徵才名額逾千 都會區最缺

畢業季到，房仲業搶人大作戰。雖說房市不景氣，各大房仲仍開出逾千人的徵才名額。業者透露，交易清淡，流動率趨高，惟近期交易已略增溫，期能在畢業季大舉徵才，而為留住人才，部分業者也祭出高底薪制搶人。

根據各大房仲業者所提供的數據顯示，包括信義房屋、台灣房屋及中信房屋，下半年徵才名額均在1000~1500人，其中，信義房屋與台灣房屋的基層經紀人員，皆能享有至少6個月、保障底薪至少5萬元的福利。相較於行政院主計總處調查，2015年30歲以下受僱就業者月薪，有超過6成不到3萬元，房仲業者所祭出的薪資條件顯然豐厚許多。
而永慶房產集團、東森房屋，全年開出5000~6000人職缺，永慶房產集團人資處協理李明宗指出，公司近2~3年希望展店數近500家，人力需求孔急，「尤其是人口密集的都會區，將會是招募重點區塊。」

景氣影響流動率高
東森房屋媒體公關副理于靜芳透露，房仲業受到景氣影響、流動率高，以東森為例，過去1年離職率約2~3成，因此連2年招募人數都在6000人左右，今年則預計拓店50家，「新鮮人多傾向以普專出發，公司現並未設定底薪的領取時限。」
全國不動產全年希望徵求人數1500人，較去年需求人數1000人，高出約5成。總經理石吉平指出，近2年房市型態轉變，自住買盤取代投機買盤，房仲汰弱換強，近期交易量已增溫回升，「但因業務工作時數長，若沒有強烈企圖心，流動率相較於一般上班族來得高，因此持續有徵才需求。」

激勵課提升競爭力
住商不動產副總經理劉明哲指出，雖然市場不景氣，但分店人力仍有需求，因此維持年度計劃持續徵才，主要將鎖定新鮮人或是二度就業族群，「新鮮人成功關鍵在於人格特質，樂於與人互動，責任感與抗壓力強的新鮮人，往往是最後留下來的戰將型人物。」
劉明哲指，除祭高額獎金，為提升競爭力，公司亦會安排訓練與激勵課程，強化經紀人實力。

須有熱忱重視合作
雖房仲業人才缺口較大，但業者表示，新鮮人若要應試，還是得檢視個人特質是否符合產業。李明宗說：「具服務的熱忱、喜歡與人接觸，同時善於傾聽，並重視團隊合作等，都是必備條件。」

京城建設昨辦股東會，董事長蔡天贊說：「看好小英政府未來首重救經濟不打房，下半年將於北高精華區推5場大樓，總銷300億元！」

去年京城建設營業收入淨額17億4119萬元，綜合損益總額為2億3350萬元，EPS每股0.61元，主要營收挹注包括左營「花賞」、「鉅誕」、楠梓「水森林」、「樂活」、鼓山「曼陀羅」與前金「京城凱悅」。相較前年營業收入32.48億元，稅後淨利9.75億元，整體業績衰退，因此不發股票與現金股息。

首購宅價跌2萬
即便沒發放股息，蔡天贊仍豪氣指出，公司正緊鑼密鼓規劃「龍中27」指標豪宅案銷售策略，公司所投資「水京棧國際酒店」也將完工，對未來營收絕對有相當程度幫助，今年業績一定比過去好。

下半年所推出5場大樓，包括凹子底森林公園首排，總銷140億元豪宅「龍中27」、北美術館社區戶數逾360戶換屋宅地號「青海段61」也有近80億案量、左營則分別在漢神巨蛋與華夏路商圈均有50~70坪換屋宅，唯一首購宅位於鳥松澄清湖特定區本館路周邊「青雲段747」，最小坪數23坪。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，龍頭建商在下半年所推個案，換屋與豪宅均跟重大建設或百貨商圈走，事實上近期即便豪宅買氣不如過去，但農16與美術館中古指標豪宅都還創新高價，部分還站上5字頭，可見指標產品價格具支撐，反而首購宅因同質性過高，價格下滑1~2萬元。

達麗昨辦股東會，董事長謝志長表示，考量北市土地取得困難，中南部房價相對有發展空間，持續看好台中、高雄未來發展，明年兩地也都將有新推案。

今年高雄市「全民萬歲」預售案銷售開紅盤，共820戶已售出8成，另外台中市總銷達37億元的「世紀雙星」預計明年交屋，今明2年業績無虞，謝志長認為，台灣有一些重劃區條件相當好，如高雄橋頭新市鎮是長期被疏忽的重劃區，捷運已先到，可以預見未來將帶動周邊整體發展。

謝志長說，賣房主要是看地點跟價格，景氣不好可以讓利銷售，但評估選擇推案的地點更重要。

接手西雅圖2商場
另外，達麗今年在美國西雅圖接連取得2個商場，謝志長表示，因對美國市場熟悉，且當地經濟相對其他國家成熟、穩定，尤其看好西雅圖未來潛力，除了現有商場外，也考慮買進素地，未來將會加碼投資。達麗去年營收46.33億元，每股盈餘（EPS）3.66元，股東會通過發放現金股利3元及股票股利0.1元。

國內房市陷低迷，前幾年建商搶標地上權案多陷入泥淖。商仲業者保守估計，至少6成已標脫的地上權案，現處於閒置遲未開發，尤其是當初原要規劃地上權住宅的個案，不單因房市景氣下滑，紛紛放棄原始計畫，近年來又有高額持有稅衝擊，已處於苦無對策解套的窘境。

松山機場周邊案 卡3年
根據商仲業者調查，2013年標脫的北市南京東路地上權案及松山機場周邊地上權案，前者得標業者為新華開發，董事長為晶華酒店創辦人潘思源，後者是寶路集團旗下的寶路營造，都是近幾年活躍的業者，但是2塊地標脫至今快要3年，目前仍處在規劃階段。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，目前除少數幾個指標地上權案有明確開發進度外，多數地上權案還處在規劃階段，甚至連建照都還沒申請。尤其是當初原設定為住宅的地上權案，碰上市況翻轉，整體房市買氣陷入低迷，紛紛無所適從，就算要改規劃也需要時間摸索，又碰上地上權案有先天上的使用時間限制，已處於瓶頸階段。

仁愛本真銷售 碰難題
尤其是多數業者觀察到目前已蓋好的地上權住宅「仁愛本真」及「昇陽寓見」，銷售上碰到難題，對於地上權住宅規劃更加保守；即便部分地上權住宅案傾向改為商辦或是旅館，但對於多數建商來說，旅館屬於新的事業體，經驗相對不足，若要自己經營有相對難度，多屬傾向先找到願意承租旅館業者才會改變規劃興建旅館。

就算改建旅館也存在風險，因為旅館業者最多簽署20年租約，多數更傾向10年左右，萬一旅館業者合約到期後撤點，便會產生空租狀態，但是地上權又有50年使用期限的限制，地上權業主更不願再花另一筆資金改變格局，將陷入兩難局面。

倘若規劃改為商辦，丁玟甄指出，除基地坐落在交通便捷地點，像是捷運站或轉運站周邊，才有機會成功，假設周邊均未有便捷交通網絡，即便改建為商辦，除非租金夠低具吸引力，多數仍可能處於養蚊子的情況。

據透露，目前已標脫的地上權案前置規劃作業已從過往的2~3年拉長至4~5年，直接衝擊的就是成本回收時間的縮減。

重稅衝擊 去年地上權案銷售腰斬

房市景氣走疲，加上政策與稅制改變；根據商仲業者統計，近5年全國地上權案標脫金額年年衰退，且去年交易金額更直接腰斬。

戴德梁行統計近5年地上權案標脫總金額，2012~2014年的地上權標脫金額至少有350億元，但去年腰斬到僅189億元，若非第3季有台肥C3地上權案標脫150億元撐場，全年地上權交易金額將跌破百億元，甚至連50億元的門檻都無法跨過。

商仲業者表示，2014年7月1日，北市大幅調高「建物構造標準單價」平均達1.6倍，又碰上財政部通過「囤房稅」，北市則選擇最高稅率3.6%，除對所有權房屋造成衝擊外，也等於同步調高地上權案的房屋稅，今年又碰上公告地價大幅調高3成，造成不少已標脫的地上權案地租負擔加重，雙重高額稅負衝擊下，導致業者對於北市地上權案興致缺缺，光北市議會地上權案便流標3次。

為挽救業者投資地上權案的信心，北市府研擬祭出新招標地上權案地租調幅最高6%的天花板限制，不過，該辦法並未溯及既往，因此，已經標脫的地上權案仍承受今年公告地價大幅調整3成的高額地租。

不過，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，除地上權地租外，應一併檢討房屋稅及地價稅等高額稅負問題，才能真正吸引業者出手投標。

為了解目前台中市社會住宅的興建狀況，行政院長林全2016年6月25日訪視台中市豐原安康段社會住宅新建工程。林全表示，社會住宅政策是要讓任何對社區有貢獻的一份子都有權利住在其中，例如剛畢業的年輕人、單親家庭等各種不同族群，雖經濟能力較薄弱，但若是有工作，對社區有貢獻，政府部門就有義務協助找到合理的住宅，讓每個國民都能夠擁有尊嚴的住宅環境，同時也照顧社區發展。

林全指出，蔡總統希望在8年內辦理20萬戶社會住宅，其中，新建12萬戶，用包租代管民間空餘屋，以及利用容積獎勵回饋政府的方式，達成8萬戶的目標。以社會住宅比例來看，目前希望保留社區中至少2.5％的不動產給社會住宅使用，長期希望至少做到5％，這是非常有挑戰性的目標，必須要由中央部會及地方政府通力合作，以及修正相關的住宅法規，增加獎勵誘因，才能順利達成。

另外，林全也指出，包租代管民間空餘屋的作法，除消化多餘的房屋，還應藉此整頓台灣出租市場長期累積的問題，讓出租市場正常化，以更清楚的法律規範保障房東和房客的權益，改善整體租屋市場品質，這是非常艱鉅的工作，但這是社會重要問題，希望大家共同努力達成。

林全表示，台中林佳龍市長是蔡總統提出8年20萬戶政策後，最早響應的地方政府首長之一，院長肯定台中市積極務實投入社會住宅興辦，除了現場正在興建的200戶之外，另也獲得內政部「社會住宅中長期推動方案」補助大里區與北屯區社會住宅先期規劃、工程費以及用地有償撥用費等合計有4.72億餘元。這是一個好的開始，希望台中市能夠繼續努力，每年都有不同的進度，推出更新的計劃。

另外，林全也提到台中市長期受到空氣污染的受害者，為降低能源消耗，希望未來社會住宅能加入綠建築概念，因為不需花太多設計和營建經費，但長期來看卻是很好的社會示範。

內政部表示，「社會住宅中長期推動方案」，已同意補助台中市大里區光正段國宅用地有償撥用費約1.44億元；並於2014、2015及2016年分別核定補助台中市政府先期規劃費9案1,350萬元，2015年核定補助工程費約2.37億元，2016核定補助用地有償撥用費約7,800萬元，以上合計約4.72億餘元，可透過內政部建置的融資平台取得長期低利資金。

內政部表示，中央後續將運用多元方式，擴大推動住宅政策，盡量滿足國人的居住需求。為利社會住宅推動，該部已陸續邀請相關部會及直轄市、縣(市)政府共同研商住宅法修正作業。有關新建社會住宅部分，中央目前正透過修正住宅法，使各地方政府得辦理無償撥用或長期租用國有非公用房地及其他多元方式取得社會住宅用地，該部將基於中央立場予以協助相關作業。

台中高雄豪宅車位比套房貴 租金報酬率1.6~3.3%
寸土寸金

寸土寸金的都會區，停車位一位難求，租金報酬率佳者，往往成為投資客囊中物。據實價登錄資訊揭露，台北市、台中市及高雄市等3都停車位交易價格、租金行情，換算租金報酬率發現，台北市萬華區坡道平面及機械車位之報酬率，在2.5~3.7%冠全市，而台中市、高雄市的豪宅停車位報酬率最高可衝上3.3%，表現也不差。

據實價登錄資訊，北市坡道平面車位均價最高在大安區，平均323萬元，機械車位均價最高者在松山區，平均172萬元；文山區不論坡道平面或機械車位，都是全市最低檔行情，約116~180萬元左右。

大安區車位均價最高
大家房屋企研室主任郎美囡指出，若以交易及租金行情，換算租金報酬率，可發現北市車位租金報酬率最高的是萬華區的機械車位，報酬率高達3.7%，坡道平面車位報酬率則有2.5%，「萬華區雖然租金行情並不突出，不過價格在北市各區處於中後段，故無論是坡平車位還是機械車位，報酬率表現因此突出。」

住商機構台北市區經理錢思明表示，萬華區老舊社區居多、人口密度高，停車空間相較不足，「車位價格隨房價牽動，處於北市相對低檔，加上租金行情有相當需求力支撐，致報酬率雙雙居冠。」

比較中南部都會區停車位行情，台中市豪宅車位價格約180~220萬元，相當於台北市後段班行情，車位租金每月3000~5000元，換算租金報酬率1.6~3.3%。而高雄市豪宅車位價格在180~250萬元，車位租金3000~4000元，租金報酬率1.6~2.7%。

郎美囡分析台中、高雄豪宅車位價格，直逼北市車位均價，台中豪宅車位等同逢甲商圈套房行情，高雄豪宅車位價甚至可買2個學區收租套房。
就租金報酬率來看，中、高2都均值與北市差異不大，惟部分物件租金報酬率可衝上3%以上，成為搶手貨。

地下2~3層找低成本
住商台中七期朝富加盟店店東陳俊雄表示，報酬率要高，基本上購置成本要低，出租金額要高，以台中每坪65萬元以上豪宅的停車位來看，若停車位租金報酬率要達到3%以上，基本上車位價格不宜超過200萬元，「地下2~3層的位置，可找到低於200萬元的車位，管理維護好、地段佳的著名社區，車位租金可達1個月4000~5000元。」

過去1年風波不斷的日勝生（2547），整體表現不如預期，全年稅後淨損13.65億元，昨股東會亦通過不發放股利。董事長林榮顯表示，浮洲合宜宅全區預計將在下月進行結構補強，以讓住戶住得安心的前提下，力拼Q4交屋，今年可望轉虧為盈。

最快下月開始修繕
板橋浮洲合宜住宅，自去年4月爆出地震後有結構損害之情事後，引起社會廣泛討論，原申購戶槓上該案建商日勝生。此案歷經1年多的結構審查、補強討論，日勝生昨在股東會宣布，全區結構補強修繕方案，已通過台大外審會議原則通過，最快下月進場施工，A2、A3區Q4可進行交屋，量體最大的A6區，預計明年Q1交屋。
日勝生發言人周惠玉指出，3區結構補強修繕工程，現正進行發包作業中，整體工期4~6個月，A2區因已有住戶，會待住戶搬出後，始進行補強工程，「A2、A3區補強完工後，待A3區取得使照，一併挹注日勝生營收約160億元。」而全案目前退戶約800餘戶，佔總戶數不到2成，未來全區補強完工後，才會進行候補申購。

南港機廠案願解約
日勝生新店美河市案部分，現因權益分配比例問題，處於仲裁程序中，預計下月中底定，屆時日勝生也會立即對外公開仲裁結果。至於南港機廠案，日勝生表示，願與北市府合意解約，希望將已投入成本拿回，初估約10餘億元。

浮洲合宜住宅爭議事件簿
2015/4/20
花蓮外海發生芮氏規模6.3強震，新北級數為4級
2015/4/29
浮洲合宜住宅部分區域地下室發現裂縫
2015/5/1
浮洲合宜住宅自救會成立
2015/5/9
自救會舉辦一連串申訴、陳情活動
2015/5/13
展開結構安全鑑定
2015/9
A3、A6工區開放看屋
2015/11
日勝生設信託專戶，同時拉長合宜宅保固期至30年
2016/3
1樓店面承購戶不滿退場機制，怒告日勝生
2016/6
A2、A3、A6結構補強方案，全數通過台大外審
資料來源：《蘋果》採訪整理

新北市第9座國民運動中心「樹林國民運動中心」2016年6月25日起至7月8日試營運，試營運期間場館內設施免費體驗。市長朱立倫出席啟用試營運典禮，與新北體育總會黃志雄、跆拳道好手陳詩欣、朱木炎等人一起「擊破木板」為樹林國民運動中心開幕啟用。

朱立倫表示，要完成一座國民運動中心不容易，不僅需要中央的支持，也需要地方議員及鄉親的支持，樹林國民運動中心在眾所矚目下，順利完工使用。接下來今年還有汐止、永和等2座國民運動中心將陸續完工；三峽鶯歌、林口、新店等3座國民運動中心也將在2016年動工，未來全新北市共有14座國民運動中心，帶給市民更友善、耳目一新的運動環境，歡迎所有市民朋友一起加入運動行列。

樹林國民運動中心的特色為「跆拳道」，朱市長於啟用典禮完畢後，前往跆拳道教室參觀，新北市ICG選手與花蓮代表隊正進行友誼賽，為ICG國際少年運動會賽前暖身。此外，為了讓長者能多加使用國民運動中心，朱立倫前往參觀並親身體驗「樂齡環狀運動課程」，此課程藉由強化肌力、平衡與柔軟度提升長者生活能力，以規律運動讓年長者不再有運動阻力。朱立倫體驗完直說「新北市男女老幼，全民動健康，一起動起來！」

體育處表示，新北市運動中心延續「一館一特色」概念，除樹林國民運動中心設有國際級跆拳道教室外，目前營運中的新莊運動中心設有50米國際標準游泳池、三重有專屬射箭場、蘆洲提供五人制足球場地、淡水建置自行車站、板橋則有武術教室、中和設有滑輪曲棍球場、土城擁有新北唯一的冰宮及新五泰運動中心的技擊教室，市民不管走到哪都能享有運動設施。

體育處表示樹林國民運動中心試營運期間各項課程免費體驗，購買票卡享有7折優惠、一般課程打8折、同系列暑期課程1+1享75折等，歡迎市民朋友相揪來運動。優惠方案及活動可加入樹林國民運動中心官方粉絲團查詢。

新北市「樹林區國有工業用地開發招商」在2016年6月24日進行合作簽約的儀式，由新北市政府經發局局長施威全與健豪印刷事業股份有限公司總經理張訓嘉共同簽署，協助塭仔圳整體開發地區工廠合法設廠，展現成功輔導傳統未登記工廠轉型的初步成果。

健豪印刷公司預計投入7億元經費，興建地下二層樓、地上七層樓之廠辦大樓。除部分自用外，並帶領6家位於新、泰塭仔圳地區的廠商進駐設廠，包括工業用工具機及冷氣空調製造等產業。透過產業鏈串聯，可望整合上下游傳統產業，促進整體競爭力，增加當地200多名就業機會。

施威全局長表示，為充分瞭解境內整體開發地區內未登記工廠的問題，自2014年起成立產業用地服務團，主動出擊提供關懷及協助，僅在塭仔圳地區便成功訪查逾8成的未登記工廠，同時也積極尋求新北市產業用地及合作開發以增闢供給。這次開發案的推動，除促進經濟發展外，更是對產業關懷的責任跟使命，特別引入整體開發地區的拆遷工廠設廠作為評分條件，是全台首見，期能建立「由大廠帶領小廠，提升整體的競爭力」的新模式，樹立新的里程碑。

總是把員工當成自己的夥伴的健豪印刷公司總經理張訓嘉表示，現已與6家原設廠在塭仔圳地區業者達成協議，十分樂意帶頭拋磚引玉，協助有意願提升自己產品品質與競爭力的廠商共同設廠。進駐廠商代表蔡先生也表示，現在塭仔圳地區對消防安全沒有整體的規劃，僅能倚靠工廠本身的消防措施，鐵皮屋工廠在治安方面的疑慮，就算請私人保全也無法完全解除，因此對於搬遷及合法設廠，塭仔圳地區業者相當樂見其成。

經發局更進一步指出，除了對外積極開發產業專用區引入優勢產業，對境內的在地工廠，更是積極協調及進行扶助，而樹林區國有工業用地開發僅是第一步，後續將有新店約146,500坪、汐止約4,510坪等地的產業用地開發，預估可供600多家廠商進駐，將以同樣模式配合市府整體開發地區政策推動，持續協助工廠業者的轉型及合法設廠。

北市府預計在廣慈博愛園區興建2800戶公宅，引發地方民眾反彈，擔心過多住戶進駐後，恐衝擊當地交通，希望下修容積率、調整總戶數，如今都發局初步構想出爐，擬採「戶坪增加、戶數減少」方式，增加大坪數房型，不過里長認為容積不下修，入住人口還是一樣多，根本沒差。

前台北市郝龍斌原本規畫要在廣慈蓋1500戶公宅，台北市長柯文哲上任後改為2800戶，遭當地民眾質疑「沒溝通」，日前更遞交1300份連署書，希望公宅的量體減半，照顧當地居住品質；柯文哲也允諾「廣慈會重新再設計」。

原本廣慈的2800戶公宅中，有60%為單房型、30%為二房型、10％為三房型。為了縮減總戶數，都發局如今計畫在法定容積的上限內，增加大坪數的房型數量。

都發局長林洲民表示，這確實是規畫方案之一，目前只是初步構想。至於容積率會下修多少、各房型比例如何調整？林強調，確切方案還未出來，「但絕不會跟民眾玩數字遊戲」。

都發局都市設計科長羅文明補充，廣慈附近的周邊民宅，房型大多屬於三房兩廳，平均坪數是20至30坪，若未來民眾要進行都市更新，廣慈可作中繼住宅使用，因此才會考慮增加大房型的數量。

然而捷運聯開宅有近5成租不出去，原因就出在於房型大、租金高，廣慈若增加大坪數房型，恐將步上聯開宅「租不出去」的後塵。對此，都發局回應，目前有在針對公宅出租原則做修改，避免出租問題重蹈覆轍。

對於都發局的新方案，大仁里長蔡桂清指出，市府一直用「要一塊、給五毛」的方式跟民眾溝通，未展現足夠誠意，當地里民不反對公宅，數量一定要合理；中坡里長曾傳達認為，若容積率不下修，入住的人數還是一樣多，將在市府招開的公宅說明會時提出質疑。

英國脫歐對國際金融情勢將造成影響，台灣下半年景氣仍不明朗，目前全台房價仍處於修正進行式！但對想買房前進台北市的民眾來說，此時正是好機會，尤其北市南港區高鐵站7月份即將通車，專家指出，不妨趁此時提前卡位、擠進天龍國！

台北市南港近年重大建設不斷，持續帶動該區域房價！除了南港軟體園區、南港展覽館、捷運南港站通車，吸納金融、科技公司進駐外，潤泰Citylink商場開幕後，帶來龐大的就業機會與購物人潮，讓南港被譽為「第二個信義計畫區」。7月份南港高鐵站即將通車，南港站將成為台北東區唯一四鐵共構的車站，並可望因此躍升房市熱門亮點區域。

查詢永慶房仲網5月份南港區住宅成交行情，其中電梯大樓平均每坪單價為57.2萬元，比起4月下降了5%、公寓行情則來到每坪45.1萬元，反倒比4月上升了4.2%；以「天龍國」門牌來看，若不強求購買大坪數、屋齡新的新成屋，入手價格仍屬相對親民。

而台灣房屋發言人張旭嵐則在「蘋果掀房事」中指出，目前房市多由剛性需求的自住客撐場，自住客因考量預算與生活機能，像是福德街、研究院路、東新路等價格CP值高的路段，反而成為自住客最愛。同時，因南港未來還有生技園區、北部流行音樂中心建設話題，張旭嵐也建議想買房者，不妨趁房市反轉之際，大膽攻入南港、趁機卡位擠進天龍國！

6月26日下午，萬科發佈公告稱，收到股東提議召開臨時股東大會。

　　萬科A(24.430, 0.00, 0.00%)發佈公告稱，公司於近日收到公司股東深圳市钜盛華股份有限公司（下稱钜盛華）及前海人壽保險股份有限公司（下稱前海人壽）向公司發出的“關於提請萬科企業股份有限公司董事會召開2016年第二次臨時股東大會的通知”。

　　钜盛華和前海人壽作為合計持有公司10%以上股份的股東，提請公司董事會召集2016年第二次臨時股東大會審議如下議案：

　　1、關於提請罷免王石先生公司董事職務的議案；

　　2、關於提請罷免喬世波先生公司董事職務的議案；

　　3、關於提請罷免郁亮先生公司董事職務的議案；

　　4、關於提請罷免王文金先生公司董事職務的議案；

　　5、關於提請罷免孫建一先生公司董事職務的議案；

　　6、關於提請罷免魏斌先生公司董事職務的議案；

　　7、關於提請罷免陳鷹先生公司董事職務的議案；

　　8、關於提請罷免華生先生公司獨立董事職務的議案；

　　9、關於提請罷免羅君美女士公司獨立董事職務的議案；

　　10、關於提請罷免張利平先生公司獨立董事職務的議案；

　　11、關於提請罷免解凍先生公司監事職務的議案；

　　12、關於提請罷免廖綺雲女士公司監事職務的議案。

　　以上議案內容請見钜盛華和前海人壽發出的《關於提請萬科企業股份有限公司董事會召開2016年第二次臨時股東大會的通知》。公司將於近期召開董事會，審議有關請求。董事會將根據法律、行政法規和公司章程的規定，在收到請求後十日內提出同意或不同意召開臨時股東大會的書面回饋意見。

　　根據萬科2015年年報，萬科董事會成員包括王石、喬世波、郁亮、孫建一、魏斌、陳鷹、王文金、張利平、華生、羅君美、海聞共11人；其中獨立董事有4人，分別為華生、羅君美、海聞以及張利平。

　　鑒於海聞此前已經提出辭職，寶能系此次提出的議案，相當於是罷免萬科本屆董事會的所有董事。

　　另據財新先前報導，“寶能系”亦已準備好董事會提名人選預案，計畫推舉華潤集團助理總經理、華潤置地執行董事吳向東為萬科董事長，“寶能系”實際控制人姚振華為監事長。

　　吳向東現年48歲，原為華潤置地董事會主席。在華潤集團原董事長宋林被調查後，吳向東於2014年11月辭職暫居幕後，不過短短半年後，即在2015年4月左右，吳向東回歸華潤出任集團助理總經理，分管華潤置地。姚振華現年46歲，2000年深圳市寶能投資集團有限公司並任董事長，旗下地產、保險、物流等眾多產業統稱為“寶能系”。

　　但對於這一消息，華潤方面隨即作出了否認。據介面，華潤相關人士表示，華潤沒有向萬科提出召開臨時股東大會的議案，亦沒有提名吳向東出任萬科董事長，以上傳言純屬謠言。

隨著信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對於房價的抑制有積極的作用。

“高燒”的二線城市樓市迎來了首支“降溫劑”。

6月21日，合肥市出臺新的樓市調控措施：居民首套住房的首付比例為25%；購買二套房，如果名下有房無貸，首付比例提高至四成；如果名下有房有貸，首付比例為五成，也就是認貸又認房。對於三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。同時，對於土地出讓也作出了明確規定，總金額20億元以下的地塊須在1個月內一次性付清出讓金，該政策自7月1日起正式執行。

此前公佈的5月份全國房地產資料顯示：全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市均為50個，分別比4月增加4個和3個。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均開始收窄，而二三線城市同比平均漲幅則在4月基礎上繼續擴大。

業內人士看來，作為此輪二線城市領漲的“四小龍”之一合肥出臺調控措施，或許由此開啟了二線城市政策收緊的信號燈；隨著信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對於房價的抑制有積極的作用。未來熱點二線城市(如南京、蘇州等)可能將紛紛效仿。

調控“新政”不影響剛需

公開資料顯示，5月份，合肥的房價均價達到11503元/平方米，房價已經超過武漢，成為中西部地區房價最貴的城市。

易居研究院智庫中心《全國70城住房庫存報告》顯示，合肥房地產市場的庫存去化週期僅為2個月，合肥房價近幾個月均在全國第二的位置，房價上漲壓力異常大。

“鑒於此類去庫存背後的補庫存需求、控制房價等考慮，此次合肥出臺差別化信貸政策的內容，符合市場預期，也有利於引導市場預期的變動。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國經營報》記者稱。

在他看來，對於傳統購房需求，按25%的比例進行徵收，這和過去幾個月的做法沒有差異，說明對於普通的、合理的、首套購房需求，總體上堅持鼓勵購房、保護購房需求的政策導向；採取40%的首付比例進行徵收有三種類型的購房需求，共同點是針對已經有過住房的群體； 對於有房有房貸的群體，首付需要為50%；兩套以上的購房者，無論是否還清貸款，那麼一律按照60%的首付模式來進行操作。即使從此類比例來看，其實算較溫和，因為部分大城市其實已經在適用70%的首付比例。

易居研究院副院長楊紅旭在接受媒體採訪時表示，調控的關鍵在於抑制需求。合肥的差異化信貸政策和今年上海、深圳的“325新政”類似，開始從抑制需求的角度進行調控。未來，二線城市正式拉開了政策調控、抑制需求的序幕，熱點二線城市(如南京、蘇州等)可能將紛紛效仿。

在銷售火爆的背景下，二線城市的土地溢價率不斷走高，截至6月中旬以南京、合肥、蘇州、廈門為代表的二線熱點城市土地出讓金同比漲幅均超過100%，蘇州更是高達876%。

“此類政策有三大方面的意義:第一、信貸收緊是合肥樓市收緊的一個關鍵性標誌，由此也開啟了二線城市政策收緊的信號燈；第二、信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對於房價的抑制有積極的作用；第三、信貸收緊、市場降溫，為後續增加庫存供應提供了緩衝時間，值得肯定。”嚴躍進說，從政策層面看，房價過熱，或催生包括限購在內的政策的實施。尤其部分二線城市更有可能面臨嚴厲的政策管控。

不為降價只為“穩”

“合肥的調控政策對購房需求有一定的影響，但它更多是在保護首套剛需購房者，主要影響了改善型剛需和投資型的購房者。”對於新政，民生證券研究院固定收益組負責人李奇霖對《中國經營報》記者表示，“這個安排也顯示，現階段政策對樓市調控的目的旨在維護實體經濟的健康穩健發展，因為房地產市場的穩定牽涉到了金融的穩定。”

由於地產是信貸投放過程中重要的抵押品：當資產價格下跌，經濟各個參與主體的資產負債表是惡化的，借款人的借款能力會下降，外部融資成本上升，而地產價格下降本身也會惡化銀行資產淨值，削弱銀行放貸意願。如果房地產市場出現劇烈去杠杆，資產負債率龐大而現金流獲取能力脆弱的實體經濟將面臨系統性金融風險。

另一方面，房地產業也是居民財富的主要聚集地。信達證券的測算顯示：目前定金及預收款、個人按揭組成的其他資金對房地產開發的支持已接近50%。1~5月，居民中長期貸款增長34593億元，占新增境內人民幣貸款規模的56.5%。雖然二季度信貸規模有所縮減, 但居民戶中長期貸款規模並未受到明顯影響。5月居民戶中長期貸款新增5281億元，較4月環比增長23.4%。

但如果房價上漲過快，在資產荒和預期經濟下行背景下，房地產成為杠杆資金圍獵的對象。考慮到資金投機性和高杠杆兩大特徵，加杠杆創造出的信用會產生更大的金融資產泡沫，系統的不穩定性將不斷累積的。

因此，在李奇霖看來，現階段對樓市調控的根本目的在於通過溫和去庫存的方式，維持房地產市場的穩定，從而防止發生金融風險。

當前房地產市場的區域分化愈發明顯：來自官方資料顯示，5月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均開始收窄，而二三線城市同比平均漲幅則在4月基礎上繼續擴大。但截至2016年4月，受監測的27個三線城市的住宅存量總和為11376萬平方米，同比下降5.2%，環比微漲0.2%。四線城市住宅存量總和為1703萬平方米，同比下降23.9%，環比下降4.1%。

“目前調控的目的主要在於刺激市場需求，進而讓房企盤活存量資產，進而有動力做新一輪投資，即響應供給側改革的思路。當然區域市場的分化仍很明顯。大體上有20個城市需要進行抑制需求層面的做法，其他城市總體上需要繼續刺激。”

三季度末或迎來拐點

2015年底至今，房價上漲主要源於國家和地方出臺多項房地產刺激政策。這其中包括在信貸政策上的放鬆。

“實際上這個可以從M2的同比增幅和全國70城房價指數的增幅資料看出來，兩者的相關性比較大。一般來說，貨幣政策寬鬆，流動性就會比較充裕。更多資金進入樓市，容易活躍交易氣氛，從去庫存角度看是較好的資訊。”

嚴躍進同時表示，但從房價控制角度看，卻意味著壓力增加。今年市場的表現就是在2015年持續降息下的一個必然結果，市場交易活躍，但房價上漲壓力確實較大。

前5個月房地產開發投資和銷售資料顯示，開發和銷售兩旺的狀況在趨緩。1月至5月，全國房地產開發投資同比名義增長7.0%，增速比1月至4月回落0.2個百分點；商品房銷售面積同比增長33.2%，增速比1月至4月回落3.3個百分點；住宅銷售面積比1月至4月回落4.6個百分點，銷售額回落8個百分點。

“進入2016年，在銷售持續好轉和政策利好的帶動下，一季度房地產資料全面好轉，原本制約房地產開發投資反彈的庫存高企資料出現拐點，房地產開工重新企穩上升，形成短週期補庫存擾動，邊際上改變投資者對經濟下行預期，並緩解實體缺資產的現象帶動重工業產業鏈再擴張，那麼意味著：第一，實體層面派生出了新資產；第二，傳統產業鏈新一輪加杠杆開啟，債務風險上升，疊加供給側改革、未來物價上升預期，貨幣政策應保持穩健。”李奇霖進一步解釋。

從貨幣政策環境看，在權威人士發表“穩健的貨幣政策就要穩健”的觀點之後，5月份M2同比增長11.8%，增速環比大幅回落1個百分點，與3月份M2高達13.4%的增速相比下降明顯。貨幣政策開始真正體現“穩健”二字之後，或于樓市將具有明顯的降溫作用。

民生固定收益組李奇霖與梁路平在研報分析認為，按照房地產銷售領先房地產開工半年左右的歷史規律，意味著即使房地產銷售在今年4月形成高點，房地產開工企穩的趨勢也會持續到10月。預計房地產行業的高位運行將持續到三季度末，到那時會出現較為明顯的下行拐點。

就在萬科因險資舉牌後為爭奪公司控制權打得不可開交的時候，保利地產的股權結構也忽然變了天。與萬科是被保險公司舉牌完全不同，保利這一次卻是主動引入了“野蠻人”。

保利地產（600048.SH）6月24日公告稱，泰康人壽通過旗下的泰康資產認購公司非公開發行股票，將成為公司第二大股東。在業界看來，保利其實是借定增引入了戰略投資人。保利近期計畫投資滴滴出行以及設立粵港證券的舉動，也顯示出這家房企正在進行多元化的擴張。“擴張就需要資金，這可能是引入泰康的一個重要潛在原因。”上海一位地產分析師說。

三家險資入圍十大股東

通過認購60億，泰康人壽所占保利地產的股份不過7.35%，而安邦保險、珠江人壽也成為保利地產另外兩大股東。但三家險資所占保利地產比例剛超過一成，保利集團仍占了保利地產四成的股份。

公開資料顯示，保利地產此次每股8.19元的價格定向增發共募集90億元的資金，其中泰康資產斥資60億元認購了保利地產超過10億股增發股份。經過增資擴股，泰康人壽將持有保利地產7.35%股份，一躍成為保利地產第二大股東。

保利地產在公告中稱，定增的90億元將用於南京、合肥、福州、成都等城市的專案開發中。

經過此次定向增發，保利的股權結構將發生重大變化，泰康人壽、安邦保險、珠江人壽合計所持保利地產股份達11.8%。即保利地產的前十大股東中，保險公司就佔據了三個席位。

雖然三家“野蠻人”進入到保利的家裡，不過保利地產卻並沒有遭遇到類似“誰的萬科”這樣的困境。保利集團以持有保利地產40%以上的股份，穩穩座牢保利地產第一大股東的位置。

在業界看來，保利地產敢於引入被外界稱為的“野蠻人”，是因為其股權的集中度非常高。

一位不願具名的分析師認為，房企被險資舉牌成為近幾年的熱門事件，一些房企認為與其被野蠻人舉牌，不如主動引入險資。而保利地產敢引入險資最主要的底氣在於，和萬科過於分散的股權相比，保利地產的股權非常集中。

“上市之初，保利集團持有保利地產約六成的股份，經過這麼多年的發展，保利的股權仍然較集中。雖然三家保險公司成為前十大股東，但持股份額也只占保利地產的一成多；保利集團仍占了保利地產四成以上的股份，具有絕對的股權優勢。所以雖然引入保險資金，但保利集團並沒有失去對保利地產的控制權。”上述分析師說。

為何引入“野蠻人”

有分析師認為，保利地產之所以主動“引險入室”，與其降低負債率和多元化發展的戰略有關。

一家券商分析師指出，對保利而言，90億元的定增並非僅僅是為項目進行融資，其真實的目標是引入戰略投資者。泰康則是借融資之名，成股東之實。而之所以引入泰康人壽，是因為泰康投資了大量房地產項目，尤其在養老地產領域的佈局已經具有相當大的規模。

“從增長速度和市場影響力來看，保利近幾年公司的發展速度已經與萬科、恆大、碧桂園拉開了較遠的距離。保利需要新的增長點，提高運營效率和管理水準。泰康進入保利後，可以有助於保利降低融資成本、優化財務，雙方在養老地產的協同開發以及其它領域的股權投資，將大有可為。”上述券商人士說。

就在引入泰康的時候，保利在股權投資和證券領域佈局的動作也相當頻繁。近期保利地產還做出另一個完全出乎外界意料的舉動：開發商要進軍互聯網租車平臺了。

保利地產6月21日的公告稱，保利資本與中金正祥正籌畫發起設立一個名為珠海利暉股權投資的公司。這一預計規模為 25 億元的股權投資公司，保利資本擬出資5 億元。

公告顯示，該基金為單一項目的股權投資基金，所募資金擬投資滴滴出行公司1.46%股權。“該基金以投資滴滴出行的股權價值增值為主要收益來源，並通過所投資項目上市後減持退出或協定轉讓專案股權等方式回收收益。”就如何獲利，保利在公告中如是說。

記者瞭解到，在投資滴滴之前，保利還在籌畫發起設立一家名為粵港證券的證券公司。

據瞭解，粵港證券發起規模約35億，保利旗下的保利物業將出資3.5億元，認購 3.5 億股，占粵港證券10%的股權。保利披露，廣東省粵財投資為正在籌建中的粵港證券第一大股東，持股40%；保利物業與高信證券等四家公司各持10%股份，並列第三大股東。

保利地產表示，投資粵港證券有利於公司不斷做大做強房地產金融業務。

“本次投資有利於公司把握中國資本市場發展機遇，分享證券業務快速發展帶來的紅利。”保利在公告中稱。

英國脫離歐盟一事，將帶動人民幣兌美元的貶值，大陸房市專家表示，這對大陸房市是利空，但是短期來看，一線城市依然是房市避風港。

根據中証網報導，中原地產首席分析師張大偉分析認為，人民幣貶值壓力增加，是大陸房市的利空，人幣貶值將影響部分購房投資，對熱錢流出、財富階級的資產轉移都有影響。

同時，美元走強後，熱錢將流出大陸市場，這會加劇房地產企業「錢荒」窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，將影響房地產市場面臨頹勢，從而可能傷害大陸經濟。

但預估一、二線城市房市會相對穩定。人民幣貶值對房市來說，首先會影響非核心的三、四線市場，對目前的一、二線房地產市場來說影響不大，但如果加速貶值趨勢，一線城市房市難免受到影響。但短期看，一線城市依然是房市避風港，特別是地王頻繁出現的區域，代表未來的投資價值。

金地商置（００５３５）公布，有意參與公開競買廣州廣電房地產開發集團餘下２４％權益，最高代價為４﹒５億元人民幣，擬透過內部資源支付。
完成後，集團將全資擁有該目標公司，而後者主要在中國經濟高增長地區從事物業開發、經營及管理。

萬科（02202）股權爭奪戰愈演愈激烈，主席王石所面對的「逼宮」危機迫在眉睫；集團在深交所發出通告，表示收到持股量共超過10%的鉅盛華及前海人壽要求，想召開第二次臨時股東大會，議決罷免王石職務，萬科將於10天內以書面決定，是否同意召開大會。屬於寶能系的鉅盛華及前海人壽，日前已發表聯合聲明，明確反對萬科重組計劃。

指留學期間仍收巨酬

寶能系在公告中對於提議罷免王石董事職務給出了理由。其中一條提到，王石個人在2011至2014年間前往英美留學，長期脫離工作崗位的情況下，依然從萬科獲得現金報酬5000多萬元人民幣。寶能系稱，王石利用董事長地位獲取巨額報酬，損害公司和廣大投資者利益。

事實上，寶能系與萬科的股權之爭，自去年已經展開，通過前後一系列的資產投入，寶能系於去年12月共計持有萬科約24.8億股，佔總股本約22.45%，成功拿下萬科第一大股東的地位。

王石其後曾表明，不歡迎寶能系成為萬科第一大股東，雙方不和浮面，又認為原大股東華潤對萬科的意義重大。

不過，被王石「寄予厚望」、現為萬科第二大股東的華潤，今次卻選擇與寶能系站在同一陣線，並於日前發表聲明，重申反對重組方案。

由於寶能系與華潤所持有的萬科股權，合共接近40%，可以否決管理層提出的任何重大事項議案，令王石更加如坐針氈。

據萬科的公告顯示，今次寶能系提出召開的臨時股東大會，議案除了「叮走」王石外，亦包括罷免喬世波、郁亮等10名董事及獨立非執董職務；罷免廖綺雲公司監事職務，以及罷免解凍監事職務。

兩天沽241伙 Venezia撐大局

英國脫歐震撼全球，環球股市急挫，但仍無礙本港新盤買賣，過去兩天共錄得241宗成交，按周升2.3倍，主要由新地（00016）元朗PARK YOHO Venezia（峻巒1B期）撐起，項目周六開售191伙，兩天累沽181伙，佔周末成交約75%；發展商有見銷情火熱，原價加推50伙，折實平均呎價1.04萬元。

本港在英國公投脫歐翌日開賣的首個全新盤PARK YOHO Venezia，成為市場焦點。項目在周六開售191伙，銷情未受脫歐影響，單日沽出176伙（約92%）；市場消息透露，昨天再沽出5伙，兩天累售181伙，佔首批開售單位近95%。發展商隨即公布加推50伙，實用面積418至939方呎，並首次推售1房戶，平均呎價約1.16萬元，計及11%折扣，折實約1.04萬元，與首度發售191伙平均呎價1.04萬元相若。

累售181戶 加推50單位

新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Venezia於周六深夜加推50伙，定價524.1萬至1077.4萬元，屬原價加推。被問及英國脫歐對本港樓市影響，雷霆預期會有更多資金流入香港市場，加上美國勢必推遲加息，低息口環境持續，他對樓市仍抱樂觀態度。

新地代理助理總經理陳漢麟指出，PARK YOHO Venezia買家多數為換樓客，原區、新界及港九客各佔三分一。項目有一組大手客斥資約2870萬元購入2房及3房各兩伙，另亦有1組客斥2820萬元買入3個3房戶。

市場消息透露，PARK YOHO Venezia銷情取得佳績，主要是發展商以高佣金3%至4%激勵代理搵客所致。雷霆表示，PARK YOHO Venezia的佣金大部分為3%，與現時市場發售新盤佣金相若，但有個別特色單位及銀碼較大的單位，會給予代理4%佣金以作鼓勵。

朗8佔11宗 SKYPARK再賣6伙

據成交記錄冊顯示，新地系內將軍澳海天晉昨天推售10伙，全日沽出4伙，過去兩天則售出5伙。嘉華（00173）牽頭發展的元朗朗屏8號亦獲得不俗成交，過去兩天共錄得11宗成交，包括5座12樓B室，實用面積491方呎，折實價576.9萬元，呎價1.17萬元。新世界（00017）則表示，旺角SKYPARK周末再沽出6伙，包括27樓C2室，實用面積312方呎，折實價539.2萬元，呎價1.73萬元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，英國落實脫歐僅數天，現時未能估計對香港樓市有多大影響，但預期美國今年不會加息，所以息口仍處低位，相信對用家影響不大。

英國公投脫歐後，英鎊滙價急挫至31年低位，購買英國樓變相「打折」，刺激港人撈貨意欲大增，查詢英國物業個案急升3至4倍，過去兩天更錄得港客斥8000萬港元大手掃入約半層英國物業。

由中原地產代理的倫敦住宅Aykon London One過去兩天在港展銷，中原地產項目總監羅顯桂表示，自英國脫歐後， 收到有關英國物業的電話查詢增加3至4倍，兩天共錄得逾200組客參觀，相對6月初舉行周末展銷會的80組客，大增1.5倍。但他解釋，由於是次展銷會同場增設有關英國物業投資講座，亦是參觀者增加的原因。

鎊滙挫變相添折扣

羅顯桂說，脫歐公投後，港人對英國置業態度轉積極，由以往主要查詢入門版單位，變為直接要求介紹優質大單位，希望趁英鎊貶值購平價貨。據悉，有買家斥資8000萬港元購入Aykon London One項目約半層，實用面積共約2300方呎。他透露，項目暫時已有超過3組客各購入逾一伙，銷情理想。

國際物業顧問萊坊亦於過去兩天在港舉行英國物業展銷會，推出倫敦Keybridge及City Wharf兩個項目。萊坊國際項目何經理回應，兩天約有60組客到場，人數與以往同類展銷會比較無特別變化，但客人的購買意欲則明顯提高，周六單日售出5伙。另外，何經理稱，脫歐後有較多買家選擇以現金支付全部或大部分樓價，主要因為近日英鎊跌近一成，樓價變相獲折扣。

昨日參觀萊坊展銷會的陳先生，即場購入City Wharf 1個樓價約800萬港元的兩房單位，預計以400萬港元作首期。他說，前年以580萬元賣出荃灣兩房單位，　一直在市場尋找合適項目投資，但香港樓價太貴，倫敦同為國際大城市，800萬港元便可購入市中心單位。

另一參觀者孔先生表示，物業以自用為主，不擔心倫敦樓市會大跌，並將聯絡現居倫敦的朋友前往項目現場視察，價錢合適便會入市。他認為，香港目前樓價高得不健康，須靜待時機。

英國公投通過脫歐，本港新盤未受影響，但二手買家態度則相對審慎，令成交量低位徘徊。中原地產統計十大屋苑周六及日僅得5宗成交，按周大跌54.5%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，脫歐結果屬意料之外，準買家面對突變需時適應，因感樓市前景未明，故對入市持觀望態度；同時，新界區一手熱銷，搶去不少購買力，令過去兩天二手交投較冷清。

香港置業行政總裁李志成指出，本港樓市近月跌勢喘定，業主叫價普遍平穩，未見大幅劈價，議價空間維持在3%至5%。該行統計十大主要藍籌屋苑周末兩天錄得約7宗成交，按周減少1宗。

美聯物業分行統計，過去兩天十大藍籌屋苑共錄得約10宗買賣，按周持平。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，脫歐將對港樓將構成短期壓力， 惟中長線影響不大，股巿動盪反突顯磚頭相對保值，樓巿或成資金避險的最佳出路。

遠東發展（00035）主席邱達昌認為，公司得益於中國企業及資金「走出去」，在海外已可承接大型樓盤工程。惟雖規模增大，回香港投地都要「諗諗先」。

受惠內地資金走出去

隨着中國中產不斷增多，前往海外置業的資金亦愈來愈多；邱達昌指，其澳洲項目開賣3周，已銷售1,000個單位，其中60%至70%為亞洲買家。

由於銷售額不斷增加，他認為遠東發展已不再是中小型發展商，「可以做大型樓盤了」。他表示現時海外住宅的規模漸漸可與香港匹敵，故現時回港發展較以前容易。

回港投地要「諗諗先」

但他擔心內地公司來港投資「大手筆」，加之建築公司參與投地，加大市場競爭；而建築成本高企拖低毛利率，故雖「有資格勇敢啲」，回港投地都要「諗諗先」。

現時公司仍傾向於海外發展，而中資公司冀與遠東發展合作的項目亦集中於海外。邱達昌透露有4至5間公司正與其洽談英國的合作，「不過（脫歐後）可能會變」。

此外，邱達昌曾與何超瓊等合組永升公司，欲申請香港免費電視牌照，備受市場關注。惟近一年後，他表示：「投資電視台風險大」，故為保障股東利益，不會以遠東發展名義投資電視台。

雷霆：美或推遲加息 有利樓市

英國脫歐公投結果意外，對環球市況帶來「陣痛」，但並未影響市民購置新盤，元朗PARK YOHO 1B期銷情理想。新地(0016)副董事總經理雷霆昨表示，首輪開售情況理想，25日（上周六）即時加推50伙，項目亦錄得大手交易，有大手買家購入4伙單位。也有業主擔心市況轉差，願意減價，對新界區二手銷情有刺激。

雷霆指出，購入4伙單位之大手買家，斥資約2,870萬元購入2個3房單位及2個2房單位；另有一組大手買家，斥資約2,820萬元購入3個3房單位。是次即時加推50伙，價單價為11,640元，折實價為10,360元，單價與早前兩批價單價錢相若。加推的50伙中，1房單位佔3個、 2房單位佔16個、 3房至3房1套單位佔19個。

PY1B錄大手成交

新地代理助理總經理陳漢麟表示，買家中來自元朗區內客佔三分之一，新界其他區分佔三分一，餘下為來自九龍及港島的客人，而全部買家中大部分為換樓客，西鐵沿線的客人亦為主要客源。被問及英國脫歐對樓市影響，雷霆預期將有更多資金流入香港市場，且美國或推遲加息，對樓市仍持樂觀態度。

二手銷情方面，業主多傾向減價出售。中原元朗溱柏分行高級分行經理馮根明表示，元朗御景園2座中層C室，實用面積647方呎，業主今年3月份叫價550萬元連車位放盤，最終累減45萬元，以505萬元成交，實用呎價7,805元。原業主於2010年298萬元買入，賬面賺207萬元，升值69%。

另外，中原馬鞍山迎海分行分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山嘉華星濤灣1座低層I室，實用面積463方呎，業主今年5月份叫價580萬元，最終累減45萬元，以535萬元成交，實用呎價11,555元。原業主於2012年以402萬元購入，持貨約4年，賬面賺133萬元，升值33%。

祥益地產分行主管陳光表示，屯門大興花園2期7座低層B室，實用面積447方呎，最終以345萬元售出，實用呎價為7,718元。原業主於2013年6月以約290萬購入，持貨約3年，轉手賬面獲利55萬，升值19%。

英國脫歐、雖然讓英國房市前景被外界看衰，不過根據金融時報報導，對鎖定倫敦頂級地段豪宅的海外買家，英國脫歐反成為搶進倫敦房市撿便宜的大好機會，主要原因是英鎊急貶意味房價大打折扣，在金融市場動盪不安之際，是逢低買進倫敦頂級豪宅的良機。

英國房仲麥道威爾（Charles McDowell）說，上周末一幢位於倫敦市中心貝爾格萊維亞區的豪宅找到一位義大利買主。英鎊急貶，讓這位買主購屋成本立即省下12％。

他還補充該買主已計劃趁英鎊兌歐元在上周五大幅貶值的機會，把買屋所需的1,800萬英鎊，立即全部兌換成英鎊現金。

英鎊兌歐元匯率在上週五尾盤貶值約5.8％，兌美元貶值約7.5％。

杜拜一名不願透露姓名的金融業從業人員指出，由於杜拜貨幣緊盯美元，因此英鎊大幅貶值，讓杜拜買家也鎖定英國房產。

他認為現在是搶進英國房產的大好機會，至於脫歐會威脅到英國經濟的言論，其實完全被誇大。

雖然倫敦房仲公司Dexters表示，上周五就有「幾十戶」住宅買賣案件成交，但在肯辛頓、切爾西和貝爾格萊維亞等倫敦地區經營的多家房仲卻指出，不少買家擔心倫敦的未來而不敢下手，或者因為預期倫敦房價大跌而大砍出價。

麥道威爾說，另外有2宗透過其仲介公司牽線的交易，就因為公投結果而告吹，原因是買家要求更低的售價。不過，也有經營豪宅的房仲也表示，不少買家因為脫歐而撤回出價。

儘管如此，房仲Hamptons International表示，他們有2名來自歐陸的海外買家為能買下倫敦精華區的頂級豪宅，願意提高出價，因為英鎊大貶後，已經足以彌平他們提高的價碼。

兆豐銀 評估危機入市

英國脫歐引發國際金融市場震盪，反而是發「機會財」的好時機。目前匯銀龍頭兆豐銀在歐洲的總曝險部位近新台幣1,300億元，其中英國曝險近270億元，但兆豐銀高層指出，不僅不會在未到期前賣出，反而還會逆向「加碼」，評估「危機入市」的進場時機。

兆豐銀高層指出，當年歐債風暴時，兆豐銀就危機入市，賺進一筆機會財。兆豐銀認為，目前看來，歐盟27個國家短期內有其他國家脫歐，可能性不大，現在歐盟希望能儘快完成英國脫歐，不要再影響其他國家，至於蘇格蘭則是想留在歐盟，希望辦公投「脫英」，荷蘭要公投脫歐的勝算也不高，因此估計英國脫歐，造成「骨牌效應」機會不大。

英國目前占兆豐歐洲總體曝險部位約20％，兆豐銀高層表示，絕大部分的英國或其他歐盟國家的投資部位，只要是尚未到期，一定都已作了避險處理，由於「脫歐」氣氛前2天就已籠罩市場，因此兆豐銀已進場調節了一部分的投資部位。

對於後續的投資布局，兆豐銀高層明確指出，不僅不會未到期就賣掉部位，「甚至還會危機入市，加碼歐洲，甚至英國的有價證券」。該高層直言，因為英鎊大跌，有大批金融債會被拋售，其實不失為可以「進場撿便宜貨」的好時機。

高層舉例，例如德國CDS擴大，只要不超過300點（兆豐會凍結額度的臨界點），例如，平常只70、80點，但漲到120點，在合理波動反應下，就會進場加碼。

兆豐銀高層指出，目前兆豐銀淨值為2,406億元，上述的歐洲、英國曝險部位僅占淨值比重近53％，占總資產比重3.82％；單以英國來看，授信約80億元，金融商品投資180億元，合計英國加歐洲授信部位共360多億元。

統計顯示，兆豐在歐洲41國中，曝險有24國，其中英國居曝險第二大，前六大依序為法國、英國、德國、荷蘭、瑞士、瑞典。