國揚估今年景氣略好轉 但國內房市艱辛 購地審慎

復甦緩慢
國揚實業（2505）、基泰建設（2538）及順天建設（5525）昨舉辦股東會，欣陸投控（3703）則率先提出今年展望，4家上市公司不約而同宣布，景氣恢復速度緩慢，推案趨於保守，部分則將重心移向商業不動產。

國揚2015年營收約30億元，EPS（每股純益）0.61元，營收部分較2014年成長逾9成。董事長林子寬表示，去年受到房地產政策趨向緊縮，國內房地產市場面臨更為艱辛的環境，尤以大坪數產品影響幅度尤甚。對此，國揚總經理彭邵齡則坦言，即使今年景氣預估將比去年略為好轉，但建商未來取得土地或是推案，都將趨於審慎。

基泰減少住宅比重
今年國揚預計銷售建案，以基隆調和段「海闊天晴」案為主，此案6成產品規劃20~30坪，成交單價訂在1字頭，總案量40億元。台南市「翡翠森林第2期」預計Q3交屋，總銷27億元。

重點開發建案部分，彭邵齡指出，吉林路都更案事業計畫已在日前簽核通過，預計明年年底前取得建照，文山公訓案預計8月開工，銷售時程未定，總銷逾30億元。

基泰建設2015年營收約52億元，EPS 4.02元，營收年增1.25倍，董事長陳世銘表示，營建產業情勢嚴峻，因應政府打房政策，未來公司策略將逐步減少住宅比重，增加商用不動產開發。

基泰今年主要目標為去化包括「基泰台大」、「基泰世貿」及「都鐸薔薇」等3大成屋案，其餘北市精華地段土地，將視市場景氣伺機投入。

欣陸投控2015年合併營收為217.77億元，稅後合併淨利5.73億元，EPS 0.65元，擬發放現金股利0.5元。
今年大陸建設新案為台中市7期惠中路合建案「格」及興建中的信義計劃區「琢白」。大陸建設董事長張良吉表示，土地開發重點將朝商辦、飯店方向，目前規劃中飯店包括馬來西亞、松江案，其中，松江案確定將和寒舍集團合作。

順天跨足商務飯店
順天2015年EPS達2.4元，與2014年差異不大，決議派發現金股利1.5元，今年可入帳認列營收包括8期成屋案「順天御南苑」、7期「順天夏朵」總銷共14億元。
順天董事長柯興樹說：「最壞的已經過去，長夜不至於漫漫，今年已有明顯大幅回溫，公司並持續紮實品牌形象、多角化經營，也順應市場將主攻首購。」

總經理林丙申指出，公司預計2018年跨足飯店業，「上環滙」除投資收益回租產品，另將規劃50間商務型旅館，由順天經營。

國揚實業 （2505）創辦人、永遠的「義工」侯西峰，日前成功以165億元脫手高雄漢來新世界中心後，口袋現金滿滿，距離他規畫多年的退休計畫，再跨進一步，也指示國揚實業戰略方向改弦易轍，升級為控股公司，積極培養下一代年輕優秀戰將來接班。

國揚實業總經理彭紹齡昨（7）日表示，國揚今年將開始內部創業計畫，引進類似寶佳機構的模式，發展出南部、北部等子公司，讓優秀接班人才接掌旗下子公司，單獨作戰，以提高集團綜效。

彭紹齡在昨天早上召開股東會之後，作上述談話。她表示，侯董對於國揚現階段最大的期許，是「傳承」兩個字，畢竟已規畫退休，為培養下一代接班計畫，必須同步擴大集團的舞台，並且把舞台留給年輕人來發揮；因此，國揚今年的新計畫，是逐步轉型為控股公司。其中高雄南部子公司神揚建設的最新負責人，預計下（7）月份可正式就位。

國揚股東會也通過股利分派案，每股現金股利0.4元。國揚去年獲利大躍進，營收激增至30億元大關，EPS達0.61元；展望今年，法人估計應有機會超越去年。

彭紹齡表示，今年國揚應表現不錯，台南「翡翠森林一期」已售16億元，今年將完工交屋，新北市「國揚雲端」科技大樓已售約20億餘元，也將完工交屋，加上「翡翠森林二期」下半年將銷售新成屋，業績前見度佳。

外界高度關注165億元處分掉的高雄新漢來中心大樓，國揚是否有機會認列轉投資處分利益？彭邵齡表示，國揚只有轉投資漢神資產管理公司2.29％，因此只能依成本法認列轉投資事業的紅利，但不會影響國揚的損益。

國揚董事長林子寬表示，去年受到房地產政策趨向更緊縮，國內房市面臨更為艱辛的環境，尤以大坪數產品，影響幅度更大；但國揚推出的新案，已經改走中小坪數住宅，因此受到環境衝擊相對較小。

至於今年推案計畫，彭紹齡表示，國揚今年的目標會挑戰100億元大關，包括基隆祥豐街大案約40億元，台北市文山區公訓段約30多億元，以及台南「翡翠森林二期」還有27億元待售新成屋等三大案。

另外大南港案，彭紹齡表示，雖然規劃7成是商業和飯店、3成是住宅，而且南港未來性相當被看好，但是現階段經濟環境和景氣，暫時不適合啟動開發；未來，不排除有直接處分大南港土地的計畫。


自由時報房市下修壓力大 建商都在撐

房地產景氣混沌不明，國揚（2505）總經理彭邵齡表示，二手屋市場的房價已經下修，至於預售屋，因為建設公司之前取得的土地成本較高，所以「大家都在撐」；不過因為大選前房市觀望氣氛濃厚，累積一定買氣，加上新政府對於貸款成數有放寬，因此交易量應該會比去年好。

雖然市場還不明朗，不過國揚今年推案至少60億元，彭邵齡表示，「基隆調和案」目前正送設計變更，預估7月可以推案，由於以中小坪數為主，且為1字頭房價，總銷40幾億元的案量，銷售相對樂觀；另外台南已完工的「翡翠森林二期」，總銷約27億元，目前已陸續開始銷售；至於台北文山區的公訓段，今年8月會先開工，看市場情況決定是否預售、或是先建後售，該案總銷30餘億元。

而今年可以入帳的個案，彭邵齡表示，第四季會有汐止的雲端科技大樓完工，該案總銷27億元，已銷售7、8成，因此至少20億元可以入帳；另外翡翠森林一期還有10億元成屋可售、二期則是已售3億元，接下來賣一戶就可以認一戶，因此今年營運至少不會比去年差。

至於眾人關注的大南港案，彭邵齡指出，由於市況不明，如果要自己開發，銷售將是大難題，但若要賣地，現在也沒有買主，只能暫時先放著；而談了超過10年的台北吉林都更案，總算完成事業計畫，預計最快明年底可以拿到建照，土地面積500坪，將興建21層的住宅大樓。

國揚實業(股票代號：2505)2016年6月7日召開股東會，由於2015年業績成長，營收達30億元，稅後純益3.38億元，每股稅後純益0.61元，股東會通過每股配發0.4元現金股利。2016年預計推出個案總金額挑戰100億元，由於國揚手中建案的地點都不錯，市場預估推出之後的銷售成績不會差，對於挹注2016年的業績成長，法人私下表示，「從業績、推案量觀察，國揚應該一年比一年更好。」

國揚董事長林子寬表示，因應市場的變化，國揚推出的新案已大部分改走中小坪數住宅，受到市場衝擊相對較小；國揚手中重點開發個案包括基隆「海闊天晴」、汐止「忠孝大院」、台南「翡翠森林」、高雄「微笑時代」、台北「文山公訓」、「吉林都更案」等。

國揚總經理彭紹齡則表示，2016年國揚應表現不錯，台南安南區歷史博物館對面的「翡翠森林」一期已售16億元，2016年將完工交屋，一期還有部分餘屋，應該可以在2016年完全銷售，「翡翠森林」第二期87戶透天別墅總銷約27億元，國揚可分回16.2億元。

新北市汐止區的國揚「雲端科技」大樓已售約20億餘元，目前銷售率約7成，下半年應可全數售罄，估計貢獻營收27億元；正在興建位於汐止火車站附近的28坪到40坪中小坪數住宅「忠孝大院」，和位於高雄市政府附近的地上權案「微笑時代」預計2018年完工貢獻營收。另外還包括基隆祥豐街大案約40億元，台北市文山區公訓段約30多億元，統計2016年推案計畫，目標挑戰100億元大關。

談到房市景氣部分，總經理彭邵齡表示，2016年房地產市場因房地合一稅上路，投資客退場，市場轉為自用客為主，產品去化變得慢很多，2016年下半年房市的『量』表現應該會好一點，因為先前累積不少遞延購屋的需求，將在2016年陸續釋放購屋能量，不過，新成屋市場的『價』仍將有適度下修的機會，房市景氣目前看來仍不明朗。

彭邵齡指出，2016年房市受到國內外銷連13黑，另外新政府雖然對房貸成數限制上較為放寬，不過因兩岸政策不明確，與中國互動不明，中國大陸更對台灣觀光、自由行政策上採取限縮，以致國內觀光事業不振，可能導致接下來台灣經濟、房市狀況也不會太樂觀。

才風光承辦今年520國宴的台北萬豪酒店，實際上卻正陷入「悲慘世界」！台北萬豪酒店、西華飯店董事長劉文治表示，萬豪酒店在2014年12月完工取得使用執照，剛好碰上暴走式的房屋稅新制，房屋稅竟然比原本估計的高出1倍，每年要繳1.3億元；對照台北101樓地板面積是我們的5倍、但房屋稅卻比台北萬豪少，恐怕再怎麼努力打拚，飯店也永遠無法賺錢。

劉文治痛心疾首的呼籲：「任何愛台灣的人，要投資之前，一定要三思！」因為大家永遠掌握不了將來會有多大的稅務風險。

◆萬豪酒店每一天分攤的房屋稅

加地價稅，將近60萬元

地價稅方面，劉文治表示，這塊地原本佔地7,633坪，86年市地重劃後分回3,800坪，當時公告地價每坪2萬元，到今年已激增到18萬元、暴漲9倍，由於地價稅是採累進稅率，所以適用5.5％高稅率，算下來今年起地價稅高達8,600萬元；比興建開發階段每年約3,900萬元，地價稅竟增加了1.2倍。

劉文治坦言：「現在新制房屋稅，加上今年起調漲3成公告地價，台北萬豪酒店每1天分攤的房屋稅加地價稅，將近60萬元；不過每1天的生意只有100∼120萬元，加上6∼700名員工每天薪水60多萬，收入連付稅金、薪水都不夠。」不過再怎麼申訴都投訴無門，簡直陷入「悲慘世界」。

劉文治表示，現在台北萬豪酒店1年的不動產持有稅賦（房屋稅+地價稅）總計要2.16億元，比原本舊制試算的元高了1倍（1.04億），而且將來房屋稅、地價稅可能還會繼續漲，我們再怎麼努力，飯店也可能永無盈餘之日。政府口口聲聲要提振觀光業，但政策根本是在殺雞取卵。

◆萬豪酒店目前至少提出10個

訴願案，迄今還是投訴無門

劉文治沈痛的說，2009年政府因為金融海嘯發放消費券救經濟，當時副總統蕭萬長鼓勵他投資、為台灣盡一份心力，他因此決定在台北市蓋一座頂級的會展中心和飯店；沒想到，愛台灣的結果變成受懲罰，台北萬豪酒店目前至少提出10個訴願案，但迄今還是投訴無門。

劉文治苦笑說：「所以，我不想再害別人，中肯的建議，任何愛台灣、而且想要投資台灣的人，一定要三思！」因為政策、稅務成本，是企業永遠無法掌握的投資風險。

劉文治表示，台北市房屋稅新制對國際觀光旅館來說，根本是懲罰稅！對比距台北萬豪酒店100公尺的美福飯店，因為是2014年4月取得使用執照，幸運地避開當年7月上路、大幅調高房屋標轉單價的新制，萬豪的房屋稅居然是後者的3倍，實在很不公平；且新制房屋稅「一刀切」的野蠻規定，根本違反信賴保護原則，更置企業、人民於高度風險之中。

◆懲罰性房屋稅制實施以來災情

不少，更衍生出6大爭議

除了台北萬豪酒店是房屋稅新制下的重災戶之外，其實懲罰性房屋稅制實施以來「災情」不少，更衍生出6大爭議：

第1，房屋稅標準單價一次大幅調高2.6倍，再乘上不斷調高的路段率，居然導致房屋評定現值超越實際造價的離譜情形，明顯背離事實。

第2，台北市府自訂8大標準認定所謂的「高級住宅」，其房屋稅必須加乘路段率（1+路段率），使得高級住宅俗稱的「豪宅稅」瞬間激增3∼4倍。但加乘路段率的原始出發點，是彌補房屋標準單價30年未調整的缺失，但2014年7月1日大幅調高標準單價後，加乘路段率形同「違章建築」，造成重覆課稅的不公平現象。

第3，以調高2.6倍的標準單價再乘上（1+調高後路段率），讓新版房屋稅居然比原本激增10倍（以路段率250％推估）；若適用3.6％囤房稅率者，房屋稅比舊制甚至可能暴漲20∼30倍，如此「懲罰性課稅」甚至遠高於逃漏稅的2倍罰款。此外，地方政府僅以自治條例的行政命令就訂出嚴重影響人民財產權的稅制，更引發「違憲」爭議。

第4，豪宅稅的認定標準毫無邏輯，總價8,000萬的起徵門檻，若同一棟大樓有人以8,000萬元價格出售，其他屋主隔年起可能因此遭列為高級住宅、得繳交鉅額房屋稅，對無意炒房或賣屋的住戶，既不公平又不正義。

◆房屋稅新制針對起造人課徵

3.6％的囤房稅率有違常理

第5，房屋稅新制針對起造人課徵3.6％的囤房稅率有違常理。建商是房屋生產者，須經過土地開發、興建、交屋，實務上並無囤房動機，將開發者視同投機炒作者根本是邏輯謬誤，應回歸1.5％稅率。

第6，路段率不合理！西門町部分商業區路段率竟高達270％∼320％，甚至超越首善之區信義計畫區，至於峨嵋街（漢中街至西寧南路口）、漢中街（武昌街至成都路）更高達320％，對於並非商家的住戶來說非常不公平。

以信義計畫區某興建中26樓、路段率240％的住宅大樓來說，其標準單價被調高2.3倍，再適用高級住宅路段率加乘，以及游泳池、玻璃帷幕外牆加價計算後，評定現值從舊制的每坪6.24萬元、跳升到44.81萬元，甚至超過實際造價30萬元；而若建商明年完工後還未賣完，得依3.6％稅率計，未售新屋每年繳交每戶161萬元的房屋稅，是舊制7.48萬元的21倍以上。

◆相較新豪宅動輒百萬起跳、

舊豪宅房屋稅僅3∼5成

2014年7月1日後取得使用執照的台北市新屋，最大苦主無疑是適用高級住宅認定標準的新豪宅；永慶房產集團指出，例如毗鄰台北萬豪酒店的「西華富邦」，使照同樣是在2014年12月取得，適用調高的房屋單價，路段率為180％，每戶房屋稅比預售時呈三級跳；以最大戶型145坪、1.2％自用稅率試算的房屋稅，每年要繳交78萬元；若建商未售或戶係第3戶以上適用3.6％者，則每年房屋稅達221萬元。

反觀2014年7月1日前完工的舊豪宅，「帝寶」每年自用住宅房屋稅約33∼80萬元，只相當於每年繳交的管理費；另「皇翔御琚」房屋稅約36∼56萬元；「元大柏苑」約34∼41萬元。相較新豪宅動輒百萬起跳、舊豪宅房屋稅僅3∼5成。台北市新制房屋稅制懲罰新建案、新買家，動輒課以「帝寶」等舊豪宅的數倍乃至10倍高稅賦，除扼殺投資動能，更形同另類的不正義。

2016房市春燕真有飛來嗎？根據內政部「5月份建物買賣移轉棟數」統計，六都交易量雖比4月份成長，但與去年同期相比，仍具衰退態勢，眾所關心的台灣房市何時復甦？有專家綜合國內經濟情勢分析指出，房市要好轉、恐怕還沒這麼快！

日前房產業者公布5月份風向球，顯示曾預期房市將好轉的趨勢，於5月份又亮出Blue藍燈！蔡英文新政府上任後，更被視為是接下連《彭博社》都認證的「全球最差台北房市」爛攤。

房市好壞，其實與國內經濟景氣息息相關！台灣出口已連16黑，元大寶華經濟研究院院長梁國源於聯合報表示，國際景氣復甦緩慢、經濟長期性停滯，台灣本身就存有經濟結構性問題。

而台經院副研究員劉佩真也於聯合報中分析，房地產景氣循環周期，須考量總體經濟層面，在全球大環境不佳的情況下，台灣房市要好起來，恐怕「沒這麼快」！

對此，永慶房屋業管部協理林泰隆則認為，雖然交易量有短暫回溫現象，但卡在價格問題，全台房市都呈現「量縮」格局，下半年房市是否能持續成長，仍得視關鍵因素「價格」能否帶動放量而定。

北市中山區連續10年榮獲房屋成交王！台北市地政局昨公布台北市近10年不動產買賣案量變化，結果發現中山區年年第一。房仲業者認為，該區產品種類多，價格也合理，加上機能又強，對此結果不意外。
從2006年開始，中山區房屋買賣交易量一直都位居台北市之冠，住商不動產北市區經理錢思明表示，中山區範圍廣，各類物件都有，大直一帶有豪宅、行天宮周邊則有公寓、南京東路沿線多商辦，若要找套房也可在林森北、新生北及中山北路找到，物件相當齊全。

價格極具吸引力
錢思明進一步說明，若以同樣公寓物件比較，大安精華區單坪開價80~95萬元、信義區70~80萬元，中山區僅60~70萬元，相差1、2成，價格極具吸引力。
台北市地政局也歸納近10年影響台北市買賣案量變化原因，從2008年金融海嘯、2009年下修遺贈稅率以及後續的奢侈稅、實價登錄上路，北市成交案量都出現波動，如遺贈稅率調降那年，房價較高的行政區如大安區、松山區及信義區，買賣案量有明顯的漲幅。

台經院副研究員劉佩真分析，成交量縮可觀察2大方向，首先，台北市房價這10年呈現翻漲，買方能力明顯受到總價限制，造成買賣交易量出現腰斬。另一方面，2011年奢侈稅上路，緊接著豪宅稅、台北市新版房屋稅等影響，這些打房政策對於台北市這類中高總價的市場，衝擊會比較明顯。

地上權開發案每年驚驚漲的地租，讓台北市政府招標中的地上權開發案頻頻「摃龜」。台北市政會議昨（7）日審議通過「臺北市市有非公用土地設定地上權實施要點」，為地上權的地租首度設一層「天花板」，調幅上限為前1年的6％，但舊案並不適用。

對此鬆綁條文，建商表示，即使每年調幅有6％「天花板」，但終究調幅還是由政府操縱；且柯市府頻頻死咬捷運聯開案有暴利、要求重新鑑價，更不用說大巨蛋爭議，這些現任否認前朝的政策變數，也讓民間投標信心喪失。房地產業者指出，市府想用地上權地租首設「天花板」方式吸引民間參與投資？恐怕效果很有限。

財政局表示，這項修訂主要是回應今後類似2016年公告地價調漲幅度過大，造成投資人參與地上權案財務不可預測等情況，以提高民間參與地上權招商案意願。新的土地租金計收公式，為「當年度公告地價x5％」或「前1年度租金x（1+6％）」，取二者的較小值，以明確規範每年度地租漲幅的上限。

大陸建設董事長張良吉表示，這項修訂條文依然充滿政策變數，不論次年地租是依1％或6％調高，都是市府決定，那麼投資人在投標時，究竟要用每年調漲1％來作財務計畫？還是6％？因此對於吸引建商參與地上權開發，一點誘因都沒有。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，其實就算訂6％上限，試算每年調幅106％，連續乘上3年後，乘數效果累計漲幅還是逼近20％，跟最近幾年每3年大幅調高公告地價2成多、3成多，是差不多的。由於2016年最新適用的稅基已相當高，即使設定6％的天花板門檻，地租還是無法跟公告地價脫鉤；再者，大家都擔心「政策不一致」的潛在風險，所以此招未必奏效。

內政部營建署與桃園市政府攜手推動的「機場捷運A7站合宜住宅出租」，於2016年6月6日起正式受理開跑，市府邀請主辦單位內政部營建署、指導單位桃園市議會，由桃園市市長鄭文燦親自表彰名軒開發、皇翔建設、遠雄建設、麗寶建設，感謝其共同促成政府、市民、地方多贏局面。

桃園市市長鄭文燦表示，配合政府開發捷運場站周邊土地，促進產業及就業機會，及提高捷運運量，桃園市府規劃林口產業專用區，及基地位處龜山的「機場捷運A7站合宜宅」，其步行就可到機場捷運A7站(體育大學站)，商舖林立，機能便捷，距離台北車站僅7站，約20分鐘通勤路程，仍屬大台北生活圈。

鄭文燦並指出，A7合宜住宅一共225戶，房型有2房至4房可申請，為保障桃園市民入住權利，只要桃園市戶籍滿1年，符合相關規定即可申請承租，2016年底就能入住；另為鼓勵青年生育政策，及保障社會及經濟弱勢族群等，入住對象分成具特殊身份的「政策優先戶」、設籍於龜山區的「敦親睦鄰戶」及設籍於桃園市的「一般戶」三類；而在市府團隊努力協調之下，租金(不含管理費)分成兩類訂定，政策優先戶與敦親睦鄰戶租金不超過7,000元，一般戶租金約8,000~12,000元；可說是捷運沿線最為平實的建案，讓青年及市民都能輕鬆租購優質住宅，對逐捷運而居的上班族而言，具相當吸引力。

桃園市政府表示，受理承租申請為便民服務，採行臨櫃申請、郵寄申請，以及線上申請，三者擇一即可；受理期間2個月至8月5日截止，桃園市府受理後將審核資格，資格符合者即可抽籤選屋入住，受理申請機關為「桃園市政府住宅發展處」。

台北市政府都發局長林洲民2016年6月7日接受台北廣播電台專訪，對於民眾質疑公共住宅會影響房價或居住品質，林洲民明確表示「絕對不會」，以大龍峒為例，並沒有因為興建公共住宅導致房價低落或影響居住品質，其實反而提高。

主持人秦浩提問為何興建公共住宅「只租不賣」？林洲民指出，每個城市狀況不同，有的只租不賣，有的兩者都有，北市未來走向應先求有，再來談哪一種制度比較適合。他並透露，北市與中央已達成共識，未來興建公共住宅所需中央土地，不會用價購的方式，而是採取另一種體制共同擁有，不僅是土地，包括營建費用北市府也在極力爭取。

關於台北市興建公共住宅政策是否與中央相異？林洲民說，北市與中央的大方向跟目標是一致的，這是「居住正義」，北市府要實現住宅法，照顧所有民眾並兼顧不同階層、不同經濟利益所得及族群，因為居住是人權，特別是只租不賣的公共住宅，它不是商品，而是必需品。

林洲民表示，台北市推動公共住宅1年半，預計4年完成2萬戶，這是柯市長首任目標，未來若連任，8年5萬戶就會達成全部住宅的5％，這是世界級的標準。北市府公共住宅的單位造價一定會有好的品質，因為我們知道如何善加利用公家資源(土地、建造成本)達到優良品質，這將是結合各相關產業的共同成就。

他相當有自信的說，未來的3萬戶是審慎樂觀的，因為除了向中央爭取土地外，北市12個行政區在不同階段透過不同合作模式，可以再覓地興建，而建造成本經過1年的工作經驗加上優質的財務顧問，其中一種就是以借貸的方式辦理，如果銀行團有高意願與台北市合作，經過審慎保守的財務試算，36年即可達到自償率。

台北市興建公共住宅8年達到5萬戶，林洲民認為這是一個標準，未來會隨著稅制的改革、民眾的觀念成熟，會變得更好，這是一種「社會革命」。至於公共住宅只租不賣的相關條件或配套措施，林洲民指出，出租比例將由原先的40％提高到50％；另外，目前都發局正與社會局研議「補貼政策」，根據各種不同級距的弱勢團體予以補貼，對都發局來說，就是先行興建公共住宅。

談到民意接受程度，林洲民不諱言地表示，雖然支持者參加公聽會的人數不多，但這是北市邁向偉大城市的第一步，即便抗爭，也是一個城市進步的過程。市府同仁在面對公聽會民眾時，都心存善念，對於民眾的大聲陳述，只有「傾聽」、「傾聽」、「傾聽」。他語重心長地說，理想的台北市距離現在還有一段路，在所有市府同仁努力之下的公共住宅，出發點沒有惡意，但市府本身也要自我檢討，沒有把事情講清楚。

面對主持人問到壓力一定很大？林洲民回稱：「不大，這是工作的一部分」。想更深一層瞭解台北市公共住宅政策嗎？8日上午11點台北電台FM93.1由秦浩主持的《上班族放輕鬆》節目中，都發局長林洲民將親上節目細說分明。

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針對外界質疑市政府大巨蛋7項公安基準非屬現行法令一事，台北市都發局表示，遠雄公司對於大巨蛋及其附屬商業設施因設計上無法符合建築技術規則(如逃生梯位置及距離)，過去已自行提出要求，改以性能審查替代建築技術規則做為審查依據。此舉也讓大巨蛋及其附屬商業設施的審查與現行建築技術規則之「規格式法規」脫鉤，必須按照「性能審查的基準」作為審查標準。

市政府考量過去的性能審查基準，並未充分納入全園區及各種災害發生時對人員與建築物之影響，無法確保大巨蛋的使用安全，因此，提出7項公安基準以補充原性能審查基準之不足。然而，其他建築並不適用；如台北101大樓為辦公大樓、台北田徑場為室外場館、北部流行中心及台北表演藝術中心等文化展演設施，因為其他場館的開發規模及設施空間皆遠小於大巨蛋。

至於7項公安基準的適法性及權管機關認定，市政府為求慎重於2015年6月30日以府都設字第10400902100號函請內政部營建署創設都市防災審查機制，該署以2015年8月6日營署建管字第1040044752號函及2015年10月15日營署建管字第1042916189號函兩度函示，請台北市政府依都市計畫定期通盤檢討實施辦法及環境影響評估規定自行核處。

大巨蛋7項公安基準中，第1、4及7項屬建築物防火避難性能審查議題，已由台灣建築中心納入審查；至於第2、3、5及6項因涉及都市防災議題，業已經依據內政部營建署函示鑑於有關戶外避難區域係屬都市計畫規定事項及都市防災議題，本諸都市設計審議主管機關權責須由台北市府依規定核處。綜上，7項公安基準審議依法有據。

台南市政府召開不動產評價委員會決議調漲105年度房屋標準單價，平均漲幅達1.2倍，並「追溯回推」從民國90年7月1日以後核發使用執照的房屋，預計12萬戶受影響，可替市庫增加7億2,000萬元。議會國民黨團7日呼籲市長賴清德退回全案重新審議，否則將發動罷免。

市府稅務局解釋，儘管此案市長尚未核定，未來還有變數，但新年度的房屋稅應該是「漲定了」，只是漲幅目前仍無法確定，最遲將於本月底公告。

議會國民黨團書記長蔡育輝及多位議員昨日召開記者會，抗議市府「105年度房屋標準單價調漲草案」。蔡育輝表示，過去房屋構造標準單價調整後適用重行評定後新建、增建、改建的房屋；依市府草案，全市初估將有12萬戶調漲，以每戶平均增加6,000元房屋稅推估，每年雖可為市庫增加7億2,000萬元，但將助長物價飆漲，增加市民負擔，呼籲賴市長退回全案，並重新召集不動產評價委員研議最適切方案。

國民黨團指出，6都僅台南市決議「追溯回推」；台中市前年5月作出「不調漲房屋標準單價及地段率等2項重要稅基，以及5項減稅項目（包括機場噪音、垃圾掩埋場、綠建築、電梯設備、國際觀光飯店）」等抗漲及減稅決議；彰化縣則採「今年7月1日以後核發使用執照的新屋才調漲房屋稅」，台南市一定要帶頭漲稅嗎？房屋稅調漲恐帶動民生物資漲價，弱勢家庭將更辛苦。

國民黨團要求賴清德撤銷追溯回推、降低調漲幅度，並比照嘉義市採漸進式逐年方式調漲，比照台中市調降機場、垃圾掩埋場等地段房屋稅，將台南機場噪音影響的鄰近區域、各區垃圾掩埋場等相對地段，依影響程度調降地段率5％至30％。

國民黨團更嗆說，市府已調增105年地價稅、平均調幅32.36％，讓民眾荷包大失血，現在又要調漲房屋稅，如果民怨四起，將與民眾站在一起進行抗爭；一旦賴清德堅持不退回全案，不重新審議，將發動罷免市長，讓市民公評。

繼今年3月和日本簽訂ATM現金提款策略聯盟後，財金公司宣布，將在下周和中國銀行香港子行、銀聯公司在港澳轉投資的「銀聯通寶」公司簽訂ATM跨國提款的MOU，也就是在台灣金融卡能直接在大陸提現前，將先行以港澳作為「試金石」。

據悉，如果順利的話，今年第4季，港澳共有3,000台的銀聯通寶公司ATM，將受理台灣金融卡的ATM跨國提款。

雙方的MOU將採取「雙向互通」架構，除了上述的3000台的銀聯通寶公司ATM受理台灣金融卡提款，財金公司指出，銀通會員銀行的提款卡，也將開放在台灣的ATM跨國提現。

財金公司過去半年來，在台灣金融卡的海外ATM跨國提款的領域積極衝刺，不到3個月的時間，連下日本、港澳兩城，其中，相較於台灣努力多時的大陸ATM跨國提現，因為卡在兩岸服貿協定僵局，一直無法有突破性進展，如今從港澳兩地先行一步，指標意義更格外濃厚。

財金公司目前對於日本、港澳兩地的ATM提現合作計畫，均預定在今年第4季同步上線，其中，日本有4,000台OK便利商店的ATM將上線。

根據財金公司提供的簽約儀式名單，央行副總裁楊金龍、金管會副主委桂先農、財金公司董事長趙揚清、銀行公會理事長李紀珠將出席外，香港的銀聯通寶公司與中國銀行香港子行也將分別由行政總裁蔡炳中、副執行總裁龔楊恩慈來台參加簽約儀式。

根據財金公司目前規劃，目前全台灣有9,000萬張金融卡，其中此次參加合作的銀行共有20家，包括台銀、合庫、土銀、彰銀、一銀、華銀、兆豐、台企銀、國泰世華銀、陽信、郵局、元大、台中銀、玉山，聯邦、花蓮二信、新光銀、高雄銀，三信銀、遠銀等20家銀行，超過4,800萬張金融卡的持卡人，接下來均可望在港澳使用ATM提現。

業內人士表示，北京地區豪宅市場成交均價持續走高，市場競爭加劇，豪宅專案的開發難度加大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一般來說界定豪宅產品的標準主要看產品的價格。超過市區房屋銷售均價的兩倍，基本上都可以定義為豪宅。但現在一線城市單價超過10萬元/平方米的物業也很多，即超過了市區房屋銷售均價的三倍。從這個角度看，此類物業基本上可以定義為“頂豪”，其價格已經和傳統的豪宅有很大的差異。

萬年基業房地產公司上周推出了別墅產品萬年•園博墅，含7套聯排、2套雙拼。這是近期北京別墅市場供應放大的一個縮影。

萬年基業房地產副總裁劉征說，目前北京西部區域住宅土地平均容積率為2.3，最近出讓的幾宗地王容積率也都在2.0以上。未來北京西部區域的主力供應“頂豪”建築形態將是平層大宅，出現城市別墅的可能性非常小。也就是說，北京房地產市場在土地價格攀升、別墅土地供應稀缺的背景下，別墅成交將出現顯著的量價齊漲。

亞豪君嶽會統計資料顯示，2016年4月北京別墅市場共實現成交666套，成交面積21.07萬平方米，環比分別增加45%、70%，這一成交量也創造了月度成交新高。同時，4月北京別墅市場成交均價高達37889元/平方米，環比上漲14%，這一價格創造了近10個月的新高。4月北京別墅市場共有7個項目入市，環比增加了3個，開盤量也創造了近6個月來的新高。不過，這7個項目僅新增別墅供應162套，環比減少50%。入市項目當中純新盤僅V7北湖壹號一個項目，而老項目後期則包括西山藝境、首開禧瑞墅等。



亞豪機構副總經理任啟鑫表示，需求旺盛吸引了大量別墅專案入市，但這些項目為試探市場接受度，紛紛採取了少量入市的策略，7個專案當月入市量均在50套以內，而入市價格均有所上漲。6個老項目當中5個提價入市，其中漲幅最高達39%。隨著別墅市場進入“消化存量”的週期，新增別墅用地減少將使別墅開發商放緩入市節奏，拉長銷售週期。這一變局將推動別墅價格繼續攀升。

但有業內人士認為，部分豪宅專案在本輪樓市上行通道中大幅提價，使得城市房屋銷售均價快速拉升。房價過快上漲不符合豪宅項目的定價規律。

融創中國董事長孫宏斌曾公開表示，由於地價太貴，北京很多專案都“被豪宅”。一些北京、上海的開發商之所以遲遲沒有推盤入市，就是因為一旦入市就可能虧本。他認為，現在一線城市的專案利潤空間比較小，尤其是地王對專案開發要求非常高。

據中原地產研究部最新統計資料顯示，目前公佈5月銷售業績的21家上市房企，5月單月銷售額達1743.82億元(人民幣，下同)，前5個月累計銷售額合計達6847.70億元，比去年同期上漲了83.8%，完成全年目標(7100億)的50.1%。

龍頭房企萬科5月銷售金額同比大漲近八成。據披露，萬科前5個月銷售金額達到1476.7億元，已完成全年3000億銷售目標的49.22%。

另一家千億房企碧桂園今年前5個月實現合同銷售金額約人民幣955.0億元，同比大漲158%，已完成全年銷售目標的56.85%；去年業績漲幅驚人的恆大地產今年前五個月，累計合約銷售金額1104.4億元，同比增加77.1%，完成全年目標的55.2%。

值得注意的是，融創中國前5個月銷售金額460.8億元，由於其此前預設的年度銷售目標僅800億，所以已經完成全年目標的近六成。另外還有新城控股、旭輝、景瑞地產、里安等多家企業銷售金額翻倍上漲，年度目標完成過半。如旭輝前5個月銷售額同比增長204%；景瑞地產銷售額同比增長158%。

一般而言，下半年特別是9月至10月份是中國房企的集中推盤季，上半年的銷售一般只占到房企全年銷售任務的30%至40%。不過，中原地產首席分析師張大偉指出，今年由於流動性相對充裕、政策寬鬆，一二線樓市成交持續活躍，大部分上市企業也在上半年取得很高的銷售業績。“從目前企業完成情況看，上半年有望完成全年銷售任務的60%至70%。”

業內人士預計，如果下半年市場沒有發生變化，2016年許多企業將超額完成年度任務。

不過，房企雖銷售額不斷創出新高，但“增收不增利”的狀況依然持續。

張大偉指出，從淨利潤率看，今年一季度122家上市房企平均淨利潤率跌至為6.8%，相比2015年同期的10.3%左右依然呈現了非常明顯的下調。(完)

大陸今年以來一二線城市房價全面飆漲，尤以深圳飆最凶，同時每月負擔房貸壓力也最重。根據調查，深圳平均房價超過5.7萬元（人民幣，下同），折合每坪約新台幣85萬，已不輸新北市的房價，光是買房付3成頭期款就要價172萬元，約860萬新台幣，每月繳交房貸至少2萬元，超過新台幣10萬元，顯然深圳居大不易，沉重房貸壓力恐怕壓得人喘不過氣來。

第一財經網報導，上海易居房地產研究院最近公佈《中國住房按揭貸款報告》，針對大陸30個一二線城市進行調查，發現這一波房價飆漲後，已讓購屋族的壓力愈來愈沉重，不管是頭期款、貸款利率或是貸款總額都壓得購屋族成房奴。

貴陽 買房壓力最輕鬆

根據調查，30個主要城市的首套房的貸款利率為4.51%，為基準利率4.9%的92折。若以每月房貸壓力來比較，深圳最沉重，每月需繳交2萬128元，房貸壓力最輕鬆的是貴陽，每月只要負擔2472元，不到1萬新台幣。

這30個城市中，房價超過每平方公尺2萬元（折合每坪新台幣30萬元）的城市包括深圳、上海、北京、廈門和南京。而房價低於每平方公尺7000元的城市包括貴陽、長春、煙台、蘭州、徐州、西安和瀋陽。

廈門房價遠超廣州

房價愈貴，購屋族不僅承受頭期款的負擔較重，房貸壓力也不輕，以每戶購置100平方公尺，約30坪的房屋為例，在5月，深圳因房價飆最凶，光是3成頭期款就要付出172萬元，相當於860萬元新台幣，其餘7成則向銀行貸款。

其實各城市繳納頭期款的成數與房價有關，像北上廣深均為3成，尤其是深圳、上海與北京等三地，買房的頭期款至少都要達百萬以上。另外，相對比較落後二線城市，繳交頭期款的比重也跟著較輕，例如蘭州、西安、南寧等城市，均為2成。

在深滬京之後，第四的是經濟總量位居全大陸第51位的二線城市廈門，這個城市近年來房價快速上漲，房價已遠超一線城市廣州，頭期款也要71萬。此外，南京、蘇州去年以來房價上漲迅猛的二線城市位居第5、第6。

大陸的地王愈燒愈旺，根據中指院最新數據顯示，6月首周房地產市場依舊火熱，監測的40個主要城市土地推出量月增62%，成交量增130%，出讓金也月增2%。同時包括深圳、上海、杭州、鄭州與廈門等地的地王，前10筆建地的成交樓面價都高於每平方公尺1.8萬元（人民幣，下同），不僅均價大漲6成外，也超過底價183%，甚至有3筆超標3倍，顯見漲價的威力。

中國經濟網報導，大陸各類用地推出方面，40個主要城市共推出各類土地110筆，較上周增加40筆，推出面積470萬平方公尺，較上周增加179萬平方公尺，其中以武漢、西安、貴陽推出量較大。成交方面，40個城市共成交土地107筆，較上周增加40筆，成交面積566萬平方公尺，較上周增加320萬平方公尺，其中又以天津、南京、長春成交量較大。40個主要城市成交總金額509億元，較上周增加10億元。深圳出讓金共計86億元，為出讓金最高的城市。

中指院調查發現，6月首周，建商共拿地19筆，總出讓金高達418.21億元，且多為超過底價成交。5月30日，建發房產競得合肥包河區兩筆建地，總建築面積約15.2萬平方公尺，超過底價350%，成為本周拿地溢價率之最。

謝霆鋒減租20%無承接

零售市道寒冬未過，核心區一線街舖固然是重災區，部分二線街舖亦境況堪虞，其中不乏明星業主的中環擺花街地舖，現時共有約7個舖位在市場放租，當中4個為交吉舖位，部分舖主亦要面對現實，接受超低回報。

古鉅基持22號 回報僅1.8釐

歌手古鉅基持有的擺花街22號地舖，剛以月租8萬元租出，回報由原來約2.2釐，降至僅1.8釐；毗鄰由藝人謝霆鋒持有的26號舖位，預租失敗後變為吉舖，現時叫租16萬元，較舊租低20%，回報亦由逾2釐調低至1.64釐，但仍未獲承接。

市場消息透露，由古鉅基持有的擺花街22號地舖，建築面積500方呎，2013年8月由時裝店以月租9.8萬元租用，租約期4年，至明年7月約滿，但租客不敵零售寒冬，早已表明會提早遷出，希望能獲新租客頂租，古鉅基於是在去年底把舖位推出市場放盤招頂，意向月租12萬元，但一直未有新租戶頂上，　直至最近才獲化妝品店以月租8萬元頂租，呎租160元，較舊租金低18%，並較意向租值低33.3%。

據悉，古鉅基於2012年中以5400萬元購入上址，以新租金8萬元計，租金回報僅1.8釐。

至於上址毗鄰的26號舖位則由謝霆鋒持有，建築面積550方呎，租約剛於上月完結，舊租戶為鞋店，當時月租20萬元，但落實放棄續租後，謝霆鋒已於今年初在市場以18萬元放租，但反應泠淡，近期再減至16萬元，較舊租金足足低20%，但仍未有新租戶承接。

資料顯示，謝霆鋒2013年2月透過頂軒有限公司以1.17億元購入上述舖位，若成功以月租16萬元租出，回報亦僅得1.64釐。

遠離寫字樓位置稍遜

據代理指出，如以同區的威靈頓街及皇后大道中比較，擺花街的地理位置明顯較為遜色，而且遠離主要的寫字樓，所以收入穩定的食肆不會選擇該條街道，大多數都是零售商戶，但在零售市道不景氣的情況下，租金下調壓力較大。現時擺花街共有7個舖位放租，連同謝霆鋒持有的1個在內，共有4個是約滿後仍未獲承租而淪為吉舖。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，擺花街舖位早前有多個名人以高價購入，產生名人效應，帶動該條街道的租金及售價；現時明星效應淡化，加上不少舖位未獲承租，促使租金大幅回落。他指出，由於擺花街屬二線街，租金跌幅較同區其他街道如皇后大道中及威靈頓街明顯更大。

第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光表示，今年舖位租金仍會下跌，預計核心一線街舖租金下半年再跌10%至15%。他補充，現時一線街舖位售價及租金由高位回落23%及40%。

另外，喜來登旺鋪主席任永賢表示，深水埗黃金電腦廣場地下G23號舖，建築面積約800方呎，由電訊數碼（08336）以3880萬元購入，呎價4.85萬元。

政府近年積極推出土地，不少綠化地帶都先後改劃作房屋發展，有投資者新近亦推出兩幅分別位於荃灣和元朗區的農地招標，7月12日截止。兩項目總佔地約9.57萬方呎，規劃上分別劃為鄉村式發展和綜合發展區，　兩地亦各附連一些綠化用地。負責招標事宜的韋堅信測量師行透露，兩地皮總意向價約1.05億元。

兩幅用地中，以荃灣用地規模較大，該用地位於芙蓉山路，屬於荃灣丈量約份第453約地段第1211號餘段等，毗鄰竹林禪院和大帽山郊野公園，地盤面積約5.33萬方呎。

荃灣可拓低密度住宅

據大綱圖顯示，用地東面大部分範圍都屬於鄉村式地帶用途，西面小部分用地則為綠化地帶用途。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，買家可透過更改土地用途和補地價後，將用地改作低密度住宅發展，亦適合宗教團體或廟宇組織購入自行策劃如何發展，用地的意向價約6000萬元，將以「現狀」交吉形式出售。

至於元朗用地則位於石湖圍新村，佔地約4.24萬方呎，西鄰是新地（00016）和香港置地合作的住宅項目，用地約一半範圍屬綠化地帶，餘下則為「綜合發展區」用途，將以連租約形式出售，意向價約4500萬元。據悉，現址正用作倉貯類用途，月租逾5萬元。

元朗現址為倉貯用途

值得留意的是，兩幅用地現有地契均為農地用途，故若要作農業以外的用途，必須向地政總署申請改契和補地價；至於規劃方面，部分用地為綠化地帶，若要作房屋發展，必須向城規會申請和進行一系列公眾諮詢，需時難料，而鄉村式發展和綜合發展區用途，亦有各自的用途和規劃限制。

中環全幢商廈難求，市場消息透露，長實地產（01113）放售中環中心商廈大部分樓面，估計市值達300億元，倘落實交易，將成本港歷來單一最大額商廈成交。

120萬呎 租金收入7千萬

中資財團紛斥巨資購本港甲廈，吸引核心區甲廈業主放售物業。市場消息指出，長實正暗盤放售中環皇后大道中99號中環中心，由於項目當年與土地發展公司（現為市建局）合作，加上個別樓層及舖位已拆售，長實佔有中環中心75%業權，約涉120萬平方呎商廈樓面，若按每月租金收入近7,000萬元計，估計市值約300億元，呎價逾2.5萬元。

本報就有關消息向長實查詢，長實表示每年均有收到財團洽購該廈，惟現時未有計劃放售。

中環中心於1998年落成，長實於80年代尾開始收購中環中心現址，隨後與土地發展公司合作發展，歷時11年。大廈共設73層，樓高346米，高度稱得上是皇后大道中商廈指標，目前於中環商廈群中，僅次於國金中心、中銀大廈等商廈。

業權方面，大廈早年曾拆售數層樓面，如今大部分保留作收租。星展銀行則持有部分地下及地庫舖位，以及9至12樓、15至18樓等共約20餘萬平方呎樓面。

至於頂層單位，更多番成為樓市焦點，10年內4度易手，2010年獲投資者以3.38億元購入，當時呎價25,580元，一度成甲廈呎價新紀錄。

全幢商廈向來罕有，而中資財團近年積極購入本港商廈，屢創新指標，例如去年恆大地產（03333）以125億元購入灣仔美國萬通大廈全幢，成目前本港最貴商廈。

今年光大控股（00165）亦斥資100億元，購入灣仔大新金融中心全幢商廈。若中環中心於市場放售，勢必引起中資大企業注視，購入作總部之用。

新盤餘貨積極推，元朗朗屏8號加推111伙，個別提價最高2%，折扣優惠維持不變，折實呎價1.02萬至1.35萬元，本周六（11日）賣38伙，另西半山敦皓短期重推。

嘉華國際（00173）牽頭的朗屏8號首度推出第3座單位，涉及96伙，其餘15伙為第5座單位，市值約6.95億元。價單定價由446.5萬至1,099.5萬元，價單呎價1.16萬至1.53萬元。扣除即供最高樓價12%優惠，折實價393萬至967.6萬元。

周六賣38伙 折實393萬入場

今批最貴單位為5座28樓G室，3房，面積719平方呎，定價1,099.5萬元，與上一批同座27樓G室相比，定價1,077.9萬元，加幅約2%。項目本周六推售38伙，將以先到先得形式發售。

項目同時修訂部分付款條款，將中期訂金攤分多期繳付。如原定簽立臨約30天後須再付5%訂金，現分為至60、90、120及150天共四期內繳付。嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，項目累沽310伙，套現逾15億元。

另外，豐泰地產旗下西半山敦皓部署月內重推，項目昨宣布與德國著名廚具家電品牌Gaggenau及Poggenpohl合作，為約69個大單位及特色戶提供廚房設計，每戶最少設8件Gaggenau家電，另亦會選用Poggenpohl櫥櫃，每戶涉資過百萬元。

西半山敦皓 部署月內重推

豐泰地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，敦皓於上周五開始暫停銷售，目前累售9伙，佔可售單位約32%，套現約3.2億元。項目近日已拆外牆棚架，預料數月後竣工，故需為現樓作最後準備。

示範單位將繼續開放予公眾參觀，希望月內可公布最新銷售安排。而同系聯合道18號項目日前已取得入伙紙，涉及少於100伙，料於第四季至明年第一季以現樓形式推出。

豪宅市旺，何文田雋瓏增高成數一按吸客，最高按揭成數達70%，貸款年期最長20年。首24個月利率為P減2.95厘（P為5.25厘），實際利率為2.3厘，其後12個月利率為P，及後貸款利率為P加2%，或買家可選擇約2%的折扣優惠。

而同區長實地產（01113）世宙加推兩個單位於本周六發售。

零售仍弱，第一太平戴維斯預計，商舖租金年內再跌約15%，甲廈租金則平穩。

民生區商場 料租金逆市升7%

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部資深董事盛世民指，近期商廈租金及售價表現理想，甲廈出租率高，今年核心區租金仍向上，而明年整體商廈供應增加，惟多集中在非核心區，故料核心區甲廈租金仍相對平穩。

另一方面，上星期金鐘力寶中心、中環美國銀行中心及環球大廈等，共錄5宗甲廈買賣，其中4宗為用家入市個案，反映需求強勁。

商舖市場方面，第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光指出，目前零售市況仍欠理想，商舖租金已較高峰期回調逾4成，他料今年核心區舖租再跌約10至15%。相比之下，因民生區商場受旅客減少消費影響較低，料今年仍有5至7%升幅。

投資市場方面，袁志光認為，整體投資氣氛欠佳，預計成交量偏低，不過，優質豪宅、甲廈等，仍獲財團注視，相信投資市場趨兩極化。

深水埗黃金電腦商場地舖，以約3,880萬元易手，呎價較4年前同地段舖位成交跌約1成。

喜來登旺舖任永賢指，黃金電腦廣場地下23號舖，面積約800平方呎，以約3,880萬元易手，呎價約4.8萬元，舖位現由Lenovo電腦以每月10萬元租用，回報率約3厘。

新買家為電訊數碼（08336），料作日後之用，原業主為羅氏家族成員。

800呎舖3880萬易手

據悉，同地段對上一宗成交，為2012年黃金商場地下55號舖，以約7,380萬元沽出。

該舖位面積約1,340平方呎，呎價約5.5萬元，按呎價計，是次成交舖位較4年前跌約13%。

另上月底投得青衣住宅地皮的佳明集團控股（01271）宣布，以2.61億元購入尖沙咀鐵路大廈18樓和22樓的寫字樓，樓面總面積合共約2.18萬平方呎，呎價約1.2萬元。

萊斯高級物業顧問陳華洲表示，觀塘開源道豐利中心低層相連銀主盤單位，總面積約9,440平方呎，以4,380萬元易手，平均呎價約4,640元。