯，

價差少不如買新屋
高雄市市調協會理事長蘇永仁指出，對於消費者來說，既然新舊房子價格差不多，那不如就買新成屋就好，也導致以仲介中古屋為主的房仲業者難以生存。

據中國政府網6月3日消息，國務院辦公廳發佈關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見。意見指出，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

意見提出，發展住房租賃企業，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規範住房租賃仲介機構，支援和規範個人出租住房；鼓勵住房租賃消費，完善住房租賃支持政策；完善公共租賃住房，推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力；支援租賃住房建設，鼓勵新建租賃住房，允許改建房屋用於租賃；加大政策支持力度，提供金融支援，完善供地方式；加強住房租賃監管。

意見還提到，落實營改增關於住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產仲介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半徵收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。

另外，鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，向住房租賃企業提供金融支援。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。

【意見全文】

國務院辦公廳關於加快培育和發展

住房租賃市場的若干意見

國辦發〔2016〕39號

各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：

實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。改革開放以來，我國住房租賃市場不斷發展，對加快改善城鎮居民住房條件、推動新型城鎮化進程等發揮了重要作用，但市場供應主體發育不充分、市場秩序不規範、法規制度不完善等問題仍較為突出。為加快培育和發展住房租賃市場，經國務院同意，現提出以下意見。

一、總體要求

（一）指導思想。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會以及中央城鎮化工作會議、中央城市工作會議精神，認真落實國務院決策部署，按照“五位一體”總體佈局和“四個全面”戰略佈局，牢固樹立和貫徹落實創新、協調、綠色、開放、共用的發展理念，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。

（二）發展目標。到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

二、培育市場供應主體

（三）發展住房租賃企業。充分發揮市場作用，調動企業積極性，通過租賃、購買等方式多管道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水準，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。按照《國務院辦公廳關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》（國辦發〔2015〕85號）有關規定，住房租賃企業享受生活性服務業的相關支援政策。

（四）鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支援房地產開發企業拓展業務範圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

（五）規範住房租賃仲介機構。充分發揮仲介機構作用，提供規範的居間服務。努力提高仲介服務品質，不斷提升從業人員素質，促進仲介機構依法經營、誠實守信、公平交易。

（六）支援和規範個人出租住房。落實鼓勵個人出租住房的優惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房。規範個人出租住房行為，支援個人委託住房租賃企業和仲介機構出租住房。

三、鼓勵住房租賃消費

（七）完善住房租賃支持政策。各地要制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續。非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

（八）明確各方權利義務。出租人應當按照相關法律法規和合同約定履行義務，保證住房和室內設施符合要求。住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，並按時繳納租金。

四、完善公共租賃住房

（九）推進公租房貨幣化。轉變公租房保障方式，實物保障與租賃補貼並舉。支援公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。完善租賃補貼制度，結合市場租金水準和保障物件實際情況，合理確定租賃補貼標準。

（十）提高公租房運營保障能力。鼓勵地方政府採取購買服務或政府和社會資本合作（PPP）模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理，不斷提高管理和服務水準。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合當地城鎮居民公租房准入條件的，應納入公租房保障範圍。

五、支持租賃住房建設

（十一）鼓勵新建租賃住房。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模，並在年度住房建設計畫和住房用地供應計畫中予以安排，引導土地、資金等資源合理配置，有序開展租賃住房建設。

（十二）允許改建房屋用於租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。

六、加大政策支持力度

（十三）給予稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支援。落實營改增關於住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產仲介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半徵收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。

（十四）提供金融支援。鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，向住房租賃企業提供金融支援。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。

（十五）完善供地方式。鼓勵地方政府盤活城區存量土地，採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限。

七、加強住房租賃監管

（十六）健全法規制度。完善住房租賃法律法規，明確當事人的權利義務，規範市場行為，穩定租賃關係。推行住房租賃合同示範文本和合同網上簽約，落實住房租賃合同登記備案制度。

（十七）落實地方責任。省級人民政府要加強本地區住房租賃市場管理，加強工作指導，研究解決重點難點問題。城市人民政府對本行政區域內的住房租賃市場管理負總責，要建立多部門聯合監管體制，明確職責分工，充分發揮街道、鄉鎮等基層組織作用，推行住房租賃網格化管理。加快建設住房租賃資訊服務與監管平臺，推進部門間資訊共用。



（十八）加強行業管理。住房城鄉建設部門負責住房租賃市場管理和相關協調工作，要會同有關部門加強住房租賃市場監管，完善住房租賃企業、仲介機構和從業人員信用管理制度，全面建立相關市場主體信用記錄，納入全國信用資訊共用平臺，對嚴重失信主體實施聯合懲戒。公安部門要加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，督促指導居民委員會、村民委員會、物業服務企業以及其他管理單位排查安全隱患。各有關部門要按照職責分工，依法查處利用出租住房從事違法經營活動。

各地區、各有關部門要充分認識加快培育和發展住房租賃市場的重要意義，加強組織領導，健全工作機制，做好宣傳引導，營造良好環境。各地區要根據本意見，研究制定具體實施辦法，落實工作責任，確保各項工作有序推進。住房城鄉建設部要會同有關部門對本意見落實情況進行督促檢查。

國務院辦公廳

2016年5月17日

　　國務院辦公廳：個人出租住房所得減半徵收個稅

　　綜合新華社電 國務院辦公廳日前印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（以下簡稱《意見》），全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。值得注意的是，商業用房改建後可作為租賃住房被寫入《意見》，個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底前可免征增值稅。

　　《意見》從六個方面，提出了培育和發展住房租賃市場的具體政策措施。

　　一是培育市場供應主體。發展住房租賃企業，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水準。鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規範住房租賃仲介機構，支援和規範個人出租住房。

　　二是鼓勵住房租賃消費。完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受基本公共服務，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策。

　　三是完善公共租賃住房。推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障範圍。鼓勵地方政府採取購買服務或政府和社會資本合作（PPP）模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理。

　　四是支持租賃住房建設。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租。

　　五是加大政策支持力度。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支援。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。

　　六是加強住房租賃監管。完善住房租賃法律法規。城市人民政府對本行政區域內的住房租賃市場管理負總責，要建立多部門聯合監管體制，明確職責分工。

　　■文件原文

　　給予稅收優惠

　　落實營改增關於住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產仲介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半徵收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。

　　明確各方權利義務

　　住房租賃合同期限內，出租人無正當理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應當按照合同約定使用住房和室內設施，並按時繳納租金。

　　據中國政府網

　　■解讀

　　建立購租並舉住房制度

　　“培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項重要舉措，對建立購租並舉的住房制度、解決城鎮居民的住房問題，具有非常重要的現實意義。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授認為。

　　住房租賃市場，是房地產市場的重要組成部分，是解決住房問題的重要管道，不少歐美國家居民家庭租房的比例超過30%，美國約有1/3的居民家庭租房住，德國居民家庭租房比例超過50%。解決好城鎮居民住房問題，需要房地產市場和租賃市場協同發展。“但目前我國住房租賃市場發育不充分，城市居民家庭租房比例總體上不高，部分群體的住房租賃需求沒有很好地得到滿足。”中國房地產估價師與房地產經紀人學會秘書長柴強博士說。

　　一攬子扶持政策是亮點

　　為促進住房租賃市場發展，《意見》明確了稅收、金融和土地等方面的一攬子扶持政策措施，多措並舉，力度很大，這被認為是檔的突出亮點。

　　劉洪玉表示，這些政策措施將對住房租賃市場的發展起很大的推動作用，尤其是將促進專業化的住房租賃企業發展，取得一舉多得的效果。“有了好的政策，關鍵在於落實”。按照《意見》要求，各地區將陸續研究出臺具體的實施辦法，落實工作責任，確保各項政策措施落到實處。

　　保護承租人的合法權益

　　目前，承租人有時會遇到住房租賃期限短、常搬家，房東或仲介機構隨意上調租金、無理克扣押金，享受不到基本公共服務等問題。“要鼓勵住房租賃消費，就要加大對承租人合法權益的保護力度，穩定租賃關係。”劉洪玉說。《意見》在保護承租人合法權益方面，提出政策措施。一是明確出租人的義務。推行住房租賃合同示範文本，規範房屋出租行為。出租人提供的住房和室內設施要符合相關政策要求。二是多管道提供符合需求的房源。通過支援租賃住房建設等方式，提供更多居住條件好、管理水準高、租金價格穩定、能長期租用的房源。三是保障承租人依法享有基本公共服務。對於非本地戶籍承租人，按照《居住證暫行條例》等有關規定，經備案的住房租賃合同可作為具有穩定居所的證明。

今年以來，大陸一、二線土地市場持續火熱，拍賣地價不斷創新高，熱點城市更出現「三高」狀態，即高總價、高樓面價和高溢價。面對這波飆漲行情，最近大陸官媒新華社社論指出，土地市場已經失去理性，令人擔憂。

最近一、二線城市不斷產生新地王，特別是北上廣深，一路從市中心區到市郊，拍賣總價驚人，有不少是由央企拿下。其中，信達集團1日以58.05億人民幣買下上海寶山區顧村的一塊土地。根據計算，未來該地蓋完房屋出售時，若要達到損益平衡，保本售價至少要超過7萬人民幣/平方公尺。


對此，《人民日報》3日轉引新華社社論，指出土地拍賣市場的過熱狀態，已引發市場人士的不安。地產研究機構克而瑞研究員馬千里等分析師，均把矛頭指向資本市場，稱不少產業資本和銀行貸款持續進場「找錢」。

地價不斷飆漲，為房市埋下新的泡沫化風險。中原地產首席分析師張大偉示警，過去經驗顯示，前幾年的地王目前都處於虧損或認賠殺出的狀態，未來一旦房價進入調整週期，這些搶下地王的房地產商可能會欲哭無淚。

另外，隨著一線城市土地空間的不足，地產開發商紛紛轉向「圍獵」二線城市。為了防止房市泡沫，部分地方政府開始限制土地出讓，如蘇州、南京，先後在5月對多塊土地設定最高報價，一旦超過，將終止出讓。

福建省廈門市昨公開拍賣兩幅商住用地，在港上市的萬科和融信分別如願競得。其中萬科以總價21.22億元（人民幣，下同）競得X2016P02地塊，成交樓面價每平米22,336元，溢價率242%，一舉刷新了廈門市翔安區單價地王紀錄。

本次X2016P02地塊拍賣，共有萬科、世茂、首開、泰禾等19家開發商報名，最終被萬科以創新高價格拿下。該地塊位於翔安區新圩鎮，地理位置較偏遠，距廈門市區車程約一小時。地上總建築面積9.5萬平米，規劃為城鎮住宅、批發零售用地（商業）、科教用地（幼兒園），地塊起叫價6.2億元。

另一幅2016TP01地塊則有18家開發商報名，最終經過160輪競價後，被融信（漳州）房地產有限公司以總價26.34億元收入囊中，成交樓面價每平米23,207元，溢價率131.66%。該地塊位於廈門市同安區同安新城片區濱海西大道，地上總建築面積11.35萬平米，規劃為城鎮住宅、批發零售用地（商業），起叫價11.37億元。

廈門步入「高地價」時代

廈門「郊區」昨天兩宗地塊均出乎意料地以高溢價成交，顯示房企搶地熱情不減。此間業內預計，未來兩年，廈門市同安環東海域的新房售價將達到每平米3.5萬元，翔安房價也將進入3萬元時代。廈門已全面步入「高地價」時代。

上海市政府新聞辦2日舉行記者會，中國人民銀行上海總部綜合管理部主任文善恩表示，新的房屋限購實施2個多月，已讓上海房地產交易量回歸到常態；不過最新數據也顯示，上海的上億豪宅市場不減反增，前5個月就已達成去年的8成業績。

文善恩表示，按照新政來受理和發放房貸業務，已讓交易量回歸到常態，房地產開發投資的成長也下滑，今年1到4月的上海房地產開發投資年成長率是11.6%，新開工面積、住宅價格指數、貸款等都有減少一點。

不過，文善恩也主動提到，近期上海市的確還有一些「高溢價成交」的建地，這需要繼續關注和觀察。上海鏈家市場研究部數據顯示，截至5月29日，成交均價超過每平方公尺10萬元的頂級豪宅，已經賣出528套，與去年同期成長5.1倍，僅這5個月的成交量就達到去年全年成交量的86.6%。

今年單價最貴的是湯臣一品，成交均價為18.65萬元，而去年同期最貴的華洲君庭，成交均價為15.47萬元。

百億加碼拓土瓜灣

土瓜灣一帶舊樓林立，市區重建局（市建局）近年抓緊沙中線發展的機遇，在區內推展多個項目，今年繼3月初公布發展成本達116億元的庇利街/榮光街項目後，周五（6月3日）更一口氣啟動榮光街至銀漢街一帶3個重建項目，提供約1360伙，擬以小區形式發展，總發展成本100億元，料蝕15億元。單是近4個月，市建局已在該區押注逾216億元啟動4項目、擬建2510個住宅單位，惟估計合共要蝕42億元。

周五啟動的3個發展項目，包括鴻福街/銀漢街項目、鴻福街/啟明街項目和榮光街1至27號重建地盤，總佔地約9.52萬方呎，涉及97個街號上、樓齡56至59年的舊樓，估計受影響業權約730個，約1210個家庭受影響。現場所見，現址為6至8層高的舊樓，不設升降機，樓宇殘舊，有不少劏房和僭建物。

十年落成 料蝕15億

市建局總監（規劃及設計）馬昭智表示，計劃以小社區模式重建該3地盤，預計重建後總住宅樓面約65.88萬方呎，提供約1360伙；另有商業和零售樓面，預計可在2025/26年落成，發展成本約100億元。

現時區內有不少「掘頭巷」，市建局亦透過現有方案「打通經脈」，馬昭智表示，3個地盤內約17%至18%面積，將用作興建新街道，以連接現有的環安街和隆德街，改善區內的交通網絡。為減少舊有單幢建築物需要逐個地盤設置停車場，市建局下周將就地盤面積最大的鴻福街/銀漢街地盤，向城規會提交發展計劃草圖，以在用地興建一個供3個項目共用的社區停車場，提供約200個車位，城規會稍後將依城規程序讓公眾提交意見。至於另外兩個項目，市建局則在未來2個月讓公眾提出反對意見。

區內7項目 提供3385伙

因應區內多個大型重建項目同時推展，是次新公布的3個項目發展年期隨時要10年，市建局將暫緩推出啟明街需求主導項目的用地招標起樓，並在用地設置臨時辦事處。據悉，該用地日後有機會與西鄰的鴻福街/啟明街項目合併，同步推出招標。

土瓜灣一帶今年成為市建局的發展重心，市建局3月公布庇利街/榮光街項目，預計提供1150伙，連同剛公布的3個地盤，雖然總地盤面積約18.17萬方呎，僅及觀塘市中心重建計劃約57.59萬方呎的32%，但4個項目提供約2510伙，則已超過觀塘市中心可建的住宅單位數目2299伙。據了解，市建局估計前述4個重建地盤，將錄得約42億元的虧損，其中單計是次3個剛啟動的項目，已要蝕約15億元。

除前述4個項目，市建局上月亦擴大春田街/崇志街項目的發展範圍，加上目前已拆樓的啟明街需求主導項目和正進行工程的馬頭圍道/春田街重建項目，7個啟動的項目料可帶來約3385個新住宅單位，意味該區面貌日後將煥然一新。

對於市建局以小區化形式重建土瓜灣，市建局非執行董事兼工聯會立法會議員麥美娟表示，3個項目設有社區停車場，為社區提供需要的設施之餘，也更善用空間，認為此類發展模式可以提供更多社區有需要的設施，同區未被重建舊樓的居民亦可以受惠。

棄建大商場 攻社區街舖
市區重建局（市建局）周五開展的3個土瓜灣區舊樓重建項目，着重小區化發展之餘，亦放棄市場主流的大型商場，以提供街舖為主。不過，部分受重建項目影響的街舖租戶，仍擔心難在同區覓得舖位繼續經營。

根據市建局的計劃，剛開展的3個項目，日後將會提供約13.19萬方呎商業和零售樓面。市建局總監（規劃及設計）馬昭智表示，不少市民希望項目重建後，有較多街舖而不要商場，故此3個項目的零售樓面亦希望可以增設一些小型的街舖。

商戶憂難原區續經營

市建局資料顯示，3個地盤現時約有110個街舖。記者就現場所見，不少街舖為車房，亦有部分為食肆和雜貨店等。有商戶擔心難在原區覓得舖位繼續經營；也有商戶希望可以在重建後遷回區內做生意。

其中在鴻福街租用一個面積約200方呎舖位、經營粉麵生意的鄭太說，目前舖位月租約4500元，但在附近租一個面積較大的街舖，月租要4萬至5萬元，「租咁貴，無得做」，或要無奈結業。她支持重建後零售部分以街舖為主，並希望市建局可以讓原來的租戶承租日後的舖位。

此外，有經營車房的東主則擔心，因新建樓宇的業主多不願意將舖位租予車房，令車房難有落腳點。

消息人士透露，市建局將會向舖位商戶以市價和津貼作補償，讓商戶可以另覓其他地方經營。

二手樓市走勢窄幅上落，反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報128.37，按周跌0.1%，5周上下波幅僅0.26點。四大分區樓價指數三升一跌，其中新界東及新界西樓價指數分別按周升0.01%及0.47%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，新界區樓價可以繼港島及九龍之後，續領導大市向上。

豪廷峰劈價80萬易手

周五公布的CCL是根據5月23至29日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算，當中有逾七成半交易是在5月9至15日簽訂臨時買賣合約。

另外，二手市場繼續錄得低市價成交。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角豪廷峰1座低層C室，實用面積575方呎，原業主今年3月連租約放售，叫價920萬元，至日前獲外區換樓客在沒有睇樓情況下洽購，原業主因急售物業終願「劈價」80萬元，至840萬元沽貨，呎價1.46萬元，低市價約一成，造價創該屋苑同類單位約一年新低。

嚴智贇稱，上址現時月租2.2萬元，租約期至今年9月；現時屋苑同類放盤有約6至7個，入場費940萬元。

美聯物業分行聯席區域經理陳智生表示，屯門翠林花園D座中層1室，實用面積602方呎，3房1套間隔，以約442.8萬元易手，呎價7355元，為該屋苑同類戶型一年新低。

市場觀望粉嶺囍逸銷情，今明兩日不足100伙一手全新單位推出。現時新界西新盤佔逾70%，包括滿名山（30伙）、朗屏8號（26伙）及世宙（12伙）。

市場估計，未來數月新界西將再度爆發搶客戰，新地（00016）元朗PARK YOHO Venezia（499伙）、屯門良德街項目（321伙）、南豐屯門豐連（370伙）等，涉及超過1,000伙。

其中嘉里（00683）屯門滿名山早前已搶先推出1838一按計劃，刺激成交量急增，今日推售的30個單位，包括2房（28伙）及3房（2伙）單位，當中7伙為連平台特色戶，面積介乎522至990平方呎，折實價由555.69萬至1,038.18萬元。

長沙灣青薈最後4伙 下周二推

發展商早前推出最高8成一按計劃，買家毋須提供收入證明，還款期最長1838天（約5年），其間可以只供息，不供本，令上月售出超過100伙。

九龍區方面，樓齡超過10年的何文田君逸山重推，最後2伙複式單位（面積1,208平方呎），折實價約2,048.8萬元及1,988.8萬元，另每個單位均贈送一個車位。

另外，將於短期入伙的上車盤長沙灣青薈，昨日推出最後4伙於下周二推售，其中3伙價單定價較去年10月減價1.5%至1.6%，價單定價由406.6萬至910.6萬元，呎價介乎17,991至18,775元，並同時取消提前付清樓價現金回贈（涉樓價1.5%）。惟29樓B室，面積485平方呎，價單定價不變，涉969.8萬元，呎價19,996元，即變相加價1.5%。

首創置業（02868）宣布收購母公司首創集團旗下4項目公司股權及貸款，總額為42.03億元（人民幣．下同）。首創置業昨收報2.68元，升1.13%。

首創置業擬收購東環鑫融、重慶潤智、瀋陽昊華全部股權及鎏金置業60%股權，以此獲得北京寫字樓物業、棚戶區改造項目，及重慶、瀋陽住宅及商業項目。

據公告披露，去年東環鑫融及鎏金置業分別錄得除稅前盈利1.3億元及1,750.3萬元；重慶潤智及瀋陽昊華則分別錄得除稅前虧損7,542萬元及3,857.6萬元。

大埔白石角最後一幅住宅地昨日正式招標。該幅科研路地為小區規模最小，又容許以修改地契增商場用途，估值14億至15.7億元，樓面地價3,400至3,800元。

處單邊 部分單位或享海景

上述純住宅地皮位於科研路與科興路交界，旁邊為億京投得的創新路地皮，地盤面積11.46萬平方呎，可建樓面41.25萬平方呎。

賣地章程顯示，可透過修改地契及補地價，將部分樓面轉為非工業用途，如商舖及商場等，同時可與比鄰創新路地共用康樂及停車設施。由於區內商業零售配套匱乏，未來人口急升，相關條件可提升發展潛力及彈性。若發展商考慮增商業零售樓面，住宅樓面會相應減少。

該地皮不可興建高於主水平基準以上65米建築物，當中鄰近二號污水泵房的部分地皮被劃作不可建築帶，並須鋪設行車及行人道路，及提供噪音及排污評估。

另外，理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，地皮位處單邊，鄰近科學園，單位景觀較上月批出的創新路地皮略優勝，部分單位或可享海景，加上規模細，涉資額低，料投標反應理想，中標地價有機會高於創新路地。

創新路地皮上月收13份標書，後以每平呎地價約3,620元批予億京。佳明集團有意入標。7月8日截標。

二手樓價指數反覆靠穩，過去5周於128點水平窄幅徘徊，港島區樓價帶頭向上，按周升1.16%。惟樓市以用家主導，加上市場存不明朗因素，樓價上升動力仍低。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報128.37點，按周跌0.11%，本周指數主要反映5月9日至15日時二手樓價走勢，另較特首梁振英2012年7月上任時，樓價指數報105.46點，仍高出約22%。

新界東樓價指數 5周新高

另外，本周四區指數三升一跌，以港島區升1.16%最多，報135.02。至於新界東及新界西，兩區指數分別按周升0.01%及0.47%，當中新界東指數報135.18點，創5周新高。

50屋苑預約睇樓升3%

過去8周CCL指數呈「一周升、一周跌」的局面，更連續5周徘徊於128點水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓價指數持續窄幅徘徊，近日新盤頻頻推出，刺激購買力，部分客源流入二手市場，間接支持二手樓價暫時企穩。他強調樓市由用家主導，而影響樓市的長遠因素仍有變數，故樓價上升動力不大，CCL指數或有望於6至8周後，重上130點水平。

另外，二手指標屋苑睇樓量回升，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，共錄1,560組客於本周末預約睇樓，按周升3%，數字連升3周。

按香港、新界及九龍劃分，三區指標屋苑預約睇樓量全綫向上，其中九龍區升3.6%最多。代理預期，本周末缺乏焦點新盤推售，令買家轉投二手市場睇樓，有利二手交投。