甲山林總裁祝文宇被控以免費租用豪宅、贊助黃色小鴨六百萬元參展費用及餽贈現金等方式行賄前基隆市議長黃景泰，換取他包庇「城上城」建案順利完工，檢方當初依違反貪污治罪條例將黃、祝兩人起訴，基隆地院審理認為，雖祝文宇提供黃景泰免費租屋並餽贈款項，但無法認定兩者有對價關係，判兩人無罪。

檢方︰判決悖離常情 一定上訴
基隆地檢署主任檢察官周啟勇回應表示，判決結果悖離社會常情，黃景泰身為公務人員，收受建商餽贈百萬元、免費租住以及六百萬元活動贊助金，協助建案進行，院方竟認定無違背職務情形，檢方一定會提起上訴。
檢調調查，黃景泰當選議長後以國道三號坍方為由，要求市府加強檢視城上城建案基地水土保持、巨石危害及環境評估，企圖對建商施壓，藉此牟利；建商祝文宇擔心延遲交屋需支付四億多元違約金，透過關係搭線結識黃景泰，由黃出面協調，建案得以完成建造順利交屋。

黃景泰向建商示意想住基隆市區「東方帝景」豪宅，為滿足黃的需求，建商先以租賃方式讓黃入住豪宅，以公司支票支付房租。事後考量黃準備競選市長，避免落人口實，建商便將豪宅買下，轉租給黃，表面上由黃自行繳交房租，實際上卻趁聚餐時餽贈數十萬元現金給黃當房租。
檢調調查發現，建商還贊助黃色小鴨參展活動六百萬元，偵辦人員認為此筆款項就是黃景泰協助建商順利完成「城上城」建案的代價。

黃景泰在法院審理時稱，是接到市民陳情，而非法律上的請願，與職務無關，且未參與協調市民搬遷費用，房子租金是自付；而黃色小鴨贊助是因資金缺口太大，才會請建商幫忙。
祝文宇審理時說，是為了做公益才將建案旁的巨石移開，為了安全才會請底下居民搬遷，黃景泰並未介入協調過程。
法官認為，無積極證據得以證明黃景泰有意刁難建商，進一步索賄，且黃是接受一般民眾陳情，與職務上請願無關，雖祝文宇提供免費租屋並餽贈款項，但無法證明兩者有對價關係。

法官另認為，黃色小鴨展覽費用近三千萬元，已超出祝贊助的六百萬元，難認定有行賄行為。

房市不振，公告地價大漲，拖累地上權市場表現。財政部國有財產署昨（18）日表示，上半年2批標案，標脫6案，標脫率僅26％，繳庫權利金為新台幣10億8,400萬元，預算達成率也只有3成3。國產署官員坦言，對年度目標預算要達標「並不樂觀」。

根據國產署統計，今年上半年推出2批共23宗國有地設定地上權招標案，僅標脫6宗，標脫率為26％；權利金收入為15億3,000萬元，扣除分給國防部的營改基金後，實際繳庫的權利金收入為10億8,400萬元，達成年度目標預算數30億元的1/3。

國產署副署長邊子樹坦言，近期房市低迷，確實影響國有地設定地上權市況，加上各地方政府去年大幅調高公告地價，也提高地上權地租，導致廠商擔憂投標風險，因而縮手。

不過他認為，公告地價多年未調，去年一舉調漲很多，應屬特殊情形，「以後調幅可能不會這麼高」，且業者在投標時，也會考量風險，應不至於成為未來影響地上權招標的阻礙。

另外，國產署昨也公告第3批共10宗精華區國有地設定地上權招標案，面積合計約2.8公頃，權利金底價合計約33億8,988萬元，訂於今年8月22日開標。

邊子樹表示，這次10宗標的中，台北市3宗、台中市2宗、高雄市、花蓮縣、南投縣、台南市與澎湖縣各1宗，權利金底價為市價3至4.2成，並因應各地公告地價不同而調降部分國有地權利金底價，地租年息率仍為3.5％，存續期間70年，適用地上權及地上物得一部份讓與規定。

其中，僅台北市中山區長春段國有地為流標後重新列標，其餘均是首次招標，長春段國有地位於龍江路與長春路口旁，考量基地深度不足且公告地價偏高，因此調降權利金底價至3.6成，加上周遭文教、金融商服等生活設施完善，已有民眾詢問。

房子買貴了，不但自己捶心肝後悔，更沒有人給你「疼惜惜」！專家認為，過去許多亂開價的房子，卻總是有人願意出手買單、助漲炒房歪風，「買房的人自己要負點責任」，畢竟這些人不但嚐到房市向下盤整的苦果，更讓建商舉步維艱、吃悶虧。

別怪建商、投資客炒作房價！高雄市不動產開發公會理事長張永義接受經濟日報採訪時表示，「其實購屋者自己也要負點責任」，許多開價過高的房子，卻總能找到人買單，「為什麼還要去買？」，張永義認為，購屋者把房子買貴了，其實也是助漲房市炒作的推手之一。

這批「買貴了」的購屋者，不只套住自己的現金配置，更讓建商一籌莫展，房產企研室主任徐佳馨在《TVBS國民大會》中透露，不少建案為了顧及第一波上車的客戶，因此無法將手中餘屋降價出清，只能抱著房子「撐」到景氣回暖，考驗建商的財務能力。

理財專家賴淑惠則是建議民眾，若擔心自己「買貴了」，最好還是回歸「實價登錄」作為出價指標為佳，避開短期買賣筆數較多的社區，才能避免買在相對高點上，「不但很難有漂亮的漲幅，更可能被套牢」。

到底何時才能買房子？謝金河認為「崩盤以後再說」！謝金河說明，台灣房地產被重稅夾擊，無論是豪宅、新成屋，或是一般市井小民居住的中古屋，恐怕都將因「房屋稅」全面調升，而陷入「一蹶不振」的困境中，「買房的人有如擁抱地雷」。

「中古屋稅上加稅，讓買房的人有如擁抱地雷一般」，財信傳媒董事長謝金河在其臉書上表示，政府為了打壓房價，曾提出多項管控措施，此次若真的「房屋稅回溯30年」，恐怕將使得台灣房市「10年難以翻身」。

謝金河說明，依照目前豪宅交易停滯的市況觀察，可發現持有稅、路段費對於房市的影響頗深，倘若中古屋追溯加課房屋稅，衝擊的層面恐怕會更大。

因此，謝金河認為，在房屋稅全面調升的「重稅」壓力之下，房地產「幾乎可以不用看」，若想知道「什麼時候可以買房子」，那麼答案將是「崩盤以後再說吧！」。

除了「中古屋追溯房屋稅」之外，工商時報更指出，其實「豪宅稅」、「房屋標準單價」、「調漲公告地價」，更是打趴台灣房市的最大兇手，不只買方不願進場買房子，更有許多建商「溜為上策」，讓房市面臨乏人問津、沒人買單的困境。

租到疑似「海砂屋」的房子，不但要「自費做檢測」，連「是否達到解約條件也不一定」，租屋族保障全都無！新北市徐先生表示，自己搬進新莊租處後，被鄰居告知「你不知道這裡是海砂屋嗎？」，讓他急得向房東求證，卻只得到「不清楚」的答案，「每天都擔心天花板會塌下來」。

每個月付出1萬2千元房租，卻住進「海砂屋」不自知？一名住在新北市新莊區的徐先生接受中天新聞採訪時表示，自己搬進租處後，發現房屋四周經常滲水，某日被周圍住戶詢問「為什麼搬進來這裡？」、「你不知道這裡是海砂屋嗎？」，才知道自己疑似住在「海砂屋」之中。

徐先生透露，這整棟房子「只有他們家有住人」，其他鄰居早就搬走了，向房東確認「究竟是否為海砂屋」，卻只得到「不清楚」的答案，讓他無法安心的住下去，無料退租時，卻被房東扣下1個月的押金，讓他十分不解。

對此，新北市政府主任消保官王治宇接受蘋果日報採訪時說明，依照現行法規，「海砂屋」不一定能夠成功解約，「因為海砂屋還是可以住人，只是影響買賣的經濟價值」，除非「房屋損毀到無法達到租賃目的」、「不堪使用」、「危及人身安全與健康」，才有可能請求終止契約。

除了租房子要小心「海砂屋」外，買房時更要留意物件是否為海砂屋，根據自由時報報導，日前一名花姓男子在買房後，同樣經由鄰居口耳相傳，才知道自己買到海砂屋，憤而向買方提告，但是因賣方在契約中約定「賣方不負氯離子（海砂）瑕疵擔保責任」，因此即使賣方並未明示買家，仍判定買方敗訴。

6都表現最好是桃園 每百戶逾2戶買房

持續下滑
稅重、房價高，台北市民出手買房比例自2013年以來，呈現逐步下滑的現象。房仲業者統計6都家戶購屋比，顯示今年上半年台北市家戶購屋比為0.9%，等同每1百戶家庭的購屋數，不到1戶，北市民不敢出手的現象，更自2014年以來，呈現6都中敬陪末座的局面。

大家房屋根據今年上半年，把內政部所公布的買賣移轉棟數與家戶數，相除來推算家戶購屋比。發現6都中表現最好的區塊是桃園市，家戶購屋比達2.4%，與去年同期持平，平均每百戶家庭，有超過2戶願意出手購屋。
而台北市購屋狀況低落，居6都之末，購屋比不到1%，相較2013年時，家戶購屋比可達2%水平，近4年已是逐年下滑。

新北市下降最明顯
新北市今年上半年家戶購屋比為1.2%，平均每百戶家庭有1.2戶出手，雖表現屬6都的中間段，但相較2013年高點時的2.6%，下降態勢屬6都最鮮明。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市今年上半年有林口A7合宜住宅大批交屋，若以該案交屋比例約7成計算，光是合宜住宅交屋量體，即佔據桃園市上半年買賣移轉棟數量體約2成，「桃園市幸得撐住2.4%水平，近期桃園市場交易不差，下半年數字可望向上提升。」

郎美囡認為，目前全台皆處於交易量緊縮狀態，「買方等待房屋降價，賣方等待市場反轉，拉長房市盤整時間，從近5年數字來看，家戶購屋比恐持續呈現逐年下降態勢。」

住商機構副總經理劉明哲指出，雙北市、台中市等區，在市場多頭時，價格拉抬較高，房價向下修正的程度，就較難貼近買方，因此交易量下滑幅度最多，而台北市是全台房價最貴的地區，自用買方中，能負擔者有限，導致家戶購屋比不到1%。

購屋比提高機率低
天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，台北市受到稅賦的箝制力量大，加上房價並未大幅度修正，對台北市想購屋的民眾來說，無疑是一大門檻。張欣民說：「市場趨勢仍往下走，家戶購屋比顯然不會有大幅增加或是反彈的機會。」

中央銀行連四次降息，讓內湖的商辦「成交了」。富邦人壽18日公告，以40.8億元自馬來西亞商基匯台灣分公司手中，買下內湖東京企業總部大樓，二樓以上每坪約60萬元，市場表示「算合理價」，這也是央行6月底降息後，壽險業第一棟買下的不動產。

目前壽險業投資不動產仍有最低投報率要求，即中華郵政2年期小額定儲利率加5碼（1碼等於0.25個百分點），央行四度降息及金管會縮減1碼後，門檻已從最早的2.875％降到2.345％，壽險業可出價空間多出2成，業者透露，目前有不少內湖的大樓正向壽險公司兜售。

內湖東京企業總部大樓最早是由遠雄集團投資興建，101年第4季時悄悄由外國私募基金基匯以約新台幣35億元買下，二樓以上當時拆分每坪約55萬元，經過3年多，約上漲一成。

富邦人壽表示，目前東京企業總部大樓全棟滿租，一買進即有固定收益，年化投資報酬率達3％；即高於目前壽險業新台幣保單2％多的成本，算是符合壽險業不動產投資門檻及資金成本的標的。

業者分析，目前能買得起內湖商辦大樓的多半是壽險公司，富邦人壽原本在內湖已有四棟大樓，這次再買下東京企業總部大樓，總投資金額逼近200億元。且富邦人壽去年才以270.3399億元，自新光人壽手中買下新光三越A8館，加上零星的投資，算是近2年來在國內投資不動產最多的壽險公司。

目前內湖區最大地主應仍是新光人壽，即便出售漢諾威及瑞湖大樓後，仍有13棟大樓及一塊在建土地，投資金額逾300億元，新壽近期也在評估內湖其他區塊的大樓。由於內湖商辦出租率近期都拉升到9成以上，且賣方價格有鬆動，考慮趁價格下降，可搶進一些固定收益。

至於國泰人壽在內湖也有6棟大樓，投資金額逾110億元，國壽表示對內湖的商辦會更嚴格評估，因為此一區塊是工業區變更為商業用地，對於上漲空間不大的標的會謹慎避開。

新北市三重大安、三重大同南段、及中和秀峰段共1142戶青年社會住宅，8月起將分3階段開放申請，首波開放三重大安段及大同南段西側共252戶，詳細申請條件後天公布，將採「先抽籤、後審查」節省作業時間，預計8月中起受理申請。

新北市三重大安段、三重大同南段、及中和秀峰段的青年社會住宅，規畫了套房、2房型、3房型共1142戶，因工程進度不同分批開放申請。今年初消息釋出後詢問度高，近期平均每天都有約10通電話詢問，多是年輕人或準備結婚的小夫妻。

城鄉局表示，首波釋出的三重大安段及大同南段西側共252戶，包含9到13坪套房195戶、24到26坪的2房型48戶，35坪3房型9戶，坪數均含30%公設，房內提供瓦斯爐、熱水器、床架、衣櫃等基本家具，還額外有冷氣、電視、冰箱及洗衣機，讓承租者輕鬆入住。

城鄉局7月20日將公告申請資格，初步規畫只要年滿20歲以上，設籍新北市或在新北市就學就業，家庭年所得未超過111萬元，個人平均月所得未超過4萬4940元，申請人、其戶籍內直系親屬、及配偶在北北基桃沒有自住房屋，就可申請。

城鄉局為加快作業，將採「先抽籤、後審查」，中籤者再審查資格，資格不符由下一順位遞補。

而外界最關心的租金，將在8月初公布，城鄉局強調一般戶租金將再市價8折以下、弱勢戶市價64折以下，預計8月中起受理申請，後續中和秀峰段預計在11月，三重大同南段東側預計年底開放申請。

桃園市政府地政局為加速推動地方開發建設，提高土地使用效益公告標售中路、八德區段徵收抵費地，尤以睽違一年多、二度標售的中路地區最受矚目，最高底價每坪約70.08萬元，比上次少了4.3萬元，將在29日開標。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中路區段徵收開發案是近年桃園市桃園區最受房市矚目的兩個區段之一，除緊鄰豪宅林立中正藝文特區，且土地規畫完善，還有桃園市最大綠園道，去年首次標售就受到矚目，如今已陸續開案銷售，如今二度登場；至於八德重劃區，也是先前帶動八德房價走揚的助力之一。

桃園市府地政局也強調，中路區段徵收範圍緊臨桃園區中心，為文中路、廈門街、國際路、永安路所包圍，區段徵收完成後的公共設施建設完善，包含兼具生態休閒及防災功能的中央都會公園、30及60米園道，公共開放空間相當充裕；鄰近中興國中、文山國小等學校，具備生活機能發展潛力。

桃市府地政局指出，這次共35標、43筆土地標售，都是住宅區，共計約3.47公頃，最小面積28.93平方公尺，最大3410.37平方公尺，標的條件種類豐富，可滿足有意投標者各種建築需求。

其中中路31標、38筆，八德4標、5筆，以中路標號3的底價7.16億元居冠，共4筆、1,031.64坪，換算底價每坪69.42萬元；至於標號33、1筆土地的面積780.31坪、每坪25.45萬元、底價1.99億元都稱霸八德區。

市府地政局說，八德區段徵收範圍位於八德區公所周邊，鄰近國道2號大湳交流道、台4線，南來北往四通八達；區段徵收完成後，公園、綠地、地下管線、自行車道等公共設施建設完善，且規畫運綠線車站用地及中央大學分校用地，其中捷運綠線可望113年陸續完工通車，G1就在八德站。

北市房屋稅可能對屋齡卅年內房屋調高構造標準單價，台北市稅捐稽徵處前處長黃素津昨表示，舊屋單價若有調漲，以豪宅為例，舊豪宅與新豪宅的房屋稅將拉近。

黃素津表示，以帝寶為例，坪數一百坪的房子，一年房屋稅約卅多萬，但在帝寶旁邊新蓋的豪宅，同樣坪數，一年房屋稅要繳七十萬；如調高舊標準單價後，帝寶雖有折舊率，但房屋稅一年還是要漲到五十萬元，新豪宅因是在一○三年七月後拿到使用執照，已適用新標準單價，因此房屋稅一年還是七十萬。

黃素津強調，房屋稅回溯卅年舊屋規畫雖在一○二年底討論過，但一○六年的房屋構造標準單價政策尚未制定，未來若有調整，無論是舊屋中的一般住宅還是豪宅都會一併調整。

【記者李順德、沈婉玉╱台北報導】財政部昨天說明，為使房屋評價更合理，避免相同建材的房屋在繁榮度不同的地區價值都一樣，所以將地段率的調整納為稅基，例如在新北板橋區及貢寮區相同建材的房屋，評價不同。評定地段率時，已經排除土地價格的影響，因此沒有重複課稅的問題。

行政院前院長陳冲所提課房屋稅違法又違憲，行政院發言人童振源昨回應表示，行政院尊重陳冲的說法，但財政部已對外表達立場，認為地方課徵房屋稅，是依土地法的授權規定，授權地方政府課徵房屋稅，既不違憲也不違法。

財政部次長蘇建榮表示，依照房屋稅計算公式，若符合四項條件，包括地段率調升、屬台北市定義的高價住宅、有六戶以上超出三戶的房屋稅率加重為百分之三點六，以及一○三年七月一日以後興建的房屋，就是房屋稅會被重課的苦主。

台北市財政局副局長游適銘表示，沒有計算台北市究竟有多少戶是「四項全中」。依今年開徵資料，共有一千多戶的房屋稅超過一百萬，其中屬高價住宅有二百多戶，另外七百多戶主要是屬面積大的商場，如台北一○一大樓或飯店等，所以房屋稅較重。

財政部解釋，房屋標準價格乘上面積就是房屋現值，房屋現值乘上稅率就是每年要繳的房屋稅。財政部指出，實務上房屋及坐落基地是併同交易，因此不動產評價委員考慮買賣價格來評定地段率時，要減去土地價格的部分。所以土地價格未納入房屋稅稅基，沒有因未扣除土地價值而出現重複課稅的問題。

北京市統計局、國家統計局北京調查總隊18日聯合發佈的資料顯示，上半年，北京完成房地產開發投資1670．6億元，同比下降7．6％。其中，住宅投資完成780．4億元，同比下降10．2％。

統計顯示，上半年，北京商品房新開工面積為1330．3萬平方米，同比增長4％。其中，住宅新開工面積為546．3萬平方米，下降2．4％。截至6月末，北京商品房施工面積為11636萬平方米，同比增長0．2％。其中，住宅施工面積為5326．2萬平方米，下降6．6％。

北京市統計局副局長夏沁芳認為，房地產開發投資、商品住宅新開工面積指標出現下降，說明開發商對房地產市場保持謹慎態度。此外，投資下降也與土地供應減少有一定關係。

銷售方面，雖然上半年北京商品房銷售面積為657．6萬平方米，同比增長14．5％，但商品住宅銷售面積為390萬平方米，下降18．9％，降幅比一季度進一步加深。

昨天萬科A（000002）在大盤的影響下，出現明顯下跌。

截至收盤，下跌2.57%，收報17.43元，為今年複牌以來的最低收盤價。相比去年停牌前24.43元的收盤價，整整少了7元。據統計，萬科A複牌11個交易日市值已經蒸發了770億元。

不過即使已然下跌不少，機構對萬科A未來走勢仍然悲觀，多數分析認為還有20%到30%的下跌空間。高盛高華近日發佈報告顯示，對萬科A股，高盛評為賣出，認為估值偏高，停牌時A股（24.43元/股）相對於2016年底淨資產價值折讓僅2%，對應11.3倍的2016年預期市盈率，2.1倍預期市淨率。目標價15.6元。

瑞信則更為悲觀，在7月12日《Asian Daily》中表示，萬科A與萬科H的投資評級將有調整，並對萬科A的評價從“跑贏大市”調整為“跑輸大市”，目標股價由此前的20.8元下調至10.1元，給出了“腰斬”的判斷。

此外，萬科A利空消息接二連三，對於此前寶能巨額配資安全性的擔憂，也重新提上案頭。隨著資管的底牌逐漸浮出水面，關鍵問題是寶能還能拿出多少“子彈”來撐住萬科A的股價？

寶能系資管瀕臨爆倉

根據21世紀經濟報導記者統計，在萬科的連續下跌中，寶能系買入萬科的9個資管計畫中已有7個被套。從目前的情況看，寶能通過結構化成立的部分資管計畫已經浮虧，這也驟然增大了配資方——銀行方面的壓力，已有消息稱建行放棄了對寶能的配資業務。

詳細來看，9個資管計畫中，泰信1號、金裕1號、寶祿1號、東興7號、廣钜2號、廣钜1號、安盛3號的買入價均價均已高於今天萬科17.43元的收盤價。其中廣钜2號買入了14億元萬科A股，最低成交價在20.03元/股，最高價為24.43元，買入均價大約在22.27元。其買入均價為目前9個資管裡的首位，從股價上來看，該產品最危險，不過由於該產品的倉位元較低，仍有近半倉的資金沒有動，因此迴旋餘地較大，暫時沒有爆倉的可能。

反而是泰信1號的警報高懸。據統計，泰信1號的買入價格區間在18.56元到24.43元之間，買入均價為20.39元上下，對應的平倉線約為16.31元，按照萬科A的最新收盤價計算，只要再跌6.41%，即可觸發平倉線。

7月18日，一位知情人士向21世紀經濟報導記者表示，該產品只是通道產品，這類資管計畫發起時事先雙方都有明確約定，基金公司肯定還是會嚴格按照事先約定進行處理，如果屆時市場繼續下跌，觸及平倉線，而持有人沒有及時補倉，有平倉的風險。

目前還有2個資管計畫暫時還有盈利，分別是南方資本管理的安盛1號、2號，這兩個資管的持股均價在16.31元和16.83元左右，但是從萬科近期的走勢來看，也是岌岌可危。

100億能否扭轉萬科A跌勢

“寶能近期一反常態，沒有像此前一樣，霸氣地用錢回應。這可能被市場解讀為壞消息，現在市場的神經都非常脆弱。如果寶能系不能夠在現在這個平臺上穩住萬科A的股價，其被各種負面消息砸下去的概率很高。一旦出現一個資管計畫爆倉，便會引發多米諾效應，到時候寶能真有可能無力回天。”廣州一名私募向記者表示。

屋漏偏逢連夜雨，18日下午，深交所最新發佈的深圳市場監管動態稱：“本所對*欣泰、萬科A等股票的交易情況進行重點監控。”



而就在不久前，寶能系旗下公司深圳深業物流集團股份有限公司一筆26.2億元的私募債臨時取消發行。

一些跡象表明事件似乎都朝著不利於寶能的方向發展。資金告急，寶能從“買買買”變成“押押押”。7月12日，萬科A和南玻A分別發佈公告稱，寶能系旗下钜盛華已質押所持萬科A和南玻A所有股權。公告稱，2016年7月12日，寶能旗下钜盛華已將其通過普通證券帳戶直接持有的9.26億股萬科A股份，占總股本的8.39%已全部予以質押。與此同時，钜盛華在將信用帳戶所持有的5955.21萬股南玻A劃回普通帳戶後，於7月12日將這部分股權質押給了銀河證券。

高溢價、高總價、高單價的“三高”地塊，如何才能實現保本？答案自然指向了做高端豪宅。

意料之中，7月14日成交的上海虹口區涼城新村街道073-06號地塊，成為了豪宅隊伍裡面的新成員。剔除不可售面積，實際可售部分樓板價高達8.9萬元/平方米。

拍賣結束，“未來保本售價預計高達12萬元/平方米”的定論已經在坊間流傳。開發商方面亦有無奈。“具體做什麼產品目前還沒有確定，肯定是做高端產品的，中低端產品賣不起這個價格，肯定是要虧本的。”新城控股副總裁歐陽捷對外回應。

值得注意的是，中小戶型占比的要求在近期地塊中紛紛出現。從5月18日周浦地塊、6月1日寶山顧村地塊再到7月1日松江方松街道地塊直至本次虹口區涼城街道地塊，出讓方都提出了中小戶型住宅面積的占比要求，從60%-80%的占比不等。而要求也正符合“70/90”政策中的相關規定——中心城區要不低於70%，郊區不低於60%，部分供需矛盾突出的區域，提高到70%的要求。

豪宅化難以避免，是時代週報記者採訪中業內人士給出的一致看法。而高地價倒逼下爆發的中小戶型“豪宅化”在緊繃了住宅置換鏈條的同時亦增加了中低收入人群的購房壓力。

上海豪宅熱

就目前來看，上海的豪宅市場並非有價無市。上海蘇河灣華僑城項目更是在近期成交了一高達34.49萬元/平方米的聯排別墅，創下上海新房市場有史以來最高單價紀錄。

這不是個案。上海鏈家市場研究部近期發佈的資料顯示，2016年上半年上海總價在1000萬元(人民幣，下同)以上的一手豪宅共計成交5041套，已達去年全年成交量的六成以上。

2015年被譽為豪宅元年—上千萬級豪宅以超8000套的交易量收官。而今年即便有著3•25新政的約束，上海千萬級別豪宅僅用了6個月就完成去年三個季度才達到的數量。

參照資料，上海千萬級豪宅月均成交量已高達840套，較去年月均水準高出172套，漲幅相當明顯。按此速度，成交量將會超越去年，再創新高。

除了旺盛的市場需求外，強烈的看漲預期也成為上海高端住宅市場持續“高燒”的一大原因。

以5月中旬保利周浦地王項目為例，成交樓板價為4.36萬元/平方米，外界測算保本價約7.9萬元/平方米。而按照一般開發進度來看，專案需要在一年半到兩年時間入市。這也意味著彼時周浦的房價將有可能被“拉高”到近8萬元/平方米的水準預期，而這樣的房價水準相對於市中心區域的部分專案來說，差距並不大。如此一來，使得現階段的豪宅市場無法淡定，提價成為通行的辦法。

事實上，不少專案已經作了提價。據時代週報記者瞭解，位於徐匯區的尚匯豪庭二期網上報價達8.8萬元/平方米，較前期房源上漲了10%。

土地市場的燥熱自然成為豪宅市場狂熱的另一大主要原因。“天價拿地”意味著日後樓盤的高價入市，這在一定程度上助推了熱點城市的豪宅化進程。

有評論認為，高地價推動房價上漲的模式實際是透支市場購買力和區域成長空間的做法。如果後市進行調整，該類區域將面臨較大衝擊。

拐點來臨

而在上海週邊區域都將進入豪宅化趨勢的當下，市中心的豪宅自然被賦予將愈演愈烈的可能性。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從上海豪宅市場的發展來看，隨著中外環間的豪宅專案供應規模增加，未來一段時間內豪宅價格還會出現明顯的上升趨勢。此外，《長江三角洲城市群發展規劃》的出臺將有望進一步帶動上海豪宅市場的上升空間。

不過，眼下的豪宅化並非沒有風險。

7月15日國家統計局公佈的資料是一大佐證。房地產關鍵資料全線放緩局面在持續。1-6月份，全國房地產開發投資同比名義增長6.1%，增速比1-5月份回落0.9%。

按照中信證券報告，當去化速度上升到高點後會出現向下調整，調整底部銷售去化速度和2016年年初（出臺降低首付比例之前）相似。

報告中也對房價快速上漲帶來的金融性風險做了提示。根據報告所述，2014年以來上海新增個人住房貸款和商品住宅銷售額同比持續增加，截至2016年4月份新增個人住房貸款增速雖然收窄，但同比仍然高達206.39%。如果市場調整，銀行資產價格縮水，金融風險增加。

7月6日，中國社科院發佈的《中國住房2016中期報告》更是預測，2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會進入一個短期調整期。報告指出，市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇，貨幣政策對房地產的刺激動力正在減弱。這種情況的出現在於熱點城市房價過高，一般民眾根本無力進入市場。

而這些資訊無疑發出了這樣的一個重要信號：房價的調整短期或又會開始。

據時代週報記者瞭解，目前，國土資源部等多部委已經向熱點城市打了防止地王頻現的“預防針”，遏制地王頻現刻不容緩。

更值得關注的是，為了避免樓市中的金融風險，銀行、金融機構對於房企的開發貸週期已經由2年期的中期貸款改為半年期短期貸款。

在業內人士看來，支援房價與地價上漲的“政策刺激、需求充足、資金成本”三大支柱中，前面二大關鍵因素已走到盡頭，繼續支撐地價攀升的基礎將不復存在。

不過對於這一波地王潮下誕生的中小戶型豪宅來說，競爭只是剛剛開始。

幾年前，北京釣魚臺7號院曾拋出每平方米30萬元的銷售價，當時業內一片譁然，認為這只是行銷噱頭，市場成交價不可能達到這一高度。然而，近日，上海有樓盤以高達34.49萬元/平方米單價成交，創下中國內地樓市新房有史以來最高記錄。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，高端置業需求正在上升，目前上海中高端住宅項目的價格在15萬元－20萬元/平方米的成交價並不稀奇，上述項目位置優勢明顯，是高淨值人群首選物業。

值得一提的是，據中原地產研究部統計資料顯示，2016年上半年，全國均價每平方米超過10萬元的豪宅有36個。“2016年上半年是中國房地產歷史上第一個頂級豪宅年，一線城市豪宅售價每平方米動輒超過20萬元，甚至二線城市個別項目也躋身單價 10萬元＋ 陣營。”中原地產首席分析師張大偉如是表示。

天價豪宅成交單價超34萬元

據第一太平大衛斯7月12日公佈的資料顯示，華僑城亞洲開發的上海華僑城蘇河灣11號樓於4月19日成交的一聯排別墅單價高達34.49萬元/平方米。該套聯排別墅總面積為700平方米，總價2.42億元。

據稱，34.49萬元/平方米的單價創下上海新房市場有史以來最高單價記錄。有分析師表示，該單價應該是目前大陸地區最高的成交價。此外，據悉，位於上海黃浦區的綠城黃浦灣曾有房源報價38萬元/平方米，但未見成交。

事實上，《證券日報》記者曾實地走訪過上海華僑城蘇河灣項目，屆時該項目剛剛入市，聲稱將打造上海頂級豪宅。蘇河灣專案位於蘇河灣區域，即北蘇州路和曲阜路中間，從項目步行至南京路只需要10分鐘-20分鐘，東距外灘1000米左右，屬於上海內環中的心臟地帶。此外，專案周邊的 商圈、教育資源優質且豐富，確實處於黃金地段。此外，蘇河灣項目體量巨大，涉及公寓、濱河大宅、商業產品等多種產品業態，且有多套億元級別墅，而專案售價也一路高漲。

而該項目用地也曾是上海非常有名的地王地塊。2010 年2月11日，央企華僑城集團以70.2億元總價競得上海閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊，成交樓板價高達5.28萬元/平方米，成為當時新一輪的全國單價地王，且很長時間內都穩坐其地王寶座。隨後的7月23日，華僑城再以17.91億元悄無聲息地拿下了蘇河灣41、42街坊地塊。彼時，華僑城以88.11億元代價使蘇河灣項目連成一片，總建築面積約25.7萬平方米，粗略計算，蘇河灣地塊的平均樓面價約為34342元/平方米。

不過，蘇河灣地王項目入市也經歷了一番波折。2010年末，蘇河灣地塊動工。此後，華僑城曾發佈公告稱，公司2011年至2012年擬向母公司華僑城集團申請委託借款，額度為130億元，主要向上海蘇河灣等項目進行資金輸血。

但直至2012年9月份，蘇河灣才入市預售，當年入市約250套房源，累計合同均價為5.3萬元/平方米，該期房源大部分已經售完；2013年，蘇河灣項目入市房源累計合同銷售均價升至7.6萬元/平方米，最高報價突破19萬元/平方米，而當年預售住宅累計合同銷售均價為101668元/平方米，最高報價升至25萬元/平方米；2014年1月份，其住宅預售最高報價則飆升至28.04萬元/平方米，至7月份，其預售最高報價升至29.8萬元/平方米。直至今年7月份，該項目已經突破報價直逼30萬元/平方米的階段，而是成交價達到34萬元/平方米。

華僑城上海地王項目低開走高，成交單價一路漲至全國最高，其背後除了華僑城的資金支援外，核心地塊供應稀缺，致使蘇河灣專案趕上了中國頂級豪宅年的班車。

一線城市豪宅普遍化

事實上，一線城市已經進入城市化末端，核心區域土地供應幾乎停滯，新建住宅高端化趨勢越發明顯。

同策諮詢研究部資料顯示，2016年上半年，上海市單價10萬元/平方米豪宅累計成交682套，其中，公寓624套，別墅58套。相比起2015年195套的成交數量，2016年上海豪宅成交套數出現大幅上漲的現象。

而除了上海，在北京，以今年上半年來看，商品房住宅平均單套成交金額高達519萬元，環比上年的379萬元上漲了37%。此外，今年上半年，北京單價超過10萬元的豪宅成交額刷新歷史最高記錄，簽約209套，單價8萬元以上豪宅簽約571套，均同比大幅上漲。

值得一提的是，據中原地產研究部統計資料顯示，全國前100個頂級豪宅專案，今年上半年成交總額為1488.2億元，去年同期則只有800億元。而這100個專案基本集中在4個一線城市和二線城市杭州，其中，北京有34個，上海有50個，深圳有14個，廣州和杭州各1個。

對此，張大偉認為，一線城市和個別二線城市樓市進入高端年，成交價動輒突破每平方米10萬元，甚至每平方米20萬元，市場成交價普遍上漲。

“地王是催化劑。”某市場人士向本報記者直言，天價豪宅多出自國企、央企和上市公司，而這些項目多是當年的地王地塊，年輕人置業的需求將愈發難以實現。

18日，國家統計局公佈的“2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，雖然房價環比上漲城市個數持續減少，大多數城市房價漲幅日益收窄，但樓市依然保持回暖態勢。房價普漲、“地王”頻現、去庫存見效，成為主導上半年中國樓市的三大熱點。

【熱點一】房價普漲，部分二線城市漲幅甚至超一線城市

國家統計局的資料顯示，6月份70個大中城市中，房價同比上漲的城市有57個，占比超過八成。而在2015年12月份，房價同比上漲的城市數量僅為21個，占比30％。目前領漲全國的城市依然是一線城市深圳和上海，分別以47．4％和33．7％的漲幅居前兩位。南京、廈門和合肥房價同比漲幅均超過29％，趕超北京和廣州。此外，杭州、福州、天津和武漢等城市房價同比增幅達到兩位數。

在環比漲幅方面，以上趨勢更為明顯。合肥、廈門和南京均以超過4％的漲幅全面反超一線城市，成為全國房價環比上漲的“領頭羊”。

資料還顯示，今年上半年，全國房價整體呈現普漲趨勢，二三線城市房價同比平均漲幅持續擴大，部分二線城市漲幅已超過北京、廣州等一線城市。

據中原地產統計，今年2月前領漲城市為深圳、上海、北京等一線城市；3月份開始，廈門和合肥的環比漲幅反超一線城市；隨後3個月，合肥、廈門和南京三城輪流領漲全國。

仲量聯行發佈的《2016年第二季度上海房地產市場回顧》指出，上半年二線城市漲幅超過一線城市的主要原因是，一線城市因樓市政策收緊，銷售面積基本呈“腰斬”。如上海4月住宅成交量相比3月份跌幅超過50％；二季度新建商品住宅成交量環比下降26％。北京連續3個月成交量下跌，6月份環比下跌了43％。深圳5月份新商品住房成交同比下跌63％，二手房環比下跌56％，同比下跌72％。

中國社會科學院發佈的《中國住房2016中期報告》顯示，全國商品住宅平均銷售價格增幅今年3月份為最高。二季度開始，全國房價同比總體雖繼續上漲，但漲勢持續放緩。國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅繼續收窄，二三線城市同比平均漲幅仍在擴大。

【熱點二】地王頻出，數量和頻次屢創新高

中原地產研究院提供的資料顯示，今年1月至6月，全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗，土地出讓金總額首次突破萬億元，高達10243億元，遠超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅甚至超過200％。

“地王”紮堆出現，數量和頻次屢創新高。北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等熱點城市更是逢拍必現“地王”。

據第一太平大衛斯《2016年第二季度上海市場回顧》研報顯示，上海二季度共計成交12幅含住宅性質的土地，共約120萬平方米可建面積。成交的宅地平均樓板價每平方米達28700元，環比漲幅達48．4％。同時，宅地拍賣競爭激烈，成交宅地平均溢價率自今年一季度的93．8％上升至二季度的194．4％。

二線城市土地價格及溢價率也明顯抬頭。如二線城市“四小龍”之一的合肥濱湖區地價高於周邊房價約50％。天津、鄭州等地也在6月再次誕生單價地王。

這在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地產資料顯示，今年上半年，標杆房企整體購地金額和麵積分別較去年同期上升68％和52％。正榮集團總裁助理劉翔表示：“現在很難確定一幅地塊的合理價格是多少，只要有其他房企將來以更高的價格在周圍拿地，我們的拿地價格就是合理的。”

中原地產首席分析師張大偉說，很多“地王”要想上市盈利，需要未來兩年房價在目前基礎上漲100％甚至更多。因此，當前房企不理性的搶地行為將給未來樓市發展帶來風險。

【熱點三】去庫存初見效，分化格局仍未發生實質性改變

國家統計局資料顯示，6月末，住宅待售面積相比去年年末減少1650萬平方米。其中，重點城市待售面積規模已降至去年末水準以下；非重點城市的待售面積減少量也逐月增多。

上半年，全國房價和地價的“高歌猛進”主要源於住宅銷售高速增長的帶動。1月至6月，住宅銷售面積增速接近30％，銷售額增速更是超過40％。在諸多城市商品房普遍銷售情況良好的情況下，房地產去庫存效果顯現。



易居中國執行總裁丁祖昱認為，2016年6月末，超過八成的重點城市消化週期低於一年，市場去化風險無虞。整體來看，一線城市房價仍存上漲壓力，二三線城市持續分化格局仍未發生實質性改變。南京、合肥市場的商品住宅存量不足300萬平方米，消化週期不足3個月；但瀋陽、大連、煙臺等城市雖然消化週期均有回落，但庫存總量仍在高位，如瀋陽和大連去化週期仍高達19．5個月和22．6個月，去庫存壓力仍然很大。

業內人士認為，下半年化解房地產庫存、促進房地產持續健康發展的兩個基本點不會動搖，尤其是對於城市吸附力不足、人口淨流出的三四線城市來說，去庫存壓力仍懸而未決。

丁祖昱認為，由於“去庫存”仍是下半年行業主旋律，多數熱點城市房價在上半年已有較大漲幅，下半年繼續保持快速上升難度較大，但由於地價快速上升的支撐，熱點城市房價下行空間不大，盤整後緩步上升是未來趨勢。三四線城市供求矛盾仍較突出，年內房價較難步入上行軌道，但跌幅將進一步收窄。

年增47.4％ 深圳房價漲最凶
大陸6月70中大城市新建商品房價格指數前5名

大陸國家統計局18日公布6月70個大中城市住宅銷售價格變動狀況，深圳以年成長率47.4%，蟬連漲幅榜冠軍，二線城市的廈門、合肥、南京漲幅表現，也超過一線城市。專家指出，按年計算，房價上漲城市的數量雖有增加，但漲勢有放緩情況，而在一些重要城市房價快速上漲下，隨著相關調控房價的緊縮政策出爐，趨向「軟著陸」。

據大陸國家統計局數據顯示，6月新建商品住宅價格年成長率前3名，依序為深圳、廈門、上海；若看月成長率，合肥以4.9%奪冠，廈門則以4.7%居次。


大中城市 上漲數減少

大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，按月計算，70個大中城市房價的上漲個數持續減少，比5月減少5個，漲幅也繼續縮小；若與去年同期比較，上漲城市個數則繼續增加，但漲勢有所放緩，特別是一線城市新建商品住宅和中古屋價格的平均年成長率漲幅均繼續縮小，而二、三線城市則呈現擴大局勢。

以南京為例，6月新建商品房價格年成長率達31.5%，只輸上海2.2個百分點，更特別的，南京房價已呈現連「16漲」局勢。

對此，南京多所大學學者指出，受到一線城市房市緊縮調控政策等因素影響，二線城市承接來自全大陸的海量資金，推動房價上漲，但要注意，二線熱點城市的房市調控政策已箭在弦上，政策密月期將一去不復返。

調控政策 瞄準二線城

大陸國家發展和改革委員會則指出，要密切關注一線及部分二線城市房市庫存下降情況，加大住房供應量，防止房價快速上漲；而從大陸社科院等單位近期公布的《中國住房2016中期報告》中發現，深圳房價變化是大陸房地產市場分化局勢的縮影，就連一線城市本身也出現分化情況，要多加注意。

該報告也預測，今年下半年至2017年第2季，大陸房價漲幅或出現下跌趨勢，房地產投資成長速度也將趨緩，而在一線及個別熱點城市房價飆漲，相關政府部門祭出政策調控降溫下，正趨向「軟著陸」。

東亞銀行（00023）昨標售銅鑼灣地舖，意向價2.8億元，較月前市場消息指以3.5億元放售，短期內叫價大減兩成。

東亞委託第一太平戴維斯，以2.8億元招標，出售怡和街46至54號麥當勞大廈地下A舖、F舖及地庫全層連大廈垂直廣告板；物業地下實用面積為861方呎，地庫實呎4285方呎，總面積為5146方呎，呎價約5.44萬元；如以上月中市傳叫價3.5億元計，月內減幅高達兩成。

物業前身為東亞銀行分行，不過，該分行自今年初起遷往同街2至6號英光大廈地下5號舖連一樓，月租80萬元；公司亦丟空原持有逾30年的麥當勞大廈一個舖位，至今交吉放售。第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清認為，英國脫歐令更多投資者傾向買「磚頭」避險，相信可吸引一批用家及投資者。

逾10機構欲購卓佳

東亞除罕有標售舖位外，月前亦確認出售旗下股份過戶處業務卓佳集團（Tricor），消息指逾10間機構有意認購，包括荷蘭TMF及ING霸菱等，估計交易價介乎15億至31億元；東亞持有卓佳75.6%股權。

新一期居屋將於下周一（本月25日）開始揀樓， 房屋委員會（房委會）推售的沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑，合共2657個單位昨天公布價單，「樓王」單位為嘉順苑高層戶，售價327.57萬元，呎價7328元；整批單位僅有一伙呎價低於4000元，屬於屏欣苑一個低層戶。房委會將維持去年9月的定價，惟因應單位最新市值，釐訂單位的市值折扣，其中嘉順苑料以最新市值七七折發售，屏欣苑則為七五折。

位於沙田顯田街11號的單幢居屋嘉順苑，提供248個單位，一梯八伙，單位實用面積由445至449方呎，預計2018年6月落成；其中30樓1室，實用面積447方呎，售價327.57萬元，呎價7328元，為今期居屋最貴的「樓王」單位。

值得留意的是，項目鄰近有斜坡，屋苑業主須自費維修；屋苑附近亦有零散山墳及認可墓地，部分單位景觀或受影響。

至於設有3座住宅大樓的屏欣苑，則提供2409伙，其中B座每層多達34伙，料2018年9月落成。價單顯示，實用面積380方呎的C座1樓13室，售價149.69萬元，屬今期居屋售價最低的入場戶，呎價亦是整體居屋中唯一一個低於4000元的單位，呎價僅3939元。樓書顯示，該屋苑或受噪音問題，故項目設有隔音屏等噪音緩減設施，業主需要出資管理及維修。

屏欣苑150萬入場

根據房委會的做法，兩個居屋屋苑的售價，以去年9月同區市價七折釐定，雖然樓價其後回落，惟房委會無意調整售價，但會因應單位最新市值，在出售單位時評定最新的市值折扣，而相關折扣率則用作單位日後在自由市場轉售時補地價的折扣率。據了解，因應兩個屋苑的樓價跌幅，嘉順苑的單位或以最新市值七七折發售，換言之日後補地價時的折扣率為23%；至於屏欣苑則料以市值七五折發售， 折扣率約25%。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝指出，申請人在今年2至3月提交申請時，應已充分考慮其住屋需要、負擔能力和未來一段時間的樓價走勢，相信他們十分希望購買到居屋。而4至6月樓價似乎企穩，亦令不少原先擔心樓市前景的申請人稍後放心；黃遠輝表示不擔心居屋的銷情。

資料顯示，新一批居屋一共收到5.28萬份申請，包括4.87萬份白表和約4100份綠表申請；除上述兩個居屋屋苑外，房協亦會一併推出沙田綠怡雅苑1020個單位和青衣綠悠雅苑7個餘貨發售。

One HarbourGate東座全幢 呎價8個月漲1成

內地企業攻港，中資祥祺集團斥45億元，向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座全幢，呎價1.6萬元，較去年項目西座高約8%，為脫歐後最大額成交。

會德豐昨公布，以45億元沽出紅磡One HarbourGate東座，物業由一幢寫字樓及一幢商舖組成。寫字樓樓高15層，樓面約25.4萬平方呎，商舖樓高2層，樓面約2.6萬平方呎，總樓面面積約28萬平方呎，以45億元成交價計，呎價1.6萬元。

會德豐1年內套現104億

整個項目共分東座及西座，會德豐於去年11月，以58.5億元沽出西座商廈及商舖予中國人壽，呎價約1.48萬元，東座造價高約8%。新買家為深圳企業祥祺集團，業務包括地產、酒店等領域，是次購入One HarbourGate將作為其在香港的總部及其長綫投資組合之一，購入物業後獲大廈命名權，將易名為「祥祺中心」。

會德豐於2011年，以40.28億元，投得紅磡灣紅鸞道商業地，樓面呎價達6,827元，發展One HarbourGate兩幢商廈，物業已落成並取得滿意紙。現兩幢物業先後於1年內售出，套現約103.5億元。

洽購1個月入市 呎價1.6萬

自從去年會德豐沽出項目西座後，亦隨即放售東座，先後獲多間財團洽購，並以中資財團最積極，據代理透露，項目5月獲一上海地產集團洽購，惟未有成事，及後祥祺集團主席陳紅天上月以21億元購山頂豪宅，消息一出後，即有代理接洽陳紅天，經過一個月磋商，便正式完成交易。

會德豐地產主席梁志堅表示，兩間大型企業先後購入One HarbourGate，再次印證大型企業對香港的重視及信心。隨着One HarbourGate兩幢商廈悉數售出，集團將加快位於九龍東的前九倉電訊廣場的重建工程。

另第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文稱，是次交易反映了祥祺集團對香港發展前景的信心。

最初市場憂慮脫歐影響全球經濟及投資氣氛，惟本港物業所受衝擊暫未出現，反而近1個月內出現多幢大額商廈成交。如早前中環中心頂層以約5億元售，呎價創全港新高，而昨日再錄本年九龍區最大額商廈買賣。

高力國際副常務董事胡孝直分析，英國脫歐後，本港樓市未出現震盪，反而見更多資金流入亞洲市場，現中資機構大額投資本港物業，反映對香港市場具信心，下半年市場仍有大額成交，並以商廈市場最值得看好。

4中資330億買甲廈 撑港樓市
本港全幢商廈，近一年幾乎全部落入中資手上，4中資機構共斥約330億元購入本港4幢甲廈，支撑本港樓市。

自用收租 享命名權助宣傳

中資進軍本港樓市漸見積極，過往亦曾出現內地金融機構購本港甲廈，作為香港區總部，此趨勢去年更見明顯。

由去年11月至今，本港出現4宗大額商廈買賣，買家全屬中資機構，包括去年恆大地產（03333）以125億元，向華置（00127）購入灣仔美國萬通大廈，而本年3月，光大斥100億元，向爪哇（00251）購入同區大新金融中心，兩宗成交分列本港最大額甲廈買賣首次席。

會德豐旗下One HarbourGate東座及西座，亦在不足一年間，先後獲中國人壽（02628）及祥祺集團購入，合共涉約103億元。一年內4間中資機構，合共斥約330億元購本港全幢商廈，成為本港大手物業的最主要買家。事實上，中資機構不斷物色全幢甲廈作總部，既可自用或收租，又可奪大廈命名權，有助宣傳品牌。

中資租賃樓面 次季再升

除買賣外，中資機構佔本港甲廈租務比例亦甚高，據戴德梁行數據顯示，本年第二季中區的新簽租賃中，中資金融機構租賃涉及樓面佔整體面積63%，較首季53%增10個百分點。

調控政策擴大範圍 二三線城市升幅收窄

二線城市也出台調控政策之後，6月份內地樓價漲勢是2016年至今最緩。據國家統計局18日發佈6月70大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，6月份新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個，而5月有60個；10個城市房價下跌，一個月前只有4個城市房價下挫。業內人士預計，下半年樓價漲勢將進一步回落。

國家統計局測算，6月70個大中城市一二手房價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比5月收窄0.1和0.2個百分點。分城市看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，其中深圳新房環比漲幅從5月的0.5%反彈到2.6%，北京、上海、廣州的環比漲幅在1.8%到2.4%之間。

10城市新房價錄跌勢

同時，由於部分城市的房地產調控政策收緊，使得二三線城市環比漲幅持續收窄，即使是位於漲幅榜前三位的合肥、廈門、南京，新房環比漲幅分別為4.9%、4.7%和4.0%，但漲幅比上月均有所收窄。在去庫存的壓力下，銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽、北海和三亞7個城市新房環比價格由5月的上升轉變為下跌，錦州、牡丹江、泉州呈持續跌勢。

從同比看，6月同比上漲城市個數繼續增加，但漲勢有所放緩。70個大中城市6月新房價格同比綜合平均漲幅只比5月擴大0.5個百分點，而5月擴大了1.2個百分點；二手房價同比綜合平均漲幅與上月持平。

分城市看，一線城市一二手同比平均漲幅均繼續收窄，二三線城市同比平均漲幅仍在擴大。新房同比漲幅前三位的城市是深圳、廈門和上海，漲幅均超過30%，其中深圳同比漲幅達47.4%。

交投回落但仍屬高位

易居研究院研究總監嚴躍進表示，6月市場交易有所下降屬於正常回落；對比歷史數據，交易量依然處於高位。部分二線城市持續攀升的態勢在改變，市場有所降溫。7月是傳統的成交淡季，成交面積大概率會繼續下滑，價格也會隨之回落。中原地產首席分析師張大偉估計，市場分化將持續，成交熱點有望轉移至政策未受限制且庫存水平較低的城市。

在搜房跟蹤的全國100個城市中，73個城市6月份房價出現了上漲，比5月份少了一個。搜房稱，6月份新建住宅均價環比漲1.3%，低於5月份的1.7%。中國社科院近期發佈《中國住房2016中期報告》預測，今年下半年至2017年第二季度，內地房價漲幅或呈回落趨勢，「少數城市熱，多數城市冷」的市場分化將進一步加劇。

東亞銀行委託代理出售銅鑼灣怡和街地舖，叫價較之前下調20%。該舖位為銅鑼灣怡和街46號至54號麥當勞大廈地下A、F舖及地庫全層，連大廈垂直廣告牌，地下實用約861方呎，地庫實用約4,285方呎，總面積為5,146方呎，以招標形式出售，意向價為2.8億元，下月25日截標。

第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，東亞銀行為大廈一手業主，物業現以交吉狀況出售，前身為東亞銀行自用。東亞銀行去年底以80萬元轉租同街2號至6號英光大廈地下5號舖連一樓舖位，放棄自用物業。該舖位在兩個月前推出市場放售，叫價曾達3.5億元，現最新叫價已下降20%。

隨著英國公投決定退歐削弱買房需求，倫敦住宅建築商正在竭力提供各種激勵措施，包括支付印花稅、贈送2萬英鎊（2.68萬美元）家具和贏得免費停車位的機會。

Marc Mozzi等法興銀行分析師在周一的一份客戶報告中寫道，英國退歐將損害英國經濟，而倫敦的住宅價值可能下降逾30%。而巴克萊分析師Jon Bell稱，英國住宅建築商的銷售將下降5%。

倫敦住房市場面對的局面是，公寓供應過剩，這種公寓倫敦人負擔不起；而印花稅調整後使擁有房產的吸引力下降，因此，房東對這類公寓的需求也減少。即便在公投前，德意志銀行分析師在公投前一周稱，由於稅賦增加以及新的貸款規則使回報率降至接近零，房東們紛紛減持房產，因此住宅價值面臨「重大沖擊」 。房價在5月份下降了1.4%，創出約5年來的最大月度跌幅。

26歲的合規督察員Natalia Kopczynska和她的未婚夫在公投前計畫在Beckenham區買一套50萬英鎊的房子。他們現在已將這個計畫擱置。

「太多不確定性」

「我們現在不知道利率會發生什麼變化、這個國家是否會邁向衰退，房價是否會下跌以及下跌多少，」她在接受電話採訪時稱。「在有這麼多不確定性共同存在的情況下，你無法做出一個這麼大決定。」

據Galliard Homes Ltd.的網站，該公司愿意為購房者提供3%的折扣，並為買房用於出租的投資者支付印花稅。該公司還為倫敦Marine Wharf East樓盤中三房房型的購房者提供贏得兩個免費停車位的機會，每個停車位價值2.5萬英鎊。

Barratt Developments Plc 則向本月底前承諾購買倫敦金融城附近Aldgate Place樓盤中一房房型的客戶提供價值2萬英鎊的家具組合。據該公司網站，該樓盤的一套公寓售價逾80萬英鎊。

支付部分印花稅

這家住宅建築商還愿意對其最貴的房型支付部分印花稅。執行長David Thomas稱，「在100萬英鎊或150萬英鎊價格水平，你會發現供應更多，因此，從銷售的角度來看，更有挑戰性。」

在英國向海外購房者征收資本利得稅後，倫敦的新建住宅銷售（新建住宅價格已較2007年峰值高出約62%）一直在下降，而印花稅的上調削弱了需求。據彭博看到的Molior London匯編的數據，新建住宅第一季度銷量下降33%，至5,947套。

計畫是在未來幾十前裡建造3.5萬套高端房產，價值近770億英鎊，較2014年增加40%。據普華永道的估計，由於英國退歐，到2020年，英國金融服務業可能裁員多達10萬人，這將使購房和租房需求下降。

儘管英鎊自公投後貶值，但是對亞洲買家的預售可能不會激增。倫敦開發商曾通過對亞洲買家的預售來為其建築融資。

萊坊的國際項目行銷主管Mimi Capas表示，英國退歐公投後的那個周末在香港舉行的一個為期兩天的倫敦房展上，他本來預計到場人數會較往常翻番，但是感覺實際人數與往常產不多。

據Countrywide Plc匯編的數據，在房東們紛紛趕在4月份第二套住房印花稅上調前買房後，6月份倫敦待租房的數量同比激增33%。該經紀商稱，市場供應量的增加使租金成長正在放緩。

這意味著現在不是投資買房的時候。為購房者提供諮詢的經紀商Property Vision Ltd.的聯合創始人Charlie Ellingworth表示。「新建住宅大量涌入市場，而租客的數量是有限的，所以，如果有人搬走，你的主要擔憂將是找到下一個租客。」

美國國家不動產協會(NAHB)週一公布，7月住宅建商信心指數下降1點至59。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估，7月住宅建商信心指數持平於60。

該指數中的三項成份指數均下降。7月現況指數下降1點至63。未來半年預期指數下降3點至66。看屋指數下降1點至45。這些指數若高於50代表情況改善。

去年秋季，建商信心指數觸及十年高點，但隨後則下滑。

NAHB在發布的聲明中說：「建商信心指數陷入正面狹幅之中，與目前的房市緩慢復甦情況相符合，」

週二，美國商務部將公布6月新屋開工數據。