新竹生醫周邊漲近2成 南科中科微幅上揚

題材正夯
總統蔡英文提倡亞太生技中心，全台4大聚落選定南港生技園區、新竹生醫園區、中科和南科園區，周邊房市同時備受矚目。房仲業者分析4園區周邊2公里的實價登錄行情指出，過去1年，新竹生醫園區周邊價漲最多，漲幅逼近2成，南科和中科周邊房價，也出現微幅上漲局面，僅北市南港生技園區周圍，近1年房價下跌約1成。

根據實價登錄資訊，包括南港生技園區、新竹生醫園區、中科及南科園區等4大生技園區周圍房價表現，以新竹表現最為強勁，該園區隸屬竹科園區之內，現均價每坪26.6萬元，較去年均價22.3萬元，高出19.3%，較竹北市整體單價22萬元，亦高出2成。

竹科住宅需求增溫
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年第1季，竹科周圍受惠百坪豪宅交屋潮，因此拉高整體房價，此外，竹科人住宅需求度高，也是促使房價向上拉升的原因。
東森房屋新竹竹科加盟店店長陳秀瑛指出，以一般中古屋市場交易來看，去年受到大環境欠佳的影響，買賣雙方幾乎沒有交集，賣方降價5%求售，但是買方出手意願仍低，「今年農曆年後，買氣明顯回溫，竹科人陸續回籠購屋，房價則有回穩跡象。」
陳秀瑛認為，強化生技產業，如果能夠帶入更多的就業人口，應該可以推升周圍行情，但就目前現況，影響不大。

南港近1年下滑1成
南港生技園區周圍房價表現，為4大聚落之末，現該區平均房價每坪40.7萬元，較去年每坪45.2萬元，下滑約1成，較南港區區域均價每坪53.7萬元，約低24.2%。
台灣房屋南港特許加盟店店長潘安迪表示，該園區緊鄰中央研究院，建設預計2017年5月完工，周邊較多中古屋，因此和南港區單價相差大，「今年南港區高價成交物件偏少，以實惠中古產品居多，因此均價出現明顯修正。」

弘道街適合首購族
潘安迪認為，如果想卡位生技園區利多，研究院路一、二段，生活機能佳，中古屋行情約每坪42~46萬元，而門牌已經屬汐止區的弘道街，同享研究院路生活區，單價在33~35萬元，可符合首購族需求。
而中科周邊的福雅路、福科路一帶，有不少屋齡超過20年的大樓，是西屯區購屋門檻相對較低的區塊，與西屯區均價，價差頗大，約低於區域均價26.3%。
南科園區幅員廣大，橫跨新市、善化和安定等3區，其中又以善化區的人口最密集，目前房價表現穩定，房價年漲約8%。

上市櫃建商搶在端午連假前公告5月營收，依照累計營收表現來看，包括大華建設（2530）、皇翔建設（2545）及全坤建設（2509），累計前5月營收年增率均以倍數成長。華建以「大華湖閱」案交屋挹注，累計年增率衝破600倍，為類股之首。

皇翔5月營收30.5億
於去年完工交屋的「大華湖閱」，自年底陸續挹注華建營收，華建董事長李進益表示，此案預售時銷售約8成、總銷約80億元，下半年預計將有22戶成屋進場銷售，總銷17~18億元。法人估計，若該案可全數順利完銷，將可帶領該公司整體營收超越歷年水平，但華建接下來並無在建個案，明年恐將進入業績空窗期。

皇翔靠著林口A7合宜住宅「皇翔歡喜城」交屋挹注，5月營收30.52億元，累計前5月營收超過百億元，年增率達15倍以上。皇翔發言人游玉華指出，合宜宅案可望在Q2全數交屋完畢，而皇翔今年尚有「皇翔百老匯2期」、「皇翔紫鼎」2案完工交屋。法人表示，皇翔今年營收可望達160億元以上，較去年增加8~9倍，EPS（每股純益）有7~8元水平。

全坤建5月營收0.19億元，累計前5月營收約3億元，較去年同期成長12倍，全坤建表示，今年表現優於去年，主要為五股洲子洋地區的「尊峰－世紀館」、「尊峰－微風館」2案交屋認列的影響，另全坤建目前尚有萬華區成屋案「全坤雲峰」銷售中。

後520時代，牽動房市的變數，回歸基本面，在投資客幾乎全面撤守房市之際，已進入「有價就沒量，有量就沒價」的兩極化局面，尤其建商已深諳房價要「謙卑、謙卑、再謙卑」才是王道，頻頻祭出「破盤價」，據調查顯示，今年初以來幾個「秒殺」新案幾乎都比區域均價低個7％至37％不等；接下來，下半年可望由「1字頭」房價接棒，引領下半年房市風騷。

今年1月總統選舉落幕、3月底央行宣布解除房市限貸令，接著520新任總統也完成交接，若本（6）月央行理監事會議確定不升息、甚至有可能降息，那麼預期上半年房市變數則可望消除，剩下經濟景氣、兩岸關係；連月來看屋人潮陸續回籠後，房市也出現久違的「秒殺」熱銷案，為房市注入一波波如沐春風。

根據調查，今年初以來的熱銷指標案，實際成交價已比開價「讓利」約1~2成，而比起該區域平均房價，更出現7％到37％不等的「讓利」空間，毋怪乎衝出「有量就沒價」的銷售佳績。

以台北市中正區狂銷案「太平洋之森」來說，每坪成交約70~75萬元的「破盤價」，比區域每坪均價111.5萬元，便宜37％，因此32天就銷售一空。

南港新成屋案「謙閤」最近開價，大膽喊出77坪3,998萬元的廣告價，平均每坪51.9萬元，不但比預售當初開價78萬元「讓利」不少，也大約是現在南港區域均價70.3萬元，僅26％，頗具吸引力。

忠泰建設大安區的「秒殺」案「忠泰鳳磐」，每坪比大安區均價132.5萬元「親切」許多，約120萬元，大概比區內便宜9％以上，因此也掀起搶購潮。

另外基隆興富發建設和白天鵝建設合作開發的基隆「信義城」，在農曆年後以「1字頭」房價、每坪約19.2萬元的合宜價，掀起狂銷熱潮，迅速把總銷30億元的大案clean之後，「1字頭」似乎成為順銷密碼。

據悉，6月進場、第3季正式公開的麗寶集團百億大案「微笑台北」，也已掛出帆布廣告，規畫31~63坪的2~4房產品，可能也會開出「1字頭」拼票房。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣房價跌幅逐月縮小中，雖房價守住了，但卻形成「有價沒量，有量沒價」的特殊現象。只要價格降到買方滿足點，毫無意外變成熱銷案，平均銷售期不到2個月就完銷。這就是「有量沒價」，成交價格並不高，但成交卻相當熱絡。總之，現在房市的「價」、「量」，業者只能擇其一，魚與熊掌無法兼得。

各縣市公告地價節節上漲，使設地上權開發案的土地租金跟著調漲，造成投資廠商卻步。台北市政府訂定地租年度最高調漲上限為6%，交通部高鐵局也研擬土地租金不再固定以公告地價乘以5%計算，會視案件狀況訂定公告地價乘以1%至5%，以降低廠商投資成本，並能明確計算未來營運期的地租成本。

另外，現行設定地上權決標方式是以權利金最高者得標，高鐵局也將修改，被甄選委員評定為最佳整體開發案者為得標人，也就是類似最有利標。據了解，新的地租計算及決標方式將於6月底完成，預估9月高鐵桃園、新竹、台中車站商業區土地招標時就會引用。

高鐵局官員表示，現行高鐵車站商業區土地設定地上權開發案，土地租金計算公式固定，過去地方政府公告地價約三年才調高5%，業者對地租成本些微調高還可接受，但今年各縣市大幅調高公告地價，台北市更大漲三成，業者反映地租成本過高，尤其設定地上權案經營期限多為50年，這種飆漲根本無法進行財務評估。近期高鐵局公告設定地上權開發案都流標，因此研擬調整土地租金的計收比率。官員說，未來土地租金會視案件狀況乘以1%至5%，至於確切百分比，月底前應會做出決定。

官員說，目前新制還在研擬，本月底前應會確定，今年9月陸續釋出的高鐵桃園、新竹、台中車站商業區土地開發案就可適用。

【記者楊文琪 台北報導】交通部高鐵局規劃下半年釋出緊鄰高鐵車站最精華的商業區土地，供廠商投資開發，日前舉辦招商座談會，向廠商介紹各站的利基，國內壽險業、不動產開發商、百貨業者、旅館業者都派員出席。

出席包括國泰人壽、新光人壽、中國人壽、冠德建設、國泰建設等知名業者。

行政院政務委員林萬億曾批評「以房養老」其實是「老人吃虧、政府占便宜」、且風險難以預估的政策，也讓「以房養老」倒底是老人錦囊法寶、還是老人的虧本生意，引人注目。

負責年金規劃的行政院政務委員林萬億，2013年曾在「愛心世界季刊」發文批評以房養老「對老人不利」，貸款機構絕不會讓借款人占便宜。

他以內政部初步精算結果，以公告房屋價格300萬元為例，65歲男性月領8,200元，女性因壽命較長，每月平均領7,100元；75歲長者，因餘命不多，男性月領13,400元，女性月領11,700元。

如果一位老人有房子值300萬，依經建會推估，2020年時，台灣男性平均餘命為78.13歲，女性為84.18歲。若男性65歲加入本方案，平均可以領13年又2個月，每月領取8,200元，總計可領129萬5600元。女性平均可領19年又6個月，總計可領166萬1400元。不管男女老人領到的錢，都比房屋價值300萬少一半左右，可見貸款利息之高。

林萬億認為，除非房價大跌，或折舊超出預期的快，不然，政府就賺很多。如果是75歲才加入，男性總計可領50萬9200元，女性可領128萬7000元。政府賺更大。何況，房價只是公告價值，而非以市價計算。

林萬億質疑，「政府既然把它當社會福利來辦，卻從老人身上撈大錢，好嗎？」

不過，合庫董事長廖燦昌表示，目前銀行承辦多以公益角度出發，且銀行商業性的以房養老，大大修改了先前政府公益型的限制，讓貸款採「禁資產」概念，子女仍可以享有繼承權、或償還後的所有權，且至少能讓只有舊房子，手中沒現金的老人，享受生前應有的基本生活開銷。

讓價效應明顯 平均成交價降2成

台北市億級店面交易熱，重回東區黃金地段。房仲業者統計，今年1~5月店面成交資料與去年實價登錄資料，發現大安區前5月交易量體占台北市量體的45%，獨冠全區，其他行政區交易量占比幾乎不到10%，甚至出現零交易的現象。

根據永慶房產集團今年1~5月內部成交資料、對比實價登錄資訊顯示，台北市具有億級店面交易的10個行政區，大安區成交量自去年的6%，躍升至45%，居北市之首。

內湖大同南港暫掛零
去年交易量最大的中山區則從28%跌至9%，與松山、士林、中正、信義及萬華區，並列第2，至於內湖、大同、南港，今年則尚未出現億級店面交易。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年房地合一稅上路，加上房價持續下修的壓力，屋主售價態度軟化，「尤其大安區，平均成交總價，與最初售價的落差已達2成。」讓價效應在市中心尤其鮮明。
林泰隆指出，買氣最強的店面，多具有地段及人潮等優勢，若再帶有穩定租約，租金投報率超過2%者，通常都能吸引買方搶進。

久置屋主降價意願大
永慶房屋敦仁店店長鄭朝鶴指出，東區店面前2年整體平均租金報酬率，約1.8~2%，今年房價下修拉高報酬率至2.2~2.8%。此外，部分持有時間較久的屋主，若有資金需求，降價意願放大，成為今年大安區店面買氣回流的要因之一。
觀察「591房屋交易網」億元店面的委售量，以大安區、中山區，居北市之冠，其中，大安區位於敦化南路二段、梅花戲院旁，權狀坪數逾150坪的店面，更開出約4.7億元的高價求售。
住商不動產台北遠企店店長吳國源指出，該路段店面每坪每月租金約6000~7000元，若以此店面售價換算租金報酬率，約2.5%左右，「區域消費族群多以上班族、當地居民為主，店面空置率、流動率低，平日白天的集客率頗高，餐飲、咖啡連鎖品牌都做得不錯，相信成交不難。」

大安中山委售量居冠
另外，大安區市民大道四段的火鍋店，則因屋主期待較高，歷經1年銷售後轉趨低調。商仲業者指出，此案開價2.2億元，目前雖穩定出租給火鍋業者經營，但以租金換算報酬率約不到2%，算盤打得精的投資人，出手意願較低。

學者：短期薪資難猛進 房價估再跌2~3成

另類奇蹟
想買1坪台北市的新房子，要存多久？《住展》雜誌統計今年第1季房價月薪比達22.1，也就是說想在台北買新屋，1坪就得不吃不喝22.1個月才買的到。學者直言，薪資與房價是2大難解問題，短時間內薪資要猛進機會低，觀察重點在未來2年房價是否能合理下修。

據主計總處公布今年Q1經常性薪資38,995元，再以《住展》雜誌統計之北市新成屋、預售屋Q1平均單價86萬元計算，得出房價月薪比22.1。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，觀察過去28年房價月薪比都在7以上，尤其2010年代的購屋族，平均高達21.2，等於個人要不吃不喝、存1年又9個多月的薪水，才能換到台北市1坪的新房子，算是另類「台灣奇蹟」。

Q1經常薪資38995元
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文直言：「台灣薪資所得一直都沒有明顯增加，若再評估物價指數，實質所得甚至是負的，但房價在這20年卻連翻上漲好幾倍，以華人地區來看，台北市的房價堪比香港跟上海，房價負擔明顯過重。」
彭建文表示，若以營建署公布的房價所得比來看，一般認為5倍屬合理範圍，超過7倍就算難以負擔，即便以新成屋市場計算，數字仍過高。觀察國內外經濟情勢，新政府上任後暫無法看到「救經濟」的特效藥，重點還是在於這波房價下修幅度，預估未來2年還有2~3成的修正空間，房價月薪比短期滿足點可望落到20以下。

實質所得甚至是負的
如果不是一個人打拼，而是夫妻兩人共同奮鬥，想在台北買一間35坪3房格局的新成屋，依今年Q1新成屋、預售屋均價算出，總價約3,010萬元，2成頭期款約602萬元，再依主計總處公布今年Q1平均經常性薪資，夫妻2人77,990元，大約要6年又4個月的時間，才能存到頭期款。
何世昌認為，如果想買房子，只能退而求其次買小套房、2房，或者離開北市到外縣市購屋，甚至放棄買房念頭。即使是購屋壓力最低的1990年代，雙薪家庭想買35坪新房，也要不吃不喝約2到3年，才能存到足夠的頭期款，其實也沒多輕鬆。

已住在台北5年的黃先生說：「自己月收36K，台北市房價根本高攀不起，光是頭期款就不知道要準備多久了，反而租屋能省下很多經濟壓力，又能維持生活品質，若房價不跌，寧可選擇租屋也不買房。」

根據房仲業者統計，6月降價的待售屋逾2成，雙北市甚至高達25%，也就是說平均每4間就有1間降價。房仲業者認為，「地板價」尚未出現，預測房價仍在盤整階段，買賣雙方價格持續拉鋸，但民眾對於房價下修才進場的意願不變。

地板價尚未出現
永慶房仲網統計，全台銷售價格下修的降價屋數量，台北市佔比達27%，新北市也有25%，永慶房產集團業管部協理林泰隆說明，雙北屋主面對買賣雙方價格認知差距，銷售拉鋸戰不斷延長。
林泰隆觀察，今年1~5月六都建物交易量約6.5萬戶，與去年同期8.2萬戶比較，衰退21%，量縮帶動賣壓，估屋主價格鬆動會更普遍。

若以房屋類型分析，台北市以「公寓」佔30%最高，林泰隆分析，台北市舊公寓由於區域優勢，過去價格比新北市新成屋高，成交總價在2000萬元算符合行情。但以現在房價下修態勢不變、舊房子可能存在結構安全問題，同樣總價，民眾會願意轉向挑選新北市新成屋，造成北市舊公寓屋主願意修正佔比最高。

高雄降價物件也達20%，又以「電梯大廈」佔23%最多，永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢表示，高雄民眾通常較中意獨棟透天厝，對於購買公設高的電梯大樓、華廈，買方接受度相對較低。

林泰隆表示，以台灣房市循環來看，房價落底就會擴量成交，但「地板價」尚未出現。

台北市地政局抽檢全市預售建案，發現業者提供的契約書違規率百分百！專家提醒，買預售屋最常見坪數糾紛，消費者應要求建商或代銷業者在契約及不動產說明書中載明清楚。

今年3、4月地政局抽查10家建商所推建案的預售屋買賣定型化契約，查核內政部列出的11項重點項目，10個建案全數出現違規！前3名分別為虹廷建設、昇立建設及惠宏開發，其中虹廷建設「虹廷首苑」受檢項目竟全數不合格。

虹廷首苑全不合格
地政局不動產交易科科長沈瑞芬指出，許多建商未參照內政部公告《預售屋買賣定型化契約書範本》訂定，出現標示不清的狀況，目前皆已限期10天內改善，且已修正完成。沈瑞芬表示，若未修正，將依《消保法》罰3~30萬元。

4年前，外資私募基金豐泰地產傳出旋風式砸下28億元，買進北市士林夜市預售案「圓山1號院」8間透天店面，不過，對照近期實價揭露紀錄，8間店面（不計車位）合計總價約21.2億元，僅是當時外傳價格的75折；有業者笑稱，該店面交易價格其實正好符合當年度興富發建設董事長鄭欽天（現為集團總裁）在自家尾牙上，喊出面對房市不景氣、旗下建案打「75折」賣的說法。

興富發喊打折賣 與遠雄對槓
回顧2012年1月4日，鄭欽天在自家尾牙場合，因房市氛圍不佳，拋出北市建案降價15%~25%的驚人之語，不但為房市投下震撼彈，更引爆與遠雄企業團董事長趙藤雄隔空交火，其中「圓山1號院」便是當時傳出可能要降價的建案之一。
「圓山1號院」的前身為「金雞廣場」，2010年5月，昇陽建設以總金額35.5億元賣給興富發建設，當時買進每坪容積單價約115.1萬元，引發市場關注，興富發買進之後，便推出地上21層、地下4層的住宅建案，並在一側規劃8棟2層樓高的連棟透天店面。

開價與成交價 常常差很大
根據內政部實價網揭露資訊，8間透店買進時間是2012年5月，總價2.21~2.99億元，合計21.2億元，相較同年8月傳出以總價28億元掃下，約莫是75折的價格落差；對此，去電詢問興富發建設副總廖昭雄，他回應，確切價格目前記不得，建議以實價揭露價格為主。

既然店面實價是外傳成交價的75折，令人好奇該建案住宅成交價是否也有價格落差？根據《住展》雜誌市調資訊，當初每坪開價為130萬元，每坪成交均價約100萬元，對照目前已揭露的實價紀錄，14樓以上出現單價破百萬元，低樓層、也就是5樓以下住宅每坪實價72~79萬元，中間樓層每坪實價80~96萬元，推估整個住宅建案每坪均價落在85~90萬元，即便實價與當初開價有著明顯落差，幅度超過3成，但若對照《住展》市調成交價，平均成交實價其實也是市調結果的85~9折。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，雖然該建案實際成交價與開價落差頗大，但若以該路段行情來看，成交價已創士林夜市周邊住宅新高價，價格算賣得相當漂亮，尤其是過去夜市範圍內的住宅建案，因環境較凌亂與嘈雜，成交價格難以衝高，「圓山1號院」可能是北市首個突破百萬的建案。

士林夜市金店面 租金傳捷報

外資高價掃進士林夜市商圈8棟透店，近期傳租出捷報。根據內政部實價網最新揭露資訊，1月時，基河路31~60號揭露一間透店租金實價資訊，月租金81萬元，每年租金收入高達近千萬，推估租金收益率高達約3.35%。

豐泰地產掃8間 租出4間
據了解，外資私募基金豐泰地產持有的8間透店，已有4間租出，租約5~8年，租約期間至少可以調租1次，目前主要租戶為零售及運動品牌，其中一間已經開幕，實際走訪當地，目前確實已有「ABC-MART」正在營業，其餘租出去的3間透店則預計9~10月陸續開幕。

根據內政部實價網揭露資訊，今年1月時，外資買進的其中一棟透店已有租金揭露行情，坐落北市基河路31~60號，月租金81萬元，租賃面積約110.85坪，每月每坪租金單價約7309元，推估每年租金收入可達972萬元，若以當初買進一棟透店較高的價格2億8974萬元概算，租金收益率推估約3.35%。

仲量聯行資深副總吳奈恣證實，實價唯一揭露的一筆租金行情，就是目前正在營業的店面，不過，因該筆屬「早鳥方案」，租金相對便宜，後續3間的租金單價多數已站上9000元關卡，甚至挑戰單坪租金破萬元。至於還在招租中的4間店面，則主要鎖定餐飲業，對於外界好奇的租金收益率，她不願表示意見。

不過，若根據實價網已揭露8棟透店的個別買進價格，2.21億至2.99億元，再根據每月每坪租金收益推估，每間收益率3.35~4%。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，該店面租金收益率其實算是相當不錯，推測主因是外資買進價格是4年前的行情，又碰上漲過一波的租金，因此對照最近兩年在店面價格上漲後才購入的店面買家，外資持有透店的整體租金收益率相較更好。

中客來台人數縮減，對於北市三大觀光商圈是否造成明顯衝擊？根據房仲業者調查，西門町、站前以及士林夜市等三大觀光商圈，僅西門町是目前租金還能維持上漲的唯一商圈，反觀士林夜市商圈也因人潮分散以及中客減少衝擊，租金行情平均打8折。

士林夜市商圈租金 受創最明顯

根據優美地產調查北市西門町、站前及士林夜市等三大商圈店面承租與租金趨勢。優美地產企研室召集人葉立敏指出，西門町是目前台北市唯一租金持續上漲的商圈，目前區域內租金行情每月每坪1.2~2.2萬元，部分1樓「柱子」租金行情，月租金可達6~8萬元。

反觀士林夜市商圈因中國團客縮減，出現稍微退燒情況，早期以大東路為主要路段，前兩年每月每坪租金可達1.2~1.5萬元，近期則因團客多集中在基河路下車，租金出現2成左右跌幅，以大東路某一家店面為例，房東原本每月租金開價45萬元，最後每月租金降至35~38萬元才租出去，議價幅度達2成，若以32坪室內空間，拆算每月每坪租金約1.1萬元。

葉立敏分析，不僅中客縮減影響甚鉅，士林夜市商圈更因「路段轉移」，導致人潮分散。因近年來中客團遊覽車都停靠在基河路放旅客，原本屬商圈外圍的基河路反成中客必經要道，使得原本基河路每月每坪2000~5000元，近兩年上漲至8000~1萬元，不過，整體商圈因碰上中客減少雪上加霜，租金難以推升，空置率漸增。

高雄市政府為維護公共安全，工務局預定2016年6月21日起將拆除三民區吉林街121巷等影響消防救災違建共計22件，其主要違規類型為市民自家屋前遮陽、遮雨棚架突出巷道，讓巷道變狹小，造成消防車及雲梯車無法進入，嚴重妨礙逃生及消防救災，因事關市民生命財產安全，工務局長年將其列為加強執行拆除工作項目。

依照內政部消防車輛救災活動空間指導原則規定，供消防車通行之道路或通路，至少應保持3.5公尺以上之淨寬，消防車輛救災活動所需空間淨寬度為4.1公尺以上，及4.5公尺以上之淨高，目的是讓消防車順利進入救災。

工務局違章建築處理大隊2015年已執行楠梓區、左營區、鼓山區、三民區、鹽埕區、前金區、苓雅區、前鎮區、林園區及鳳山區等10個行政區24條巷道，共計拆除影響消防救災遮陽、遮雨棚架違建343件。

工務局違章建築處理大隊呼籲市民，災害發生，生死總在一瞬間，現場任何違建及車輛濫停堵塞，都可能造成遺憾事件發生。該大隊仍將採主動取締方式，針對所提報有待加強改善六米巷道，依訂定取締期程逐一執行取締工作。所以籲請全體市民全力配合，共同將高雄市營造成為一個安全無虞的幸福安全宜居城市。

就在外界紛紛猜測萬科能否成功引入深圳地鐵集團（下稱深圳地鐵）之時，6月12日，萬科高調攜手深圳地鐵聯合舉辦“2016軌道交通與城市發展高端論壇”，這一動作似乎在向市場透露重組方案或大致敲定。

深圳地鐵董事長林茂德在開場演講即指出，本次論壇將達成某些戰略合作，實現各方優勢互補，最終實現戰略發展新跨越，迎來中國城市軌道交通發展新時代。

需要指出的是，在本次論壇上，萬科董事會主席王石將以“萬科集團'城市配套服務商'的定位及'軌道+物業'的實施”為題做主題演講。深圳地鐵總經理肖民的演講主題也默契定位在“軌道+物業”上，他強調深圳地鐵與萬科的合作將促進深圳基礎建設與城市發展，促進軌道交通PPP項目實施，有利於發揮互補優勢，共同擴展海內外市場。

一樁發生在房產仲介和金融公司之間的收購交易即將落下帷幕。

36 氪從內部人士獲悉，金融公司先鋒集團近日已與房產經紀公司我愛我家達成收購協定，此樁交易作價 48 億元，將於近日完結。

對此，36 氪記者分別向先鋒集團和我愛我家求證。先鋒集團回復稱目前處於敏感時期，不方便透露，我愛我家副總裁胡景暉則表示對交易不知情。

關於房地產公司與金融服務結合的想像空間，36 氪在《房產仲介的金融生意經——起底鏈家金融帝國》一文中已有過詳細說明。一方面，房地產本就是承載各種金融服務的場景載體，房產交易複雜、流程長且客單價高，房產仲介商接入金融服務有利於撮合交易順利進行。另一方面，相比於鏈家在金融服務和資本運作上的挪騰之術，我愛我家一直顯得較為穩妥。並且在互聯網資本對房產業加速滲入的大背景下，房產仲介的資訊仲介和線下入口的潛力在被進一步釋放。

在房地產經紀市場，我愛我家被戲稱為 “千年老二”。過去的十餘年裡，曾有不同的公司佔據著網點規模的 “頭把交椅”，但我愛我家始終處於第二。對於企業的公開經營資訊，我愛我家尚未做過公開披露。

對於金融公司介入房產生意中的必要性，平安好房 CEO 莊諾曾有公開表述：“在賣房上可以不賺錢，但這些優質客戶可以成為平安金融產品的客戶”。據瞭解，平安好房目前已經上線了 “好房寶”、“一寶三貸” 及 “e 房錢” 多款金融產品，涉足了新房、二手房、租房等領域，其中互聯網金融產品首付貸的規模已經達到 180 億元。

對於綜合金融服務集團先鋒而言，在金融領域的佈局已經相對完備，但在地產領域的佈局相對欠缺，而成立近 16年，擁有超過 1500 家連鎖店面且股份結構相對簡單的我愛我家集團不失為一個好的投資標的。

根據公開資料顯示，先鋒集團始的主要業務有：1) 金融服務，包括銀行、證券、租賃、擔保、保理等；2) 互聯網服務，包括支付、網貸、眾籌、大資料等；3) 產業基金，主要涉及商務租車、不動產、通用航空等領域。

成立 13年 以來，先鋒通過不斷的資本運作和業務擴展目前已經締造出一個集融資租賃、融資擔保、銀行、保理、私募股權投資、基金銷售、信貸、財富管理等眾多金融牌照的隱秘金融帝國，另外還搭建了眾籌網、壹金融、點財網等多個互聯網金融平臺。目前，先鋒金融拿下了除基金、證券、信託之外的所有的金融和類金融牌照，儼然在金融體系中自成一派。

收購是先鋒集團慣用的操作方式之一，在 21 世紀經濟報導《起底先鋒系 張振新的 “德隆式” 擴張》一文中曾指出先鋒金融子公司中國信貸就曾在一月內發起過 3 起收購案例。

據瞭解，作為我愛我家的競爭對手，目前鏈家金融業務已占集團整體收入的近 10%，鏈家金融總經理魏勇曾表示：“金融業務在未來 5年 裡貢獻 50%的利潤也是有可能的。”

關於先鋒與我愛我家的收購進展，36 氪還將持續關注。

港媒稱，上海迪士尼樂園坐落于逐漸成形、面積達20平方公里的上海國際旅遊度假區的核心位置，而上海國際旅遊度假區又位於上海浦東區的中心位置。浦東區則位於人民廣場東南方向，距離為21公里。上海國際旅遊度假區項目是在“十二五”計畫期間開始實施的，該專案是上海市引領本地經濟擺脫製造業並向服務業轉型的倡議的一個重要組成部分。

據香港《南華早報》網站6月3日報導，在打造這個旅遊、休閒和居住的新催化劑之初，上海清理了一大片工業用地，將全部工廠移出並對這片地區進行清理以進行開發。迪士尼樂園本身只占這片旅遊區專用占地的一小部分（3.9平方公里），其所處的這片核心區域正在迅速被各種酒店、購物中心和高端住宅開發專案團團包圍。

全球房地產諮詢公司仲量聯行的研究員沃納·布朗說：“一些零售業開發商當前試圖通過與迪士尼項目協同發展來獲益。唯泰公司正在附近區域建一個奧特萊斯專案。還有義大利的RDM集團。他們希望，只要遊客來到上海的這個郊區，他們就禁不住誘惑，把到奧萊購物也納入行程，這樣會讓旅遊更加物有所值。”

據房地產諮詢公司Mingtiandi稱，上海迪士尼周邊的房地產業十分興旺，周邊開發專案的價格漲幅高達35%。

然而，正如布朗指出的那樣，“與其說迪士尼項目當前正在影響周邊房地產價格，倒不如說其已對周邊房地產價格產生影響更為穩妥。迪士尼項目對周邊住宅價格的影響主要體現在幾年前，上海迪士尼項目當時首次被提出來討論，有關用地也首次完成出售。”

布朗還說，居住活躍度提高的原因不僅是迪士尼旅遊區本身，更主要的原因是，為支持迪士尼項目修建了交通基礎設施。他說，地鐵11號線提供了一條進入前灘新寫字樓群的直接通路，進而推動了住宅價格的上漲。

布朗說：“迪士尼樂園周邊地區，特別是11號線的最後一站和倒數第二站有著非常宜人的居住環境，因此有可能發展成郊區居住區。”

報導稱，雖然最近才開始運營，上海國際旅遊度假區已接待近100萬遊客。據預計，每年將有1000萬至2000萬遊客湧入該度假區。

8日下午，深圳光明新區以公開掛牌的方式，出讓一宗占地約15萬平方米的商住地(A646-0059宗)的使用權。經過2小時的角逐，龍光地產以樓面價2.76萬元/平方米、總價140.6億元奪得這塊地。其總價超越2014年的前海地塊，成為深圳新的總價最高地塊，也是今年全國總價最高地塊。

據悉，本次土拍共吸引了招商、平安、華僑城、碧桂園、龍光等十多家房企代表到場，該宗地塊經過數十輪舉牌，最終升至140.6億元，落入龍光地產與其合作夥伴囊中。出讓資料顯示，A646-0059宗地位於光明新區高新技術園區東片區，土地用途為二類居住用地+商業用地+城市道路用地+公園綠地+水域，土地總面積152441.86平方米，其中建設用地面積99230.05平方米，道路用地面積6596.33平方米，綠地面積(含水域)46615.48平方米，總建築面積509000平方米，土地使用年期為50年。

“以超過50萬平方米總建築面積而言，其價格被市場認為相對理性和優惠。”昨日傍晚，龍光地產相關負責人向羊城晚報記者表示，獲取此地塊後，龍光地產在深圳區域可售資源占比已近70%。記者瞭解到，龍光地產2014年以46.8億元拍賣到龍華新區當年地王，並於2015年112.5億元拍賣到深圳商業地塊地王。

據深圳市規劃國土委資料，2015年光明新區的房價幾乎翻了一番，交易量則比2014年多了一倍。目前，該區一手房均價約3.5萬元/平方米。

[5月份廈門的平均房價已達到29027元，超過一線城市廣州近9000元，直逼北上深，位居全國第四。]

[相比之下，42個主要城市中，租金最便宜的幾個城市分別是石家莊、呼和浩特、無錫、烏魯木齊和合肥。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低於20元，其他三個城市也僅略高於20元。倒數第五的合肥儘管近來房價快速上漲，但平均租金也僅有21.52元，這說明租金相比房價有一定的滯後效應，預計未來該市房租上漲仍有較大空間。]

[杭州平均租金達到41.39元，基本與廣州在一個檔次，租金漲幅也達到了5.62%。]

房價節節上漲，一線城市和二線核心城市的房價均已十分高昂，這些城市的年輕人絕大多數買不起房，可是三四線城市就業機會又不多，要想繼續待在核心大城市，只能選擇租房。

這兩年，隨著房價持續上漲，房屋租金水漲船高。租不起房逐漸變成一個大問題，大到引起國務院重點關注。

國務院辦公廳日前印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(下稱《意見》)，要求到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系。《意見》還提出各地要制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。

那麼各地的租金水準又是怎麼樣，哪些城市租房壓力更大呢？

大城市租房也不易

《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺發佈的中國城市租金排行榜，對42個主要城市（省會、計畫單列市和部分經濟大市）的房屋租金統計對比發現，北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領先，廣州以及杭州、廈門、三亞緊隨其後。在房屋租售比方面，廈門租金收益相對最低，要收租63年才能回本。

必須指出的是，這裡的租金都是平均租金的概念，即在市轄區的所有的房子平均租金價格。在任何一座大城市內部，中心區和偏遠區域的租金價格差異極大。另外，以下所說的價格，均為每平方米的價格。

資料顯示，北京的平均租金達到71.24元，也就是說在北京租一套100平方米的房子，價格要超過7000元，當然在中心區域，則遠遠不止這一價格。緊隨其後的是上海和深圳，這兩個城市的平均租金超過66元/平方米。

在北上深之後，第二梯隊的城市與三大一線城市差距極大，比如一線城市廣州雖然排在第四，但與其他三個一線城市相差了22元，差距相當之大。不僅如此，在漲幅方面，北上深房租同比都上漲超過10%，而廣州仍然不溫不火，同比僅上漲1.64%，這是因為，過去一年，北上深房價上漲較快，而廣州一直保持理性平穩的狀態。

排第五的是近年來經濟發展勢頭十分不錯，最有希望邁入一線城市行列的杭州，平均租金達到41.39元，基本與廣州在一個檔次，租金漲幅也達到了5.62%。這也說明，隨著這兩年杭州資訊經濟的快速發展，進入杭州的年輕白領越來越多，房屋租金也水漲船高。

在杭州之後，廈門和三亞兩座旅遊城市分列六、七位，這兩座城市目前的房價水準比較高，尤其是廈門，房價遠遠超過廣州，排在北上深之後，位居全國第四，因此房租高企也屬正常。

從第八位的南京開始，大部分城市的租金差別不大，比如南京平均租金為33.23元，第14名的溫州租金為30.21元。總體上看，沿海發達地區的城市房價高，房租也比較高。在14個平均租金過30元的城市中，除了哈爾濱，其他城市均位於沿海地區。

相比之下，42個主要城市中，租金最便宜的幾個城市分別是石家莊、呼和浩特、無錫、烏魯木齊和合肥。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低於20元，其他三個城市也僅略高於20元。倒數第五的合肥儘管近來房價快速上漲，但平均租金也僅有21.52元，這說明租金相比房價有一定的滯後效應，預計未來該市房租上漲仍有較大空間。

廈深收租回報期最長

不過，租金漲幅雖然快，但是還無法追上房價上漲的步伐。這其中，房屋租售比可以反映一個城市的收租回報週期。

按照國際慣例，租售比是衡量一個地區房地產運行良好的重要指標，指每平方米月租金與房價之間的比值，國際標準通常為1∶100到1∶200。不過由於國情等方面的差異，例如發達國家在房屋持有環節的成本更高，因此房租也會更貴。

再比如，中國的消費觀念與發達國家不一樣。中原地產首席市場分析師張大偉說，中國購房者資金來源與西方不同，不僅來自夫妻雙方，他們的父母也會出錢付首付；其次，發達國家的房產自有率比較低，對房產的熱衷程度不高，購買後用於自住的用途高，投資價值不高。而在中國，房產在整個社會財富裡面作為儲蓄用途抗通脹的比例很高。因此相比收入，中國的房價水準更高。

因此，綜合各種原因，中國的房屋租金回報週期也遠遠比國際標準更長。《第一財經日報》記者統計20個房屋的租金回報週期最長的一二線城市資料顯示，這些城市的房屋租金週期大多超過400個月以上(即使第20名的武漢也接近這一數字)。

其中，房屋租賃回報週期最長的是二線城市廈門，房屋租售比高達1∶756，也就是說，需要出租房屋756個月(約63年)才能收回購房的本錢。

廈門的回報期之所以這麼長，與其近年來快速上漲的房價有關。自2009年以來，廈門房價都保持上漲的勢頭，即便是2014年全國房價下行調整的時候，廈門房價仍持續上漲，尤其是在今年以來一二線房價的上升過程中，廈門作為二線“四小龍”的一員，漲幅相當驚人。

50多歲的陳先生來自福建泉州，目前在浙江做點小生意，2014年底在廈門杏林灣入手了一套80多平方米的房子，每個月要還1.2萬元左右，去年年中由於資金緊張，陳先生一度想要賣掉這套房子，不過最後還是支撐下來。“幸好支撐了下來，現在這套房子升值了至少100萬，做生意要賺多少年才能賺到啊。”

“廈門房價基本就是喊上去的。”去年8月以後一直在廈門各個區域看房的肖先生說，相比去年8、9月，現在廈門城區的大部分房價已上漲三四成。“現在許多上班族靠自己已經不大可能買得起這邊的房子。”

根據中國房價行情平臺的資料，5月份廈門的平均房價已達到29027元，超過一線城市廣州近9000元，直逼北上深，位居全國第四。不過房價在高漲，房租上漲相對較慢，目前廈門的租金水準位居全國第六，僅相當於北上深的五成多，相當於廣州的86%。這也說明，相比高漲的房價，廈門的實體經濟所能支撐的租金水準要滯後很多。

另一個經濟特區深圳位居第二，其租售比為1∶740，相當於要收租62年才能回本。儘管深圳的房租也漲了不少，但畢竟房價上漲的速度更快。2015年以來，深圳大部分區域的房價都漲了一倍以上。

在廈深之後，是去年下半年以來房價高速增長的二線城市南京，其租售比達到1∶631，相當於要收租53年才能回本。北京排名第四，租售比與南京相近。上海位居第五，其租售比也達到了1∶616。這五個城市的租售比都超過了1∶600。

值得注意的是，相比房價，租售比排名靠前的城市，不再是一線城市“專屬”，多個二線城市均漲幅靠前，例如除了租售比週期最長的廈門外，南京也高居第三，珠海、溫州、蘇州、天津和合肥分列第6到第10位。

這其中，廈門、南京、珠海、蘇州和合肥都屬於去年下半年以來房價高漲的二線城市。但是由於房租遠遠沒有房價上漲的步伐快，因此這些城市的房屋租賃週期也在不斷拉長。

租賃回報週期過長，也影響了住房租賃市場的培育。張大偉認為，租售比過低是影響建立住房租賃市場的關鍵因素，要想達到《意見》想要的效果，需要後續配套措施的出臺，使房價不再大幅上漲，整體價格平穩，租售比提高，這樣才能建立完善的住房租賃市場。

隨著大陸一、二線房市持續高燒，建商投資熱情高漲，砸重金爭搶土地者不在少數。位於福建廈門的中駿置業就是其中一家，最近剛以近40億人民幣拿下北京郊區土地。中駿置業執行董事兼副總裁黃攸權看好北京、上海房市，表示未來兩地房價可望能與紐約或香港等全球主要城市並駕齊驅。

這幾年大陸一線城市房價持續飆升，特別是北上廣深，如今房價早就直逼紐約、倫敦等全球主要城市。根據房地產顧問萊坊（Kni ght Frank）今年3月最新財富報告，上海和北京已躍升全球10大房價最貴城市！

躋身全球最貴10城

截至2015年底，全球房價最貴的10個城市依序為摩納哥、香港、倫敦、紐約、日內瓦、雪梨、新加坡、上海、巴黎和北京。數據顯示，100萬美元（約合3300萬新台幣）想要在上海、北京的黃金地段買房子，只能分別買到13坪跟17坪，房價絕對是不容小覷。

黃攸權認為，由於大陸國內資源都集中在北京和上海兩大一線城市，因此房價必然能夠與紐約、香港等全球主要城市比肩。

近來，大陸一、二線房市表現強勢，看準這波上漲行情，中駿置業也加入爭搶地王的行列。

該公司今年75億人民幣的購地預算中，70%將用來買北京、上海和深圳等一線城市土地。

每坪超60萬刷新紀錄

根據香港《南華早報》報導，中駿置業3月花了近40億人民幣，買下北京門頭溝區的一塊土地，樓面價格刷新歷史紀錄，每平方公尺達到4.1萬人民幣，折合每坪新台幣超過60萬元。

黃攸權信心滿滿表示，由於北京土地供應有限，明年房價還會持續上漲，例如門頭溝區漲幅估可達20%。

等到該建案在明年3月或4月開賣，屆時每平方公尺售價可望超過6萬人民幣，約每坪達90萬元，遠超過目前平均交易金額5萬人民幣。

累售270單位 打殘同區二手

信置（00083）粉嶺囍逸昨天展開新一輪銷售， 推出的77伙沽出近70%，較首批220伙接近全數沽清的成績遜色，但已是周六及日兩天銷情最佳一手盤。由於囍逸在不足一周累售約270伙，打殘同區二手市場，本月至今全區只錄得兩宗二手買賣，按月勁挫90%。

新盤兩天共賣出122伙

市場消息透露，過去兩天新盤市場共沽出122伙，按周升34.1%。其中，囍逸售出53伙，項目全盤共296伙，不足一周兩度開售累沽270伙，佔項目總數91.2%。

就昨天現場所見，售樓處人流不俗，賣樓秩序良好，除年輕準買家外，不少為攜同子女一家大細到現場揀樓的家庭客，開賣單位則以大單位率先沽清。

昨天生日仍到場督師的信置執行董事黃永光表示，囍逸昨天有約100組買家到場，對銷情有信心。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目由昨天早上10時開售，截至12時，兩小時內已沽出48伙，其中2房及3房的大單位全數沽清。而全日沽出53伙，套現2.5億元。

市場消息透露，昨天的買家中，不乏連購兩伙， 其中有1組客以逾1000萬元連購2座高層G及B室兩伙2房單位，實用面積468及469方呎；至於另一組買家，則以逾740萬元連購1座高層E及F室兩伙開放式單位，實用面積293及294方呎。

旺角SKYPARK售7單位

信置及嘉華（00173）合作發展的元朗朗屏8號， 上周亦加推111伙，其中38伙安排過去周六開售。

據《一手住宅物業銷售資訊網》顯示，項目兩天累沽24伙，佔開售單位63.2%，大部分為1房戶，包括3座15樓D室，實用面積533方呎，折實價632.9萬元，呎價1.19萬元。

另外，會德豐地產指出，將軍澳SAVANNAH於過去周末共沽出6伙，包括3個2房及3個3房單位， 項目至今累沽536伙，佔全盤670伙約80%，套現29億元。新世界（00017）旺角SKYPARK於周末兩天共沽出7伙，新世界表示，現時項目累沽119伙，套現近7億元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，估計6月整體一手市場約有1000多宗成交。

受囍逸開售影響，同區二手市場接近冰封，美聯物業聯席區域經理蔣曜名表示，本月至今全區只錄得1至2宗成交，較5月同期下跌九成。不過，蔣曜名預計，囍逸售罄後，本月中開始同區二手成交量料可攀升至正常水平，預計全月粉嶺區二手買賣可達30多宗，與5月看齊。

蔣曜名補充說，囍逸銷情理想，預料同區二手樓價短期內平穩向上，料有約2%至3%升幅。

一手上車盤熱賣，加上美國可能押後加息，帶動二手成交平穩向好，中原地產統計十大屋苑周六及日共有11宗成交，按周升22.2%，而美聯物業統計的十大屋苑亦有11宗買賣，按周持平。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國或將加息日期延後，買家恢復信心入市，十大屋苑中，天水圍嘉湖山莊為本周末成交量最高屋苑，佔6宗。

新盤客回流 二手獲支持

據美聯物業分行統計，過去周六及日十大藍籌屋苑錄得約11宗成交，按周持平，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，低息環境持續；加上新盤低價及優惠吸引，刺激買家入市意欲，部分新盤向隅客回流，令二手亦見受惠，交投有支持，尤其是業主願意減價的筍盤，更迅速獲承接。布少明相信，全月整體二手買賣雖較上月略為放緩，惟料仍有逾3000宗。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，周六及日十大指標屋苑錄得10宗買賣，按周下跌4宗（約28.6%），原因是美國聯儲局即將開會議息，不少買家因而持觀望態度，使二手市場交投量稍為回落。若聯儲局最終決定不加息，相信二手交投量會稍微好轉。

涉逾萬伙陸續登場 定價受考驗

中資湧港，本港發展商形勢「洗牌」。10中資財團5年間斥逾422億元吸地，涉逾萬伙供應，單是上年度批出的住宅地，四分一供應由中資奪得，勢加劇競爭，新盤定價將受考驗。

回歸前，早期在港上市的國企如華潤集團、越秀（00123）及中信泰富等，一度活躍於本港樓市，但在過去10多年間，除了中國海外（00688）之外，其餘中資財團表現低調，直至近2至3年，再度轉趨活躍，更引來更多內地民企參與。

中資奪地佔比 升至25%

本報記者統計自2011及12年度起，5個財政年度的政府賣地、市建局及鐵路項目招標結果，中資財團所投得地皮，以住宅單位數目計算，所佔的比例，由過往1%至5%，增加至20%至25%。

以上一個財政年度2015及16年度為例，期內批出17幅政府住宅地皮、5個鐵路項目及4個市建局項目，合共涉及1.7萬伙供應，可歸納為中資的財團奪得其中6幅用地，合共涉及4,270伙，佔總供應量高達25%。而剛剛開始的今年度，僅批出2幅住宅用地，並均由本地中小型發展商奪得，涉及約2,000伙。

統計10間較為活躍投港地的中資財團，近5年合共斥資422.4億元，透過政府賣地、私人併購重建吸納土地儲備，涉及近950萬平方呎樓面，提供10,544伙。

該逾萬伙供應將陸續在未來3至4年內推出市場，平均每年供應2,636至3,515伙，相當於全年1.8萬伙私樓供應的15%至20%，反映中資財團已經在本港樓市崛起，成為不容忽視的勢力。

中海外啟德一號 年內推售

當中以中國海外、萬科及保利置業（00119）最為積極，中國海外屬於在港發展超過30年的國企，近年以98億元奪得4幅住宅地，共涉逾3,000伙，包括首幅「港人港地」啟德一號，將於今年內推售。

至於內地另一龍頭發展商萬科，則最早在2013年夥拍新世界（00017）以34億元投得西鐵荃灣西六區項目，當時所佔權益僅20%，屬於小試牛刀，而近年投資步伐有所加快，先後以合共51.3億元投得屯門掃管笏路及深水埗福榮街地皮，現時在港共持有4個項目，以權益分布計算，合共擁有1,857個單位。

高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚認為，中資財團進場將會導致本地市場競爭加劇，意味將會壓縮地產行業的利潤空間，而對於買家來說，新盤定價或較以往更加吸引，而內地發展商亦會引入更多新盤設計技術，提高新樓的建築素質。

中資3原因 加速南下步伐
近年內地發展商積極來港投地，背後有3大原因，包括人民幣貶值，購買港元資產保值；而內地財團發展漸成熟，尋求向外擴展機會，以及內地樓市波動，在港投地有利於分散投資。

民企「向外闖」 買港樓保值

有別於20年前，當時有能力在港投地發展的中資財團，主要是大型國企如中國海外（00688）、中信泰富等。

但隨着內地經濟及房地產發展，內地現時誕生不少具實力的民企發展商，如萬科、萬達等市值以千億計的大型發展商。

隨着在內地市場發展日漸成熟，中資財團向外擴展，屬於自然發展，當中地緣位置、文化、語言上最相近的香港，亦很自然成為中資「向外闖」的首站。

有別於海外其他城市，對於中資發展商來說，本港房地產市場還有一個獨特的優勢在於聯繫滙率。由於港元與美元掛鈎，在美國加息、人民幣相對貶值的情況下，在香港投地、購買物業亦能夠起「買樓保值」的作用。

同時，本港不設資金限制，亦是離岸人民幣中心，中資發展商調動資金來港發展的靈活性，亦優勝於其他海外國家。

內地樓市波動 購港地分散投資

至於近年內地樓市波動，一邊廂二、三綫城市出現庫存過多，另邊廂一綫城市樓市過熱，政府出招調控，樓市的波動、政策的不穩定性，導致內地房地產投資前景不明朗，迫使內地發展商須分散投資在較為穩定的本港房地產市場。

此外，中資財團近年進軍步伐得以加快，亦有賴於客觀因素，例如大部分內地具規模的發展商均有在港上市，亦有透過發債融資，在投地發展方面自然不愁缺乏資金，投地出價自然能夠更為積極。

交通銀行（03328）標售灣仔天樂廣場多層寫字樓，市場估值約2.3億元。

萊坊表示，獲業主委計標售灣仔摩理臣山道9號天樂廣場11樓、12樓、15樓、16樓、17樓及18樓。截標日期為2016年7月12日（星期二）下午5時正。物業總建築面積約20,976平方呎，市場估值約2.3億元，呎價約1.1萬元。據了解，該批物業由交通銀行持有，早年購入作自用，現交吉放售。

美聯旺舖營業董事唐德財表示，上環大安臺8號C舖，以約880萬元放售，舖位面積約600平方呎，據悉，業主於2012年以1,200萬元購入，現蝕讓放售。

別具香港特色的上環磅巷、普慶坊一帶，一直深受外國遊客及文藝青年等歡迎，亦吸引不少商家進駐該區，惟市況不景有業主割愛蝕讓急售套現。美聯旺舖營業董事唐德財表示，該行獲業主委託出售上環大安臺8號C舖，叫價約880萬元，舖位面積約600方呎，折合每平方呎僅約14,667元。

唐氏指，業主於2012年以1,200萬元購入，現時大砍逾兩成六，沽貨賬面蝕320萬元出售。據了解，舖位目前租賃予yoga bambam，每月租金約29,000元，租約期至2017年2月。若按業主目前叫價，收租回報約近4厘，回報不俗。

鄰近的大安臺9號舖位，目前叫價2,800萬元，舖位面積約730方呎，折合每平方呎僅約38,356元，呎價與上址相差約六成二。目前大安臺及鄰近街道放盤價1,000萬以下的盤源，可謂極其罕有，實為有意投資的準買家難得入市機會。