這幾年來多家上市建商已未雨綢繆布局副業，最近也陸續開花結果，靠著多角化的轉投資事業，來貢獻母公司的收益，甚至逆轉勝。像太子、遠雄、皇鼎等轉投資飯店已開始貢獻獲利；冠德轉投資環球購物中心，潤泰轉投資CITYLINK購物商場，都經營得嚇嚇叫；興富發也鴨子划水，布局百貨、飯店；至於三發地產，則計畫擴大本業唱片娛樂事業的版圖。

三發地產前年也收購桃園晶悅國際飯店（原桃園大飯店），去年10月正式更名為「晶悅國際飯店」，這次又收購Brown Sugar Live & Restaurant黑糖餐廳引起市場討論。由於三發地產剛好是從金革唱片起家，擁有創作人才、娛樂事業通路、音響設備、樂器和舞台等核心技術，因此與建築業最普遍的轉投資策略，大異其趣，被視為人才密集、擁有現金流又「零」餘屋的轉投資事業。

部分老字號建商也早已收成轉投資事業的耕耘，並坐擁長期現金流，來對抗不景氣。尤其進入門檻較低的飯店，最獲上市櫃建商青睞。

這些多角化經營成功的案例不少，例如太子建設引進國際連鎖飯店品牌W Hotel，近期則以建案轉推小型商旅文旅最常見。

遠雄建設母公司遠雄企業團、關係企業遠雄悅來飯店名揚兩岸，目前連鎖據點宜蘭礁溪別墅飯店，正積極開發中。

至於建商轉投資百貨購物商場者，也相當熱門。冠德跨足環球購物中心，潤泰創新跨足CITYLINK，都有口皆碑；近1年，遠雄也轉戰零售業，攜手日本三井不動產，轉投資林口三井Outlet Mall有成，還有汐止的IFG遠雄購物中心，布局商場顯得來勢洶洶。

現在「營收王」興富發也積極布局高雄，已承租大統新世紀百貨的原址，攜手日商合作引進日系百貨品牌OPA。

三發地產跨界玩音樂文創

從老字號唱片公司金革國際唱片「Jingo Records」起家的上市建商三發地產，旗下孫公司金品餐飲公司已正式併購Brown Sugar Live & Restaurant黑糖餐廳，雙方於6月30日正式簽約，金品餐飲已取得黑糖餐廳所有資產＋商標權＋經營權（不含負債），創下國內建築業史上唯一跨足音樂文創產業進行多角化的先例。

據悉，此次三發透過孫公司金品餐飲收購黑糖餐廳的資產、商標權和經營權，金額約在3,000萬元左右。

上述跨界的併購案，三發地產公司副總經理蔡文玲予以證實。蔡文玲指出，三發透過孫公司金品併購黑糖餐廳之後，目標未來3年內在全台六都，從目前信義計畫區的Brown Sugar音樂餐廳，再陸續發展為6家連鎖音樂餐廳；第二，持續收購音樂創作團隊；第三，再簽下國內外流行歌手的經紀約；第四，舉辦流行音樂會，擴展國外音樂餐廳的平台。

三發地產原本是金革國際唱片發跡，為國內老字號的影音媒體唱片公司，掛牌上櫃電子股金革科技，後來建築業者鍾俊榮借殼金革科技，2012年金革科技把影音事業完全分割至子公司金革國際唱片，並正式更名為「三發地產股份有限公司」，核心發展不動產相關事業，並轉掛上櫃營建股，這兩年再轉上市。

鍾俊榮正式吃下Brown Sugar之後，據指出，三發將從非主流音樂領域，再擴大到主流音樂，三發持有子公司金革唱片100％股份，甫於6月初另外新成立100％持股的金品餐飲，股本為1,500萬元。

金革唱片每年都維持EPS 2元以上的獲利，去年營收約7千多萬元。至於三發地產的股本為26.42億元，房地產開發貢獻的獲利為大宗，去年營收50.14億元，EPS為3.02元；去年自金革唱片認列轉投資收益，為392萬元。至於今年第1季的財報，EPS為0.67元，前5月營收累計為12.35億元，年增4.1倍。

據指出，目前Brown Sugar每年營業額大約5千萬元；金品購併之後，正評估高雄、台中，可容納300人以上的大型音樂餐廳，未來並計畫進一步收購，待全台連鎖布局音樂事業和餐飲事業、金革音樂技術團隊加入陣容並擴大綜效後，有機會營收倍增，並貢獻三發地產穩定長期的現金流。

法人評估，金革透過子公司金品餐飲再吃下Brown Sugar之後，若營運順利，明年營收可望成長至破億元。

聯聚案10月公開　忠泰案瀰漫時尚

火力全開
下半年的豪宅市場，台中市火力最旺！「聯聚瑞和」、「富邦豪庭」及忠泰科博館案將進場，前2案位於7期重劃區、忠泰案則位於科博館綠園道旁，3案合計案量超過300億元，為求金字塔頂端消費族群青睞，更祭出許多「第1」搶市。

號稱將是7期「第1高」建物的「聯聚瑞和」，規劃地上43樓，總樓高178公尺，未來將採1層1戶銷售，單層坪數達338坪，單價68~89萬元間，單戶總價則上看3億元。
聯聚建設董事長江韋侖表示，總戶數僅40戶，基地位於秋紅谷公園旁，有無敵景觀，將成為7期重要地標，「全案定於10月8日公開，鎖定台中區域中小企業主。」
江韋侖認為，房市景氣確實未來幾年都難好轉，市場將以個案表現撐場，「好產品雖去化較慢，但仍不怕被遺忘，我們一向採取預售案若成屋後，消費者不滿意可全額退費，此方針也會持續下去。」

房市差 個案表現撐場
白派建築大師理查邁爾（Richard Meier）今年在台灣的2大豪宅作品，北為大陸建設「琢白」、中為「富邦豪庭」。「富邦豪庭」位台中市市政路、文心路口，近期調整坪數至130~150坪。負責代銷此案的海悅廣告協理林俊榮指出，由於富邦案尚在申請變更建築執照，公開時間尚未確定，未來此案目標族群除台中頂級客層，也會在北部舉辦說明會。
忠泰科博館案邀來有「時尚老佛爺」之稱的卡爾拉格斐（Karl Lagerfeld），操刀公設、裝修及平面等設計，同時也是卡爾拉格斐全球第1件住宅作品，充滿話題。
該案基地位台灣大道、館前路角地，同樣由北部代銷公司海悅廣告銷售，林俊榮說，此案預計下半年取得建築執照、銷售人員進場，但正式公開時間應會落在明年4~5月，坪數規劃確定在60~150坪，「圖面還在修改，正協商卡爾拉格斐可在明年抵台參與公開儀式。」

換屋型 2000萬有利基
台中市建商公會理事長魏嘉銘認為，現今台中市豪宅市場正處瓶頸，順銷有其難度，「若基地位置不好、品牌不夠強，還要賣到單坪60萬元以上，就很容易被打趴。」若換屋需求的產品總價設定2千萬元左右，則較具利基。

為減少實價登錄逾期申報而受罰情形發生，自2016年7月1日起，新增「預申報」服務管道，民眾可在買賣登記案件送件前，先於申報系統上預申報不動產成交資訊，再列印預申報書與登記案件一併送至地政事務所，於登記完畢後確認是否已完成申報即可，是相當便利的服務之一，請民眾多加利用。

新店地政事務所黃美娟主任表示，實價登錄自2012年8月實施至今，全國裁罰案件共627件，其中因逾期而受罰案件高達498件，經分析多屬遺漏申報，故為避免錯過現行辦竣買賣所有權移轉登記30日內申報實價登錄期限而遭受裁罰，內政部於現行「憑證登錄，線上申報」、「表單登錄，紙本送件」、「臨櫃申報」等3種申報方式外，新增「預申報」服務，使民眾在實價登錄申報時能更加方便。

黃主任進一步表示，買賣跨所登記案件亦得辦理實價登錄預申報，地政機關於登記完畢後，將預申報資料轉入資料庫中，即完成實價登錄申報程序；然須注意預申報資料如經初步比對失敗，則視為未完成申報，將回歸現行3種申報方式，並須於登記完成日起30日內重新申報，逾期未申報者將依規定辦理。

台灣房市交易量持續低迷，邁向25萬棟保衛戰，其中豪宅交易更是冷清，今年前4個月交易量蒸發7成，台北市豪宅交易件數僅3件。然而，台灣人真的沒錢買房嗎？看看今年車市依然熱絡，尤其越貴的名車越有人買；一碗248元的泡麵，一開賣就搶購一空，台灣人的超額存款率更是創下29年新高，可看出不是沒錢買房，而是對買房不具信心，反而讓資金轉往他處。

台灣人不是沒錢，是被「買房」這件事嚇壞了！今年豪宅交易量冷冷清清，但是有錢人卻不吝把錢砸在名車上，而且是越貴越有人要買。中國時報報導，超跑法拉利的姊妹品牌瑪莎拉蒂首款LSUV車Levante，光訂價就破600萬元，台灣預賞會單日接單就超過50張；與車王勞斯萊斯同等級的賓利（Bentley）推出號稱全球最貴的LSUV車Bentayga，台灣還未上市就吸引雙位數車主搶訂收藏，而且許多都是要價近2000萬元的頂級產品。

另外，日前統一集團推出了一款要價248元的泡麵，原本市場以為訂價太高根本吸引不到客源，沒想到該款泡麵在台北101購物中心7-ELEVEN首賣當天，仍吸引大批人潮前往排隊搶購，300碗泡麵很快就搶購一空，看到這樣的盛況，統一更表示未來不排除再研發更多的高價泡麵。 除了名車與美食，台灣人更是出了名的愛存錢。根據行政院主計總處預測今年我國超額儲蓄將升至2.61兆元，為歷年最高，而14.89％的超額儲蓄率也創下近29年的新高，代表在央行幾次降息後，並沒有刺激民眾將錢拿出來消費，民眾反而將荷包抱得更緊，寧願把錢鎖在保險箱裡。

造成台灣人寧願把錢存在銀行，或買名車、美食，就是不願買房的最大原因，恐怕是因為大部分民眾看壞房市，認為重稅以及房價持續走跌，不敢在此時進場。根據房仲業者調查，看壞未來房價的民眾比重高達6成；瑞普萊坊的財富報告指出，有超過4成的台灣富豪認為，豪宅稅等稅負立法將衝擊財富的創造或保存，因此購買豪宅意願大減。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析房市趨勢認為，全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯直線下跌機率不高，即使目前買方價格滿足點未到，但是預計未來房價只會小幅修正，因此建議有意購屋或投資的民眾可以趁此時多看房，或許可以挑到超值物件。

2016下半年房市趨勢為何，各大房仲品牌各自解讀！房產名嘴Sway針對4大房仲品牌的趨勢預測進行評比，直指有些房仲「唬爛」消費者，要民眾自行公斷「誰說得有道理」。

台灣房市何時才能止跌回穩？房產名嘴Sway在其臉書表示，觀察4大房仲品牌的趨勢預測，就可發現「誰在唬爛，一目瞭然」，要買方別被報紙廣告影響而妥協。

Sway表示，T品牌房仲直指「6月份價量齊揚」，是他最不相信的數字，S品牌房仲認為「6月份比上個月及去年同期好」的說法，則是暗指房市「還是很爛」，至於C品牌房仲所稱的「房價再一年才會落底」，以及Y品牌房仲所言「房價再跌1成，還有人想等1成5才會買」的說法，與他的預期較為貼近，「今年下半年還會再跌1成以上」。

Sway認為，現在有愈來愈多的報紙廣告，強打暗場出現排隊人潮、銷售率破9成、央行降息促進房市交易等利多消息，讓買方「還真的會妥協」，但事實卻是「明年房市展望全看蔡英文的下一步」。

對此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，其實房市想要止跌回穩，「量增」才是重要指標，原本市場普遍預期第2季將逐漸回溫，但事實是「量未大升、價沒明顯上漲」，買方對於降價的期待仍高，在買賣價格滿足點還沒到的情況下，今年交易量恐創25年來新低量，維持「低量盤跌」走勢。

「史上最難賣的1戶」捷運宅「臨沂帝國」終於出清了！捷運局昨（4）日第8度公開標售該案4樓最後1戶，以接近底價6,823萬元標脫，溢價率不到0.1％，宣告「臨沂帝國」標售終於「清空」。

北市忠孝新生站捷運宅「臨沂帝國」昨日第8度公開標售4樓最後1戶，面積62.73坪、底價6,823萬元含車位，單價約104萬元，開標以接近底價6,823萬元標脫，溢價率不到0.1％，也顯現捷運宅魅力大不如前。

「臨沂帝國」位處板南、新蘆雙捷運交會點，坪數在62~65坪之間，自2014年標售6戶，標脫5戶，當時標售底價7,825~8,786萬元，最後標脫每坪120~135萬元，曾創下捷運宅標售新高價。

最後剩下的這1戶，近2年卻始終乏人問津，捷運局今年將底價降到6,823萬元，每坪也降至百萬初頭，相較社區周邊中古屋行情每坪80~90萬元行情，頗具吸引力，雖然市場預估可能8度流標，但是最終仍然以接近底價標脫。

東森房屋副理于靜芳指出，「臨沂帝國」最後1戶因位4樓、總價高是物件致命傷，此次已第8度標售，雖只吸引1封標單，還是把這「燙手山芋」推銷出去，根據捷運局資訊，得標者因「地緣性」關係而出手，但觀察得標者只願以接近底價出手，非常保守審慎。

于靜芳表示，「臨沂帝國」2014年曾以每坪120~135萬元行情標脫，創下捷運宅標售新高價，如今底價降千萬，相較過去標售高峰，每坪價跌價超過20萬元，至少跌價1~2成，顯見買氣及身價都已大不如前，捷運宅不再是抗跌保證。

新莊北側知識產業園區19筆土地及台北港特定區12筆土地，即將於2016年7月7日上午10時整於市府大樓6樓603大禮堂開標，有意投標者敬請把握這難得的機會，於投標截止時間—當日上午9時30分前投標，以免向隅。

新北市政府地政局指出，新莊北側知識產業園區位於五工路兩旁、新北大道以北，除可透過省道台一線、特二號道路(台65線)及八里-新店快速道路(台64線)系統與大台北地區快速聯結外，未來還有機場捷運線A3站與捷運環狀線Y19站均在此設站交會，交通運輸條件優異。

且本區之產業專用區係規劃供研發、訓練、創作及服務使用為主，結合鄰近新北產業園區、頂崁及頭前工業區，可發展成研發、生產及服務一體的產業鏈，深具產業群聚效益發展潛力。

另外台北港特定區擁有「1港2快」便捷之交通網絡，藉由台61線、台64線銜接國道1號及3號，可迅速抵達大台北地區，又本區緊鄰八里左岸及十三行博物館，觀光遊憩及歷史文化資源豐富，具觀光購物及國際貿易商機。

地政局表示，新莊北側知識產業園區新知段83地號土地，於2016年6月22日上網公告之標售面積為1,720.72平方公尺，惟因都市計畫之樁位更正公告，致該筆地號土地面積變動，故本次標售之面積調整後為1,717.26平方公尺，已公告於新北市土地標售行動網。地政局為避免因面積調整致影響投標人權益，開標時將以投標標單單價進行審認判斷。

地政局再次提醒，有意投標者請務必把握時間，將投標相關文件以掛號方式寄至新北市政府郵局「板橋郵政第30-12號信箱」參與投標。本次土地標售資訊及投標須知、投標單等相關文件請至「新北市土地標售行動網」閱覽及下載。

新竹縣政府稅捐稽徵局表示，新竹縣2016年不動產評價委員會已於6月24日開會審議通過調整房屋標準價格案，並經新竹縣縣政府於6月29日完成公告，自2016年7月1日起實施，本次重行評定計有「新竹縣房屋標準單價表」、「新竹縣房屋地段等級標準表」、「新竹縣特殊構造物房屋現值評價方式」及「新竹縣房屋折舊率及耐用年數表」等4項。稅捐稽徵局表示，本次調整地段率估計約有14萬戶房屋受到影響，將增加2017年房屋稅稅收約1.3億元。

該局特別說明，新竹縣現行房屋標準單價自1984年起沿用至今，已30餘年未調整，嚴重悖離市場行情，無法覈實核定房屋現值，成為助長炒房的原因之一。屢經監察院、審計機關糾正，並建議適當調整房屋標準單價，財政部財政健全方案也一再要求各縣市政府最遲於2019年前，須將房屋標準單價調整為房屋合理造價的40％至50％，並將辦理成效納入地方補助款評比項目。

為落實居住正義並配合中央政策，讓房屋稅課徵更合理、公平。本縣不動產評價委員會審議通過調高房屋標準單價，自2016年7月1日以後新、增、改建完成的房屋(以使用執照核發日作為認定基準)，將適用調高後的標準單價核計房屋課稅現值。惟考量一次調足對2016年7月1日以後新建完成之房屋衝擊過大，故採漸進方式分3年調整，以現行新竹縣房屋標準單價表為基準，第1年(2016年7月1日至2017年6月30日)調漲增加0.5倍、第2年(2017年7月1日至2018年6月30日)調漲增加1倍、第3年(2018年7月1日以後)調漲增加1.5倍，相較其他縣市採一次到位的調漲方式，更能降低對民眾租稅負擔之衝擊，估計每年受影響之新建房屋約6,300戶，舊屋完全不受影響。

另外，為合理反映新竹縣各鄉鎮市之地段繁榮程度已有相當的變化、部分街道名稱已變更、商業繁榮、交通便捷及房屋買賣價格等多種因素，從全縣整體衡平性角度之考量，逐一檢討做合宜性調整，以契合社會大眾對租稅公平環境之期待，檢討並修正本縣房屋地段等級標準表計調升142條、調降12條、刪除10條及新增97條地段率。

房屋地段等級標準表調整後，新、舊房屋全部適用修正後之地段率，以避免同一棟房屋、同一路段新建及舊有房屋適用不同地段率，造成租稅不公平。另外依房屋稅條例第15條第1項第9款規定之免稅房屋，調升地段率後現值達10萬元以上者仍適用免稅規定，不會受到影響。本次調整地段率估計約有14萬戶房屋受到影響，將增加2017年房屋稅稅收約1.3億元。

台北市內湖聯邦合家歡富貴區是公告列管「須拆除重建」的海砂屋，共有250戶。目前已完成都市更新事業計畫及權利變換計畫核定，並已領得建造執照及拆除執照。

由於95％住戶均已搬離，屋況毀損情形日益嚴重，2016年4月經新北市土木技師公會鑑定，已達到建築法第81條規定的要件，必須停止使用並強制拆除。台北市都發局於6月3日發函並張貼公告，命建築物所有權人應於7月4日前自行拆除，否則將依建築法執行強制拆除，並在強制拆除前，擇定7月5日先斷絕自來水、電力及瓦斯等前置作業。

由於13戶現住戶已向市府表達停用及搬遷意願，都發局也奉市長指示，提供基河三期中繼住宅(距離合家歡車程僅15分鐘)供拆遷戶暫時安置，並已通知相關訊息，都發局同仁更是週末假日待命引導看屋服務。

都發局表示，相關斷水斷電措施，將視住戶搬遷情況因應，凡有具體搬遷行動的住戶，會酌予寬延至7月12日。由於現場業經專業公會鑑定為危險建築物，都發局基於居住安全的立場，將全力協助居民安置，呼籲現住戶能從速配合搬遷。待住戶搬遷完竣後，即進行後續拆除作業。

繼台北市大安區「忠泰鳳磐」、中正區「太平洋之森」後，新北市出現價格超殺預售案－板橋江翠北側重劃區「江翠One」。「江翠One」專案經理洪光群表示，全案挾帶著「捷運+水岸+高級重劃區」的無敵地段優勢，加上符合市場上自住客需求的15~35坪1~3房規劃，加上目前江子翠新推建案每坪60~70萬元，「江翠ONE」4字頭價格，已經震撼板橋房市，一周來客衝破400組看屋客，更出現客戶連夜排隊買房的情況。

洪光群表示，開案至今，確實接到同業關切價格的電話，不過重劃區第一案原本就比較便宜，加上該案熱銷也帶動市場買氣，說明過後同業大多能理解。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，6月底央行第四度降息，雖然有建商認為在低利率時代，新案要大幅降價不易，不過消費者可以思考，既然房價有撐，為何讓利建案越來越多，並已形成趨勢、共識的情況。

台北市捐地換容積移轉的落日條款將在2017年7月以後正式啟動，高源不動產估價師陳碧源表示，台北市的公設保留地土地價格，從昔日最高的公告現值190％，跌到現在僅約公告現值的60％左右。且隨著落日條款到來，價格將只剩10∼30％左右。
陳碧源指出，由於過去寬度15公尺以上的已開闢道路用地，可作為容積移轉的條件，比未開闢的道路用地、綠地、公園用地、廣場來得寬鬆，亦即不需要整合土地的所有權為單一所有權人，也不需要完整路段，因此容積價格從早期公告現值的3至4成左右，隨著房地產景氣一路漲到公告現值的1.9倍左右，漲幅最大。
但隨著2014年6月30日施行接受基地移入容積，不得超過接受基地當次申請移入容積量的50％規定，並將在2017年7月2日以後除了「歷史建築所定著之私有土地」外，其他公設保留地即不能再作為容積移轉，以容積代金取代容積移轉，因此已開闢道路用地的公設保留地價格不斷下跌。從2014年的130％、2015年75％至90％間，下跌到2016年的60％左右，回跌幅度相當大。

7月4日，中國指數研究院發佈《中國300城市土地市場交易情報》，全國300城市樓面均價及溢價率持續上漲，前六個月出讓金額超1萬億元，同比（與去年同期相比）增逾三成。

2016年上半年，“高價地塊”及“分化”仍然是土地市場的關鍵字，一個明顯的現象是，二季度以來，央企及國企發力拿地，以上海、南京、蘇州、合肥為首的長三角熱點城市高價地塊頻出，二線城市地價領漲。

中指院資料顯示，2016年1-6月，全國300個城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時，今年上半年，全國40個大中城市過半數同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點區域為主。

按照中指院提供的資料，今年前六月，全國土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。

今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長403%；南京的土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州今年前六月的土地出讓金額則為738.7億元，同比上漲339%；上海的土地出讓金額為608.3億元，同比下降11%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。

中指院方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交總價記錄，天津、南京、上海、佛山則分別創造年內高價地塊。

值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先後出臺了土地拍賣的“熔斷機制”，防止城市土地市場存在過熱風險。

具體來看一線城市，中指院資料顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價率為61%，較去年同期上升44個百分點。

其中，一線城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分別推出7宗和2宗。

二線城市土地市場的表現更為活躍。資料顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價率為49%，較去年同期上升39個百分點。

總體來看，2016年上半年，一線城市由於受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭搶，高價地塊由中心城區向遠郊及新城擴散。另一方面，一線城市土地市場的沉寂使眾多品牌房企轉戰二線重點城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地首當其衝，城市、區域、板塊地價記錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價及出讓金均領漲。但三四線城市延續前期低迷走勢，與一二線市場的差距繼續拉大。

主持人左永剛：近期，萬科管理層以及華潤、寶能系輪番登場，萬科股權之爭逐漸走向高潮。本報記者採訪法律從業者、研究者以及市場人士，全面解析萬科股權之爭折射出來的證券市場法治、人文環境現狀以及上市公司內部治理等宏觀、微觀層面的核心問題。

專家認為，萬科管理層的應對沒有把公司放在一個上市公司的角度來考慮

從去年寶能連續舉牌至複牌前，萬科股權爭奪戰已經持續一年的時間。這場股權爭奪戰在引發整個資本市場高度關注的同時，更讓人們對萬科的內部治理產生質疑。

從資料可以看出，萬科A昨日複牌後開盤立刻跌停，被近800萬手巨單封死在跌停板，流通市值單日蒸發236.9億元，萬科A總市值蒸發269.4億元。而萬科H股開盤後卻跟隨港股升勢一度漲逾9%，截至收盤，萬科H股萬科企業收報16.22港元/股，漲幅6.71%，高於港股大盤漲幅1.3%。

廣州市君俠投資總經理黃劍飛在接受《證券日報》記者採訪時表示，萬科優秀的內部治理是有目共睹的，公司治理的主要目標是保證經營管理層能以股東的利益和公司的利潤最大化為目標，萬科管理層的目標和股東利益的目標不完全一致，是萬科的一個軟肋。

中國證券法學研究會副秘書長鄭鈜在接受《證券日報》記者採訪時表示，現在有相關客觀事實能夠證明，萬科內部治理存在缺陷，這就是寶能和華潤提出的內部人控制狀況。

華東政法大學教授曾大鵬在接受《證券日報》記者採訪時表示，面對“門外人”的入侵，創始人為避免被驅逐，可以預先實行雙層股權結構、有限合夥人制或者CEO常任制，或者約定投資人放棄投票權，以此避免喪失主動權。

“上市公司應加強管理層與股東特別是大股東的溝通，在經營目標、股權設計和市值管理方面儘量達成一致，避免出現目標和利益不一致的局面。”黃劍飛表示。

鄭鈜表示，就完善上市公司的治理而言，最核心的問題是萬科管理層必須意識到萬科是一個上市公司，目前萬科管理層的應對並不是把公司放在一個上市公司的角度來考慮。股東利益並沒有得到最大的尊重。

“目前，當管理層面對涉及自身利益時，或者出現自身利益與股東利益發生矛盾時，缺乏駕馭全域和處理問題的能力，容易使股東利益尤其是中小股東的利益，完全暴露在市場風險之中。”鄭鈜告訴記者。

律師：股東權利平等

還應完善停牌制度

本報記者 孫 華

“從這次萬科A停牌看，A股停牌而H股不停牌，充分體現了股東權利不平等的問題。”北京市東易律師事務所高級合夥人邱清榮在接受《證券日報》記者採訪時表示。

邱清榮認為，萬科在沒有明確重組物件的情況下就把深交所股票停牌，而港交所股票照常交易，造成兩地股東在股份轉讓權上的不對等，對A股股東是不利的。對這種情況深交所應採取相應措施，同時應該完善有關停牌制度。

去年7月份以來，寶能系在數度舉牌之後成為萬科第一大股東。

去年12月18日，萬科發佈公告緊急停牌公告。停牌公告顯示：本公司正在籌畫重大資產重組事項，因有關事項尚存不確定性，為了維護投資者利益，避免對公司股價造成重大影響，根據深圳證券交易所的相關規定，經公司申請，公司A股股票已於2015年12月18日下午13:00起開始停牌。公司預計在不超過30個自然日的時間內披露本次重組方案，即在2016年1月18日前按照《公開發行證券的公司資訊披露內容與格式準則26號—上市公司重大資產重組》的要求披露重大資產重組資訊。若公司未能在上述期限內召開董事會審議並披露有關事項且公司未提出延期複牌申請或申請未獲深圳證券交易所同意的，公司A股股票最晚於2016年1月18日恢復交易，公司承諾在證券恢復交易後3個月內不再停牌籌畫重大資產重組事項。

由此可見，這場持續了大半年的重組至今仍未有滿意的結果。萬科A自2015年12月18日收盤後停牌至複牌前，近120個交易日內，萬科H股股價已從去年12月18日收盤價的21.85港元/股跌至7月3日收盤15.2港元/股，創下近30%的跌幅。

另外，從萬科A停牌至複牌前，上證綜指從最高3684.57點直落至2900點附近，累計跌幅逾20%。從昨日萬科A的複盤情況看，停牌逾6個月後，萬科A昨日複盤收報21.99元/股，股價維持跌停狀態，全天成交額9382萬元。截至收盤，市值蒸發268億元。值得注意的是，港股昨日卻出現大漲，漲幅達6.71%，報收16.22港元/股。

“萬科股權之爭是一件正常的市場行為，輿論進行了過度解讀，只要萬科能中立地嚴格地執行既有上市公司管理規範就好。”西南政法大學民商法學院教授曹興權對《證券日報》記者表示。

專家：股權之爭的前提是依法合規

監管層只能做一個中立的規則維護者

本報記者 孫 華

見習記者 蘇詩鈺

萬科的股權之爭隨著7月4日的複盤，再次成為市場關注的焦點。在此之前，有市場人士比喻萬科在資本市場遭遇了“野蠻人”。

中國證券法學研究會副秘書長鄭鈜在接受《證券日報》記者採訪時表示，無論輿論怎樣演繹，只要按照法律，依照規則的許可，任何市場主體的合法、法規行為都是應當得到尊重，這種邏輯必須成為資本市場各類資本運作的基礎邏輯。

“在萬科股權之爭事件中，各參與方尊重遊戲規則，是在踐行資本市場的法治和規則理念。在這一理念下，上市公司的治理和相應的行為也都在法治的前提之下完成，應當是具有積極意義。”鄭鈜表示。

在法治框架下予以解決

西南政法大學民商法學院教授曹興權在接受《證券日報》記者採訪時表示，通過二級市場操作成為上市公司第一大股東是正常市場行為，只要資金來源不違法，以及操作過程不違法，法律上均不作否定評價。

可以看出，隨著萬科股權之爭持續升級，不排除參與者還會各出奇招。

“萬科股權之爭必須在法治框架下予以解決。各參與方都必須為自己的行為承擔相應的法律後果，或者在事前做好法律防範。” 鄭鈜認為， 同時需要完善證券市場相應制度，更為全面地保護投資者尤其是中小投資者的利益，避免中小投資者在股價的暴漲暴跌中承擔不必要的風險。”

“對於萬科股權之爭，監管層不應表態，只要參與各方合法、合規，就要尊重市場。”武漢科技大學金融證券研究所所長董登新在接受《證券日報》記者採訪時表示。

依靠市場解決問題

“起初，王石不歡迎寶能系成為萬科第一大股東，是出於其個人的情懷，也出於對萬科企業文化的保護。但置身於資本市場中，寶能系更希望尊重規則，尊重資本。當理想的情懷與現實的規則發生碰撞時，必定會擦出 火花 。於是，僵局由此產生。”財經評論員曹中銘指出。

《證券日報》記者採訪的多數市場人士以及專家認為，萬科股權之爭應依靠市場的力量，在合法的前提下來最終解決。浙江工商大學教授李永剛對《證券日報》記者表示，“這場股權之爭顯然只能按照資本市場的遊戲規則來進行。監管層在這個問題上，只能做一個中立的規則維護者。”

李永剛認為，上市公司大股東與管理層的關係一直非常複雜。一般有兩種情況，一是企業管理層是由大股東直接控制，這種情況比較普遍。另一種情況是，企業股權比較分散，具有較強經營管理能力的企業家掌握著企業的主導權。萬科的情況特殊，王石通過與國有企業大股東結盟的方式來控制企業。

或將影響萬科長遠發展



國開證券首席策略研究員孫征認為，萬科股權之爭是資本市場中的一個重要事件，未來其他上市公司也可能面臨類似事情，還是按照市場規則來處理比較好。

“既然萬科是上市公司，就要按市場規則操作，所謂的理想與情懷，統統都要靠邊站。在資本市場中，奉行 資本多數決 的原則，誰持有的股權多，誰就握有話語權。誰持有的股權多，誰就有權罷免上市公司的管理層。”曹中銘認為。

廣州市君俠投資總經理黃劍飛在接受《證券日報》記者採訪時表示，如果萬科股權之爭導致公司原有實際控制人的變更，進而影響到原有經營管理團隊的穩定，而新的大股東又缺乏對公司經營管理的能力，必將對公司的長遠發展產生不利影響。”黃劍飛告訴記者。

深圳6月份房價晉級全國第一

一手住宅均價破6萬元同比漲101%

深圳房價繼續上漲。6月份，深圳一手住宅暴漲，其成交均價力壓北京和上海，晉級全國第一。

據深圳市規劃和國土資源委員會公佈的資料顯示，6月份，深圳一手住宅均價為61756元/平方米，環比上漲10.6％，同比上漲101％。

“今年上半年，深圳一手住宅升幅高達45%，在一線城市中處於最高位置。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹向《證券日報》記者表示，深圳城市管轄區域小且沒有郊區可言，而樓價在經歷2015年後，全市均價出現集體上升，基本上超過4萬元/平方米，再加上上半年高端物業集中入市，將價格提升不少。

一手住宅均價首破6萬元

據美聯物業全國研究中心統計資料顯示，深圳一手住宅均價首次突破6萬元/平方米，力壓北京一手住宅6月份36259元/平方米的成交均價，居四大一線城市之首，也是全國一手住宅均價最貴的城市。

從深圳6月份成交新盤來看，半島城邦、深圳灣公館、天鵝湖花園等高端樓盤對6月份均價有一定的拉升作用，大部分樓盤價格基本與之前持平。

據美聯物業全國研究中心監測，二季度供應量整體較高，且銷售表現良好，但因集中簽約等原因，4月份和5月份資料連續下行，進入6月份後逐步向好。推售價與前期相比基本穩定，部分小幅上升，加上南山、羅湖簽約量高，月度均價持續告漲。

此外，因4月份和5月份推盤量高，6月份起開發商調整推盤節奏，至6月28日僅不足10個項目入市。銷售表現則基本良好，雙地王更引發周邊區域市場熱情，其中龍華新區地王附近的壹城中心專案千套房源“日光”，而光明新區的百套房源也成功“閃電式”售罄。

“深圳一手住宅價格呈現豪宅化趨勢，但其實很多還是普通住宅，由於深圳地域面積太小了，才造就如此高房價。”何倩茹向本報記者表示，而且從購買需求來看，剛需類客戶還是占多數，估計占比為七成至八成之間，改善型客戶占比在一成至兩成之間。

普通打工者難以買房

據何倩茹透露，三季度，開發商的推盤節奏不會被打破，預計金九銀十推盤量才會大增。美聯物業全國研究中心監測，7月份預計有10個項目入市，預計推盤將趨於平緩。具體來看，上述10個專案中最低入市價為3.5萬元/平方米，最高價為10萬元/平方米。

值得注意的是，南山、寶安、龍崗三足鼎立，對均價的作用互抵，價格走勢受結構性因素的影響將較大；剛需盤入市力度持續，龍崗中心區為最大供應區域；公寓項目熱度減退，預計僅有兩個，均來自龍崗；福永、松崗兩盤將配合11號線的開通順勢加推。

不過，從購買需求來看，“當地居民為一手住宅的大量消化群體，但由於現在價格高企，因此很多普通打工者是難以買房的。能買也可能花掉自己所有積蓄，甚至是兩代人的所有積蓄。”何倩茹稱，隨著2015年樓價飛漲，吸引了不少有實力的外地客戶過來買房，但由於政策收緊了非深圳戶籍的購房資格，因此外地客戶購房的比例少了。

有業內人士分析，目前由於受深圳樓市調控政策的影響，客戶入市積極性較弱，對於房價敏感度較高，市場觀望氛圍仍然較為濃厚。

何倩茹預計，在保持樓市平穩、健康發展的風向下，在接下來的下半年中，量升價平是大趨勢。

　　北上深中心區房價超7萬/m2 一線城市“豪宅化”？

　　中國房地產行業步入白銀時代，但一線城市房價依然堅挺。中國指數研究院報告顯示，2016年上半年一線城市住宅價格累計上漲12.79%，漲幅較去年同期擴大7.62個百分點。 有業內專家認為，隨著土地供應逐步減少、改善性住房需求在品質和數量上的提高，一線城市未來存在“豪宅化”趨勢。

　　近日，中國房價行情平臺發佈了一份“全國行政區住宅房價排行榜”，全國最貴的22個市轄區被北京、上海、深圳三個一線城市包攬，其城市中心區住宅每平米單價均已超7萬元。

　　一線城市上半年房價漲超一成 高端住宅成交占比上升

　　“高房價”已成為一線城市不可回避的現狀。這份來自中國指數研究院的報告顯示，上半年一線城市住宅價格累計漲幅，明顯高出二、三線城市房價5.33%和4.27%的累計漲幅。在一線城市房價攀高的大背景下，“豪宅化”趨勢愈發凸顯。

　　中原地產研究部統計資料顯示，截至6月20日，北京成交的商品房住宅中1000萬元以上的高端住宅，成交占比高達11.1%，而2015年這一比例為5.8%。上海方面，據上海鏈家市場研究部監控資料顯示，6月第四周（6月20日-6月26日）單價8萬元/平方米以上的高端住宅共成交154套，較前周增加67套。

　　此外，“豪宅化”還呈現向城市外環及周邊地區蔓延之勢，即分佈已不再局限在城市核心區域，而是向外延伸至郊區或一線城市周邊板塊。

　　亞豪機構市場總監郭毅稱，以北京地區為例，整個五環商品住宅套平均總價基本在600-900萬之間。從西北五環到東北五環，基本上總價都在1500萬以上甚至更貴，僅西南五環板塊的總價較低，可以說是黃金五環上唯一的價值高地和價格窪地。

　　何為“豪宅”？ 4大量化指標幫你起底

　　就在高端豪宅開始侵蝕一線城市樓市之時，也有不少購房者表示不解，到底何為“豪宅”？

　　在6月28日舉行的京西南城市生態豪宅區域發展高峰論壇上，北京市房地產協會秘書長陳志就用“好”、“大”、“小”、“貴”四個量化指標來起底豪宅。

　　他認為，作為豪宅首先要夠“好”，即在空間、環境、設備、服務等多方面擁有量化優勢，比如區位優越不可替代，或者具有得天獨厚的自然生態環境；“大”即為空間夠大，對資源佔有率較高，滿足購房者的改善性需求；“少”是指同一區域內產品類型的稀缺；而“貴”就是價格定位會較普通住宅更高。

　“地王”頻現 “豪宅化”是情非得已？

　　今年二季度以來，一、二線城市土地市場掀起了一股“地王潮”，“天價拿地”意味著日後樓盤的高價入市，這在一定程度上助推了熱點城市的豪宅化進程。

　　有媒體報導稱，截至6月29日，不到半年時間全國已出現205宗單宗超過10億元的高總價地塊，51宗超過30億元的高總價地塊，3宗超過100億元的高總價地塊，而這些“地王”也多集中在一線城市，以及合肥、南京等房價漲幅較快的二線城市。

　　對於這種所謂“麵粉貴過麵包”的怪像，業內人士怎麼看？

　　“麵粉貴過麵包的現象，是不合理的。”6月27日，萬科集團總裁郁亮在2015年度股東大會上直言，“地王”催生的另一個因素是房地產投資低迷，全國開工面積連續兩年大幅下降，新開工面積首次低於銷售面積。

　　值得注意的是，從最近的成交資料來看，一線城市“豪宅”並非有價無市。

　　據亞豪君嶽會統計資料顯示，今年5 月北京成交價7萬+/平方米的豪宅產品共簽約216套，成交面積4.38萬平方米，環比分別增加2%、10%。與此同時，5月豪宅市場成交均價高達100317 元/平方米，環比上漲14%，標誌著北京豪宅市場真正進入10萬+/平方米時代。


　　中原地產首席分析師張大偉直言，“一二線城市未來房價不漲超過50%，拿了地王的企業都將面臨入市難題，巨大的成本壓力令房企風險非常大”，北京、上海出讓的郊區土地未來售價預期都要在6萬元以上，未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢。

　　郭毅表示，一線城市“豪宅化”存在必然性。一方面，城市發展到一定程度，土地市場日漸飽和，地價逐漸走高，開發商高價拿地後就會通過高端產品來推盤；另一方面，一線城市居民改善性住房需求逐漸增加，這是現下豪宅量價齊增、而非“有價無市”的重要原因之一。

　　在張大偉看來，一線城市“豪宅化”難以避免，房企未來運營難度將越來越高。

　　“‘地王’現象增加，存在不少風險點，很多房企面臨後續產品定價、行銷等方面的難題，同時也增加了專案開發週期放緩等風險。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新網記者採訪時稱。

　　郭毅則認為，經營風險對每個開發商來說都存在，早年拿地的專案，如今看來設計理念也可能顯得陳舊，同樣面臨銷售危機。

今年上半年，北京新房市場整體降溫，交易量由升轉降，但公寓類產品卻出現爆發式增長；市場平均價格在豪宅拉動下出現結構性上漲，部分豪宅每平米漲至15萬元(人民幣，下同)。

　　今年上半年，北京新房市場整體出現“量跌價漲”的現象。據偉業我愛我家集團資料中心統計，1至6月，新建商品住宅(不含保障房)共成交60211套，比去年同期上漲55.6%，環比2015年下半年下滑7.2%；成交均價為每套31554元，環比2015年下半年上漲14.6%。

　　公寓類產品在北京，除通州區限購之外，其他區都不限購，因此出現了爆發式增長。上半年，公寓類產品共成交33465套，占新建商品住宅(不含保障房)交易量的55.6%，創下歷史之最；4月和6月為集中爆發期，4月銷售9748套、6月突破10000套。

　　隨著土地供應逐漸減少，土地價格不斷攀升，地王頻頻出現，新建商品住宅呈現高端化、豪宅化的趨勢。近兩年來，由於國家進一步放開豪宅限制，北京的豪宅市場在2015年、2016年得到集中釋放，新房成交均價被隨之拉升。

　　該資料顯示，上半年，北京成交的新建商品住宅(不含保障房)中，平均價格每平米超過10萬元的豪宅共有225套，同比2015年上半年上漲65.4%，環比2015年下半年上漲94.0%；總價超過1000萬元的豪宅共有2799套，同比2015年上半年上漲133.4%，環比2015年下半年上漲33.1%。

　　北京的豪宅多在朝陽、海澱、東城、西城等區，成交均價較高。其中，位於海澱區的北京壹號院、萬柳書院等樓盤，成交均價已經突破每平米15萬元。

　　北京房地產市場前景如何？偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，在市場後續需求有限、國家樓市政策收緊的背景之下，下半年北京新房市場難有較大起色，低溫狀態還將持續。而伴隨著更多的豪宅進入市場，新房的價格或還將被拉高，但豪宅的高價銷售也將面臨很大考驗。

市場對中環甲級商廈需求高，新落成項目率先被預租，空置率低推高租金水平，刺激區內甲級商廈租金按月升1.2%。

新商廈入伙前 已獲預租

仲量聯行報告指，受惠於銀行及金融業擴張，中環甲級寫字樓租務需求增加，截至5月底，中環甲級寫字樓的空置率為1.3%，租金按月上升1.2%，每平方呎107元。月內矚目租賃成交包括瑞士寶盛租用交易廣場2期全層樓面，另以及中國東方資產管理租用國金1期全層，市場指該樓面涉及面積約1.8萬平方呎，呎租約150元。

值得一提是，大部分錄得的租賃成交，洽租時非交吉盤，反映區內優質商廈供應極緊張。事實上，區內兩幢即將落成新商廈項目，入伙前已被預租。其中華懋旗下位於德輔道中新商廈，據悉獲醫療集團預租全幢，面積達9萬平方呎，呎租約60元，涉及租金每月約540萬元。

至於最快本年底落成的商廈項目德輔道中22號，約3萬平方呎樓面，獲商務中心The Executive Centre承租，呎租約70元。該商務中心現租用中環交易廣場，料約滿後會搬至新商廈。

未補價可申請 業主須滿60歲

今年《財政預算案》建議將安老按揭計劃進一步擴展至未補價的資助出售房屋。有消息指出，房委會資助房屋小組委員會將在周五開會，討論將安老按揭計劃擴展至未補價的資助出售房屋，而申請人年齡須在60歲或以上，如計劃獲得通過，有望於10月推出。

消息指出，現時供私樓業主參加的安老按揭計劃僅要求業主年滿55歲或以上，惟由於房委會政策一向將長者界定為60歲或以上人士，因此房委會建議是次安老按揭計劃的申請人年齡亦須為60歲或以上，以確保政策一致。其餘條件例如對物業的要求、年金年期、提取一筆過貸款的限制等，則基本上與現有的安老按揭計劃相同。

物業價值上限1500萬

另外，房委會亦建議給予「劃一批准」，容許按揭證券公司的安老按揭計劃下所有參與銀行，與房委會資助出售單位業主訂立安老按揭。而用作計算年金的物業價值設有上限，最多為1500萬元。

據悉，房委會表示，將計劃擴展至未補價的資助出售房屋有助改善長者的生活質素，加上由於有意申請安老按揭的業主須先清還原有按揭，所以房委會不會因此承受財政風險。

身兼房委會資助房屋小組成員的工聯會立法會議員郭偉強認為，房委會推出安老按揭計劃對「有資產無收入」的長者有一定幫助，而隨着香港人口老化問題日漸嚴重，相信未來對該類按揭的需求會逐步上升；但現時樓價波動，他提醒有意申請計劃的長者要考慮清楚。郭偉強指出，政府亦需要考慮如果計劃完結後長者仍未百年歸老，便需要想辦法幫助該批長者。

公屋聯會主席王坤表示，安老按揭計劃對長者來說屬「多咗一個選擇」，惟由於長者往往會考慮一旦參與安老按揭計劃，將來百年歸老時，會否已耗盡手上持有單位的所有價值，因此對該計劃有所顧慮，故相信長者未必會熱烈參與。他又稱，政府應加強安老按揭的宣傳。

年金不及私樓吸引

港大房地產及建設系系主任鄒廣榮指出，港人接觸較多中國傳統文化，傾向將物業留予子女，故本港的長者未必容易接受安老按揭計劃的概念；加上由於資助房屋的價值往往較私樓低，相比之下長者每月可得的金額或會較私樓低，亦影響長者的申請意欲。他估計，部分長者會因應自己的環境申請安老按揭，惟整體而言未必會受到持有資助房屋的長者業主歡迎。

按揭證券公司高級副總裁（業務運作）鮑克運表示，據了解，房委會的建議須經資助房屋小組委員會批准方可落實；若計劃獲批准，按揭證券公司會配合落實有關計劃。他希望，計劃推出後能同時適用於房委會及房協的資助出售房屋單位。

萬科（02202）A股（000002.SZ）停牌6個半月後昨天復牌，一如預期在開市競價期間即跌停板，報21.99元（人民幣．下同），較該股去年12月18日停牌前下跌2.44元（9.99%）；成交額9382萬元。停板時仍累積782萬手沽盤，相當於逾170億元（約198億港元）資金急求散貨。

寶能入股成本低難「爆倉」

萬科A股復牌後，市場焦點在於被指以高槓桿掃入萬科的寶能系會否因股價下滑而「爆倉」，據內地傳媒初步推算，綜合寶能系旗下鉅盛華、前海人壽及7個資產管理計劃的買入資料，萬科A股要較停牌前跌35.8%，或見15.68元，才會觸及寶能系的平倉線，若寶能系沒有資金進一步增持萬科，才有可能「爆倉」。澎湃新聞引述寶能系人士早前稱，不排除萬科A股股價下跌後增持的可能性。

去年12月萬科A股停牌前適逢股價處高位，同期可比較的內房A股跌幅已累計超過20%；加上受萬科股東爭議事件及基金沽貨影響，「補跌」壓力較大，參考同期萬科H股29.2%的跌幅，萬科A股潛在跌幅仍有近20%，可見17.6元水平；若以萬科H股上周五收市價推算，累計跌幅為33.6%，相當於萬科A股要跌至16.22元。內地券商普遍預期，萬科A股往後兩至三日，將連續跌停板。

市場分析認為，寶能系的持倉成本較低，「爆倉」壓力未見明顯。若按持倉成本每股15.68元；加上槓桿買入的利率開支，實際成本價每股約17元，估計仍可抵受萬科A股連續三日跌停板的衝擊。據萬科引入深圳地鐵的重組方案，發行價每股15.88元，華潤集團曾稱，反對重組方案的理由之一，是該作價較資本市場給予萬科的每股資產淨值估值21元低24.4%，暗示萬科以每股15.88元引入深圳地鐵是「大平賣」，由此可見，華潤認為萬科每股價值遠不止15.88元。

H股兩連升累漲11.2%

萬科H股連升兩個交易日，累計上升11.2%；昨天高見16.66港元或升9.6%，收報16.22港元，仍升6.7%；成交額8.22億港元。

此外，作為萬科最大散戶並持股超過27年的香港商人劉元生，早前狀告華潤及寶能，表態力撐萬科目前的管治班子。華潤就此發表聲明，指有關舉報信中的揣測、臆斷及造謠中傷，已構成對華潤聲譽的影響。華潤將對劉元生採取法律行動，追究法律責任，以維護華潤的聲譽。

長實（01113）元朗世宙上月中推出123%超高按揭計劃，以力谷3房間隔的大單位，至今不足一個月，發展商昨天重發價單，取消相關計劃，惟50%一按計劃及30%至45%二按計劃則維持不變。發展商並加推5個單位在本周五發售，分布於3及5座， 全部屬3房單位。

玖瓏山撻大訂 提價再售

嘉里（00683）旗下屯門滿名山昨天亦發出銷售安排，加推15伙於本周五發售。同系沙田玖瓏山昨天新增一宗撻大訂個案，單位價單售價為864萬元，成交價751.24萬元，以成交價計算，買家遭殺訂約75萬元，項目撻大訂個案亦增至11宗；發展商隨即把該撻大訂單位加價2.5%，最新價單售價為886萬元。

另外，永泰地產（00369）和南豐發展的紅磡何文田山畔，近月推出高成數按揭後銷情加快，發展商加碼為指定單位承造新的高成數按揭計劃，按揭年期延長3年，至最長6年。

項目昨天並加開2座29樓A室供參觀，單位實用面積1313方呎，屬4房單位，永泰地產發展銷售總監顏景鳳表示，該單位有機會在短期內推出招標， 指引價約5200萬元，呎價近4萬元。她指出，何文田山畔上月中至今共售出12伙，平均呎價2.45萬元，買家包括內地客；項目整體累售98伙，套現逾10億元。

上水天巒被形容為豪宅重災區不無道理，就連老練投資者亦難倖免損手離場。昨天消息指，由美聯新界區董事張子存等持有的天巒一間單號屋易手，賬面損手逾206萬元，連同使費估計需蝕逾「3球」（300萬元）。

持貨6年料蝕逾「3球」

消息指，天巒1期蒙特勒大道單號屋，實用面積1,592方呎，新近以1,980萬元成交，折合呎價12,437元。據土地註冊處資料顯示，原業主於2010年斥資2,208.93萬元買入，及後成交價調整為2,186.84萬元，迄今轉手，物業賬面貶值206.84萬元或9%。

物業登記於聯盈貿易有限公司名下，據公司註冊處資料顯示，公司董事包括張子存、雷惠德、潘皜民、余卓偉共四人。翻查資料，前三者均為美聯物業高層，而余氏則為前美聯高層，現已離職。

另據房委會資料顯示，大埔富善邨一個低層戶，實用面積490方呎，上月在綠表市場作價115萬元成交，折合呎價2,347元，呎價創下屋苑近4年來新低，僅高於2012年中約2,336元水平。而今年初屋苑一個面積相同的高層戶，就作價240萬元、呎價4,898元成交，事隔數個月樓價插水達52%。

富善邨呎價年內插水52%

中原伍錦基表示，將軍澳富康花園最新錄得1座高層E室，實用面積484方呎，最初在綠表市場開價350萬元，放盤僅數天即反價10萬元易手，成交價360萬元，折合呎價7,438元。原業主於2007年於綠表市場僅以88萬元購入上址，轉手賬面大幅升值3倍。同類單位今年2月綠表成交價為338萬元。

由永泰及南豐合作發展的紅磡何文田山畔，針對大單位買家需要，加碼推出一按優惠，買家可按本身需要，最多可延長3年按揭，借貸期前後達6年，申請者需按期支付2成樓價，為短期內手頭資金較短缺的買家可靈活應變。

　　何文田山畔日前上載5張修訂價單，並針對3及4房戶買家需要，特別推出「Hillside1100按揭貸款」延伸版，永泰發展銷售總監顏景鳳表示，為迎合市場需求，特別加推「3+3置安心計畫」，即將原有的「Hillside 1100按揭貸款」可延伸多3年貸款期至最多6年；她亦認為，該計畫可讓買家作更靈活的財務安排。

　　顏氏再指，首3年使用Hillside 1100的買家，不需入息證明，3年期內可供息不供本，借貸額為樓價80%，首3年按息，分別為第1年1.88厘、次年2.28厘、以及第3年2.68厘，若買家需要多些時間作財務安排，可於按揭期快將完結時，向發展商申請多3年貸款期，而期後3年按息以P（5厘）計算，但必須於延伸期開始前和之後的1年內，各償還單位樓價10%，合共20%。

　　同區代理指出，該計畫可為部分手頭資金不足的買家，提供應變措施，就算一時間資金短缺，亦可向發展商申請延長借貸，免受銀行借貸困難之苦，相信可有利投資者，甚至用家作錢銀安排，為他們設下安全網。

　　顏氏再指，項目累售逾98伙，套現15億元。昨日亦開放現樓特色戶供外界參觀，為2座29樓A室，面積1313方呎，屬4房連2套房間隔，望開揚景。她再指，該單位考慮以標售形式發售，價錢將參考港鐵何文田站一帶的高層特色戶水平，意向呎價約4萬元，售價逾5200萬元，而整個項目共提供12個特色戶，稍候會陸續開放予公眾參觀及推出發售。

　　踏入7月，該盤可謂連錄多宗成交，早前就以招標形式沽出1伙，據成交記錄冊顯示，為2座26樓B室單位，面積766方呎，屬2房連套房間隔，成交價1980萬元，呎價25849元。

　　此外，於本月初亦連沽2伙，包括2座18樓A及1座5樓E室，分別為4房1套1,255及2房1套589方呎，售價3015.337萬及1287.537萬元，呎價24027及21860元。

　　據悉，2座18樓A室買家現居於九龍中，另一單位買家則為一對年輕夫婦，現居於西九龍，兩組買家皆作自用，參觀現樓後欣賞項目的環境及間隔，且看好區內發展及港鐵沿線的便捷，故購入單位。

　　現時樓盤已開放設於現樓的示範單位予外界參觀，讓準買家清楚其樓盤配套及景觀，而隨著港鐵何文田站快將通車， 預料往後可將進一步帶動樓盤的發展。

　　何文田山畔屬區內一帶的焦點豪宅新盤，由2座物業組成，提供173伙，間隔由1房至4房不等，實用面積介乎349至1802方呎，該盤主打大則，大部分為3房及4房單位。

英國6月份建築業意外出現2009年以來最大的萎縮，反映當時即將到來的英國脫歐公投阻礙住宅興建。

Markit Economics周一表示，6月份建築業採購經理指數(PMI)從5月份的51.2降至46。彭博調查經濟學家的預估中值為50.7，在代表榮枯分水領之上。

這份報告增添6月23日脫歐公投甚至在投票決定離開歐盟前就已經阻礙英國經濟的證據。Markit表示，這回蒐集的營建調查數據是在6月13-29日之間，其中有80%是在6月24日公投結果宣布之前就拿到。

「營建公司處於國內經濟不確定性的最前線，最易受到投資人情緒的影響，因此在脫歐公投前，市場交易情況常常遭遇困難，」經濟學家Tim Moore說。「但是，面對政治和經濟不確定因素，建築業下滑的程度和速度顯然是對英國脫歐後的經濟展望示警。」