皇翔萬豪酒店合作 亞昕結盟喜來登

多元布局
選擇不將雞蛋放在同一個籃子裡，並增加固定收益，上市櫃建商朝向觀光產業發展。皇翔建設（2545）與萬豪酒店、日商藤田觀光合作案，及亞昕國際（5213）結盟喜來登的林口及馬來西亞飯店案，最快可在2017年亮相。而達麗建設（6177）接連購入美國華盛頓州2商場，每月租金收入已貢獻母公司營收。

皇翔2015年整體表現不佳，營收不到18億元，較前年衰退逾6成，日前股東會上更引起小股東抱怨，對此，發言人游玉華特別提到，2017年起將成立飯店事業，力求穩定收益挹注。
皇翔目前規劃興建中有3飯店案，其中位於士林官邸、台汽北站的2案皆與五星級萬豪酒店合作，前者將於2017年開幕，房間數約150房，後者房間數則約300間。

皇翔規劃3飯店
皇翔位於忠孝東路、臨沂街口的土地，則與日本藤田觀光簽訂租賃契約，未來將以藤田旗下的品牌「WHG」，興建約248房商務型飯店，皇翔將以「包底抽成」方式拓展收入。
亞昕位於林口區的商場「昕境廣場」去年開幕營運，董事長姚連地指，該事業體去年整體營業額約5~6億元，今年還有成長空間；在林口A9捷運站旁的飯店已命名為「亞昕福朋喜來登」，房間數165房，由姚連地女兒姚念伶規劃管理，明年開幕。馬來西亞麻六甲喜來登飯店，房間數286房，預計2019年開幕。
達麗分別於今年1、5月取得美國華盛頓州商場，2商場面積分別5288、8669坪，目前皆滿租，經營業種包括餐飲、超市、銀行等。

達麗買美國商場
達麗董事長謝志長估計，2商場貢獻年營收可逾億元，未來年租金每年尚有3%以上的調漲空間，在景氣未明朗的狀況下，投入具有穩定租金收益的事業，是避險的方式之一，目前達麗預算先投入1000萬美元、購入3個左右的商場試探市場，未來再依相同模式拓展商業不動產規模。

畢業季來臨，房仲業徵才觸角伸向各大專院校畢業典禮，上市房仲業者信義房屋（9940）5日便在台灣大學畢業典禮外，發送500支向日葵給畢業生，並開出50K優渥薪資條件拉攏新鮮人。

信義房屋人資長李維哲表示，隨著台灣、中國、日本及東南亞地區的事業擴展，求才若渴，6月將跑遍全台約25間大專院校傳遞徵才理念；新人加入信義房屋，有30天訓練期，期滿後若離開，當月仍可領5萬元月薪，再加5萬元轉職金，此方案實施1年來，選擇離開的新人約僅12%。

地震之後民眾對於老舊建築物結構安全亦同時關注，內政部營建署為解除民眾疑慮並協助提升家園安全，研擬「安家固園計畫」，具體規劃「老舊建築物耐震評估補強」及「土壤液化潛勢區防治改善」相關推動措施。

鑑於2016年2月6日凌晨3時57分，屏東縣政府北偏東方27.4公里(高雄市美濃區)處，發生苪氏規模6.4地震，震災造成117人死亡、550人受傷，及多棟建築物之基地產生土壤液化現象，造成建築物下陷或坍塌，甚至損毀建築結構而無法繼續使用，引發社會關注土壤液化潛在災害問題。

防治土壤液化可能災害，需仰賴中央、直轄市、縣(市)政府以及建築物所有人三方面之配合，且並非一蹴可及，但仍須及早啟動，持續推動，方有完成整治改善的可能。內政部營建署表示，老舊建築物耐震評估補強重要推動措施有以下4大重點。

(1)私有老舊住宅主要針對1999年12月31日前取得建照之私有老舊住宅補助辦理耐震能力初步評估，申請初步評估採全額補助，未滿3,000平方公尺為6,000元、3,000平方公尺以上為8,000元。

(2)私有老舊公寓大廈如經初步評估結果顯示安全有疑慮者，得申請進一步詳細評估之補助，每件補助評估總費用的45％，且以30萬元為上限。

(3)住宅經耐震詳細評估後，如結構須補強者，政府將輔導進行都市更新整建維護程序，須拆除重建者，則輔導進行拆除重建程序。

(4)為確保私有供公眾使用建築物(如學校、醫院、旅館、社福機構、電影院、百貨公司、運動休閒場所等)的安全性，應積極辦理建築法規的修正，強制其辦理耐震評估及補強。

營建署表示，關於土壤液化潛勢區防治改善重要推動措施，則包括(1)補助直轄市、縣(市)政府調查完成中級精度土壤液化潛勢地圖。(2)補助直轄市、縣(市)政府辦理高度土壤液化潛勢地區之地質改善示範工程。營建署為解除民眾疑慮並協助提升家園安全，研擬「安家固園計畫」，具體規劃「老舊建築物耐震評估補強」及「土壤液化潛勢區防治改善」相關推動措施。

當剩女或單身漢有什麼關係，單身最大！根據內政部資料顯示，全國的「無偶」比率正逐漸攀升中，2012年至今共增加31.4萬人，光是六都的無偶戶長就佔了7成，因此有房仲業者認為，單身族群可能會成為買房新勢力，也預期像是套房、兩房的需求，也會隨著單身族群的增加而攀升。

台灣男女晚婚甚至不婚的情形越來越普遍，讓全國無偶戶長的比率攀升，根據內政部資料統計，2012年從293.5萬人攀升到今年的324.9萬人，5年內大增31.4萬人。

有房仲業者則向蘋果日報分析，無偶族群的居住需求較以往不同，因此他們的購屋行為，可能將會使六都房市產生結構性的改變；住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說明，單身族群的需求主要鎖定中小坪數的產品，而就連過去被認為是最熱賣的三房產品，也因受到小宅當道及單身勢力興起的影響，熱門度不及套房或兩房產品。

單身族群的增長，其實也帶動套房或兩房格局產品的需求攀升，加上近幾年來小宅當道，讓兩房產品成了當紅炸子雞。不過有不少購屋者發現，好的兩房格局其實很難挑！除非是單層三併到四併的設計，才有可能買到格局好的兩房，否則建商其實都把好的規劃留給三房、四房了。

如果想買兩房，要怎麼挑比較好呢？室內設計師林韋成就向好房網表示，若要購買兩房小宅，得仔細挑選格局，若能買入正方形格局的兩房，會比狹長型兩房格局來得容易規劃。 另外也建議，盡量不跳選擇有暗房的物件，採光和通風都很重要，有意購買者多觀察採光和通風，避免視野不佳問題。

5月民眾剛繳完房屋稅，荷包已經變瘦了，年底11月則是得繳地價稅，民眾若要符合自用條件以節省持有稅，務必要檢視房屋有沒有設籍。以地價稅來說，關鍵在設籍與沒有出租；房屋稅則是持有3戶以內「有實際居住」的自用住宅，就符合資格。民眾務必要檢視這些條件，才能符合自住優惠稅率資格。

日前就有民眾為了小孩的就學問題，將全家戶籍遷出，後來才驚覺已經不符合地價稅自用住宅優惠稅率規定。高雄市稅捐處表示，申請自用住宅優惠稅率必備條件為，第1、土地所有權人或配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，第2、無出租或供營業使用。第3、土地上的建物是屬於所有權人或其配偶、直系親屬所持有。

該戶人家只要留下1個人再重新遷入戶籍，並重新申請自用住宅優惠稅率，即能符合自用住宅優惠稅率課徵地價稅。至於房屋稅，並不需要將戶籍遷入房屋所在地，只要符合第1、房屋無出租使用，第2、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，第3、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

符合上述條件即可按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅；而其餘的住家房屋則屬非自住房屋，會按照非自住住家用房屋稅率課徵房屋稅，也就是目前所稱作的「囤房稅」。

內政部營建署與桃園市政府合作招租A7合宜住宅，4家建商共釋出225戶給桃園市民申租，一般戶2房格局租金最低僅7500元。房仲業者比較較市面上 A7合宜宅租金動輒上萬元，這樣的條件相當吸引人。

桃園市長鄭文燦昨在招租說明會表示，入住對象分為：具特殊身分的「政策優先戶」、設籍龜山區的「敦親睦鄰戶」及設籍桃園市滿1年的「一般戶」，前兩者分別佔保障名額30%、20%，其餘留給一般戶申請。受理申請時間昨起至8月5日截止，符合資格者將採抽籤選屋，最快年底便可入住。

最快年底可入住
租金水準依申請身分、坪數不同，月租最高不超過1.2萬元，中信房屋捷運林口站加盟店店長李文傑表示，除因捷運未開通、交通較為不便外，地點相當不錯。目前包括租屋網站可見的A7合宜宅釋出物件，租金約1.4萬~1.8萬元。

皇翔承購戶吳先生說：「225戶有3成提供給弱勢族群，假設一戶住2個人，這樣算下來量體其實很大，會比較擔心管理有沒有辦法做好。」


工商時報
機捷A7站合宜宅招租 年底入住

機場捷運體育大學站合宜住宅昨（6）日起開放申請承租，桃園市長鄭文燦表示，年底前就能入住。

鄭文燦更強調，機場捷運體育大學（A7）站合宜住宅步行就可到A7站，鄰近商舖林立、機能便捷，距離台北車站僅7站，約20分鐘通勤路程，仍屬大台北生活圈，租金更可說是捷運沿線最平實的建案。

鄭文燦說，A7站合宜住宅基地分別在「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「名軒快樂家」及「麗寶快樂家」，房型有2房至4房。

內政部營建署主辦的機場捷運A7站合宜住宅案共有4個基地、4,800戶，桃園市府與營建署合作，將4個基地回饋的225戶轉為社會住宅，依申請資格分為政策優先、敦親睦鄰及一般戶，即日起至8月5日受理承租，可採臨櫃申請、郵寄申請及線上申請，市府會盡速完成審理及抽籤作業。

鄭文燦說，政策優先戶為優先照顧弱勢家庭的居住需求，敦親睦鄰提供設籍桃園市龜山區的在地居民，2種月租最高7,000元；還有設籍桃園市的一般戶，月租金約8,000元至1.2萬元，最長承租5年。

史上最難賣捷運宅

北市忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」4樓最後1戶，北市捷運局日前再度公告標售，底價6,823萬元，為此標售戶自2014年首度流標後，第8度公開標售。雖捷運局將底價大降千萬元，但今年5月還是流標，該案可說是目前捷運宅標售案中「最難賣的1戶」。

近年來房市不景氣，連帶捷運宅標售案也淪為票房毒藥，今年多數皆以流標作收，其中「臨沂帝國」2014年6戶標售，5戶順利標出後，僅剩的4樓最後1戶，總價為7,825萬元，因房市不佳，一直乏人問津。今年5月23日標售底價已降至6,823萬元，但仍流標，目前正進行第8度標售。

此外，「美河市」今年4月標售80戶，僅標出5戶，預計6月再度標售；「碧潭有約」13戶、「北方之星」31戶，更是自2014年流標後，近2年來皆標不出去。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，「臨沂帝國」位處板南、新蘆雙捷運交會點，坪數在62~65坪之間，2014年捷運局標售6戶，有5戶順利標脫，標脫單價每坪120~135萬元，曾創下捷運宅標售新高價。

于靜芳指出，「臨沂帝國」社區周邊中古屋行情每坪80~90萬元，此戶修正至每坪約百萬初，極具吸引力，但位4樓、總價過高是物件的致命傷，加以現今自住市場以低總、低單產品為買盤，也讓目前捷運宅標售的大坪數產品失去吸引力。今年捷運宅標售狀況多冷清，估計「臨沂帝國」最後1戶仍可能再度以流標收場，而捷運局預計6月後再釋出「美河市」75戶、「南方之星」54戶，同樣也面臨著極大考驗。

住商不動產企研室主任徐佳鑫表示，目前捷運宅標售案最大致命傷在於鑑價沒有彈性，因捷運局不缺錢、也沒有急售的壓力及法源，為避免外界有「賤賣」的質疑，因此捷運宅標售價格與市價相當，在房市多頭時有可能相對便宜，但房市走空之際，投資人現買現套，甚至買方還可到房仲挑選更便宜斷頭殺出的物件，捷運宅標售難逃流標的命運。

桃園市長鄭文燦2016年6月6日前往八德區公所，出席「八德區大慶里里長就職典禮」，鄭文燦表示，大慶里位處八德繁榮的大湳地區，八德區重要建設，包括市府自主興建的捷運綠線、與新北市合作興建的三鶯線延伸八德段、中央大學八德校地的「亞洲矽谷計畫」子計畫、及桃園市立兒童美術館等，都陸續按進度推行。

鄭文燦說明，捷運綠線從可行性報告確定到綜合規劃通過審議，經過4年7個月，前縣府時期雖完成捷運綠線可行性報告，但他上任後，親自出席每場國發會審查會，對審查所提出的各項問題逐一答覆，經努力爭取，捷運綠線綜合規劃案終於在2016年3月21日通過國發會審議，4月20日獲得行政院核定。

鄭文燦指出，捷運綠線從八德、桃園、大興西路藝文特區、中正北路，連接機場捷運A11坑口站，另有一條支線連接A16橫山站，可提供北桃園市民便捷快速的交通。捷運綠線共計21個車站，總經費982億，中央補助397億、市府自籌172億元、其餘由自償性基金支應，採一半地下、一半高架方式興建。顧問監造標(PCM)預計於6月開標，待工程設計完成後，2017年2月進行統包工程開標，後續正式動工，讓捷運綠線不再只是「紙上談兵」。

鄭文燦提及，除了捷運綠線外，大湳地區還有另一條「捷運三鶯線延伸八德段」，預定由捷運綠線G04站連通至捷運三鶯線，全長3.8公里，可行性報告已由市府提出，委由新北市政府送交通部審查。未來八德將有三鶯線延伸八德段及捷運綠線2條捷運路線，大幅提升八德的交通效益。

鄭文燦指出，捷運綠線G01站周邊的中央大學八德校區，未來將結合「亞洲矽谷計畫」，重點發展國際學舍、外語人才教育中心及智慧產業育成中心等三項子計畫。此外，位於大湳的廣豐購物中心訂於2016年底開幕，市府會在中心內設立「桃園市立兒童美術館」；八德各項重大建設，包括八德國民運動中心、北區青少年活動中心、茄苳溪整治等，市府都會和區公所合作，努力完成各項建設。

鄭文燦表示，大慶里新任里長王文魁為人熱心、人緣佳，過去不僅擔任大湳形象商圈理事長，也擔任土地公廟主委，本次當選可謂「實至名歸」，市府積極建設八德，要與大慶里一同進步成長。

2016年6月6日傳出永春都更案內房屋遭拆除事宜，台北市都市更新處表示係接獲媒體通知始知悉，並非市府執行強拆作業，特予嚴正澄清，本案係屬民辦都更案件，為保障相關權利人之權益，市府呼籲實施者應妥與相關權利人溝通協調。

都市更新處指出，森業營造已領得永春都市更新案之建造執照與拆除執照，市府並於拆除執照中載明「本案仍請申請人於拆除前，與住戶充分溝通協調並自行拆除」，基此，森業營造於2016年6月6日執行松山路342巷9號2、3、4樓等同意戶之建物拆除作業，若能克服工程技術問題，因本案屬民辦都市更新案，市府尊重其專業判斷。

都市更新處進一步說明，本案市府主動於3月31日及4月22日召開兩次協調會，惟僅有1戶不同意戶出席。此外，為和平理性解決永春都更案之爭議，再於6月4日召開台北市都市更新及爭議處理審議會專案小組會議。考量專案小組當日尚未獲取法院判決書，貿然決議易引發爭端，另考量本案仍未達成共識，在確保實施者、同意戶與不同意戶之相關權益下，與會委員認為有必要再召開協調會，以保障各方權益，並責成實施者應於會後積極與相關權利人辦理協調事宜，並告知市府協調結果與辦理情形。另都市更新處強調，市府針對判決書之爭點必妥予檢討，再統一對外說明。

坐落於內湖科技園區的「內湖之心」，北市產業發展局預計下月以BOT案方式上網公開招標，產發局長林崇傑表示，該地將朝創新創業育成中心方向發展。而沉寂已久的雙子星開發案也將重啟第6度招商作業，北市府擬編列4000萬元組成招商總顧問團隊，希望成功「脫標」。

市長柯文哲昨出席市長獎頒獎典禮後表示，一開始聽到規畫案編4000萬會嚇一跳，但雙子星民間總投資高達700億元，規畫案價格是民間總投資額的1600分之1，或政府預期收入的900分之1，價格大概就是這樣。

有議員批柯市府花太多錢，恐成下個「弊案團隊」，柯說，5大案後北市府的改進，就是把以前發生過的問題全部SOP化，雖然很多人反對SOP，但好處是有準則可遵循。內湖之心曾是花卉市場用地，產發局股長黃小紋表示，內湖之心占地4.25公頃，將規畫成兩部分，一是占地2.55公頃的「106號公園」，其餘為7月將對外招標的創新創業育成中心。

黃小紋說，原訂今年3月就要對外招標，但發現與「促進民間參與公共建設法」規定不符，招標因此延宕。黃表示，依法招標案件須舉辦鄰近居民公聽會，過去公聽會都以相關產業為主，本月底首度讓周邊居民參加。

黃小紋表示，招標公告預計公告2個月，若順利9月底10月初應可結標，預估興建時間3到5年，租期50年，市府約可得權利金8.9億。

上海鏈家市場研究部監控資料顯示，2016年5月，上海二手房共計成交2.31萬套，環比上漲13.74%，同比下跌39.55%，在4月樓市受新政影響迅速回落後，5月成交量出現小幅反彈；其中，二手住宅成交1.99萬套，環比上漲14.08%，成交均價2.75萬元/㎡，環比上漲6.91%，刷新了申城二手住宅市場的歷史紀錄。

5月二手市場出現了觸底反彈，並在均價方面出現大幅增長，刷新了歷史新高，作為今年“3.25”樓市新政執行後的第二個月，出現這樣的局面，無疑會給政策效力打上一個大大的問號。上海鏈家研究總監陸騎麟認為，去年信貸、稅收等一系列樓市利好政策出臺後，上海二手房市場經過了一年的超高位運行，留存到今年的房東本身就普遍存在出售誠意度不足的問題，因此即便在市場成交量急轉直下的情況下，也不會對價格作出太大讓步，這可以說是去年樓市突破沸點後的後遺症。

另一方面，4月下旬，上海對於外省市人士“連續5年繳納社保”方可購房的政策“網開一面”，在過去63個月內繳滿60個月，即視為符合連續5年的標準。這客觀上也將一批原來被擋在限購門外的人群，重新拉回了市場，對樓市量價均有提升作用。

5月頻繁出現週邊高價地塊，也在強化樓市的漲價預期。與以往地王的影響限於周邊不同的是，5月上海泗涇、南橋、顧村、周浦等週邊居住板塊集中出現高價地塊，形成聯動作用，使對樓市帶動效應的波及面大為增加。近期一二線城市頻繁出現的地王，已成為樓市一大不穩定因素，在這種局面下，蘇州、南京出臺了土地限價“熔斷”措施，合肥等城市重啟限購的消息也一時甚囂塵上。陸騎麟認為，作為一線城市上海，未來樓市抑制性措施再加碼也並非不可能。

此前交易所已發行了多隻類REITs產品，但由於現階段存在一定的制度缺陷，其距離正式版的REITs仍有較遠距離；不過在實際操作中，部分類REITs項目也具有一定的借鑒意義，而另一方面，高層對長租房及其證券化的支持表態，也將進一步加快國內版REITs的出爐預期。

住房租賃市場改革正在給地產領域的資產證券化（下稱ABS）帶來更大的想像空間。

6月3日，國務院辦公廳引發《國務院辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（下稱《意見》），從多個維度釋放了住房租賃市場的制度紅利，並提出將在2020年形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系。

《意見》指出，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，並將現有住房按住宅設計規範改造出租；同時，將對住房租賃行業提供相應的金融制度支援，例如符合條件的住房租賃企業可發行債券、不動產證券化產品，並將穩步推進房地產投資信託基金（下稱REITs）試點。

在業內人士看來，上述政策紅利有望促使機構類資金湧入商住房等不動產領域，而改變當前部分一線城市寫字樓、商住房局部過剩的現象。

而據21世紀經濟報導記者統計，此前交易所已發行了多隻類REITs產品，但由於現階段存在一定的制度缺陷，其距離正式版的REITs仍有較遠距離；不過在實際操作中，部分類REITs項目也具有一定的借鑒意義，而另一方面，高層對長租房及其證券化的支持表態，也將進一步加快國內版REITs的出爐預期。

商業住房或迎機構圍獵

《意見》的落地，正在讓商業用房通過改建而獲得“租住”價值成為可能。

有業內人士指出，監管層力推商業用房改造租住房，其目的之一在於化解當前以寫字樓為代表的商業用地的結構性過剩，同時通過供給端來緩釋一線城市等地區不斷上漲的房租價格。

“像北京這種地方，寫字樓是存在結構性過剩的，這個政策讓商住房變成租住房之後，相當於增加了租房市場的整體供給，以平衡商業用地和居住用地之間的供求矛盾，”北京一位商業地產策劃人士稱，“但在形式上，商業住房的租住和傳統住宅不會一樣，前者會讓更多的機構所覬覦。”

《意見》所賦予商業用房的租住價值，也正在引起投資機構的重視。

“國外有一些地產類投行做的非常好，因為國內政策對於金融機構涉足地產領域限制得比較多，所以發展的速度並不快，”戴德梁行一位資深顧問表示，“但是在政策推動下，這類業務對機構來說，很可能會成為一個新的發展方向。”

據該顧問介紹，金融機構可將大額資金投資於商業住房，或投資商業用地進行以住房租賃為目的的房地產開發專案，並通過自持、合資、證券化等形式對項目進行運營、出租。

“比如部分金融控股集團可以投資、改造一家不景氣的商業樓宇，並改造成租住用房，”前述戴德梁行人士稱，“這裡面的收益來自兩部分，一方面是租金的溢價，即通過系統、規範化的物業，提高居住品質和房租價格，拉高居住人群門檻；另一方面則是投資的增值收益，因為高品質人群的聚集，會反過來帶動周邊的經營和樓宇本身的商業價值。”

“這種改造也可以是結構性的，比如80%用來長期出租，另外20%用來正常的商業自持和出租，用80%的住戶來養20%的商業。”前述戴德梁行人士稱。

而據21世紀經濟報導記者獲悉，國內已有部分資管機構正在提前佈局這一領域；上海某國有大型金控旗下一家基金子公司就將商業房地產項目作為其主營業務之一，其操作模式為與金控旗下另一家主營地產的資產管理公司進行合作，對潛在的融資專案、一二級開發、收購以及證券化資源進行整合。

“地產的結構化紅利應該還是存在的，這也是我們把業務側重於這個方向的原因。”該基金子公司高管表示，“在制度進一步鬆綁的情況下，不排除會考慮對REITs的涉足。”

紅利背後：類REITs項目暗湧

引發機構間市場關注租賃住房紅利的另一原因，是《意見》對於該領域金融制度的支援，比如符合條件的住房租賃企業可發行債券、不動產證券化產品，並將穩步推進REITs試點。

事實上，有關REITs的嘗試一直在持續。例如去年9月，萬科“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型證券投資基金”的掛牌，就被認為是國內REITs品種的首單嘗試。

而在交易所ABS層面，有關類REITs的產品發行也在層出不窮。據21世紀經濟報導記者不完全統計，滬深交易所掛牌的類REITs項目已有5只，累計規模突破226.9億元。

然而，當前國內REITs業務的制度環境仍然面臨著較大的局限性。有投資人士指出，目前國內REITs仍然存在收益率較低、公募化不足、存在雙重收費等多重制度障礙。

“美國的REITs通常有租金收入和物業增值，而我們很多項目是把租金收入和收益權當做基礎資產，而不把物業資產打包出來，相當於是現金流的證券化，而不是資產的證券化，”卓燈投資董事姚劍鋒指出，“萬科的這個項目就是這樣；另外公募化不足，缺乏足夠的投資者和市場流動性也是一個問題。”

姚劍鋒認為，高層對於房屋租賃領域的制度支持，或將對上述問題帶來一定程度的化解。“在高層推動下，相應的優惠和制度創新估計會有新的空間。”

前述戴德梁行人士則表示，資產運營方的專業程度對於REITs業務起到關鍵作用。



“必須有相當有實力的機構來經營，因為如果物業經營出現問題，或者樓宇出現安全事故，那麼將會直接危及到租金收入和物業價值。”前述戴德梁行人士稱。

而在業內人士看來，國內房地產領域可供REITs與類REITs的基礎資產仍然較為豐富，制度的鬆綁將為這一市場帶來機遇。

“其實像自如這種二房東，是有比較穩定且比較優質的現金流的，而且這個租金價格還有可能會上漲，”一位接近鏈家自如的人士表示，“未來這部分資產能拿過來做ABS，在機構間市場應該比較受歡迎，而通過不同層級的設計，也能滿足更多風險偏好的需求。”

在一線城市頻頻造地王的催化下，京滬今年進入“頂豪年”。單價“10萬元+”，總價2000萬元以上豪宅成交量爆棚。

據中原地產研究部統計資料顯示，2016年前5個月，北京單價“10萬元+”的頂豪簽約162套，與2015年同期的25套相比，同比上漲548%。

無獨有偶，據上海鏈家市場研究部統計資料顯示，截至5月29日，上海2016年新房市場中頂級豪宅(成交均價10萬元/平方米以上)成交量為528套，與去年同期相比大幅上漲5.1倍，僅前5個月成交量便達到去年全年成交量的86.6%。

“上市房企動輒上百億元大規模低成本公司債獲批，推升了地王的持續出現，鄰居 新地王 的出現為舊地王的解套創造了條件，目前市場上去化速度較快的頂豪專案正在加速搶奪高淨值人群。”有業內人士向《證券日報》記者透露，在頂豪遍地的京滬樓市中，未來地王的入市難度將很大。

舊地王消耗高端需求

據中原地產研究部統計資料顯示，今年前5個月，北京共有26個豪宅項目簽約單價屬於“10萬元+”範圍，其中總價5000萬元以上頂豪簽約接近30套。

《證券日報》記者注意到，目前在售頂級豪宅去化量較高的基本都是舊地王，或者老項目的後期房源。例如，使館壹號院簽約36套、中赫•萬柳書院簽約25套、琨禦府簽約22套、泛海國際簽約19套、龍湖•西宸原著簽約9套等。

值得注意的是，隨著新地王的持續誕生，一線城市頂豪供應量將增加，但頂豪的主要購買力高淨值人群去年卻迎來首次下滑。

據萊坊攜手中銀國際發佈的2016年《財富報告》顯示：十年間，全球超高淨值人士的數量增長了61%,其中新興經濟體的增幅最高，預計到2025年，全球超高淨值人士的人數將增長41%至263483名，增幅較過去十年放緩。而十年來，超級富豪人數在2015年首次出現下滑。

不過，萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt接受媒體採訪時表示，總體而言，超高淨值人士在全球物業投資，特別是豪宅投資上存在較強需求。根據調查，平均住宅房產占超高淨值人士投資財富的四分之一。54%的受訪者表示其客戶在過去十年間增加了對住宅物業的投資，逾40%的受訪者預期此類投資將會在未來十年繼續增加。

然而，在全球資產配置中，中國京滬兩市能夠吸引的超級富豪到底有多少？雖然一線城市豪宅仍會熱銷，但另一個市場現象則是，過去高溢價地塊和開發商增加豪宅附加值能力較強的已入市銷售的頂豪專案正在搶奪高端需求。

別墅類豪宅遭搶

事實上，相比高端公寓、平層豪宅，更具稀缺性的別墅產品熱度似乎更高。

據中原地產研究部統計資料顯示，今年前5個月，北京別墅類物業簽約已經達到了2344套，合計簽約金額達到了254億元，同比上漲了187%，簽約金額上漲更是高達206%，甚至出現了單月成交量首次突破700套的歷史紀錄。

從供給端來看，自2003年別墅用地禁批之後，相比公寓豪宅、平層大宅，別墅成為北京高端市場上“稀缺之中的稀缺產品”，供應量少，需求旺盛，更是全球資產配置的保值之選。目前來看，北京整體別墅市場庫存在7000套左右，而一線城市豪宅量價齊升的市場預期已帶動了別墅產品的熱銷。

據瞭解，北京中央別墅區和京西板塊正在發力，上述成交量較為集中的項目在此多有聚集，尤其是過去地王頻出的中央別墅區心臟孫河板塊。2013年，龍湖第一個進入孫河，開發了龍湖•雙瓏原著。隨後，泰禾、中糧、首開、懋源等開發商也紛紛進入，短短3年時間，孫河成為北京最受矚目的板塊，這也促成了龍湖地產對該區域的“二回頭”。

龍湖地產北京公司副總經理李亮表示，“龍湖的二回頭，攜手首開、保利、平安一起將在壹號別墅區打造第四個原著產品——景粼原著，這也打破了龍湖以往在一個板塊內只做一個原著項目的慣例。”

而在京西板塊上，不但有5000萬元量級的龍湖•西宸原著成交。京西板塊的新晉頂豪成員萬年•園博墅也加入了3000萬元以上量級別墅隊伍。據記者瞭解，萬年•園博墅僅7套聯排、2套雙拼，一共9套。據萬年基業方面人士向《證券日報》記者透露，關注該專案的高淨值人群恰是新興經濟體的代表，創投、高科技等行業的年輕化企業主偏多。“樣板間剛剛開放，我們就成交了1套”，該人士如是透露。

實際上，2014年以來，京西高端市場交易量猛增，該區域地緣性客戶較多，甚至有的專案80%以上的客戶基本都是集中在西北片區的，因此多數單盤成交額都超過20億元。

某熟悉該區域的市場人士向記者表示，萬年•園博墅雖地處京西五環，但周邊土地升值速度也超過市場預期。另據接近萬年基業人士透露，萬年基業早就開始轉型區域發展商。該別墅專案所在地塊位於萬年基業多年前打造的長辛店生態城區域，屬於萬年•園博府複合生態社區的一種業態配置。而萬年•園博府占地10萬平方米，建築面積24萬平方米，社區整體綠化率高達40%，集聯排別墅、普宅、SOHO、商業於一體。鑒於此，從投資角度看，項目有成本優勢，升值空間相對較高。

據悉，目前西山的某別墅產品建委拿證價已達9萬元/平方米。此外，年初以來，北京地王頻現，門頭溝、大興的樓面地價已達5萬元/平方米。這意味著，未來北京熱點新城的房價將直逼“8萬元+”。在此背景之下，現房別墅產品，加之提供定制服務來提升專案附加值，減少對期房付款的資金沉澱，能夠釋放購買者資產的流動屬性，這對富豪的吸引力更大，也會刺激高端專案的成交速度和成交量。

值得注意的是，從京滬兩地地王入市節奏來著，無論是公寓豪宅還是高總價別墅業態，此類已經入市的舊地王和老項目的後期房源正在搶奪這個市場上超級富豪需求，那麼，競品增加、地價更高的未來入市的新地王日子將更加難過。

“我們今年有信心超額完成國內銷售1680億元的年度目標，碧桂園有望躋身世界500強之列。”6月5日，在“碧桂園森林城市2016黃山•太平湖鐵人三項國際精英賽”新聞發佈會後，公司副總裁兼新聞發言人朱劍敏表示。

據億翰智庫監測，今年前5月，碧桂園累計合同銷售949.2億元，躋身全國房企前三，同比翻番有餘，大幅增長158%。其中，5月單月銷售突破300億元，環比增長79%，增速位居上市房企前列。

面對三、四線城市的去庫存壓力，朱劍敏回應說，當前三、四線城市的庫存主要集中在小開發商那裡，碧桂園推出的產品不存在庫存壓力。“以安徽市場為例，碧桂園進入安徽九年，目前在該省諸多三、四線城市打造了多個高品質專案，做一個成一個。”碧桂園安徽區域總裁孫繼召介紹道，安徽區域是碧桂園集團的百億區域，去年銷售82.9億元，今年目標是100億元，截至6月1日已經完成49億元。

另一方面，作為國內民企海外投資的最大專案——“碧桂園森林城市”今年也給公司業績帶來了強大動力。森林城市是碧桂園和合作夥伴在毗鄰新加坡的馬來西亞依斯干達特區開發和運營的一座小城市，占地近20平方公里，發展旅遊會展、新興科技等八大支柱產業，總投資額超過2500億元。

近來，房地產可以說是大陸經濟的唯一亮點，房價、地價一直高居不下，但與此同時，巨大泡沫正在形成，引發投資人擔憂。目前為止，各家分析機構持不同的看法，摩根大通認為房地產後市可期；但也有市場人士從人口學的角度指出，人口老齡化加上低利率，房市恐重蹈2008年美國次貸風暴覆轍。

大陸一、二線城市房價今年以來強勢回溫，地價跟著應聲起漲，建商撒錢搶地毫不手軟，掀起一波波「地王潮」，讓不少人看傻了眼。這波上漲行情一路從北上廣深燒到二線城市，至今沒有停歇。

摩根大通：沒那麼嚴重

房地產泡沫越吹越大，不禁讓市場投資人開始擔心，大陸房市將重蹈去年股災覆轍，最終導致泡沫破滅。不過，摩根大通日前提出不同看法，認為大陸房市的情況，其實沒有大家想像得那麼嚴重。

摩根大通首先指出，眼下大陸各地房市還在持續上漲，沒有泡沫化。其次，雖然許多人都高喊房子太貴買不起，但事實上，只有一線城市才有可能；以房屋頭期款占家庭收入比來說，一線城市高達69%，而二、三線城市僅分別為36%和22%。

此外，目前大陸房市庫存有所減少，顯示房屋供應開始回到正常水準。摩根大通表示，當前房市去庫存週期已從2014年底的17個月降至11個月，一直以來的庫存高壓明顯緩解。特別是一線城市和重點二縣城市，去庫存週期低於10個月。

料將釋出政策紅利

至於政策方面，摩根大通分析師Adrian Mowat認為，大陸政府會持續鼓勵房地產發展，料未來將釋出利率、房地產交易稅調降的政策紅利。此番看法，等於是給投資人吃下定心丸。

不過，根據鳳凰網報導，有市場分析人士借鏡2008年美國次級房貸風暴，指隨著大陸人口紅利下滑，買房的人越來越少，再加上中國人民銀行（大陸央行）持續讓利率下跌，大陸房市未來恐面臨前所未有的空屋率，步上美國後塵。

該名市場分析人士指出，數據顯示，美國自2000年開始，新建房屋數量就遠遠超過新增就業機會，某種程度上與勞動人口成長放緩有關；同時間，美國聯準會（Fed）期間一再降息，致使大量欺騙性抵押貸款行為隨之產生。最後，當市場中能夠支撐投機泡沫的潛在消費者人數不斷減少，泡沫隨之崩潰。

本港零售市道持續疲弱，標普預期零售額跌勢尚未見底，商場租金最多將有高單位數跌幅。

標普全球評級副董事鄒宇軒昨表示， 零售額跌幅最大的奢侈品銷售，由2014年高位至今累跌超過30%，仍較2010年內地旅客掃貨潮出現前高出30%，相信未來仍有雙位數的下跌空間。

鄒宇軒預料，商場續租租金下調幅度將有中至高單位數，由於經濟疲弱造成的影響範圍擴大，整體零售無一幸免面臨挑戰。他表示，一線街舖租金已較2012年高位回落近30%，但近兩年商場租金維持上調，今年首季非奢侈品零售額下跌10%正是響起警號，預示商場租金將步向下跌。評級董事黃馨慧表示，本港發展商抗跌能力強韌，租金及樓價即使下跌15%至30%，也不會對其企業評級帶來衝擊。

收租股風險大

然而，收租股所受風險較大，例如領展（00823）不斷收購資產擴充業務，若租金下跌超過5%，將對其評級帶來負面影響。

本港零售市道自去年下半年開始轉弱，但國際品牌仍熱中在港開設據點。據世邦魏理仕發表的《零售業務全球化》報告指出，去年共有73個新晉國際品牌在港開設據點，按年多25.9%，令本港的國際排名晉升3級，至第一位，成為全球最多新晉國際品牌進駐的城市，當中逾半為食肆，並以承租商場舖為主。至於新加坡以63間排第二位。

該報告資料顯示，香港於2015年吸引73個新品牌中，有37個為食肆，佔整體逾一半，包括日本甜品店中村藤吉及美國紐約超人氣蛋糕店Lady M等；另外，日本時裝店SHIBUYA109亦於香港插旗，為該公司首家海外分店。

世邦魏理仕商舖執行董事連志豪表示，來港開設新店的品牌，大多會選擇人流較為穩定的商場作據點，加上奢侈品牌市道較差，所以開設新店的大多為中價零售商及食肆。

每呎22.74萬 山頂再創天價

本港地價隨樓市下跌而急瀉，惟山頂傳統貴重地皮仍繼續突破極限，由莊士國際（00367）持有的山頂歌賦山道15號，市傳以天價21億元易手，創今年本港最大宗屋地成交，以樓面呎價計高達22.74萬元，破盡本港物業呎價紀錄。有消息指買家為內地深圳祥祺集團公司董事長陳紅天。

高同區呎價紀錄88.7%

歌賦山道15號地盤面積約1.85萬方呎，去年已獲批建一幢6層高住宅，總樓面9235方呎，地皮昨天盛傳以約21億元易手，為本港今年最大宗屋地成交，亦為去年8月聯交所前行政總裁、電訊盈科（00008）前副主席袁天凡與妻子以接近15億元天價沽出山頂超級豪宅白加道22號屋地後，相隔短短10個月再錄得同類型大額交易，但造價更上一層樓，以可建總樓面計算，呎價高達22.74萬元，破盡本港物業呎價紀錄，較白加道22號呎價12.05萬元（以剛批出的可建總樓面12447方呎計）高出88.7%，相當誇張。

本港豪宅地皮近年頻現大額成交，最大宗為去年初山頂道75號、即前何東花園以51億元易手，並創本港屋地史上最高金額成交，相信日後亦難有屋地可打破其紀錄；是次歌賦山道15號地皮成交價達21億元，則僅次於山頂道75號。

土地註冊處資料顯示，莊士等於2006年以公司名義能達實業有限公司斥1.66億元購入，該公司董事包括該公司聯席董事總經理莊家彬、執行董事陳俊文等，購入後將物業拆卸重建，現時地盤正進行工程。

莊士持貨10年賺逾11倍

據了解，發展商2011年曾委託代理行把地皮放售，當時有外資行估值約10億元，若是次地皮落實以21億元易手，意味莊士持貨10年勁賺19.34億元， 升值逾11倍。

由於地皮易手消息震動業界，莊士國際昨晚隨即發出通告，並以公布內幕消息為名指旗下山頂歌賦山道15號物業正與一名獨立第三者進行洽商，惟未就交易訂立任何確實之協議，但表示若交易落實，將為該公司一項非常重大的出售交易。

有區內代理指出，由於地皮牽涉銀碼高達21億元，故以何種方式交易關係重大。受買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）條例限制，若買家以公司名義購入，將牽涉大筆稅務款項，故相信歌賦山道15號最終會以買賣公司形式易手。

歌賦山道為本港山頂區其中最貴街道之一，業主不乏名人，除被喻為賭王接班人的何超瓊外，針織商人羅建生早年亦曾購入歌賦山道1至5號並發展為3座洋房，羅氏保留其中一座自用。

信置（00083）粉嶺囍逸明發售首批220伙，於今日截票，暫收約3,400票，超額14倍，當中包括約20組買家有意購兩個單位。

搶先在6月開售的粉嶺囍逸吸引上車客垂青，收約3,400票。發展商昨日介紹項目面積逾1.2萬平方呎會所，管理費每月每平方呎約3.5元。

信置營業部聯席董事田兆源表示，會所室外面積超過8,000平方呎，包括區內罕有的50米戶外泳池，以及室外兒童遊樂園等。另外，亦提供健身室、燒烤場及宴會廳等設施。

元朗世宙 周五推9伙

同系3個新盤昨日均錄成交，包括西半山Cluny Park、大埔逸瓏灣及西貢逸瓏園，涉及4伙。其中Cluny Park獲一個買家連購兩伙，涉資超過1.66億元。11樓B室及12樓B室連兩個車位，成交價分別為8,271萬及8,395萬元，呎價為37,578元及38,142元。

另一方面，元朗世宙加推7伙於周五（10日）發售，另重推兩伙停售單位。

內房股5月合約銷售按年增幅如預期縮窄，惟銷售額仍企於高位。碧桂園（02007）上月銷售按年增1.4倍，按月亦出眾錄得38.7%增幅，跑贏大部分同業。有券商預計，大型地產商將藉此持續擴大市場份額。

碧桂園售樓 按年增1.4倍

包括恆大地產（03333）在內的10間內房昨公布5月銷售數據，其中恆大及旭輝（00884）合約銷售按月分別跌5.9%及26.4%，惟按年仍保持30%及1.6倍增幅，首5個月完成全年合約銷售55%及63%。以昨日公布銷售數據的公司計，碧桂園、融創（01918）、旭輝及恆大均已完成過半全年銷售目標。

5月銷售額按年及按月增幅普遍放緩，惟大中型地產商仍保持強勁銷售，融創及碧桂園仍能保持逾倍按年增幅。招商證券研究報告指，內地寬鬆的信貸環境是帶動銷售增長的主因，大型地產商也將藉此繼續擴大其市場份額。


內房銷售數據普升
文匯報

一眾內房公司公佈截至5月的銷售表現。恆大(3333)、雅居樂(3383)、瑞安房地產(0272)、花樣年(1777)及金地商置(0535)今年首五個月銷售額均錄得增長。

恆大上月銷售額增30%

恆大地產5月合約銷售金額約217.1億元(人民幣，下同)，按年增長30%，合約銷售面積約229.7萬平方米，按年下跌2.9%。1月至5月累計合約銷售金額1104.4億元，按年增長77.1%；累計合約銷售面積1241.2萬平方米，按年增長45.8%。

至於雅居樂5月預售金額為48.1億元，按年增加10.83%；預售建築面積51.2萬平方米，按年減少3.21%。首5月累積預售金額216.5億元，按年增加42.9%；預售建築面積222萬平方米，按年增加32.3%。

瑞安首5月生意額134億

瑞安房地產5月合約物業銷售額48.53億元，已出售建築面積25.53萬平方米及30個車位。首5月累計合約物業銷售額及其他資產處置額134.06億元，按年大增4.15倍。

另外，花樣年5月銷售額按年增加7.7%，為約9.09億元；已售建築面積9.61萬平方米，按年減少15.16%；今年首5個月累計銷售額約38.65億元，按年增加19.07%；已售建築面積34.12萬平方米，按年減少23.6%。

金地商置5月合約銷售總額約7.97億元，按年減少19.49%；合約銷售總面積約5萬平方米，按年減少17.08%。今年首5月累計合約銷售總額約41.58億元，按年增長34.69%，累計銷售總面積約23.9萬平方米，按年增加28.56%。


恆大售樓超二百一十億
星島日報

內地樓市持續炙熱，一眾內房企業趁熱加速賣樓，五月銷售交出滿意的成績單。恆大（3333）及融創（1918）上月合同銷售金額超越210億元，分別為217.1億元及218.9億元（人民幣，下同），按年大升30%及90.51%，累計首五月銷售均完成全年目標的逾55%。當中，瑞房（272）上月合同銷售金額更大升5.66倍至48.53億元，銷售面積亦大增2.6倍。

　　累計今年首五月銷售表現不俗，融創實現合約銷售金額460.8億元，按年增89.79%，已完成全年銷售目標的57.6%；合約銷售面積約221.9萬平方米，按年增1.06倍；合約銷售均價每平方米約2.07萬元。恆大累計合約銷售金額1104.4億元，按年增長77.1%，完成全年銷售目標的55.22%；累計合約銷售面積1241.2萬平方米，按年增長45.8%。

　　加緊去庫存的雅居樂（3383）首5月累積預售金額216.5億元，按年增加42.9%；預售建築面積222萬平方米，按年增加32.3%，平均預售價為每平方米9754元。 此外，龍光地產（3380）今年首5個月累計合約銷售額約106億元，按年增長69.32%；合約銷售面積約82.6萬平方米，按年減少11.18%。

政府力增商業地供應，已納入賣地計劃的啟德第1F區商業地王，可建樓面達190.5萬平方呎，當中酒店樓面不多於8%，並須設地下街，地皮估值達百億元，最快下季推出。

打造東九龍地標商廈

啟德第1F區2號用地佔地約19萬平方呎，現規劃為「綜合發展區2.」用途，規劃署剛為用地制定規劃大綱（planning brief），並諮詢城規會。

據文件顯示，該用地地積比率為10倍，可建樓面達190.5萬呎，當中商業樓面佔186.4萬平方呎，酒店樓面規劃不多於16萬平方呎或8%，而地舖樓面則須不少於1.9萬平方呎，另設4.1萬平方呎為公共交通交滙處。

地皮將會打造成地標式商廈，建築高度限制分為高低座兩部分，高座最高建築高限達200米（主水平基準以上。下同），將會成為東九龍一帶最高的商廈。同時，規劃大綱亦規定項目須設4.3萬平方呎樓面，作為地下購物街用途，連接至啟德站、九龍城及新蒲崗等。

用地已經納入賣地計劃內，市場估值介乎95.3億至114.3億元，樓面地價5,000至6,000元，有機會問鼎首幅「百億商業地王」，預計在完成規劃後，有望最快在下季推出。另合和（00054）早前為灣仔合和中心2期發展計劃，作為輕微修訂，包括減少3%或1.9萬平方呎的酒店樓面，撥作辦公室及商場用途，惟建議未獲規劃署支持，預計將遭城規會否決。

同時，政府擬在將軍澳第137區填料庫興建海水化淡廠，剛修訂《將軍澳分區規劃大綱圖》，將一幅逾百萬平方呎深水作業用地，劃作海水化淡廠用途。

西半山璈珀2樓單號車位，日前以420萬元沽出，撇除涉及收購因素，車位造價屬本港第二高，僅次於西半山天匯車位最高造價428萬元。

買家為丁培芳，為經營船運的懋德航運鄭氏家族成員。該家族已斥資約7.17億元，購入項目4伙。

英國將於23日舉行脫歐公投，由於投資者均觀望投票結果，英國商用物業成交量在今年首季大減4成。有見及此，不少業主在出售商用物業時，都會自願或應買方要求，在合約中加入所謂「脫歐條款」，一旦英國脫歐，買家有權終止交易、重新議價，甚至即時減價。有地產代理指，不僅商用物業，有新開售豪宅的發展商，也自願提供「脫歐退款保障承諾」。

香港《文匯報》報導，路透社訪問了英國24間律師行、地產代理和發展商，半數表示他們最近曾使用脫歐條款，或者應買家要求在合約中加入條款。在其中一宗商用物業買賣個案，賣家在合約中設定日期，一旦公投決定脫歐，買家可有權終止交易並取回訂金。在另一宗個案中，合約則訂明一旦脫歐，成交價可以即時減少100萬英鎊。

歐洲最大資產管理公司亨德森的英國物業基金主管費蘭德表示，脫歐條款主要涉及金額較大的物業交易，例如倫敦甲級寫字樓等，因為金融業等最受英國脫歐影響。有律師也指，成交價介乎1000萬至8000萬英鎊的交易，現在一般都加入了脫歐條款。有地產代理指，要求加入脫歐條款的大多是海外買家，他們擔心脫歐會導致英鎊貶值，並減少英國商廈的吸引力。

脫歐條款主要保障買家權益，部分賣家為了自保，亦會要求代理商或律師仔細編寫合約，避免一旦脫歐，買家可以用「重大不利變化」要求取消交易。一些涉及金額較大的住宅項目也採用了脫歐條款，5月24日開售的倫敦象堡Two Fifty One豪宅，便向買家保證「脫歐退款」，容許他們在7月6日前隨時終止交易。

距離脫歐公投尚餘不足3個星期，最新一項網上民調顯示，43%英國民眾支持留歐，較支持脫歐的多兩個百分點，比先前的44%對40%進一步收窄。

另據香港《明報》綜合外電報導，前首相馬卓安(John Major)加入「脫歐公投」戰局，在BBC訪談節目中向前倫敦市長約翰遜(Boris Johnson)和司法大臣高文浩(Michael Gove)等支持脫歐的保守黨黨友開火。馬卓安表示對英國民眾被脫歐派「超乎尋常的誤導」大感憤怒，要求約翰遜停止再散播有關移民和國民保健計劃的虛假信息，更批評他儼如「宮廷弄臣」令保守黨分裂。

馬卓安又斥脫歐派的宣傳攻擊走上骯髒方向，輸掉經濟論戰後故意挑起移民爭議。不過，脫歐派的「移民牌」似乎真的奏效，留歐派的支持度近期開始在各大民調節節敗退，其中《觀察家報》與研究機構Opinium合作的民調昨日公布最新結果，顯示留歐派兩周內流失4個百分點支持率，反過來以3個百分點落後支持率達43%的脫歐派。

民調顯示，最多選民將移民(41%)列為他們最關注的兩大議題之一，力壓英國立法權力受限歐盟(35%)和英國經濟影響(29%)。另外，約半數受訪者稱，相信英國脫歐後可以更好地控制移民流入，認為留歐可做到這點的只有12%。