新案進補 皇翔年增逾14倍表現亮眼

全年看好
「營建5虎」公布6月營收，累計上半年表現，由遠雄建設（5522）營收142億餘元奪冠，興富發（2542）以136億餘元緊追在後，同樣營收突破百億元的，尚有皇翔（2545）累計營收120億餘元。興富發、皇翔及長虹（5534），今年上半年營收均較去年成長。

遠雄6月大補，單月營收65.68億元，使得上半年累計營收達142.76億元，相較去年同期則略衰退5%。遠雄建設執行副總黃志鴻表示，上半年受惠於「遠雄文青」、中壢龍岡2期等案完工，總銷金額約130~140億元，下半年還有台北市「遠雄山綺」、「遠雄山晴」及新北市個案完工認列。法人認為今年遠雄營收規模，應與去年持平。

興富發成長25%
興富發累計上半年營收，較去年成長約25%，興富發表示，主要受惠於台南市「成大城」、台北市「台北時代廣場」及台中市「台中帝寶」及其他個案交屋認列。
而興富發集團合併子公司的完工建案，今年還有台北市的「晶華匯」、「晶麒」、「豐悅城」，竹北「巨人」，台中「御疆山」等案，法人估計總案量超過300億元，另外，若公司手上餘屋去化順利，全年營收可望超越去年。
2015年營收不到20億元的皇翔，上半年交出亮眼成績單，光是「皇翔歡喜城」及桃園八德「皇翔百老匯2」等案挹注，就創造120.85億元營收，較去年同期成長逾14倍。7月預計尚有台北市「皇翔紫鼎」案完工挹注，總銷約65億元。

長虹下半年可期
皇翔發言人游玉華表示，下半年的營運重心，將以銷售已推建案、去化餘屋為主，預售案部份包括總銷155億元的「皇翔國鼎」、「皇翔御花園」，而餘屋量體則有「皇翔紫鼎」20戶及其他個案餘屋20戶。
長虹Q1在內湖售地利益貢獻下，單季營收即逼近29億元，雖累計上半年營收表現平平，但下半年陸續將有「長虹天璽」、「明日博」等案完工認列。法人表示，2案預售時已接近完銷，若順利認列，總計可貢獻營收超過140億元。
華固上半年營收僅有10.55億元，年減雖逾7成，但該公司董事長鍾榮昌早在股東會時，即已信心喊話小股東可「好好睡」。據了解，下半年華固將有總銷約80億元的土城「新綠洲」案完工，加上台北市「天鑄」以及「奇妍映月」等案，預計達到百億營收不是夢。

國內首家環境資源概念股山林水，預計今年9月掛牌上市，該公司今年下半年將與大陸雲南北控浩源汙水處理廠正式簽約，預計每年有1,000萬元投資收益，且今年將併購國內資源再利用公司，跨足汙泥處理領域成為營運新動能，法人估，山林水今年營收目標20億元，EPS挑戰3~3.5元。

山林水目前股本11.9億元，汙水處理廠操作維護、BOT投資、工程統包專案（EPC）為3大業務。今年上半年受惠承攬水務工程依完工比例法入帳，以及代營運操作的污水處理廠穩定挹注，帶動合併營收達10.25億元，年增41.94％，首季稅後淨利為1.34億元，年成長25.8％，EPS達1.12元。

山林水總經理吳人傑表示，山林水投資1億元取得大陸雲南安寧北控浩源汙水處理廠4成股權，雙方將於今年8~9月正式簽約，山林水可取得北控浩源水務1席董事，預計每年投資收益約1,000萬元。他指出，北控集團在大陸有400個汙水廠營運中，其中，雲南有21個汙水廠已有穩定收益，7~8個污水廠興建中，未來山林水不排除與北控在雲南穩定營運的汙水廠再進行策略合作。

山林水現階段主要從事都市污水下水道系統工程、工業廢水處理工程、淨水處理工程、廢（污）水處理廠營運管理等，未來則計畫朝再生水領域布局，同時也將跨足土壤的整治、復育與再利用、有機事業廢棄物回收再利用。

吳人傑透露，目前已打算投資1.5億元併購國內1家資源再利用公司，跨足汙泥處理領域，可望成為公司營運新成長動能。

目前山林水已取得楠梓與羅東2處BOT案並已進入營運期，每月都有穩定的委託處理費挹注營收，此外正在執行的污水處理廠維護管理專案也有6處，預計今年9月上旬掛牌上市，法人估，山林水今年營收可從15億元成長至20億元，EPS挑戰3~3.5元。

近年來因房屋租賃所衍生的惡房東或惡房客的糾紛事件時有所聞，內政部為促進房屋租賃契約合理公平，已於2016年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自2017年1月1日開始實施，日後以出租房屋為業的房東，應使用符合內政部公告的應記載及不得記載事項規定的契約與房客訂約，若契約有違反規定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。

內政部表示，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的擔保金(押金)、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕處理、不合理的違約金額及房客欠繳租金等問題，多半是因為租賃當事人間的不平等契約條款而引發租賃糾紛。

不能限制房客遷入戶籍 租金支出得報稅

為促進房東與房客間租賃契約的公平合理，內政部公告新版的「房屋租賃定型化契約」，除了於不得記載事項規範不能限制房客不得遷入戶籍及不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅外，更明列20項應記載事項，重點包括：

1.擔保金(押金)的數額最高不得超過2個月房屋租金的總額。

2.出租人應載明租賃期間水電相關費用，及因租賃契約產生相關稅費的負擔方式。

3.房屋及附屬設備損壞，原則由出租人負責修繕，但損壞係因可歸責於承租人的事由，出租人可不負修繕義務。

4.租賃雙方得否提前終止租約的約定、應提前通知的期間、違約賠償金額最高不得超過1個月租金及預收租金的返還。

5.房屋返還的點交手續及未返還房屋的違約金額計算。

6.租賃雙方得終止租約的情形等。

內政部指出，這次新公告版本是依據「消費者保護法」第17條第1項規定訂定，承租人應符合該法最終消費的要件，其租賃房屋供作住宅使用時才有新版租約的適用，如承租房屋的用途是供營業用，則不適用這次新公告版本。依據行政院消費者保護處解釋，不論公司、團體或個人，若反覆實施出租行為，非屬偶一為之，並以出租為業者，均可認定為企業經營者，而得以應記載及不得記載事項加以規範，但由於國內出租房屋者多以個人房東為主，有關出租為業的認定標準，將再與行政院消費者保護處討論。

半年準備期 詳閱契約保權益

此外，為讓租屋業者配合遵循，使其有充分時間與承租人調修契約內容，故給予6個月的準備期，訂自2017年1月1日開始實施，以維護契約的安定性。

內政部呼籲，民眾於簽訂租賃契約時不宜輕率，切記要詳閱契約書內容，並儘量採用新版租賃契約書。承租人遷入房屋時，可請出租人會同檢查房屋設備現況並拍照存證，如有附屬設備，得以清單列明；如承租人僅承租部分樓層的套房或雅房時，可要求出租人出具「房屋位置格局示意圖」標註租賃範圍，以避免發生爭議。

業者違規 最高開罰30萬元

新制上路後，若租約內容與規定不符，房客可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘租約內容與規定未合部分，依「消費者保護法」第56條之1規定，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。

內政部進一步表示，新版定型化租約公告後還有半年宣導推廣期，將與各地方政府共同透過多元管道，特別針對大專院校周邊及高密度出租住宅地區(如：科學園區、工業區等)的房東及房客進行宣導及推廣工作，並已與行政院消費者保護處共同協調相關通路業者，如4大便利超商等，販售內政部版房屋租賃契約書，以便利有需要的民眾可就近購買使用。

如民眾有參考使用本次新公告版本的需要，可透過「內政部不動產資訊平台」及內政部地政司全球資訊網下載，歡迎民眾善加利用。

尼伯特颱風重創台東，雖然中部以北的都會區，這次受到颱風影響較小，但往往颱風季總讓不少屋主面臨漏水、灌風等因素造成的房屋損害。如何在買房子之前判斷施工是否有瑕疵？其實颱風天正是挑房看屋的好時機。

颱風天選屋最常見的觀察重點莫過於門窗的風切聲及滲漏水，陽台、露台排水是否順暢。擁有超過25年工務經驗的富宇建設台中區工務副總莊國政指出，颱風天因安全考量，通常不建議到興建中的工地察看，但颱風帶來的強風及瞬間暴雨對成屋來說卻是很好的檢驗機會，包括門窗與玻璃的設計強度是否足夠、建物的滲漏水、車道設計排水功能等項目都是觀察標的。

位於廁所及廚房的排風管平時是通風排氣的好幫手，通常以當層排放方式施作，一旦施工不良，例如管線外高內低，就易導致雨水被風帶入管內，甚至從天花板抽風機等地方流入室內，若在颱風之後看屋可以透過抽風機周邊或地板殘留下來的水痕檢查。

莊國政補充，有些建案的排風管都加裝平面或半球型的導流屋外通風罩及外壁偏心管，能有效阻擋強風及豪雨，並排出管中積水，市面上也有不少建商採取這樣的做法，若消費者挑選的房子成屋時間較早，就需特別留意排風管的設計是否有瑕疵。 而結構體外牆的裂縫在石材、磁磚及粉刷等裝飾下，通常肉眼難以察覺，一般下雨時雨水會順利沿著壁面流下，但颱風所夾帶的強風及豪雨，可能導致雨水被吹入裂縫中，造成室內滲水的情況。

另外，可注意的還有建案的車道設計，除了車道頂點須高於路中心之外，排水溝是否暢通、能否在短時間內應付瞬間大雨的水量都須留意，若瞬間雨量大過於排水溝的排水量，路面積水過高就可能往地下室蔓延，近幾年配合都審的要求，許多建案已透過設置防水閘門克服這樣的問題，但成屋較早的房子在車道排水的規劃上就需特別注意。

低價預售市場逐漸增溫，但是你知道銷售現場永遠不會跟你說的「3好3壞」嗎？專家透露，目前至少有3種買到便宜房子的方式，但是背後的缺點卻經常被民眾所忽略，別為了「價差」而損失更多條件。

建商帶頭大降價，替冷清的房市注入一劑強心針，不過天時地利不動產總經理張欣民卻認為，便宜的房子必定有其侷限之處，民眾必須多方評估，才能確保自己將來不會後悔。

張欣民在《蘋果掀房事》中說明，「廣告戶」、「建商贈品」（如廚房、衛浴、輕裝修），雖然都能替民眾省荷包，但是廣告戶的區位通常較差，未來轉手時必定會受到考驗。

此外，不少美輪美奐的「實品屋」讓民眾一卡皮箱就能入住，但是這種裝潢品質較無法掌握，若碰上施工材料較差的廠商，將變成花大錢買壞裝潢，未必划算。

張欣民提醒，對於一般大眾而言，「客氣談、狠狠殺」就是買房的不二要訣，只要拿出誠意、不胡亂喊價，都有可能在房市景氣不佳時買到房子。

對此，東森房屋董事長王應傑接受中國時報採訪時也提醒買方，雖然預售屋價格明顯鬆軟，但是「不宜買」，畢竟成屋的採光、格局一目了然，產權履約保證也清楚，「想要買便宜，就找老房子」、「就是別買預售屋」。

財政部今（11）日發布6月全國賦稅收入初步統計，其中，1-6月持有房屋的房屋稅收突破700億元，創下史上新高紀錄，不過，房屋交易的土地增值稅收則是較去（2015）年上半年減少了26%，房市交易依然清淡。

5月開徵的房屋稅，今年合計5、6月實徵686億元，較去年同期增加20億元，累計1-6月實徵708億元，首度突破700億元，較去年同期增加38億元，財政部統計處副處長許瑞琳表示，主要是自然增加，也與台北市調高路段率有關。

與房屋持有稅創新高剛好相反的，則是房地交易稅大幅減少，根據財政部統計，6月土地增值稅徵起件數4萬8,588件，較去年同月減少7,141件，減幅12.8%；累計1-6月土地增值稅徵起件數26萬2,138件，較去年上半年減少7萬 474件，減幅達21.2%。

影響所及，6月土增稅實徵淨額68億元，較去年同月減少12億元，減幅15.1%；累計1-6月實徵淨額360億元，也較去年同期減少127億元，減幅達26.0%。

對於房屋持有稅創新高，但房地交易稅大幅減少，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，房屋稅暴增和北市調整構造單價密不可分，除新舊豪宅外，2014年7月後的新屋，和北市高人一等的囤屋稅，也都是增加稅收的重要因素。

台北哪一種房子，法拍最搶手？根據法拍業者統計，今年上半年台北市不同建物類型在法拍市場的搶手度，以透天類型案件標脫率22%最高，法拍業者認為，因台北市透天較稀有，且依據標的地點不同各有投資潛力，因而相對其他建物類型熱門。

今年台北市上半年僅有54筆透天拍賣，拍出12筆。寬頻房訊發言人徐華辰表示，台北市透天類型較少，物以稀為貴，因而成為法拍市場寵兒，加上透天的土地持分大，一些屋齡大的透天具備都更效益，若位在鬧區、大馬路旁，一樓兼具店面功能，因而易吸引投資人眼光。

店住標脫率增至15%
另外，店住標脫率也達15%，相較去年同期成長5個百分點，由於房市不景氣，部分投資人將目標由住宅移轉到商用不動產。尤其是店住產品因具備穩定的租金收益，相對其他類型來說更保值。

至於公寓、華廈、大樓等類型建物表現，標脫率在11~13%不等，相比去年略減2~5個百分點，寬頻房訊表示以台北市而言，法拍市場案件目前以持分類型居多，由於產權完整案件少，投資人選擇性不高，加上法拍市場目前以自住客為主力，通常不會選擇沒有完整產權的標的，是造成標脫率下修主因。

台北市今年上半年法拍待標件數共1102件，得標143件，標脫率約13%，相較去年略減2個百分點，加價空間也從13.39%降至10.59%，顯示買家心態轉趨保守，投資人多抱持觀望心態。

寬頻房訊指出，目前法拍市場跟一般不動產面臨同樣的狀況，都希望等到價格便宜一點再進場，以公寓來說，平均得標拍次從2.6增至2.86拍，可見投資人多希望等降價再出手，預期今年去化速度將減緩。

信義計畫區指標豪宅「台北信義」最新實價再揭露高樓層15樓1戶，成交總價2.25億元，創下北市今年前5月總價第2高紀錄，且該戶拆算車位單價高達179萬元，為今年實價第3高單價豪宅，該社區房價已有止跌回穩跡象。

北市豪宅成交低迷，跌價1~2成，但仍有零星亮點，「台北信義」今年首筆實價揭露高樓層15樓1戶，於今年3月成交，買方為森昌有限公司，總價2.25億元，創北市今年前5月總價第2高紀錄，僅次於中正區「松濤苑」今年1月成交總價5.1億元。

該戶2車位以總價900萬元計算，拆算車位單價達179萬元，與「松濤苑」每坪270萬元、「輕井澤」每坪183萬元，一同列入北市今年單價最高前3名。

「台北信義」有不少名人光環加持，除藝人蕭亞軒擁1戶，成龍兒子房祖名2014年所買下12樓1戶，近160坪、總價2億4,693萬元，拆算車位後，每坪成交價為175.7萬元。

去年「台北信義」共成交5戶，3月成交每坪190.6萬元為去年最高紀錄，但5月成交降到每坪168萬元，去年下半年才止跌回升，由上市建商興富發董娘鄭秀慧去年12月砸4.68億元買下19樓2戶，拆算車位每坪約177.1萬元，

而今年3月成交15樓1戶，是今年該社區首度揭露，面積144.4坪、總價2.25億元，每坪換算約179萬元，房價似乎逐漸回到以往水準。

東森房屋副理于靜芳表示，「台北信義」在2012年5月完工，共揭露66筆，預售成交每坪113萬元，完工後，單價最高出現在2013年10樓成交每坪195.8萬元。

2014年因豪宅限貸管制，社區零成交，直到去年初才有每坪190萬元行情揭露，但歷經政府打豪宅、房市不景氣，5月成交一度降到每坪168萬元，相比2013年高點，跌價14％。

于靜芳指出，觀察「台北信義」似已止跌落底，在一波價格修正後，自去年下半年開始，每坪逐漸回升至174~177萬元，今年3月最新揭露，雖央行尚未解除豪宅管制，每坪仍近180萬元水準，相較高點，價差只剩8％空間，價格逐漸回穩。

台北市政府與新店機廠聯合開發案(美河市)投資人日勝生活科技股份有限公司(下稱日勝生公司)就權益分配爭議事件(下稱美河市案)，仲裁庭已於2016年7月11日作成正式判斷，權益分配比例由30.75％提高至45.4469％，北市府業成功為市民向日勝生公司討回33億5,088萬3,636元。

台北市政府謹此說明如下：
一、美河市案目前計有監察院調查本開發案低估土地貢獻成本高估建物貢獻成本、台灣台北地方法院檢察署起訴書及台灣台北地方法院刑事判決曾對本案調查事實並就判決有圖利事實，甚至被北市府發現產權面積登載差異高達8.767％等事，其歷經監察權、行政權、司法權三方詳查，反覆指出日勝生公司已取得不合理的暴利，嚴重侵蝕市府財產權利及破壞捷運系統土地聯合開發所欲達成的公益。

二、雖然在仲裁期間，北市府遭受日勝生公司不斷抹黑，但市府捍衛市產及市民權益的決心從無動搖，不容財團商人侵蝕公益的立場從無改變。本次仲裁自2014年6月由日勝生公司違約突襲提出以來，先有日勝生公司首次選定之仲裁人，因被法院認定有不能獨立、公正執行職務之可能，而罕見地遭法院裁定迴避、撤換；再有日勝生公司於仲裁審議期間不斷變更主張的延宕程序行為，致使本件仲裁審議期間長達2年，遠遠超過預期期間。在總計達15次的仲裁詢問會過程中，北市府已提出各項客觀、中立且完整論述的數據，惟仲裁庭並未完全採用，致無法完全反映台北市府的訴求與期待。

三、在長達兩年的仲裁審議期間，在台北市政府堅持原則下，由仲裁判斷將權益分配比例由30.75％提高至45.4469％，及仲裁庭依權益分配比例45.4469％所判斷之找補金額33億5,088萬3,636元可知，北市府訴求重新鑑價並要求日勝生公司重新協商有理，台北市府已盡力維護市府權益，在避免虛耗社會成本的考量下，雖未達最高期待但尊重仲裁判斷結果。北市府將要求日勝生公司依循仲裁判斷結果，如期償還33億5,088萬3,636元，並請兆豐國際商業銀行履行連帶保證責任，避免徒增事端。而北市府一貫秉持公開透明之核心價值，已完整公開仲裁判斷書於台北市政府捷運工程局官網，謹請市民審閱評斷。(台北市政府捷運工程局官網：首頁>土地開發資訊>土地開發權益分配結果彙整>新店機廠聯合開發案權益分配爭議事件(美河市案)仲裁判斷書)

為推動低碳永續家園，新竹市政府2016年訂定「綠屋頂補助計畫」，祭出200萬元，鼓勵里、社區發展協會與設有管理委員會的社區，在屋頂種植花草、蔬菜，營造城市森林、減緩都市熱島效應，林智堅市長2016年7月11日前往元培科大，參觀學校推動綠屋頂成果，邀請民眾踴躍參與綠屋頂補助計畫，共同打造新竹市的空中花園。

元培醫事科技大學率先響應市府綠屋頂政策，將原本光禿的光曜樓水泥屋頂，搖身變為綠意盎然、花木扶疏的庭園，不但設有200多平方公尺的庭園草皮，還有上百盆盆栽，種植觀賞用植物以及蔬菜，林智堅市長在元培科大校長林志城的帶領下，參觀綠屋頂成果，並且和社區民眾一同挽袖種菜，體驗城市農夫的樂趣，議員陳啟源及多位里長也到場支持。

元培科大校長林志城表示，光曜樓綠屋頂2015年11月完工，目前屋頂植物由師生一起種植，並共享豐碩成果；他說，綠屋頂不只有美化效用，還有隔熱降溫效果，室內明顯降溫3至5度，在炎熱的夏天，可減少室內空調電力使用，節能省電。

林智堅肯定校方的用心，他說，新竹市腹地不大，加上開發的早，城市中大樓林立，鼓勵市民充分利用閒置的陽台、大樓屋頂，將其改造為綠屋頂，種植花草植物，創造「生態跳島」，吸引鳥、蝶、昆蟲棲息繁衍，打造豐富生態樣貌的都市森林。林智堅表示，為讓新竹市朝「綠色城市」邁進，除推出綠屋頂補助計畫外，並積極推動「綠能交通」，降低交通運輸造成的碳排放量，不只將公車路線優化，推出藍綠雙線公車，提高市民搭乘意願，並建置24小時不打烊的綠色運具YouBike，年底前將完成30個站點，另和梧桐基金會合作，發放小樹苗、打造可食地景，皆獲市民廣大迴響。

環保局長江盛任指出，地球暖化問題，日益嚴重，且都市開發過度密集造成熱島效應，為對抗都市熱島效應，目前全球很多城市皆掀起綠屋頂熱潮。綠屋頂好處是隔熱降溫，冬暖夏涼，以及保留雨水，降低下水道負荷量、吸收二氧化碳，並降低食物里程碑，也能提供社區舉辦活動的空間，凝聚住戶向心力。

環保局表示，綠屋頂補助計畫以里、社區發展協會，以及設有管理委員會的集合式住宅大樓為申請單位，並依照戶數多寡，最高補助30萬元。為讓民眾更加了解，7月14日將於元培醫事科技大學召開推動社區綠屋頂及節電改造補助原則說明會，會中將邀請具豐富經驗的技術團隊提供綠屋頂新知及實作技術，歡迎各里、社區發展協會及社區踴躍報名參加。

新北市新莊捷運機廠未使用土地都市計畫變更案於2016年7月1日發布實施，將未徵收使用土地恢復為農業區，維護民眾權益。

台北市政府捷運工程局於1995年至1998年間，為台北都會區大眾捷運系統路網之整體規劃及提供捷運新莊線之營運及維修，於樂生療養院東側農業區設置捷運機廠，該用地面積3.1947公頃，由於台北市捷運局後續調整捷運機廠路軌線形，部分機廠土地無需使用，市府為維護民眾權益，將未徵收使用的捷運機廠用地約0.3040公頃辦理都市計畫變更程序，回復原先的農業區土地。於2016年7月1日發布實施。

新北市政府城鄉局局長邱敬斌指出，捷運系統用地未徵收使用部分的土地變更回復為農業區後，將解除原先公共設施用地土地使用限制，維護地主的權益。

近日，長三角多個城市樓市成為全國焦點，南京土地出讓，因眾多開發商爭搶熔斷而流拍；浙江則打出“組合拳”，以説明冷熱不均的樓市去庫存。此外，珠三角的廈門因成交量火爆而限貸。

上述種種現象預示著，當前房地產調控因城施策的方向已進一步凸顯。不容忽視的是，市場火熱背後更需要理性。針對近期房地產政策變化，《每日經濟新聞》記者分別從南京、廈門等熱門城市進行剖析。

作為南京土地熔斷機制政策實施後，南京最大的一場土地競拍賺足了眼球。7月8日下午，南京集中出讓10幅地塊，其中8幅為住宅地，均設定了最高限價。除了超過40家房企參與搶地之外，更奇葩的是，8幅限價地塊，最終7幅因熔斷終止出讓。

由於開發商的不理性，和接連熔斷地塊的出現，現場主持人激動地說：“大家舉牌慢一點，電腦反應跟不上，只要在南京，大家都有地拿。希望不要熔斷，這樣對大家都好，不要逼政府出政策。”

《每日經濟新聞》記者從參與競拍的江蘇本地開發商副總黃濤瞭解到，由於此次南京出讓的大都是優質地塊，開發商鉚足了信心要拿地。

業內人士認為，從主持人的話語，以及目前南京樓市現狀來看，南京不排除跟隨合肥、廈門的步伐，重啟限貸政策甚至限購。

主持人連呼“舉牌要理性”

在8幅限價地塊中，只有一副地塊成功出讓，其位於江寧G22地塊，最佳限價為37億元，最終經過79輪競拍，中南建設以35.1億元成功競得。

而位於江甯九龍湖板塊的G23地塊，由於地處雙龍大道，可謂是此次土地拍賣含金量最高的地塊，該地塊最高限價18億元，30家房企參與爭搶。當主持人宣佈開拍時，開發商齊刷刷地舉牌。在地價接近最高限價18億元時，現場主持人說：“大家都要理性，好好考慮怎麼舉牌，現在大家都把舉牌放下，擦掉報價，重新思考。”

不過，主持人的苦口婆心，並沒有換來開發商的理性。重新舉牌後，仍然出現多家開發商同時舉牌的局面，最終該地塊由於超過限價被熔斷，終止出讓。

同樣位於九龍湖板塊的G24地塊，吸引了28家房企的爭搶，最終因超過限價被熔斷，終止出讓。G25地塊，25家房企參與競拍，最高限價為34億元，同樣因為超過限價被熔斷，終止出讓。G26地塊，最高限價37億元，21家房企爭奪，也未能避免熔斷，終止出讓。

“九龍湖是目前南京的熱點板塊，這4幅地塊掛出來就吸引了開發商，都將這4幅地塊視為肥肉，所以全部熔斷在意料之中。”南京本地房地產專家張健初對《每日經濟新聞》記者說。

黃濤對記者說，“現在回想當時的競拍，主持人在說這句話時的語氣是既憤怒，又是在哀求開發商，呼籲大家理性，但是最終沒有開發商聽主持人的話。”

最後幾幅地塊，主持人再也不多說，只是接連宣佈地塊熔斷，終止出讓，“參與今天競拍的開發商其實都心知肚明，拿到地的概率很小，大家都抱有一個目標是，我拿不到別人也別想拿到。”

南京房地產促進會秘書長張輝表示，這是南京土拍史無前例的尷尬局面，根本原因在於，開發商的地價預期集體高於相關部門希望限制的價格，最終難以達成一致。限地價、增供應的舉措在於穩定地價，這個出發點是為南京樓市好。

張輝建議，破解熔斷頻發的對策有兩個思路：一是放開最高限價，任由地價往高拍；二是加碼樓市調控，出臺新的調控措施，比如限貸、限購等。

業內擔憂出臺更嚴厲政策

在業內看來，南京出臺土地熔斷機制，最終目的是希望開發商理性拿地，控制土地拍賣的溢價率，最終達到抑制房價過快上漲的目的。

但從出臺土地熔斷機制以來，南京樓市量價上漲的局面並沒有太大改變。根據南京網上房地產統計資料顯示，6月份南京樓市成交量達到1.2萬套，比5月份少了兩成，但是搶房、漲價現象依然較多。其中，南京網上房地產統計資料顯示，6月27日至7月3日，南京成交量為4651套，同比前一周上漲100%。

在價格方面，根據最新公佈6月份百城價格指數顯示，6月份全國100個城市的新房均價為11816元/平方米，環比上漲1.32%，漲幅較上月有所收窄。其中，6月南京房價環比5月再漲3.82%，位居百城房價漲幅之首，這已經是南京樓市連續16個月價格上漲。

此外，6月南京二手房均價22025元/平方米，環比上漲2.42%，較今年1月份上漲18%。

張健初對《每日經濟新聞》記者表示，“土地拍賣的熔斷機制並未對開發商產生較大威懾力，南京樓市可能依然延續此前的火爆，所以從政府層面來看，土地熔斷機制對南京樓市影響究竟有多大，應該重新衡量。”

值得注意的是，作為二線城市房價上漲“四小龍”的合肥和廈門都先後重啟了限貸政策，從最先重啟的合肥來看，目前已經起到效果，合肥樓市價格上漲幅度已經得到有效控制，這對於南京來說，無疑是控制樓市最好的方法之一。

張健初對記者說，“政府出臺熔斷機制的目的是，讓開發商理性拿地，抑制地價達到控制房價的目標。但是從南京目前熔斷機制來看，熔斷機制最終結果是導致土地流拍，並且這種局面可能會持續，這不是官方願意看到的結果，接下來南京可能出臺更嚴厲的政策，不排除重啟限貸限購。”

一線城市和二線核心城市房價節節升高的同時，租金也水漲船高。

中國房價行情平臺發佈的全國行政區租金排行榜顯示，目前北京和上海的核心區的房租已經突破了100元/平方米/月的大關。可以說，大城市租房也不易。

需要特別指出的是，由於中國房價行情平臺的資料始建於2005年，而2010年後，北京和上海兩大城市的行政區劃進行了調整，一些區被合併取消。例如2010年7月，北京東城區、崇文區合併，成立新的東城區，西城區、宣武區，設立新的北京市西城區。2011年，上海黃浦區、盧灣區兩區建制撤銷，設立新的黃浦區;2015年，閘北區、靜安區"撤二建一"，成立新的靜安區。

由於原有的區域之間房價差別較大，比如原靜安區與原閘北區房租就相差較大，因此為了更具有可比性，這裡的資料仍沿用原有的行政區劃來劃分。

資料顯示，北京的原東城區最高，平均租金達到了105.59元/平方米/月，也就是說在這裡租一套100平方米的房子，月租金就超過了1萬多元。從北京市中心城區資料來看，東城區房租一直遙遙領先，從2010年後的6年間，東城區房租增長了56.1%。

在原東城區之後，原西城區的平均租金也達到了103.89元/平方米/月，朝陽區、原崇文區、海澱區、原宣武區進入前十名。在前十名中，北京佔據了6位，總體上看，北京是目前我國房價最貴的區域。

北京房租從中心城區逐漸向四環、五環、六環輻射，呈現明顯的遞減趨勢。資料顯示，6年間，北京中心城區的房租增幅最快，二環內房租漲幅為57.7%，五環外房租漲幅為48.5%，相差10個點左右。從南北區域看，北邊比南邊租金更貴、漲幅更快。該資料表明，2015年，二三環內，北邊房租比南邊貴29.6%，五六環外，北邊比南邊房租要貴33.6%。

從前十名來看，除了北京的6個區域外，另外4個區域全部來自上海，這也說明北京和上海作為兩個強一線城市，對全國的資金、人才等資源具備最強的吸引力，房租也是全國最貴。

其中，原盧灣區和原靜安區的平均租金都突破了100元/平方米/月大關，具體來看，原盧灣區達到了103.58元/平方米/月，原靜安區達到了101.71元/平方米/月，此外上海的長寧區和原黃浦區分列五、六位。

在10名之後，深圳的福田區以83.03元/平方米/月位居第十一位，南山區位居第十三位，羅湖區位列第十八位元，前18名全部來自於京滬深三大一線城市。

梧州市東郊，西江南岸，柏油馬路與鄉間小道相間，一輛輛滿載黃土砂石的大貨車往來不絕。這裡原本是一大片山林，如今被拓出了大片平整的土地，施工現場熱火朝天—在距離梧州市區一刻鐘車程的此地，正在建設以兩省邊界為軸心、橫跨西江兩岸的粵桂合作特別試驗區。

梧州，一座伴隨著西江發展起來的百年商埠，與廣東肇慶一水相連，既是廣西的東大門，也是連接兩廣的重要通道。作為一個突破省級邊界束縛的全新區域，粵桂合作特別試驗區定位於廣西承接廣東尤其是珠三角地區的產業轉移，形成珠江—西江經濟帶新的增長極。

沿著西江順流而下，大約300公里外的珠三角，最近迎來了一批特殊的客人。從7月4日開始，由廣西壯族自治區副主席陳剛率領的政企招商團連續四天先後到訪廣州、佛山、珠海和深圳，一天一個城市，招商行動密集。這支由200多人組成的招商團隊，成員包括廣西主要政府職能部門以及下屬14個地市分管投資的副市長，以及各地市投資促進局的業務骨幹，規模空前。

在到訪首日召開的廣西重點投資專案（廣州）推介洽談會上，廣西壯族自治區人民政府副秘書長黃敏宣讀了一封由廣西壯族自治區黨委書記彭清華、自治區主席陳武寫給中共中央政治局委員、廣東省委書記胡春華和廣東省省長朱小丹的信，也印證了粵桂合作新時機的到來。

推介洽談會上，陳剛表示，區域經濟開放合作是當今世界經濟的潮流與趨勢，毗鄰而居、同飲一江水的粵桂兩省區在交流合作方面有絕佳的先天條件。據陳剛介紹，“十二五”期間，廣東企業在廣西投資專案共8423個，合同總投資額達11131.88億元，到位資金為11037.06億元（含續建項目），位居全國各省市首位。與此同時，今年1—5月，桂粵新簽合作專案506個，專案總投資878.08億元，到位資金1052.62億元（含續建專案）。

在漂亮的成績單背後，陳剛表示，目前兩廣合作依然蘊藏巨大的潛力。伴隨交通等基礎設施的逐步完善以及獨特的區位和政策優勢，廣西將成為企業的投資福地。“現在投資廣西，就相當於當年投資珠三角；現在投資廣西，必將給各位企業家創造無限商機。”陳剛推薦道。

此次前來的廣西招商團共帶來195個投資合作專案，涉及新一代資訊技術、生物醫藥、先進裝備製造業、現代服務業、能源等諸多領域。同時，15個招商分團將分別駐點廣州等11個市，開展為期半個月的招商引資工作。

再造一個梧州

7月9日，星期六，早上8點，整個梧州城享受著週末的安逸時光。一輛大巴穿過城區，沿著西江一路向東。15分鐘後，大巴停在在一棟三層高的辦公樓前，乘客依次下車，有些還拎著尚未吃完的早餐。這是粵桂合作特別試驗區的辦公樓，李麗絲是下車的乘客之一。

3個月前，李麗絲從梧州市經濟促進局來到粵桂合作特別試驗區，負責與企業對接的招商事務。李麗絲向時代週報記者介紹說，試驗區最近一直在招兵買馬，不斷增加人手。隨著整個試驗區的發展加速，目前所有工作人員都是“五加二、白加黑”的工作狀態。

粵桂合作試驗區的最初構想始於2011年底。彼時，廣東、廣西兩省區政府在北京共同簽署了《“十二五”粵桂戰略合作框架協定》，首次提出在廣西梧州市與廣東肇慶市的交界區域設立產業合作示範區的意見。

隨後，關於粵桂特別合作試驗區的規劃逐漸清晰，並最終由2014年的國務院87號檔正式上升為國家區域合作戰略重點。根據粵桂特別合作試驗區的總體發展規劃，試驗區範圍由主體區和拓展區兩部分組成：主體區以肇慶市和梧州市交界為中軸，雙方各劃50平方公里；梧州和肇慶分別規劃社學和平鳳兩個拓展區，各占20平方公里。

根據規劃，試驗區的發展將按照“三年打基礎、五年上規模、十年大發展”的目標逐步推進。到2030年，試驗區開發建設全面完成時，預計地區生產總值將達1000億元。而根據官方統計資料顯示，梧州市2015年的GDP總量為1078.59億元—試驗區的發展目標，相當於再造一個梧州市。

感受粵桂速度

西江寬闊的江面上，貨輪往來有序，兩岸的港口裡堆放著大大小小的集裝箱。憑藉便捷的水運優勢，梧州市在1897年成為廣西省的第一個通關口岸，上世紀80年代一度有“小香港”之稱。

如今，涓涓的江水將試驗區一分為二，江面上架起的橋墩將會成為日後連接試驗區江南、江北兩個片區的重要通道。“幾年前，誰也不會想到這裡也會發展起來。”李麗絲站在江南片區的施工現場，“以前只有一些老舊的工廠分佈江邊，裡面都是山地，如今已經整為平地，等待企業入駐”。

作為親歷者，李麗絲向時代週報記者介紹，試驗區的構想雖然始於2011年，但真正開始大規模建設，則是在2014年國務院發佈87號檔之後。不到兩年，試驗區儲備的土地達到1萬多畝。

考慮山地的坡度因素，試驗區在平整土地時採用了階梯狀的形式，每一階梯上都可看西江江景。與此同時，在平整好的土地上，已經覆蓋起了新的綠色植被。李麗絲解釋說，考慮到保護生態環境，試驗區甚至專門聘請了園林公司進行植被恢復。

目前，多數簽約入駐的企業仍在建設之中。一棟臨時搭起的小樓，就是梧州豐冠新能源有限公司未來的生產和研發中心。

公司負責人向時代週報記者介紹，公司在2014年5月註冊成立，是試驗區內最早簽約入駐的企業之一，“之所以選擇入駐這裡，就是看中了試驗區的發展前景。整個粵桂的發展速度很快，基礎設施也在不斷跟上。以後公路一通，交通會十分方便。”豐冠新能源的總公司是廣州雲攀風能科技有限公司，主要從事風能發電器材的研發。此次在梧州成立全新的子公司，總投資1.5億元，主要建設風光互補發電系統研發中心、應用生產廠房及試驗車間等。

感受到“粵桂速度”的，還有來自深圳的中國PPP研究院理事、中財國信科技（深圳）有限公司執行總裁劉益聞。7月7日的廣西重點投資專案（廣州）推介洽談會上，中國PPP研究院與粵桂合作特別試驗區正式簽約，將在試驗區內成立絲路文化產權交流平臺。

隨後，劉益聞與前往廣東招商的粵桂合作特別試驗區經濟促進局局長何傑華一同回到梧州，辦理公司註冊的相關手續。“大家都說深圳的節奏快，但我感覺，試驗區的節奏絕對不亞於深圳。公司註冊手續非常快，簽約的前一天半夜，何局長雖然開了一天的會，還在跟我短信聯絡簽約的相關細節，第二天一早又很早起來。這樣的工作態度讓投資人覺得很放心，靠譜。”劉益聞感慨。

絲路文化產權交流平臺的目標，是與絲路沿線國家在文化層面上進行交流互動。劉益聞向時代週報記者介紹，絲路文化中心的佈局和研究不但可以活躍國內文化市場，還可以通過文化的認同和交織，實現與絲路國家有黏性的、持久的經貿往來。

談到為何會選擇粵桂合作特別試驗區時，劉益聞坦言：“目前各地政府的招商活動很多，但粵桂試驗區讓我們真正感受到了誠意。在試驗區剛剛成立的時候，他們就和包括我們在內的許多深圳機構建立了聯繫，並且是持續不斷地溝通。這樣，雙方的理解逐漸加深，是一種‘潤物細無聲’的招商方式。同時，作為開創性的省際合作試驗區，國家也給予了粵桂很多先試先行的政策。”

招商有取捨

細緻專業的招商工作為試驗區吸納企業入駐提供了保障。試驗區經濟促進局局長何傑華向時代週報記者表示：“在試驗區管委會還是一個小辦公室的時候，我們就開始招商，如今不到兩年，已有200多家企業註冊，而且這個數字每天都在不斷更新。這樣的速度絕對不亞于當年的深圳。”

參與了為期四天的赴廣東招商推介洽談會後，何傑華十分激動：“以前去廣東招商都有點偷偷摸摸的，拉企業、拿資料都比較困難。這次政府層面十分支持，廣東省工商聯和各市分管的領導都出面與我們對接上了。這次是大大方方去招商，真正感受到了粵桂合作的契機。”

廣西壯族自治區投資促進局局長楊靜華則拋出了具體的政策禮包：“在廣西北部灣經濟區，符合條件的企業可以免征企業所得稅地方分享部分，即按9%徵收企業所得稅。同時，根據西部大開發政策，對設在西部地區的鼓勵類產業企業減按15%的稅率徵收企業所得稅。”



政策優勢的疊加是試驗區招商的重要法寶之一。何傑華向時代週報記者介紹，兩省政府聯合簽署的多項政策方案賦予了試驗區獨特的政策優勢，針對所在區域享有的各項政策，試驗區可以實現政策疊加共用、擇優適用，在政策疊加的基礎上，企業可以大膽創新，先試先行。“比如在土地政策上，試驗區內的企業可以享受以租代讓的政策，這樣可以降低企業前期的資金投放壓力。同時，對於理念先進的創新企業，我們採用輕資產入駐的方式，為他們提供現成的廠房，企業可以馬上開工生產。在別的地方，有些企業可能要十年才能拿到土地證，但在我們這裡，只要手續齊全，一個月內就可以拿到。”

試驗區雖然招商動作迅速，但對入駐的企業，也並非“來者不拒”。“這裡同時被定為西江流域生態共建區，我們處在西江上游，水質對於下游的珠三角城市十分重要，有污染的企業絕對不招。下一步，我們的招商重點是龍頭企業，一個龍頭企業能夠帶動一個產業鏈，實現大兵團作戰，打造園中園建設。” 何傑華進一步解釋。

近日，日光碟再現北京。7月10日，一年多以前由華潤置地、首開股份和平安不動產聯合斬獲得86億元地王專案開盤，以平方米單價7萬元入市，當日300多套房源售罄，成為北京今年第一個豪宅日光碟。

據《證券日報》記者瞭解，該盤當天銷售30億元，這意味著首期開盤收回地價款的三成以上。中原地產首席分析師張大偉稱，首開華潤城為“2016年北京第一日光碟”，而開盤成交30億元的數字，躋身北京商品房住宅開盤記錄第2位元，僅次於2013年的中建國際港開盤當日收回37.8億元。

值得注意的是，上述項目所在地塊曾是北京市歷史上起拍價最高、自住房最貴的地塊，同時這塊住宅類的最大單體地塊也曾刷新總價地王的紀錄。

2015年1月7日，掛牌價高達70.7億元的豐台區花鄉白盆窯地塊，被“華潤首開平安聯合體”以86.25億元收入囊中，溢價率達21.99%，該價格比北京原總價地王高出11.65億元。據測算，該地塊整體樓面價2.1萬元/平方米，純商品房樓面價更高達3.8萬元/平方米。

“高價地王實施快周轉戰略，將加速解套速度。”某業內人士向本報記者直言，北京市場上不缺豪宅，缺的是超高淨值人群，這些富豪有限，走快銷路線有利於先於周邊競品搶得客戶，免得深陷地王泥潭。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，從項目入市表現來看，上周供應市場出現“三高”現象。首開華潤城以7萬元/平方米的單價入市，當日售罄認購額高達30億元，創造了今年來的開盤單日認購新高；平谷區的天潤香墅灣1號此次開盤均價高達24000元/平方米，在平谷住宅項目價格多處於15000元-20000元/平方米的背景之下，這一價格也創造了區域新高；億城燕西華府入市價格46000元/平方米，相比去年入市價格上漲幅度高達53%，創造了今年入市項目的最高漲幅。

任啟鑫認為，受到政策預期的影響，雖然入市專案價格持續上漲，但需求量仍較為強勁，因此也出現了7萬元豪宅“日光”的現象。

而第一太平大衛斯於昨日發佈的報告也認為，短期內北京一手住宅新增供給將繼續回落，且將主要分佈在五環外，五環內新增項目則普遍“豪宅化”。該報告顯示，今年第二季度，儘管北京一手住宅供給量和成交量較去年同期有所回落，銷售價格指數則保持上漲態勢，截至5月末，環比上漲5.0%，同比上漲17.1%。

而對於北京的住宅銷售市場，第一太平大衛斯華北區專案及開發顧問部負責人熊志坤認為，短期內北京一手住宅新增供給將繼續回落，且將主要分佈在五環外。其中，朝陽和豐台將出現最大供應規模；成交方面，在經歷過去幾個季度的成交量高位運行後，隨著庫存的減少，預計下一階段成交量將繼續下滑。

但熊志坤表示，由於供給的相對有限以及一線城市住宅產品較好的投資屬性，短期內一手住宅市場價格仍將維持上漲趨勢。

任啟鑫也稱，受到土地成本上行的拉動，住宅市場價格一路走高，並且從目前政策形勢來看，房價並不具備下行動力。此外，進入7月份之後，商住入市量銳減，取而代之的是普宅項目不斷加緊入市，而在上半年業績戰完美收官之後，下半年普宅也逐漸進入提價拉升利潤的階段。

萬科回應“爆料信”：從來沒聽過黑石這宗交易

　　今日早間，萬科發佈公告，就與黑石交易的相關報導發佈聲明，稱公司尚未訂立任何具備約束力的協議。目標公司96.55%股權確定價值為129億元人民幣。

　　萬科與黑石就129億元人民幣收購地產資產進行磋商。交易的對價不涉及公司發行任何證券。

　　以下為公告內容：

　　本公司注意到，近日有香港媒體報導有關本公司疑夥黑石集團‘The Blackstone Group L.P．’進行交易。

　　本公司謹此提供以下資料：

　　1．本公司於2016年7月4日以海外監管公告的方式刊發了《萬科企業股份有限公司關於深圳證券交易所<關於對萬科企業股份有限公司的重組問詢函>（許可類重組問詢函【2016】第39號）的回覆》（‘回覆’）。於回覆的第三頁本公司披露了與黑石集團關聯企業管理的基金‘黑石基金’的潛在交易。

　　2．為了快速提升本公司在商業物業管理運營能力，本公司與合作方（合作方）計畫收購黑石基金及其他獨立協力廠商股東持有的特定商業地產公司（‘目標公司’）的多數股權。

　　本公司自2016年1月起已與目標公司的股東展開洽商。本公司下屬全資子公司已成立有限合夥制基金（‘聯合收購平臺’），合作方將獲取聯合收購平臺的一定權益，隨後聯合收購平臺將取得目標公司96.55%股權（‘本次交易’）。本次交易已於2016年6月21日獲得本公司董事會審議通過。

　　3．目標公司96.55%股權價值經公司謹慎評估，並經交易各方的平等協商後確定價值約為人民幣128.70億元。

　　本公司通過全資子公司擬投向聯合收購平臺合計投資額約為人民幣38.89億元。

　　4．本次交易的對價將不涉及本公司發行任何本公司之證券。就本次交易未有就有關發行或收購本公司股份進行任何談判。

　　5．聯合收購平臺的合作方不屬於香港聯合交易所有限公司證券上市規則（‘上市規則’）定義下的本公司的關連人士以及深圳證券交易所股票上市規則（‘深交所規則’）定義下的本公司關聯人。

　　6．根據上市規則計算之有關本次交易之所有適用百分比率均不超過5%，故本次交易並不構成上市規則項下須予公佈的交易。也不屬於根據深交所規則需要披露的交易。 　　本公司謹此強調，截止本公告刊發之日，本公司尚未就本次交易訂立任何具約束力的協議。本次交易可能會或不會進行，本公司股東及潛在投資者于買賣本公司的證券時務請審慎行事。

Sicilia開放式登場 313萬起

踏入下半年樓市氣氛明顯向好，各大發展商即頻頻推售新盤。新地（00016）元朗三盤更罕有同日公布價單。其中，銷情連番取得佳績的元朗PARK YOHO Venezia（峻巒1B期）昨天加推新一批52伙， 更急不及待推出全新項目PARK YOHO Sicilia（峻巒1C期）首張50伙價單，當中包括峻巒首度推售的開放式單位，折實入場費僅313萬元，為峻巒推售以來最平；同系同區映御亦加推新一批54伙，單日三盤齊發共推出156伙。業界認為，由於預見未來供應增加，趁目前樓價仍有支持，各大發展商紛紛積極散貨。

折實呎售1.08萬

PARK YOHO Sicilia首批推出50伙，實用324至531方呎，售價352.5萬至691.5萬元，平均呎價1.22萬元。項目沿用Venezia的付款及優惠條款，以基本折扣11%計算，折實平均呎價1.08萬元，並首次推出開放式單位，折實入場費僅313萬元，為項目去年底發售以來最平。發展商繼續保留樓價120%貸款安排。

新地副董事總經理雷霆表示，Venezia愈賣愈勁，由於向隅客眾多，故推出Sicilia應市，屬原價加推，首批50伙平均呎價1.22萬元與Venezia同類單位相若，當中包括26個開放式單位及24個2房戶。雷霆指出，英國脫歐令不少資金流入亞洲避險，加上美國加息步伐放緩，對本港樓市有利，目前市場上有大批新盤部署推售，相信下半年市況會更熱鬧。

新地代理助理總經理陳漢麟說，Sicilia首度推出開放式單位，折實售價僅300多萬元，相信銀行按揭已足夠應付；兩盤最快下周開賣。另外，同系Venezia亦加推52伙，折實平均呎價1.01萬元，大部分屬原價加推，個別單位售價輕微調升約2%。同系同區映御昨日亦加推新一批54伙發售，平均呎價1.28萬元，較上一批調高4%，有待發出銷售安排。

娉廷貨尾加價推出

這次新地發售PARK YOHO系列新盤，一期未完一期又推，推盤之急十分罕見。利嘉閣地產總裁廖偉強分析，PARK YOHO Venezia三度銷售後，市場已消耗相當購買力，推出新一期並以開放式單位再次吸引市場注意力，可延續樓盤銷情。他認為，未來新盤供應大增，發展商亦趁市況回穩及樓價仍有支持下盡量散貨，因此出現了近日蜂擁推盤的情況。

同區長實（01113）旗下洋房項目娉廷則趁市旺部署加價，長實高級營業經理封海倫表示，元朗區內純洋房項目受追捧，洋房現貨買少見少，娉廷截至周日累售11幢洋房，套現1.97億元，其中娉楠大屋累售近半數，決定將餘貨5、6及7號洋房，以及娉廷珍堡3號洋房加價3%，本月25日起生效。

零售市道轉弱情況由高檔品牌擴散至中檔貨品。由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街宏安大廈一個逾2萬方呎巨舖，現租客為大型連鎖電器店百老滙，已落實不續租，料9月遷出；業主目前以月租298萬元放租，較現租金低25.5%。

現月租400萬

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓，毗鄰港鐵旺角站，人流極旺，現時業主推出放租，叫租每月298萬元，該舖位地舖面積4384方呎，1樓至4樓每層5158方呎， 上下5層建築面積共約2.5萬方呎，呎租119元。

鮑昌華指出，該舖位現時由百老滙租用，租約期至今年9月，已決定不續租；業主早於4月已把舖位推出放租，當時叫租每月500萬元，短短兩個多月便大減40.4%。

市場消息透露，百老滙已租用該舖位逾6年，現時月租400萬元，呎租約160元，業主早前向百老滙提出原價續租，但百老匯決定棄租。據悉，該舖位的地下至3樓現時用作舖位，至於4樓則作放置貨品之用。

小肥羊9月滿約撤離

現時旺角區內有不少巨舖放租，翻查資料，亞皆老街16號地下至4樓，建築面積1.82萬方呎，現時由火鍋店小肥羊租用，租約將於今年9月屆滿，業主現以110萬元把舖位推出市場放盤；而位於朗豪坊對面的MPM文華商場舖位，建築面積約2.3萬方呎，原本由美國服裝品牌GAP租用，但該租戶早於今年1月租約期滿棄租，業主現時以月租360萬元招租。

有代理指出，由於現時市道較差，各商戶均縮減舖位樓面，加上巨型舖位的租金總額較高，市場上可負擔的租戶不多，所以出現不少巨舖放盤或丟空的情況。

二手樓價喘定，居屋估值亦隨大市回升。本報統計10個居屋屋苑銀行估值，6個屋苑按月估值回升，當中屯門龍門居按月增5.4%。業界指，下半年估值趨向橫行至窄幅上落。

本報追蹤10個居屋屋苑今年6月6日至7月6日期間，於滙豐銀行及恆生銀行（00011）的網上銀行估值變化，佔6個居屋按月估值上升介乎0.7%至5.39%。

屯門龍門居估值升勢最高，以10座中層E室單位為例，實面用積431平方呎，滙豐估值由241萬元升至254萬元，按月升5.4%，另恆生單月估值亦升2.9%。

屯門龍門居升5.4%

該屋苑面積相同的9座中層E室，上周以自由市場價305萬元易手，呎價7,077元，雖為市價成交，惟單位昨日滙豐及恆生估值僅得265萬至292萬元水平，估值上限較成交價低4.5%，反映市場上仍可能存有不少估值不足個案。

鰂魚涌康山花園按月恆生估值亦上升約3.3%，單位為1座中層H室，實用面積431平方呎，估值由514萬元上調至531萬元，月內估值升17萬元。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，居屋以用家為主，走勢跟隨大市氣氛，樓價止跌約兩個月，釋放部分購買力，帶動交投量增，但業主願意落價幅度減少，拉鋸情況會增多，預料居屋估值趨向橫行及窄幅上落。

銅鑼灣蘭芳道舊樓收購價下調，蘭芳道23號舊樓單位剛獲財團以1,760萬元收購，較去年初收購價低兩成。近年蘭芳道獲多間公司收購近10伙，料屬同一財團。

近年收購近10伙 料同一財團

EPRC經濟地產庫顯示，蘭芳道23號2樓單位，於上月中獲一間名為Absolute Approach Ltd的有限公司收購，該公司過往亦以1,800萬元購入蘭芳道15號4樓單位，預計今次亦屬舊樓併購活動。至於該公司註冊董事則為禤寶華、羅泰安及關卓然等持有的FAIRWIND NOMINEES LIMITED。

資料顯示，位於是次獲收購單位低一層的蘭芳道23號1樓單位，在去年初獲2,200萬元收購，事隔一年，收購價下跌約兩成。

至於原業主早在1987年，以61萬元購入該蘭芳道23號2樓單位，持貨29年，獲利接近1,700萬元，物業升值29倍。

蘭芳道近年獲財團透過多間不同公司收購，已購入近10伙，收購價普遍逾1,000萬元，部分單位造價更達2,000萬元。

　　暑假租務旺季再臨，隨著一眾家長客、內地大專生趁機出動搵樓下，令本月二手屋苑的放租盤源明顯下滑，本報統計全港15大屋苑的最新放租盤數量，普遍全數下滑，最高下跌逾5成，相反因盤源減少，業主心態轉趨積極，呈「盤跌價升」的情況。

　　據統計的15大屋苑，7月放租盤數量，相比5月時均有所下降，減幅介乎6.3%至54%，其中跌幅最多的屋苑為昇悅居，現時僅有6個放租盤，相比5月時有13伙放租，減少54%，就算二手指標屋苑亦無一倖免，其中鰂魚涌太古城，現有120個放租盤，較5月的130個，減少約7.7%；另外，沙田第一城目前亦有30伙放租，亦較5月的45伙下滑33.3%。

　　隨著租盤於過去2個月陸續被市場消化，再加上租務旺季再臨，令叫租價回升，業主亦收窄議價空間，甚至「零議價」放租單位，統計的15個屋苑中，其最新平均叫租，均較5月時上升，增幅由1.7%至8.8%，而升幅最多為港島康怡花園，7月平均叫租為37元，較5月的34元上升8.8%。

　　對於近日各大屋苑租務市況，屢現「盤跌價升」的情況，利嘉閣總裁廖偉強稱，過去數月住宅樓價級級上，引致租金亦被拉高外，再加上早在5及6月時，已有準租客出擊預租單位，而踏入7及8月更屬傳統租務旺季，租盤消化速度加劇，在供應少、需求多之下，自然進一步推高租價。

　　近日主要屋苑租務市況方面，天水圍嘉湖山莊本月暫錄得約8宗租賃交投，平均呎租21元，祥益高級營業經理蕭嘉偉稱，現時獲租單位以2房戶為主，包括樂湖居12座高層E室，面積448方呎，月租9600元，呎租21.4元。而本月由於租盤量被消耗下，業主收窄議價幅度，帶動租金上升，目前亦有約55個放租盤，平均叫租22元。

　　中原營業經理王子健稱，由於暑假來臨，近日有不少內地大專生積極搵樓，打算租入單位作新一學年的居所，本月黃埔花園屋苑已錄得約10宗租務成交，平均呎租32元，包括11期5座中層A室，面積505方呎，月租1.68萬元，呎呎租33.3元，現有55個放租盤，平均叫租34元。