代銷業者喊出：「新建案要賣得好，就是要便宜。」繼去年底代銷基隆案，打出1字頭房價，創3個月內完銷紀錄。愛山林（2540）董事長祝文宇昨在股東會再丟震撼彈，除直白說出房價要便宜得讓民眾有感，也透露目前手上板橋區代銷案，因祭出區域低價，單周周來人更達300組以上。

祝文宇表示，近1年受到房市不佳影響，520前幾乎是「僵住了」，若要成功突圍，除非價格夠便宜。他舉例：「近期信義城、太平洋之森或是忠泰鳳磐等案，都是因價格低於區域行情，傳出捷報。」

板橋打出4字頭
愛山林旗下代銷事業，上半年接案保守，全年預估代銷案量約200~300億元，包括甫進場江翠北側重劃區第1案江翠ONE，及高市博愛香榭等。其中為促成買氣，江翠案打出板橋單坪4字頭房價，較區域行情約低3成以上，上周甫進場潛銷，便吸引300組以上看屋人，預約達3成。

據愛山林土地庫存、及在建工程，最快可認列入帳的個案，為「海洋都心2期」，總銷金額約7億元，估計2018年完工。其餘尚有台北市龍江路飯店案、承德路、及新竹科學園區旁、屏東教育大學旁等。
祝文宇表示，建案逐一完工入帳，約尚有2~3年空窗期，預計這段時間會以衝刺代銷收入為主，不排除有募資或增資的計劃，擴大公司規模。


愛山林將增資
經濟日報

愛山林（2540）昨（22）日召開股東會，董事長祝文宇表示，近年透過發債、現增共約30億元資金，多運用於購地，預計土地開發效益最快在三年後顯現，未來二年也會透過發債、私募或現增等方式，將股本由目前14億元擴充至25億元，才有更好的營運條件。

房市不景氣，愛山林的代銷事業接案保守，祝文宇指出，今年預估約300億元，代銷事業相對於投資興建雖然效益高，但房市不景氣下要有高額獲利的機會不大，因此更著眼於目前正在規劃中的飯店與開發案。

祝文宇自入主愛山林以來，便積極透過現增、發公司債充實資金，30餘億元資金多投資在購地上，包括取得台北市劍潭捷運站旁、新竹茄冬交流道旁、屏東市等多筆土地。

以目前在規劃中的建案來說，三案合計約可創造280億元營收。

根基（2546）、欣巴巴（9906）昨舉辦股東會，根基董事長馬玉山表示，今年前5月房市處打底期，加上剛性需求、央行降息誘因等，樂觀看待房市。欣巴巴開發董事長黃烱輝則鼓勵民眾看屋，「反正看房子又不用錢」。

欣巴巴：看屋好時機
今年根基在建及新承攬個案約23案，包括冠德君閱、冠德天御、冠德愛閱等冠德個案約12案，外包工程11案，根基去年營收58.57億元，年增6.01%，每股純益（EPS）1.27元，較前年1.68元少0.41元，獲利較去年略減，會中通過配發現金股息1元。

馬玉山樂看下半年房市，首購、換屋族群剛性需求仍在，加上央行接連降息、銀行貸款成數拉高，都是吸引買房誘因，目前房市處在健康打底階段。黃烱輝認為，新政府應該會有救房市措施，畢竟房地產倒了，金融業也會跟著倒。

黃烱輝說，目前房市是買方市場，議價空間大，是看屋最佳時機，「看房子又不用錢，還有咖啡喝，此時不看房難道等到賣方市場才要看？」

全台房價鬆動，站在第一線的房仲卻樂見其成？房仲透露，近期老公寓待售物件降價占比擴大、房價跌幅也較電梯大樓明顯，其實一項好消息，畢竟價格跌得多，就能有效刺激成交量，尤其過去開價過高的物件，只要願意貼近行情出售，都能快速吸引買方目光。

屋主硬撐沒好處！永慶房仲網統計6月份網路住宅委售物件，發現全台降價物件已達2成，其中又以台北市公寓產品的比重最高，占比高達3成，其次則為新北市公寓27％，顯見老公寓成為房價鬆動最為明顯的產品。

老公寓價格鬆動，是否代表不再受到買方青睞？全國不動產企研室主任張瀞勻在《蘋果掀房事》中解釋，其實降價物件愈多、幅度愈有感，愈能促成買賣交易，尤其老公寓使用空間大、CP值高，是目前自住買盤最喜愛的類型，「老公寓成交多，價格才會相對被拉下來」。

對此，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰接受好房網雜誌採訪時更指出，可預期今年「中古屋交易量大於新成屋」，畢竟目前主流產品為中小坪數、總價1千萬元的物件，加上台灣面臨10大泡沫指標有9項超標的考驗，預期「今年房價總跌幅恐超過2成」。

想買房，卻又害怕接到落下的刀子？專家表示，雖然房價向下盤整，但是幅度十分有限，有購屋需求的民眾不妨把握難得一見「完完全全的買方市場」，雖然買房子要花錢，但是看房不用錢還有咖啡喝，買方不如「轉守為攻」，主動出擊。

究竟何時才能「買在最低點」？中國時報報導，房仲統計2016第3季民眾購屋意向，發現仍有高達6成的潛在買方看壞房市，雖然已較去年同期的7成減少，「近1年來最不悲觀的一次」，但過半的觀望氣氛，仍使得買賣交易陷入停滯。

對此，欣巴巴事業董事長黃炯輝接受蘋果日報採訪時表示，其實現在是「完完全全的買方市場」，有購屋需求的民眾，不如趁此機會進場購屋，畢竟看房子不用錢，還有咖啡可以喝，「轉守為攻」才是最佳策略，「難道要等賣方市場出現，才買房嗎？」。

不過天時地利不動產顧問公司總經理張欣民《好房網雜誌》專欄中建議，其實購屋者不必隨著市場起舞，畢竟房市春燕無法在短時間內降臨，「按照自己的計畫走」就好。

不是建商不降價，而是「打7折根本不能賣！」，建商大吐苦水，表示民眾期待房價再下降，但是建商房屋持有稅、土地成本的壓力卻不斷上升，「麵粉比麵包還貴」，直指大家都不敢買房子，「你就去租房子就好了啊」。

都更遲步、資金外流、持有成本上升，建商大老苦喊「快餓死了」，期待政府能重新檢討房屋持有稅，蘋果日報指出，力麒董事長郭淑珍語重心長的表示，雖然電視節目都教民眾「打7折、打7折、打7折」，但是這種折數根本不能賣，畢竟土地價格下不來、持有稅負擔大，陷入「麵粉比麵包還貴」的困境。

郭淑珍表示，距離下一次檢討稅制，還有1年的時間，但是「我們每個都快餓死了」，尤其是這波稅制調整十分強勁，讓大家都不敢買房子，「你就去租房子就好了啊」。

面對房市不景氣，也有愈來愈多建商改變銷售策略，改拚低總價、小坪數物件，甚至不惜買屋送車、送裝潢刺激買氣，經濟日報報導更指出，目前高雄大型建商也「不撐了」，決定降價求售換取成交量，間接迫使中小型建商跟著下修行情，與市場妥協。

對此，代銷公會全聯會理事長王明成接受好房網採訪時透露，依照目前經濟局勢，可預期下半年房價還會下挫，「今天的低價就是明天的高價」，呼籲建商讓利出清存貨，才能帶動成交量。

古代孟母三遷，現在少子化家長更重視孩子教育，為讓孩子進明星學校有好的學習環境，許多家長設法住進學區，高雄陽明學區房熱賣，吸引中北部投資客；台中地區一間套房200萬元即可入手，購屋房貸和租屋月租相差不大，普遍有租不如買的情況。
永慶不動產大連捷運店專案經理顏其芬表示，台中地區熱門學區如北屯區的仁美國小、潭子區的頭家國小都是校齡十多年的學校，老師年輕、教學活潑，可增加孩子學習意願，每年3月到8月吸引許多家長購屋為入學備戰。
顏其芬說，以新房來說，明星學區內電梯大樓約1坪27萬，隔一條街在學區外，1坪就少了5萬元，若承租學區內的10年屋，20多坪3房附車位月租約2、3萬，學區外月租2萬以下就有很多選擇。
永慶房屋陽明店長謝魁元表示，陽明國中是高雄市人數最多、升學率最高的國中，每年吸引許多慕名就讀的學生，但該校規定遷戶口需設籍滿6年，或父母擁有房屋所有權才能就讀，也讓附近300萬左右的老公寓賣得特別好，20年透天厝價格在千萬內也很好賣。
謝魁元說，附近鬧區文山特區，有一部分是鳳山區一部分是三民區，屬於三民區的部分就是陽明國中學區，幾年前興起時，不少中北部投資客南下購房轉賣，原本1坪13萬，現在已漲到18萬，一間50坪的房子現賺200萬。

指標案分別下修16%、6% 學者：還會再跌

重稅打擊
台北套房、豪宅房價明顯下跌！最新實價揭露，台北市大直地標豪宅「宜華國際」短短1年房價落差達16%，大安區最貴套房「仁愛A+」則是下修6%。學者直言，現在房屋持有稅負擔大，不管是哪一類產品，房價都會再下修。

宜華國際自實價揭露來，出現81筆交易紀錄，去年3月26樓戶別以每坪195.7萬元成交，但去年12月24樓戶成交價僅剩162.9萬元，價差32.8萬元，降16%。信義房屋發現，39樓有過每坪290萬元成交紀錄，中低層出現過每坪150萬元，高低層價差140萬元。

市場持續盤整
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前揭露資料可能是2、3年前預售時成交，去年交屋才登錄，由於當時整體景氣較好，成交單價都還不錯，受到豪宅稅衝擊，預期成交價格會出現更明顯修正。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，房市景氣不好再加上重稅打擊投資意願，這波盤整還會持續，不管在豪宅或套房市場，如果路段好、單價高，都是房屋重稅課徵對象，沒有成交，自然出現降價空間。
此外，仁愛A+」今年3月成交總價1368萬元，單坪價格141萬元，和去年同為8樓的交易每坪150萬元相較，房價已跌6％。
台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析，仁愛A+近大安站，租金1.8~2萬元，報酬率1.5%，買家多非投資，主要看上師大附中學區優勢，設籍考量大於出租收益。

套房租金小漲
台灣房屋統計實價登錄資料發現， 1~4月套房產品交易僅307筆，比去年686筆少近半，套房均價從去年67.5萬跌至63.5萬元，跌5.9％。
台灣房屋智庫張旭嵐表示，套房總價低，在房市看好的時代，是包租公或置產族投資標的，不過房市轉向，高單價套房疲弱，急於脫手的投資者只得降價求售，反觀租金行情今年還從每坪1633元小漲至1810元，漲幅10.5%，價修時代反而讓報酬率提高，置產族或可考慮入手。
但莊孟翰認為，高檔套房光是持有稅、所得稅對屋主負擔就很大，且出租不是那麼容易，可能賺到的租金還不夠繳稅。民眾許小姐表示，1個月收入40K，不吃不喝將近5年才買得起1坪豪宅，再怎降價也買不起，要買套房投資也不會選擇這麼貴的。

2016年3月桃園市不動產市場整體成交規模似有復甦跡象，惟成交價格仍呈盤整格局。統計截至2016年6月16日止，2016年3月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5,310筆，較前月增加99.85％，與2015年同月減少13.69％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年3月約為204.81億元，相較前月增加23.76％，較2015年同月減少34.57％。

桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，楊梅區亦有不錯的表現，佔全市的10.08％。在成交總金額方面，以桃園區、中壢區與龜山區為全市前三名，分別為806.68億元、737.49億元與578.83億元。

桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年3月成交均價為12.54萬元/坪，較前月與2015年同月分別上漲7.73％與3.72％；3月大樓產品成交均價為17.39萬元/坪，分別較前月與2015年同月下跌8.14％與5.54％。

2016年3月公寓產品平均成交總價393萬元，較前月與2015年同月分別上漲23.2％與14.58％；大樓產品828萬元，較前月下跌3.94％，但較2015年同月上漲0.73％；而在透天產品方面，其平均成交總價為1,178萬元，較前月與2015年同月分別上漲17.56％與6.99％。


以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年3月蘆竹成交均價以19.97萬元/坪為最高，其次為桃園區，為19.81萬元/坪，第三名為中壢區，為18.32萬元/坪。整體而言，2016年3月各區成交均價大致呈盤整格局。此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地區，共10,503筆；其次為桃園區，共9,948筆；第三名為平鎮區，共5,684筆。整體而言，2016年3月桃園市住宅市場成交筆棟數已見回升。

依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年5月買賣移轉登記案件量共計4,785件，分別較前月與2015年同月增加708與1,290件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言，2016年5月土地移轉筆數為5,156筆、建物棟數為4,426棟，共計9,582筆，較前期與2015年同月分別增加30.3％與20.94％。

台北市不動產實價登錄最新的交易資料，2016年的套房最高價落在大安路的仁愛A+，總價1368萬，單坪價格141萬，和2015年同為8樓的交易，單價150萬相較，2016年價格下修6％，若和仁愛A+的最高單價紀錄也是8樓的交易為166.6萬，價差達25.6萬，跌幅達15％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，實價登錄以來仁愛A+交易共19筆，其中最高價為2013年8月8樓的交易，單價166.6萬，不僅是該社區的最高價，也成為北市最貴小套房，這個紀錄至今仍沒有其他套房產品超越。

台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析，仁愛A+近大安站，不過因為坪數小，租金行情在1.8~2萬之間，投報率僅1.5％左右，因此買家多非以投資為目的，而主要是看上其師大附中學區優勢，設籍考量大於出租收益。

台灣房屋統計實價登錄2016年1~4月的套房產品交易，2016年僅307筆，比2015年的686筆減少了近一半，套房均價也從2015年67.5萬跌至63.5萬，跌幅為5.9％。


張旭嵐表示，套房產品總價低，在房市看好的時代，是包租公或置產族投資的標的，不過房市轉向，高單價套房表現疲弱，急於脫手的投資者只得面臨降價求售，不過反觀租金行情，2016年還從每坪1633元小漲至1810元，漲幅10.5％，因此價修時代，反而讓投報率提高，成為置產族可以考慮入手機會點。

觀察單價百萬以上的套房交易，19筆有8筆都在信義區，其中6筆都在忠孝東路五段上，堪稱百萬小套房最熱門路段，而其中4筆為「EAT國際」，兩筆為「EAT時尚館」。張旭嵐分析，捷運宅EAT的套房單價雖高，但其位置介於東區和信義商圈之間，又有捷運的交通優勢，生活機能極佳，出租率高空窗期低，以月租金2.5~3.5萬來計算，年投報率有機會在2.5％左右，因此在交易趨弱的市場中仍受青睞。

您知道台灣哪個城市最年輕？內政部統計截至2015年底止，全台房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603宅，全台住宅平均屋齡28.29年，其中以桃園市23.56年及新竹市23.72年屋齡最年輕，而澎湖縣38.82年屋齡最為老舊、其次為連江縣34.8年。直轄市部分則以台北市31.53年的屋齡最老。


內政部表示，桃園市因近期較多重大公共建設，吸引國內建商投資興建住宅，進而使得桃園市住宅平均屋齡僅23.56年，成為全台最年輕的城市。此外，新竹縣有4分之1的住宅屋齡都不到10年，居各縣市之冠，算是近年新屋比例最高的城市。

而台北市雖為我國的首善之都，但平均屋齡31.53年，高於全國平均，且30年以上屋齡的住宅占了6成以上，居六都之冠，使得台北都市景觀老舊，居住品質欠佳。

為改善都市住宅屋齡老化的現象，政府將藉由推動都市更新及興建社會住宅等方式，來改善都市的機能。此外，行政院也已核定6年期的「安家固園計畫」，將分年分階段補助1999年12月31日前取得建照的私有住宅辦理耐震能力評估，初步評估每件補助金額約8,000元，採全額補助。經初步評估有安全疑慮的老舊公寓大廈，得申請詳細評估的補助，補助金額最高30萬元，且不超過詳評總費用45％，以協助民眾瞭解住宅結構的安全。


內政部指出，住宅供給狀況為住宅資訊的重要項目，內政部不動產資訊平台透過地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量及屋齡，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，以達到不動產資訊透明化之目的。對住宅及不動產資訊有興趣的民眾，歡迎至內政部不動產資訊平台，點選「住宅統計/統計資訊主題查詢」瀏覽查詢。

為引導住宅市場健全發展，台北市政府地政局持續秉持「透明資訊，健全房市」精神，積極扮演揭露正確資訊並提供房市解讀的角色，主動整合台北市不動產買賣交易量數據，及實價登錄價格資料，冀由歷史觀點，解讀台北房市現況與脈動。初步觀察現行公寓平均房價相對高點落在2014年Q1，對照買賣交易移轉件數年總量自2006年後持續走低趨勢，歸納市場呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年的現象。

台北市政府地政局表示，透過歷年台北市不動產買賣交易量的部分觀察，政府重大的稅賦政策對交易量具顯著影響效果。自2006年全年達到6萬6千餘件高峰後逐年走低，近期於2015年交易量已回歸至90年水準。


另外，平均價格水準的部分，因考量住宅大樓平均單價較易受單一時期大批新成屋交易影響；相對公寓單價變異較小且相對穩定，爰以其作為觀察對象。從實價登錄公寓平均單價顯示，2012年至2015年公寓房價整體走勢向上，相對高點落在2014年Q1後，似呈緩步下修的趨勢。整體而言，上述資料可歸納出1999年至2015年台北房市呈現政策寬鬆房市蓬勃與量先價行相差7年。

地政局於6月13日與台北市不動產仲介經紀商業同業公會共同舉辦的「台北不動產論壇─台北不動產市場展望」論壇中，台北大學不動產與城鄉環境學系彭建文教授表示，目前台北市房價偏高，正處於緩慢下修階段，在經濟成長停滯下並未落底，仍需2~4年修正。

地政局表示，為落實「透明資訊，健全房市」的施政目標，賡續將「客觀、透明、正確」的房市統計資訊，傳達至不動產市場交易及潛在交易者，乃至社會大眾，以引導住宅市場朝向健全發展。

台北大直的地標豪宅大樓「宜華國際」創下三個第一，房仲發現，宜華國際大樓是實價登錄最多的豪宅大樓、實價登錄金額已達新台幣210億元，且高低樓層價差達140萬元，相當驚人。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，根據實價揭露資料顯示，大直地標豪宅「宜華國際」已有超過80個的實價紀錄，顯見在房市的景氣高峰期，「宜華國際」確實創下不錯的銷售佳績。
另外，從實價的資料顯示，「宜華國際」目前揭露實價已超過210億元，是單一豪宅社區揭露實價戶數最多的個案；高低樓層價差可達每坪140萬元，三項指標都是相當驚人的第一紀錄。
曾敬德指出，從103年7月以來的實價紀錄來看，「宜華國際」出現至少81筆的實價紀錄，總計實價的揭露金額超過210億元，高樓層的39樓出現過每坪290萬的成交紀錄，中低樓層的成交單價出現過每坪150萬元的紀錄，高低樓層每坪單價相差高達140萬元，應該是目前單一社區價差最大的紀錄。

路透引述消息報導，麥當勞（McDonalds）打算出售中國和香港的店面，已接到超過6個潛在買家競標，包括中國買家北京首都旅遊集團、三胞集團和中國化工集團，以及私募基金貝恩資本、TPG資本及凱雷集團等，交易價值達30億美元（約新台幣960億元）；其他準備參與首輪競標者包括麥當勞的中國合作夥伴北京首都農業集團、格林豪泰酒店集團。

知情人士指出，這宗交易一部分，麥當勞還提供買家為期20年區域加盟協議，但設定限制性條件以抑制私募股權投資公司參與收購；不過，含貝恩、TPG和凱雷在內考慮攜手和部分中國策略買家合作，已進入收購程序。麥當勞發言人指出，公司尋求具有地緣關係的長期策略合作夥伴，在專業知識和技能上互補，又能對麥當勞品牌有深刻認識，專注加速成長計畫，「我們正在取得進展」。

網易財經6月22日訊 據中原地產市場研究中心資料顯示，過去一年，北京最高的新房簽約均價最高上漲68%，平均漲幅在20％－25%之間。據悉，其中漲幅最高的項目位於通州區。同時，二手房平均漲幅達到了35%，但不均衡非常明顯，帶有學區的物業漲幅超過40%。業內專家表示，2016年樓市下半年，價格波動仍然分化，3、4線城市則沒有多少漲價空間。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，在全國至少有8成城市面臨去庫存需要的情況下，下半年行業政策不宜大調。分城施策上半年落實得很好，過熱城市壓，偏冷城市保，下半年會延續這個做法。

但同時，在中央政策平穩的同時地方可能動作不斷。首先南京、蘇州、合肥這些過熱的二線城市會招來調控，儘管地方政府不會真的徹底打壓樓市，但適當降溫無論從經濟還是輿論角度都是必須的，而庫存較大的3、4線城市甚至大量2線城市都會繼續出臺扶持性政策；此外，鄧志浩表示下半年3、4線城市沒多少漲價空間。儘管部分中型城市成交明顯反彈，但由於整體庫存仍然較大，且後續還有大量待開發上市項目計畫推出，所以在不缺房子但缺資金、缺人口、缺需求的情況下，房價並無太多向上空間。

中原地產首席分析師張大偉認為，下半年地產市場的信貸總量將有所收窄。未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到一城一策。去金融杠杆是蓋帽政策的主要特徵，對於各地城市來說，目前房價上漲的城市數量逐漸增加，蓋帽政策的主要特徵將是去金融杠杠，這些城市的房價漲幅有望被抑制，但整體看，大幅調整的可能性不大。類似合肥等這樣價格上漲過高過快的城市，未來去杠杆將成為主流政策取向。

中原地產市場研究中心資料同時顯示，6月中上旬，北京二手房住宅成交量明顯下調，截止日前成交僅6134套，環比跌幅高達56.8%。同時，單套平均成交面積也刷新了最近一年最低，平均單套成交面積為90.2平米，相比之前幾個月均有下調。目前看，二手房的溢價空間在明顯增加。

近10多年來，資本回報和資產價格漲幅超過勞動回報和收入增幅，年輕人很難支付高房價、高租金，住房的公共屬性明顯上升，租賃或將是我國未來城鎮住房的主要形式。

從需求看，大學畢業生、藍領工人等新市民將成為樓市需求主體，這部分人群以“85後”“90後”為主，講究生活品質但起薪低、不希望成為房奴。另外，城市化已進入“下半場”，即從城市化到“大城市化”，人群紛紛向就業機會多、服務業為主的大城市遷徙。面對大城市居高不下的房價，租房將是新市民的第一選擇、過渡選擇乃至長期選擇。

從供應看，城市化告別高速增長，適齡購房人群(25-44歲)增速在2010年開始調頭向下，城鎮戶均住房擁有已超過1套/戶，樓市進入“存量時代”。中國家庭金融調查顯示，近25%的城鎮住房空置、11%的家庭擁有2套及以上住房，產業轉型也驅動存量房盤活。因此，租賃房屋供給未來會快速增長。

日本與我國一樣，受儒家文化薰陶，買房傳統很濃重，崇尚置業才能安定的理念，政府也意圖建設自有住房社會，促進中間力量壯大。但是，日本居民住房問題並不突出，這與二戰後日本開啟史上最大規模的政府主導型公租房建設密切相關。

1951年，日本發佈《公營住宅法》，面向所有生活和工作在本地區的低收入人群，由中央向地方補助，修建出租住房，覆蓋地區月收入倒數25%的家庭。凡符合住房困難或收入限制的人均可申請，租金為同區域商品房租金的1/4-1/3。截至2003年，日本公營住宅共建設218萬套，占全國住宅總量的4.66%，各地區差異較大，比如人口集中的神戶市達到9.59%。

1955年，日本頒佈《住宅公團法》，由國家出資75%、地方出資25%設立公團，在住房嚴重不足的大城市及周邊興建出租式公寓，面向大城市工薪階層提供低廉租金住房。公團成立之初，僅建設1.7萬套公寓。60年代城市化高速推進時期，公團集中實施了兩個“5年計畫”——1966年-1970年建設了35萬套、1971年-1975年建設了28.4萬套。其中，70%的房屋為出租住房。截至2004年6月，住宅公團共建設公寓154萬套，約占全國住宅總量的5%。

目前在我國，新市民起薪在3000-4000元，他們不僅將面臨至少5年左右的買房過渡期，甚至連支付房租都困難。據報導，北京69.2%的大學畢業生房租都得靠父母資助。由此，市場化的租賃，特別是目前占比超過90%的私人散租，根本無法惠及這部分人群。壯大政府公租或補貼為主的機構租賃，才是降低租金成本、穩定租賃關係的“壓艙石”。

除了公營住房和公團住房外，日本機構租賃住房“三支箭”的最後一支，就是包括提供給入會會員公社住房、企業公寓在內的非營利機構租賃住房。為穩定雇傭關係、提高員工對企業的歸屬感和忠誠感，日本建立了強大的企業社會福利制度。60-70年代，擁有社宅和宿舍的企業開始增多。根據2007年的調查，提供補貼或租金的企業占比達到48.4%、提供社宅和宿舍的企業占比35%。

這導致1945年-1977年，日本新建的2854萬套住宅中，由公營、公團、企業等政府或非營利組織建設的占31%，60-70年代占比超過40%，其中超過70%的用來出租。1968年，住房總套數和總戶數開始平衡，加上隨後的老齡化，新建租賃房屋減少，公租房開始對外銷售。到1975年，日本實現一人一間房。目前，日本戶均住宅面積96平米，其中自有和租賃住宅戶均面積分別為124平米和46平米。

筆者認為，對中國而言，無論是推進新型城鎮化、新市民紮根城市，還是實現“先租後買”“居者有其屋”，以及壯大中等收入群體規模，大力發展住房租賃的意義不言而喻。租賃的過渡作用，緩解了住房緊張，防止需求大規模入市和炒作，保證了住房的原始屬性，也降低了城鎮化成本、用工成本，更應該成為實現租售並舉、居者有其屋和壯大中等收入人群的一招妙棋。

遠洋集團董事局主席、行政總裁李明接受《證券日報》記者採訪時表示，任何企業說不需要調整，那都是吹牛，我們下半年要徹底完成業務調整。

經過多年的市場洗禮，房地產企業開始進入更名季，去地產，佈局多元化是趨勢。除了恆大、雅居樂、京投發展外，遠洋地產也更名為“遠洋集團”。

近日，遠洋集團宣佈，品牌煥新契合公司第四步發展戰略，也就是構建以房地產實業為基礎、圍繞“全地產視角”的有限多元業務結構，致力在住宅開發業務的基礎上加大對不動產開發投資、客戶增值服務、房地產金融等業務的發展力度。

據《證券日報》記者瞭解，按照遠洋集團董事局主席、行政總裁李明的設計，公司未來的多元業務發展仍然會以房地產開發業務為基礎，並且未來幾年時間房地產銷售規模預計按年增長百億元左右發展，其中將有相當一部分來自“遠洋資本”，即房地產金融投資。

用李明的話說，“企業成長以後，將以投資作為主要的經營手段、重要的融資手段，包括一種管理手段”，“不進行投資反而是不正常的”，“所以，（遠洋地產）變成了遠洋集團”。

地產+多元產業模式

事實上，遠洋集團去年就開始調整業務佈局。據李明透露，在過去的一年半時間裡，除了文化和內部組織的轉變，遠洋還做了三方面的調整。在業務佈局方面，將主要業務集中到了一、二線城市；在業務結構方面，除了住宅開發，加大了對物業投資、房地產金融和客戶服務業的投資；在資產債務結構方面，著眼于長遠經營，加長債務期限，降低債務成本。

而未來，遠洋集團的多元化業務板塊會形成“四元業務”格局，囊括住宅開發的“遠洋地產”、不動產開發投資的“遠洋商業”、客戶服務的“遠洋服務”，以及房地產金融的“遠洋資本”。

事實上，在房地產行業進入白銀時代後，利潤已不再容易獲取。房地產行業的淨利潤率在不斷走低，截至今年一季度，122家滬深上市房企平均淨利潤率僅為6.8%，與2015年同期的10.3%相比，下滑了3.5個百分點。

鑒於此，挖掘房地產全行業全週期產業鏈條上的盈利業務，實施多元化業務佈局，是給長期投資者的交代。正如李明向《證券日報》記者坦言，“不同投資者關注的財務指標不同，長期投資者關心的可能是淨利潤、可分配利潤；短期投資者更關心的是銷售增長速度，考慮股價。”

鑒於此，除了完成轉型業務調整，遠洋集團今年下半年要集中精力沖規模，公司預計今年的合約銷售目標金額為450億元。“下半年，要把影響戰略指標的工作抓好，比如要增加明年的銷售額，今年前期圖紙、售樓處得建好了。”李明接受《證券日報》記者採訪時如是稱。

更名意味著一家企業的重大戰略轉型，四元業務的背後，遠洋資本將是重要角色。

以投資做大資產規模

據李明自己透露，去年開始，他的主要精力也從傳統房地產開發業務轉移到了新的業務板塊。而新的業務板塊，包括遠洋資本，即房地產金融業務。

據記者瞭解，在房地產金融業務方面，遠洋集團計畫從地產基金、股權投資、海外投資三個方面著力發展。

“遠洋地產在地產行業屬於一個銷售規模還比較小的公司，但是在資產規模上卻是一個大公司。”李明解釋，遠洋集團的總資產規模約為1500億元，公司淨資產規模就達到了500億元。當一個房地產企業發展至擁有千億元以上人民幣資產，有幾百億元淨資產的規模時，“這時候不搞投資是不正常的，房地產不用這麼多錢，建築住宅是以預售制度為主要特徵的業務模式，不需要這麼高的淨資產。”

鑒於此，按照科學發展規律，一家淨資產占比很高的企業，投資就是其進行資產管理的基礎手段。“企業成長以後，將以投資作為主要的經營手段、重要的融資手段，包括一種管理手段”，“不進行投資反而是不正常的”，“所以，（遠洋地產）變成了遠洋集團”。

鑒於此，遠洋集團正在以投資手段佈局多元化業務，進而實現資產管理和協同效應。比如，去年10月份公司認購了赴港上市的中國華融的股份，成為中國華融首次公開發行最大的基石投資者，總投資約6.8億美元。此外，遠洋集團去年在海外投資上還收購了美國房地產基金管理平臺Rosemont。

值得一提的是，有業內人士向本報記者表示，關於海外市場投資，遠洋集團是有必要且有優勢的。遠洋集團在香港上市，過去在國際資本市場上融資規模並不低。現在則面臨人民匯率浮動週期加長，振幅加大的局面，這是需要避免匯兌損失的。

對此，李明直言，“背著百億元的外債就要做外匯”，他進一步強調，“無論從哪個角度都應重視對海外業務的投資，比如投資華融海外上市，比如投健康和養老產業。”

事實上，遠洋集團對產品線的標籤就定在了“健康”，而引入美國WELL建築標準推廣綠色健康住區，出發角度就是投資。“無論是前期實驗室研究、標準制定，產品研發，還是後期建設，推廣WELL建築標準的綠色健康住區都會增加成本。

而養老產業更是遠洋集團的重要投資板塊。在李明眼中，養老業務是未來遠洋集團多元化業務中最有可能代替房地產開發業務的板塊。

內地調控房地產的力度進一步加強到樓市熾熱的二線城市。據內地媒體報道，安徽省合肥市擬出台樓市限貸政策，首套商貸最低首付款維持在25%，二套視情況為四成和五成，三套房首付達到60%。同時，「地王」企業將在土地出讓合同簽訂一個月內一次性付清出讓金。上述政策將從2016年7月1日起實施，有效期為一年。

據《合肥晚報》等媒體報道，合肥市政府部門在《關於進一步做好合肥房地產市場調控工作》的呈審稿中明確指示，合肥或將執行差異化信貸政策，商品房最低首付款比例為25%；對於擁有一套住房且無購房貸款記錄或已結清房貸等執行首付款40%的比例。

若居民有一套住房且相應購房貸款未結清，最低首付比為50%；兩套以上的最低首付款比例為60%；此外，合肥還將停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人貸款。

房貸標準較國家更嚴格

從合肥市這一最新的房貸政策來看，其標準較國家標準更加嚴格。

今年2月公佈的個人住房貸款新政規定，首套最低首付比可為20%；一套房且貸款結清可享受首套房貸優惠；一套房貸款未結清，首付最低為30%；有兩房再買房，首付比例可低至40%。

縮短土地出讓金繳納時限

在土地政策方面，合肥市也推出了最新措施。呈審稿表示，將根據商品房2016年下半年每月居住用地供應面積原則上不少於1,000畝，實行差別化供地政策，在商品住房價格較高、波動較大的區域，增加居住用地供應。

同時還將縮短居住用地的土地出讓金繳納時限，出讓金總額在20億元人民幣（含20億元）以下的，須在土地出讓合同簽訂後1個月內一次性付清，出讓金總額20億以上的，繳納時間不超過6個月。

合肥房價漲幅全國第二

自去年下半年以來，合肥一直是領漲全國的熱點二線城市之一，根據國家統計局發佈的5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，合肥以5.1%的漲幅位列全國第二，而其同比漲幅繼續擴大，已經超過20%。

易居研究院副院長楊紅旭就曾表示，合肥房價持續多月逆天狂漲，投資、投機趨於瘋狂。

他稱，「合肥作為內地經濟欠發達地區的省會，房價如此非理性地繁榮，有關部門有責，此次調控勢在必行」。

克爾瑞地產研究機構認為，合肥此時出台收緊組合政策，市場成交量進一步萎縮為大概率事件。

一方面是在前期過火後，需求早已透支，後續需求難以為繼，另一方面，房價上漲和信貸收緊，使得觀望情緒加大。

不過，僅僅收緊信貸政策仍治標不治本，因為房貸收緊將對成交產生抑制作用，但在目前市場供求失衡的局面沒有得到實質性改善之下，房價很難出現回落。

信德集團（00242）出售旗下澳門主要項目、正在興建中的「濠庭都會」第五期購物中心的一半股權，買方為阿布扎比主權基金，作價32.3億元，分析認為，交易可提早鎖定利潤及套回現金，有助分散風險及作海外投資。

信德股價昨天連續第三日上升，收市微升0.43%，收報2.36元。

買家為阿布扎比投資局

信德公布，阿聯酋阿布扎比投資局將投資32.3億元於澳門氹仔豪宅「濠庭都會」第五期商場50％權益，該投資額中，18.5億元為股份代價、13.8億元為股東貸款。交易需要進行內部重組，先把「濠庭都會」五期商場權益轉讓至Nextor Holdings，然後阿布扎比投資局透過全資附屬HIP Company買入Nextor的50%股權，信德將負責管理該物業。

信德表示，交易獲得的30億元淨收益，擬用於一般營運資金及為信德未來可獲得的商業機會；並預計此次交易的稅前淨潛在收益約13億元。截至去年底，該物業在年報中的賬面值約20億元。信德相信，阿布扎比投資局可帶來嶄新國際視野及資源，有利項目長遠發展。

「濠庭都會」第五期正在建設，商場總建築面積超過65.5萬方呎，預期2018年下半年竣工。

信德2015年年報顯示，「濠庭都會」第四期確認物業銷售減少，博彩業疲弱導致收入減少，信德在澳門的收入去年按年大減58%，至22.62億元，港澳整體地產業務收入去年按年錄得85%倒退。

料獲利13億元

滙福金融市場銷售部總監李慧芬認為，今次交易作價合理，在澳門地產市道呈向下趨勢，仍能吸引海外資產投資，預料有利信德股價。滙業財經營運總監歐業亨亦指出，信德可提早鎖定盈利，目前9.6倍市盈率屬合理水平。

信德5月時宣布海外投資，入標收購新加坡中部商務區物業，代價1.45億新加坡元（約8.27億港元），目前規劃該物業作酒店，惟經新加坡當局批准，可轉換為住宅用途。

萬科（02202）擬發行股份收購深圳地鐵資產的預案取得新進展，深交所昨天向萬科下發許可類重組問詢函，要求萬科在6月24日前作書面答覆。市場人士預計，若按照問詢、答覆的既定流程，萬科A股復牌日期將近。

問詢函內容顯示，就萬科獨立董事張利平是否應計入萬科董事會總投票人數這一「華萬之爭」的焦點，深交所亦予以特別關注。深交所要求萬科說明張利平迴避投票是否合法合規，以及董事會決議是否合法有效。

釐清張利平關鍵一票

萬科6月18日公告的預案表示，張利平因認為其任職的美國黑石集團正與公司洽售在中國的一個大型商業物業項目，帶來潛在關聯與利益衝突，故迴避投票表決。

事件爭端在6月17日晚萬科宣布董事會表決通過收購預案後已引爆，在董事會上投下3票反對票的華潤質疑，張利平並不存在關聯交易，認為其所投的1票迴避票應屬棄權票，若以此計算，董事會並沒有通過預案。

深交所的查詢還包括新發行A股後H股公眾持股量將低於10%的影響、收購方案所涉土地評估作價的合理性、擬收購的深圳地鐵子公司的盈利模式和持續盈利能力，以及每股發行價的定價原因等。

昨日新盤市場錄得超過30宗成交，當中以早前重整銷售部署的西半山敦皓成交最多，昨日推出重售後第二批單位，於首半個小時再次全數沽清10伙，套現逾3.4億元，擬周內加推。

銷情理想 或周內加推

豐泰地產西半山敦皓項目合共收逾60張認購登記，超額逾5倍，昨晚於8時抽籤揀樓，發展商表示約30組準買家到場。

項目料將於下半年收樓，為刺激銷情，發展商減價重推並新增多種優惠條款，包括「先住後付」及增加折扣率。

消息指出，發展商提供的最後兩個買家印花稅優惠（涉及樓價15%）昨日均已全數送出。

豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，是次買家當中，用家佔8成，客戶多選用即供付款計劃，亦有MORGAN720及七成置易按付款計劃。項目暫沽29伙，套現逾10億元，計劃周內加推應市。

羅便臣道80號 3467萬沽

同區羅便臣道80號連日均錄成交，昨日再售出1伙，成交價約3,466.9萬元。

其他新盤方面，會德豐地產ONE HOMANTIN昨日錄得首宗選用「買家印花稅津貼」的成交，成交單位為第5座9樓A單位，屬3房間隔，成交價1,781萬元，呎價23,465元。項目至今累沽88伙，套現逾10億元。

二手私人住宅放盤逐漸被消化，業主紛叫價硬淨，大部分議價空間不足1成。有準買家轉移至居屋市場覓盤，推高居屋樓價，近日九龍區多個居屋屋苑錄得創新高成交。

407呎兩房 呎價8600

富誠地產分行經理陳錫金表示，黃大仙嘉強苑一個兩房單位日前以歷史新高價沽出，屋苑B座中層8室，實用面積407平方呎，兩房間隔，業主5月中旬開價370萬元放售，近日獲綠表買家接洽，終減20萬元，以350萬元易手，實用呎價約8,600元。

代理指，屋苑上月中曾以328萬元售出同類型單位，當時已屬新高價，事隔一個月再次創新紀錄，較上月升近7%，目前屋苑暫無同類單位放售。

另外，同區德強苑3座高層4室，實用面積656平方呎，屬屋苑少有的3房放盤，單位早前以585萬元（未補地價）轉手，實用呎價約8,918元，創同類新高。

樂富天馬苑大兩房樓價回彈，屋苑E座高層11室，實用面積415平方呎，近日獲買家於自由市場洽購，終以420萬元購入上址，樓價與去年高位比較僅低約10餘萬元，實用呎價約10,120元。

此外，金滙地產分區經理密雪英透露，新蒲崗采頤花園細則兩房不足一天即獲同區綠表客承接，單位為5座高層K室，實用面積449平方呎，開價420萬元，惟東九龍盤源短缺，買家議價後終以405萬元買入，呎價約9,020元，創同類新高價。

景田苑2房 累減15%沽

另一方面，大圍景田苑兩房樓價月內回落逾1成，屋苑A座低層02室，實用面積467平方呎，原業主1年前叫價430萬元放售，單位累減15%至日前以365萬元（自由市場）沽出，實用呎價約7,816元。

據資料顯示，屋苑一個鄰座同呎數單位亦於近日易手，成交價418萬元，上述成交單位樓價於月內回落約13%。

受到本港核心區舖租大幅下跌，令物業重估錄得虧損下，英皇國際（0163）年度業績盈轉虧。該公司昨公佈，截至今年3月31日止年度收入56億元，按年大增98%，在物業重估錄得虧損下，股東應佔虧損23.9億元；2015年度溢利8.9億元。每股虧損0.65元，每股派息0.055元，按年減8.3%。

英皇娛樂酒店少賺49%

英皇娛樂酒店（0296）公佈，截至今年3月31日止年度，股東應佔溢利2.56億元，按年減少49.2%，每股盈利0.2元，按年減少48.7%，派末期息每股0.052元，按年減少13.3%。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，早前的樓價急跌，帶動中細價單位獲市場趁低價承接，成交佔比一度由去年底的76%急升至早前的84%水平，惟近兩月樓價回穩，筍盤缺貨，令中細價物業成交佔比終止升勢。

　　該行綜合土地註冊處資料，5月份全港共錄2817宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3385宗）比例約83.2%，數值較4月的約83.1%僅輕微升約0.12%，顯示有關比例早前急升後，現正橫行整固。若以十大活躍成交地區作分析，由於平價筍盤貨源在之前兩個月已被大量消化，故上月只有三個分區仍能錄得升幅，其中以筲箕灣及柴灣區的升勢最顯著，月內共錄得104宗登記，按月升37%。至於排榜首的仍是屯門區，登記量達226宗，惟按月減少6%。

由於首爾江南地區公寓房價呈現異常過熱現象，韓國政府開始介入房地產市場。 據韓國國土交通部消息，今年年初至5月份首爾地區房屋銷售量達到史上最高的2830套，價格也水漲船高。

6月銷售的首爾開浦洞逸院現代再建築公寓“來美安Luceheim”的59㎡（專用面積）小型公寓銷售價格最高達到9.79億韓元（約合558萬人民幣）。 預計7月出售的現代建設集團的“TheH-Honorhills”（江南區開浦洞）每3.3㎡均售價達到4500萬韓元（1平米價格約為7.9萬人民幣）。 據悉，該園區一部分住宅型公寓的價格在一般公寓（非商住混合等）中達到歷史最高的每3.3㎡5000萬韓元（1平米價格約為8.5萬人民幣）以上。 建國大學房地產學教授曹週鉉說，“受硬需求者影響呈現回暖趨勢的房地產市場最近又受到短期投機資金的影響，導致房價開始暴漲。”

隨著江南地區房地產市場呈現過熱跡象，過去持觀望態度的韓國政府開始做出行動。 韓國國土交通部21日表示，“將針對移動式房產中介商等非法中介行為和虛報實際交易價格等行為進行調查。”韓國國土交通部當天以首爾江南區等一部分地區為中心，開始針對以逃稅為目的上報低於實際交易價格等非法銷售房屋行為展開監管活動。 國土交通部長官姜鎬人6月17日表示，“我們正在關注江南地區高房價，若（建設方）不做出自我改正的措施，導致房地產試講出現不均衡現象，我們不會坐視不管。 ”

國家不動產協會(NAR)週三公布，美國5月成屋銷售上升1.8%至年率553萬棟，創近十年高點。

5月成屋銷售較去年同期上升4.5%。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，5月成屋銷售年率為555萬棟。

4月成屋銷售由年率545萬棟修正至543萬棟。

5月成屋銷售中間價格為239700美元，較去年同期上升4.7%。

以目前銷售速度，5月成屋餘屋可供銷售4.7個月，與4月持平，但大幅低於代表平衡市場的6個月。