日勝生網售保養品 工信瞄準銀髮族

多角布局
總統蔡英文著重生技產業發展，給予跨入該產業的上市櫃建商一盞明燈。目前日勝生（2547）、工信（5521）及富裔（6264）都已在生技產業領域有所著墨，日勝生、富裔成立生技部門2年以上，現小有成績，工信則在3月通過成立工信生醫，將以保健食品為起點。

日勝生2014年購入普力德生物科技公司，該公司在2000年時成立，過去為台灣動物科技研究所的衍生公司。

工信研發保健品
日勝生經營企劃處協理黃世哲表示，普力德主研發多項生技美容保養原料，提供包括深海魚類大、小分子膠原蛋白等產品線，在成為日勝生子公司後，以拓展產品線行銷通路為首要任務，「去年9月正式在網路商店開賣，標榜適合所有敏感性膚質，目前銷況不差。」

黃世哲坦言，董事長林榮顯對於生技事業一直頗有興趣，也認為生技產業是一項趨勢，「普力德的真正任務，仍在於新藥開發，未有成果前，將以保養品銷售額支撐部門營運，也期望今年可轉虧為盈。」
工信於今年3月召開董事會，決議通過以資本額5000萬元，成立工信生醫。工信表示，有鑑於現代人身體多處於健康與疾病之間的邊緣狀態，公司已與醫學單位合作研發草本、特殊配方保健食品，若Q3順利試驗成功，不排除將掛上自有品牌，正式對外銷售。

富裔拓展牛樟芝
而工信生醫中長期目標，則將朝向銀髮相關產業，如銀髮俱樂部發展，預計合作對象將包括中國的醫美機構、及台灣投入以房養老的金融業者等。

富裔實業董事長祝文定曾私下透露，因家族成員罹病後接觸牛樟芝獲得改善，因而投入該事業，2012年富裔並在屏東農業生物科技園區投資成立生技處屏科分公司，專責牛樟芝椴木子實體培育，過往曾推出相關保健食品，由於單價偏高，今年以來則由祝文定之女，主導企劃千元以下可入手的美容保養品，規劃先在富裔旗下的飯店露出，或隨著建案賞屋禮，贈送予VIP，增加曝光率。

富裔實業產品經理許麗卿指出，公司投入生技產業至今，不否認仍處於虧損局面，「現正積極與中國通路洽談合作事宜，也不斷投入新藥開發，預估整體部門營收，今年可達3成以上成長。」

受到英國脫歐黑天鵝效應影響，國民經濟信心又受挫。國泰金昨公布7月國民經濟信心調查，發現近期民眾買房意願持續緩降，賣房意願微升，加上民眾對未來經濟信心仍嫌保守，房市議價空間可望擴大，成交量可望持穩。

國泰金每月都會發布國民經濟信心調查，昨發布7月最新結果，發現英國脫歐的黑天鵝效應，連帶干擾民眾經濟信心，此次調查，民眾「景氣、就業、股市投資、消費意願、薪資上漲」五大指數7月又跌，但下跌幅度並未吃掉上月反彈幅度，顯示英國脫歐事件對台灣衝擊應有限。

其中，民眾「景氣展望樂觀指數」7月跌至-22.7分，「景氣現況樂觀指數」同步下滑至-31.3，但均未跌破前波低點；另根據調查，脫歐風險雖衝擊股市信心，但影響不大，台股在調查期間還回升至近期新高，顯示民眾對台股信心仍在。
值得注意的是，房市議價空間應有機會擴大，根據內政部統計，自2月以來，建物買賣棟數從不到1萬棟快速增加至5月的2.4萬棟，成交棟數增加，另據國泰金調查，近期民眾買房意願持續緩降，賣房意願微升，加上民眾對未來經濟信心仍嫌保守，房市議價空間可望擴大，成交量可望持穩。

調查也指出，若看去年九月央行降息以來，民眾買房意願持續改善，不過自今年四月起，又開始下降，國泰金經濟研究處協理陳欽奇分析，最近幾個月民眾買房意願無法延續降息後持續改善的走勢，主要還是因為經濟信心波動大，影響民眾買房意願。最新調查也顯示，民眾想賣房的比以前多、想買房的比以前少，由於價格決定者主要在賣方，賣房意願提升，對成交量有一定助益。

前行政院長陳冲16日投書媒體談論房屋稅去留掀議。內政部政次花敬群昨早出席內政部例行記者會時再次強調，房屋稅沒有違憲的問題；房屋稅、地價稅的稅基也偏低，與市價的落差不一致，目前已著手進行不動產稅基評議，會在科學化與大量資料下改善。

花敬群說，稅制調漲每個縣市作為不同，包含北市路段率調整、豪宅稅、新房與囤房稅四階段，各界抗議房屋稅過重，大多把四種不同階段加總看待，但稅基調整其實僅有極少數的有錢人受影響，一般民眾擁有一、二間房子，僅增加百元到千元，影響不大。

現行房屋稅以評定現值計價，而地價稅則以公告地價課稅，兩者與實際市價落差大，現已正式啟動檢討、重新估價；全台現行有1千萬筆房屋、1500萬筆土地，還需要時間，未來希望在「科學化」、大量數據的支持下，重新檢討稅基，儘快讓稅基評議相對合理。

內政部住宅補貼，包含租金補貼、自購住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息補貼三部分，今起到8月31日受理申請。今年為照顧弱勢家庭，租金補貼部分，租賃建物登記用途也新增「宿舍」項目申請，民眾可攜帶證件與單位證明文件，至各縣市政府申請。

此外，今年對於非位於工業區或丁種建築用地建物的主要用途登記為「商業用」、「辦公室」、「一般事務所」、「工商服務業」、「店舖」、「零售業」等，持有房屋稅單或稅捐單位證明文件，經認定為住宅使用，也可提出申請。

今年租金補貼各縣市條件、額度不同，北市每戶每月最高5千元，新北、桃園、台中、新竹縣市每戶每月最高4千元，台南、高雄每戶每月最高3200元，其他地區每戶每月最高為3千元。

房地產最光輝的時代已經過了嗎？品嘉建設總經理胡偉良經營營造業白手起家，曾取得工程、商學、法律等博士學位，並出版數十本房地產著作，近年他專注於經營老屋改建房地產市場，認為自己早已錯過進場的最佳時機。

房市起落有一定的循環，台灣自2003年起房價一路攀升，他認為，2009年的價格其實已經到頂了。「而我們又苟活了6年。」他觀察，房價在2014年末開始往下掉，2015年明顯下降，「房地產不會好4年，再加上多出來的那2年，至少6年。」「房地產凍在那邊，是買方的認知跟實際有差距，買方不是買不起，不然就是預期會跌，兩者形成了平行線。」

胡偉良認為，真正有賺到錢的那些建商是2003年以前進場的那批人，SARS爆發後房價一路飆漲，政府在1996年實施容積率，大家大舉投入房地產而產生供過於求的的現象，使房價持續攀升不下，再來，又因為投資客紛紛進場，投資客比重越來越重，使房價一直往高點衝，連他自己都「買起來很痛苦」。

他認為，2010、2011這兩年的房價是比較均衡的房價，對於年輕人高喊買不起房，或有名家站在反建商的立場，他則說：以現在預售屋和新成屋的市場來看，要下修2成以上幾乎不可能，建商一定會賠本，因為「麵粉比麵包貴」。很多建商預期有1成5的收益，都賺不到了，很多人寧願囤著等景氣好再賣。」呼籲年輕人理智。看來要買房，我們還是腳踏實地的存錢吧！

央行連四降的效應逐漸發酵，游資可能重返不動產市場尋求買點，高力國際昨（20）日公告將以56億元底價，於9月22日公開標售外資私募基金豐泰地產擁有的北市敦化北路「蘇黎世保險大樓」10個樓層，這是今年以來底價最高的商用不動產標售案。

3天前，富邦人壽就先出手砸下40.8億，買下馬來西亞商基匯資本公司GAW CAPITAL位於內湖堤頂大道的「東京科技總部大樓」，讓2012年以35億元買下這棟大樓的基匯資本，獲利5.8億元出場。

高力國際執行董事黃正忠表示，「蘇黎世保險大樓」為占地面積625.87坪，地上12樓、地下2層的辦公大樓，全棟共13個樓層，其中豐泰地產持有的標售樓層為6~12樓、1樓和2樓及地下1層，總計10個樓層，共3,807.85建坪，分別登記在香港商基萬公司、英屬維京群島商潤成發展公司、香港商新富泰發展公司、香港商滿保公司等四家公司名下；其餘2個樓層分別由台中大亨楊天生的天威保全，以及「航運界教父」沛華集團所持有。

黃世忠表示，豐泰當初買來是打算進行都更，開發為高級住宅大樓，未料政府打房、加重課徵豪宅稅，因此決定「割愛」，用「物美價廉」的底價，給打算開發住宅大樓的建商或自用型買家。

黃正忠表示，此次底價56億元，由於擁有敦化北路門牌，未來有都更題材，依都更容積最高獎勵值估計，每1容積坪約97萬元；由於個案產權單純，另該大樓面積625.87坪、豐泰土地持分達76.92％，標售案已引起大型建商矚目。

「蘇黎世保險大樓」預計9月22日早上截標、下午正式開標，被市場視為測試央行降息、壽險資金下半年可望重返台灣布局的風向球。

據悉，豐泰地產是在2013年分3次陸續買下「蘇黎世大樓」，估計取得成本約43.9億元；若成功以56億元脫手，持有3年間將大賺12.1億元，平均每年投資報酬率達6.9％。

興富發指標豪宅「台北1號院」出現首筆成屋實價交易，20樓頂樓2戶成交2.95億元，扣除6個車位，每坪單價約116.7萬元，與預售高樓層最高單價比，房價微跌5％。

「台北1號院」位新生北路二段，每戶117坪起跳，戶數僅38戶，成屋後首度揭露頂樓20樓2戶在今年2月交易、6月登記過戶，由2戶打通成1戶，總價2.95億元、面積達302.11坪，配備6個車位，若以每車位300萬計算，拆算每坪約116.7萬元，據謄本顯示買方為誠泰建設。

東森房屋副理于靜芳表示，「台北1號院」2014年前預售揭露共26筆，謄本顯示購買人多為建商、投資公司，當時興富發喊出「打折賣屋」策略，據預售揭露行情，平均每坪101.8萬元；最高成交紀錄則為2012年4月成交15樓1戶，總價1.62億元、單坪122.6萬元，而最新揭露頂樓交易與高樓層最高預售單價相比，房價微跌約5％。

價格到頂？店面買氣大不如前。房仲業者調查1~5月北市店面交易僅83件，相較去年同期大幅減少近5成，今年截至目前最高單價店面坐落於北市中華路一段，每坪約390萬元，也不如去年時有單坪超過500萬元的成交情況。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市著名商圈過去因有川流不息的中客觀光商機，讓商圈創造高收益，但今年中客大幅減少，對商圈經營難免有所衝擊。

依據台北市實價登錄資料顯示，台北市今年1~5月的店面交易量僅83件，相較去年同期的154件，減少約46.1%，今年店面最高單價為中華路一段每坪約390萬元，去年則是大安區忠孝東路四段店面，每坪約649.98萬元。

進一步分析北市各行政區1~5月店面買氣，除萬華區，其餘均呈現買氣衰退情況。住商機構副總經理劉明哲指出，今年在陸客銳減的情況下，商圈經營主要依賴台灣內需市場，以及自由行旅客，萬華區西門商圈深具台灣特色，加上生活機能強，平價商務旅館選擇多，一直都是自由行旅客熱愛景點，因此交易量跟價格還能維持在一定水平。

士林夜市店面 每坪租金近2萬

士林夜市觀光商機持續發燙！根據內政部實價網最新揭露資訊，5月時有一筆大東路2層樓透天店面每月租金約84萬元，拆算後，1樓每坪租金單價將近2萬元，一舉衝上該商圈實價新高租金單價。

根據實價網揭露資訊，該透天店面屋齡54年，坐落區段為大東路1~30號，為地上2層，坪數約58.75坪，每月租金高達84萬元，每年租金超過千萬元，不過，因無詳載1、2樓各自建物坪數，假設1、2樓坪數相同的情況下，拆算1樓每坪租金單價約1.91萬元、2樓租金則約9372元。

對比之前該商圈實價最高租金單價行情，也就是去年6月同一區段1樓店面寫下的每坪約1.44萬元，5月最新揭露的1樓拆算單坪租金將近2萬元，不但單坪高出近5千元，更一舉躍上該商圈實價新高租金單價寶座。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，該店位於人潮必經之處，有地利優勢，租金必然包含人流與廣告價值。

最近由於交易稅、持有稅等紛紛研議調升或已調升，房市交易又再陷入泥淖，根據官方最新統計數字推估，雙北市2016年房屋買賣移轉件數鐵定會創下史上最低紀錄，無法守住6萬件的整數大關，與這波景氣交易高點2006年比更只剩下三分之一的窒息量。根據東龍不動產董事長王棟隆表示，在過去這5年，已經出現區域型的房仲關店潮，2016年農曆前是最大的一波，一般預料如果房屋交易量再這樣萎縮下去，2016年底之前大台北地區還會有另一波較大的關店潮。

根據雙北市地政局最新統計，2016年上半年台北市房屋買賣移轉件數只有9,198件，新北市也只有17,790件，雙雙創下史上同期最低交易紀錄，也就是說雙北市上半年只成交了26,988件，以此再加兩成推估，2016年全年雙北市房屋交易件數頂多59,373件，鐵定無法站上6萬件的整數關卡，與這波景氣交易高峰2006年的174,065件比較，只剩下當年的34.1％，可說是來到一個讓人喘不過氣來的窒息量。

東龍不動產董事長王棟隆指出，五、六月房市買氣原本是稍稍有起色的，預售及中古市場都偶有亮點表現，但是隨著各縣市檢討房屋稅課稅稅基，及陳冲前院長丟出違法違憲的震撼彈之後，市場買氣頓時又緊縮回去了，很多民眾都在擔心，買了一個遮風避雨的房子後，每年要繳的房屋稅及地價稅會不會很沉重，因此在購屋動作上就更加遲疑了！

王棟隆進一步指出，2016年起實施房地合一稅，因為交易稅負擔大幅增加，已經讓市場上的投資客形同潰散，2016年公告地價全國平均又調升了3成，若現在各縣市再提議要調高房屋稅的稅基，那無異將會是壓垮駱駝的最後一根稻草，加上雙北市房價又一向偏高，在這種千稅萬稅的層層剝削之下，還有誰敢在雙北市買賣房子呢，2016年交易量萎縮本在預期當中，但跟2015年比還出現雙位數的衰退，可見市況低迷真的很嚴重，再下去的話，恐還會有一波房仲關店潮。

根據東龍不動產企研室的統計，雙北市房屋交易量從2011年起呈顯逐年大幅下滑的態勢，2014年正式跌破10萬件整數大關，只剩92,439件，但2015年來還是無止跌現象，在過去這5年，已經出現區域型的房仲關店潮，2016年農曆前是最大的一波，一般預料如果房屋交易量再這樣萎縮下去，2016年底之前大台北地區還會有另一波較大的關店潮。


王棟隆表示，現在有很多房仲業者都是苦撐待變，有的是倂店、縮編經營，同一系統的兩、三家店合併為一家店來經營，減少人員流失的士氣低落效應，同時也節省相關成本的支出。另外，店面轉樓面也越來越普遍，有的則是兼營或轉營海外房地產，但是競爭及風險也越來越高，再嘛就是轉招，有業者選擇加盟費用較優惠的品牌換招牌，這種換招的動作，預計下半年會更加明顯。。

針對台北市有越來越多轉營或兼營海外地產的業者，王棟隆也以台北市國際不動產代銷協會理事長的身分呼籲，一定要遵守主管機關相關的售屋規定，切記一定要幫消費者的權益做好把關的工作！

行政院版的「安家固園計畫」以及內政部版的「既有住宅耐震安檢經費補助執行要點」，規定補助1999年12月31日以前取得建造執照私有合法建築，或經執行機關認定可進行耐震評估之私有合法建築，且供住宅使用之戶數及樓地板面積比例達1/2以上，辦理耐震能力初步評估及詳細評估作業。桃園市政府建築管理處表示，這項「老屋健檢」計畫申請期間至2016年12月31日止。

桃園市建管處表示，我國建築物耐震設計規範係經1997年5月1日及1999年12月29日兩度修正，明定台灣地區之震區劃分方式、增訂垂直地震力、動力分析及檢核極限層剪力強度之要求、增加建築基地土壤液化之影響分析、使用隔減震系統之原則，始足以提高建築物抵抗類似921地震規模之耐震能力。然而，1999年底前申請興建之建築物，因非依循現行耐震設計標準設計建造，其面臨地震時將承受較高之損壞風險。

有鑑於此，內政部擬訂「安家固園計畫」報行政院核定，將依據該部建置全國建築管理資訊系統查詢所得、1999年12月31日以前領得使用執照之120萬宗建築基地，擇定其中之住宅類建築基地(約56萬宗建築基地)全額補助實施耐震能力初步評估作業，經初步評估結果有安全疑慮者，得進一步申請耐震能力詳細評估。為簡化上述申請補助程序，內政部已完成住宅性能評估實施辦法修法作業，全面推動住宅耐震評估及補強作業。

桃園市於內政部維管全國建築管理資訊系統中登錄有案，並屬1999年12月31日以前領得使用執照之住宅建築基地，計有7萬8千餘宗基地，復經內政部依據「既有住宅耐震安檢經費補助執行要點」規定，於2016年6月27日核定補助桃園市2016年度辦理26,100件既有住宅耐震能力初步評估案件、540件詳細評估案件。

為落實前揭中央政策，提高申請案件之服務效率及品質，桃園市配合編列預算委由專業團體整合建築物耐震性能評估補強、外牆檢測維護、屋頂平台防漏改善、無障礙設施改善、昇降設備檢修及都市更新整建維護等專業人力，組設老屋健檢輔導小組(下稱輔導小組)，提供住宅所有權人完整且免費的諮詢服務，藉以提高受輔導者的意願，進而提升公共福址。

更多詳細內容及申請書下載，請至桃園市政府建築管理處網站，老屋健檢計畫及申請書下載。

屋主到底急不急？雖然「屋主急售」的廣告滿天飛，但是仍然有民眾覺得價錢很硬不好殺。有專家表示，由於現在房市反轉向下，許多屋主產生「以租代售」心態，寧願用租金拖著也不肯降價賣。不過，專家同時也提醒，除非口袋夠深，否則「沒賣就不賠」的心態恐怕會讓人賠更多。房產專家也建議，現在向下比價效應持續發酵，只能用「讓利」救買氣。

雙北房市交易急凍，房產專家普遍認為是買賣雙方對房價的期望無法取平衡，雖有降價但仍不足以讓消費者掏錢買房。眼看房價直直落，許多屋主不願賣在低點，因此興起「以租代賣」的念頭。

對此，包租公律師蔡志雄則在鉅亨網撰文表示，現在租金便宜，而房價也越來越低，對消費者來說，「以租代買」比較有利，但是對房東就比較不利了。蔡志雄舉例說明，一間600萬的房子每個月收租金1萬元，一年可以收租12萬，但是如果房價下跌5％，之後將房屋出售，將產生30萬元的損失，一來一往損失20萬元，「這樣以租代賣還會是對的嗎？」如此一來，屋主「不賣就沒賠」的心態就被破解了！

不過，蔡志雄也在鉅亨網中表示，「以租代售」未必是錯的，只是要檢視一下自己口袋的深度，是否可以撐到下一段房市回春。事實上，根據永慶房產集團盤點雙北市戶數在300戶以上的大型社區，並以實價登錄資料分析各社區自2014年以來的降價幅度，發現前十名的社區中，多數社區房價降幅在2成以上，有些社區甚至高達3成以上，顯示民眾向下比價效應持續發酵。

戴德梁行總經理顏炳立也向聯合報表示，現在市場不利賣方，整體形勢是「今天不賣，明天更低」的情況，而且價格破壞效應已經開始，「蛋黃區房價已在賣蛋白區的價格」，建議賣方有感降價、讓利，才能換來成交，否則只是做困獸之鬥罷了。

根據全球獨立房地產諮詢機構萊坊20日發佈的2016年一季度《全球城市住宅指數》，截至今年3月的一年內，全球房價同比增長4.5%，有74%受監測城市的房價上漲。

從一季度的表現看，中國城市佔據表現最佳城市前五位中的四席。萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示： “中國的兩座一線城市深圳和上海位於一季度《全球城市住宅指數》榜單的第一位和第二位，年度漲幅分別為驚人的62.5%和30.5%。”

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示：“深圳和上海這兩個城市為內地的主要股票市場。兩者都有其特徵，上海吸引銀行和金融機構，而IT和開發商集中落戶深圳。因此，當地住宅需求強勁且有增加的趨勢，特別是市區。”

全球城市住宅指數基於國家統計局或者央行發表的官方房價資料，監測全球150座城市的一般住宅房價表現。

萊坊的資料顯示，一季度排名後20位的亞太城市包括新加坡、珀斯、香港、印度的齋普爾和臺北，它們的房價指數同比跌幅從3.1%至8.2%不等。

在北美地區，溫哥華房價的表現搶眼，同比增長17.3%。而在英國公投脫歐之前，倫敦是英國房價表現最強勁的城市，在歐洲排名第三。

低利率、資產荒背景下，另類投資以其靈活性和廣泛性，正成為險企克服投資壓力的新方向。

記者根據中國保險行業協會信披平臺以及保險公司披露數據不完全統計顯示，從6月以來至今，不足兩個月的時間內，泰康人壽、前海人壽等險企共耗資逾100億元用於購地、買寫字樓。其中，前海人壽在6月單月使用萬能險帳戶資金分兩次耗資96.24億元購置寫字樓與不動產項目。

值得一提的是，隨著北上廣等一線城市地產價值的飆升，一些險企此前購買的地塊獲得數倍增值，比如，安邦保險此前在北京周邊的河北燕郊購置的地塊五年增值超10倍。

5.7億元競地要投資醫院

6月份以來，陸續有險企購地用於投資建設醫院的消息，據本報記者統計，相關險企對此耗資至少5.74億元。

其一，《證券日報》記者從武漢市環保局發佈的專案環評公示資訊獲悉，7月1日，泰康人壽旗下的泰康湖北醫療有限公司成功購得面積為90094平方米的一塊土地，成交價格為2.62億元。

根據出讓檔，競買人須承諾引入一家高端三甲綜合醫院，並提交與該醫院簽訂的合作協定。地塊成交後，競得人須建設一座床位不少於800張的三級醫院，且建成後不得對外分割轉讓、銷售。

另外，7月份，前海人壽也購得多塊土地。土地招拍掛資訊顯示，7月13日，南寧市海暉路西側的GC2016—053地塊被前海人壽醫院投資南寧有限公司以1.72億元收入囊中。該地塊實際出讓面積為136畝，地塊起始價為126萬元/畝，土地用途為醫衛慈善用地。

稍早前的6月22日，前海人壽醫院廣西有限公司也拿下位於南寧龍崗步雲路北側的122畝地塊，成交單價為每畝113萬元，總價約1.4億元。

至此，在1個月時間內，前海人壽共耗資3.12億元拿下南寧兩塊地皮。對於購地用途，前海人壽相關負責人表示，將在GC2016—053地塊建設一所專科醫院，面向中高端人群，預計3年後投入使用。

百億元買寫字樓

除購地投資醫院之外，險企在加大對寫字樓的投資，6月份以來投入資金接近百億元。

在中國保險行業協會信披平臺上，6月12日，前海人壽披露了深圳金利通金融中心專案的大額投資資訊。資料顯示，該項目投資金額共計65.77億元，資金全部來源於保險責任準備金。本次投資由萬能帳戶出資。投資完成後，萬能帳戶對此項目累計出資額為84.40億元。

記者查閱資料發現，金利通金融中心專案位於前海核心發展區域寶安中心區，興業路與羅田路交匯處，緊鄰寶安區政府，是寶中區域內唯一的雙塔地標建築物。專案規劃建有兩棟225米高的超甲級寫字樓，將打造成集寫字樓、城市公館為一體的“前海花園式集約化高端商務綜合體”。

前海人壽在地產投資領域不斷出手。6月14日，前海人壽披露了投資杭州新天地集團股份有限公司不動產專案的資訊。資料顯示本次投資金額共計30.47億元，該專案的資金全部來源於保險責任準備金。本次投資亦由萬能帳戶出資，萬能帳戶對本項目已出資52.13億元，本次投資完成後，萬能帳戶對此項目累計出資額為82.61億元。

除上述險企之外，記者從華夏保險獲悉，6月29日，華夏保險與華遠地產在長沙簽訂了全面戰略合作協定及華遠•華中心T1寫字樓合作協定。根據協定，雙方企業將形成長期戰略合作關係，未來將利用各自優勢，在房地產開發、專案管理、資本運作、品牌建設等領域進行深度合作。

5年升值超12倍

事實上，近年來險企在地產領域出手闊綽，那麼從投資收益的角度來看，拿地後地塊價值變化情況如何？

以安邦保險一項投資為例。公開資料顯示，安邦保險2011年曾在北京周邊的燕郊購得一塊地皮，用於建設後援中心項目，該項目占地600畝，總建築面積80萬平方米。規劃用地面積為588.21畝，總建築面積130萬平方米，其中第三組團的建築面積為25.3萬平方米。

當時，安邦保險在燕郊拿地價格為每畝地19萬元。招拍掛資訊顯示，2015年10月，港中旅獲得的一幅商務金融用地，位置位於安邦購得地塊附近，但尚不如安邦保險燕郊後援中心專案，每畝地價為250萬元。如果參照這一價格，安邦保險燕郊專案僅土地一項升值13.8億元，升值超過12倍。

還有另一個案例。2012年12月，泰康人壽在上海競得松江區SJC10004單元2街區08-02號地塊。該地塊面積4.6萬平方米，規劃建築容積率為2.5萬平方米/公頃，泰康以4.25億元競得，樓面價為3698元/平方米。

而3年後的2016年3月24日，同在松江區小昆山鎮SJS40001單元21-06號純宅地塊拍出8億元，樓板價14284.5元/平方米。這一拍出價格是泰康拿地時價格的3.86倍。

投資地產公司股權

險企在頻頻購地買樓的同時，也加大對地產公司股權的投資。

6月23日，保利地產公告，泰康人壽旗下子公司泰康資管出資60億元認購其7.32億股股份，成為保利地產第二大股東。資料顯示，泰康人壽早在2010年就成立子公司泰康之家佈局養老社區，並公開表示有千億元的投資目標。

而保利地產同樣在養老地產上已耕耘數年，目前泰康養老社區已經在北京、上海、廣州、三亞、蘇州、成都、武漢、杭州8個核心城市落地，實現全國核心城市群醫養社區“八城聯動”佈局，而此次泰康增持保利地產，業內猜想雙方在養老產業上的合作空間。

中信證券分析師認為，2013年之後，保險資金不斷增持低估值龍頭地產股，陸續成為了金地集團、金融街等公司的重要股東，且派人進入這些公司的董事會。相當一部分保險公司的資產，已經可以採取權益法入帳。

增量保險資金對地產股的偏好較為集中，主要是低估值、大市值的藍籌地產股。保險資金在大地產、大藍籌企業中的持股比例下限按照市值加權平均結果，從2011年年初的1.4%，上升到了2016年年初的11.5%。這段時間保險資金在這些公司的最低持股比例算術平均數，從2.3%上升到13.4%。

中國保險資產管理業協會執行副會長兼秘書長曹德雲近期表示，保險資金關注並加強對中長期資產市場的研究分析並挖掘持有是重點配置方向，有利於確保保險資產負債的長期有效匹配和穩健持續經營。在另類資產配置方面，近幾年保險資產對此配置的占比持續上升，另類投資的收益貢獻度遠遠高於其資產占比，投資收益率高於總體平均投資收益率。目前，穩步提升另類投資是現實選擇。

值得一提的是，險企通過各種途徑投資地產的同時，地產公司也在向險企滲透。根據工商局資訊，在153家險企中，至少有16家財險公司的股東中有房地產相關企業，至少有16家壽險公司的股東有房地產企業，不包括中發實業集團這類旗下有房地產機構的企業。這32家險企中，房地產企業作為單一股東持股比例超過10%的，超過一半。

6月份以來的幾個險企購地案例顯示，其買地後的運營方向包括投資建設醫院、打造集寫字樓和城市公館為一體的高端商務綜合體等。

中航地產昨日下午發佈重大資產重組停牌公告。公告稱，公司股票自7月6日停牌以來，中國航空工業集團公司與中國保利集團公司開展方案論證等相關工作。經確認，本次籌畫的公司向保利集團或其下屬企業出售資產事項不構成公司的關聯交易，但構成公司的重大資產重組。本次交易主要涉及公司的房地產開發業務，具體的標的資產待進一步明確。公司股票今日起繼續停牌。

此前的7月6日，中航地產曾發佈公告稱，因中國航空工業集團公司（以下簡稱“中航工業”）正在與中國保利集團公司（以下簡稱“保利集團”）籌畫關於所屬地產相關業務資產的重組整合方案，其中可能涉及我公司的業務資產，且方案存在較大不確定性，經公司申請，公司股票自2016年7月7日開市起停牌。

停牌以來，中航工業與保利集團積極推進針對上述方案的各項工作，開展方案論證等相關工作。公司預計在不超過1個月的時間內披露本次重組方案，即在2016年8月5日 前按照《公開發行證券的公司資訊披露內容與格式準則26號—上市公司重大資產重組》的要求披露重大資產重組資訊。公司股票最晚將於2016年8月5日恢復交易。

業內人士認為，中航地產此次重大資產重組中向保利集團出售資產事項可能涉及到將公司的房地產開發業務剝離給保利集團，這應該是近期越來越熱火的央企改革的一個重要組成部分。

作為國內A股房地產業的四大傳統巨頭之一，今年上半年，保利地產取得了史上最好半年業績，躋身“千億軍團”，並在往年銷售額2000億元規模衝刺。不久之前，保利地產剛剛完成90億元定增融資，這被業內視作為並購做資金準備。

與保利集團在國內地產業的風光無限相比，中航地產可以稱得上是國內地產業的“小字輩”。資料顯示，從1994年上市至今，中航地產並未在國內房地產開發行業中擁有過話語權。去年全年，中航地產銷售額只有49億元，銷售面積59.6萬平方米，這僅僅相當於保利地產旗下一個城市公司的銷售水準。即使與央企房企兄弟單位相比，中航地產也處於規模弱勢地位。或許，這也是中航工業打算將其房地產開發業務出手的原因所在。

一個想賣，一個想買，中航地產與保利集團的此次重大資產重組可謂是“水到渠成”。

不過，投資者不光是關心中航地產在此次重大資產重組中能將自己的房地產開發業務賣出一個好價錢，更為關心的則是在出售房地產業務之後，在國內航空業風起雲湧的大好發展形勢下，作為中航地產的大東家，中航工業會將什麼樣的航空資產注入到中航地產之中，這出“賣資產、買資產”的好戲還在後頭。

為應對南京房價的非理性、爆發式上漲，據網易財經瞭解，在7月18日-20日在南京召開的“江蘇全省價格工作研究班”上，南京市物價局提出了五大應對舉措。

在該研討會上，通報資料顯示今年上半年南京、蘇州兩市商品房成交均價同比分別上漲21.7%、25.3%，與會人員同時指出控制房價過快上漲工作任務重、壓力大。為瞭解決調控高壓下南京樓市出現5大新問題，南京市物價局局長夏德智表示下半年南京將進一步大力控制房價上漲。物價部門會同國土部門，建立房價申報土地溢價率資料庫，在房價較快上漲期間，嚴格執行對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設資金不計入其房價的准許成本，不作為申報價格的組成部分的政策。繼續加大價格申報指導力度，對申報價格明顯過高、漲幅明顯的專案，多部門會商、多部門約談指導，並對熱點地區設置動態封頂價格，嚴控炒作性“樓王”的出現。

“動態封頂價，這是我們內部的一個說法，主要就是將年度漲幅控制目標分解細化，防止房價過快上漲，不能任由其漲價導致南京城市發展承受不起，南京的百姓承受不起。”南京市物價局服務價格處處長王陽解釋。

據瞭解，今年4月18日南京出臺了樓市調控新政，5月27日又出臺“雙控政策”。然而，“隨著房價調控政策成效的逐步顯現，南京樓市的新情況、新問題也應運而生。”夏德智表示。五大新問題主要表現為：一是開發商肆意吹噓“放風價”，不少樓盤的“放風價”和最終的“銷許價”價差大；二是部分開發商故意推遲工程進度或工程進度早已達到銷售條件，但不申報價格推盤銷售；三是新推房源由毛坯改精裝銷售，大幅提高裝修標準和裝修價格，以規避房價量化指導措施；四是堅持以批次不足3萬平方米申報價格銷售，以便拉升房價上漲空間；五是有的房價之外加收電商費、服務費、改裝費等等。據悉，目前南京市物價局已會同房產、統計部門編制房地產價格指數，對新開盤申報項目科學評估基準價格，真實反映房價波動。

日前，有微博網友爆料南京週末將發佈限貸新政，隨後，有南京某銀行個貸中心內部消息流出，顯示南京即將出臺房地產調控措施。近期，在國際置業顧問萊坊最新發佈的全球大城市一季度房價漲幅排行榜上，南京一季度房價漲17.8%，力壓北京排名全球第4。此前瘋傳的限貸政策目前暫未下發，但是現在看來，對於南京政府而言，解決因土地市場過熱帶來的種種鑽政策漏洞的土地市場亂象成為了更加棘手的問題。（方京玉）

大陸今年以來房市火紅，房價與地價不斷飆升創新高，連帶地帶動房地產開發商業績開門紅，並延燒整個上半年。根據最新財報顯示，上半年有5家上市建商躋身千億（人民幣，下同）俱樂部成員，分別是萬科（000002-SZ）、保利（600048-SH）、碧桂園（02007-HK）、恆大（03333-HK）與綠地控股（600606-SH）。因此全年挑戰2000億的目標不是夢。

26企業成長率倍增

《新京報》報導，綠地控股18日晚間公布銷售狀況，今年上半年實現合同銷售金額1107.71億元，比2015年同期成長34%。這是上半年已發布半年報的建商中，第5家銷售金額突破千億的公司。根據該公司半年報，該公司上半年總營收1081.49億元，年增25.57%，獲利45.89億元，年增16.63%，每股純益0.38元。

除了綠地外，今年上半年多家建商銷售業績均表現強勁。在已發布半年報的建商中，有5家銷售額突破千億元。

近來飽受經營權爭奪戰風波的萬科，今年上半年仍實現了1900.8億元銷售金額，年增達76%，領先所有建商。此外，碧桂園、恆大、保利3家企業也在上半年躋身「千億軍團」。

根據了解，近來建商營收大增與上半年一二線城市銷售火爆密不可分。根據中原地產統計，2016年上半年核心54城市成交商品房住宅180.17萬套，年增31.2%。根據克而瑞研究公布的數據，今年上半年銷售金額年成長率超過100%的企業多達26家，金茂、碧桂園、金地等建商都上榜，此外還有35家企業成長率超過了50%。

219筆土地額逾50億

由於銷售火爆，建商今年拿地特別積極，根據中原地產研究部數據顯示，2016年上半年，全大陸主要城市出讓單筆土地金額超過10億的建地合計219筆，其中溢價率超過100%的建地達到了109筆。根據克而瑞統計，截至2016年6月底，共有21家建商的拿地金額突破百億。其中，一線城市和南京、合肥、杭州等核心二線城市成為建商拿地的熱門地點。同時，龍光地產、泰禾集團、中國金茂、信達地產和天房集團等5家建商的拿地金額甚至超過了上半年銷售金額。其中，信達地產上半年銷售金額為61.6億元，但上半年拿地金額已達215.13億元，其所獲得的三塊建地均為地王項目。

本港逾億元超級豪宅市道火熱，美聯物業指出，今年上半年有59宗逾億元超級豪宅註冊登記，估計下半年有近100宗登記，全年料多於去年的117宗，創1996年有紀錄以來20年新高；當中內地買家佔整體逾億元成交比例，下半年可升至50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，超級豪宅供應罕有，所以升值潛力驚人，1996至1997年間一方呎超級豪宅只可買少於4方呎鰂魚涌太古城單位，現時竟可購買17.4方呎。

半年註冊59宗

美聯物業統計資料顯示，自1996年有紀錄以來，以個別矚目超級豪宅成交個案與藍籌屋苑太古城平均建築呎價相比，1996至1997年山頂一方呎超級豪宅只能購買約3.5方呎太古城住宅面積，2006至2007年期間升至約8方呎，現時更飆升至逾17.4方呎。布少明指出，超級豪宅供應極為短缺，持續受本地及非本地買家追捧，升值幅度跑贏其他類型物業。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，上半年逾億元超級豪宅註冊量錄得59宗，估計下半年再增加接近100宗，預料今年逾億元超級豪宅註冊量將可打破去年117宗的高位，再創有紀錄以來新高。

內地客比例急增

超級豪宅的內地買家比例則由今年首季18%， 升至第二季44%，預料下半年可挑戰50%水平。

為配合豪宅市場發展，美聯擬投放 2000萬元作部署，包括推出360度模擬睇樓網站；下半年增加20至40間分行，其中兩至三成位於豪宅區；另招聘約600名從業員，當中50至100名目標為學士或學位以上人士，以提升該行從業員的語文能力水平，並針對非本地潛在買家。此外，美聯正研究推出息口更低的按揭計劃。

山頂南區方面，中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事何兆棠指出，今年第二季山頂南區錄得28宗豪宅成交，按季升75%；涉資58.47億元，按季升77.3%。

隨着當區二手盤源短缺，何兆棠預料第三季業主出價較硬淨，議價空間由上半年最多15%，收窄至約5%；並預料下半年山頂南區整體樓價升5%至10%。

中資在港搶地趨積極，除官地和全幢商廈外， 需要進行補地價的新界區農地亦獲垂青。土地註冊處資料顯示，元朗蝶翠峰毗鄰一幅土地，獲在港上市的內地發展商萊蒙國際（03688）以7700萬元購入，每方呎樓面地價約800元。

用地接近十八鄉路和大棠路交界，地盤面積約2.7萬方呎，現時規劃為「住宅（乙類）」用途。大綱圖資料顯示，用地的地積比上限3.5倍，可建樓面約9.45萬方呎。用地雖規劃作住宅用途，惟日後若要發展為住宅項目，仍要向地政總署申請補地價。

土地註冊處資料顯示，英兆有限公司上月底以7700萬元購入，若以該地皮可建樓面計，每方呎樓面地價約815元。

翻查公司註冊處紀錄，英兆的董事均為萊蒙國際的高層，包括集團主席黃俊康。

資料顯示，萊蒙國際在深圳、上海、南京和天津等十多個城市有逾20個發展項目，2011年在本港上市，而黃俊康為廣州政協常委。

樓市近日有喘穩迹象，二手租金亦逐步回升，令樓市投資氣氛重燃，加上一手樓付款辦法配合，故最近新盤市場成功吸引長綫投資者入市。

新地（00016）元朗PARK YOHO Venezia、Sicilia（峻巒1B及1C期）日前開售，兩期合共推售75伙，首日售出68伙，佔比達9成，有一名投資者斥逾3,700萬元掃5伙，另當日有7組買家連購兩個單位，單計這些大手買家佔比亦達28%；代理透露，日前推售的長沙灣新盤尚都，投資者佔比亦達到2至3成，反映最近投資者入市新盤的比例不少。

一手優惠按揭具優勢

而昨日賣樓的信置（00083）逸瓏海滙，投資者比例不算多，首天推出90伙，成功售出23伙，其中頭籌買家以1,042萬元購入兩伙，其餘都只是各購入1個單位，反映該樓盤用家佔比較重。翻查去年年底發售的同系逸瓏園，首輪開售用家佔比同樣達9成，這亦不難理解，西貢遠離市中心商業區，投資氣氛較淡，故投資者比例明顯較其他區份的新盤少。惟昨日新世界（00017）旺角SKYPARK及恆地（00012）鴨脷洲倚南，則連環錄得投資者購入多於1伙個案。

與二手相比，新盤在付款優惠、按揭辦法上都較二手有優勢，發展商多提供高成數、甚至「包按」計劃，對投資者來說較為吸引，只要下半年樓市氣氛持續轉佳，一些具投資概念的地區新盤，相信仍會吸引長綫投資者入市。

涉一手住宅個案46宗 5年最多
今年上半年交投放緩，投訴個案反增。地監局（EAA）今年上半年共接248宗投訴，為近3年來新高。其中涉及一手住宅投訴個案佔46宗，為2011年以來新高。

不準確誤導性資料 投訴最多

地監局昨公布，今年首半年收到的投訴宗數多達248宗，與去年下半年的180宗，升幅約38%，按去年同期比較增約84%。當中以提供「不準確或誤導性物業資料」投訴有93宗為最高，較去年同期（35宗）大增1.7倍。而「發出違規廣告」由去年下半年的4宗大升至31宗，透過網上平台的佔7成。其他要因包括「未有解釋及不妥善處理臨約內容」，以及「未有履行回贈承諾」等。

而今年上半年涉及一手住宅的投訴為46宗，佔總數近19%，為2011年後5年新高（按半年計）。若比較去年下半年的24宗比較，增幅亦多達92%。其中逾4成投訴原因為代理「未有履行回贈承諾」，由去年下半年的10宗，大增90%至19宗。

代理為爭客動武 絕不容忍

地監會主席梁永祥對投訴增多感失望，相信由於經濟前景不明朗，物業交投放緩，行業激爭激烈對代理構成壓力所致，他重申，代理違規會令持牌人、代理及客戶三者權益均受損，地產公司亦責無旁貸，不應「一味只為增加生意」，未有做好員工管理及指導，應自我作出監察。

對於出現代理為爭客使用武力，梁氏形容為「差勁」，強調局方「絕不手軟及容忍」，代理除可能會被罰除牌外，有機會須負上刑事責任，現行的《地產代理條例》及法例暫見足夠，局方亦於上半年發出兩份執業通告，其中《一手樓盤銷售操守新指引》，後者將於9月1日起生效，呼籲代理遵守及自律。

地監局行政總裁韓婉萍亦補充，早前有兩名代理證實涉及打鬥，經已被吊銷牌照，並轉介警方處理，最後被判社會服務令，可見後果嚴重。

「假業主」情況受市民關注，代理應切實執行核對賣方身份的步驟，亦可透過檢閱水費單及稅單等，並強烈建議應由律師樓託管訂金，對代理自身有保障，正計劃更新執業通告作諮詢。

局方於今年上半年共向182位持牌人採取處分，當中被頒下最為嚴厲懲治為暫時吊銷牌照及撤銷牌，分別有18宗及26宗，總數44宗，為近10年（以半年度計）紀錄以來最多。

回顧上半年248宗投訴，涉及商業方面有50宗，由去年下半年的4宗跳升11.5倍，當中有48宗涉及同一個商場舖位拆售問題，韓婉萍表示，該商場舖位已完成銷售，被投訴原因主要因面積不符及層數分類，由於正在調查，未方便透露細節。工廈投訴亦由6宗上升至11宗。

港人投資海外物業增，上半年亦有10宗該類投訴，多為英國盤，梁氏指出，海外代理未受局方監管，加上涉及各地法律難以追究，若關及本地代理，當局將會跟進。

本港住宅樓價過去一年顯著下跌，據萊坊報告指，統計全球150個城市，今年首季本港住宅樓價按年跌約5%，樓市表現全球排143位，位列倒數第七位。業界料下半年仍有約4%跌幅。

150城市 7成價升

萊坊發布2016年第一季《全球城市住宅指數》，追蹤全球150個城市的一般住宅樓價表現，當中74%城市的樓價上漲。報告顯示，香港樓價跌約5%，排143位，而亞洲城市跌幅最大為台北，按年跌約8.2%。

至於首5位中，中國城市佔4位，深圳、上海、南京及北京分列1、2、4及5位，其中深圳樓價按年升幅達62.5%，成為升勢最強勁地區。

由於調查為本年首季，英國脫歐之前，倫敦是英國表現最強勁的城市，在歐洲排名第3位，全年樓價升約15.2%。

萊坊：年內或再跌4%

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，本港樓價由高峰期至今，下跌幅度逾1成，由於未來一至兩年仍有不少新供應，相信樓市調整期未完，他指，即使近日見樓市略為回穩，但仍不足以反映下半年樓價反彈，估計今年下半年住宅樓價仍跌3至4%，並以一手樓作主導。

他又分析，英國脫歐對本港樓市影響輕微，除非股市大幅波動，否則樓價難因脫歐事件而急挫。至於內地樓價過去一年升幅顯著，他預計中央政府為免引起樓市泡沫，或會對個別地區推出政策，以穩定樓價。

恆地（00012）與新世界（00017）合作收購的西半山美麗臺，再以2,259萬元增購1伙，連同上述成交，本年發展商暫吸納項目4伙。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，美麗臺13樓P室，實用面積642平方呎，以2,259萬元沽出，實用呎價35,187元。

今年斥1.4億買4伙

是次收購價較低層的10樓P室，去年底造價2,450萬元，低約8%。本年發展商已斥資約1.4億元，購入美麗臺4伙。

另外，西營盤第一街103號2樓單位，日前以370萬元沽出，實用面積約370平方呎，呎價約1萬元。

新買家為OR PUI KWAN，與九龍建業執行董事柯沛鈞同名。物業於1953年落成，樓齡約63年，具有收購重建價值。