開價自降1~2成 周來客衝80組

策略吸客
上半年6都建物買賣移轉棟數僅8.1萬棟，較去年同期衰退逾18%，在一片不景氣中仍有新案逆勢開出紅盤，如6個月大賣逾600戶造鎮案「全民萬歲」、329檔期公開僅1季銷售超過9成「美術君臨」等，南部建商「有感讓利」策略奏效。

年前大震造成台南房市買氣停滯，然而興富發建設大樓預售案「真愛」卻逆勢賣出300戶，該案開價較同區建案便宜1~2成。

熱銷案半年賣600戶
案場銷售副總經理杜昀容指出，興富發建設透過大量活動吸引人潮賞屋，除開價優惠，首購宅規劃數十種包括泳池等豪宅類休憩設施，算有獨特性，「平均周來客數達80組，今年3月更曾單月賣出百戶。」

南部最熱銷建案則是半年賣出逾600戶，位於橋頭高雄新市鎮造鎮案「全民萬歲」，該案正對捷運青埔站，每坪開價15萬元起。

上揚國際鑫揚分處總經理朱建雄指出，去年10月潛銷，年初公開後3個月賣300戶，當時打出捷運宅358萬元起吸引許多首購客，曾因銷售超乎預期，上月舉辦席開128桌的千人宴，預計8月底銷售達700戶就封盤。

鼓山區大樓也熱銷
同屬高雄新市鎮大樓案「巴黎行旅」則打出每坪12.9萬元起吸客，案場指出，周來客數約75組，目前已售300戶。
除市郊建案低價搶客，位於高市鼓山區美術館地區也有大樓案「美術君臨」也熱銷，該案從329檔期公開至今已賣186戶，僅剩6戶中高樓層的戶型，銷售率達97%。

降價拉高買氣逾3成
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，據了解「美術君臨」成交價在20出頭，不到4個月大賣超過180戶，該案低樓層成交價甚至比中古屋開價便宜，建案採實價銷售確實給同區新案壓力，不少新案跟著降價買氣提升至少3成，而這波建商帶頭降價，目前已逐漸在美術館、農16地區發酵，中古屋房價鬆動。

高雄僅下修0.7％下半年才會明顯

雙北房價近1年跌幅近1成，中南部房價相對緩跌。根據永慶房產集團統計最新實價資料，今年第2季中南部房價與去年同期相比，跌幅1∼3％，學者指出，過去幾年中南部房價溫和上漲，現在即便下修，幅度也不會太大。

根據實價揭露，台北市第2季房價平均54.8萬元，相較去年同期60.5萬元跌幅達9.4％，新北市也下修10.4％，然而中南部房價修正反而趨緩，台中跌幅約3％、台南3.3％、高雄更僅下修0.7％。

價格反映估要2年
高雄房價看似聞風不動，永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢表示，量先價行是房地產通則，以高雄來說，量的變化要反映在價格上大概要2年時間，去年開始高雄的交易量下滑，今年上半年價格變動還不明顯，但屋主多已注意到景氣短期不會好，預計明顯的修正會慢慢在下半年出現。
國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為，過去幾年中南部房價屬溫和上漲，2013年以前，中南部特別在台南、高雄，漲幅不像台北一坪5、60萬元漲到7、80萬元，現在大環境不好，整體修正幅度不那麼明顯。
台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰也指出，2005年以後台北市房價漲幅相對中南部來說拉得很高，現在修正相對來講也會比較大。

台中量多現價格戰
林映辰觀察，台中市區成交量雖有減少，但價格普遍沒有太大修正，一些在重劃區外圍的新成屋，總價900∼1200萬元房子幾乎推不動，價格修正會比較明顯。
林映辰表示，台中重劃區外圍新屋供給量大、多數公設比皆超過30％、生活機能還沒那麼方便，自然進去的人口少，且量多就會出現價格戰，跌幅大多10％以上。
然而，重劃區裡還是有總價破億元的成交案，像是七期新市鎮中心寶輝建設「秋紅谷」、聯聚「聯聚信義」還是有7、8字頭實力。林映辰補充，今年多為別墅、透天成交，單價一定不會低，也是今年台中房價有撐的原因。

讓利1成才進場買
至於北台灣，賴碧瑩認為，過去幾年來北台灣房價暴漲，現在修正幅度在合理範圍，也符合消費者心中的期待，大多希望屋主、建設公司讓利至少1成，有感才會進場買。
民眾許小姐表示，北部房價這幾年被炒太高了，即便現在跌了1成還是買不下手，相對來講中南部房價反而比較親民，還能找到一些比較負擔得起的房子，只是工作多在台北，還是希望之後北部房價能再親民一點。

較去年同期增1倍 商場類佔比第一

商用不動產市況回溫，據永慶資產管理統計，今年上半年億元以上商用不動產交易金額約339億元。業者分析，雖然較去年同期171億元成長近1倍，但下半年存在多項不確定因素，預期未來商用不動產汰弱留強將更明顯。

台壽交易165億
觀察今年上半年億級以上商用不動產投資，單靠台灣人壽買下漢來新世界中心，交易總額達165億元，讓商場類成為上半年最大宗投資類型，占比48.7％，其次為廠辦投資95.7億元、佔比28.3％。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台壽以165億元購置高雄市前金區漢來新世界中心，該中心目前由漢來百貨及漢神酒店經營，屬於售後租回，成交關鍵是租金報酬率逾2.5％，不僅高於最低投資報酬門檻2.345％，也符合當前市場收益率的期待值。

買方投資人部分，由壽險業佔大宗、其次為科技業，林泰隆分析，壽險業投資雖有最低報酬門檻限制，但隨著央行連續降息影響，當前標的最低報酬率也降至2.345％即可投資。而科技業多以自用需求為主，多會選擇符合產業聚集或區位性佳的標的為優先，今年北市內湖科技園區與南港軟體園區都有億級以上交易個案出現。

下半年態度保守
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指，目前商辦普遍報酬率有2.4∼2.5％水準，廠辦則有2.4∼2.8％，都超過規定投資門檻，觀察目前壽險業者投資態度不是不買，只是投資標的落在哪的問題。
丁玟甄表示，今年來除了台灣人壽買下漢神新世界外，還有全球人壽以41.4億元投資希望廣場地上權案，去年國泰人壽也砸下21.9億元買下桃園楊梅土地做物流業，可見投資動能仍在，後續壽險業投資狀況仍得配合市況觀察，預估下半年態度還是偏保守。

林泰隆表示，今年上半年全球經濟不平靜，國內受大環境影響產業面也受拖累，兩岸商機的進展呈現膠著，下半年還有陸客商機縮水等問題，國內觀光、民生消費等產業，將面臨商機萎縮的營運考驗，未來商用不動產汰弱留強的機會將更明顯。

中央銀行3月底大幅鬆綁房市信用管制措施，並未激勵房價止跌。近期知名捷運共構大樓EAT出現屋主以每坪114萬元售出，每坪賠13萬元的消息；房市專家也指出，國內房價還有5%至10%的下修空間。
淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，房市量縮價跌的現象將持續，今年下半年也不見得會好轉，預估房價還有5%至10%的調整空間。

央行大幅鬆綁房市管制，加上連四季降息，外界原本擔憂，是否導致房市炒作風氣再起。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市並未因為央行鬆綁而大幅回溫，眼下影響房市最大因素還是房地合一稅，以及整體經濟狀況。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行3月底鬆綁房市管制措施後，部分買家雖然購屋意願提升，但也因此讓部分賣方的讓價意願下滑，反而導致雙方對成交價的認知差距擴大。

不願具名的房市業者直指，就算央行鬆綁，房價也起不來，因為市場普遍認為房價還會走低，屋主若不讓價，買方根本不買單，即便精華地段的捷運共構宅，也逃不了跌價命運。

不少投資型賣方，寧可選擇認賠殺出。實際案例為，一位英文名字為Vivian的女士兩年多前以每坪127萬元購入永春站的捷運共構大樓，去年開始想要出售，不僅賣不掉，連看屋的人也寥寥可數。

她表示，央行3月底鬆綁房市管制措施後，看屋的人雖然變多，但價格根本上不來，想想每個月房貸就要2.4萬元，「只能先跑再說，就怕晚跑賠更多」。

Vivian今年5月時，以每坪114萬元出售，光是房價、服務費與相關稅費，合計賠了超過200萬元。

根據實價登錄資訊，六都今年1至5月，平均每坪成交價格26.1萬元，較去年同期下滑4.4%；北部地區跌價現象較為明顯，台北、新北與桃園市，房價各較去年同期掉了8.1%、7%與8.6%。今年上半年的交易量也較去年同期減少，六都上半年累計移轉棟數為8萬1,743棟，較去年同期減少18.4%。

市場回溫關鍵 行情要合理

中央銀行3月底大幅放寬房市信用管制措施，但3月底以來房市卻未見明顯回溫，央行官員指出，重點在於房價要合理。

央行官員指出，在房市管制措施實行後，投資炒作風氣已消退，房價也已下修。央行鬆綁管制，有助提振房市信心，增加自住、首購型購屋族群的購屋意願，根據五大銀行新承做房貸最新資料，「青年安心成家方案」5月占比仍攀升至38.2%。

不過央行官員也指出，購屋民眾最關切的還是房價，重點在於買賣雙方對房價是否有共識。

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，央行鬆綁房市信用管制，主要是希望銀行錢太多，卻放不出去的問題，能得到紓解。但他認為，要去化掉銀行資金過多的問題，需要更全面性的策略。

莊孟翰指出，若房市景氣向上，一鬆綁，可馬上見效，現在買方預期房價仍會下跌，怕省了利息，賠了房價，因此對房市回溫幫助不大。

政大金融系教授朱浩民認為，在台灣經濟不振的此刻，鬆綁房市管制，多少可達到提振經濟的效果。

他解釋，房地產過去可稱上是經濟發展的火車頭，雖然現在的經濟結構背景不同，但房地產在經濟結構上仍扮演很重要的角色。

房仲賣不掉房子，交易量恐創25年新低量，只能縮衣節食過生活，不過房仲的噩夢不止於此，一封寄到屋主信箱的郵件，讓房仲大嘆心灰意冷，因為「想省仲介費」而出現「私下交易」的事端，讓房仲感嘆「大家都是出來混口飯吃的」，畢竟房仲賣的是服務，「若你的兒女是房仲，有何感想？」

好不容易等到郎有情、妹有意的買賣雙方，卻因為「仲介費」讓房仲好傷心！網友honey1829在PTT發表一篇《如果今天房仲是你兒女作何感想》文章，指出房仲友人收到一封寄給屋主的信件，內容要求與屋主「私下交易」，以節省房仲服務費，讓他備感無奈。

honey1829表示，「大家都是出來混口飯吃」，若真的不想付服務費，也可以自己上網作功課、找房子、殺價，而非利用房仲服務後，又自己私下交易，「房仲至少付出了時間成本阿」，認為這類「私下交易」的案件，真的容易讓房仲心灰意冷。

除了「私下交易」讓房仲傷腦筋之外，一名不具名業者接受工商時報採訪時表示，其實目前買賣交易中，不只猛砍房屋總價，連房仲的傭金也被狂殺，依照過去房市熱絡的行情價格，多半是「買方1％~2％，賣方4％」，但現在已有出現「買賣各1％」的情形，房仲服務只能做白工、「交朋友」，比金融海嘯時期還慘烈。

大台北中古屋房價回穩。信義房屋統計大台北房價月指數顯示，台北市6月指數已連續5個月房價未出現破底、新北市則是6月房價指數是近7個月最高的一次，頗有止跌態勢。

北市數據月增0.7%、新北市月增0.6%，信義企研室專案經理曾敬德進一步指出，今年隨央行信用管制政策放寬，市場流通性逐漸回復正常，價格找到短期支撐，雖逐底回穩，但是整體仍尚未擺脫修正循環格局，短期以區間盤整機率較高。

房價短期仍不易築底
政治大學地政系教授張金鶚則認為，房價要觀察的是長時間變化，過去雙北房市已走了多年多頭，去年開始反轉向下，光看預售屋銷售狀況就可以了解，量價都未見起色，加上整體大環境不佳，短時間內要看到房價築底恐怕太過樂觀。
天時地利不動產顧問總經理張欣民觀察指出，今年房價要往上漲是不可能的，且房市已明顯從賣方市場轉移到買方市場、議價空間拉大，現在市況對自住、換屋需求的民眾有利。

在台北市租屋的林先生表示，雖然一直說房價在降，但自己近一年看過幾間價格沒有跌太多，暫時還是會以租屋代替買房。

在來台陸客人數減少，以及整體消費景氣趨弱下，台北市今年店面空置率過高的情況愈發嚴重，即便是東區忠孝東路大馬路上，空置待租的店面達到一成左右。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，包括指標性的忠孝東路、敦化南路交叉口的三角窗店面，以及微風忠孝對面的原糖朝餐廳都出現無人承租窘境。

店面交易方面，台北市雖仍有億級店面成交，但換算下來，每坪單價多在300萬至400萬元間，相比過去動輒500萬起跳的一級店面來說，遜色不少。

陳炳辰也提及，東區的高店面空置率，在買方堅守租售價格之下，下修空間不到一成。

當逛街行情不墜，口袋深的店面持有者不易受短期利空撼動。

像今年3月成交的延吉街1.05億元、面積64.25坪餐飲店面，當地店面租金行情約20萬至22萬元，投報率可達2.3%至2.5%，對忠孝商圈來說算是不錯的投報率，都讓店面持有者在租售價格的讓步幅度有限。

戴德梁行也指出，台北市平價商旅一級戰區如站前商圈及西門商圈，因大陸來台旅客數量驟減，屬於非連鎖品牌的平價旅館及輕旅，恐將面臨重新洗牌的局面，可能由連鎖品牌接手，或以公司型態進行購併。

今年上半年，央行鬆綁房貸管制、加上已連4降，房市也陸續飛來幾隻蝴蝶，進入下半年，北台灣都會區激烈的戰區，將聚焦在六大新興重劃區，包括：江翠北側重劃區、桃園經國重劃區、三重二重疏洪道重劃區、八里台北港特定區、新莊北側知識園區，以及土城暫緩發展區，將陸續有建商推出新案試水溫，或展開首度的土地公開標售，最具話題性。

市場人士普遍認為，大型重劃區往往具有開發前景、加上原始地主可擁有較低的土地成本，因此較有本錢推出相對低價或破盤價的新案，向自住客招手。

以占地達82.1公頃的板橋江翠北側重劃區來說，最近「第一炮」已在茂德建設率先打頭陣、甲山林機構代銷的「江翠ONE」正式登場之後，就開出大紅盤，總銷70億元，7月初正式推出，挾著「4字頭」破盤價、總價最低約750萬元起跳，反應熱絡，第1周已售出7成多戶，為市場注入強心針。

接下來，國建在江翠擁有的C及DE區土地，也挾著坐擁河景第一排的優勢，十分吸睛，目前國建正在請領建照，估計最快2017年可望推案。興富發在江翠北側重劃區也有一筆合建案，現已進入都審階段，最快2017年推案；此外潤泰新也取得一筆合建案，由子公司潤泰創新開發公司攜手日本三菱地所株式會社，預計2016年底取得建照，明年推出；另，華固、麗寶等大型建商，也早插旗江翠，正籌備新案中。

占地29公頃的桃園經國重劃區，已有中悅、寶佳、嘉璟、昭揚等建商卡位，去年昭揚機構率先推出「昭揚飛」，據傳出2字頭魅力叫好又叫座；最近嘉璟建設推出「嘉璟F1」，開出2字頭總價960萬元起，極具話題。

占地達71公頃的三重二重疏洪道重劃區，最快2016年下半年有機會看到新案試水溫，目前冠德、新光、聯上發等，都已卡位；惟推案時機，還不明朗。

占地達136公頃的八里台北港特定區，目前各家建商的推案進度，也不明朗，市場估計可能最快2016年底、2017年初會開跑。

日前土地標售成績不壞的新莊北側知識園區，占地達26.57公頃，7月新北市政府才首度公開標售土地，其中以產專區較受建商青睞。

另外，占地45.49公頃的土城暫緩發展區，近期正辦理土地點交作業，估計新北市政府也可望在今年度，首度公開標售土地。

桃園市政府地政局為加速推動地方開發建設，提高土地使用效益公告標售中路、八德區段徵收抵費地，尤以睽違一年多、二度標售的中路地區最受矚目，最高底價每坪約70.08萬元，比上次少了4.3萬元，將在29日開標。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中路區段徵收開發案是近年桃園市桃園區最受房市矚目的兩個區段之一，除緊鄰豪宅林立中正藝文特區，且土地規畫完善，還有桃園市最大綠園道，去年首次標售就受到矚目，如今已陸續開案銷售，如今二度登場；至於八德重劃區，也是先前帶動八德房價走揚的助力之一。

桃園市府地政局也強調，中路區段徵收範圍緊臨桃園區中心，為文中路、廈門街、國際路、永安路所包圍，區段徵收完成後的公共設施建設完善，包含兼具生態休閒及防災功能的中央都會公園、30及60米園道，公共開放空間相當充裕；鄰近中興國中、文山國小等學校，具備生活機能發展潛力。

桃市府地政局指出，這次共35標、43筆土地標售，都是住宅區，共計約3.47公頃，最小面積28.93平方公尺，最大3410.37平方公尺，標的條件種類豐富，可滿足有意投標者各種建築需求。

其中中路31標、38筆，八德4標、5筆，以中路標號3的底價7.16億元居冠，共4筆、1,031.64坪，換算底價每坪69.42萬元；至於標號33、1筆土地的面積780.31坪、每坪25.45萬元、底價1.99億元都稱霸八德區。

市府地政局說，八德區段徵收範圍位於八德區公所周邊，鄰近國道2號大湳交流道、台4線，南來北往四通八達；區段徵收完成後，公園、綠地、地下管線、自行車道等公共設施建設完善，且規畫運綠線車站用地及中央大學分校用地，其中捷運綠線可望113年陸續完工通車，G1就在八德站。

房價向下修正，讓許多年輕人動了買房的念頭，但要入住天龍國，依舊是件不容易的事！根據永慶房屋統計全台六都購屋主力總價帶資料，想要在台北市買房，家庭月收至少要20.2萬元，即使地點選在新北市，月收入也要約11.3萬元，而桃園以南的家庭月收入則需負擔5~8萬元左右，購屋壓力相對輕鬆。

房價緩跌進行式，不少專家也呼籲屋主們降價讓利，也有建商推出低廉房價吸客，讓不少年輕人及換屋族動了想買房、換房的念頭，不過買一個家並不容易！根據自由時報報導，想要入住天龍國，月收要20.2萬元以上才足夠，新北市則要11.3萬元；台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則是分析，想要入住雙北市其實不一定要卡位精華地段， 可以選擇單價較低、生活機能方便的地方購屋。

想要進場買房，該挑選什麼樣的產品才適合？根據蘋果日報報導，若是小資族要買屋，務必求高CP值，房產專家Sway則分析，如果想要買的划算，記得要扣掉車位、以每坪單價來議價；天時地利不動產總經理張欣民則建議，買房也可以採用「虎頭蛇尾」的議價方式，在建案潛銷期輕鬆談到好價格。

張欣民也提供另一種殺價方式，若是看中A、B兩個同區域建案，可以先到B小定後再拿單據跟A殺價，就能充分凸顯購屋意願，通常議價成功率非常高；Sway也提醒，買房也要仔細審視建案配備的公設，想要買低公設比的房子，就要挑選30%以下的建案。

中台灣房市有多低迷，從建商上半年營收表現就可約略看出！台中上市櫃建商上半年除了總太地產一枝獨秀、業績逆勢激增6倍以外，包括順天、櫻花建、富旺國際、富宇地產、坤悅開發等，業績分別大幅下滑3成至8成，表現不如預期。

不過，建商強調下半年才是房市入帳高峰，寄望新成屋順銷，彌補上半年營收赤字。房市買氣低迷，部分建商除將固守本業，如總太地產積極投入商用不動產；順天建設進軍北台灣房市，也投入商用不動產與工業區開發等多角化經營。

其中，上半年業績表現優異的總太地產，在台中市北屯區「明日」案交屋加持下，上半年營收高達43.68億元、年增653％；預期下半年在新竹「雍河」、台中「國美」等餘屋順銷下，今年營收有機會挑戰45億元，獲利成長可期。

總太地產總經理翁毓羚表示，未來將積極投入與營建開發相關的BOT、ROT案，今年首度將觸角延伸到商用地上權，首案是台中市忠孝夜市旁的地上權商場，最快將於年底前動工興建，目前正在對外招商，規畫引進如藥妝店、量販店等知名連鎖通路商。總太地產也已取得台中「東勢林業中心」BOT、ROT案最優資格，規畫投入包括旅館、餐飲、休閒觀光等產業，年底前可望啟動投資計畫。在本業部分，總太下半年將推出台中市北屯區「美樂地」案，總戶數427戶、總價458萬元起，總銷30億元；以及台中高鐵副都心首座商辦大樓「台中高鐵商貿中心」案，總銷9.5億元。

順天建設總經理林丙申則表示，多元化發展一向是順天策略，未來朝工業區開發、商用不動產經營、住宅興建與都市更新等四大方向併進。累積7期「順天經貿廣場」商辦大樓管理經驗，將再跨足12期「順天上環匯」酒店式公寓大樓的經營管理，可望帶進穩定租金收益。

此外，目前「雲林科技工業區開發案」每年挹注穩定的服務費收入，現也在評估新的工業區開發案，可望成為順天常態性的營收來源；至於興建住宅案部份，今年下半年陸續推出台中市太平區「天玥」案，總銷9億元；台中市北區科博館新案，總銷約18億元。

中市攜手建商 打造「台中厝」

美國CNN官網日前推薦台中是台灣最宜居的城市，台中市民與有榮焉！為突顯台中建築特色，同時搭上全球掀起綠建築的潮流，台中市政府決定攜手建商、積極打造「台中厝」，並訂定「台中市特色建築通用設計及鼓勵回饋辦法」，透過免容積計算鼓勵建商增加綠意，要讓台中新建的房子充滿垂直綠化。

台中市政府都發局攜手台中建築相關公會，共同協辦「2016台中特色建築展覽及論壇」，即日起至7月29日於大墩文化中心展覽。台中市都發局長王俊傑表示，落實「以人為本」的原則，打造台中成為宜居都市，達到「新綠建築，迎向花博」、「友善建築、擁抱未來（老人照顧社區化）」的目標。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，台中特色建築法透過空間與綠意規畫，重拾人與人、人與自然的連結，建商樂觀其成；尤其這次規畫台中特色建築，包含景觀陽台、鄰里設施、複層式露台、雙層遮陽牆體、植生牆體及通用化浴廁空間等都具有特色，「只要6成以上建商落實這些特色建築，10年後台中都市樣貌將全新改變」。

台中市不動產開發公會名譽理事長、龍寶建設董事長張麗莉，多年來以行動具體響應低碳城市綠建築！她指出，「若市府能透過免容積計算來鼓勵業者多增加綠意」，將可讓台中建築特色傲視全台，成為各界爭相仿效的最具特色城市。

戶戶地坪220坪、建坪580∼588坪，全區898坪地僅蓋4戶別墅，還共用1座休閒會館，建築採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，每戶均規劃有獨立泳池的超級豪墅現身台南！該案為桂田關係企業所興建，位於北區鄭子寮重劃區豪墅案「桂田古根漢」，戶戶獨棟、地下室可停8∼9輛車，每戶開價3億元。

耗時5年打造4戶
日前高雄老牌建商國城建設預告，下半年10月將在高雄亞洲新灣區推出最高樓層單戶560坪超級豪宅「復興中華」大樓案，總價7億元。近期台南市桂田關係企業預計於第4季推出成屋別墅案「桂田古根漢」，地坪220坪、建坪至少580坪，開價3億元，無論地、建坪或總價均創南市新高。
基地位於北區文成三路與育德二路口，正對孝德公園，位屬鄭子寮重劃區，過去推案以換屋型別墅為主，多數總價低於5000萬元。

桂田欣業建設開發部協理莊掬雅指出，「桂田古根漢」是公司自建案首作，從規劃到完工耗時5年，全棟崗石打造，戶戶規劃長16.5米、寬3.9米與1.2米深泳池且有6間套房。
4戶豪墅共用1處80坪休憩會館並設計有中庭花園，地下室規劃採隱密式車道，社區設置4天不斷水、不斷電系統。

主打中北部企業主
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長張家驊指出，該案無論坪數、開價均創台南推案之最，產品鎖定高端企業主，「此次鄭子寮內推出單戶3億元大案，產品除吸引在地豪門望族，主要客群應屬中北部企業主！」

屏東縣屏東市推案幾乎都是透天別墅，但日前完工的新案「中洲The One」則是屏東市近20年首棟大樓住宅。該案規劃73、80坪的大坪數豪宅產品，也是屏東市單戶坪數歷史新高，靠著品牌口碑及位於鬧區的優勢，已銷售9成。

中洲建設的豪宅案「中洲The One」位於屏東市公園路、民權路口，基地正對有百年歷史的中山公園，且位於屏東太平洋百貨及環球購物中心2家百貨公司間，生活機能豐富。中洲建設董事長黃啓倫說：「這個案子在屏東市的蛋黃區，規劃也是絕無僅有。」

挑戰購屋習慣
屏東市自從位於機場北路的「尖美東山河」後，就沒有大樓新案推出，該案因建設公司倒閉，資產公司接手，後來再以「國際大鎮」案名重新推出。
住商不動產屏東興豐加盟店總經理楊信華指出，「中洲The One」則是近20年來唯一的新大樓案，目前屏東市也沒有其他建商要蓋大樓的消息，確實是後無來者。

中洲建設不僅挑戰屏東人對大樓的接受度，規劃73、80坪的大坪數產品、採取預售，也挑戰當地居民的購屋習慣，總價超過1300萬元在屏東市甚至可買透天別墅，不過因為該公司在屏東風評頗佳，因此成屋前銷售成績就不錯，目前也已銷售9成。

房地產開發投資增速回落0.9%；

商品房銷售面積增速回落5.3%；

商品房銷售額增速回落8.6%。

日前，國家統計局發佈了2016年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況。值得注意的是，在這一組資料當中，多個關鍵性資料出現了回落的態勢。多位元房地產行業分析人士向南都記者表示，回落並不是下降，下半年保持平穩。在被質疑是否已出現拐點之說時，南都記者也從分析人士那裡得到了否定的答案，“拐點之說並不準確。”

此外，廣深兩地下半年房價走勢如何？普遍觀點認為，即便房價上漲，漲幅也會有所收窄。

下半年銷售增速或進一步回落

報告顯示，2016年1- 6月份，全國房地產開發投資46631億元，同比名義增長6.1%，扣除價格因素實際增長8.0%，增速比1-5月份回落0 .9個百分點。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為66.8%。

此外，1-6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5 .3個百分點；商品房銷售額48682億元，增長42 .1%，增速回落8 .6個百分點。

值得關注的是，在這幾個關鍵性資料當中，出現了“回落”跡象。合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌認為，回落並不意味著下降。相比2015年“3·30政策”之後所帶來的放量，今年1-6月的表現明顯後勁不足，市場因此蔓延出“悲觀”情緒。

同時，龍斌並不贊同“拐點之說”，“下半年三四線城市去庫存仍然是主流，而一二線城市價格將處於穩定區間。”

新城控股高級副總裁歐陽捷對南都記者表示，“今年上半年的房價上漲是非常明顯的，超過了14%。房價上漲使得部分購買力不足的客戶暫時退出市場。”

鏈家研究院回復南都記者採訪時，分析了1-6月市場成交量整體放緩的原因，“一季度以來高速增長主要來自於今年信貸投放的擴張，信貸擴張一方面降低了購房者門檻，增加了購買能力，另一方面提高了房價上漲的預期，導致大量剛性需求和改善性需求集中入市。”

“然而，這種火爆狀態不可持續。”鏈家研究院認為，二季度以來，貨幣政策的邊際收緊跡象改變了消費者預期，對成交量影響較大。此外，考慮到去年基數逐季度回升以及部分城市開始啟動“限貸”帶來的抑制效應，下半年銷售增速將進一步回落。

如何理解市場所認為的“拐點之說”？鏈家研究院認為，前期需求過度釋放，去年基數比較高。因此，下半年，房地產成交量總體增速放緩。

“市場並不存在拐點，景氣指數回落並不完全代表市場真的不好，只是顯示了中小開發商的日子越來越難過。”歐陽捷認為。

此外，值得一提的是，今年上半年部分城市土地市場異常火熱，高溢價地塊頻出。據合富輝煌(中國)市場研究中心報告顯示，上半年全國大中城市土地市場火爆，北京、上海、南京、合肥等多個熱點城市“地王”頻出，平均樓面地價大幅增長，同比去年普遍上升超過5成。

廣深房價趨於分化

值得注意的是，國家統計局資料包告研究物件涵蓋31個省，而今年一二及三四線城市分化明顯。多位元分析人士也認為，整體資料情況並不能完全反映個別城市的市場狀況，尤其在一線城市。

觀察廣州上半年市場情況，資料顯示，2016年上半年廣州新建商品住宅成交創歷史新高，網簽57084套。據合富輝煌(中國)市場研究中心統計資料顯示，今年下半年，廣州將有4萬套新貨上市。

萬科廣州公司相關負責人向南都記者表示，並未太多關注國家統計局的資料，上半年廣州萬科銷售狀況良好，下半年依然看好廣州市場。他還特別強調廣州部分郊區例如蘿崗，隨著交通和產業逐步完善，房價還有上漲的空間。

一位元投資性購房者也向記者坦言，目前廣州郊區的房子仍有很大的需求，投資性購房的熱情不減。

深圳市場的情況卻不盡相同。在與一位深圳購房者交談過程中，對方透露，“去年以800萬價格購買的一套房產今年很難出手，由於是學位房，才得以以原來相近的價格出手。”記者瞭解到，目前深圳投資性購房者趨於謹慎。

據鏈家研究院資料顯示，深圳二季度受到“3·25新政”調控的影響，市場交易量急速回落：新房月均為2617套，較一季度下降48.7%，比去年同期下降55 .6%；價格方面，上半年深圳新房成交均價為51000元/平方米，同比上漲81 .9%。6月份突破6萬元/平方米，同比增長1倍。

龍斌認為，“今年上半年深圳房價上漲過快，已經觸頂。下半年在沒有政策加碼的情況下，房價甚至會出現略微下降。”

據鏈家研究院預測，在政策不再收緊的情況下，下半年深圳房價仍然會保持穩定上漲的態勢，漲幅或因成交量下降有所收窄。

“深圳樓市的主要問題仍然是供不應求，但是房價上漲速度過快，擠走了剛性需求和改善性需求，也導致東莞、惠州等地房價地價的上漲。深圳房價目前已處於高位，投資客暫時不會入場。”歐陽捷說道。

7月15日，昆山迎來年內首場土拍，進入現場競價的6幅地塊溢價率均超100%，麵粉等價於麵包的火熱行情再度上演。

此次土拍吸引了萬科、華潤、綠地等30多家房企，由於在此前的網上競價階段，2幅設有最高限價的地塊2-2金淞路地塊和2-6東新街地塊先後超出了最高報價，被終止出讓，開創了昆山土地市場熔斷的先河，因此最終進入現場競價階段的只有位於昆山開發區、高新區、花橋開發區的6宗地塊，其中位於花橋的2幅商住地塊格外引人關注。

當天的土拍可謂曠日持久，由於當地規土部門將當天出讓的六幅土地分開出讓，開發商又競爭激烈。土地拍賣從當天上午10時開拍一直進行到接近23時才結束，耗時超過10個小時，有開發商甚至開玩笑說做好了通宵的準備。

最終，象嶼以44.07億元總價競得花橋2-3商住地塊，折合樓板價1.75萬元/平方米，溢價率206.67%。另一幅位於花橋的2-1商住地塊被祥瑞以30.9億元競得，折合樓板價1.42萬元/平方米，溢價率179.21%。

位於昆山開發區的2-4住宅地塊被融信以27億元競得，折合樓板價1.36萬元/平方米，溢價率161.21%。位於昆山開發區的2-5住宅地塊被立行以6.4億元競得，折合樓板價1.2萬元/平方米，溢價率140.13%。位於昆山高新區的2-7商住地塊被廣電地產以12.16億元競得，樓板價1.1萬元/平方米，溢價率205.37%。位於高新區的另一幅宅地2-8地塊被時代地產以7.9億元競得，樓板價1.59萬元/平方米，溢價率111.33%。

由於接連傳出高地價，場外觀摩此次土拍的開發商們也是激動不已，尤其是花橋地塊刷出1.75萬元/平方米的樓面價之後，不少房企紛紛迫不及待，放話封盤，做足了漲價的姿勢。

“此次昆山土拍這麼火爆，反映的不是蘇州市場的問題，而是上海市場的問題。”蘇州某央企行銷負責人稱，昆山主要承接的是上海的客戶，上海的限購以及高房價對昆山產生了影響，把昆山的房價、土地價格抬高了，體現出一線城市的外溢效應。

關於象嶼以1.75萬元?平方米的超高樓板價成為昆山單價最貴地塊，易居研究院副院長楊紅旭認為此次開發商受房價上漲氛圍影響，拿地較為激進。“此地塊位於昆山花橋，現在花橋周邊的毛坯價在1.8萬元/平方米左右，麵粉與麵包一樣貴，這塊地開盤後要賣到3萬元?平方米才能賺到小錢，但是明年的花橋很難賣出這個價格。”

某品牌房企蘇州公司負責人則稱，此次土拍雖然表面上看價格比較高，但由於承接的是上海的客戶，所以預期未來的銷售還是可以的。“目前和花橋相連接的上海嘉定新城房價在3萬元/平方米左右，我們預計明年會達到4萬元/平方米，按照以往花橋和嘉定的房價差在1萬元/平方米左右，如果未來嘉定4萬元/平方米的房價水準能成立，那麼花橋房價3萬元/平方米的房價水準也是能夠成立的。”

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，發改委、住建部正式印發《長江三角洲城市群發展規劃》，昆山緊貼上海，從經濟發展的角度來看能形成一定“聯動”。昆山本身也有電子產業等支撐，有一定經濟支撐，而軌道交通已經和上海相通，“同城”的跡象日趨明顯。加上上海、蘇州地價高企，所以房企把目光放在昆山。昆山一直有上海後花園之稱，因此吸引不少上海買家在昆山置業，但是購買的主要動機以投資以及部分養老來用，並且投資的比例是不低的。所以一旦遇到市場風險，投資力量將成為助漲或者助跌的因素。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，今天昆山市區和花橋土拍的結果，說明了市場比較認可此類城市。隨著上海限購政策的繼續收緊，會使得後續昆山等城市的購房市場繼續看好。當然此類地王項目出現後，可能也會出現一個房價繼續攀升的可能，這是不可避免的一個問題。但從後續市場走勢看，也應該有這樣一個價格的預測和心理準備。

資本的追逐、政策的扶持，這種背景下，長租公寓被房地產從業者們視作藍海顯得理所應當。“長租公寓本質上是一種資產管理。”萬科高級副總裁譚華傑如此認為。而對於入局的大型房地產品牌來說，如何做資產管理，則是關乎盈利、關乎未來的問題。

一年多試水以後，世聯行終於宣佈了其大規模入局長租公寓的計畫。

7月10日，世聯行公告稱，擬以7.01元/股的價格非公開發行不超過2.85億股，募集資金總額不超過20億元，投入長租公寓建設專案。

多家券商、投行機構在世聯行此番動作後，紛紛給出了不錯的評級。世聯行股價近日的表現也頗為亮眼，7月14日，世聯行漲9.98%報9.04元，封在了漲停板。

資本的追逐、政策的扶持，這種背景下，長租公寓被房地產從業者們視作藍海顯得理所應當。如今像萬科、招商這樣的大開發商，或者是鏈家、世聯行這樣的大型代理商機構，也開始深耕這一領域。

“長租公寓本質上是一種資產管理。”萬科高級副總裁譚華傑如此認為。而對於入局的大型房地產品牌來說，如何做資產管理，則是關乎盈利、關乎未來的問題。在這個問題上，世聯行董事長陳勁松有著清晰的規劃。

世聯行20億入局

世聯行透露，公司擬通過本專案在一線、二線城市採用租賃方式建設13萬間長租公寓，通過“房屋託管+標準裝修+管理服務”模式，達到整合個人房源“化零為整”，直擊傳統租房模式痛點。

在長租公寓領域，13萬間算是不小的規模。以萬科為例，這家房企龍頭在長租公寓領域的目標是，在2017年擁有15萬間公寓。

世聯行近年來在這一領域早已有所佈局。旗下目前有為年輕白領打造的紅璞青年公寓；通過投資4000萬控股高端長租公寓龍頭晟曜行，進軍中高端長租公寓市場。其中紅璞公寓還細分為紅璞禮遇、紅璞假日、紅璞youth三種定位，主要針對年輕租戶。

世聯行紅璞公寓系的掌門人甘偉也曾經公開表示，雖然暫時還不知道長租公寓的盈利點在哪裡，盈利模式是怎麼樣，雖然現在進入可能賠錢，但是知道長租公寓未來是方向，就依然要上。

資料顯示，2016年第一季度，世聯行創新業務營業收入同比增長39.5%至11.5億元，其中資產管理服務增長49.7%至1.9億元，金融服務增長37.8%至1.3億元。

多家券商機構對世聯行此舉給出了較高評級。安信證券分析師陳天誠指出，本次投資項目預計可實現年營業收入 23.4億，淨利潤 2.75億，分別約占上市公司2015年財務數字的49.7%和50.6%，項目內部收益率達14.69%。長期來看，有望持續增厚業績，維持買入評級，目標價為14元。

海通證券分析師塗力磊等表示，長租公寓是政策支援的方向，且項目潛在盈利能力豐厚，根據測算專案的投資回收期為6.01年。加之世聯行在長租公寓領域已積累豐富經驗，並持有“紅璞公寓”等品牌，因此給出“買入”評級。

涉足長租公寓僅僅是世聯行在資產管理領域的動作之一。其最新公告還披露了一項長租基金投資計畫，對準的是上海商業物業市場。該有限合夥型基金名為上海騰賦有限合夥基金，是世聯行首個長租類基金，投資模式為世聯行旗下子公司世聯投資發起設立一隻3100萬元規模的基金，作為GP只出資100萬元，關聯方世聯先鋒與非關聯方上海春根創投公司各出資1500萬元。該基金擬通過直接或間接投資目標公司的方式取得上海市核心區域商業物業的長期租賃權益等，擴張存量物業投資。

東方證券分析師竺勁稱，長租公寓市場空間大，預計行業年租金可達1484億元。長租公寓是世聯行大資管業務板塊中的重要組成部分，公司在長租公寓領域擁有“紅璞公寓”的品牌和管理經驗，後續將大力擴張。

如何做資產管理？

“我們要做大資產管理的平臺。”這是世聯行董事長陳勁松的目標。但是如何做好這個平臺？陳勁松指出，將會做三件事，來進入存量資產服務領域。

實際上，世聯行的資產管理轉型在提出“祥雲戰略”之時就已經奠定了基礎。彼時，世聯提出了三大發展方向，即進入存量市場、擴大交易入口份額和深化使用者服務。

而根據陳勁松最新的思考，要做資產管理平臺，第一件事是，跨界做房地產金融。陳勁松認為，這是有門檻的業務，必須具備強大的產品開發能力和風控能力，而世聯行在這方面具有優勢。“我們上半年金融勢頭很好，光‘家圓雲貸’就放出去了1.5萬筆。”

實際上，進入資產管理領域、地產跨界金融的模式風頭正勁。包括?大、綠地以及萬達等在內的開發商，紛紛涉水金融領域，這個行業也正逐漸從“開發時代”進入“金融時代”。

世聯行做的第二件事是房地產信託投資基金（REITs）。陳勁松稱，這件事使得買房人將不再是要買一棟樓，而是買到一個份額。世聯將通過發行基金，然後收基金管理費來獲得穩定收入。“在日本、美國、英國REITs公司的市值都比開發商大，我們未來會學習CBRE世邦魏理仕。”

未來，REITs被市場公認為做長租公寓的可行模式之一。克而瑞研究中心分析師蔡建林指出，目前市場上長租公寓的運營商眾多，主要面向都市白領，儘管出租價格並不低，卻都實現了較高出租率，甚至有的長租公寓已經租滿，排隊預約者甚多。長租公寓有穩定的現金流，具備證券化條件。

克爾瑞分析師房玲也認為，長租公寓產生穩定的租金收入可以帶來可觀現金流，也較易實現資產證券化，便於企業進行資本運作。

譚華傑更是直指，未來最理想的資產持有人應該是REITs。他認為長租公寓企業可以結成聯盟，並以聯盟的形式成立一家合資公司，最後各自所占份額可以視各自的規模和盈利價值來定。

世聯行要做的第三件事，是做“房屋的管家”。陳勁松指出，其旗下的紅璞主要做存量房盤活，由於存量市場有較多冗餘，紅璞就通過把這部分存量物業包裝成酒店客房，租給遊客。



而世聯行旗下另一個平臺小樣社區則是涵蓋了小樣OFFICE、小樣公寓、小樣餐廳、小樣市集、小樣課堂、小樣演播廳等元素為一體的大型綜合體。這個平臺依然通過輕資產模式運營。陳勁松強調，世聯扮演的角色不是開發商也不是“二房東”，是運營方。“對方提供蓋好的樓，由我們來把它改造成‘小樣’，再把經營管理服務也交給我們做，世聯賺的是服務費。”

而作為目前國內最大的物業資產管理平臺晟曜行，陳勁松的願景同樣是著眼於“服務”。“中國有那麼多高淨值家庭，未來最需要的就是服務。他們希望有專業的人去給他們的房子做保值、增值等工作。我們在上海已經進入了50個高檔社區，接下來會在全國鋪開幹。”

安泰集團籌謀數月的資產重組方案今日出爐，公司擬借助本次重組剝離績差資產，同時置入同元文化80%股權，由此實現向文化旅遊及配套地產領域的發輾轉型。值得注意的是，同元文化2015年盈利不過3500萬元，估值卻高達54億元。

根據安泰集團今日披露的資產交易預案，公司擬將除安泰能源100%股權、安泰集團與安泰能源之間的往來款、安泰集團辦公大樓及附屬建築涉及的房屋土地以及4.7億元負債外的全部資產負債作為置出資產，與同元文化股東持有的同元文化80%股權中的等值部分進行置換。其中，置出資產初步作價16.40億元，而同元文化80%股權預估值則為43.2億元。

至於置入、置出資產間的差額部分（26.8億元），安泰集團擬通過發行股份和支付現金的方式進行支付。具體來看，公司擬以4.20元/股的價格向同元文化相關股東定向發行約4.06億股股份，同時支付現金對價9.73億元。此外，安泰集團還計畫以4.98元/股價格定增配套募資不超過13.20億元，相關資金用於支付上述現金對價、支付仲介機構費用及標的公司海壇古城智慧旅遊系統專案建設，但優先用於支付現金對價。


據介紹，作為安泰集團的“重金”擬購標的，同元文化主營業務為文化旅遊及配套地產，主要從事古鎮項目開發和運營，目前主要經營平潭海壇古城項目，公司已形成以文化旅遊為核心、旅遊商業為配套的運營發展模式，而未來還將提供住宅地產銷售項目。

在經營業績方面，同元文化2015年及今年上半年淨利潤分別為3495.16萬元和5052.06萬元。不過，作為交易對方的榮泰亞實業承諾，同元文化2016年7月至2019年12月扣除非經常性損益後歸屬於母公司的淨利潤將不低於16.85億元，故標的資產80%股權對應期間淨利潤不低於13.48 億元。

安泰集團表示，本次交易完成後，上市公司主營業務將轉變為文化旅遊及配套地產業務，資產品質、盈利能力將得到較大的改變與提升，增強了上市公司的可持續經營能力。

陽光城今日公告，公司全資子公司富利騰房地產擬以12.67億元收購鴻華土石方、中物建以及香港逸濤合計持有的太古房地產90%股權。據悉，標的公司在廣州南沙開發區進港路有一塊面積為10.49萬平方米的商住兩用地。

首先看太古房地產的相關情況。本次交易前，鴻華土石方、中物建及香港逸濤分別持有公司20%、50%和30%股份。估值方面，截至2016年4月30日，太古房地產資產帳面價值1.18億元，所有者權益評估值為14.18億元，增值額13億元，增值率1102%。

再來看支付方式。公告顯示，陽光城子公司將以承接轉讓方應付債務的方式完成交易。其中包括中物建旗下湛江供水對華融深圳5億元的債務、香港逸濤對華融國際5.26億元的債務。此外，相關債務還包括標的公司關聯方深圳喜達康對工商銀行深圳福園支行1.88億元債務以及廣陽投資和深圳喜達康等對前海易貸的5300萬元債務。

公開信息顯示，交易標的全名廣州南沙經濟開發區太古房地產有限公司，成立時間為1994年，2014年和2015年連續兩年營業收入為0。不過，公告同時顯示，截至2016年4月30日，標的公司其他應收賬款2836.98萬元，債務方已向太古房地產出具承諾，將於2016年12月31日前全額清償相關款項。

陽光城董事會認為，本次交易有利於公司實施“3+1+X”（長三角、珠三角、京津冀+大福建+戰略城市點）的發展戰略，靈活利用並購等手段多元化、有節奏地獲取新的專案資源。此外，交易完成後，公司將增加公司房地產項目儲備資源，有利於提高公司未來房地產項目的盈利能力。

英國脫歐導致加息預期降溫，加上二手住宅「鎖匙盤」數量急降，帶動本港樓市行情近日顯著回揚。過去兩天市場錄得多宗高價成交，其中沙田第一城一個高層細單位，以420萬元易手，創同類單位今年新高，造價比4個月前彈近兩成；鰂魚涌太古城隋宮閣高層戶剛以1020萬元成交，亦屬同類單位今年最貴。中原集團主席兼總裁施永青預期下半年樓價指數或重上去年9月高位，目前他已停止減持手頭物業。

綜合市場資訊，十大二手屋苑的鎖匙盤數量較市況欠佳時減少25%至85%不等，有5個屋苑的鎖匙盤數量更降至不足10個。其中熱門上車屋苑沙田第一城共有逾一萬伙，惟現時全屋苑只餘8個鎖匙盤，入場費約370萬元。

第一城4個月升價兩成

美聯物業助理區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城26座高層D室，實用面積326方呎，原業主6月初叫價438萬元，最終減價18萬元（約4.1%），以420萬元售出，呎價近1.29萬元，高市價4%，並創該屋苑同類單位今年新高。據悉，原業主為一名地產代理，於2013年1月以280萬元購入單位，持貨3年半賬面賺140萬元。該屋苑30座低層C室的同類單位，今年3月造價僅352萬元，以此計算成交價4個月彈升19.3%。雖然樓價上升，惟由於平價盤源消耗不少，本月首17天只有13宗成交，僅相當於6月累計33宗的39%。

傳統中產屋苑樓價亦起動，美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城隋宮閣高層F室，實用面積716方呎，3房一廁間隔，以1020萬元成交，呎價1.42萬元，亦是同類單位今年新高。代理透露，同類單位今年最高造價只為970萬元，最新成交價較4月低位約788萬元大升約25%。同區南豐新邨亦錄得高價成交，第7座高層H室，實用面積570方呎，剛以676萬元易手，呎價約1.19萬元，造價屬同類單位近半年新高。

太古城高層1020萬沽

近月樓價指數和銀行估價走勢都顯示樓市回穩向上，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新公布的8大指數齊漲，CCL按月升約0.5%；同期十大屋苑其中7盤的樓價錄得升幅，天水圍嘉湖山莊漲幅更達10.61%。銀行估價亦回升，嘉湖山莊過去3個月估價升幅約9.7%。然而，二手住宅成交量未見配合，呈現乾升格局，中原地產數據顯示，過去周末十大屋苑只有9宗買賣，按周減少逾三成。

CCL指數最新報129.84，較去年9月的歷史高位低約11.6%，施永青預測，下半年指數有機會再度登頂。他指出，英國脫歐公投結果公布後，美國加息步伐料放緩，對買賣雙方帶來心理影響，「近期已經沒有再減持物業，相信不少二手業主抱同樣心態，盤源就自然少，放盤叫價就可以高一點。」

他坦言，原預計今次樓價回升只屬反彈，7月後便會回落，但依目前形勢看，估計樓價有機會重回去年高位，但「雙頂（見頂後回落）還是突破就不知道」，後市走勢仍要視乎中港經濟情況。

今或加推 醞釀提價

由百利保（00617）、富豪（00078）及市建局發展的長沙灣尚都，昨日發售共125伙，為下半年首個公開發售的新盤。近期樓市回升，項目僅3小時便售出120伙，佔發售單位96%。發展商表示，項目最快今天加推，並揚言有加價空間。在尚都領軍下，整體新盤周六日兩天共售出約161伙，按周增46%。

尚都昨天在銅鑼灣富豪香港酒店進行揀樓，早上8時半開始為買家登記，9時起人流大增，有不少家長陪同子女到場，也不乏內地客，高峰期曾現人龍，近40名準買家及代理在酒店大堂排隊登記。

餘貨僅27伙 開放式受捧

百利保執行董事兼首席營運官范統表示，尚都累收1056票，早上10點抽籤，會場約有470人，出席率達90%以上；其後人流增多，一度增至約500人次。早上10時45分開始揀樓，發售首3小時已累沽120伙，開放式單位率先沽清，平均成交呎價1.42萬元，共有兩組買家購入兩伙，最大手的一組家庭客連購3伙，合計涉資約1500萬元。

范統說，扣除5個用作樓換樓的單位，尚都只餘27伙可供推售，最快今天加推逾20個標準單位，　預計兩房及高層單位有加價空間，加幅在數個百分點以內。至於特色戶會否一併推出，目前仍在考慮。

新盤兩天銷161戶增46%

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行促成的交易中，約30%買家為投資者，亦有30%至40%年輕買家，預料入伙後呎租可達50元水平。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，熱錢流入本港物業市場， 預料全月新盤成交量可達1500宗。

至於其他新盤則趁市旺繼續散貨，以嘉華（00173）等的元朗朗屏8號銷情最佳，期內發售10伙，兩天售出6伙；旺角SKYPARK兩天沽5伙，其中有4戶為昨天單日售出，成交價介乎635.4萬至654.7萬元，項目本月累售53伙，發展商新世界（00017）部署短期內加推。長實地產（01113）元朗世宙和新地（00016）同區映御分別售出4伙及3伙。

永泰地產（00369）發展銷售總監顏景鳳說，旗下紅磡何文田山畔過去周末共售出兩伙，包括1座11樓E室及2座10樓G室，成交價分別為1360.6萬及797.1萬元；將軍澳海天晉、SAVANNAH和紅磡傲形等10個新盤各售1至2伙。總結過去兩天，新盤共錄得約161宗成交，較前周約110宗升46%。

買家進取 無睇樓零議價加快入市

加息預期降溫，二手交投造好，其中沙田第一城表現最突出，過去周末兩天至少錄4宗成交，包括兩房以本年新高價420萬元沽出，其他屋苑更有買家於無睇樓、零議價的情況下置業，反映買家入市步伐轉快。

市場上二手盤量少，個別屋苑更出現「零匙盤」，業主表現強勢，由以往來者不拒，現要求買家要持有支票，才會開門給予睇樓。以沙田第一城為例，目前屋苑買賣匙盤只有17個，較去年尾高峰時有逾70個，大幅減少7成，兩房內籠企理，可以睇樓單位，叫價一般要逾400萬元，間接令樓價有支持。

太古城3房中層 1020萬售

屋苑交投轉旺，過去周末沙田第一城錄約4宗買賣，屬近兩個月來最旺的周末。包括26座中層D室，實用面積326平方呎，屬屋苑無窗台，且望河景的優質單位，成交價420萬元，屬本年屋苑兩房價新高，較本年4月份同座中層G室同戶型單位，成交價399萬元，相隔三個月賣貴21萬元或5%。據悉，原業主為區內地產代理，於2013年以280萬元購入單位，持貨3年多沽，帳面獲利140萬元，升值5成。

另太古城3房逾千萬元售，有指隋宮閣中層F室，實用面積716平方呎，以1,020萬元售，樓價屬本年同類3房1廁分層戶新高，呎價14,246元。至於同屋苑唐宮閣低層C室，實用面積583平方呎，以685萬元沽出，較去年初撻訂價700萬元，低約15萬元。

10大屋苑 兩天錄14成交

買家入市步伐加快，根據美聯物業指出，10大屋苑2天錄得約14宗買賣，按周跌1宗，買賣宗數已連續7周穩企10宗以上水平，反映二手購買力持續釋放。

至於香港置業錄約15宗，按周多3宗，利嘉閣地產錄23宗，按周增加7宗。另中原地產錄9宗，按周少4宗。

另邊廂綠表居屋造價亦被帶動，屯門兆麟苑K座低層6室，實用面積554平方呎，以305萬元（未補地價）沽出，衝破300萬元水平，重返去年8月份時高位。其次，天水圍天富苑J座高層7室，實用面積506平方呎，以255萬元（未補地價）沽出，屬同類型單位造價新高。

過去一個月二手回暖，業界人士認為，因樓價由數月前低位回升，一班睇樓多時買家，眼見平價盤愈來愈少，故加快入市。不過，現二手交投量仍較正常水平低，過去兩個月10大屋苑成交量仍於百多宗上橫行，面對新盤貼價推貨，暫時來看二手升市動力仍不大。

中原地產發表最新樓宇買賣合約登記預測分析。研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至7月13日，7月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2,014宗及129.47億元，預計全月將錄5,300宗及350億元，較6月份的6,033宗及397.1億元下跌12.1%及11.9%。

估第三季合約近二萬宗

7月份的數字為今年3月的3,154宗及216.5億元後4個按月新低，但仍然未跌穿5,000宗及350億元水平。英國脫歐並未有打擊市民入市信心，甚至吸引部分資金流入樓市避險，預計第三季整體登記數字繼續於高位徘徊，有望迫近20,000宗水平。

一手私人住宅方面，7月份暫錄379宗及40.4億元。料全月錄1,000宗及100億元，較6月份的1,517宗及135.2億元下跌34.1%及26.0%。6月份的宗數為3月份617宗及74.0億元後4個按月新低，但仍然高企於1,000宗及100億元水平，顯示一手市況依然暢旺。發展商繼續積極推售新盤，預計8月份的數字將會回升。

二手私人住宅方面，7月份暫錄1,088宗及64.9億元。料全月錄2,700宗及170億元，較上月2,805宗及179.7億元下跌3.7%及5.4%。雖然登記數字齊創今年3月1,578宗及94.3億元後4個按月新低，但仍然連續4個月徘徊於2,800宗及180億元，反映二手市況穩定。

　　二手交投靠穩，市場氣氛轉好，由用家客主導市場，屋苑頻現成交，部分屋苑更出現反價及高市價成交，其中將軍澳日出康城錄業主反價得手，沙田第一城2房戶高市價10%成交；大型藍籌指標屋苑太古城單日亦錄得2成交。

　　港置行政總裁李志成表示，本周末起多個新盤連環登場，市場氣氛上揚，交投及睇樓量好轉，加上近日股市回穩，且預料美國今年加息機會不高，低息環境持續，將有利本港樓市，增加買家入市信心，但市場普遍減價盤減少，業主議幅維持約3%至5%，隨未來新盤供應增加，發展商將以層出不窮的方法吸客，故預料二手交投量將會「先穩後跌」。

　　美聯營業經理何智豪表示，沙田第一城過去周六日錄2宗成交，其中於周六成交為26座高層D室，面積326方呎，一口價420萬元成交，呎價12883元，高市價10%，為屋苑今年以來同類新高造價，同類單位今年最平做過352萬元，比是次成交價低2成；據知，原業主為區內一名鄭姓中原代理，通過同事促成成交，因單位有靚裝修，於是企硬叫價，由上車夫婦客買入；利嘉閣市務經理胡漢業表示，相隔1日，同一座高3層同呎數的H單位錄成交，放盤不足半日即以399萬元成交，呎價12239元，屬市價成交。

　　中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳日出康城領都3座低層LA室成交，面積677方呎，原開價600萬元，595萬元成交，呎價8789元，市價水平，由用家買入，據知，雙方成交前口頭協議590萬元，但最終因該單位有多組客人同時洽談，業主反價至595萬，買方感受到市場氣氛上揚於是追價成交。

　　鰂魚涌太古城單日連錄2宗成交，美聯首席高級營業經理吳肇基指，唐宮閣低層C室成交，面積583方呎，今年1月曾以700萬元售出，後來取消交易，再以685萬元易手，呎價11750元，低市價5%；中原高級區域營業經理張光耀表示，隋宮閣高層F室成交，面積716方呎，原叫價1060萬元，以1020萬元售出，呎價14246元，單位屬遺產物業。

　　北京物業經理羅樹新稱，鰂魚涌南豐新邨7座高層H室，實用面積570方呎，以676萬元易手，呎價11860元，屬屋苑三房戶半年新高。買家為屋苑住戶，留意區內三房放盤一段時間，考慮一周拍板。今年4月，同類三房單位造價低見606萬元，現低位反彈逾一成。原業主2011年5月以510萬元購入。

　　世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑廣寧閣高層1室成交，面積634方呎，原業主於今年1月叫價420萬元，以390萬元成交，呎價6151元，略低市價約2%，買家為白居二用家；另外，將軍澳新都城3期都會豪庭3座高層B室成交，面積406方呎，原叫價498萬元，2日內錄五組客睇樓，放盤3日終以483.8萬元沽出，低市價約3%，買家為用家。

　　美聯聯席經理陳國良表示，沙田中心G座高層F室，面積297方呎，396萬元成交，市價成交，買家為用家。港置助理分區董事谷學祖表示，美孚新邨3期百老滙街80號高層C室成交，面積577方呎，原開價580萬元，560萬元成交，買家為用家。

　　周末百大屋苑錄得31宗成交，與上周相若，保持平穩，其中沙田第一城和美孚新邨過去兩日錄得4宗成交，而太古城則錄3宗成交。

中國買家前往歐美國家買房，導致部分地方房價被炒作大漲，當地居民買不起房，空屋率卻上升。溫哥華市政府日前宣布，將在明年開始課徵空屋稅，遏止中國買家囤房炒作。

卑詩省財政廳長麥德莊（Michael de Jong）表示，溫哥華市政府決策委員會7月25日將進行投票，讓市政府有權向空屋屋主課稅。溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）則說，課徵空屋稅可鼓勵屋主將空屋出租，並將在幾個月內決定空屋稅率，以解決房價暴漲民眾難以負擔的問題。

根據卑詩省政府水電局的數據，溫哥華目前有1.08萬戶空置逾12個月以上的住宅，其中有9700戶是公寓，佔溫哥華公寓總數的12.5%，其他為獨立住宅，佔全市總數的1%。由於中國買家大量湧入，最近5年溫哥華的房價上漲40%。圖為溫哥華待售的獨棟別墅。

全球低息環境正助長樓市泡沫重臨的威脅，加拿大、澳洲和瑞典等國央行儘管留意到問題，但考慮到經濟增長須靠低利率支撐，在抑制樓價升勢上顯得力不從心。

《星島日報》援引《華爾街日報》報導，樓市泡沫以加拿大的情況尤其嚴重，當地經濟依賴能源和礦業，增長已見放緩，樓價卻繼續飆升，澳洲和瑞典的樓價亦大升。3國官員都開始擔憂樓市泡沫爆破的風險。

據加國房地產協會的樓價指數，當地最熱門樓市卑詩省溫哥華市的樓價，截至今年6月底的1年間，錄得驚人的32%升幅，一般的獨立住宅現時叫價156萬加元；另一重鎮多倫多同期樓價亦升了16%。

加拿大央行上月曾警告，這兩大城市的樓價升勢恐不長久。加國央行(BOC)行長波洛茲(Stephen Poloz)上周在訪問中表示，目前的超低息環境「絕對」是推動樓價上漲的因素，但即使如此，他為了支持經濟，不會因為樓價因素而拒不減息。

澳洲當局過去一年曾通過嚴格限制投資者申請按揭等措施，來為樓市降溫，但經濟合作與發展組織(OECD)上月警告，當地熾熱的樓市，正接近「戲劇性且可能動搖穩定的爆破結局」。

瑞典實施長達17個月的負利率亦令樓價急速上升，斯德哥爾摩已成為歐洲最熱房地產市場之一，過去1年漲幅達14%。瑞典當局已推出限制高風險借貸的措施，但未能完全抵銷超低息的魅力。瑞典央行7月6日指出，英國公投脫歐增加全球增長前景不明朗因素，令該行原訂明年中開始加息的計畫可能要押後。該行行長英韋斯(Stefan Ingves)說，當全球貨幣政策利率都非常低，他們不太可能走反向的道路。