金額較首季倍增 福懋老董砸6.5億最大手筆

出現曙光
高雄房市曙光現，高市地政局昨標售土地，19筆建地共標脫10筆，最受矚目是福懋建設董事長江子超用個人名義，大手筆以6億5389萬9千元標下中都重劃區1027坪地，百立建設董娘以5億2769萬元標下75期重劃區1268坪地。學者認為，建商是以合理價格買地，房市將趨溫和理性。

昨日17標19筆土地總標售底價約20.4億元，最終8標10筆標脫，標脫率47%，總標脫金額達13億3536萬元，較首季3億6919萬元明顯成長。高市地政局局長黃進雄指出，中都重劃區與前鎮河畔土地標脫金額符合行情，第3季標售仍會釋出市區精華地。

中都重劃區溢價6%
中都重劃區緊鄰美術館豪宅區段，京城建設董事長蔡天贊曾用個人名義，以每坪132萬元標下公園首排1343坪土地，今年4月國防部眷改地標售，吸引20封標單，面對中都濕地公園2標地由興富發與富邦建設得標，得標金額每坪分別為81、86萬元。
昨標售5筆中都重劃區地吸引6封標單，除地號15土地因填寫格式不符廢標，最終標脫3標5筆地。福懋建設董事長江子超以每坪63.6萬元、總金額6億5389.9萬元購得千坪土地，溢價率6%。
福懋建設總經理凃耀斌指出，目前公司土地庫存量達8年，短期該筆土地不會開發，「因中都重劃區未來規劃有森林小學，若開發將朝向綠建築首換客層住家規劃，打造適合全齡層休閒宅。」

房市趨於溫和理性
此外，前鎮河畔近五甲公園的1268.4坪土地，則吸引百立、寬頻房訊、中欣開發與福懋搶標，最後由百立建設董事長夫人邱李真守以每坪41.5萬元，總價5億2769萬元標得，溢價率5%。
百立建設總經理李保雄說，基地距離捷運凱旋站與環狀輕軌C3前鎮之星站不遠，2公里內有大魯閣草衙道，加上河岸首排具永久棟距，公司對該區發展深具信心才購地，但目前短期還不會興建，未來規劃內容仍待討論。
上半年央行3度降息、鬆綁購屋信用管制，房市交易漸回溫，5月移轉棟數更突破3100棟，月增40.5%，買氣明顯轉熱，是否刺激建商搶地？屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為，景氣好時建商搶地溢價率常超過30、40%，此次2塊指標地溢價僅5、6%，可見多數仍保守看待未來房市，「地政局底價開的合理，建商加價意願持平，房市走向溫和理性市場，買氣未完全回溫。」

行政院2016年6月15日召開記者會說明公共工程採購最有利標相關事宜。行政院政務委員兼公共工程委員會主任委員吳宏謀表示，為積極改善國內營建環境，考量國內一些重大公共工程常以最低標決標，造成履約不足能力的廠商搶標得標，因而在履約施工階段，發生進度嚴重落後、品質不良、爭議持續不斷，嚴重影響國家預期建設目標。未來行政院工程會將加速改革工程採購決標方式，鼓勵工程採購機關靈活善用採購策略，重大工程建設採用最有利標評選優良廠商。

吳宏謀表示，為鼓勵全國各工程採購機關以最有利標選出優質有能力履約廠商，工程會正在研擬未來採購程序需採取相關配套作法，例如各機關對採購需求、採購策略包括招決標方式、履約規範及標準、估驗計價付款等，均應於公告招標前於機關內部完成審查，機關以共識決定代替以往由承辦公務員個人的判斷取捨；評選委員名單事先於招標文件公告，全部透明公開，杜絕黑箱作業、委員名單外洩等不必要爭議，亦可讓採購機關慎選委員，委員也會比較注意維護自己的聲譽。此外，要求機關加強採購需求的審查，也會大量減少廠商得標後因機關調整改變履約內容的諸多爭議。

吳宏謀並指出，發生重大工安廠商的資訊揭露，也可以列為機關採購評選的重要參考，對於機關採最低標案件亦將加強抽查稽核。以上各種配套輔導策略，目的是扭轉改善現行國內各工程機關保守心態，也期待優良廠商對國家建設有更多的參與機會，共同提升公共工程品質。

房市多頭走了逾10年，創造了令小老百姓望屋興嘆的高房價，資金氾濫、低利率時代，似乎進入了房市空頭循環期，建商仍是撐著不降價，避免造成多殺多格局；屋主還是持有著，不想便宜賣，只有部分缺週轉金或看壞房市前景的人，才願意降價出售，不過，低利率、資金充沛真的是讓房市不跌的關鍵嗎？

低利率讓持有方能老神在在，沒有賣壓；資金充沛、貨幣貶值之下，房地產是保值的財富配置選項。現在房市雖然「有行無市」、「有價無量」，但大幅度的破盤性價格卻始終沒有出現，尤其今年前4個月以來法拍屋待拍量竟創2003年以來新低，顯示房市「空襲反轉指標」還沒出現。

不過，若將時間拉長，多頭能走8~10年，空頭循環也可能是同樣時間。戴德梁行總經理顏炳立早就預言，「房市寒冬8年，價格沒跌到滿足點，只會遞延空頭時間。」尤其3月底央行解除房貸限制，同時再度降息，都讓建商、囤房族喘口氣，市場也稍稍舒緩了低迷氛圍，建商作多消息再出。

但是，地政士公會全聯會名譽理事長王進祥在「台北不動產論壇」就警告，現在房市的買賣交易與租賃資產必須要平衡，否則未來可能「價上不去、量出不來」，整個房地產狀況會很不好。他指出，目前房市已經面臨嚴重資本外移、人口紅利反轉、少子化繼承房產的挑戰。

他說，以最近舉辦的「台灣國際房地產博覽會」來說，9成都賣海外不動產，這背後代表資本外移嚴重；其次，人口紅利將在2021年轉為負的，同時老人化、少子化發生之際，也代表子女繼承父母的房產的機會大幅增高，購屋需求減少，非常不利於市場交易量。

王進祥認為，上述3點將是房市非常大的隱憂，而現在應該讓房價回歸合理，政府必須讓年輕人先用低廉租金承租公共住宅，獲得一桶金之後，再成家買房，創造安穩的社會。

租屋好還是買房好，似乎是小資族心目中千年難解的疑問，有自己的房子覺得安定，但是想到要繳20?30年的房貸，卻又覺得被房子奴役。但是對許多房產專家來說，買不買不是選項，「何時買房」才是唯一該問的問題。

許多年輕小資族對於到底要買房還是租房傷透腦筋，不過房產專家紛紛指出，不論是要投資還是自住，「何時買房」才是你唯一要問的問題。

曾經發表「10個不買房迷思」的包租公律師蔡志雄，近日又在臉書上表示，「租房好還是買房好」根本不是問題，「何時買房」才是最重要的問題。他以自己的房屋貸款餘額為例，每個月本金8000多元以及利息2000?3000多元，都是房客幫他繳的，最後剩下的一百多萬餘額，不管要繳幾年，也是房客「通通會幫你繳完」，而房子始終直挺挺地站在那，永遠是房東的，「這樣你還覺得租房子比買房子好嗎？」

「那天看到板橋後站有400多萬元的套房，感覺來了，如果你願意繳1萬5千元的租金，那我會買來租給你」，蔡志雄舉例說明，其實投資就是一個數字遊戲，時間過去會有不同的結局，差別是你一開始選擇站哪邊。因此買房要多做功課，否則好的物件就會被別人捷足先登。蔡志雄認為，租房好還是買房好不只是房子的選擇，更是人生的選擇，與其問「租房好還是買房好」，不如好好研究，到底何時買比較好。

除了包租公及投資客需要注意「買房時間」外，對自住客而言更是要抓緊房價的「相對低點」。房產專家楊馨表示，買房對自住客來說是「過了這個村就沒這個店」，自住不像投資，沒有什麼短期內要逢低買進、逢高賣出的問題，別等房市急凍、價格下降這種大好機會從手中溜走，而是要趁著房市「喊燒」之前，趕緊搶進，以免事後才捶心肝。

信義房屋最新2016年5月份台北房價月指數出爐，結果台北市房價已經連續4個月未破底，擺脫2015年以來房價連續下跌的修正走勢，至於新北市房價月指數則來到近5個月的高點，顯見雙北市房價都擺脫2015年以來雙雙破底的走勢，出現一波超跌後的小反彈或止跌回穩的走勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年雙北市的房價出現價量齊跌的走勢，不過這波因為政策強力調控而下跌的房市，也在央行政策放寬後，房市獲得喘息的機會，在交易量回溫帶動下，雙北市的房價也從低量下跌逐步找到短期的支撐，雖然並沒有反轉向上的回升動能，但在低利與政策鬆綁的外在條件下，房價從一路下跌轉為橫盤整理的走勢。

根據信義房屋統計顯示，台北市5月的月指數為119.95，相較4月減少1.6％，房價指數年減約7.6％，以一間兩千萬的房價為例，過去一年的房價可能就修正了152萬元，不過比較正面的指標，則是房價指數已經連續4個月未破底，新北市5月的月指數為131.19，月增約0.5％，年減約5.4％，房價指數來到今年以來的新高，同時也是連續反彈了3個月。

曾敬德表示，目前民眾對於房市的悲觀情緒正逐步改善，但對未來看法仍偏向保守，雙北市的房價應是止跌有餘，唯彈升力道仍不足，不過在房市政策逐步放鬆與低利的環境下，交易量的回溫有助於房市交易回歸較為正常的軌道，房市則逐步從政策主導轉為市場導向。

商辦租賃熱過買賣，外資大手筆砸千萬進駐信義計畫區商辦。根據內政部實價網揭露資訊，台灣微軟砸下千萬月租金，包下「國泰置地廣場」5個樓層，不但是本季單筆最大金額商辦租賃案，更創下實價網單筆商辦租賃案最高月租金實價紀錄。

包下5層樓 創實價網單筆紀錄
內政部實價網揭露，今年4月，台灣微軟砸下月租金1043萬餘元，包下該商辦15~19樓等5個樓層，租賃面積達3425.61坪，拆算每月每坪租金3045元。高力國際辦公室服務部執行董事楊慧明表示，該建物是北市信義計畫區近年落成的頂級商辦，完工時間還不到1年，出租率將近5成。

她分析，該商辦具備新穎及選擇租賃面積多元等優勢，加上又能提供大坪數的辦公空間，對於付租能力強的國際企業具有吸引力，其中租出去的1/3都是由高力國際成交，目前承租戶除台灣微軟外，還有美商甲骨文、富達證券、台北雷格斯商務中心、法國興業銀行以及尚宏電子股份有限公司等。

對照內政部實價網該商辦已揭露的租金資訊，總計有10筆，除11樓每月每坪租金低於3000元，約2992元以外，其餘已出租樓層，每月每坪租金均站上3000元，租金單價最高一筆則是38樓，每月每坪租金約3590元，與最具指標性的台北101大樓已有逐步拉近的趨勢。台北101大樓去年揭露單坪租金每月每坪約3000~3500元，但在2014年揭露過單坪租金高達4410元。

信義房屋最新5月雙北房價月指數出爐，台北市房價已經連續4個月未破底，新北市則來到近5個月高點，雙北市房價雙雙擺脫去年以來探底的走勢，出現一波超跌後的小反彈或止跌回穩走勢，預料後續房價「以盤代跌」機率高。

根據信義房屋統計顯示，台北市5月的月指數為119.95，相較4月減少1.6％，房價指數年減約7.6％，以1間2,000萬的房價為例，過去1年的房價可能修正152萬元，不過從正面角度來看，房價指數已連續4個月未破底。

新北市5月房價指數為131.19，月增0.5％、年減5.4％，房價指數來到今年以來的新高，同時也是連續3個月出現反彈。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2015年雙北市的房價出現價量齊跌的走勢，不過這波因政策強力調控而下跌的房市，也在央行政策放寬後，獲得喘息的機會。

在交易量回溫帶動下，雙北市的房價也從低量下跌逐步找到支撐，雖然並沒有反轉向上的回升動能，但在低利與政策鬆綁的外在條件下，房價從一路下跌轉為橫盤整理的走勢。

曾敬德認為，目前民眾對於房市的悲觀情緒正逐步改善，但對未來看法仍偏向保守，雙北市的房價應是止跌有餘，彈升力道仍不足，不過交易量逐漸回溫有助於房市交易回歸較為正常的軌道，房市則逐步從政策主導轉為市場導向。

爹不疼娘不愛的商用不動產市場傳出喜訊！台北市頂級辦公地標「國泰置地廣場」完工不到1年，出租率已衝破50％。其中，台灣微軟豪氣承租5個樓層，根據昨（15）日最新揭露的實價資訊，該租賃案每月租金突破1千萬大關，創下國內史上單月租金最高「商辦王」紀錄。

據實價資訊顯示，台灣微軟砸下月租金1,043萬元租下「國泰置地廣場」共3,425.6建坪，換算每坪月租金達3,045元，租金水準直追台北101大樓。「國泰置地廣場」最高租金在38樓，由法國興業承租，行情達每坪3,590元。

位於忠孝東路五段的「國泰置地廣場」，45~47樓為餐廳，6至42樓為辦公室，每層辦公室最大面積666坪、最小約百坪。據了解，國泰金控本身，旗下消金、信用卡、財管部門等也都搬到「國泰置地廣場」辦公。

高力國際辦公室服務部執行董事楊慧明表示，「國泰置地廣場」已獲大型跨國租戶，包括微軟、美商甲骨文、富達證券、台北雷格斯商務中心、法國興業銀行以及尚宏電子公司等青睞。

目前，台灣微軟承租「國泰置地廣場」5個樓層租賃案，也應是目前該大樓單筆月租金總額最高的辦公室租賃案。

楊慧明表示，該大樓近3分之1的樓層，都是經由高力國際協助成交。高力國際內部統計，近10年來除2008年因金融海嘯衝擊，全年租賃案成交量縮減外，其餘每年成交的租賃面積都在2萬坪左右，相當於每3年就去化1棟「台北101」大樓的辦公室。

房市轉向，置產族保守，2016年以來台北市億元以上店面幾乎沒有動靜，不過6月15日實價登錄揭露一間中山區1.35億的店面交易，單價279萬，總坪數為48.38坪，為2016年以來北市最高總價的店面，也是全台第二高總價的店面。

台灣房屋松江南京捷運店店長蔡政宏分析，該店面位置在民權西路捷運站對面，人潮雖不如捷運站周邊，但該店為角間，目前經營連鎖服飾，客源穩定，店租約在25萬左右，投報率可達2.2％，因為屋齡超過40年，建築又為加強磚造，未來可望有都更合建效益。


2016年以來北市億元店面交易僅2間，另外一間為3月份交易，位於士林文林路，總價1億的店面。比較2015年同期，億元店面有7筆交易，且其中4筆甚至超過2億，更顯得2016年高總價產品交易冷清。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市盤整，陸客減少，一級戰區東區的店面空置率創新高，因此店面置產族多保守以對，市場傳出不少重量級投資客也在盤點店面，期待先獲利了結，以因應不明確的經濟前景。

房市不景氣，加以政府管控房市影響，台北市近1年高單價、高總價交易慘兮兮，買氣持續再下探，東森房屋統計北市公布最新一波實價揭露，2016年1~4月單價100萬元以上的住宅大樓交易僅33件，相較2015年同期153件，衰退將近8成，躋身「百萬俱樂部」成員大縮水，2016年面臨百件保衛戰，而總價5000萬元以上住宅交易量能，也從268件縮到僅剩80件，也比2015年萎縮超過7成。

北市高單、高總產品市況一個「慘」字，東森房屋研究中心副理于靜芳分析，由實價統計資料可發現，北市房價高、多投資，高總價、高單價交易以往皆普遍，動輒百萬起跳，但近年市場改以自住剛性買盤為主力，加上受到政府調控房市，針對高總價產品調高稅負，明顯直接衝擊高總價住宅交易，豪宅客、高資產族群大縮手，更不用說億元以上的豪宅一直處於零星冷清狀態。

而觀察北市各行政區交易狀況，2016年1~4月單價百萬元以上住宅大樓，與2015年相同，交易熱區仍集中在市中心蛋黃區，但交易量幾乎暴跌到僅剩「個位數」，以中山區衰退最嚴重，從2015年62件縮到僅剩6件，交易量下滑逾9成，而大安區也自45件下滑至僅剩13件，也明顯衰退7成，信義區2015年1~4月有14件，2016年也僅剩8件。


于靜芳表示，中山區涵蓋豪宅、住宅大樓及套房等多元產品，又位處市中心地帶，一直是北市交易最熱門區域，但截至4月，單價百萬元以上交易從62件縮到僅剩6件，幾乎銳減快1倍，顯見交易慘況。

其實，台北房市早在2008年，百萬單價大樓住宅就已「遍地開花」，過往單價每坪100萬元並不稀奇，豪宅門檻上升到每坪150萬元以上，即使「200俱樂部」豪宅實價也揭露10多棟，于靜芳表示，但隨著房市景氣反轉，如今每坪百萬元都難守住，市場期待央行月底4度降息，並鬆綁豪宅管制，如無鬆綁，2016年高單高總交易恐難破冰，面臨百件保衛戰。

隨著都市發展，一些存在已久的公墓已與周遭環境格格不入，新北市民政局近年啟動大規模遷葬計畫，繼新店整頓3.7公頃遷葬之後，再度規劃中和遷葬，要打造中和達4.84公頃的新森林公園，提供市民更良好的生活品質跟遊憩空間。

中和第六公墓於4月1日起至8月31日公告遷葬，此次範圍達1.7公頃、1200門墳墓，未來遷葬後土地，將開發為公園，並與現有3.14公頃的員山公園整併，一路連通至國防管理學院，打造成中和新森林公園。

民政局長江俊霆表示，殯葬管理是城市現代化的重要指標，配合都市建設發展與景觀遊憩所需，近來市府除了推動公墓公園化，並進行全市的公墓總體檢，評估各區公墓遷葬的可行性及效益，以改善市容，美化市民生活空間。

以本次遷葬的中和第六公墓為例，墓地與員山公園及國防管理學院比鄰而居，公墓年代悠久且禁葬多年，墓區早已雜草叢生、雜亂不堪，平時更是難以通行，與一牆之隔的員山公園對比，差距甚大，許多民眾覺得怕怕的不敢來公園運動，當地居民向市府反映，希望儘早將墳墓遷移。

江俊霆說，未來中和第六公墓遷葬後土地將新闢公園，總共達到4.84公頃，一路連通到國防管理學院，形成一個綠色安全通道，打通過去阻隔的情形，不但使附近的居民通行方便，公園周遭環境也將煥然一新。

本次遷葬，民眾可選擇免費的個人櫃位或領取遷葬補償金。依據過往經驗，平均每門墳墓可領取4萬元的補償金，如果墳墓中埋葬有多個棺木或金斗甕時，則建議可選擇免費的骨灰櫃位，較節省經費。

16日開業的迪士尼已經帶動了周邊的酒店住宿，部分經濟酒店翻倍漲價。園內兩大酒店上海迪士尼樂園酒店和上海玩具總動員酒店官網整個6月的房間都已售罄。

經濟型酒店價格翻倍

每逢熱點事件，酒店價格一定出現暴漲。上海迪士尼的開業，對周邊酒店的經濟效應已經顯現。目前，園內兩大酒店上海迪士尼樂園酒店和上海玩具總動員酒店官網整個6月的房間都已售罄，只有少數房間剛上線就“秒沒”。

記者瞭解到，截止到發稿日，位於園區周邊的連鎖經濟型酒店在迪士尼開業期間房價較平日基本已經翻倍。如漢庭上海南六公路酒店的高級大床房，已經由平日的180元暴漲至341元。而在不遠處的七天酒店上海浦東國際樂園店，更是由平日的最低127元漲到了最低294元，漲幅達到131%。

園區附近的中高檔酒店價格也有不同程度的上揚。記者在去哪兒網搜索顯示，上海康橋諾富特酒店的高級房在16日當天從平日879元上漲至934元。而更遠些的上海浦東綠地鉑驪酒店，則由平日的833元大漲至1485元。

人均消費堪比出境遊

除了住宿，在迪士尼消費一天的價格也非常昂貴。根據阿裡旅行的綜合測算分析，除去實際交通，去上海迪士尼遊玩的人均消費約為2000元/天，這個數字是上海春節黃金周遊客人均消費的2倍，已經與部分亞太線出境游的消費水準相當。

不過，如此高消費的人群卻並不一定是高收入群體。根據阿裡旅行的資料分析，有近90%的迪士尼購買者的“折扣敏感度”屬於“中等”水準。購買上海迪士尼相關產品的使用者，有高達75%有孩子，在孩子身上捨得花錢也符合當今社會消費的典型特徵。

“十一”“中秋”的票搶手

目前迪士尼旅遊產品進入預訂高峰期，開園首日門票已售罄，6月開幕期的門票已非常緊張。從驢媽媽網站上查詢，現在預訂迪士尼門票，最晚可以買到9月30日的，其中6月至8月份成人票499元、兒童票375元；而預訂9月份除中秋外的非週末出遊成人票則為370元，兒童票280元，不少遊客已提前預訂好9月底的門票。

隨著迪士尼開園，旅遊機構預測上海周邊景區人次將增長四成。蘇州、杭州、無錫、南京等周邊地區一日遊的產品也售賣火熱。

樓市高燒推高一線城市和二線核心城市的房價，若以行政區來看，哪些城區的房價高呢？

記者根據中國房價行情平臺發佈的全國行政區住宅房價排行榜，目前在北上深的中心區，房價都已是“7字頭”。這其中，北京的西城和東城最貴。此外最貴的24個區，全部被北上深三大一線城市包攬。

需要特別指出的是，由於中國房價行情平臺的資料始建於2005年，而2010年後，北京和上海兩大城市的行政區劃進行了調整，一些區被合併取消。例如2010年7月，北京東城區、崇文區合併，成立新的東城區；西城區、宣武區合併設立新的北京市西城區。2011年，上海黃浦區、盧灣區兩區建制撤銷，設立新的黃浦區；閘北區、靜安區“撤二建一”，成立新的靜安區。

由於原有的區域之間房價差別較大，比如原靜安區與原閘北區房價就相差較大，因此為了更具有可比性，這裡的資料仍沿用原有的行政區劃來劃分。各城市行政區的社區在當月出售的存量住宅均價的算術平均值(元/平方米)即為該區域的房價。

這其中，排名第一的是北京原西城區，該區域房價已經達到94877元，逼近10萬元大關。排名第二和第三的分別是原東城區和原宣武區。也就是說，北京的核心區是目前中國房價最貴的城區。

在北京之後，上海的原靜安區和原盧灣區位居第四、第五位，房價均超過了7萬元。深圳的南山區位居第六，也接近7萬大關。在前十名中，有5個區域來自北京，3個來自上海，2個來自深圳。

值得注意的是，房價超過4萬大關的22個城區，全部來自北上深三大一線城市，主要是這些城市的中心城區。

在隨後的23名到50名的區，主要由兩部分構成，一部分是北上深三大一線城市的遠郊區，如上海的寶山、松江，北京的順義、大興，深圳的龍崗等。還有一部分則是一線城市中房價最低的廣州和廈門、南京、天津等二線城市的主城區，如廣州的天河、越秀、海珠，廈門的思明、湖裡，南京的建鄴、鼓樓、玄武，天津的和平，杭州的上城、西湖等。這些區域的均價居於2.2萬~4萬。

這其中，一線城市廣州最貴的天河區均價為3.2萬元左右，僅位列第29位，不到其他三個一線城市中心區域的一半。大體上，目前廣州市區的房價也不到北上深的一半。2015年以來北上深房價大幅上漲，廣州房價一直保持平穩理性，即便是今年3月以後連創天量成交，但價格方面仍很平穩，漲幅很小。

在廣州之外，南京和廈門這兩個二線城市也有多區入圍前50強。其中，南京的建鄴位居第31，原鼓樓區位居第34，玄武第43，原下關區位居第47，原白下區位居第49。廈門入圍的3個區中，島內的思明和湖裡分列26和32位，島外的海滄位居第50。這樣的分佈也符合整體城市的房價水準，即在北上深三大一線城市之後，廈門房價高居全國第四，南京第五，廣州第七。

5月末，除住宅待售面積外，目前非住宅類商品房庫存有1294萬平方米。按照北京2015年銷售非住宅類427.4萬平方米（包括寫字樓為243萬平方米，商業、非公益用房及其他為184.4萬平方米）計算，庫存需要3年才能消化完。

北京的房地產市場整體明顯降溫，但寫字樓和商業、非公益用房卻異軍突起。

資料顯示，1-5月北京商品房竣工面積為657.4萬平方米，同比增長4.3%。其中，住宅竣工面積為325.6萬平方米，下降9.8%。

但是，寫字樓的竣工面積為140.1萬平方米，增長74.9%；商業、非公益用房及其他為191.7萬平方米，增長1.2%。

從銷售上看，寫字樓也越發受人青睞。1-5月，北京商品房銷售面積為492.8萬平方米，同比增長15.1%。其中，住宅銷售面積為305.2萬平方米，下降14.8%；寫字樓為126.2萬平方米，增長2.5倍；商業、非公益用房及其他為61.4萬平方米，增長83.3%。

寫字樓、商業、非公益用房以沒有完全限購、價格更低而受青睞。近一段時間以來，21世紀經濟報導記者也不斷接到推銷這些樓宇的電話。

但是，由於許多政策不清晰，這些樓宇如果轉為住宅，仍然有問題待解決。

北京樓市庫存增長

根據6月13日北京統計局公佈的數字，5月末，北京全市商品房待售面積2188.4萬平方米，同比增長10.5%。其中，住宅待售面積894.4萬平方米，增長9.4%。

這與全國的情況形成了鮮明對比，顯示出北京的房地產去庫存難題。5月末，全國商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬平方米。

值得注意的是，5月末，除住宅待售面積外，目前非住宅類商品房庫存有1294萬平方米。按照北京2015年銷售非住宅類427.4萬平方米（包括寫字樓為243萬平方米，商業、非公益用房及其他為184.4萬平方米）計算，庫存需要3年才能消化完。

上述非住宅類商品房，其實就是寫字樓性質為主的商住樓等各個類型，產權一般只有四五十年左右，比住宅的70年產權年限要低。

據21世紀經濟報導記者瞭解，一些寫字樓通了水電，其單戶水電按照民用價格計算，造成銷售火爆。

比如北京東五環一個項目，最初售價每平方米只有17000元左右，目前其二手房每平方米為40000元左右。由於這類商品房的每層樓的高度較高，可以分成兩層使用，因此實際對外報價4萬元/平方米的房子，分攤到平層，每平方米單價只有2萬左右。而周圍新盤住宅每平方米的價格是4萬多元。

較低的價格導致其頗受部分人群的青睞。同時，21世紀經濟報導記者獲悉，商住類商品房在市場上並未完全限購，這也導致許多人購買。

這導致了北京房地產市場的奇特模式，即商住房供應，正在超過住宅。

有機構統計，2013年至2016年，北京市商住產品新增供應套數占北京全市商品房新增供應套數比例按年依次為26%、24%、46%和63%，商住產品成交套數所占全市商品房成交套數比例按年依次為24%、20%、28%和56%。

交行分析師夏丹指出，其實一線城市商住樓都在大力開發，價格一般只有住宅的60%-80%左右。商住樓價格漲幅不如住宅，這些商住主要是靠外來人口消化。

中國社科院經濟研究所研究員汪麗娜認為，目前北京商業地產與住宅價格倒掛，還是與供需有關。因為北京住宅供應不足，導致一些人炒作商住樓，借此機會進行出貨。

21世紀經濟報導記者獲悉，目前北京商住樓儘管價格比住宅要低，但是貸款等有很大的限制，比如首付要達到房價的50%。

商住樓限購？

另一個問題是，商住樓是否也會加入“限購大軍”？

此前北京通州作為城市副中心所在地，因為住宅和寫字樓價格暴漲，最後實施了嚴格的限購政策，使得通州的商住樓一夜之間從火爆降到了冰點。

儘管北京近期傳全市都可能實施商住樓限購，但是很多專家認為，可能性不是很大。

“這麼大的庫存，按照道理不太可能進行限購，但是未來政策方向仍不定。”中原地產分析師張大偉告訴21世紀經濟報導記者。

不過，根據北京在京津冀協同發展的要求，北京需要疏解政治中心、文化中心、國際交往中心、科技中心以外的非核心功能。北京大力供應商住樓盤，緩解了部分剛需購房壓力，因為沒有限購，似乎也在造成新的人口聚集，從這一點上說，商住樓確實存在限購的可能。

汪麗娜研究員認為，最近國務院出臺了很多相關的政策，商品房可以改為租賃性的住房，北京這一塊兒能不能這麼做，可能還會有許多障礙。比如辦公寫字樓改成住宅，天然氣的配置怎麼處理，還有水價、氣價、電價是否要不用商業高價，這些問題都需要探討。

北京市經濟資訊中心齊心認為，需要好好研究目前商住樓到底有多少庫存，現在北京商住樓滿足了部分剛需，其作用不可忽視。

她表示，不只是外地人，很多北京戶籍人口也買不起住宅。但是商住樓有問題還沒解決，比如50年產權到期後該怎麼辦，而且這與住宅70年後自動續期的情況還不同。

她指出，北京土地供應越來越少，這使得市場的住宅供應不足。“未來很多商業地產過剩的話，應該允許出租或者出售給居民解決居住問題。”

今年5月4日，國務院總理李克強召開常務會議，提出實行購租並舉，發展住房租賃市場，深化住房制度改革的重要內容，支援利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。

北京豪宅成交均價已超10萬元/平方米。

亞豪機構旗下的亞豪君嶽會日前提供給第一財經的統計資料顯示，2016年5月，北京成交價在7萬元/平方米以上的豪宅產品共簽約216套，成交面積4.38萬平方米，環比分別增加2%、10%。與此同時，5月北京豪宅市場成交均價高達100317元/平方米，環比上漲14%。

北京豪宅均價超10萬每平 5月環比上漲14%

“這也是豪宅市場整體成交均價首超10萬，代表著北京豪宅市場真正進入了10萬+時代。”亞豪機構市場總監郭毅對第一財經記者分析，自去年開始，受高價地的推升，北京住宅市場開始進入豪宅時代，單價超過10萬元/平方米項目不斷增多，隨著這些項目的入市，豪宅市場中10萬元/平方米的產品的成交占比也不斷提升。據郭毅給出的資料，今年5月，北京成交均價10萬元/平方米以上的專案多達8個，共實現60套產品成交，占到豪宅總銷量28%的比重，單價超過10萬元/平方米的項目增多，也直接拉動了豪宅市場成交均價的快速攀升。

就高端市場分佈而言，北京目前高端項目有向南北兩個方向分別聚集的趨勢，目前已經形成了南北兩個別墅區。其中，作為北京有明確規劃的別墅區，從2013年開始，位於北邊溫榆河區域的“壹號別墅區”已陸續聚集了龍湖、泰禾、首開、保利、中糧、懋源等開發商。據記者瞭解，龍湖地產與首開、保利、平安聯合打造的別墅新品景粼原著也將入市。另外，北京“南中央別墅區”本周也正式揭幕。借力北京新機場建設，目前北京南城的大興瀛海區域別墅專案逐漸聚集，首開、旭輝、融創、城建等開發商都將這個區域推出低密業態項目。

針對上述兩個別墅區的特點，龍湖地產北京公司副總經理李亮接受第一財經記者採訪時表示，壹號別墅區是一個在現在就能看到未來的別墅區，明確的規劃將進一步提升區域的價值，且壹號別墅區是北京唯一被一湖三園包圍的城市別墅區。與此同時，在李亮看來，從地產發展的邏輯來講，北京第二機場的建設，京開、京滬，規劃中的京台、新機場軌道線，以及南海子公園一期與二期的建設，註定了南中央別墅區會像北邊溫榆河一樣成為別墅誕生的重要的先決條件。

環境資源，被認為是牽引別墅專案逐漸聚集的原因。中國房地產業協會人居環境委員會專家組長開彥認為，北京向南的發展是必然的，北京市政府3960億投資的南城計畫的實施，是北京歷史絕無僅有的一次巨大投資，其次是新機場的建設將極大拉動南城經濟發展。而北京大學文化資源研究中心主任、教授張頤武則對記者分析，北京城“東富西貴，南貧北賤”的老格局正逐漸被改變，北京北城宅地稀缺，北郊多山，南中央別墅區的崛起，是地理位置、經濟、環境共同作用的必然結果。

今年以來，在樓市進入到高燒模式之後，一線城市和二線核心城市的房價均已十分高昂。那麼，若以行政區來看，哪些城區的房價高呢?

記者根據中國房價行情平臺發佈全國行政區住宅房價排行榜顯示，目前在北上深的中心區，房價都已是“7字頭”。這其中，北京的西城和東城最貴。此外最貴的24個區，全部被北上深三大一線城市包攬。

需要特別指出的是，由於中國房價行情平臺的資料始建於2005年，而2010年後，北京和上海兩大城市的行政區劃進行了調整，一些區被合併取消。例如2010年7月，北京東城區、崇文區合併，成立新的東城區，西城區、宣武區，設立新的北京市西城區。2011年，上海黃浦區、盧灣區兩區建制撤銷，設立新的黃浦區;閘北區、靜安區"撤二建一"，成立新的靜安區。

在南京，南京市將撤銷秦淮區、白下區，以原兩區所轄區域設立新的秦淮區;撤銷鼓樓區、下關區，以原兩區所轄區域設立新的鼓樓區。

由於原有的區域之間房價差別較大，比如原靜安區與原閘北區房價就相差較大，因此為了更具有可比性，這裡的資料仍沿用原有的行政區劃來劃分。各城市行政區的社區在當月出售的存量住宅均價的算術平均值(元/㎡)即為該區域的房價。

這其中，排名第一的是北京原西城區，該區域房價已經達到94877元，逼近了十萬大關。排名第二和第三的分別是原東城區和原宣武區。也就是說，北京的核心區是目前中國房價最貴的城區。

在北京之後，上海的原靜安區和原盧灣區位居四、五位，房價均超過了7萬大關。深圳的南山區位居第6，也接近了7萬大關。在前十名中，有5個區域來自北京，3個來自上海，2個來自深圳。

值得注意的是，房價超過4萬大關的22個城區，全部來自北上深三大一線城市，主要是這些城市的中心城區。

在隨後的23名到50名的區，主要由兩部分構成，一部分是北上深三大一線城市的遠郊區，如上海的寶山、松江，北京的順義、大興，深圳的龍崗等。還有一部分則是一線城市中房價最低的廣州和廈門、南京、天津等二線城市的主城區，如廣州的天河、越秀、海珠，廈門的思明、湖裡，南京的建鄴、鼓樓、玄武，天津的和平，杭州的上城、西湖等。這些區域的均價在2萬2到4萬之間。

這其中，一線城市廣州最貴的天河區均價為3.2萬元左右，僅位列第29位，不到其他三個一線城市中心區域的一半。大體上，目前廣州市區的房價也不到北上深的一半。在2015年以來，北上深房價大幅上漲的情況下，廣州房價一直保持平穩理性，即便是今年三月以後連創天量成交，但價格方面仍很平穩，漲幅很小。

在廣州之外，南京和廈門這兩個二線城市也有多區入圍前50強。其中，南京的建鄴位居第31，原鼓樓區位居第34，玄武第43，原下關區位居第47，原白下區位居第49。廈門入圍的3個中，島內的思明和湖裡分列26和32位，島外的海滄也位居第50。這樣的分佈也符合整體城市的房價水準，即在北上深三大一線城市之後，廈門房價高居全國第四，南京第五，廣州第六。

本港商場紛出招抗逆境，冠君產業信託（02778）執行董事兼行政總裁李澄明表示，旗下朗豪坊商場4月份零售額仍跑贏大市，又冀鼓勵零售商增值，可增加所獲的分成租金。

朗豪坊4月零售額 跑贏大市

李澄明稱，近年自由行數目確實減少，消費力也下降，惟朗豪坊位於戰略位置，定位又以年輕本地消費者為主，故4月份零售銷售額仍錄得持平，跑贏大市。

「實體商場要與網上消費競爭，關鍵便是商場可為消費者帶來歡樂，所以朗豪坊會保留賣雪糕的店舖，麥當勞也是長期租客。」他稱，旗下朗豪坊商場會密切監察消費者的歡樂指數，同時鼓勵零售商增值，將生活品味融入店舖，給消費者新鮮感及驚喜藉以吸引更多人流。

賣衫兼賣雪糕 增歡樂指數

面對零售轉冷，不少商場業主都提升基本租金比率，以保證租金收入，李澄明卻指自己從來不注重基本租金。他解釋：「我們是先睇租客後睇租金」，2年前已預見零售市道下滑並早作部署，選擇一些收入相對較穩定的租客，並協助租客增值，「租客生意好，我們的分成租金又可以分多些。」

副行政總裁兼投資總監王家琦補充，現時的消費者大都不滿足於單一銷售，所以我們鼓勵租客提供更多生活品味服務，如衣履連鎖店I.T（00999）兼賣雪糕，也有一家眼鏡店與甜品店合作等，令整個配套更完善，讓消費者可在一個地方獲得雙重享受。

將於月底退休的李澄明表示：「自己在旺角出世、旺角成長，沒有人比我更熟悉旺角，朗豪坊更是自己一手一腳湊大，好有感情，離開真的捨不得。」他透露，已安排好未來數月的旅程，首站先到東京，再到加拿大，然後9月與一眾中學同學到美國洛杉磯聚會。

世邦：中資積極承租 空置率跌

中環租金貴絕全球，世邦魏理仕報告顯示，中區甲廈呎租成本達189元，全球排名由去年第二位升至今年冠軍。該行指，中資機構積極承租樓面，令空置率跌。

料整體甲廈呎租仍向上

根據世邦魏理仕研究部最新的半年度《全球主要寫字樓租用成本》報告，調查126個城市中，香港成為全球最昂貴寫字樓市場，亞洲繼續主導全球最昂貴的寫字樓排名，10大市場中佔7席。中環最優質甲廈呎租成本（包括管理費等開支）約189元，由去年次席升上第一，取代降至第二位的倫敦西岸每呎約170元，至於北京金融街及中央商務區，分佔第3及第4位。

世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平指，報告調查的全球商廈，均為各地區最優質的2至3幢商廈，而本港超甲廈如國金中心1及2期等，目前空置率極低、因此租金向好。他分析，由於近一年中資金融機構積極搶租本港甲廈，令空置率進一步降低，成為租金向上的主因。近日國金中心1期36樓全層，面積約1.8萬平方呎，以每平方呎約150元租出，新租客為中國東方資產管理，屬中資金融機構。

對於後市，陳錦平指，本年首5個月中環呎租升約4.9%，按目前甲廈出租率高，中資機構續尋找樓面，相信今年整體甲廈呎租仍向上。

樓市下調，發展商補地價未見活躍，上月地政總署所批出的補地價個案，以新地（00016）黃竹坑業發街4號商業項目金額較大，補地價5,294萬元，將會作商廈發展，總樓面約14萬平方呎。

南豐投得的將軍澳日出康城10期項目，亦剛完成補價16.6億元，每呎約2,044元。

另外，工廈活化申請期雖然結束，但政府陸續批出正審批的個案，觀塘區再批出2宗個案，包括「舖王」鄧成波持有的興業街4號THE WAVE亦獲批活化，早在2011年獲准活化成食肆及商舖，近日再申請增加辦公室、會所等種用途。

業主拒退訂銀行沒收單位 買家損50萬

近日樓市騙案頻生，最新一宗發生在馬鞍山海典灣，一個多按單位，業主沽出單位收取50萬元訂金後申請破產，拒絕退還訂金或完成交易，令買方蒙受巨大損失。

該單位為馬鞍山海典灣2座高層C室，實用面積819平方呎，原業主於2003年以393萬元購入，今年年初以約1,080萬元放盤，3月份大幅減價155萬以925萬售出，當時收取買方50萬元臨時訂金。

1成大訂 律師託管幸免損失

至3月下旬，雙方簽署正式買賣合約，當時買方曾支付樓價1成大訂的餘額（約42.5萬）作訂金，幸好代理將訂金餘額交由律師託管，才減少買方的損失。

而在簽署正式買賣合約後，業主因為生意出現問題，資金鏈斷裂，拒絕退還訂金及拒絕與買方完成交易，最終於交易期內申請個人破產，該單位在沒有簽署最終交易文件下，被銀行沒收，昨日銀行推出市場放售，叫價980萬元。

有業界人士指出，申請個人破產也需要一段時間進處理，相信審查時間比樓宇交易（約個半月）為長，所以相信該業主有心行騙。若業主在簽署臨訂後才申請破產，而拒絕完成買賣，買方應該有權趕在批出破產令前申請追回訂金，惟未知賣方是不是在賣樓前已經批出破產令。

樓契註冊多項借貸 財務欠佳

不過，有區內代理坦言，該單位的樓契上，早已經註冊多項按揭借貸，反映業主的財務不健全，作為負責任的地產代理，應該把第一筆50萬元臨時訂金也交由律師託管，所以撮合交易的地產代理也須負上一定責任。

事實上，土地註冊處資料顯示，該業主先後於2006年、2011年及2014年把單位加按，今年4月即賣出單位後，更有另一間銀行注入另一項債項，反映業主過去數年一直把單位當作「提款機」加按套現。

區內代理更謂，由於上述被騙50萬元訂金的買家，已經把自己的名字也登記在該份樓契內，故銀行在此刻放售單位，即使有新買家願意接貨，新買家的樓價也不知該交予銀行還是該名買家，所以相信該銀主盤難以短期內易手。

業界人士坦言，經濟環境不理想，樓宇買賣騙財個案不斷發生，上述個案只是冰山一角。據警方統計，2013年至今，警方接獲52宗物業買賣詐騙案，涉75個住宅或商業樓宇單位，總損失金額達2.3億元，所以在非常時期，地產代理行事必須加倍小心。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑承認，相關單位於3月份經由該公司轉售，公司正在調查事件，若證明交易過程員工沒有履行專業責任，該公司會賠償買方損失。

美國議息前夕，多間中資銀行推出定息按揭方案吸客，雖然定息方案的市場認受性不高，但銀行仍積極推廣，反映銀行對於樓按業務仍十分進取。

多家中資銀行 推定按吸客

市場消息透露，昨日有兩間中資銀行推出定息按揭方案，例如交通銀行推出全新定息方案，首年定息1.88厘，或18個月定息2.18厘，或首2年定息2.48厘。3個時段的定息優惠均比另一大型中資銀行（中銀）的同類方案為平，中銀首年定息1.98厘，而2年定息則為2.68厘，可見中小型銀行仍然積極爭取定按市場。

其次，另一間中資銀行工銀亞洲同日推出定息方案，提供首年定息1.8厘，其後全期樓按息率為H加1.7厘，以1個月拆息0.22厘計，即其後全期供樓利息為1.82厘，而鎖息上限為P減3.1厘，即上限為2.15厘。

事實上，定息按揭採用率並不高，以上述兩間銀行的定息方案計，比坊間最受歡迎H按供樓利率1.82厘為高，實難吸引置業人士選用。根據金管局數據顯示，今年首4個月，按揭市場中，定息按揭的市佔率均低於10%，最高為3月份的9.2%，已經是2004年9月後的新高。估計是因為近日先後傳出美國有機會加息，而推動置業人士選用。

業界人士坦言，面對坊間不太受歡迎的定息產品，銀行仍積極推廣，相信主要因為上半年整體樓宇交易量回落，銀行按揭業務目標仍未達標，惟有在不同範疇推廣吸客，相信短期內銀行仍會在不同範疇推出新優惠搶客。

一手樓市交投轉旺，個別暢銷新盤發展商亦部署加價發售。長實地產（01113）紅磡維港．星岸第五座餘貨15伙，將於本月27日加價3%。豐泰地產旗下西半山敦皓周六將發售10伙，項目暫收近30票，超額約2倍。

長實地產營業經理曹皎明表示，維港．星岸第5座自5月至今累售15伙， 套現逾4億元，平均每伙逾2500萬元。第五座累售54伙，餘下15伙將加價3%，本月27日生效，當中涉及6伙實用面積1358方呎的A室及9伙實用面積728方呎的C室。至於維港．星岸整個項目至今累沽157伙，套現逾40億元。

長實地產投資董事郭子威認為，現時豪宅交投平穩，投資氣氛對優質及具升值潛力的物業有利，發展商會視乎每月情況調整售價，並不急於放售；至於維港．星岸其他座數單位暫未有銷售安排。

敦皓周末發售10單位

另外，由豐泰地產發展的西半山敦皓，將於周六發售10伙，豐泰地產投資資產管理助理副總裁張倚梨表示，項目至今收到近30張票，超額約2倍。

周六發售的10伙分布於9至20樓，包括山景大宅及複式戶，折實售價2480.4萬至3783.7萬元，呎價2.54萬至2.93萬元。項目管理費每方呎4.98元。

張倚梨指出，項目提供的74個車位，傾向售予大單位買家。

另外，豐泰地產將夥拍第一太平戴維斯為項目提供管家和資產管理服務，並安排管家為住戶抹窗、洗衣和更換床單等，每月收費2400至6300元。

5月，雪梨房市的空置率小幅上漲，但數據顯示，經過幾年的營建繁榮，部分地區房市已經顯示出供過於求的初步跡象。

澳洲日報報導，Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，5月，雖然雪梨的公寓空置率小幅上漲了0.2%至2.2%，但Parramatta的空置率跳漲了0.4%至2.4%。

Parramatta的總空置率也是各個城區中最高的，5月有156套公寓沒人住。

不過，他表示，供應過剩問題只是局部的問題，而非雪梨全市的問題。由於其他地區依然處於供不應求的狀態，租客最終或將被迫搬到供過於求的地區以減輕房租負擔。

仲量聯行（JLL）的研究顯示，2015年到2017年，雪梨將有約6.1萬套新公寓完工，比2012年到2014年的4.45萬套多。Parramatta的公寓開發所佔比例還將繼續跟上雪梨市府轄區的節奏。

Parramatta Just Think Real Estate經紀人阿爾梅達（Edwin Almeida）表示，當地空置率可能在未來幾個月內達到3.5%到4%，而公寓過剩問題不僅僅出現在Parramatta，在Homebush West、Campsie、Bexley和Hurstville買房的投資者可能也將面臨同樣的問題。

不過，城市工作組（Urban Taskforce）執行理事約翰遜（Chris Johnson）表示，雖然Parramatta可能得小心一點，但目前沒有出現供應過剩的問題。由於時代的轉變，Parramatta成為一個可以吸引人去工作生活的地方，因此公寓開發紛紛湧現。

他表示，Parramatta有著積極而又大膽的規劃藍圖，還將建設輕軌，部分政府部門也轉移過去，再加上動力博物館（Powerhouse Museum）的搬遷等因素使得它成為一個充滿活力的都市中心。

2015年11月，Parramatta River沿岸就宣佈建設8,000套公寓。

而且，新州還有更多住房正在建設。住房產業協會（HIA）的展望報告指出，大量住房營建活動才剛剛開了個頭。協會新州執行理事貝爾（David Bare）表示，2015年到2016年，新州的新屋開工量將增長7.6%，然後在2016年到2017年下降9.9%，下一年再進一步下降。

貝爾表示，雖然住房營建活動可能達到週期的峰值，但住房供應得跟上長期潛在需求，從而接納不斷增長的人口，並且改善住房可負擔性。

通常青睞珀斯內城區公寓的亞洲投資者現在把目光轉向了外郊房產。

中文房地產網站買房網（Myfun.com）為《星期日泰晤士報》專門編制的新數據顯示，過去半年海外買家的喜好從內城區轉移到了外圍區。

珀斯CBD以南25千米外的Piara Waters是最受海外買家歡迎的城區，其次是CBD以北60千米外的Two Rocks。

其他成為買家“心頭好”的外城區包括Hilbert、Eglinton、Wellard、Landsdale和Alkimos。

澳洲日報報導，REA Group首席經濟學家Nerida Conisbee說道，這份名單顯示了越來越多亞洲投資者開拓了他們對珀斯房地產的視野。

“有一個誤解就是，外國投資者只對買公寓樓花感興趣，”Conisbee說。

“根據外國投資購房規定，他們也被允許購買新獨立屋。珀斯的獨特之處在於購地建房（house and land）產品在市場中佔很大一部分。”

Mark Hay Realty的負責人Mark Hay與亞洲投資者一起合作。他稱，亞洲投資者常常選擇購地建房，因為這給他們帶來了在自己國家難以得到的機會。

“目前他們意識到珀斯市場已經觸底，或者接近於底部，所以認為它具備價值，”Hay說。

Atlantis Beach Estate和Capricorn Yanchep Beach Estate的項目主管Jarrod Rendell表示，他觀察到東南亞投資者的詢盤不斷增加。

西澳和中國之間的商業聯繫日益緊密，再加上中澳兩國開通了更多直航航班，這些因素鼓勵更多中國投資流入珀斯房市。

Lendlease西澳社區總經理Anthony Rowbottam稱，靠近海灘和成熟學校的優勢助長了國內外買家的興趣。

不過西澳最大的土地開發商Nigel Satterley稱，本土自住業主仍在推動需求增長。