新竹地區量增15％ 雙北高雄漲價3~4％

最新統計
央行昨宣布降息半碼，提振房市信心，房仲業也發布6月房市交易現況，北台灣明顯回溫。就交易量來看，台北房市一掃陰霾，各家房仲交易量均由黑翻紅，以信義房屋表現最佳，北市交易量月增逾1成。房價大致持平，雙北及高雄市均小漲。

依據台灣房屋6月內部交易量顯示，除台中市量縮1.3%，其餘區域皆有提升，以新竹地區量增最大，達15.4%，其次為台北市、台南市，量增幅度在4~5%。價格部分，台北市、高雄市及新北市價漲幅度最明顯，月增3~4%，整體平均交易量增4.8%、房價略增1.6%，價量小漲。

降息半碼 墊高信心
最令人跌破眼鏡的區塊是萎靡已久的台北市，在台灣房屋統計數字中，表現僅次於新竹地區，量增價也漲。信義房屋、永慶房產集團、住商機構等業者，台北市況都出現由黑翻紅的局面。
其中，信義房屋6月交易價量，顯示台北市是北部地區表現最好的區域，交易量月增約12%，年增超過3成，平均房價單價則為每坪60.9萬元，較上月略下滑2%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，台北市在過去1年半中，有15個月房價出現下跌局面，交易量增減互見，顯示整體市場正處於盤整階段。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，量增的台北市，為前幾個月表現較為弱勢的區域，雖然價格處於高檔，不過屋主降價意願大，蓄積買氣也因而開展，交易呈現上攻。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以5、6月交易量年增率，都已轉正成長的情況來看，即便市場預期今年買賣移轉棟數將創歷史低量，也別太緊張，因為景氣「體感溫度」升，2016年房市有機會開低走高。

房價落底 估明後年
雖北市交易量回升，但中信房屋昨公布的Q2宅指數，卻有6成受訪民眾認為，明年Q2房價才會落底，而北市民眾甚至有超過4成認為房價落底，應會在2018年以後。該統計也指出，有75%民眾不會選在下半年進場買房，而台北市民眾更有超過8成民眾不進場。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德認為，雖Q2景氣出現好轉，但依照台經院的觀察，僅是資金行情撐場，呈現低檔反彈的狀況，「對消費者來說，沒有真正令人滿意的買點，甚麼時候跌不下去了，就是買點。」
近期在新北市購屋的黃先生說：「景氣對有需要購屋的人來說，只是一個參考值，多做功課、了解適合自己的標的物有沒有降價，有沒有能力買，才是關鍵。」

溫泉造鎮，南投跑第一！預計砸下33.5億元打造的「福興農場溫泉區開發」案，今年8月將辦理招標作業，正式進入施作期，吸引旅遊業者蠢蠢欲動！福興農場溫泉可望成為「溫泉法」實施後，全台最完整的溫泉旅遊地。

福興農場溫泉區位居清境、合歡山的進出門戶，且臨近日月潭及埔里周邊景點及風景區，福興農場溫泉區開發案，儼然是埔里地區的造鎮計畫！南投縣府評估，未來溫泉區可提供約2,700間客房，得標業者還可結合主題購物、Spa療養、婚慶宴會、婚紗拍攝等功能，打造一處具國際級水準的旅遊事業專區。

南投縣長林明溱昨日指出，福興農場溫泉開發，不僅可解決廬山溫泉區的困境，也將成為埔里觀光景點的中心，縣府將參考北歐成功經驗，打造一處現代化的觀光溫泉區。

林明溱表示，南投縣政府開發福興農場溫泉區，主要是為了解決廬山問題，經先前調查廬山地區48家溫泉旅店業者中，有高達81％業者表達遷建意願，縣府希望藉由福興農場溫泉開發，打造優質的溫泉觀光勝地，帶動大埔里地區發展。

福興農場溫泉開發案，總面積為55.677公頃，預計2018年完成基礎建設後，將以開發成本、優先讓售給廬山業者，輔導業者配合遷建，達成廬山國土復育目標，並營造優質的遊憩環境；南投縣府表示，專案讓售後的剩餘土地，再以公開標售方式進行處分，開放給有意願投資的業者進駐。

目前初步規畫，有一般旅館區的「水色花漾住宿區」、「悠閒樂活湯屋區」、「花之饗宴會館區」等類型的旅館區，提供旅客住宿使用；區內也規畫有「商店服務區」，提供餐飲、紀念品、當地農特產等販售使用，推廣地方特色產品。

根據中信房屋委託市調機構創市際的調查顯示，2016年第2季「購屋意願綜合指數」為34.41，較上季微幅上揚了0.47，且包含景氣、家中經濟、理財和房價數據等六項指標數據都較上季正向增加。

房價、總體經濟與民眾購屋信心呈正相關，雖然民眾全面感受景氣已回溫，景氣對策訊號在連續10個月藍燈後，已在4月及5月轉為黃藍燈。景氣回溫明顯，但購屋民眾為何遲遲不出手？中信房屋副總經理劉天仁2016年6月30日指出，從國發會的數據上仍無法判斷景氣已確定回溫，只能解釋為「比最壞的情況稍好一些」。只有在房價打底確立，拐點出現時，自住買盤才會大幅出籠。目前房價仍在下修及打底階段，當價格下修幅度不夠，打底時間就會拉長，民眾購屋信心就不夠。也就是說，唯有賣方釋出善意，加速打底時間，房市才會朝正向發展。

劉天仁表示：在買方比價效應下，房屋成交價格應該會呈現微幅下跌或持平。目前市場上買方出價皆參考實價登錄價格出價，低於市場行情才易成交，因此目前市場上的好物件仍需屋主讓利，降低售價才會成交，導致房價仍呈現微幅修正的格局。

但整體購屋意願綜合指數由2015年Q4的32.42持續上升至2016年Q2的34.41，連2季回升，原本抱持觀望態度的買方，也逐步入場看屋，顯見自住買盤的進場意願正逐季回溫中。

劉天仁說：由於連續3至6月回溫勁道緩慢，近日又受英國脫歐議題影響全球景氣趨勢，台灣距離遙遠，實際上應該與不動產市場糾葛不大，但第3季是否持續穩步發展，全看心理因素受影響幅度。

近半年來，國內房地產市場持續低迷，觀望氣氛濃厚，買方與賣方價格的認知差距仍大，市場因而陷入膠著。但從中信房屋內部觀察來看，2016年3到5月成交量已逐月成長，月增幅皆有6-10％的成長，但6月上、中旬市場買氣稍有遲滯，加上市場近期英國脫歐效應引爆全球，6月份的市場交易量恐不樂觀。

研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2016/05/17-2016/05/25
取樣來源：創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件：台灣地區20歲以上，有固定工作，或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,174份有效樣本，在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.86％以內，重點地區(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.6％，再依照行政院主計處公布2016年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權，加權後樣本規模為N=1,068份。

2016年6月房市買氣平平，根據永慶房產集團研展中心統計內部成交行情：與5月相比，6月全台房市交易量縮6％，北市微增2％，新北減少4％，桃園量微增1％，新竹減少6％，台中減少7％；至於南台灣的台南量縮6％、高雄減少6％，北北桃交易量能相對穩定。

永慶房產業務管理部協理林泰隆表示：3月底房市緊箍咒解除，除了豪宅產品外，全面解除信用管制，提振買方信心，4月壓抑已久的買氣出籠，但並沒有大幅反彈回升，5月買氣明顯回軟，而6月也表現平平，觀察6月留言/來電、斡旋意願僅較5月增加約7％，不到一成，房市買氣不見明顯回春。

房價部分，林泰隆說明：與5月相比，七大都會區均呈現盤整持平的狀況；其中，桃園、新竹房價與5月持平，雙北、台中房價盤整，漲幅均在1％以內，而南台灣的台南與高雄則分別上漲1％、1.5％，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價均超過一成，盤整下跌態勢不變。

林泰隆認為，房價已連續兩個月呈現持平盤整，但交易量縮，顯示買方對於價格接受度低，目前買賣雙方價格持續拉鋸，成交關鍵仍在價格，若無有感降價，交易量能欲大不易。至於房價部分，房價已有一段明顯修正，但價格降價仍未到滿足點，市場期待降價的氛圍濃厚，房價「盤整下跌」格局不變。

林泰隆指出，房市交易持續低迷，手上庫存建案多的建商有銷售壓力，近期建商帶頭砍價，大幅降價求售已成共識，新成屋下殺幅度明顯，供給量多的重劃區或新興地區恐有多殺多疑慮，將衝擊周邊中古屋市場，不可不慎，建議有意售屋的屋主適度讓價，貼近市場需求，愈晚賣屋承受風險愈大，提早展開資產規劃，少賺為贏，讓現金落袋為安。

中央銀行第二季理監事會議於2016年6月30日日宣布降息半碼(0.125個百分點)，2015年9月以來央行已連續4度降息，房貸利率平均來到1.8％，若有千萬房貸，每年可省3萬元，而隨著房價、利率雙降，中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元，也將提升民眾購屋意願，同時也提醒民眾，可利用此時檢視自己的房貸條件。

央行4度降息，最受房貸戶關心的房貸利率也從2015年的2.1％降到了平均1.8％，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7％的水準，優惠房貸利率前2年則有機會跌破1.5％，一般情況下，房貸1000萬元、貸款20年計算，4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元，1年減少約3萬元(若以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1400元，年省近1.7萬元)，感受可以說越來越明顯。

另外，持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距，以台北市而言，房價高點時(2014年)30坪的中古屋總價約2100萬，月租金大約2.44萬元，若全額貸款每月利息大約3.4萬，足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和租屋的資金成本越來越接近，對無法決定租屋還是購屋的消費者而言，可以是一個參考指標。

信義房屋代書林以德表示，銀行利率的調整有時間性，央行公佈降息後，房貸利率可能會在一個月後才適用，但因不同時間申貸的利率條件不同，若覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準達0.25％以上，不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行，但也提醒房貸戶，轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費，若利差未達0.25％以上時，還是需審慎評估是否轉貸。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，台灣缺乏提升經濟動能，全球央行多行低利、負利政策，且英國脫歐公投結果造成全球震盪，故央行這次降息並不意外。郎美囡指出，央行這次降息半碼，顯見景氣不佳之壓力，以降息來維持市場穩定，每降息半碼影響房貸利率調整約0.06％~0.07％，若原本貸款1,000萬，利率從2.01％調降為1.95％，貸款年期20年，則每月房貸負擔從50,636元，降為50,352元，每月減少284元，雖然對貸款戶而言降息半碼對每月負擔減輕有限，但央行連續4波降息半碼，也讓平均房貸利率可跌破2％。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，央行此次沒有鬆綁豪宅，除目前市況不明，價格並未出現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續出籠，因此態度保守，預期應在第3季會有較大動作，不過即便降息，又加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下，很難因央行出手讓房市炒風燎原。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，央行自2015年9月啟動降息後，利率連4降，每次各降息半碼，累積到目前為止也僅降息2碼(0.5％)，而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿，約為6至7成左右，對於消費者而言誘因不大，以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵，因此，央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用，但對於市場交易並不會產生任何影響。

同時，林泰隆說明，對屋主而言，也不會因為降息半碼就感覺持有成本有明顯下降，或影響價格的堅持度，不過房價修正趨勢確定，降價的效應勢必持續發酵，有感降價才能讓房市加速趕底，量能才能回穩。

全國不動產總經理石吉平分析，央行第4度降息，目前共降二碼為0.5％，房貸利率亦隨之調降！以近期各銀行首購利率可低至1.75％，青年安心購屋貸款則更低為1.51％(台銀前二年固定利率)。加上資金寬鬆，各公民營銀行皆積極衝刺房貸放款業務；且在建商新成屋帶頭降價下，中古屋在比價效應下亦有不得不降的壓力！

央行堅持不鬆手豪宅貸款管制，石吉平認為，豪宅為房價指標，也是目前守住房價的最後一道防線，不讓房價再有突破空間，形成「天花板效應」！而全國不動產企研室觀察全台加盟店成交資料，也發現利率調降後，屋主眼見利多消息頻出，更不輕易降價，尤其機能成熟、新建案少的精華區更為顯著，部分屋主由售轉租，等待好時機再將物件出售！

至於新案交屋量龐大的重劃區，因建商出清餘屋壓力，只好調整表價，降價爭取時間、減少資金壓力，使得近期重劃區價格混亂，新成屋竟與中古屋價格相近，導致新成屋優先去化、中古屋滯銷的情形！惟因中古屋公設比較新成屋為低，若屋主能適時降價，仍將受到買方青睞！建議民眾可把握此時良機，挑選優質好屋一圓購屋夢。

央行昨日降息半碼，但未如部分呼聲所預期的鬆綁豪宅房貸管制。建商表示，降息半碼雖有助減輕購屋客戶利率負擔，但牽動豪宅市場的最大關鍵，是在於不合理的「搶錢式」房屋稅，並不是在於央行是否鬆綁房貸管制。

房仲業也指出，目前房市「利率」不是民眾優先考量的因素，合理的房價才是決定是否進場的關鍵。

信義房屋表示，央行4度降息，房貸利率也從去年2.1％降到平均1.8％，貸款條件優良的民眾則可能低至1.7％，優惠房貸利率前2年則有機會跌破1.5％。一般情況下，房貸1,000萬元、貸款20年計算，如今每月房貸利息負擔共可減少約2,500元，1年減少約3萬元（若以本息平均攤還計算，每月負擔減少約1,400元，年省近1.7萬元）。

興富發建設副總經理廖昭雄說，利率原本就一直維持寬鬆，此時再降半碼的實際效益不那麼高；至於豪宅市場，廖昭雄表示，很多買家都是現金買屋或採少量貸款成數，來置產理財，所以央行鬆綁不鬆綁並不是關鍵；實際上牽動豪宅最大關鍵，是北市不合理房屋稅，不應該採2014年7月1日之後取得使照的新屋來一刀切，而且一符合高級住宅，就被調高10幾20倍的房屋稅。

新聯陽實業新聯祥廣告總經理林徹人也表示，現在台北市房屋稅制，形成每年固定而沉重的持有成本，綁住房市。所以，稅，遠比貨幣政策更重要。

高力國際公司董事李日寶表示，對金融壽險業來說，依金八條限制租金報酬率最低門檻，將相對會降到2.345％，符合這樣門檻的商用不動產相對變多，有助放寬金融壽險業置產不動產的限制。

暑假檔期火熱，北台灣爆出1659億元新案量，較去年同期成長約3成。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，520後，業者推案信心已慢慢回復，雖然不至於到看好後市，但已看到剛性需求緩步回升，新政府輪替後政局持穩，建商願意推案試水溫。

新北市指標大案新莊區泰舍實業都更案、中悅「悅之光」及板橋區「江翠one」、蘆洲區「希望城市第1期」等，3案合計案量超過4百億元，佔北台灣暑假檔期約3成。

新莊泰舍獨佔3成
泰舍都更案位於中正路、新泰路口，搭設出白色城堡接待中心，引起熱議，據了解，此案總案量達2百億元，惟地主不少，未來可售案量到底有多少，必須視地主分回戶多寡、以及地主戶會不會釋出銷售而定。

「希望城市」為捷運蘆洲站聯開案，因權益分配比問題，公開銷售時間一拖數年，此次拿出來銷售的戶別，僅佔總量30%左右，初估總銷金額約60餘億元。負責代銷此案的愛山林（2540）發言人潘志建透露，銷售人員預計7月進場，同時在暑假公開銷售，平均單價將不到50萬元。

潛銷中的「江翠one」，近2周周來人均在3百組以上，該案副主委洪光群指出，住宅每坪45~48萬元，低於周圍市場行情，因此來人反應不差。
何世昌指出，今年暑期檔期雖推
案踴躍，但推案主角顯然以未上市建商為主力，上市櫃建商信心偏弱，形成信心M型化的極端落差。

完工淪為蚊子館近三年的捷運聯合開發案「希望城市」，因台北市政府遲未對雙方權益分配有明確結論，建商決定自力救濟，7月率先潛銷分回35%、權益分配沒有爭議的戶數，至於30%有爭議的部分，將待仲裁結果出爐後再對外銷售。

「希望城市」位於捷運蘆洲站，2014年完工後，因北市府對於雙方權益分配有疑慮，遲遲未交屋過戶予建商，讓蓋好近三年的建案淪為蚊子館。

房地產業內人士表示，台北市政府更改捷運聯開案的招標方式，從一次鑑價改為二次鑑價，不過已與政府簽完合約的捷運聯開案，因北市府不照原訂合約走完，還要求開發商必須接受二次鑑價的新規則，就是「官兵吊死毛小孩」翻版，而已完工或進行中的聯開案，就是毛小孩。

建商表示，建案完工後，卻因為權配問題讓新案賣不了，但是銀行借貸出去的錢需要回收，建商不能一直苦撐，已經虛耗空轉近三年等政府做決策。因此該案在6月底拿到所分回的35%、無爭議產權後，決議先行銷售、尋求解套。

「希望城市」總計有九大棟建築物，由捷運都會建築、坤福營造、漢洋建設等投資興建。

負責銷售作業的甲山林廣告總經理張境在表示，目前沒有權益分配爭議的70%，由北市府、開發商各自分回35%，建商分回的沒有爭議的35%，為C、D、H、I等四大棟，坪數在18、19坪到52、53坪，將在7、8月進行潛銷，928檔期正式對外公開。

地政士公會全聯會名譽理事長王進祥表示，如果捷運聯開案目前是預售推案的話，可能會發生完工後，北市府因權益分配爭議不過戶給建商，以致建商無法將產權過戶予住戶的問題。

不過，若「希望城市」已在6月底拿到清楚的產權資料，就不會發生先前「美河市」過不了戶問題。惟需注意因該案還有三成產權爭議仍在仲裁中無法銷售，所以住戶初期管理費用可能比較高一點。

六大案…等待解套

2014年底台北市長柯文哲上任後，捷運聯開案的權益分配比率爭議成為市場關注焦點，不過觀察八大捷運聯開案中，已有建商不願虛耗等待，決定尋求解套，其中「希望城市」已進入仲裁解決紛爭，「南港機廠聯開案」也朝雙方合意解約之路進行，其他六大案則持續與北市府協調中。

2012年捷運聯開案「美河市」，因北市府有低估自身土地價值、高估建案成本之慮，監察院通過對市府糾正案。2014年底，台北市長柯文哲上任，對所有進行中的捷運聯開案一一檢視，並改採二次鑑價招標規則，讓原本許多已經簽完約、工程進度近尾聲，或是已經完工的新案，必需回到重談權益分配的議題。

目前指標捷運聯合開發案中，蘆洲站的「希望城市」已把30%有權益分配爭議的問題，採取仲裁方式解決、進行中，其餘70%無爭議部分，北市府、開發商各分回35%自行銷售；另，日勝生的「南港機廠案」原先計畫配合北市府社會住宅政策，調整建案規畫方向，但因政府希望自行開發，最後雙方決議朝合意解約方式進行。

至於「潤泰京采」、「冠德捷世」、「敦南捷境」、「捷一」、「捷二」、「捷五」等六大捷運聯合開發案，則持續與北市府協商中。

今年房市落底期望幻滅？中信房屋宅指數調查，全國六都有高達7~8成民眾採取觀望態度，認為今年不是進場購屋的好時機；且有6成民眾認為雙北房市最快要到2017年底才有機會落底。

中信房屋昨（30）日公布第2季宅指數，調查發現，6成購屋者認為雙北市房價至少到2017年下半年以後才會落底、其中4成甚至認為要到2018年後，只有約2成受訪者認為大台北房價會在今年底落底。

六都房價落底時間以台中最悲觀，高達7成6受訪者認為，台中房價至少會跌至明年下半年後；雙北市悲觀程度次之。此外，台北市、台中市有高達8成購屋者認為下半年並非進場購屋最佳時機，比率分別為80.6％及82.8％。其餘包括新北市、桃園市、台南市及高雄市，今年下半年仍存觀望態度的購屋民眾，比率分別為69.4％、68.7％、53.8％及76.2％。

中信房屋副總劉天仁表示，買方與賣方價格認知差距仍大，市場陷入膠著。中信房屋觀察，今年3~5月成交量逐月成長，月增幅皆有6％~10％，但6月上、中旬買氣又鈍化，加上近期英國脫歐效應震撼全球，6月市場交易量恐不樂觀。

台經院景氣預測中心主任孫明德指出，台灣出口衰退幅度由2位數變為個位數、進口數量由負轉正，加上進口資本設備大爆發，國內景氣復甦正在進行式中，下半年景氣對策信號「脫藍轉綠」有可能發生；景氣若能順利回升，對房市應有相當助力。

桃園市政府為推動多元社會住宅政策，自2016年6月29日公告上網招標「桃園市政府蘆竹區民間住宅包租包管計畫」委託專業服務標案，招標截止日為7月26日，以實質政策鼓勵民間空屋釋出作為社會住宅，首批選定蘆竹區試辦為期3年共100戶，招標對象為專業物業管理公司及非營利事業團體，若成效良好，將逐步檢討推廣於其他各區，以達活化運用閒置住宅資源、有效提供每一行政區皆有社會住宅之目標。

桃園市都市發展局表示，本案係由得標廠商尋找民間空閒住宅，與房東簽訂承租契約後，再出租予房客並負責後續維護管理，並由市府補助得標廠商媒合服務費、管理費、公證費、弱勢戶租金差額補貼費及保險費等，另為避免得標廠商可能承擔之房屋閒置成本，租約每滿1年可申請1個月的空屋呆帳風險費，目前「桃園市政府蘆竹區民間住宅包租包管計畫」專業服務勞務案已刊登於政府電子採購網，預算金額為1,605萬1,700元，歡迎為建立友善租屋市場及關心社會居住議題之物業管理公司及非營利事業團體踴躍投標。

另有關租金價格訂定，市府都市發展局進一步指出，包租包管房租租金雖會低於一般市場行情，但屋主除可省下過去尋找房客的時間可保證收租外，也享有專業廠商所提供的房屋管理、關懷訪視服務及修繕協助。而就出租對象分成兩類，只要居住或工作於桃園市的民眾，符合家庭年收入低於122萬元及每人每月平均收入低於4萬7,922元，且於桃園市無自有住宅即可申請，租金為市價8折，另如再符合租金補貼資格之弱勢家戶，租金為市價6折，對有租屋需求的市民相當具吸引力。

桃園市政府期待將透過包租包管的試辦計畫，逐步累積民間釋出空屋活化的具體案例經驗，藉由民間與市府攜手一同努力，提高市民居住品質及具公平效率之租屋市場機制，具體實現市府對市民居住權的承諾，使本市市民擁有適居且有尊嚴的居住環境，落實市府居住正義的政策與決心。

基隆市長林右昌2016年6月30日主持「七賢橋改建工程」開工動土典禮，並與議長宋瑋莉、副議長蔡旺璉等人同聲肯定第十河川局提供經費補助，讓橋樑改建工程得以順利展開，並期許改建工程在2年內如期如質完工，讓七堵地區成為更優質的生活環境。

林右昌在致詞時指出，新的七賢橋是二跨斜張橋設計，完成之後將有雙向四線道，橋長約185公尺、橋面寬23.5公尺，雙向4車道、雙邊人行道寬1.5公尺，日後不管是車輛或行人通行都會更加便利，除了造型特殊之外，配合夜間照明LED投射，相信會成為七堵地區一個浪漫的休閒區域。

林右昌說，現有七賢橋已經是多年危橋，市府決定籌足相關經費及預算，讓七堵居民有個安全的通行環境，六堵工業區及貨櫃倉儲業者，過去由於七賢橋限重的關係，進出都要繞很大一圈，造成很大不便，新橋完工後也可以帶動地方經濟與居民休閒運用。

林右昌又指出，在基隆河整治完成後，防洪頻率已達到200年的標準，但由於原七賢橋的橋墩落在基隆河上，影響防洪頻率，拆除重建之後也可以讓七堵地區都達到200年防洪頻率的標準，讓居民的生命財產安全更有保障，同時又可以維護通行安全，配合未來基隆河環境整理，以及基隆河谷廊帶自行車道建置，讓七堵地區成為更優質的生活環境，期待橋樑在2年後如期如質完工，讓七堵地區更加繁榮。

房市低迷，台中建商另闢投資管道，紛紛引進本土知名品牌或國際知名品牌飯店。其中，大毅建設已與老爺酒店體系簽約，位於台中國美館附近的地上權土地，將打造老爺品牌酒店；而豐邑建設繼於新竹引進「喜來登酒店」、成為新竹地區第一品牌酒店後，也將於台中七期打造第2座國際品牌酒店，目前傾向與喜達屋集團旗下品牌飯店合作。
其中，大毅建設近2年前標下位於台中市英才路上、逾500坪的地上權土地，擁有70年的地上權，目前已動工朝酒店大樓興建。大毅建設協理魏誠誌表示，由於酒店地點鄰近草悟道與國美館，地理條件佳，目前已與老爺酒店體系簽約，第一階段是顧問約，由老爺評估適合引進的品牌酒店，目前有「老爺行旅」與「老爺會館」兩品牌評估中，最快第3季即可敲定合作品牌。
據悉，老爺酒店體系強烈建議大毅建設，在台中引進走高檔路線的「老爺行旅」，有機會成為繼台南「老爺行旅」之後，全台第2家據點。老爺酒店體系建議，雖然「老爺行旅」的人事成本、投資額較高，回收期也較長，但有助於提升建商的品牌形象，同時大毅擁有70年的地上權，就長期投資而言，「老爺行旅」的附加價值更高。
魏誠誌透露，由於台中平價旅店市場相當競爭，大毅內部目前傾向引進平均房價在4,000至5,000元的「老爺行旅」品牌，更具市場競爭力，不過，最後結果仍有待董事會做最後的決定。他強調，無論未來合作的是「老爺行旅」或「老爺會館」品牌酒店，目前規畫客房數約180間，總投資金額約10億元。
此外，豐邑建設位於台中市七期惠中路、市政路口的3,000坪土地，目前已完成整地作業，初步規畫將打造包含購物商場、國際級飯店在內的複合式建築；其中，商場營業面積約達2萬坪、飯店約有400間客房，含土地成本在內，總投資金額預計超過220億元。
由於豐邑建設對於該投資案相當重視，6月初率團赴日本考察購物商場，未來商場將委託國際品牌負責招商與經營管理；至於飯店部分，豐邑建設總經理邱崇?表示，新竹已有總客房數近800間的「喜來登酒店」，台中七期仍傾向與喜達屋集團旗下的品牌飯店攜手合作，「應該不會是喜來登酒店品牌，惟合作品牌還在評估中」。

華潤發佈聲明表態，稱對於24日公告中罷免所有萬科董事、監事的提案，華潤有異議；並稱華潤會從有利於公司發展的角度，考慮未來董事會、監事會的改組。

華潤發佈聲明 不同意寶能罷免議案

網易財經6月30日訊 6月26日，萬科A發佈公告稱，收到公司股東深圳市钜盛華股份有限公司及前海人壽保險股份有限公司向公司發出的“關於提請萬科企業股份有限公司董事會召開2016年第二次臨時股東大會的通知”，12項議案涉及萬科上市公司10位董事和2位監事。

公告稱，這兩家“寶能系”旗下公司，作為合計持有萬科上市公司10%以上股份的股東提請萬科董事會召開萬科臨時股東大會，議案包括提請罷免王石、喬世波、郁亮、王文金、孫建一、魏斌、陳鷹的董事職務；提請罷免華生、羅君美、張利平的獨立董事職務；提請罷免解凍、廖綺雲的監事職務。

6月30日，華潤就此事在官方微信公眾號發佈聲明表態，稱對於24日公告中罷免所有萬科董事、監事的提案，華潤有異議；並稱華潤會從有利於公司發展的角度，考慮未來董事會、監事會的改組。

據萬科2015年年報顯示，萬科董事會成員包括王石、喬世波、郁亮、孫建一、魏斌、陳鷹、王文金、張利平、華生、羅君美、海聞共11人；其中喬世波、魏斌、陳鷹為華潤董事，華生、羅君美、海聞以及張利平為獨立董事。

深圳高考四大名校一枝獨秀，不少人擔心教育資源失衡加劇

今年高考成績不久前公佈，深圳教育部門官方網站——招考網上罕見出現“大獲全勝”這一表述。資料顯示，深圳高考考生人數在連續幾年大幅增加的情況下，2016年一本、二本上線率均較2015年有較大提高，全市一本上線率高達24.3%，創歷史新高。本科上線率達到59.5%（2015年為55%）。更令人可喜的是，深圳考生整體成績各項上線比例高居全省之首。

在全省八所高中重本率達90%以上，深圳獨佔四席——深圳中學、深圳實驗學校、深圳外國語學校、深圳高級中學——深圳“四大名校”。深圳名校如此厲害，不少家長擔心優質教育資源會不會越來越失衡？

現象

四名校重點率均破九成

今年全省文理科狀元都在深圳，全省前10名，有5名深圳學子，全省前100名，有34名深圳學子。

據統計， 今年全省文理科狀元都在深圳，今年廣東省文理科前十名的20人中，深圳有5人，位居全省之首。其中，深圳中學和深圳外國語學校各兩人，深圳實驗學校高中部一人。

上線率方面，四大名校重點率均突破90%，全省也只有八所高中達到這個成績。

觀點

名校主要是生源優勢

針對四大名校“開掛”般的高考現象，一名已經退休的深圳高級教師在接受記者採訪時說，造成這些學校一枝獨秀是有歷史原因的。他說，這些學校在中考已經形成了優勢，“上世紀90年代，這些名校就被列入招生第一批，所以擁有很大的優勢去錄取到最優秀的學生。”

這位老師認為，因為招生的優勢，讓名校形成了良性迴圈。他說，良性迴圈就是名校高考的戰績越好；招收的學生就越好，反之，惡性循環就是一般的學校高考戰績一般，招收的學生就一般。他還表示名校高考成績出彩，生源上優勢是主要因素，“現在不少深圳的一般的學校在本科率都能得到九成以上了。”這位老師說。

有人認為“狀元”集中在名校，則表明當地的高中資源嚴重不均衡，優質高中資源更是極度匱乏。但是這位元老師說，深圳的情況還不算非常嚴重。他認為，深圳的這幾所名校幾乎旗鼓相當，但一些地區像河北的衡水中學，高考文、理科狀元雙雙都在衡水中學，而且文科類，河北省前十名都在衡水中學，這樣就失去了平衡。

影響

學位房每平米近10萬元



即使如此，不少家長還是擔心四大名校會形成一股“學霸集中營”，最後變成一個“超級牛校”集團。

“名校的魅力太大了。”家長邱先生便是一個名校追隨者，他已經準備好鉅款給孩子購置學位房了。“估計每平方米要10萬元，但是咬牙也要買。”

因為不少家長對於名校的追捧，導致學位房也水漲船高。年初的時候，有房地產仲介機構作過統計，這些知名初中的學位房，整體均價為73691元/ ，跟目前全市二手房均價52452元/ 相比，高出40.5%。其中，均價最高的是深圳高級中學初中部學位房，接近10萬元/ 。排名第二的是南山外國語高新中學學位房，均價為97351元/ 。

環比漲幅收窄，同比漲幅擴大。6月百城住宅價格依舊呈現出“漲聲一片”，但也表現出一線城市漲幅趨緩和三、四線城市略有起色的“雙向回歸”的態勢。

昨日，中國指數研究院發佈的最新報告顯示，6月百城住宅均價，環比上漲1.32%，漲幅收窄；同比上漲11.18%，漲幅擴大。

對此，中國房地產資料研究院院長陳晟表示，從今年上半年來看，房地產沒有給宏觀經濟“拖後腿”。預計下半年決策層對房地產調控仍保持“分城施策” 的思路，不會有大的變化。而三、四線城市“去庫存”，或還有政策加碼空間。

“漲”聲中含緩和之音

整體來看，6月房價漲幅均有所放緩。

中國指數研究院報告顯示，6月全國100個城市（新建）住宅平均價格為11816元/平方米，環比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

從漲跌城市個數看，6月全國有73個城市環比上漲，22個城市環比下跌，5個城市持平。與5月相比，6月價格環比上漲的城市數量減少1個，其中漲幅在1%以上的城市有30個，較上月增加1個；6月價格環比下跌的城市數量減少2個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月增加3個。

從具體城市來看，漲幅居前十位的城市依次是：南京、廈門、嘉興、溫州、廊坊、佛山、武漢、合肥、昆山、蘭州。其中漲幅相對較高的南京、廈門、嘉興、溫州等4個城市，房價漲幅在3%至4%之間，其他環比上漲的63個城市，房價漲幅則均在2%以下。

6月房價環比漲幅的收窄，既反映出當下樓市的現狀，也反映出下半年樓市的走勢。中國指數研究報告分析認為，未來隨著地方調控政策進一步落地實施，熱點城市樓市過熱現象將得到控制，百城整體房價漲幅或將繼續趨緩。

“為抑制房價過快上漲，熱點城市收緊政策持續升級，正在從控需求、調供應方面穩定樓市發展。”陳晟說。

記者也注意到，近期房價漲幅明顯的合肥，將在7月開始執行針對購房者的差別化信貸政策，提高首付門檻。部分“地王”頻現的城市，也在出臺相關政策，抑制市場過熱。此外，供不應求矛盾較深的南京，也表態為緩解局部區域供應偏緊狀況，將在今年下半年進一步加大商品住宅上市供應。各地的種種舉措，有望使一片“漲”聲的樓市之中的緩和之音拉長。

“雙向回歸”態勢趨強

展望下半年樓市，“穩”字或成主旋律。從政策層面來看，決策層對房地產調控仍保持“分城施策”的思路，不會有大的變化。而三、四線城市“去庫存”，或還有政策加碼的空間，這會讓樓市整體上更“穩”。

“從今年上半年來看，房地產沒有給宏觀經濟‘拖後腿’。”陳晟判斷，預計下半年全國房地產“雙向回歸”的態勢會趨強。



東興證券鄭閔鋼持相似看法。他分析，5月份房價增速有所回落，各線城市之間銷售的分化開始收窄。“而下半年房地產市場雖然區域間仍存在分化，但預計分化會有所減緩，二、三線城市會相對走向活躍。”

方正證券高級分析師郭磊也分析認為，對於三、四線城市和東北、西北高庫存的二線城市，去庫存任務仍然艱巨。未來，隨著真金白銀的去庫存政策不斷落地，去庫存將在溫和的市場環境中繼續，並帶動地產小週期後半場。

“必須明確‘去庫存’仍是當前樓市的主要任務，對此要更多地通過‘戶籍改革’等供給側改革的辦法，吸引‘新市民’進城落戶。”陳晟認為，三、四線城市“去庫存”還有政策加力空間，而樓市去庫存的穩步推進，會讓下半年中國樓市更“穩”。

工行針對商用房貸款比例，由過去總房款的50%降低至30%；針對北京的商住房首付比例已提至七成

新京報訊 （記者李捷 李蕾）中國工商銀行關於降低商用房、商住房貸款比例的市場消息被證實。昨日，新京報記者從中國工商銀行北京市某支行獲悉，目前已開始執行新的商用房貸款比例，即由過去的50%降低至30%。這也意味著，購買商用房由過去的首付五成最高將提至七成。對於商住房，新京報記者瞭解到，工行針對北京的商住房首付也已提至七成，上海方面暫未有確切消息。

新京報訊 （記者李捷 李蕾）中國工商銀行關於降低商用房、商住房貸款比例的市場消息被證實。昨日，新京報記者從中國工商銀行北京市某支行獲悉，目前已開始執行新的商用房貸款比例，即由過去的50%降低至30%。這也意味著，購買商用房由過去的首付五成最高將提至七成。

對於商住房，新京報記者瞭解到，工行針對北京的商住房首付也已提至七成，上海方面暫未有確切消息。

據上述工商銀行工作人員表示，商用房、商住房無論是出租還是銷售都存有較大風險，從銀行的角度，希望通過提高首付來降低這類專案帶來的風險。一位工行總行人士隨後對新京報記者表示，根據市場變化進行相應的風險管理屬於商業銀行正常的經營行為。

通過多方求證，新京報記者獲悉目前在北京，僅有工行明確執行此標準，包括華夏銀行、招商銀行等在內多家商業銀行的工作人員均表示：目前還沒有接到上級通知，商住個貸業務仍然按照過去總房款50%的標準執行。廣發銀行的工作人員則表示，已經聽到相關消息，目前在等上級通知。此外，另有多家銀行已經不做商住類項目的個人貸款業務。比如，光大銀行多年前就停止了商住項目的個貸業務；此外，中國建設銀行客服人員也表示，不接受二手商住房個貸業務。

截至目前僅有工行對商住專案收緊了錢袋子，不過業內人士指出，工行作為國有銀行的代表，具有示範效應，其他銀行後續仍有跟進的可能。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，對於商住類物業，在一線城市範圍內信貸政策方面收緊是大趨勢。同策諮詢集團研究部研究總監張宏偉也表示，商住類物業對於銀行而言，並不像70年住宅那麼優質，銀行通過降杠杆來控制風險是必然。

反應1

在售專案負責人：後市壓力大

值得一提的是，北京樓市中連續的商住成交熱情在本月達到巔峰。據亞豪機構資料統計顯示，截至本月26日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交13540套，成交面積153.95萬平方米，相比上月同期分別大增122%、131%，同時這一成交量也創造了自2010年以來的同期月度新高。其中，商住類產品共實現成交9689套，相當於去年6月同期的10倍，這一成交量也同樣創下新高。

在多位業內人士看來，一旦各家銀行大面積地針對商辦項目開始推行提高首付至七成的標準，將會對目前的市場帶來衝擊。“首付如果要達到70%，確實有點高，對於項目來說後市壓力很大。”北京某在售商住專案負責人在聽到這個消息後表示。

“一旦首付比例接近全款的額度，這對於北京商業地產的影響將是致命的。”某資深業內人士進一步表示。

反應2

開發商：回款壓力加大

多個商住項目的負責人都表示，雖然目前合作的銀行均未收到相關降低放貸比例的通知，但對未來也充滿焦慮。

一位不願具名的業內人士指出，如果未來商住項目首付提高至七成，市場會急轉直下，對於回款的速度將會造成巨大壓力。

相比未來將要推出的地塊，更需要關注的是已經拿了此類地塊的房企。“現在越來越多的商住用地都是高價地塊，不是所有的商住項目都有降價的空間，所以一旦銷售端受阻，想通過降價跑量來維持資金鏈並不可行。”該人士如是說。

分析

剛需置業者：或無力支付首付

據業內人士分析，目前北京樓市中高價地頻出、豪宅遍地的背景之下，商住類項目已經成為市場的主流產品。因不限購、總價低等優勢，除了受到投資者的青睞，也成為資金欠缺，購房資格不足的剛需群體的選擇之一，作為過渡型居住產品，寄望於資產升值後再進一步置換。

“現在的市場，50%的首付，很多購房人都需要分好幾期，如果達到七成首付，或許將會把這部分需求徹底擠出。”中原地產總經理任莉認為。

　2016年上半年即將過去，面臨年中考的開發商，在6月明顯加快了推盤節奏，試圖抓緊上半年的尾巴為年中業績衝刺。按照以往的經驗 ，衝刺過後市場將恢復平靜，樓市供需總會在7月雙雙陷入萎靡。 但今年的情況卻有點特殊，由于上半年商住樓的火爆，樓市成交中商住樓和豪宅成為最受關注的兩極，成交佔比也一直居高不下，長時間將剛需盤、改善盤等傳統的住宅項目牢牢壓制。

　　但近來，由于商住限購預期的不斷增強，商住項目從7月開始明顯乏力，壓抑了許久的普通住宅項目再次粉墨登場，成為樓市主力。根據亞豪機構統計數據顯示，7月北京市將有32個新盤項目入市，其中除了3個商住樓以外，均為普通住宅和別墅産品。

　　7月32個項目入市 29個為住宅産品

　　上周是上半年樓市衝刺的最後機會，多個新盤選擇在上周末開盤。數據顯示，上周末共有12個新盤入市，其中包括冠城大通(7.21,-0.030,-0.41%)百旺府、江南府、強佑府學上院等5個普宅項目，以及首開中晟廣場、長安太和、萬科中央城等7個商住項目。基于商住限購預期，商住類産品仍然佔據了目前供應的主力，其中首開中晟廣場、首開熙悅灣等為近期頻頻加推，而福佳蜜碼空間、啟迪香山則是新盤緊急入市。

　　但隨著7月份的到來，商住樓的春天很可能告一段落。根據亞豪君岳會統計數據顯示，7月北京住宅市場預計將有32個項目入市，其中包括金地華著、中國鐵建(9.96,-0.100,-0.99%)花語金郡等在內的8個純新盤，以及包括華潤萬橡府、長陽光和作用等在內的24個老項目後期。

　　不難看出，在這32個項目當中，商住僅有3席，其余均為普宅與別墅項目。亞豪機構副總經理高姍認為，受到商住限購傳言的影響，商住類項目紛紛搶在6月入市，以規避未來可能會出現的政策風險，而7月份則是業內預測限購出臺的時間點，因此大量商住項目對于7月尚未有推新計劃，而是選擇“相機而動”。而對于普宅項目來説，商住限購無疑是一個“好消息”，尤其是對于郊區項目而言，商住類産品客源與其有較多重合，商住限購之後部分客源將回流郊區商品住宅市場。因此大量郊區項目紛紛整裝入市，搶收客源，這其中不乏長陽光和作用、水墨林溪、淺山香邑、中加悅府等這類久未入市的老項目。

　　此外，7月份新盤數量再次站上30的關口，也是從今年3月樓市進入銷售季以來，連續第五個月新盤開盤量維持在30以上，但最高也沒有高過34個新盤。

中端項目紛紛衝上5萬元/平方米

　　而在新盤價格方面，多個中端項目衝上了5萬元/平方米以上的售價。像上周開盤的映月臺逸墅單價更是高達8萬元/平方米。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，這些中高端項目一部分本身即“地王”項目，另一部分則是受到“地王好鄰居”的推動，價格均出現大幅上漲。其中強佑府學上院上期銷售均價僅45000元/平方米，而此次入市價格已上漲至65000元/平方米，漲幅高達44%。

　　即便如此，強佑府學上院上周開盤當天仍舊擠滿了購房人。據北京青年報記者了解，本次共推出房源80套，主推的戶型是120-149平方米的兩居和三居，均價為65000元/平方米，精裝修交房。開盤當天，推出的80套房源便全部售罄，銷售額達到2億元。

　　“我們項目很搶手，地處海淀，有良好的地段、方便的交通、優質的教育資源，以及多重的商圈配套，而且還是精裝房入住，所以很受客戶的歡迎。”銷售人員如是説。

　　而在7月預計新開盤的項目中，同樣主打中高端的金玉府、華潤萬橡府和紫禦長安也都定價在5萬元以上，其中華潤萬橡府單價更是高達8萬元/平方米。

　　任啟鑫表示，隨著“地王” 項目的不斷入市，以及新晉“地王”不斷刷新標準，預計未來北京住宅市場將形成10萬+豪宅與5萬+中高端兩分天下的局面。

　　房山、順義價格漲得慢 剛需新盤多

　　不過在7月份的新盤中，也有大量的低價剛需盤，主要集中在房山、順義兩個區域。亞豪機構提供的數據顯示，房山下個月將有8個項目入市，順義也有4個，並且全部為住宅産品。而上半年大火的大興與通州，合計只有5個項目。

　　在房山區給出報價的項目中，不難發現，還有均價在2萬元以下的剛需盤，像水墨林溪定價在17000元/平方米。相比之下，大興六環外的土地價格都達到了3萬元。對于剛需購房人來説，房山近兩年樓市的漲幅還是處于較慢通道。

　　不過，房山高端項目的價格也突破了4萬元。像即將入市的純新盤廣陽郡九號，定價42000元/平方米，且全部為139平方米的三居室。而老項目後期五礦銘品定價也達到了34000元/平方米，兩個項目都位于良鄉大學城附近，也是房山區繼長陽板塊後，另個一新盤集中的區域。

　　順義與房山類似，7月將入市的項目都是老項目後期，像淺山香邑定價16000元/平方米，面向剛需購房人，也是7月預計入市項目中定價最低的。

　　新增土地僅夠3000套房 實際卻賣了2.3萬套

　　雖然7月份新盤中，住宅比例有所提高，剛需盤和改善盤都開始入市，但每個項目的可售房源不多，而這主要是受到宅地供應不足的影響。北京市土地整理與儲備中心的數據顯示，2014-2015年北京住宅用地僅實現成交102宗，而在2009-2013年五年間宅地成交量為326宗，進入2016年之後這一趨勢更為明顯，上半年僅實現宅地成交7宗。另外受到自住房等保障房産品的擠壓，2014-2015年間純商住宅用地僅500萬平方米，2016年上半年更是低至40萬余平方米。住宅類用地大幅減少。

　　而宅地供應嚴重不足對樓市的影響也是顯而易見的，將直接導致未來可售房源的大幅減少和價格的提升。

　　中原地産研究部統計數據顯示，2016年上半年，北京合計出讓了23宗用地，其中2宗棚戶區改造、居住類合計7宗，成交金額為209.7億元，商服類3宗成交金額為55.55億元，綜合類4宗，成交金額為91.35億元，賣地收入僅350億元。

　　其中住宅類土地的平均樓面價每平方米達到了16435元，同比上漲了32.7%。更重要的是，今年上半年，北京供應的居住類用地僅有7宗，商品房住宅的面積只有38.7萬平方米，也就是商品房住宅土地未來大約只能供應3000套。反觀交易數據，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3萬套左右，這意味著北京的土地剛需比約為1：7。

　下半年或將進入調整期

　　即便多數房企上半年業績完成得比較理想，但土地成本的迅猛增長，成為不可忽視的隱患，壓力直接傳導至開發企業。中原地産首席分析師張大偉就表示，拿了地王的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力使風險非常大。

　　一線城市地價飛漲的下一階段，即是市場開始全面豪宅化。目前看來，北京的平均商品房住宅樓面價每平方米已經大面積超過3.7萬元。在這種市場局勢下，豪宅化難以避免，房企未來的運營難度係數將越來越高。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，一線城市基本不存在去庫存的問題，反而存在庫存供應不足的問題。北京周邊區域的高價地將會在未來一兩年內轉化為豪宅項目，但這些産品的去化周期是比較長的。政府應充分調動低價的土地儲備，加大中低價位土地的供應，改變樓市結構，增加中低端商品的上市量。胡景暉判斷，在二孩政策放開的情況下，下半年，樓市中戶型緊湊、多居室的中端改善型産品會較受市場歡迎。

　　也有業內人士認為，在多輪“救市”政策刺激之後，購房需求經過了去年和今年上半年的釋放，已接近透支，樓市在上半年瘋狂後很可能在下半年陷入調整期。下半年日光盤的現象可能不再頻發，一些房企甚至會陷入被動推盤的局面，但高地價的制約導致房價很難下跌，更大的可能是在下半年進入價格博弈的階段。

中原二手指數回穩 上半年仍累跌4.7%

上季私樓樓價反彈，差估署5月份私樓樓價指數按月升0.7%，連升兩個月共1.6%。另外，中原二手樓價指數則創9周新高，連升4周共0.83%，惟上半年仍累跌4.7%。

對於樓價是否見底回升，業界未有一致共識，但普遍認同須再觀望多1個月至半年時間，待英國脫歐問題的影響浮現，才能夠確認樓市走勢（見另文--施永青：脫歐影響 資金重返樓市）。

差餉物業估價署最新數據顯示，5月份私樓樓價指數報275.5點，按月升0.7%，屬於連續兩個月回升，升幅較4月份（修訂後）的0.9%有所收窄，累積升幅1.6%，樓價反彈至今年次高水平，不過以首5個月計算，上半年整體樓價仍然錄得3.3%跌幅。

超豪宅領跑 按月急升1.3%

期內樓價升勢主要由豪宅帶動，實用面積逾1,076平方呎的大單位，整體按月升幅約1.1%，累積兩個月升1.8%，跑贏大市的同時，亦扭轉今年跌勢，回升至去年底樓價水平。其中面積1,722平方呎的超級豪宅，按月急升1.3%，升幅為各類型單位最大。

至於中小型住宅方面，則以面積最細、少於430平方呎單位升幅最多，按月升0.8%。反映大型屋苑樓價的較受歡迎屋苑樓價指數，則按月升1.44%，升幅高於整體樓價，顯示藍籌屋苑反彈力度較強。

至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報129.44點，創9周新高，連升4周共0.83%，

二手指數按周升0.05%，屬近4周最少，反映升幅有放緩趨勢。本周指數主要反映6月6日至12日時二手市況，另較特首梁振英2012年7月上任時樓價指數報105.46點，仍高約22.7%。

太古城上月29成交 1年半最旺

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，指數為去年3月份後，約66周以來首次連升4周，該行確認樓價止跌回升，於第三季有機會上試135點。至於新界東指數報137.34點，創21周新高，連升3周共1.85%。

雖然CCL指數回穩，惟上半年仍累跌4.74%，其中新界西跌6.71%屬8大指數中最多。英國脫歐後二手市場續錄低價成交，如荔枝角美孚新邨百老滙街9號低層C室，實用面積629平方呎，望天橋景，3房間隔，香港置業高級營業經理趙美霞指出，單位減價35萬元以565萬元沽，屬本年屋苑同戶型3房價最平。

另鰂魚涌太古城於英國脫歐後錄近10宗成交，包括耀星閣低層F室，面積582平方呎，去年以928萬元放盤，累減123萬元以805萬元沽。屋苑6月份錄29宗成交，屬近1年半來最旺。至於利嘉閣地產研究部指，全港50屋苑一連3天長假二手睇樓量，日均錄755組，按周升4.5%。

萬科（02202）管理層與華潤、寶能兩大股東爭議再有進展。華潤、寶能被質疑齊逼宮萬科主席王石，早前引起深交所查詢兩者是否一致行動人士，雙方齊發聲明否認。

對罷免萬科董事 華潤有異議

華潤集團指出，對寶能系罷免萬科董事和監事的提案「有異議」，並會從有利於萬科發展的角度，考慮未來董事會的改組。寶能昨日也聲稱，與華潤並非一致行動人，並指提議罷免是為了解決萬科「治理混亂」，讓全體股東有機會提名達要求的董事和監事。

萬科股權之爭曠日持久，昨有傳部分萬科員工擬到深圳市政府請議，認為政府該協助「抵禦惡意資本入侵」。萬科昨在微信公眾號發布，公司並沒有通知「員工可自行選擇前往深圳市政府請願」，並籲員工堅守崗位。

新華社評權鬥 反映三重焦慮

《新華社》就連續兩天發表相關評論文章，指萬科股權爭奪戰反映內地資本市場的三重焦慮。規則上，作為股東的寶能有權否決重組、罷免王石，與按情理支持王石繼續營運的人士有衝突；小股東一直只能觀望主要股東角力，提醒需留意資本市場的小股東權益保護問題；最後，現今創業者常面對被大公司收購或黯然敗走，令不少缺少資本運作經驗的實體經營者感到危機四伏。萬科昨升4.3%，收報15.2元。

萬達刊通函 H股私有不提價

另外，萬達商業（03699）昨正式刊發私有化H股的股東通函，雖有基礎投資者事前直批私有化價格不吸引，但萬達未有提價，維持建議每股52.8元回購股份。

萬達昨日升逾3%至47.6元，私有化價格較現價溢價約11%。

萬達將於8月15日停牌，並舉行股東特別大會，方案須獲75%贊成票及少於10%反對票，方能通過，公司預計9月13日將為H股最後交易日。

政府加速推地，屯門第48區青山公路青山灣段住宅地將於下周五（8日）開始招標，可建樓面達66.3萬平方呎，預計可建逾千伙，最低估值約21.9億元，樓面地價約3,300元。

發展局在日前公布賣地計劃，昨就推出本季首幅住宅地。地政總署公布，屯門第48區青山公路——青山灣段地皮用地，地盤面積約16.6萬平方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面約66.3萬平方呎，將於本月8日招標，並在下月5日截標。

地皮屬於前掃管笏軍營一部分，由於項目規模較大，可建單位數目逾千伙，料屬中大型發展商之爭。

下月截標 可建逾千伙

中原測量師行執行董事張競達表示，地皮近哈羅國際學校，有一定的發展潛力，估計可作中低密度形式發展，惟前方是大型屋苑黃金海岸，料海景將被遮擋。每平方呎樓面地價約3,300元，估值約21.9億元。

中原地產研究部昨日據該行新簽租約統計指出，6月全港100個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得31.1元 (臨時數字)，較5月的30.8元上升1.0%，連升3個月共2.6%。該行認為，進入傳統暑假租賃旺季，租金繼續有力向升。

按季方面，今年第二季私宅平均呎租錄31.1元 (臨時數字)， 跟第一季的30.3元相比，按季上升2.6%，結束兩季連跌共10.9%的局面，確定租金重拾升軌。至於以半年來看，今年上半年私宅平均呎租同為31.1元 (臨時數字)，較去年下半年的31.9元下跌2.5%，但跌幅明顯較上季的3.3%收窄。

太古城2房則王2萬元租出

最新租賃個案方面，中原地產趙鴻運透露，太古城本月錄得40多宗租賃成交，平均實用呎租達38.8元，創今年新高。屋苑租盤相當短缺，現有約130個租盤，當中只有17個為鎖匙盤，部份未完約放盤亦被租出。單位為太古城金星閣中層E室，實用面積582平方呎，建築面積675平方呎，2房則王間隔，望街景。業主叫價22,000元，放盤不足1星期，最終以20,000元將單位租出，折合平均實用呎租34.4元。租客屬於外籍人士。原業主於2009年6月以378萬元買入單位，持貨7年，租金回報6.3厘。

在火熱炙人的夏季，上海土地市場也隨之熱火朝天。昨天是上海市連續第二天賣地，處在上海遠郊的奉賢南橋地區兩幅純宅地雙雙以高溢價率成交，其中一幅樓板價高達3.4萬元（人民幣，下同），成為區域地王。僅在5、6月舉行的12次賣地，總收入已達358.04億元。

繼周三出售浦東新區新場旅遊綜合服務區地塊後，上海市奉賢南橋新城10單元01D-03區域地塊和南橋新城15單元23A-01A區域地塊同於昨日拍賣。

毗鄰社區資源 16房企競拍

其中南橋新城10單元地塊因緊鄰奉賢體育館，同時周邊有學校、醫院等資源而格外引人關注。該幅地塊起始總價5.06億元，起始樓板價每平米1萬元，共吸引了16家房企競拍，開拍5分鐘後樓板價已經突破2萬元，之後經歷了約半小時，地塊被國企奉賢發展以17.22億元摘得，樓板價達3.4萬元，如扣除5%的不可售部分後，實際樓板價達3.65萬元，溢價率240%，並刷新區域地王紀錄。

另一幅15單元地塊因目前周邊較為荒涼，配套設施相對落後，起始價7.25億元、起始樓板價0.9萬元，最終被象嶼以總價21.2億元收入囊中，樓板價達2.63萬元，可售部分實際樓板價2.82萬元，溢價率也達到193%。

業內指，南橋新城地區今年以來一直動作頻頻，上半年就有12幅地塊出讓，其中住宅地11宗。10單元地塊周邊一些新盤售價已經突破3萬元。

7月或現全國單價地王

中原地產預計，該地未來保本價至少5.6萬元，不過好在奉賢發展屬於當地國企，開發區域內項目應該駕輕就熟。而15單元地塊未來保本價會在4.5萬元。

於今年5、6月份，上海市出售12幅土地，其中9塊地成為區域溢價或區域樓板價地王。另據觀點地產不完全統計，7月上海土地市場將有17宗地塊入市交易，總起拍價超100億元，其中被人看好的包括7月1日30.3億元掛牌的松江宅地，另一幅則是位於虹口的涼城宅地。

值得一提的是，涼城宅地位置極佳，處在中環內，地塊面積約2萬平米，起始總價近21億元，起拍樓板價約3.8萬元。業內認為，考慮到該地出讓條件比較苛刻，相當於有約25%的面積是無法出售，實際起拍或為4.8萬元，若溢價率過100%，其成交樓板價就將達10萬元，按此推測開盤保本價或達每平米20萬元，極有可能成為今年中國單價地王。

近年政府積極推行「起動九龍東」，銳意將九龍東包括啟德等發展成第二個核心商業區，新蒲崗受惠於多個基建及工廈活化項目，區內發展前景看俏，加上物業大多叫價相宜，吸引用家搶先進駐。新蒲崗富德工業大廈屢受用家追捧，繼上月其中層單位獲用家購入後，新近該廈中層單位再錄買賣成交，成交價620萬元，折合呎價4,052元。

中原(工商舖)周家儉表示，今番成交物業位於新蒲崗雙喜街17號富德工業大廈14樓B室，面積約1,530方呎，成交價620萬元，呎價4,052元，以交吉形式易手，買家將購入自用。買家從事咖啡貿易，看準新蒲崗工廈質素不俗，價格亦相宜，近月積極於區內尋找合適單位，有見今番單位各方面條件合適，故決定入市。另外，資料顯示，原業主於2010年以220萬元購入物業，早前以650萬元推出市場放售，及後願意調低叫價促成交易，是次易手物業升值約1.8倍。

不過，同屬九龍東，觀塘有商廈錄得低價租賃個案。中原(工商舖)梁美玲表示，觀塘成業街10號電訊一代廣場29樓A室，面積約3,813方呎，最新成交呎租22元，月租近84,000元，為該廈呎租新低記錄。新租客為知名資訊科技公司，原租用同區工廈單位，惟擔心該大廈活化後呎租會持續上調，遂決定遷至今番單位以控制租金成本。

電訊一代廣場呎租創新低

據悉，業主於去年中以呎價約12,580元購入物業，隨即以呎租35元推出市場招租，惟一直未獲承租；加上發展商餘貨單位亦推出市場招租，業主擔心供應過多，故近月因應市況大幅調整叫價至每平方呎25元，最終有感新租客為實力品牌，故不惜再作下調至22元，較原意向呎租35元低約37%之價格租出。