投資南山挨轟失準 董事長：今年可望發放

看好今年
高獲利卻不派發1毛股利，潤泰新（9945）昨舉行股東會，零盈餘分配，引發小股東抱怨，更遭質疑透過子公司潤成投控投資南山人壽失準。對此，董事長簡滄圳說，南山人壽去年受全球經濟環境不佳影響，致使海外金融資產產生跌價損失，「但第1季已有備供出售逾10億元回沖，若全年穩定，今年有機會發放盈餘。」

簡滄圳嚴肅的強調：「經營團隊始終認為，投資南山人壽，是一個非常對的抉擇。」根據潤泰新2015年財報，合併營收達129.79億元，稅後淨利79.99億元、EPS（每股純益）6.46元，獲利達歷史新高，卻做出不配發股利之決議，為10年首見。

多案齊發 今年樂觀
簡滄圳指出，去年因全球經濟環境不佳，造成南山人壽海外資產、股票、債券等，產生跌價損失，潤泰新須在帳上提列特別盈餘公積71億餘元，加上法定盈餘公積不足，因此去年無法進行盈餘分配。簡滄圳也對小股東保證：「今年後3季南山人壽表現能如首季，加上潤泰新的獲利，今年可望發放盈餘。」

潤泰京采 今年推案
就整體房市表現，今年多案齊發的潤泰新，顯然頗為樂觀。簡滄圳認為，今年供需結構穩定，央行降息刺激經濟成長，新政府將採取積極性振興經濟措施後，房市可望回歸基本面，好產品、好品牌依然出頭。

今年主要完工認列案為新北市汐止區的「潤泰明峰」，預售時已百分百銷售，總銷12.5億元，預計Q3交屋。新推案最大為北市微風廣場旁預售案「潤泰敦峰」，基地面積逾千坪，可售面積超過7千坪，規劃80~105坪、地上23樓豪宅產品，外界預估若以單價250萬元計算，總銷將突破190億元。

目前正在申請使用執照、與北市府進行分配比例討論的「潤泰京采」，為捷運文湖線內湖站共構案，若市府分戶順利，不排除今年推案。而北投奇岩案、和平東路「潤泰禮仁」及「松濤苑」餘屋銷售，也是潤泰新今年重點項目。


潤泰新推案 挑戰200億
經濟日報

潤泰新（9945）旗下總銷估破150億元的微風二館案，正式定名「潤泰敦峰」。董事長簡滄圳昨（14）日表示，該案正申請建照中，預計928檔期推出，下半年還會公開和平東路案「潤泰禮仁」及「奇岩案」，今年推案量有機會挑戰200億元。
針對股東關心的轉投資議題，簡滄圳昨日在股東會中表示，潤泰新持有浩鼎成本約4,600萬元，目前帳面價值約8.2億元，未來綜合評估後才會決定是否處分持股。

另外，轉投資南山人壽，因去年未實現資產減損擴大，潤泰新需提列未實現損失，造成無法盈餘分配。不過，今年首季備供出售已回沖15.27億元，若接下來三個季度表現能像首季一樣，加上潤泰新今年獲利，將會恢復股利發放。潤泰新昨日收盤37.3元，上漲0.4元。

對於本業前景，簡滄圳指出，前一段時間房價下修，不過在3月底央行對房貸解禁後，市場成交量有回溫的感覺，未來建商開價會貼近市價。下半年房市表現，還是要看新政府的態度，但相信政府會很積極拚經濟、刺激內需，因為台灣已沒有條件讓哪一個產業趴下，房地產市場有望回升。

他表示，今年潤泰新預計推出三大新案，包括「潤泰禮仁」、「潤泰敦峰」、「奇岩案」，其中微風二館定名為「潤泰敦峰」，該案可售面積約7,600多坪，預計第3季底、928檔期推出，全案定位為都市休閒住宅，將找潮牌飯店W Hotel團隊做室內設計，加上優越地段、潤泰品牌和營造團隊，相信推出時會讓市場驚呼聲連連。

房產專家估計，「潤泰敦峰」若以每坪單價200萬元推估，該案總銷將破150億元；另外，潤泰新也將和平東路上推出「潤泰禮仁」，全案可售面積約626坪、採邊建邊售，市場推估總銷逾10億元。北投「奇岩案」預計下半年推出，可售約1,000多坪。市場初估，今年潤泰新推案量挑戰200億元。

財政部國產署將釋出逾41公頃土地，力挺小英總統的社會住宅政策！財政部已率國產署完成全省土地清查，並提出清冊，合計全省包括六大都會區、各縣市在內，共提出41.27公頃、57塊住宅區土地，可用來配合社會住宅政策。

陸軍保養廠、考試院附近… 挺社會宅 財部釋地41公頃
其中台北市最受矚目的是，由國防部營改基金提給國產署、位於台北醫學院附近的陸軍保養廠基地，這塊土地位於信義計畫區，面積超過4公頃，財政部提給北市土地總面積為8.25公頃，這塊土地就超過一半。

此外，國產署也在萬華地區，及文山區提出華興段，即考試院附近，位於木柵路一段的三處土地作為北市社會住宅用。

根據國產署目前的社會住宅土地釋出規畫，新北市、台北市、台中市、高雄市，分別提出6.62、8.25、7.44公頃，桃園2.48公頃地為去年已撥用。若以面積來看，台北市、台中市、新北市，分別為國產署供地的前三名，其中台北市已選用7處國產署提供的土地。

國產署提供給新北市的社會住宅土地，包括土城中央路四段的頂埔一帶（頂新段）、中和圓通路、安邦街一帶（安邦段）、林口文化一路一帶（國宅段）、三重位於大同南路一帶、三峽臨近北大特區的周邊（國光段）。

在台中，國產署提出供作社會住宅的土地，包括北屯大坑一帶，即北屯路、東山路上、豐原及台中東區練武路上的土地。

目前已知，這41公頃多土地，已經完成撥用給六都及其他縣市的土地共11.42公頃，還有近3/4的土地可繼續撥用給各地方政府，開發更多的社會住宅。

相關人士透露，小英總統上任前，馬不停蹄和六都的都發局、城鄉局等單位召開會議，強調中央政府願以「無償撥用」的作法，來化解各地方政府推動社會住宅的土地成本障礙。

此外，社會住宅大體保持「只租不售」原則，並提出一套完整的財務規畫，倘若成立4,000億元的社會住宅基金，那麼約第23年可損益兩平。如今，財政部國產署也作好扮演土地提供者的準備，造冊撥出總面積逾41公頃、57處土地助陣。

央行現階段放寬銀根，那種房屋最好貸款呢？依據財團法人金融聯合徵信中心統計資料，屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4％最高，是否屋齡低者價格較能持穩？大家房屋企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計台北市2016年及2015年第一季屋齡均價，屋齡3年以下者，均價跌幅達11.0％，屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達一成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上是新的房屋，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。至於屋齡3年以下，均價跌幅達一成，郎美囡分析，台北市持有成本高，2016年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價的情況。

綜觀台北市屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，是屋齡0~3年的64.4％及22~24年的64.3％，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋的價格高，故基於價格考量，老屋仍為首選，而在老屋中，屋齡二十幾年是交易量較大的屋齡區間，再加上2016年首季交易以低於行情者成交機會大，故也呈現在均價表現上，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。


現今台北市房價高昂，若貸款成數高，頭款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件，若像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件；不過貸款成數高雖然頭款負擔較輕，但未來每月房貸負擔也就相對高，故買屋時務必仔細評估自身的財力條件。

台北市政府地政局與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇」，2016年6月13日假台北世貿中心舉行，邀請專家學者探討第一場主題「台北不動產市場展望」，會中凝聚「調控房市、照顧弱勢」的政策共識。

地政局說明，第一場引言人台北大學教授彭建文點出目前房地產市場四高一低的問題：即高房價、高自有、高空屋、高風險與低品質，彭教授同時提出解決這些問題需要透過都市更新、公共(社會)住宅、健全租買選擇、稅制改革及產業及金融管理等面向解決。

而第一位與談人中華民國不動產仲介公會全國聯合會創會理事長王應傑回應：面對高房價市況，應該要輔助年輕人購屋，而且應該建立首次購屋連帶保證機制及健全稅制等建議；第二位與談人中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥亦分析整體房市，回應為解決年輕人買不起房子的問題，首要是建構年輕人正確購屋觀念，即購置不動產應該是先租後買、循序漸進，並提出檢討住宅政策落實居住正義、善用民間資源強化管理機制、配套實價課稅解決賦稅公平之建議，並提醒政府應避免帶頭炒作。

主持人地政局長李得全總結表示，該局在6月8日「健全房市行動」記者會中，除公布近來各類不動產交易違規的情形，其中預售屋業檢違規率竟達百分之百，更分析過去這一波十多年來不動產買賣量與價的走勢與原因，初步結論是「政策寬鬆房市飆車」，市場呈現是「量先價行相差7年」，經過論壇與會者的發言更確認，未來政府政的施政重點則應是「調控房市、照顧弱勢」，也就是：買不起房，政府要從健全房市下手，而租不到房，則是政府在社會住宅中要解決的問題，兩者不能混為一談，但如果健全房市的制度設計與軟硬措施得宜，則無論買不起房或租不到房的問題都可減緩，如此調控房市，照顧弱勢，方有居住正義。

論壇開始前，主持人、引言人及各與談人特前往台灣國際房地產博覽會會場參觀海外不動產銷售情況，以掌握目前海外不動產銷售情形，而在論壇過程中，與談人除紛紛對國內不動產市場發展提出看法外，面對近年來國人將資金轉往海外投資國外不動產的趨勢，亦特別呼籲國人於購買海外不動產前應先了解廣告內容、買賣契約及相關投資風險，而地政局亦表示，因海外不動產係消費者與當地開發商進行涉外契約簽訂，真的遇到糾紛，僅可透過外交部駐外單位協助，國內政府單位並無管轄權，目前內政部為健全經紀業者從事海外不動產經紀業務制度，保障消費者權益，已著手研訂相關規範事項，該局也將進一步提供相關建議。

全台房市一片「價跌量縮」、陷入無止盡的拉鋸戰！除非賣方端出相當具有誠意的價格，否則不僅買方不願意出價、賣房子也變得更難了！某些屋主因有資金需求，採取「邊租邊賣」方式賣屋，但專家認為，此種賣法反而成為賣屋大地雷！

想買房子的人，通常會鎖定喜愛的區域找尋物件，新北市陳小姐長期關注板橋區域待售房屋，希望能早日買房，但近期發現，「邊租邊賣」的房子似乎變多了！

《好房網雜誌》6月號中指出，因房市轉為買方市場，賣房不再像過去一樣快速容易，若屋主開價過高、屋況未整理，容易遭到多殺多夾擊。

其中最為NG的賣屋行為，就屬於「邊租邊賣」！雖然邊租邊賣可以減少房屋空置的損失，但萬能科技大學營建科技系講師王春木曾於聯合報報導中表示，與空屋相比，帶有租賃關係的房屋，必須配合買家看房時間與租客有空的時間，銷售天數更容易拉長。

此外，若遇到生活習慣不佳的房客，弄髒原本乾淨的房屋，易使房屋賣相降低；即使真的有買方同意買屋，身為房東的屋主還得支付一筆賠償金，才能要求租客搬走，可見「邊租邊賣」方式對屋主不見得有利。

因此，若原屋主鎖定的客層為自住買方，建議還是等到租約到期後，重新打掃、油漆粉刷、將房子整修成簡約乾淨風格後，再搭配適度的有感讓價，才能吸引買方、加快成交速度！

實價登錄揭露今年前4月資料，北市豪宅社區僅出現3筆交易，相較過去3年同期平均12~16戶交易大縮水。

去年同期12~16戶
其中，2戶是大直重劃區名宅「輕井澤」，總價分別為1.68億元、2.16億元；另1戶為潤泰集團「松濤苑」，總價5.1億元，拆算每坪270萬元。

房仲業者分析，新稅上路加上央行持續信用管制，以及房市景氣前景未明，令豪宅市場警訊難除。

潤泰新表示，「松濤苑」目前餘屋約10戶，今年陸續出現看屋客，也有多組洽談中，此案有其獨特性，不打算賤價出售。


自由時報
北市3年內新屋價 Q1年跌幅13.6%

房仲業者統計北市首季實價成交均價顯示，屋齡3年內新屋及超過20年老屋較不抗跌，其中屋齡3年內的新屋相較去年同期跌幅超過1成，屋齡超過20年的老屋，房價修正幅度更高達約13.38%

根據大家房屋調查首季住宅實價揭露每坪均價，屋齡3年內的住宅，每坪均價約62.75萬元，相較去年同期每坪約70.47萬元，1年時間每坪跌掉7.72萬元，跌幅約11.38%。至於屋齡超過20年的老屋，首季每坪均價約50.28萬元，相較去年同期每坪約58.22萬元，1年時間每坪跌掉7.94萬元，跌幅約13.64%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，屋齡3年以下，均價跌幅逾一成，應與台北市持有成本高有關，加上今年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價情況。

分析台北市各種屋齡住宅的貸款條件，其中屋齡3年內的貸款成數最高，平均高達64.4%，至於屋齡22~24年的老宅，貸款成數竟也意外高達64.3%。住商機構台北市區經理錢思明分析，台北市老屋佔比高，而且多數位處精華路段，因此，屋齡二十幾年是交易量較大的區間，加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，因此，跌幅也直接反映在均價表現上，尤其是交易活絡的屋齡區間，跌幅反而更明顯。

新房子貸款成數比較好談嗎？根據財團法人金融聯合徵信中心統計台北市屋齡3年以下房屋，平均貸款成數64.4%最高，但31年以上老房子也能貸到61.9%的成數，台北市新舊屋平均貸款成數相差僅2.5個百分點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因

財力、地段是關鍵
住商統計聯徵中心、實價登錄資訊發現，台北市3年內新成屋今年第1季單坪均價約62萬餘元，相較去年同期70萬元，跌幅竟逾1成。屋齡最輕平均貸款成數高，但均價跌幅卻逾1成，郎美囡認為，主因持有成本高，第一季不動產銷售動能弱，不少新成屋讓價求售，造成「小屋齡大降價」。
住商機構台北市區經理錢思明指出，北市

圓方創新（5395）昨（14）日股東會通過配發現金股利0.1元、股票股利0.35元。圓方表示，今年重心放在竹東、北市唭哩岸兩處建案開發，預估兩至三年後可望開始入帳。

圓方短期內仰賴小客車租賃提供穩定營運動能，中期聚焦在地產開發，長期則聚焦在頂級度假村開發，其中七星級度假酒店GHM集團「神去村」，預計今年將完成整體規劃設計，依照進度將在2020年完工。圓方昨日股價以32.5元平盤作收。

現階段圓方主要營運動能來自租賃事業部，去年併入和新、建新兩家小客車租賃公司，挹注穩定營收來源，今年規劃拓展新產品線。

新房子雖然賣相好，貸款成數高，但不代表房價就較抗跌。實價資料顯示，北市三年內新屋過去一年平均房價下跌11%，比五年屋、十年屋都來得重。

根據財團法人聯徵中心統計資料，北市屋齡三年內新屋平均貸款成數也最高，平均可達64.4%，顯示銀行也認為新屋比較有價值。

不過，大家房屋統計實價資料，北市三年內新屋過去一年房價表現並不佳，去年第一季每坪成交均價70.4萬元，今年第一季跌破7字頭，僅62.7萬元，每坪下跌近7.7萬元，跌幅達11%。

和其他屋齡層比較，抗跌性排名後段班，僅優於13~15年、22~24年兩個屋齡層，不如5年、10年、20年屋，以及25年以上的老房子。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，新屋貸款成數高不難理解，除了房子新的因素外，通常由建商跟銀行多戶貸款，條件也會比較好。至於跌幅反而重，主要是台北市房屋持有成本高，今年第一季不動產銷售緩慢，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，因此出現小屋齡大降價的情況。

住商機構台北市區經理錢思明說，台北市老屋表現相對抗跌，主要是北市房價雖下修，但位處高檔，基於價格考量，老屋仍為首選，由於仍有一定交易動能，因此行情大致持穩。

房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。
房屋稅屬於地方稅，這幾年已有部分縣市陸續調高房屋標準單價，例如宜蘭縣在2012年率先調為2.16倍，接著台北市、新北市、高雄市、苗栗縣在2014年調整，尤其台北市更一口氣大幅調整為2.6倍；至於桃園、花蓮、澎湖則在2015年調整。最新一波是台南市等12個縣市，將在今年6月底前調整房屋標準單價。
其中，最令市場跌破眼鏡的是台南市，日前為市場投下一顆超級「震撼彈」，除宣布調漲房屋標準單價平均達1.2倍（原來的2.2倍），更溯及「民國90年以後設籍的房屋」一律適用，估計約12萬戶遭畫進加稅圈，被當地民眾痛批為搶錢行徑。
另一個鮮明對比是澎湖縣，其調整房屋標準單價的作法，被公認最符合法律信賴保護和公平原則。澎湖在去年11月敲定，自2016年1月1日以後取得建照者始適用新制標準單價；而非像台北市等以取得使照為依據，完全違背法律不得溯及既往的根本原則。
大華不動產估價師事務所所長張義權表示，台南市此例一開，未來不止調幅將「翻倍」調漲，甚至將溯及已完工多年的老屋，全台「有感」增稅為時不遠，小老百姓的「被剝奪感」將更強烈。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於此次調整多達12個縣市且調幅預期「非常有感」，連契稅也將三級跳，因此建議有購屋需求者要掌握自身能承擔的財務支出，甚至優先考慮中古屋，以避開每年得繳納高額房屋稅的窘境。

台中市逢甲商圈每年吸引逾1,200萬人潮前來夜市觀光消費，衍生的旅宿、餐飲大餅商機龐大，多年來吸引天韻旅館、薰衣草森林、台中商旅等連鎖集團爭相卡位，短短幾年內新增超過10家旅店生力軍，目前正興建中的新旅店還有5家以上，儼然成為國內旅店市場的一級戰區。

目前旗下擁有6家旅館的天韻旅館集團，過去20年紮根於中台灣二、三級城鎮，首度進軍台中市區就選擇競爭激烈的逢甲商圈！耗時3年、斥資3億打造的新品牌飯店「伯達行旅」，預計今（15）日正式開幕，搶攻暑假旅遊旺季，鎖定高端精緻旅遊客層，平均住房價在3,600至4,600元之間，高於區域市場的平均行情。

天韻旅館集團董事長特助劉興榮表示，為了在逢甲一級戰場脫穎而出，「伯達行旅」整合榮獲國際設計大獎的五位室內設計師組夢幻設計團隊，包括楊煥生、房元凱、唐忠漢、江欣宜、張祥鎬，聯手設計59間客房，每個樓層都有主題與特色，搭配藝術家鄒駿昇的畫作、雕像藝術品，要讓旅人在住宿體驗中獲得截然不同的感動。

事實上，天韻旅館集團以汽車旅館發跡，創辦人兼董事長魏杏林是飼料大王，旗下的「伯達行旅」，是天韻旅館集團的第7個品牌、也是第2個飯店代表作。而集團第1個飯店就是挾德國iF設計大獎殊榮、去年開幕的南投埔里「冠月」精品旅館；「伯達行旅」同樣走風格旅館路線、甚至將設計特色走向精品，試賣期間就吸引大批同業參觀取經。

根據台中旅遊業者資料，逢甲商圈所在的西屯區，目前擁有72家旅館，總客房數4,379間，平均住房價約2,200元。業者私下推估，單是逢甲商圈的旅店至少超過40家，這還不包含當地蓬勃發展的日租型套房，無論是日租套房或是旅館，平均住房率居高不下。

以4月初試營運的「伯達行旅」為例，每逢周末假日均是訂房滿檔；平常日也有5成以上訂房率。劉興榮表示，看好逢甲商圈的旅宿潛力，集團計畫於逢甲商圈再打造第2品牌的設計旅店。

值得一提的是，天韻旅館集團正在台中市單元2重劃區打造「天韻旅館」，含購地成本在內，32間客房合計砸下6億元重金，預計明年初開幕營運。

此外，包括薰衣草森林的「緩慢」旅館也已進軍逢甲商圈，目前正興建中；台中商旅集團繼「台中之星」精品旅店後，也在黎明路、西屯路口打造新品牌旅店。逢甲商圈的旅店戰火正方興未艾。

記者通過多名開發商獲悉：北京商住專案陸續停止網簽，繼門頭溝、大興區停止商住網簽後，6月15日0:00起，北京所有地區的商住網簽專案都停止網簽。

換言之，朝陽區、海澱區、東城區、西城區、豐台區等地區將全面停止網簽，在商住限購倒計時時刻，商住樓盤所有銷售員工正在邀約客戶衝刺最後的網簽時刻。“我們專案是接到公司通知今晚商住全面停止網簽，明天（6.15）北京市所有40年，50年產權商住項目，正式限購。”東五環旁某商住項目銷售人員稱，目前公司採取緊急銷售措施，總價300萬房屋，現在繳納10萬元現金過來簽約即可，後期再補繳剩餘房款。

北京商住限購是否具備合理性？

接近國土資源部人士告訴經濟觀察網記者，商住限購細則存在合理性，按照國土資源部土地分類管理要求，各地方政府需嚴格執行國家土地用途管制。

所謂商住專案，是開發商將用地性質為商業公建的項目，建造可用於居住的產品對外出售，並設計有獨立的廚衛和水電，產權分為40年和50年，北京市國土資源局土地招標檔明確規定“不得採用單元式或公寓式的佈局形式”，國家法律和政策是支持商住限購政策。

根據公開資料統計：2012-2015年，北京出讓純住宅和純商辦用地218宗，規劃建築面積3083萬平方米，出讓商住及含商住類土地156宗，規劃建築面積2399萬平方米，商住用地占全部供應的43.76%，超過純住宅用地占比。“大面積地出讓商住用地不僅助推房價上升，更是傷害實體經濟的，很多中小企業老闆拼命做實業的結果卻是給不幹活的房東打工，國家的土地是支援地方實體經濟。”前述接近國土資源部人士透露。

北京商住限購具體細則是什麼呢？

某上市房企高管告訴經濟觀察網，目前正在研究的限購細則主要有以下版本：

一是商住購房資格納入住房購房領域，外地居民購買1套住宅的居民不允許在購買住房，目前北京商住商品房供應占北京商品房供應的40%以上，個別住宅被限購人士購買多套商住項目，從而造成商住暴漲，“也就1人1套了，外地人購買10套商住的情況不會允許出現。”

二是個人不允許購買商住，只有企業可購買北京商住。

北京全面限購商住會給北京房地產市場帶來怎樣影響？

前述上市房企高管分析道，若北京全面執行限購，那麼北京商住成交量將呈現暴跌，根據中指院資料顯示，通州商業、辦公和公寓限購後的一個月，商住限購成交僅僅13套，可對比的是限購前，成交量高達6004套，伴隨而來的是北京商住房價暴跌，“4年前規劃的商住專案面積大約是2500萬平米，土地供應面積不足1000萬平米，還有1000多萬平米商住用地並未供應，成交量下滑，後續供應量增大，自然造成商住房價下跌。”

截止發稿前，北京市建委相關負責人對北京商住限購事項，不予置評。“我們暫時沒有通知，（是不是開發商聯合炒作）不清楚。”

業內人士稱，從此次中標結果來看，熔斷效果還算有效。就在6月14日土地拍賣同一天，南京市國土局又發佈了11塊土地的預公告。


（原標題：南京土地限價後首拍地王減速 賣地金額達去年逾九成）

南京出臺土地限價新政之後，6月14日迎來首次土地拍賣。房企對於住宅用地的熱度不減。吸引了遠洋、金輝、融僑、金地、金茂、東原、萬科、正榮、旭輝等20多家開發商參與競拍。

此次掛牌地塊共計4幅，3幅是有熔斷機制的宅地。其中2幅位於江寧青龍山國際生態新城內，1幅位於江北，另外一幅地塊位於六合。江寧青龍山新城2幅地塊的起拍樓面價均達到近萬元/平方米。

其中G18地塊被融僑以總價23.9億元拿下，樓面價19476元/平方米；中南以11.3億元總價競得G19地塊，樓面價17453元/平方米。G18和G19地塊周邊項目有“東城金茂悅”，去年10月被金茂9.1億元競得，樓面價10022元/平方米，時隔大半年融僑拍下周邊地塊，樓面價幾乎是翻了1倍。南京江寧地區單價超過2萬/平方米的項目本是屈指可數，如今G18也成為江甯新地王，這個價格距離最高限價只差82元/平方米。

六合G21地塊最高限價只有3059元/平方米，因為房企爭搶激烈成為觸碰熔斷機制第一幅地塊。

南京高新區NO.2016G20地塊（商辦混合用地），出讓面積62015.42平方米，掛牌出讓起始價4億元，因只有一家房企報名，由明發底價競得。

上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏表示，設置了熔斷機制使得地王刷新速度有所緩解，G18地塊在最後一輪時被及時阻止使得地塊順利成交，事實上在當前市場資金充裕，以及土地市場供求矛盾不能緩解的情況下，通過限制地價來起到約束是最直接的辦法。

龔敏指出，從此次南京的中標結果來看，熔斷效果還算有效，只有1幅地塊流拍，熔斷和限房價一樣都是屬於強制的行政手段，非市場化手段；而遏制房企高價拿地的方式不一定完全靠行政，比如規定在拿地之後半年內必須開工，開工後半年內必須預售等，約束了房企上市時間也會令房企對未來房價預期作出不同的判斷，自然會更理性地評估地價。

統計顯示，今年1-5月份南京累計成交29幅經營性地塊，累計成交金額達到691.82億元。其中住宅用地就有1幅，累計成交金額652億元。

去年一年南京的土地成交金額772億元，2014年全年土地成交金額675億元，這也意味著今年前5個月賣地金額已經達到去年全年的9成，超過了前年一年的總額。今年南京計畫供地500公頃。

就在同一天，南京市國土局又發佈了11塊土地的預公告。


另有分析人士指出，由於市場傳導到土地需要時間，因此，目前的土地拍賣仍然火爆，而在新政出臺傳聞不斷的當下，房企不得不關注後續市場供需變化。

南京市房管局下屬網上房地產統計資料顯示，5月30日-6月5日，南京樓市共認購商品住宅2499套，成交3251套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認購357套、成交461套，與前一周（認購3456套、成交4322套）相比，認購量下跌近3成，成交量也下降2成多。

此前南京市房管局發佈相關資訊稱，將在今年下半年進一步加大商品住宅上市供應，有效緩解局部區域供應偏緊狀況。預計6-12月份，全市商品住宅上市量將達到700萬平方米左右，近6.5萬套。

杭州又見地王！6月13日，濱江集團與平安不動產組成的聯合體，以48.3億元拿下杭州上城區新晉地王，樓面價3.95萬元/平方米。

據瞭解，千米之外是今年1月份信達地產摘得的南星地王地塊，樓面價3.67萬元/平方米。表面看來，接近3000元/平方米的樓面價之差，信達地產持有的舊地王存在被濱江集團與平安不動產的聯合體所拿新地王解套的可能性，但競品之爭，尚難以預見。

值得一提的是，今年以來，杭州是“地王潮”中激進的一員，高溢價、高單價、高總價地塊頻繁出現。據《證券日報》記者從易居研究院智庫中心獲得的統計資料顯示，2016年至今，杭州賣地收入接近700億元，平均溢價率高達53%，創歷史新高。

深陷“地王潮”

事實上，一個城市出現地王並不稀奇，房地產市場雖波動前行，甚至不再是黃金時代，但紅海中依然是有藍海項目的。不過，當市場接受了一線城市麵粉貴過麵包後，令行業內外吃驚的是，地價超過房價，甚至數倍超過房價開始蔓延至二線城市，而杭州則是其中頗為激進的一個。梳理今年杭州的賣地情況來看，每平方米動輒3萬元、4萬元已不再是一線城市的“專利”。

1月6日，杭州南星單元B-02宅地經36輪競價，由信達房產以33.9億元競得，溢價率65.6%，折合樓面價36680元/平方米，為新晉地王。

3月23日，杭州綠城集團以37.35億元競得潮鳴地塊，溢價率109%，折合樓面價45368元/平方米，刷新杭州宅地樓面價紀錄，但與周邊房價基本持平。

5月5日，位於杭州蕭山區的奧體07、09地塊被景瑞地產、陽光城集團分別以14.11億元、13.85億元競得，樓面價19634元/平方米、19846元/平方米，蕭山區宅地樓面價記錄一天被刷新兩次。

5月12日，招商地產以13.8億元、溢價106%摘得杭州鐵路北站地塊，樓面價15268元/平方米，其毗鄰的桃源板塊今年的住宅成交均價為14600元/平方米。

5月20日，杭州拱墅區慶隆單元熱電廠地塊被融信集團以23.61億元競得，溢價率高達89.56%，樓面價31404元/平方米，創拱墅區新高。值得對比的是，同在申花板塊，今年1月初，天陽的拿地樓面價為19695元/平方米，時隔不足5個月，樓面價已漲了約11700元/平方米。

5月27日，杭州奧體單元地塊由信達地產競得，樓面價21575.8元/平方米，總價123.18億元，為杭州土地市場“總價地王”。

6月3日，杭州土地市場出讓慶隆地塊，最終金茂首開聯合體以總價64.1億元奪魁，溢價高達93.02%，成交樓板價為33105元/平方米，刷新此前融信拿下熱電廠地塊時創下了31404元/平方米的單價地王紀錄。

直至6月13日，濱江集團與平安不動產組成的聯合體，以48.3億元拿下杭州上城區新晉地王，樓面價3.95萬元/平方米。

入市銷售待考

兩年前，記者在杭州調查採訪時，當地一家開發商曾向記者笑談，“在杭州買房是幸福的，因為選擇性太多了”。彼時，杭州因2013年以來出讓了大量高溢價地，庫存量極大，而且市場非常蕭條，蕭山區房價每平方米曾一度暴跌6000元，幾乎可稱為房價“腰斬”。直至2015年下半年，杭州樓市才開始真正步入回暖通道，跌下去的房價回來了。不過半年光景，杭州開始拍出高溢價地王，直到現在，有業內稱，已步入“瘋狂”通道。

據易居研究院智庫中心統計資料顯示，2016年至今，杭州出讓119宗地，成交建築面積833萬平方米，成交總價698.4億元，平均樓面價每平方米8381.8元，平均溢價率53%。而2015年全年，杭州出讓197宗地塊，成交建築面積1311萬平方米(遠高於2016年至今出讓的833萬平方米)，成交總價不足665億元（低於2016年不足半年的土地出讓金），平均樓面價每平方米5067.7元，平均溢價率不足19%。

與2015年全年相比，2016年至今，杭州土地市場樓面價每平方米上漲了3314元，上漲幅度為65%，平均溢價率則上漲了逾34個百分點。

據中投證券一份研究報告顯示，近期土地招拍掛結果顯示，受2015年以來地產行業回暖影響，當前新拍土地成本攀升非常明顯，部分地塊甚至出現土地成本和周邊售價倒掛的情形。“因城施策”的大背景下，預計房地產價格大幅調升的可能性將逐步減小，而地價成本攀升，存量低價土地減少，未來2年-3年，房地產行業毛利率將有可能出現明顯調整，過去30%左右的毛利率水準可能大幅下滑。



按照中原地產首席分析師張大偉的分析，二線城市此輪產生的溢價率超過100%的百宗地塊，未來入市房價至少要上漲80%-100%，即使按照標杆房企拿地的平均價格，也需要未來兩年一、二線城市房價上漲50%以上。然而，市場真的會如此嗎？

“縱觀這幾年杭州高溢價地塊的分佈情況和入市節奏來著，有新高價地和政策利好為之解套的地塊，入市相對較快，銷售情況也比較理想，其持有者也多是大型上市房企，有資金實力和市場運作能力。”某熟悉杭州市場人士向本報記者表示，一般一個專案從拿地到清盤不足5年時間，雖然高端項目銷售週期長，但更多的高溢價地入市節奏非常慢，加之開發企業資本運作能力不流暢，產品力差，一塊高價地就可能為企業帶來乃至生存問題的重壓。

世界近現代史告訴我們，經濟強國必然是金融強國，也唯有成為金融強國方能成為經濟強國。改革開放30多年來，我國經濟快速發展，金融市場不斷完善，經濟總量躍居世界第二，加工大國、貿易大國乃至創新大國、金融大國的形象逐步形成，大國已然崛起。

在中國經濟發展進入“新常態”，產業結構面臨轉型升級的新時期，貴州省貴陽市以大資料應用和商業模式創新為重點，聚集全國創新資源，構建產業生態系統，將貴陽打造成為立足西南、輻射全國的大資料產業創新發展先行區。

在剛剛結束不久的2016年中國大資料產業峰會暨中國電子商務創新發展峰會上，國務院總理李克強表示，貴州曾經是中國最不發達的省份之一，但現在這裡正在生長著一棵“智慧樹”。貴州的大資料產業不僅和東部發達地區平等競爭，而且走在了全國前列。在此基礎上，貴州通過發展大資料金融、互聯網金融、科技金融等新興金融產業，已具備發展特色金融的領先條件，擁有了“彎道取直、後發趕超”的能力。

全球經濟格局跨入新階段

2016年4月12日，國際貨幣基金組織（IMF）發佈《世界經濟展望》，較之今年1月的預期，IMF分別下調2016年和2017年全球經濟增速預期0.2個和0.1個百分點至1.9%和2.0%。

IMF的報告強調，應從結構性調整、財政政策支持、貨幣政策完善等方面“三管齊下”，採取更積極的措施來提升需求和供給潛力，促進全球經濟在短期和長期的增長。就發達經濟體而言，精準確定改革的優先次序至關重要。當下，伴隨財政刺激的改革最有價值，包括削減勞動稅、增加研發投入、加大鼓勵勞動力市場發展的公共支出等，還應大力推行提升企業競爭力和便利創業投資的市場改革。在許多發達經濟體中，寬鬆的貨幣政策對支持經濟活動和提升通脹預期至關重要。

國際金融危機爆發後，全球經濟進入大調整、大變革和大轉型的時代。經過幾年的恢復，全球經濟再平衡取得一定進展，新技術新產業加快孕育,一些新跡象、新趨勢將對世界經濟格局產生深遠影響。

當前，生產方式的深刻變革正在帶動世界經濟格局邁入新階段，將機器人、物聯網、大資料等新興技術，與製造業相結合，推動“再工業化”，並藉此帶動貿易、研發、生產等多元經濟發展。科技型產業興起，寬頻、智慧型網路、超級計算、雲計算、大資料等，“工業4.0”和產業物聯網將對全球產業格局產生顛覆性重構。

另一方面，資源密集型的傳統產業，由於高耗能和高污染性，在日益重視全球氣候變化和溫室氣體減排、著力營造可持續發展的全球大環境下，逐步被技術密集型的新興產業取代。

貴州受地理及歷史原因影響，產業發展相對緩慢。正因為如此，面對新的概念熱點，貴州可發揮的空間和機會更為廣闊。結合地域特色、生態環境等貴州要素，貴州近幾年一直大力發展特色產業，走差異化後發趕超之路。

貴州省委書記陳敏爾提出：“對貴州來講，適應新常態、貫徹新理念、開創新局面，就是要把短板補齊補全，把長板做強做優”。在全面守住發展和生態兩條底線的重要前提下，做好現代服務業將是貴州省發展的核心舉措，現代服務業要發展，金融服務業要先行。

中國經濟增長方式轉型

值得關注的是，較今年1月份的預測，IMF在4月份的報告中對全球主要經濟體今明兩年經濟增長預測值都有所下調，但唯獨上調了中國的經濟增長預測值，中國經濟成為這份報告中的“唯一亮點”。IMF預測，中國2016年和2017年經濟增長分別為6.5%、6.2%，均較今年1月份的預測上調了0.2個百分點。

IMF指出，按購買力平價衡量，中國目前是世界上最大的經濟體，它正在經歷一個重要但複雜的轉型過程，力求轉向基於消費和服務的更可持續增長。最終，這一過程將使中國和世界都受益。但鑒於中國在全球貿易中的重要作用，轉型過程中的起伏將產生顯著的溢出效應，特別是對新興市場和發展中經濟體。

在全球經濟格局邁入新階段的背景下，作為世界上第二大的經濟體，中國的經濟轉型尤為引人矚目。政府極力推動調整結構、轉型升級的背景下，經濟增長“三駕馬車”逐步出現新的格局。一是依靠投資驅動的經濟增長模式正在改變，經歷2008年“四萬億”大規模投資後，當前經濟正處於去杠杆週期，地方政府與企業都面臨較大的債務壓力。

二是消費成為經濟增長的核心驅動力，大消費時代逐步到來。單一依靠投資拉動經濟不可持續，“擴內需、促消費”已成為支撐經濟發展的關鍵字。在近三年在整體經濟增速明顯下滑背景下，消費增速表現仍然相對穩定。

三是外貿出口形勢仍面臨較大壓力。發達國家經濟雖進入復蘇通道，但力度仍較弱，外需增長並不明顯，美國促進TPP談判，成功後將對我國出口形成一定的壁壘；同時，受我國勞動力成本不斷上升影響，國內製造業成本上漲壓力大，越南、菲律賓等東南亞國家製造業優勢凸顯，這些因素都不利於未來出口貿易的進一步增長。

在此背景下，大力發展服務業，擴大內需，促進消費成為經濟工作的重點，在2016年的《政府工作報告》中，“服務業”是使用頻率最高的經濟學詞彙，總共達到14次。

近年來第三產業比重逐步上升，一產和二產比重逐年下滑，到2012年，三產比重已超過二產，成為中國經濟增長的主要產業，到2015年前三季度，三產比重已超過50%，隨著三產比重繼續增加，經濟形態逐步邁入西方發達國家行列，以高增值服務行業為驅動。

在發達的西方國家中，第三產業產值的比重占GDP的60%至70%，高附加值的現代服務業，將成為未來中國經濟增長的新引擎。根據國家統計局的資料，在2014年7.3%的國內生產總值增速中，第三產業拉動了3.5%，而第一、二產業的拉動分別為0.3%和3.4%。

十二五期間，貴州省積極推動傳統產業調整升級，促進科技資源聚集，不斷增強創新能力，大資料、大健康等新興產業風生水起，文化旅遊業成為重要支柱產業，工業化、資訊化、城鎮化、農業現代化加快推進，城鄉發展面貌煥然一新。地區生產總值年均增長12.5%，達到10502.56億元，人均水準接近5000美元，占全國平均水準的比重分別提高了0.3和16.1個百分點，全社會固定資產投資、社會消費品零售總額、進出口、財政收入、居民收入、存貸款餘額等主要經濟指標增長速度位居全國前列，創造了令人矚目的發展速度，這些都成為貴州金融產業發展的重要支撐。

新金融助力產業升級

在“互聯網+”的趨勢下，“中國製造”正由生產型製造業為主向服務型製造業為主轉型，有望形成製造業的競爭新優勢。

2015年的《政府工作報告》中，國務院總理李克強多次提及推動互聯網產業發展，提出制定“互聯網+”行動計畫，支持發展移動互聯網、新能源汽車等戰略性新興產業等內容。而自從“互聯網+”這個新生詞出現在2015年全國兩會之後，各行業借助互聯網給予的“電能”都紛紛站到了風口，譬如普惠金融、電子商務、綠色生態等。

2015年年中，國務院印發了《關於積極推進“互聯網+”行動的指導意見》將“互聯網+”普惠金融列為11項重點行動之一，意見從技術、業務、受眾以及征信建設等方面指出“互聯網+”普惠金融的發展方向。業內人士認為，這一戰略的實施，將加快金融市場化改革步伐。

中國經濟正處於發展方式轉換、經濟結構調整和增長動力更新的關鍵時期。在此期間，各行業與企業之間的資產重組、企業並購、優勝劣汰的更替和重組中，需要更多金融流動性的支持，傳統金融機構的低效運營導致資源配置不合理，而互聯網金融能夠以嶄新的管道和技術手段激發“草根”需求，讓需要資金的中小微企業、普通百姓得到資金。

從“民間融資”到“互聯網金融”，近幾年來，隨著互聯網科技手段的發展，我國正在逐步實現金融聯網，越來越多的互聯網金融平臺機構為經濟提供更高效的金融服務。“地下金融”正逐步被“陽光化”，活力被激發。統計資料顯示，2014年以來中國金融業增加值占比GDP大幅拉升，2014年比值達7.4%，遠高於前5年維持在5%的水準，2015年前三季度比值更是達到8.5%。在世界十大互聯網公司中，中國佔據四席，大資料產業增速超80%。

波士頓諮詢公司在一份報告中表示，預計到2020年，中國通過互聯網金融實現的資金投資、理財覆蓋率將會從目前只占本國人口的3%增長到25%~30%。

通過新的資訊技術，互聯網金融降低交易雙方的資訊成本。在這個意義上，互聯網將改造傳統的製造業和實體經濟。當基本製造產品的需求滿足後，進而促成產業結構的調整，滿足人們在其他方面延伸出的需求，這將拉動中國經濟長期性的結構調整。

當前，貴州省金融業發展態勢良好，金融業增加值增速近年均維持在10%以上，到2014年，數值已經達到492億元人民幣，占比貴州省GDP的5.4%，與四川、雲南持平，高於陝西。貴州大資料發展取得較好成績，2014年產值已達663億元人民幣，2015年大資料產業規模總量增長37.7%，到2020年貴州大資料產值規模將突破5000億元人民幣，年均增長20%以上。

作為貴州大資料金融、互聯網金融、科技金融發展的重要載體，貴州省市區聯手打造了西部最大規模體量和功能佈局最完善的貴州金融城，目前已有逾30家銀行總部、金融監管機構及其他大型金融機構簽約入駐，另外還有律師事務所、審計師事務所、會計師事務所、證券等100多家服務性企業入駐。特別是全國首個大資料交易所、互聯網金融特區、眾籌金融交易所落戶貴州金融城，已吸引了60餘家P2P、眾籌、大資料征信、移動支付等業態企業入駐，一條完整的金融產業鏈已基本成型。在此基礎上，貴州金融城“十三五”期間還將實現各類型金融機構聚集達到200家，稅收占比達到全市金融稅收比例50%以上，屆時對整個西南地區、貴州省、貴陽市的發展來說都具有重大的意義。

國內已成型三大金融中心

當今世界，在歐洲、美洲、亞洲已形成了多個國際區域性金融中心，它們在國際經濟事務中發揮著舉足輕重的作用。過去半個世紀，是亞洲硬實力崛起的半個世紀，如今，中、日、韓、印、東盟等主要經濟體的經濟總量超20萬億美元，和北美、歐元區“三足鼎立”。經過三十多年的改革開放，中國已經站在國際經濟舞臺的中心，中國需要適應經濟全球化新形勢，推動對內對外開放相互促進、引進來和走出去更好結合，加快參與和引領國際經濟合作競爭新局面。

分析人士認為，國際金融中心建設就是新時代中國撬動全球資源的支點，建設新的、國際性的融資平臺，則將為全球的資金融通提供新的管道，是國際合作的又一個新平臺。

就國家級金融中心而言，中國內地目前已經獲得或接近於獲得此地位的城市有北京、上海和深圳。

北京作為金融中心的優勢主要來自其政治中心的地位，中央銀行和證監會、保監會、銀監會四大金融監管機構均在北京，掌握了幾乎全部的外匯資源，幾乎全部的資本市場審批，四大國有商業銀行、多家全國性股份制銀行總部駐紮在此，50%以上的居民儲蓄資源在北京彙聚。此外，眾多大型國內外企業總部齊聚於此，也給北京帶來巨大的金融需求。

上海在GDP、社會消費品零售總額、外貿出口總額等方面處於領先地位，上海經濟的蓬勃發展為其發展成為國際金融中心奠定了堅實的根基。2007年推出的上海銀行間同業拆放利率（SHIBOR），標誌著上海作為人民幣資產定價中心地位的確立。

深圳則具有科技創新優勢，科技創新帶來的產品改進，產業改革，都為金融市場源源不斷地注入了活力，擴展了金融市場的廣度和深度，推動了科技創新與金融相互融合的進程。

由此看來，目前全國初步成型的三大金融中心城市各有所長。然而縱觀北京、上海、深圳等重點城市金融中心定位，還沒有一個是以科技金融和互聯網金融等高新金融產業為核心主題規劃發展的，貴州的大資料產業基礎不僅説明其形成了獨有的金融中心差異化優勢，而且憑藉領先數年的發展優勢迅速搶佔了西部地區高新金融戰略的高地，中央政府對此也給予大力支持。

2016年5月25日，國務院總理李克強出席了在貴陽召開的“中國大資料產業峰會暨中國電子商務創新發展峰會”開幕式，總理在演講中五次提及貴州，稱貴州在發展大資料、雲計算、物聯網上，把“無”生了“有”，也讓貴州圍繞資訊技術的先進產業業態產品綻放了活力。

其實，早在數博會開幕前一天，李克強在與出席數博會的中外企業家對話會中就指出，“中西部地區蘊含巨大的發展潛力和投資機遇，歡迎外國企業繼續在華拓展業務，特別是到中西部地區投資興業，共創共用發展機遇，更好實現互利共贏。”

貴州謀劃中國金融第四城

貴州作為全國典型的欠發達地區、重要生態屏障區、扶貧開發示範區，在這一輪經濟結構優化調整中具有更多政策資源傾斜的優勢，在此次產業結構調整中迎來更多富餘資本的投資機會，戰略性新興產業必將成為主角。

從地理位置來講，貴州地處長江、珠江流域上游，毗鄰華中，是發達的華南進入西南的必經之路，又處於大西南南下出海的交通樞紐位置。國家“九五”、“十五”計畫都確定鐵路建設的重點放在西南，西南的重點在貴州。西部地區通江達海的公路，有重慶到湛江、上海到瑞麗兩條國道骨幹縱橫貫穿貴州全省，部分路段已建成高速公路。

隨著交通瓶頸逐漸打破、“高鐵時代”到來，貴州創新體制機制，加強對內對外開放，主動對接珠三角，融入長江經濟帶，借力成渝經濟圈，參與“一帶一路”建設。

但西部地區經濟基礎薄弱，基礎設施建設需求比較大，與東部發達省區的差距也比較大，要改變目前差距較大的情況，需要金融體制的不斷完善和創新來支援其金融中心建設，打造高新金融產業集聚區。

國家主席習近平此前在貴州考察時強調，希望貴州協調推進“四個全面”戰略佈局，守住發展和生態兩條底線，培植後發優勢，奮力後發趕超，走出一條有別於東部、不同於西部其他省份的發展新路。

按照習近平主席的講話要求，貴州結合地域特色、生態環境等要素，近年來一直大力發展特色產業，走差異化後發趕超之路，提出將貴陽打造成“立足本省、面向西南、服務西部”的區域金融中心，大力發展互聯網金融、移動金融等特色金融，開拓新的金融產品、金融業態、金融服務，省市聯手打造貴州金融城項目。

繼北京、上海、深圳之後，以科技金融、互聯網金融、大資料服務為核心功能的中國金融四城落戶貴州的條件與時機已基本成熟。

由貴州首家上市房地產企業中天城投集團開發建設的貴州金融城，是貴州省“引金入黔”戰略的核心工程，也是“十三五”規劃中的重點打造專案，成為推動貴州省金融業提速發展和將貴陽建設成為在西部地區有重要影響力的金融中心的切實載體。

貴州金融城位於貴陽市觀山湖區中心地段，緊鄰市級行政中心、貴陽國際會議展覽中心，西側為原生態觀山湖公園。作為西南最大規模世界級金融樞紐，總占地200公頃，總建築面積780萬 ，擁有40餘棟超高層5A甲級寫字樓，分為四期開發建設，總投資450億元。包含中央商務區、銀行核心區、商業中心區、後臺服務區和配套住宅區，“五區一體”的完善金融系統，構建起完備的生態產業鏈。

作為貴陽互聯網金融發展“前店後廠”模式中的“前店”，貴州金融城重點集聚互聯網金融產業鏈上的管理、研發、展示、結算等企業。以創新驅動轉型升級為支撐，發展大資料產業，以科技金融和互聯網金融為切入點，搶抓大資料和互聯網金融的發展機遇，統籌規劃，設計和引進各類金融業態，在促進科技與金融的融合方面，在加快互聯網金融發展方面，在打造新金融生態城市方面進行積極探索，打造中國西部科技金融創新和互聯網金融創新城市。

值得矚目的是，儘管打造時間不長，但貴州金融城已取得一系列令人矚目的成就，例如獲評“2014年度中國互聯網金融創新園區”，連續兩年榮獲“中國最具投資價值的金融中心”，這些都傳遞出一個聲音，中國金融第四城實力已不容小覷。

目前，當其他傳統金融中心正在忙著試水高新金融產業時，一路領跑中的貴州金融城已在衝刺更高的發展目標，按照構想，未來的貴州金融城將會依託大資料、雲計算等產業，為金融行業提供海量的資料與資訊，為身處貴州的企業打造24小時全球一體化、高效率的金融服務體系，促進城市金融產業新升級。

樓市前景未明朗，反而成為中小型發展商搶地良機。市區重建局（市建局）大角咀杉樹街/橡樹街需求主導項目（橡樹街項目）由有利集團（00406）擊敗10家財團投得，料屬該集團首度投得用地。市場人士估計，日後落成的住宅單位，開賣實用面積呎價約1.3萬至1.5萬元。

落成料呎售逾1.3萬

市建局5月下旬就橡樹街項目共收到11份標書，當中以中小型發展商為主，包括遠東發展（00035）、英皇國際（00163）、麗新國際（00191）、德祥地產（00199）、香港興業（00480）、宏安地產（01243）和佳明集團（01271）等，區內有豐富發展經驗的大型發展商信置（00083）亦有入標爭奪。

市建局昨天公布，決定與有利集團的全資附屬公司合作，發展橡樹街項目，認為該集團合乎項目的招標要求。有利方面則表示，對投得項目感高興，　將依照市建局訂下的條款發展該地盤。

保留25伙樓換樓

資料顯示，項目位於杉樹街13至31號和橡樹街87號，佔地約8256方呎，屬T字形的地盤，可建住宅樓面約6.19萬方呎，料提供約115個實用面積超過260方呎的住宅單位，另設約7739方呎商業樓面。

不過，並非全數住宅單位均可供發展商日後發售，根據招標條款，市建局將保留25伙作樓換樓計劃用途；若日後售樓收入逾8.6億元，有利集團須與市建局分紅。

今次是繼佳明集團上月下旬投得青衣細山路商住用地後，近一個月內再有建築商投得地皮起樓。理想集團企業估值部主管張聖典表示，有利集團在建築業內數一數二，亦設有建築組件工場，可大大控制建築成本，具建築上的優勢。

高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚估計，日後住宅物業建成後， 開售時實用呎價料約1.3萬至1.5萬元。

樓市由高位回落，交投萎縮，但隨着業主願意割價求售，低位開始見承接，帶動成交量在今年第二季出現回升。戴德梁行認為，上述反映市場基調較預期為佳，惟美國加息預期再度升溫，加上失業率微升， 令樓市觀望情緒仍濃。

料超越1.8萬宗

戴德梁行指出，今年2月整體物業臨時買賣合約數字跌至2802宗，創20年新低，而4月數字顯著回升至5821宗，5月更進一步增加至6297宗，展望6月的成交量與5月相若，令第二季成交數字有望超越1.8萬宗。

截至今年5月，第二季整體物業成交量已達1.21萬宗，單計住宅交投量，4及5月平均每月達4540宗，較第一季每月平均成交量高出一倍以上，反映市場基調較預期為佳。由於業主叫價開始回穩，帶動整體樓價終止自去年第四季開始的跌勢，重現升幅。

戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，樓市成交量回升，反映在低失業率、低息環境下，市場基調仍然堅實，特別是二手交投回升至佔整體七成左右的健康水平，顯示市場購買力仍在，並隨時準備好迎接減價貨。他認為，息率走勢、未來供應及失業率變化等仍是影響樓市的關鍵因素。

今年上半年，內地一二綫城市「地王」頻出，財力雄厚的央企成為重要推手。然而近日央企在土地市場表現顯著降溫，據內媒報道，這或與國資委等監管機構約談央企，要求收斂搶地王行為有關。

澎湃新聞援引一名不願透露姓名的開發商透露，包括國資委在內的多個監管機構，近日約談央企開發企業，口頭要求收斂在土地市場的追高拿地行為。一名民企負責人指，央企投資部人士曾在私下坦言，近期在土地市場多次高價買地，帶來不少輿論壓力，這是被約談的根源。

杭州地皮成交溢價 僅37.3%

而在約談後，央企拿地明顯低調得多，這可從杭州土地市場看出一點變化。前天（13日），杭州一地皮成交溢價率僅37.3%，與多個二綫城市上半年平均溢價率100%相比，顯著降溫。

中原地產研究部統計數據顯示，今年前5月，全國土地市場總價超過15億元（人民幣，下同）的105宗高價地皮，其中52宗由國企獲得，合計成交金額達1,785.8億元，佔比為54%。其中，信達、華僑城、招商蛇口、魯能集團、葛洲壩、保利、中鐵等央企共製造出15幅地王。

中原地產首席分析師張大偉稱，就目前情況看，創造地王的基本都是「上市企業加國企」，主因其資金實力強，對市場波動的抗壓抵禦能力也更強。土地市場的狂熱已引發監管層憂慮，有分析稱，照目前情況，房價要漲一倍，多數地王才能解套。

萬科企業（02202）A股復牌指日可待，研究普遍認為，與深圳地鐵的合作長遠而言對萬科影響正面，惟短期仍存在不確定性，股價難免受壓，尤其是A股股價或於復牌後「補跌」。

短期存不確性 星展籲沽

萬科日前表示A股將於7月初復牌，星展唯高達發表研究報告指，由於其A股停牌期間，股市及同業股價均跌逾20%，加上「寶萬之爭」的影響逐漸消失，料A股復牌後將顯著下跌，將其評級由「買入」下調至「賣出」，目標價亦削33%至19.31元人民幣。

對於H股，該行維持「持有」評級，惟目標價下調7%，至19.19元，主要因與深圳地鐵的交易以配股形式進行，短期將大幅攤薄其每股盈利；且交易作價及股東取態都存在不確定性。相對現時萬科約8.3倍市盈率，中海外（00688）市盈率僅7.4倍，且其收購中信股份（00267）地產資產交易已作實，建議投資者將萬科置換為中海外。

摩根士丹利亦發表報告得出類似結論，但表示需待公布包括深圳地鐵土地估值、萬科配股價等更多細節，才能判斷交易對股價的影響，維持「觀望」及20.4元目標價。

中原地產分行經理黃懷恩表示，天水圍嘉湖山莊景湖居7座高層F室，實用面積442平方呎，開價11,000元放租，翌日即以10,500元租出，屬本年兩房租金新高。

以業主購入價350萬元計，租賃回報有3.6厘。本年屋苑兩房租價曾低見8,500元，最新租金低位反彈兩成。其次，美聯物業營業經理鍾家豪指出，荃灣中心18座高層F室，實用面積329平方呎，以10,300元租出，較市值租金9,000元，高出約1成，實用呎價31元。

本港5月價值一千二百萬元以上的一二手豪宅買賣合約登記表現分歧。當中，二手登記宗數錄得164宗，按月下跌近一成（9.9%）。相反，一手豪宅交投連升三個月，上月更創出十九個月新高，全月合計575宗。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，在一手豪宅熱賣以及二手市況維持平穩下，整體豪宅買賣連續三個月上揚。5月價值一千二百萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得699宗，總值210.82億元，較4月的544宗及168.22億元，分別上升28.5%及25.3%。宗數及金額分創十個月及十九個月新高。

當中，5月一手豪宅買賣合約登記錄得535宗，總值150.34億元，較4月上升47.8%及41.6%，齊創十九個月新高。

二手個案跌近一成

由於受豪宅新盤影響，市場焦點轉向一手，二手豪宅交投輕微回軟，上月相關買賣合約登記僅錄164宗，總值60.47億元，按月下跌9.9%及2.6%。

回顧上月買賣，登記宗數最多屋苑為西半山殷然，錄127宗，總值29.04億元。何文田天鑄2期錄109宗居次，總值50.54億元。至於奧運站浪澄灣以58宗排名第三，總值8.12億元。

澳洲人口最多的新南威爾斯省政府宣布，從下週開始在雪梨購房的外國買家，將被多課徵印花稅和土地稅，希望能打壓中國等外國買家炒房，所引發的房價飆漲和泡沫化疑慮。新南威爾斯省成為澳洲第二個開徵這類房地產稅的省份。

新南威爾斯省財政局長貝瑞吉克連（Gladys Berejiklian）表示，從6月21日起，外國買家在雪梨購房，將被多課徵4%的印花稅，而從明年開始將被多課徵0.75%的土地稅。未來4年，這些措施預料可為該省帶來逾10億澳元（7.38億美元）的收入。

根據房地產數據公司CoreLogic的資料，從2008年底以來，主要來自中國的外國買家已導致雪梨房價的中位數暴漲近1倍，引發當地民眾擔憂，可能因為買不起房子而被迫遷移。新南威爾斯省開徵新的房地產附加稅，是繼澳洲幾家大型銀行限制外國人申請房貸後的最新動作。

晨星公司駐雪梨分析師薛拉克（Tony Sherlock）表示：「對外國投資人而言，新南威爾斯省政府開徵新的房地產附加稅，動機是鼓勵投資人長期持有，開徵新的印花稅不可能造成購房的障礙，因為在一些國家印花稅甚至超過10%。對該省而言，新措施可帶來意外財富，並產生一些政治信譽。」

薛拉克指出，明年開徵的土地稅將對出租房產的外國買家造成很大衝擊，因這筆土地稅將吃掉他們的租金收入。根據CoreLogic，雪梨房屋的租金收入介於3%至4%之間，為歷史最低水準。

根據新南威爾斯省政府網站，在該省購買逾100萬澳元房屋，目前要繳納40490澳元印花稅；房價若高出100萬澳元，則要被多課徵4.5%印花稅。